Квартира сталинка: 67 объявлений — Купить квартиру в сталинском доме в Москве

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

26.05.2020

Если проанализировать рынок недвижимости в Москве, то можно заметить, что при похожих параметрах, квартиры в старых кирпичных домах, так называемые, «сталинки», стоят значительно дороже аналогичных, но не «сталинок». Почему?

Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно этой категории домов.

Строительство этих домов пришлось на период 1930-1955. Довоенное строительство отличалось улучшенной планировкой:

• выделили ванную комнату,
• раздельная с ванной уборная,
• более просторная кухня,
• наличие кладовой
• просторные изолированные жилые комнаты,
• большая удобная прихожая, которая тогда называлась «передняя».

В послевоенные годы площади немного сократились, но общий подход к «улучшению» остался. На свет появились квартиры с продуманной планировкой, удобными для проживания комнатами и местами общего пользования.

Существует чёткая классификация сталинских домов:

• номенклатурные,
• директорские,
• рядовые,
• малоэтажные.
• типовые.

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Дороже всего, конечно, ценятся номенклатурные сталинки. К ним относятся и сталинские жилые высотки в Москве. В этих домах не только планировки удивляют щедрыми метражами, а даже решения общих нежилых помещений – великолепные холлы перед лифтами, широкие коридоры-вестибюли с роскошной отделкой зеркалами, хрустальными люстрами и полированным камнем.

Несколько дешевле номенклатурных домов оцениваются кварты в «директорских» домах. Там масштабы поскромнее. Но тоже при проектировании учитывались такие понятия как, «столовая», «кабинет», «детская» и комната для прислуги и кладовая. Попадаются в некоторых домах индивидуальные квартирные мусоропроводы на кухнях.

В директорских домах на этаже расположено по две квартиры, или вообще всего одна. Количество комнат в основном – 3, 4 и 5. Двухкомнатных мало, количество однокомнатных ограничено, зато их площадь – до 50 кв. м.

Самым доступным на сегодняшний день из сталинского жилья считаются «рядовые» дома. Площади в этих квартирах уменьшены, но все равно больше, чем в более поздних постройках советского периода – «хрущевках» и «брежневках».

Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно сталинкам. Плюсы.

1. В первую очередь – это грамотная и удобная планировка. Изолированные комнаты, (минимальный размер – от 10 кв. м – до 25 кв. м), наличие балконов, раздельные санузлы, просторные квадратные прихожие и кухни – от 8 до 16 метров, (редко когда попадаются 7 кв. м – это только в двушках).

2. Дома этой категории построены из хорошего кирпича, в точном соответствии ГОСТу, поэтому все квартиры – сухие и тёплые, а на стенах нет плесени и грибка, как в панелях «хрущевок». Срок эксплуатации таких домов был рассчитан на 150 лет. А срок службы номенклатурных высоток ещё больше – до 230 лет! Существенный аргумент в сравнении с хрущевками, которым было отведено всего 50 лет.

3. Одним из весомых преимуществ сталинских домов являются высокие потолки в квартирах – 2.9 – 3,4 м. И толщина стен – межкомнатных – от 25-38 см, а некоторые и 60 см, наружные все – 60 см. Это даёт прекрасную шумоизоляцию не только от соседей, но даже внутри собственной квартиры. Во многих квартирах по проекту вход в комнату – это двойные двери с широкой стеклянной фрамугой над ними – ещё одна замечательная «фишка» сталинок.

4. Мощные перекрытия и толстые стены сохраняют тепло внутри дома зимой и прохладу летом. Во многих сталинках, особенно, распашонках, можно даже в жаркое лето комфортно себя чувствовать без кондиционеров, благодаря грамотному проекту здания, предусматривающему естественную вентиляцию и продуваемость помещений. Во многих сталинках сохранились раритеты – встроенные холодильники. Это на кухне во внешней кирпичной стене полый шкаф с дверками и латунным замочком-щеколдой, позволяющий в холодное время года хранить скоропортящиеся продукты.

5. Контингент, заселявший сталинки, был в основном из научной или творческой интеллигенции, руководителей, партийных деятелей и перспективных сотрудников госорганов. Поэтому можно говорить, что «Место жизни и окружение определяет и качество самой жизни». Всегда было престижно жить в сталинском доме. Можно не бояться, что соседи по сталинке устроят пьяный дебош с драками, громкими скандалами и приездом полиции под занавес.

В большинстве сталинских домов так и осталось – окружение из потомков бывшей советской интеллигенции и власти. Да и те, кто купил квартиры в этих домах в наше время, в силу дороговизны сталинского жилья, перешагнули отсев на маргинальность и быдлость. Далеко не все, имеющие высокий уровень доходов, выбирают себе жилье в домах 1930-1955 годов! Ведь сталинки – это на любителя. Для этого ещё нужно быть ценителем такой архитектуры.

6. Расположение домов. В период возведения сталинок активно осваивались близлежащие территории, проект предусматривал не только жилье, но и дороги к нему и необходимую инфраструктуру. Поэтому сейчас в Москве сталинки, как правило, находятся в «шаговой доступности» до метро, оснащены магазинами, рядом есть поликлиники и учебные заведения, что даёт возможность комфортно жить в своём районе. Почти все московские сталинки имеют этажность от 5 до 9, и количество квартир ограничено при достаточно больших придомовых и внутри дворовых пространствах. Это ещё один весомый бонус в современной Москве с её головной болью – парковками! Во дворе сталинки собственник всегда имеет место, где можно безопасно поставить свою машину!

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

7. Юридическая чистота истории квартиры очень часто встречается в документах собственников. Дело в том, что большинство владельцев «сталинок» родились и выросли именно здесь. И являются членами семьи – первых владельцев этой недвижимости. Мало кто, в советское время, получив такое роскошное жилье, стремился поменять его на другое. Большинство комфортно жили, рожали детей, растили их и старились. И уже только в современном мире, когда люди принимают решения о продаже в силу индивидуальных причин, выясняется, что именно среди сталинок чаще всего попадаются владельцы второго или третьего поколения. То есть, квартиру дали когда-то деду. В ней жила семья деда и его дети. А сегодняшний собственник – родной внук первого владельца этой квартиры. И вся история перехода права – это 70-летняя история одной семьи!

Для риэлтора – это просто чудесный аргумент в пользу безопасности покупки такой квартиры. Остаётся только проверить число прописанных людей и понять кто, когда и куда был выписан. И убедиться, что не были нарушены ничьи права при приватизации.

Из недостатков – это только возраст самих домов и возраст инженерных коммуникаций – все трубы и электропроводка были проложены 70-90 лет назад. Поэтому, если до сих пор в доме коммунальные службы не заменили водопровод и канализацию, то новому владельцу придётся начинать ремонт с замены всей сантехники, труб и стояков, в том числе, вторгаясь к соседям снизу.

Электропроводка тоже подлежит замене, если до вас её не сделали предыдущие собственники.

Другой существенный недостаток в пятиэтажных сталинках – это отсутствие лифта. Особенно это имеет значение для квартир, расположенных выше 3 этажа. Из-за высоких потолков длина лестничных пролётов больше и подниматься на верхние этажи тяжелее. А если в квартире живёт пожилой человек? Или молодая мамочка с маленьким ребёнком? Каждый день носить коляску на 5-й этаж?

Уютные сталинские дома, простоявшие 70-90 лет, и сохранившиеся в отличном состоянии, спокойно простоят ещё столько же. Пока градостроители не примут решения заменить их на что-то более современное.

Казалось бы, сталинки не могут конкурировать с современными многоэтажками – с их комфортными планировками – лоджиями, большими кухнями, санузлами по 6 кв. м и оборудованными в соответствии с требованиями времени. Помимо необходимых коммуникаций проложены интернет, обеспечено видеонаблюдение и сигнализация, решены проблемы с безопасностью на случаи непредвиденных ситуаций – пожаров, организованна доступность для малоподвижных граждан.

Но при близком рассмотрении к большинству современных домов возникает ряд претензий из-за качества используемых при строительстве материалов, к самому строительству и высокой слышимости. Особенный ужас всех многоквартирных домов – это «сосед с перфоратором».

Именно поэтому часть людей делают выбор в пользу сталинских квартир. Из-за их особой атмосферы, из-за того утраченного довоенного понимания комфорта и степени изоляции – за крепкими толстыми шумопоглощающими стенами. Из-за больших межкомнатных проёмов – редких сейчас – двойных дверей. Из-за ощущения защищённости и комфорта, тишины и покоя в надёжном капитальном доме с соседями – бывшими актёрами, художниками или писателями, а может быть, профессором словесности или доктором исторических наук. Из-за высоких потолков с остатками лепнины по углам и в центре – розан вокруг люстры. Из-за уникального аутентичного декора, оставшегося в наследство вместе с добротным паркетом и широкими дубовыми подоконниками, на которые можно залезть с ногами, как на скамью и любоваться видом за окном.

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

В этих старых домах сохранилась своя аура – несколько поколений людей в них радовались и грустили, вместе отмечали праздники, устраивали весёлые застолья с танцами и песнями. И кому-то верится, в таком доме и его жизнь наполнится энергией, радостью и теплом.

Поэтому так отличаются цены на «сталинские» квартиры от похожих, но в панельных домах более поздних построек. И эта разница – заслуженная.

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

особенности дома, его плюсы и минусы

«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.

Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

• Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
• Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
• Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
• Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Особенности, плюсы и минусы

Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.

Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:

• высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
• просторные кухни размером от 7 кв. м;
• комнаты для сна порядка 9 кв. м;
• гостиные, метражом от 16 кв. м;
• раздельные санузлы, иногда несколько штук.

Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.

Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.

Плюсы «сталинок»

Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:

• Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
• Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
• Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
• Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
• Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
• Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
• Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
• Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.

Минусы «сталинок»

Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:

• Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
• Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
• Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
• Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
• Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
• Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
• Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.

Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.

отличия, особенности и условия жизни

Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

Сталинка и хрущевка отличия

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Содержание:

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

Сталинка: отличие от брежневки и хрущевки, плюсы и минусы квартиры-сталинки

 За время существования советской власти при каждом правителе были свои тренды в искусстве, экономике, а также и в недвижимости. Посмотрев на строения советского периода, можно сразу сказать, при каком секретаре КПСС этот жилой дом был построен. В этой статье мы подробно рассмотрим сталинки, а также расскажем, чем они отличаются от хрущевок и брежневок.

Планировка сталинки, ее отличительные черты

Из названия понятно, что стройка проходила во времена, когда СССР руководил Иосиф Сталин. Эти квартиры характеризуются большой площадью, в них были высокие потолки (3-3,2 метра), паркетные полы. Внутри было как минимум 3-4 большие комнаты. Кухня занимала от семи кв.м. Также стоит отметить, что санузлы были раздельными. Планировка сталинки была удобной. Даже по современным меркам такую квартиру можно смело назвать элитной. Внутри она не представляла собой никакой эстетической ценности, однако экстерьер таких домов до сих пор заставляет нас восхищаться. Дома той эпохи строили в одном стиле, который сегодня называется сталинский ампир. Классический пример— это максимум пять этажей. Такие дома строились из кирпича, поэтому они очень теплые и звукоизоляционные.

Плюсы и минусы жилищ сталинского ампира

Пройдемся по преимуществам и недостаткам этого типа жилья. Начнем с плюсов:

— в квартирах времен Сталина создавали по-настоящему хорошие планировки. Квартиры строили просторными и удобными. Благодаря этому их относили к элитному жилью. Широкие коридоры, просторные комнаты, высокие потолки — сегодня такое жилье одно из самых дорогих;

— отдельно хочется отметить внешних вид домов и общих территорий. Сталинки выглядят очень величественно. На них много лепнины на некоторых даже есть скульптуры. Подъезды таких домов — это богатые парадные. На этаже проектировали максимум три квартиры;

— сталинские дома очень высокого качества. Что говорить, если толщина стены в этих домах — в четыре кирпича. В них очень тепло зимой;

— разумеется, строительство таких домов по всему СССР велось в центральных частях городов. В Минске, например, сталинки преимущественно находятся в центре. Они стоят дорого не только благодаря площади и планировки, но и из-за расположения.

Минусы сталинок:

• нужно понимать, что квартиры-сталинки строились в период 1946-1955 гг. На сегодня коммуникации в этих домах сильно устарели. Электропроводка не рассчитана на большое количество электроприборов. Такое жилье уже нужно подстраивать под современные нужды. Купив сталинскую квартиру, готовьтесь к замене всех коммуникации;
• в большинстве сталинок нет лифта и мусоропровода. Хотя отсутствие второго для кого-то может быть плюсом;
• если в современных элитных домах в большинстве своем живет более-менее однородная публика, то в старых домах может быть самый разный контингент людей.

Чем сталинка отличается от брежневки и хрущевки?

Если сталинки славятся большими площадями, просторностью, то, например, хрущевки проектировались маленькой площади (30-35 кв.м), с низкими потолками (2,5 м), совмещенными санузлами и крошечными кухнями. На одном этаже строили минимум четыре квартиры. Такие дома строились в тяжелые времена, когда нужно было быстро расселить семьи в отдельные квартиры. Хрущевки планировались временным жильем, однако в них до них пор живут люди. Брежневки чуть лучше хрущевок, так как они проектировались на 3-4 кв.м больше, в них были раздельные санузлы, просторнее кухни, а высота потолков была уже 2,7 метров.

Квартира в сталинке плюсы и минусы

Стоит ли покупать квартиру в сталинке? Преимущества и недостатки

Под вторичным жильем чаще всего понимают недвижимость, построенную в советские годы. При этом квартира квартире рознь, потому что время, в которое принималось решение о строительстве, оказывало существенное влияние на характеристику постройки. О том, какие дома — сталинки, в чем их преимущества, а в чем недостатки, читайте далее.

Какие дома называют сталинками

«Сталинки» — разговорное название домов, построенных в период правления Сталина. Это многоквартирные, монументальные дома, обеспеченные всеми коммунальными удобствами. Годы построек сталинок — с 1930 до середины 1950-ых годов.

Типы сталинок

Сталинские дома делят на элитные, директорские и стандартные. Они отличаются друг от друга планировками, архитектурой, материалами и многим другим. Главное отличие — в людях, для которых эти дома возводились.

Элитные дома

Так называемые номенклатурные дома строили для высших слоев советского общества. Их отличает расположение в центре города, красивые фасады, высокие потолки, просторные комнаты. Обычно в таких домах по две большие трех-, четырехкомнатные квартиры на площадке.

Номенклатурные дома до сих пор считаются элитным жильем и украшают центральные улицы городов.

Директорские дома

Директорские дома предназначались для чиновников рангом ниже. Они тоже строились по индивидуальным проектам, но отличаются от номенклатурных сдержанными архитектурными формами и небогатым убранством.

Стандартные сталинки

Дома для рабочих строились по типовым проектам. Они меньше по метражу, имеют потолки ниже, чем в домах выше статусом. У рабочих сталинок отсутствует внешнее убранство, нет лепнины. Такие дома обычно малоэтажны, поэтому в них отсутствуют мусоропровод и лифт.

Тем не менее, даже сталинки, возведенные специально для рабочего класса, значительно выигрывают в качестве и планировке у более поздних построек.

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

• Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
• Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
• Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

• Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
• Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
• Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
• Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Чем различаются дома советской постройки: сталинки, хрущевки и брежневки

Сталинки интересны прежде всего своей архитектурой. В отличие от построек более позднего времени, дома строились по индивидуальным или малосерийным проектам и до сих пор украшают улицы городов своей архитектурой. Хрущевки и брежневки пришли на смену сталинским домам. Это панельные дома, которые массово возводили для простых рабочих.

Строительство сталинок было недешевым, поэтому в середине 50-ых годов руководством страны было издано постановление партии «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» и началась эпоха хрущевок. Подробнее о хрущевках и брежневках читайте в нашем блоге.

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам.

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов — небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего две, реже — три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие колонны, арки, лепнину и т. д.

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура рядом, хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема — старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажах плохой напор. Эта проблема тоже решаема — достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Наталия Бисерова

Тоже про то же

Будем честны: редко у кого пространство балкона или лоджии в порядке. Как правило, там складируются ненужные вещи или ждёт лучших времён старый холодильник. Но…

Эксперты дают прогнозы и приводя аргументы

Эксперт — о том, как изменилась сфера недвижимости за последние месяцы.

Квартира в сталинке: особенности, плюсы и минусы

«Сталинками» называют квартиры, построенные в конце 30-х, начале 50-х годов 20 века. В то время, не экономили на строительных материалах. Строили просторные квартиры большой площади с потолками от 3 метров.

Даже сейчас, по сравнению с большинством современных планировок, «сталинки» кажутся просторными и удобными для жизни.

Если Вы присматриваетесь к такому жилью, важно знать его особенности, плюсы, минусы.

Чем «сталинки» отличаются друг от друга?

Несмотря на общее название «сталинки» имеют существенные различия друг от друга. До войны такие дома строились для руководителей, высокопоставленных членов партии. Планировка таких квартир была роскошной. Дома оснащались мусоропроводами, лифтами.

После войны, строительство таких зданий практически прекратилось. В основном строили дома с многокомнатными квартирами для нескольких семей. В коммунальных «сталинках» не было такой роскоши, просторных комнат, лифтов, как в довоенных квартирах.

Но, при внешней ощутимой разнице, послевоенные жилые здания строились по более современным технологиям, чем «сталинки», возводимые до войны. Их эксплуатационный срок составлял 150 лет. У довоенных домов — 125 лет. Для сравнения, срок эксплуатации «хрущёвок» составляет всего 25 лет.

Исключением были «номенклатурные здания» с шикарными квартирами. Их срок эксплуатации – 210-230 лет.

Плюсы и минусы довоенных сталинских домов

Довоенные «сталинки» имели много преимуществ перед другими домами того времени, а именно:

1. Минимальная площадь 2-х комнатной квартиры составляла 50кв. метров, 4-х комнатной – 110 кв.м. Коридоры, кухни были просторные, широкие. В некоторых квартирах имелись кладовые комнаты. Туалет и ванная комната находились в разных помещениях.
2. Потолки довоенных сталинских квартир были выше 3 метров. На одной лестничной клетке располагалось максимум 2-3 квартиры. Подъезды так же, как и квартиры строились большими, свободными.
3. Довоенные сталинские дома строились из кирпича. Строительные материалы были высокого качества. Стены домов возводили в 4 кирпича. Такая толстая кладка прекрасно сохраняла тепло внутри дома, защищала квартиры от сырости, плесени, грибка. Перекрытия делали деревянными из толстых брёвен крепких пород деревьев.
4. Инженерные коммуникации по тем временам использовались самые лучшие. Но, кончено, спустя столько лет, они не отвечают на 100% требованиям нашего времени. Электрическая проводка часто не может вынести современной нагрузки, когда в каждой квартире есть огромное количество бытовой техники. Поэтому, при капитальном ремонте дома часто меняют всю проводку.
   То же самое относится и к водоснабжению, канализации. В большинстве случаев, трубы требуют замены.
5. Межкомнатные стены «сталинок», обычно, намного тоньше капитальных стен. Их делали из комбинированного материала. Между деревянной сеткой насыпали теплоизолятор — керамзит, цемент и другие материалы. По этой причине, межкомнатные стены не могут служить прочной опорой для тяжёлых предметов.

Фасады довоенных сталинских домов красиво отделывались лепниной, колоннами. В подъездах полы украшала плитка с оригинальным рисунком советских лет.

Плюсы и минусы послевоенных сталинских домов

Планировка послевоенных «сталинок» была намного проще. Так как, одна квартира строилась для нескольких семей, комнаты, чаще всего, располагались по коридорному типу. Сами коридоры уже не были такими просторными, широкими. Ванная комната, кладовая могла и вовсе отсутствовать.

Высота потолков доходила до 3 метров, подъезды строились намного меньше, чем в довоенных «сталинках». Но, по сравнению с «хрущёвками» эти квартиры были намного больше, удобнее.

До 58-60 года перекрытия «сталинок» делали деревянными из толстых, прочных пород деревьев. Они не такие крепкие, как бетонные плиты, но так же обладают высокой степенью надёжности.

Минусы послевоенных «сталинок» такие же, как и довоенных домов. Это межкомнатные стены из дранки, изношенные водопроводные, канализационные трубы. Слабая, алюминиевая электропроводка.

Наружные фасады послевоенных домов были намного проще. Колонны, отделку из лепнины уже практически не использовали. Здания «сталинок» штукатурили и красили.

Вывод

«Сталинки» и до сих пор имеют много поклонников. Люди, живущие в таких квартирах, не чувствуют себя стеснёнными, «как в клетке». Они не страдают от сырости, уличного шума и других проблем, знакомых жителям «хрущёвок» и современных домов.

7 идей, подсмотренных в дизайнерских проектах

1 Натуральная кирпичная кладка

Эта маленькая квартира в доме 1947 года постройки не отличалась большой площадью, и архитектору Александре Останковой удалось решить эту проблему с помощью грамотной перепланировки. Но кроме планировочного решения (тесная двушка превратилась в студию с изолированной спальней), внимание привлекает решение в отделке стен. Большинство поверхностей покрасили, но на одной оставили старую кирпичную кладку. Правда, решение потребовало серьезных мероприятий по реставрации. Сначала убрали старую штукатурку, удалили с кирпича грязь и грибки, а после реставратор заделал трещины и заменил непригодные элементы. В финале стену покрыли противогрибковым средством и матовым лаком. Эту идею можно взять на вооружение всем владельцам домов старого фонда, если есть сохранившиеся элементы старого кирпича.

2 Стиль 50-х годов

В качестве основы для интерьера этой сталинки выбрали респектабельный американский стиль в духе 50-х — периода, когда было возведено здание (1958 год). Это помогло вписать пространство квартиры в архитектуру дома. В качестве основных элементов стиля архитектор Сергей Грааф использовал нейтральную отделку стен с декором молдингами, высокие потолки декорировали карнизами. В соответствии со стилем выбирали и мебель — на ножках, мягких форм. 

3 Шкафы до потолка

Сталинки известны своим преимуществом — высокими потолками. В этом проекте их высота достигает 3,4 метров, что, конечно, хотелось использовать по-максимуму. Что и сделали дизайнеры Юлия Хохлова и Мария Землякова. Так, шкаф в гостиной до потолка глубиной 60 см вообще практически незаметен за счет того, что торец декорировали зеркальной плиткой. А в кухне верхние секции гарнитура расположили в несколько ярусов. Молодая владелица сможет доставать до верхней секции с помощью передвижной лестницы. 

4 Стеклянные раздвижные двери

В проекте этой квартиры, расположенной в доме 1954 года постройки в историческом центре Москвы, объединили кухню с гостиной, чтобы использовать пространство первой по-максимуму. Но так как наличие двери между этими помещениями — обязательное условие согласования перепланировки, дизайнеры Анастасия Рыкова и Анастасия Божинская заменили стандартные двери на раздвижные стеклянные. Такие же поставили между коридором и гостиной. Пространство выглядит свободным и просторным, но все формальности соблюдены. 

5 Встроенная кухня

Квартира по проекту архитектора Александры Мельниковой находится в доме, построенном в середине 1950-х годов. И, как у всех сталинок, здесь была маленькая кухня, ее изначальная площадь составляла всего 7 м². Чтобы увеличит полезное пространство, в перегородке, которая разделяет кухню и ванную комнату, сделали нишу и встроили шкафы с бытовой техникой и системами хранения, а рабочую столешницу объединили с подоконником, там же организовали мойку. На кухне — индукционная плита вместо газовой, поэтому дверь не делали. 

6 Санузел, расширенный за счет коридора

Проект Дарьи Васильковой полон ярких стилистических решений, но кроме них автору удалось еще и преобразить планировку, сделать ее удобнее — расширить санузел, который был раздельным. За счет того, что кухня и гостиная стали смежными помещениями, часть коридора добавили к площади санузла. Он превратился в просторную ванную комнату с большим душевым отсеком. 

7 Решение проблемы с мусоропроводом в кухне

В этой квартире изначально располагался открытый мусоропровод в кухне. И естественно, открытым его оставлять было нельзя, ведь это и шум, и запах, и риск появления насекомых. Дизайнер Юлия Борисова решила проблему распространенным способом. Люк герметизировали с помощью сварки, крышку срезали и приварили вместо нее металлическую пластину. Основание конструкции заменили, короб облицевали акустическими панелями и гипсокартоном сверху. Затем короб выложили плиткой-кабанчик, как и фартук на кухне, а часть окрасили. Теперь это выглядит как выступ-колонна, которая не мешает функциональности и не привлекает внимание. 

Желтая кухня и дух старой Москвы: маленькая квартира в сталинке

Площадь: 44 кв.м.

Квартира находится в сталинском доме, в центре Москвы в районе Красной Пресни. У хозяина с ней связаны самые приятные воспоминания, ведь здесь прошло его детство. Ему хотелось, чтобы атмосфера нового интерьера гармонировала с окружением, с самим домом и его историей.

Гостиная. На полу — модульный дубовый паркет от российского производителя Vintage. Стены окрашены краской Benjamin Moore. Диван изготовлен на заказ по эскизу дизайнера. Столики, Zara Home. Ковер, New Rug Moscow. Комод, InMyRoom. Подушки, еnere.it. Картина художницы Жанны Манска из Rooma Design. Авторская керамика Натальи Бедрединовой.

Гостиная. На полу — модульный дубовый паркет от российского производителя Vintage. Стены окрашены краской Benjamin Moore. Диван изготовлен на заказ по эскизу дизайнера. Столики, Zara Home. Ковер, New Rug Moscow. Комод, InMyRoom. Подушки, еnere.it. Картина художницы Жанны Манска из Rooma Design. Авторская керамика Натальи Бедрединовой.

«Мы просто не могли сделать что-то ультрасовременное и супермодное, — говорит автор проекта Елена Маркина. — Я бережно отнеслась к традициям и вдохновлялась, прежде всего, самими заказчиками — людьми интеллигентными и благородными, но идущими в ногу со временем. В этом интерьере есть связь прошлого и будущего, классики и современности, фундаментальности и легкости одновременно. Что касается настроения, центр квартиры — столовая, которую мы представили как воздушную легкую беседку в весеннем саду, когда вокруг порхают птицы, а легкие весенние оттенки поддерживают эту идею. Ощущение легкости и свободы — главный посыл, который хотелось отразить в этом проекте».

Дизайнеру необходимо было создать комфортное пространство для двух человек, чтобы им было удобно останавливаться здесь во время своих визитов в Россию. «Хозяева — семейная пара средних лет, — замечает Елена. — В этой квартире когда-то жил хозяин, здесь он вырос, а потом переехал в США. Хотелось сохранить в ней дух старой Москвы, привнеся при этом элементы американского стиля, к которому супруги привыкли за годы жизни за границей».

Из нескольких вариантов перепланировки, предложенных дизайнером, заказчики остановились на самом оптимальном для себя. В прихожей за счет увеличения площади появились два вместительных шкафа и консоль. Также Елена избавилась от бесполезного коридора, благодаря чему была увеличена ванная комната с душевой кабиной и стиральной машиной. Поменяла местами спальню и гостиную для того, чтобы разместить в гостиной столовую группу, а в спальне предусмотрела зону хранения для вещей.

Выбирая отделочные материалы, дизайнер ориентировалась на натуральные, экологически чистые для здоровья и окружающей среды, а в цветовой гамме сделала акцент на яркие, красочные цвета. «Изначально предполагались спокойные, сдержанные оттенки, но заказчики оказались намного смелее, чем я думала, — поясняет Елена. — Они выбрали не нейтральный, а цветной вариант кухни мягкого желтого оттенка. Отсюда пошла идея «впустить солнце», не только «открыв» пространство с помощью перепланировки, но и добавив цвета. В этот оттенок желтого покрасили и стены в прихожей, уже с порога обозначив радостное и позитивное настроение интерьера. Контрастными пятнами к нему выступает насыщенный синий пуф, постер и напольная плитка с вкраплениями того же синего цвета. В гостиной на фоне нейтральных кофейных стен ярким пятном выделяется диван синего цвета».

Связующим элементом между прихожей и гостиной стала столовая, где на стульях пудрового цвета есть синий кант, и акценты в деталях сервировки и декора. Пудровый плавно перетекает в спальню, где уже он работает в качестве акцента: в виде текстиля, декора и предметов искусства на фоне пыльного серо-голубого цвета стен. Кант на римской шторе на кухне повторяет цвет канта в гостиной. В ванной комнате пудровый мы уже видим в цвете стен, только в более насыщенном варианте. «Цветовая гамма, хоть и отличается разнообразием, но подчинена общей палитре, где все цвета дополняют друг друга и плавно перетекают из помещения в помещение», — объясняет Елена.

Несмотря на то что площадь квартиры небольшая и предназначена для временного пребывания, дизайнер внимательно отнеслась к освещению и в каждом помещении предусмотрела разноуровневый свет. Во всех помещениях присутствуют различные световые сценарии: парадный свет в виде люстры или подвесного светильника, светильники среднего и нижнего уровня: бра, подсветка зеркал, рабочей поверхности или картин.

«Свет среднего уровня позволяет создать более камерную, уютную и мягкую атмосферу, осветить те локальные участки, на которых необходимо сделать акцент в данный момент, — поясняет автор проекта. — Причем, он может работать как самостоятельно, так и быть дополнением к верхнему уровню освещения. Таким образом, можно создавать различные световые сценарии, исходя из настроения и конкретных задач».

Общий вид спальни. Ни один сантиметр этой небольшой квартиры не остается незадействованным — дизайнер использовала всю площадь по максимуму, не загромождая комнаты большим количеством мебели, а разместив дополнительные зоны хранения под кроватями в спальне и диваном в гостиной. Тумба, Rooma Design.

Общий вид спальни. Ни один сантиметр этой небольшой квартиры не остается незадействованным — дизайнер использовала всю площадь по максимуму, не загромождая комнаты большим количеством мебели, а разместив дополнительные зоны хранения под кроватями в спальне и диваном в гостиной. Тумба, Rooma Design.

Чтобы идеально вписать предметы в интерьер, большинство из них были изготовлены на заказ по чертежам и эскизам дизайнера. «Хозяева живут современной насыщенной жизнью, но хотели, чтобы интерьер был вне времени, долгие годы оставался актуальным, — говорит Елена. — Именно поэтому я использовала предметы в стиле современной классики, способные прожить не один десяток лет. Хотелось применить такие цветовую гамму, приемы и детали, чтобы заказчикам было комфортно находиться в этом пространстве и хотелось с радостью снова возвращаться».

Не последнюю роль в формировании уютной атмосферы играет текстиль. Дизайнер отказалась от тюля, отдав предпочтение римским шторам. Этим приемом она максимально открыла окна и добавила дополнительный объем небольшим помещениям. «Оконные откосы очень глубокие, мы задействовали всю площадь подоконника как дополнительную горизонтальную поверхность для декора, так комнаты визуально кажутся больше», — поясняет Елена.

В спальне шторы подобраны в тон к цвету стен, а постельное белье делает помещение еще более нарядным. Шторы в гостиной и на кухне светлее стен и декорированы цветным кантом. Это зрительно структурирует пространство. Уютную домашнюю атмосферу создают и декоративные подушки, так и хочется забраться на диван с ногами и укутаться пледом. Ковер не только украшает пространство, но и зонирует гостиную. Заключительным аккордом выступают предметы искусства — картины, авторская керамика, красивая посуда и мелкий декор в виде рамок, скульптур и шкатулок.

Самое интересное в проекте — то, что за все время Елена виделась с заказчиками только дважды — в день знакомства перед началом работы над проектом и в самом конце, когда заказчики заселились в квартиру. Дизайн-проект и реализацию они полностью доверили дизайнеру. «Все вопросы мы обсуждали с помощью современных средств связи — по скайпу и по вотсапу, — заключает Елена. — На выходе заказчики получили красивый реализованный интерьер, хотя они лично не контролировали стройку и вообще находились в другой стране. Этот объект еще раз доказывает, как важно доверять профессионалу».

Дача Сталина в Сочи

Иосиф Сталин проводил три или четыре месяца в году на своей даче в Сочи (Фото: Дэн Уолкен, USA TODAY Sports)

СОЧИ, Россия — Ему было всего около 5-5 лет — плюс-минус на дюйм, поскольку исторические свидетельства различаются — и если вы думаете, что такая деталь не имеет значения для понимания менталитета тирана, дача Иосифа Сталина практически является памятником синдрому невысокого человека.

Извиваясь на склоне холма недалеко от центра Сочи и скрытая густыми деревьями, «Зеленая роща», дача, где Сталин проводил три из четырех месяцев каждое лето с 1936 года до своей смерти в 1953 году, действительно представляет собой одну странную берлогу диктатора.

«Он был непростым человеком», — сказала Анна Хованцева, которая устроила некоторым американским репортерам экскурсию по этому месту и урок истории.

От крошечных ступенек, ведущих на второй этаж, до его личного бассейна, глубиной всего 5 футов, до маленькой армейской койки, в которой он спал, многие из особенностей Сталина демонстрируются всего в нескольких милях от того места, где он жил. Проводятся зимние Олимпийские игры.

И хотя это во многих смыслах жутко и неприятно, поскольку сталинский режим был ответственен за геноцид, возможно, 20 миллионов человек, это также важная история и контекст.Потому что без любви Сталина к Сочи и этому блаженному участку земли, где встречаются горный воздух и воздух Черного моря, не будет преувеличением сказать, что через 60 лет после его правления здесь не было бы Олимпийских игр.

Иосиф Сталин три или четыре месяца в году проводил на даче в Сочи. (Фото: Дэн Уолкен, USA TODAY Sports)

Тем не менее, наследие Сталина настолько противоречиво, что Владимир Путин никогда не ступал ногой в Зеленую рощу, поскольку символика была бы слишком спорной даже для могущественного и популярного президента.

«Он создал великую страну, но что касается послания его власти, это очень, очень спорно», — сказала Ованцева. «Часть нашего народа думает, что Сталин — великая фигура в нашей истории, а другая часть думает, что он преступник».

Для большинства людей убежище Сталина — это просто туристическая достопримечательность и даже гостиница, где посетители могут спать в тех же комнатах, что и человек, построивший советский промышленный комплекс и участвовавший в холодной войне.

Это также любопытство, каждая деталь проливает свет на паранойю и незащищенность Сталина.

Он потребовал, чтобы участок был окрашен в горохово-зеленый цвет, чтобы он сливался с лесом. Он был построен без металлических гвоздей; только дерево и клей, по указанию Сталина. Ковров нигде не было, потому что он хотел слышать шаги злоумышленников. Потолки были высокими, чтобы учесть тот факт, что он говорил тихо. Ночью он работал из офиса с телефоном, подключенным напрямую к Москве, а днем ​​спал, меняя комнаты по три-четыре раза, чтобы никто не знал, где он.

И эта дача на самом деле ничем не отличалась от шести других, которые он построил, что кажется огромным достатком для человека, который якобы верил в социальную систему без классовых различий.

По крайней мере, это одна из немногих реальных реликвий, оставшихся в Сочи с коммунистических времен, и кусок истории такой же сложной, как и сама страна, принимающая Олимпийские игры.

Иосиф Сталин три или четыре месяца в году проводил на даче в Сочи. (Фото: Дэн Уолкен, USA TODAY Sports)

Квартира находится на 16 этаже сталинского небоскреба! ОБНОВЛЕНО 2021 — Tripadvisor

Сталинская подпольная типография — Тбилиси, Грузия

Невзрачный полуразрушенный дом в столице Грузии скрывает ряд туннелей, где в 1904 году молодой коммунист печатал журналы, брошюры и газеты, призывающие к свержению царя.В то время Грузия все еще была частью Российской империи, и этого молодого коммуниста звали Иосиф Джугашвили. Позже мир узнает его как Иосифа Сталина.

Спрятанный под домом печатный станок — старый даже по меркам 1906 года — был тайно доставлен в Тбилиси по частям сетью сторонников большевиков. В течение трех лет пресса тайно выпустила тысячи брошюр, написанных на грузинском, русском и армянском языках.

На крыльце наблюдатели — в основном женщины — звонили в звонок, если полиция проходила мимо дома, это сигнал тем, кто внизу, заставил замолчать шумную прессу.Серия туннелей вела из подземной комнаты к ближайшему колодцу — путь эвакуации в ожидании рейдов со стороны российских властей.

К тому времени, когда Сталин начал работать в типографии, он уже грабил банки и запускал рэкет, чтобы собрать деньги для поддержки большевиков. Часть этих денег пошла на печать и распространение материалов прессы по всему региону.

В 1906 году, через три года после того, как была напечатана первая брошюра, пресса была уничтожена, когда было обнаружено подземное помещение.

Тридцать один год спустя Сталин консолидировал власть в том, что стало СССР. При его правительстве пресса была восстановлена, а здание превратилось в музей, в котором находился кинотеатр, в котором показывали советские фильмы. Но в 1991 году, после распада Советского Союза, музей был заброшен.

Сегодня музей находится в ведении Коммунистической партии Грузии, но денег от государства он не получает. Печатный станок покрыт ржавчиной, а сам музей в значительной степени находится в аварийном состоянии.Но в последние годы история сталинской типографии нашла новую аудиторию: китайских туристов.

Сталин Кукловод

I Рано утром 16 августа 1942 года Уинстон Черчилль пробирался коридорами Кремля в личные покои Иосифа Сталина. Он пошел с некоторым трепетом: накануне Сталин проявил себя саркастически и пренебрежительно на переговорах, фактически обвинив британское правительство в трусости и напомнив Черчиллю, что «не рискуя вести войну, нельзя вести войну».”

Но в ту ночь в Москве Черчиллю предстояло встретить совсем другого Сталина. Советский лидер был теперь дружелюбен, познакомил Черчилля со своей дочерью Светланой и лично осмотрел его скромную квартиру. Пока вода потекла и поросенка съели, Сталин устроил почти праздничное мероприятие. Черчилль даже почувствовал, что может подразнить советского министра иностранных дел Вячеслава Молотова по поводу его недавнего визита в Вашингтон, заявив, что Молотов опоздал из поездки, потому что решил ускользнуть один, чтобы увидеть Нью-Йорк.

«Он был не в Нью-Йорке», — пошутил Сталин. «Он уехал в Чикаго, где находятся другие гангстеры!»

Черчилль был очарован Сталиным. Он вернулся в свой правительственный дом отдыха в три часа ночи и объявил британскому послу в Москве, что работать с «этим великим человеком» — «удовольствие».

Сталин-заклинатель — картина не сразу приходит в голову, но она точна. «Он всегда превосходно общался с людьми, — говорит биограф Сталина Саймон Себаг-Монтефиоре, — и снова и снова люди думали, что они были ему необходимы, даже несмотря на очевидные доказательства того, что каждый был незаменим …».Сталин культивировал некоторую мягкость и некоторую тишину, отсутствие броскости, которой люди доверяют, но также он был очень харизматичным в некотором роде кошачьим ».

Фактически, по общему мнению, Сталин был блестящим переговорщиком, добиваясь уступок для Советов, которые могли сформировать послевоенный мир по своему вкусу, одновременно обучая союзников искусству использования силы и обаяния, чтобы добиться своего. Отсутствие у него личного тщеславия означало, что он мог позволить Черчиллю и Франклину Д. Рузвельту гудеть, пока он молча обдумывал свой следующий шаг.Как заметил один из членов британской делегации, когда бы Сталин ни говорил, это было «очень по существу». Действительно, выступление Сталина на встречах было настолько выдающимся, что министр иностранных дел Великобритании Энтони Иден впоследствии написал: «Если бы мне пришлось выбрать команду для посещения конференц-зала, Сталин был бы моим первым выбором».

Это не делает его или его наследие менее пугающим: мало свидетельств того, что Сталин обладал хоть малейшей подлинной человечностью или состраданием. Люди ничего для него не значили.Глубоко подозрительный и параноидальный человек, он делал все необходимое для собственного выживания, в том числе убивал мужчин, женщин и детей, и осуждал целые народы невинных людей. Что бы ни потребовалось, даже будь очаровательным.

Умелое ведение переговоров Сталина основывалось на четырех ключевых качествах. Во-первых, его способность сосредотачиваться только на самом главном. Когда, например, в декабре 1941 года в Москву прибыла британская делегация, чтобы обсудить будущие отношения между двумя странами, они были потрясены, услышав, как Сталин немедленно потребовал, чтобы они согласились с тем, чтобы в конце войны Советскому Союзу было разрешено сохранить восточную часть страны. Польша, территория, которую она захватила в рамках германо-советского пакта о ненападении в 1939 году.Британцы были поражены тем, что Сталин поднял этот территориальный вопрос, когда немецкие войска находились всего в нескольких милях от советской столицы. Но Сталин всегда думал о долгосрочной перспективе и всегда сосредоточивался — с точки зрения внешней политики — на том, что было важно, а не на срочном.

С самого начала своих отношений с западными союзниками Сталин преследовал только две ключевые цели: удержание территории, которую Советский Союз получил в результате пакта с нацистами, и обеспечение того, чтобы государства, граничащие с Советским Союзом, были «дружественными» к нему. режим.Таким образом, сузив круг своих интересов, Сталин определил параметры всех будущих дискуссий. Хотя он был готов выслушать все, что хотели сказать его союзники — а у них было множество других вопросов, которые нужно было поднять, — сам Сталин сосредоточился, как оказалось, на несколько лет только на этих двух призах. Он выиграл их обоих не случайно.

Вторым ключевым элементом умения Сталина заключать сделки было глубокое понимание важности выбора времени во всех переговорах. Он не был разочарован, когда первоначальный ответ Великобритании в декабре 1941 года на его требование о том, чтобы Советский Союз оставил восточную Польшу в конце войны, был отрицательным, когда Черчилль в частном порядке заявил министру иностранных дел Идену в январе 1942 года, что эта просьба возмутительна, поскольку эта территория была были «приобретены актами агрессии в постыдном сговоре с Гитлером».”

Сталин понимал, что его способность завершить успешные переговоры будет зависеть от успеха или неудачи Красной Армии. Если советские войска отбросят немцев, все возражения Черчилля, основанные на прекрасных «принципах», исчезнут. Так оно и оказалось. Как отмечает британский историк Эндрю Робертс, в отношениях между западными союзниками и Советским Союзом произошел «массовый сдвиг», когда «Красная Армия начала давать отпор». По его словам, «вы можете нанести на карту Восточного фронта возросшее уважение и время, которое Рузвельт и Черчилль питают к Сталину.”

Итак, во время Тегеранской конференции 1943 года, когда Красная Армия действительно начала сопротивляться немцам, Черчилль полностью изменил свою позицию по восточной Польше. Теперь он предложил Сталину, чтобы Советский Союз сохранил территорию, а Польше следует компенсировать потерю землей из Восточной Германии. Вся Польша после войны переместится более чем на сотню миль на запад. Это был один из крупнейших демографических сдвигов в истории Европы, повлиявший на жизни миллионов людей, и Черчилль предложил этот шаг без согласия пострадавших людей — поляков.Все это было просто угодить Сталину.

Когда Черчилль спросил Сталина, что он сам предлагает, Сталин просто сказал, что «он не чувствовал необходимости спрашивать себя, как действовать». Сталин, блестяще играя рукой, просто сидел и слушал, ожидая, что Черчилль даст ему то, что он хотел.

Какой бы умной ни была эта переговорная тактика в Тегеране, она была ничем по сравнению с тем, как Сталин рассчитал свой вклад в ключевой момент во время знаменитой Ялтинской конференции в Крыму в феврале 1945 года.И снова вопрос был в будущем Польши. Поскольку, хотя Сталин выиграл битву за восточную Польшу — эта территория действительно стала бы частью Советского Союза после войны (фактически, это все еще не Польша, а часть Беларуси и Украины сегодня), оставался острый вопрос о том, как «новая» Польша, граничащая с Советским Союзом, будет управляться. Британцы и американцы поддерживали демократическое польское правительство в изгнании, базировавшееся в Лондоне, но Сталин ненавидел и не доверял этим полякам и разорвал с ними дипломатические отношения в 1943 году.В 1944 году, после того как Красная Армия вступила на территорию Польши, он установил собственное ручное польское правительство.

Итак, ко времени Ялты на самом деле было два польских правительства. Один поддерживается западными союзниками, базирующимися в Лондоне, другой — Сталиным в Польше. Разрешение этого беспорядка было главным приоритетом для западных союзников в Ялте. Даже Рузвельт, который не занимался подробными вопросами о будущем Восточной Европы, был обеспокоен этим вопросом — настолько, что написал Сталину, предлагая, чтобы представители лондонских поляков немедленно прилетели в Ялту для встречи. под присмотром союзников, представителей сталинских поляков.Таким образом, «большая тройка», действуя сообща, может добиться какого-то компромисса.

T Его, конечно, определенно не интересовали Сталина. Он не хотел, чтобы Черчилль и Рузвельт определяли правительство новой «дружественной Советскому Союзу» Польши. Но он понял, что не может сразу отвергнуть предложение Рузвельта. Итак, во-первых, в классическом действии по умолчанию лидеров, находящихся под давлением, он вообще откладывал любой ответ, говоря, что он не смог удержать своих собственных поляков и, в любом случае, он и министр иностранных дел Молотов разработали некоторые собственные идеи, но, к сожалению, они еще не были напечатаны.

Это означает, продолжал Сталин, что «большая тройка» не может обсуждать польский вопрос, как планировалось в тот момент, но они, безусловно, могут обсудить его позже на конференции. Между тем, как предположил советский лидер, у него были некоторые мысли о создании Организации Объединенных Наций — послевоенном вопросе, который был наиболее близок Рузвельту.

До этого момента Сталин не давал ответа на вопрос об участии Советского Союза в будущей ООН. Он знал, насколько важна ООН для Рузвельта, который явно видел в ней основную часть своего наследия.Но Сталин, вероятно, сознательно пытаясь создать для себя пространство для будущих переговоров, сорвал планы Рузвельта относительно ООН, настаивая на том, чтобы каждая советская республика имела один голос в Генеральной Ассамблее, дав Советскому Союзу 16 голосов против одного. для США.

Теперь, совершив блестящий удар по времени, Сталин приказал Молотову сказать конференции, что вместо 16 голосов на Генеральной Ассамблее Советский Союз будет удовлетворен только «двумя или тремя».И Рузвельт, и Черчилль были в восторге, приветствуя это изменение взглядов как «большой шаг вперед» к сильной ООН.

Только тогда, в атмосфере благодарности к Сталину (который на самом деле дал мало чего), Советы предложили перейти к вопросу о Польше. Молотов сказал, что, к сожалению, они не смогли дозвониться до членов своего правительства Польши, и поэтому «время не позволяет осуществить предложение президента о вызове поляков в Крым.Однако Советы согласились с тем, что было бы «желательно» добавить некоторых из лондонских поляков, поддерживаемых Рузвельтом и Черчиллем, в новое правительство Польши, поддерживаемое Советским Союзом.

И Рузвельт, и Черчилль, все еще наслаждаясь хорошими новостями об ООН, поддержали советское предложение. Но, конечно, даже они понимали, насколько откровенно нелепой была идея о том, что Сталин не мог дозвониться до своих ручных поляков «по телефону».

Точно так же они должны были знать, что вопрос о «добавлении» некоторых поляков из Лондона к существующему недемократическому правительству Польши окажется чреватым, особенно потому, что теперь Советский Союз решит с этим вопросом под наблюдением западных союзников.

И всего этого Сталин добился не теряя самообладания и даже не особо говоря. Как заметил на Ялтинской конференции Александр Кардиган, глава британского министерства иностранных дел во время Второй мировой войны: «Я должен сказать, что считаю дядю Джо [Сталин] самым впечатляющим из трех мужчин [т.е. более впечатляюще, чем Черчилль или Рузвельт]. Он очень тихий и сдержанный…. Президент хлопал, и премьер-министр гудел, но Джо просто сидел, принимая все это и довольно забавляясь.”

Хотя Сталин знал, что время имеет жизненно важное значение в любых переговорах, третьим атрибутом, делавшим его таким несравненным переговорщиком, было его понимание силы грубой силы и его способность использовать ее по мере необходимости. «Не следует доверять словам, — сказал Сталин в 1944 году. — Дело важнее слов».

Все это означало, что Сталин был готов лгать и снова лгать, пока он знал, что у него есть физическая сила, чтобы поддержать ложь: по сути, переписать историю в свою пользу.В частности, в апреле 1943 года, когда Советы обвинили в организации ужасающей резни польских офицеров в Катынском лесу, Сталин повернул обвинение в свою пользу, разорвав дипломатические отношения с польским правительством в изгнании. Ранее он сказал полякам, что их пропавшие без вести офицеры, вероятно, сбежали, возможно, «в Маньчжурию». Фактически, Сталин лично способствовал заказу массового убийства этих членов польской элиты, но вплоть до падения коммунизма советские власти продолжали лгать и заявлять, что Советский Союз не несет ответственности за преступление.

Сталин — даже лучше, чем Мао Цзэдун, первым придумавший эту фразу, — понимал, что «политическая власть вырастает из дула пистолета». Он чувствовал себя наиболее комфортно, когда отказывался от дипломатических разговоров и переходил к грубой реальности. Примечательные примеры включают его разделение Восточной Европы на «сферы влияния» с нацистским министром иностранных дел Иоахимом фон Риббентропом в 1939 году или стремление, с которым он обсуждал печально известную «процентную» сделку Черчилля в октябре 1944 года по поводу будущего таких стран, как Болгария. и Греция.

Черчилль предлагал разделить, какое «влияние» Советский Союз, Великобритания и Соединенные Штаты должны иметь в разных странах после войны: например, у западных союзников должна была быть 90-процентная доля Греции, в то время как Советский Союз получил 10 процентов. Хотя это «процентное» соглашение никогда не было принято официально, оно определенно продемонстрировало Сталину, что Черчилль также был готов безжалостно прагматично оценивать судьбу Восточной Европы.

Советский лидер был настолько жесток в этом отношении, что почти болезненно, более чем через 60 лет после этого события, читать протоколы встреч со Сталиным, когда приезжающие политики явно не понимали, что все, что Сталин в конечном итоге уважал, было физической силой.Самая грубая встреча произошла в Москве в августе 1944 года, когда прибыла делегация польского правительства в изгнании, чтобы попытаться убедить Сталина разрешить Красной Армии поддержать Варшавское восстание, в котором польские борцы за свободу сражались против немцев.

Сталин согласился встретиться с поляками, потому что Черчилль попросил его. Но это не означало, что он должен был быть с ними вежливым. Сначала он проявил свое презрение, отложив встречу — поляки прибыли в Москву 31 июля, но увидели Сталина только вечером 3 августа.Когда они встретились поздно ночью в кабинете Сталина в Кремле, он пренебрежительно отозвался о храбрых поляках, сражавшихся в Варшаве: «Мне сказали, что польское правительство приказало своим частям изгнать немцев из Варшавы», — саркастически сказал Сталин. . «Интересно, как они могли это сделать — их силы не справляются с этой задачей. На самом деле эти люди не воюют с немцами, а только прячутся в лесу, не имея возможности делать ничего другого ».

Вскоре после этих слов Сталин прервал встречу, чтобы ответить на телефонный звонок — еще один знак его презрения к полякам перед ним.При таком обращении неудивительно, что польский протоколист на встрече почувствовал себя вынужденным записать: «Существует общее ощущение, что обсуждение стало бесполезным».

Сталин разговаривал с людьми, которые были демократическими представителями Польши, но, очевидно, не собирался воспринимать их всерьез. Он уже создал собственное марионеточное правительство Польши — людей, которые были его созданиями и которые не были избраны. И он знал, что все это стало возможным не благодаря «принципам» или «красивым словам», а благодаря грубой силе Красной Армии.

Вера Сталина в то, что «нельзя доверять словам», также означала, что он мог переработать и переопределить слова так, как ему было удобно — часто в его пользу и почти к отчаянию западных союзников. Например, как только Черчилль и Рузвельт договорились, что послевоенная Польша должна быть «дружественной» Советскому Союзу, Сталин начал медленное, но настойчивое переопределение того, что означает «дружественный». Сначала он настаивал на том, что это означает, что ни один «фашист» не может участвовать в управлении Польшей, а затем он в конце концов судил почти всех фашистов, которые не были сторонниками сталинизма.И в одном из своих последних писем к Рузвельту перед смертью американского президента в апреле Сталин подчеркивал, что любой из поддерживаемых Западом «лондонских поляков», которые должны были присоединиться к новому правительству Польши, должен был «действительно стремиться установить дружеские отношения между Польша и Советский Союз ». И кто будет определять, действительно ли кто-то стремится быть дружелюбным к Советам? Ну конечно, сам лидер Советского Союза Иосиф Сталин.

B За всей этой уловкой с языком кроется четвертый важнейший атрибут Сталина в его отношениях с Западом: он мог заставить людей думать, что он заслуживающий доверия, даже сострадательный человек, в то время как на самом деле они его не заботили.«Практически невозможно найти кого-то, кто проводил с ним время, который не доверял ему и не думал, что они могут вести с ним дела, думая, что он был двухмерным персонажем, не только кровавым монстром, но и бывшим священник, тот, кто много читал и мог слушать », — говорит биограф Себаг-Монтефиоре. «Несмотря на то, что он начинал в очень маленьком городке — грузинское происхождение, сын сапожника — он всегда был искушенным игроком. Всю жизнь его обольщали, он заставлял людей доверять ему.Просто у него всегда есть возможность уйти и уничтожить их тоже ».

Сталин, возможно, был наименее сентиментальным лидером в истории. В глубине души ему, как и почти всем демократическим политикам, было безразлично, нравится ли он людям. В конце концов, он не был заинтересован в установлении личных отношений с другими мировыми государственными деятелями. Он видел мир как жестокое место, в котором люди не имели значения. Важны были геополитика и защита интересов Советского Союза, как он их видел.

Но мало кто на Западе осознал это во время войны. Одним из немногих, кто это сделал, был британский военачальник Алан Брук, который в 1942 году написал в своем дневнике, что, по его мнению, Черчилль апеллирует к «настроениям Сталина, которых, как мне кажется, там не существует».

И поскольку Сталин — в отличие от большинства людей — не обращал внимания на то, нравится он ему или нет, он мог использовать спокойные, бесстрастные оскорбления как способ дестабилизировать оппонента. Сталин, например, регулярно оскорблял Черчилля.(Он лишь изредка оскорблял Рузвельта, почти наверняка потому, что признавал американского президента, поддерживаемого военной мощью Соединенных Штатов, как более сильного потенциального противника.)

На банкете на Тегеранской конференции Сталин так оскорбил Черчилля — среди прочего, заявив, что премьер-министр питает «тайную привязанность» к Германии, — что он ушел с обеда. А позже, после Ялты весной 1945 года, Сталин снова расстроил Черчилля, заявив, что британцы пытались обмануть Советы.В ответ Черчилль отправил длинную ноту с жалобой, в которой назвал советское обвинение «ранящим» и отрицал, что он или британцы были «бесчестными». Ответная телеграмма Сталина была ледяной: «Мои сообщения являются личными и строго конфиденциальными. Это позволяет ясно и откровенно высказывать свое мнение. В этом преимущество конфиденциального общения. Если, однако, вы собираетесь рассматривать каждое мое откровенное заявление как оскорбление, это очень затруднит такое общение.”

Черчилль, Рузвельт и многие другие, похоже, искренне пострадали от оскорблений Сталина, что подразумевает, что они считали, что были в дружеских отношениях. Даже Рузвельт, который сам был искусным манипулятором эмоций других людей, был лично расстроен заявлением Сталина о том, что западные союзники вели переговоры с немцами в апреле 1945 года за спиной Советского Союза, написав Сталину, что такие «гнусные представления о моих действиях» вызвали у него «горькое негодование».Но ключ к пониманию силы Сталина на переговорах — это понять, что ему не нужны были дружба или личные отношения.

Ужасная и неприятная правда заключается в том, что к концу войны Сталин получил от Черчилля и Рузвельта почти все, что хотел. И всего этого он добился, сочетая в себе угрозу, политическую смекалку и обаяние. По сути, он успешно обманул западных союзников. По возвращении из Ялты в конце февраля 1945 года Черчилль сказал: «Бедный Невилл Чемберлен верил, что может доверять Гитлеру.Он был не прав. Но я не думаю, что ошибаюсь насчет Сталина ».

Следующие 45 лет — с советским господством в Восточной Европе — покажут, насколько ошибались Черчилль и остальные западные союзники.

Лоуренс Рис написал Вторая мировая война за закрытыми дверями: Сталин, нацисты и Запад и получил британскую книжную премию за книгу года по истории в 2006 году за Освенцим: нацисты и «окончательное решение. Получил образование в Оксфордском университете, в настоящее время является приглашенным старшим научным сотрудником на факультете международной истории Лондонской школы экономики и политических наук Лондонского университета.Он запустил сайт WW2History.com в мае 2010 года.

Washingtonpost.com: «Семь сестер» Сталина

Российский Дом теней | The New Yorker

Ответом стало человеческое жертвоприношение, «один из старейших локомотивов в истории», — пишет Слезкин.«Чем сильнее ожидание, тем непримиримее враги; чем непримиримее враги, тем больше потребность во внутренней сплоченности; чем больше потребность во внутренней сплоченности, тем актуальнее поиск козлов отпущения ». Вскоре в сталинском Советском Союзе начались чистки. Не было бы таких вещей, как несчастный случай или ошибка — любое отклонение от добродетели и обещанных достижений было результатом преднамеренного саботажа. Это логика черной магии, духов и ведьм и охоты на ведьм.Было вполне естественно, что жертвы охоты оказались среди тех, кто привел в действие первоначальное пророчество.

Трудно представить себе сейчас детскую площадку в одном из дворов и паназиатский бар с лапшой на первом этаже, но на протяжении 1937 и 1938 годов Дом правительства был водоворотом исчезновений, арестов и смертей. Списки арестованных были подготовлены советской тайной полицией Н.К.В.Д., которая позже стала КГБ, и были утверждены Сталиным и его ближайшими соратниками.Аресты произошли посреди ночи. Группа Н.К.В.Д. Офицеры подъезжали к зданию на «Черном вороне», стандартном автомобиле секретной полиции, который имел силуэт хищной птицы. Историю, которую я слышал много раз, но которая кажется апокрифической, заключается в том, что N.K.V.D. Агенты иногда использовали мусоропроводы, которые, как большие трубы, проходили через многие квартиры, выскакивая из дома подозреваемого, не стучав в дверь. После формального судебного разбирательства, которое могло длиться от трех до пяти минут, заключенных увозили влево или вправо: тюремное заключение или казнь.«Большинство арендаторов Дома правительства оказались вправо», — пишет Слезкин.

Никто публично не упомянул обвиняемых и не рассказал об их тяжелом положении оставшимся в живых членам семьи. В целом, пишет Слезкин, те, кто жил в Доме правительства, «верили, что враги на самом деле были повсюду» и что любые невинные жертвы были отдельными ошибками в добродетельном кровопролитии. Он цитирует дневниковую запись Юлии Пятницкой, чей муж, чиновник Коминтерна, был арестован вместе с их семнадцатилетним сыном в Доме правительства в 1937 году.Пятницкая мучается из-за сына и разрывается между двумя противоположными образами своего мужа: честным революционером и предполагаемым врагом народа. Когда она думает о первом, она пишет: «Мне так его жаль, и я хочу умереть или бороться за него». Но когда она размышляет над вторым: «Я чувствую себя испорченной и испытываю отвращение, и я хочу жить, чтобы видеть их всех пойманными, и не жалеть их». В общей сложности, по словам Слезкина, во время чисток были арестованы или выселены восемьсот жителей Дома правительства, тридцать процентов населения дома.Было расстреляно триста сорок четыре человека.

Вскоре аресты перекинулись от жильцов к их няням, охранникам, прачкам и уборщицам на лестничных клетках. Комендант дома был арестован как враг народа, как и начальник хозяйственного отдела Коммунистической партии. Выявлялось столько врагов народа, что отдельные квартиры переворачивались с мрачной абсурдной скоростью. В апреле 1938 года директор Кузнецкого металлургического завода Константин Бутенко переехал в квартиру 141, освободившуюся после ареста ее предыдущего жильца, заместителя комиссара Минздрава.Бутенко занимал четыре комнаты в течение шести недель, прежде чем его самого арестовали, а его семью выселили. Место занял Матвей Берман, один из основателей ГУЛАГа. Через полгода Берман был арестован, а в следующем году расстрелян.

Как-то не так давно я навестил женщину по имени Анна Борисова, чья квартира находится через двор от моей. Борисова — художник-любитель и поэт, ее фотографии покрывают стены ее гостиной вместе с выцветшими семейными портретами. Пространство похоже на просторный салон.Борисова поставила чайник и кусочки соленого сыра и пирожное. Она рассказала мне о своем дедушке Сергее Малышеве, советском чиновнике, который отвечал за продовольственные рынки и торговлю. Борисова пояснила, что 1937 год он провел в припадке тревоги. «Он почувствовал предчувствие», — сказала она. «Он всегда ждал, никогда не спал по ночам». Однажды вечером Малышев услышал шаги, идущие по коридору, и упал замертво от сердечного приступа. В каком-то смысле его смерть спасла семью: ареста не было, а значит, и причины выгнать родственников из квартиры.«Поскольку он умер своей смертью, все это осталось в нашей семье — квартира, все», — сказала Борисова. «И после этого нас никто никогда не трогал».

Мой друг Толя, режиссер-документалист, рассказал мне, как пережил те годы его дед, урожденный Иосиф Фрадкин. До революции он дал себе псевдоним Бориса Волина, обыгрывая русское слово воля , которое означает и силу воли, и свободу. (Переименование было популярной модой большевиков. Владимир Ульянов называл себя Владимиром Лениным; Иосиф Джугашвили взял имя Иосифа Сталина.) Волин мог быть человеком суровым, воинственным. Он занял пост в Главлите, советской цензурной организации, и объявил о «решительном повороте к крайней классовой бдительности». К середине тридцатых годов Волин был заместителем главы Народного комиссариата просвещения, раннесоветского органа пропаганды и образования. Однажды осенью 1937 года, после драки со своим начальником, подлым человеком по имени Андрей Бубнов, у Волина случился сердечный приступ. Следующие несколько месяцев он провел в государственных больницах и домах престарелых.После выздоровления он обнаружил, что Бубнов вместе со всеми, кроме одного заместителя из министерства, был арестован и расстрелян.

Я заметил Толе, что, должно быть, было страшно узнать, что многие из ваших коллег и друзей были ликвидированы в ваше отсутствие. Мы сидели в его квартире, окруженные стопками старинных книг и семейных артефактов. Центром квартиры является старый кабинет его деда, величественная комната с тяжелым письменным столом и впечатляющей стеной с деревянными и стеклянными полками от пола до потолка.«Дело в том, — сказал Толя, — до этого ужасного открытия было много других». Один из братьев Волина был советским разведчиком, работавшим в США под прикрытием военного атташе. Его отозвали, арестовали и расстреляли. Одна из сестер Волина была замужем за Н.К.В.Д. офицера, и жили они в Доме правительства, в соседней квартире. Когда коллеги мужа пришли арестовать его, он насмерть выпрыгнул из окна квартиры.

Волин, как я узнал, держал за диваном чемодан с теплой одеждой, готовый на случай ареста и приговора к ГУЛАГу.Его жена сожгла архив документов, относящихся к тому времени, когда он был эмиссаром большевиков в Париже, опасаясь, что работа заклеймит его как иностранного шпиона. Своей дочери, матери Толи, они дали своеобразный набор инструкций. Каждый день после школы она должна была подниматься на лифте на девятый этаж, а не на восьмой, где жила семья, и смотреть вниз на лестничную клетку. Если бы она увидела N.K.V.D. агент за пределами квартиры, она должна была снова подняться на лифте, спуститься вниз и бежать к дому друга.

Мы говорили об атмосфере в здании тогда, о том, что, должно быть, думали дедушка и бабушка Толи, когда яркий и справедливый мир, который, как они думали, они построили, начал каннибализировать сам себя. «Они могли думать только об одном: как выжить. Я глубоко уверен в этом », — сказал он. «Они не могли ни в малейшей степени вмешиваться, контролировать ситуацию. Силы, с которыми они столкнулись, были библейскими, как и сама борьба с природой ».

Аресты закончились, как после черной и яростной бури.Последними убитыми были офицеры НКВД. «Проснувшись после оргии, Сталин и оставшиеся в живых члены ближайшего окружения должны были избавиться от тех, кто ее устроил», — пишет Слезкин. Незадолго до этого новая трагедия постигла жителей дома и всю страну: вторжение нацистской Германии в июне 1941 года. Дом правительства был эвакуирован, его жители разбросаны по городам Советского Союза. Слезкин сообщает, что около пятисот человек из здания ушли на войну; сто тринадцать из них были убиты.В советском сознании война была событием столь же мощным, как революция. Конфликт, как пишет Слезкин, «оправдал все предыдущие жертвы, как добровольные, так и невольные, и предоставил детям первых революционеров возможность доказать еще одной жертвой, что их детство было счастливым, что их отцы были чисты и чисты. что их страна была их семьей, и что их жизнь была действительно прекрасна даже после смерти ».

После войны жители Дома правительства вернулись, но прежний дух здания исчез.В сороковые годы, когда новые жители смешивались со старыми, а мебель въезжала и уезжала, это место, по словам Слезкина, было «более оживленным, шумным, беспорядочным и менее эксклюзивным». Вокруг города выросли новые элитные жилые дома, в том числе сталинские небоскребы «свадебный торт», и Дом правительства перестал быть единственным престижным адресом Москвы.

Культ Сталина и, как следствие, миф о советской добродетели и исключительности — «узы, которые держали вместе разрозненных выживших членов Дома правительства», пишет Слезкин, — начали разрушаться в 1956 году, когда Хрущев однажды Житель этого дома, ныне первый секретарь Советского Союза, произнес секретную речь о преступлениях Сталина на ХХ съезде партии.Это нарушение непогрешимости СССР было душераздирающим для поколения первых большевиков-революционеров. Дед Толи, к тому времени преподававший в Институте марксизма-ленинизма, был потрясен этим выступлением. Его жена умерла незадолго до этого, и Толя сказал мне, что эти два события «отправили его в могилу». Он умер в течение года в возрасте семидесяти одного года.

Родители Толи были типичными представителями следующего поколения советской интеллигенции: успешными и внешне не подвергавшимися сомнению коммунистической системой, но в частном порядке питавшими сомнения и разочарования.Толя, как и многие его друзья, вырос в тени послевоенной мощи Советского Союза и в хорошем настроении. Одно из самых ранних его воспоминаний — это первый космический полет Юрия Гагарина в 1961 году, который его семья смотрела по телевизору — устройства, которое в то время в Москве было чрезвычайно мало. «Гагарин совершил свой полет, и теперь мы, СССР, оказались на вершине мира», — сказал Толя, описывая настроение того времени. «Я чувствовал себя в самом центре вселенной».

В те годы жители Дома правительства все еще де-факто были членами советской элиты, даже если уже не все высокопоставленные бюрократы.В одном из дворов находился «особый аптек», почти секретный продуктовый магазин и кафетерий, в которых предлагались продукты и различные деликатесы, которые иначе невозможно было найти по субсидированным ценам. Толя сказал, что в принципе никто из его семьи магазином не воспользовался, но что несколько раз группа молодых людей устраивала импровизированную вечеринку, отправляла в магазин одного из его друзей и вдруг «стол будет накрыт на двадцать человек».

В квартире, которую я сейчас снимаю, жил сын Сергушева Владимир со своей матерью и очаровательной красавицей Нонной.У нее были напряженные отношения со свекровью, которая находила интерес молодой женщины к губной помаде, кружевным перчаткам и ночам в театре явно буржуазным. Имя Сергушева помогло Владимиру устроиться на работу в КГБ. Он был умным и вдумчивым человеком, но со слабыми нервами. В пятидесятые годы он потерял атташе, заполненный сверхсекретными документами, во время командировки в Германию, и был незаметно уволен из секретных служб. Он устроился профессором и экономистом, имея доступ к таким угощениям, как осетрина и бананы.У него был сын, у которого в 1975 году родилась дочь — моя квартирная хозяйка Марина. Она рассказала мне, что когда она была ребенком, история здания в значительной степени была забыта или намеренно игнорировалась. Повзрослев, она знала, что у ее прадеда есть собственная запись в советской энциклопедии, но она не думала о нем как о человеке, который помог сформировать историю.

Дом правительства | Издательство Принстонского университета

Дом правительства не похож ни на одну другую книгу о русской революции и советском эксперименте.Написанный в традициях Толстого Война и мир , Гроссмана Жизнь и судьба и Солженицына Архипелаг ГУЛАГ , захватывающий рассказ Юрия Слезкина рассказывает правдивую историю жителей огромного московского многоквартирного дома, где находились высшие коммунистические деятели и их члены. семьи жили до того, как были уничтожены сталинскими чистками. Книга представляет собой яркий рассказ о личной и общественной жизни истинно верующих большевиков. Книга начинается с их обращения в коммунизм и заканчивается потерей веры их детьми и падением Советского Союза.

Построенный в 1931 году Дом правительства, позже известный как Дом на набережной, находился через Москву-реку от Кремля. Это крупнейшее жилое здание в Европе, оно объединяет 505 меблированных квартир с местами общего пользования, включая все, от кинотеатра и библиотеки до теннисного корта и тира. Слезкин рассказывает пугающую историю о том, как жители дома жили в своих квартирах и правили советским государством, пока около восьмисот из них не были выселены из Дома и отправлены по одному в тюрьму или к смерти.

Опираясь на письма, дневники и интервью, а также используя сотни редких фотографий, The House of Government сплетает воедино биографию, литературную критику, историю архитектуры и захватывающие новые теории революций, тысячелетние пророчества и господства террора. В результате получилась незабываемая человеческая сага о здании, которое, как и сам Советский Союз, стало домом с привидениями, навсегда нарушенным призраками исчезнувших.

Награды и признание

• Лауреат премии PROSE 2018 по всемирной истории, Ассоциация американских издателей
• Почетное упоминание Премии Лоры Шеннон в области современных европейских исследований 2019 года, Институт Нановича, Университет Нотр-Дам
• Победитель конкурса Джордж Л.Премия Моссе, Американская историческая ассоциация,
• Лауреат премии Норриса и Кэрол Хандли 2018 года Тихоокеанского отделения Американской исторической ассоциации
• Вошел в шорт-лист Премии Пушкинского Дома 2018 года
• выбран редакцией New York Times 24 августа 2017 г.
• Одна из книг года The Spectator 2017
• Одна из 100 известных книг The New York Times за 2017 год
• Одна из книг года 2017 года по версии The Times Literary Supplement
• Одна из лучших книг The Guardian 2017 года
• Одно из ежемесячных открытых писем «Наш год в чтении, 2017 год»
• Один из экономистов.com «Книги года мудрых слов 2017» по истории
• Один из Millions.com «Год чтения, 2017: Стивен Додсон»
• Одна из книг года по истории в мире за 2017 год
• Одна из лучших книг по истории книжного магазина London Review, Рождество 2017 года
• Отобран для «Monde des livres» 2017 Le Monde (выбран Николя Вайль)
• Одна из австралийских книг года 2017 (выбрана Луисом Новра)
• Одна из самых популярных книг колонистов 2017 года (выбрана Адрианом Диксом)
• Одна из лучших книг мозаики 2018 года (Рут Висс)

«Захватывающий шедевр.Когда жители Дома правительства переживают привилегированное детство, влюбляются и женятся, приходят к власти, предают друг друга, а их арестовывают и расстреливают, мы узнаем об особой природе большевизма и узнаем новую историю России. Но неотразимый блеск книги — ее живая органическая природа — смесь исторического повествования, романа и семейной саги с отголосками Гроссмана, Пастернака, Солженицына и даже Толстого ». — Саймон Себаг Монтефиоре, автор книги Сталин: Суд Красный Царь

«Немногие книги по-настоящему дальновидны, но Дом правительства заслуживает этого описания.Совокупный эффект этой обширной хроники советской эпохи разрушителен и, что более важно, полностью удовлетворяет. Это произведение искусства само по себе, прекрасно написанное исследование центральной фазы современной истории, которое никогда не казалось таким ужасающе актуальным. Сам Толстой признал бы Юрия Слезкина как художника, как автора повествования с трансмогрифицирующей силой, эпоса, действующего одновременно на бесчисленных уровнях », — Джей Парини, автор книги « Последняя остановка: Роман о финале Толстого ». Год

« Дом правительства прослеживает общественную и личную жизнь жителей уникального, элитного московского жилого комплекса, эволюционировавших от фанатичных большевиков-революционеров, мечтающих о марксистской утопии и полных решимости пролить кровь для ее создания, к жертвам сталинского ужас.Основанный на дневниках, письмах, мемуарах и интервью, содержащий сотни редких фотографий и сочетающий в себе историю, биографию и социальную теорию, этот рог изобилия книги — это чудо », — Уильям Таубман, лауреат Пулитцеровской премии, автор книги . Хрущев: человек и его эпоха и Горбачев: его жизнь и времена

«Используя Дом правительства как микрокосм взлета и падения первого поколения советских лидеров и их утопических идей, замечательная книга Юрия Слезкина проливает свет на весь опыт сталинизма.Опираясь на мемуары, письма и литературу, он обнажает эмоции русской революции и ее сторонников-большевиков, от любви и дружбы до приверженности цели, оправдывающей самые порочные средства. Преступники стали жертвами, когда сотни некогда могущественных жителей Дома были заключены в тюрьмы, сосланы, подвергнуты пыткам и расстреляны. Дом правительства необычайно амбициозный, захватывающий и тревожный »- Рональд Григор Суни, автор книги Советский эксперимент

«В этом монументальном этюде Юрий Слезкин рассказывает историю первого советского правящего поколения, глядя в окна замечательного здания, в котором многие из них жили.Удачно построенный в районе под названием Болото, Дом правительства видел, как более трети его элитных арендаторов были выселены и арестованы во время террора 1930-х годов. Уникальное повествование Слезкина, основанное на удивительном массиве архивов, мемуаров и интервью, становится историей самого Советского Союза. Никто, интересующийся советской историей, не может позволить себе ее пропустить. «- Дж. Арч Гетти, Калифорнийский университет, Лос-Анджелес,

«Несравненный шедевр, рассказ Слезкина о жизни элитных большевистских семей столь же увлекателен, как русский роман XIX века.Он вкладывает настоящую драму и пафос в истории этих людей, и мы обнаруживаем, что надеемся вопреки надежде, что они выживут. И все же это история высочайшей строгости. Простым смертным потребовалось бы несколько жизней, чтобы найти, прочитать и выяснить, что делать с дневниками, письмами, записными книжками и рисунками, найденными Слезкиным в архивах. Эта семейная сага усугубляет трагедию русской революции и дает читателю такое понимание, которое редко достигается никаким историческим произведением.