Правила расположения строений на участке в снт: нормы и правила в 2021- 2022 гг.

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
• Противопожарные требования при строительстве частного дома
• Требования к проектированию помещений при строительстве дома
• Строительство домов в СНТ: требования к документам
• Основные требования к строительству дома на садовом участке
• Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

• будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
• принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
• личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
• природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

• когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
• при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
• когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

• минимальный размер гостиной – от 12 м²;
• спальной комнаты – от 8 м²;
• кухни – от 6 м²;
• ванной комнаты – от 1,8 м²;
• прихожей – от 1,8 м²;
• санузла – от 1 м²;
• высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

• строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
• дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
• промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
• сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
• расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

• электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м
  3;
• наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31.13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
• водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32. 13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
• газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  —  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3. 01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3. 01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31. 07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, остается расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ. Перед строительством любого здания следует ознакомиться с основными документами, имеющими юридическую силу, и в дальнейшем строго ими руководствоваться.

Правила застройки приусадебного участка

Использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства или на территориях садового некоммерческого товарищества предполагает соблюдение установленных санитарно-пожарных норм, а также ряда правил, для большего удобства , собранные в СНиПах.

Содержание статьи

• 1 Последствия несоблюдения
• 2 Основные нормативные документы для объектов ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерять расстояние между зданиями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно к СП 53.13330.2011
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким должно быть расстояние от зданий до улицы
• 9 Об общих постройках и ограждениях

Последствия несоблюдения

При явном игнорировании правил, предусматривающих расстояние между зданиями или сооружениями различного характера, нарушителям грозят серьезные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы имеют право требовать сноса строения в случае его неправильного расположения.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом строительства участка под индивидуальное жилищное строительство следует ознакомиться с таким нормативным и нормативным документом, как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Одноквартирные жилые дома» и вступила в силу с 1 января 2002 года. По сей день актуален СНиП 31-02-2001, так как более современные документы не составлены, за исключением некоторых изменения от 26 мая 2004 г.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший обновленной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон № 217-ФЗ. Закон № 66 утратил силу с 01.01.2019 в связи с выходом в свет нового Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» вступил в силу 20 мая 2011 г. Федеральный закон № 66 «О садоводстве, огородничестве и дачные некоммерческие объединения граждан» более универсален, но имеет перечень основных понятий при построении СНТ, поэтому требует дополнительного уточнения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных приказов органов местного самоуправления.

Также важен документ, касающийся как застройки объектов индивидуального жилищного строительства, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиП не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Как правильно измерить расстояние между строениями

Прежде чем узнать нормы соответствующих документов, необходимо разобраться в правильном замере сечений между строениями и строениями. Пункт 6.7 СП 53. 13330.2011 регламентирует тонкости этого процедура

Расстояние от одного здания до другого или от здания до границы прилегающего участка измеряется от цокольного этажа, если какая-либо его часть выступает над землей. В случае сильного заглубления подвала все замеры снимаются со стены здания.

Важно! Измерения от стен можно производить только при отсутствии чрезмерно (более 50 см) выступающих частей здания. Например, если свес крыши слишком длинный, расстояние следует измерять не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Еще один важный момент: если дом с ломаной крышей строится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный водосток так, чтобы он не попадал на земля соседей, но об этом более подробно будет рассказано далее в статье.

Пожарная безопасность

Строгое соблюдение норм пожарной безопасности является важным критерием любого строительства на земельном участке, и решающую роль в этом играет расстояние между жилыми домами или хозяйственными постройками.

В СНиП 31-02-2001 нет важной информации, только обязательное условие следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07.01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между зданиями приложением № 1 «Пожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07. 01 не содержит полезной информации о сечениях и расстояниях между зданиями.

Противопожарные дистанции согласно СП 53.13330.2011

Тема пожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже раскрыта в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблица, следующая за пунктом 6.5:

Противопожарные зазоры между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к зданиям, расположенным на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельным пунктом в СНиПах: расстояние между зданиями в соответствии с санитарно-бытовыми правилами. Информация в этом разделе немного отличается от пункта ПБ.

Пунктом 6.7 правил 53.13330.2011 указывается четкое расстояние от различных строений до линии прилегающего участка, а именно:

• От жилого дома независимо от его этажности — не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы — не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также строения любого другого типа — 1 м.

Не следует забывать о нормах посадки деревьев и кустарников, так как согласно тому же пункту от ствола высокого дерева до границы соседнего участка должно быть 4 м, среднего по высоте — не менее 2 м, а любые кустарники разрешается высаживать на отрезке в 1м.

Важно! При пристройке к дому гаража или сарая для разведения птицы расстояние от самого дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража — не менее 1 м, от сарая — 4 м. Это условие следует учитывать особенно. на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если нормы пожарной безопасности расстояние между строениями на их участке никак не регламентировали, то санузлы требуют от собственников земли в СНТ несколько других участков между строениями.

1. От жилого дома до отдельно расположенной (не примыкающей к самому дому) душевой или ванной — 8 м.
2. От жилого дома до туалета — 8 м.
3. От колодца или колодца до туалета — 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При пристройке к дому гаража или небольшого сарая для домашней птицы расстояние от дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража — 1 м, от сарая — 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не влияют на расположение гаражей, а в п. 6.11 указано, что конструкции для стоянки и хранения автомобилей могут быть выполнены как отдельно стоящими, так и встроенными или пристроенными к любым типам зданий.

Технические требования

Инженерное обустройство земельного участка предполагает устройство правильно спроектированной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Технические нормы также охватывают такие важные моменты жизни, как проекты водоотведения. Например, общий слив канализации в СНТ, если он есть, должен располагаться не менее чем в 20 м от жилых домов.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельным пунктом является правильное размещение отопительных приборов и отопительных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, основанные на использовании газовых баллонов. Баллоны объемом 12 литров и более должны быть установлены в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если нет возможности построить такое здание, то нормами допускается работа баллона в металлическом коробе, расположенном на расстоянии не менее 5 м от входной двери в жилой дом.

Попадание дождевой воды на соседей, например, из-за слишком большого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Для исключения такой ситуации расстояние от горизонтальной проекции кровли до примыкающего участка должно быть установлено не менее 1 м. В случае каких-либо особенностей и невозможности такого соблюдения дистанции необходимо спроектировать надежную дренажную систему.

Каким должно быть расстояние от строений до улицы

Если при несоблюдении расстояний между строениями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной постройки вполне может привести к сносу здания. В этом случае владелец сайта несет ответственность не только за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Здание жилого характера должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от линии улицы. При наличии рядом проезда это расстояние сокращается до 3-х. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, дома для птицы или мелкого скота, бани) до красной линии улицы или перекрестка — не менее 5 метров.

Для того, чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят план или карту местности, которая должна находиться в ведении СНТ.

Несколько строк в СНиП описывают размещение места для автомобиля: со стороны улицы или проезда может быть установлен гараж или навес для автомобиля. Но перед проведением такого строительства его следует согласовать и заверить в правлении СНТ.

О общедомовых постройках и ограждениях

Перед постройкой нового строения на своей территории, во избежание такой распространенной ошибки, как «превышение количества построек», следует ознакомиться с п. 6.11 СП 53.13330.2011:

Средняя площадь земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом на этом участке допускается строительство сооружений в количестве не более 30% от общей площади. В этом случае в понятие конструкций входят также дорожки и площадки с твердым покрытием, например, из бетона, кирпича или декоративного камня.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот, достаточно обширного) куска чужой территории. Во избежание подобных проблем следует обращаться к инструктивной документации или проконсультируйтесь с руководством СНТ перед установкой или перемещением ограждения.

Некоторые расстояния от строений и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует собственникам СНТ устанавливать сетчатые заборы на своих участках и только по согласованию с соседями (заблаговременно и письменно удостоверенному) допускается возводить более серьезные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и ограждением необходимо брать информацию из таблицы № 2, которая приведена в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на расстоянии 10, 12 и 15 м от других построек в зависимости от материала, из которого они изготовлены. В других нормативных источниках информации о заборах и ограждениях больше нет.

За что SNT может платить, не затрагивая SSI или Medicaid? | Чамблисс, Банер и Стофель, П.

Средства, хранящиеся в должным образом оформленном доверительном фонде для лиц с особыми потребностями (SNT), не повлияют на получение дополнительного социального дохода (SSI) или льгот получателя Medicaid. Однако средства, выплаченные с нарушением правил SSI или Medicaid, могут повлиять на эти льготы. Чтобы этого избежать, важно понимать, за что СНТ может и не может платить.

SNT может сыграть важную роль в сохранении финансовой безопасности и образа жизни человека с особыми потребностями. Это позволяет человеку пользоваться дополнительными ресурсами, сохраняя при этом право на получение государственных пособий, таких как SSI и Medicaid.

Существует несколько категорий SNT, в том числе собственные SNT, сторонние SNT или объединенные доверительные отношения. В зависимости от ваших обстоятельств, один из них может быть более подходящим для вас или вашего близкого человека. Например, возраст бенефициара, физическое или юридическое лицо, финансирующее траст, и другие факторы могут определять, какой тип SNT лучше всего подходит для вашей ситуации.

В целом, деньги или фонды не должны использоваться для оплаты еды, одежды или жилья, поскольку именно для этого предназначен SSI. SNT предназначен для дополнения, а не замены SSI.

Первое общее эмпирическое правило при рассмотрении вопроса о допустимости использования средств SNT заключается в том, чтобы спросить, будут ли средства использоваться исключительно в интересах бенефициара-инвалида . Выплаты должны в первую очередь и напрямую приносить пользу бенефициару и только косвенно приносить пользу другим. Так, например, если бенефициару нужно куда-то поехать и ему нужен помощник для сопровождения, SNT может оплатить оба их транспортных расхода.

Некоторыми примерами разрешенного использования средств SNT являются следующие расходы, осуществляемые от имени бенефициара:

• Мероприятия
• Развлечения
• Книги, газеты и журналы
• ТВ, интернет и телефон
• Образование или обучение
• Страхование с некоторыми ограничениями
• Терапия
• Медицинское оборудование или услуги, не покрываемые Medicaid
• Услуги, оказываемые бенефициару профессионалами
• Электроника, компьютеры и программное обеспечение
• Транспортные/командировочные расходы
• Расходы на транспортное средство и техническое обслуживание или эксплуатацию
• Предметы домашнего обихода
• Личные вещи
• Налоги
• Управление уходом

Когда это возможно, SNT должен приобретать товар или услугу на имя траста, а не бенефициара. Это связано с тем, что в некоторых сценариях, если бенефициар получает актив в результате допустимых расходов, это может считаться доходом бенефициара или доступным ресурсом. Это может лишить их права на получение пособий в том месяце, когда актив был получен.

Если SNT не может напрямую приобрести товар или услугу, счет за покупку должен быть выставлен SNT. Например, когда бенефициар покупает топливо для своего автомобиля, он может сделать это с помощью кредитной карты на бензин, счет за которую выставляется SNT.

Как правило, SNT следует воздерживаться от предоставления получателю денег от SNT для совершения покупок самостоятельно. Вместо этого доверенное лицо SNT должно оплачивать товары непосредственно поставщику или поставщику.

Если получатель пособия по программе SSI получает наличные деньги (или их эквивалент, например подарочную карту с возвратом средств) от SNT, его пособие может быть уменьшено на 1 доллар США за каждый полученный доллар до тех пор, пока он полностью не потеряет SSI. Это жесткое правило, и им следует пренебрегать только после серьезного разговора со специалистом по особым потребностям.

Кроме того, бенефициару не следует давать наличные деньги или их эквивалент или платить за еду или приют. Если SNT платит за еду или приют получателя непосредственно арендодателю, ресторану или магазину, получатель может потерять до одной трети своего пособия по программе SSI. Есть несколько обходных путей решения этой проблемы, которые вам может помочь найти квалифицированный специалист.

Оплата счетов за расходы, связанные с жильем, такие как платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и сборы за квартиру, считаются платежами за жилье, которые также могут привести к аналогичному сокращению пособий. Сокращение пособий на одну треть может быть небольшой платой за гарантированное жилье и питание. Но если бенефициар работает или получает другой доход, дополнительная скидка на одну треть может привести к тому, что бенефициар полностью потеряет SSI и сопутствующие льготы Medicaid.