Нормативы по строительству частного дома: СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Содержание

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Содержание

1 Расстояние между домами при строительстве
2 Какие нормы отступа от забора
3 Технические нормы при устройстве забора
4 Нормы расположения надворных построек от дома
5 Строительные нормы при посадке деревьев на участке
6 Что такое красная линия
7 Нормативы на строительство частного дома
8 Полезные видео по теме

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений. Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года. Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Исключением из правил для расстояния между домами становятся постройки одного дома на несколько хозяев. Чаще всего такие дома рассчитаны на поселение 2 семей и они имеют разные дворы.[/stextbox]

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;

[stextbox id=’alert’]Важно: Если один из участков сменит хозяина, новые владельцы могут начать оспаривать этот договор.[/stextbox]

загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:
[yvideo number=»lI-70Srgk50″]

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы. Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний. Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как получить бесплатный лес от государства на строительство частного дома[/stextbox]

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
компостная яма удалена от дома на 8 метров;
хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены. Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум.

Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров. От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь. В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка. Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.[/stextbox]

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы. Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

[stextbox id=’warning’]Обратите внимание: Красные линии отмечаются на плане, который вы подадите на утверждение.[/stextbox]

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

гостиная – от 12;
спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
кухня, в том числе и летняя – от 6;
ванная – от 1,8;
туалет – от 1;
коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

[yvideo number=»SbfcmU7zEpk»]

Видео — точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:
[yvideo number=»V1ygwmQ1hIk»]

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:
[yvideo number=»rq_0IAe424c»]
Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом. Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

[stextbox id=’warning’]Полезные статьи по теме на нашем сайте: получение налогового вычета за строительство, жилищная субсидия, подготовка участка к строительству жилого дома.[/stextbox]

Жилищные строительные характеристики: Без них не строить.

В этой статье
Сколько указывать
Типы спецификаций
Хорошие и плохие примеры
Где взять спецификации Просмотреть все статьи о ПЛАНАХ И СПЕЦИФИКАХ строительные спецификации, или спецификации , сосредоточены на том, какие материалы будут использоваться и как они должны быть установлены. В общем, чем больше подробностей в письменных спецификациях, тем лучше. Без подробных спецификаций вы действительно не знаете, чего ожидать от готового проекта.

Какая информация содержится в письменных примечаниях к чертежам, а какая в спецификациях, зависит от дизайнера, но хороший набор подробных спецификаций выходит далеко за рамки того, что можно было бы поместить в чертеж. Ничего страшного, если в обоих местах появится одна и та же информация, но если есть противоречие, спецификации обычно имеют приоритет, по крайней мере, юридически.

Как минимум, в спецификациях здания указывается, какие материалы следует использовать, и указываются особые требования к установке. Спецификации гораздо более ценны, если они идут дальше и содержат подробные требования к установке и устанавливают стандарты качества для материалов и мастерства. Не менее важно предоставить измеримый способ определить, соответствует ли работа стандарту. Это пригодится, если возникнут разногласия по поводу качества работы.

На больших работах спецификации будут разбиты по профессиям, то есть будут спецификации на покраску, кровлю, бетонные работы, полы и так далее.

При небольшой реконструкции кровельные спецификации могут быть такими простыми, как:

Существующая битумная черепица должна быть снята и утилизирована подрядчиком. Новая черепица должна представлять собой 30-летнюю архитектурную черепицу с щитом Grace Ice-and-Water Shield шириной 36 дюймов или утвержденным равным на карнизе. Подложка должна быть сделана из битумного войлока плотностью 15 фунтов. Алюминиевый капельник премиум-класса F-8 для установки на карнизах и концах фронтонов, с вентиляцией на коньке.

Для нового элитного дома, спроектированного архитектором, кровельные характеристики могут быть намного шире: кровельная черепица должна соответствовать определенным стандартам (UL) по огнестойкости и (ASTM) по ветровой стойкости, что подложка «бумага» соответствует определенному стандарту ASTM, а капельная кромка должна иметь определенную минимальную толщину алюминия. Можно пойти дальше, заявив, что черепица должна быть установлена в пределах определенного диапазона температур, который может быть более строгим, чем требования производителя. Например:

Существующая битумная черепица должна быть снята и утилизирована подрядчиком. На площадке не должно быть гвоздей и другого мусора. Новая черепица должна представлять собой 30-летнюю архитектурную черепицу GAF Timberline Series или аналогичную, приемлемую для владельца, уложенную в соответствии с письменными инструкциями производителя и в диапазоне температур, рекомендованном производителем. Все карнизы должны быть облицованы 36-дюймовым покрытием Grace Ice and Water Shield. Grace Ice and Water Shield также должны выстилать все долины и любые участки крыш с уклоном 3:12 или меньше.

Подстилающий слой должен быть ASTM D226 Тип Пропитанный асфальтом подстилающий слой I или II или утвержденный синтетический подстилающий слой, уложенный внахлест мин. 6 дюймов на горизонтальных швах и мин. 4 дюйма на вертикальных швах. Гвозди должны быть двойными кровельными гвоздями, оцинкованными горячим способом, достаточной длины, чтобы полностью проникнуть в кровельную обшивку. Используйте ступенчатую гидроизоляцию на всех проходах через крышу; Прошивка должна быть из алюминия 0,032 дюйма или 16 унций. медь или медь со свинцовым покрытием. Используйте алюминиевый капельник диаметром 0,032 дюйма на всех концах карнизов и фронтонов. Установите Air Vent Shingle Vent II на коньке в соответствии с письменными инструкциями производителя.

СКОЛЬКО УКАЗАТЬ

Многие строительные работы выполняются без письменных спецификаций или с минимальными письменными спецификациями. Клиент на самом деле не знает, что он или она получает, и часто бывает разочарован результатами. В отсутствие письменной спецификации вы часто будете получать так называемые продукты «строительного уровня» — эвфемизм для дешевого и простого. Окна строительного класса, как правило, представляют собой твердый винил с очень дешевыми экранами, которые трудно или невозможно снять, не сломав их — я знаю, поскольку у меня есть некоторые в моем нынешнем и предыдущем доме. Двери строительного класса, напольные покрытия, ванны, душевые кабины, сантехника и шкафы имеют одинаковую минимальную цену и качество.

Если вы хотите лучшего и если вы хотите заранее знать, что вы получаете от подрядчика, вам нужны, по крайней мере, основные письменные спецификации, определяющие продукты, которые будут использоваться, сколько слоев краски или напольного покрытия вы собираетесь получение и тд. Иначе это полная хрень. Если вы работаете с добросовестным подрядчиком, ориентированным на качество, вы можете получить отличную работу, но зачем оставлять это на волю случая?

Вы не можете и не хотите указывать каждый гвоздь. Но достаточно подробные спецификации снизят риск получения некачественных материалов или качества изготовления, а также снизят риски возникновения споров по поводу качества выполненной работы, поскольку стандарты типа материала, качества и мастерства изложены черным по белому.

Насколько подробной должна быть спецификация, зависит от сложности и требований задания. Я бы порекомендовал основные спецификации, такие как список продуктов, которые будут использоваться по брендам и моделям, практически для каждого продукта и материала, которые будут использоваться в работе. Для красок и покрытий вам нужно знать, какие подготовительные работы будут выполнены и сколько слоев будет нанесено.

Кроме того, вам потребуются подробные спецификации для частей работы, которые являются очень дорогостоящими (или дорогостоящими в ремонте, такими как фундамент), имеют решающее значение для успеха проекта, склонны к проблемам (например, лучистые полы) или требуют специализированных продуктов или мастерства, которые могут быть незнакомы торговцам, выполняющим эту работу. Если проблемы обнаружатся после того, как работа будет сделана, у вас будет гораздо больше шансов исправить работу, если у вас есть письменная спецификация, на которую можно опереться. Примеры продуктов или систем, которые должны иметь подробные спецификации установки и проблемы, которые должны быть отражены в спецификациях, включают:

Фундаменты – Бетонная смесь, прочность, армирование
Бетонные плиты – Бетонная смесь, прочность, армирование, ровность, отделка, компенсационные/деформационные швы, допустимые трещины
Кровля – Тип, вес/толщина/гарантийный срок кровельного покрытия; тип подложки, мигания и фастеров. Тщательно определите детали для крыш с малым уклоном, а также для сложных крыш с вальмами и ендовами, подробно описав, как будут гидроизолироваться ендовы. Получите подробные спецификации материалов и установки для кровельных материалов, таких как дерево, металл, черепица, шифер и композитные материалы.
Окна и двери – укажите тип, модель и энергоэффективность. Также предусмотрите детали обшивки вокруг дверей и окон, чтобы предотвратить протечки, которые здесь распространены.
Мансардные окна — склонны к протечкам. Убедитесь, что установка соответствует спецификациям производителя. В условиях морозного климата рекомендуется использовать дополнительную мембрану вокруг световых люков.
Изоляция и герметичность. Если вас волнует энергоэффективность, вам необходимо тщательно указать это.
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Здесь многое может пойти не так. Система может быть негабаритной, малогабаритной, неровной, шумной, негерметичной (воздуховоды) и неэффективной из-за ошибок при установке.
Лучистое отопление – требуется тщательное описание опытным проектировщиком или монтажником.
Деревянный пол – содержание влаги, основа, крепеж, пароизоляция (над плитой), отделка. Следуйте рекомендациям Национальной ассоциации деревянных полов (NWFA).
Керамическая плитка. Следуйте методам и стандартам, изложенным в Руководстве TCNA, если вы хотите, чтобы установка прошла без проблем. Пол должен быть достаточно жестким. Также обратите внимание на подложки, клеи и деформационные швы.
Специальная конструкция для ветровых или сейсмических нагрузок: включает ветроустойчивую кровлю, ударопрочные окна, инженерные крепежные элементы каркаса и требования к жесткости стен.
Металлические компоненты в прибрежных зонах: Убедитесь, что любые открытые металлические детали, крепежные детали или скобяные изделия изготовлены из нержавеющей стали, меди, латуни, свинца или двойного горячего цинкования. Другие металлы и отделка не прослужат долго из-за агрессивной силы соляного тумана.

За эти годы я научился ничего не предполагать в отношении работы, объем работы которой не указан в письменной форме. Если описание работы или строительный чертеж не являются конкретными, вы не будете точно знать, что получаете, пока работа не будет выполнена. Вы можете быть довольны этим — или нет, но менять его в середине работы или после завершения всегда дорого, и кто будет платить за изменения, всегда будут споры.

Если вы знаете, чего хотите, укажите это. Вы хотите, чтобы отверстия от гвоздей были заполнены замазкой подходящего цвета на ваших изделиях из натурального дерева – если да, укажите это в договоре. В противном случае вы можете самостоятельно заполнить несколько сотен отверстий после того, как работа будет «сделана».

Хотя вы не можете указать каждый гвоздь до последнего, бывают случаи, когда вам нужно указать даже такие мелкие детали, как гвозди. Например, однажды я построил вальмовую крышу, используя собранные на месте фермы с фанерными косынками. Гвозди в косынках должны были быть определенного размера, длины и количества и устанавливаться по определенному образцу, чтобы разработанный дизайн работал. Использование надлежащего типа и размера гвоздей и крепежных элементов также имеет решающее значение в подвесках ферм и других инженерных соединителях каркаса, а также в облицовочных плитах, гипсокартоне (для предотвращения выпадения гвоздей) и многих других строительных материалах. Поэтому во многих случаях имеет смысл указывать гвозди.

ТИПЫ СПЕЦИФИКАЦИЙ

Спецификации могут охватывать свойства и установку продуктов, материалов и систем. Они либо записываются в виде спецификаций продукта, спецификаций установки или технических характеристик.

Технические характеристики изделия. В них может указываться конкретный фирменный продукт, например: «Фундаментная изоляция должна состоять из 2-дюймового пенополистирола Dow с гребневыми пазами или аналогичного материала». Чтобы дать подрядчику больше гибкости, он может предоставить техническую спецификацию, такую как «Жесткая пенопластовая изоляция из экструдированного полистирола толщиной 2 дюйма с гребнями и канавками с минимальной прочностью на сжатие 25 фунтов на квадратный дюйм».

Первый тип спецификации, который называет продукт, безусловно, самый простой – нет вопросов о том, что будет использоваться. Такие формулировки, как «или эквивалентный» или «или аналогичный», допустимы, если вы указываете в своем контракте, что любые такие замены должны быть «одобрены владельцем или представителем владельца». В некоторых случаях, как в случае с изоляцией из экструдированного пенопласта, все основные бренды практически одинаковы. Для других типов продуктов, таких как краска, двери и окна, сайдинг и изделия из композитной древесины, определить эквивалентность сложнее. Вам лучше найти продукт, который вам нравится, и указать именно его.

Высокие технические характеристики, вероятно, являются излишними для большинства бытовых товаров, за исключением высококлассных работ и случаев, когда дизайн или код требуют специальных продуктов. Например, если вы укладываете изоляцию из пенополистирола под плиту или фундамент, вам потребуется более высокая прочность на сжатие, чем та, которая обычно встречается на лесопилке. Если вы находитесь в районе, где нормы требуют ударопрочных окон, ветроустойчивой кровли или специальных структурных соединений для защиты от землетрясений или сильных ветров, то вам необходимы технические характеристики.

Спецификации установки. Большинство подрядчиков и торговцев ведут дела по-своему. В строительных профессиях вы часто будете слышать такие вещи, как «Я всегда делал это так» и «Я всегда делал это так, и у меня не было никаких проблем». Это именно то, что сказал мне подрядчик, который установил световой люк Velux на плоской крыше, нарушив спецификации производителя, и угадайте, что — он протекал, пока я не снял его и не установил заново в соответствии с инструкциями производителя.

К сожалению, «то, как мы всегда это делали», может больше не работать из-за изменений в материалах, кодах, энергетических стандартах или других факторах, характерных для вашей работы. Цель спецификаций установки — избежать подобных проблем. Они подробно описывают, как продукт должен быть установлен или применен. Например,

Установите 2-дюймовую изоляцию из экструдированного полистирола Styrofoam на внутреннюю сторону стены подвала, прикрепив планки деревянной обрешетки вертикально поверх изоляции из пенопласта на высоте 16 дюймов. или 24 дюйма. по центру. Закрепите 1 × 2 дюйма. или 2×4 дюйма. обрешетки через пенопластовую изоляцию и в стену подвала с помощью Tapcon или аналогичных шурупов, которые проникают в бетонную стену примерно на 1-1/4″. Используйте 4 шурупа на каждую 8-футовую полосу обрешетки.

Стандарты качества. Спецификации по установке видимой отделки часто также содержат стандарты качества (см. также Стандарт качества, язык контракта ). Стандарты качества полезны только в том случае, если они обеспечивают объективный, измеримый способ определить, соблюдается ли стандарт. Например, отделка гипсокартона уровня 4 от US Gypsum, основанная на стандартах Gypsum Association, выглядит следующим образом:

Все стыки и внутренние углы должны иметь ленту, заделанную в шовный герметик, и должны быть немедленно протерты шпателем или шпателем. , оставляя тонкий слой шовного герметика на всех стыках и внутренних углах. Кроме того, на все плоские стыки должны быть нанесены два отдельных слоя шовной массы, а на внутренние углы — один отдельный слой шовной массы. Головки крепежных изделий и аксессуары должны быть покрыты тремя отдельными слоями шовного герметика. Все швы должны быть гладкими, без следов инструментов и гребней. Подготовленная поверхность должна быть покрыта грунтовкой для гипсокартона, например, грунтовкой Sheetrock перед нанесением окончательной отделки.

Несмотря на то, что здесь подробно рассматривается установка, единственным стандартом качества видимой отделки является то, что шовный герметик должен быть «гладким, без следов инструментов и гребней». Насколько гладкой и свободной от следов инструмента довольно расплывчато.

Более высокий стандарт качества представлен Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) в их книге Руководящих указаний по жилищному строительству. Это обеспечивает как рекомендации по производительности, так и корректирующие действия. Чтобы отделка из гипсокартона соответствовала их стандарту, она не должна иметь ничего из следующего:

Любые суставы, видимые из положения стоя лицом к поверхности на расстоянии 6 футов при нормальных условиях освещения
Любые трещины от ногтей, волдыри или другие дефекты, видимые из положения стоя лицом к поверхности на расстоянии 6 футов футов при нормальном освещении
Любые трещины в гипсокартоне шириной более 1/16 дюйма
Любые дефекты, приводящие к растрескиванию углового валика, следам шпателя, излишкам шовной массы или пузырям на ленте

Это кажется разумным стандартом, хотя я бы применил тот же стандарт к трещинам, что и к другим дефектам: любая трещина в гипсокартоне, видимая с 6 футов в нормальных условиях, должна быть устранена.

Технические характеристики. Этот тип спецификации описывает стандарты, которые должны быть соблюдены, а не конкретный продукт системы, который будет использоваться. Подрядчик предложит продукт или систему, которые затем должны быть одобрены владельцем или представителем владельца, например, архитектором или руководителем строительства.

Технические характеристики часто используются для систем отопления, кондиционирования и других механических систем. Их также можно использовать для колодцев, септических систем или других строительных компонентов, где производительность важнее, чем конкретные используемые продукты и материалы. В целом, это практичный и экономичный подход, который возлагает ответственность за проектирование системы на субподрядчика или поставщика. У них есть опыт, чтобы делать это эффективно, и они привыкли выдвигать предложения. Они могут предложить некоторые предложения, которые отличаются от ваших спецификаций, к которым, как правило, стоит прислушаться.

Технические характеристики теплового насоса с воздушным источником могут выглядеть следующим образом:

Тепловой насос с воздушным источником должен охлаждать все комнаты в доме до 76°F градусов в сезон охлаждения при наружной температуре 93°F и обогревать все комнаты в зимой до 70°F при наружной температуре 25°F. Первый и второй этаж должны иметь отдельные зоны обогрева и охлаждения. Все воздуховоды должны быть изготовлены из оцинкованного листового металла или изолированных воздуховодов, изготовлены, рассчитаны и установлены в соответствии с применимыми стандартами ASHRAE и SMACNA. Все стыки воздуховодов должны быть герметизированы мастикой для воздуховодов (и стекловолоконной лентой на картоне). Все воздуховоды в некондиционируемых помещениях должны быть утеплены. Тепловой насос должен быть сертифицирован Energy Star.

Особые условия. Спецификация этого типа охватывает особые меры, необходимые на работе в связи с плохой погодой (слишком жарко или слишком холодно), трудным доступом, очень крутыми или влажными участками, экологическими проблемами и т. д.

Специальные слова и фразы. Определенные фразы обычно используются в спецификациях. Некоторые хорошие, некоторые не очень. Основные из них, на которые стоит обратить внимание:

Работоспособность. Никогда не помешает указать, что работа должна выполняться профессионально, но это определение довольно расплывчато.
Письменные инструкции производителя. Всегда указывайте в своих спецификациях, где это уместно, что все материалы и изделия будут устанавливаться в соответствии с письменными инструкциями производителя . Большинство производителей предоставляют подробные инструкции по установке, которые, как правило, являются строгими, поскольку они не хотят видеть отказы продукта. Если ваш подрядчик не следует этим инструкциям, любые гарантии на продукцию могут быть аннулированы.
Существующее соответствие. Обычно используется при ремонтных работах. Лучше всего найти подходящий продукт до того, как вы начнете. Если ваш контракт требует, чтобы подрядчик «соответствовал существующим», убедитесь, что он содержит разумный способ определить, соответствует ли он стандарту, желательно, чтобы согласование должно быть «одобрено владельцем или представителем владельца». (см. также Совпадение с действующим пунктом контракта .)
В соответствии со всеми применимыми кодами. Не помешает включить этот язык и может пригодиться. Например, если инспектор по строительству, сантехнике или электрике отклоняет часть работы по какой-либо причине, а подрядчик заявляет, что это будет «дополнительно» для приведения работы в соответствие с нормами, у вас будет опора на ногу. . Инспекторы по строительству имеют достаточно свободы действий в интерпретации кодекса, поэтому подобные сюрпризы случаются. Но помните: Строительные нормы и правила устанавливают только минимальные стандарты для безопасности и структурной целостности. Соблюдение норм — не то же самое, что качественное строительство.
Или эквивалент. Или такие фразы, как «или равные» или «или аналогичные», часто встречаются в спецификациях и могут привести ко многим проблемам, если не сопровождаются формулировками, утверждающими, что замена «одобрена владельцем или представителем владельца». Один кусок изоляции из гипсокартона или стекловолокна может быть не хуже другого, но это не относится к большинству строительных материалов. Сокращенный способ написать этот тип спецификации — «или одобрено равным». Уточните, кто имеет право утвердить замену.

ХАРАКТЕРИСТИКИ КОНСТРУКЦИИ: ХОРОШИЕ И ПЛОХИЕ ПРИМЕРЫ

Вот примеры хороших и плохих спецификаций:

Плохие: «Композитный настил, Trex или аналогичный, закрепленный скрытыми креплениями».

В хорошем состоянии: «Настил из композитного настила Trex Transcend толщиной 1 дюйм, установленного с системой скрытого крепления Trex Hideaway в соответствии с письменными инструкциями производителя. Цвет на выбор владельца.»

Плохо: Вся внешняя отделка должна быть загрунтована и окрашена латексной краской Benjamin Moore или аналогичной.

В хорошем состоянии: Перед покраской наружная отделка должна иметь открытые сучки, запечатанные шеллаком или эквивалентным герметиком. Открытые углы слегка отшлифовать. Вся отделка должна быть загрунтована со всех шести сторон Benjamin Moore Latex Primer 169 и покрыта двумя верхними слоями Benjamin Moore Exterior Acrylic Latex Semi – Gloss K588.

Плохо: Керамическая настенная плитка должна быть уложена на подложку для плитки с помощью жидкого раствора. Затирка должна быть уложена с деформационными швами, если это необходимо, и загерметизирована после завершения

Хорошо: Керамическая настенная плитка для укладки с модифицированным латексом раствором для тонкой затвердевания на 1/2-дюймовый Hardibacker, прикрепленный к деревянному каркасу коррозионностойкими винтами, в соответствии с письменными инструкциями производителя подложки. Все края Hardibacker должны быть подкреплены сплошным каркасом. Цвет затирки должен быть одобрен владельцем. Затирка должна быть модифицирована полимером и загерметизирована с помощью Aqua Mix Sealer’s Choice Gold от Custom Building Products. На всех углах, краях ванн и при смене материала плиточные швы не должны быть покрыты затиркой и заделаны упругим герметиком в соответствии с прилегающей затиркой. Все работы должны быть выполнены в рабочем порядке.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

У архитектора. Если вы работаете с архитектором, он или она предоставит спецификации в процессе проектирования. Большинство архитекторов используют систему под названием MasterSpec, всеобъемлющую систему спецификаций, соответствующую формату CSI. MasterSpec является излишним для большинства домашних работ, даже для их спецификаций малых проектов, которые больше не доступны. Если архитектор выполняет много жилых работ, то, скорее всего, он разработал упрощенную спецификацию на жилую застройку на основе мастер-спецификации, инструкций производителя и отраслевых стандартов.

От подрядчика. Если дизайнер не предоставляет спецификаций, они обычно исходят от подрядчика как часть его предложения и могут варьироваться от минимальных до исчерпывающих. В нижней части вы можете увидеть что-то вроде «Уложите архитектурную черепицу поверх толя в соответствии с планом». Со временем большинство профессиональных строителей составили довольно подробную «стандартную» спецификацию, которая отражает их предпочтительные материалы, методы и детали, но всегда открыта для пересмотра, если вы хотите сделать что-то по-другому.

Программное обеспечение для составления спецификаций . Некоторые архитекторы и подрядчики используют программное обеспечение для написания спецификаций, основанное на формате CSI. В дополнение к MasterSpec варианты программного обеспечения включают

UDA Residential Specifications. Удобный и экономичный, в формате MS Word. Соответствует формату CSI, но легко выбрать то, что вы хотите использовать.
SpecWriter от PowerTools Software. Работает с Excel и больше ориентирован на конструктор, но нуждается в обновлении.
eSpecs от Interspec. Это следует за MasterSpec и интегрируется с ним, и в основном используется архитектурными фирмами. Теперь он принадлежит той же компании, что и MasterSpec.

Написание собственных спецификаций . Если вы пишете свои собственные спецификации, вы должны начать с определения как можно большего количества продуктов по торговым маркам и моделям. Возможно, вам нужны стеклопакеты Marvin Integrity с низкоэмиссионным стеклом и краска Benjamin Moore Aura. Для большинства продуктов можно указать, что они должны быть установлены «в соответствии с печатными инструкциями производителя».

Еще лучше, если вы ознакомитесь с этими инструкциями и включите в спецификации наиболее важные для вас детали. Это хороший способ сообщить о своих желаниях и ожиданиях подрядчику.

Большинство производителей продукции предоставляют подробные инструкции в Интернете. Для универсальных продуктов, таких как керамическая плитка, вы найдете обширные спецификации продукта и установки, опубликованные торговыми ассоциациями для промышленности (см. список строительной торговой ассоциации ).

Даже если у вашего подрядчика есть собственные стандартные спецификации, предоставление ему письменного списка вариантов вашего продукта и предпочтительных сведений об установке – это хорошее начало, которое может быть включено в окончательную спецификацию. Вы можете изменить некоторые из своих идей после обсуждения их с подрядчиком. Вот пример реальной спецификации, которую я недавно написал для реконструкции жилого дома. С некоторыми изменениями он был объединен со стандартными спецификациями подрядчика. Скачать образец спецификации реконструкции .

Строительные стандарты. Торговые организации публикуют обширные стандарты по укладке фанеры, паркетных полов, керамической плитки, деревянной черепицы и аналогичных изделий общего назначения, которые могут не иметь инструкций от отдельного производителя. Более сильный подход, чем просто ссылка на «отраслевые стандарты», заключается в ссылке на конкретную отраслевую спецификацию. Например: «Керамическая плитка и обшивка должны быть уложены в соответствии с Справочник TCA по укладке керамической плитки 2010 г. . Еще лучше указать конкретный стандарт, такой как «Укладка керамической плитки в соответствии со стандартом TCA Rh210-10: для лучистого тепла на бетоне: гидроническая система». Эти стандарты подробно описывают подготовку, материалы, условия на месте и методы установки, необходимые для профессиональной работы.

Они также могут указывать конкретные уровни качества. Например, Гипсовая ассоциация (ГА) совместно с тремя другими торговыми ассоциациями публикует подробные спецификации по укладке гипсокартона. Если вы указываете гипсокартонную отделку уровня 4, то «Все стыки и внутренние углы должны быть покрыты лентой, залитой шовным герметиком, и два отдельных слоя шовного герметика должны быть нанесены на все плоские стыки, а один отдельный слой шовного герметика должен быть нанесен на внутренние углы. Головки крепежных деталей и аксессуары должны быть покрыты тремя отдельными слоями шовного герметика. Весь шовный герметик должен быть гладким, без следов инструментов и гребней».

Даже если вы понятия не имеете, что говорится в стандарте, если при установке возникнут проблемы, у вас есть надежный письменный стандарт, на который можно положиться, чтобы установить, правильно ли был установлен продукт. См. список торговых ассоциаций , публикующих стандарты.

Другие опубликованные стандарты. Некоторые подрядчики ссылаются на определенный минимальный стандарт качества, например, на Руководство по обеспечению эффективности жилищного строительства , , опубликованное Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) . Эти стандарты охватывают все здание от фундамента до крыши, устанавливая стандарты качества для всего, от трещин в фундаменте до качества покраски. Каждая запись также включает комментарии и корректирующие действия. Ниже приведены несколько примеров:

Бетонные плиты: Бетонные полы в жилых помещениях не должны иметь ям, впадин или областей неровностей, превышающих 3/8 дюйма на 32 дюйма. Меры по исправлению: Подрядчик исправит или отремонтирует пол, чтобы он соответствовал указаниям.

Гипсокартон: Любые стыки, видимые с высоты 6 футов при нормальном освещении, считаются чрезмерными. Меры по исправлению: Только один раз в течение гарантийного срока подрядчик отремонтирует поврежденные участки.

Первый стандарт для бетонных плит, на мой взгляд, довольно слабый. Он далеко не соответствует стандартам TCNA для керамической плитки, которые требуют отклонения не более ¼ дюйма на 10 футов, но может подходить для некоторых типов напольных покрытий, таких как толстые ковры.

Второй стандарт мне кажется вполне разумным. Тем не менее, я бы попросил годовую гарантию на ремонт в случае, если ремонт неадекватный, или если здание продолжает двигаться и оседать по прошествии года — в целом нехороший знак.

Многие стандарты, например, допускающие зазор в ¼ дюйма, когда шкафы прилегают к стене, являются довольно слабыми и не соответствуют стандартам большинства индивидуальных сборщиков. Хотя эта книга представляет собой смешанную книгу и была написана организацией подрядчиков в первую очередь для защиты подрядчиков от необоснованных претензий, по крайней мере, она выполняет работу по установлению объективных показателей качества.

Для домовладельца, не знакомого с мельчайшими подробностями строительства, книга может стать хорошим введением во многие типы вопросов качества, которые возникают в игре, и может послужить отправной точкой для установления минимальных стандартов качества, приемлемых для обеих сторон. Если какой-то конкретный аспект работы, например, внутренняя отделка деревом, имеет для вас особое значение, возможно, имеет смысл установить определенный стандарт, позаимствовав если не конкретные размеры, то стиль из этой книги. Книга допускает зазоры в 1/8 дюйма во внутренней отделке — если вы платите по премиальным ценам за нестандартную отделку, возможно, зазор в 1/16 дюйма будет более разумным.

В большинстве случаев стандарты, установленные отдельными торговыми организациями для гипсокартона, керамической плитки, паркетных полов, деревянного сайдинга и т. д., являются более строгими, чем в Руководстве NAHB, поэтому предпочтительнее ссылаться на отдельные стандарты. Если вы используете архитектора, он, скорее всего, будет ссылаться на отраслевые стандарты через Master Spec или аналогичную систему написания спецификаций. Кроме того, большинство индивидуальных строителей будут стремиться к более высоким стандартам в своей работе из-за профессиональной гордости и их желания удовлетворить своих клиентов и получить повторную работу и рекомендации. Это подрядчик, которого вы хотите нанять.

Наверх invislink
invislink2

Соответствует ли ваш дом калифорнийским стандартам строительных норм и правил?

Строительные нормы и правила Калифорнии

Для среднего домовладельца ответ на вопрос, соответствует ли его дом нормам, часто остается загадкой. В то время как муниципалитеты Калифорнии имеют установленный набор строительных норм и правил, которые определяют стандарты для недвижимости, многие домовладельцы часто могут упускать из виду или неправильно понимать это. Часто домовладельцы обращают внимание на Строительный кодекс Калифорнии только после начала строительного проекта или планирования новой постройки. Если инспекторы по нормам и правилам посещают ваш строительный объект, важно быть информированным и подготовленным.

Правила CCR, применение и обеспечение соблюдения

Строительные нормы и стандарты штата Калифорния установлены Строительным кодексом Калифорнии, Жилищным кодексом, Кодексом пожарной безопасности и другими частями Свода правил Калифорнии (CCR), издаваемого Комиссией по строительным стандартам Калифорнии.

Они состоят из правил, принятых в Калифорнии, которые обязывают строителей и владельцев собственности соблюдать законы и требования штата. Это включает в себя все правила проектирования и строительства зданий, гарантирует максимальную структурную целостность и общую безопасность общественных и частных зданий.

Строительные нормы Калифорнии относятся к большинству структурных и архитектурных требований к сооружениям, в то время как другие разделы, такие как Существующие строительные нормы и правила или Исторические строительные нормы и правила, содержат дополнительные спецификации для этих типов зданий. CCR также содержит нормы противопожарной защиты, установки сантехники, энергоэффективности и многих других дисциплин, связанных со строительным процессом.

Эти кодексы в конечном итоге обеспечиваются окружными и муниципальными инспекторами. Их работа заключается в обеспечении строгого соблюдения стандартов в зависимости от местоположения, климата и географии. Например, в Калифорнии стандарты по землетрясениям, пожарам, оползням и засухе должны рассматриваться и пересматриваться Комиссией по строительным стандартам Калифорнии.

Если ваш дом построен недавно, он, скорее всего, будет соответствовать большинству современных стандартов. Это связано с тем, что все планы и разрешения должны были быть проверены и утверждены на всем протяжении окончательной проверки. Сам город выдаст свидетельство о заселении, указывающее, что ваш новый дом соответствует кодексу.

Для более старых зданий, особенно тех, которые были построены 10-15 лет назад или более, они могут соответствовать или не соответствовать тем же самым стандартам строительных норм Калифорнии. Лучший способ узнать, соответствует ли ваш дом действующим государственным нормам, — это запросить ранее заполненные разрешения и планы. Инженер или домашний инспектор может просмотреть это и оценить конструкцию на месте, чтобы определить, есть ли несоблюдение требований кодекса или другие проблемы.

Согласно законам штата Калифорния, нынешний домовладелец несет ответственность за любые нарушения кодекса поведения в доме. Если городской инспектор посетит ваш дом, чтобы проверить обоснованность жалобы на нарушение кодекса, домовладелец будет уведомлен о любых исправлениях, которые необходимо внести в течение определенного периода времени. Если в вашем доме проводится реконструкция, вполне вероятно, что инспекторы будут находиться в вашем доме на протяжении всего процесса, а уведомление о нарушении может привести к значительным задержкам в процессе строительства.

Наиболее распространенные ошибки планирования при строительстве дома

Проектирование, строительство или реконструкция дома часто являются мечтой домовладельцев, но ошибки в процессе могут быть дорогостоящими и нежелательными. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые домовладельцы допускают при планировании реконструкции или новой постройки.

• Планирование не только с учетом потребностей, но и желаний

У большинства владельцев собственности есть представление о своем идеальном доме, но воплощение всех этих идей вместе с требуемыми кодом обновлениями не всегда практично или в рамках бюджета. Использование услуг архитектора или инженера может помочь установить реалистичные ожидания от пространства и уложиться в отведенные сроки и финансовые возможности.

• Неправильный выбор архитектора, инженера или генерального подрядчика

При выборе этих ролей для вашего проекта важно провести исследование. Хотя стоимость играет жизненно важную роль, она не является единственным показателем выбора. Хороший архитектор поможет воплотить ваше видение, не добавляя ненужных и дорогостоящих элементов. Ваш инженер должен работать с вашим архитектором, чтобы создать структурную систему, которая соответствует бюджету и планам. Хороший подрядчик будет работать в рамках вашего бюджета и подробно рассмотрит предложение до того, как начнется строительство, чтобы выявить потенциальные проблемы и помочь вам избежать дополнительных расходов в процессе, а наем подрядчика, который не застрахован или не связан обязательствами, может подвергнуть вас риску, если что-то пойдет не так. или если подрядчик не заканчивает проект.

• План этажа

Независимо от того, строите ли вы свой дом или переделываете его, очень важно выбрать план этажа, который подходит для вашей семьи и соответствует существующему пространству. Размер дома всегда следует учитывать в первую очередь при определении дизайна пространства. У всех планов этажей есть свои плюсы и минусы, поэтому решите, без чего вы можете и не можете жить. Затем воспользуйтесь услугами архитектора или подрядчика, чтобы правильно выбрать макет в рамках вашего бюджета.

• Неполучение необходимых разрешений

Как указывалось ранее, Строительные нормы штата Калифорния содержат строгий набор стандартов, которым должны соответствовать все домовладельцы. Это включает в себя получение надлежащих разрешений перед началом проекта. Без необходимых разрешений город может остановить работу над вашим проектом, что будет стоить вам времени и денег.

Наиболее распространенные ошибки на этапе строительства

На этапе строительства дома нередко случаются ошибки. Избежание этих ошибок приведет к более качественному строительству без дополнительных затрат для домовладельца. Готовый проект будет казаться еще более полезным, если эти простые ошибки будут предотвращены.

•Правильное размещение воздуховодов

Неправильно установленные воздуховоды могут создавать горячие и холодные точки по всему дому. Неподходящие воздуховоды также могут привести к тому, что кондиционеру придется работать усерднее и дольше, чтобы успешно охладить дом. Хороший подрядчик должен знать, что размещение воздуховодов в кондиционируемом помещении может помочь снизить нагрузку как на отопление, так и на охлаждение. Они будут тщательно выбирать воздуховоды правильного размера, следить за тем, чтобы они были должным образом герметизированы, и размещать воздуховоды в зависимости от местоположения системы кондиционирования воздуха.

• Неправильный монтаж изоляции

Важно, чтобы изоляция была установлена в соответствии с рекомендациями Министерства энергетики США. Правильная установка сделает дом тише, а отопление и охлаждение дешевле.

• Вопросы механики, управления освещением и водой

Механическое оборудование и средства управления освещением должны быть протестированы, чтобы убедиться, что каждое из них реагирует на управление и правильно отрегулировано для долгосрочной работы. Контроль влажности предотвратит повреждение материалов в доме и предотвратит образование плесени.

• Работа с плохим фундаментом

Фундамент – самая важная часть дома. Прочность всей конструкции заключается в фундаменте. Обеспечение прочности и надежности фундамента вашего дома предотвратит долгосрочные проблемы и обеспечит структурную целостность, необходимую для долговечности дома. Для старых домов, например, с кирпичным фундаментом, очень часто требуется новый фундамент или частичная или полная замена фундамента, когда происходит реконструкция или пристройка.

• Самостоятельный ремонт

Несмотря на то, что некоторые части ремонта дома средний домовладелец может выполнить самостоятельно, бывают случаи, когда необходим профессионал. Последние штрихи, такие как покраска стен, установка фурнитуры, можно выполнить самостоятельно и сэкономить деньги. Тем не менее, вы должны оставить большие проекты застройщику, особенно если это связано с нормами, такими как установка нового кондиционера.