ВАЖНО! Одним из вариантов может служить покупка готового проекта. Для большинства заказчиков такой способ может быть самым приемлемым.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужен ли проект при строительстве частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

Смотрите так же:

Нужен ли проект? — Строительство дома от А до Я

За консультацией обратился владелец частного дома. Он решил реконструировать свой дом и увеличить его площадь (деревянная каркасная утепленная пристройка на ленточном фундаменте).

Никакого проекта он не делал, хотя ему это рекомендовалось. К сожалению, такие случаи не редки.

Клиент хотел построить, дополнительно, полноценный 1 этаж и мансардный этаж с утепленной кровлей. Строить решил экономно, способом найма отдельных работников или бригад на каждый этап работ.

Он получил консультации по всем этапам работ. В ходе консультирования было обращено  внимание на наиболее сложные и проблемные элементы. Детально рассказано, как возводить совмещенную вентилируемую кровлю. Для клиента были подготовлены и переданы образцы конструктивных решений.

После получения консультаций владелец дома  приступил к работам. Организацию строительства он взял на себя. На монтаж ленточного фундамента нанял молдаванина. Сам выкопал котлован и сам сколотил и установил опалубку. Многие посчитают, что он все сделал верно.  Если у мужика руки растут правильно и есть время и силы, то почему не сэкономить? Это верно, но при условии наличия у застройщика необходимого опыта.

Первое, что он сделал неправильно —  не обеспечил щебеночно-песчаную подушку под будущим фундаментом, что негативно скажется при эксплуатации жилого дома, построенного  на глиняных грунтах, насыщенных грунтовыми водами.

Второе нарушение было в устройстве опалубки. Горизонтальные связи и упоры были выполнены неправильно. В результате, при заливке фундамента, опалубка не выдержала давления бетонного раствора и прогнулась в нескольких местах.  Фундамент получился кривой, а бетона было израсходовано на 20% больше.

Клиент обратился за консультацией по факту случившегося. Было дано несколько рекомендаций по устранению проблемы, но деньги были уже потрачены.

Если бы он обратился к специалисту на стадии монтажа опалубки, возникшую проблему можно было-бы избежать.

Каркас дома возводили два украинца. Один явно с опытом, а второй с гонором. Владелец дома несколько раз обращался по вопросу оценки качества выполненных ими работ. Чертежей каркаса у него не было. Оценивать качество работ приходилось исходя из строительного опыта.  Были показаны  дефекты, даны рекомендации по их устранению. Рабочие признали свои упущения и все исправили.

Стропильную систему кровли возводили другие рабочие. Несмотря на предварительную полную консультацию владельца дома, монтаж кровли рабочие провели с отклонениями от рекомендаций. Вентилируемый канал кровли должен быть не менее 50 мм, а по факту стал 25 мм.

В конечном итоге произошло удорожание строительства почти в 1,4 раза.

Владельцу дома предлагалось сделать проект, пусть и не профессиональный, нанять специалиста (прораба), который знает технологии, нормы и будет руководить рабочими. Обращение к специалисту-консультанту он производил несвоевременно. Потом он признался, что зря не послушал совета.

нужен ли и для чего

Все эти ошибки возникают потому, что либо у людей нет грамотного проекта, либо он есть, но к нему пренебрежительно относятся и бесконечно пытаются модернизировать его без согласования с проектировщиком. 

Можно ли построить дом без проекта?

Вспоминается курьезный, но реальный и поучительный пример, когда проект кирпичного дома использовали для сооружения бревенчатого коттеджа. Причем, не меняя размеров внутренней планировки комнат. В результате санузел, где по изначальным расчетам должны были быть тонкостенные перегородки в полкирпича, обрел мощные бревенчатые стены. Они «съели» значительную часть пространства и превратили помещение в подобие узкого коридора. При этом упрекнуть строителей тут не в чем: они срубили дом строго по предоставленному плану. Кто же виноват? Правильный ответ — неподготовленный застройщик с легкомысленным отношением к его величеству Проекту. 
 

Нечасто встретишь такую пирамидальную мансарду

Муки выбора 

Или рискнуть строить самостоятельно? На это решаются далеко не все. Но всем следует помнить, что без проекта строить нельзя. Он не только даст представление о будущем жилище застройщику и определит план действий для прораба. Это документ, по которому, после предварительного утверждения в необходимых местных инстанциях, дом и будет строиться.

Один из важнейших аспектов выбора проекта — рельеф местности будущей застройки. Если территория вашего участка безупречно ровная, спроектировать и построить дом будет проще. И бюджетнее. Кстати, в этом случае можно обойтись и типовым проектом.

Если рельеф непростой, то потребуется индпошив специальный, индивидуальный проект. Хотя он обойдется дороже, но в плюсах — самобытный внешний вид и нестандартная, четко рассчитанная на вашу семью интерьерная планировка.

Если вы все-таки решили строиться, то следующий шаг — выбор типа загородного дома, или коттеджа. Это слово используется все чаще: с одной стороны, из-за наплыва англоязычных терминов, а с другой — благодаря тому, что повышается уровень комфортности наших дач. Строение может быть:

• одноэтажным, 
• одноэтажным с мансардным этажом,
• двухэтажным, 
• двухэтажным с мансардным этажом,
• одноэтажным или двухэтажным с эксплуатируемым подвальным этажом и т.п.

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего. В нем чувствуешь себя «ближе к земле». Такие жилища, особенно увенчанные мансардой, весьма популярны и востребованы. Они уютны и не обременены бестолковой помпезностью. Конструкция такого дома рациональна, а продуманная внешняя отделка позволяет легко придать ему практически любой облик. А толковый дизайнер (под руководством хозяйки) создаст уютный и современный интерьер. 

Разумеется, условный квадратный метр «одноэтажника» обойдется дороже, благодаря большей площади фундаментов, кровли и протяженности инженерного оборудования. Но если масштабы территории позволяют органично вписать новостройку, для многих это станет оптимальным решением. 

С появлением на российском рынке комплексных систем современного кровельного утепления пространства под крышей все чаще превращаются в благоустроенные мансарды. Чаще всего романтичную «верхотуру» оккупируют подростки: там им никто не помешает предаваться мечтаниям о светлом будущем или попросту «гонять» на планшетнике по излюбленным сайтам.

Конструкция мансарды позволяет получить помещение большой площади без промежуточных опор

В двухэтажной версии, да еще и с мансардой, удельная цена квадратного метра «жилплощади» заметно падает. Однако возведение «высотки» требует дополнительных усилий и расхода материалов, а площадь, занимаемая лестничным маршем, используется нерационально.

Собрав воедино свои требования (площадь и этажность дома, тип конструкционных и отделочных материалов, примерный внешний облик) с финансовым потенциалом семьи, будущие владельцы дома или покупают готовый, или заказывают новый, самобытный проект. 

Оригинальный загородный дом. Автор — Валентин Болтунов

Приобретение готового проекта 

Применение готовых решений привлекает тем, что сооружение коттеджей по ним уже велось, поэтому большинство потенциальных ошибок уже найдены и исправлены. Покупать типовой проект стоит в том случае, если планировка соответствует вашим ожиданиям. Возможна незначительная доработка проекта (замена облицовки, например), но варьировать размеры и этажность дома, переносить несущие стены нельзя (то есть, конечно, при желании возможно все, но цена такого благоустройства превысит стоимость оригинального проекта. Тут лучше держать себя в руках). 

Этот дом выполняется по модернизированному типовому проекту

Даже если замечания незначительны, все равно проект следует «привязать» к конкретному пятну застройки. Из каких технологических действий состоит такая привязка? Следует приспособить проект:

• к конкретной климатической зоне, 
• к магистральным сетям инженерного обеспечения (электричеству, сетевому газу, водопроводу),
• к особенностям рельефа, гидрогеологии и т.д.

Проектирование коттеджа

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро

Тут не надо искать универсала, способного работать в разных техниках. Все-таки, у каждого специалиста есть свой «ареал» профессиональных интересов и знаний. Например, если вы хотите обзавестись традиционным бревенчатым домом, не следует доверяться специалистам, предпочитающим для стеновых конструкций ячеистый бетон.

Комплект проектной документации должен включать разделы, разработанные несколькими специалистами — архитектором, конструктором, электриком, слаботочником (экзотика) и др. В контракт с архитектурной стороной должно быть включено задание на проектирование, детальный список разрабатываемых документов, срок готовности техдокументации. Также в контракте следует предусмотреть архитектурный надзор в период сооружения коттеджа, подразумевающий внесение возможных корректировок в проект и их согласование.

Мозаика, выложенная из натурального плитняка, оживила строгость кирпичной кладки

Первый этап работ — разработка эскизного проекта. Это позволит приблизительно оценить общую стоимость строительства и профессиональный уровень архитектора. Сплошь и рядом застройщики пытаются изменить планировку уже в процессе. А строители и рады такому творческому порыву: ведь это увеличит общую смету. В подобном случае необходимо сначала обратиться к проектанту, который определит возможность переделки, предложит грамотное решение и внесет исправления в рабочую документацию.

Коттедж проектируется исходя из специфики окружающего ландшафта. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, наличие водоемов и шумных перегруженных автотрасс и прочие факторы должны быть учтены в проекте в полной мере.

Жилые комнаты оптимально располагать с южной и юго-восточной стороны, с видом на природу. Веранды и открытые террасы ориентируют на юго-запад. Неплохо, согласитесь, попить вечернего чаю, любуясь на заходящее летнее солнце.

Ориентация по сторонам света может быть изменена ради особенностей ландшафта: например, вида на реку или опушку леса. В нынешних условиях плотной загородной застройки причиной разворота коттеджа может стать и нежелание созерцать со своей веранды соседский пятиметровый забор,  даже если он гармонично сочетается с природным ландшафтом.

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений, отражающая привычный житейский уклад. Она определяет, в какие помещения человек попадает в первую очередь, а в какие — во вторую, как отделить гостевую зону от приватной, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная традиционно располагают на первом этаже, второй обычно занимают спальни и кабинет, при желании — библиотека. Тренд последнего времени — общая комната, где кухня, столовая, гостиная и даже прихожая объединяются в одно пространство. 

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений

Часто будущие хозяева просят расположить комнаты для взрослых детей на первом этаже, чтобы активная жизнь молодежи не мешала спокойному отдыху старшего поколения.

Еще одна архитектурная мода — большая площадь остекления. Это целесообразно, если окна выходят в сад. Полностью стеклянные стены допустимы, если хозяева готовы оплачивать явный перерасход энергии на отопление. Но большая площадь остекления «тянет» за собой и проблему повышенной безопасности. Обилие стекла (другими словами, облегченного доступа в жилище) — соблазн для асоциальных элементов, вечно бродящих по загородным поселкам.

Завершая тему остекления, следует упомянуть и высокие окна на два этажа, и стеклянные (зенитные) купола, украшающие облик всего коттеджа.
 

Разумеется, этот дом выполнен по индивидуальному проекту 

Стоит ли зарываться в землю?

На цокольном этаже загородного дома принято размещать бильярдную, а также котельную и прочие технические помещения. Если вы надумаете там разместить сауну и санузлы, то для их эксплуатации  следует предусмотреть систему принудительной вентиляции и напорной канализации.
 
Цоколь должен быть надежно утеплен. Благодаря продуманной наружной отделке цокольный этаж придает всему дому визуальную устойчивость и основательность.
 

Комплексность застройки 

Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома

Разнобой редко украшает загородный ландшафт. Например, какой гараж лучше: отдельно стоящий, пристроенный к дому или размещенный в цокольном этаже? На первый взгляд, очень удобно, когда гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет «на раз» спускаться к авто и сэкономить место на участке. Однако тут есть и свои недостатки: шум припозднившейся машины и выхлопы нравятся не всем. Отдельно стоящий гараж  могут позволить себе владельцы солидных по размеру участков. Объединить оба варианта позволяет гараж, соединенный с домом переходом — неотапливаемым или совмещенным с зимним садом.

Особняком стоит вопрос о сооружении крытого бассейна. Такую роскошь могут позволить себе не все. Сейчас. Но место для его потенциального размещения в будущем рациональный архитектор обязан продумать уже на стадии проектной проработки.

Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex

Пожалуй, лучшим вариантом будет домашняя купель, пристроенная к дому и находящаяся на первом этаже. Ведь бассейн — это средоточие теплых влажных паров, априори вредных для многих строительных конструкций дома. Поэтому соединять их в едином корпусе не следует.
 

Ни шагу без проекта

Основные  разделы проекта:

• архитектурная часть с чертежами фасадов, планов этажей и разрезов, плана кровли и пояснительной запиской;
• строительная часть с чертежами плана и разрезов фундамента, перекрытий, кладочных планов, элементов стропильной конструкции, узлов и др.;
• инженерные разделы с чертежами схем систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и спецификациями оборудования, изделий и  материалов.

В качестве примера можно привести повальную моду украшать дымоходы (трубы) оголовками, так называемыми «зонтиками».

Обратите внимание на грамотно выполненные зонтики над дымоходами

Спору нет, они добавляют прямолинейной трубе графическую завершенность. Однако при эксплуатации оголовков там может скапливаться конденсат, который зимой превращается в ледовые сталактиты, уменьшающие или даже перекрывающие выходное отверстие. Куда деваться дыму? Если вы все-таки не представляете своей крыши без фирменного «зонтика», то его надо делать стоечным, то есть укрепленным на отдельных, желательно узких, стойках.

И таких «мелочей» — сотни. Именно проект сконцентрирует в себе профессиональные знания и поможет вам преодолеть беспокойные времена сооружения будущего семейного гнезда на лоне природы.

Читайте также:

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Что произошло?

Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.

В чем суть нового закона?

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты. 

Зачем были приняты поправки?

Поправки призваны упорядочить ИЖС. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничиваются максимальные параметры застройки. Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки ограничений параметров такой застройки, что приводит на практике к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов. Кроме того, уточнён механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.

Что теперь понимать под ИЖС?

В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей — не более 3-х; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.

Разрешения на строительства получать больше не надо?

Нет, не надо. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).

Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?

Да, вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).

При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. 

Нужна ли проектная документация?

Нет, при строительстве, реконструкции  объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика).

После подачи уведомления можно сразу строить?

Не совсем, нужно дождаться уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Могут ли запретить строить?

Да, местная администрация может прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Предусмотрены случаи, когда местные власти направят такое уведомление, например параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жильё или садовый дом нельзя в принципе.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов не получил, то это даёт право осуществлять строительство согласно указанным им параметрам.

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление — об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

По каким формам направлять уведомления?

В настоящий момент формы уведомлений не утверждены, но появятся  в ближайшее время (Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений). До их появления можно направить вышеуказанные уведомления в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?

Вводится обязанность органов государственной власти или местного самоуправления направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на возведённый объект. К этому заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС.

Предусмотрен ли контроль за строительством?

Да, поправками определены особенности контроля строительства объектов ИЖС. Так, в целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.

Архитектурное бюро «Частный дом». Нужен ли проект дома?

Вполне понятно желание многих людей иметь собственный дом. При этом не всем понятно, зачем нужен проект дома. Кто-то полагает, что опытные строители могут построить дом по описанию или по одной картинке, что и будет подтверждением их высокой квалификации. Кто-то считает, что раз он сам в чертежах не разбирается, то и нет смысла платить за из разработку. Ведь альбом чертежей, хоть и бумага, но не бетон и не бревно, из него дом не построишь.

А, может, и действительно, проект совершенно бесполезен и никому не нужен? А если нужен, то кому?

Кому нужен проект дома?

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Бывает так, что человек видит себе какой-то дом или элемент дома, но выразить это с первого и даже второго, и третьего раза не получается так, чтобы кто-то другой это в точности также понял. Можно сразу объяснять это «нечто» непосредственно строителям, и они, кивая, что все поняли, начнут это реализовывать на стройплощадке. Но в таком случае будьте готовы к тому, что может оказаться, что строители что-то не так поняли (или сказали, что не так поняли), а материалы уже испорчены, время потеряно и исправить что-либо уже крайне проблематично.

Во-вторых, проект нужен непосредственно строителям. Грамотны не те строители, которые могут построить дом без проекта, а те, которые строят по проекту. Как было замечено ранее, проект снимает много вопросов. Хорошие строители заинтересованы выполнять работу быстро и качественно, а не идти по пути проб, ошибок и недопонимания с заказчиком.

Что дает проект?

Для некоторых частных застройщиков индивидуальных жилых домов  проект – это необходимый документ для строительства, который хорош просто тем, что он есть. На самом деле, конечно, ценность проекта не в наличии исчерченных листов бумаги, а в его сути. Итак, какова выгода от проекта?

1. Расчет количества материалов
В проекте содержатся спецификации всех материалов, необходимых для строительства дома, с указанием марки, единиц измерения и количества. Эти данные проекта можно и нужно использовать для предварительной оценки стоимости строительства. Ведь начинать строительство без представления о его общей стоимости очень недальновидно. В таких случаях зачастую строительство дома заканчивается возведением фундамента ввиду отсутствия денег на последующие этапы.

2. Расчет конструкций
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строительство по грамотному проекту позволит вам быть уверенным в прочности и безопасности конструкций.

Возможно, у вас возникнет вопрос, зачем же делать одни и те же расчеты по нескольку раз (а значит, зачем проект), если похожие дома уже неоднократно строились? Во-первых, два абсолютно одинаковых дома встречаются редко. Здесь кирпич был заменен на газобетон и в мансарде спальни оборудован тренажерный зал, там камин был заменен на более тяжелый — и расчет, сделанный для одного дома, уже не применим к другому.

Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете его строить на своем участке, со своими грунтами и грунтовыми водами, а значит, может возникнуть необходимость изменения конструкций дома.

Кроме того, расчет конструкций дома предполагает поиск оптимального решения, применимого к конкретному случаю.

Экономия при строительстве и эксплуатации дома

Можно, конечно, сказать строителям, чтобы они усилили все несущие конструкции по максимуму (надо еще понимать, что не каждый строитель поймет, как это сделать), как говорится, на все случаи жизни, и строить без проекта. Однако такое спокойствие может обойтись очень недешево.

Ведь дополнительная арматура большего сечения, дополнительные опорные столбы и балки выливаются в дополнительные затраты, порой совсем не нужные, которые вполне можно избежать, имея на руках проект.

Проект дома помогает сэкономить и при эксплуатации дома. Например, утепление внешних ограждающих конструкций по расчету будет способствовать последующей экономии на топливе при обогреве дома.

Можно ли строить без проекта?

Если все вышеуказанное вас не убедило в необходимости проекта, то наш ответ да: можно строить без проекта. Во всяком случае, это будет лучше, чем строить по проекту неизвестного происхождения, за который никто не отвечает и который не содержит всей той ценной информации, о которой говорилось ранее.

Нужно ли программное обеспечение для управления проектами?

Решение о том, нужно ли вашей компании покупать программное обеспечение для управления проектами, может показаться сложной задачей, особенно если вы никогда не использовали его раньше. Но есть несколько надежных индикаторов, которые, если они присутствуют, предполагают, что инвестирование в программное обеспечение для управления проектами является выгодным бизнес-шагом.

Итак, как определить, требуется ли вам, вашей компании или вашей команде программное обеспечение для управления проектами? Проверьте, страдаете ли вы одним из следующих симптомов, связанных с работой:

Симптом первый: плохая организация

Хороший показатель того, что вам нужно программное обеспечение для управления проектами, — это если вы часто сталкиваетесь с проблемами, вызванными плохой организацией.Если ваша последняя ошибка в работе произошла из-за потери файлов или из-за того, что вы забыли о сроках, то вы — отличный кандидат на получение выгоды от программного обеспечения для управления проектами.

Программное обеспечение для управления проектами имеет много функций, которые помогут вам организовать. Он не только предоставляет место для хранения всей связанной с проектом информации — от расписаний, этапов проекта до отчетов о загрузке ресурсов — он дает вам полный обзор всего происходящего в вашем проекте, поэтому вы можете в течение нескольких секунд определить, что-то требует вашего внимания.

Симптом второй: проблемы со связью

Еще одним симптомом работы, который можно вылечить с помощью программного обеспечения для управления проектами, является плохое взаимодействие между заинтересованными сторонами проекта. Если у вас есть проблемы с поддержанием открытых линий связи с вашей проектной командой, клиентами, партнерами или поставщиками, в программном обеспечении для управления проектами есть инструменты, которые облегчают контакт с заинтересованными сторонами проекта.

Доски объявлений проекта предоставляют клиентам и членам команды возможность обсудить ход выполнения проекта, сообщить о проблемах или сделать запросы.Доски сообщений с контрольными журналами помечают каждое сообщение датой и временем, а затем организуют их в потоки для удобства поиска и доступа. Сократите время, затрачиваемое на поиск в файлах входящих и факсимильных сообщений, сохраняя все данные проекта в одном месте.

Симптом третий: несовершенное планирование

Последний признак того, что пришло время использовать программное обеспечение для управления проектами, — это трудности с планированием проекта. Если вы постоянно предполагаете время, которое потребуется для неточного завершения проекта, и это приводит к трудностям в соблюдении сроков, или если у вас возникают проблемы с выделением надлежащего бюджета и ресурсов для проекта на этапах планирования, программное обеспечение для управления проектом может быть полезным.

Программное обеспечение для управления проектами — это хранилище исторических данных. Анализируя временные рамки и бюджеты предыдущих проектов, вы получаете жизненно важные идеи, такие как «сколько времени занял последний маркетинговый проект?» И «какой фактический бюджет использовался для проведения предыдущей конференции по здравоохранению?». Данные прошлого хранятся в программном обеспечении для управления проектами. Вы можете использовать эту информацию, чтобы сделать более точные оценки для клиентов и более реалистичные сроки для вашей команды.

Что программное обеспечение для управления проектами не может вылечить

Несмотря на многие преимущества программного обеспечения для управления проектами, оно, к сожалению, не совсем волшебное (хотя я слышал, что разработчики работают над этим).

К сожалению, инвестиции в программное обеспечение для управления проектами не превращают вас автоматически в сверхчеловеческого менеджера проекта. Это, однако, предоставляет инструменты, чтобы стать единым целым. Поэтому, если вы хотите организовать и улучшить коммуникацию и планирование проектов, тогда программное обеспечение для управления проектами для вас.

Изображение предоставлено, aeu04117, Flickr

,

Redmine — Вам нужна система управления проектами, если вы работаете в одиночку? Переполнение стека

1. Товары
2. Клиенты
3. Случаи использования

1. Переполнение стека Публичные вопросы и ответы
2. Команды Частные вопросы и ответы для вашей команды
3. предприятие Частные вопросы и ответы для вашего предприятия
4. работы Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
5. Талант Нанимать технический талант

.

базовый вопрос по C # — мне нужно пространство имен? Переполнение стека

1. Товары
2. Клиенты
3. Случаи использования

1. Переполнение стека Публичные вопросы и ответы
2. Команды Частные вопросы и ответы для вашей команды
3. предприятие Частные вопросы и ответы для вашего предприятия
4. работы Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
5. Талант Нанимать технический талант
6. реклама Связаться с разработчиками по всему миру

,