Переделка старого дома своими руками: Страница не найдена — Все о планировке и ремонте

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

2. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

3. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Как сделать бюджетную сауну на даче — переделка старого домика своими руками

Попался мне недавно на глаза весьма любопытный материал по созданию бюджетной сауны своими руками. Как из летнего домика сделать баню. Причем автор сделал сауну не с нуля, а из старенького дачного домика, каких много на наших участках.

Самый обыкновенный домик превратился внутри в достаточно комфортную сауну. Смотрите, как происходил процесс строительства.

Внутри домика все было так, как и во всех подобных постройках… В нашем тоже было нечто подобное, видимо что-то роднит всех дачников эпохи перестройки. Тяга к организации склада хлама что-ли…

Нижняя обвязка у домика полностью сгнила, так как предыдущий хозяин поставил дом на пару кирпичей, которые благополучно ушли в землю. Это очень распространенная проблема у подобных дачных домиков.

Решено было дачный домик поднять. Для этого предварительно изнутри все стены были закреплены досками, чтобы домик не развалился. Крепили по нижнему периметру и по диагоналям.

Домик поднимался пятитонным домкратом. После того, как сооружение было поднято, все сгнившие части конструкции были отпилены.

Затем под низ положили новую обвязку. Цемент заливали в покрышки — такой вот вариант создания фундамента.

Так стал выглядеть домик после того, как его подняли и сделали нижнюю обвязку. Сбоку пристроили небольшой сарайчик для хозяйственных нужд.

Затем приступили к внутренней отделке. Утепляли стены и стелили черновой пол. Вот на этом этапе у меня возник вопрос, а зачем на пол сплошняком ОСБ положили? Каким образом вода будет уходить?

Или в этой парной только парятся, а смывают пот где-то на улице, в душевой кабинке? Ладно, идем дальше…

Следующим шагом стало крепление пароизоляции из фольги на стены и потолок, чтобы жар не  уходил, а отражался обратно в парную.

Далее обшивка стен вагонкой, прибитой на бруски, для обеспечения циркуляции воздуха между деревом и фольгой. Помимо этого, дерево создает еще и естественный микроклимат в помещении.

Так стала выглядеть парная после того, как ее обшили вагонкой. Очень мило и свежо, как мне кажется, учитывая каким был домик изначально.

Таким же образом, только без пароизоляционного слоя, обшили вагонкой и комнату отдыха.

Всю электрику проводили под обшивкой вагонки, в гофротрубах.

Не забываем про приточную и вытяжную вентиляцию.

Сам рукав вентиляционной трубы брали из металлической фольги.

На вентиляционную вытяжку крепили декоративный колпак. По стенам также делали приточную вентиляцию.

В комнате отдыха поставили деревянный стол и табуретки. На пол постелили линолеум из остатков от ремонта в квартире.

В сауну, в качестве нагревательного элемента, установили электрокаменку. Также в парной сделали полки с двумя ярусами — верхний пожарче и нижний более прохладный.

И еще одна интересная переделка — реконструкция

Поделиться ссылкой:

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?

•  Износилось кровельное покрытие;

•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;

• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;

• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;

• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.

 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.

 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т.д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!

К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.

Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.

Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

18 домов до и после

Представляем вам 18 ярких примеров того, как можно сделать свой дом еще более красивым и гостеприимным на вид! Изменение ландшафтного дизайна, смена внешней обшивки дома, украшение крыльца, реконструкция веранды и многое другое!

1. Яркий коттедж с кирпичной дымовой трубой

Чтобы сделать небольшой коттедж более приветливым и счастливым на вид, дизайнер выбрал солнечно-желтый цвет для фасада и веселый бирюзовый оттенок для входной двери. Кроме того, изменился дизайн лестницы, добавилась декоративная пристройка под окнами, а требующий постоянного ухода газон сменился на неприхотливый сад с цветами и камнями.

2. Украшение веранды и маленького дворика

Серый и обшарпанный фасад этого дома заиграл новой жизнью после добавления ярких деталей красного цвета! Также дизайнер заменил старые бетонные вазы на современные черные, сочетающиеся с цветом ставен, и добавил каменный фонтан в античном стиле, который хорошо гармонирует со старинными ступенями.

3. Хватит скрываться!

Внешний вид этого дома и так был неплох, однако хозяева посчитали нужным сделать его более открытым и приветливым, ради чего пришлось пожертвовать зарослями вечнозеленых растений и заменить их на низкие кустики. Обратите внимание, как красиво зеленовато-желтый ложный кипарис оживляет ландшафт и сочетается с яркой дверью дома и растениями на окнах верхнего этажа.

4. Когда вход в дом говорит: «Здесь вас ждет теплый прием!»

Хороший пример того, как теплые цвета могут кардинально изменить всю обстановку! А чтобы столь необычное сочетание цвета стен и входной двери выглядело уместным, к ним были добавлены подходящие по тону растения и горшки.

5. Большой дом в викторианском стиле

Построенный больше 120 лет назад, этот белый дом постепенно начал выглядеть как мистический особняк с приведениями. Чтобы избавить соседей от этого ощущения, было решено обновить его вид в соответствии с лучшими традициями викторианского стиля. Так, для окраски фасада здания было использовано не менее 7 оттенков краски, а передняя лужайка превратилась в формальный сад с симметричными посадками, соединенными между собой выложенными плиткой дорожками.

Также читайте: Как превратить маленький дворик в удобное место для отдыха

6. Современный одноэтажный дом

В отличие от примера № 3, при обновлении дизайна этого дома было принято решение спасти растущие здесь деревья путем строительства массивной бетонной опоры с деревянными перилами. Хозяева дома только выиграли от таких изменений, поскольку получили в подарок просторную веранду с деревянным полом.

7. Дом и дворик в испанском стиле

Будучи окрашенным белой краской, фасад этого дома выглядел довольно странным, хмурым и неприглядным, но стоило сменить цвет на более темный, украсить двор растениями и разноцветной плиткой, как он превратился в забавное и колоритное жилище в испанском стиле!

8. Смена темного цвета на нейтральный + натуральный

Чтобы сделать эту постройку более привлекательной, дизайнер догадался применить светлую нейтральную цветовую палитру, которая намного лучше сочетается нижней частью дома, выложенной камнем. Также хозяева данного жилища пожелали иметь неприхотливый сад, не требующий постоянного ухода, поэтому теперь мы видим в нем валуны, чередующиеся с кустиками местных засухоустойчивых растений, и очаровательное цветущее дерево багрянника канадского.

9. Уютный дворик с чистого листа

Здесь домовладельцы пожелали иметь возможность отдыхать во дворике, наблюдая за своими детьми и общаясь с соседями. Их мечта была исполнена за счет расширения крошечного крыльца и добавления к нему новых ступеней, ведущих к широкому проходу с длинной изогнутой скамьей. Низкий белый заборчик стал отделять парадный двор от тротуара и делать его уютным, словно комнатка на открытом воздухе.

10. Возврат к истокам

Чтобы вернуть этому элегантному дому его исторический стиль, команда мастеров решила не только изменить цвет фасада, но и добавить к нему белые молдинги (между этажами, над окнами и гаражом). Благодаря этому ходу и мягкой двухцветной палитре дом стал казаться гораздо больше и внушительней. Кроме того, неприглядный участок слева от входа превратился в симпатичную террасу, выделенную красным кирпичом, сочетающимся с пурпурной передней дверью.

11. Ухоженный сад Zen

Работникам на этом участке пришлось изрядно попотеть, чтобы избавить его от всех этих корней, сорняков и валунов. На смену им пришли разноцветные декоративные растения (пиерис японский, лоропеталум и др.), плиточная дорожка, переходящая в фасад, россыпи мелкой гальки и аккуратный деревянный заборчик. В итоге картина представляет собой сад Дзен в его лучших традициях: простой, вдохновляющий и не требовательный в уходе.

12. От мрачности к приветливости

Как сделать внешний вид дома более приветливым, но при этом сохранить деревья, которые его закрывают? Первый шаг к открытости — это избавление от мрачного забора и обустройство широкой дорожки, ведущей к дому. Далее, вслед за забором, нужно избавиться от холодных и темных красок, сменив их на более жизнерадостные цвета, и ярко выделить входную дверь. Взгляните на следующие фото: в какой из домов вам больше хочется заглянуть с визитом?

13. Добавление летней веранды и теплых красок

Преобразование этого дома подрядчик начал с удаления строительного мусора и создания красивой веранды, укрытой деревянными ламелями. Валуны были перенесены на угол обочины, где стали создавать красивый скульптурный акцент. Сам дом был перекрашен в теплый бежевый оттенок, прекрасно гармонирующий с зеленой крышей и новой дверью в гараж.

Также читайте: 45 сказочных идей для вашего сада

14. Обустройство маленького дворика

Дизайнер, взявшийся за изменение этого дома, первым делом решил украсить его крыльцо белыми деревянными колоннами. Они не только сделали его более открытым и свободным, но и подчеркнули оригинальный характер самого дома. Кроме того, высокая лестница к парадному входу была заменена на две размером поменьше с широкой дорожкой между ними, окруженной гейхерами, пентасами, суккулентами и другими растениями.

15. Оригинальный дизайн фасада

Довольно скромный фасад этого жилища преобразился просто в сказочный пряничный домик с украшениями в стиле викторианской архитектуры. Для завершающей отделки была выбрана интересная цветовая гамма, включающая светлые оттенки пурпурного и синего тонов, которые замечательно перекликаются с садовыми растениями. Также был установлен белый заборчик и проложена кирпичная дорожка ко входной двери.

16. Классический коттедж

Даже с новой краской и портиком, этот дом 1907 года постройки выглядел практически неизмененным. Но с новой, более высокой и густой растительностью в саду ему удалось придать необходимое очарование и сделать позаманчивей дорожку ко входной двери.

17. Преображение грубой постройки

Арочный портик над новым кирпичным крыльцом и прилегающая к нему беседка придают этому дому не только радушный, но более комфортабельный и изысканный вид. Старые ставни и гаражная дверь смотрелись как неаккуратные белые пятна на красном фоне. На смену им были установлены тонкие белые молдинги и перила, которые красиво выделяют окна и двери и гармонируют с дорожкой из красного кирпича.

18. Шикарный современный стиль фасада

Сине-серая цветовая палитра в сочетании с натуральными деревянными панелями преобразила этот дом просто до неузнаваемости! Свежий и современный вид здания также подчеркивают матовые стекла, используемые в перилах на двухъярусной веранде. Потрясающе!

На наш взгляд, наиболее впечатляющими выглядят преображения № 7, 13 и 18. А что скажете вы? Какие идеи вам показались самыми интересными, а какие — наименее удачными? Поделитесь комментариями к этой статье!

Переделка старых вещей: даем новую жизнь старой одежде

Чтобы дать новую жизнь старой одежде, не обязательно быть профессиональным портным. Предлагаем вам несколько советов и идей для вдохновения на этот счет.

Наши бабушки перешивали рубашки и брюки потому, что выкидывать их по тем временам было очень расточительно. Сегодня люди занимаются переделкой старых вещей, хотя вполне могут купить новые. Дело в том, что кастомайзинг (именно так официально называется это хобби) – в первую очередь, способ самовыражения. Ведь это так интересно – преобразить ненужную вещь, чтобы она стала не просто модной, но и эксклюзивной!

К кастомайзингу также относят то, что раньше называлось «художественная штопка», иными словами, устранение мелких дефектов одежды (порезов, потертостей, пятен) с помощью декоративных элементов. Это может быть вышивка (в том числе с бисером, пайетками и пр.), термонаклейка или патч (нашивка).

Начинающих мастеров кастомайзинга может остановить то, что они никогда ничего не шили своими руками (уроки труда в школе – не в счет). Совет здесь только один – начинайте с простых вещей. На этот случай в доме наверняка найдется футболка или юбка, которую давно не надевали. Вторым предметом, который вы захотите обновить, может стать сумка или головной убор. Постепенно вы поймете, что сделать стильную обновку из годами валяющихся в шкафу вещей не так уж сложно.

Еще одна важная тема, напрямую связанная с переделкой старой одежды – это экология и ответственное потребление. Сегодня человек и так производит огромное количество отходов, поэтому относить на помойку вещи, которые вам просто разонравились, неправильно. В крайнем случае отдайте их в благотворительные организации. Но лучше – освежить старый гардероб и щеголять в стильных нарядах. Сейчас мы расскажем, как это можно сделать.

Что можно сделать из старых вещей своими руками

Идеи переделки одежды можно, в том числе, подсмотреть у известных кутюрье. Рекомендуем не пропускать репортажи с модных показов (а еще можно подписаться на Instagram ваших любимых домов моды). Если говорить о наиболее привычных трансформациях, то это, прежде всего, «брюки → шорты», «пиджак/рубашка → безрукавка». Встречаются и более экзотические варианты, например «джинсы → сумка» или даже «сапоги → клатч».

Сшить новое платье своими руками гораздо сложнее, чем обновить старое. Поэтому для того, чтобы заниматься кастомайзингом, не нужно заканчивать швейный институт. Хорошо, если у вас уже есть «рукодельное» хобби: так будет больше вариантов обновления одежды. Опишем наиболее распространенные варианты.

Вышивка способна эффективно закрыть дефекты ткани, даже если они расположены на виду. Главное – правильно выбрать цвет ниток и технику в зависимости от материала одежды. Если вы не очень уверены в своем мастерстве – можно купить в любом магазине для творчества набор для вышивания со схемой, нитками и всем необходимым. Полезный совет: если вы решили закрыть небольшую дырочку и вышили на ней, скажем, цветок, сделайте неподалеку еще 2-3 аналогичных вышивки, так композиция будет смотреться гармоничнее.

Рисовать на одежде лучше специальными красками. После высыхания рисунок закрепляется утюгом (подробнее читайте в инструкции) и вещь можно будет даже стирать в машинке! Обратите внимание на то, что краска по ткани лучше держится на натуральных волокнах и хуже – на синтетике. Что рисовать – решать вам, но перед тем, как расписывать одежду, стоит сделать пару эскизов на бумаге (гуашью или акварелью). Если природа не наградила вас талантом Рафаэля или Энди Уорхола, стоит воспользоваться трафаретами, с ними рисовать на порядок проще. А еще краской можно что-нибудь написать…

Наклейки и нашивки (патчи) – самый простой способ обновить одежду. Кроме того, они прекрасно закрывают дырки и потертости. Главное – не ошибиться со стилем. Для джинсовой одежды подойдут патчи с пиктограммами или надписями. А классическую одежду украсьте аппликацией, отличающейся по цвету и фактуре. Не бойтесь экспериментировать: используйте кожу, флис, кружево и другие материалы. Совет: если обновленная вещь подразумевает стирку, то аппликацию надо закрепить как следует. Лучше всего, если вы сначала приклеите ее на ленту – «паутинку» (специальный материал, используемый для подшивки брюк), а потом дополнительно пришьете по краям. Но даже в этом случае впоследствии стоит использовать щадящие режимы стирки.

Несколько пайеток или россыпь стразов – отличный завершающий штрих для обновленной вещи. С бисером сложнее: такая вышивка смотрится очень эффектно, но требует усидчивости и аккуратности. В любом случае, блестящий орнамент или рисунок привлекает внимание и поэтому больше подходит для неформального гардероба. Совет: вещи со стразами, которые крепятся на специальный клей, надо стирать очень аккуратно. А гладить такую одежду рекомендуется только с изнанки.

Пэчворк (patchwork) и «дырявый» дизайн – модные сегодня техники кастомайзинга. Успех гарантирован, вне зависимости от того, решите ли вы украсить одежду крупными контрастными заплатками или, напротив, вооружитесь ножницами. Во втором случае стоит предварительно понять, как ведет себя разрез на данном виде ткани. Если расположенные в художественном порядке дырки начнут ползти или распускаться, стоит укрепить их края с изнанки (например, клеевым флизелином или все той же «паутинкой»).

Не спешите выбрасывать разонравившуюся вам одежду. Переделка старых вещей – хорошее хобби, которое позволит вам не только получить новые навыки, но и поразить друзей необычными нарядами. А еще – сэкономить деньги на обновках и внести свой вклад в экологию.
 

Фото: freepik.com

утепление стен, переделка холодного чердака в теплую мансарду, фото до и после — Рамблер/женский

Иногда, чтобы обрести дом мечты стоит купить старый и полностью его переделать, в соответствии с собственным вкусом и предпочтениями. Если за реконструкцию берутся профессионалы, то результат может превзойти даже самые смелые ожидания заказчиков

За переделку частного дома в шведском городке Валлентуна, расположенном недалеко от Стокгольма, взялись специалисты компании AN Property Development.

Коттедж в стиле барнхаус был построен еще в 1960-х годах и выкрашен в традиционный для Швеции красный цвет. Выглядел он по-сельски просто, но благодаря творческому подходу архитекторов, после ремонта превратился в стильное комфортное жилище с удобной планировкой.

Прежде всего был разработан проект нового жилища. После этого архитекторы подали заявку на получение разрешения на реконструкцию.

Основные конструкции, кровля и наружные стены дома хорошо сохранились и в глобальном ремонте не нуждались. Чтобы улучшить теплоизоляционные свойства стен, их утеплили снаружи. Боковые фасады облицевали листовым металлом, торцы здания отделали древесиной кедра, покрытой маслом. Авторы проекта делятся, что такая обшивка надежно прослужит 30 лет, не требуя обновления и дополнительной защиты. Заменили водостоки и отливы. Все трубы водоснабжения, канализация и электрика в доме были обновлены.

Чердак решили превратить в теплую жилую мансарду. С этой целью кровельные скаты тщательно утеплили. Новые мансардные окна добавили пространству света.

Большую часть первого этажа занимает гостиная, кухня и столовая. По сути, эти три зоны слиты в одно целое по принципу студии. В изолированных помещениях сделали спальни, ванную комнату и прачечную. В мансарде оборудовали еще три спальни и ванную.

Авторы проекта работали также и с прилегающей к дому территорией. В саду пришлось выкорчевать поврежденные деревья и кустарники. В перспективе на участке запланирован газон.

Вокруг дома построили открытые террасы с деревянным настилом. Настоящим украшением служат необычные оазисы с горшечными и хвойными растениями

Гараж, стоящий радом с коттеджем, тоже обновили: распашные ворота заменили на современные подъемные, стены обшили теми же материалами, что и дом, за счет чего постройки стали выглядеть как единый ансамбль

На первом этаже вместо стандартных окон установили крупноформатные конструкции в пол. Помимо этого прорубили оконные проемы в торцевых стенах дома. Таким образом, авторам удалось визуально увеличить внутреннее пространство и распахнуть его на ландшафт

В кухне установили новый гарнитур с фасадами из массива дуба. Мойку перенесли к окну и добавили остров, в который встроили варочную панель. Расположенный на первом этаже санузел после ремонта превратился в современную ванную комнату в стиле минимализм: пол и стены оформили крупной плиткой под мрамор с тонкими прожилками. Кроме ванны здесь есть еще и душевой отсек

Коридор, следующий за кухней, ведет к двум спальням, ванной и прачечной. Его узкое пространство после реконструкции обрело эффектную перспективу, благодаря вертикальному окну с видом на сад. При переделке чердака в мансарду балки оставили на виду. Их окрасили в темный цвет, создав интересный контраст с белыми стенами

Главным акцентом самой большой спальни, расположенной в мансарде, стало треугольное окно — его очертания повторяют наклон кровельных скатов. В остальных спальнях и в ванной установили мансардные окна

Стены внутри дома покрасили в белый, старые полы практически во всех помещениях заменили на дубовую доску, покрытую белым маслом. В холле уложили практичную керамическую плитку, имитирующую дерево

проектирование и восстановление загородных домов, жилых и промышленных зданий. Ремонт дачи.

«Реконструкция Домов.РФ» — это коллектив, в первую очередь, специалистов. У нас нет трёх директоров и пяти менеджеров, мы просто делаем качественно и недорого свою работу.

Мы работаем с абсолютно любыми постройками и сооружениями — от объектов с исторической ценностью до промышленных предприятий, офисных зданий и частных домов. В нашу компетенцию входит реконструкция не только основания, перекрытия, кровли или перегородок, но и восстановление безукоризненного технического состояния внутренних архитектурных элементов, пристраивание дополнительных комнат и блоков хозяйственного назначения, оборудование мансард и восстановление работоспособности всех инженерных коммуникаций.

Сотрудничество с нами – это возможность вдохнуть в старый дом новую жизнь, значительно продлить срок его эксплуатации, расширить площадь дома, сделать постройку более надежной и комфортной как для временного, так и для постоянного проживания. Среди услуг, предоставляемых нашей компанией, вы найдете:

Мы работаем для того, чтобы значительно продлить срок службы вашей недвижимости, сделать ее более функциональной и комфортной для проживания, а также подарить вам эстетическое наслаждение от каждой минуты пребывания в ней. Наши услуги в полной мере соответствуют актуальным нормам законодательства — все разработанные нами проекты в обязательном порядке согласовываются с соответствующими инстанциями для получения необходимых разрешительных документов. Среди прочих наших преимуществ:

• Мы работаем в любое время года и в любую погоду благодаря наличию собственной современной техники и оборудования;
• Полностью выполняем все пожелания и требования заказчика и вносим минимальные корректировки только в том случае, если они обусловлены особенностями объекта;
• Наши цены отличаются прозрачностью в силу отсутствия раздутого штата сотрудников.

Почему к нам постоянно обращаются новые клиенты, причем многие — по рекомендациям родственников, друзей и коллег?

• наша стоимость реконструкции и общестроительных работ существенно ниже, чем у конкурентов, а качество работ — выше;
• мы работаем круглый год, невзирая на погоду и внешние условия;
• в полной мере выполняем все обязательства, прописанные в договоре;
• дорожим постоянными клиентами — предоставляем им дополнительные скидки и возможность рассрочки платежа.

Видео — перестройка дачного дома

Предлагаем посмотреть небольшой ролик строительного телеканала о перестройке дачного домика:

Наша компания готова предложить вам услуги возведения пристроек к домам любого типа.

Дополнительные материалы:

Наши партнеры: Краны Liebherr в аренду.

10 вещей, которые нельзя делать при перепланировке дома

JadeNinaSarkhel / Twenty20

В жизни большинства домовладельцев наступит время, когда реконструкция и обновление ваших нынешних удобств станет образом жизни. Если вы хотите увеличить пространство в своих комнатах, обновить материалы или потому, что вашему дому требуется больше функциональности, в ближайшем будущем вы можете заняться ремонтом. Прежде чем начать, следует учесть несколько факторов. В то время как ваше любимое шоу дома и сада может выглядеть легко через несколько дней — вот 10 вещей, которые не следует делать, берясь за ремонт дома.

Ни один проект по ремонту, выполненный своими руками, не считается равным. Прежде чем вы решите, какой проект начать в первую очередь у вас дома, определите, какие навыки и опыт у вас есть для выполнения вашего проекта. Многие домашние проекты требуют большего опыта, чем другие. Хотя вы можете подумать, что все, что вам нужно сделать для замены осветительного прибора, — это отсоединить текущий осветительный прибор, вы можете забыть, что необходимо отключить электричество в этой цепи и выполнить другие необходимые требования.Делай свою домашнюю работу!

Получите скидки на благоустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Чтобы сэкономить деньги, многие домовладельцы думают о найме или обращении за помощью к друзьям и родственникам. Это может привести к дорогостоящим ошибкам, травмам и повреждению важных элементов вашего дома.В то время как друзей и семью можно использовать для перемещения вещей, мебели, уборки и других «домашних дел» — позвольте только опытной семье и друзьям помочь с ремонтом вашего дома.

MargJohnsonVA / Twenty20

Купите эти продукты сейчас: Зеркало — Смеситель — Держатель для полотенец

Хотя вы, возможно, уже поработали над тем, сколько будут стоить ваши материалы, рабочая сила и прочие компоненты для ремоделирования, всегда должен быть бюджет для превышения бюджета.Многие проекты реконструкции будут связаны с непредвиденными обстоятельствами, которые не будут сообщены, пока проект не начнется. Открытие стен часто может привести к сюрпризам в области электричества, конструкции или сантехники. Ремонт старых домов часто может привести к появлению плесени, протеканию труб или гниению и порче дерева. Помня об этом, на всякий случай создайте меньший бюджет, чем вы думаете.

Как и ваш бюджет, время — еще один ценный ресурс, который нельзя недооценивать.В то время как на многих выставках по благоустройству дома можно завершить проекты за 2-3 дня, за кулисами работает бесчисленное количество часов профессионалов. Оценка того, сколько времени вам понадобится, будет во многом зависеть от вашего уровня опыта, наличия у вас надлежащих инструментов для выполнения проекта и наличия помощи для своевременного выполнения работы. Примите все это во внимание при планировании расписания. Если вы планируете взять отпуск с работы, на всякий случай выделите еще день или два на переднюю и заднюю стороны.

Викторияалисевич / Твенти20

Многие домовладельцы считают, что любое строительство или реконструкция своего дома — это честная игра. В зависимости от того, где вы живете, может потребоваться рассмотрение местных строительных норм и правил. Особенно, если вы копаете за пределами своего дома бассейн, заливаете структурный фундамент или устанавливаете определенные электрические / сантехнические / механические / структурные компоненты, может потребоваться строительный инспектор для проверки на предмет безопасности.

Если вы решите не выполнять весь проект реконструкции самостоятельно и наняли профессионального подрядчика, общение и передача ваших намерений имеют важное значение. Фотографии, которые вы найдете на Freshome, в вашем любимом журнале, или фотографии, которые вы собираете из брошюр о домашней утвари, очень помогут. Многие домовладельцы забывают, что подрядчикам необходимо точно знать, какого результата вы хотите добиться от своей работы по ремонту — не полагайтесь только на свои устные объяснения и их интерпретацию, чтобы получить желаемые результаты.

Вы можете подумать, что это не требует пояснений, но отделения неотложной помощи больниц по всему миру заполнены жертвами несчастных случаев, пострадавших от несчастных случаев, которые можно было бы предотвратить. При работе на возвышенностях убедитесь, что у вас есть соответствующие строительные леса, лестницы, удлинительные стойки и защитная одежда для защиты от падения, чтобы безопасно выполнять свою работу. Если вы не знакомы с мощными электроинструментами, работой с электричеством и другими техническими частями вашего дома, наймите профессионала для вашего проекта реконструкции.

опкирилка / Твенти20

Перед тем, как начать забивать гвозди или снести стену в ванной, убедитесь, что у вас есть все компоненты под рукой. Если вы заказываете бытовую технику, материалы и другие предметы, подлежащие поставке — дождитесь их доставки, прежде чем начинать ремонт дома. Хотя вам может быть не терпится приступить к работе, часто даты доставки путаются, и ваша кухня или ванная комната могут не работать в течение нескольких дней, ожидая доставки светильников! Подождите, пока все компоненты для ремонта не будут в вашем распоряжении.

Хотя вы, возможно, видели великолепно выглядящую кухню в своем журнале по интерьеру, который вы просматривали на прошлой неделе, или о том, что открытое патио и летняя кухня «просто необходимо», убедитесь, что у вас есть все подробности заранее. Узнайте, какова стоимость материалов, рабочей силы — если вы нанимаете подрядчика, сколько времени на это потребуется, и какие приготовления необходимо провести для того, чтобы этот ремонт завершился. Многие проекты требуют, чтобы вам и вашей семье были неудобства в течение нескольких дней или недель, а также возможность отсутствия кухни, ванной комнаты и т. Д.. или доступ к необходимой комнате на определенный период времени может быть реальностью. Заранее сделайте домашнее задание, чтобы убедиться, что вы готовы ко всему, прежде чем приступить к работе.

Для многих домовладельцев реальность ремонта дома может показаться мрачной, если стоимость, время и ресурсы неизвестны. Прежде чем вы предложите идею не делать ремонт дома, заранее исследуйте ситуацию. Если вы не можете позволить себе весь проект реконструкции прямо сейчас или у вас нет достаточно идей, чтобы представить себе ремонт, не торопитесь.Спросите у профессиональных архитекторов, дизайнеров интерьеров, ландшафтных дизайнеров, подрядчиков или профильных специалистов по дизайну дома. Часто они могут помочь вам осуществить вашу мечту поэтапно и по доступной цене, о которой вы, возможно, не знали. Ваш дом — это огромная инвестиция; Найдите время, чтобы узнать, как сделать его уникальным с помощью великолепного проекта ремонта.

Создайте план ремонта дома за 10 простых шагов

Ремонт дома требует времени (и денег), и есть несколько шагов, о которых следует знать.

Чтобы реконструкция вашего дома прошла гладко, установите подробный график и максимальный бюджет проекта.

Наем сотрудника для планирования, разработки и составления бюджета проекта — самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы стараемся составлять бюджет с умом.

Следуйте нашим рекомендациям по ремонту дома и примеру графика, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.

Средний срок

Перед тем, как приступить к ремонту своего дома — независимо от того, выполняете ли вы часть работы самостоятельно или нанимаете подрядчика для выполнения всей этой работы — ознакомьтесь с процессом реконструкции и с тем, что в нее входит.

В среднем полный проект реконструкции дома занимает 3-6 месяцев, но все зависит от общего размера и сложности проекта, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы, и от объема работы, которую вы решите выполнить. сам.

Хорошее эмпирическое правило: на каждые потраченные 10000 долларов ожидайте, что на выполнение работы уйдет 1-2 недели.

Однако, прежде чем приступить к какой-либо работе, необходимо провести планирование, нанять подрядчиков, получить разрешения и т. Д. — все это требует времени.

Как только все сказано и сделано, этот проект занял примерно 3 месяца.

Далее внимательно рассмотрим каждый отдельный этап процесса.

Обладая глубоким пониманием процесса реконструкции дома, вы можете выполнять каждый этап по отдельности, чтобы минимизировать стресс и упростить процесс.

Шаг 1. Планирование

Уложите бюджет.

Самым важным аспектом процесса планирования является обеспечение того, чтобы у вас было достаточно денег для оплаты проекта, независимо от того, насколько большим или малым может быть объем работ.

Имейте в виду максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и постарайтесь не превышать свой бюджет.

Различные затраты, которые влияют на реконструкцию дома, могут сильно отличаться от того, что вы думаете, поэтому начните текущий список всех ваших обязательных и желаемых предметов в электронной таблице.

Затем проведите небольшое исследование, чтобы определить среднюю стоимость этих предметов, и подведите итоги, чтобы получить лучшее представление о том, сколько это будет стоить.

Самым сложным аспектом составления бюджета является оценка стоимости рабочей силы.

Тем не менее, как правило, разумно планировать трудозатраты на 20-40% вашего общего бюджета.

Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от размера и сложности вашего проекта.

Может показаться, что это много, особенно когда вы пытаетесь подсчитать каждый доллар, но имейте в виду, что это подстраховка, и у вас останутся лишние деньги, если они останутся неиспользованными.

Подавляющее большинство проблем возникает во время процесса сноса и возведения каркаса / гипсокартона, когда обычно обнаруживаются такие общие проблемы, как протекающие трубы, плесень, дефектная проводка, повреждение фундамента и повреждения термитами.

После того, как вы пройдете этот этап процесса (шаги 1-4), вы можете потратить остаток своих непредвиденных расходов на все, что захотите!

Вы можете потратиться на эту отдельно стоящую ванну или на те необычные светильники, которые вам понравились.

Узнать больше о стоимости:

Решите, когда делать DIY.

Поскольку существует множество факторов, влияющих на переделку дома, могут быть некоторые аспекты работы, которые вы захотите и сможете выполнить самостоятельно, что может сэкономить вам немного денег.

Итак, второй шаг планирования перестройки дома включает в себя составление простого списка работы, которую вы хотите выполнить, и принятие решения о том, можете ли вы это сделать самостоятельно.

Если вы можете что-то сделать, назовите эту задачу «Сделай сам». Если это не то, что вы можете сделать — и будьте честны с собой, — обозначьте эту задачу как «PRO».«

Приведенная ниже таблица является общим руководством для проектов, которые можно делать своими руками, и тех, которые лучше всего доверить профессионалам.

Подробнее о сносе домов своими руками:

Подрядчики исследования.

Как только вы определитесь с работой, для выполнения которой вам понадобится профессионал, вы можете начать искать подрядчика, который лучше всего подходит для вас.

Идеальный подрядчик будет…

• Имеют опыт выполнения конкретной работы, для которой вы их нанимаете
• Иметь лицензию и страховку на выполнение работ
• Получите для вас все необходимые разрешения

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика для работы:

Шаг 2: Снос

Когда у вас есть план и вы выбрали подрядчика, пора начинать снос.

Чтобы освободить место для нового, сначала нужно очистить старое. Это включает в себя не только снос, но и вывоз мусора, поэтому вам, вероятно, придется арендовать большой мусорный контейнер для мусора.

Мусорный контейнер идеально подходит для эффективного выполнения проекта, потому что вы можете убрать мусор из своего дома, когда его снесут.

Это минимизирует беспорядок и позволит вам завершить проект как можно быстрее и плавнее.

Если вы решите провести какие-либо работы по сносу самостоятельно, будьте осторожны и соблюдайте все меры безопасности.

Снос может быть очень опасным, особенно если он выполняется случайно.

Шаг 3: HVAC, электричество и сантехника

После завершения работ по сносу можно начинать «черновой» процесс.

Это включает в себя любые работы, выполняемые под полом или за стенами, такие как установка воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, установка новых электрических и сантехнических систем и т. Д.

Это когда сантехники и электрические инспекторы должны будут приехать, чтобы проверить ваш дом и убедиться, что у вас есть современные системы.

Поскольку, скорее всего, потребуется выполнить повторный монтаж электропроводки и водопровода, выполните все черновые работы перед укладкой пола, гипсокартоном и малярными работами, так как они могут быть повреждены в процессе.

Куда вы хотите подать холодильник?
А как насчет освещения?
Где и сколько должно быть торговых точек?

Все это необходимо учитывать и обсуждать с подрядчиком.

Шаг 4: Обрамление и гипсокартон

После того, как все обновления сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования будут рассмотрены и подписаны, пора заняться каркасом и гипсокартоном.

Процесс изготовления гипсокартона включает в себя подвешивание листов гипсокартона, нанесение состава для гипсокартона, дать составу высохнуть и отшлифовать его до получения бесшовной поверхности.

Как правило, один и тот же подрядчик может обрабатывать следующие (и более!):

• Перемещение и возведение стен
• Добавление опорных балок
• Проемы оконные и дверные

Подробнее: 2 рабочих места, 1 подрядчик: как сэкономить на проектах по сносу

Шаг 5: Покраска

Когда гипсокартон станет гладким, пора красить новый чистый холст!

Живопись — это то, что вы можете сделать сами, но это также может быть изнурительной работой.

Кроме того, если вы хотите получить чистую, безупречную покрасочную работу без стресса, вам следует нанять профессионала.

Имейте в виду, что шлифовка паркетных полов после покраски подвергает стены риску поцарапать шлифовальной машиной. Однако, если вы постелите паркет перед покраской, вы рискуете получить краску на новые полы. Какой бы маршрут вы ни выбрали, будьте осторожны.

Шаг 6: Шкафы и приспособления

С вашими недавно покрашенными стенами остальное пространство может начать объединяться.

Мебель, освещение, ванны, душевые, туалеты, раковины — установите следующие.

Это самая интересная часть, поэтому проявите творческий подход, оставаясь в тренде:

Шаг 7. Двери и окна

Теперь пора установить окна и повесить двери.

Перед установкой коврового покрытия убедитесь, что все двери установлены, чтобы они могли свободно открываться и закрываться.

Если вы устанавливаете пол из ламината, можно подождать, пока двери не будут повешены.

Шаг 8: Чистый дом и вентиляционные отверстия

Если вы арендовали мусорный контейнер, основные куски мусора уже должны быть убраны.

Теперь подмести или собери пылесосом оставшийся мусор и грязь

Вся эта ремонтная пыль попадает повсюду, поэтому попросите профессионала очистить вентиляционные отверстия и печь.

Шаг 9: Полы

Вообще говоря, укладку напольных покрытий лучше отложить до конца процесса ремонта, чтобы на них не осталось царапин, царапин или повреждений.

Ковровое покрытие, ламинат, плитка и любые оставшиеся полы должны стать следующим этапом процесса реконструкции.

Шаг 10: Отделка и отделка

После того, как пол уложен, самое время прибить отделку, дверные коробки и плинтусы.

Поздравляем! Ты сделал это!

Теперь пришло время переместить мебель, предметы декора, бытовую технику и все, что помогает сделать ваш дом домом.

Используйте тележки и тряпки, чтобы не повредить недавно отремонтированный дом, когда приносите предметы внутрь.

Тогда поднимите ноги и наслаждайтесь новым пространством!

Продолжайте читать:

Реконструкция на подъеме: вот сколько домовладельцев планируют отремонтировать свой дом

Фиксатор верха

Согласно новому исследованию, девять из десяти домовладельцев планируют реконструировать свой дом. И более трети этих домовладельцев? Они планируют сделать это в ближайшие два года.

Восходящий ремонт

Согласно новому исследованию, проведенному компанией Trulia, 90 процентов всех американских домовладельцев планируют в какой-то момент переделать свой дом.Почти 40 процентов этих домовладельцев планируют ремонт в ближайшие два года.

Более молодые домовладельцы с большей вероятностью захотят отремонтировать: 92 процента заявили, что планируют это сделать когда-нибудь в будущем. Только 81 процент домовладельцев 65 лет и старше планируют реконструкцию.

Ремонт дома: как профинансировать ваш проект

С точки зрения бюджета почти половина из них планирует потратить 5000 долларов или меньше на свои проекты реконструкции. Еще 20% планируют потратить 10 000 долларов и более.

Большинство домовладельцев ориентируются на кухню (50 процентов опрошенных) или ванную комнату (45 процентов). Около трети хотят отремонтировать спальню, а 27 процентов — отремонтировать жилую зону.

Ремонт дома: проекты реконструкции с максимальной рентабельностью

Ремонт под навес

Хотя ремонт, безусловно, может помочь повысить стоимость дома на открытом рынке, большинство домовладельцев, занимающихся ремонтом, даже не думают о продаже. Согласно опросу, только 17 процентов из тех, кто планирует реконструкцию, делают это, чтобы продать свой дом.

Александра Ли, аналитик по жилищным данным компании Trulia, считает, что причиной проведения этих ремонтных работ может быть нехватка жилья.

«В резервуаре не хватало запасов в течение многих лет, и с учетом того, что новое строительство все еще разбрызгивается значительно ниже докризисного уровня, некоторые домовладельцы могут решить взять дело в свои руки — возможно, не строить новый дом, но, по крайней мере, реконструировать свой нынешний. один, — сказал Ли.

Получите сегодняшние ставки по ипотеке

HELOC или ссуда под залог недвижимости могут помочь вам покрыть расходы на реконструкцию.Присмотритесь и посмотрите, на какие ставки вы претендуете сегодня.

Советы по ремонту дома от владельцев-строителей

Организатор мероприятий Бьянка Каффиа и ее муж, продюсер радио Джек Пост, не имели опыта ремонта, когда они решили пойти по пути DIY после покупки своего первого дома в Мельбурнском Кобурге в 2016 году.

» дом был изрядно разрушен, — говорит Бьянка. «Стены почти прилегали друг к другу, единственный туалет находился снаружи, и не было кухонной техники, которую можно было бы унаследовать.«

DIY проекты бывают всех форм и размеров, но одним из самых больших, которые нужно взять на себя, является ремонт дома.

« На самом деле я не думаю, что есть часть дома, которая осталась бы нетронутой », — говорит Бьянка.

« Даже стойки для двух передних спален, балки и несущие балки, которые остались на месте, нам пришлось выпрямить ».

Итак, если, как Бьянка и Джек, вы думаете, что сами возьметесь за ремонт своего дома, как узнать, если вы готовы к этому? И что вам нужно знать?

Мы поговорили с Бьянкой и другим недавним специалистом по ремонту, сделанным своими руками, чтобы узнать, что они хотели знать до того, как начали, и что они узнали.

Это вторая часть серии статей о ремонте дома ABC Everyday. Ранее на этой неделе: Ремонт с участием архитектора

Начинающий собственник-строитель

Самостоятельный ремонт означает, что вы становитесь собственником-застройщиком, и вам нужно будет пройти все этапы проекта от начала до конца. Вы будете готовы нанимать, управлять и координировать работу специалистов, расписывать и составлять бюджеты и даже самостоятельно пользоваться инструментами.

Руководство по покупке недвижимости

Прежде чем вы дойдете даже до покупки вашего первого дома, вам нужно поговорить, привести в порядок документы, увидеть профессионалов и сэкономить деньги.

Хотя это было непростое решение для Бьянки и Джека, это был наиболее финансово жизнеспособный способ восстановить их одноэтажный дом с тремя спальнями.

Пара приступила к работе на своем месте через несколько дней после поселения.

«Мы получили ключи 15 декабря 2016 года и поставили перед собой задачу снять все старые половицы и отремонтировать дом до Рождества», — говорит Бьянка.

«Первый месяц мы потратили, в основном, на то, чтобы сами разбирать дом внутри и тратить все сэкономленные деньги на мусорные баки, [которые] мы не учли».

В течение следующих двух лет пара, по сути, перестроила интерьер своего дома с нуля после работы и по выходным с помощью семьи, друзей и профессионалов, когда этого требовала работа.

Опытный владелец-строитель

Графический дизайнер и иллюстратор Элис Ор также решила заняться ремонтом своего дома в Абботсфорде с двумя спальнями в Мельбурне.Но в отличие от Бьянки и Джека, она была немного опытнее.

«Моя семья отремонтировала каждый дом, в котором мы жили, когда росли, — говорит она.

«Нам нравится физическая работа и чувство удовлетворения, которое приходит от того, что результаты исходят от ваших собственных рук, где это возможно, и я унаследовал это».

Дом был пригоден для проживания, когда Алиса купила дом, но она сдала его в аренду на шесть лет, делясь жильем, чтобы компенсировать выплаты по ипотеке и накопить дополнительные сбережения для ремонта.

Арендатор Алисы съехал в середине 2018 года, что дало возможность начать работу.

Конструктивно дом был в хорошем состоянии, но требовал некоторых косметических изменений, включая замену всех полов, удаление гниющих встроенных шкафов, внутреннюю и внешнюю покраску, а также капитальный ремонт сада и кухни.

Советы по ремонту дома

Вот что Бьянка и Алиса узнали на работе и что, по их мнению, стоит знать, если вы собираетесь делать то же самое.

1.Изучите и составьте бюджет, прежде чем переходить к инструментам.

Хорошее начало — знать, что входит в объем работ. И ваш бюджет обычно является главным ограничивающим фактором.

Советы по домашней охоте

Красивые фото. Ароматные свечи. Джаз. Рынок недвижимости полон тактик, которые заставят вас полюбить дом. Вот как сохранять спокойствие и сосредоточенность при покупке недвижимости.

«Я установила рабочий бюджет, потому что знала, что могу только отремонтировать кухню и перекрасить дом», — говорит Алиса.

«Прежде чем я начал, я получал много предложений на все, что мне нужно было купить, и точно знал, сколько это будет стоить мне, и [что] это было в пределах моих сбережений».

Точно так же Бьянка и Джек «сэкономили много перед началом ремонта и работали в рамках этого бюджета, чтобы избежать получения дополнительной ссуды».

2. Как только вы узнаете бюджет, определите свои приоритеты и потребности.

«Найдите время, чтобы посмотреть, как устроены и функционируют чужие дома, а затем внимательно посмотрите, как вы живете», — говорит Алиса.

«Нравится ли вам ваша раковина как одинарная, так и двойная, какой кран, где вы хотите хранить свои столовые приборы, нужна ли вам посудомоечная машина? ваше пространство и приоритеты «.

Бьянка предлагает «спроектировать самый особенный вариант вашего дома, даже если он выходит за рамки бюджета, а затем урезать там, где это необходимо».

«Когда вы видите все на бумаге, вещи, которые вы считали важными, могут не иметь смысла для дома, который вы строите.«

3. Сэкономьте там, где это возможно.

Ремонт — это большие расходы, и наличие некоторого места для маневра в бюджете может облегчить стресс и покрыть непредвиденные расходы. Алиса советует искать альтернативные способы сэкономить деньги, которые затем можно использовать в другом месте.

Защитите свой дом от взломов

Есть уловки, которым должны следовать арендаторы, делянки и домовладельцы.

«Я купила всю свою технику одним большим хитом во время распродажи и смогла получить значительную скидку, когда попросила об этом, потому что я купила так много вместе», — говорит она.

Она также привержена духу сотрудничества. «Не бойтесь просить друзей и семью протянуть руку помощи», — говорит она.

«Вы будете удивлены тем, насколько приятной может быть грязная работа и насколько она может быть веселой».

Вместе Алиса и ее семья заполнили потрескавшиеся стены и дыры, зачистили и отшлифовали карнизы, покрасили весь дом, отшлифовали кирпичные стены, сняли встроенные шкафы и существующую кухню, превратили грязный участок в сад и даже установили сами готовые кухонные шкафы.

Она говорит, что многое из того, что вам нужно знать, можно найти в онлайн-видеоуроках или в историях об оборудовании.

«Люди действительно готовы помочь, если вы попросите».

4. Знайте, когда отдавать на аутсорсинг.

Как и Алиса, Бьянка и Джек смогли сэкономить на трудозатратах, выполнив большую часть ремонтных работ самостоятельно с помощью семьи и друзей.

«Мы много читали, много смотрели на YouTube и практически запомнили все слова из книги« Как стать успешным владельцем, строитель и ремонтник », — говорит Бьянка.

Почему в наши дни все дома белые

Художник и преподаватель Николас Селенич объясняет, почему мы отвернулись от цвета и почему все мы стали белыми.

Но еще они узнали, что иногда лучше зазывать профи.

«Нам потребовалось в общей сложности два дня, чтобы построить наш первый комплект каркасных стен для гостевой ванной комнаты, прежде чем мы поняли, что это заняло бы у настоящего плотника около четырех часов», — говорит она.

С этого момента Джек и Бьянка оценивали каждую работу, которую нужно было выполнить, чтобы увидеть, насколько она выполнима и стоит ли их времени, или же аутсорсинг имеет больше смысла или необходим.

В то время как они были счастливы засучить рукава, чтобы делать все, от взрыва полов до изоляции стен, они работали с архитектором над проектированием интерьеров и вызывали профессионалов для выполнения сантехнических, электрических и ремонтных работ.

Алиса также отдала работу на аутсорсинг, когда знала, что это выходит за рамки ее компетенции и компетенции ее семьи. Она профессионально выровняла полы, установила кухонную технику, а все электромонтажные и сантехнические работы выполнили рабочие.

5. Найти время для ремонта может быть непросто

«На самом деле было очень тяжело работать [на нашей повседневной работе] и работать над ремонтом, и это, безусловно, замедлило его», — говорит Алиса.

«Каждые выходные ремонтировали всей семьей в течение 12 месяцев».

Строительство дома — сложный проект. Вот как Тони это удалось.

Вместо того, чтобы покупать старый дом, Тони купил землю в застройке и в итоге скопил достаточно денег, чтобы построить.

В ходе ремонта она смогла переехать в дом и в течение недели после работы выполняла небольшую управляемую работу.

«Одна из моих больших ошибок, — говорит Алиса, — заключалась в том, чтобы постоянно работать и не уделять достаточно времени каждому решению, которое необходимо было принять.»

Например, когда она купила всю свою кухонную технику перед покупкой готовых кухонных шкафов, и они не работали вместе.

» Им потребовались некоторые изменения, раковина была немного глубокой, плита немного низкий, поэтому я усвоил урок: вкладывайте время в каждое принятое решение, потому что тогда вы будете жить с этим ».

Бьянка и Джек начали свой ремонт, работая полный рабочий день, но две трети этого пути пришлось пересмотреть расписания.

«Я перешла на неполный рабочий день, когда мы начали наращивать обороты, — говорит Бьянка.

«Джек в то время включил радио для завтрака, поэтому он немного отключился, и мы наняли помощников, чтобы сделать некоторые из столярных работ».

6. Работайте изо всех сил, чтобы сохранить себя и свои отношения в неприкосновенности

«Ремонт вызывает множество разногласий в людях, а физический труд заставляет вас чувствовать себя истощенным», — говорит Алиса .

Она говорит, что у ее семьи были разногласия, но они смогли уйти от них.

«Мой лучший совет — взять на себя ответственность, иначе все пойдет не так», — говорит она.

«Составьте список работ, которые нужно выполнить, и люди смогут выбрать то, что они хотят делать, и взять на себя ответственность, что действительно вызывает положительную реакцию всех».

В специальном разделе «Дом и сад» ABC Everyday есть еще много информации о том, как решать проблемы, с которыми мы сталкиваемся дома.

Бьянка и Джек эмоционально пережили ремонт, поощряя честное, правдивое обсуждение работы, которую необходимо выполнить.

«Мы поняли, во что идем, поэтому наши отношения складывались досадно хорошо», — говорит Бьянка.

«Мы знали, что Джеку нужно время для обработки информации, и я предпочитаю действовать и решать проблемы сразу же.

« Мы советуем работать над сильными сторонами друг друга, признавать ограничения друг друга и честно относиться к тому, что вы делаете. не хочу делать ».

ABC Everyday в вашем почтовом ящике

Получайте нашу рассылку лучших новостей ABC Everyday каждую неделю

Лучшие моменты о DIY

Бьянка говорит, что они« абсолютно »взялись бы за очередной ремонт сами.

«Сейчас мы знаем намного больше, и такое чувство, что нам нужно использовать эти с трудом заработанные знания и уверенность», — говорит она.

«Самое лучшее в обновлении — это жить в доме и наслаждаться плодами своего труда».

Или, может быть, вам лучше попросить архитектора помочь вам?

Прежде чем вы начнете масштабный проект «Сделай сам», Стюарт Харрисон из Restoration Australia объясняет, как архитекторы помогают вам ориентироваться в этом напряженном мире ремонта.

Алиса тоже говорит, что сделает еще один ремонт.

«Помимо огромных сэкономленных денег и времени, проведенного с друзьями и семьей, работая вместе, как другого типа социальной активности, чувство достижения, которое вы испытываете от DIY, заставляет вас взглянуть на каждый аспект дома по-новому. , и действительно уважаю и ценю это », — говорит она.

«Отремонтировав несколько разных домов, я действительно почувствовал себя как дома. Я уважаю проделанную работу. Это также вызывает воспоминания о окрашенных стенах и деталях, созданных с семьей и друзьями.Неприятно, но верно ».

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Существует миф, что ремонт дома — это обычно кошмарный проект, с бюджетами и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля. Это прискорбно, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в сознании людей и пересказываются снова и снова, и, как и все небылицы, в некоторых из этих историй есть больше, чем доля правды. На создание временной шкалы для дома влияет множество факторов. проекта ремонта, и неожиданные проблемы часто возникают в процессе, что сказывается на дате окончательного въезда.Отложится ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу поговорить в сегодняшнем посте.

Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, — это сколько именно времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает на время искоренить свою жизнь.Большинство семей временно выезжают из дома (это удобнее и удобнее, чем жить посреди стройплощадки), и необходимо организовать хранение мебели и вещей в безопасном месте. Вам нужно точное прогнозирование того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

Как и в случае с новой индивидуальной постройкой дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа.Но это нормально. Каждый ремонт дома на заказ — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Значит, у него будет свое расписание. Опытный строитель сможет осмотреть ваш дом и желаемый объем проекта, а затем дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторую маржу, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые случаются с любым крупномасштабным проектом. Для начала давайте посмотрим на примерный график ремонта всего дома.

Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев

Пристройка дома и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы. Время между первоначальным совещанием по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от объема проекта, а также от опыта и текущей рабочей нагрузки вашего архитектора.

Этап торгов — 2-3 недели

Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома.Необходимо запрашивать и тщательно проверять несколько жестких заявок по всем основным позициям, чтобы можно было составить исчерпывающий и точный бюджет. Если вы привлечете строителя с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить здесь немного времени: строитель может начать процесс проверки, пока планы находятся на стадии завершения.

Одобрения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц

После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо отправить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, согласования и проверки были в порядке до начала работы.

Этап строительства — от 3 до 9 месяцев

На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! В качестве ориентировочного ориентира, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, могут быть завершены за 3–9 месяцев, в зависимости от размера дома, объема и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим позже.

Какие факторы могут повлиять на график моего проекта ремонта?

Давайте поговорим о некоторых из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать при создании прогнозируемого графика ремонта.Некоторые из них мы можем контролировать, а другие находятся вне наших рук. Проект реконструкции требует баланса между тщательным планированием и гибкостью для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, они могут убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в процессе.

Размер вашего дома и объем ремонта

Это очевидно, но очень важно. Это ремонт отдельной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Планируете ли вы построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.

Погода

Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут помешать осуществлению самых тщательно продуманных планов. Опыт научил нас оставлять в расписании лишнее место для капризов судьбы, вроде неожиданных штормов и похолоданий. Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти элементов, и нам нужно внести коррективы в такие вариации, как:

• Экстремальные температуры: В большинстве случаев здесь, в Хьюстоне, нам не о чем беспокоиться.Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить временную шкалу. Когда температура опускается ниже нуля, это может повлиять на высыхание краски или затвердевание бетона. Температура, которая остается выше 100 градусов в течение длительного времени, может создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества).

• Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас здесь, в Хьюстоне.Можно продолжить работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, могут остановить проект, особенно на ранних этапах строительства нового здания. Если необходимы строительные работы или благоустройство территории, бульдозеры могут замедлить работу в экстремальных илистых условиях. Очень влажные условия или затопление могут затруднить заливку фундамента или помешать каркасу вовремя подняться. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работ перенесена в закрытое помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.

Разрешение на строительство и задержка ТСЖ

Когда у вашего строителя есть суперорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся оформлением документов, вы знаете, что делается все возможное для продвижения процесса. Однако иногда случаются задержки на другом конце линии, будь то из-за того, что разрешительный орган занимается невыполнением заказов, или из-за того, что кто-то из членов правления Ассоциации домовладельцев какое-то время находится вне своего кармана.

Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой

Я знаю.Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда сталкиваемся с проблемами, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить прогнозируемый график. Некоторые из наиболее распространенных включают:

Хотя никогда не бывает забавно встретить неожиданные сюрпризы во время процесса ремонта, нет причин для паники. Надежный эксперт по строительству уже сталкивался с подобными проблемами раньше и знает, как с ними справиться с минимальными затратами времени и денег. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы их решаем, прочтите этот подробный пост.

Изменения в дизайне

Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы кататься вместе с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения в дизайне могут задержать завершение вашего проекта ремонта, а также могут серьезно сказаться на бюджете.

Хотя в команде по ремонту дома много людей, в том числе ваш архитектор, ваш строитель и рабочие бригады, в конце дня вы отвечаете за это.Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации. Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.

Выберите подходящего подрядчика по ремонту

Мы не можем сказать этого достаточно.Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и надежная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите организованного строителя с проверенными процессами, который несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проектов. Прозрачность — ключ к успеху.

Нанять дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования

Легко думать о дизайне интерьера как о пушистой вещи, которую нужно иметь, или как о чем-то, что происходит только в конце проекта ремонта.Напротив, раннее привлечение к работе отличного дизайнера интерьера ТАК сильно упростит ваш график. Прежде чем приступить к строительству, сделайте как можно больше выборов с вашим дизайнером. Фактически, если вы можете составить их до создания окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.

Определение сроков поставки определенных продуктов и материалов

Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете.Специальные заказы необходимо делать на ранних этапах процесса, чтобы не попасть в ситуацию, когда бригады ждут пропущенной поставки, нарушая весь график. Опять же, заблаговременный выбор всех окупится!

Иметь консервативный бюджет

Оставить место для маневра для неожиданной икоты — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать, чтобы сохранить свои временные рамки. Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что идет не так, без необходимости ждать, пока вы измените бюджет (процесс, который может стать снежным комом, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет в неизменном виде.)

Убедитесь, что ваш строитель проводит регулярные встречи по проекту

И убедитесь, что вас пригласили! Регулярные встречи важны для того, чтобы все было в порядке и чтобы команда сайта, руководитель проекта и все остальные были на одной странице. Запланируйте регулярные прогулки по сайту и посещения с ними, чтобы понимать, что происходит на местах. Если что-то не так, вы можете пометить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать необходимости отменять и переделывать работу.

По возможности придерживайтесь оригинальных планов ремонта

Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда отнимают много времени и дороги. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования. Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы о возможных проблемах с конструктивностью или пригодностью для жизни до того, как планы будут окончательно утверждены.

Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о количестве времени, которое в среднем уходит на проект ремонта всего дома, о том, какие вещи могут замедлить и ускорить этот процесс, и как вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы следите за своим ремонтом по графику. После трех десятилетий строительства и ремонта домов в районе Хьюстона мы научились тонкому искусству создания графиков строительства, которые одновременно и реалистичны, и эффективны. Хотя ремонт всего вашего дома требует больших жизненных потрясений, это также увлекательное приключение.Мы думаем, что процесс ремонта должен приносить удовольствие и вознаграждение в процессе, а не только в день переезда. Вы подумываете о большом обновлении своего дома? Не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады обсудить с вами ваши идеи!

Как мы обновили наш старый дом за счет бюджета

Когда мы с мужем искали наш первый дом, мы увидели много мест, которые представляли много проблем. Мы обнаружили, что уже отремонтированные дома были либо слишком маленькими, либо вне ценового диапазона, поэтому мы купили дом, на который потребовалось много работы, и решили отремонтировать с бюджетом около 15000 долларов.

Мы обсуждали просто найм подрядчика для выполнения большей части работы — это будет быстро и даст нам больше возможностей по-настоящему насладиться завершенным проектом. Но если бы мы выполняли работу сами, вполне вероятно, что мы увидим большую отдачу от наших инвестиций.

Чтобы сократить расходы, мы решили воспользоваться помощью друзей и семьи. У моего отца был друг-подрядчик, который пришел поделиться с нами идеями, а затем мы наняли друга с огромным опытом строительства, чтобы он отремонтировал ванную комнату.Поскольку мы покупали материалы и платили ему за труд, затраты были ниже, чем у традиционного подрядчика. В итоге мы удалили современные элементы (например, прямоугольную раковину) и заменили их более классической отделкой, например, шестиугольной плиткой для пола.