Постройка частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Строительство домов под ключ в Перми и Пермском крае.

Наши услуги

Строительство загородных домов

Подробнее

Проектирование домов

Подробнее

Отделочные работы

Подробнее

Инженерные коммуникации

Подробнее

Профилированный брус в Перми

Подробнее

Клееный брус в Перми

Подробнее

Производство оцилиндрованного бревна

Подробнее

Подбор проекта

дома

Выберите тип объекта

Выберите этажность

Дополнительные опции

Цена

288 000

2 841 000

5 394 000

7 947 000

10 500 000

Площадь

12

86

160

233

307

Проекты домов под ключ

Отзывы о работе с нами

Читать полностью

В 14м году решили капитально отремонтировать дачу, — в итоге решили что легче построить новую. Знакомые предложили посчитаться с Домапермь.РФ (мы пришли еще на старое название “АКВ-Сервис”). Строить решили из оцилиндрованного бревна, на даче все таки хочется экологичности и естественных…

Читать полностью

О компании в лице директора

Мы занимаемся строительством загородных домов под ключ: от подбора и разработки комфортной планировки до реализации проекта. Наши проекты понятны заказчикам и оптимальны по стоимости, так как мы оптимизируем не только пространство дома, но и процессы строительства. Берем на себя все заботы, экономим ваши время и силы. На каждом этапе строительства работают профессионалы своего дела.

Морозов Алексей Андреевич

Генеральный директор СК «ДОМАПЕРМЬ.РФ»

Дома из газобетона

Комбинированный дом (газобетонные блоки и профилированный брус) Общей площадью 192,4 м2

Дома из бревна ручной рубки

Дом из рубленного брёвна общей площадью 96,6 м2 с. Хохловка

Дома из бруса

Загородный дом из бруса 150х200 мм в д. Сенькино

Дома из бруса

Дома из бруса

Дом из бруса

Дома из профилированного бруса

Дом из профилированного бруса с бассейном

Дома из газобетона

Дом из газобетона

О компании

Все больше современных горожан задумывается о приобретении недвижимости за городом: здесь иначе дышится, открывается безграничный простор для архитектурного творчества. Если вы изучаете предложения фирм в Перми, занимающихся строительством деревянных домов, обратите внимание на наши варианты: мы поможет вам воплотить проект любой сложности.

Почему мы?

Наш профиль — это качественные деревянные дома из бревна или бруса. Мы тщательно контролируем качество сырья, процесс его обработки и все стадии возведения постройки — с компанией «ДОМАПЕРМЬ.РФ» вы можете быть уверены в том, что новый дом не преподнесет вам неприятных сюрпризов. Еще одно важное конкурентное преимущество — строительство дома под ключ. Мы берем на себя весь цикл работ, от разработки проекта и до благоустройства участка — искать дополнительных подрядчиков вам не придется.

Кроме того, наши достоинства:

• собственное производство — изготовление домокомплектов производится на современном оборудовании;
• дополнительные услуги: мы производим гарантийное и постгарантийное обслуживание возведенных строений;
• большой опыт: на счету нашей компании — более 200 успешно выполненных индивидуальных заказов.

Мы строим деревянные дома под ключ с 2009 года. Кроме того, возведем для вас дачный домик, баню или любую другую постройку из бревен — в разумные сроки, с гарантией качества.

Нужна консультация?

Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!

Задать вопрос

Строительство домов под ключ в Краснодаре и крае. Стоимость проектов и строительства домов различной комплектации

Компания «Wonderful — Недвижимость» занимается строительством домов и коттеджей в Краснодаре и Краснодарском крае. Все строения отличаются классом «комфорт» и имеют отделку под ключ. Наши специалисты комплексно подходят к работе, решают все юридические вопросы, чтобы оградить вас от лишних забот.

Все этапы проектирования, строительства и сдачи дома также осуществляются нашими сотрудниками. Столь серьезную работу следует доверять только профессионалам. Обратившись к нам, вы получите качественное и ответственное выполнение заказа. Ваша задача заключается лишь в том, чтобы определиться каким будет дом и из каких материалов его строить. Если вы полностью определились и подписали все необходимые документы, то можете не сомневаться, что мы воплотим в жизнь вашу мечту!

Этапы строительства

• Когда будут проводиться работы?
• Кем?
• Как это можно будет контролировать?

Общая схема работы состоит из 4 этапов. 

1. Обсуждение проекта с клиентами.


2. Выбор материала.

3. Составление технической документации.


4. Начало строительства.

Строительные работы начинаются с обращения заказчика в компанию. Оговариваются особенности проекта: будет он индивидуальным или типовым. У вас есть возможность напрямую пообщаться с инженером и архитектором и обсудить с ними все нюансы. Мы строим как кирпичные, так и блочные здания. Также мы строим дома из натуральных материалов, вы можете заказать здание под ключ из экологически чистого бруса.

Что включает в себя строительство под ключ?

Возведение дома начинается с укладки фундамента, что является одним из важнейших этапов всей стройки. Качество материалов и наличие современного оборудования обеспечивает грамотное проведение данного этапа работы. Использование бруса, кирпича и бетонных блоков также требует особых знаний. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые обладают всеми необходимыми знаниями и навыками для для работы с разными технологиями строительства. После возведения стен начинаются кровельные работы: монтаж стропильной системы, утепление, гидроизоляция и покрытие кровельным материалом. 

После возведения здания начинается монтаж инженерных систем (электросеть, водопровод, канализация и отопление). Затем проводится отделка фасада и внутренняя отделка всех помещений дома. После завершения всех работ подписывается акт приема-передачи объекта.

Итак, строительство под ключ включает в себя шесть этапов.

заливка фундамента

строительство здания, монтаж стен и перегородок

кровельные работы

монтаж инженерных коммуникаций

внутренняя отделка дома

отделка фасада

Строительство коттеджей по низкой стоимости

Высокий профессионализм позволяет нашим рабочим рассчитать расходы материала максимально точно, благодаря чему клиенты не переплачивают и остаются довольными. Вы также можете самостоятельно произвести предварительный расчет стройматериалов прямо у нас на сайте.

Мы сдаем дома, которые полностью готовы к заселению, а их отделка идеально соответствует пожеланиям клиента. Специалисты, которые работают в нашей компании, берутся за работы любой сложности и проводят их в минимальные сроки.

Если вы мечтаете построить дом своей мечты, позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, и наши сотрудники обязательно воплотят в жизнь ваш проект.

Строительство частного дома | Решения под ключ

Строительство частного дома

Строительство частного дома – трудоемкий и сложный процесс, связанный с большим объемом информации. Мы хотим быть надежным партнером для наших клиентов в этом процессе.

Наши мысли

• При строительстве дома важно найти эффективные решения для утепления, отопления и вентиляции здания уже на этапах проектирования и строительства. Инвестиции в решения и технологии целесообразно просчитывать еще до строительства, чтобы ваш новый дом был экономичным, то есть с низким энергопотреблением и рентабельным.
• Выбор материалов важен, чтобы избежать проблем в будущем. В наших ценовых предложениях мы учитывали материалы, совместимые с строительной физикой и их свойствами, и отличающиеся высоким качеством. При установке материалов мы следуем инструкциям по установке, чтобы избежать ошибок и обеспечить наилучшие свойства материалов. За годы работы у нас сложилась практика, когда мы разрабатываем комплексные решения для новых проектов в сотрудничестве с экспертами по продуктам и специальными специалистами по строительным материалам, чтобы достичь устойчивых и функциональных решений с учетом специфики вашего здания.
• Опыт конструктора. Мы руководствуемся принципом, что любые строительные работы должен выполнять строитель, знающий свое дело. Если в нашей команде нет конструктора с соответствующей компетенцией, мы привлекаем партнеров, специализирующихся на этой работе, для достижения наилучших результатов.
• Экономия и максимально выгодная конечная цена строительства не всегда означает экономию в долгосрочной перспективе. Будущие затраты на техническое обслуживание будут влиять на нас в течение всего года. Умные, продуманные и экономичные решения окупаются в разумные сроки и обеспечивают экономию в долгосрочной перспективе.

Что мы предлагаем?

• Наша команда состоит из компетентных и квалифицированных сотрудников в области строительства.
• Мы помогаем с техническими условиями, разрешениями и согласованиями, необходимыми для получения окончательного разрешения на строительство.
• Мы предлагаем страхование всех рисков строительства на период строительства, которое также распространяется на гарантийный период. Кроме того, у нас есть страхование ответственности в случае небрежности или несчастных случаев.
• Основываясь на нашем опыте, мы решили построить дом под ключ в течение 6-12 месяцев. Точное время завершения зависит от сложности, размера и решения здания.
• Мы обещаем, что сделаем все возможное, чтобы строительство прошло гладко и дало наилучшие результаты.

Комплексные строительные услуги

С самого начала нашей компании мы поставили перед собой цель предложить нашим клиентам комплексные строительные услуги.

Это означает, что мы полностью учитываем проблемы или пожелания клиента – привлекаем необходимых специалистов и организуем требуемую по закону документацию. При этом мы надеемся сэкономить время, деньги клиента и дать ему душевное спокойствие.

• Последовательное сотрудничество с одной компанией на протяжении всего процесса
• Детальный расчет стоимости строительных работ
• Опытные строители и при необходимости привлечение специалистов своего дела
• Строительный инжиниринг, т.е. разработка решений, необходимых для строительных работ
• Полная и соответствующая документация
• Получение необходимых разрешений и согласований
• Решение «под ключ»

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы проверили рынок недвижимости, но не можете найти существующий дом, который соответствует вашим потребностям, возможно, вам лучше купить новый дом.

Однако купить недавно построенный дом не так просто, как взглянуть на план этажа или модель дома и подписать его — есть много деталей, которые должны указать застройщик и кредитор, и вы можете столкнуться с некоторыми задержками. .

Ипотечное кредитование быстрее и проще

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Какие типы новых домов можно купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании нового дома может быть самой разнообразной. Это может включать покупку свободного участка земли и наблюдение за всем проектом строительства дома; или это может быть покупка дома в районе, спланированном и построенном застройщиком с ограниченными возможностями. Есть три основные категории новостроек:

• Пользовательский. Если вы можете позволить себе время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, вы можете сказать свое слово практически во всех аспектах планирования и строительства. Вы можете начать с покупки пустого участка и нанять строителя и архитектора. Затем вы должны были проконсультироваться со строителем и подрядчиками по поводу размера сооружения (при условии, что его одобряют местные власти), а также по поводу внешних и внутренних деталей. Однако это часто обходится дороже.
• Полузаказной. Приобретая частично индивидуальный дом, вы, скорее всего, покупаете элитный район, принадлежащий застройщику, и у вас будет некоторая свобода действий в отношении того, как будет выглядеть дом. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но у вас будет больше права голоса, чем если бы вы покупали серийный дом.
• Спец. или производство. Если вы хотите построить новый дом, но не хотите тратить время и деньги на покупку и помощь в проектировании индивидуального или частично индивидуального жилища, лучше всего подойдет почти готовый дом. Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и моделей дизайна.

6 шагов для покупки нового строящегося дома

Покупка нового дома похожа на процесс покупки ранее принадлежавшей собственности, но есть важные отличия. Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки.

1. Получите предварительное одобрение

Обычным шагом для потенциальных покупателей жилья является получение предварительного одобрения по крайней мере от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам на основе финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования. Вы по-прежнему можете получить кредит от другого кредитора, если вы найдете более выгодный вариант.

Хотя строители могут предложить своего собственного кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться.

2. Наймите агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы дом в новой постройке и все еще рассматриваете бывшие дома, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите Риэлтор. Вы должны перепроверить, что застройщик оплатит комиссию агенту покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить промышленные или полузаказные дома, где вы будете вести переговоры с торговым представителем застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства новостроек может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знайте свой график

Чем более индивидуальный ваш дом, тем меньше вероятность надежного графика завершения. Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой текущий дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать с застройщиком, вашим риелтором и кредитором, чтобы определить, как справиться с ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследования Строители и районы

Строители могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и существует множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau. Более того, рекомендуется объехать районы, которые вас больше всего интересуют, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами и расходами ассоциации домовладельцев.

5. Обсудите и просмотрите варианты

Прежде чем вы определите окончательную цену продажи, вам необходимо рассмотреть варианты. Для нестандартных и полузаказных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размера и дизайна кухни. Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все же влияет на окончательную цену.

6. График проверок

Строитель будет проводить проверки на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено в соответствии с обещаниями, безопасно и в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и как долго.

Когда вы закроете новый дом?

Вы закрываете сделку с недвижимостью после того, как подписали договор на новый дом. Закрытие сделки обычно происходит в титульной компании, и на ней присутствуют все покупатели и ответственный за условное депонирование, если только вы не делаете закрытие по почте. Все покупатели, являющиеся сторонами договора, должны присутствовать для подписания, включая супругов, не совершивших покупку.

Когда вы начнете платить за новый дом?

Вы начинаете производить платежи только после того, как дом будет построен и вы получите доставку. Когда вы покупаете новый строительный дом, застройщик потребует от вас внести первоначальный взнос в зависимости от структуры их депозита. У большинства застройщиков есть процентная система депозита, поэтому при подписании необходимо внести определенный процент, а оставшаяся часть выплачивается через определенные промежутки времени в течение сертифицированного периода.

Большинство депозитов требуется в течение 180 дней после подписания договора купли-продажи.

Стоит ли покупать новый дом?

Чтобы определить, подходит ли вам покупка дома в новостройке, необходимо принять во внимание несколько важных моментов.

Плюсы покупки новостройки

• Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством на заказ или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, вы, скорее всего, получить именно то, что вы хотите в новом доме. В бывшем доме вам, возможно, придется приступить к капитальному ремонту, чтобы получить дом именно таким, каким вы его хотите.
• Включает в себя новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и включает в себя все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
• Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после того, как вы переезжаете в бывший дом, вы надеетесь, что техника не выйдет из строя, а крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет. Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые непредвиденные проблемы.

Минусы покупки новостройки

• Это может быть дорого: Вам может не понравиться идея платить больше за новый дом, чем за старый дом аналогичного размера, но вам нужно решить, стоит ли покупать новый дом против ранее принадлежавших вам работ. Когда вы добавляете функции, такие как обновление полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так много места.
• Ваш дом может не вырасти в цене: Это касается любого дома, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимый апгрейд, который повлияет на стоимость нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы могли бы обеспечить немедленную ценную модернизацию более дешевого старого дома, что повысит цену продажи. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
• Ваш бюджет может быть раздут: Это наиболее вероятно в случае домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других строительных материалов превышает ожидаемую стоимость и/или у вас возникают проблемы с зонированием, проверками или погода.

Покупка нового дома — это возможность начать новую жизнь в том, что могло бы стать домом вашей мечты. Суть в том, чтобы подготовиться к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как начисляются налоги на недвижимость в новостройке?

Вы начинаете платить налоги на недвижимость через год после завершения строительства. Например, если строительство будет завершено в 2023 году, вы начнете платить налоги на имущество в 2024 году.

Когда следует проводить осмотр нового дома?

Вновь построенный дом рекомендуется дважды осмотреть. Первый раз должен произойти, пока он еще находится в стадии строительства, как раз перед тем, как гипсокартон пойдет вверх. Таким образом, инспектор может убедиться, что электропроводка и сантехника были выполнены правильно.

Вторая инспекция должна быть проведена после завершения строительства дома, но до того, как вы въедете в него.

Кто оплачивает расходы на закрытие нового дома?

Покупатель оплачивает расходы по закрытию нового дома. Тем не менее, покупатели нового дома часто могут договориться о более выгодной сделке, потому что застройщик может предложить льготы при закрытии.

Когда проводится оценка нового дома?

Оценка нового строящегося дома проводится во время его строительства. Это делается путем сравнения чертежей дома с уже построенными и проданными домами в этом районе, которые имеют аналогичную площадь и план этажа.

Как получить кредит на строительство нового дома?

Процесс утверждения ссуды на строительство аналогичен подаче заявки на ипотеку для покупки существующего дома. Кредитор рассматривает документацию, которую вы предоставляете в поддержку заявки на получение кредита, а также договор купли-продажи, строительные планы и спецификации, чтобы также одобрить застройщика.

Чтобы получить кредит, вам необходимо предоставить:

• Информация о вашем основном долге, доходах и активах.
• Подписанный контракт на строительство или покупку с вашим застройщиком или застройщиком, в котором указывается сумма контракта (включая строительство и стоимость земли), а также сроки реализации строительного проекта.
• Застройщик должен будет предоставить финансовую отчетность, включая текущую лицензию и страховую документацию.
• Если вы планируете строить дом самостоятельно, кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы являетесь опытным, лицензированным и застрахованным строителем.

Имейте в виду, что ипотечный кредит от строительства до постоянного проживания, скорее всего, потребует от вас внесения 20% от продажной цены в качестве первоначального взноса или 20% долевого участия в сделке.

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинг лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты