Одноэтажный дом с подвалом проект: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

чертежи, проекты одноэтажных и двухэтажных коттеджей с мансардой и гаражом

Подвалом принято называть все заглубляемые помещения, хотя в более точном определении – это этаж, отметка пола которого ниже уровня грунта более чем наполовину высоты стен. Если меньше – то это цокольный этаж, который даже может быть и наземным. 

Благодаря наличию дополнительной площади есть возможность освободить верхние этажи от технических и вспомогательных помещений, увеличив тем самым количество жилых комнат. Именно поэтому план дома с подвалом и вызывает такой интерес у частных застройщиков. 

Содержание материала

Подвал под домом – за и против

По поводу экономической целесообразности обустройства подвальных помещений под домом ведутся нескончаемые баталии. Одни видят в этом сплошную выгоду, так как появляется возможность устроить сауну или бассейн, вынести туда бойлер ГВС, санузлы, прачечную, и даже гараж.

Читайте также:

Постараемся рассудить, кто из них прав — но сначала взгляните, как можно обустроить подвал.

Варианты обустройства подвала

Как лучше устроить подвал

Самый выгодный с финансовой точки зрения подвал тот, который устроен в границах ленточного фундамента. Есть ещё вариант на монолитной ленте — он более дорогой, но и более надёжный. На фото снизу представлены оба.

Подвал можно устроить только в стенах существующего фундамента, если он ленточный, или на заглублённой монолитной плите с возведением цокольных стен (о возведении и монтаже плитного фундамента читайте в статье). В первом случае стены подвала отдельно возводить не нужно – требуется только устроить полы по грунту.

Но их заливают и выполняют гидроизоляцию в любом случае, даже в доме без подвала. Остаётся только одна конструкция, которую приходится обустраивать дополнительно – перекрытие.

Это не слишком большая плата за то, что в доме появится 80 или 100 квадратов лишней площади (в зависимости от размера дома в плане).

Не считая перекрытия, основные расходы пойдут на внутреннюю отделку и оборудование помещений. Но если они вам нужны для комфортного проживания, вы осознанно идёте на эти траты.

При отсутствии подвала всё то же самое приходится делать в наземном варианте. Но для этого нужна дополнительная площадь участка, что является в городах самым больным вопросом.

Второй или мансардный этаж (варианты планировки дома с мансардой смотрите по ссылке), не может в полной мере заменить цокольный, так как про гараж или бассейн в таком случае придётся точно забыть.

Целесообразность устройства подвального этажа налицо и противопоказание здесь только одно – неблагоприятные гидрогеологические условия.

Если сказать наиболее просто, чтобы было понятно каждому – это такие условия, в которых нельзя проектировать ленточный фундамент, а нужны сваи или столбы с надземным ростверком (о строительстве фундамента с ростверком читайте в статье), либо можно предусмотреть только поверхностную плиту.

К таким условиям относятся торфяные и скальные грунты, высокий уровень вод, пересекающийся с уровнем промерзания, когда практически любой грунт становится пучинистым. В подобных ситуациях да – заглублённый этаж был бы одной сплошной проблемой.

В остальных случаях можно спокойно выбирать проект одноэтажного дома с подвалом и воплощать его в жизнь. Каким будет уровень заглубления цокольных стен, зависит от местных условий, ведь любой проект необходимо привязать к местности.

Если, к примеру, в вашем районе грунт промерзает всего на 110 см, зачем вам заглублять стены на всю высоту? Достаточно будет лишь незначительно опустить подошву фундамента ниже УГП, точное значение определяется по формуле.

Чем выше над землёй окажутся цокольные стенки, тем проще обеспечить заглубляемым помещениям естественное освещение и вентиляцию. А соответственно, вы будете меньше нести расходов на электроэнергию в процессе эксплуатации.

Рекомендуем прочесть статьи на нашем сайте:

Проекты и их особенности

Правильная планировка подвала в частном доме заключается в первую очередь в том, чтобы минимизировать расходы на прокладку трубопроводов. Ведь все вводы коммуникаций – канализация, водоснабжение — и даже иногда сам источник водоснабжения находятся в подвале.

Это является одной из основных причин устройства в нём помещений, в которых устанавливается водоразборное оборудование: отопительные котлы и бойлеры, гидроаккумуляторы, ванные и душевые кабины, сауны и бассейны.

Иногда кроме этих помещений в подвале больше нет ничего, но если позволяет площадь этажа, план подвала частного дома может включать в себя и несколько «сухих» помещений.

Одноэтажный дом 7х8 с гаражом в цоколе

Перед нами проект дома с мансардой и подвалом, предназначенный для застройки небольшого по площади или узкого дачного участка (проекты домов для узких участков представлены в статье). В этом проекте санузел ни на одном этаже не предусмотрен, «удобства» будут во дворе. Это домик с размерами 7,6*8,6 м в плане, но благодаря наличию подвала и мансарды его общая площадь составляет почти 150 кв.м.

1. Согласно проекту, который можно скачать бесплатно, стены наземного этажа можно возводить из любых видов блоков: керамических, шлако- или керамзитобетонных, пеноблока или кирпича.
2. Перекрытия по желанию заказчика могут быть спроектированы в трёх вариантах: сборные из плит ПК, монолитные и балочные.
3. Кровельное покрытие может предусматриваться любое – главное, чтобы крыша выполнялась в утеплённом варианте, потому что под нею располагается мансарда (об утеплении мансарды рассказано в статье).
4. Тип фундамента не указывается, так как его всё равно нужно проектировать в соответствии с конкретными условиями строительства. Для дачного дома проще всего предусмотреть сборный вариант, из блоков ФБС (читайте на нашем сайте: блоки для строительства фундамента).

Примечание: если грунт сухой, плиту пола можно даже не заливать, а оставить его земляным, так как кроме гаража и ещё одного помещения, используемого как погреб, в подвале комнат больше нет.

Терраса в этом доме не предусмотрена, в гостиной, располагаемой на первом этаже, имеется камин (проекты печей и каминов ищите в статье). К ней примыкает довольно большая проходная кухня, из которой ведёт лестница на мансарду.

На верхнем уровне, по традиции, распланированы приватные помещения. Это две большие спальни, в которые можно попасть из маленького коридорчика.

Одноэтажный коттедж с гаражом в цоколе

Для строительства этого коттеджа, размеры которого в плане составляют 17*14,4 метра, нужен участок с минимальными параметрами 25*22,5 м. Особенность этого здания состоит в том, что оно приспособлено для рельефа с перепадом, за счёт которого очень удобно строить цокольный этаж (меньше объём земляных работ).

Так как перепад рельефа составляет порядка 85 см, здание с одной стороны заглублено всего на 65 см, а с другой отметка пола подвала составляет -2,52 м при том, что уровень земли с этой стороны находится на отметке -1,5 м.

Цокольные помещения располагаются не под всем домом, а только в пониженной части, поэтому площадь подвала составляет всего 48 м2, тогда как площадь наземного этажа – более 150 м2. Внизу располагается только гараж на одну машину, котельная, прихожая и кладовка.

Все остальные комнаты находятся в наземном этаже. Это большая кухня-столовая и отдельно от неё гостиная с камином, две спальни, санузел. Имеется большая терраса, которая находится с той стороны, где рельеф участка выше.

Дом рассчитан на строительство из газобетона с кирпичной облицовкой, но могут применяться и любые другие блоки — как бетонные, так и керамические.

Двухэтажный дом с подвалом

Дом в два этажа до 300 м2 рассчитан на проживание большой семьи. Он спроектирован в стиле провинциального классического дома, имеет на входе просторную террасу, подвал площадью до 100 кв.м, но гараж здесь не предусмотрен.

Наличие подвала и второго этажа позволило на относительно небольшой площади застройки (в плане 13*10,52), получить целых 294 м2 общей площади. В типовом варианте дом строится из камня или кирпича, но на специализированных сайтах масса проектов, по которым можно возводить подобные дома из бруса или бревна, по каркасным и другим технологиям.

Читайте на нашем ресурсе:

Вот планы этажей с экспликациями помещений:

• Самое удобное то, что в подвале есть отдельный вход в приямке, как это делается в многоэтажных домах, но в него можно попасть не только с улицы, но и из дома.

• В подвале располагаются только технические, подсобные помещения и кинозал. Это наилучшее место для кинотеатра, так как будучи отсеченным от жилых помещений и хорошо звукоизолированный, он не будет мешать тем, кто в момент просмотра отдыхает или занимается другими делами.
• Под первый этаж традиционно отводится гостевая зона. Здесь тамбур и примыкающий к нему холл ведут в гостиную со столовой зоной, отдельную кухню, в которой так же есть обеденная зона, гардеробную и гостевую спальню.

• На втором этаже находятся три спальни и кабинет, который при необходимости можно превратить в детскую или ещё одну гостевую комнату. Санузлы есть на обоих этажах, но внизу он маленький, с душевым поддоном, а внизу более просторный, с ванной.

Видео: особенности строительства дома с подвалом

Фотогалерея: проекты домов с подвалом

Вариантов  проектов может быть  много – и не только по площади и планировке, но и по архитектурному стилю. Предлагаем вашему вниманию галерею с изображениями фасадов таких домов:

Представленные типовые проекты — лишь капля в море из того, что проектировщики предлагают сегодня частным заказчикам. Однако прежде, чем принимать решение о строительстве дома с подвалом, нужно сто раз подумать – и уж тем более, если собираетесь обойтись без проекта.

Проекты домов с подвалом | archon.com.ua

Проекты домов с подвалом в предложении ARCHON+

Проекты домов с подвалом являются интересным предложением для инвесторов с участком со склоном, а также для людей, ищущих дом с дополнительным этажом в подвале. Наше предложение готовых проектов с подвалом очень разнообразно с точки зрения площади дома, количества этажей, дизайна внешних фасадов, а также цели и возможностей развития дополнительного уровня дома. В большом предложении одноэтажных, двухэтажных домов и домов с мансардой вы можете выбрать среди проектов с полным или частичным подвалом. Коллекции проектов домов из рядовой и сблокированной застройки также были обогащены вариантом дополнительного этажа в подвале.

Подвал повышает функциональность дома

Проекты домов с подвалом ARCHON+ предполагают разные назначение и расположение поверхности подвала, в зависимости от потребностей инвестора. При выборе проекта с подвалом, который будет реализовываться на прекрасном участке с уклоном земли, владельцы небольших или узких участков также должны учитывать такой вариант. Строительство дома с повалом идеальный вариант для сложных участков. Стоимость строительства домов может увеличится за счёт сложности самого подвала, но несмотря на это, подвал это замечательный вариант. Это очень хорошее решение для строительства небольшого дома и размещения некоторых комнат в подвале. Чаще всего застройщики решают организовать в подвале хозяйственную зону с котельной, стиральной, сушильной комнатой и дополнительными складскими помещениями для инструментов. Дополнительное свободное пространство, которое будет создано на первом этаже, значительно повысит комфорт и функциональность дома. Он может использоваться по-разному, например, для дополнительного помещения или для увеличения поверхности других помещений первого этажа. В нашем предложении Вы найдете проекты домов с гаражом в подвале, которые также очень хороши на небольших участках земли. Меньшая площадь фасада дома с подвалом позволит вам создать место для сада и зоны отдыха на свежем воздухе.

Дополнительные возможности и преимущества этажа в подвале

Варианты домов с подвалом также предназначены для домов и коттеджей с большой и не очень большой жилой площадью. Кроме их практического назначения, они также служат для повышения комфорта жизни. Аранжировка в подвале зон отдыха в виде домашнего СПА с сауной, джакузи или тренажерного зала позволит жителям расслабиться. Подвал также может действовать как отдельная социальная зона для встречи с друзьями у бильярда, с отдельным разделом для домашнего кинотеатра или музыкальной комнаты. Подвал — идеальное место для мастерской или части дома для ведения бизнеса. Это также способствует созданию соответствующих условий для старения вина, которое сохранит свою ценность гораздо дольше. Дополнительное преимущество реализации дома по проекту с подвалом — это естественное регулирование температуры дома. Летом подвал остынет, а зимой нагреется. Кроме того, это повышает эффективность системы вентиляции здания. Хорошими вариантами также являются проекты с гаражом.

Проект дома с подвалом — проверьте условия на участке

Прежде чем выбрать проект дома с подвалом, необходимо проверить тип почвы и уровень грунтовых вод участка. Стоит рассмотреть возможность введения в эксплуатацию специализированного анализа, который позволит должным образом заложить здание, а также надлежащее выполнение и защиту фундаментов при наличии правильного участка.

Вы можете создать подвал для каждого проекта дома из коллекции ARCHON+. Наши консультанты по проектам подготовят заманчивое предложение для оформления выбранного дома с подвалом или с цокольным этажом и ответят на вопросы. Такой, какой вы будете хотеть: c мансардой, в один или два этажа, в стиле современном или классическом, с балконом и террасой. Заказать проект дома с подвалом, можно заказать прямо на нашем сайте.

Проекты домов с подвалом готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов с подвалом: фото, каталог

В этой статье мы рассмотрим, когда принятие решения о строительстве частного дома с подвалом является рациональным. 

Планы проектов домов с подвалом: стоимость реализации

Целесообразность выбора проектов с цокольным этажом определяют затраты на строительство такого дома под ключ. Обустройство подвального помещения требует существенных денежных вложений, серьезно увеличивающих смету на строительство. В среднем реализация архитектурных проектов с подвалом обходится на 20-30% дороже. 

При строительстве коттеджа с подвалом на грунтах с не самыми лучшими характеристиками требуется заглубление фундамента в любом случае, не зависимо от того планируется в доме подвал или нет. Поэтому в таких случаях устройство подвала более оправдано. Но если проекты домов с подвалом (фото, чертежи, схемы, эскизы, видео доступны на сайте) планируется воплощать на скальных грунтах, то строительство самого подвального помещения можно считать поистине «золотым». 

Независимо от того, на каком грунте будет строиться дом, наиболее дорогими по цене будут работы по гидро- и теплоизоляции подвала, а также по устройству полов в нем. Проекты домов без подвала таких статей расходов не имеют. 

Планы домов с подвалом: целесообразность строительства

Решение купить проект дома с цоколем или подвалом является рациональным в следующих случаях:

• Семья имеет участок под застройку скромных размеров, но необходим дом большой площади.
  
• Плохие характеристики грунта на участке, приобретенном под застройку. (такие, которые в любом случае определяют глубокий фундамент).
  
• У застройщика есть достаточно средств на реализацию его мечты о доме с подвалом.
  
• Участок под застройку имеет большие перепады высот. В таком случае целесообразно, чтоб проект цоколя или подвала был рассчитан на строительство на горизонтально расположенной ровной площадке, полученной посредством срезания части склона. Планировка проектов домов с подвалом при этом разрабатывается так, чтобы помещение подвала устраивалось со стороны фундамента, которая не попала под ровную срезанную площадку.
  

В этой статье можно прочитать, помещения какого назначения чаще всего размещают в цоколе или подвале.

Планы домов с подвалом Z500 

Хорошего просмотра!

Проект одноэтажного дома с подвалом, гаражом и мансардой

Одноэтажные дома сегодня пользуются огромной популярностью среди жителей современных городов. Увы, жизнь в мегаполисах становится все хуже и сложнее, особенно в плане экологии и безопасности. Если вы хотите огородить себя от постоянного шума, назойливых соседей, а также вечных пробок, то обязательно рассмотрите вариант переезда за город. Даже если ваш бюджет ограничен или же вы не желаете строить огромный особняк, то одноэтажные дома – это то, что нужно. Кроме того, вы имеете потрясающую возможность сделать его особенным и действительно уникальным с помощью применения нестандартных архитектурных решений. В этой статье мы рассмотрим преимущества и особенности создания дома с подвалом и гаражом.

Одноэтажные дома – современная и популярная тенденция

Давно уже остались в прошлом массивные дома огромной площади. Такие замки, конечно же, впечатляют своими размерами и изысканностью, но современный человек больше ценит практичность и функциональность каждого квадратного метра своего дома. Кроме того, одноэтажные сооружения могут быть весьма разнообразными. Никто не говорит, что необходимо создавать однотипные «коробки» используя при этом такие же планы и чертежи сооружений, как, к примеру, у соседей. Вы можете проявить свою фантазию и воплотить в жизни заветные мечты, идеи и задумки. Многие владельцы частных домов создают в качестве пристройки гаражи на территории своего участка, компенсируют нехватку полезной площади за счет мансарды, или же просто, чтобы сэкономить пространство, переносят хозяйственные помещения (кладовые и котельные) в подвал. Подвал – это отличное решение, особенно если речь идет об одноэтажном доме. В нем можно хранить ненужные вещи, выдерживать вино и обустраивать полочки для зимней консервации. Кроме того, если у вас есть собственное хозяйство, то урожай овощей и фруктов, собранный за сезон, можно не замораживать в холодильных камерах, а просто перенести в подвал. Так как такие помещения не имеют окон, попадание прямых солнечных лучей исключено, а соответственно, и быстрая порча продуктов питания также. Одноэтажный дом (с мансардой, а также подвалом)

Особенности создания проектов одноэтажных домов

Разумеется, самым важным и ответственным этапом любых строительных работ является выбор или же создание проекты будущего сооружения. На сегодняшний день в сети можно увидеть огромное море проектов, которые отличаются своим разнообразием. Такие схемы отличаются практичностью и универсальностью, а все, что потребуется от вас – выбрать тот, что подходит вам по внешним характеристикам, по площади участка, а также по своей планировке. Как правило, чертежи, которые выставлены на строительных форумах и порталах создавались профессиональными архитекторами, которые знают все тонкости и нюансы своего дела. Если среди уже готовых проектов вы так и не нашли тот, что вам по душе, то в таком случае вам стоит задуматься о создании индивидуальных чертежей.

Лучше всего доверить эту работу проектировщикам, ведь только они смогут максимально точно провести все расчеты, определить количество необходимого материала, а также дать гарантию результата. Благодаря современному и лицензионному программному обеспечению вы еще задолго до создания фундамента сможете увидеть, как будет выглядеть ваш дом после в итоге. Если вас что-то не устроит, то вы легко сможете внести необходимые правки и коррективы для того, чтобы возвести коттедж своей мечты. Специалисты в строительной отрасли категорически не рекомендуют браться за разработку чертежей самостоятельно. Из-за нехватки опыта и познаний вы, вероятней всего, не сможете получить точных результатов, а ваши повлекут за собой ошибки в планировке или же лишний расход материалов. План подвала

Подвальное помещение: используем площадь правильно

Многие готовые проекты домов с подвалом подразумевают, что подвальное помещение будет использоваться не только в качестве места для хранения старого хлама, но и как полноценная комната. В ней можно легко обустроить бильярд, сауну, комнату для отдыха с искусственным камином и т.д. Вы можете самостоятельно выбрать, что будет самым лучшим вариантом конкретно в вашем случае, но не забывайте, что наличие или отсутствие подвала в доме определяется задолго до начала строительных работ. Коттеджи с подвальным помещением имеют несколько другой, более сложный и затратный тип фундамента. Также стоит отметить и особенности разметки участка, которые важно учитывать. Если вы занимаетесь возведением дома впервые, то перед проектированием подвальных помещений обязательно проконсультируйтесь предварительно со специалистом.

Одноэтажные дома с мансардой и подвалом

Как известно, одноэтажные дома во многом пользуются популярностью среди наших соотечественников благодаря своей доступности. Но если вы решили отдать предпочтение такому сооружению, но при этом ищете возможность увеличить количество полезной площади, то обязательно посмотрите уже готовые проекты дома с мансардой и обустроенным подвальным помещением. Такое решение позволит вам отказаться от чердака, на котором хранится хлам, в пользу создания дополнительной комнаты. Для строительства мансарды понадобится в два, а то и в три раза меньше средств, нежели на возведение двухэтажного дома. А если в подвальном помещении вы оборудуете зону для отдыха, то ваш одноэтажный дом сможет посоревноваться с двухэтажными коттеджами в плане функциональности и практичности.

Процесс возведения дома с подвалом

Если вы хотите, чтобы в вашем доме было подвальное помещение, то продумайте этот нюанс еще до начала строительных работ. Все происходит в несколько этапов, а именно:

• • разрабатывается чертеж дома с подвалом и мансардой, либо выбираются проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом одновременно;
  • выполняется подготовка территории. Для этого на участке делается разметка, расчищается территория, убираются растения, различный мусор и так далее.
  • проводится гидроизоляция основания. От того, насколько качественно она будет выполнена, во многом зависит прочность сооружения, а также его долговечность. Это обусловлено тем, что стены подвального помещения будут соприкасаться с фундаментом. Кроме того, специалисты в строительной отрасли рекомендуют вести работы по формированию основания и подвала параллельно.

• после этого вырывается котлован необходимой глубины;
• создается опалубка и основа для стен помещения, которое будет служить своеобразным погребом;
• осуществляется заливка фундамента и стеновых конструкций. На этом этапе нельзя делать никакого перерыва, потому что за считанные дни бетон может застыть и дальнейшие работы несколько усложнятся.
• Для того, чтобы вся эта конструкция полностью застыла, рекомендуется выждать примерно две-три недели. Только после этого можно приступать к формированию напольного основания подвала и стен коттеджа.

Как видите, процесс создания подвального помещения в условиях одноэтажного дома не особо сложный. Главное — учитывать все нюансы и особенности почвы, выполнять все в соответствии с рекомендациями специалистов, и тогда, если проектирование было выполнено правильно, дом с подвальным помещением прослужит вам не один десяток лет, а фундамент не даст трещин.

Удобная планировка и проекты дома с подвалом

Сегодня практически в любом частном доме есть подвал или гараж. Нередко требуются оба помещения. Планировка таких сооружений имеет много привлекательных преимуществ:

Планировка подвального этажа в современном доме

1. Общая система отопления для всех жилых и нежилых комнат дома. Не требуется покупать дополнительный электрический обогреватель для гаража или подвала.
2. Удобный вход в подвал из внутреннего пространства дома. Сходить за маринадами не будет обременительным при любых погодных условиях, и не нужно переобуваться и переодеваться.
3. Обустройство подвала и гаража под землёй, если площадь дачного участка невелика.
4. Строительство проводится в сжатые сроки.
5. Тёплый гараж – зона комфорта для автолюбителя.

Проекты домов с подвалами и гаражами имеют и недостатки:

1. Требуется организовать высококачественную систему вентиляции. Только в этом случае выхлопные газы не будут попадать в жилые помещения.
2. Фундамент потребует больших капиталовложений по сравнению со строительством одного гаража. Необходимо при его возведении соблюдать определённые правила.
3. Если вы выбрали проект с гаражом в подвале, тогда въезд осложняется из-за пандуса.

   Проект и планировка дома с подвалом и гаражом

4. Двухэтажные дома с мансардой должны иметь хорошую гидроизоляцию фундамента.
5. Перед заливкой основания следует организовать смотровую яму.
6. Естественного освещения недостаточно, поэтому требуется продумать, как будут освещаться помещения подвала с гаражом.

Содержание материала

Возводим дома с мансардой, гаражом и подвалом

Можно строить дома с одним, двумя и большим количеством этажей. К популярным проектам относятся одноэтажные дома, где есть подвал или гараж. Дома 6 на 6 с мансардой также считаются востребованными.

Нужно ли вам подвальное помещение, требуется решить при заливке фундамента. Такой вариант считается удобным. Обустройство подвала – оптимальное решение для разгрузки территории от различных хозяйственных построек.

Планировка всех этажей коттеджа с подвалом, гаражом и мансардой

Практичный хозяин сможет разместить здесь котельную, кладовую или бойлерную. Если в доме есть подвал, можно обустроить «тёплые полы». Их легко сделать, когда система отопления является автономной. Строительство подвала необходимо начинать при закладке основания будущего сооружения.

Комплексного подхода требует возведение жилого сооружения с мансардой. Помещение мансарды может быть непростым местом для складирования ненужных вещей. Здесь можно оборудовать мастерскую или кабинет. Планировку мансарды нередко используют как комнату для гостей. В процессе строительства мастер должен учитывать, что на фундамент будет оказываться дополнительная нагрузка, поэтому важно хорошо укрепить основание.

Строим подвальное помещение в одноэтажном доме

Начинать строительные работы рекомендуется после того, когда вы уже знаете, на какой глубине залегают подземные воды. Этот показатель влияет на глубину основания под будущее сооружение.

Важно, чтобы вода не появлялась в доме после дождя. Избавиться от неё сложно. Легче избежать проблем, сделав высокий фундамент. Главное, грамотно выполнить расчёты и чертежи.

Этапы работ:

1. План должен отображать, где будет располагаться подземный гараж в доме и жилые помещения.
2. Определитесь со списком материалов и их количеством. Необходимо рассчитать стоимость будущего строения.
3. Подготовьте строительный участок под застройку. Уберите с него растительность. Поверхность необходимо выровнять. Если на месте строительства – болото, то осушите его. Для этого лучше обратиться за помощью специалистов, которые подскажут, какой способ является наиболее эффективным.

   Схема устройства подвального этажа

   Если фронт работы небольшой, тогда неровности и небольшую траву вы сможете убрать своими руками. Механизированные средства требуются, когда дачный участок является проблемным.

Составление плана жилого дома 10х10 рекомендуется доверить профессионалам из строительной компании. Тогда хозяин может быть уверен, что будут учтены все нюансы при планировании.

При выборе типа фундамента необходимо принимать во внимание структуру грунта. Стены основания не должны быть меньше 30 см.

Выполнив разметку, роют котлован и траншею под фундамент ленточного типа. Подвал может занимать одну часть дома, другую можно отвести под гараж. Подвальное помещение, предназначенное для хранения маринадов и солений, по высоте должно достигать 2 м. Когда его используют в качестве кабинета или мастерской, потребуется углубиться на 2,5 – 3 м.

Для сооружения опалубки мастеру нужны следующие материалы и инструменты:

• доски с брусьями;
• уровень;
• пила;
• саморезы.

Проект и планировки первого этажа и подвала коттеджа

Вместе с установкой деревянной опалубки укладывают для изоляции:

• пенопласт;
• пенополиуретан;
• твёрдые материалы.

Не рекомендуется использовать минеральную вату. Спустя некоторое время она может напитаться влагой.
Для изготовления бетона жилого дома применяют:

• цемент М 400;
• щебень;
• воду;
• песок.

Оптимальным способом приготовления раствора считается использование бетономешалки. Заливать стены подвала и фундамента следует одновременно. Перерывы делать нельзя, чтобы постройка получилась качественной. До заливки основания жилого сооружения нужно засыпать песок со щебнем в котлован.

После этого смесь равномерно распределяют по дну. Бетон должен хорошо просохнуть. На это требуется от 15 до 21 дня.

Проектирование двухэтажных домов с подвалами

Двухэтажная дача по сравнению с одноэтажными строениями больше по размерам и высоте.

Вариант планировки подвального этажа с сауной, комнатой отдыха и котельной

Такие сооружения обычно состоят из 2 этажей и мансарды. Полезная площадь строения увеличивается. Чертежи помогают точно определить нагрузку на фундамент. Подвал в основном предназначается для хранения продуктов питания. Иногда подвальное помещение переоборудуется в сауну.

При этом его нужно изолировать от жилых комнат в доме. Полноценный 2 этаж – это большая нагрузка на фундамент. Конусовидная форма сооружения даёт возможность уменьшить нагрузку на стены подвального помещения. Заказывая чертежи в строительной компании, не забудьте сказать о своём пожелании.

Фундамент с подвальными стенами может быть построен из различных материалов:

• бетона;
• газобетона;
• кирпича;
• широких строительных блоков.

Одноэтажный дом с цокольным этажом проекты, фото, цены

Проект одноэтажный дом с цокольным этажом очень популярен.  проекты одноэтажных домов с цоколем дают возможность сэкономить общую площадь дома в условиях плотной городской застройки, значительно увеличив полезную площадь дома. Проект одноэтажного дома с подвалом имеет дополнительный набор помещений: котельная, постирочная, бойлерная, сауна (баня), спортзал (тренажерный зал), кладовые помещения и бильярдная. Такой набор помещений в одноэтажном доме или коттедже с цокольным этажом позволяет высвободить дополнительное пространство и добавить в планировки дома дополнительные комнаты. Проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом имеют более сложные конструктивные решения и более высокую стоимость строительства и ремонтно-отделочных работ по сравнению с проектами одноэтажных домов и домов с мансардой но позволяют высвободить место на участке.

Проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом

     Проект одноэтажного дома с гаражом и подвалом можно считать оптимальным по комфорту и удобству. Все типовые проекты домов 2 с цоколем адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия), а так же пожелания Заказчиков. При необходимости, в габаритные размеры дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий одноэтажного дома с цоколем могут быть внесены дополнительные изменения. Гостиная с камином спланирована на пониженном уровне относительно остальных помещений первого этажа и является центральным местом в доме.  Применение в планировке разноуровневых пространств дополнительно создает предпосылки для разнообразных и интересных интерьерных решений. Особое внимание уделено зоне отдыха, куда входят помещения для бассейна, сауны, душевой и санузла. Такие помещения возникают из за наличия в доме гаража, который предполагает вьезд с уровня земли.

Проект одноэтажного дома с цоколем

Проект одноэтажного дома с цоколем рассчитан на более состоятельных владельцев. Тщательно проработанные фасады, хорошо продуманное планировочное решение помещений и их состав соответствуют самым высоким требованиям комфортабельного жилья и удовлетворят потребности любого владельца. В цокольный этаж в одноэтажном доме предусмотрительно вынесены все технические и бытовые помещения. На цокольном этаже небольшого одноэтажного здания, как правило, находятся помещения для технических или хозяйственных нужд. Например, котельная, погреб или кладовая. А вот в подвале солидного особняка может располагаться просторная мастерская, баня или даже жилая комната. Кроме того, наличие подвального помещения улучшает теплоизоляцию на первом этаже. Ведь чаще всего холод пропускают именно полы, зимой находящиеся в непосредственной близости от промёрзшей земли. 

Нюансы при строительстве

Проект подвала в частном доме предусматривает большой котлован, в размеры которого входит толщина пола, стен, а также слоёв внутренней и внешней изоляции. Оптимальный вариант для пола — бетон. Он наиболее прочен и устойчив к внешним воздействиям. При составлении проекта дома из бруса с подвалом нужно обратить особое внимание на обеспечение влагостойкости и качественной вентиляции.  
В последнее время все больше набирают популярность проекты домов с подвалом, удобная планировка и экономный расход площади являются их основными преимуществами.

Проекты домов с подвалом

Говорят, что настоящий дом должен иметь достойный подвал и чердак, и в этом что-то есть. В подвале можно разместить множество помещений, которые не могут быть размещены на первом этаже, или даже в гараже. Подвал не дёшев в реализации, но очень часто просто необходим, а для небольшого участка подвал может быть единственным выходом.

Думая о наших клиентах, мы создали серию домов с подвалами. Некоторые проекты имеют полный подвал под всем планом дома, а в некоторых только частично охватывает план дома.

В этой категории Вы найдете дома с подвалом традиционного и современного стиля, двухэтажные или с мансардой.

 Приглашаем Вас ознакомиться с предложением:

Найдено 17 проектов.

Цена проектa69 900 руб

полезная площадь276.54 м²

стоимость9 512 560 руб

Цена проектa48 200 руб

полезная площадь109.41 м²

стоимость5 585 500 руб

Цена проектa52 200 руб

полезная площадь185.42 м²

стоимость7 873 960 руб

Цена проектa87 900 руб

полезная площадь286. 17 м²

стоимость11 917 300 руб

Цена проектa69 200 руб

полезная площадь308.1 м²

стоимость10 402 600 руб

Цена проектa69 200 руб

полезная площадь308.1 м²

стоимость10 314 900 руб

Цена проектa69 200 руб

полезная площадь308.1 м²

стоимость10 649 000 руб

Цена проектa51 900 руб

полезная площадь188. 57 м²

стоимость6 289 780 руб

Цена проектa70 900 руб

полезная площадь237 м²

стоимость9 634 460 руб

Цена проектa44 900 руб

полезная площадь156.64 м²

стоимость4 961 510 руб

Цена проектa69 500 руб

полезная площадь277.88 м²

стоимость8 869 460 руб

Цена проектa79 900 руб

полезная площадь523. 34 м²

стоимость27 882 800 руб

Ваш подвал: зачем надстраивать, когда можно надстраивать под?

Большинство подвалов — не более чем место для выращивания паутины и хранения банок с краской. Но ремонт подвала во всю высоту может значительно увеличить полезную жилую площадь в вашем доме при гораздо меньших затратах, чем пристройка.

Хотя затраты варьируются в зависимости от размера и сложности проекта, реконструкция существующего подвала начинается примерно с 20 долларов за квадратный фут, что составляет небольшую часть затрат на строительство пристройки или увеличения площади второго этажа за счет

мансардных окна.И как мы показываем здесь, подвалы можно превратить в любую из нескольких жилых помещений. Это объясняет, почему такие строители, как Рик Хейм, подрядчик из Бостона, даже не используют слово «Б». Для Хайма и его единомышленников-подрядчиков, попавших под влияние, подвал — это «законченный нижний уровень».

Превратить бетонное подземелье в уютную жилую зону — непростая задача, и не каждый подвал подходит для отделки. Ключевые соображения при переоборудовании включают контроль влажности, добавление вентиляции и света, а также поиск способов обхода подвешенных дренажных линий, воздуховодов и проводки.Хотя вы можете выполнить часть работы самостоятельно, большую часть ее лучше оставить опытному профессионалу.

Недостроенный подвал стал удобным местом сбора в этом Массачусетском доме. Шерри Мартинелли здесь с дочерью Камбрией решила создать приют для подростков.

Сушка

«Если в вашем доме есть история затопления подвала, — говорит Ньютон, штат Массачусетс, подрядчик по ремонту Пол Элдренкамп, — вы с ума сошли, если подумайте о ремонте подвала, пока не решите эту проблему. «Большинство проблем с водой, — говорит он, — вызваны недостаточным контролем стока с крыш. По оценке Элдренкампа, 2 дюйма дождя, выпадающего на дом площадью 2000 кв. Футов, производят 2600 галлонов воды. Убедитесь, что в желобах нет засоров, а уклон грунта от дома решит множество проблем, связанных с затоплением. Но если вода все еще просачивается внутрь, решением может стать установка или ремонт дренажа в фундаменте.

Любой из этих проектов представляет собой большой проект, требующий проведения земляных работ по периметру вашего дома.Как вариант, можно установить водостоки вдоль внутренних стен подвала. Подрядчики снимают полосу бетона рядом со стеной и вырывают траншею с внешней стороны пола. Новые дренажные линии улавливают воду и направляют ее в отстойник, где она откачивается из дома или направляется в самотечные канализационные стоки, если это позволяет уклон. Элдренкамп говорит, что этот вид работы стоит недешево и стоит от 50 до 60 долларов за фут в его районе, но он очень эффективен для предотвращения попадания воды в готовое помещение. Герметики для каменной кладки, например, производства Drylok или Thoroseal, также могут быть эффективными в контроле влажности при нанесении на внутренние стены.Но, как предупреждает Хайм: «Если к вам придет океан, они не остановят его».

Радон, радиоактивный газ природного происхождения, распространенный в некоторых частях страны, является еще одним фактором, который следует учитывать при переоборудовании подвала. Простой тест измерит уровень радона и покажет, является ли смягчение последствий хорошей идеей. Если это так, радон может быть собран через подземные дренажные линии и выпущен наружу, как и избыток воды.

Exercise — тема этого частичного ремонта подвала в доме
в районе Бостона.Ковролин — недорогое, но эффективное покрытие стальных колонн.

Соответствие строительным нормам

Строительные нормы и правила различаются, но обычно конечная высота потолка в подвале должна быть не менее 7 футов. Нормы разрешают некоторые более низкие препятствия — например, несущие балки, которые нельзя перемещать, — и строительные инспекторы часто готовы идти на компромисс, когда подрядчики сталкиваются с незначительные проблемы с высотой. Лучше всего связаться с вашим местным инспектором, пока вы все еще на стадии планирования.Инспектор, вероятно, проявит больше сочувствия, если с ним проконсультируют в самом начале процесса.

После выполнения требований к высоте остается вопрос о дверях и окнах для аварийного выхода или выхода. Строительные нормы и правила обычно требуют наличия одного аварийного окна (или двери) в подвале, где есть жилое пространство, хотя для каждой спальни требуется свое собственное. Если вы превратите подвал в семейную комнату или домашний кинотеатр, вам, вероятно, не понадобится то же количество аварийных выходов, которое потребуется для пары спален.Добавление совместимого с кодексом аварийного выхода может быть дорогостоящим в подвале ниже уровня. Хотя изделия доступны только для этой ситуации, строителю, возможно, придется прорезать бетонные стены, чтобы сделать проем большего размера.

Лестницы тоже могут быть проблемой. Строительные нормы и правила обычно требуют минимум 7 ¾ дюймов для подступенков и 10 дюймов для ступеней. Старые лестницы могут не соответствовать этим требованиям и, возможно, их придется заменить, что увеличит стоимость проекта. Некоторые подрядчики в любом случае рекомендуют новые лестницы, чтобы сделать перестроенный подвал более привлекательным.Еще одно соображение: добавление чистового пола может иметь непреднамеренный эффект в виде опускания первого подступенка лестницы, создавая опасность споткнуться. Элдренкамп говорит, что инспекторы в его районе примут нижний стояк на первом этапе, но это также необходимо уточнить в офисе строительной инспекции.

Маскировка очевидного: легче замаскировать некоторые водные линии краской, чем переместить их. Креативное обрамление потолка этого подвала позволяет разместить негабаритные тренажеры.

Работа с низколетящими объектами

Когда в планах есть готовый подвал в новом строительстве, можно соответствующим образом спланировать высоту потолка и коммуникации. Ремоделерам редко бывает так везет. «Обычно, — говорит Элдрен-камп, — люди не ремонтируют дома, чтобы отремонтировать свои подвалы». Водопроводы, воздуховоды, стоки для ванных комнат и кухонь, а также линии подачи и возврата для системы водяного отопления — все это может быть расположено под балками потолка, где они сильно мешают ремонту.У подрядчиков есть только несколько вариантов: переместить их, заключить в коробку или оставить как есть.

Электропроводку и сантехнику часто можно перенести. Но этот процесс дорогостоящий, и иногда практически невозможно переместить громоздкие инженерные сети, такие как дренажные линии и отопительные каналы. В результате строители могут скрыть водопровод, отопление и электропроводку в потолке, стене или шкафу. Хайм пытается придать готовому потолку сбалансированный вид в ситуациях, когда он вынужден укладываться в коробку с коммунальными услугами. Например, если ему нужно скрыть водопровод с одной стороны, он может построить другие области, чтобы создать кессонный потолок. В результате получается приятная деталь, истинное предназначение которой неочевидно.

Иногда дефектные трубы просто оставляют незащищенными и окрашенными. «По большей части, — говорит Элдренкамп, — у людей разные ожидания от подвала». Одна вещь, которую следует запомнить: убирая водопроводные и сливные линии с глаз долой, не закрывайте доступ к водозаборникам и сливным отверстиям.

Поскольку водопровод и проводку трудно скрыть, многие строители предпочитают использовать подвесные потолки. Эти потолки, общие для коммерческих и жилых зданий, состоят из металлического каркаса, подвешенного на несколько дюймов ниже потолочных балок, который поддерживает вставные панели, доступные в различных текстурах и цветах.Акустические панели, заглушающие звук, широко используются, особенно если подвал используется как домашний кинотеатр или убежище для подростков. Относительно невысокая стоимость и простота установки делают этот потолок легким выбором, но некоторые строители считают, что это эстетический недостаток. «Самый быстрый способ сделать подвал похожим на подвал, — говорит Хайм, — это установить подвесной потолок». Он гораздо чаще порекомендует потолок из гипса или гипсокартона, как и весь остальной дом.

Строители проявляют изобретательность, когда дело доходит до сокрытия механических предметов первой необходимости, таких как перекрытия водопровода и электрические панели.Клапан обычно скрывается за съемной панелью, окрашенной в тот же цвет, что и стена.

Готовые стены и полы

Спрятать бетон или блок за новыми стенами — самая простая задача. Построить стены, которые не будут способствовать появлению плесени и грибка или которые не будут повреждены конденсацией, намного сложнее. Поскольку бетон, соприкасающийся с землей, всегда холодный, он может стать конденсирующей поверхностью для водяного пара в теплом воздухе, выходящем из готового подвала.Результат? Сырые строительные материалы, плесень и, в конечном итоге, гниение. Воздух будет затхлым, обработанные поверхности испорчены. По словам строителя из Массачусетса Фреда Унгера: «Если у вас есть хакер для работы, он будет пахнуть спортивными носками».

Унгер, как и другие подрядчики, изолирует влажные бетонные стены от остального пространства с помощью изоляционного материала из экструдированного полистирола толщиной 1 дюйм, за которым следует слой полиэтилена толщиной 6 мил. На грубые стены можно напылить пену утеплитель. Непроницаемые слои пенопласта и полиэтилена отделяют каркас стен от влажного бетона или блока, не давая водяному пару охладиться на поверхности, на которой он мог бы конденсироваться.Другие строители могут не использовать полиэтиленовую пароизоляцию, даже если используют пенопласт.

Джо Стэнтон, строитель из Род-Айленда, например, считает, что имеет смысл не строить стены слишком плотно. По его словам, безопаснее дать стенам просохнуть, если внутри будет скапливаться вода или конденсат. Опасения по поводу попадания влаги также побуждают некоторых реконструкторов использовать легкие стальные конструкции на внешних стенах подвала. Хотя строители могут отличаться по этим деталям, они согласятся, что в первую очередь необходимо решить очевидные проблемы с водой, такие как протекающие стены фундамента.

Несмотря на проблемы с влажностью, грунтовые поверхности часто не нуждаются в такой изоляции, как наружные стены, возведенные над землей. Даже зимой температура земли ниже линии заморозков может быть не ниже 55 или 60 ° F. В результате некоторые строители просто не используют изоляцию из стекловолокна в каркасных стенах, если используют жесткую пену или пену, нанесенную методом распыления.

Alure Home Improvements, реконструирующая компания на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, использует совершенно другой подход при создании готовых стен подвала.Его растущий бизнес по производству подвальных помещений полагается на систему отделки стен, разработанную Owens Corning. В системе используются стеклопластиковые панели и элементы отделки, которые защелкиваются в структурном каркасе из ПВХ

Стеновые панели отделаны тканью, что исключает необходимость оклейки гипсокартоном или покраски. Карл Хайман, владелец и президент компании, говорит, что эта система на 30 процентов дороже, чем обычная конструкция из гипсокартона, но имеет более длительный срок службы и легко переносит влажные условия в подвалах.Затраты на техническое обслуживание, по его словам, также ниже. Любые намокшие или поврежденные части системы можно удалить. Несмотря на свои практические преимущества, система не похожа на обычную стену, и в некоторых частях страны может быть сложно продать ее с эстетической точки зрения.

Когда дело доходит до напольного покрытия, подойдет практически любой материал — плитка, ковролин, винил или ламинат. Однако меньшее количество подрядчиков выбирают обычные полы из твердой древесины, поскольку влага в плите может вызвать разбухание и коробление древесины.Ремоделисты должны нанести герметик для кирпичной кладки перед установкой любого финишного пола. Eldrenkamp использует довольно сложную систему из полиэтилена, изоляции из жесткого пенопласта, шпал 153 и шпунтовой фанеры для создания системы плавающего пола, то есть пола, не прикрепленного непосредственно к плите. Это делает полы теплыми и сухими, но такие системы полов, как эта, могут быть недоступны в подвалах со сверхнизкими потолками.

Уроки освещения

Подвалы в домах с уклоном для выхода из подвалов могут быть хорошо освещены.Но при освещении только небольшими окнами на уровне земли подвалы могут быть темными и непривлекательными. Первый шаг — убрать кустарник из существующих оконных колодцев, чтобы максимально использовать доступный естественный свет. Если подвал обслуживается стальной переборкой, то внизу ступеней можно установить дверь со стеклянной подсветкой, а двери перегородки оставить открытыми, по крайней мере, в хорошую погоду. Аналогичным образом, замена любых сплошных дверей на лестничной клетке в подвале стеклянными также может помочь увеличить количество естественного света.

Тем не менее, этих шагов редко бывает достаточно, и специалисты по ремонту обычно добавляют несколько цепей освещения подвала. В подвалах с большим пространством над головой освещение дорожек может быть привлекательным, даже если оно используется только в качестве акцентного освещения. Но когда потолок опускается до 7 футов. диапазона потолочные светильники с большей вероятностью будут разбиты или ударились. Люминесцентные светильники можно встраивать в подвесной потолок, но они могут придать подвальному помещению вид офисного помещения с чрезмерным освещением. В результате строители часто обращаются к встраиваемым лампам накаливания.«Баночные» светильники ненавязчивы и могут быть оснащены либо точечными, либо прожекторными лампами, а при включении диммера они делают освещение более гибким, чем другие варианты.

Освещение само по себе потребляет относительно мало электроэнергии, но другие удобства могут быть связаны с потреблением энергии. Сауна или парная могут потребовать от 40 до 50 ампер, что позволяет быстро вывести из строя основные электрические панели, которые с самого начала являются незначительными. А модернизация панели на 100 А до панели на 200 А может стоить 1000 долларов.

Проблемы с вентиляцией

Затхлый влажный воздух может быть чем-то, что вы можете терпеть в подвале, который посещаете только изредка.Но как только подвал становится настоящим жилым пространством, некоторая форма вентиляции становится решающей для контроля качества воздуха. Эльдренкамп любит использовать реверсивный вентилятор производства Vent-Axia. Зимой он втягивает свежий сухой воздух с улицы (объем воздуха достаточно мал, поэтому подвал не ощущается как неотапливаемый сарай). Летом влажный воздух можно откачивать из дома. Компания Хаймана часто использует настенный воздухообменник Humidex, который выводит более прохладный влажный воздух наружу. Если в доме уже есть система приточного отопления, включающая кондиционирование, подвал можно добавить в качестве еще одной зоны. Кондиционер естественным образом снижает уровень влажности в воздухе.

Еще один вариант — добавить осушители, но у них есть несколько недостатков. Они дороже в эксплуатации, чем вентиляторы, и, если осушитель не подключен непосредственно к дренажной линии, его придется периодически опорожнять. И, как отмечает Хайм, осушители воздуха обычно шумные.

Свежий воздух так же важен для котлов, печей и газовых водонагревателей, как и для людей. Эти устройства часто заключены в небольшой механический шкаф.Но при этом строителям придется добавить источник свежего воздуха для горения. Еще раз введите ответственного за соблюдение кодов: для вас неплохо проверить требования местных норм для подачи воздуха для горения для этих устройств.

При преобразовании подвала в светлое и уютное жилое пространство есть над чем подумать. Но как только работа будет сделана, вам никогда не захочется уходить.

Строитель отказался от этой потенциальной реконструкции подвала: затраты на устранение препятствий для коммунальных сетей и проблемы с водой были слишком высоки.

Украшаем окно

Трудно наслаждаться видом, когда все, что вы видите, — это занавеска из гофрированной стали, но это именно то, что вы получите в обычном подвальном окне. Изменить этот унылый пейзаж может быть проще, чем вы думаете.

Примерно за 130 долларов вы можете добавить вид на море, горы, леса, пустыню или поле для гольфа. Лайнер WELLliner от Scenic Window Wells (вверху) представляет собой устойчивый к атмосферным воздействиям вкладыш из полистирола, который вставляется в стандартный оконный колодец.Когда вы смотрите в окно подвала, вы можете представить себя в одном из 36 мест, идеально подходящих для открыток. Вкладыши доступны в двух размерах, гибкие листы можно обрезать по размеру. Также доступен световой комплект, чтобы сцена была видна даже при заходе солнца.

Если вам нужен только дополнительный свет, обратите внимание на систему MaxLight2 (от 120 до 160 долларов), которая обещает увеличить количество солнечного света в подвале в 10 раз. Он состоит из гибкого вкладыша колодца, который помещается в существующий колодец окна, и отражающей панели, которая прикрепляется к стене дома.Солнечный свет, падающий на отражающую панель, отражается на облицовке колодца, а затем в подвал.

Bilco ScapeWEL обеспечивает свет, а также аварийный выход из подвала. Окно из полиэтилена высокой плотности соединяется вместе и устанавливается в углубление увеличенного размера. Его двух- или трехуровневая конструкция создает полки, которые можно использовать для растений или в качестве ступенек при аварийном выходе из подвала. Доступны несколько размеров, от 48 до

Проекты блоков высотой 62 дюйма от фундамента от 41 до 49 дюймов.Сам по себе ScapeWEL стоит от 470 до 660 долларов, но вы рассчитываете, что купите окно и заплатите подрядчику за прорезание фундаментных стен, чтобы создать проем, достаточно большой, чтобы справиться с ним. Это увеличит стоимость установки до 1500–2000 долларов

Где найти

Билко

Box 1203, Dept. Th2200

Нью-Хейвен, CT 06505

www.bilco.com

Humidex

15 Pine Ridge Ln., Dept. Th2200

Орлеан, Массачусетс 02653

www.humidex-usa.com

877-486-4339

MaxLight System Inc.

Box 213, Dept. Th2200

Western Springs, IL 60558

www.maxlightsystem.com

Vent-Axia, Coast Products, Inc.

954 Elliott Ave. W, Dept. 1200

Сиэтл, Вашингтон 98119

www.ventaxiausa.com

800-735-7026

Живописные оконные колодцы

11223 McGuire Pkwy., Dept. Th2200

Лемонт, Иллинойс 60439

www.welliner.com

877-881-8413

Добавляет ли готовый подвал стоимость дома?

Многие продавцы и даже домовладельцы, которые только думают о продаже в ближайшие несколько лет, задаются вопросом, являются ли затраты времени и средств на отделку подвала улучшением добавленной стоимости. Обычно ответ — да, но это не значит, что готовый подвал — всегда лучший способ вложить деньги на улучшение дома.

С точки зрения стоимости дома, готовые подвалы не так ценны, как жилые помещения на первом этаже и спальни над уровнем моря («надземные» относятся к комнате, расположенной выше уровня земли, то есть на основном этаже или наверху, только не в подвале).Пристройка первого этажа, вероятно, будет более ценной, чем готовый подвал, но затраты могут быть намного выше.

Мне закончить подвал?

Следует ли завершать подвал, зависит от вашего образа жизни, вашего местного рынка недвижимости и ваших целей при отделке помещения. Например, вы любите кино и не планируете продавать еще несколько лет. Возможно, стоит построить домашний кинотеатр в подвале. Вы получите в среднем 70% окупаемости инвестиций, а 30%, которые вы не компенсируете, могут показаться окупаемыми, если учесть количество лет, в течение которых вы сможете наслаждаться театром в подвале, прежде чем продать.

Виды готовых подвальных помещений

Есть три основных типа готовых подвалов. Какой тип ремонта подвала вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома и того, сколько денег вы готовы потратить.

Подвал с выходом

Как правило, наиболее привлекательный для покупателей из-за количества естественного света, подвал имеет полноразмерную дверь (часто скользящую), которая ведет к открытому пространству, например, на задний двор или во внутренний дворик. Этот тип подвала больше похож на цокольный этаж (из-за собственности с уклоном не менее 6 футов спереди назад), что также позволяет использовать большие окна и больше естественного света — то, что нравится покупателям.

В доме с подвальным помещением, основной этаж будет на уровне улицы перед домом, но приподнят сзади, часто с крыльцом или террасой. Обратите внимание, что на некоторых рынках MLS будет считать подвалы для пешеходов надземными, когда дело доходит до расчета цены за квадратный фут (подробнее об этом позже).

Стандартный лот подвал

Это то, о чем вы можете подумать, когда представляете себе традиционный подвал. Стандартный подвал участка находится под землей, с бетонными цокольными стенами и без естественного света, кроме небольших оконных колодцев под потолком.Стандартный подвал участка обычно отодвигает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть пара ступенек, чтобы спуститься с основного этажа на задний двор. Из-за отсутствия естественного света подвал стандартного участка менее привлекателен для покупателей при перепродаже.

Подвал участка на уровне сада

Средний уровень между подвалом стандартного участка и подвалом для пешеходов, подвал участка на уровне сада частично находится над землей, а частично под землей из-за несколько наклонного участка.Подвал на уровне сада может иметь комбинацию полноразмерных окон и небольших оконных колодцев, но вряд ли у него будет дверь на задний двор.

Готовый подвал Рентабельность инвестиций

Как и при любом большом ремонте, важно отметить, что при отделке подвала вы не сможете окупить все свои вложения. Обычно советуют достроить подвал для собственного удовольствия, а затем вернуть часть денег, потраченных в будущем, когда вы решите, что пора продавать.

При этом есть покупатели, которые активно ищут дома с готовыми подвалами.А на конкурентном рынке покупателей ваш дом действительно может выделиться среди других выставленных на продажу домов, если он является одним из немногих с законченным функциональным подвалом.

Стоимость реконструкции подвала и рентабельность инвестиций по регионам

Согласно отчету о стоимости и стоимости за 2017 год журнала Remodeling, реконструкция подвала среднего уровня (это означает, что используемые материалы не являются строительными или базовыми, но не роскошными) стоит в среднем 71 115 долларов США по стране и окупает 49 768 долларов США (или примерно 70 процентов) при перепродаже. , незначительное снижение по сравнению с предыдущим годом.

• Домовладельцы в Тихоокеанском регионе, который включает Калифорнию, Гавайи, Вашингтон, Орегон и Аляску, скорее всего, увидят наибольшую рентабельность инвестиций при реконструкции подвала — 86,4 процента. В этом регионе средняя стоимость реконструкции подвала составляет 84 062 доллара, а доход от перепродажи — 72 664 доллара.
• Домовладельцы в Западно-Южно-Центральном регионе США, включая Оклахому, Арканзас, Техас и Луизиану, видят второй по величине доход — 80,8 процента, при средней стоимости реконструкции 64 827 долларов и средней доходности от перепродажи 52 368 долларов.
• Домовладельцы в Новой Англии (Мэн, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Массачусетс, Род-Айленд и Коннектикут), вероятно, получат самую низкую доходность — 52,8 процента. Стоимость реконструкции подвала в этом регионе составляет в среднем 76 429 долларов, но при перепродаже доход составляет всего 40 377 долларов. Не сильно отстают домовладельцы в Висконсине, Иллинойсе, Индиане, Мичигане и Огайо со средней рентабельностью инвестиций всего 53,3%.

Как оценщики оценивают готовые подвалы

Если вы думаете о продаже, вы, вероятно, думаете о отделке подвала для перепродажи и маркетинговых целей, а не для личного удовольствия. В этом случае понимание того, как оцениваются подвалы дома, поможет вам лучше понять, как это повлияет на общую стоимость вашего дома.

Во-первых, чтобы понять, как оценщики рассчитывают стоимость подвалов, вам необходимо знать три ключевых термина:

• Класс выше : Уровень выше относится к комнате или жилому помещению, которые не находятся в подвале. Он расположен над землей.
• Уровень ниже : Уровень ниже уровня относится к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
• Жилая площадь брутто : Согласно оценкам Института оценки брутто жилая площадь — это общая площадь готового жилого помещения с улучшенным качеством. Он измеряется по периметру дома и включает только законченную, пригодную для проживания и надземную жилую площадь, поэтому обратите внимание, что ваш готовый подвал обычно не включается в этот показатель.

Оценщики могут начать с приблизительной оценки цены за квадратный фут вашего дома, и то, какая часть вашего дома соответствует уровню качества выше или ниже, может иметь значение. Нижняя жилая площадь стоит примерно вдвое меньше, чем качественная жилая площадь. Итак, если цена квадратного фута в вашем районе составляет 150 долларов, ваша цена за квадратный фут в подвале будет 75 долларов. Оценщики также могут рассчитать цену за квадратный фут для всего дома, а затем разделить ее на общую жилую площадь.

Еще оценщики проводят расчеты, используя похожие дома в вашем районе, которые недавно были проданы, чтобы определить правильную стоимость вашего дома. Оценивая дом с подвалом, опытные оценщики будут сравнивать только дома с аналогичной жилой площадью более высокого уровня.Например, если в вашем доме 1500 квадратных футов надземной площади и 500 квадратных футов подвала, оценщик не будет сравнивать его с домом с 2 000 футов надземной жилой площади. Поэтому, если вы проводите собственное исследование сопоставимых объектов, помните об этом, чтобы не завышать цены на свой дом.

Zillow Offers определяет стоимость дома, используя аналогичные стратегии. Предложения Zillow — это способ для продавцов продать свои дома быстро и за наличные, но вы также можете использовать предложения Zillow, чтобы оценить ценность вашего дома, независимо от того, закончен ли ваш подвал или нет.Нет никаких обязательств — вы можете просто использовать полученное предложение в качестве точки данных в своем исследовании или, если цена подходящая, вы можете продать Zillow, даже не выставляя свой дом на рынок.

Советы по отделке подвала для увеличения стоимости дома

Завершить недостроенный подвал не так просто, как просто добавить гипсокартон и пол. Вы также захотите ознакомиться с местными законами и требованиями к разрешениям.Еще одно соображение при планировании реконструкции подвала — взвесить тип макета, который вы хотите создать, с потенциалом доступного пространства. Профессиональные советы, такие как максимальное освещение и выбор влагостойких материалов, также могут помочь на этапе планирования.

1. Ознакомьтесь с местным законодательством.

Вам, вероятно, понадобится разрешение на достройку подвала, и первым шагом всегда должна быть проверка в вашей местной юрисдикции стоимости разрешений и того, что нужно для утверждения вашего проекта.

Домовладельцы иногда испытывают искушение пропустить процесс получения разрешения, так как это дополнительные расходы, а работу нелегко увидеть с улицы, поэтому вероятность того, что вас поймают, будет меньше. Но если вас все-таки поймают, возможно, придется заплатить крупный штраф. Важно отметить, что авторитетные подрядчики откажутся работать без разрешения, и если вы хотите, чтобы работа выполнялась правильно и безопасно, вы не захотите использовать подрядчика из-под стола.

Кроме того, ремонт без разрешений может быть большим красным флагом для покупателей во время проверки дома или раскрытия информации, иногда заставляя их захотеть пересмотреть условия сделки или даже отказаться от сделки.

2.

Если вы завершаете подвал для собственных нужд, вам нужно добавить комнаты, наиболее подходящие для вашего образа жизни — возможно, вам нужна гостевая спальня, большая прачечная или игровая комната для ваших детей. Но если вы завершаете подвал для перепродажи, вам следует подумать о том, что лучше всего продается на вашем рынке.

Важно помнить, что стиль, внешний вид и качество отделки в вашем подвале должны соответствовать остальной части вашего дома.Например, если у вас элитный дом, у вас должен быть элитный подвал.

3. Выберите макет

В основном покупатели ищут квартиры открытой планировки. Одна из проблем, с которой люди сталкиваются при отделке подвалов, — это работа вокруг несущих стен и систем, таких как водонагреватель, электрический шкаф и печь, которые часто размещаются там. Прежде чем вы зайдете слишком далеко в планирование, поговорите со своим подрядчиком о том, что возможно сделать в вашем конкретном помещении.

Также примечательно, что согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 60 процентов покупателей в прошлом году заявили, что чрезвычайно важно, чтобы в доме была дополнительная или гостевая спальня, поэтому, если в вашем доме нет вышеуказанной Спальня для гостей класса, что могло бы быть умным дополнением.

4. Проверьте высоту потолка

Стандартные строительные нормы и правила требуют потолков высотой не менее 7 футов (всегда уточняйте в офисе местного городского чиновника). Но в подвале с ограниченным освещением, чем выше потолки, тем лучше. Трубы и воздуховоды — две основные причины, по которым подвалы в конечном итоге имеют низкие потолки, поэтому поговорите со своим подрядчиком о том, что можно сделать, чтобы максимизировать высоту потолка.

5. Приоритет света

Если вы сделаете подвал с выходом на улицу, вы добавите намного больше естественного света, что не только сделает пространство более приятным для вас, но и сделает подвал более привлекательным для покупателей.

Но даже если вам удастся достроить только подвал на стандартном участке, вам все равно нужно сосредоточиться на свете. Компенсируйте недостаток естественного света, добавляя как можно больше освещения. Утопленное освещение может быть отличным способом создать общую яркость в подвале, не вызывая проблем с низким потолком.

6. Правильно выбрать цокольный этаж

При отделке цокольного этажа особое внимание уделяйте материалам пола. В большинстве случаев вы не сможете укладывать паркетные полы в подвалах из-за проблем с влажностью, которые могут вызвать коробление и образование щелей.

Хороший вариант — это высококачественный ковер или ковровая плитка (и то, и другое может бороться с ощущением холода, которое обычно встречается в подвалах), или качественный винил, если вы живете в более теплом климате и сохранять уют не так важно.

Идеи подвала — полное руководство по реконструкции и отделке вашего подвального помещения

Превращение недостроенного подвала в жилую зону — это разумный способ увеличить площадь вашего дома, особенно если вы исчерпали все возможности для расширения над землей.

От просторных жилых помещений, игровых комнат и домашних офисов до специализированных помещений, включая домашние тренажерные залы, кинотеатры и винные хранилища, возможности для расширения безграничны.

Однако при ремонте подвала необходимо учитывать множество дополнительных факторов, которые не обязательно относятся к строительным работам выше уровня класса.

Вентиляция, гидроизоляция и обеспечение обильного естественного света — вот некоторые из типичных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь во время своего проекта.

Другие потенциальные препятствия включают получение соответствующих разрешений на выполнение строительных, электромонтажных и сантехнических работ.

Здесь мы приводим факты, необходимые для успешной реконструкции подвала.

Сколько стоит отделка подвала?

Разработанный Ванкуверской компанией One Seed Architecture + Design, этот гладкий, незагроможденный подвал вмещает домашний тренажерный зал, прачечную и прихожую / вход.

(Изображение предоставлено: One Seed Architecture and Design / Янис Николай)

Затраты на реконструкцию подвала или отделку в значительной степени определяются пространством, с которого вы начинаете.

‘Это действительно зависит от объема необходимых работ по очистке; например, перемещение существующих инженерных сетей и таких вещей, как добавление ванной комнаты или мини-кухни, говорит Кристофер Такер, директор / владелец MODE4 Architecture, проектной компании из Александрии, штат Вирджиния.

Если ваш существующий подвал еще не закончен, скорее всего, вы работаете с полностью открытым пространством. Установка перегородок для разделения спален и ванных комнат — это дополнение, которое поднимет цену.

Работы, связанные с перемещением водопровода или добавлением дополнительных структурных элементов, например копанием для увеличения высоты, также могут увеличивать общие затраты.

Стоимость специализированных комнат — еще один важный фактор. Например, установка кинотеатра потребует индивидуальной работы с аудио-видео и, возможно, дополнительной звукоизоляции. Важно учитывать все эти факторы с самого начала, чтобы вы могли составить реалистичный план бюджета.

«Наша небольшая реконструкция подвала будет стоить от 75 000 до 100 000 долларов, или около 200 долларов за квадратный фут», — говорит Кристофер.Более крупная реконструкция, вероятно, будет стоить 200 000 долларов и выше. При планировании бюджета важно выделить от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств, если в процессе возникнут какие-либо непредвиденные проблемы.

Один из способов сдержать расходы — это взять на себя часть работы после завершения строительной части проекта. Такие работы, как покраска, отделка и укладка полов, не выходят за рамки возможностей уверенных в себе домашних мастеров.

Очистка местных складов и антикварных магазинов на предмет использованных приспособлений и мебели — еще один способ сократить расходы.

‘По возможности привлекайте строителя на ранней стадии процесса. Это хороший способ сохранить свой бюджет, не отказываясь от отличных дизайнерских решений, — говорит Кристофер.

«После того, как вы определились с направлением проектирования, узнайте у строителей расценки, чтобы сравнить проект с вашим бюджетом».

С чего начать отделку подвала?

Любовь домовладельца к бутик-отелям помогла создать дизайн этого семейного номера на цокольном этаже в Лондоне.Реконструкция и расширение цокольного этажа были организованы компанией Ade Architecture.

(Изображение предоставлено: Ade Architecture / Matt Clayton)

Ваш первый шаг — решить, какие именно функции должен выполнять новый подземный уровень.

Вы можете расставить приоритеты в этом списке функций, разделив его на категории «обязательные» и «полезные». Такой подход также поможет вам твердо придерживаться бюджета по мере продвижения проекта.

«На этом этапе важно быть честным с самим собой», — говорит Лиз Каан, основатель и директор Liz Caan & Co., дизайнерская фирма из Массачусетса. «Если у вашего подвала есть отдельный вход, рассмотрите варианты использования и гибкость, которые он может обеспечить. Может быть, подойдет гостевой люкс, хозяйственная зона, домашний офис или игровая комната для СМИ? Также неплохо увеличить пространство для хранения вещей в подвале, чтобы он чувствовал себя собранным и не слишком загроможденным ».

После того, как вы определились с приоритетами переделки, пора найти архитектора или дизайнера, который понимает ваше видение пространства.Спросите друзей, соседей или коллег, которые недавно выполняли какую-либо работу, чтобы узнать, могут ли они дать рекомендации.

Помните, дело не только в выборе дизайнера, у которого есть самое блестящее портфолио проектов. Вам нужно найти профессионала, с которым вы можете эффективно общаться на протяжении всего проекта — поэтому личность может быть важным фактором в вашем решении.

Следующим шагом будет поиск надежного подрядчика для выполнения строительной части проекта.Ваш архитектор может дать несколько рекомендаций для надежных фирм с большим опытом работы над реконструкцией подвала и схемами отделки.

Это разумный шаг к получению котировок от нескольких фирм (от трех до пяти), прежде чем останавливаться на одной компании — и всегда утомляться, если котировки отсутствуют в деталях или одна из них значительно дешевле других.

Опять же, получение рекомендаций от друзей или коллег, которые работали со строителем из первых рук, — хороший способ найти надежную фирму.

Другой вариант — обратиться в специализированную компанию по ремонту, которая предлагает комплексные услуги по проектированию, строительству, управлению проектами и отделке. Наличие одного контактного лица на протяжении всего процесса сборки может снять часть стресса из процесса, поскольку это означает, что вы будете иметь дело с одной и той же командой профессионалов от начала до конца.

Основы вашего дизайна

В этом доме дизайнерская практика из Бойсе Lyn’s Design Style максимально увеличила избыточное пространство под лестницей, создав игровую зону для двух самых маленьких детей в семье в возрасте трех и пяти лет.Пространство представляет собой уютный уголок для развлечений и игр, с отдельной дверью и окном, чтобы сделать пространство более интересным в основной жилой зоне.

(Изображение предоставлено: Lyn’s Design Style / Radion Photography)

Независимо от предполагаемого использования вашего обновленного подвала, важно создать пространство, которое легко интегрируется с остальной частью дома — вы не хотите, чтобы нижний уровень был чувствую себя отрезанным.

«При реконструкции существующего подвала я стараюсь сделать его таким же важным, как и остальная часть дома», — говорит Лиз Каан.«Я предпочитаю красивую отделку, такую ​​как оштукатуренные потолки и стены, деревянный или каменный пол, подходящие межкомнатные двери и декоративную лепнину. Я обычно использую встраиваемые светильники, так как высота потолка может быть проблемой ».

Обеспечение естественного освещения подвала часто является одной из ключевых задач, с которыми сталкиваются дизайнеры. «Добавьте новые окна, чтобы обеспечить как можно больше естественного света», — говорит Шон Барнетт, владелец и главный архитектор портлендской компании Polymath Studio Architecture. «Это наиболее эффективный способ сделать подвал больше не подвал, а, скорее, уютной и уютной частью вашего дома.’

Если установка новых окон невозможна, можно установить солнечные трубы для направления естественного света в пространство. Пространства двойной высоты, соединяющие цокольный этаж с цокольным этажом, могут быть еще одним способом открыть пространство и позволить солнечному свету проникнуть внутрь.

‘Один из самых простых и экономически эффективных способов внести естественный свет — это освещение этажом выше — говорит Дэниел Адешил, директор лондонской Ade Architecture. «Можно ли создать пустоту на лестничной клетке, чтобы, например, спускать свет рядом с лестницей доступа?»

Проходные потолочные светильники — еще одно решение, позволяющее свету проникать до нижнего уровня земли.«Если возможно, создание внешнего светового колодца может обеспечить естественное освещение и вентиляцию в пространстве», — добавляет Дэниел.

Стоит ли чистить подвал?

Разработанный MODE4 Architecture, этот ремонт подвала был вызван потребностью семьи в пространстве, которое могло бы служить зоной отдыха для подростков и гостевым люксом для друзей и семьи. Двусторонний открытый книжный шкаф был использован для отделения основной жилой площади, изображенной здесь, от заднего холла и подсобных помещений.

(Изображение предоставлено: Архитектура Mode 4 / Дэвид Мо)

Если вы планируете оставаться в одном доме на долгие годы, отделка подвала для создания индивидуального пространства может изменить ваш образ жизни.

«Я твердо верю, что оно того стоит, — говорит Лиз. «Обычно это значительный квадратный метр дополнительной жилой площади, который действительно может повысить ценность и качество жизни в доме скромного размера».

Конечно, прежде чем начинать реконструкцию, важно взвесить все «за», «против» и потенциальные проблемы, с которыми может столкнуться проект.

«Заказчик, подрядчик и дизайнер должны быть вовлечены, когда дело доходит до определения того, будет ли общая выгода окупаться затратами», — говорит Лин Уильямс, владелец Lyn’s Design Style. «Тем не менее, готовый подвал увеличивает площадь дома и дает семье дополнительное пространство, чтобы жить и играть в своем доме — и то, и другое повышает ценность».

Также стоит помнить, что пандемия изменила то, сколько из нас проводит время дома. «Многие из нас работают и учатся дома, поэтому здорово, что у нас есть дополнительное пространство, — говорит Лин.

«Конечно, нам нравится проводить время с семьей, но когда мы проводим с ними столько же времени, сколько и в последнее время, подвал может предоставить ценное дополнительное пространство».

Какой пол лучше всего укладывать в подвале?

Напольные покрытия могут занять значительную часть вашего бюджета на приспособления и отделку, поэтому важно выбрать практичное решение, которое отлично выглядит и выдержит испытание временем.

«Я большой поклонник керамогранита, когда я могу класть коврики поверх поверхности», — говорит Лиз Каан.«У вас может быть плитка, которая выглядит как натуральное дерево или металл. Даже бельгийский голубой камень прекрасен. К тому же, если попадет вода в подвал, полы не пострадают ».

Если у вас уже есть бетонный пол в подвале, экономным способом его отделки было бы нанесение слоя краски. Укладка ковров поверх окрашенной поверхности поможет вам добиться более уникальной эстетики.

Сколько стоит установка ванной в подвале?

Это подземное пространство в Сиэтле было преобразовано компанией Unique Home Construction в уютное жилое пространство.Из-за отсутствия естественного света в пространстве для стен была выбрана ярко-белая отделка. Стыки потолка и доски оставлены открытыми и окрашены в черный матовый цвет, что усиливает ощущение высоты.

(Изображение предоставлено Unique Home Construction)

Если вы планируете встроить спальню или гостевую пристройку в подвал, имеет смысл добавить ванную комнату для удобства и простоты доступа.

«Я обычно рекомендую полностью принять ванну в подвале, чтобы вы могли принять душ после тренировки или, например, помыть собаку в подвале», — продолжает Лиз.

Конечно, установка этой зоны потребует дополнительных электромонтажных и сантехнических работ и, следовательно, приведет к увеличению общих затрат по проекту.

«Средняя стоимость пристройки ванной комнаты в подвале составляет от 10 000 до 15 000 долларов», — говорит Лин. «Это может варьироваться в зависимости от доступности существующей сантехники, состояния подвала, канализационных линий и выбранной вами отделки».

Исходя из других функций, которые будет выполнять ваш новый подвал, добавление ванной комнаты — это то, что нужно обсудить с вашим дизайнером на начальном этапе планирования проекта.

После этого ваш строитель сможет рассчитать прогнозируемые затраты на ванную комнату, чтобы вы могли учесть их в своем бюджете с самого начала, что позволит вам взвесить, окупаются ли дополнительные затраты.

Помните, что если вы все же решите вложить деньги в ванную комнату, вам нужно будет придерживаться положений строительных норм. Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат также издает рекомендации, чтобы помочь дизайнерам и домовладельцам создавать практичные и безопасные ванные комнаты, предлагая дополнительные советы о том, как спланировать ванную комнату, которая эффективно сочетает функцию и форму.

Хотя соблюдение этого второго набора параметров не является юридическим требованием для вашего проекта, инструкции чрезвычайно полезны, когда дело доходит до планирования безопасной ванной комнаты, которой приятно пользоваться.

Некоторые из юридических требований, которые вам необходимо соблюдать, включают рекомендации, касающиеся высоты потолка, площади пола вокруг светильников и размера душевой кабины.

Plus, как минимум, в вашей ванной комнате потребуется окно размером не менее 3 кв. Футов или система механической вентиляции, пропускающая 50 кубических футов воздуха в минуту на улицу.

Нужны ли разрешения?

За исключением косметических проектов, таких как покраска дома или укладка полов, для большинства планов ремонта дома требуется разрешение, включая подвал.

«Это может варьироваться в зависимости от юрисдикции, но обычно вам нужно разрешение на преобразование недостроенного подвала в жилое пространство», — говорит Шон из Polymath Studio.

В каждом округе есть свои собственные законы о зонировании и развитии, поэтому важно проверить местные строительные нормы и требования для вашего района, прежде чем начинать какие-либо работы в подвале.

Даже если вы не вносите в подвал каких-либо серьезных структурных изменений, таких как установка новых стен, выполнение электромонтажных работ, таких как установка новой проводки или добавление цепей, потребует разрешения.

Думаете добавить ванную комнату? Для этого также потребуется разрешение, так как вашему сантехнику потребуется проложить новый водопровод и канализацию.

Если вы все еще не уверены, телефонный звонок в местный разрешительный орган должен дать вам хорошее представление о том, требуется ли разрешение.

Перед выдачей разрешения проект будет оценен местным инспектором, который проверяет соответствие вашей схемы местным строительным стандартам.Если отмечены все необходимые поля, получение необходимого разрешения должно быть довольно простым.

Идеи подвала — Вдохновение для создания пространства вашей мечты под землей

1. Создайте новую просторную семейную комнату

(Изображение предоставлено: Best Practice Architecture / Ed Sozinho)

Архитектура передовой практики из Сиэтла преобразовала подвал этого 1912 года дом в светлом и просторном семейном районе. В рамках реконструкции большая часть стен была выкрашена в белый цвет, чтобы усилить ощущение воздушности помещения.Части открытой кирпичной стены и открытого деревянного потолка добавляют пространству тепла и текстуры.

2. Обеспечьте естественный свет в подвал

(Изображение предоставлено: Best Practice Architecture / Ed Sozinho)

Реконструкция нижнего уровня в том же здании позволила создать просторную семейную комнату (см. Изображение 1), т.к. а также санузел, гостевая комната и дополнительный домашний кабинет. Три больших окна с оконными проемами были оборудованы, чтобы обеспечить хорошее естественное освещение.Компания Ainslie-Davis Construction работала с компанией Best Practice Architecture, чтобы завершить эту реконструкцию.

3. Создайте залитую светом игровую комнату для детей

(Изображение предоставлено: VFA Architecture and Design / Scott Norsworthy)

До ремонта, проведенного VFA Architecture + Design, подвал в этом доме в Торонто был в основном используется для хранения. Пространство было полностью отремонтировано, чтобы создать залитую светом игровую комнату. Задний двор был ступенчатым, чтобы образовался затонувший двор.Более низкий уровень позволял использовать большие окна, через которые в подвал проникало больше естественного света.

4. Повеселитесь с новой игровой комнатой

(Изображение предоставлено: Maximilian Hurley Construction / Tony Colangelo)

Эта реконструкция подвала, проведенная Maximilian Huxley Construction, восстановила нижний уровень дома 1903 года из двух отдельных костюмов в один общее семейное пространство. В этом проекте сохранилось уважение к истокам дома 1903 года, и в него были включены восстановленные деревянные полы, столешницы, стеллажи, ступени лестниц и панели.Открытые стальные балки и элементы кладки придают помещению ощущение индустриальности.

5. Представьте новый винный погреб

(Изображение предоставлено Hoedemaker Pfeiffer / Haris Kenjar)

В ходе ремонта подвала, проведенного Hoedemaker Pfeiffer из Сиэтла, было заменено давно заброшенное холодное хранилище под крыльцом -предназначен и преобразован в современную винную комнату. Встроенные столярные изделия были включены, чтобы максимизировать каждый дюйм пространства.

6. Расширение под…и вне

(Изображение предоставлено Granit Architects / Эндрю Бисли)

Лондонская компания Granit Architects разработала дизайн этой пристройки к подвальному помещению кухни-столовой. Застекленное пространство двойной высоты гарантирует, что пространство наполнено естественным светом.

7. Добавьте просторную новую ванную комнату

(Изображение предоставлено: Webber Studio / Chloe Gilstrap, Jake Holt)

Эта главная ванная комната была добавлена ​​на нижний уровень этого дома Freedman’s Cottage в Остине, штат Техас.Первоначальная собственность была значительно расширена в рамках реконструкции Webber + Studio. Ванная комната наполнена светом благодаря установке в задней части дома остекления от пола до потолка.

8. Комфортная работа на дому

(Изображение предоставлено: Beige and Bleu / Tamara Flanagan)

Beige & Bleu разработали дизайн этого проекта отделки подвала в Бостоне. Пространство обслуживает семью девочек-подростков, предоставляя им место для учебы и гостиную, отдельную от остальной части дома.

9. Погрузитесь глубже, чтобы увеличить высоту потолка.

(Изображение предоставлено Charles Cunliffe Architects / Дэвид О. Марлоу)

Charles Cunniffe Architects опустили нижние уровни этого дома на два фута, чтобы увеличить высоту потолков в подвале. Реконструкция превратила механическое и подвесное пространство в просторную семейную комнату с баром, бильярдом, игровой комнатой и застекленным винным магазином.

Теперь, когда вы вооружены основами ремонта и отделки подвала, вы сможете приступить к собственному проекту.

Одноэтажный дом красивый. Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом

Строительство одноэтажного дома очень часто превращается в строительство небольшого коттеджа с социальным этажом. Это явление способствует тому, что при строительстве обычного одноэтажного дома необходимо выполнять фундамент ниже уровня промерзания грунта, а стены необходимо возводить высотой до полуметра. В таких условиях становится очевидным, что проект одноэтажного дома с цокольным этажом — оптимальное решение.

Преимущества одноэтажных домов с цокольным этажом

Большинство людей представляет первый этаж чем-то темным и грубым. Но это в корне неверно, ведь большая часть стен подвала находится над землей. По современным меркам основание должно быть выше 2,5 метров в высоту.

При правильном составлении проекта одноэтажный дом с цокольным этажом будет иметь ряд преимуществ перед одноэтажным аналогом:

1. Площадь используемых помещений увеличится вдвое.

2. Полы на последнем этаже всегда будут теплыми и сухими.

3. База может быть местом хранения продуктов или инструментов.

Особенности проектов одноэтажных домов с цокольным этажом

Возведение фундамента практически не отличается от возведения ленточного фундамента. Основным отличием становится высота стен. Также при проектировании подвала необходимо использовать гидроизоляцию.

Бетон считается наиболее распространенным материалом для строительства цокольного этажа, но часто можно увидеть и цокольный этаж, который возводят из кирпича.От используемых материалов напрямую зависит окончательная цена строительства.

Высота подземной части стен подвала, как правило, не превышает полутора-двух метров. Это зависит от уровня грунтовых вод. Когда почва устойчива, высота стен уменьшается, а в качестве основы используется подушка из песка и щебня. Если грунт мягкий, а рядом протекают грунтовые воды, то бетонная плита укладывается, а поверх нее устанавливаются стены.

Уточнить все нюансы, не обладая специальными знаниями и навыками, самостоятельно невозможно.Поэтому, если вы хотите построить прочный коттедж с подвалом, приспособленный для комфортного проживания в нем, доверьте разработку проекта одноэтажного дома с цокольным этажом Профессионалов.

Жилой дом может воплощать в себе множество различных концепций внешнего дизайна и конструкции, каждая из которых имеет свои уникальные особенности. Идеально собственник земельного участка. Строительство дома исходя из собственных потребностей и пожеланий — только в этом случае можно гарантировать соответствие ожидаемой реальности.Сегодня одна из самых универсальных планировок жилого дома — дом с высоким цокольным этажом.

По большому счету, проект одноэтажного дома с высоким цокольным этажом отличается от обычного жилого дома только наличием увеличенного базового блока, однако этот параметр существенно влияет на его технические характеристики. Соответственно, прежде чем отдать предпочтение тому или иному дизайну, необходимо ознакомиться с особенностями будущей планировки.

В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки дома с высоким подвалом — с его помощью вы сможете ближе познакомиться с данной технологией и сделать полностью продуманный выбор в ее пользу.

Cocol

Цоколью называется нижняя часть здания, которая является продолжением фундамента — фактически это его надземная часть. Чаще всего его заливают непосредственно в фундамент (т.н. фундамент.

Так как фундамент является основанием для всего здания — его размеры в большинстве случаев превышают толщину стен.Впоследствии это явление усиливается внешней отделкой.

Однако в случае с высоким цокольным этажом не всегда актуальна унифицированная технология заливки, так как использование специализированной опалубки, которая будет иметь достаточную высоту (до 2 метров) и при этом выдержит огромный вес. из бетона — довольно хлопотно и очень дорого.

В этом случае формирование базовой части здания осуществляется монтажом или кладкой — бетонные блоки, панели, смазанный кирпич и т. Д.может служить материалом.

Назначение и преимущества

Фундамент — важная часть функционала здания — его наличие напрямую влияет на технические характеристики сооружения.

Среди них следует отметить:

• Защита от влаги . В первую очередь, основание защищает стены от намокания — поскольку тяжелый бетон служит материалом для его формирования, то даже систематическое воздействие влаги не оказывает на него существенного влияния.Особенно это актуально в тех районах, где выпадает много снега или часто идут дожди — в этом случае атмосферные осадки не повредят экстерьер, а стены не откажут;

• Эффективная площадь . Наличие стопы автоматически расширяет площадь подвала. Если вы хотите обустроить смесь, то высокое основание является обязательным условием планировки будущего дома — без него вы не воплотите эту концепцию в жизнь. Только с увеличенной ножкой подошву можно превратить в полумасляную;
• Защита от холода .Стопа «приподнимает» здание над Землей, тем самым ограждая пол от холода, который исходит из мерзлого грунта. С его помощью создается воздушная прослойка — воздух имеет плохую теплопроводность и, соответственно, полы будут менее холодными;
• Визуализация . Дом с низким цокольным этажом автоматически воспринимается зрением как приземистая конструкция, даже если высота стен достаточно внушительна и, соответственно, наоборот — чем выше будет наземная часть, тем визуально будет все здание в целом. восприниматься;

Примечание!

Среди них особо выделяются:

• Цена.Наличие основания в первую очередь подразумевает увеличение расхода материала — по мере увеличения габаритной высоты здания, соответственно, увеличивается стоимость его возведения. В нижней части здания постоянно подвергаются воздействию влаги — для декоративного оформления основания необходимо использовать хорошие влагостойкие материалы, что также влияет на общую стоимость;
• Установка. Если вы строите дома своими руками, высокий цоколь существенно усложняет процесс его возведения.В некоторых случаях инструкция по установке блоков подразумевает обязательное использование специализированных приемов;

• Высота. Поскольку лаги пола ложатся прямо на верх цоколя, то соответственно вход в дом будет располагаться на высоте от 1,5 до 2 метров. Крыльцо дома с высоким цоколем обязательно должно предусматривать наличие достаточно внушительной лестницы, которая не придется по вкусу.

Результат

По большому счету, высокий цоколь не имеет других недостатков, кроме дороговизны и обязательного использования лестницы для входа в дом.Если оба обстоятельства не имеют для вас большого значения, эта технология — одно из самых оптимальных решений на сегодняшний день.

Более подробную информацию по этой теме вы можете получить через видео в этой статье.

Может ли ваш фонд поддержать добавление второго рассказа?

• 30 ноября 2017 г.
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Когда вам нужно больше места, но вы не можете позволить себе отказаться от ни единого дюйма своего двора, единственный выход — подняться.Но подожди — ты можешь подняться? Может ли ваш фонд поддержать добавление второй истории? Единственный способ узнать, можно ли это сделать и что нужно для «подкрепления», — это нанять инженера, который оценит текущий фундамент вашего дома и определит, какие структурные усиления потребуются, чтобы выдержать весь этот лишний вес.

Вызов подкрепления

По правде говоря, большинство фундаментов одноэтажных домов недостаточно укреплены, чтобы выдержать вес второго этажа, но есть способы исправить это.Вот тут и требуются услуги инженера.

Требования к конструкции

Второй этаж с занятыми комнатами, очевидно, будет весить больше, чем ваша старая система крыши, поэтому инженерам нужно будет рассчитать, какой вес выдержат стены и фундамент основного этажа, а также как лучше всего удерживать этот вес. Это включает в себя испытания грунта, такие как сверление фундамента для проверки опор и таких вещей, как уплотнение грунта. Чтобы соответствовать требованиям строительных норм, вторые этажи требуют структурной опоры, которая включает добавление фанерных и стальных соединений на стенах основного уровня и простирающихся вниз в фундамент и / или установку дополнительных опор или колонн.

Прочие соображения

Когда вы добавляете дополнительные квадратные метры в свой дом, необходимо будет также рассмотреть почти все домашние системы — водопровод, отопление и охлаждение, поскольку их размер соответствовал исходной площади вашего дома. (Другими словами, вам нужно будет учесть стоимость обновления или модификации этих систем в вашем рабочем бюджете).

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это место для установки лестницы в существующем жилом помещении.Это будет означать некоторый снос, который затем может сделать переустановку гипсокартона, грунтовку и покраску осязаемой частью вашего второго строения. Если он не будет тщательно продуман, он также может нарушить ваш транспортный поток на первом этаже! Да, крупные проекты реконструкции обычно вызывают временный хаос и временами стремительно набирают обороты, что подводит нас к следующему пункту питания для размышлений…

Что вам следует: остаться или уйти?

Поскольку добавление второго этажа подразумевает удаление всей системы крыши вашего дома, вам нужно будет сделать некоторые временные условия проживания, по крайней мере, до тех пор, пока второй этаж не будет разбит и не будет установлена ​​новая крыша.Да, у подрядчика будут системы защиты для защиты остальной части вашего дома, пока он не имеет крыши, но жить там в таких условиях нереально. И хотя вы можете быть немного разочарованы неудобствами, вы можете утешить себя мыслью, что вернетесь в дом, который в два раза больше!

Собираем все вместе

Когда все сказано и сделано, добавление квадратных метров без ущерба для недвижимости имеет определенные преимущества, но если вы реалисты, вы поймете, что они имеют свою цену.Пока вы готовы принять все, что влечет за собой проект, вы обязательно получите реальную награду — оставаясь в доме, который вы любите, но который просто перерос, наслаждаясь вдвое большей жилой площадью и наслаждаясь дополнительной ванной комнатой, которую вы всегда желал!

Ваш первый шаг — найти подрядчика, который «получает» то, что вы хотите, и который имеет репутацию профессионального, эффективного, справедливого и умелого человека! Вам также понадобится кто-то с большим опытом в строительстве и ремонте (да, и убедитесь, что они застрахованы — ни одна компания-однодневка без страховки не стоит риска, какой бы заманчивой ни была их цена!).Наконец, откройте для себя 5 основных вопросов о добавлении второй истории и получите несколько честных ответов — если вы собираетесь подняться, то, должно быть, задавали себе один из них.

Если вы находитесь в районе Большого Хьюстона, вам обязательно нужно добавить Legal Eagle Contractors в список участников торгов. Вы обнаружите, что наша работа превосходит ожидания, мы предоставляем честные и справедливые оценки, и у нас за плечами почти четыре десятилетия практического опыта в области реконструкции в районе Хьюстона! Если вы готовы заняться надстройкой второго этажа, о которой давно мечтали, или любым другим проектом реконструкции дома, почему бы не связаться с нами сегодня?

Стоимость и идеи ремонта подвала

Взять это недостаточно используемое пространство и преобразовать его для жизни — одно из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом.Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии ремоделирования, 64% затрат на отделку подвала возмещаются за счет продажи дома — один из самых высоких процентов в 20 популярных проектах по благоустройству дома, которые они рассмотрели. Возможно, наиболее важно то, что домовладельцы были действительно довольны тем, что сделали это, и дали отделке подвала балла радости из 9,5 из 10. В опросе Remodeling 2018 года фирмы по ремонту подвала включили отделку подвала в пятерку самых популярных работ.

Итак, отделка подвала стоит того, но сколько это будет стоить? Оценки сильно различаются — от менее 3000 долларов до более 200000 долларов — что имеет смысл, если учесть различия в условиях подвала и конструкции, а также объем возможностей дизайна и отделки. Давайте рассмотрим компоненты проекта отделки подвала, обозначив все необходимое для готового подвала, а затем обсудим специальные помещения, которые повысят вау-фактор, но также и цену.

Готовые стены и пол обеспечивают некоторую защиту от влаги, но лишь незначительное количество водяного пара. Перед отделкой подвала необходимо обязательно устранить существующие проблемы с влажностью. Проблемы с водой могут быть столь же дешевыми и легко решаемыми, как правильное обслуживание желобов и улучшение вентиляции, или требовать более дорогих решений, таких как ремонт фундамента. Вы должны решить все проблемы с водой, какими бы неприглядными они ни были, потому что вы не хотите устраивать красивые и дорогие отделочные работы поверх них.Посетите наше руководство по гидроизоляции подвала, чтобы узнать больше о том, что вы можете сделать, чтобы удалить влагу из подвала, и когда пришло время проконсультироваться со специалистом. Стоимость: Средства для защиты от влаги в подвале могут стоить от 100 долларов за мелкие работы по водостоку до 15000 долларов за установку внешнего водостока.

Как и любой крупный проект по благоустройству дома, отделка подвала требует разрешений и регулируется строгими строительными нормами, регулирующими многие аспекты работы, включая материалы, лиц, которые могут выполнить работу (лицензирование), а также детали планировки и выполнения.Нормативно-правовая среда довольно специфична для конкретного региона, и в некоторых сообществах добавление квартиры или кухни в подвале регулируется постановлением о зонировании. Хотя узнать о нарушении зонирования после строительства может быть дорогостоящим раздражением, было бы еще хуже узнать, когда вы пытаетесь продать свой дом. Ознакомление с требованиями кода и проблемами зонирования в первую очередь поможет вам спланировать дизайн, управлять своими ожиданиями и не выходить за рамки бюджета. Стоимость: Средняя стоимость разрешения на строительство подвала для HomeAdvisor составляет 1160 долларов, но она может быть значительно выше, поскольку зависит от того, где вы живете и что входит в отделку.

Проводные дымовые извещатели необходимы во всех готовых подвалах. Сумма зависит от размера и планировки помещения. Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) также рекомендует установить сигнализатор угарного газа, что может не требоваться по кодексу, но всегда целесообразно, если у вас есть газовое устройство. Проведите тест на радон, если вы его не проводили какое-то время (или когда-либо), чтобы вы могли исправить любую проблему, обнаруженную в процессе отделки подвала.Самая большая проблема безопасности, связанная со строительством, — это эвакуация. Каждый готовый подвал требует как минимум одного аварийного выхода в виде двери на улицу или, что чаще, выходного окна — окна подходящего размера, из которого человек может выбраться, — и его расположение имеет значение. Большинство муниципалитетов хотят, чтобы каждая спальня имела собственный выход. В подвале с одной спальней один выход может соответствовать требованиям для всего подвала, но это зависит от того, где вы живете. В Чикаго, например, у вас не может быть единственного выхода в замкнутом пространстве, поэтому, если спальня является точкой выхода, вы не можете поставить замок на дверь.Это поднимает важную проблему, которую следует запомнить: это окно в подвал служит не только для выхода, но и для доступа службы быстрого реагирования. Помимо проблем с внутренней планировкой, требование к выходному окну может быть значительным препятствием для законченного проекта подвала, потому что нужно также избегать инженерных коммуникаций, принимать во внимание проблемы с отводом воды и следить за тем, чтобы окно оставалось доступным внутри и снаружи, что ограничивает варианты расположения. В интервью изданию Remodeling Джейсон Вайнштейн, владелец Budget Dry в Коннектикуте, предлагает, чтобы по этим причинам (и вопреки распространенной практике) готовые подвалы должны проектироваться снаружи внутрь, а не изнутри. Стоимость: По оценкам HomeAdvisor, установка выходного окна займет от 2500 до 5000 долларов, поскольку это не та работа, которую вы хотите выполнять самостоятельно. Если выход из подвала является вариантом, дверь плюс установка будет стоить от 2500 до 10 000 долларов.

Подвальные лестницы часто бывают голыми, непривлекательными и, к сожалению, не соответствуют нормам для законченного помещения. Обновление лестницы до кода может включать в себя изменение подъема и спуска, расширение или изменение ступеней на сплошную конструкцию, а также добавление поручней или площадок.Вы можете полностью изменить стиль, чтобы он лучше соответствовал вашей новой эстетике. Дизайнеры любят по возможности открывать лестницу, добавляя пространству масштабности и света. Стоимость: Строительство новой лестницы в подвал стоит в среднем от 920 до 2800 долларов.

Готовые подвалы должны иметь отопление, а также рециркуляцию воздуха, поэтому Дональд Пратер, менеджер по техническим услугам компании Air Conditioning Contractors of America, рекомендует сначала связаться со специалистом по HVAC, чтобы получить расчет нагрузки вашей нынешней системы.Это поможет вам решить, нужно ли модифицировать существующую печь, чтобы включить новую жилую зону или добавить дополнительную. Если вы не хотите, чтобы печь использовалась в качестве фона Zoom в вашем новом домашнем офисе, или если ваши дети играют в водонагреватель в своей комнате отдыха, вам нужно создать механическую комнату, чтобы изолировать основные приборы. . У такой комнаты есть свои собственные требования к пространству и вентиляции, определяемые правилами. Джейми Саер, менеджер проекта FBC Remodel в Денвере, еще раз оправдывает проект: «Вы хотите, чтобы области вокруг вашей печи и водонагревателя были свободны и свободны от беспорядка и мусора, иначе это может стать пожароопасным.Мы делаем это, сооружая стены вокруг этого оборудования, чтобы создать безопасное пространство для этих устройств и минимизировать шум ». Стоимость: По оценкам HomeAdvisor, работы по HVAC будут выполняться от минимальных затрат в 500 долларов за модификацию существующей системы до 10 000 долларов за добавление новой системы.

Готовые подвалы требуют большого количества выделенных электрических цепей, в зависимости от количества комнат и оборудования. Если вы добавляете газовый прибор, вам необходимо удлинить газовую линию.В ванных комнатах, кухнях и прачечных требуется водопровод — горячая, холодная вода и канализация. Менеджер проекта Джейми Саер говорит, что вы никогда не должны предполагать, что желаемый водопровод будет работать в какой-либо существующей системе, поэтому первым делом нужно составить карту вашего дренажа: «Многое из этого можно выяснить с помощью простого видео слива, обычно $ 150 или меньше. [Он] найдет ваши дренажные линии и скажет вам, насколько они велики и глубиной «. Кроме того, в домах, в которых водопроводные трубы выходят выше цокольного этажа, потребуется специализированное оборудование, которое может включать обратный клапан — именно так, как это звучит — и специальную яму для выброса, которая, как объясняет Саер, работает как отстойник для отходов.Не забывайте доступ в Интернет: если вы думали, что трудно получить сигнал в спальне наверху, ваш подвал может быть еще хуже. Стоимость: HomeAdvisor в среднем составляет 2500 долларов на электричество, от 600 до 5000 долларов за приспособление для водопровода и около 120 долларов на газопровод к камину за 2100 долларов. Расширение вашей сети на нижнем уровне может добавить 200 долларов к цене усилителя беспроводного сигнала на нижнем уровне до 5000 долларов, если вам нужен высококачественный Ethernet.

Местные нормы и правила будут определять количество и расположение выключателей и розеток света, а также количество выделенных цепей для освещения в зависимости от типа и размера комнаты.В коде также будет указано минимальное количество света, которое должно иметь готовое подвальное помещение — часто выше для спален. Помимо этих требований, хорошее освещение имеет решающее значение для отличного дизайна; подвалы не исключение. Без доступа к тому же естественному свету, что и наверху, подвалы зависят от достаточного количества искусственного света, чтобы чувствовать себя как жилое пространство. Освещение подвала может быть комбинацией встроенных потолочных светильников, рабочего и офисного освещения, а также настольных и торшеров.Осветите периметр, чтобы расширить пространство, и стратегически используйте цвет освещения (рейтинг Кельвина), чтобы имитировать дневной свет или сделать комнату уютнее. Стоимость: В среднем стоимость освещения готового подвала составляет 2 880 долларов.

Готовая стена обеспечивает изоляцию подвального помещения и скрывает электрические и водопроводные линии. Отделка стен по периметру подвала выполняется двумя способами: с использованием традиционного каркаса с изоляцией и гипсокартоном или покрытия сборными панелями.Перегородки требуют обрамления. Гипсокартон — это распространенный вариант поверхности для отделанных стен, но также можно использовать шип, бортик, древесину и другие облицовочные материалы. Наружные стены должны соответствовать минимальным R-значениям, поэтому оставлять открытыми одну или несколько фундаментных стен, как правило, не вариант, но дизайнер из Чикаго МакКинли Миллер объясняет, что она может создать такой вид: «Чтобы он выглядел незащищенным, мы используем тонкий кирпич и эпоксидную смолу. гипсокартон или даже фактурные обои или краска ». Стоимость: Стены начинаются с 25 долларов за погонный фут и повышаются в цене для специальных продуктов.

Подвальные потолки часто содержат трубы, воздуховоды и электрические линии, обслуживающие дом. Минимальная разрешенная нормами высота потолка часто составляет 7 футов, и потолок может быть гипсокартонным или подвешенным, где установлена ​​сетка с плиткой, которую можно снять (подвесной потолок). Подвесные потолки обеспечивают легкий доступ к хозяйственным вещам, а ремонт утечек может быть таким же недорогим, как замена плитки, но они врезаются в вашу вертикальную высоту на 3 или более дюйма.Гипсокартон имеет гладкий и гладкий законченный вид, но делает ремонт утечек наверху дорогим и препятствует легкому доступу к инженерным коммуникациям. Кессонный потолок или потолок из поддонов — это разумное решение, потому что он допускает высоту там, где он у вас есть, и маскирует инженерные коммуникации и воздуховоды с рамкой. Вы можете оставить открытыми потолочную сантехнику и воздуховоды и покрасить или облицевать их, но не забывайте, что потолки являются основным местом звукоизоляции, что важно для домашнего кинотеатра или игровой комнаты. Стоимость: Потолок из гипсокартона стоит примерно 2 доллара за квадратный фут, тогда как кессонный потолок стоит 25 долларов за квадратный фут.Подвесные потолки стоят от 2 до 6 долларов за квадратный фут.

Часть пола готового подвала может включать в себя восстановление черного пола, размещение подкладок (например, пароизоляцию, изоляцию и набивку), а затем установку готового пола и плинтусов. Плитка, винил, ковер, искусственная древесина и ламинат — это варианты напольного покрытия, которые вы можете рассмотреть внизу, с некоторыми оговорками. Также можно просто отделать бетонный пол.Если вы создаете несколько подвальных помещений — даже в одной комнате — имеет смысл рассмотреть их отдельно. Дизайнеры FBC Remodel любят использовать плитку в барах с мокрыми поверхностями и в ванных комнатах, но призывают домовладельцев не выбирать плитку для всего подвального этажа, потому что она может сделать пространство холодным. Для уютных пространств, таких как игровые комнаты и домашние кинотеатры, дизайнеры рекомендуют ковер. Полы с подогревом — хорошая стратегия для утепления подвального помещения. Стоимость: Покрытие пола может стоить от 1 до 40 долларов за квадратный фут.Бетонная отделка стоит от 2 до 30 долларов за квадратный фут. Плинтусы недорогие, и большая часть затрат приходится на установку по цене от 5,70 до 8,95 долларов за погонный фут.

Обработка поверхности — наиболее удобная часть процесса отделки подвала. Многие люди выбирают краску в подвале, но для тех, у кого уровень влажности полностью под контролем, можно использовать обои и другие обои. Возможно, вы захотите выбрать светлую палитру для цветов стен, но не поддавайтесь этому искушению.Яркие цвета и узор могут действительно украсить подвальные помещения, а темные цвета особенно подходят для таких специальных помещений, как домашние кинотеатры, винные погреба, притоны и игровые комнаты. Стоимость: Профессиональные маляры часто берут от 300 до 500 долларов в день, но декоративная отделка может исчисляться тысячами.

Помня об этих основах, вы можете представить себе все возможности для подвального помещения. Для специальных помещений ниже мы включили среднюю стоимость и некоторые особенности строительства подвала.

Теперь, когда вы решили переделать подвал, кто поможет вам пересечь финишную черту? У вас есть варианты.

Подрядчики по подвалам
Если у вас проблемы с влажностью, подрядчики по подвалам сделают гидроизоляцию вашего помещения, а затем завершат его за вас за один присест. Национальные опросы HomeAdvisor показали, что отделка подвала с помощью подрядчика по подвалу стоила от 2800 до 33 985 долларов на 2020 год, в среднем 18 395 долларов.Вы можете добавить еще один ноль к этой цифре, если используете материалы премиум-класса или строите специальное пространство и вам нужен дизайнер или архитектор. Эти профессионалы приезжают со своими ценниками: обычно около 6500 долларов, или от 50 до 200 долларов в час для дизайнера интерьера и от 8% до 20% стоимости проекта для архитектора. Срок: в среднем пять недель

Фирмы, занимающиеся проектированием и строительством
Подрядчик, работающий в подвальном помещении, — это фирма, занимающаяся проектированием и строительством, использующая командный подход — дизайнеры и доверенные специалисты, под надзором менеджера проекта, выполняющие все, от концепции до реализации.Вы заплатите примерно на 25% больше за его услуги по сравнению с подрядчиком, работающим в подвале, но взамен вы получите полную индивидуальную настройку, высококачественные материалы и беззаботный опыт благодаря эффективному процессу. FBC Remodel, работающая в Денвере, Миннеаполисе и Чикаго, оценивает свои проекты от 60 000 до 200 000 долларов. Срок: от шести недель до четырех месяцев

Профессионально установленные системы отделки подвала
Система отделки подвала Owens Corning представляет собой упакованный продукт, предлагающий стены, потолок и пол с ограниченной индивидуальной настройкой, который профессионально устанавливается в рекордно короткие сроки.В зависимости от того, в какой части страны вы живете, она может продаваться как Безлимитная система отделки подвала. Стеновая часть этого продукта уникальна — это цельные воздухопроницаемые стеновые панели с изоляцией из стекловолокна, которые снимаются для осмотра и обслуживания фундамента. Между стеновыми панелями и металлическим каркасом система полностью сделана из материалов, устойчивых к плесени и плесени. Подвесной потолок включен, а варианты напольного покрытия включают ламинат и ковер, но установщики будут работать с домовладельцами, которые думают о другом.На систему предоставляется пожизненная ограниченная гарантия, но проблемы с водой необходимо устранить до установки. Как и у подрядчиков и проектно-строительных фирм, стоимость зависит от сложности подвального помещения, но средний ценник составляет 40 000 долларов. Таймфрейм: несколько недель

You
Отчет NAR обнаружил, что почти половина домовладельцев выполнила по крайней мере часть своих проектов реконструкции самостоятельно, но лабиринт требований кодекса, которые диктуют, кто может выполнять более дорогие работы, такие как сантехника и электричество, вызывает вопросы относительно степень экономии затрат.Самостоятельная покраска и укладка пола может немного сэкономить. FBC Remodel обнаружила, что основными факторами, влияющими на стоимость ее сборок, являются планировка и возраст подвала, проблемы соответствия нормам, модернизация электрооборудования и бытовой техники, а также наличие ванных комнат, специальных комнат и функций. Еще один способ сэкономить — ограничить количество комнат. Зиллоу говорит, что для удобства покупатели на самом деле предпочитают открытые планы этажей в подвалах и выбор качественных материалов, чтобы стандартный нижний этаж соответствовал остальной части дома. Стоимость: Выбор профессионалов только для сложных работ может снизить затраты на отделку подвала вдвое. Таймфрейм: Что ж, это еще один недостаток того, чтобы делать это самому: вы дойдете до этого ?! FBC Remodel предлагает почти законченный подвал, который включает в себя все основные элементы — водопровод и электричество, отопление и воздух, стены и потолки — оставляя финишные работы по покраске, напольным покрытиям и установке шкафа домовладельцу. Хотя клиенты выбирают сокращенный пакет примерно в 10% случаев, компания заявляет, что к нему часто перезванивают позже, чтобы завершить работу.