Можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома: Можно ли по закону огораживать придомовую территорию многоквартирного дома

Содержание

Как оградить придомовую территорию?

Вопрос: Может ли ГлавАПУ запретить установку (не согласовать проект) ограждения многоквартирного жилого дома? Все документы на землю у нас есть, но нам говорят, что многоквартирные жилые дома у нас, в Казани, нельзя ограждать. Ответ: Каким образом оградить вашу придомовую территорию? Для начала необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер, а затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет, то есть присвоить земельному участку кадастровый номер. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Затем, когда размер и границы участка вам известны, вы уже можете оградить его забором.

Принятие решения о сооружении забора относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку после завершения строительства забор перейдет в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме. На федеральном уровне процедура ограждения многоквартирных домов никак не регламентирована. У нас в г. Перми на местном уровне также данный вопрос никак не урегулирован. Соответственно, в г. Перми вопреки распространенному заблуждению получать разрешение на строительство забора на принадлежащем вам земельном участке под многоквартирным домом от администрации г. Перми или от районной администрации не нужно. Однако необходимо согласовать проект установки забора с МЧС, полицией и службой скорой помощью с тем, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей указанных экстренных служб, в противном случае вы можете получить предписание о частичном, а то и полном сносе ограждения. Ну и, конечно, не надо забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.
д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности, поскольку иначе вы можете получить иски об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, то есть опять же о полном или частичном сносе ограждения, либо иски об установлении сервитута, то есть права ограниченного пользования вашим земельным участком. Как у вас с этим в г. Казани я не знаю. Вам необходимо узнать, существует ли у вас какой-либо местный нормативный акт, регламентирующий процедуру ограждения многоквартирных домов, и, если существует, насколько он соответствует федеральному законодательству.

Законно ли огораживать палисадники около многоквартирного дома? | Дом/ремонт | Недвижимость

На придомовой территории многоквартирных домов обычно высаживают небольшие кустарники и цветы. Но не всегда жильцы могут пользоваться этими участками, в том числе огораживать на них палисадники. В этом вопросе есть много нюансов, связанных с правом владения отведенным земельным участком. О них АиФ.ru рассказала исполнительный вице-президент Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.

В каких случаях разрешено огораживать палисадники?

По словам Михайлюковой, жильцы могут поставить ограждение при соблюдении нескольких условий. «Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего пользования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и существуют на кадастровой учете, тогда это допустимо», — говорит эксперт.

Однако любые вопросы, связанные с установкой ограждений, требуют согласования. «Палисадники и любые ограждения могут не устраивать всех собственников многоквартирного дома, могут являться препятствием для реализации публичных сервитутов (ограниченное использование земельного участка, находящегося в частной или муниципальной собственности, в интересах государства, местного самоуправления или местных жителей, — прим.

АиФ.ru). Часто через такие земельные участки располагается проход или проезд к другим домам», — поясняет Михайлюкова.

С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?

Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. «Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться», — говорит Михайлюкова.

Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.

Когда огораживать палисадник незаконно?

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, земельный участок под каждым многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но бывают случаи, когда жильцы не могут распоряжаться этим участком.

«В советские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали и земля не участвовала в гражданском обороте. Часто складывалась ситуация, что земельные участки под строительство отдавали, а границы земельных участков не были определены. Когда с начала 2000-х годов в России заработала система учета земель и оформления имущественных прав на землю, а с 2005 года начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, начался процесс формирования этих земельных участков. Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ», — рассказывает эксперт.

Если этот участок не имеет определенных границ, он не входит в общее имущество многоквартирного дома. Поэтому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе — огораживать палисадник. «Сначала нужно определить границы, а затем уже что-то планировать на этой территории», — говорит Михайлюкова.

Как жильцы могут определить границы участка под домом?

Решение об определении границ также принимается на общем собрании жильцов. Они должны нанять кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, и внести изменения в ЕГРН. «При этом оформлять какие-либо правоустанавливающие документы на землю не нужно: когда объект будет определен, тогда и в силу закона возникнет право на него», — поясняет специалист.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2020

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2020 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

  • традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • живая изгородь;
  • шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

  • проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
  • подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
  • выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
  • оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории. Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства. Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

  • управлением архитектуры и градостроительства;
  • полицией;
  • МЧС;
  • скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

На видео о придомовой территории

Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг многоквартирного дома

Жители некоторых многоквартирных домов решают оградиться от других МКД и по решению ОСС устанавливают забор. Не все проживающие в соседних домах готовы смириться с этим, и дело доходит до суда, даже Конституционного. Узнайте мнение судов о том, могут ли жители района потребовать от собственников помещений МКД демонтировать мешающий им забор.

Жители соседних домов вправе в суде потребовать демонтировать установленный вокруг МКД забор

ТСЖ одного из многоквартирных домов Брянска установило вокруг дома ограждение с автоматическими воротами и калитками с домофонами, что не понравилось жителям соседних МКД. Собственники помещений подали иск в суд, требуя демонтировать забор.

В иске они указали, что наличие забора нарушает их права: он установлен с несоблюдением строительных норм и правил, без согласования с муниципалитетом. К тому же конструкция ограничивает доступ оперативным службам к домам, а истцам – к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства.

ТСЖ в суде отметило, что истцы не следовали установленному порядку досудебного урегулирования спора и не имели права выступать от имени жителей соседних домов, поэтому их иск не должен рассматриваться.

Суд первой инстанции отклонил эти доводы товарищества, поскольку законодательством досудебный порядок урегулирования применительно к спорным правоотношениям не предусмотрен, а собственники обратились в суд в своих интересах. Поэтому дело было рассмотрено и дошло до апелляции и даже Конституционного Суда РФ. Разберём его подробнее.

Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами

Установленное на земельном участке соседнего дома ограждение должно быть демонтировано

Рассматривая материалы дела, судья первой инстанции указал на то, что спорное ограждения установлено по решению общего собрания собственников дома, вокруг которого оно и смонтировано. Это соответствует п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Однако право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия находится в прямой зависимости от их соответствия закону, а также от того, не нарушают ли они права и интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Правила благоустройства территории муниципального образования утверждает его представительный орган (ч. ч. 1, 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя РФ от 13.04.2017 № 711/пр, к элементам благоустройства отнесены ограждения (заборы).

В Брянске юридические должностные лица и граждане обязаны проводить благоустройство города только на основании проектов, согласованных с городским Управлением по строительству и развитию территории (п. 2.2 Правил благоустройства, обеспечения чистоты порядка на территории г. Брянска, принятых решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2006 № 460). При установке спорного ограждения, как указал судья, эти требования ТСЖ не выполнило.

Суд назначил экспертизу ограждения и границ земельного участка между МКД. Из заключения следует, что возведённый ТСЖ забор нарушает границы земельного участка дома, в котором находятся принадлежащие истцам квартиры. Спорное ограждение частично расположено на территории соседнего земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного его занятия. Как показала экспертиза, для устранения нарушения границ участка под МКД нужно демонтировать часть спорного ограждения. Суд первой инстанции согласился, что ТСЖ обязано это сделать, при этом он отклонил доводы о том, что забор ограничивает доступ к принадлежащим истцам жилым помещениям оперативных служб.

Одновременно, как следует из заключения эксперта, он не соответствует градостроительным требованиям и нормам пожарной безопасности и обустроен без учёта сохранности сети востребованных пешеходных маршрутов. Поэтому товарищество собственников должно демонтировать калитку и ворота, которые препятствуют проходу людей. Иск собственников был удовлетворён.

На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны

Сносу подлежит мешающий проезду спецтехники и преграждающий доступ к объектам благоустройства забор

ТСЖ подало апелляционную жалобу, указав на противоречивость заключения эксперта, недоказанность существования пешеходных маршрутов и наличия препятствий для свободного доступа жителей домов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства. В ГрК РФ и законодательстве Брянской области нет ограничений и запретов на возведение металлических ограждений на придомовой территории, отсутствует указание на необходимость подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Судья внимательно разобрал результаты проведённой экспертизы и рецензию на неё, в которой указывалось на неправильные выводы эксперта и ошибки. Однако суд подтвердил, что в результате действий ответчика по установлению ограждения придомовой территории было нарушено право общей долевой собственности жителей соседних домов, в том числе истцов. Поэтому ТСЖ обязано демонтировать металлическое сетчатое ограждение, расположенное в границах соседнего земельного участка.

Но убирать калитки и ворота, по мнению суда, ТСЖ не обязано: они расположены в границах земельного участка дома, которым управляет товарищество, их установка утверждена общим собранием собственников. Муниципалитет самостоятельных требований относительно спорного ограждения не заявил и не предоставил доказательств, что оно возведено с нарушением градостроительных норм и правил.

Суд пришёл к выводу, что отсутствие согласования проекта установки ограждения многоквартирного дома само по себе не может служить причиной для его демонтажа. Также судья не нашёл оснований для утверждения, что забор препятствует проезду спецтранспорта, а запертые калитки создают помехи для беспрепятственного доступа истцов к пешеходным и автодорогам.

Возле спорных домов есть и другие проезды и тротуары. То, что обходные пути длиннее, чем через придомовую территорию ограждённого МКД, само по себе не говорит о нарушении прав и законных интересов истцов.

Апелляционный суд изменил решение первой инстанции, отменив обязанность ТСЖ убрать калитки и автоматические ворота, перераспределил судебные и иные расходы между сторонами. Обязанность товарищества убрать ограждение с придомовой территории соседнего МКД осталась в силе.

Зачем УО благоустраивать двор дома и какие объекты там установить

Право собственников установить на придомовой территории забор не нарушает конституционных прав граждан

Истцы попытались оспорить такое положение вещей в Конституционном Суде РФ. Один из них поставил под сомнение конституционность ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ч. 1 ст. 43 ЗК РФ. По мнению заявителя, оспариваемые норм не соответствуютч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 132 Конституции РФ. Они позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с муниципалитетом.

Но КС РФ не согласился с позицией собственника помещения в МКД, указав, что в соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения могут иметь в частной собственности землю. Собственники вправе свободно владеть и пользоваться землёй, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования определяются на основе федерального закона.

Доводы апелляционного суда позволяют сделать выводы, что собственники помещений вправе принять решение о возведении на своей придомовой территории ограждения, если:

  1. Оно не выходит за пределы земельного участка, включённого в общее имущество МКД.
  2. Ограждение согласовано с муниципалитетом и соответствует составленному проекту.
  3. Забор не препятствует проезду спецтраспорта и не перекрывает единственный проход граждан и проезд к городским элементам благоустройства и дорогам.

При этом препятствием для установки ограждения не может стать недовольство жителей соседних домов, у которых из-за этого удлиняется путь до остановки или магазина.

Законно ли ограждение дворовой территории многоквартирного дома?

Доброго времени суток, Николай! Ситуация, которая сложилась у Вас распространенная.

Во-первых, начнем с того, что Вы по закону являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. В соотвтетсвии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория (имеется ввиду: объекты озеленения и благоустройства)

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме должны иметь на руках документ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного
участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Как отмечено в ст. 26 Земельного кодекса РФ гласит: «Права на
земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

Таким образом, выполнив требования законодателя, собственники помещений в многоквартирном доме могут получить документ, удостоверяющий право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

Как принимается решение об установке шлагбаума?! разъясняю…

Собственники помещений в многоквартирном доме должны провести Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение об установке автоматического шлагбаума во
дворе многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Если для управления общим имуществом (в том числе земельным участком) собственниками помещений было создано юридическое лицо – товарищество собственников жилья, и в уставе данного товарищества указано право пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, то необходимо согласовать установку шлагбаума во дворе с органами
управления данного товарищества собственников жилья.

Решения по поводу использования общей долевой собственности (в том числе решения по поводу использования земельного участка) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют более высокую юридическую силу, чем решения юридического лица – товарищества
собственников жилья (ТСЖ). Это объясняется тем, что ТСЖ не имеет права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и создано согласно, статьи 135 Жилищного кодекса
РФ, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений определяются в статьях 45-48 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования.

Для принятия положительного решения об установке шлагбаума
во дворе необходимо большинство голосов на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, необходимо пройти согласованиес ГИБДД.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил дорожного движения РФ: «Участники дорожного движения должны действовать таким
образом, чтобы не создавать опасности для движения и не причинять вреда.

Запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать
дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения…».

Хотя двор многоквартирного дома («Прилегающая территория») не соответствует понятию «дорога», тем не менее, у отдельных сотрудников ГИБДД могут быть вопросы в части применения данного
пункта Правил дорожного движения РФ. Поэтому отметим следующие юридические моменты:

а) Пункт 1.5 Правил дорожного движения РФ относится к дорогам общего пользования, т.е. именно к «дорогам», определение которых есть в Правилах дорожного движения РФ: «Дорога — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии».

б) «Прилегающая территория — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы…)…»

в) Соответственно пункт 1.5, исходя из
анализа текста, регулирует правоотношения на дорогах. Согласно определению, прилегающая территория (в том числе
дворы и жилые массивы) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОРОГОЙ, а значит указанные в п.1.5 Правил дорожного движения РФ юридические нормы не могут быть применены к регулированию общественных отношений во дворах и жилых массивах.

Также, при возникновении разногласий с представителями ГИБДД по поводу шлагбаума во дворе, будет не лишним им напомнить, что по защите жилых зон и дворов от сквозного проезда высказался законодатель в пунктах 17.2 и 17.4 Правил дорожного движения РФ:

«17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.4. Требования данного раздела распространяются также и на дворовые
территории»

Установка шлагбаума во дворе как раз направлена НА СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВОВЫХ НОРМ Правил дорожного движения РФ, а не на их
нарушение.

И конечно же необходимо согласовать все с органами госпожнадзора.

3.1. Согласно пункту 23 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03, утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. № 313, зарегистрированы в Минюсте РФ 27 июня 2003 г —
регистрационный номер 4838, дата введения в действие 30 июня 2003 г.): «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин,
необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.

На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам».

3.2 В соответствии с пунктом 2 приложения 1 строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78): «При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение».

3.3 В соответствии с п. 3.1 и 3.2,
указанных правовых норм, требуется:

а) рядом со шлагбаумом во дворе разместить будку охраны с круглосуточным
дежурством или разместить шлагбаум возле диспетчерской коммунальной службы, в которой имеется проводной или беспроводной (радио) пульт управления шлагбаумом.

б) на шлагбаум во дворе разместить табличку с номерами телефонов лиц,
способных оперативно открыть шлагбаум при помощи пульта для шлагбаума, либо при помощи шестигранного ключа разблокировки стрелы шлагбаума разблокировать стрелу и перевести её в вертикальное положение.

При выполнении данных условий, проезды и подъезды к жилым домам будут свободными для проезда пожарной техники.

При этом нужно иметь в виду, что пожарная служба в экстренной ситуации, в случае невозможности быстрого преодоления препятствия в виде шлагбаума
во дворе, будет вынуждена нанести ему повреждение. При этом может
пострадать автомобиль пожарной службы. В этом случае можно говорить о встречных исковых обязательствах по поводу порчи имущества.

Законодатель в Уголовном кодексе РФ (по состоянию на 25.01.2012) предусмотрел следующие меры ответственности за нарушение требований пожарной безопасности, ст. 219 УК РФ нарушение правил ПБ.

Могут ли соседи устраивать огород под баком. Устанавливаем барьеры на участке и можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома? При подборе растений учитывают погодные условия

С начала лета в Стрежевом усилилась работа по освобождению территорий от самовольно размещённых объектов: металлических гаражей, контейнеров, временных объектов движимого имущества. Специалисты управления имущественных и земельных отношений проводят рейдовые осмотры земельных участков, предписывая владельцам вывезти их на специально отведённую территорию. В ближайших планах и наведение порядка в отношении земельных участков, расположенных возле многоквартирных домов, которые жители используют под огороды.

Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Был рейдовый осмотр, примерный план для себя составили, но остро пока этот вопрос не стоит, жителей обидеть тоже не хочется. Но, если это находится на землях общего пользования, это относится уже к вопросу самих жителей. То есть, они собирают общее собрание собственников жилья, потому что земельные участки относятся к территории общего пользования, и принимают уже решение размещать там что-то или нет».

Огороды возле многоквартирных домов у нас в городе в основном располагаются в микрорайоне Новый, где построены двухэтажные дома. Территорию жители занимали в своё время, кому как заблагорассудится: у кого-то она небольшая, а у кого-то захватывает не только придомовую, но и государственную. Асия Аббасова говорит, что оформить их ни в собственность, ни в аренду не представляется возможными. В том числе — выдать разрешение на использование без предоставления и установления сервитута.

Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Разрешение на использование земельного участка без предоставления его и установления сервитута предоставляется под объекты, виды которых установлены постановлением правительства РФ. В основном это под благоустройство, под передвижные цирки, под водоотводы, под линии электропередачи, под размещение велосипедных стоянок».

В целом в список объектов, разрешённых к размещению на землях муниципальной собственности, входят, по постановлению правительства, около 30 наименований. Однако, среди них нет огородов и теплиц.

Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Проблема-то вот в чем: если они размещают огороды, страдают в основном жители первых этажей. Они жалуются, потому что при поливе огородов у них в доме появляется плесень, сырость. То есть, двоякая ситуация: может, для кого-то это хорошо, а для кого-то очень плохо. Потому что, я знаю, жители жаловались, были обращения».

И всё же стрежевчане, которые живут в двухэтажках, могут использовать муниципальную землю, чтобы облагородить территорию возле своего дома.

Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Есть случаи, когда жители собираются, пишут обращение в администрацию и размещают на территории, если территория не относится к самому дому, а к землям муниципального образования, обращаются с просьбой о разрешении им использовать земельным участком под благоустройство: беседка, клумбы, скамейки — это и есть элементы благоустройства».

Рядом с домом можно сажать растения, чтобы украсить территорию. Иногда позволительно высаживать какие-то овощи либо зелень, но лишь в том случае, если земля является общим имуществом и, в своем большинстве, жители многоквартирного дома согласны, чтобы придомовая территория использовалась в качестве огорода. О подробностях рассказала руководитель юридической службы риелторов Н. Михайлюкова.

Как на законных основаниях обустроить огород

Этот вопрос должен быть вынесен на общее решение жильцов конкретного дома. Кроме того, важно, чтобы у территории многоквартирной многоэтажки были границы. Также участок земли должен находиться на кадастровом учете.

То есть, прежде чем высаживать на земельном участке зелень и овощи, нужно организовать собрание собственников квартир и поставить вопрос о том, возможно ли использовать участок под грядки перед всеми жильцами. Согласие или несогласие жильцов определяется путем голосования.

Если большая часть людей не возражает против такого варианта использования земли, — оформляется протокол общего собрания. А дальше люди могут заниматься высаживанием огородных культур.

В том случае, если участок земли не был сформирован, в его отношении не проводился кадастровый учет от государства, тогда земля около многоквартирного дома является собственностью муниципального образования. По словам специалиста, в этом случае использовать землю у дома под огород не получится, так как на чужой земле посадить свой собственный огород нельзя.

При каких обстоятельствах нельзя садить огород даже при согласии жильцов?

Чтобы оформить возможность заниматься огородом на территории около дома, нужно учесть не только категорию земли, но и условия ее использования.

Необходимо узнать категорию земельного участка. Если в условиях оформления сказано, что многоквартирный дом размещен без наличия приусадебного участка, то есть без возможности вести личное подсобное хозяйство, то в этом случае пользоваться землей, садить какие-либо сельскохозяйственные посадки категорически запрещено!

Это связано с нарушением норм земельного законодательства по части использования земли не по назначению. Также это нарушит установленные органами местного самоуправления правила пользования землей.

Каждое местное самоуправление имеет собственные нормы, по которым устанавливаются зоны использования того или иного земельного участка. Это будет идти вразрез с правилами благоустройства, которые также отличаются в зависимости от населенного пункта. Если игнорировать эти правила, есть опасность, что Вас привлекут к административной ответственности.

Около дома можно высаживать небольшие кустарники и цветы (растения, которые украшают территорию), а в некоторых случаях даже овощи и зелень, но при условии, что земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и на общем собрании жильцов большинством голосов было принято решение использовать участок именно в качестве огорода. АиФ.ru выяснил у эксперта, в каких случаях использование придомовой территории под огород возможно, а в каких нет, и когда посадка овощей на грядках может обернуться административным наказанием.

Как по закону можно обустроить огород на придомовой территории?

«Данный вопрос касается общего имущества жильцов конкретного дома, и поэтому должно быть вынесено соответствующее решение. Во-вторых, территория этого дома должна иметь определенные границы. Земельный участок под домом должен состоять на кадастровом учете, границы его должны быть определены, и в рамках, соответственно, использования такое возможно», — говорит руководитель юридической службы Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.

Таким образом, перед тем как высадить овощи или зелень перед многоквартирным домом, жильцы-огородники должны провести общее собрание собственников помещений и выставить на голосование вопрос о возможности использования участка под грядки. Только после того, как согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут высаживать огородные культуры.

Если же земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципального образования. По словам Михайлюковой, на такой придомовой территории устраивать огороды нельзя. «На чужом огороде мы ничего посадить своего не можем», — объясняет эксперт.

В каком случае не получится посадить огород даже с согласия всех жильцов?

При оформлении грядок на придомовой территории также очень важно учитывать категорию земли и условия, которые определяют ее использование.

«Главное условие — это категория земли. Если по условиям оформления предусмотрено размещение многоквартирного дома без приусадебного участка, то есть без ведения личного подсобного хозяйства, то использовать этот участок не по назначению и высаживать на нем какие-то сельхозпосадки возбраняется категорически. Это будет нарушать нормы земельного законодательства в части нецелевого использования земли. Это также будет нарушать правила землепользования и застройки, которые устанавливаются органами местного самоуправления. В каждом местном самоуправлении есть свои нормы, устанавливающие зоны использования той или иной земли. Это также не будет соответствовать правилам благоустройства, которые тоже свои в каждом населенном пункте. Соответственно, это может привести к привлечению к административной ответственности», — говорит Михайлюкова.

Текст: Пресс-служба СПб РОО «Объединение Советов многоквартирных домов»

С наступлением весны многие жители, в первую очередь, первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже овощи. Свои импровизированные огородики обносят самодельными заборчиками. Кому-то это нравится, а кто-то начнет возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает – что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? А может вместо палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно попасть под штрафные санкции? Об этом рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Санкт-Петербурга, президент Санкт-Петербургской региональной общественной организации «Объединение Советов многоквартирных домов» Олег Калядин.

– Мы живем в многоквартирном доме, на первом этаже и перед нашими окнами – заброшенный палисадник. Мы хотим сделать небольшой заборчик, посадить цветочки и т. д. Мы имеем на это право? Если нет, чем нам это грозит?

– По общему правилу решает, что будет с землей, собственник этой земли. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то владельцы помещений в нем могут распоряжаться и этой землей. В этом случае судьба участка решается на общем собрании собственников: как решит большинство, так и будет. Например, если решают разбить клумбу, то выделяют на это какие-то деньги, нанимают подрядчиков или справляются своими силами. То есть законным будут только те работы, которые утверждены большинством голосов собственников на их общего собрания (ОСС). Это регулируется статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

Если же участок не сформирован, то им распоряжается в большинстве случаев муниципалитет. Но если вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны (например, это у вас не борщевик), то скорее всего у вас не будет проблем. Однако если проблемы возникнут, то претензии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам. Это значит, что муниципалитет обратится к вам с требованием вернуть все в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

– Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

– Во-первых, это можно узнать на публичной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, эту информацию можно запросить в районном отделе Росреестра. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано – «долевая собственность многоквартирного дома».

– Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб?

– Опять же зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Но если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы – не самая удачная идея.

Однако если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать этот ущерб.

Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям. По неправильной парковке регулярно проводятся рейды, так что власти часто на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона – это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы.

– Чего нельзя делать на придомовой территории?

– Если говорить просто – то ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.

Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество, при этом конкретные участки не закрепляются за тем или иным собственником.

– Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

– Как правило, если дом высокоэтажный, то жильцам верхних этажей, как правило, вообще не интересно, что там у них под окном. Исключение – парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах низкой этажности люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются разве что путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или решению муниципалитета.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией .

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов , на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Кто разрешил обносить многоквартирные дома заборами? И почему это плохо

Центр города стал похож на тюрьму из-за многочисленных заборов и ворот

В то время как в Москве началась кампания по избавлению города от нелепых заборов, уродующих пространства (об этом читайте ниже), некоторые воронежцы только почувствовали к заборам вкус. Можно ещё понять, когда люди пытаются ограничить парковку в своих дворах или сквозной проезд автомобилей (хотя шлагбаумы для таких целей подходят гораздо лучше). Но в последнее время появилась другая, необъяснимая, тенденция — закрывать дворы не для проезда, а для прохода других людей. Это похоже на деревенскую психологию — мол, раз у нас тут есть дом и двор, значит, и забор с воротами должен быть. И чтоб чужие мимо не ходили!

Вот только забывают такие «рачительные хозяева», что город  не деревня, что организацией городских пространств занимаются во всём мире целые институты. И что заборы разрушают единство городских пространств и пешеходные маршруты, которые градостроители предусмотрели ещё десятки лет назад. И когда в Жилищном кодексе появилось такое понятие — придомовая территория, — городские власти и в страшном сне не могли себе представить, что жильцы начнут огораживать эти территории заборами и огораживать даже пешеходные тротуары.

Комиссаржевской, 15б

Чужие здесь не ходят!

Этот шестиэтажный дом был построен в 1999 году. По тротуару мимо фасада этого дома родители много лет водили детей в лицей № 7 с остановки «Комиссаржевской» на Кольцовской. А вдоль торца дома можно было выйти по тротуару от здания управления Пенсионного фонда области на улицу Комиссаржевской. Тротуаром этим пользовались и пенсионеры из дома № 34 на ул. Студенческой, и жители других близлежащих домов, и постояльцы хостела. Несколько лет назад жильцы дома № 15б огородили свой двор забором, который, однако не перекрывал проход по этим тротуарам.

— Но этого нашим соседям показалось мало, и нынешним летом они решили огородить всю свою придомовую территорию, да ещё и, похоже, прихватили чужую, перекрыв некогда общедоступные тротуары и поставив на них аж четыре калитки с кодовыми замками! Тюрьма получилась в центре города! — возмущается житель дома № 34 по Студенческой Владимир. — Теперь их закрытый двор все должны обходить — дети каждый день шлёпают по грязи в школу и обратно через двор нашего дома по тропинке, которая расположена всего в 20 метрах от дома 15б. Но не по тротуару вдоль дома 15б.

А проход на улицу Комиссаржевской теперь перекрыт. Пенсионеры из дома № 34 по Студенческой с ужасом ждут зимы — ведь, чтобы дойти до аптеки и магазина, им нужно будет делать серьёзный крюк по скользким тротуарам.

— Зачем это сделали жильцы дома на Комиссаржевской? — продолжает Владимир. — Все, натыкаясь на забор, говорят, что это идиотизм и «колхоз» — городить такое в центре! И это ещё самые мягкие определения. И ведь забором жители дома 15б не от бандитов закрылись, а хотят всем показать, кто здесь хозяин. Мол, мимо нашего дома не ходи!

Не рады забору и работники расположенного в доме 15б хостела. По их словам, гости города бывают неприятно удивлены тем, что для входа в гостиницу им нужно преодолевать калитки с кодовыми замками.

Кстати, жильцы дома 15б так увлеклись заборостроительством, что действительно прихватили своими изгородями чужую территорию. После обращения «МОЁ!» управа Центрального района направила обслуживающему дом ТСЖ «Отрада» предписание демонтировать металлическое ограждение до 25 сентября, в противном случае в управе пообещали демонтировать забор принудительно. Указанный срок прошёл, но забор по-прежнему на месте. А председатель правления ТСЖ «Отрада» Сергей ПИСКУНОВ, похоже, готов отстаивать каждый сантиметр незаконного ограждения.

— Да, мы запретили проход по своей территории на основании решения общего собрания собственников жилья, — сообщил «МОЁ!» Сергей Пискунов. — Придомовая территория является собственностью жильцов. Проход мимо нашего дома к улице Комиссаржевской всегда был нашим. Мы его закрыли, потому что его часто использовали в качестве туалета. А в том, что мы вышли за пределы своей территории, не вижу ничего страшного. Речь идёт о полоске земли шириной 47 сантиметров. Если мы подвинем забор обратно на 47 сантиметров, вряд ли там кто-то сможет пройти. Мы обратились в департамент имущественных и земельных отношений области с просьбой разрешить нам использовать этот участок.

Однако, по словам жильцов соседних домов, пьяные компании в этом месте не собирались, тротуаром активно пользовались и местные жители, и школьники, и сотрудники Пенсионного фонда, и постояльцы гостиницы. Посмотрим, насколько решительно готовы отстаивать здравый смысл в этом вопросе мэрия и правительство области — «МОЁ!» обязательно будет следить за этой историей.

проспект Революции, 9а

Калитка закрыта навеки

Здесь не менее интересная ситуация. 14-этажный дом построили на месте пустыря на склоне совсем недавно — в 2009 году. С расположенной в низине улицы Сакко и Ванцетти во двор этого дома ведёт нагорная лестница.

— Ещё недавно, поднявшись по этой лестнице, можно было пройти через двор к остановке транспорта на проспекте Революции, — рассказывает житель улицы Арсенальной Дмитрий. — Однако около двух месяцев назад вход во двор с лестницы вдруг оказался закрыт глухим забором с калиткой.

А со стороны двора на калитке, как мы увидели на месте, стоит электронный замок.

— Закрыть этот проход решили жильцы на общем собрании, — главный инженер ТСЖ «Проспект Революции, 9а» Александр ЕРМАКОВ буквально слово в слово повторил аргумент председателя ТСЖ с Комиссаржевской, 15б. — Нам тут все подъезды изрисовали.

Но кто? Неужели именно те, кто пользовался калиткой? Стоит сказать, что со стороны проспекта Революции вход во двор открыт. Так что вандалы туда в любом случае попадут. Вот только были ли эти вандалы на самом деле? Каждый подъезд в доме закрывается на кодовый замок, и узнать код чужакам не так просто.

Владимира Невского, 79

Для каждой машины свой выезд с парковки

Десятки тысяч воронежцев паркуют свои автомобили в своих дворах и не догадываются, что машину тоже можно… огородить забором. И первый шаг в этом направлении уже сделан на улице Владимира Невского, 75. Там несколько лет назад ТСЖ «Наш дом» решило устроить собственную огороженную стоянку машин. И не обычную, а такую, чтобы у каждого автомобилиста были собственные ворота во внутриквартальный проезд.

Судя по документам, поначалу забор прихватил даже часть тротуара. В дело вмешалось даже Управление ГИБДД, которое вынесло товариществу собственников жилья предписание подвинуть забор и восстановить тротуар. Но и сейчас забор с множеством ворот выглядит странно.

Почему в Воронеже появилось так много заборов?

С одной стороны, товарищества собственников жилья, ЖСК и управляющие компании, которые устанавливают заборы, закон не нарушают — придомовые территории находятся у них в собственности. Но кто, как и на каких основаниях передал участки в собственность жильцов? И имеют ли они право распоряжаться ими как им вздумается и строить там что захочется? Вот что нам рассказали специалисты.

До 2006 года придомовые территории в Воронеже практически не были разграничены. Но затем ТСЖ и советы многоквартирных домов начали оформлять нужные документы. Границы придомовых территорий определяла администрация города. А если точнее, управление земельных отношений и управление главного архитектора.

Землеустроители в беседе с «МОЁ!» рассказали, что само понятие «придомовая территория» в Жилищном кодексе объясняется весьма расплывчато — это всё, что нужно для обслуживания дома. Поэтому, вероятнее всего, чиновники мэрии «рисовали» придомовые территории на имеющихся у них картах… как придётся. Затем всё это узаконивалось постановлением администрации города об определении границ той или иной придомовой территории. С этим постановлением ТСЖ или совет многоквартирного дома отправлялись в Росреестр, где и оформляли право собственности на земельный участок. Получается, что появлению проблемы заборов в своё время поспособствовали именно городские власти.

«МОЁ!» обратилась в мэрию с запросом на имя главы города Вадима Кстенина. В нём мы, в частности, интересовались, почему придомовые территории в большинстве случаев примыкают друг к другу вплотную — без сохранения места для прохода пешеходов. На этот вопрос мэрия пока не ответила. В неофициальном разговоре представители администрации города пояснили, что нынешнему управлению имущественных и земельных отношений ответить нам просто нечего. Мол, так уж вышло, а почему — никто не помнит, так как сотрудники управления сменились.

«Заборы между дворами — это нецивилизованно»

Связаться с бывшими мэрами Воронежа Сергеем Колиухом и Борисом Скрынниковым нам пока не удалось (Сергею Колиуху мы в итоге отправили запрос как депутату Гордумы). А вот найти руководителей, которые курировали в те годы в мэрии градостроительство и земельные отношения, было проще.

— Мы не оставляли свободного места между придомовыми территориями для того, чтобы не оставалось бесхозных участков, — утверждает работавший заместителем главы города с 2013 по 2017 год Владимир АСТАНИН. — Придомовую территорию мы выделяли жильцам для того, чтобы они несли за неё ответственность, а не для того, чтобы они тут же начинали её огораживать. Заборы между дворами — это абсолютно нецивилизованно. И я надеюсь, что мы будем жить в городе без заборов на каждом шагу.

Бывший вице-мэр Юрий ГАЙДАЙ (работал в этой должности с 2000 по 2004 и с 2008 по 2012 год) в целом повторил мысль Владимира Астанина, но был более эмоционален:

— Естественно, мы определяли границы земельных участков не для того, чтобы по этим границам пролегли заборы. Нам нужно было урегулировать земельные отношения. А заборы ставят дураки! Так и напишите!

ОТ РЕДАКЦИИ

«Заборы — признак нездоровой среды»

Власти по всей стране всерьёз начали заниматься проблемами организации городских пространств. На прошлой неделе, выступая в Совете Федерации, вице-премьер правительства России Виталий Мутко заявил, что во всех российских регионах будут созданы центры компетенций по благоустройству городов, а уже до конца года в России будет утверждён индекс качества городской среды. И воронежская заборная самодеятельность идёт вразрез с этой политикой.

Столичные новшества провинциальные города обычно воспринимают спустя годы. А в Москве сейчас всерьёз задумались и о заборах, которые в обилии появились здесь в 1990-е и начале 2000-х. «Правильные дворы не должны быть огорожены заборами — признаками нездоровой среды, однако сегодня в Москве их количество зашкаливает», — рассказал в интервью РИА «Новости» около месяца назад главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Он отметил, что ощущение безопасности, которое даёт забор, ложное. По его мнению, человек злонамеренный без проблем его преодолеет, а если нужно будет помочь, то забор может помешать, поэтому «когда забора нет и всё видно насквозь — так куда безопаснее».

Действительно, функциональность заборов, огородивших дворы от пешеходов, сомнительна. Что они дают жильцам этих домов, кроме демонстрации пренебрежительного отношения ко всем остальным жителям города? А что, если вдруг все воронежцы решат огородить свои дворы заборами? Представляете, в каком городе мы будем жить? Перефразируя слова профессора Преображенского из булгаковского «Собачьего сердца», заборы в головах. С этим согласна и архитектор и куратор спецпроектов московского института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» Дарья ПАРАМОНОВА, с которой связались корреспонденты «МОЁ!».

— Забор — это символ, с помощью которого вы сообщаете кому-то: «Это моё!», — рассказывает Дарья. — А поскольку мы не привыкли доверять законам, символ должен быть максимально выразительным. То есть забор не просто условный, невысокий, а надёжный. Это психологический приём. Большое количество заборов в городе говорит о несвободе — как внутренней, так и внешней. Изменится ситуация — исчезнут заборы.

% PDF-1.6 % 52 0 объект > эндобдж xref 52 183 0000000016 00000 н. 0000004468 00000 н. 0000004605 00000 н. 0000004771 00000 п. 0000004898 00000 н. 0000004929 00000 н. 0000005123 00000 н. 0000005155 00000 н. 0000005992 00000 н. 0000006338 00000 н. 0000006685 00000 н. 0000006798 00000 н. 0000006942 00000 н. 0000007517 00000 н. 0000008069 00000 н. 0000008573 00000 н. 0000008608 00000 н. 0000008802 00000 н. 0000009000 00000 н. 0000009114 00000 п. 0000009318 00000 п. 0000010459 00000 п. 0000010879 00000 п. 0000011083 00000 п. 0000012275 00000 п. 0000013445 00000 п. 0000014666 00000 п. 0000015851 00000 п. 0000017111 00000 п. 0000018297 00000 п. 0000019359 00000 п. 0000022029 00000 н. 0000051722 00000 п. 0000087755 00000 п. 0000105609 00000 п. 0000126604 00000 н. 0000126629 00000 н. 0000126698 00000 н. 0000126808 00000 н. 0000126896 00000 н. 0000126936 00000 н. 0000127035 00000 н. 0000127075 00000 н. 0000127196 00000 н. 0000127283 00000 н. 0000127418 00000 н. 0000127570 00000 н. 0000127675 00000 н. 0000127715 00000 н. 0000127852 00000 п. 0000127985 00000 н. 0000128087 00000 н. 0000128128 00000 н. 0000128231 00000 н. 0000128272 00000 н. 0000128391 00000 н. 0000128432 00000 н. 0000128537 00000 н. 0000128578 00000 н. 0000128628 00000 н. 0000128678 00000 н. 0000128728 00000 н. 0000128778 00000 н. 0000128819 00000 н. 0000128870 00000 н. 0000128911 00000 н. 0000129023 00000 н. 0000129064 00000 н. 0000129204 00000 н. 0000129245 00000 н. 0000129358 00000 н. 0000129399 00000 н. 0000129511 00000 н. 0000129552 00000 н. 0000129674 00000 н. 0000129715 00000 н. 0000129844 00000 н. 0000129885 00000 н. 0000130017 00000 н. 0000130058 00000 н. 0000130158 00000 н. 0000130199 00000 н. 0000130304 00000 н. 0000130345 00000 п. 0000130439 00000 н. 0000130480 00000 н. 0000130588 00000 н. 0000130629 00000 н. 0000130746 00000 н. 0000130787 00000 н. 0000130892 00000 н. 0000130933 00000 п. 0000131062 00000 н. 0000131103 00000 п. 0000131213 00000 н. 0000131254 00000 н. 0000131384 00000 н. 0000131425 00000 н. 0000131524 00000 н. 0000131565 00000 н. 0000131615 00000 н. 0000131665 00000 н. 0000131716 00000 н. 0000131766 00000 н. 0000131816 00000 н. 0000131866 00000 н. 0000131916 00000 н. 0000131966 00000 н. 0000132017 00000 н. 0000132069 00000 н. 0000132120 00000 н. 0000132171 00000 н. 0000132222 00000 н. 0000132273 00000 н. 0000132324 00000 н. 0000132375 00000 н. 0000132426 00000 н. 0000132477 00000 н. 0000132527 00000 н. 0000132568 00000 н. 0000132619 00000 н. 0000132660 00000 н. 0000132771 00000 н. 0000132812 00000 н. 0000132951 00000 н. 0000132992 00000 н. 0000133116 00000 п. 0000133157 00000 н. 0000133268 00000 н. 0000133309 00000 н. 0000133430 00000 н. 0000133471 00000 н. 0000133630 00000 н. 0000133671 00000 н. 0000133802 00000 н. 0000133843 00000 н. 0000133943 00000 н. 0000133984 00000 н. 0000134088 00000 н. 0000134129 00000 н. 0000134232 00000 н. 0000134273 00000 н. 0000134381 00000 п. 0000134422 00000 н. 0000134541 00000 н. 0000134582 00000 н. 0000134714 00000 н. 0000134755 00000 н. 0000134912 00000 н. 0000134953 00000 н. 0000135083 00000 н. 0000135124 00000 н. 0000135251 00000 н. 0000135292 00000 н. 0000135404 00000 н. 0000135445 00000 н. 0000135579 00000 п. 0000135620 00000 н. 0000135669 00000 н. 0000135720 00000 н. 0000135772 00000 н. 0000135823 00000 н. 0000135874 00000 н. 0000135923 00000 н. 0000135974 00000 н. 0000136023 00000 н. 0000136072 00000 н. 0000136122 00000 н. 0000136172 00000 н. 0000136222 00000 п. 0000136272 00000 н. 0000136322 00000 н. 0000136372 00000 п. 0000136422 00000 н. 0000136472 00000 н. 0000136522 00000 н. 0000136572 00000 н. 0000136613 00000 н. 0000136663 00000 н. 0000136716 00000 н. 0000136767 00000 н. 0000136808 00000 н. 0000004036 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 234 0 объект > поток Cm t (zsǛN & -DEA; EmyjFc’Az8M | @ n, O

The Dakota, Building Review | CityRealty

Автор обзора Картер Хорсли Картер Б.Хорсли, , бывший журналист The New York Times, The International Herald Tribune и The New York Post. Г-н Хорсли также является редакционным директором CityRealty.com.

The Dakota at 1 West 72 nd Street at Central Park West — это самый легендарный жилой дом в городе, массивное, похожее на крепость здание с большим внутренним двором, очень большими квартирами с очень высокими потолками и очень высокопоставленными жителями.

Когда он был построен в 1884 году, он возвышался над Верхним Вест-Сайдом и сразу пользовался успехом, поскольку все его апартаменты были сданы в аренду в день открытия.

Его разработчик Эдвард Кэбот Кларк, наследник состояния швейных машин, умер за два года до открытия.

Название здания якобы отражало тот факт, что оно было так далеко от установленных в городе элитных жилых районов, что могло с таким же успехом находиться на территории Дакоты. На фасаде 72-й улицы действительно вырезано изображение коренного американца.

В здании, спроектированном Генри Дж. Харденбергом, который позже спроектировал отель Plaza, были теннисные корты и поле для игры в крокет на прилегающем участке длиной 175 футов на Западной 72-й улице, который позже был преобразован после Второй мировой войны в отдельный жилой дом. .

В Дакоте сейчас 93 кооперативных квартиры.

Итог

Мрачное место, Дакота, пожалуй, самое впечатляющее жилое здание в городе из-за его интригующей истории и соблазнительного присутствия, которое пробуждает любое воображение. Злоумышленников отгоняет прекрасный забор из дракона вокруг рва и выдающаяся будка на боковой улице. Внутри города шумят принцы и принцессы.

Описание

Здание источает солидность, так как его нижние стены имеют толщину 28 дюймов, но его обилие архитектурных элементов и бледно-желтая кирпичная кладка, контрастирующая с темно-коричневой кладкой по углам, создают живой и изящный вид, вызывающий значительный визуальный интерес из-за сочетания. фронтонов, арок, балконов, эркерных окон, слуховых окон, украшений и других украшений, включая флагшток в верхней части фасада парка.

Четыре угла двора с фонтаном ведут к отдельным вестибюлям и пассажирским лифтам. (Служебные лифты поднимаются посередине каждой стороны здания.)

Квартиры

Во всех квартирах есть дровяные камины и высокие потолки.

В квартире 35 есть «прихожая» шириной 15 футов, которая ведет в «гостиную» длиной 19 футов с камином, которая соединена с библиотекой длиной 18 футов с камином. В квартире с двумя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой большой кухней-столовой.

В квартире 37 есть входное фойе длиной 22 фута, которое ведет в гостиную длиной 23 фута с эркером, а также ведет в библиотеку длиной 22 фута. В квартире с четырьмя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой кухней длиной 23 фута, которая также ведет к семейной комнате длиной 18 футов.

В квартире 66 есть четыре спальни и небольшой вестибюль, ведущий к галерее шириной 16 футов, которая выходит в библиотеку площадью 16 футов, примыкающую к гостиной длиной 29 футов. Столовая длиной 24 фута находится рядом с кладовой длиной 10 футов, которая примыкает к 30-футовой кухне и семейной комнате.

В квартире 63 есть небольшой вестибюль с выходом на галерею длиной 70 футов с камином, который выходит на библиотеку длиной 24 фута, гостиную длиной 29 футов с двумя балконами и столовую длиной 24 фута. , все с каминами. Кухня имеет длину 24 фута и примыкает к семейной комнате длиной 19 футов, и есть две спальни, обе с каминами, и одна с балконом, рядом с 15-футовым кабинетом с камином. Хотя в квартире семь каминов, в ней всего три ванные комнаты.

История

«Дакота», — написала Элизабет Хоуз в своей превосходной книге «Нью-Йорк, Нью-Йорк, как многоквартирный дом изменил жизнь города (1869-1930)» («Книга совы», Генри Холт и компания, 1993). «было смелым зданием и смелым предприятием».

«Хотя его положение казалось завидным — тишина и покой, беспрепятственный свет, сельский воздух, бескрайний вид — многие жители Нью-Йорка думали, что вид на бескрайнюю зелень был унылой перспективой. Другие осудили вторжение громоздкого девятиэтажного силуэта в драгоценный аркадный ландшафт парка.Фактически, на западном горизонте не было никаких других значительных очертаний. Верхний Вест-Сайд по-прежнему представлял собой лоскутное одеяло из маленьких сонных поселений и пустырей, кое-где прерываемых загородным домом, гостиницей, приютом или салуном. В 1880 году Шестая авеню была продлена вверх по Девятой авеню до 155-й улицы, что, как надеялся Кларк, подстегнет развитие этого района. В том же году была официально открыта улица Риверсайд-драйв ».

«Самым смелым аспектом замысла Кларка была экстравагантность его здания», — сказала мисс.Хоуз написал, добавив, что «за фасадом, описанным как« Пивоваренный кирпич викторианской неоготической эклектики », здание имело форму огромного пустотелого квадрата с большим открытым двором размером 55 на 90 футов, спроектированным как подъезд для перевозки экипажей в центре, и отдельными подъезды к его квартирам по углам. Внутри здание было огромным и состояло всего из 65 люксов и 623 комнат …. Самой большой комнатой была общественная столовая на первом этаже, построенная по образцу английского особняка с баронским пятнадцатифутовым помещением. камин, мозаичный пол из мрамора и искусно резной дубовый потолок.Рядом … была небольшая отдельная столовая с красным деревом и большими окнами со скошенными стеклами, а также приемная для дам с … фризом из клематисов, расписанным знаменитыми сестрами Грейторекс «.

Поскольку в то время лифты были довольно новыми и, как и концепция квартирного проживания для обеспеченных людей, восьмой и девятый этажи здания изначально использовались под помещения для прислуги, прачечные и складские помещения, хотя в конечном итоге они были переоборудован в апартаменты, а на десятом этаже находится сад на крыше и детская игровая комната.

Викторианские и готические архитектурные детали и атмосфера этого здания были показаны в популярном жутком фильме «Младенец Розмари», но теперь это здание больше известно своими впечатляющими апартаментами.

Многие из жителей кооперативных квартир были знаменитостями, в том числе Джон Леннон, битл, который был убит в 1980 году, Леонард Бернстайн, композитор и дирижер, Рудольф Нуриев, танцор, Лорен Бэколл, актриса, Борис Карлофф, актер, Джуди Гарланд. , певец Уильям Инге, драматург, Джо Мильзинер, сценограф, Уорнер Лерой, ресторатор, Джильда Рэднер, комик, Рекс Рид, обозреватель и Джон Мэдден, футбольный комментатор.

В статье Питера Латтмана и Кристины Хоуни в «Нью-Йорк Таймс» от 2 февраля 2011 года сообщалось о судебном иске о расовой дискриминации и диффамации, возбужденном против здания Альфонсом Флетчером-младшим, бывшим президентом совета директоров.

45-летний г-н Флетчер, известный инвестор с Уолл-стрит, согласно статье, жил в этом здании с 1992 года и подал иск после того, как совет директоров отклонил его заявку на покупку соседнего дома для размещения его семьи.

Обвинения в иске включали утверждения о том, что члены совета директоров ругали потенциальных жителей на этнической почве, в том числе описывали одну пару как часть «еврейской мафии» и предполагали, что заявитель-латиноамериканец был заинтересован в квартире на первом этаже, чтобы ему было легче покупать наркотики. улица. Заявитель, которому было отказано, был женат на «известной, хорошо развитой в финансовом отношении белой женщине», согласно иску, и хотя ни один не назван, время и обстоятельства предполагают, что это был Антонио Бандерас, согласно статье.

«В иске правление обвиняется в нескольких других случаях несправедливого обращения с меньшинствами, — продолжалось в статье, — в том числе в неоднократном отказе другому чернокожему владельцу — певице Роберте Флэк — установить новую ванну, а затем к шуткам по этому поводу. Флетчер также обвиняет Совет по самоокупаемости: вскоре после того, как его просьба была отклонена в прошлом году, член правления, живущий на том же этаже, выставила на продажу свою квартиру, предложив ее в качестве комплексной сделки с квартирой Mr.Флетчер хотел купить.

«Хотя такое поведение совета кооперативов в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в начале 21 века может показаться удивительным, такое поведение соответствовало обширной модели враждебности обвиняемых по отношению к небелым жителям здания», — сказал он. иск, который был подан… в Верховный суд штата Манхэттен.

В своем заявлении правление Дакоты сообщило, что оно еще не рассматривало иск, но что «заявка г-на Флетчера на покупку дополнительной квартиры в Дакоте была отклонена на основании предоставленных им финансовых материалов.«

«Мистер Флетчер … вырос в Уотерфорде, штат Коннектикут, и он и два его младших брата получили степень бакалавра в Гарварде. Джеффри Флетчер, самый младший, получил в прошлом году премию Оскар за сценарий к фильму« Драгоценный » . »Тодд Флетчер — опытный композитор. В 1991 году 25-летний Альфонс Флетчер подал в суд на своего работодателя Kidder, Peabody & Company, обвинив банк Уолл-стрит в выплате ему только половины из 5 миллионов долларов ежегодной компенсации, которую, по его словам, он получал. должное.Он утверждал, что банк посчитал эту сумму «просто слишком большой, чтобы заплатить молодому чернокожему мужчине». В итоге арбитраж присудил г-ну Флетчеру 1,3 миллиона долларов. Г-н Флетчер основал Fletcher Asset Management в 1991 году.

В настоящее время мистер Флетчер живет в восьмикомнатной квартире площадью 2600 квадратных футов с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, двумя комнатами для прислуги и видом на Центральный парк.

«Когда г-н Флетчер пытался купить другую квартиру для своей матери в 2002 году, — продолжалось в статье, — здание одобрило сделку при условии, что никто больше никогда не останется в ее квартире, даже на ночь, без одобрения совета директоров». заявлено, что иск никогда ранее не применялся к подразделению.Г-н Флетчер решил подать в суд, потому что, по его словам, ему не разрешили купить соседнюю квартиру с двумя спальнями, которую он планировал использовать для размещения своей растущей семьи; женат, имеет двухлетнюю дочь. Он подписал контракт на покупку квартиры за 5,7 миллиона долларов без ипотеки в поместье ее бывшей владелицы Рут Проскауэр Смит. Г-н Флетчер сказал, что совет директоров начал сомневаться в его финансах и несправедливо пришел к выводу, что у него чрезмерная долговая нагрузка по бизнес-кредитам, хотя он предоставил документацию о том, что его собственный капитал составляет 80 миллионов долларов.Он также поставил под сомнение, выполнил ли он свои благотворительные обязательства, и, согласно иску, начал распространять слухи о том, что его финансы были шаткими ».

Жена г-на Флетчера, Эллен Пао, была предметом очень длинной статьи Дэвида Стрейтфельда в New York Times от 2 июня 2012 года, озаглавленной «Судебный процесс потрясает фонд человеческого мира технологий».

Речь шла о судебном иске о дискриминации по признаку пола, поданном ею против Kleiner Perkins Caufield & Byers, фирмы венчурного капитала, которая наняла ее в качестве начальника штаба к Джону Доерру, партнеру фирмы.

Новостройки в малообеспеченных районах снижают арендную плату рядом | Основные результаты исследования

Изображение строящегося многоэтажного дома часто используется как иллюстрация изменений в районе, наряду с аргументами о том, что новые дорогие квартиры повысят арендную плату соседей. Новое исследование, однако, обнаруживает обратное.

В новом рабочем документе и аналитическом обзоре Эван Маст и Брайан Асквит из Института Апджона и Дэвин Рид из Федерального резервного банка Филадельфии показывают, что новые здания по рыночной ставке снижают арендную плату поблизости от 5 до 7 процентов и вызывают увеличение числа людей из районов с низким доходом. переехать.

Предыдущее исследование Mast показало, что строительство новых многоквартирных домов помогает снизить арендную плату в мегаполисе, поскольку люди покидают свои старые дома, чтобы переехать в новые здания, вызывая эффект пульсации, который открывает больше домов. Скептики возразили, что это может быть верно для региона, но, безусловно, определенные здания делают кварталы вокруг них менее доступными.

На самом деле, в этих конкретных зданиях, похоже, арендная плата ниже, чем она могла бы быть в противном случае, как подробно описывают авторы в новом рабочем документе «Шок предложения по сравнению с шоком спроса: местные эффекты нового жилья в районах с низким доходом.Согласно газете, «нет компромисса между доступностью жилья на региональном и местном уровнях. Новое строительство приносит пользу обоим ».

Исследователи использовали две разные стратегии. В первом они нарисовали кольцо примерно в радиусе двух кварталов вокруг каждого нового жилого дома рыночной стоимости с 50 или более квартирами в исследовании. Они сравнили предложения по аренде там с теми, что находятся в кольце чуть дальше, до чуть более трети мили.

Вторая стратегия учитывает возможность того, что эффекты нового здания распространятся на контрольную группу в дальнем кольце, используя другую контрольную группу: области вокруг зданий, которые будут завершены в 2019 году.Поскольку застройщики отнесли эти площади к новым многоквартирным домам, но еще не построили их, они предоставили полезные сравнения для районов вокруг зданий, изученных в статье, которые были завершены в 2015 или 2016 году.

При каждом подходе исследователи обнаружили, что новое строительство снижает арендную плату поблизости, как указано в базе данных Zillow, от 5 до 7 процентов. Конечно, арендная плата — лишь одна из составляющих изменения района. Исследователи также отслеживали историю на уровне адресов арендаторов в новых домах по рыночной цене, чтобы увидеть, из каких районов они переехали.

Они обнаружили, что из-за новых зданий в этот район переезжает больше людей из районов с низким уровнем дохода, в частности из тех, чей доход составляет менее двух третей среднего дохода пригорода.

Исследователи называют это «простой историей спроса и предложения»: блокирование строительства домов не помешает богатым людям переехать в район. Вместо этого богатые будут просто перекупать жильцов за имеющееся жилье. Когда богатые люди выбирают совершенно новую квартиру, происходит обратное: арендная плата снижается, и у большего числа арендаторов появляется больше возможностей для выбора.

В свете этого исследования эти изображения высотных зданий действительно отражают меняющиеся районы, но здания являются реакцией на это изменение, а не его причиной.

Типы многоквартирных домов: основные формы

Хотя многие многоквартирные дома представляют собой смесь или гибрид типов, три из наиболее часто используемых основных форм зданий:

  • Блок
  • Башня
  • Внутренний двор
Блок
Многоквартирный дом обычно шире, чем высота.Квартиры расположены вне коридора, который может быть одно- или двухместным.
Этот тип здания лучше всего использовать:
  • для создания или продолжения застройки блока по периметру. Отдельные блочные здания могут способствовать расширению периметра квартальной застройки, если они построены до улицы

  • , когда размещение здания не будет блокировать обзор, обзор или доступ дневного света для соседних участков

  • при сильной городской форме желательно, например, определить край улицы

  • в районах центра города, где квартиры расположены над торговыми или коммерческими объектами

  • на широких участках с хорошим выходом на улицу или открытое пространство.Проблемы могут возникнуть при использовании этого типа на узких участках с ограниченным участком дороги, поскольку это может привести к проблемам с соседями. Убедитесь, что здания хорошо выходят на улицу и что на участке есть разделение от соседей и зданий, чтобы защитить конфиденциальность и обеспечить хорошее проникновение солнечного света.

Башня

Многоквартирный дом в башне имеет вертикальную форму и, как правило, отдельно стоящий и часто имеет более тонкие и элегантные пропорции.Этот тип здания обычно имеет одно централизованное ядро ​​и ограниченное количество квартир на этаже.

Башня может иметь основание из двух и более этажей, которые могут быть устроены как подиум.

Крышу подиума можно благоустроить и использовать как открытое пространство для жителей квартиры.

Форма башни, если она хорошо спроектирована, может увеличить открытое пространство на участке, максимизировать проницаемость и может увеличить уровни доступа солнечной энергии и вентиляции.

(более высокая) квартира в башне лучше всего использовать, когда:

  • в существующем контексте есть более высокие здания, такие как центральный деловой район или центр города

  • стратегия предлагает или продвигает использование более высоких зданий, таких как башни
  • Здание также является ориентиром, например, сигнализирующим о центре города.

  • Желательно смешанное использование.Более низкие уровни обычно подходят для розничной торговли, коммерческого использования или использования в общественных местах.
  • Ограничения участка, такие как деревья или уклон, означают, что хорошим результатом является минимизация занимаемой площади здания.
  • Более высокое и тонкое здание обеспечит лучший обзор вокруг здания, чем ниже более широкий.

Апартаменты во дворе

Жилой дом во внутреннем дворе представляет собой «стороны», которые ограничивают одно или несколько открытых пространств (дворов) на участке. Открытые пространства обычно являются общими и должны обеспечивать высококачественную ландшафтную среду и вид.

В зависимости от размера и ориентации двора, возможно, потребуется ограничить высоту формы здания, чтобы обеспечить достаточный доступ дневного света к закрытому открытому пространству и квартирам.

Этот тип здания лучше всего использовать, когда:
  • форма внутреннего двора может быть ориентирована для обеспечения хорошего доступа солнца и света и достаточно широкая, чтобы поддерживать высокий уровень конфиденциальности
  • площадка достаточно велика, чтобы разместить здание во внутреннем дворе где разные стороны двора могут быть обращены друг к другу

  • участок поддается внутреннему пространству или пространствам, окруженным застроенной формой

  • фасад здания выходит на улицу, даже оживленную, но имеется достаточное пространство для обеспечения внутреннего двора за фасадом улицы. участок является угловым участком, широким мелким участком или участком с двумя или более фасадами, которые требуют встроенного определения с открытым пространством позади

  • участок является угловым участком, широкий неглубокий участок или участок с двумя или более фасадами, которые требуют застроенного очертания, с открытым пространством позади, будет адекватное разделение зданий между участком и любыми прилегающими разработка.

территории вокруг зданий — синонимы и родственные слова

Связанные слова


назад

существительное

внешняя территория за домом или другим зданием

задний двор

существительное

Южноафриканская область за домом, часто используемая для построить небольшое простое здание, в котором люди будут жить

тупик

существительное

узкая тропинка между зданиями или позади них, закрытая с одного конца

boma

существительное

Южноафриканская территория, окруженная забором, а иногда и покрытая забором крыша из сухой травы, используемая для трапез на открытом воздухе и вечеринок

автостоянка

существительное

британская парковка или гараж

монастырь

существительное

крытая дорожка вокруг открытой площадки в центре большого здания, такого как собор или монастырь

закрыть

существительное

Британская территория вокруг собора, включая принадлежащие ему здания

колода

существительное

деревянный пол, надстроенный на внешней стороне задней части дома

настил

существительное

в основном британский деревянный пол, построенный за пределами дома или в саду

подъездная дорожка

существительное

широкая дорожка для машины, которая соединяет чей-то дом с улицей

поместье

существительное

очень большой участок земли, принадлежащий одному человеку, обычно с очень большим домом на нем

фасад

существительное

площадь перед чем-то, например, зданием или улицей

сад

существительное

Британский двор

ланай

существительное

в гавайском английском, крыльцо или веранда

земля

существительное

территория, которой кто-то владеет, часто включая здания на ней.Вы также можете ссылаться на чьи-то земли, и это имеет то же значение

патио

существительное

плоская площадка, покрытая камнем, кирпичом и т. Д. В задней части дома, где люди могут сидеть снаружи

перистиль

существительное

в архитектура, линия колонн, которая окружает открытое пространство, такое как сад внутри здания, или пространство, окруженное этими колоннами

участков

существительное

британское пространство вокруг важного здания, особенно колледжа или собора

четырехугольник

существительное

формальный четырехугольник

ситуация

существительное

формальное пространство, которое окружает место, особенно используемое людьми, которые продают дома или недвижимость.Более обычным словом является местоположение

квадрат

существительное

открытое пространство земли в форме квадрата, обычно со зданиями вокруг него. «Квадрат» часто используется в названиях дорог и может быть написан как пл.

веранда

существительное

южноафриканская веранда или ряд деревянных ступеней, ведущих к дому

солярий

существительное

деревянная конструкция вокруг дома, где вы можете сидеть и наслаждаться солнцем

веранда

существительное

крытая территория вдоль внешней стороны дома, часто огороженный низкой стеной

проход

существительное

дорожка, построенная для прогулок людей, особенно та, которая находится над уровнем земли и соединяет два здания

двор

существительное

американец область вокруг дома, которая используется для сидения, игр и выращивания растений.Британское слово — сад.

двор

существительное

Британский участок без травы позади небольшого дома

Английская версия тезауруса областей вокруг зданий

Городок Блумфилд, штат Нью-Джерси. Зонирование

Применяются следующие общие условия на все парковочные и грузовые места, предоставленные в соответствии с настоящим Глава:

А.

Все стоянки должны иметь гладкое асфальтированное покрытие, опорожняться и поддерживаться в хорошем пригодном для использования состоянии.

Б.

В жилых зонах не должно быть обязательной парковки. разрешено в любом дворе перед домом, кроме проезжей части, ведущей к гаражу. Ширина такой проезжей части должна быть ограничена шириной гараж, не превышающий 22 фута по линии застройки.

C.

Все необходимые площади в жилых зонах и для всех жилые помещения должны быть на участке или рядом с ним. предназначен для обслуживания. Для одно- и двухквартирных домов требуется парковка должна быть на том же участке.

Д.

Все парковочные места для нежилого назначения в нежилом зоны могут быть предусмотрены на участке нежилого назначения, расположенном в радиусе четырехсот футов от конструкции, которую она спроектировала служить. Использование внешней парковки не приводит к парковке. нарушение требований по любому другому лоту. Любой договор аренды или иное письменное должны быть предоставлены документы, подтверждающие согласие на парковку за пределами территории в Правление сроком не менее пяти лет.

E.

Общая парковка для жилых и нежилых помещений. использование запрещено, за исключением случаев, когда использование и вся парковка расположены на такой же лот.Общая парковка должна обеспечивать общее количество мест. равно или больше суммы необходимых парковочных мест для каждое использование.

F.

Нет парковочных мест или гаражей для одной и двух семей. дома должны быть более чем на два фута ниже уровня земли.

G.

Где парковочные места предусмотрены для нежилого использование и эта парковка примыкает к жилому использованию, адекватное экранирование должна быть обеспечена и сохранена высота не менее шести футов.

H.

Подъездные пути к нежилым автостоянкам: находиться не на жилых улицах и не в собственности.

(1)

Максимальная ширина проезжей части с односторонним движением должна составлять 12 ноги; максимальная ширина проезжей части с двусторонним движением должна составлять 24 фута.

(2)

Подъездные пути не должны быть разрешены ближе 25 футов от любого пересечение улиц.

I.

Запрещается коммерческий транспорт с полной массой транспортного средства. рейтинг более 5000 фунтов должен быть припаркован или храниться на открытом воздухе ночевка в любой жилой зоне. Не более одного коммерческого автомобиля любого вида должны быть припаркованы или храниться на любом жилом участке.

Дж.

Рекреационные автомобили.

(1)

Рекреационный автомобиль — это транспортное средство, самоходный или способный к буксировке легковой машиной, станцией фургон или небольшой пикап, или панельный грузовик такого размера и веса так как не требует специальных разрешений на движение по шоссе и в первую очередь спроектированы или построены для предоставления временных передвижных жилых помещений для отдыха, кемпинга или путешествий. Термин «прогулочный автомобиль» ограничивается следующим:

а)

Прицепы туристические или седельно-сцепные, которые определяются как переносные конструкции, построенные на шасси с колесами как неотъемлемая часть, чтобы сделать их мобильными и предназначенными для буксировки легковые автомобили, универсалы и / или легкие пикапы любого типа.

(б)

Кемпинговые прицепы, которые прицепы у стен из которых сконструированы так, чтобы быть разборными и изготовлены из холст или подобная ткань или жесткий материал, такой как стекловолокно, пластик или металл. Кемпинговые прицепы смонтированы на колесах и предназначены для путешествия и отдых.

(c)

Кемперы-пикапы или кепки для грузовиков, предназначенные для отдыха конструкции, предназначенные для установки в кузове легких пикапов и предназначены для путешествий, хранения или отдыха.

(г)

Дома на колесах, построенные на базе грузовика или шасси автофургона и не могут быть отделены от него.

(е)

Лодка, гидроцикл, вездеход или снегоход, или прогулочный прицеп. «Рекреационный трейлер» — это транспортное средство, на котором находится лодка, гидроцикл, вездеход или снегоход, который может буксировать пассажир автомобиль, универсал, легкий пикап или панельный грузовик или дом на колесах.

(2)

Рекреационные транспортные средства должны быть припаркованы на задних дворах. только и на расстоянии 15 футов от любого соседнего дома. А отступ на три фута должен сохраняться от заднего и бокового участка линий.

Почему в китайской архитектуре корпус важнее открытости?

Building China — это ежемесячная серия на RADII, в которой Лорен Тейшейра исследует искусственную среду Китая, помещая некоторые особенности китайской архитектуры в их социально-политический контекст.

В предыдущем Building China мы установили, что суперблок — огромный закрытый комплекс жилых башен, окруженных с четырех сторон магистральными дорогами, — является основной единицей городского развития эпохи реформ.В своей колонке я утверждал, что суперблоки — это принципиально плохой способ разработки из-за того, что они вызывают автомобильную зависимость и наносят ущерб сообществу. Кроме того, они вводят социально-экономическую сегрегацию в том смысле, что они обязательно сортируют жителей по доходам.

Ближе к концу своей статьи я упомянул, что в ответ на этот вопрос западные планировщики во главе с новым Питером Калторпом предписали новое урбанистическое решение для Китая, заключающееся в сокращении размера кварталов, чтобы сделать пешеходные и смешанные районы со смешанным доходом.

Building China: Rise of the Superblock

Но будет ли такой подход работать в китайском контексте? Ряд ученых-планировщиков, включая, но не ограничиваясь, Фулонг Ву, Юцинь Хуанг и Стивен Гаджер (все из которых я в значительной степени черпаю в этой статье) рассматривали закрытый суперблок как логическую эволюцию китайской построенной формы, начиная с закрытого двора (四合院siheyuan) и проходя через переулки (里弄 lilong) и соединения рабочих единиц (单位 danwei).

Являются ли суперблоки культурно китайской формой в большей степени, чем в Европе или США? Ученые, которых я только что упомянул, похоже, так думают, и Гайер утверждал, что решения нового урбанизма не подходят для суперблока из-за культурной симпатии к этой форме, которая «соответствует культурным ценностям безопасности и коллективизма.”

Осмотр переулков, переулков и дворов района« Три переулка и семь переулков »в Фучжоу

Чтобы ответить на этот вопрос, будет полезно пройти через историю ограждений и ограждений в Китае. В целом, это правда, что ограждение всегда было характерной чертой китайской застроенной среды.

Основной единицей китайского поселения является дворовый дом, состоящий из четырех (а иногда и трех) зданий, окружающих открытое пространство. Конечно, у большинства китайских крестьян не было средств для постройки дворового дома, вместо этого они жили в однокомнатной хижине.Но это правда, что идеальная форма была интровертированной, а не уличной. Некоторые люди, изучающие этот вопрос, объяснили, что китайцы предпочитают дом во внутреннем дворе как отражение даосских принципов о сущности и пустоте. Лично я воздержусь от спекуляций — но это довольно невероятно, что китайцы начали жить во дворах несколько тысяч лет назад, и эта практика оставалась практически неизменной до падения династии Цин.

Древний китайский город

Состоящий из множества смежных домов во внутреннем дворе, древний китайский город имел сотовую форму.Жильцы были огорожены не только на уровне дома, но и на уровне палаты или клыка , , который был окружен стеной и воротами вдоль окружающей магистрали (см. Изображение ниже). При системе цзефан, которая была установлена ​​еще при династии Шан (которая последовала за предполагаемой «первой династией» Ся ок. 2070 — ок. 1600 г. до н. Э.), Жители города жили в клыке с людьми того же или подобного рода занятий. .

Однако, в отличие от закрытого суперблока, клык не был социально-экономически однородным, поскольку купцы и ремесленники разного уровня благосостояния жили в одном приходе.Система цзефан была, прежде всего, методом политического контроля. Стены существовали не столько для того, чтобы не допустить нежелательных лиц, сколько для удержания жителей: жители должны были соблюдать строгий комендантский час и им не разрешалось покидать клык ночью — вероятно, метод поддержания социальной стабильности.

Примером сотового города является династия Тан Чанъань (ныне Сиань), которая была жестко разделена на 108 палат (см. Ниже). Эта физическая «юнитизация» также позволила внедрить систему баоцзя, которая делила население на единицы по 10 домохозяйств или бао и использовалась для эффективного сбора налогов, призыва людей в армию и общего наблюдения.

Династия Тан Чанъань (фото: chaz.org) Проекция верхнего левого угла прихода Юннин из династии Тан Чанъань. Обратите внимание на магистрали, окружающие палату с запада и севера (источник: chaz.org)

Шанхай Лилонг ​​

Возникнув в результате индустриализации в договорном порту Шанхай, лилонги или переулки были первым значительным отклонением от ландшафта домов во дворе и обнесенные стеной палаты, которые доминировали в истории городов Китая. Лилонг ​​имел некоторые общие черты с клыком: вход в район лилонг ​​обычно закрывался воротами на краю, выходящем на главную дорогу.Хотя люди не жили в домах во дворе, притоки вдоль главной дороги действительно служили общественным пространством, где люди стирали и готовили.

Сикумэн Шанхая настолько культовы, что один ключевой пример даже был представлен в LEGO

. Подобно клыку, район лилонг ​​обладал довольно высоким уровнем экономической неоднородности. Первоначально предназначенный для одной семьи рабочего класса (или, в более привлекательных районах, среднего класса), на рубеже веков Шанхайский шикумэнь (буквально «каменные ворота», общая черта архитектуры лилун и термин, часто используемый для обозначения лилонга, который включал Европейские архитектурные особенности) были разделены и сданы в аренду многим семьям и отдельным лицам.Небольшое пространство между первым и вторым этажами (тинцзицзянь), например, было знаменитым местом проживания богемных интеллектуалов и литераторов в Шанхае 1920-х и 30-х годов.

Чтобы ощутить стесненную, но общительную жизнь сикумэнов до освобождения, я настоятельно рекомендую фильм 1949 года « Вороны и воробьи », снятый накануне победы коммунистов, который рассказывает историю разнообразной группы жителей сикумэна, которые должны объединиться. чтобы противостоять их злому домовладельцу-националисту (ближе к концу он становится пропагандистским фильмом, но по-прежнему является отличным изображением долгой жизни).

Компаунды рабочих единиц (Даньвэй)

После основания Китайской Народной Республики коммунисты приступили к работе по преобразованию антропогенной среды таким образом, чтобы принести пользу рабочей республике. К концу 1950-х годов все жилье было национализировано и выделено либо муниципальным жилищным бюро, либо рабочим подразделением (данвэй).

Соединения рабочих единиц (danwei xiaoqu) обычно были обнесены стенами и воротами, но, за исключением высокопоставленных правительственных и военных комплексов, ворота на самом деле были не для того, чтобы не пускать людей, а для обозначения единицы и поощрения коллективности.В этот период рабочая единица будет включать не только жилые помещения, но также столовую, детский сад и другие объекты. Поскольку жители работали и жили вместе, чувство общности внутри рабочего блока было сильным. Для описания «культуры большого комплекса» (дайуань вэньхуа) на высшем уровне я настоятельно рекомендую классические мемуары Чон Чанга «Дикие лебеди », в которых автор рассказывает, каково было расти в комплексе для высоких партийных чиновников в Чэнду.

Компактный жилой квартал в современном Чэнду (Фото Дэйзи Чен на Unsplash)

По мере того, как эпоха Мао становилась все более параноидальной, комплекс рабочих единиц все чаще служил местом и средством наблюдения.За жителями наблюдали не только руководители коллектива, но и их соседи. Это трагически разыгралось в Культурной революции, когда люди жаловались друг на друга за так называемые преступления, и утопический коллектив принял порочный оборот.

И я думаю, что наследие этого периода является мало обсуждаемой причиной стремления столь многих китайцев перейти к разработке суперблоков. Как убедительно показывает Фулонг Ву в статье 2005 года, жители нового жилого дома в конце 90-х — начале 2000-х наслаждались возможностью наконец-то насладиться некоторой анонимностью; ничего не знать о своих соседях и чтобы их соседи ничего не знали о них.Вместо того, чтобы избегать близости к бедным людям (как мы представляем себе, как обстоят дела с закрытыми поселениями в Америке), жители товарного жилья избегали наблюдения.

Жилье в стиле отряда рабочих (розовые здания на переднем плане), окруженное новыми застройками, и поле для гольфа, в Тяньцзине (© Bonandbon DW | Dreamstime.com)

Анонимизирующий характер обычного жилья вскоре стал рассматриваться китайцами как потенциальная проблема. правительство. Почти сразу после взлета рынка жилья в конце 90-х власти начали усилия по «воссозданию» китайского городского пейзажа.Как отмечает Хуан, в 2000 году правительство Пекина издало приказ, требующий, чтобы все жилые кварталы были застроены воротами. В то же время местные власти устанавливали ворота, кордоны и другие формы физического разделения в существующих жилых районах по всему городу.

В конце 90-х и начале 2000-х годов также наблюдался подъем шеков, когда Министерство по гражданским делам начало «кампанию по построению общины», в ходе которой город был разделен на шеку, а в их сердцах находились общинные центры под управлением местных партийных комитетов.

Пропагандистский плакат с надписью «Содействовать и углублять управление шеку; построить высококачественную и гармоничную шеку »(фото: собственное авторское).

Хуанг утверждает, что это движение напрямую связано с упадком состава рабочих единиц и необходимостью восстановления социального контроля на местном уровне: в рамках новой системы она пишет, что «жители теперь должны рассматривать шеку, а не данвэй, как основу своего нового коллективного дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.