Малоэтажный многоквартирный дом: Преимущества и недостатки малоэтажных жилых домов

Преимущества и недостатки малоэтажных жилых домов

11 мин

В крупных городах сегодня на каждом шагу можно встретить многоквартирные высотки — на строительство зданий такого формата сделан основной акцент. Но, несмотря на это, последнее время все более актуальными становятся квартиры в малоэтажных жилых домах. Высота таких обычно не превышает 3-4 этажа. Почему они стали настоящими “любимцами” риэлторов и менеджеров отделов продаж, и какие недостатки и преимущества малоэтажных жилых домов?

Форматы малоэтажного строительства

Заграницей строительство малоэтажных домов распространено и богато на вариативность типов возводимых новостроек. В России же в основном встречаются три формата:

1. Многоквартирный дом. Стандартный вариант. Обычно в таких зданиях от 2 до 4 этажей, один или несколько подъездов. Кроме своей высотности они мало чем отличаются от типовых новостроек. Среди отличий — отсутствие лифта и мусоропровода, а также упрощенная инженерная система.
2. Дуплекс. Жилье, которое предназначено для проживания двух семей. Дом поделен на две части с собственными входными группами. Может быть как одноэтажный, так и двухэтажный.
3. Таунхаус. Такой формат многоквартирного жилья популярен в Европе, в нашей стране стали все чаще встречаться подобные предложения застройщиков. Особенность таких жилых комплексов в отсутствие общих подъездов, а также в многоуровневых квартирах. Можно сказать, это расширенная версия дуплекса. Обычно в таунхаусах от 3 до 6 секций, жители каждой из них могут иметь личный гараж на первом этаже, придомовую территорию с палисадником. Единственным минусом жилья такого формата будет цена недвижимости. В остальном — идеальные условия для тех, кто желал жить в малоэтажном доме в пределах города.

В центре города и наиболее оживленных районах не так часто можно встретить новостройки такого формата. Хотя в частных зонах малоэтажные многоквартирники постепенно приходят на замену жилым домам для одной семьи.

Свежий воздух и экология

Сама идея возведения небольших домов не особо сочетается с быстрым ритмом жизни города, шумом дорог и офисных высоток по соседству. Поэтому застройщики, еще при составлении проекта, стараются выбирать экологичные места, максимально отдаленные от промышленных производств, дорог с перегруженным трафиком и близкие к природе. Жизнь в таких новостройках должна больше ассоциироваться с времяпрепровождением на даче, в поселке или станице, с соответствующим окружением, тишиной, покоем.

Используемые строительные технологии

При строительстве малоэтажных новостроек сегодня используются технологии и архитектура XXI века. Важно качество материалов, но также благоустроенность придомовой территории, продуманная инфраструктура. Проживание в таких домах в идеале должно совмещать достоинства загородного участка с комфортом жизни в мегаполисе. Поэтому первостепенной задачей застройщика будет предоставить все удобства, чтобы недвижимость не уступала квартирам городских высоток.

Чаще всего создаются целые жилые поселки, включающие гармонично вписанные в окружающую среду комплексы. Дома возводят по эксклюзивным проектам, поэтому здесь редко встретишь типовой застрой. Каждая новостройка неповторима формой, размерами, продуманной планировкой квартир.

Плюсы малоэтажной застройки заметны еще при получении ключей от квартиры. На рынке рассматриваемой недвижимости существенно низок процент долгостроев, поэтому покупателю не придется ждать годами, пока застройщик завершит возведение здания. Особенно это важно тогда, когда переехать в новое жилье нужно как можно быстрее.

Наличие свободной парковки и охраны

Новоселы многоэтажек часто сталкиваются с проблемой приобретения парковочного места — их могут раскупить быстрее, чем жильцы въедут в новую квартиру. Да и сама цена машиноместа порой не вмещается в бюджет среднестатистической семьи. Такая проблема вовсе отсутствует у проживающих в малоэтажных поселках. Рядом с такими домами всегда находится свободная парковочная зона, а многие таунхаусы изначально проектируются с гаражом на первом этаже.

Другое не менее важное требование, которое должно соблюдаться — круглосуточная охрана домов. Малоэтажные поселки всегда обеспечены системами видеонаблюдения, на территории оборудованы высокие заборы, шлагбаумы. По сути, уровень безопасности здесь такой же, как в многоэтажных жилых комплексах, а порой даже лучше (с учетом класса самой новостройки).

Стоимость недвижимости

Конечно, сложно обобщать цены на дома в несколько этажей. Она складывается из перечня факторов, начиная с класса недвижимости, заканчивая его местоположением и удаленностью от центра города. Несмотря на это, если не брать в учет элитные и премиальные поселки, стоимость квартир в таких домах зачастую ниже, чем в многоэтажных аналогах. Именно поэтому недвижимость этого типа больше всего привлекает внимание молодых семей, желающих не тратить много времени на улучшение условий проживания, а также приезжих, не имеющих пока возможности для приобретения дорогой квартиры.

Достоинства квартир в малоэтажных домах

Какие еще можно выделить плюсы малоэтажных домов, кроме рассмотренных?

• Приятное глазу архитектурное решение. Сложно найти тех, кто не согласен со мнением, что каменные “джунгли” из однотипных городских высоток визуально выглядят непривлекательно. Не зря типовое жилье насмешливо называют “человейниками”. Гармоничная архитектура малоэтажек заметно выигрывает на фоне объектов типового застроя, что создает ощущение уюта. Сама планировка квартир здесь также уникальна и нестандартна — еще один неоспоримый плюс.
• Индивидуальный проект. То, на чем основывается предыдущий пункт. Особый вид малоэтажных поселков достигается за счет возведения по авторским проектам. Приобретая квартиру в таком доме, вы станете владельцем эксклюзивной недвижимости, что порадует самых искушенных покупателей. Высокие потолки, просторные комнаты и продуманная планировка, словно сошедшая со страниц модных журналов — лишь часть плюсов квартир в малоэтажках.
• Нет вражды с соседями. Низкая плотность населения малоэтажек создает условия для хороших отношений с соседями. Вы практически как одна большая семья, разделяющая один дом, при этом нет стрессовых моментов, таких как долгое ожидание лифта или изнурительный поиск парковочного места после работы.
  Сложно пребывать в плохом настроении, когда рядом — тишина, спокойствие и пение птиц, а хорошим настроением всегда хочется делиться со своим близким окружением.
• Хорошая альтернатива даче. В какой-то момент владельцы дач приходят к пониманию, что загородная жизнь выглядит вовсе не так, как они представляли. На даче приходится работать порой с ночи до зари, чтобы поддерживать порядок. Это совсем никак не умещается в представления об отдыхе на природы. Поэтому так популярны таунхаусы в городской черте. Вы вроде остаетесь в родном городе, но окружают вас не выхлопы автомобилей и каменные “джунгли”, а природа во всей своей красе. Решение действительно рациональное — можно будет наслаждаться всеми прелестями жизни вдали от городской суеты, полноценно отдыхая, а не заботясь ежеминутно о благоустройстве участка.

Недостатки квартир в малоэтажных домах

Рассмотрев преимущества малоэтажного дома со всех сторон, возникает закономерный вопрос — а какие недостатки этого решения? Везде есть плюсы и минусы, поэтому жизнь в малоэтажках тоже имеет свою ложку дегтя.

• Транспортная развязка. С учетом того, что малоэтажки возводятся в экологичных районах, далеких от дорог с перегруженным трафиком, с общественным транспортом порой возникают проблемные ситуации. Если он здесь ходит, то жителям приходится подолгу ждать нужный автобус. Эта проблема стала встречаться все реже с развитием городской транспортной развязки, но актуальна для более отдаленных районов.
• Частичное отсутствие удобств. В малоэтажках нет лифта, что может быть проблемой для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Наиболее остро это ощущается в домах, где можно купить квартиру на 4 этаже (обычно это максимальная высота малоэтажных строений). Также может беспокоить отсутствие мусоропровода. А если поселок был возведен вдали от городского жилищного фонда, стоит ожидать и проблем с проведением интернета или телевизионной линии.
• Инфраструктура. Предложения эконом класса не всегда располагают на своей территории детскими садами, школами, больницами и прочими признаками продуманной инфраструктуры. Если же вы приобретаете дом у надежного застройщика, предоставляющего покупателям все “дары цивилизации”, об этом беспокоиться не стоит. Не зря малоэтажные строения объединяются в целые “поселения” – отчасти их называют так потому, что они имеют собственную инфраструктуру.
• Коммунальные услуги. Ежемесячная плата будет немного выше, по сравнению с суммой, которая выходит у владельцев квартир высоток. Причина этому – необходимость оплаты большей части расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту.
• Жизнь у всех на виду. Для одних жизнь одной большой семьей (или, скорее, коммуной) — это плюс, но для замкнутых людей такое может стать недостатком. Это единичные случаи, но иногда могут достаться любопытные соседи, которым хочется знать все о людях, разделяющих один жилой комплекс.

Последний момент, на котором стоит остановить внимание – сам подбор места будущего проживания. Если дом был возведен раньше, чем планировалось по срокам, это может быть причиной для подозрений в адрес застройщика. Тщательно изучите правоустанавливающие документы на участок, убедитесь в соответствии всех пунктов. Лучше перестраховаться заранее, чтобы быть уверенным – приобретаемая недвижимость принесет только положительные эмоции!

Малоэтажное строительство многоквартирных домов — программы жилого строительства в Московской области

1. Главная
2. Статьи
3. Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство – новый тренд на российском рынке недвижимости, который набирает все большую популярность в Московской области. Это и понятно – ведь при высоте домов в 5-6 этажей площадь заселения получается гораздо ниже, чем в 17-20 этажных высотках современных «спальных» районов, а значит и у покупателей квартир будет в 5-6 раз меньше соседей.

Типы малоэтажного строительства в Московской области

В настоящее время в строительстве малоэтажных зданий принято выделять три большие категории в зависимости от специфики объектов.

Гражданское. Малоэтажное жилое строительство – это возведение и обустройство загородных коттеджей, составляющих целые поселки, по типовым или индивидуальным проектам. Также на рынке появляется все больше привлекательных предложений многоквартирных домов, расположенных в жилых комплексах Московской области.

Коммерческое. Для экономической и общественной деятельности возводятся торговые центры среднего звена, магазины, ресторанные комплексы, социально значимые объекты (дома отдыха, больницы, частные школы и др.).

Хозяйственное. В невысоких зданиях могут размещаться складские помещения, гаражи, сооружения бытового назначения и другие объекты.

Преимущества жилых проектов малоэтажного строительства

• Комфортная обстановка. Проживая в домах малой этажности, человек чувствует себя более свободно, чем условиях многоэтажной городской застройки – строения в 3-4 этажа не «давят» своими габаритами, а значит, проживание в них психологически более комфортно.
• Высокие темпы строительства. Строительство домов с малым количеством этажей позволяет затратить меньше средств на обустройство фундамента. Создание проектов таких зданий требует меньших трудовых и временных затрат по сравнению с документацией для высотных многоквартирных домов.
• Нахождение в местах с благоприятной экологией. Для >строительства малоэтажных домов выбираются пригороды крупных городов или районы, находящиеся на небольшом отдалении от них, в окружении природы. Это обеспечивает комфортное проживание в квартирах, высокую популярность такого жилья среди покупателей.

Типы зданий по конструкции малоэтажного жилья

Кладочные. По данной технологии возводятся малоэтажные жилые и коммерческие дома из камня, кирпича, бревна, бруса, пеноблоков и др. Выбор доступных кладочных материалов для строительства промышленных и многоквартирных объектов отличается большим разнообразием.

Монолитные. Такая конструкция свойственна домам из бетона, керамзитобетона, саманно-заливным строениям и т. п. Монолитные технологии обеспечивают наибольшую прочность и долговечность готового жилья, это наиболее оптимальный, современный и технологичный способ строительства дома.

Каркасные. Конструкция данных жилых и коммерческих объектов имеет деревянный, металлический или другой каркас, а для заполнения пространства несущих стен используются различные кладочные материалы. Реализация подобных проектов отличается меньшими сроками.

Панельные и щитовые. К таким промышленным и многоквартирным домам относятся здания из деревянных панелей и щитов, легких стальных листов, железобетонных материалов и др. Реализация жилищного проекта и последующая сдача квартир в эксплуатацию, как правило, ведется в хорошем темпе, но имеет и ряд недостатков при последующей эксплуатации, связанных, к примеру с показателями тепло- и шумоизоляции.

Комбинированные. На рынке загородного малоэтажного жилья Московской области популярно сочетание каркасной и кладочной или панельно-щитовой технологии. Также жилые и общественные здания из монолита могут быть облицованы кирпичом, блоками различной природы и др.

Программа развития малоэтажного многоквартирного строительства

Работа программы малоэтажного строительства направлена на решение жилищного вопроса в рамках национального проекта «Доступное жилье». Основная цель законопроекта – увеличение доступности земельных участков в экологически чистых районах Московской области. Благодаря этому принципу программы малоэтажное жилищное строительство все больше привлекает людей, стремящихся приобрести комфортабельные квартиры по приемлемой цене, а также инвесторов, желающих вложить свои финансы в выгодные проекты.

Малоэтажные объекты от федерального застройщика

• rel=»nofollow»>Западное Кунцево, Одинцовский район rel=»nofollow»> > rel=»nofollow»>

  Скидки до 15% на готовые квартиры!

  rel=»nofollow»>

   

  Подробнее

• >Дом на Чижевского, Калуга > > >

   

  Подробнее

• >Столичный квартал, Геленджик > > >

  2 очередь — старт!

  >

   

  Подробнее

типов квартир: в чем разница?

Когда вы ищете квартиру для аренды, учитывайте такие факторы, как диапазон цен, местоположение, удобства и количество людей, проживающих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, вам может быть сложно разобраться, что к чему. Как отличить многоэтажку от среднеэтажки? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение.

Типы квартир

Студия

Квартира-студия обычно состоит из одной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньшего размера — около 600 квадратных футов или около того — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и общую жилую площадь. Вы можете услышать, что квартира-студия называется «квартирой с высокой эффективностью». Экономичные апартаменты — это студии с мини-кухней, а не со стандартной кухней.

Лофт

Лофт — это еще один тип квартир, который состоит из одного открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное различие между студией и лофтом – размер; чердаки, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие «чердачные» потолки.

Квартира-трансформер

Квартира-трансформер не имеет спальных/жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальная планировка, которая позволяет вам создавать разделение между пространствами и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать, что квартиры-трансформеры называются «гибкими квартирами». Г-образная студия является примером трансформируемой или гибкой квартиры.

Микроквартира

Микроквартиры с меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), являются самыми маленькими вариантами в этом списке. Поскольку пространство очень ограничено, эти жилища обычно включают в себя конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать имеющиеся квадратные метры.

Микроквартиры – доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

В чем разница между квартирой и квартирой?

Основное различие между квартирой (или кондоминиумом) и квартирой можно выразить одним словом: право собственности. Квартиры и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Помещения, сдаваемые в аренду, называются апартаментами. Единицы, которые можно купить, называются квартирами.

Типы многоквартирных домов

Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные

Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные дома описывают здания с несколькими этажами и как минимум одним лифтом.

• Малоэтажная квартира имеет несколько этажей – обычно четыре или меньше.
• Среднеэтажный выше, от пяти до двенадцати этажей.
• Квартира в высотном доме имеет не менее девяти этажей.

Walk-up

Walk-up – многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием этого типа квартир от среднеэтажных. Проходные обычно имеют четыре этажа или меньше. Например, переход на четвертый этаж находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вы должны подняться по лестнице, чтобы добраться до него.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус может выглядеть как отдельный дом снаружи, но он состоит из нескольких отдельных блоков, стоящих рядом и разделяющих их стеной. Каждая квартира в таунхаусе имеет свою дверь снаружи.

Основное различие между таунхаусом и дуплексом заключается в количестве квартир, расположенных в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, а в дуплексах — только две (примечание: в триплексе — три, а в квадраплексе — четыре).

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жильцы дома покупают акции своего комплекса вместо отдельной квартиры, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многоквартирный дом – это жилье, в котором под одной крышей отдельно проживает более одной семьи. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами типов многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

• Жилье специального назначения – Многоквартирный дом любого типа, предназначенный для определенного сегмента населения.
• Студенческое общежитие – По крайней мере, половина квартир предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение.
• Жилье для пожилых людей – Предназначается для проживания пожилых людей.
• Субсидированное жилье – Предназначено для арендаторов с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря арендной плате и ограничению дохода.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите сайт My Home by Freddie Mac ^® .

Плюсы и минусы высотных и малоэтажных жилых домов

Автор: ROS Team

Если вы живете в большом городе, вы, вероятно, видели многоквартирные дома всех размеров и форм. Каждое здание имеет уникальную планировку квартир.

Мы также можем классифицировать многоквартирные дома по другим признакам, главным образом, по тому, является ли здание многоэтажным или малоэтажным многоквартирным домом. В каком типе лучше жить? Давайте сравним многоэтажные и малоэтажные многоквартирные дома, чтобы увидеть, как они складываются.

Плюсы малоэтажных квартир

• Жителям не нужен лифт, чтобы добраться до квартир на нижних этажах.
• Эти квартиры имеют более высокую стоимость при перепродаже, что делает их идеальной инвестиционной недвижимостью.
• Внутренние дворики или сады часто включают в себя малоэтажные квартиры.
• Малоэтажные квартиры расположены ближе к улице, что означает более легкий доступ к близлежащим магазинам и достопримечательностям.
• Поскольку в здании будет меньше жителей, у жителей, вероятно, будет меньше проблем с парковкой.
• В малоэтажных квартирах обычно больше уединения, так как в здании проживает меньше людей.
• Техническое обслуживание относительно легче выполнять в малоэтажных зданиях по сравнению с многоэтажными квартирами.
• Жители малоэтажных многоквартирных домов, как правило, ощущают большую общность.
• Малоэтажные квартиры часто располагаются на окраинах города, а значит меньше шума от транспорта и загрязнения.

Минусы малоэтажных квартир

• Наводнение может нанести ущерб малоэтажным жилым домам.
• Жители не могут наслаждаться хорошим видом на горизонт города из своих окон.
• Общие коридоры и прихожие могут быть более загруженными, так как в малоэтажных квартирах нет лифтов и лестниц.

Квартиры в высотном здании

Многоквартирные дома высотой более четырех этажей обычно считаются высотными. Квартиры в высотных домах могут быть или не быть дороже, чем в малоэтажных домах, в зависимости от местоположения здания.

Плюсы высотных квартир

• Большинство высотных квартир находятся в густонаселенных частях города, где есть нехватка земли.
• Квартиры в многоэтажках имеют лучшую вентиляцию и вентиляцию. В результате стоимость коммунальных услуг, как правило, ниже в теплые месяцы, поскольку воздух может перемещаться и охлаждать вещи.
• Квартиры в многоэтажках идеально подходят для тех, кто любит общаться; учитывая количество жителей в здании, есть еще люди, которых можно встретить. В некоторых зданиях администрация организует социальные мероприятия, чтобы у жильцов возникло чувство общности.
• Жители, скорее всего, найдут больше мест общего пользования и удобств по сравнению с малоэтажными квартирами.
• Квартиры в многоэтажках обычно имеют более безопасные помещения по сравнению с малоэтажными домами, поскольку в многоэтажках часто больше вспомогательного персонала, который может присматривать за вещами.
• В многоэтажках есть лифты.
• В целом меньше шума.

Минусы высотных квартир

• Планы эвакуации из здания более сложные из-за количества этажей.
• Эти квартиры будут дороже, чем квартиры в малоэтажных домах, потому что их строительство обходится дороже.

На каком этаже вы должны жить?

Простой ответ: зависит. Квартира на первом этаже в малоэтажном доме — это здорово, так как у вас есть легкий доступ к улице, но вы не сможете насладиться видом на город. Точно так же жизнь в высотном доме будет означать более широкий доступ к магазинам (если вы живете на более высоком этаже), но у вас будет доступ к более чистому воздуху и меньшему шуму.

Последние тенденции в сфере недвижимости

Интересно отметить, что малоэтажные здания заменяются высотными зданиями. Это в первую очередь потому, что стоимость недвижимости значительно увеличилась, особенно в крупных городах.

Кроме того, такие города, как Нью-Йорк, переполнены людьми, а количество земли, доступной для проживания, ограничено. Итак, для размещения растущего населения людей возникает необходимость в застройке, чтобы максимально увеличить жилое пространство.

Часто задаваемые вопросы

Что такое высотный многоквартирный дом?

Высотный многоквартирный дом представляет собой высокое здание, обычно состоящее из 10 или более этажей с множеством квартир на каждом этаже.

Что такое малоэтажный жилой дом?

Малоэтажный многоквартирный дом – это более короткое здание, обычно состоящее из одного-трех этажей с меньшим количеством квартир на каждом этаже.

Какие факторы следует учитывать при выборе между высотным и малоэтажным многоквартирным домом?

Некоторые факторы, которые следует учитывать, могут включать личные предпочтения в отношении удобств, соображения стоимости, местоположение и транспортную доступность, а также желаемый уровень конфиденциальности или сообщества.

Являются ли высотные жилые дома более безопасными, чем малоэтажные жилые дома?

В то время как высотные здания могут иметь усиленные функции безопасности, такие как швейцары или камеры видеонаблюдения, нет однозначного ответа на вопрос, являются ли высотные здания более безопасными по своей природе, чем малоэтажные здания. Оба типа зданий могут столкнуться с проблемами безопасности, и в конечном итоге это зависит от конкретного здания и его местоположения.