Многоэтажный жилой дом: что это такое, сколько квартир в многоквартирном доме

Содержание

что это такое, сколько квартир в многоквартирном доме

Индустриализация, которая началась еще в незапамятные времена, начала диктовать свои требования относительно формата и размера жилища. Острая необходимость разместить как можно больше семей на ограниченной земельной площади населенного пункта постепенно привела к возникновению таких понятий, как многоквартирные здания.

Первые многоквартирные строения – инсулы – появились еще во времена античности, в Европе к этой практике вернулись в середине XVII столетия. И только с наступлением XIX века возведение многоквартирных зданий, которые назывались доходными домами, получило более широкое развитие. Жилплощадь в них, как правило, сдавалась внаем, а позже перешла в разряд постоянного места проживания.

Что такое многоквартирные и жилые дома?

Согласно правилам Жилищного кодекса, здание может считаться многоквартирным, когда насчитывает две и больше квартиры, которые имеют отдельные выходы в зону общего пользования. Второй основной признак многоквартирного дома – наличие помещений и зон, которые относятся к категории общей собственности.

В нормативных документах принято разделять понятия жилого и многоквартирного дома, поскольку они не являются идентичными.

Жилой дом – это индивидуальное, обособленное здание, которое состоит из определенного числа соединенных между собой комнат, вспомогательных и хозяйственных помещений, а также земельного участка, закрепленного в собственности.

Многоквартирный дом – это две и более квартиры, которые имеют обособленные выходы или выходы в зоны, предназначенные для общего пользования, или на прилегающий участок земли.

Кроме того, если здание имеет общие чердак, крышу, подвал, коммуникации и участок земли, но при этом квартиры не имеют отдельных выходов, оно все равно признается многоквартирным.

Из чего состоит многоквартирный дом?

Если подробно рассматривать признаки многоквартирного дома, можно выделить его основные составляющие:

Жилые помещения. К ним относятся: квартиры, комнаты, когда речь идет об общежитии, собственниками которых являются физические или юридические лица, частные или государственные организации.

Нежилые помещения. Обычно такие помещения располагаются на первых этажах (магазины, офисы, салоны различных услуг). Как правило, эти части дома находятся в собственности частных юридических лиц или государственных организаций.

Служебные помещения. К ним относятся нежилые части дома, которые выполняют вспомогательную функцию и обслуживают одновременно несколько квартир или все жилые части здания. Эта категория охватывает ограждающие конструкции, лестничные площадки, чердаки и подвалы с инженерным оборудованием, лифты, земельный участок, на котором расположен дом, и многие другие части здания, которые являются общей собственностью всех владельцев жилплощади данного дома.

Коммуникации. Инженерные системы дома, которые отличаются в зависимости от типа здания, также считаются общей собственностью и являются составляющей любого многоквартирного строения.

Все нежилые части дома находятся в долевой собственности владельцев квартир на установленном законом основании.

Спорные вопросы

Часто возникают вопросы: можно ли считать многоквартирным домом здание с двумя квартирами или общежитие?

В первом случае к дому выдвигаются такие же требования, как и ко всем остальным: отдельные выходы из квартир, места общего пользования. Во втором – здание может считаться многоквартирным только после того, как будет проведена приватизация комнат общежития. При этом законодательно требуется провести реконструкцию и инвентаризацию. После их узаконивания полностью меняется пакет документов на здание, в том числе, адреса квартир.

Разновидности многоквартирных домов

Определение многоквартирного жилого дома – понятие, которое можно применить ко многим жилым строениям. Однако не во всех зданиях предусмотрена идентичная планировка общих помещений. Жилые дома разделяются по типам, от которых зависит расположение входов непосредственно в квартиры. К основным их разновидностям относятся:

Коридорные дома. Входы в квартиры расположены вдоль длинного внутреннего коридора, который находится в глубине здания. Обычно в таких строениях предусмотрено небольшое число лестничных клеток, которые выходят в единственный общий коридор.

Галерейные дома. Проектировка этой разновидности домов немного схожа с коридорной. Отличие состоит лишь в том, что коридор расположен не внутри здания, а снаружи, как правило, по одной стороне дома. Обычно для подобных зданий предусмотрена одна лестничная клетка, иногда две – в торцах дома. Поскольку входные двери квартир в таких домах выходят непосредственно на улицу, они больше подходят для возведения в регионах с теплым климатом.

Секционные дома. Эта разновидность является наиболее привычной и широко распространена в большинстве жилых многоэтажных домов. Такие здания проектируются с несколькими подъездами, квартиры на этажах делятся на секции. Для каждой секции предусмотрена своя лестничная клетка и лифт, если этого требует этажность здания. Вход в квартиры осуществляется непосредственно с лестничной клетки. Для холодного климата этот вариант является наиболее предпочтительным, поскольку отличается компактностью и препятствует потере тепла.

Некоторые разновидности домов, например, таун-хаус, как правило, одно- или двухэтажные, которые имеют общие стены, но при этом разные подвалы, крыши, чердаки и придомовые участки, не относятся к категории многоквартирных.

Что называется квартирой?

Квартира – это самая важная и обособленная часть многоэтажного многоквартирного дома. Под квартирой подразумевают помещение, которое состоит из одной или нескольких смежных жилых комнат, помещений санитарного и бытового назначения, находящееся в собственности или аренде жильца. Квартира имеет один, реже – два, внутренних или наружных выхода в помещения общего владения.

Общая классификация квартир происходит, зависимо от их планировки или площади:

Коммунальная. Эта разновидность многокомнатной квартиры предназначена для одновременного проживания нескольких семей, имеющих индивидуальное право собственности на комнату и общее – на другие бытовые помещения. На сегодняшний день коммунальные квартиры практически не встречаются.
Студия. Характерная особенность этих малогабаритных квартир – наличие одной жилой комнаты, полностью или частично совмещенной с кухней, и отдельного санузла. Студии относятся к жилью эконом-класса и предназначены, главным образом, для небольших семей.
Полноценные квартиры. Планировка таких квартир подразумевает наличие одной или более жилых комнат, отдельной кухни, коридора и раздельного или совмещенного санузла. Как правило, подобное жилье характерно для домов секционного типа.
Загородные квартиры. Хотя дома разновидности таун-хаус и не относятся к многоквартирным, жилье в них классифицируется именно как квартира. Такой юридический парадокс становится более понятным при определении обязанностей управляющей компании. Так, в число ее функций входит обслуживание прилегающей территории и контроль за исправностью общей конструкции дома. При этом она не обязана проводить ремонтные работы крыши, фасада, подвалов и чердаков в таких квартирах.

Придомовая территория

Многоквартирный жилой дом – это не только само здание, но и прилегающая к нему территория, включающая участок земли, использованный под застройку, и небольшой участок, расположенный вокруг дома и закрепленный за ним на законных основаниях.

Площадь придомовой территории зависит от плотности застройки в данном микрорайоне, количества этажей в отдельном доме, дорожной развязки. Все параметры отображаются в кадастровых документах. Если придомовая территория не закреплена в документах, ее обслуживание и содержание становится обязанностью муниципалитета.

Много юридических споров вызывает вопрос распоряжения этим участком. Следует помнить, что придомовая территория является общей собственностью всех владельцев квартир в доме, во время покупки прилагается бесплатно, однако облагается налогом. Этот налог равномерно распределяется между всеми собственниками, а его размер напрямую зависит от количества квартир в доме. Из этого следует, что придомовая территория не является свободным, «ничейным» участком, пригодным под застройку или сооружение временных объектов.

К законным объектам придомовой территории относятся:

Автостоянки, которые расположены в границах, закрепленных за домом.
Детские площадки.
Аварийные проезды.
Бельевые сушки.
Подъезды.
Клумбы, газоны
Спортивные площадки.
Технические постройки (трансформаторные будки и др.)

Если придомовая территория закреплена за определенным зданием, расходы по ее обслуживанию и эксплуатации несут собственники жилья, согласно рассчитанному налогу.

Управление жилым многоквартирным зданием

Поскольку все общие помещения многоквартирного дома являются коллективной собственностью, любые действия по отношению к этим помещениям и придомовой территории должны в обязательном порядке согласовываться со всеми жильцами. Аналогично дела обстоят и с домоуправлением.

Есть несколько вариантов управления многоквартирным домом:

ТСЖ (товарищество собственников жилья). Такой формат наиболее подходит для зданий, в которых насчитывается не более 30 квартир. В этом случае право управления может находиться исключительно в руках собственников.
Кооператив. Здания с большим количеством квартир как с юридической, так и с рациональной точки зрения требуют создания кооператива. Этот некоммерческий орган управления, который могут представлять физические и юридические лица, имеет право заниматься не только обслуживанием дома и придомовой территории, но и его реконструкцией.
Управляющая компания. При желании жильцы дома могут заключить договор с управляющей компанией. Она представляет собой юридическое лицо, целью которого является техническое и санитарное поддержание, эксплуатация, ремонт и реконструкция жилых многоквартирных домов и прилегающей территории, при этом она часто занимается не только отдельно взятым зданием, но и всем микрорайоном. Договор между собственниками и управляющей компанией заключается на возмездной основе.

Права и обязанности собственников многоквартирных домов

Согласно Статье 30 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-Ф3 (редакция от 28.06.2021) «Права и обязанности собственника жилого помещения»:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Таким образом, основное право собственника жилья в многоквартирном доме – это возможность свободно распоряжаться своим имуществом в рамках, предусмотренных законом. Главными же его обязанностями являются поддержание жилья в должном состоянии, своевременная оплата коммунальных и других услуг, связанных с эксплуатацией и дома, уважительное отношение к правам других жильцов.

Понятие многоквартирного дома в жилищном кодексе

Определение многоквартирного дома по жилищному кодексу происходит на основании соответствующих нормативных актов:

Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем российской Федерации.

Что такое МКД в строительстве?

В современном понимании квартирные многоэтажные жилые дома – это здания, которые имеют два и более этажей, рассчитанные на постоянное проживание определенного количества семей.

В эпоху дефицита земельных участков, пригодных под застройку, предпочтение при возведении многоквартирных зданий отдается строениям с большой этажностью. Таким образом, достигается две цели: обеспечивается жилплощадью максимально возможное количество населения и экономятся ценные земельные ресурсы.

К наиболее популярным разновидностям домов относятся:

Кирпичные, которые сегодня возводятся не так часто по причине дороговизны и длительных сроков строительства. Кроме этого, многоквартирный кирпичный дом не отличается большой этажностью, а, стало быть, и количеством отдельных квартир.
Панельные – одна из самых распространенных технологий возведения жилых домов, которая позволяет в кратчайшие сроки завершить строительство даже высотного здания.
Монолитные – наиболее современные и совершенные в технологическом плане здания. Этажность таких построек может быть очень большой, при этом они отличаются долговечностью и износостойкостью, а строительные работы не занимают много времени.

Кроме этого, многоквартирные дома отличаются по сериям, которые зависят от многих характеристик: внутренней планировки квартир, расположения оконных проемов, балконов и лоджий, общей конфигурации фасада, проектировки внутренних дворов, высоты потолков в квартирах и всего здания в целом.

Преимущества жилья в многоквартирном доме

Выбор подходящего жилища начинается с общего определения: квартира или частный дом? Каждый из этих видов недвижимости обладает своими плюсами и минусами. Основные преимущества квартиры перед отдельным домом – это:

Цена. Стоимость одинакового по площади жилья в доме и квартире может быть примерно равной, но основная разница в тратах приходится именно на его содержание. Любой текущий или капитальный ремонт в частном доме обходится гораздо дороже.
Фасад. Поддержание и ремонт фасада здания не входит в прямые обязанности собственника квартиры, а обеспечивается управляющей компанией или кооперативом.
Транспортная развязка. Как правило, частные сектора с индивидуальными домами находятся или на окраинах городов, или в районах, где нет качественного дорожного и транспортного сообщения.
Инфраструктура. Современные обжитые жилищные комплексы обычно имеют развитую инфраструктуру, учреждения социального и бытового назначения, которые находятся в шаговой доступности.
Коммуникации. Нормальным функционированием централизованного отопления, канализации и водопровода занимается управляющая компания или органы ЖКХ.
Индивидуальное отопление. В современных квартирах возможность индивидуального регулирования температуры воздуха в доме значительно отличается от отопления в частном секторе. Квартиры с такой функцией, наоборот, являются более экономными в плане коммунальных платежей.

Юридически многоквартирный дом – это здание, в котором помимо личной собственности есть и коллективная. Именно эта особенность является решающей при установлении разницы между многоквартирными и просто жилыми домами.

Многоэтажный жилой дом | Многоквартирные дома | Жилые здания | Архитектура и проектирование

Проект:

Многоэтажный жилой дом

Автор:

Емельянова В.С.

Крутухина А.Я.

Проектная организация:

НГУАДИ (НГАХА)

Город:

Новосибирск

Страна:

Россия

Конкурс:

Золотая капитель 19. 2015

Награды:

Серебряный диплом

Основная концепция в организации земельного участка жилого квартала заключается в создании комфортной среды обитания для людей. А именно: устройство озелененных террас со спуском к озеру, прогулочных аллей и максимального применения озеленения на участке.

Вся общественная зона в квартале представляется живописной системой прогулочных, культурных и спортивных зон с надземными переходами, террасами и обзорными площадками для проведения отдыха и досуга жителей микрорайона. В свою очередь все транспортные потоки, а также автостоянки, при удобной доступности каждого здания, находятся в подземной части дворовых пространств, что положительно отражается на архитектурном облике проектируемого квартала, и концепции организации жизненного пространства.

Многоэтажное здание является градостроительной и архитектурной доминантой разработанного квартала. Проектируемый жилой дом относится к типу односекционных и играет роль градостроительного акцента в застройке квартала за счет повышенной этажности.

Максимальная близость к озеру определила очертание дома в плане. Именно поэтому большая часть квартир ориентирована на южную сторону без остекления и максимально озеленена круглогодично цветущими растениями. В зимнее время на балконах может применяться система остекления. За счет формирования таких балконов, высвобождается большое количество площадей для озеленения и рекреаций.

Дом по своей сути имеет лаконичную и простую форму, а ступенчатое расположение квартир объединяют плавные линии балконов.

Очертания дома в плане подчинено аэродинамической форме, которая позволяет «запутать ветер.» Эта форма разбивает ветровые течения вокруг дома и обеспечивает беспрецедентный доступ к естественному освещению и видом на озеро. По нормам обеспечения площади м² на1 человека этот дом можно отнести к дому повышенной комфортности(30-35м2 на чел.), так как он имеет большие просторные квартиры.

Так же в проекте предлагается устройство солнечных батарей, аккумуляторы которых расположены в техническом этаже. Выработанной энергии от этих батарей сокращает расход до 10% и этого может хватить на отопление общедомовых помещений.

Цветовое решение здания подчеркивает завершенность и осознанность композиции. Преобладающая цветовая гамма фасада-белый цвет, который отлично контрастирует с окружающей средой(озеленением и озером). Белый цвет «растворяется» в среде и визуально облегчает сам дом.

На двух первых этажах располагается физкультурно-оздоровительный центр центра, а также административные и обслуживающие помещения.

Проекты и концепции

Жилые здания

Многоквартирные дома

Дипломный проект

Многофункциональный жилой комплекс на 1500 жителей Многоэтажный жилой дом в Екатеринбурге

многоэтажный жилой дом Определение | Law Insider

означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.
означает оказание помощи на круглосуточной основе.
означает зону, предназначенную для зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и ни в коем случае не включает ее использование полностью или частично для любых других целей, например, коммерческая деятельность, школа, учреждение, магазин, офис, клиника, салон красоты, гостевой дом, центр бракосочетания, гимназия, учебный центр, клубная деятельность, мастерская, магазин или склад и т. д. или для целей политической, религиозной или сектантской деятельности. В него входят парки, сады, детские площадки, секторные магазины и другие открытые пространства, расположенные на территории, выделенной в жилую зону.
означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, за исключением таунхауса или сложенного таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;
означает любое здание, в котором проводится какое-либо обучение, внеклассная деятельность или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли какое-либо обучение, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, в школьном здании по адресу время совершения уголовного преступления.
означает Торговый центр, указанный на первой странице настоящего документа.
означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилище;
означает сумму общих площадей каждого уровня этажа здания, над и под землей, измеренную от внешней стороны основной стены каждого уровня этажа, уменьшенную на площадь здания, используемого для:
означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, не имеющую зонирования.
означает одно или несколько зданий или их часть, содержащих группу отдельных разрешенных коммерческих целей общей площадью более 550 квадратных метров, которые обслуживаются как единое целое и расположены на одном участке, такой участок находящиеся во владении и содержании в одной собственности или в собственности кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах с внесенными время от времени поправками или любыми его правопреемниками.
означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.
означает всю площадь жилой площади в пределах периметра жилой постройки, не включая навес для машины, дорожку, гараж, навес, внутренний дворик, огороженный внутренний дворик или аналогичную территорию. Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.
означает участок, использование которого ограничено законом, соглашением,
означает здание, используемое для или в связи с,
означает любой дом, заведение или учреждение, лицензированное в соответствии с положениями Закона об уходе за больными, за исключением отеля, мотеля, дома братства или женского общества, общежития колледжа или университета, которое предлагает или предоставляет жилые помещения, питание, и вспомогательная помощь любому из его жителей или домов любому жителю, нуждающемуся в поддерживающей помощи. Резидентами должны быть лица, способные передвигаться и в основном способные управлять своими делами, но которым обычно не требуется уход за больными; при условии, что термин «дом-интернат» не означает гостиницу, мотель, дом братства или женского общества, общежитие колледжа или университета, если это учреждение работает в соответствии с его описанием и не содержит лиц, нуждающихся в поддержке со стороны средства для удовлетворения адекватного уровня повседневной жизни;
означает дом, квартиру, жилой кондоминиум или передвижной дом, служащий основным местом жительства.
означает землю, используемую или пригодную для использования в целях проживания (но не включает землю, на которой нет жилого помещения).
означает нежилое здание, кроме сельскохозяйственного здания, промышленного здания или административного здания.
означает здание, используемое для или в связи с,
означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.
означает кондоминиум или многоуровневую корпорацию, созданную в соответствии с законодательством провинции.
означает дом, здание, сооружение, убежище или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, резиденции или места жительства одним или несколькими людьми. «Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье. , при использовании в качестве временного жилья для гостей или туристов, или помещения, используемые в качестве основного места жительства владельца и сдаваемые время от времени во время временного отсутствия, включая отпуск или творческий отпуск.
означает любой государственный или частный объект, который в основном используется для проведения развлекательных или общественных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, клубы социальных услуг для подростков, игровые автоматы или аналогичные парки развлечений. удобства.
, а «общественное сооружение» означает общественное здание и общественное сооружение государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.
означает недвижимое имущество, улучшенное жилищем от одной до четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или занятия, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (a) неулучшенное недвижимое имущество, на котором должны быть построены такие жилища, или (b) единицы кондоминиума или кооперативные квартиры, или (c) собственность ассоциации домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.
означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;

Преимущества строительства многоэтажных жилых домов с использованием блоков ICF

Блоки Fox с изолированными бетонными формами (ICF) позволяют создавать многоэтажные жилые дома, устойчивые к стихийным бедствиям, энергоэффективные, безопасные для здоровья, тихие и экологически безопасные. Блоки Fox также быстры и просты в установке и долговечны; все функции, которые экономят время и деньги подрядчиков и владельцев многоэтажных жилых домов.

Сегодня многих людей, от миллениалов до пенсионеров, привлекают многоэтажные жилые дома, потому что они, как правило, более доступны по цене и не требуют особого ухода, чем дома на одну семью, что экономит деньги и увеличивает свободное время. Следовательно, количество начатых, завершенных многоэтажных жилых домов и разрешений неуклонно росло с 2011 года после значительного сокращения в результате рецессии 2008 года.

Сегодняшние жители многоэтажных жилых домов также ищут жилье, которое было бы энергоэффективным, безопасным для здоровья, тихим и безопасным. Кроме того, владельцы многоэтажных жилых домов хотят, чтобы конструкция была прочной и сводила к минимуму затраты на долгосрочное обслуживание.

В ответ на требования жителей и владельцев многоэтажных жилых зданий перед подрядчиками и архитекторами стоит задача построить и спроектировать многоэтажные жилые дома с высокими эксплуатационными характеристиками, которые будут долговечными, энергоэффективными, удобными, не требующими особого ухода и имеющими хорошие эксплуатационные характеристики. качество воздуха в помещении (IAQ). Идеальной стеновой системой для достижения всех этих характеристик являются изолированные бетонные опалубки (ICF).

Современные многоэтажные жилые дома, построенные с использованием МКФ, безопасны, энергоэффективны, экологичны, тихи и экологичны. Строительство ICF также экономит время и деньги подрядчиков, потому что оно легко и быстро устанавливается и долговечно.

ICF представляют собой полые блоки или панели, изготовленные с изоляцией из пенополистирола (EPS) или другой изоляционной пеной. МКФ укладываются друг на друга, образуя форму стен многоэтажного жилого дома. Стальная арматура усиливает полые центры. Укладка бетона в полые центры блоков или панелей создает внутренние и внешние слои непрерывной изоляции (CI) и уменьшает тепловые мосты по всей стене.

Десять преимуществ использования МКФ для строительства многоэтажных жилых домов

Строительство жилого дома с МКФ дает владельцам, подрядчикам и жильцам десять основных преимуществ.

Стены ICF многоэтажного жилого дома выдерживают смерчи и ураганы, что защищает жильцов и избавляет владельцев дома от дорогостоящего ремонта после сильного ветра.
Стены ICF для многоэтажных жилых домов являются огнестойкими и обеспечивают предел огнестойкости до четырех часов.
ICF создает сейсмостойкие многоэтажные жилые дома.
Стены ICF для многоэтажных жилых зданий являются энергоэффективными с R-значением всей стены 20+, что экономит деньги владельцев зданий и жителей на их ежемесячных счетах.
Стены ICF устойчивы к влаге, что предотвращает рост плесени. Плесень вредна для жильцов, а также может повредить целостность здания, что может привести к дорогостоящему ремонту.
ICF — это здоровый выбор для многоэтажных жилых зданий, поскольку они не содержат летучих органических соединений (ЛОС).
Многоэтажные жилые дома ICF тихие с высокими рейтингами STC.
ICF безвреден для окружающей среды и содержит до 40% переработанных материалов.
Конструкция ICF обеспечивает гибкость при проектировании многоэтажного жилого дома.
Стены ICF можно быстро и легко построить, что экономит деньги и время владельцев зданий и подрядчиков.

Многоэтажные жилые дома Fox Blocks ICF устойчивы к стихийным бедствиям, энергоэффективны, безопасны для здоровья, тихи и экологически безопасны. Блоки Fox также быстро и легко устанавливаются и долговечны.

Многоэтажные жилые дома Fox Block ICF устойчивы к стихийным бедствиям

МКФ Fox Block создают устойчивые к стихийным бедствиям многоэтажные жилые дома, которые защищают структуру и ее жителей от стихийных бедствий, таких как пожары, ураганы, торнадо и землетрясения.

Блоки Fox устойчивы к ветру. Блоки Fox со стальным каркасом из бетона выдерживают сильные ураганы и торнадо со скоростью более 200 миль в час, а также осколки снарядов, летящие со скоростью более 100 миль в час.
Блоки Fox имеют рейтинг огнестойкости ASTM E119, равный 2 часам для 4-дюймовых блоков и 4 часам для 6-дюймовых и 8-дюймовых блоков.
Блоки Fox устойчивы к землетрясениям, так как они создают стены жесткости, которые простираются по всей высоте и со всех сторон здания. Стальные арматурные стержни прикрепляют стены жесткости Fox Blocks ICF к фундаменту. Когда происходит землетрясение, эта конструкция эффективно противостоит интенсивным боковым (латеральным) силам в плоскости, которые толкают верхнюю часть стены в одном направлении, в то время как нижняя часть остается либо неподвижной, либо выталкивается в другом направлении (раскалывая стену).

Энергоэффективные многоэтажные жилые дома Fox Block ICF

Конструкция Fox Block ICF контролирует проникновение воздуха и влаги и обеспечивает энергоэффективное многоэтажное жилое здание. Блоки Fox обеспечивают внутренний и внешний CI, который предотвращает утечку воздуха (тепловые мосты) и накопление влаги внутри стеновой системы.

Энергоэффективные блоки Fox имеют коэффициент теплопередачи 23+ и превосходят требования энергетического кодекса ASHRAE/ANSI 90.1
Высокая тепловая масса блоков Fox позволяет построить многоэтажное жилое здание с высокими эксплуатационными характеристиками и энергоэффективностью. Стены с высокой тепловой массой поглощают и накапливают тепловую энергию, что стабилизирует температурные сдвиги внутри конструкции за счет замедления скорости теплопередачи.

Многоэтажные жилые дома Fox Block ICF долговечны и безопасны для здоровья

Конструкция Fox Block ICF контролирует накопление влаги в системе стен, что жизненно важно для предотвращения роста плесени. Плесень может нарушить структурную целостность и снизить качество внутренней среды многоэтажного жилого дома. МКФ Fox Block создают прочные и здоровые многоэтажные жилые дома.

Блоки Fox препятствуют проникновению влаги, поскольку блоки образуют сплошную сплошную монолитную бетонную стену с показателем проницаемости ниже 1,0
Блоки Fox также безопасны для здоровья, поскольку не содержат летучих органических соединений.

МКФ Fox Block создают тихие многоэтажные жилые дома

Звукоизоляция стен многоэтажного жилого дома имеет жизненно важное значение для комфорта и благополучия жителей. Целью звукоизоляции является ограничение нежелательных звуков и шумового загрязнения.

Стеновая система Fox Block ICF уменьшает передачу звука между внутренними стенами и снаружи внутрь многоэтажного жилого дома. Блоки Fox имеют класс звукопередачи STC 45-50+.
Блоки Fox вносят вклад в устойчивое многоэтажное жилое здание

Блоки Fox экологичны и безвредны для окружающей среды, поскольку они содержат как минимум до 40 процентов переработанных материалов по весу.

Строительство с помощью Fox Block ICF экономит деньги владельцев многоэтажных жилых домов во время и после процесса строительства.

Установка блоков Fox выполняется быстро и легко, что экономит деньги и время. Стеновая сборка Fox Block объединяет пять этапов строительства в один: конструкция, изоляция, воздушный барьер, пароизолятор и крепление. Эта функция значительно сокращает время реализации проекта, устраняя необходимость координировать несколько сделок.
Блоки Fox сводят к минимуму необходимость ремонта и технического обслуживания, поскольку они устойчивы к гниению и разрушению, что экономит деньги владельца здания.
Многоэтажный жилой дом Fox Blocks устойчив к ветру, пожару и землетрясениям, что снижает потребность в дорогостоящем ремонте после стихийного бедствия.
Многоэтажные жилые дома Fox Blocks энергоэффективны, что экономит владельцам зданий на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение.

Многоэтажные жилые дома Fox Block ICF обеспечивают владельцам зданий и их жильцам безопасную, здоровую и спокойную обстановку. Многоэтажные жилые дома Fox Block ICF также снижают краткосрочные и долгосрочные расходы, поскольку они устойчивы к стихийным бедствиям, энергоэффективны, долговечны, не требуют особого обслуживания и быстро устанавливаются.