Лестницы в многоэтажных жилых домах: Лестница в многоквартирном многоэтажном жилом доме

Лестница в многоквартирном многоэтажном жилом доме

Лестничные пролёты , оборудованные в многоквартирном м ногоэтажном доме, должны отвечать двум основным требованиям: во-первых, быть удобными, а во-вторых, безопасными. Требования по проектированию и возведению лестниц в многоэтажных домах с большим количеством квартир регламентируются основным строительным документом СНиП 31_01_2003 «Здания жилые многоквартирные».

Классическая современная лестница в многоквартирном доме

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

  • 1 Основные требования к лестницам в многоэтажных домах
  • 2 Основные параметры лестниц
    • 2.1 Ступени
    • 2.2 Лестничные пролёты
    • 2.3 Лестничные марши
    • 2.4 Ограждения, поручни и барьеры

Основные требования к лестницам в многоэтажных домах

В вышеуказанном СНиП п рописаны следующие требования:

  1. Наклон и ширина лестничных пролётов , параметры площадок и пандусов, высота проходов по лестницам, величина вертикали, горизонтальной плоскости ступеней, а также высота дверных проёмов обязаны быть таковыми, которые обеспечивают безопасное пользование ими.
  2. Марши лестниц, которые оборудованы в многоквартирном доме повышенной этажности (от трёх этажей и выше), должны проектироваться уже от 105 см, а величина максимального уклона лестничного пролёта не должна быть больше чем 1: 1,75.
  3. Безопасность пользования лестницей должны обеспечиваться возведением пандусов и поручней. Высота поручней проектируется не ниже чем 90 см. В случае же когда оборудуется внешняя лестница, данный показатель возрастает до 120 см.

    Чертеж лестницы в многоквартирном доме

  4. Такие параметры ступеней, как высота и ширина, по всей протяжённости лестничного пролёта должны быть одинаковыми во избежание травм и ушибов при спешной ходьбе по лестнице. Эта особенность объясняется тем, что человек при ходьбе настраивается на определённый ритм и динамику движения, а при разности высот или ширины ступеней данный баланс сбивается, и ходьба по таким ступеням требует от человека дополнительного внимания и концентрации.
  5. Единственным исключением, касающимся разности ширины ступеней, являются винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. В данном случае по объективным техническим причинам ширина ступени на всей её протяжённости не может быть одинаковой. Но здесь действует другой норматив – ширина ступени в центральной её части должна быть не меньше 18 см.
  6. Ограждения лестниц в многоквартирных должны быть непрерывными и быть оборудованными перилами. Пример устройства перил в многоквартирном доме

    По техническим требованиям поручни лестничных пролётов в многоквартирных домах не должны деформироваться под воздействием на них нагрузки величиной до 0,3 кН /м.

Вернуться к оглавлению

Основные параметры лестниц

К основным составляющим лестниц в многоквартирном доме (ступеням, пролётам , маршам, ограждениям, поручням, габаритам и т. д .) предъявляются определённые требования, способствующие обеспечению общей безопасности. Рассмотрим основные из них.

Ступени

Когда производили расчёты параметров при проектировании лестницы и ступеней , то за основу брали усреднённый размер человеческого шага, который составляет около 62 см. Для расчёта высоты ступени (m) и величины её проступи (sz ) используется простая формула:

2m+sz=62 см

Вышеуказанная формула даёт возможность произвести расчёт неизвестной величины при наличии данных о второй величине .

Схема устройства ступеней лестницы в многоэтажке

Например, зная высоту ступеней (которая, к слову , также достаточно легко рассчитывается при помощи простой формулы), легко рассчитать размер проступи, и наоборот. На что стоит обратить особое внимание при проектировании степеней? Все они должны обладать абсолютно одинаковыми параметрами. Не допускается даже малейшее отклонение от данного правила. Только при соблюдении этого требования лестница будет отвечать правилам безопасности.

Кроме правильно рассчитанных параметров ступени, очень важно правильно рассчитать угол уклона лестницы. Чрезмерно крутые, как, впрочем и сильно пологие, лестницы будут неудобны для пользования.

Все ступени должны обладать специальной нескользкой поверхностью, т. е . они не должны быть выполнены из скользкой плитки, либо сверху должны быть покрыты материалом с шероховатой поверхностью.

Монтаж специальных шероховатых панелей на ступеньки

Лестничные пролёты

Параметры лестничных пролётов напрямую зависят от числа ступеней, слагающих их. Существуют правила, что в помещениях общего пользования число ступеней в лестничном пролёте не должно быть меньше трёх , одна из которых является верхней фризовой ступенью, вторая – ступенью пролёта , а третья – нижней фризовой. Однако такие варианты в многоквартирных домах практически не встречаются, разве что в случае со ступенями крыльца.

Чаще всего лестничные пролёты состоят из 7–12 ступеней . Максимально допустимое число ступеней – 15, и крайне редко допускаются случаи с 20 ступенями.

При определении полезной ширины лестничных пролётов следует помнить, что под ней понимают ту поверхность, которая может беспрепятственно использоваться человеком для перемещения по лестнице. К ней не относится поверхность, занятая осветительными приборами или перилами.

Для многоквартирных домов без лифта величина полезной ширины лестничного пролёта составляет 140 см, а в домах с лифтом – 120 см.

Лестничные марши

Проектирование внутренних лестничных маршей в доме требует соблюдения следующих условий:

  1. Нельзя допустить, чтобы с лестничного марша происходило открывание двери.
  2. В лестничные марши ни в коем случае не должны внедряться такие элементы, как электро — или газосчётчик , пожарные щиты и т. д .

Ограждения, поручни и барьеры

Все лестницы и пандус, длина которого превышает 100 см, обязаны быть ограждены барьером или решёткой , высота которых не должна быть меньше 100 см, а расстояние между основными элементами ограждающих конструкций не должно быть меньше 10- 12 см.

Ограждения, как правило, устанавливаются с одной стороны лестничного пролёта . Однако в случае когда ширина ступеней превышает 3 метра, требуется оборудование двустороннего лестничного ограждения. Основное требование к поручням в основном касается безопасности передвижения детей и подростков, а потому они должны быть выполнены с такими параметрами, чтобы исключить возможность скатывания по ним.

Устройство и декор современных поручней в многоквартирном доме

Для удобства передвижения по лестнице детей рекомендуется оборудовать два ряда поручней, расположенных на разных уровнях по высоте. И в заключение ещё раз напоминаем, что лестница является местом повышенной опасности, а потому нельзя допускать передвижение по ней маленьких детей и престарелых людей без сопровождения взрослого здорового человека.

Лестницы жилых зданий | Архитектура и Проектирование

Требования к лестницам как средству эвакуации в случае пожара определяются нормами. В трехэтажных жилых домах (иногда четырехэтажных), где лестницы служат единственным средством вертикальных коммуникаций, от их решения зависит, насколько легко по ним подниматься. Кроме того, в безлифтовых домах лестница является важным архитектурным элементом. С другой стороны, в зданиях с лифтами основной функцией лестниц становится обеспечение эвакуации, и выходить за рамки требований норм здесь нет никакой необходимости, да это и экономически нецелесообразно.

 

В большинстве случаев нормы предписывают наличие двух выходов. Здания определенной высоты (трех-или четырехэтажные) с ограниченной общей площадью, небольшим количеством квартир на этаже часто имеют только одну лестницу, и есть возможность «набирания» числа этажей путем заглубления пола нижнего этажа ниже уровня земли. И тогда этот этаж не входит в учитываемое число этажей, конечно, если это не противоречит нормам. Если строительные нормы разрешают устройство одного выхода в зданиях до трех этажей, второй выход может быть предусмотрен с верхнего этажа на крышу, по которой можно дойти до другой лестничной клетки. Прежде чем применить тот или иной прием, необходимо тщательно изучить нормы. В малоэтажных домах, строящихся в районах с повышенной преступностью, устройство одной лестницы благоприятно для обеспечения безопасности.

 

Размещение лестниц регламентируется местными нормами. Максимальное расстояние от входа в квартиру до дверей удаленной лестничной клетки составляет 23—30 м. Оно может быть увеличено на 50%, если дверь оборудована спринклерами, что, однако, редко встречается в жилых зданиях. Максимальное расстояние от входной двери до наиболее удаленного места в квартире обычно принимается равным 15 м. Когда квартира очень большая, может быть предусмотрено два входа. Имеются серьезные расхождения между местными нормами относительно тупиковых коридоров. В некоторых нормах они совершенно запрещены, в других их длина допускается в пределах 50% от максимального расстояния от входа в квартиру до удаленной лестницы, иногда их длина точно лимитируется: 6 или 7,5 м, а департамент жилищного строительства и градостроительства предусматривает 10,5 м. Очевидно, что, если не предусматривается третья лестница, допустимое расстояние от входа в квартиру до удаленной лестницы определяет максимальную длину коридора и соответственно длину здания.

 

 

а — обычная лестница; б — две лестницы в одной клетке (палладианская лестница): 1 — максимальная длина тупикового коридора; 2 — максимальное расстояние от входа в квартиру до лестницы

 

Ширина выходной двери также определяется нормами и зависит от числа жителей на этаже, которое устанавливается либо из расчета двух человек на спальню или из расчета 11,5—18,5 м2 площади этажа на человека. Двери обычно принимают шириной 91 см, с двухчасовой степенью огнестойкости, с автоматическим закрыванием. Минимальная ширина лестницы — 91 см при нагрузке на этаж около 45 человек, максимальная — 111,3 см. Промежуточные площади лестничной клетки должны иметь ту же ширину, что и лестница. Ширина площадки на уровне пола этажа рассчитывается по-разному, как показано на рисунках. В том случае, когда площадка больше, чем это требуется по расчету, ее можно уменьшить, увеличив объем с другой стороны лестничной клетки или использовав излишнее пространство для размещения каналов дымоудаления или для каких-либо других целей.

 

 

1 — уменьшение длины;  2 — увеличение ширины

 

Проемы в пожарных лестницах запрещены. Минимальное число ступеней между площадками 3; максимальный размер по вертикали между площадками 3,65 м; максимальная высота ступени 19—20 см, минимальная ширина ступени 22,8 см с нависанием в 2,5 см. В том случае, когда ширина марша не более 111,5 см, поручни требуются только с одной стороны и необходимость устройства поручня вдоль стены исключается. Поручни могут выступать на 10,2 см в пределы требуемой ширины лифта. Минимальная высота от ступени до верхнего марша 2,1 м.

 

 

а — бетонные стены; б — стены из гипсовых трехслойных панелей: 1 — гипсовая плита толщиной 1,26 см; 2 — утеплитель 1,8 см; 3 — бетонная панель 10,1 см; 4 — два ряда гипсовых плит 1,5 см; 5 — теплоизоляционная и звукоизоляционная прокладки 2,5 см; 6 — гипсовая стеновая панель; 7 — металлические стойки 6,3 см; раскладка 6,3 см; 8 — прокладка; 9 — лестничная клетка; 10 — бетонные стены; 11 — стены из гипсовых трехслойных панелей

 

Конструкции лестниц обычно предусматриваются несгораемыми, за исключением лестниц в малоэтажных зданиях. В многоэтажных зданиях они обычно делаются железобетонными. Ограждения лестничной клетки должны обеспечивать двухчасовую огнезащиту, что достигается применением бетонных блоков толщиной 10,2 см с утепленной гипсовой облицовкой со стороны квартиры или коридора или сборных гипсовых элементов, которые имеют толщину всего 9,5 см. Такие стены не только тоньше и более экономичны по сравнению с кирпичными или бетонными стенами. Для них часто не требуется устройство столбов, которые необходимо использовать при кирпичных или бетонных стенах вокруг пролета.

 

Наружные открытые лестницы разрешены только до определенной высоты здания; как правило, лишь 50% лестниц, используемых в качестве путей эвакуации, могут быть открытыми. Наружные лестницы используются также как важные элементы архитектурного решения здания.

 

Нормами предусматриваются варианты выхода с лестницы на уровне земли непосредственно на улицу или через закрытый коридор, конструкция которого имеет двухчасовую огнестойкость. Иногда в нормах предусматривается вестибюль, который может иметь остекленные стены.

 

Чтобы обеспечить два независимых выхода, занимающих минимальную площадь, при коротких коридорах используют палладианские лестницы, т. е. в одной и той же шахте лестничной клетки размещают две совершенно разделенные лестницы, которые крутятся одна вокруг другой как двойной винт. Промежуточные площадки исключаются. Каждый лестничный марш идет от уровня одного этажа до другого без перерыва. Длина такой лестничной клетки больше, чем при обычной лестнице, но она занимает меньше места, чем две обычные лестничные клетки. Длина марша, очевидно, зависит от высоты этажа.

 

 

1 — дверь 91 см; 2 — при ширине марша 91 см; 3 — при ширине  марша  111 см

 

В высоких зданиях одна из лестниц (или обе) должна иметь шахту дымоудаления для предохранения лестницы от проникания дыма. Это осуществляется путем устройства шлюза перед дверью лестничной клетки. Когда дверь этого шлюза открыта, а дверь лестничной клетки еще не открывалась, дым может быть удален из шлюза. Причем дым удаляется либо непосредственно в наружную среду (шлюз — лоджия), либо в вертикальную шахту. Сечение шахты зависит от того, применяется ли механическая вытяжка или используется естественная тяга.

 

 

Площадь сечения шахты — даётся в зависимости от норм

 

Особое внимание должно быть уделено решению лестницы на уровне первого этажа. В большинстве жилых домов этот этаж делается выше, чем типовые этажи, не только из-за эстетических соображений, но и потому, что необходимо пространство для размещения трубопроводов, воздуховодов и т. д. С увеличением высоты требуется удлинить лестничный марш на первом этаже, что не всегда может быть сделано (например, когда лестница ограничена несущими стенами). В этом случае предусматривают дополнительную лестничную площадку. Если высота типового этажа 2,58 м, высота первого этажа должна составлять полторы высоты типового этажа, т. е. 3,88 м. Так же решается вопрос и в тех случаях, когда высота других этажей несколько больше обычной.

 

 

Если функциональное решение нижних этажей не позволяет продолжать лестничную клетку в том же месте плана, лестницу следует перенести. Можно несколько сдвинуть лестничную клетку или продолжить ее в совершенно новом месте, при этом переходной коридор на этаже, где место лестничной клетки изменилось, должен иметь ограждения со степенью огнестойкости 2 ч.

 

 

Источник: https://housing.totalarch.com/node/26

 

Может ли жилье быть дешевле и лучше, если мы перестанем строить столько проклятых лестниц?

Теперь это лестница. Томас Серер на Unsplash

У архитектора из Сиэтла Майкла Элиасона есть ряд жалоб на то, как Америка строит многоквартирные дома. Компоненты хуже, говорит он: лучшие раздвижные двери и окна делаются где-то еще. Проекты редко вмещают большие семьи. И слишком много лестниц.

Слишком много что теперь? Элиасон — основатель Larch Lab и ведущий евангелист небольшой группы архитекторов и разработчиков, заинтригованных возможностями строительства многоквартирных домов только с одной лестницей. И, наоборот, надоели североамериканские стандарты, требующие, чтобы большинство квартир было доступными для двоих из них.

Обязательные две лестницы, как говорит Элиасон, создают меньшие по размеру, более неприятные и более дорогие квартиры в больших зданиях, заполненных пустым пространством. Ему нравится противопоставлять квадратный североамериканский многоквартирный дом более гибким проектам из Южной Кореи, Китая, Швеции, Италии или Германии. В этих странах квартиры в домах средней этажности могут обслуживаться одной лестницей, часто окружающей или примыкающей к лифту.

В Интернете Элиасон является отцом-основателем того, что он назвал Floor Plan Twitter, где он делится этими иностранными чертежами одной лестницы с удовольствием, обычно предназначенным для импортных товаров, таких как вино или спортивные автомобили.

смотрим на эффективность напольных плит 3-х различных типологий вертикального выхода…

слева: 6-квартирный коридор с одинарной загрузкой. КПД плиты пола 83,5%

средний: коридор с двойной загрузкой на 12 единиц. Эффективность напольной плиты 87 %

справа: блок доступа на 6 точек доступа. Эффективность плиты пола 93,5% pic.twitter.com/jE7TAK9Sc3

— wohnBAUMoffensive (@holz_bau) 22 декабря 2021 г.

Из всех споров Элиасона со строительной практикой в ​​США, которые он изложил для сайта экологических новостей Treehugger, этот является наиболее ощутимым — вам не нужно быть архитектором, чтобы понять разницу между двумя лестницами и одной — и самый непрозрачный. Это одна лестница, Майкл. Чего это может стоить?

Ответ, настаивают Элиасон и бригада с одной лестницей, можно измерить с точки зрения света, воздуха, пространства и денег.

В большинстве американских многоквартирных домов высотой более четырех этажей требуется наличие двух выходов из каждой квартиры. В Канаде предел высоты одноэтажного здания составляет всего два этажа. Предполагаемая причина таких правил — пожарная безопасность, хотя нет никаких доказательств того, что американцы и канадцы более защищены от строительных пожаров, чем наши соседи по всему миру, где строительство с одной лестницей разрешено даже в зданиях высотой 8, 10 или 20 этажей.

Вторая лестница — муть. Когда мы разговаривали на прошлой неделе, Элиасон показал мне презентацию, которую он проводит, чтобы рассказать о культуре строительства, сформированной двухступенчатой ​​системой. На нем был кадр из фильма

«Сияние », где Дэнни едет на своем трехколесном велосипеде по длинному ковровому коридору отеля «Оверлук». Если вы были в американском многоквартирном доме последних полувека или около того, вы, вероятно, узнали эту безвоздушную среду, которую архитекторы называют «коридором с двойной нагрузкой», потому что в нем есть двери с обеих сторон. Эти коридоры никому не нравятся. Коридор с двойной загрузкой, как пишет архитектор Фрэнк Циммерман, является «примером античеловеческой инженерии».

Элиасон замечает, что когда вы требуете, чтобы каждая квартира соединялась с двумя лестницами, вы практически гарантируете, что эти квартиры построены вокруг одного длинного коридора с двойной нагрузкой, чтобы предоставить всем жильцам доступ к обеим лестницам.

Вы склоняете чашу весов в пользу больших плит пола в больших зданиях, потому что застройщикам нужно найти место для двух лестниц и соединить их, а затем компенсировать непродаваемое внутреннее пространство, занимаемое коридором.

Конструкции, которые получаются в результате, утверждает Элиасон, скорее всего, будут предлагать меньшие по размеру стандартные блоки, ограниченные их положением вдоль длинного коридора. Квартиры должны смотреть либо на север, либо на юг. Солнечный свет или тень. Восход или закат. Оживленная улица или тихий задний двор. И никто, за исключением, может быть, счастливого обитателя угловой квартиры, не чувствует сквозняка.

Bandeira Building, 20-этажный жилой комплекс в Сан-Паулу, имеет одну лестницу и три квартиры на каждом этаже, каждая с окнами на две стороны. Una Arquitetos, через Divisare

com/_components/slate-paragraph/instances/ckxi6yoaz000o3e6emr55r6gk@published»> Вырежьте одну из этих лестниц, и вы также можете вырезать коридор. Внезапно в игру вступают более узкие участки. Стоимость строительства снижается. Повышается доля «арендопригодной» площади в здании, что удешевляет девелопмент. Это, в свою очередь, может привести к снижению арендной платы или более гибкому дизайну. Две или три единицы на этаже внезапно становятся более экономичными, что делает лестницу более интимным, тесно разделенным пространством. Семейные единицы. Квартиры, в которых гостиная выходит на юг к солнцу, а спальня выходит на север в тихую тень. «В мире архитектуры с самого начала вбито, что нам нужны два выхода из каждого помещения», — сказал Элиасон. «Но в большинстве других стран этим вторым средством эвакуации является пожарная команда».

Еще один поклонник плана этажа в Твиттере — Конрад Спекерт, студент-архитектор в Университете Макгилла, который лично принимает эту необходимую вторую лестницу. «Я вырос в трехэтажном многоквартирном доме с единственным выходом, где мы хорошо знали наших соседей, лестничные площадки были щедрыми и естественно освещенными, и все были просто без ума от своих рождественских украшений», — пишет он на веб-сайте своей степени магистра. проект, Второй выход. «Дом моего детства в Швейцарии напоминает мне, что лестницы должны быть чем-то большим, чем просто передвижение и пожарная безопасность, и что в них тоже есть чувственность — тактильное ощущение извилистого ограждения, сопротивление скольжению ступеней, мытье свет из окна в крыше или ветерок из открывающегося окна». (Классическая европейская одноступенчатая лестница также создает отвратительную сцену драки в кино.)

Но такие здания были запрещены в Канаде с 1941 года, когда в стране были приняты более строгие строительные нормы. Для Спеккерта веб-сайт Second Egress — это первый шаг к подаче петиции об изменении канадских строительных норм и правил. Он собрал максимальные высоты одноэтажных зданий в разных странах и составил «Руководство по незаконным планам этажей» из более разрешительных режимов, показав, что может быть возможно.

В Северной Америке лестницы обычно должны быть отделены от коридора, что делает их изолированными и неприятными пространствами. Они также разработаны таким образом. Но они не должны быть. «Есть интуиция, что когда здание достигает высоты более двух этажей, вы пользуетесь лифтом», — сказал мне Спекерт. «Но когда у вас есть здание с одной лестницей, которая выходит прямо на площадку, у вас есть возможность спроектировать эту лестницу. Чтобы не делать его бетонным с алюминиевым ограждением. Теперь вы делите тираж с соседями, вы можете их знать.

14-этажное здание Stone Garden в Бейруте, имеющее одну лестницу и одну или две единицы на каждом этаже. Архитектура Лины Готмех, через Divisare

Но самая большая проблема с двумя лестницами, соглашается бригада специалистов по одноступенчатой ​​лестнице, — это доступность: вторая лестница затрудняет строительство малогабаритных, среднеэтажных многоквартирных сдаваемых в аренду зданий. Это одно из многих препятствий (зонирование, парковка, ограничения по высоте и т. д.), которые мы воздвигли за прошедшее столетие, чтобы заблокировать «недостающую середину» жилья, которая определяла начало 20 -го -го века города, и сейчас составляет одну из их самых любимых и дорогих объектов недвижимости.

Призрак крупных строительных пожаров, таких как пожар в лондонском Grenfell Tower, одноэтажном жилом комплексе, дефектные фасадные панели которого загорелись в 2017 году, унеся жизни 71 человека, — это то, против чего выступают такие реформаторы, как Элиасон и Спеккерт. Но пожары в зданиях случаются гораздо реже, чем когда были кодифицированы правила одноступенчатого пожара, до такой степени, что большинство горожан закатывают глаза на учения по пожарной безопасности в офисах и проклинают свои гиперактивные датчики дыма в квартирах. Данные Всемирного центра пожарной статистики показывают, что Канаде, например, нечего показать из-за своего двухэтажного дома.

  1. В фигурном катании грядет немыслимая революция. Готовы ли спорт и мир?
  2. Моя девушка ожидает, что я всегда буду поддерживать ее финансовое положение
  3. Мы были в Техасе на протяжении поколений. Наш транс-ребенок лечится здесь. Темнеет.
  4. Новое решение по делу Э. Джин Кэрролл должно было очень обеспокоить Трампа

com/_components/slate-paragraph/instances/ckxi6yopf000u3e6eod6myjox@published»> Бобби Фиджан, разработчик из Филадельфии, еще один парень, которому нравится одинарная лестница. Фиджан называет себя Биллом Джеймсом в планировании этажей, ссылаясь на бейсбольного аналитика, чья острая техника статистической оценки помогла изменить то, как игроки и навыки ценились в спорте. «Я не уверен, как это повлияет на 250-квартирное здание Милл-Крик», — сказал он, цитируя крупного застройщика квартир. «Но это было бы особенно важно для городской застройки» — разовые проекты квартир, которые застройщики взяли на себя в и без того плотных районах.

«Мне приходится строить все более запутанные многоэтажные таунхаусы вместо небольших квартир», — сказал застройщик Пэйтон Чанг. Он помещает верхние этажи небольшого здания в одну многоэтажную квартиру, а не делает их отдельными квартирами, чтобы не вызывать требование второго этажа. Международному строительному кодексу (который, как и Мировая серия, на самом деле является американским институтом) все равно, шесть или 60 квартир у вас на этаже — вам все равно нужны две лестницы.

Одно место ближе к мировому стандарту? Сиэтл, родной город Элиасона. В городе разрешены одинарные лестницы в зданиях до шести этажей. С пожарной службой Сиэтла все в порядке. Может ли это работать и в вашем городе?

  • Архитектура
  • Города
  • Дизайн
  • Корпус

Как потребность в лестнице может повлиять на доступность жилья

Критики мандата на двойную лестницу в многоэтажных зданиях утверждают, что это мало способствует повышению пожарной безопасности, одновременно повышая стоимость строительства жилья и ограничивая взаимодействие с населением.

2 минуты читать

9 мая 2022 г., 5:00 PDT

Диана Ионеску @aworkoffiction


«Если будет утверждено правило, позволяющее в новых постройках иметь единственную лестницу до шести этажей, то небольшие здания, которые лучше способствуют развитию сообщества среди жителей, могут начать появляться в городах и поселках по всему Содружеству [Вирджинии]», — сообщает Уятт Гордон. для Вирджинии Меркьюри. «Хотя Соединенные Штаты и Канада почти столетие назад снизили предел высоты для такого строительства до трех этажей, остальной мир никогда не позволял страху пожаров мешать такому жилью». Фактически, многие из старых зданий Вирджинии были построены до того, как было введено правило двойной лестницы.

«Современные американские строительные нормы и правила предписывают использовать лестницы с двойной нагрузкой, если здание превышает три этажа, что неизбежно побуждает застройщиков строить большие, мягкие 5-на-1» и вынуждает здания занимать больше недвижимости. «Усилия по предоставлению экспертам по пожарной безопасности фактов об одиночных лестничных конструкциях уже предпринимаются, что дает защитникам надежду на то, что поддержка представителей пожарной охраны может быть обеспечена до того, как DHCD примет окончательное решение в конце этого года», — отмечает Гордон.

Сторонники одноэтажных зданий указывают на несколько преимуществ. «Вместо длинных темных коридоров, необходимых для лестниц с двойной нагрузкой, здания с одной лестницей создают общность благодаря своей компактности». Кроме того, «когда нет пещерообразного коридора, проходящего прямо через середину здания, квартиры могут простираться от одной стороны здания к другой, обеспечивая перекрестную вентиляцию и солнечный свет с обеих сторон квартиры».

Как и минимальные требования к парковке и другие строительные нормы и правила, мандат на двойную лестницу может оказать сильное влияние на доступность жилья и стоимость строительства. «Увеличение жилой площади и снижение затрат на строительство приводят к более доступной арендной плате без каких-либо государственных субсидий», что облегчает частным застройщикам строительство более доступного жилья.

ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ: Как разрешение на строительство домов с одной лестницей может изменить рынок жилья Вирджинии

Четверг, 5 мая 2022 г., The Virginia Mercury

Корпус Вирджиния Однолестничные здания Пожарная безопасность Строительные нормы и правила доступность жилья Затраты на строительство Посмотреть больше

Специалист по планированию (помощник, помощник, старший)

Округ Плейсер

Менеджер по экономическому развитию

Lancaster City Alliance

Transportation Engineer

Caltrans

Посмотреть больше Разместить вакансию

Новые обновления в PD&R Edge

Отдел разработки политики и исследований HUD

2023 Urbanism Next Conference

Urbanism Next Center at the University of Oregon Estate

&

Зонирование Universal Взгляд на людей и процесс выдачи современных разрешений

Harvard GSD Executive Education

Просмотреть больше Сообщение о мероприятии

Wichita College Hill Neighborhood Plan

Департамент городского планирования округа Уичито-Седжвик

Комплексный план и кодекс зонирования

Город Эванстон

Обновление генерального плана и кодекса зонирования Ломита

Город Ломита

Просмотреть больше Post RFP
Urban Design: Software Tools 1

Эта серия из шести курсов исследует основные концепции городского проектирования с использованием программного обеспечения с открытым исходным кодом и снабжает планировщиков инструментами, необходимыми им для полноценного участия в процессе городского проектирования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *