Понятие придомовой территории: Придомовая территория многоквартирного дома — сколько метров, кому принадлежит

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

20 октября 2020

Советы

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них.

Закон действительно устанавливает¹, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем².

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Читайте также

Как жильцам выбрать способ управления домом?

В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

02 марта 2020 Советы

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы». )

¹ Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

² Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Придомовая территория | Юридическая фирма De Facto

Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию? Может ли кто-нибудь изъять участок у кондоминиума и начать на нем строительство?

Вместо понятия «придомовая территория» в настоящее время в законодательстве чаще используется понятие «земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума».

Кому принадлежит придомовая территория?

Земельный участок придомовой территории является единым и неделимым. Он принадлежит на праве общей долевой собственности всем участникам кондоминиума, которыми являются все собственники жилых и нежилых помещений объекта кондоминиума. Не допускается предоставление права частной собственности (права землепользования) одному из собственников жилых и (или) нежилых помещении или иному участнику кондоминиума на часть неделимого земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума.

Как определяется размер и границы придомовой территории

Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума, утвержденный Постановлением Правительства Республики Казахстан от 22.12.1997 года №1813  определяет, что размер земельного участка существующего объекта кондоминиума определяется с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией.

При определении границ земельного участка учитывается наличие на земельном участке различных функциональных элементов хозяйственных, физкультурных, детских игровых площадок, площадок для отдыха и иных социально-бытовых целей, проездов и автостоянок, инженерных сетей и сооружений (трансформаторные подстанции, насосные станции, газгольдеры, мусоросборники и т. п.), наличие встроенных и встроенно-пристроенных помещений, индивидуальных гаражей и т.п. и их имущественную принадлежность.

Указанный порядок устанавливает, что границы земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, должны устанавливаться с учетом красных линий улиц и дорог (то есть линий, по которым происходит застройка вдоль улиц и дорог), а также границ смежных земельных участков.

Границы земельного участка объекта кондоминиума, как правило, устанавливают исходя из необходимости размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома либо одного иного здания, строения, сооружения.

В стесненных условиях городской застройки, когда разделение сложившегося дворового пространства на отдельные земельные участки невозможно без несоразмерного ущерба сложившимся функциональным, технологическим, транспортным и иным социально-бытовым условиям жизнедеятельности населения в данном квартале застройки, размеры земельных участков объектов кондоминиумов обычно уменьшаются до минимальных, вплоть до установления их границ по контуру каждого, например, многоквартирного жилого дома.

Для оформления права на земельный участок акимат создает специальную комиссию, в состав которой включаются специалисты органа по управлению земельными ресурсами, местной службы архитектуры и градостроительства и других компетентных органов, а также представители кооператива собственников квартир. Решение о предоставлении земельного участка принимает акимат.

Как узнать границы придомовой территории?

Определить юридически закрепленные размеры и границы земельного участка, можно по акту на земельный участок для обслуживания объекта кондоминиума. Этот акт обычно находится у председателя КСК. Если акт найти не удается, можно получить информационную справку о зарегистрированных правах в местном Центре по недвижимости, где будет указана площадь земельного участка.

Может ли производиться строительство на придомовой территории?

Земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума, принадлежит на праве общей частной собственности всем собственникам соответствующих помещений в доме. В соответствии с пунктом 2 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 264 этого кодекса собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Следовательно без согласия всех собственников, никакое строительство или иное использование земельного участка, предоставленного для обслуживания кондоминиума незаконно.

Для защиты нарушенных прав собственники должны обратиться в суд.

Может ли быть кем-нибудь изъята часть придомовой территории?

В пункте 3 статьи 26 Конституции Республики Казахстан указано, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Никакие государственные органы или негосударственные организации помимо воли собственников не вправе принимать решение об изъятии земельного участка, предоставленного для обслуживания объекта кондоминиума.

Незаконные действия по изъятию земельного участка или его части могут быть обжалованы в суде.

Определение домашней зоны | Law Insider

• означает бизнес-район сообщества, который расположен в центре сообщества в контексте программы главных улиц штата Айова.

• означает округа Марикопа и Пима, за исключением земель племен.

• означает районы, находящиеся в ведении всех муниципальных корпораций и других муниципалитетов, включая районы, находящиеся в ведении различных органов городского развития, органов расквартирования, а также промышленные зоны или поселки, за исключением районов, относящихся к городам класса I;

• означает участок земли в парке передвижных домов, предназначенный для размещения одного передвижного дома.

• означает территорию и территорию, на которую претендуют коренные жители острова Эвам, указанные на карте в Приложении 1. [Приложение 1 прилагается к выписке из реестра]. [Нижеследующее общее описание области соглашения также было предоставлено Национальным трибуналом по титулу коренных народов, чтобы помочь людям понять местонахождение соглашения. Оно не заменяет и является менее точным, чем описание области действия соглашения, содержащееся в соглашении. Он предоставляется только для информации и не должен рассматриваться как часть Реестра ILUA: территория, на которую распространяется это соглашение, охватывает около 28 640 квадратных километров и расположена примерно в 170 километрах к юго-западу от Кэрнса в окрестностях Джорджтауна, как показано на карте местности. . Соглашение находится в ведении органов местного самоуправления Регионального совета Чартерс-Тауэрс, Регионального совета Плейсленда и Совета графства Этридж.] Стороны соглашения Заявитель Имя стороны-заявителя Xxxxxxx Xxxxxxx Название Стороны Контактный адрес c/- Otium Consulting & Legal Pty Ltd 00 Xxxxxxx Xxxxxxx TOOWONG QLD 4066 Другие стороны Название стороны Ewamian Aboriginal Corporation Контактный адрес PO Box 0000 XXXXXXX XXX 0000 Название стороны Renison Consolidated Mines NL Контактный адрес Уровень 0,00 Xxxxxx Xxxxxx BRISBANE QLD 4000 Период действия соглашения Дата начала 24/02/2011 Дата окончания не указана Дата окончания не указана. Утверждения, подобные упомянутым в ст. 24EB(1) или 24EBA(1) или (4)

• означает район в радиусе пятидесяти километров от железнодорожного вокзала Перта.

• означает географическую зону в радиусе 20 миль от любого офиса или объекта, который время от времени обслуживается Работодателем. Стороны прямо выразили намерение, что Территория, как она определена в настоящем документе, является территорией, в которой Исполнитель выполняет или оказывает услуги от имени Работодателя по настоящему Соглашению с момента или в течение разумного времени до увольнения Исполнителя по настоящему Соглашению. .

• означает муниципалитет, обладающий исключительными исполнительными и законодательными полномочиями на своей территории и описанный в статье 155 (1) Конституции как муниципалитет категории А;

• означает государственную или частную начальную или среднюю школу, церковь, публичную библиотеку, общественную игровую площадку или общественный парк.

• означает районы, перечисленные в Тарифе, Приложение DD, раздел 5.10(a)(iv)(A), и любые LDA, установленные как Зоны CONE в соответствии с Тарифом, Приложение DD, раздел 5.10(a)(iv)(B) .

• означает площадь, состоящую из блоков, являющихся предметом аренды;

• означает обнаженные или одетые в нижнее белье половые органы, лобок, ягодицы или женскую грудь;

• означает общую площадь по горизонтали в границах участка.

• означает географический район, в пределах которого ливневые воды, отложения или растворенные материалы стекают в конкретный принимающий водоем или в определенную точку вдоль принимающего водоема.

• означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

• означает здание или сооружение площадью 1000 квадратных футов или более, которое принадлежит или занято Деревней.

• означает чистую полезную площадь квартиры, за исключением площади, покрытой наружными стенами, площадей под служебными шахтами, исключительной площади балкона или веранды и исключительной площади открытой террасы, но включает площадь, покрытую внутренними перегородками квартиры. квартира.

• означает любой округ с населением менее двадцати тысяч человек. «Предприятие малого бизнеса», используемое в этом пункте, означает предприятие, включая его филиалы, то есть

• означает любое здание, в котором проводятся какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, никакие инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, не проводятся в здании школы в момент совершения уголовного преступления.

• означает боеприпас, предназначенный для размещения под, на земле или вблизи земли или другого участка поверхности и для взрыва в присутствии, близости или контакте с человеком или транспортным средством.

• означает любые и все здания, строения, гаражи, хозяйственные навесы, мастерские, башни кондиционирования воздуха, открытые парковки и другие улучшения, а также любые и все дополнения, изменения, усовершенствования или принадлежности к ним, расположенные в настоящее время или в любое время в будущем. , размещенные или построенные на Земле или любой ее части.

• означает всю территорию, население и жилые единицы, расположенные за пределами городских районов (50 000 и более человек) и городских кластеров (не менее 2 500 и менее 50 000 человек). Городские районы и кластеры определяются по плотности и размеру населения, доступным в соответствии с последними обновленными данными, полученными из 5-летних оценок обследования американского сообщества Бюро переписи населения США за тридцать дней до первого дня применимого периода подачи заявок.

• означает прибрежную зону, как определено в разделе 22a-93(3) Общего устава Коннектикута. «Прибрежные воды» означают прибрежные воды, как они определены в разделе 22a-93(5) Общего устава Коннектикута. «Уполномоченный» означает уполномоченного согласно определению в разделе 22a-2(b) Общего устава Коннектикута.

• означает географический район в пределах юридических границ муниципалитета, где Компании были предоставлены права по настоящему Соглашению в связи, среди прочего, со Службой распределения природного газа, с изменениями, которые время от времени меняются;

• означает территорию, в отношении которой находится местный орган власти.

• означает район реконструкции сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане реконструкции.

7 преимуществ, необходимых вашему новому дому

Дома с открытой планировкой устраняют ограничения высокоструктурированного жилого пространства, предоставляя вам возможность индивидуальной настройки в соответствии с вашим уникальным стилем и потребностями. В то же время вы можете наслаждаться просторной, просторной и просторной гостиной. В последние годы популярность домов с открытой планировкой резко возросла, и на то есть веские причины.

По правде говоря, в домах открытой планировки нет ничего нового. Дизайн существует с конца 19 века, и его часто приписывают архитектурному вдохновителю Фрэнку Ллойду Райту. Но эти дома стали пользоваться повышенным спросом только в последние несколько лет, поскольку их многочисленные преимущества стали все более известными, в том числе:

1. Смежное пространство

Конкретные проекты широко варьируются, но определяющая характеристика открытого дома План этажа таков, что есть минимальные стены, разделяющие помещения. Большинство домов с открытой планировкой имеют большую центральную зону, которая служит как гостиной, так и столовой, с прилегающей кухней, которая в основном открыта для гостиной. Это создает просторную атмосферу, теплую, уютную, удобную и отлично подходящую для развлечений.

Многие стены в домах открытой планировки либо сведены к полустенам, либо полностью убраны. Это означает, что естественный свет может проникать глубже в ваш дом, позволяя вам в полной мере наслаждаться солнечным светом. Многие дома с открытой планировкой делают еще один шаг вперед с большими окнами, оконными стенами и большими стеклянными дверями, ведущими наружу.

Стены созданы для того, чтобы люди разделялись друг с другом. Вот почему дом с открытой планировкой идеально подходит для семейного единения, с обеденной зоной, которая отлично подходит для сидячих ужинов, и большим количеством открытого пространства, которое не позволяет членам семьи быть изолированными.

Большая центральная комната в доме с открытой планировкой — это чистый лист, с которым можно делать все, что угодно. Если вы хотите создать большую столовую, расширить гостиную или выделить уголок для домашнего офиса, вы можете это сделать. Многие домовладельцы расставляют мебель и проектируют освещение, чтобы различать пространства в центральной части, создавая впечатление разных комнат без настоящих стен.

Если в вашей семье есть дети, вы понимаете важность безопасности. Дом с открытой планировкой предлагает неограниченные линии обзора в пределах главной комнаты, что упрощает постоянное наблюдение за малышами.

Дома с открытой планировкой кажутся более просторными благодаря воздушному и открытому дизайну. Также помогает тот факт, что они не тратят место на коридоры и ненужные стены. Это позволяет вам максимально эффективно использовать квадратные метры и гарантировать, что ни одна часть вашего дома не будет потрачена впустую.

В доме с открытой планировкой вы можете заметить, что ваши счета за электроэнергию заметно ниже. Это связано с тем, что этот тип планировки легче обогревать и охлаждать, что делает дома с открытой планировкой более энергоэффективными. Когда на улице жарко, в одной основной зоне гораздо легче поддерживать прохладу, чем во множестве маленьких комнат. И наоборот, когда на улице холодно, естественный солнечный свет из больших окон, выходящих на юг, создает эффект «парника», который может позволить вам оставить печь выключенной.