Мансарда в частном доме: Как обустроить мансарду в частном доме

90 фото и варианты эксклюзивного дизайна интерьера

Дополнительное жилое пространство ещё никому не мешало, поэтому мансардные дома и популярны среди частных застройщиков. Это удобно и экономично, так как объём помещений обеспечивается не за счёт высоты стен, сильно удорожающих строительство, а за счёт подкровельного пространства. Крыша, конечно, тоже стоит денег, но её-то нужно делать. Почему бы не совместить необходимое с приятным? Мы поможем сделать это, разобрав обустройство мансарды и ее оформление в деталях.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Делаем мансарду комфортной
  • 1.1 Какой должна быть структура крыши
  • 1.2 Корректировка пространства и планировка
  • 1.3 Чем обшивать
    • 1.3.1 Гипсокартон
    • 1.3.2 Древесно-листовые материалы
    • 1.3.3 Доска
• 2 Оформление мансарды: фото — дизайн и декор
  • 2. 1 Самое популярное решение
  • 2.2 Правила, которые помогут сделать интерьер лучше
  • 2.3 Какая стилистика в приоритете
    • 2.3.1 Лофт – это и есть чердак
• 3 Красивые мансарды для дачного и городского дома
• 4 Видео: интересные идеи обустройства мансарды

Делаем мансарду комфортной

Если решено сделать жилую зону под крышей, то её как минимум нужно сделать тёплой. Готовое помещение должно соответствовать требованиям по теплоэффективности стен, шумоизоляции и инсоляции, предъявляемым к жилым помещениям. Нестандартная конфигурация может доставлять трудности при разделении площади этажа на комнаты или зоны, зато даёт преимущества при дизайне. Но пока дело до него не дошло, всё внимание на конструкцию.

Какой должна быть структура крыши

Если дом только строится, пристальное внимание уделяют устройству кровли, так как она в данном случае должна утепляться (об утеплении крыши дома читайте в статье). Толщину утеплителя определяют теплотехническим расчётом, в зависимости от реалий климата, и выполняется в рамках привязки проекта к местности.

Однако многие строят без всяких проектов. Лучше подстраховаться, и сделать пирог крыши с перекрёстным трёхслойным утеплением минватой с толщиной плит по 50 мм, с обязательной перевязкой швов. Можно сделать 2 слоя 100+50 мм.

• Это защитит от холода зимой и от жары летом, от которой обитатели мансарды могут страдать посильнее, чем от холода. По этой же причине, кровельный материал нужно подбирать такой, который не перегревается на солнце: деревянную, керамическую и битумную черепицу, ондулин.
• Почему лучше утеплять минватой? Да потому, что она пропускает сквозь себя пар, который попадает в конструкцию, как бы тщательно её ни изолировали. Но для его выхода с наружной стороны утеплителя монтируется паропроницаемая мембрана, которая одновременно выполняет функции гидроизоляции и вентиляционного зазора.

• Если решено превратить в жилую мансарду неотапливаемый чердак (как обустроить чердак можете узнать из статьи на нашем сайте), начинать обустройство придётся с утепления кровли, так как она была выполнена без утепления, как на фото снизу. Утеплять придётся со стороны помещений, по той же схеме, что приводится выше.

На заметку: процесс утепления ведут в рамках подготовки поверхностей под обшивку. Не забудьте закрыть минвату пароизоляционной плёнкой. Если используете для утепления, к примеру, пенопласт, пароизоляция не нужна, так как он увлажнения не боится. Но микроклимат в мансарде при этом будет хуже, и придётся постоянно держать открытыми окна.

• Теплоизоляционный материал закладывается между стропилами, или специально установленными между ними стойками – тут уже все зависит от стропильной системы. Пароизоляция укладывается внахлёст, крепится степлером к деревянным конструкциям, и проклеиваются стыки полотен скотчем.

• Поверх неё набиваются рейки, которые послужат основой для монтажа жёсткого обшивочного слоя – например, гипсокартона. На них же будете монтировать и декоративный материал – панели, доски, в зависимости от отделки и типа помещения.

Примечание: назначение комнат и вид их отделки следует определиться заранее, а ещё лучше – распланировать этаж и набросать для себя дизайн-проект.

Корректировка пространства и планировка

Мансардный дизайн зависит от конфигурации крыши (проекты мансардных крыш представлены в статье), её высоты в самой высокой точке, и наличия стенок (обычно их высота составляет 80-110 см). Наименьшее пространство получается под классической двухскатной крышей, свесы которой опираются на стены первого этажа, а аттиковых стен нет. Приходится создавать их видимость за счёт возведения каркасных перегородок в тех местах, что показаны на картинке.

http-dl3-joxi-net-drive-2019-06-18-0021-1614-142

Расчет высоты

Всё для удобства

Правильные пропорции мансарды

Мансарда с высокими стенками – практически второй этаж

Удобный вариант

Расположение полок

Свод крыши тоже закрывается, а иначе помещение будет непропорциональным, и некомфортным. Если же дом имеет достаточную площадь, и мансардный этаж в нём спроектирован заранее, на виду могут оставаться стропила или стойки и верхние ригели крыши.

Все эти элементы стропильной системы вписываются в различный дизайн мансардных помещений. Однако своими силами заниматься их реконструкцией не советуем, чтобы не нажить себе лишних проблем. Делать это может понадобиться в одном случае – когда нужно врезать в крышу наклонные или вертикальные окна (дормеры).

Устройство дормера на крыше

Окно на фронтонной стене

Оформление окна на мансарде с выходом на балкон

Упор на искусственное освещение

Окна над кроватью

Естественное освещение

Окна на двух стенах

Неплохой вариант

Варианты освещения

Дизайн освещения

Подсветка над столом

Смешанное освещение

Освещение – это вообще больная тема для мансарды. В ней, конечно, можно сделать большое окно на фронтонной стене, и даже выход на балкон. Только делается это при строительстве дома, а перекраивать старые конструкции будет дорого. Поэтому, если не сделали окон заранее, ограничьтесь тем, что есть по факту, и делайте проект искусственного освещения.

Примечание: при наличии окон в кровле и достаточной высоте последней, на мансарде может быть предусмотрен и второй уровень, в котором обычно устраивают спальное место. Чаще это делают в загородных домах, у которых вообще нет чердачного перекрытия, а мансардная крыша играет роль потолка.

Чем обшивать

Так как многие конструкции мансарды каркасные, завершение конструктивного пирога — жёсткий обшивочный слой либо играющий его роль декоративный материал.

Гипсокартон

Если на мансарде будет располагаться санузел или кухня, в котором будет плиточная облицовка, комнаты с малярной отделкой или отделкой обоями, обшивку проще всего выполнить из гипсокартона.

Этот же материал используют для установки глухих перегородок, когда нужно распланировать просторный этаж на отдельные помещения, или для монтажа декоративных инсталляций, когда в не слишком большой мансарде нужно визуализировать функциональные зоны.

Вот несколько вариантов с использованием в мансарде гипсокартона:

Древесно-листовые материалы

Гипсокартон, как обшивочный материал, хорош, если дом оформляется для постоянного проживания семьи. Если же это дачный дом, то вместо ГКЛ можно использовать фанеру или OSB плиту. Эти материалы могут смотреться и без финишной отделки, их же можно использовать и для планировки, и даже для мебелирования.

Очень красивая фактура станет украшением интерьера, что и показано фото:

Комбинация фанеры и крашеного дерева

Обустройство мансарды дачного дома: из фанеры не только обшивка, но и кухонные полки

Такую обшивку можно и покрасить

Стеллаж-перегородка из фанеры – вариант «эконом»

Стена из фанеры, отделяющая помещения мансарды

Оформление мансардного этажа на даче

современный интерьер

Детская комната

Перегородка из фанеры

Сдержанный интерьер

Вариант потолка

Минималистичный дизайн

Контрастная отделка потолка

Шкафы из фанеры

Готовая отделка

Такой дизайн очень удобно выполнять в домах каркасного типа (обшивных и щитовых), так как в них как раз эти материалы и применяют для защиты находящегося внутри утеплителя.

Доска

Кроме них для внутренней обшивки используют разные типы доски – от имитации бруса, до косого планкена. Можно применить даже необрезную доску, рейку, фальшбрус.

Выбор профиля и размера пиломатериала зависит от идеи оформления интерьера мансарды, которая будет воплощаться. Какой она может быть, мы покажем на фотографиях:

В мансарде можно использовать любые, чисто декоративные материалы: структурную штукатурку и художественные изображения, краски, обои с геометрическим или цветочным принтом, полоской, и даже лепнину, если того потребует стилистика интерьера. Вот о ней и поговорим далее.

Вернуться к оглавлению

Оформление мансарды: фото — дизайн и декор

Специфика мансардных помещений заключается в том, что здесь отсутствуют привычные прямоугольные формы, а окна маленькие по размеру и чаще находятся на потолке, а не на стене. Как правило, даваемого ими света недостаточно, и это нужно как-то нивелировать с помощью отделки.

Самое популярное решение

Именно поэтому самым распространённым решением при оформлении мансарды является вариант с белыми стенами и контрастными штрихами в виде деревянных балок, одной яркой стены или мягкой мебели с необычной расцветкой:

Правила, которые помогут сделать интерьер лучше

В остальном, все правила компоновки интерьера действуют в мансарде, как и в любом другом помещении:

1. маленькую комнату не следует перегружать тёмными оттенками;
2. использование конструктивных элементов в интерьере нужно продумать заранее;
3. задействуйте с пользой все архитектурные особенности дома – от этого интерьер может только выиграть;
4. применяйте в отделке натуральные материалы – те же натяжные потолки смотрятся в мансарде, как нечто чужеродное;
5. постарайтесь не злоупотреблять крупноформатной мебелью, исключение может составить только большой угловой диван;
6. корпусную мебель лучше делать встроенной.

Какая стилистика в приоритете

Мансарду, как и любое другое помещение, можно оформить в том или ином стиле, или же применить их сочетание. Но всё же, нетрадиционная конфигурация потолков, особенно сопровождающаяся их недостаточной высотой, накладывает определённые ограничения. Например, было бы смешно применять здесь дворцовые стили, наклеивая лепнину на фанеру или гипсокартон. Ведь королевские покои по логике вещей не могут находиться на чердаке и иметь потолки ломаной формы.

Тем не менее, дизайнеры умудряются что-то придумывать, и предлагают своим заказчикам неплохие варианты. Но всё же это чаще всего сдержанная классика (или её элементы), а не буйная роскошь в стиле барокко.

Классическая гостиная в мансардном этаже

Сочетание классики и кантри

Классические шторы с кистями и мебель с каретной стяжкой

Эклектичное сочетание классики и современности

Цветочные обои – отличный декор для мансарды: стиль прованс в спальне

Средиземноморское кантри

Декорирование интерьера в русской стилистике, с применением яркого цвета

И снова классика

Скандинавский стиль

Лофт – это и есть чердак

Какой стиль идеален для воплощения в интерьере мансарды, так это лофт. В принципе, слово «loft» и переводится с английского, как «чердак». Одноимённый стиль зародился сто лет назад в Америке, когда нищая богема начала массово обживать опустевшие производственные здания.

• Все их коммуникации и конструкции оставались на виду – новые жильцы их красили, оклеивали афишами и постерами, ремонтировали пол и ставили хорошую мебель. Такой образ жизни довольно скоро превратился в стиль, применяемый и в дизайне квартир.
• Со временем он, конечно, претерпел кое-какие изменения. Появились разные направления, связанные с особенностями культуры той или иной страны, а так же сферы деятельности человека, которая не может не сказываться на его образе жизни.
• Лофт отлично сочетается и с классикой, и с любыми этническими мотивами. Ну и конечно, в мансарде проще всего воплотить любое направление кантри: русской избы, скандинавского, французского или английского провинциального дома, альпийского шале.

Детские комнаты тоже можно выдерживать в определённой стилистике.

Вернуться к оглавлению

Красивые мансарды для дачного и городского дома

Предлагаем ещё одну галерею фотографий, на которых вы просто увидите красивые мансардные интерьеры, а брать ли их за образец – решайте сами:

Бильярдная с акриловым подвесным потолком

Стиль фьюжн в интерьере мансарды

Вагонка в оформлении потолка

Стеллаж с лежанкой – отличная идея для комнаты учащегося

Гостиная с музыкальным салоном

Просторная кухня в подкровельном пространстве

В такой комнате любой ребёнок будет чувствовать себя комфортно

Ванная под крышей

Акцентная стена с оформлением под кирпич

Вариант устройства кухни на мансарде

Детская игровая зона

Геометрический дизайн

Фиолетовый ковролин шикарно смотрится на фоне кипельно-белой отделки стен и потолка

Вариант детской

Домашний спортзал

Вернуться к оглавлению

Видео: интересные идеи обустройства мансарды

Возможно, именно в этом ролике найдётся вариант, который для вашей мансарды окажется наиболее оптимальным.

Мансарда в частном доме. И технологично, и красиво

Содержание

• Мансарда или чердак?
• Какие комнаты стоит разместить?
• Какой стиль выбрать?
• Основные направления

Мансарда или чердак?

     Мансарда        Чердак

Если в загородном доме скатная крыша, то под ней размещается пространство, которое называется или чердаком, или мансардой. От чего же зависит такое разделение? Оно зависит от нескольких факторов:

Во-первых, утеплены ли данные помещения. Согласно СНиП номер 2.08.01-89, мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения под крышей. Поэтому конструкция крыши должна включать в себя слой утеплителя (минеральная вата), а система отопления должна включать в себя и мансарду.

Во-вторых, от высоты стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом. Этот показатель должен быть не менее 1,5 м. Если меньше, то это уже чердак, если больше – то это уже полноценный второй этаж. Высота же самого потолка в жилом помещении должна быть не менее 2,5 м.

В-третьих, от уровня естественного освещения и наличия хорошей вентиляции. В противном случае теплый воздух с первого этажа и образующийся конденсат сделают пространство не слишком подходящим для комфортного проживания. А в темном помещении, естественно, сложно будет заниматься чем-либо. В итоге становится понятно, что мансардный этаж предназначен для постоянного проживания, а чердак – нет. В общую площадь жилого дома добавляется квадратура мансарды, но никак не чердака. И обустройство дополнительной жилой площади стоит, конечно же, дороже, чем оборудование чердака.

Какие комнаты стоит разместить?

Надежда Красникова, главный архитектор компании «Дачный Сезон»:

  «Из всего множества строящихся у нас домов – 90 % мансардные.

   Это оптимальное соотношение цена/качество.

И 95 % планировок таких домов включают в себя спальни на мансардном этаже».

Итак, наиболее частое решение – это спальня. Другие варианты встречаются на порядок реже. Почему чаще всего клиенты выбирают спальни на мансардном этаже? И какие решения еще встречаются?

Первый этаж традиционно отводится под кухонно-гостиную зону, больше предназначен для отдыха с компанией и визитов гостей. Второй же этаж, более обособленный и порой более теплый, отводится под спальни или же личные комнаты. В таком случае легче добиться уединения и спокойной, тихой обстановки. Кроме того, благодаря удаленности от входа проще сохранять чистоту. Для того чтобы поставить кровать, достаточно высоты потолка 1,3 – 1,5 м.

     Спальни на мансардном этаже

Чаще всего пространство под крышей позволяет разместить помимо спален еще и ванную комнату, иногда гардероб или кладовую. С точки зрения архитектора, спальню удобнее разместить на втором этаже, а на первом разместить кухню и ванную комнату, поскольку эти комнаты требуют грамотной подводки всех инженерных коммуникаций. А поскольку по нормативам ванная комната не может быть размещена над спальней, на втором этаже ее правильнее разместить над кухней, объединив направление линий водоотведения.

Какой стиль выбрать?

Еще перед выбором стиля оформления следует поработать с особенностями пространства под крышей.

  Недостаток естественного освещения компенсируют наклонные окна. Материал, из которого их изготавливают, отличается особой прочностью — он устойчив к граду и не только.

     Наклонные окна на мансардном этаже

  Ограниченное скосами крыши пространство мансардного этажа зрительно станет больше, если оформить потолок в светлых тонах. Поэтому дизайнеры зачастую отдают предпочтение такому решению. Если же в итоге выбран темный тон потолка, то красиво смотрится игра на контрасте.

                              Светлый потолок и простор        Темное дерево и контрастное оформление

Выбор же оформления в целом зависит от предпочтений владельцев дома. Главное правило, о котором не следует забывать – и первый, и мансардный этаж должны быть выдержаны в одном стиле. Излишняя эклектика довольно редко выглядит удачно.

Основные направления

• Шале – в рамках такого оформления можно подчеркнуть красоту оформления загородного дома. Здесь приветствуется заметная фактура дерева, обилие природных элементов – каменная кладка, домашний текстиль и шкуры зверей, уютный камин или же дровяная печь.

     Мансарда в стиле шале

• Прованс. Этот стиль напоминает о жизни за городом во Франции. Для подобного оформления характерны светлые тона, обилие цветочных принтов, домашнего текстиля. Комнаты в таком стиле производят приятное, спокойное впечатление.

     Мансарда в стиле прованс

• Лофт. Современное направление, в котором приветствуются цветовые контрасты, акценты на кирпичной кладке, опорных конструкциях, балках. Здесь предполагается минимальное количество стен и четкое зонирование пространства.

     Мансарда в стиле лофт

• Кантри. У данного стиля множество направленностей, одна из них – американский кантри. Для него характерна деревянная отделка, заметное балочное перекрытие, однотонные стены и домашний текстиль. Это оформление классического загородного дома, в котором ставка сделана на уют и удобство владельцев.

     Мансарда в стиле кантри

• Классика. Мансардный этаж, как и весь дом, оформленный в таком стиле, будет актуальным долгое время. Здесь хорошо прослеживается приверженность традициям, определенная сдержанность. Характерно сочетание спокойных цветов, симметрии, строгости линий. Дом в таком стиле говорит о респектабельности владельца, его склонности к порядку и точности.

     Мансарда в классическом стиле

• Хай-тек. Современное направление для динамичных людей, которым по душе открытые пространства и лаконичность оформления. Функциональность, строгость, отсутствие лишних декоративных элементов – все это характеризует данный стиль.

     Мансарда в стиле хай-тек

И в завершение следует сказать – вне зависимости от того, какой стиль вы выбрали, каждый этаж и каждая комната вашего дома должна нравиться вам, подходить по настроению. Ведь ключевая задача загородного дома – стать местом силы, освобождающим от забот трудовой недели. Именно здесь проще всего отдохнуть душой, восстановиться и с новой силой приступить к работе и важным делам.

• Как самостоятельно отрегулировать пластиковые окна

  Пластиковые окна – достаточно сложный комплекс механизмов, обеспечивающий открывание и закрывание окна в разных режимах, регулируемое проветривание, прижим створки к раме по всему периметру и др. И необходимо ухаживать за ним, чтобы этот комплекс исправно функционировал.

  Читать полностью

  (Нет голосов)

• Пруд на даче своими руками

  Собственный водоем на дачном или загородном участке – это красиво и эффектно, а с учетом доступа к материалам еще и выполнимо. Перед тем как создать искусственный пруд у себя на участке надо учесть все тонкие детали постройки, а также ландшафт и дизайн. Как сделать пруд на даче своими руками, кратко описываем в этой статье.

  Читать полностью

  3.1 (Голосов: 2)

Солнечногорский р-н, «пос. Красный воин» 128мИ

Одинцовский район, п. Старый Городок

Тверская область, Кимрский р-н.

Одинцовский р-н, СНТ «Топаз»

г. Химки, снт Восход

Серпуховской район, д. Нижние Велеми

Щёлковский район, КП «Медвежье Озеро»

г. Лобня, ул. Лейтенанта Бойко

Одинцовский район, п. Дубки (гп Кубинка)

Киевское шоссе, КП «Тимашово»

Калужская область, с. Тарутино

Раменский район, СП Кузнецовское

Ногинский район, д. Авдотьино

Московская обл. , Дмитровский район, д. Минеево

Можайский р-н, д. Б.Тесово

Щёлковский р-н, КП «Дворянское озеро»

д.Семеновская, Егорьевский р-н

г. Сергиев Посад, СНТ Финансист

Тульская область, Ясногорский район

Московская обл, Чеховский р-н, Любучанское

• Смотреть «Уровень.Фундаменты» на телеканале Т24
• Смотреть Отзыв заказчика Вячеслава

• Смотреть Екатерина
• Смотреть Ирина

Loft: руководство для начинающих: все, что вам нужно знать

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

Преобразование чердака — один из лучших способов добавить дополнительное пространство в ваш дом, не увеличивая его общую площадь.

Независимо от того, хотите ли вы добавить дополнительную гостевую спальню, потрясающую главную спальню, тихий новый домашний офис или даже комнату для подростков, существует так много способов преобразования лофта, что обычно нетрудно найти подходящий вариант. решение, которое подходит.

Хорошо спроектированное и выполненное переоборудование чердака также может повысить ценность вашей собственности, кроме того, это наиболее экономичный способ увеличения площади, особенно по сравнению с расширением или добавлением нового подвала.

Несмотря на многочисленные преимущества, перед тем, как приступить к реализации проекта по переоборудованию лофта, есть над чем подумать. Некоторые проекты требуют не только преобразования существующего пространства, но также может быть необходимо расширить крышу, чтобы увеличить доступную высоту и пространство.

По этой причине очень важно знать, в какой проект вы вступаете и что он может повлечь за собой. Наше подробное руководство ответит на все ваши ключевые вопросы — от строительных норм, планирования и проектирования — все это должно помочь обеспечить стремительный успех вашего преобразования чердака.

Могу ли я переоборудовать чердак?

Подходит ли мой чердак для переоборудования? Обычно это один из первых вопросов, которые задают те, кто рассматривает этот маршрут расширения.

Не все крыши подходят для преобразования чердака, в то время как для некоторых типов крыш потребуются дополнительные структурные работы или определенный тип преобразования чердака, чтобы соответствовать требованиям.

Основные соображения относительно пригодности вашего дома:

• доступная высота головы
• скат крыши
• конструкция крыши
• препятствия, такие как резервуары для воды или дымоходы

Традиционные каркасные конструкции крыши часто являются наиболее подходящим типом для переоборудования чердака , что позволяет относительно легко и недорого расширить пространство. Обычно встречающиеся в домах до 1960-х годов, стропила на традиционных крышах проходят по краям, оставляя достаточно свободного пространства. Возможно, потребуется усилить стропила или добавить дополнительные опоры (ваш инженер-строитель посоветует, что требуется).

Стропильные крыши имеют W-образные стропила, поддерживающие крышу и конструкцию пола. Фермовые крыши труднее преобразовать, но можно ; стропила в форме буквы «W» можно заменить конструкцией формы «А», которая создает полое пространство. Обычно это включает в себя вставку стальных балок между несущими стенами, на которых будут висеть новые балки перекрытия, и стропила, на которые будут опираться — вместе со стальной балкой на коньке.

Имейте в виду, что без места на крыше для резервуаров с водой и водопровода, чтобы реализовать ваши идеи преобразования чердака, систему отопления и горячего водоснабжения, возможно, придется заменить на герметичную систему.

Невентилируемые водонагреватели — лучший выбор, чем замена бойлера на комбинированный бойлер, но они занимают место размером со шкаф, для которого вам придется найти место и бюджет.

Какова минимальная высота для преобразования чердака?

Это не предусмотрено Строительными нормами (за исключением высоты головы над лестницей), но в идеале вам потребуется не менее 2,2 м полезной площади для преобразования чердака. Это измерение должно быть снято от нижней части конька в центре чердака до верхней части потолочной балки.

Чем выше угол ската крыши, тем выше, вероятно, будет высота центрального изголовья, а если используются мансардные окна или перепроектируется крыша, площадь пола и потенциал для комфортной высоты могут быть увеличены.

«Большинство крыш имеют крутизну более 35 градусов, что означает, что в большинстве случаев чердачное пространство достаточно высокое, чтобы его можно было переоборудовать», — объясняет сертифицированный геодезист, автор Руководства по переоборудованию чердаков Хейнса и основатель Rightsurvey. co.uk (открывается в новая вкладка), Ян Рок.

Если первоначальный осмотр подкровельного пространства показывает, что высота головы меньше 2,2 м, это не обязательно означает, что вы не можете переоборудовать свой чердак. Преобразование чердака для сложных конструкций крыши может включать, например, добавление мансардной крыши или замену всей конструкции крыши.

«Там, где не хватает места, можно украсть часть из спален внизу, если вы оставите их с минимальной высотой около 2,2 метра от пола до потолка. Это включает в себя строительство новой конструкции мансардного этажа под существующим потолком. балки, которые позже будут удалены», — добавляет Ян Рок.

Требуется ли разрешение на перестройку лофта?

Вам не всегда потребуется разрешение на перестройку лофта — во многих случаях работа подпадает под действие прав разрешенной застройки (PD).

Тем не менее, ваш проект должен соответствовать ряду указанных параметров (откроется в новой вкладке), наиболее важными из которых являются:

• Собственность не должна уже использовать свои права на Разрешенную застройку для добавления дополнительного этажа.
• Не допускается добавление объема более 40 кубометров для рядных домов или 50 кубометров для всех остальных к существующему пространству под крышей.
• Переоборудование мансарды не должно превышать высоту существующей крыши в соответствии с правами PD.
• Он также не может выходить за пределы существующего ската крыши на главном фасаде дома (там, где он выходит на шоссе).
• Веранды и балконы с приподнятыми площадками не разрешены в соответствии с Разрешенной застройкой, а французские балконы разрешены.

Если работа не подпадает под действие Разрешенной застройки, что часто бывает при переоборудовании чердака, например, переоборудовании чердака, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство.

Преобразование лофтов также не считается разрешенной застройкой на специально отведенных территориях, таких как заповедники и зоны исключительной природной красоты. В этих случаях вам потребуется подать заявку на разрешение на строительство.

В некоторых районах Разрешенная застройка для преобразования чердака может быть удалена, поэтому вам всегда необходимо проверять, прежде чем приступать к проекту преобразования.

Даже если работа подпадает под действие Разрешенной застройки, подача заявки на получение Свидетельства о законной застройке является разумной и жизненно важной идеей, если вы надеетесь продать дом в ближайшем будущем.

Вам нужен архитектор для преобразования чердака?

Хотя вы можете спроектировать переоборудование лофта самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами архитектора или дизайнера.

Выбор этого пути означает, что вы можете управлять дизайном в соответствии с вашими точными, индивидуальными спецификациями, но помните, что, поскольку это, вероятно, будет относительно небольшой проект, плата за проектирование, вероятно, составит высокий процент от общих затрат.

Поиск подходящего архитектора для такого типа проекта является ключевым. Как правило, выбранный вами архитектор или дизайнер реализует аналогичные проекты в вашем районе.

Ваш архитектор или дизайнер может также подготовить чертежи строительных норм и правил, которые затем можно будет выставить на тендер, чтобы найти строителя. Вы также можете обнаружить, что вам нужно нанять инженера-строителя.

Другой альтернативой является специализированная компания по проектированию и строительству лофтов. Для комплексного обслуживания (и цены) подрядчик по проектированию и строительству — отличный вариант.

Дизайнерские решения и детали, скорее всего, будут стандартизированы, поэтому вы можете обнаружить, что у вас меньше творческой свободы.

Поддержит ли фундамент моего дома переоборудование чердака?

Добавление дополнительного веса мансарды к существующему дому может создать дополнительную нагрузку на фундамент. Фундамент вашего дома следует проверить перед переделкой чердака — для этого вашему строителю нужно будет выкопать пробную яму, чтобы обнажить фундамент. Ваш строительный инспектор может захотеть проверить и их.

Если глубина вашего фундамента недостаточна для того, чтобы выдержать дополнительный вес, вам, вероятно, потребуется участие инженера-строителя. Они могут предложить структурные вмешательства для распределения нагрузки веса через структурные балки или рассмотреть возможность укрепления фундамента. И то, и другое может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Сколько это будет стоить?

Стоимость переоборудования чердака может варьироваться от примерно 18 000 фунтов стерлингов до 65 000 фунтов стерлингов. Затраты будут значительно ниже, если у вас есть достаточно просторный чердак для начала, а также для более простых проектов, таких как преобразование чердака с фонарем.

«Для лондонского рынка наши средние цены сейчас составляют 50 000 фунтов стерлингов, включая НДС, за переделку мансарды в задней части дома», — говорит Хелен Вуд, директор по маркетингу компании Simply Loft . «К сожалению, растущие цены на материалы и рабочую силу за последние два года означают, что затраты всегда высоки. Простая мансардная капсула (переоборудование только в Г-образное сечение) стоит около отметки в 40 000 фунтов стерлингов».

Сколько времени занимает переоборудование чердака?

Продолжительность проекта переоборудования мансарды зависит от сложности проекта и от того, требуется ли какое-либо структурное усиление. Тем не менее, в среднем проект по переоборудованию лофта может быть завершен в течение от шести до 10 недель, что в среднем составляет около восьми недель.

Посмотрите этот пример графика работ по переоборудованию чердака, чтобы увидеть, как распределяется время.

Нужны ли мне строительные нормы для преобразования чердака?

При переоборудовании чердака всегда требуется разрешение Строительных норм и правил. Инспектор по надзору за строительством приедет на место, чтобы проверить ваше преобразование на различных этапах, и будет нести ответственность за выдачу сертификат завершения  после окончательной проверки.

Когда дело доходит до преобразования мансарды, вас, скорее всего, будут интересовать Части L, K, B и P Строительных норм и правил.

• Часть L требует, чтобы при преобразовании чердака в жилое пространство были достигнуты целевые показатели коэффициента теплопередачи для тепловой эффективности.
• Часть K  о мерах по предотвращению падений, столкновений и ударов и требует наличия минимальной высоты 2 м для всех путей эвакуации, включая лестницы (хотя правила немного смягчены для лестниц, обеспечивающих доступ к преобразованию чердака).
• Части B и P касаются пожарной и электрической безопасности соответственно. Соблюдение требований строительных норм по пожарной безопасности может быть сложным (подробнее об этом далее в статье).

Каковы правила пожарной безопасности при переоборудовании чердака?

При переоборудовании мансарды вам может потребоваться установить противопожарные двери, но строительные нормы и правила требуют соблюдения других мер пожарной безопасности.

Убедитесь, что новые окна достаточно большие и достаточно низкие, чтобы через них можно было сбежать:

• Выходные оконные проемы необходимы для обслуживания всех жилых помещений первого этажа, но не ванных
• Проемы должны быть не менее 450 мм x 450 мм и иметь площадь не менее 0,33 м2 проем находится на высоте от 800 мм до 1100 мм от пола

Эти правила более применимы к переоборудованию бунгало на чердаке. Однако, если ваше переоборудование мансарды превращает двухэтажный дом в трехэтажный, вы также должны знать следующее:

• Аварийные окна, расположенные на высоте более 4,5 м от уровня земли, не подходят. Вместо этого строительные нормы требуют защищенного ограждения лестницы, ведущей прямо к последней наружной двери.
• Если ваша лестница поднимается из комнаты, а не из холла, у вас есть два варианта: она может быть полностью закрыта коридором до внешней двери или лестница может быть заключена в вестибюль у основания лестницы. Вестибюль будет иметь две отдельные двери, чтобы можно было выбрать путь эвакуации спереди или сзади. Эти двери и стены вестибюля должны быть огнестойкими и, скорее всего, открываться наружу, в комнаты. Если двери не открываются наружу в комнаты, они допустимы, если они создают возможность эвакуации в случае пожара на первом этаже. «Защищенная лестница применима к любому зданию более трех этажей (цокольный, первый и второй), независимо от количества окон и их размеров», — подтверждает Женевьев Траскотт, главный архитектор Simply Architects .
• Для домов открытой планировки, где лестница выходит на открытое пространство, спринклерная система может быть единственным вариантом.

Новые балки пола вашего переоборудованного чердака должны обеспечивать противопожарную защиту не менее 30 минут, что может означать повторную штукатурку потолков в комнатах на первом этаже ниже.

Комната на чердаке также должна быть отделена противопожарной дверью вверху или внизу новой лестницы.

Существующие двери на лестнице, ведущей как на первый, так и на второй этаж, должны быть в состоянии обеспечить 20-минутную огнестойкость или быть заменены. Они также не могут быть застеклены (кроме огнестойких стекол), поэтому вы можете подумать об окнах или световых люках, чтобы на лестничную клетку попадал дневной свет.

Дымовые пожарные извещатели с питанием от сети должны быть установлены на каждом этаже вашего дома и связаны между собой таким образом, чтобы все они срабатывали при срабатывании одного из них. Большинство из них имеют перезаряжаемую батарею в качестве резервной, что позволяет при необходимости продлить питание от цепи освещения.

Можно установить беспроводную сигнализацию с радиосвязью, если нет возможности подключить провод к потолку первого этажа.

Нужно ли мне стенное соглашение сторон для преобразования чердака?

Если ваш дом двухквартирный или с террасой, вам нужно будет уведомить своих соседей о запланированных работах, если они подпадают под требования Закона о стенах для вечеринок.

«Если ваша собственность не является отдельно стоящей, вас будет отделять от дома вашего соседа разделительная стена. Большинство преобразований лофтов связаны с переделкой разделительных стен, обычно для поддержки стальных балок», — объясняет геодезист Ян Рок.

«Согласно положениям Закона о стене для вечеринок, закон требует, чтобы соседние соседи были официально уведомлены до начала работ по переделке. Для этого может потребоваться назначение инспектора по стене для вечеринок.»

Где лучше всего разместить чердачную лестницу?

Идеальное место для выхода лестницы на уровень конька крыши: это позволит наилучшим образом использовать имеющуюся высоту над лестницей.

На практике фактическое положение вашей лестницы для переоборудования чердака будет зависеть от планировки нижнего этажа, и, при необходимости, доступная высота может быть достигнута с помощью мансардных окон или добавления светового фонаря над лестницей или, при необходимости, преобразования бедра окончание крыши фронтоном.

Как укрепить балки для преобразования чердака?

В большинстве случаев потребуются дополнительные новые балки для соответствия строительным нормам, поскольку существующие потолочные балки вряд ли выдержат переоборудование пола.

Ваш инженер-строитель укажет требуемый размер и марку.

Новые балки проходят между несущими стенами и обычно немного приподняты над существующей штукатуркой потолка с помощью распорок под концами балок. Это расстояние должно быть достаточным для того, чтобы новый прогиб балки перекрытия не касался штукатурки потолка под ним.

Новые балки идут вдоль существующих балок. Над оконными и дверными проемами для перекрытия проема используются более толстые бревна, чтобы не давить на существующую перемычку проема.

Стали также предназначены для распределения нагрузки и в некоторых установках используются для крепления концов новых балок. Если высота оголовка ограничена, можно указать более толстые балки, расположенные ближе друг к другу.

Как выбрать окна для переоборудования чердака?

Существует два основных варианта обеспечения естественного освещения в переоборудованном лофте — мансардные окна или слуховые окна.

• Световые люки — самый простой способ — использовать кровельные фонари, которые повторяют наклонную линию крыши. Этот тип окна является наиболее экономичным и, скорее всего, будет разрешен без разрешения на строительство.
• Мансардные окна не только обеспечивают естественное освещение, но и увеличивают пространство при перестройке чердака. Они особенно эффективны при большом угле наклона, поскольку можно увеличить полезную площадь пола.

Мансардный тип дает максимальное пространство для переоборудования на крыше, поскольку он проектирует максимально доступную высоту головы, что дает большую полезную площадь пола. Преобразование бедра в фронтон имеет аналогичный эффект. Оба предоставляют возможности для введения окон.

Как лучше всего обогреть чердак?

Расширения обычно увеличивают потребность дома в тепловой нагрузке, поэтому может потребоваться модернизация котла, но переоборудование чердака может потребовать небольшой дополнительной мощности, особенно если помещение хорошо изолировано и может повысить общую энергоэффективность дома.

Однако при добавлении ванной комнаты может потребоваться модернизация котла. Рекомендуется перейти на невентилируемую систему, которая не требует напорных баков, но зависит от давления в сети (при условии, что оно составляет не менее 1,5 бар).

Варианты обогревателей в чердачных помещениях включают радиаторы, пол с подогревом или их комбинацию, возможно, с электрическими ковриками для подогрева пола в ванных комнатах.

Влажный подогрев пола увеличивает накопление на полу, поэтому в первую очередь необходимо обеспечить достаточную высоту головы. Радиаторы часто являются излучателем при переоборудовании чердака.

Как утеплить чердачное помещение?

Существует два основных способа утепления кровли:

Метод холодной кровли

При этом пространство между стропилами заполняется пенопластом толщиной 70 мм, при этом расстояние между кровельным покрытием составляет 50 мм. войлок и изоляция (для вентиляции через крышу и софиты).

Кроме того, к внутренней стороне стропил крепится 30-миллиметровая изоляция из плит, что дает общую толщину изоляции 100 мм. Толщина стропил часто меньше 120 мм, поэтому может потребоваться обрешетка вдоль каждого стропила, чтобы обеспечить расстояние 50 мм и изоляцию 70 мм.

Для секции крыши требуется 300 мм изоляции из минеральной ваты (например, Rockwool) или 150 мм плитной изоляции из пенопласта, например Celotex.

Метод теплой крыши

В этом методе используется изоляция Celotex толщиной 100 мм или аналогичная поверх стропил и защитное покрытие, за которым следуют черепичные рейки и черепица. Это не совсем практичный вариант, если не снято покрытие крыши. Его можно использовать со слуховым окном, особенно если у него плоская крыша.

Непрерывность изоляции между стенами и крышей необходима для предотвращения образования мостиков холода. Стены слухового окна можно утеплить 100-миллиметровым материалом Celotex между стойками.

Изоляция пола и стен

Изоляция пола может быть обеспечена с помощью прокладки из минерального волокна между балками.

Часто возникает необходимость утепления стен друг друга — как от потерь тепла, так и от шума. Внедрение деревянных каркасов с изоляцией из минерального волокна позволит вам достичь и того, и другого, и его можно покрыть звукоизолирующим гипсокартоном. Ваш инспектор по строительному контролю точно укажет, что вам нужно.

На внутренних перегородках используется 100-миллиметровое стеганое одеяло, обеспечивающее звукоизоляцию. Гипсокартон крепится к одной стороне стены, затем вставляется стеганое одеяло, а затем гипсокартон с другой стороны.

Требуется ли звукоизоляция при переоборудовании чердака?

Да, при переоборудовании мансарды следует подумать об элементах звукоизоляции. Это можно легко учесть при изоляции полов и стен, выбрав более тяжелое и плотное звукоизоляционное одеяло.

Каковы требования к вентиляции при переоборудовании чердака?

Чтобы максимизировать энергоэффективность, подкровельное пространство должно быть максимально герметичным, а для противодействия этому важно ввести контролируемую вентиляцию, чтобы предотвратить риск образования конденсата и поддерживать хорошее качество воздуха. Взгляните на наше руководство о том, как решить проблему конденсации, если это проблема.

Это включает в себя фоновую вентиляцию (воздушные блоки и вентиляционные отверстия) и быструю вентиляцию (через окна), а также вытяжную вентиляцию во влажных помещениях, таких как ванные комнаты или кухня.

Ванные комнаты на чердаке не обязательно должны иметь окно, если вытяжной вентилятор может обеспечить быструю вентиляцию.

Преобразование мансарды может быть эффективным способом включения в вашу собственность дополнительной ванной комнаты, но вам необходимо учитывать расположение существующих служб.

Могу ли я разместить ванную комнату на чердаке?

Многие люди предпочитают включать ванную комнату в свой лофт, и это действительно необходимо, если вы планируете разместить там спальню.

Вам нужно подумать о расположении существующих служб. Добавление горячей и холодной воды не представляет сложности, ответвляясь от существующей водопроводной системы либо у котла, либо этажом ниже. Гибкая пластиковая сантехника легко продевается через балки.

Существующие канализационные трубы, скорее всего, будут выводиться выше уровня крыши, и может быть возможно подсоединение к ней или к другой канализационной трубе этажом ниже. Там, где нет существующей стопки почвы, вы можете добавить ее; в противном случае для подключения к стокам можно использовать гибкую канализационную трубу малого диаметра.

Переоборудование ванных комнат в стиле лофт также требует тщательного планирования из-за наличия наклонных карнизов и ограниченной высоты изголовья под ними. Следующие советы помогут вам при планировании новой ванной комнаты:

• Разместите душ там, где есть свободное пространство над головой
• Ванна может быть спрятана под карнизом
• В идеале для унитаза требуется полное пространство над головой, как и для умывальника
• быть компактным вариантом, но требует полного бака
• Используйте пустоты в каркасных стенах для скрытого душа и смесителей
• Идеально подходят скрытые бачки в металлических рамах для встраивания в каркас
• Хорошее освещение и большие зеркала во всю стену создают иллюзию пространства
• Настенная сантехника помогает сделать небольшую ванную комнату более просторной.

Повлияет ли переоборудование лофта на мою страховку дома?

Хотя у вашей строительной компании должна быть собственная страховка, очень важно, чтобы ваша страховая компания знала, если вы проводите крупные строительные работы или структурные изменения, такие как переоборудование чердака. Вы рискуете аннулировать свой полис, если начнете работу, не сделав этого.

Ваша действующая страховая компания может обеспечить покрытие, пока работа продолжается. Тем не менее, некоторые этого не делают, и в этом случае важно обратиться за страховкой к специалисту по ремонту.

После того, как работа будет завершена, вы сможете вернуться к стандартной политике, но убедитесь, что ваш провайдер знает о созданном дополнительном пространстве и добавленной стоимости в вашем доме.

«Измененная страховка должна покрывать ваше существующее имущество и все новые работы, которые вы проделали, но проверьте полис и мелкий шрифт», — говорит Ребекка Тибберт из экспертов по проектированию и строительству лофтов Econoloft .

«Большинство полисов страхования зданий основаны на конструкции дома в том виде, в котором он существует на момент оформления полиса. Таким образом, добавление преобразования чердака может существенно повлиять на условия покрытия».

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Майкл – директор по контенту компании Homebuilding & Renovating, вице-председатель отраслевого органа, занимающегося самостоятельным строительством, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA (открывается в новой вкладке)), ведущий нескольких телешоу о недвижимости и автор Ремонт для получения прибыли  (Эбери). Он также занимается архитектурой и дизайном интерьеров, предлагая услуги по дизайну и управлению проектами. Он является одним из ведущих экспертов по недвижимости в стране и реализовал более 30 строительных проектов, включая два самостоятельных строительства и реконструкцию фермерского дома, внесенного в список памятников архитектуры II категории.

Майкл представил более 150 шоу недвижимости для BBC, ITV1, Channel 5, UK TV Style и Discovery RealTime, в том числе I Own Britain’s Best Home ; Не двигаться Улучшение ; Торговля вверх ; Удачная покупка , Удачная покупка ; Строить, покупать или восстанавливать? ; Как построить дом ; и Активная продажа .

Майкл также является постоянным экспертом на выставках по строительству и ремонту жилья. Он писал для ведущих британских газет, в том числе The Daily Telegraph , Sunday Times , Daily Express и The Independent , а также появлялся в новостных программах, таких как Завтрак BBC .

Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Переделки или переделки чердака | Центр услуг по развитию, город Мэдисон, Висконсин

Прежде чем приступить к перестройке или переоборудованию чердака в вашем доме, необходимо выполнить несколько шагов, чтобы убедиться, что переоборудование соответствует местным правилам землепользования и строительства. Предлагаемый вами проект должен соответствовать требованиям зонирования и двора. Если ваш дом является достопримечательностью, рядом с достопримечательностью или в историческом районе, изменения в нем могут потребовать специального рассмотрения. Также в старых домах переоборудование чердака может потребовать модернизации электрических, отопительных и водопроводных систем.

Обзор процесса

1. Определение зонирования

   Прежде чем планировать преобразование чердака в вашем доме, вам необходимо определить, зонирован ли участок для вашего желаемого использования или есть ли какие-либо особые соображения по развитию вашего проекта.

   Специалисты по зонированию смогут рассказать вам о зонировании собственности и о каких-либо особых условиях, которые могут повлиять на ваш проект. Если ваш проект требует особой обработки, наши сотрудники проинформируют вас о требованиях и дальнейших шагах.

   Узнайте зонирование вашей собственности.

   С кем связаться

   Зонирование при выдаче разрешений на строительство: (608) 266-4551.

2. Начертить план

   Учитывайте следующие моменты при планировании переоборудования чердака и подготовке плана участка:

   • Используйте
   • Размещение

   Имея в виду эти требования, вам необходимо сделать чертеж (план участка) всей вашей собственности с указанием местоположения дома, чтобы показать его сотрудникам отдела зонирования. Следуйте приведенному примеру плана и нарисуйте план в масштабе. Лучше всего использовать масштаб 1″=20′. Покажите размеры участка, дома и любых других построек. Также укажите расстояния от дома до линии участка.

   • Городские коды позволяют добавлять дополнения практически для любого типа использования одной семьей. Тем не менее, преобразование чердака дома для одной семьи во вторую жилую единицу разрешено только при ограниченных обстоятельствах. Ваша возможность превратить чердак в спальню также может быть ограничена в некоторых районах зонирования.
   • Разрешено переоборудовать чердак под домашний офис. Однако к домашним профессиям (домашнему бизнесу) предъявляются особые требования. Узнайте об этих требованиях у сотрудников отдела зонирования.
   • Дома должны быть удалены от всех линий участков. Это расстояние отступа определяется тем, как ваша собственность зонирована. Несмотря на то, что преобразование чердака не меняет площадь вашего дома на земле, оно увеличивает жилую площадь дома. Таким образом, персоналу по зонированию необходимо проверить размещение дома на участке, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям к отступам и двору. Опять же, сотрудники отдела зонирования сообщат вам, требуется ли специальное рассмотрение и утверждение.

3. Обзор планов

   Обязательно встретитесь с персоналом отдела зонирования по крайней мере за месяц или более до того, как подавать заявление на получение разрешения на строительство. Это поможет вам избежать задержек, когда вы захотите начать строительство. Некоторые типы дополнений требуют специального рассмотрения советом или комиссией. Эти проверки обычно требуют оплаты и могут продлить процесс проверки и утверждения на несколько недель. Сотрудники отдела зонирования рассмотрят ваш план и сообщат вам, требуется ли его специальная проверка.

4. Предоставление планов строительства

   Куда обратиться

   Мэдисон Муниципалитет Здание
   215 Бульвар Мартина Лютера Кинга младшего. Suite 017
   Мэдисон, Висконсин 53703

   Часы работы: с понедельника по пятницу, с 7:30 до 16:30

   Телефон: (608) 266-4551

   Что включить

   (Примечание: все планы должны быть нарисовано в масштабе)

   Примечание. Если ваш проект не соответствует строительным нормам, выполните процедуру отклонения. Дополнительную информацию см. в Заявлении о ходатайстве об отклонении. По любым вопросам обращайтесь в Строительную инспекцию по телефону (608) 266-4551.

   • План участка
   • Планы этажей
   • Виды фасадов (внешние изображения)
   • Вид в разрезе
   • Калькулятор тепловых потерь для любых новых отапливаемых помещений
     (Используйте ResCheck для расчета тепловых потерь. )

5. Оплата сборов

   После получения утверждения зонирования и плана строительства вы или ваш подрядчик можете подать заявку на получение разрешения на строительство.

   Вам нужно будет оплатить любые расходы на пересмотр плана, разрешения на строительство или другие сборы, которые могут относиться к вашему проекту.

   Куда пойти

   Стойка разрешения на инспекцию здания только по предварительной записи
   Муниципальное здание Мэдисона
   215 Martin Luther King Jr. Blvd Suite 017
   Мэдисон, Висконсин 53703

   После того, как планы будут рассмотрены и одобрены, разрешение будет выдано изданный. Если планы недостаточны или не соответствуют кодексу, необходимо представить новые планы с исправлением элементов, перечисленных в письме об отказе. Незначительные проекты могут быть одобрены на прилавке. Для более сложных проектов первоначальный обзор плана займет 10 – 15 рабочих дней .