Небольшой дом для постоянного проживания: Backyard Cottages, Tiny Homes & ADUs – What’s The Difference Between Them?

коттеджей на заднем дворе, крошечных домов и ADU — в чем разница между ними?

• Посмотреть увеличенное изображение

Запутанное время для жилья

С ростом плотности застройки в Соединенных Штатах – отчасти благодаря таким усилиям, как проект Residential Infill Project – многие владельцы собственности обращают свое внимание на вспомогательные жилые единицы и другие второстепенные дома.

Квартиры для бабушек, коттеджи на заднем дворе, крошечные дома, вспомогательные жилые единицы: несмотря на некоторые структурные и юридические различия между ними, все они являются дополнительными жилыми единицами на участке собственности. Как правило, они устанавливаются на постоянной основе и становятся частью земельного участка. Они в основном автономны и предназначены для самостоятельной жизни. Так почему же разница в номенклатуре?

Концепция одной или нескольких независимых жилых единиц, примыкающих к основному жилищу, очень старая. Исторически их называли каретными домами, квартирами в переулках, квартирами в подвалах, домами в переулках, домами без галочки и т. д.

Недавняя тенденция к сокращению размеров и жизни в малогабаритных помещениях привела к популяризации фраз «крошечные дома» и «коттеджи», которые представляют собой независимые, автономные единицы. Независимо от того, являетесь ли вы существующим домовладельцем или покупаете жилье впервые, важно отметить разницу между крошечным домом, коттеджем на заднем дворе и дополнительным жилым помещением.

Крошечные дома

Как правило, крошечный дом имеет площадь менее 400 квадратных футов и может быть построен на буксируемой оси прицепа или может иметь постоянный фундамент и поэтому не считается мобильным.

Те, которые можно передвигать, считаются транспортными средствами для отдыха в юридических целях. Они могут облагаться налогом на транспортное средство, а не налогом на недвижимость, а некоторые разрешения на зонирование не позволяют постоянно жить в транспортных средствах для отдыха, а это означает, что по закону вы не можете использовать его в качестве квартиры для бабушки.

Если же снять колеса и поставить крошечный дом на постоянный фундамент, то его можно использовать как постоянное место жительства в большинстве локаций.

Крошечные дома на постоянном фундаменте могут считаться вспомогательными жилыми единицами, но в большинстве районов они слишком малы, чтобы считаться основным жилищем на земельном участке из-за ограничений зонирования минимального размера. Если вы хотите построить крошечный дом на своей территории, вам потребуются разрешения на строительство и инспекции так же, как и для более крупного строения.

Размер здания и требования к зонированию зависят от юрисдикции, поэтому перед началом строительства обязательно проконсультируйтесь с отделом строительства вашего города. Мы рекомендуем обратиться к специалисту, так как это может сэкономить как время, так и деньги.

Вспомогательная жилая единица

Вспомогательная жилая единица – это любые дополнительные строения, предназначенные для постоянного проживания и отделенные от основного строения. Это может быть подвальная квартира, квартира над гаражом, крошечный дом или коттедж на заднем дворе: все они считаются дополнительными жилыми единицами или ADU.

Они не ограничиваются членами семьи, многие люди используют ADU в качестве источника дополнительного дохода или пустыми гнездами, чтобы использовать пространство, которое больше не используется. ADU — отличный экологически чистый метод использования ресурсов: многие современные дома слишком велики для одного или двух человек, но ADU может предоставить жилье пожилым родителям или жилье для детей, которые хотят независимости, но не могут позволить себе высокую стоимость жилья во многих районах. .

Вы можете, например, сдать в аренду большой дом и жить в меньшем доме. Это обеспечивает вам управление недвижимостью на месте, а также может предоставить льготы по подоходному налогу.

Для строительства дополнительной жилой единицы потребуются разрешения на строительство и проверки со стороны города или округа, и она должна быть построена в соответствии с применимыми строительными нормами. ADU становятся постоянной частью собственности и не могут быть проданы по отдельности. Многие банки ссужают деньги для ADU, поэтому, если вы рассматриваете возможность их получения, обратитесь в местный банк, чтобы узнать о ставках и вариантах.

Коттеджные дома

В отличие от дополнительного жилого помещения, коттеджный дом обычно относится к дому небольшого размера, но являющемуся основным строением на участке. В зависимости от вашей юрисдикции это может также означать коттедж на заднем дворе, также известный как квартира тещи или бабушки. Коттеджи обычно имеют площадь не более 800 квадратных футов и должны быть полностью автономными, включая спальню, ванную комнату, кухню и гостиную.

В то время как коттедж на заднем дворе не может быть продан отдельно (они становятся постоянной частью собственности), дом, построенный в соответствии с кодом коттеджа, считается основным жильем. Строительство коттеджа на заднем дворе должно осуществляться в соответствии с местными законами о зонировании и строительными нормами.

Требуются разрешения и проверки, а дополнительное строительство, вероятно, увеличит как стоимость вашей собственности, так и налоги на недвижимость.

Как дополнительные жилые помещения, так и коттеджи на заднем дворе представляют собой доступный тип жилья, сохраняющий ощущение дома, в отличие от крошечного жилья, которое со временем может показаться тесным, и идеально подходят для проживания пожилых родителей или родственников, а также владельца недвижимости, который хочет уменьшить и сдать в аренду основной дом. В частности, для пожилых людей с фиксированным доходом переезд в модульный дом может облегчить финансовые ограничения и позволить им оставаться независимыми.

Этот тип дополнительного жилья может предоставить домовладельцу некоторые льготы по подоходному налогу, и многие банки будут предоставлять ссуды для этого типа строения.

Стоимость варьируется в зависимости от местоположения и типа построенного коттеджа, но, как правило, дополнительная структура значительно увеличивает стоимость недвижимости, если она построена в соответствии с нормами и стилем района.

Какой тип жилья вам подходит?

Как и в случае с любым другим типом жилища, тот, который лучше всего подходит для вас, зависит от ваших уникальных обстоятельств.

Одним из недостатков крошечной жизни является необходимость уменьшать размеры и функционализировать каждый сантиметр пространства. Возможно, вы не захотите избавляться от воспоминаний всей жизни, поэтому крошечная жизнь может вам не подойти.

Хотя вам может нравиться идея жизни в коттедже, вы не в восторге от перспективы наблюдать за новым строительством на своем заднем дворе.

Новое строительство шумное и грязное, и нужно бороться с финансированием, а также с выбором уважаемого подрядчика.

Вам может понравиться идея сдать в аренду дополнительную жилую единицу или квартиру в подвале, но вы не хотите делить свое пространство с незнакомцем или опасаться найти хорошего арендатора.

Все эти и другие вопросы будут учитываться при выборе ADU, и только вы можете принять это решение. Вкратце, некоторые плюсы и минусы:

Миниатюрная жизнь

• Наименее затратный
• Наименьшее количество времени нового строительства
• Легко сдается в аренду студентам или молодой паре
• Может потребоваться значительное сокращение личных вещей, если вы живете там
• Может стать тесно
• Больше никаких дворовых распродаж, имущество должно быть сведено к минимуму

ADU

• Подвал или гараж уже могут быть доступны, поэтому проблем со строительством нет
• Никаких дорогостоящих разрешений или проверок
• Поток доходов может начаться быстрее
• Без дополнительного платежа по ипотеке
• Может потерять конфиденциальность
• Может потребоваться ремонт, чтобы сделать его пригодным для жилья
• Может чувствовать себя уязвимым, если вам нужно выселить жильца

Проживание в коттедже

• При аренде коттеджа получение дохода может занять больше времени
• Новые строительные вопросы шума, беспорядка, финансирования и поиска надежного подрядчика
• Дополнительный ипотечный платеж
• Нежелание, чтобы кто-то еще жил в «вашем доме», если вы снимаете основное жилье
• Вам придется переехать в коттедж, если вы там живете

Каждый человек уникален в своем мировоззрении и своих потребностях, поэтому только вы можете решить, какой тип дополнительной жилой единицы лучше всего соответствует вашим потребностям. Тем не менее, этот тип жизни очень зеленый и очень рентабельный. Это также обеспечивает относительно быстрый источник дохода, который может позволить вам остаться в собственности, которую вы теперь знаете как дом.

Перейти к началу

Финансирование крошечного дома и варианты ссуды

Хотя крошечные дома могут быть очаровательной и менее дорогой альтернативой традиционному жилью, они не обходятся без проблем. Давайте рассмотрим несколько аспектов финансирования крошечного дома, о которых вы, возможно, захотите подумать, прежде чем двигаться дальше.

Вам нужна земля для строительства

Независимо от того, стоит ли ваш крошечный дом на постоянном фундаменте или нет, вам нужна земля, на которой он будет стоять. Земля не бесплатна, поэтому вам, вероятно, придется финансировать участок земли, если вы не строите его на существующей собственности.

Чтобы получить участок земли, вам, скорее всего, понадобится какой-то земельный кредит, если только вы не арендуете. Незастроенная земля может быть проблемой для поиска и получения финансирования даже с помощью онлайн-ресурсов, и проблемы не ограничиваются получением кредита. Как только вы нашли способ заплатить за участок земли, вам придется учитывать такие вещи, как местные правила. Законы о зонировании могут определять, что вам разрешено строить на купленной земле.

Если на выбранном вами участке нет электричества, вам также придется найти способ провести электричество и воду в свой крошечный дом. Это может дорого обойтись, особенно если выбранный вами участок находится далеко от городского водопровода и других коммуникаций.

Можно арендовать много, а не покупать, хотя со временем это может дорого обойтись. Есть даже несколько крошечных домашних сообществ, где вы можете арендовать землю, предназначенную для парковки крошечного дома, в которой могут быть заранее настроены и решены коммунальные услуги и другие потенциальные проблемы.

Стоимость при перепродаже обычно низкая

Одна из причин, по которой многие кредиторы не решаются финансировать крошечные дома, заключается в том, что они имеют низкую стоимость при перепродаже. Поскольку многие крошечные дома построены на колесах и их можно передвигать, они обесцениваются так же, как автомобили или внедорожники. Как и другие транспортные средства, они подвержены износу, связанному с использованием с течением времени. Помимо снижения стоимости, износ, который может потребовать технического обслуживания, — это еще одна вещь, которую следует учитывать при суммировании расходов, связанных с покупкой крошечного дома.

Если ваш дом переезжает, вам нужно что-то для его перемещения

Если вы когда-нибудь захотите переместить свой крошечный дом, и он не построен на постоянном фундаменте, это можно сделать, но вам, вероятно, понадобится транспортное средство большего размера, например грузовик, чтобы отбуксировать его к следующему пункту назначения. Грузовики часто имеют низкую эффективность использования топлива, что может стать бременем для вашего кошелька, когда дело доходит до заправки.

Положительным моментом является то, что вы можете перевезти свой дом практически в любое место по всей стране. Владение передвижным домом — это палка о двух концах; вы получаете свободу в обмен на затраты (и выбросы парниковых газов), связанные с перемещением дома на большие расстояния на более крупном транспортном средстве.

Вы не можете припарковать его где угодно

В то время как многие владельцы крошечных домов предпочитают размещать свой крошечный дом на участке и никогда не перемещать его, другие принимают потенциально мобильную природу крошечной жизни и предпочитают использовать свой дом для путешествий, как Дом на колесах или кемпер.

Многие кемпинги и национальные парки по всей стране предлагают возможность оставаться на своей территории в течение длительного периода времени для размещения крошечных домовладельцев. Это может быть фантастическим вариантом для людей, которые хотят путешествовать и осматривать достопримечательности, не выходя из дома.

Однако некоторые кемпинги отказываются от крошечных домов, так что вам всегда придется искать, где вы сможете остановиться. Кроме того, вам придется платить ежедневный, еженедельный или ежемесячный платеж за проживание в кемпингах и парках, что иногда может быть не намного дешевле, чем аренда квартиры или дома, в зависимости от вашего местоположения и продолжительности пребывания.

Небольшой традиционный дом может быть лучшим вариантом для вас

Как вы, возможно, помните, крошечный дом — это любой дом площадью менее 400 квадратных футов. Эта спецификация размера является одной из основных причин, по которым крошечные дома не могут претендовать на ипотеку. Если вы хотите жить в крошечном доме — особенно в том, который стационарный и не выходит за пределы участка, на котором он стоит, — и разочарованы вашими вариантами финансирования, подумайте о том, чтобы вместо этого построить небольшой традиционный дом.