Правила расположения строений на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Жилищный вопрос в нашей стране не теряет своей актуальности. Одним из путей его решения является частное жилищное строительство. Согласившись на такой шаг, будущий застройщик должен осознавать, что все произведенные им строительные работы должны строго соответствовать нормам и правилам расположения жилых строений и хозяйственных построек на земельном участке.

Содержание

• Законодательные нормы
• Разрешение на строительство
• Нормы размещения объектов на участке
• Ответственность за нарушение норм размещения объектов
• Требования к строительству индивидуального жилого дома
• Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций
• Нормы строительства бани на участке
• Нормы строительства гаража
• Установка ограждений

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

1. Заявление о получении разрешения на строительство дома.
2. Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
3. Генеральный план земельного участка.
4. Паспорт участка.
5. Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

• Постановление местной администрации о разрешении строительства.
• Документы на право пользования или владения земельным участком.
• Ситуационный план земельного участка.
• Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
• Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

1. В городских поселениях — 10 соток.
2. В сельских поселениях — 25 соток.
3. В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

• Баня или сарай — 1 метр.
• Гараж — 1 метр.
• Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
• Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
• Кусты — 1 метр.
• Низкорослые деревья — 2 метра.
• Высокие деревья — 4 метра.
• Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

• До туалета — 8 метров.
• До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

Нормы расположения строений на загородном участке

Возведение частного дома и хозяйственных построек, обустройство зоны отдыха и зеленой зоны на загородном участке осуществляется строго соответственно действующим нормам и правилам. Для каждого объекта предусмотрены определенные требования к размещению. В случае выявления нарушений проверяющими органами к владельцу участка могут быть применены штрафные санкции, может потребоваться снос коттеджа, перенос строений не капитального характера, вырубка высокорослых деревьев.

Строительные нормы и правила

Согласно СП 53.13330 в редакции 2011 года и СП 42.13330 в редакции 2016 года частные дома из клееного или профилированного бруса, кирпича, строительных блоков и каркасные конструкции должны располагаться на расстоянии:

• не менее 5 м от красной линии улицы;
• не менее 3 м от проезда между земельными участками.

Для хозяйственных построек вышеуказанная дистанция должна составлять 5 и более метров.

Отдельно стоит упомянуть о строительстве в природоохранной зоне. Например, если загородный участок граничит с водоемом, потребуется получить соответствующее разрешение. Самовольная застройка в водоохранной зоне протяженностью 50 м от береговой линии запрещена! Минимальное расстояние от границы домовладения до лесополосы также нормирована и составляет 15 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются дистанции от объекта застройки до границы соседнего участка. Минимальное расстояние:

• от жилого дома — 3 м;
• от сарая для птицы и мелкого домашнего скота — 4 м;
• от локальных очистных сооружений — 1 м;
• от прочих хозяйственных построек — 1 м.

При этом, если кровля коттеджа выступает за каркас менее, чем на 0,5 м, то измерения осуществляются по фундаменту. Если выступ превышает значение в 0,5 м, то замер выполняется по краю проекции кровли на землю. Вода и снег с крыши дома не должны сходить на территорию смежного участка. Таким образом, удлиненный навес должен располагаться на расстоянии 3 и более метров от забора.

Отдельно рассматриваются требования к инсоляции территории. Постройки и зеленые насаждения не должны затенять территорию соседнего домовладения.

• от высокорослых деревьев — 4 м;
• от среднерослых деревьев — 2 м;
• от кустарника — 1 м.

В рамках одного участка также действуют определенные ограничения. Минимально возможная дистанция до жилого дома:

• от бани — 5-8 м;
• от колодца — 8-10м;
• от туалета и сарая для птицы и мелкого домашнего скота — 15 м.

Требования противопожарной безопасности

Согласно Правилам пожарной безопасности в актуальной редакции расстояние между жилыми объектами на смежных участках определяется типом стенового материала. Условно выделяются 3 класса капитальных построек:

• конструкции из кирпича, строительных блоков и других негорючих материалов;
• конструкции из негорючих материалов, но с балками перекрытия из древесины;
• деревянные дома и каркасные конструкции.

Минимально возможная дистанция составляет 6 м и применяется по отношению к кирпичным постройкам, максимальная в 15 м — к домам из дерева и каркасным конструкциям. В случае невыполнения строительных норм из-за недостаточной площади территории допускается блокированная застройка.

СК «Русские Поместья» специализируется на возведении «под ключ» и реконструкции загородных домов. Опытные специалисты предложат вам проекты коттеджей для круглогодичного проживания, услуги по индивидуальной адаптации разработок, предоставят информацию о дополнительных сервисах по облагораживанию приусадебной территории. За детальной консультацией обращайтесь по телефону 8(812)412-66-67 или оставляйте заявку на сайте.

City of Chicago :: Строительные нормы и правила Чикаго

Строительные нормы и правила Чикаго устанавливают минимальные стандарты строительства, перестройки, ремонта, технического обслуживания и сноса зданий и других сооружений в целях защиты общественного здоровья, безопасности и благополучия. Строительные кодексы Чикаго включают положения Муниципального кодекса Чикаго, относящиеся к строительству и ремонту, сантехнике, отоплению, электроснабжению, противопожарной безопасности, санитарии, зонированию и другим стандартам охраны здоровья и безопасности, относящимся к зданиям и сооружениям, за исключением положений, соблюдение которых обеспечивается исключительно городским департаментом. кроме Департамента строительства.

Электронную копию всего Муниципального кодекса Чикаго, включая Строительные нормы и правила Чикаго, можно получить в издательстве American Legal Publishing. Информация о навигации по этим положениям находится на этой странице.

Город Чикаго в настоящее время находится в середине многолетней работы по всестороннему обновлению своих требований к строительству на основе широко используемых кодов и стандартов моделей, сохраняя при этом положения, которые хорошо адаптированы к местным условиям. Фаза 2 модернизации строительных норм будет поэтапно проходить в период с июня 2019 года. и август 2020 г. Для получения дополнительной информации о проекте модернизации строительных норм и правил Чикаго нажмите здесь.

Полный текст
(только чтение)

Копия для покупки
(печатная / цифровая)

Полный текст
(полный доступ)

Полный текст
(только чтение)

Приобретенная копия
(печатная/цифровая)

Только поправки
(полный доступ)

Полный текст
(только чтение)

Копия для приобретения
(печать)

Копия для приобретения 90 015 (цифровой доступ)

Только поправки
(полный доступ)

Только поправки
(полный доступ)

Полный текст 900 15 (полный доступ)

Полный текст
(полный доступ)

Полный текст
(полный доступ )

Полный текст
(только чтение)

Копия для покупки
(печатная / цифровая)

Только поправки
(полный доступ) 9000 3

Полный текст
(только чтение)

Копия для покупки
(печатная/цифровая)

Полный текст
(полный доступ)

9001 1 ICC 2019 Чикагский набор строительных норм и правил

Приобретенный набор
(печатный/цифровой)

Навигация по Строительным нормам и правилам Чикаго

В этом разделе содержится руководство по поиску положений по конкретным темам Строительных норм и правил Чикаго

С 1 июля 2019 г. Административные положения Строительных кодексов Чикаго содержатся в Разделе 14A Муниципального кодекса.

Полный текст из ICC

Полный текст из American Legal Publishing