Помещение 40 кв м: Аренда помещений 40 кв. м. в Санкт-Петербурге

Содержание

Аренда офиса 40 кв.м — Все предложения по аренде офисных помещений в Москве (Снять офис 40 кв.м рядом с метро)

Бизнес-центр «Савеловский Сити»

Класс B+

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8.2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 49

9.0

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 52

Подробнее

Бизнес-центр «Лотос»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

9.1

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 53

Подробнее

Бизнес-центр «Омега Плаза»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8. 6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 52

Подробнее

Бизнес-центр «Сады Пекина»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

9.2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 31

Подробнее

Бизнес-центр «ВТБ Арена»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

9.6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 35

Бизнес-центр «Город Столиц»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

9. 4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 69

Подробнее

Бизнес-центр «Гостиный Двор»

Класс B

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Развитая инфраструктура

Стихийный паркинг

7.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 30

Подробнее

9.3

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 97

Подробнее

Бизнес-центр «Империя Тауэр»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

9.4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 90

Подробнее

Бизнес-центр «Z-Plaza»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8. 1

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 31

Подробнее

Бизнес-центр «Башня 2000»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Развитая инфраструктура

8.6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 50

Подробнее

Бизнес-центр «5-й Донской 21Б с10»

Класс B

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

7.4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 42

Бизнес-центр «Зеленый 20»

Класс B

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

7. 0

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 14

Подробнее

Бизнес-центр «IQ-квартал»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

9.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 53

Подробнее

Бизнес-центр «Vallex»

Класс B

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

6.6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 32

Подробнее

7. 1

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 54

Подробнее

6.6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 49

Подробнее

7.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 18

Подробнее

8.4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 79

Бизнес-центр «Арма»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8.8

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 81

Подробнее

8.1

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 55

Подробнее

9. 0

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 33

Подробнее

Бизнес-центр «Пост Плаза»

Класс B

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

7.3

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 34

Подробнее

7.1

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 31

Подробнее

Бизнес-центр «Лобачика 11»

Класс B

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

6. 9

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 16

Подробнее

8.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 34

Бизнес-центр «Орджоникидзе 11 с1»

Класс B

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

7.2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 60

Подробнее

Бизнес-центр «Авион»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8. 2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 51

6.7

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 40

Подробнее

Показать еще 10 вариантов (всего 2224)

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Точка зрения

Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate

14.08.2018

255730

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже.

Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса.

Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке.

Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет.

Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

иГРОКИ РЫНКА

Дельта Эстейт / Delta Estate

Земцова Елена

Консалтинг и брокеридж

Дельта Эстейт / Delta Estate

Материалы по теме

Точка зрения

Как предложить клиенту эксклюзивный сервис?

Дмитрий Ермышев, директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской компании «Созвездие» и управляющей компании «СТАТУС» (в рамках холдинга «Созвездие Водолея»)

09.06

Точка зрения

Идеальная комбинация: как собственнику ТЦ собрать пул лучших арендаторов сегодня

С 2014 г. рынок торговой недвижимости переживает не лучшие времена. Многие международные бренды успели полностью покинуть российский рынок, а на смену известным арендаторам все чаще приходят малые частные компании или начинающие российские сети. Как привлекать покупателя в торговый центр с учетом новых реалий и как собственнику ТЦ собрать наилучший из возможных сегодня пул арендаторов? Рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.

27.02

Точка зрения

Зачем дробить крупные помещения? О высоком спросе на аренду малых площадей

Светлана Лапшина, генеральный директор агентства недвижимости «Биг Риэлти»

06.02

журнал CRE 4 (424)

Апрель

Вышел из печати апрельский CRE №4 (424) Номер подготовлен при поддержке: MD Facility Management MMG Raven Russia Metrika Investments S. A. Ricci ГАЛС Группа компаний Спектрум МR Group KR Properties CORE.XP NF Group Comcity Central Properties PLT Sawatzky Property Management Столица Менеджмент УК Zeppelin RRG В НОМЕРЕ: Тема номера НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ В гибких офисах и коворкингах по-прежнему «все сложно» Актуально РУК НЕ ХВАТАЕТ Кадровый голод стал катастрофическим …

подписаться
читать

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Перевести 40 квадратных метров в квадратные футы

Насколько велики 40 квадратных метров? Что такое 40 квадратных метров в квадратных футах? Преобразование 40 квадратных метров в квадратные футы.

От Акры, гектары, квадратные сантиметры, квадратные футы, квадратные дюймы, квадратные километры, квадратные метры, квадратные мили, квадратные ярды

до Акры, гектары, квадратные сантиметры, квадратные футы, квадратные дюймы, квадратные километры, квадратные метры, квадратные мили, квадратные ярды

обменные единицы ↺

Сумма

40 квадратных метров =

430,55642 Квадратные футы

(округлено до 8 цифр)

Показать результат как NumberFraction (точное значение)

Квадратный метр или квадратный метр — это единица измерения площади. Это размер квадрата со стороной в один метр. Это примерно 10,76 квадратных футов.

Квадратный фут — единица измерения площади. Это размер квадрата со стороной в один фут. Это 144 квадратных дюйма, 1/9 квадратных ярдов, или примерно 0,093 квадратных метра.

Квадратные метры в Квадратные футы

(некоторые результаты округлены)

кв. м	кв. футов
40,00	430,56
40,01	430,66
40,02	430,77
40,03	430,88
40,04	430,99
40,05	431,09
40.06	431,20
40,07	431,31
40,08	431,42
40,09	431,53
40,10	431,63
40,11	431,74
40,12	431,85
40,13	431,96
40,14	432,06
40. 15	432,17
40,16	432,28
40,17	432,39
40,18	432,49
40,19	432,60
40,20	432,71
40,21	432,82
40,22	432,92
40,23	433,03
40,24	433.14

кв.м	кв. футов
40,25	433,25
40,26	433,36
40,27	433,46
40,28	433,57
40,29	433,68
40,30	433,79
40,31	433,89
40,32	434,00
40,33	434,11
40,34	434,22
40,35	434,32
40,36	434,43
40,37	434,54
40,38	434,65
40,39	434,75
40,40	434,86
40. 41	434,97
40,42	435,08
40,43	435,18
40,44	435,29
40,45	435,40
40,46	435,51
40,47	435,62
40,48	435,72
40,49	435,83

кв.м	кв. футов
40,50	435,94
40,51	436,05
40,52	436,15
40,53	436,26
40,54	436,37
40,55	436,48
40,56	436,58
40,57	436,69
40,58	436,80
40,59	436,91
40,60	437,01
40,61	437,12
40,62	437,23
40,63	437,34
40,64	437,45
40,65	437,55
40,66	437,66
40,67	437,77
40,68	437,88
40,69	437,98
40,70	438,09
40,71	438,20
40,72	438,31
40,73	438,41
40,74	438. 52

кв.м	кв. футов
40,75	438,63
40,76	438,74
40,77	438,84
40,78	438,95
40,79	439,06
40,80	439,17
40,81	439,28
40,82	439,38
40,83	439,49
40,84	439,60
40,85	439,71
40,86	439,81
40,87	439,92
40,88	440,03
40,89	440,14
40,90	440,24
40,91	440,35
40,92	440,46
40,93	440,57
40,94	440,67
40,95	440,78
40,96	440,89
40,97	441,00
40,98	441. 11
40,99	441.21

Семейный номер Делюкс — Chaing Mai Gate Hotel | Бутик-отель

Размещение

Площадь номера 40 кв.м.

В номерах есть гостиный уголок и собственная ванная комната с душем.

Онлайн бронирование
Специальные предложения

Регистрация

Выезд

Гости

Семейный номер Делюкс

Включенные удобства

Кондиционер
Балкон
Набор банных принадлежностей
Ванна
Кабельное телевидение
Приготовление кофе/чая
Мини-бар
Холодильник
Сейф
душ
Диван
Бесплатный Wi-Fi

Отель Chiangmai Gate

Другие помещения

Площадь номера 28 кв.

м.