На что обратить внимание при благоустройстве придомовой территории многоквартирного дома

Существуют определённые требования к объектам благоустройства, изложенные в Решении совета депутатов города Новосибирска «О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утративших силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» от 27 сентября 2017 года №469. Для благоустройства земельного участка возле дома вам потребуются элементы озеленения (вазоны и цветочницы), урны, мусорные контейнеры. Для благоустройства зоны отдыха нужны элементы озеленения, урны, малые контейнеры для мусора, скамейки.

Благоустройство придомовой территории

Частные дома особо не регламентируются требованиями. Что хотят граждане, то и делают. По правилам благоустройства придомовая территория многоквартирного дома обязательно должна включать в себя входные группы, газоны, тротуары. Каждый вид территории благоустраивается по-своему. Площадки для отдыха детей и взрослых должны, помимо уличных игровых зон, иметь скамейки со спинками. На них удобнее сидеть. Посмотрите для примера на скамейку «Классика». Она имеет следующие габаритные размеры: 145 см в длину, 38 см в глубину и 60 см в высоту. Она комфортна для отдыха. Скамья изготовлена из прочного металлического каркаса толщиной 2 мм, покрытого краской. Сиденье и спинка скамьи сделаны из сосновой доски 3*100 мм. Благодаря материалам изготовления такая скамья способна долго прослужить на одном месте, сопротивляясь негативным погодным условиям.

Озеленение и благоустройство

На придомовую полосу озеленения можно высаживать траву, цветы, кустарники, невысокие деревья. Часто на газон паркуются автомобили и портят его. В этом случае посмотрите на вазоны и цветочницы. Их не тронут. За счёт большого веса архитектурные формы невозможно убрать с места без помощи специальной техники. К ним предъявляются определённые антивандальные требования. Цветочницу или вазон не получится разрушить, обклеить, нанести надписи. Материал изготовления – бетон или габион – обнуляет усилия хулиганов. Посмотрите для примера на вазон кольцо для кустарников и деревьев. Он имеет размеры 92*92*27 см. С помощью такого вазона можно красиво оформить придомовую территорию. Обратите внимание и на другой товар – цветочницу ЦБ №2. Она имеет диаметр в 72 см и 55 см в высоту. Небольшая цветочница украсит экстерьер уличной площадки. При этом она достаточно тяжёлая, вес в 160 кг не позволит украсть её недобросовестным гражданам.

Вам нравится статья?

Интересно

Не уверен

Скучно

Возврат к списку

Благоустройство двора частного дома и земельного участка около своего дома

Каждый раз, когда вы хотите создать идеальные площадки для красоты вокруг дома, вам придется задумываться о многих вещах. Ведь если не учесть всего тогда и проект может не получиться на все 100% идеальным. Поэтому специалисты в процессе планирования всегда рекомендуют обращать внимание на следующие важные детали:

• — Определение места расположения, конфигурации площади и различных переходов из одного участка в другой, если есть такие. Начертите общий контур предполагаемого пространства.
• — Зонирование на площади территорий для разных элементов благоустройства. Вам нужно прикинуть внутри пространства, где именно будут располагаться следующие объекты:
  • — газон;
  • — пруд или мини-фонтан, если есть желание снабдить ландшафт водой;
  • — цветники;
  • — клумбы;
  • — дорожки;
  • — скамьи;
  • — урны;
  • — освещение;
  • — наличие статуэток и других объектов малых архитектурных форм (мостики, беседки, арки, перголы, тропиарии, вазоны, экраны и прочие декорации).
  Некоторые любители включают даже в проект монтаж площадки для барбекю вместе с возведением самого сооружения для готовки или уличной декоративной печи.
• — Учесть все коммуникации – подземные трубы, воздушные провода линий электропередач.
• — Нужно также соблюсти баланс тенистости и солнечности участка в разное время дня. А для обустройства территории по правилам Васту или Фен-шуй следует определить стороны света.
• — Обязательно продумать дренаж, если грунтовые воды на участке располагаются достаточно близко.
• — Подобрать перечень зеленых насаждений и цветов, которые будут расти на вашем участке. Учесть их однолетний, многолетний период произрастания. А также сезонность цветения.

После зонирования и создания сметы расходных стройматериалов, растений и объектов для отделки и декорирования участка, следует прорисовать отдельный план, где будет учтено все, что нужно.

Этапы планирования, разбивки участка

После создания своего проекта благоустройства территории у частного дома, вам нужно будет разметить всю территорию и перенести эти размеры на нарисованный план. После этого работы производят в соответствии со следующим алгоритмом действий:

• — Разметку переносят непосредственно на двор возле дома или любую другую площадь придомового значения.
• — Начинают все с земельных работ для прокладки всевозможных необходимых коммуникаций:
  • — водопровод для пруда и фонтанов;
  • — трубы для слива, если пруд будет регулярно очищаться;
  • — линии электропроводов для освещения территории;
  • — дренажные трубы для стоков грунтовых вод, если они имеют место быть.
• — Земельные работы и установка объектов:
  • — беседок;
  • — лавочек;
  • — укладки террас;
  • — площадок для барбекю с установкой сооружения для готовки пищи на живом огне;
  • — мостики;
  • — качели и прочее.
• — Земельные работы с укладкой миниатюрных тропинок или дорожек при помощи камня или кирпича. Если будет использовать террасная доска, тогда для нее существуют свои правила монтажа.
• — Земельные работы для посадки зеленых насаждений, а также их декорирования.

Если благоустройство подразумевает также оснащение игровой площадки для детей, тогда распределите сразу, где у вас будет находиться песочница, горка, качели и прочие элементы для детского отдыха и развлечений. При желании можно обустроить во дворе дома настоящий миниатюрный спорткомплекс для физического развития ваших детей. Даже любой спортивный комплекс всегда можно разнообразить всевозможными растениями, украшающими площадку.

Что еще можно узнать о благоустройстве участка

Изъятие имущества в общественное пользование

Содержание:

Власть правительства выдающейся области

Выдающееся владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование. Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда управление выдающимся доменом оказывается простым делом. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «Eminent Domain»

Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки.В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».

Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны государства, учредители ограничили полномочия правительства по изъятию собственности. В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли.Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Таким образом, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно рассматривали эти иски. Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к праву выдающихся владений.

Пятая поправка к статье о «сборах»

Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов.Это:

Например, если правительство решит изменить использование некоторого участка общественной земли, то есть построить автовокзал на месте бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.

Однако возможно, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могут подать в суд, сравнивая нарушение их прав собственности с прямым изъятием их земли.Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

Это означает, что правительственные чиновники не могут брать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не может забрать дом частного гражданина для своего личного пользования в привилегированном владении.

Иногда, однако, суды оставляли в силе сборы, в результате которых земля становилась во владение частной стороны. Это произошло, например, для того, чтобы позволить расширение автомобильного завода, которое считается полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда новый район возводится вместо старого.

Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог разумно рассчитывать продать землю другому покупателю.

Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или древесины на земле. В отношении постоянных поступлений суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости.Если государство использует собственность или посягает на нее на ограниченный срок или ограниченный объем, расчет стоимости может быть более сложным.

Процесс выдающегося домена

В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужна определенная частная земля, чтобы создать какую-то общественную выгоду, например, для строительства новой автомагистрали. Вот что происходит, шаг за шагом:

1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сказать, что они заинтересованы в собственности.
2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
3. Правительство делает землевладельцу финансовое предложение.
4. Есть публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают собственность.
5. Если стороны не могут договориться о стоимости собственности, может начаться так называемое судебное разбирательство по делу об осуждении. В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
6. Правительство платит домовладельцу.
7. Арендодатель оставляет собственность, и титул переходит к правительству.

Владелец собственности имеет право на уведомление о решении правительства и возможность ответить, а также на справедливую компенсацию за взятую недвижимость.

Обратное производство по делу об осуждении

Иногда правительство отрицает, что оно что-то отняло у землевладельца. Таким образом, землевладелец инициирует иск, называемый процедурой обратного осуждения, с требованием компенсации у правительства.Эта ситуация может возникнуть по-разному.

Например, правительство может участвовать в действиях, которые лишают землевладельца возможности пользоваться собственностью и пользоваться ею. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с участком и пролетая над ним самолеты, или перекрывая или загрязняя поток воды на землю. Правительство может также препятствовать доступу землевладельца к земельному участку с помощью воды или мусора, например, когда операции по подрыву грунта блокируют дорогу к собственности землевладельца.

Правительство может также нарушить права землевладельца посредством регулирования.Это называется нормативным взятием. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местное правительство принимает закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца наносит вред обществу, действие правительства по его закрытию может быть правомерным осуществлением своих полицейских полномочий, а не изъятием.

Правительство может также ненадлежащим образом ограничить или уменьшить использование собственности. Закон, увеличивающий минимальный размер земельного участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, имеющего менее десяти акров, права на подразделение своей собственности.Закон, запрещающий доступ к канализации или воде на определенных участках, почти уничтожил бы их ценность для жилищного использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что государство забрало собственность, не заплатив за нее.

Когда произошло взятие?

Еще одно соображение в области выдающихся владений — определить, когда произошло изъятие. Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, который влияет на собственность землевладельца, например план зонирования или развития.

Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над землей истца или рядом с землей истца, является ли сам план застройкой на момент его подачи? Подача плана может нанести ущерб стоимости собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не забирало землю и не нарушало ее использование. Как правило, сама по себе такая регистрация не является изъятием. Однако, если карта или план содержат оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент их подачи, это может представлять собой изъятие.

По мере того, как наша земля и сообщества становятся более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, вероятно, увеличится число дел, связанных с выдающимися владениями и обратным осуждением.

Есть вопросы по изъятию имущества в общественное пользование? Спросите у юриста

Закон о государственной собственности дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсации. В таких случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсации и получить выгоду от работы с адвокатом.

Если у вас есть вопросы о передаче собственности в общественное пользование или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с известным местным юристом в вашей области.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Как государство принимает собственность

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 6 сентября 2018 г.

По мере того, как города расширяются и улучшают дороги, канализацию и линии электропередач, коммуникации и другие системы, правительству часто приходится обеспечивать или получать доступ к частной земле.Без полномочий правительства размер и возможности нашей общественной инфраструктуры станут недостаточными для удовлетворения потребностей общества. Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение, и это право вытекает из федеральной конституции и конституции штата, а также связанных с ними законов.

Власть выдающегося владения позволяет правительству брать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство предоставляет справедливую компенсацию владельцу собственности.Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественного блага, известен как осуждение.

Как государство берет частную собственность

Поскольку правительство строит свои планы по расширению и улучшению государственных дорог и коммунальных служб, оно определяет, какие частные участки будут затронуты. Как только оно примет такое решение, правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить подходящую цену для необходимых имущественных интересов. Когда правительство установило свою оценку стоимости собственности, оно может предложить землевладельцу конкретную цену за собственность.Если собственник соглашается, государство покупает землю. Если владелец собственности оспаривает оценку правительства и они не могут договориться о цене, дело будет передано на рассмотрение в суд.

Во время судебного разбирательства по делу об осуждении собственник может предложить свою оценку имущества. Обычно собственник недвижимости работает с юристом и оценщиком. Поверенный будет защищать законные права владельца собственности в отношении соответствующей собственности, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости собственности.Владелец собственности может также выступить против принудительной продажи, оспорив предлагаемое государством использование собственности.

Однако до тех пор, пока использование будет правильным, вызов этого типа завершится ошибкой. В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается осудить, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством. Вообще говоря, правительству разрешается вторгаться в имущественные права отдельных лиц только в той степени, в которой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.

Стоимость имущества

В большинстве случаев судебное разбирательство по делу об осуждении касается стоимости имущества, о котором идет речь. Сколько стоит объект недвижимости (или интерес к собственности), зависит от многих факторов. Для участка неосвоенной земли с одним владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым делом. Зонирование собственности и стоимость прилегающих участков предоставят полезные рекомендации для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, скорее всего, будет развиваться.

В этом случае текущее использование собственности, структуры на ней, доступ к собственности, интересы арендаторов и многие другие вопросы усложнят определение стоимости. Многие уникальные характеристики собственности часто приводят к разной оценке стоимости между владельцем собственности и государством. Помимо оценщика и поверенного, у каждой стороны могут быть дополнительные эксперты, например инженеры и архитекторы.

Факторы, которые учитываются при оценке имущества, включают: его размер, то, как оно зонировано, какие здания и дороги находятся на нем, для чего он в настоящее время используется, для чего он может быть использован, насколько он доступен, какие другие предприятия или землепользование находится рядом или поблизости, и есть ли в нем арендаторы или другие арендаторы.Имущество может отражать средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он или она вложили в нее, и всего, что может быть получено из нее.

Для правительства, однако, значимой стоимостью является рыночная стоимость собственности — то, что заинтересованный покупатель, который не обязан покупать, может заплатить заинтересованному продавцу, который не обязан продавать. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что значения свойств могут изменяться со временем. Для получения единой цены определение устанавливается на одну дату.

При определении стоимости также включается сумма приобретения. В некоторых случаях государству может потребоваться забрать всю собственность владельца. В других случаях приобретение государством будет более ограниченным. Государству может потребоваться приобрести только часть собственности или просто сервитут на нее. Стоимость этих интересов зависит от задействованной земли, а также от воздействия утраты или вторжения этой земли на остальную собственность.

Методы оценки

При определении стоимости определенного объекта недвижимости оценщики и суды обычно признают три подхода: рыночный подход, затратный подход и доходный подход.Согласно рыночному подходу, стоимость объекта недвижимости устанавливается на основе недавних продаж сопоставимых близлежащих объектов недвижимости. На основании этих продаж оценщик формирует мнение о цене, которую объект недвижимости может принести на открытом рынке. Рыночный подход может быть неуместным, если в последнее время в этом районе не было сопоставимых продаж. Затратный подход (иногда называемый амортизированной восстановительной стоимостью) рассматривает, сколько будет стоить замена земли и существующих сооружений с учетом амортизации.Доходный подход учитывает инвестиционную стоимость собственности, то есть сумму, которую можно было бы заплатить на момент оценки с учетом потенциального дохода от собственности.

Срок оценки

Еще один момент, который может оспорить собственник, — это время оценки. Это может произойти, когда государство необоснованно откладывает приобретение объекта собственности, в то же время его действия существенно уменьшают стоимость объекта собственности. Например, правительство не может скупать и осуждать прилегающую собственность, разрушать ее или позволять ей распадаться, а затем занижать балл у оставшегося владельца собственности, как только в результате стоимость его или ее собственности упала.

Такой случай является исключением из общего правила, согласно которому государство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не заберет его собственность или существенно не ограничит его способность ею пользоваться. Правительство может утверждать, что оно не сделало этого, но владелец собственности будет утверждать, что действия правительства сделали его или ее собственность практически бесполезной на рынке недвижимости.

Производство по делу об осуждении основывается на простом принципе, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества.Тем не менее, из-за множества вариантов использования собственности и множества факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости, процедура вынесения приговора может быть довольно сложной. Цифра оценки, которую получает правительство, может отличаться от оценки землевладельца, и в этот момент оценка стоимости будет зависеть от убедительности оценщика землевладельца. Более того, оценка собственником недвижимости должна соответствовать определенным юридическим требованиям. Справедливая стоимость будет основываться на размере взятой собственности и анализе множества вовлеченных интересов.

Правительство пытается забрать вашу собственность? Получите юридическую помощь

Для любого, кто пытается доказать иную стоимость собственности или ограничить степень государственного вмешательства, помощь опытного юриста может быть ценным активом. Обратитесь к опытному опытному юристу, который поможет вам принять обоснованные и эффективные решения на основе закона.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Master Ограничения и CC&R | Район общественных услуг Mountain House

Статья 2 — Определения (Загрузить PDF)

Раздел 2.01. Применение определений . Если контекст не требует иного, следующие термины, используемые в настоящей Декларации, имеют значения, изложенные в настоящей статье, и в равной степени применимы как к единственной, так и к множественной форме таких терминов. Любой термин или фраза, не определенные в этой статье, но указанные в кавычках в круглых скобках в другом положении настоящей Декларации, имеют значение, установленное в таком положении. Использование заглавной буквы в первой букве любого термина, кроме имен собственных, используемых в настоящей Декларации, указывает на то, что такой термин определен в настоящей Декларации.

Раздел 2.02. Оценка; Лечебная оценка . «Оценка» означает либо: (i) корректирующую оценку, как разрешено в Разделе 5.03; или (ii) денежный штраф, как это разрешено Разделом 5.02, а также просроченные платежи, проценты и расходы, связанные с такими оценками, разрешенными Разделами 5.02 и 5.03.

Раздел 2.03. Строитель . «Строитель» означает для целей настоящей Декларации Владельца, который приобрел любое из следующего: (i) пять (5) или более Жилых участков, удерживаемых одновременно; (ii) Жилой участок или участки, предназначенные для Проекта, но в случае этого Подраздела (ii) Владелец является Строителем только в отношении такого Участка или Участков; (iii) физическое или юридическое лицо, которое должно получить Публичный отчет для продажи Лотов, принадлежащих ему в Сообществе, общественности; или (iv) здание Собственника или подготовка к строительству коммерческих или промышленных улучшений, включая квартиры.Владелец для целей этого определения включает в себя любых лиц или организаций, связанных с Владельцем, находящихся в совместном владении с Владельцем или действующих в общих целях с Владельцем. Заявитель не является Строителем. Термин «Строитель» также включает любое физическое или юридическое лицо, которое строит или конструирует Улучшение, предназначенное для MHCSD. Термин «Участок» для целей Подразделов с (i) по (iii) данного Раздела включает только участки под жилую застройку.

Раздел 2.04. Торгово-промышленная зона .«Торгово-промышленная зона» означает территорию, обозначенную в общем, генеральном или конкретном плане, принятом Округом как общественную коммерческую, общепромышленную, офисную, ограниченную промышленную, общепромышленную или фактически улучшенную с коммерческими или промышленными улучшениями, включая обозначенные территории как офисная зона, район центра города, общественный коммерческий район, коммерческий район деревни и районы, зонированные PF.

Раздел 2.05. Сообщество . Термин «Сообщество» означает недвижимое имущество, подпадающее под действие настоящей Декларации, включая, после аннексии, любую недвижимость, указанную в любой Декларации о присоединении, вместе со всеми улучшениями на такой недвижимости или на ней.

Раздел 2.06. Округ . «Графство» означает графство Сан-Хоакин, политическое подразделение штата Калифорния.

Раздел 2.07. Заявитель . «Заявитель» означает Trimark Communities, калифорнийскую компанию с ограниченной ответственностью, а также любых правопреемников или правопреемников, которым в письменной форме передаются все или часть полномочий и ответственности Заявителя в отношении всего или части Сообщества и которые принимают такие полномочия и обязанности в письменной форме на в соответствии с разделом 9.12. Заявитель также означает Залогодержателя, который наследует все или практически всю долю Заявителя на тот момент в Сообществе посредством обращения взыскания на его обеспечительный интерес или посредством обращения вместо обращения взыскания.

Раздел 2.08. Декларация . «Декларация» означает настоящий документ, включая ограничения, ограничения, договоренности и условия, изложенные в этой Декларации и в любых поправках к этому документу, а также в любой Декларации о Приложении.

Раздел 2.09. Декларация о Приложении . «Декларация о присоединении» означает декларацию о присоединении собственности к настоящему Сообществу в соответствии с Разделом, озаглавленным «Аннексия».

Раздел 2.10. Комитет по анализу проектов . «Комитет по рассмотрению дизайна» или «DRC» означает Комитет по рассмотрению дизайна, учрежденный в соответствии со Статьей 6.

Раздел 2.11. Рекомендации по проектированию . «Рекомендации по проектированию» означают правила, принятые Комитетом по рассмотрению проектов, поскольку такие Рекомендации могут время от времени изменяться или отменяться Комитетом по рассмотрению проектов.Руководства по дизайну включают руководства, принятые как часть Руководств по дизайну, которые содержат подробные архитектурные и дизайнерские требования для каждой области Сообщества, поскольку в такие руководства могут время от времени вноситься поправки.

Раздел 2.12. Декларация развития . «Заявление о разработке» означает одно или несколько Второстепенных ограничений, которые могут быть зарегистрированы в отношении всего или части Сообщества с целью контроля улучшений и работ, которые должны выполняться Строителями.

Раздел 2.13. Управляющие документы . «Управляющие документы» означают настоящую Декларацию, любую Декларацию о приложении и Дополнительную декларацию, а также Руководство по проектированию.

Раздел 2.14. Гарант . «Гарант» означает государственное агентство, государственную корпорацию или страховую компанию, которая застраховала или гарантировала Первую ипотеку.

Раздел 2.15. Улучшения . «Улучшения» означают все улучшения физического состояния недвижимости и включают, без ограничения: (i) здания, хозяйственные постройки, навесы и складские помещения; (ii) дороги, проезды, пешеходные дорожки и стоянки; (iii) заборы, ворота, стены, звукоизоляционные стены и подпорные стены; (iv) лестницы, настилы, живые изгороди, ветрозащитные полосы; (v) столбы, антенны и знаки; (vi) искусственные озера, водотоки и каналы, насосы, фонтаны, аэраторы, мосты, плотины, бассейны и спа, теннисные корты, спортивное оборудование, включая баскетбольные стандарты, и рекреационные сооружения; (vii) солнечные энергетические установки, осветительные приборы, загоны для мусора, почтовые ящики и ящики для газет и щели; (viii) механические, коммунальные и коммуникационные установки, как надземные, так и подземные; (ix) ландшафтный дизайн, частные парки и игровые площадки, вход и другие памятники и знаки; и (x) любые работы, сооружения и раскопки любого рода, временные или постоянные, и все, что считается «работами по улучшению», как это определено в разделе 3106 Гражданского кодекса Калифорнии.Термин «Улучшения» не включает улучшения, построенные правительственным учреждением или для них или предназначенные для общественных целей.

Раздел 2.16. Лот . «Лот» означает (i) любой лот или участок в Сообществе; и (ii) любое подразделение проекта, не являющееся Лотом, как определено в пункте (i), расположенное на территории Сообщества. «Лот», когда он используется с цифрой или буквой или другим конкретным ограничением, относится к конкретному Лоту, обозначенному таким образом на карте подразделения или участка, на которую имеется конкретная ссылка.При разделении Лота или объединении Лотов или корректировке границ любого Лота «Лот» будет относиться к полученным Лоту или участкам. Считается, что Лот включает любую непосредственно прилегающую территорию, над которой Владелец Лота имеет соответствующий сервитут, который позволяет исключительное использование такого Владельца или исключительное использование такого Владельца при условии использования только для инженерных сетей, водоотвода, свесов крыши или для обслуживания смежные Улучшения или любое из этих видов использования. Любой Лот, на который распространяется такой исключительный сервитут, считается исключающим зону сервитута.Считается, что Лот включает права на использование любой аллеи, примыкающей к такому Лоту. «Лот», если он не используется с конкретным номером или буквой другого ограничения спецификации, означает любой из Лотов в Сообществе. «Лот» включает в себя все Улучшения таких Лотов или участков.

Раздел 2.17. Карта . «Карта» означает, что определенная карта подразделения, озаглавленная «Урочище 2924 Mountain House Neighborhood‘ F ’Large Lot» и поданная для записи 31 октября 2001 г., в Книге 36 Карт и Плат, на странице 54, Записи округа Сан-Хоакин.Термин «Карта» также относится к любой карте подразделения или карте участка, разделяющей собственность, присоединенную к Сообществу, если ссылка специально не исключает такую ​​присоединенную собственность.

Раздел 2.18. Ипотека ; Залогодержатель; Институциональный кредитор. «Ипотека» означает Защитное устройство, которое представляет собой залог первоочередной важности в отношении любого Лота, а также означает Защитное устройство, обеспечивающее ссуду, предоставленную полностью или частично для первоначального развития или строительства Сообщества, если она полностью или частично обеспечивается часть Сообщества.Для целей настоящего Раздела тот факт, что удержание Защитного устройства уступает залоговому удержанию механиков или налоговым залоговым обязательствам, сервитутам, декларации ковенантов, условиям и ограничениям и аналогичным ограниченным интересам, не лишает такое удержание права «первой очереди» по смыслу этого раздела. «Залогодержатель» означает любого Институционального кредитора, который является Обеспеченной стороной, которая владеет Ипотекой, как определено в данном Разделе, и включает любого правопреемника, полностью или частично, такой Первой ипотеки и любого Гаранта.«Институциональный кредитор» означает любую компанию или организацию, которая занимается предоставлением ссуд на недвижимость или регулируется или учреждена для этой цели в соответствии с федеральными законами или законами штата. «Институциональный кредитор» включает, помимо прочего, любой банк, ссудо-сберегательную ассоциацию, сберегательный банк, страховую компанию, ипотечного брокера, кредитный союз, пенсионный фонд или трастовый фонд распределения прибыли, а также федеральную корпорацию или государственное учреждение, которое является кредитором. или что покупает или страхует ипотечные кредиты.

Раздел 2.19. Район коммунальных услуг Mountain House . «Район коммунальных услуг Mountain House» или «MHCSD» означает район коммунальных услуг Mountain House, политическое подразделение штата Калифорния или любое государственное учреждение, включая муниципалитет, которое наследует его полномочия и обязанности.

Раздел 2.20. Многоквартирный жилой массив . «Многоквартирный жилой район» означает участок в пределах жилого района, предназначенный для или улучшенный одним или несколькими многоквартирными жилыми домами и любыми дополнительными улучшениями, независимо от того, являются ли здания частью Проекта.

Раздел 2.21. Уведомление . «Уведомление» означает уведомление, доставленное в соответствии с Разделом 9.03, озаглавленным «Уведомления».

Раздел 2.22. Житель . «Жильец» означает любое физическое лицо, должным образом и постоянно проживающее в жилой единице в соответствии с Управляющими документами, будь то в качестве собственника, арендатора или члена семьи собственника или арендатора.

Раздел 2.23. Офис . «Офисная зона» — это зоны, предназначенные для офисных зданий в генеральном или конкретном плане, принятом Округом в Декларации о присоединении или Дополнительной декларации, или фактически улучшенных офисными зданиями.

Раздел 2.24. Владелец . «Владелец» означает любое физическое или юридическое лицо, включая Заявителя, владеющее всей или любой неразделенной частью права на вознаграждение за Лот, если иное не предусмотрено в этом Разделе. MHCSD и другие государственные учреждения не должны считаться собственниками какой-либо собственности, принадлежащей государству и используемой в этих целях. Такие проценты по вознаграждению должны быть процентами, которые будут раскрыты при поиске права собственности в офисе регистратора округа, за исключением того, что покупатель по договору купли-продажи земли с принудительной выплатой в рассрочку является Владельцем независимо от того, проявлен ли такой интерес Регистрацией.Защищенная сторона не является владельцем. Если Лот передается или передается трасту, Владелец является доверенным лицом или со-попечителями такого траста. Физическое или юридическое лицо не является Владельцем из-за: (i) общественной собственности или других супружеских прав, когда лицо, отстаивающее такие права, не указано в Учетной записи как Владелец; (ii) права недобросовестного владения, не разрешенные и не зафиксированные в судебном решении или постановлении суда; или (iii) другие равноправные права, если лицо, заявляющее такие права, не указано в Учетной записи в качестве Владельца.

Раздел 2.25. Фаза . «Фаза» означает недвижимость, описанную в Приложении «А». «Фаза» также означает собственность, присоединенную к Сообществу согласно любой Декларации о присоединении («Последующие фазы»). Если в Декларации о присоединении объект обозначен как Фаза, которая в противном случае не была бы Фазой по этому определению, то указанная таким образом собственность будет Фазой. Использование термина «Фаза» в первую очередь для удобства пользования и не обязательно означает, что Последующие Фазы будут добавлены к Сообществу.Термин «Этап», как он определен в этом Разделе, не обязательно является этапом для Общедоступного отчета или для карты подразделения или карты участков.

Раздел 2.26. Первичный блок . «Первичная квартира» означает более крупную жилую единицу, расположенную на односемейном жилом участке, со второй квартирой на том же участке.

Раздел 2.27. пр. . «Проект» означает любой проект кондоминиума, планируемую застройку или любое другое развитие общих интересов, как определено в Разделе 1351 (c) Гражданского кодекса, расположенный в Сообществе, который включает два (2) или более отдельных интереса («Проектные единицы») и общую площадь («Общая территория проекта»), находящаяся в совместном владении или под контролем владельцев таких единиц проекта или Ассоциации проекта.

Раздел 2.28. Проектная ассоциация . «Ассоциация проекта» означает «ассоциацию» проекта, как «ассоциация» определяется в Разделе 1351 (а) Гражданского кодекса Калифорнии.

Раздел 2.29. Совет проекта . «Совет проекта» означает совет директоров или другой руководящий орган Проектной ассоциации.

Раздел 2.30. Зона общего пользования проекта . «Общая территория проекта» означает недвижимость в рамках проекта, которая является общей территорией, поскольку «общая территория» определяется в соответствии с разделом 1351 (b) Гражданского кодекса Калифорнии, находящаяся в совместной собственности или под контролем Владельцев проектных единиц в рамках такого Проекта или Проектная ассоциация.

Раздел 2.31. Проектная группа . «Проектная единица» означает улучшенные отдельные интересы в рамках Проекта, как определено в Разделе 1351 (e) Гражданского кодекса Калифорнии, включая, помимо прочего: (i) единицы проекта кондоминиума; и (ii) отдельные участки в рамках планируемой застройки, не входящие в общую территорию Проекта.

Раздел 2.32. Публичный отчет . «Публичный отчет» означает каждый окончательный публичный отчет по подразделениям, выпущенный Комиссаром по недвижимости Калифорнии в соответствии с Разделом 11018 Кодекса бизнеса и профессий Калифорнии, разрешающий продажу Лотов внутри Сообщества.

Раздел 2.33. Жилой район ; Жилые участки. «Жилой район» означает жилой район для одной семьи и жилой район для нескольких семей. «Жилые участки» означают участки, спроектированные и рассчитанные на индивидуальные дома, дуплексы и триплексы или жилые кондоминиумы, расположенные в жилой зоне.

Раздел 2.34. Запись; Записано ; Запись. «Запись», «Зарегистрированная» или «Запись» в отношении любого документа означает запись документа в Офисе Регистратора Округа.

Раздел 2.35. Организация проверки . «Организация по проверке» означает физическое или юридическое лицо, которое имеет право давать разрешение Владельцу на строительство, реконструкцию или изменение Улучшения, как это предусмотрено в Разделе 6.01B.

Раздел 2.36. Правила . «Правила» означают правила, принимаемые MHCSD в соответствии с Разделом 5.07, время от времени вступающие в силу.

Раздел 2.37. Второй блок . «Второй блок» означает жилой блок, расположенный на том же участке, что и первичный блок, присоединенный или отделенный от первичного блока и явно подчиненный по размеру первичному блоку.Вторые блоки не включают передвижные дома. Вторые блоки не могут быть отделены от первичного блока.

Раздел 2.38. Устройство безопасности; Обеспеченная сторона . «Охранное устройство» означает ипотечный договор, договор доверительного управления или договор купли-продажи земли в рассрочку, предоставленный по стоимости, который представляет собой залоговое право в отношении любого Лота. «Обеспеченная сторона» означает любого залогодержателя, бенефициара по доверительному договору или продавца по договору купли-продажи земли в рассрочку, который владеет «Защитным устройством», как определено в данном разделе.

Раздел 2.39. Неудача . «Неудача» означает расстояние между домом или другим улучшением на участке и ближайшей точкой на границе такого участка. Любое требование Возврата, установленное в любой карте подразделения или в акте, подписанном Заявителем, или любой картой или планом проекта, утвержденным государственным органом, имеющим юрисдикцию, или настоящей Декларацией для любого жилого дома или другого Улучшения, должно быть минимальным отступом для такого дома. или другое улучшение.

Раздел 2.40. Жилой район на одну семью . «Жилой район для одной семьи» означает территорию в пределах жилого района, которая не является частью жилой зоны для нескольких семей и которая предназначена или фактически используется для отдельных жилых домов на одну семью. Участки со вторыми квартирами являются частью жилого района для одной семьи.

Раздел 2.41. Звуковая стена . «Звуковая стена» означает каменную стену или забор, предназначенный для управления шумом дорожного движения, расположенный между участком и прилегающей улицей.

Раздел 2.42. Подчиненные ограничения . «Подчиненные ограничения» означают декларацию о Соглашениях, условиях и ограничениях, записанную после данной Декларации или иным образом подчиненную этой Декларации и охватывающую полностью или частично Сообщество, включая декларации, как определено в Разделе 1351 (h) Гражданского кодекса для проектов Калифорнии. внутри Сообщества. Дополнительные ограничения регулируются положениями Раздела 9.02.

Раздел 2.43. Дополнительная декларация . «Дополнительная декларация» означает декларацию, составленную Заявителем и зарегистрированную после данной Декларации, которая может охватывать все или любую часть Сообщества. Дополнительное заявление может использоваться для обозначения районов, зон общественного пользования или для выполнения любых действий, которые Заявитель уполномочен выполнять в соответствии с настоящей Декларацией.

Раздел 2.44. Агрегат; Дом . «Единица» означает улучшения, расположенные на каждом жилом участке, состоящем из односемейного жилого дома и принадлежностей, независимо от того, является ли жилое помещение отдельно стоящим или частью многоквартирного дома.Термин «Единица» также включает Единицы проекта, если контекст не исключает такую ​​интерпретацию. Блок содержит жилые помещения, включая условия для сна, еды, приготовления пищи и санитарии для одной (1) семьи или группы проживания. «Дом» — это обособленная единица, которая может быть первичной единицей.

Раздел 2.45. Область использования «Область использования» означает области использования, определенные в Разделе 4.03.

Раздел 2.46. Деревня . «Деревня» означает отдельный жилой район внутри Сообщества, обозначенный как таковой в генеральном или конкретном плане, принятом графством или любым государственным органом, включая муниципалитет, который преемник своих полномочий и обязанностей или обозначен одной или несколькими Декларациями аннексии или Дополнительные декларации.В некоторых планах и картах деления, включая карту, принятых до даты настоящей Декларации, термин «Окрестности» может использоваться для обозначения Деревни.

Сводные законы Нью-Йорка, Закон города — TWN §198

1. Канализационные районы.После того, как канализационный район будет создан, городской совет может: (a) планировать, открывать, проектировать, строить, изменять и поддерживать в рабочем состоянии канализационные коллекторы, очистные сооружения или любые необходимые работы, связанные с ними, в интересах любого канализационного района в упомянутый город, однако, при условии, что любое такое улучшение должно соответствовать, насколько это возможно, любому всеобъемлющему плану канализации, разработанному и поддерживаемому в соответствии с разделом девяносто девять-f общего муниципального закона;

(b) договор с любым физическим или юридическим лицом, муниципальным или другим, на снабжение жителей такого района санитарно-канализационными сооружениями;

(c) контракт на покупку у любого физического или юридического лица, муниципального или иного, любого магистрального коллектора, бокового коллектора, канализационной системы или очистного сооружения, права проезда и принадлежностей с целью снабжения жителей любого такого района с санитарно-канализационными сооружениями, при условии, что до покупки бокового коллектора петиция для этой цели с указанием максимальной суммы, которая должна быть израсходована, должна быть подана клерку города, подписанная владельцами налогооблагаемой недвижимости, стоящих перед или примыкающих с обеих сторон. любой улицы или шоссе, или части улицы или шоссе в указанном районе, где указанная боковая часть построена в пределах, по крайней мере, половины всего фасада по обеим сторонам указанной улицы или шоссе, или части вышеупомянутой, как показано после последней заполненной оценочной ведомости указанного города, и процедура в отношении нее, а также для финансирования такой покупки и взимания налоговых оценок должны быть такими же, как предусмотрено в настоящей главе для t • строительство боковой канализации в канализационном районе;

(d) регулирует строительство всех частных коллекторов и предписывает способ, которым должны быть выполнены соединения канализации, при условии, однако, что такое строительство должно согласовываться, насколько это возможно, с любым всеобъемлющим планом для канализации, разработанным и обслуживаемым в соответствии с к разделу девяносто девять-f общего муниципального закона;

(e) привести к прокладке, замене или ремонту канализационных труб внутри или под поверхностью любой дороги, дороги, улицы или проспекта общего пользования в округе, в котором расположен такой город, или в прилегающем округе, в качестве необходимого использования автомагистрали и для целей автомагистрали, без получения какого-либо сервитута от владельца платы за землю на указанной автомагистрали, дороге, улице или проспекте общего пользования.Городское управление должно привести такие шоссе, дороги, улицы или проспекты в их обычное состояние за счет полученного округа. Никакие канализационные трубы не должны прокладываться под любым шоссе, дорогой, улицей или проспектом в другом городе или любом городе или объединенной деревне без согласия управляющего совета такого города, города или деревни, и если такая магистраль является шоссе штата или округа или автомагистраль, построенная в соответствии с разделом сто девяносто четыре, или сто девяносто пять, или статьей шесть Закона о дорожном движении, в дополнение к такому согласию, согласие комиссара транспорта;

(f) заключить договор или договоры с другим канализационным районом, или с любым объединенным городом или деревней, или с одной или несколькими корпорациями или частными лицами на совместное удаление сточных вод, и расходы на такое совместное удаление сточных вод распределяются между договаривающиеся стороны пропорционально обслуживаемым площадям, объемам удаленных сточных вод или выгодам, полученным каждой договаривающейся стороной;

(g) принимать, время от времени, постановления, правила и положения для работы канализационного района и использования в нем канализационной системы, а также обеспечивать соблюдение таких постановлений, правил и положений, как предусмотрено в разделе сто тридцать. -пять этой главы;

(h) устанавливает, время от времени, сборы, пошлины или ставки, которые должны выплачиваться владельцами недвижимого имущества в таком районе за подключение домашних коммуникационных линий или магистралей к такой канализационной системе.Такая плата за подключение может включать любые расходы, понесенные с целью предоставления услуги, независимо от того, были ли такие расходы понесены на строительство в пределах границ собственности или в пределах границ улиц. Кроме того, такая плата за подключение может включать плату за проверку такого подключения, расходы на выполнение связанных с ним услуг или любую другую полученную особую выгоду;

(i) время от времени устанавливает сборы, пошлины или ставки за использование такой канализационной системы, которые называются «арендной платой за канализацию».Такая арендная плата может основываться на измеренном потреблении воды в помещениях, подключенных к канализационной системе, с учетом коммерческого использования воды, количества и типа сантехники, подключенной к канализационной системе, количества людей, обслуживаемых канализационной системой. , или на любой другой справедливой основе по усмотрению городского совета. Положения настоящего параграфа применяются только к тем районам канализации, в которых арендная плата за канализацию установлена ​​и вводится 1 мая тысяча девятьсот пятьдесят первого года в соответствии с положениями настоящего параграфа.Положения этого параграфа не препятствуют городу действовать в соответствии с положениями параграфа (l) этого раздела;

(j) устанавливать, время от времени, сборы, пошлины или ставки за оказанные услуги или работу, выполненную для особой или особой выгоды любого отдельного участка или части недвижимого имущества в пределах такого канализационного района;

(k) устанавливает постановлением, правилом или постановлением о времени, в течение которого могут быть выплачены ставки, сборы, сборы или арендная плата за канализацию, и может предусматривать штраф, не превышающий десяти процентов от суммы, причитающейся, когда такие ставки, сборы, сборы или арендная плата за канализацию просрочена на тридцать дней или дольше и может предусматривать предоплату таких сборов, сборов, ставок или арендной платы за канализацию.Городской служащий должен ежегодно подавать в городской совет отчеты о невыплаченных ставках, сборах, сборах или арендной плате за канализацию в таких районах. Такие заявления должны содержать краткое описание собственности, против которой была наложена такая арендная плата за канализацию, имена лиц или корпораций, которые должны платить за нее, и суммы, подлежащие уплате с каждого. Надзорный орган передает такое заявление наблюдательному совету, который взимает такие суммы с имущества, подлежащего ответственности, и указывает сумму налога в отдельной колонке в годовых налоговых ведомостях такого города под названием «сборы за канализацию».Такой налог уплачивается смотрителю такого города. Все положения действующего налогового законодательства штата Нью-Йорк, касающиеся взыскания и сбора неуплаченных городских налогов или начислений за особые улучшения в нескольких городах штата Нью-Йорк, не противоречащие настоящему, применяются к сбору таких неуплаченных налогов. сборы за канализацию. Все сборы, сборы, ставки и арендная плата за канализацию могут использоваться для оплаты расходов на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт канализационной системы, включая работы по очистке и удалению, или для ее расширения или замены.Термин «арендная плата за канализацию», используемый в этом параграфе, относится только к арендной плате за канализацию, установленную в соответствии с параграфом (i) этого подразделения;

(l), невзирая на любые другие положения закона, устанавливать и взимать арендную плату за канализацию в соответствии с положением статьи четырнадцать-f общего муниципального закона в качестве источника дохода, кроме начислений на полученную недвижимость, для финансирования расходов округа. Такая арендная плата за канализацию может расходоваться в соответствии с положениями статьи четырнадцать-f общего муниципального закона, и в той мере, в какой такая арендная плата за канализацию обеспечивает источник дохода для таких расходов, взносы не взимаются с имущества, которому особенно выгодна канализационная система или часть или ее части, в отношении которых устанавливается и взимается такая арендная плата.Этот параграф не влияет на какие-либо положения закона, касающиеся разрешения или строительства каких-либо улучшений в канализационном районе.

1-а. Районы канализации. Городской совет должен иметь и осуществлять все полномочия в отношении района удаления сточных вод, которые предусмотрены в подразделении один в случае районов канализации, в той мере, в какой они соответствуют целям района удаления сточных вод, как описано в разделе сто девяносто-б, при условии, однако, что расходы на магистральную канализацию, очистку сточных вод и услуги по удалению сточных вод должны быть достаточными для оплаты всех предполагаемых годовых затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание, а также всех ежегодных взносов в счет основной суммы и процентов на Обязательства, выданные от имени очистных сооружений.В случае, если таких доходов в каком-либо году недостаточно, превышение стоимости над доходами может быть оценено по отношению к недвижимому имуществу района, как это предусмотрено ниже.

1-б. Районы водоотведения. (a) Городской совет должен иметь и осуществлять все полномочия в отношении района удаления сточных вод, которые предусмотрены в подразделе один в случае районов канализации, в той мере, в какой они соответствуют целям района удаления сточных вод. , как описано в разделе сто девяносто е данной статьи, при условии, однако, что плата за все районные службы по удалению сточных вод должна быть достаточной для оплаты всех предполагаемых годовых затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание, а также всех ежегодных платежей в счет основной суммы и процентов на, обязательства, выданные от имени района водоотведения.В случае, если таких доходов в каком-либо году недостаточно, превышение затрат над доходами может быть оценено по отношению к недвижимому имуществу района, как это предусмотрено ниже.

(b) Городской совет также должен иметь право учредить промышленную или коммерческую систему возмещения затрат для оплаты Соединенным Штатам коммерческими пользователями частной местной системы удаления сточных вод в размере той части затрат на строительство такой системы. система, которая применима к обращению с коммерческими отходами в той мере, в какой это относится к федеральной доле в стоимости строительства.

(c) Городской совет также имеет право подавать от имени отдельных владельцев собственности, которые запросили такую ​​помощь в письменной форме, заявление о федеральной помощи и государственной помощи для покрытия приемлемой стоимости строительства частных канализационных сетей. системы утилизации.

(d) После утверждения заявки на федеральную помощь в покрытии приемлемой стоимости строительства частных систем удаления сточных вод на территории городской совет может заключить контракт с федеральным правительством на выплату такой помощи.

2. Дренажные районы. После создания дренажного района городской совет может планировать, открывать, проектировать, строить, обслуживать и изменять стоки, ливневые стоки, насосные станции или необходимые работы, связанные с ними, а также улучшать любой водоток в интересах любого дренажа. район в таком городе; договор с любым физическим или юридическим лицом, муниципальным или иным, на обеспечение жителей такого дренажного района средствами ливневой канализации; договор на покупку у любого физического или юридического лица, муниципального или иного, любой магистральной канализации, канализационной системы, насосной станции, права проезда и принадлежностей для любых таких целей или целей; и может регулировать строительство всех частных водостоков и ливневых коллекторов и предписывать способ подключения ливневой канализации.Городское управление может проложить и построить коллекторы ливневой канализации и необходимые вспомогательные приспособления к ним на любой дороге, дороге, улице или проспекте общего пользования в таком городе и под ней в пределах дренажного района в качестве необходимого использования шоссе и для целей шоссе под надзор за городским суперинтендантом автомобильных дорог без получения какого-либо сервитута от владельца платы за землю на такой дороге, дороге, улице или проспекте общего пользования в районе дренажа.

3.Водные районы. (а) Построение системы. После создания водного района городской совет может строить, обслуживать, расширять, ремонтировать и регулировать водные сооружения, колодцы, водохранилища или бассейны с целью обеспечения жителей любого водного района в таком городе чистыми и полезными для здоровья веществами. вода для бытового и коммерческого использования, а также для защиты от огня; при условии, однако, что любое такое улучшение должно согласовываться, насколько это возможно, с любым комплексным планом для систем общественного водоснабжения, разработанным и поддерживаемым в соответствии с разделом девяносто девять-f общего муниципального закона.Городское управление может распорядиться, чтобы водопроводные трубы и необходимые приспособления к ним были проложены, заменены или отремонтированы на или под поверхностью любой автомагистрали в округе, в котором расположен такой город, или в прилегающем округе с целью транспортировки воды к водопроводу. район в указанном городе, и приведет к тому, что такая магистраль будет восстановлена ​​в ее обычном состоянии за счет полученного округа, или может привести к строительству водопроводных труб и необходимых принадлежностей к ней вдоль сервитута, приобретенного для этой цели, в соответствии с законом.Запрещается прокладывать водопроводные трубы под любым шоссе, дорогой, улицей или проспектом в любом городе или объединенной деревне без согласия управляющего совета такого города или деревни, и если такая магистраль является автомагистралью штата или округа, или построенной автомагистралью в соответствии с разделом сто девяносто четыре, или сто девяносто пять, или статьей шесть Закона о дорожном движении, в дополнение к такому согласию, согласие государственного суперинтенданта общественных работ. Городское управление может также приобрести путем покупки любой существующей системы водоснабжения или ее части или частей в округе, в котором расположен такой город, и / или в прилегающем округе, с целью снабжения жителей водного района в такой город, но стоимость его приобретения не должна превышать максимальную сумму, указанную в петиции или в окончательном постановлении, если городской совет действовал в соответствии со статьей двенадцать-А этой главы.В целях содействия здоровью, безопасности, нравственности или общего благосостояния общества, включая защиту и сохранение собственности города и его жителей, а также для поддержания мира и хорошего порядка и в интересах торговли, или для любой из таких целей городской совет может прокладывать, строить и содержать магистрали и трубопроводы под надзором городского суперинтенданта автомагистралей на, на, вдоль или под поверхностью любого шоссе, дороги, улицы или проспекта в пределах территории водный район, в качестве необходимого использования для целей шоссе и без получения какого-либо сервитута для этого от владельца платы за землю на таких шоссе, дорогах, улицах или проспектах, и городской совет может устанавливать и размещать гидранты, клапаны, клапанные коробки трубы и необходимые принадлежности к ним, на, на, вдоль или под поверхностью таких автомагистралей, дорог, улиц и проспектов или любых из них, или на или вдоль любых сервитутов, приобретенных для такой цели, как предусмотрено в этом подразделе.Городской совет может также осуществлять аналогичные полномочия на, на, вдоль или под поверхностью любых частных автомагистралей, дорог, улиц или проспектов в пределах водного района, в качестве необходимого использования в целях содействия общественному благосостоянию при условии, что жилые дома, возведенные и используемые для проживания на землях, примыкающих к такой частной магистрали, дороге, улице или проспекту. Владельцы земли на таких частных автомагистралях, дорогах, улицах или проспектах могут получить компенсацию за их использование в качестве возмещения ущерба, который должен быть оценен и определен в соответствии со статьей 8 Закона о дорожном движении при открытии новой автомагистрали, если сервитуты не предусмотрены. был предоставлен.Если городской совет предписывает или разрешает производить какие-либо раскопки на любом шоссе, дороге, улице или проспекте для выполнения работ в соответствии с положениями настоящей статьи, городской совет должен сделать такое шоссе, дорогу, улицу или проспект восстановлен в обычном состоянии, за счет округа не обошлось. Водопроводные трубы, соединяющиеся с районной магистралью, должны быть установлены и отремонтированы за счет собственника имущества под руководством служащего города или района после выдачи разрешения, за исключением того, что городской совет может своим постановлением предусмотреть, что эта часть водопровода в пределах автомобильной дороги общего пользования устанавливаются, обслуживаются и ремонтируются водным участком.Затраты на установку, техническое обслуживание и ремонт являются районными сборами, которые должны начисляться, взиматься и взиматься, как предусмотрено в разделах двести два и двести двести-а настоящей главы. Городское управление может также установить единый сервисный сбор за установку такой части водопроводной трубы, независимо от расположения водопровода и независимо от почвы, скальных пород или других физических условий в пределах шоссе, а также предусмотреть время и способ оплаты такого сбора собственником имущества, обслуживаемого подводящим трубопроводом.Если владелец собственности не оплачивает единую плату за обслуживание, справка с указанием имени владельца собственности и невыплаченной суммы, а также краткое описание недвижимого имущества передается наблюдательному совету округа, и эта сумма должна быть взиматься и взиматься в качестве оценки недвижимого имущества в порядке, предусмотренном в параграфе (d) этого раздела, в случае неоплаченной арендной платы за воду. Такие сборы за обслуживание, когда они взимаются, могут использоваться для любых целей водного округа, если иное не предусмотрено законом.Любой член городского совета или совета окружных комиссаров, если таковой имеется, или должным образом уполномоченный агент любого из них может в любое время войти в здание или в помещения, где вода используется из водопроводных труб, подключенных к районной системе, для цель исследования таких труб и способ их установки.

(б) Купля-продажа воды. Городской совет может заключить договор с любым лицом или корпорацией, муниципальным или иным образом, или с городом или округом от имени водного района, на поставку воды на срок, не превышающий сорока лет, и должен иметь власть и полномочия. перепродавать указанную воду жителям и потребителям в указанном водном районе и может использовать ту ее часть в пределах округа, которую сочтет нужной и подходящей для общественных целей, и обеспечить оплату в качестве городской платы за эту часть стоимости указанной воды используется городом.Городское управление может также продавать воду в пользу такого водного округа муниципалитетам, водным округам, районам водоснабжения и пожарным районам, а также для противопожарных целей районам противопожарной защиты, районам пожарной сигнализации и «незащищенным районам» в соответствии со статьей сто. восемьдесят четыре-а настоящей главы, но городской совет не должен подавать воду из такого водного района в ту часть любого пожарного района, района пожарной охраны, района пожарной сигнализации или любой такой «незащищенной зоны», которая должна быть включена в границы другого водного округа.Городское управление по своему усмотрению может разрешить использование воды из гидрантов водного района для противопожарных целей бесплатно на всей или любой части территории пожарного района, района пожарной охраны, района пожарной сигнализации или «незащищенной зоны». «, который полностью или частично входит в территорию такого водного района. Городской совет может разрешить любому физическому или юридическому лицу, владеющему недвижимостью за пределами водного района, использовать воду из районной системы для сдачи в аренду с учетом ограничений, установленных указанным советом, при условии, однако, что такое использование не допускается. за пределами города, в котором расположен такой район, если такая территория обслуживается другим водным районом, водопроводной компанией, городом, деревней или совместной системой водоснабжения, если предварительно не получено согласие комиссии по водоснабжению и контролю.Городское управление не имеет права продавать или разрешать использование воды в рамках этого раздела за пределами района, если такое использование приведет к сокращению подачи воды так, что ее будет недостаточно для пострадавшего района или его жителей.

(c) Постановления, правила и положения. Городской совет имеет право принимать, время от времени, постановления, правила и положения для работы водного района и использования воды в нем, а также в дополнение к средствам правовой защиты, предусмотренным в разделе сто тридцать пять для для обеспечения их соблюдения или для наказания нарушителей городской совет может обеспечить соблюдение таких постановлений, правил и положений, отключив подачу воды.

(d) Плата за воду. Городское управление время от времени устанавливает тарифы на воду, подлежащие оплате потребителями, и может предусмотреть оплату указанной платы за воду заранее. Совет может предусмотреть, что разрешается скидка на своевременную оплату платы за воду в течение времени, требуемого советом для ее оплаты. Такие платежи за воду являются залогом недвижимого имущества, на котором или в связи с которым использовалась вода. Городское управление может постановлением или постановлением, что неоплаченные платежи за воду, просроченные в течение тридцати дней или дольше, подлежат штрафу, не превышающему десяти процентов от причитающейся суммы, и может дополнительно предусмотреть отключение подачи воды, если такая вода сборы не уплачиваются в течение шестидесяти дней с установленной даты.Одновременно с подачей сметы, указанной в разделе сто четыре настоящей главы, или в случае, если городской совет избирает своим постановлением последующую дату, которая ни в коем случае не может быть позднее первого ноября любого года, город Клерк должен ежегодно подавать в городской совет и в органы надзора соседних городов, в которых владельцам собственности были выданы разрешения, отчеты, показывающие неоплаченные платежи за воду в соответствующих районах и городах, и которые не фигурировали ни в каких ранее поданных таких отчетах.Такие отчеты должны содержать краткое описание собственности, на которой использовалась вода, имена лиц или корпораций, которые должны платить за то же самое, и сумму, подлежащую уплате каждому. Наблюдатель города, в котором расположены районы, и руководители прилегающих городов, в которых выданы разрешения, должны передать такие отчеты попечительскому совету округа на его следующем очередном заседании. Наблюдательный совет взимает такие суммы с обремененного имущества и указывает сумму налога в отдельной колонке в годовых налоговых ведомостях различных городов под названием «Арендная плата за воду».»Такой налог уплачивается руководителям соответствующих городов. Руководители соседних городов должны уплачивать такую ​​же сумму из первых собранных денег, которые будут доступны для городских целей, руководителю города, в котором расположены водные районы. Все Положения действующего налогового законодательства штата Нью-Йорк, касающиеся взыскания и сбора неуплаченных городских налогов или сборов за особые улучшения в нескольких городах штата Нью-Йорк, не противоречащие настоящим положениям, применяются к сбору такой неоплаченной воды. арендная плата.Такие тарифы на воду, когда они взимаются, должны применяться для обслуживания, эксплуатации, расширения и улучшения водной системы, а также для выплаты основной суммы и процентов по облигациям, выпущенным для целей такого района.

3-а. а) районы очистки воды. После создания района очистки воды городской совет может предпринять такие действия, которые могут быть необходимыми или желательными, чтобы принять планы и спецификации и заключить контракт или контракты, запросить, получить и распорядиться грантами и другими денежными суммами, необходимыми или надлежащими. для целей округа, или предпринять такие другие действия, которые могут быть необходимыми или желательными для очистки воды, включая, помимо прочего, закупку, покупку, аренду или другие средства, установки или устройства для очистки воды, установки, мониторинг, тестирование, модификация, эксплуатация и техническое обслуживание, а также взимание платы за эти расходы, когда такие расходы не оплачиваются из частного источника, гранта или любыми другими средствами.

(b) Соглашение между городским советом и владельцем полученного земельного участка должно быть заключено до закупки, установки и обслуживания установки или устройства для очистки воды. Соглашение между такими сторонами также требуется для модификации и / или технического обслуживания установки или устройства для очистки воды, которые находятся на месте в то время, когда собственность становится частью района, однако модификация и / или установка или устройство должно быть сначала одобрено государственным департаментом здравоохранения.В такие соглашения могут время от времени вноситься поправки по взаимному согласию городского совета и собственника полученного земельного участка. В соглашении должна быть указана сумма, подлежащая выплате владельцем, относящаяся к расходам на закупку, установку и модификацию, в зависимости от обстоятельств, установки или устройства для очистки воды, и должно содержаться заявление о том, что право собственности на лечебные установки или устройства, приобретенные округом, должны оставаться собственностью округа, и плата за мониторинг, тестирование, эксплуатацию и техническое обслуживание будет определяться ежегодно, как предусмотрено в разделе двести двести-а настоящей главы.Все расходы на закупку, установку или модификацию могут быть оплачены во время заключения соглашения. Городской совет может своим решением разрешить оплату расходов на приобретение, установку или модификацию устройства или устройства для очистки воды в течение определенного периода времени ежегодными платежами. В таких решениях указывается, подлежат ли ежегодные взносы к уплате одновременно с уплатой городских и уездных налогов или в другое время. Возможность оплаты таких расходов ежегодными платежами, если это предусмотрено решением городского совета, должна быть доступна каждому собственнику в районе.Если такие ежегодные платежи подлежат уплате одновременно с городскими и уездными налогами, надзорный орган должен передать сумму ежегодных платежей налоговому органу для сбора, сбора и исполнения их таким же образом и в одно и то же время. поскольку взимаются, собираются и соблюдаются городские и уездные налоги.

(c) Если ежегодные взносы должны быть выплачены в любое другое время, в решении должны быть указаны время и способ оплаты и взыскания. В такое постановление время от времени могут вноситься поправки.Если какая-либо часть или взнос на закупку, установку и модификацию такого устройства или устройства не оплачивается в течение тридцати дней после наступления срока, городской совет уведомляет владельца собственности, что, если такая сумма не будет выплачена в течение десяти дней с на дату уведомления такая единица или устройство могут быть удалены за счет владельца собственности. Если владелец не выплатит такую ​​сумму к такой дате, городское управление может потребовать удаления такой единицы или устройства. После такого удаления городской совет должен отправить владельцу отчет о причитающейся сумме вместе с суммой расходов, связанных с удалением такой единицы или устройства, и общая сумма будет удерживаться в отношении такого недвижимого имущества, и его взыскание должно подлежат исполнению в то же время и в порядке, в котором взимание городских и окружных налогов осуществляется с уплатой процентов, как это предусмотрено в настоящем документе.Если устройство или устройство не удаляются таким образом, взыскание суммы, указанной в первом уведомлении о просрочке платежа, должно осуществляться одновременно и таким же образом, как и сбор городских и уездных налогов. Общая сумма, указанная в таком первом уведомлении, вместе с процентами по ней, является залогом такого недвижимого имущества до тех пор, пока она не будет выплачена. Проценты начисляются по ставке один процент в месяц или ее часть после истечения десятидневного уведомления до выплаты или до даты продажи налога, в зависимости от того, что наступит раньше.Не позднее первого дня июля каждого года надзорный орган должен подготовить и передать налоговому инспектору или органу список той собственности и владельцев собственности, у которых есть задолженность, и суммы, подлежащие уплате с каждого из них с процентами, как предусмотрено. здесь. Все положения действующего налогового законодательства штата Нью-Йорк, касающиеся взыскания и сбора неуплаченных городских налогов или сборов за особые улучшения в нескольких городах штата Нью-Йорк, не противоречащие настоящему, применяются к сбору таких неуплаченных налогов. обвинения.Такие суммы, когда они собраны, должны быть зачислены в соответствующий районный фонд очистки воды и должны использоваться только для таких районных целей.

(d) Соглашение также должно содержать предоставление владельцем участка очистки воды, его агентов, сотрудников и представителей, уполномоченных действовать от его имени, права на въезд и доступ к собственности, пока такая собственность находится в пределах в таком районе с целью установки, модификации, замены, ремонта, мониторинга, тестирования, эксплуатации и технического обслуживания, регенерации и удаления установки или устройства для очистки воды.После этого сотрудники, агенты и уполномоченные представители округа будут иметь право на въезд и доступ к такой собственности для целей, указанных в настоящем документе, с уведомлением в разумные сроки. Если арендатор или владелец указанной собственности отказывается разрешить такой въезд и доступ, городской совет может обратиться в суд компетентной юрисдикции для обеспечения соблюдения своего права на въезд и доступ. Если владелец собственности отказал во въезде и доступе, городской совет может по своему усмотрению убрать установку или устройство для очистки воды за счет владельца, если только такое устройство или устройство не было приобретено и принадлежит собственнику, и исключить Недвижимость от р-на.Такие расходы вместе с любыми другими расходами, начисленными до такого удаления, должны быть собраны в порядке, предусмотренном в параграфе (c) подраздела три-а раздела сто девяносто восьмой настоящей главы.

4. Парковые районы. После создания паркового района городской совет должен приступить к приобретению путем покупки или аннулирования собственности, описанной в петиции или в окончательном порядке, если городской совет действовал в соответствии со статьей двенадцать-А настоящей главы, для создания такого паркового района, и после этого правление может возводить или требовать возведения на нем некоммерческих зданий и сооружений, а также может приобретать необходимое оборудование и иным образом улучшать такое имущество для парковых целей, по решению правления.В существующих парковых зонах правление города может приобретать, выкупать или сдавать в аренду собственность для общественных парковочных мест и содержать их в порядке в соответствии с положениями подпункта 5 настоящих Правил, без создания общественной парковки. Никакая собственность, расположенная в объединенной деревне или городе, не может быть приобретена каким-либо образом для целей парка, если сначала не будет получено разрешение и согласие попечительского совета такой деревни или общего совета или законодательного органа такого города; при условии, что такое разрешение и согласие, если они получены после приобретения любой такой собственности, будут иметь силу для всех целей и в той же степени, как если бы они были получены до такого приобретения.Городское управление может продавать, передавать и передавать любую собственность, приобретенную для парковых целей, на такую ​​сумму, которую она может определить, но не меньше ее первоначальной стоимости, и использовать выручку от такой продажи, передачи или передачи на покупку другой собственности для целей парковать и улучшать такую ​​собственность в порядке, предусмотренном в данном документе. Городской совет города Ойстер-Бэй может также передать и передать штату Нью-Йорк или любой муниципальной или окружной корпорации, как это определено в разделе 3 общего закона о корпорациях, любое имущество, приобретенное для парковых целей, или любую его часть, когда они больше не нужны, либо без рассмотрения, либо для такого рассмотрения и на таких условиях, которые могут быть определены городским советом, и резолюция, разрешающая такую ​​передачу или передачу, подлежит разрешительному референдуму.Городской совет города Хемпстед может сдать в аренду совету совместных образовательных услуг, как это определено статьей сорок закона об образовании, любое имущество, приобретенное для парковых целей, или любую его часть, когда она больше не нужна, либо без вознаграждения, либо для такое рассмотрение и на таких условиях, которые могут быть определены городским советом. Городской совет может нанимать таких лиц и расходовать такую ​​сумму денег, которая может потребоваться для надлежащего содержания такого парка для использования, удобства и удовольствия жителей такого паркового района, и может по своему усмотрению предоставлять лицензии и привилегии. за любое использование парковой и парковой собственности, которое способствует этому.Городской совет может установить разумную плату за использование такого парка всеми лицами, кроме жителей и налогоплательщиков такого паркового района, и, кроме того, совет может принять общие правила и положения для управления и защиты парка и всех имущество, находящееся в нем, и для обеспечения его соблюдения предусматривают, что нарушитель любого правила или постановления, относящегося к парку или имуществу в нем, должен быть виновен в правонарушении и должен, после осуждения, в графстве Нассау перед судьей окружного суда и где-либо еще перед мировым судьей, подлежат наказанию в виде штрафа в размере до пятидесяти долларов или, в случае невыплаты такого штрафа, в виде тюремного заключения на срок до тридцати дней.

5. Районы общественной парковки. После того, как общественная парковка будет создана, городской совет должен приступить к приобретению путем покупки, продажи или сдачи в аренду собственности, описанной в петиции или в окончательном порядке, если городской совет действовал в соответствии со статьей двенадцать-A этой главы для создание такой общественной парковки, и после этого правление может закупить необходимое оборудование и иным образом улучшить такое имущество для стоянки транспортных средств, по решению правления.Городской совет может продавать, передавать, сдавать в аренду и передавать любую собственность, приобретенную для целей общественной парковки, на такую ​​сумму, которую он может определить, но не меньше ее первоначальной стоимости, и применять выручку от такой продажи, передачи, аренды или передачи в пользу муниципалитета. приобретение другого имущества для общественной парковки и улучшение такого имущества в порядке, предусмотренном настоящими Условиями. Городской совет может нанять таких лиц и расходовать такие суммы денег, которые могут потребоваться для надлежащего содержания таких общественных парковочных мест.Городской совет может устанавливать разумную плату за использование таких общественных парковочных мест, и с целью сбора таких сборов может приобретать, устанавливать и обслуживать парковочные счетчики. Совет может принять общие правила и положения для управления такими общедоступными парковочными местами и, для их исполнения, предусмотреть, что нарушитель любого правила или постановления, относящегося к общественной парковке, должен быть виновен в правонарушении. Если парковочные счетчики устанавливаются на автомагистралях, расположенных за пределами деревень, но в районе общественной парковки за счет города, городской совет может передать такие счетчики парковки в район парковки после оплаты городу текущей рыночной стоимости таких счетчиков. в этом случае плата за использование таких парковочных счетчиков относится к парковочной зоне, а последующие расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание несет такая общественная парковка.Правила и положения для использования парковочных счетчиков, принадлежащих общественной парковке, которые расположены на автомагистралях в пределах района, могут быть приняты только в соответствии с положениями Закона о транспортных средствах и дорожном движении.

6. Освещение микрорайонов. После того, как будет создан район освещения, городской совет может заключить договор на срок, не превышающий десяти лет, на освещение улиц или шоссе в указанном районе или той его части, которую он может определить.Когда будет учрежден указанный район, и городской совет должен принять решение осветить только часть улиц и шоссе в указанном районе и заключить соответствующий контракт, на освещение дополнительных улиц и шоссе в указанном районе может быть заключен контракт на Указанный городской совет, по своему усмотрению, может время от времени принимать решение о целесообразности. Если городской совет сочтет это целесообразным или если петиция требует этого от городского совета, указанный городской совет может закупить стандарты освещения за счет указанного района и может заключить договор на их установку и обслуживание, а также на поставку электроэнергии. или газ для этого.

Всякий раз, когда петиция с просьбой об установке оборудования уличного освещения вдоль улицы или шоссе или их части в любом районе освещения, подписанная владельцами недвижимости, выходящая или примыкающая к любой стороне указанной улицы, шоссе или их части, в пределах заполнена не менее половины всей площади или границ с обеих сторон, подтвержденная или подтвержденная таким же образом, как и документ, который должен быть зарегистрирован, или удостоверенный в порядке, предусмотренном законом о выборах для удостоверения подлинности петиций о выдвижении кандидатов. с городским секретарем городской совет должен принять приказ, в котором в общих чертах излагается подача такого ходатайства и его содержание, а также указываются время и место, когда и где указанное правление соберется для рассмотрения указанного ходатайства и заслушивания всех лиц, заинтересованных в его предмет.Копия такого приказа, заверенная городским клерком, должна быть опубликована не менее одного раза в официальной газете, причем первая ее публикация должна быть не менее чем за десять или более чем за двадцать дней до установленной в нем даты слушания, а также размещаться на вывеске города, содержащейся в соответствии с подпунктом шестым раздела тридцать настоящей главы. После такого слушания и после представленных в нем доказательств городской совет должен определить резолюцией: (а) подписана ли петиция, подтверждена, подтверждена или удостоверена, как требуется по закону, и в остальном ли она достаточна, и (b) находится ли петиция в общественный интерес в предоставлении искомой помощи, полностью или частично.Если городской совет решит, что петиция не подписана, не подтверждена, не доказана или не удостоверена в соответствии с требованиями закона, или что она является недостаточной по иным причинам, или если будет установлено, что удовлетворение полностью или В части испрашиваемого возмещения городской совет отклоняет ходатайство. Если городской совет утвердительно определит достаточность ходатайства и что в общественных интересах предоставить искомую помощь полностью или частично, городской совет может принять резолюцию, одобряющую ходатайство и разрешающую установку уличного освещения. оборудование вдоль улиц, автомагистралей или их участков, описанных в петиции, и в таком случае городской совет имеет право приобрести и установить стандарты уличного освещения и проводку.Стоимость такого улучшения после его завершения или в любое время до этого может быть профинансирована за счет выпуска обязательств города в соответствии с местным финансовым законодательством. Городской совет должен ежегодно распределять и оценивать несколько участков и участков земли в пределах района пропорционально сумме выгоды, которую улучшение принесет им, и в порядке, предусмотренном в разделе двести два-а города. по закону для оценки стоимости обслуживания в канализационном районе, сумма, достаточная для выплаты основной суммы и процентов по указанным обязательствам, должна подлежать выплате.Стоимость содержания таких улучшений оплачивается округом.

7. Снегоуборочные районы. После того, как будет создан участок для уборки снега, городской совет может заключить договор на срок, не превышающий десяти лет, на уборку всех тротуаров в указанном районе или в такой его части, которую может определить совет. Каждый раз, когда городской совет должен заключить контракт на уборку снега с части тротуаров в любом таком районе, городской совет может заключать контракт на уборку снега с дополнительных тротуаров в указанном районе время от времени, как это по своему усмотрению может посчитать целесообразным.Когда городское управление сочтет это выгодным, оно может нанять достаточное количество людей и предоставить необходимое оборудование для уборки снега с тротуаров в пределах района за счет упомянутого района уборки снега.

8. Районы водоснабжения. После создания района водоснабжения городской совет может заключить договор на срок, не превышающий сорока лет, на поставку водным районом, муниципальной корпорацией, водохозяйственным управлением или корпорацией в соответствии с положениями статьи четыре транспортных корпоративного права, подачи воды для пожарных, санитарных или других общественных целей в такой район, а также для оборудования, монтажа, технического обслуживания, ухода и замены пожарных гидрантов в связи с этим.

8-а. Районы хранения и распределения воды. Городской совет должен иметь и осуществлять все полномочия в отношении района хранения и распределения воды, которые предусмотрены в третьем подразделе в случае водных районов, в той мере, в какой они соответствуют целям хранения и распределения воды. округа, как описано в разделе сто девяносто-а, при условии, однако, что плата за проданную воду должна быть достаточной для оплаты всех предполагаемых годовых затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание, а также всех ежегодных взносов в счет основной суммы и процентов по обязательствам, выданным на от имени района хранения и распределения воды.В случае, если таких доходов в каком-либо году недостаточно, превышение стоимости над доходами может быть оценено по отношению к недвижимому имуществу района, как это предусмотрено ниже.

9. Мусорные и мусорные кварталы. После того, как в таком городе будет создан район для мусора и мусора, городской совет может,

(a) Предусмотреть сбор и / или восстановление или утилизацию ресурсов или любую их комбинацию мусора, золы, мусора и других отходов. в таком районе и для любой из таких целей может строить, эксплуатировать и обслуживать заводы по утилизации, утилизации или сжиганию мусора, а также создавать, эксплуатировать и обслуживать санитарные свалки, приобретать для них необходимые земли, а также покупать, эксплуатировать и обслуживать все необходимое оборудование. к ним, включая такие транспортные средства, которые могут потребоваться для сбора и восстановления ресурсов или их утилизации; или городской совет может заключить контракт на сбор и восстановление ресурсов или утилизацию отходов животного или растительного происхождения, золы, мусора или любых отходов, и для этой цели может заключить один или несколько контрактов на период, не превышающий десяти лет для сбора и двадцати лет на восстановление ресурсов или их утилизацию для всех мусорных и мусорных районов в таком городе или отдельные контракты для каждого района или его части.Всякий раз, когда городской совет сочтет это выгодным, он может нанять достаточное количество людей и предоставить необходимое оборудование для сбора такого мусора, мусора и отходов за счет указанного района для мусора и мусора.

(b) По ходатайству, предусмотренному в разделе сто девяносто первой данной статьи, предусмотреть предотвращение или сокращение количества отходов, состоящих из углеродных компонентов энергетических отходов жилой недвижимости, а также проведение энергетических аудитов и закупок. и установка средств повышения энергоэффективности на таких жилых объектах.Термин «повышение энергоэффективности», используемый в этом подразделе, должен означать существенное улучшение существующей жилой недвижимости, которое снижает потребление энергии, включая, помимо прочего, герметизацию, герметизацию, воздушное уплотнение, модернизацию систем теплоизоляции, отопления и охлаждения, солнечные тепловые системы и меры по сохранению, экономически эффективным способом, определенным городом, при условии, однако, что «повышение энергоэффективности» не включает бытовой прибор, такой как стиральная машина или холодильник, который не закреплен на постоянной основе. недвижимость.Термин «энергоаудит», используемый в этом подразделе, означает формальную оценку энергопотребления жилого объекта, проводимую квалифицированным подрядчиком, который должен быть одобрен городским советом, с целью определения методов повышения энергоэффективности. и уменьшить потери энергии.

(c) Устанавливать время от времени сборы, пошлины или ставки, подлежащие уплате пользователями за услуги по отказу и вывозу мусора, и может предусматривать оплату указанных сборов заранее. Такие сборы, сборы или ставки могут основываться на объеме собранных отходов, мусора, золы, мусора и других отходов с учетом торговых или промышленных предприятий, количества звонков в месяц, количества обслуживаемых лиц или семей. в округе или на любой другой справедливой основе, которую может определить городской совет.Городской совет может также время от времени устанавливать сборы, пошлины или ставки, которые будут выплачиваться теми, кто проводил энергоаудиты и улучшения энергоэффективности, установленные или реализованные на жилой недвижимости. Такие сборы являются залогом недвижимого имущества, для которого или в связи с которым предоставляются услуги.

(d) Предоставить постановлением, правилом или нормативным актом время, в течение которого должны оплачиваться ставки, сборы или сборы за услуги по вывозу мусора или за энергоаудит и повышение энергоэффективности, и может предусматривать штраф, не превышающий десяти за каждый центов от причитающейся суммы, если просрочка по таким ставкам, сборам или сборам составляет тридцать дней или более.Городской служащий должен ежегодно подавать в городской совет отчеты о невыплаченных ставках, сборах или сборах в таких районах. Такие отчеты должны содержать краткое описание собственности, для которой или в связи с которой были предоставлены услуги по утилизации и вывозу мусора, или на которой проводились энергетические аудиты и были установлены средства повышения энергоэффективности, имена лиц или корпораций, несущих ответственность. платить одинаковую и сумму, причитающуюся каждому. Надзорный орган передает такие отчеты наблюдательному совету, который взимает такие суммы с имущества, подлежащего ответственности, и указывает сумму налога в отдельной колонке в ежегодных налоговых ведомостях такого города под названием «сборы за отходы и вывоз мусора».»Такой налог должен быть уплачен руководителю такого города. Все положения действующего налогового законодательства штата Нью-Йорк, касающиеся взыскания и сбора неуплаченных городских налогов или сборов за особые улучшения в нескольких городах штата Нью-Йорк York, что не противоречит настоящему, или для энергетических аудитов и повышения энергоэффективности, будет применяться к сбору таких неоплаченных сборов за вывоз мусора и мусора. Все такие ставки, сборы и сборы должны использоваться для оплаты расходов на управление , техническое обслуживание и эксплуатация службы по сбору мусора и мусора, или расширение или расширение ее объектов или улучшение услуг в них, или за расходы на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию выполнения энергетических аудитов, а также закупку и установку средств повышения энергоэффективности .

(e) Время от времени принимать постановления, правила и постановления по сбору мусора, золы, мусора и других отходов в мусорных и мусорных районах города и по использованию в них оборудования, а также в дополнение к средств правовой защиты, предусмотренных в разделе сто тридцать пять настоящей главы для их исполнения или для наказания нарушителей, городской совет может обеспечить соблюдение таких правил, постановлений и постановлений, прекратив услугу вывоза мусора и мусора.

10. Общественные док-станции. После того, как общественный док-квартал будет создан, городской совет может заключить контракт на строительство общественного дока либо в рамках всего контракта, либо по частям или частям, по усмотрению совета, и может приобрести такую ​​недвижимость, которую совет сочтет необходимые для строительства и обслуживания такого общественного дока и подходов к нему, но их стоимость не должна превышать сумму, указанную в петиции или в окончательном постановлении, если городской совет действовал в соответствии со статьей двенадцать-А настоящей главы.Совет также имеет право обеспечивать его обслуживание и устанавливать правила его использования.

10-а. Районы борьбы с эрозией пляжей. После того, как будет создан район борьбы с эрозией пляжа, городской совет может предпринять такие действия, которые могут потребоваться для остановки эрозии в таком районе и предотвращения или смягчения ущерба, вызванного этим, а также для заключения контракта на строительство таких причалов, борозд, насыпей, переборок или их строительства. или другие работы или улучшения, которые могут потребоваться для выполнения его цели.

10-б. Тротуарные районы. После того, как будет создан район тротуаров, городской совет может построить или заключить договор на строительство тротуаров в районе, если сочтет это необходимым или желательным. Совет также имеет право обеспечивать его содержание.

10-с. После того, как будет создан район радиоактивных убежищ, городской совет может приобрести, построить, установить и содержать в себе убежище или убежища от радиоактивных осадков, если он сочтет это необходимым или желательным для защиты, безопасности и здоровья лиц, проживающих в этом районе. в таком районе, а также приобретать, хранить и поддерживать в нем соответствующие материалы и предметы снабжения в соответствии с применимыми положениями Закона штата Нью-Йорк о чрезвычайной ситуации в области обороны.

10-д. Районы благоустройства гавани. После создания района благоустройства гавани городской совет может предпринять такие действия, которые могут потребоваться для принятия планов и спецификаций и заключения контракта или контрактов на благоустройство гавани в районе, которые он сочтет необходимыми или желательными. Совет также имеет право обеспечивать его содержание.

10-э. Участок контроля роста водных растений. После создания района контроля водного роста городской совет может предпринять такие действия, которые могут потребоваться для принятия планов и спецификаций и заключения контракта или контрактов, или предпринять такие другие действия, которые могут потребоваться для контроля водного роста. в пределах района, если это может быть сочтено необходимым или желательным.

10-ф. Районы скорой помощи. После того, как был создан район скорой помощи, включая районы скорой помощи, созданные до даты вступления в силу этого подразделения в соответствии с настоящей статьей и статьей двенадцать-A этой главы или любым другим положением закона, городской совет может:

(a) предоставить экстренная медицинская служба, общая скорая помощь или комбинация таких услуг с целью оказания догоспитальной неотложной медицинской помощи или транспортировки больных или раненых, обнаруженных в пределах района, в больницу, клинику, санаторий или другое место для лечение такого заболевания или травмы, и с этой целью может:

(i) Приобрести в подарок или приобрести один или несколько автомобилей, подходящих для этой цели, а также снабдить их такими материалами и средствами, которые он сочтет необходимыми для догоспитализации. неотложная помощь и может управлять, обслуживать, ремонтировать и заменять такие транспортные средства и такие материалы и оборудование;

(ii) Контракт с одним или несколькими физическими лицами, муниципальными корпорациями, ассоциациями или другими организациями, имеющими достаточно подготовленный и опытный персонал, за исключением аварийно-спасательной и первой помощи пожарной части или пожарной компании, на которую распространяются положения раздела два. сто девять-b общего муниципального закона об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте таких служб скорой медицинской помощи или машин скорой помощи и о предоставлении догоспитальной неотложной помощи;

(iii) Контракт с одним или несколькими физическими лицами, муниципальными корпорациями, ассоциациями или другими организациями, за исключением аварийно-спасательной службы и бригады первой помощи пожарной части или пожарной компании, на которую распространяются положения раздела двести девять-b Закона. общий муниципальный закон о снабжении, укомплектовании персоналом и оборудовании автомобилей скорой медицинской помощи или машин скорой помощи, подходящих для таких целей, и эксплуатации таких транспортных средств для оказания догоспитальной неотложной помощи;

(iv) использовать любую комбинацию методов, разрешенных в подпунктах (i), (ii) и (iii) этого параграфа;

(b) формулируют правила и положения, касающиеся использования таких аппаратов и оборудования при оказании неотложной медицинской помощи или службы скорой помощи, устанавливают график сборов или сборов, подлежащих уплате лицами, запрашивающими использование таких средств, предусматривают сбор таких сборов и сборов или формулирование правил и положений для их взимания отдельными лицами, муниципальными корпорациями, ассоциациями или другими организациями, предоставляющими услуги по контракту, как это предусмотрено в подпункте (ii) параграфа (а) этого подраздела;

(c) приобрести или предоставить страховку, возмещающую ответственность за небрежное действие такой службы неотложной медицинской помощи или службы скорой помощи и небрежное использование другого оборудования или материалов, связанных с предоставлением такой службы неотложной медицинской помощи или службы скорой помощи;

(d) обеспечивать администрирование и координацию такой службы неотложной медицинской помощи или службы скорой помощи, включая, помимо прочего, работу системы экстренной медицинской связи и медицинский контроль; и

(e) создать в соответствии с местным законодательством районный совет комиссаров скорой помощи и делегировать этим комиссарам министерские функции, связанные с работой района скорой помощи.Районный совет комиссаров скорой помощи действует как советник перед городским советом в отношении других функций, связанных с деятельностью района.

Городской совет может назначить членов районного совета комиссаров скорой помощи или может предусмотреть, чтобы члены комиссии избирались в соответствии с процедурами, изложенными в статье тринадцатой настоящей главы, для избрания районных комиссаров по благоустройству. Если он назначен городским советом, городской совет должен назначить членов на сроки, установленные таким образом, чтобы по крайней мере один срок истекал в конце каждого календарного года.Срок не может превышать трех лет.

10-г. Район благоустройства водоразделов. После создания района улучшения защиты водосбора городской совет может предпринять такие действия, которые могут потребоваться для принятия планов и спецификаций и заключения контракта или контрактов, или предпринять такие другие действия, которые могут потребоваться для защиты и восстановления качество грунтовых, поверхностных вод и питьевой воды, которое может быть сочтено необходимым или желательным, включая, помимо прочего, проекты очистки ливневых вод и строительство водно-болотных угодий.

11. Контракты. Все контракты, санкционированные положениями настоящей статьи, должны быть подписаны большинством членов городского совета. В каждом контракте от имени района благоустройства должен быть указан конкретный район, от имени которого действует городской совет. Никакой контракт не может быть заключен на выполнение или предоставление услуг в округе, если общие годовые расходы на предоставление таких услуг превышают максимальную сумму, если таковая имеется, указанную в петиции о создании или расширении округа или в заключительном документе. приказом, если городской совет действует в соответствии со статьей двенадцать-A этой главы, если только такая максимальная сумма не будет увеличена в соответствии с разделом двести два-d этой главы.

12. Продажа или аренда имущества. (a) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе восемь статьи двести пятнадцатый настоящей главы, недвижимое или личное имущество, принадлежащее, но не необходимое для целей благоустройства района, может быть продано или сдано в аренду городским советом, при условии, однако , что, если стоимость проданного или сданного в аренду имущества превышает одну тысячу долларов, публичные слушания должны проводиться в соответствии с настоящим документом.

Уведомление о таком слушании должно быть опубликовано не менее одного раза в официальной газете города не менее чем за десять или более чем за двадцать дней до дня, указанного для слушания.В уведомлении должно быть указано время и место, где будет проводиться такое слушание, а также должна быть описана недвижимость, предлагаемая для продажи или аренды, а также предлагаемые условия продажи или аренды. Поступления от продажи или аренды такого имущества должны быть выплачены руководителю города и зачислены на счет округа и могут быть израсходованы на любые цели, которые будут должным образом начислены на счет всего района.

(b) Невзирая на любое другое положение данной главы, городской совет или уполномоченные округа с одобрения большинства городского совета могут продать все или любую часть собственности и объектов улучшенного района округу. , город, деревня, поселок, орган государственной власти, город от имени района улучшения, округ от имени округа или совместная система водоснабжения, созданная в соответствии со статьей 5-B общего муниципального закона при условии, однако, что такая продажа будет одобрена большинством голосов квалифицированных избирателей округа, голосующих по ней.Такой референдум должен проводиться в порядке, установленном в статье шесть настоящей главы, и право голоса определяется в соответствии с положениями статьи восемьдесят четвертой настоящей главы в отношении округов. В случае, если все или какая-либо часть собственности и объектов улучшенного района приобретается уездом, городом, деревней, поселком, поселком от имени улучшенного района или округом от имени уездного района, городской совет может по соглашению с покупателем предусмотреть, что оплата покупной цены, полностью или частично, должна быть произведена путем принятия на себя основной суммы и процентов по обязательствам, выпущенным для финансирования стоимости проданного таким образом имущества и объектов. покупатель.Городской совет или уполномоченные района с одобрения большинства городского совета могут сдавать в аренду на срок, не превышающий сорок лет, все или любую часть собственности и сооружений района благоустройства округу, городу, муниципалитету. деревня, город, орган государственной власти, город от имени района улучшения или округа от имени округа, или совместная система водоснабжения, созданная в соответствии со статьей 5-B общего муниципального закона, при условии, однако, что такая аренда подлежит разрешительному референдуму, проводимому в порядке, предусмотренном в статье седьмой настоящей главы, за исключением того, что в случае районов петиция, требуемая разделом девяносто первой указанной статьи, является достаточной, если она подписана и подтверждена или подтверждена в таким же образом, как документ, который должен быть зарегистрирован или удостоверен в порядке, предусмотренном законом о выборах для удостоверения подлинности ходатайств о выдвижении кандидатов, владельцами налогооблагаемой недвижимости, расположенной в округе, как показано на Последняя заполненная оценочная ведомость города, в котором расположен район, в количестве, равном не менее пяти процентам от общего числа таких собственников, или сотне таких собственников, в зависимости от того, что меньше.Для целей настоящего раздела корпоративный владелец такого налогооблагаемого недвижимого имущества считается одним владельцем для целей петиции с просьбой о проведении референдума и имеет право одного голоса, подаваемого должностным лицом или агентом корпорации или другим должным образом. уполномоченное лицо, назначенное соответствующим решением такой корпорации. Представленное предложение должно быть одобрено большинством голосов владельцев налогооблагаемой недвижимости, расположенных в районе, как показано в последней заполненной ведомости оценки города, голосующих по такому предложению.Положения настоящего параграфа (b) в отношении аренды объектов должны применяться к объединенным водным районам, существующим на основании и регулируемым положениями раздела триста сорок один, подраздел двенадцатый настоящей главы.

(c) Поступления от продажи части собственности и сооружений района или от сдачи в аренду всего или части имущества и сооружений района должны быть депонированы в резервный фонд, созданный для целей погашение невыполненных обязательств, выданных от имени округа для финансирования стоимости проданной или арендованной собственности и помещений, и расходуются только для этой цели, за исключением случаев, предусмотренных ниже.Если поступления превышают сумму всех частей основной суммы долга и процентов по такой задолженности, причитающейся или подлежащей выплате, либо выплата основной суммы долга и процентов по обязательствам принимается, как предусмотрено в пункте (b) выше, или если, когда все такие невыполненные обязательства должны быть погашены, любые денежные средства остаются неизрасходованными в резервном фонде, такие избыточные денежные средства могут быть использованы для любых целей, зачисленных на счет всего округа.

(d) Если предлагается продать все имущество и сооружения округа, предложение, вынесенное на референдум, должно предусматривать как часть этого, роспуск округа, а также продажу такого имущества и сооружений.Если предложение о продаже и роспуске одобрено, денежные средства, полученные от такой продажи, должны быть отложены в резервном фонде и использованы для амортизации невыполненных обязательств, как предусмотрено в пункте (c) этого раздела. Любое превышение суммы, которое необходимо отложить в резервный фонд и использовать для погашения задолженности, как указано выше, вместе с любыми другими денежными средствами округа, должно быть реализовано в кредит недвижимого имущества в пределах округа любым справедливым органом. метод, описанный в предложении, вынесенном на референдум.

(e) Если в предложении не предусмотрено положение о распределении избыточной выручки, то такая выручка распределяется на основе оценочной оценки между несколькими земельными участками, расположенными в районе, как показано в последней завершенной оценочной ведомости. города или округа, в зависимости от обстоятельств. Выделенные таким образом суммы зачисляются на каждый такой участок недвижимого имущества при снижении уездных и городских налогов в таком количестве последовательных налоговых ведомостей, которое может потребоваться для исчерпания таких сумм.Если в округе есть какая-либо недвижимость, которая полностью освобождена от общего налогообложения, но которая, хотя и освобождена от общего налогообложения, выплачивается в качестве оценки в пользу пропорциональной доли затрат на улучшение, сумма, распределенная на такую ​​недвижимость, должна быть возмещена. владельцу или владельцам, как показано в последней заполненной оценочной ведомости во время распространения.

13. Изменение наименования. Городской совет может принять решение об изменении названия района улучшения.В течение десяти дней после принятия такого решения его заверенная копия должна быть подана в канцелярию городского клерка, в канцелярию клерка округа, в котором находится город, и в офис государственного департамента аудита и контроль в Олбани, Нью-Йорк.

Законодательный орган штата Аризона

Сессия: 2021 г. — Законодательный орган пятьдесят пятого уровня — Первая очередная сессия 2020 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — Вторая регулярная сессия2019 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — Первая очередная сессия 2018 г. — Законодательный орган пятьдесят третьего созыва — Первая специальная сессия-третья сессия 2018 г. — Законодательный орган пятьдесят третьего созыва — Первая специальная сессия-2018 — Вторая очередная сессия 2017 — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Первая регулярная сессия 2016 — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая очередная сессия 2015 — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая специальная сессия 2015 — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая очередная сессия2014 — Пятьдесят первая Законодательная власть — Вторая специальная сессия 2014 г. Пятьдесят первая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая Законодательная власть — Первая специальная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая Законодательная власть — Первая очередная сессия 2012 г. — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия2011 г. — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2011 г. — Пятидесятая сессия Законодательного собрания 2011 г. — Третья специальная сессия 2011 г. — Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый легислатур e — Первая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая регулярная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — восьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — Седьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая легислатура2010 — Шестая специальная сессия Девятое Законодательное собрание — Вторая очередная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Третья Специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание Специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2008 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Вторая регулярная сессия 2007 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Первая регулярная сессия 2006 г. — Законодательный орган сорок седьмого созыва — Первая специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмой Законодательный орган — Вторая очередная сессия 2005 г. Законодательный орган седьмого созыва — Первая очередная сессия 2004 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Второй Регламент Основная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая регулярная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок — Законодательный орган пятого созыва — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятое заседание Законодательного собрания — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая регулярная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая специальная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Первая специальная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Первая регулярная сессия Сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1999 — Сорок четвертая Законодательное собрание — третья специальная сессия 1999 — Законодательный орган сорок четвертого созыва — вторая специальная сессия1 999 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Первая Специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Первая очередная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный Орган — Шестая Специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный Орган — Пятая Специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный Орган — Четвертая Специальная сессия 1998 — Сорок третья Законодательное собрание — Третья специальная сессия 1998 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Первая специальная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второе Законодательное собрание — Седьмая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй законодательный орган — Шестая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Третья специальная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 1995 г. — Форт y-второй Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1994 г. — Сорок первый Законодательный орган — Девятая специальная сессия 1994 г. — Сорок первый Законодательный орган — Восьмая специальная сессия 1994 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1993 г. — Сорок -первый законодательный орган — первая регулярная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — девятая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — восьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — седьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — пятая специальная сессия 1992 г. — сороковая законодательная власть — шестидесятая специальная сессия 1992 г. Сороковой Законодательный орган — Четвертый специальный S ession1991 — Сороковой Законодательный Орган — Третья специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный Орган — Вторая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный Орган — Первая Специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный Орган — Первая регулярная сессия 1990 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Пятая Специальная сессия 1990 — Тридцать девятая Специальная сессия1990 — Четвертая Специальная сессия 1990 — Тридцать девятая Специальная сессия девятая законодательная власть — третья специальная сессия 1990 — тридцать девятая законодательная власть — вторая очередная сессия 1989 — тридцать девятая законодательная власть — вторая специальная сессия 1989 — тридцать девятая законодательная власть — первая специальная сессия 1989 — тридцать девятая законодательная власть — первая очередная сессия

Город Фестус, штат Миссури Дизайн Стандарты и требования к усовершенствованию

[Р.О. 2009 §25-17; Ord. № 2928 §25-17, 12-22-1999]

Общие требования.

Генеральный план.

Улицы должны соответствовать комплексной застройке. план, принятый Комиссией по планированию и зонированию, и изменения или поправки к нему. Если тракт, подлежащий подразделению, включает в себя какие-либо часть улицы, обозначенная как главная или второстепенная улица в комплексном план застройки, такая часть улицы должна быть выделена subdivider, за исключением случаев, указанных ниже.Это необходимое посвящение должно также применяются к расширению существующих прилегающих улиц, за исключением случаи, когда предлагаемое подразделение ограничено уровнем лотов выходящих на такую ​​прилегающую улицу и где подразделение владеет или не контролирует прилегающую землю за тыловой линией такого яруса участков.

Ни в коем случае требуемая отдача не должна превышать пятидесяти (50) футов в ширина, измеренная от средней линии прилегающей улицы. Если главная или второстепенная улица в предлагаемом районе имеет рекомендованный шириной более ста (100) футов, Планировка и зонирование Комиссия порекомендует горсовету, что такие дополнительные ширина может быть приобретена городом путем покупки или процедуры присвоения.Если в течение максимум девяноста (90) дней после этого городской совет не сообщил о своем намерении продолжить такое приобретение, либо путем принятия решения о приобретении такого имущества по цене, согласованной подразделением и Советом, или по проходу решения о намерении присвоить такое имущество для общественного пользования, то по рекомендации Управления по планированию и зонированию Комиссия за ширину более ста (100) футов не взимается. использоваться как основание для неодобрения либо предварительной или финальный плат.

Если городской совет уведомит Комиссию по планированию и зонированию до к максимальным срокам, указанным выше, что у него нет намерений приступить к желаемому приобретению, затем Планирование и Комиссия по зонированию рассмотрит проект подразделения, которое не отрицает немедленного законного использования собственности в пределах таких предложенная полоса отвода, но с учетом возможного приобретения в будущем такой полосы отчуждения и предусматривает, соответственно, минимальную степень в результате разрушения оставшейся улицы и участков участка.

Физические характеристики. Улицы должны быть покрыты надлежащий учет топографии, ручьев, лесных массивов и других природные особенности, которые способствовали бы привлекательному развитию.

Существующие улицы. Существующие улицы (построены или записано) на прилегающей территории должно продолжаться на равных или большей ширины и аналогичного выравнивания в предлагаемом подразделении, если изменения не рекомендованы Комиссией по планированию и зонированию.

Тираж. Уличный узор должен обеспечивать легкость циркуляции внутри подразделения, а также удобный подъезд к прилегающим улицам, магистралям или неразделенной земле, в зависимости от того, требуется Комиссией по планированию и зонированию. Незначительный жилой улицы также должны быть спланированы таким образом, чтобы препятствовать их использованию неместными трафик. Где улица со временем выйдет за пределы площади но временно тупиковый, может потребоваться промежуточный ремонт.

Неделимая часть или тракт. Если платформа должна быть представленный включает только часть участка, принадлежащего субъекту, Комиссия по планированию и зонированию может потребовать эскиз предварительного будущая уличная система на неделимой части.

Перекрестки улиц. Улицы пересекаются как почти под прямым углом, насколько это возможно.

Cul-de-sac. Саквояж не должен быть длиннее, чем восемьсот (800) футов, если не требуется топография или другие обстоятельства, не зависящие от подразделения.

Переулки. За исключением случаев, предусмотренных особыми условиями, аллеи не будут утверждены в микрорайонах. На перекрестке переулков, каждый угол должен быть обрезан поясом длиной пять (5) футов. Тупик переулки запрещены.

Полуулицы. Планировка улиц спланировать по возможности избегать половин улиц. Там, где есть специальный или половину улицы, прилегающей к подразделяемому участку, другая половина должна быть покрыта пластиной, если Планирование и Комиссия по зонированию.

Коммунальные сервитуты. Где инженерные сети расположены снаружи отводных линий улиц, пятнадцать (15) футовых сервитутов должны быть при условии. За исключением того, что внутренние участки должны быть пять (5) футов либо сторона линий участка или минимум десять (10) футов.

Стандарты размеров.

Минимальная ширина полосы отвода.

Главные и второстепенные улицы в соответствии с комплексной застройкой строить планы.

Второстепенные улочки. Сорок (40) футов. Все тупики должен заканчиваться круглой зоной с минимальным диаметром девяноста (90) футов, полоса отвода сто (100) футов, если комиссия не утверждает токарное оборудование типа «Т» или «Y».

Переулок. Двадцать (20) футов.

Переходы. Десять (10) футов.

Сервизы. Четыре (4) ножки с каждой стороны обозначенного осевая линия или такая ширина, которая может потребоваться для необходимого обслуживания полезности задействованы.

Все ул. Тридцать (30) футов спиной к бордюру.

В случае основной или второстепенной улицы вопрос о дополнительных Ширина тротуаров обсуждается с государственными служащими, имеющими юрисдикция для определения того, есть ли государственные расходы, если таковые имеются, для такой дополнительной ширины производится одновременно с девелоперской улучшение.

Улицы Куль-де-Сак должны заканчиваться асфальтированным разворотом с минимальным внешний радиус сорока пяти (45) футов.

Если Т-образная или Y-образная конструкция одобрена Комиссией вместо капитального ремонта такое мощеное пространство должно занимать весь ширина полосы отвода и должна быть не менее двенадцати и половина (12½) футов шириной, с закругленными расширяющимися частями как минимум на двенадцать с половиной (12½) футов радиуса.

Переулок. Двадцать (20) футов.

Тротуары. Не менее четырех (4) футов шириной и обычно в одном (1) футе от границы участка, пешеходные переходы одинаковой ширины, в центр пешеходных переходов.

сортов.

Максимальный процент.

Главные или второстепенные улицы. Шесть процентов (6%).

Второстепенные улочки и переулок. Двенадцать процентов (12%).

Переходы, если они не дополнены ступенями. Двенадцать процентов (12%).

Минимальный процент. Все улицы один процент (1%).

Выравнивание — минимальные стандарты.

Вертикальный, для основных и второстепенных улиц, профили должны быть соединены вертикальными кривыми минимальной длины (по горизонтали) эквивалентно двадцати (20) раз больше алгебраической разности между ставки оценки, выраженные в футах на сотню, для второстепенных улиц и переулки, половина (½) этого минимума. Эти минимумы должны быть превышено, если это вообще возможно.

По горизонтали, радиусы кривизны осевой линии:

Главные и второстепенные улицы. Двести (200) ноги.

Второстепенные улочки. Сто (100) футов.

Между обратными кривыми должно быть не менее ста касательной. (100) футов, где это возможно. В любом случае горизонтальный и вертикальный выравнивание должно быть таким, чтобы обеспечить удовлетворительную видимость городского инженера.

Перекрестки.

На пересечении двух (2) улиц углы линии собственности должны быть округленным дугой радиуса двадцати пяти (25) футов.

Уличные бордюры или края уличных тротуаров должны быть закруглены по радиусам. не менее тридцати (30) футов.

Минимальные радиусы, указанные выше, должны быть увеличены, когда наименьший угол пересечения менее семидесяти пяти градусов (75 °) или в любом случае, если Комиссия по планированию и зонированию считает необходимо увеличение.

Блоки.

Длина. Нормальная максимальная длина блоков, восемнадцать сто (1800) футов.

Ширина. Ширина блока обычно должна быть достаточной. чтобы позволить два (2) яруса лота соответствующей глубины.

Неправильная форма. Блоки неправильной формы с отступом по тупику, включая внутренние парки или детские площадки и соответствующие парковочное место, будет принято, если оно правильно спроектировано и покрыто по договорам на содержание таких парковых зон.

Ориентация главной или второстепенной улицы. Если фасад на главной или второстепенной улице задействовано длинное измерение блок предпочтительно должен быть впереди него, чтобы создать как можно меньше перекрестки улиц по возможности.

Деловые или промышленные. Блоки для бизнеса или промышленность должна быть такой длины, которая может считаться наиболее подходящей для их предполагаемого использования, включая соответствующие условия для парковки и доставки.

лотов.

Размер, форма и ориентация партий должны соответствовать месту нахождения. предлагаемого подразделения и предполагаемых типов застройки.

Соотношение длины и ширины. Чрезмерная глубина относительно по ширине следует избегать.

Фасад на ул. Участки, выходящие на основную или среднюю улицы должны иметь дополнительную глубину и глубокие отступы, если позволяет рельеф.

По возможности следует избегать участков с двойным фасадом.

Боковые линии участка должны проходить примерно под прямым углом или радиально к линия улицы, если, по мнению Планировки и зонирования Комиссия, отклонение от этого правила даст лучшую улицу и план участка.

Угловые участки должны иметь дополнительную ширину, достаточную для требуются линии отката переднего двора на обеих улицах.

На улицах с радиусом горизонтального кривизны менее двухсот (200) футов, ширина передней партии должна быть измеренным расстоянием по хорде. на линии застройки.

Если иное не предусмотрено в данной главе, площадь участка и неудачи должны соответствовать положениям главы о зонировании, применимых к недвижимость.

Общественные открытые пространства и площадки. Где, как указано согласно комплексному плану развития, предлагаемое подразделение содержит, полностью или частично предлагаемое общественное открытое пространство или предлагаемое место для общественного здания Комиссия по планированию и зонированию немедленно уведомить соответствующий государственный орган (городской совет, отдел отдыха, Совет по образованию и др.) если в течение 30 (тридцати) дней после этого Комиссии по планированию и зонированию не сообщается, что такая недвижимость были приобретены путем переговоров и согласования или в течение секунды (2-й) период в тридцать (30) дней после такого уведомления, что такой орган начал необходимую процедуру для приобретения такого имущества ассигнования, то горсовет не потребует, чтобы такое открытое место или участок должны быть зарезервированы или включены в план подразделения.

[R.O. 2009 §25-18; Ord. No. 2928 §25-18, 12-22-1999; Ord.№ 3282 §I, 5-28-2003; Ord. № 3605 §I (25-18), 12-14-2005; Ord. № 3617 §I (25-18), 2-8-2006; Ord. № 3618 §I (25-18), 2-8-2006; Ord. № 3652 §II — III (25-18), 8-23-2006; Ord. № 3763 §I (25-18), 12-12-2007]

Утилита и благоустройство улиц обеспечивает подразделение в каждом новое подразделение в соответствии со стандартами и требованиями требуется Законом об американцах с ограниченными возможностями и как описано в следующие:

, ул. См. Конструктивные характеристики уличных тротуаров в этой секции.

Улицы должны быть покрыты до минимальной ширины в соответствии с следующее:

Второстепенные улочки. Тридцать (30) футов тротуара ширина (сорок (40) футов с полосой отвода).

Главные улицы. Тридцать шесть (36) футов тротуара ширина (сорок шесть (46) футов с правом отвода).

Улицы должны быть выровнены, покрыты и улучшены до размеров. требуемые сечениями, и работа должна выполняться в порядок, установленный в текущей редакции Департамента штата Миссури транспортных нормативов.Куль-де-сак должен быть вымощен с точностью до (5) футов от полосы отвода. Оценка благоустройства улиц не должны создавать откосы почвы, превышающие вертикальный подъем на один (1) фут на каждые три (3) фута горизонтального расстояния, если стены должны быть предусмотрены.

Поверхность улицы должна быть из портландцементного бетона или гибкого дорожное покрытие и должно быть построено в соответствии с проектными характеристиками. не менее, чем указано ниже, и спецификация утверждена Городской инженер.

Перед строительством улиц соответствующее покрытие и подпочвенный слой (при необходимости) дренажные сооружения устанавливает подразделение. Труба, используемая для дренажа, должна быть гофрированной с полимерным покрытием. металл, железобетон, полиэтиленовая труба (ADS-N 12 или Hancore Hi Q или аналогичный) одобренной конструкции, размера и прочности для соответствия требования указанных условий, которые могут возникнуть. Все трубы должны иметь железобетонные развальцованные концевые секции. Минимум стандарты труб, которые будут использоваться, должны быть такими, как определено Государственной автомагистралью. Стандартные технические условия комиссии.Укладка трубы должна производиться в соответствии с инструкциями производителя. технические характеристики.

Все строительство должно быть завершено в соответствии с конкретным условия в договоре на доработки и принятые планы и спецификации и в порядке, приемлемом для властей, имеющих юрисдикция. При изменениях от принятых планов и спецификаций становятся необходимыми во время строительства, письменное разрешение от города Инженер должен быть застрахован до внесения таких изменений.

Улицы, находящиеся в ведении Города по техническому обслуживанию, будут измерены. на толщину путем просверливания дорожного покрытия. Где есть тротуар недостаточной толщины, застройщик возмещает городу в размере цена за квадратный ярд, определяемая Городом, или удалить и заменить указанное покрытие на покрытие удовлетворительного качества.

Толщина покрытия будет определяться по образцам керна. взято с тротуара в таких местах, как Строительный чиновник может выбрать. Три (3) или более ядра будут взяты из каждой тысячи (1000) погонных футов дорожного покрытия и измерено в соответствии с ASTM-C174-49.Для покрытий менее одной тысячи (1000) погонных футов не менее из трех (3) образцов керна будут взяты, если не указано иное официальным лицом по строительству. Всякий раз, когда какие-либо ядра указывают на то, что тротуар недостаточна заданная толщина, необходимо взять дополнительные жилы с каждой стороны от места высверливания керна по прямой параллельно центральной линии дорожного покрытия, пока не будут найдены ядра, с каждой стороны первого (1-го) тестового ядра, которые не являются дефектными. Интервалы для дополнительных ядер будут определяться зданием. Официально.

Бурение керна и все необходимые и сопутствующие работы будут нести финансовую ответственность застройщика.

Основа платежа.

Толщина сердцевины. Если есть измерение толщины сердечника не соответствует проектной толщине, у города будет возможность либо подрядчик убирает и заменяет тротуар на за свой счет или разрешить подрядчику оставить тротуар на месте и получите следующие удержания в оплате, если деньги будут депонированы или заплатите городу указанные суммы, если деньги не переданы на депонирование.

Недостатки прочности на сжатие. Компрессионный прочность бетонного покрытия будет определена путем испытания цилиндров и / или сердечников на частотах, определяемых городом. В сердечник или набор цилиндров будет представлять прочность на сжатие для расстояние, составляющее половину (½) расстояния до следующего сердечник (или набор цилиндров), измеренный по средней линии или в корпусе начального или конечного сердечника (или набора цилиндров) расстояние будет простираться до конца участка тротуара.Если какая-либо прочность на сжатие измерение не соответствует расчетной прочности на сжатие, Город может попросить подрядчика удалить и заменить тротуар за его / ее счет или разрешить подрядчику покинуть тротуар на месте и получите следующие вычеты в оплату.

Поверхности с мятой. Для замусоренных поверхностей или слегка поврежденный бетон, который остается в готовом покрытии, минимальный вычет в размере двадцати процентов (20%) будет производиться по площадям затронутый. Вычет будет применен к участку дорожного покрытия, простирающемуся на от края покрытия до продольного стыка между продольными затронуты стыки на этом участке тротуара. Если длина пораженный участок составляет менее десяти (10) футов (трех (3) миллилитров), вычет будет рассчитан для десяти (10) футов (трех (3) миллилитров).

A «испорченная поверхность» — любая поверхность, имеющая не были должным образом закончены в соответствии с требованиями данных спецификаций. Испорченный поверхности включают тротуар, на который прошел дождь; тротуар, который имеет не достиг своего первоначального затвердевания и на его поверхности текла вода смывание цемента; тротуар с нанесенным на него пластиком, пластик действительно вызвал вмятины и случайные узоры; тротуар, по которому ходили люди или животные или по которому проехали любым видом транспорта; или тротуар, на который был нанесен отвердитель на нем до первоначального набора, что привело к появлению ямок.

Строительство на полную глубину битумно-бетонное и битумное накладки. По усмотрению города, штрафы за несоответствие уплотнение дорожного покрытия будет оцениваться следующим образом.

Компенсация недостатков толщины (Новая недвижимость подразделение асфальтобетонное покрытие). Жилы следует разрезать для определения толщина дорожного покрытия. Если какое-либо измерение керна меньше толщины указано на планах, подрядчик будет иметь возможность удалить и замену тротуара за его / ее счет или потребуется возместить городу недостатки в толщине, указанные на расписание.Выбор альтернативного штрафа в категории (4) ниже будет по собственному усмотрению города. Сумма возмещения сдаются на хранение в Город Фест.

Достаточные условия для содержания всех благоустройств улиц осуществляется путем передачи и принятия на техническое обслуживание со стороны местные органы власти, обладающие юрисдикцией.

Бордюр и желоб.

Бордюры и водостоки должны быть соединены с улицей. тротуары на всех улицах и должны быть из портландцемента с воздухововлекающими добавками. бетон шириной не менее двадцати четырех (24) дюймов и не менее шести (6) дюймов в местах, где бордюр примыкает к тротуару.

Конструкции бордюров для бетонных покрытий могут быть цельными и рулонными. бордюры могут быть разрешены там, где ожидаемая ливневая вода может быть адекватно обрабатываются этим типом бордюров.

Вертикальный бордюр может потребоваться по выбору Планировки и Комиссия по зонированию улиц, носящих деловой характер и постоянная парковка.

Тротуары.

Тротуары с каждой стороны улицы должны быть предусмотрены в пределах участка. когда в среднем три (3) лота или более на акр брутто.Общая площадь должны быть нанесены на всю площадку деления за вычетом общей земли и проезжей части. Тротуары должны быть из портландцементного бетона с минимальной толщиной четыре (4) дюйма на четырех (4) дюймовом гравии или основание из щебня и минимальная ширина четыре (4) фута и край пешеходных дорожек, примыкающих к линии собственности улицы, следует размещать на расстоянии не менее одного (1) фута от границы владения.

Пешеходные переходы внутри блоков должны быть улучшены на 4 (четыре) фута. широкая дорожка из портландцементного бетона толщиной четыре (4) дюйма или асфальтобетон толщиной два (2) дюйма на четыре (4) дюйма утрамбованный совокупная база.Выдвинуть базу за пределы тротуара с обеих сторон на расстояние равна глубине основания.

Канализация. Разработчик должен установить или повод для установки системы отвода бытовых сточных вод в подразделении одним (1) из следующих средств:

Общественная система. Полная канализационная система который должен передавать сточные воды в установленный муниципальный или другой система канализации и очистки сточных вод государственного учреждения в точке и в порядке, одобренном в письменной форме муниципалитетом или другим общественным вовлеченное агентство.В планах полный монтаж канализации. система, показывающая все местоположения, материал, размер, профили и любые соединения к нему должен быть подготовлен зарегистрированный профессиональный инженер, имеющий лицензию практиковать в штате за счет подразделения или застройщика и должны быть одобрены и соответствовать требованиям затронутых муниципальное или другое государственное учреждение и Департамент природных ресурсов штата Миссури. Ресурсы.

Частная или квазигосударственная система. Полный сантехнический канализационная система для отвода сточных вод на очистные сооружения, предоставляемые разработчиков или других лиц в соответствии с требованиями Департамент природных ресурсов Миссури.Полная сантехническая канализация система, которая должна подключаться к системе отвода сточных вод. компания по утилизации, которая на момент подачи плана должна владеть сертификат одобренной операции Департаментом штата Миссури Природные ресурсы, разрешившие такую ​​услугу по удалению сточных вод для район, в котором расположено подразделение. В планах по полной монтаж канализационной системы, как внутри подразделения, так и любые внешние установки, обслуживающие указанное подразделение, с указанием всех местоположений, размер, материалы, профили, вместимость должны быть представлены и одобрен Министерством природных ресурсов Миссури.

Водоснабжение. Разработчик должен установить или вызвать установить систему водоснабжения для подразделения одним (1) следующие методы:

Общественная система. Подключена полная водопроводная система к общественному или другому коммунальному водопроводу, утвержденному Департамент природных ресурсов Миссури. В планах по полной установка с указанием размера, расположения, глубины, материала и всех соединений к нему и были одобрены Департаментом природных ресурсов штата Миссури. Ресурсы или должны соответствовать требованиям и получить одобрение Государственного управления здравоохранения.

Частная система.

Коммунальная система водоснабжения, включая колодезный насос и все принадлежности, необходимые для обеспечения минимального остаточного давления двадцать (20) фунтов на квадратный дюйм. Планы с указанием местоположения, глубина, размер и материал магистрали, клапанов и соединений к ним, включая пожарные гидранты, должны соответствовать требованиям и иметь получил одобрение Государственного управления здравоохранения.

Полная водопроводная система, которая подключается к воде. основная система коммунальной компании, которая должна иметь право на эксплуатацию в пределах территории, на которой расположено подразделение и которая должна подлежат контролю Министерства природных ресурсов штата Миссури.Планы по полной установке водопроводной сети в пределах подразделение, показывающее размер, расположение, глубину, материал и все соединения к нему, в том числе пожарные краны, должны быть одобрены Департамент природных ресурсов Миссури.

На пересечении всех улиц предусмотреть пожарные краны. и на расстоянии не более шестисот (600) футов для жилых развитие и триста (300) футов для коммерческой разработки. Сеть должна быть достаточного размера и типа, чтобы обеспечивать соответствующее давление. и объемы воды для противопожарной защиты всех жилых домов и зданий.Утверждение городским инженером плана водораспределения: потребуются перед установкой.

Коммунальные предприятия.

Все инженерные коммуникации для телефонных и электрических сетей при транспортировке на ВЛ должно быть предусмотрено в пределах тыловой и боковой линии участка сервитуты. Газопровод должен располагаться в пределах сервитутов или полосы отчуждения. дабы не конфликтовать с другими утилитами.

Если телефонные линии или линии электроснабжения должны быть проложены под землей на всем участке следует располагать кабелепровод или кабели. в пределах сервитутов или публичных полос отвода в отдельных траншеях в способ, который не будет конфликтовать с другими подземными службами.

Кроме того, все трансформаторы и клеммные коробки должны быть расположены чтобы не быть неприглядным или опасным для публики.

Все земляные работы для коммунальных служб, производимые под мощеными площадями, должны быть должным образом засыпаны одобренными гранулированными материалами. уплотняется на месте.

Уличное освещение.

Подразделение должно обеспечить надлежащее освещение. общественных улиц в пределах микрорайона в соответствии со стандартами и требования муниципалитета и электроэнергетики.

Уличные фонари должны быть размещены на расстоянии не более трехсот метров. (300) футов с бетонными, стальными или стекловолоконными опорами, соединенными под землей проводка и на перекрестках и в тупиках.

Уличные знаки.

Соответствующие уличные знаки из алюминиевых профилей со светоотражающими элементами. надписи на алюминиевых столбах в соответствии с требованиями города. устанавливаться делителем на всех перекрестках улиц по диагонали противоположные углы так, чтобы они были на дальней правой стороне перекресток для движения. Знаки, обозначающие обе улицы, должны возводиться в каждом месте как можно ближе к углу, лицом к движению на перекрестке, с ближайшей частью каждого знак не менее чем на 1 (один) фут и не более чем на 10 (десять) футов от бордюрная линия.

Знаки устанавливаются при въезде в тупик «ул. не через ».

Городской совет города Фестус настоящим устанавливает требование что все застройщики платят за все вывески, расположенные в своих подразделениях.

Ландшафтное развитие.

Все немощеные или иным образом неулучшенные участки в пределах полосы отвода или общественные зоны должны быть классифицированы и засеяны утвержденным способом. официальным лицом по строительству.

Разрешение на строительство не может быть выдано ни на одном участке в городе Фестус. пока не будет выдано разрешение на нарушение земельного участка. Беспокойство на земле разрешение можно получить в офисе Строительного чиновника.

Требования:

План борьбы с эрозией и наносами;

Плата за разрешение в размере 15 долларов США;

Если во время строительства эрозия и осадки план контроля не выполняется или не выполняется, будет выдан приказ о прекращении работы.

Памятники и указатели. См. Штат Миссури. минимальные стандарты.

Общественные удобства. В процессе работы, разделитель должен поддерживать подходящие заграждения и сигнальные огни. для безопасности населения, как того требует закон или приказ Строительный чиновник, и должен принять все необходимые меры предосторожности, чтобы предотвратить несчастные случаи. Он / она должен обеспечить подходящие и адекватные условия для удобства и безопасности населения и жителей по маршруту строительства.Он / она должен дать соответствующее уведомление в письменной форме всем владельцам или лицам, проживающим в собственности, зданиях, сооружениях или коммунальные услуги, на которые может повлиять его работа и которые могут потребовать защита или регулировка. Он / она не должны препятствовать их защите. меры, но должны проявлять должную осторожность для защиты всего имущества. В подразделение не должно препятствовать доступу к пожарным кранам или к США. почтовые ящики. Он / она должен восстановить существующие улицы, чтобы позволить нормальное использовать как можно быстрее. Он / она должен ремонтировать и восстанавливать без задержка обслуживания любого подключения к коммунальным услугам, поврежденного его / ее операций и будет сотрудничать с коммунальными предприятиями в восстановлении своих услуг.

Подразделение по возмещению убытков Городу.

Подразделение обязано возместить ущерб и спасти Город из всех костюмов или действий любого имени и описания против города за или в связи с какими-либо телесными повреждениями, в том числе случайная смерть или смерть в результате полученного или заявленного имущественного ущерба должны быть получены или поддержаны любым лицом или лицами в связи со строительством работы или в результате или в результате любой опасности или любой небрежности подразделением, его / ее агентами или служащими для его защиты или из-за ненадлежащего материала, использованного в конструкции, или в связи с действием или бездействием подразделения, его / ее сотрудников или его / ее агентам.Он / она должен предоставить сертификаты, подтверждающие такие покрытие.

Подразделение должно полностью соответствовать требованиям. Закона штата о компенсации работникам и должны иметь соответствующие страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба для солидарной и раздельной преимущества подразделения и города с компанией, имеющей лицензию на вести дела в государстве и устраивать город и в суммах не менее указанных ниже. Суммы необходимого покрытия за государственную ответственность или имущественный ущерб не должны толковаться как ограничить ответственность подразделения по защите города от претензии по ущербу или травмам.Город вправе потребовать подразделение по увеличению любого или всех таких лимитов страхового полиса пока ведутся работы в случае, если городской инженер определяет, что необычные или особые риски, выявленные в ходе работы, требуют и в таких количествах, которые городской инженер сочтет достаточными.

Минимальные суммы покрытия. Государственная ответственность, включая телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, с объединенный единый лимит в один миллион долларов (1000000 долларов США) на одно происшествие.Если полис содержит годовой совокупный лимит, такой лимит должен не менее трех миллионов долларов (3 000 000 долларов).

Контроль материалов и изготовления. Все материалы и качество изготовления любого описания подлежит проверке и отклонение Строительным должностным лицом, и вся работа должна быть сделано к его / ее удовлетворению. Подразделение должно полностью сотрудничать со всеми представителями Города для осмотра материала должны быть предоставлены и работы, которые должны быть выполнены, и с целью проверки каждый из которых строго соответствует требованиям данной главы.

Планы. Действующие планы и профили для всех улучшений установленный подразделением, передается им в Дом. Официально до принятия улучшений Городом.

Точечное обследование фундамента. Город требует, чтобы все в зданиях после фундамента завершено точечное обследование фундамента строительство, чтобы гарантировать соблюдение требуемых строительных линий. Дальнейшее строительство не может продолжаться до тех пор, пока не будет проведена экспертиза. и утвержден Департаментом строительства.

[R.O. 2009 §25-19; Ord. № 2928 §25-19, 12-22-1999]

Где Комиссия по планированию и зонированию считает, что чрезвычайные трудности может быть результатом строгого соблюдения этих правил, он может отличаться правила главы так, чтобы существенное правосудие могло быть сделано и общественные интересы обеспечены; при условии, что такое изменение не приведет к аннулированию намерения и цели комплексный план развития или данной главы.

В предоставление отклонений и модификаций, Комиссия по планированию и зонированию требует таких дополнительных условий, которые, по его мнению, в значительной степени обеспечить цели стандартов или требований так разнообразны или видоизменены.

[R.O. 2009 §25-20; Ord. No. 2928 §25-20, 12-22-1999; Ord. № 3512 §I (25-20), 2-9-2005]

Размер комиссии:

[Р.О. 2009 §25–21; Ord. No. 2928 §25-21, 12-22-1999; Ord. № 3588 §I (25-21), 10-12-2005]

Каждый раз, когда Строительный чиновник считает, что любые работы выполняются с нарушением требований данной главы, Строительное должностное лицо уполномочено оформить приказ об остановке работы.

г. приказ о прекращении работы оформляется в письменной форме и передается собственнику вовлеченного имущества либо представителю собственника, либо человек на месте, проводящий работу. После выдачи приказа о прекращении работы, указанная работа немедленно прекращается.Приказ о прекращении работы должен указать причину и условия, при которых цитируемая работа будет разрешено возобновить.

Любые лицо, которое должно продолжить любую работу после того, как ему было поручено прекратить работу, кроме той работы, которую это лицо направлено на выполнение для устранения нарушения или смягчения небезопасного состояния, является виновным нарушения постановления и подлежат штрафам в соответствии с закон.

[R.O. 2009 §28-73; Ord. № 2928 §28-73, 12-22-1999]

Испытания и приемка. Все должны быть проверены по завершении строительства. Участки канализации, не прошедшие испытания, должны иметь дефекты, обнаруженные и отремонтированные или замененные, а затем повторно проверенные до тех пор, пока они соответствуют установленной надбавке. Все тестовые работы должны быть выполнены подрядчиком. Подрядчик должен предоставить все оборудование и материалы для тестирования. Все испытания должны проводиться в присутствии города.

Допустимые пределы тестирования. Должен быть введен воздух низкого давления в герметичный трубопровод до тех пор, пока внутреннее давление воздуха не достигнет четырех (4) фунта на квадратный дюйм (psi) больше среднего противодавления это может быть над трубой.Должно быть отведено не менее 2 (двух) минут. для стабилизации давления воздуха. После периода стабилизации давление воздуха не должно падать более чем на половину (½) фунта в течение пяти (5) минут. Город должен присутствовать на всех тестах.

Испытания на прогиб.

Испытания на прогиб должны проводиться на всех гибких трубах. Тест должен быть выполнен не менее чем через тридцать (30) дней после окончательной засыпки был размещен.

Ни одна труба не должна отклоняться более чем на пять процентов (5%).

Если испытание на прогиб должен проводиться с использованием жесткого шарика или оправки, они должны иметь диаметр, равный девяносто пяти процентам (95%) или внутренний диаметр трубы и испытания должны проводиться без механические тяговые устройства.

Светильники. Три четверти (¾) окружности трубы должны наблюдаться как по горизонтали, так и по вертикали.

Испытание люков. Каждый люк должен быть подвергнут эксфильтрации. тестовое задание. Испытание приемлемо, если потеря воды не наблюдается при не менее пятнадцати (15) минут.

Что такое неблагоприятное владение? | Банковская ставка

Когда вы покупаете дом, вы можете покупать больше, чем просто строение. Если это отдельно стоящая недвижимость, вы также можете покупать землю или участок и его особенности, такие как подъездная дорога, задний двор, забор или сарай. Меньше всего вы хотите потерять право собственности на какую-либо часть собственности в пользу кого-то другого, но это может произойти в случае неправомерного владения. Вот как работает этот правовой принцип и что вы можете сделать, чтобы устранить его, если кто-то предъявит отрицательный иск.

Что такое враждебное владение?

Неблагоприятное владение — это правовой принцип, который предоставляет лицу право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если это лицо отвечает определенным требованиям. Как правило, эти требования включают в себя занятие, использование и обслуживание или улучшение собственности, принадлежащей кому-то другому, в течение определенного периода времени.

Неблагоприятное владение отличается от сервитута, при котором владелец собственности явно предоставляет определенные права, например разрешение на использование проезжей части, другому лицу.Как правило, чтобы считаться незаконным владением, кто-то должен использовать собственность без разрешения владельца.

Неблагоприятное владение может произойти намеренно или непреднамеренно. Если сосед, например, непреднамеренно возводит забор на расстоянии одного фута от вашей собственности и начинает использовать землю, огороженную забором, сосед может претендовать на неправомерное владение этой частью вашей собственности. В другом случае скваттер, умышленно занявший заброшенный дом, может иметь право потребовать владение чужим владением через определенное время.Это может подпадать под так называемые «права скваттера».

Требования к небрежному владению

Неблагоприятное владение может быть затруднено, поскольку точные требования, которые его характеризуют, различаются в зависимости от юрисдикции. Например, в некоторых штатах разрешается предъявление претензий о неправомерном владении собственниками, которые просто заняли и использовали собственность, намеренно или нет. Другие требуют, чтобы владелец знал, что вторгается в чужую собственность.

Вот типичные требования для претензии о неправомерном владении:

• Непрерывное использование — Владелец, подающий претензию, должен постоянно занимать и использовать недвижимость в течение требуемого периода.Тот, кто живет в семейном загородном доме три месяца в году, не может претендовать, например, на неправомерное владение, поскольку он не занимает его постоянно. Требуемый период может составлять от двух до 30 лет.
• Враждебное использование — В этом контексте «враждебное» означает, что владелец, подавший претензию, использовал собственность без разрешения. Владелец должен доказать, что владелец собственности не сдавал внаем, не сдавал внаем или иным образом не давал ему разрешения на использование собственности.
• Исключительное использование — Владелец, подающий претензию, должен быть единственным владельцем и пользователем собственности, действовать как владелец собственности и исключать возможность ее использования другими лицами (включая фактического владельца).
• Открытый и печально известный — Владелец, подающий претензию, должен сообщать об использовании им собственности, а не скрывать ее. Соседям или посторонним должно быть очевидно, что владелец использует собственность, и что владелец должен предпринимать действия, которые обычно предпринимает владелец, например получение почты.
• Фактическое владение — Точно так же владелец, предъявляющий претензию, должен действовать так же, как и владелец, например, поддерживать или улучшать собственность. Это может включать стрижку газона, уход за строениями на территории и даже уплату налогов на недвижимость.

В большинстве юрисдикций владелец, предъявляющий требование, несет бремя доказывания. Другими словами, владелец должен показать, что его требование соответствует всем требованиям, которые составляют неправомерное владение.

Как избежать неблагоприятных претензий к вашей собственности

Если вы владеете собственностью, вы не хотите отдавать ее кому-либо бесплатно, поэтому вам следует принять меры для предотвращения любых претензий о неправомочном владении.

Первое, что вам нужно сделать, чтобы предотвратить претензию, — это точно знать, чем вы владеете. Если вы не уверены, возможно, стоит провести обследование вашей собственности и обозначить ее границы, чтобы вы знали, что принадлежит вам, а что вашим соседям. Обследование может выявить любые проблемы, такие как неправильно установленный забор, прежде чем они приведут к претензиям.

Если у вас есть договоренности с соседями о разрешении им использовать часть вашей собственности, укажите это в письменной форме. Предоставление явного разрешения таким образом делает использование вашей собственности не враждебным, что предотвратит притязания на неправомерное владение.

Если вы владеете недвижимостью, которой не часто пользуетесь, найдите время, чтобы регулярно ее посещать и осматривать (или попросите доверенного лица сделать это за вас), чтобы убедиться, что никто не занимает ее.