Подвал дома: Access to this page has been denied.

Как добавить подвал к дому

Терри Шутц — независимый писатель, специализирующийся на ремонте домов, советах по ремонту и строительству. Терри проработал в строительной отрасли более 30 лет, получив знания в качестве монтажника, менеджера, продавца и владельца бизнеса.

Узнайте больше о редакционном процессе Homedit

Кэти Бартон — внештатный писатель по благоустройству дома. Сколько она себя помнит, у нее была страсть делать дома красивыми. Она специализируется на уборке, организации и благоустройстве дома.

Узнайте больше о редакционном процессе Homedit

Можно ли пристроить к дому подвал? Определенно.

Под большинством зданий можно сделать подвал

Подвалы строятся для многих типов существующих зданий. В большинстве случаев строится подвал; затем здание перемещается на место и устанавливается на цокольный этаж. Наконец, все коммуникации подключены, и вся необходимая отделка завершена.

Компании по переезду и фонды очень хорошо координируют такие проекты.

• Модульные дома.
• Прицепы.
• Дома переехали на новые места.

Разрешение на строительство подвала

В некоторых местах строительство подвалов невозможно. Высокий уровень грунтовых вод, подземные потоки и родники, а также типы почв представляют собой проблемы. (Например, во многих частях Флориды нет подвалов.)

Позвонив или посетив местный отдел выдачи разрешений на строительство, вы узнаете, возможно ли построить подвал под вашим существующим домом.

Примечание : Если вы добавите подвал, вы познакомитесь с городскими или районными инженерами, сантехниками, канализационными, отопительными и строительными инспекторами лучше, чем вы когда-либо думали.

Преимущества добавления подвала под дом 

Добавление подвала под дом может улучшить ваши жилищные условия. Это может стоить времени, затрат и усилий, если вы не можете или не хотите двигаться. Добавление подвала является хорошим вариантом, если строительство пристройки, гаража, сарая или хозяйственной постройки невозможно.

Увеличивает жилую площадь

В идеале, добавление подвала увеличивает площадь пола на ту же площадь, что и на первом этаже. Вот некоторые возможные варианты использования вашего недавно отремонтированного подвала:

• Люкс для тещи.
• Детские спальни.
• Аренда Люкс.
• Развлекательный театр.
• Тренажерный зал.
• Все, что вы пожелаете.

Увеличивает пространство для хранения

Сотни квадратных футов в новом подвале хранят много лишнего. От налоговых деклараций за шесть лет до неиспользованного спортивного инвентаря вывезти его из жилого помещения — это облегчение. Другие варианты, такие как навес для хранения, если таковой имеется, могут быть более рентабельными.

Увеличивает стоимость при перепродаже

В целях перепродажи агенты указывают только площадь этажей выше уровня земли, а не подвальных помещений. Хорошо спроектированные и отделанные подвалы — отличные аргументы в пользу продажи. Журнал Remodeling Magazine сообщает, что в среднем по стране рентабельность инвестиций (ROI) для отделки подвала составляет более 70%.

70% не учитывают стоимость строительства подвала, но это показатель того, что готовые подвалы имеют значительную стоимость. Добавьте к этому годы выгоды и удовольствия, которые вы получаете от дополнительного пространства, и инвестиции могут быть вполне оправданы.

Минусы добавления подвала под дом 

Жизнь в доме с подвалом имеет много преимуществ, но есть и некоторые минусы в строительстве подвала после дома.

Дорого

Добавление подвала под дом стоит от 50 до 75 долларов за квадратный фут, если у вас есть подвальное помещение. Больше, если ваш дом стоит на бетонной площадке. (Разборка и удаление прокладки при восстановлении водопроводных и канализационных соединений увеличивает цену.)

Весь проект, вероятно, займет от 9 до 12 месяцев. Вы не будете жить в своем доме, пока это происходит. Будьте готовы к дополнительным расходам на аренду или к неудобствам проживания с родственниками.

Прочие проблемы

Большинство других проблем, таких как затопление, протечки, грызуны и вредители, не являются проблемой, если у вас есть хороший подрядчик, который обеспечивает надежную водонепроницаемость и защиту от вредителей. Обязательно обращайте внимание на возможности и задавайте вопросы.

Как построить подвал под своим домом

Если я не убедил вас увеличить пространство другим способом, давайте приступим к делу. Если вы не являетесь генеральным подрядчиком по профессии, это , а не проект «сделай сам». Начните с получения предложений от авторитетных генеральных подрядчиков, желательно от трех, у которых есть опыт работы с проектами такого типа.

Спросите рекомендации, имена и адреса предыдущих клиентов. Получите разрешение увидеться с ними и поговорить с ними. Вы заключаете контракт с высшей лигой. Будьте усердны со своими деньгами.

Строительство подвала под домом требует почти такого же количества профессий, как и строительство целого дома: грузчиков, экскаваторов, слесарей, сантехников и электриков. Генеральный подрядчик имеет опыт составления графиков и надзора за несколькими торговцами и получения всех необходимых разрешений.

Проводите время со своим подрядчиком в течение всего процесса. Вы можете не знать разницы между автоматическим выключателем на 15 ампер и жестяным ломом, но вы выписываете чеки и должны будете смириться с результатом. Присутствие на месте может предотвратить искушение срезать путь.

Планирование

После того, как вы выбрали подрядчика, нарисуйте план. Размеры должны соответствовать вашему дому. Сантехнические узлы, расположение электрических щитов, фундаменты и т. д. должны быть четко обозначены. Расположение подвала должно совпадать с расположением основных этажей.

Примечание : Для получения разрешений вам потребуются подробные планы.

Подготовка

Вы собираетесь поднимать и/или переносить свой дом. Удалите все, что может сломаться, и свяжите все остальное, осушите все водопроводные линии и отключите электричество.

Уберите со двора все, что может помешать или раздавиться: экскаваторам, гравийным и бетоновозам нужно много места. Убедитесь, что соседи полностью информированы. Люди и оборудование могут посягать на их собственность.

Перемещение дома

Большинство подрядчиков предпочитают переносить дом сразу из подвала, чтобы сделать работу проще и безопаснее. Во многих ситуациях рядом не хватает места. Затем они поднимут и заблокируют дом достаточно высоко, чтобы работать под ним. Убедитесь, что вы понимаете и одобряете метод, который будет использоваться.

Раскопки

Если дом снести, они могут выкопать яму большой гусеничной мотыгой, которая работает быстро и эффективно. Если дом можно поднять только на месте, раскопки придется производить с помощью экскаватора-погрузчика и погрузчика. Выкапывается пандус, чтобы мотыга могла попасть под дом, и этот процесс происходит гораздо медленнее.

Заливка стен

Перед заливкой фундамента подрядчики установят все водопроводные и канализационные линии. Они заливают фундаменты и опоры, затем стены. Затем они установят плакучую плитку вокруг фундамента и гидроизолируют наружные стены. (Заливать протекающий подвал стоимостью 100 000 долларов — это не смешно.) Наконец, они засыпают дыру, обеспечив надлежащий уклон для отвода воды.

Замена дома

Последний шаг — поставить дом на новый подвал и закрепить его на бетоне. Как только это будет закончено, подрядчик подключит все услуги, зальет цокольный этаж, установит систему вентиляции и кондиционирования и установит лестницу на первый этаж.

Стоит ли строить подвал под существующим домом?

Почти никогда не стоит строить подвал под существующим домом, если у вас есть другие варианты. Если у вас нет вариантов или вы отказываетесь от их использования, убедитесь, что вы добавляете подвал для собственных нужд и удовольствия. Есть очень хороший шанс, что вы не окупите свои инвестиции только в долларах.

Можно ли пристроить подвал к дому?

Добавить подвал к дому сложно и дорого, но можно. Есть много факторов, которые следует учитывать, прежде чем приступить к этому проекту.

Моей первой реакцией на вопрос о том, можно ли добавить подвал к существующему дому, было: «Ни за что!» Впрочем, я ошибаюсь не в первый раз. Сегодня даже не в первый раз.

Оказывается, добавление подвала требует невероятного количества работы и будет чрезвычайно навязчивым для людей, живущих в доме. В большинстве случаев обитателям дома придется переехать на время проведения работ. Но Алекс Капоццоло, соучредитель Brotherly Love Real Estate, заверил меня, что это осуществимо.

Как и следовало ожидать, такой трудоемкий процесс, как строительство подвала, обходится недешево. Средняя цена колеблется от 50 000 до 150 000 долларов, в зависимости от размера дома, типа фундамента и того, будет ли закончен цокольный этаж или нет.

При этом окупаемость инвестиций может составлять от 50 до 80 процентов, в зависимости от того, где вы живете. Новый цокольный этаж повышает ценность дома на западном побережье, чем на восточном. А Капоццоло говорит, что это невозможно в дождливых местах с высоким уровнем грунтовых вод и подвижной почвой, например, во Флориде.

Если вы планируете гидроизоляцию подвала, узнайте стоимость гидроизоляции вашего подвала.

На этой странице

Как пристроить цокольный этаж к дому

Если вы думаете, что для пристройки нового цокольного этажа нужно поднять дом с фундамента, вы правы. Иногда подрядчики переносят дом на соседний участок земли, чтобы освободить больше места для работы. Затем они выкапывают подвальное помещение и строят новый бетонный фундамент для дома. Другие подрядчики могут поддерживать дом фундаментом, пока копают подвал.

Если вы думаете, что это не самостоятельная работа… опять же, верно. Капоццоло говорит, что строительство подвала — это определенно работа для профессионалов.

К дому, построенному на периметральном или стоечно-балочном фундаменте, проще пристроить цокольный этаж, чем на бетонной плите. Разрушение плиты может быть трудным и проблематичным, поскольку она толстая и может содержать встроенные водопроводные трубы и электрические провода. Независимо от типа фундамента, добавление подвала потребует новой сантехники и, возможно, новой электропроводки.

Если вы планируете добавить подвал, Капоццоло предупреждает, что также возникнут административные препятствия. Начните с проверки в городском или окружном управлении планирования, а также в вашей местной ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чтобы убедиться, что проект вообще легален.

Если это так, вам следует проверить существующий фундамент. Затем вам нужно будет представить планы в строительное управление и ТСЖ и получить необходимые разрешения. Если дом необходимо переместить, вам также понадобится план и разрешение на это. Тогда приготовьтесь к длительному нарушению вашей рутины, потому что проект может занять до года.

Плюсы добавления подвала к дому

Некоторые люди хотят иметь подвал, потому что местные строительные нормы или правила ТСЖ не позволяют им добавить комнату или пристройку. Какой бы ни была мотивация его строительства, подвал предлагает следующие преимущества:

• Место для хранения: Почти невозможно иметь слишком много места для хранения. А поскольку в подвалах обычно прохладно, это хорошее место для хранения скоропортящихся продуктов, а также садовых и садовых инструментов.
• Дополнительная жилая площадь: Новопостроенный подвал легче переоборудовать в жилое или спальное помещение, чем старый с просачивающимися стенами и затхлым запахом.
  Вы также можете переместить свою прачечную в новый подвал и освободить ценное пространство наверху. Это также идеальное место для мастерской.
• Доход от аренды: Готовый подвал с санузлом, кухней и отдельным входом может приносить доход от постоянного арендатора или сдачи в аренду Airbnb.
• Увеличение стоимости дома: Подвал может увеличить стоимость недвижимости на целых 70 процентов от стоимости его строительства. Если вы сдаете свой подвал в аренду, доход и увеличение стоимости дома могут помочь вам окупить свои инвестиции в течение нескольких лет.

Минусы пристройки подвала к дому

Решение добавить подвал — серьезное решение, связанное с серьезными денежными затратами и значительным — хотя и временным — нарушением вашего образа жизни. Помимо затрат, следует учитывать некоторые из негативных моментов:

• Несколько рискованно: Каждый раз, когда вы возитесь с фундаментом, вы рискуете проблемами из-за смещения грунта, непредвиденных проблем с дренажем и структурных изменений в доме.
• Повышенная влажность: Поскольку подвал находится ближе к уровню грунтовых вод, он обязательно станет влажным и, возможно, заплесневелым. Это может повлиять на качество воздуха в остальной части дома.
• Дополнительное техническое обслуживание: В случае проникновения воды или плохого дренирования почвы может потребоваться покупка и техническое обслуживание дренажного насоса. Даже без этого Капоццоло советует домовладельцам ожидать дополнительных проблем с техническим обслуживанием, таких как гидроизоляция стен и вентиляция помещения.

Варианты подвала

Если вам нужно дополнительное место для хранения или жилое помещение без хлопот со строительством подвала, очевидной альтернативой является пристройка к комнате. Если местные правила зонирования запрещают это, вот несколько альтернатив:

• Преобразуйте свой гараж: Это может дать вам почти все, что может подвал, за гораздо меньше времени, денег и усилий.