Правила установки забора между соседями в снт: Высота заборов между участками и общее ограждение территории СНТ

Высота заборов между участками и общее ограждение территории СНТ

Высота забора между участками в садоводческом товариществе — причина споров и ссор между соседями. Не зная существующих норм, садоводы часто устанавливают ограждения с нарушением требований закона. Чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем, при установке забора между участками или вокруг всей территории СНТ нужно соблюдать правила, прописанные в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Этот документ вступил в свою законную силу в апреле 2020 года.

Содержание

• Ограждение территории СНТ
• Высота забора между участками в СНТ
• Можно ли установить глухой забор между участками
• Что будет, если установить забор без согласования

Ограждение территории СНТ

Новый свод правил пришел на смену старому документу — СП 53.13330.2011 и внес некоторые коррективы не только в правила установки заборов между участками, но и в особенности ограждения садоводческого товарищества.

Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает норм ограждения СНТ, однако в своде правил 53.13330.2019 установке заборов вокруг территории товарищества посвящен пункт 5.1. Согласно документу, садоводческим объединениям следует предусматривать ограждения вокруг всей территории. Также прописаны и нормы высоты забора — от 1,5 до 2 метров. Особые требования к материалам не указаны: выбирать их разрешается «с учетом местных условий».

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!

Зарегистрироваться

Если у СНТ есть естественная граница (например, она проходит вдоль русла реки), то ставить забор с этой стороны не нужно. В пункте 5.1 говорится о том, что вдоль границы береговой линии должны находиться земли общего пользования.

С одной стороны, забор четко обозначит границы территории и обезопасит товарищество от посторонних лиц. Но проблема установки ограждения по периметру СНТ — в первую очередь финансовая. Ставить общий забор садоводы будут за свой счет, а стоит это недешево. Поэтому предварительно придется провести общее собрание и получить согласие всех членов товарищества на установку ограждения.

Высота забора между участками в СНТ

Заборы между соседями в СНТ вызывают гораздо больше споров. Но в СП 53.13330.2019 указаны конкретные нормы, которых придется придерживаться каждому владельцу участка.

В предыдущей редакции свода правил не были прописаны ограничения высоты заборов между соседями в СНТ. Поэтому в судебной практике для решения споров применялись нормы землеустройства, утвержденные на местном уровне. Так, в Московской области раньше разрешалось устанавливать на участках заборы высотой до двух метров.

Но в пункте 6. 2 новой редакции свода правил появились нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, свод правил рекомендует устанавливать между участками ограждения из сетчатого материала.

Разрешенную высоту заборов в СНТ важно соблюдать, чтобы на каждый участок беспрепятственно попадал солнечный свет. Чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор. И это самая главная причина, по которой стоит отказаться от глухих ограждений.

Звоните +7(499)9389095 или оставьте свой телефон:

Ведение

на 40% дешевле,
чем у конкурентов!

Можно ли установить глухой забор между участками

Как и в случае с ограждением вокруг СНТ, прописанные в пункте 6.2 правила являются лишь рекомендательными. Это значит, что соседи могут отгородиться друг от друга не только прозрачной сеткой-рабицей, но и глухим забором. А можно и вообще обойтись без ограждения. Но и в том, и в другом случае потребуется:

• получить письменное согласие каждого из соседей;
  
• согласовать установку забора с правлением СНТ.

А чтобы поставить глухой забор со стороны улицы, нужно получить согласие от всех членов садоводческого товарищества. Для этого придется направить заявление в адрес председателя с просьбой организовать общее собрание садоводов. Если на нем будет принято положительное решение, владельцу участка нужно получить от председателя выписку из протокола и только потом приступать к строительству забора.

Что будет, если установить забор без согласования

Многие дачники стремятся к тому, чтобы их личная жизнь оставалась максимально закрытой от соседей. Да и не всегда отношения с садоводами складываются хорошо. Поэтому владельцы участков самовольно устанавливают глухие ограждения в нарушение требований и без получения согласия.

Но если сосед окажется очень принципиальным и будет против такого забора, то он может подать в суд и потребовать сноса конструкции. В иске он укажет, что возведенный забор затеняет его участок, мешает свободному проветриванию территории и не позволяет выращивать урожай.

Следующим этапом станет судебная проверка, цель которой — определить, насколько указанный забор соответствует строительным нормам и правилам. Ограждение придется сносить, если:

• нарушения установки будут подтверждены;
  
• сосед сможет наглядно подтвердить, что конструкция вредит его участку.

Также перед установкой капитального забора нужно обязательно провести межевание соседних участков. Ведь если ограждение будет установлено не четко по границе участка, то можно случайно выйти за пределы своей территории и нарушить права соседей.

Если в вашем садоводческом товариществе возникнут споры из-за установки заборов между участками, специалисты нашего сервиса помогут разобраться в ситуации. Председателям, зарегистрированным на сайте «СНТклуба», доступны консультации юристов или личного куратора. Также вы можете самостоятельно изучить законы и нормативные документы, собранные в нашей Базе знаний.

Правила установки забора между соседями в 2022 году, нормативные документы и регламенты

Практически любой участок под ИЖС или дачу огорожен забором. Такие конструкции возводятся для повышения уровня безопасности владельцев, а также исключения посторонних взглядов. При этом к подобным конструкциям предъявляются определенные требования, зафиксированные в действующем законодательстве. Органы местного самоуправления имеют возможность обязать владельца участка демонтировать или перестроить ограждение.

Нормативные документы и регламенты для установки заборов

Региональные и местные органы власти могут разрабатывать и утверждать нормативные акты, в которых фиксируются требования к заборам и ограждениям. В соответствии с законом № 131-Фз от 06. 10.2003 года регионам и муниципалитетам даны такие полномочия. На территории столичного региона максимальная высота забора должна находиться в пределах 2 метров, что соответствует закону Московской области №191/2014-ОЗ от 30.12.2014 года.

Тип ограждения также стандартизирован. Требования указаны в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97. Органы местного самоуправления уполномочены контролировать данный вопрос в рамках предоставления рекомендаций.

Так как в каждом регионе существуют специфические условия, например, рельеф местности, климат, наличие грунтовых вод, требования к ограждениям формируются индивидуально. От места расположения участка также зависит тип и форма ограждений. Для участка в ИЖС, дачном кооперативе, СНТ эти стандарты отличаются. Для получения более подробной информации собственник участка должен обратиться в местные органы власти, т.к. СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 – это рекомендательные документы.

Основные требования при монтаже ограждений

Проектирование и установка ограждений между соседними участками должна выполняться после изучения основных нормативных документов. Основными факторами, на которые необходимо обратить внимание, являются:

• прозрачность ограждения определяет уровень пропускаемого света. Глухие заборы можно монтировать только со стороны улицы или проезжей части. Между двумя участками такое ограждение возводится при наличии согласия обоих соседей. Обязательно производится письменное оформление соглашения, которое далее передается в отдел архитектуры;
• в соответствии с действующими нормами и правилами размеры ограждения между соседними участками должны составлять от 1,2 до 1,8 метра в высоту. Забор должен быть сетчатым. Другой тип ограждения можно монтировать при условии письменного соглашения между соседями;
• установка столбов и поперечин ведется со стороны участка инициатора строительства забора. При установке ограждений важно соблюдать требования нормативных документов в части отступов от построек и насаждений;
• любое ограждение не должно выходить на участок соседа. Для этого проводится процедура межевания. Границы закрепляются в подготовленных документах и вносятся в Росреестр.

Кроме федеральных документов, действуют региональные и муниципальные нормативы. Указанные в них требования могут отличаться от стандартных. При необходимости у владельца участка имеется возможность оспорить местные нормативы, за исключением требований пожарной безопасности.

Ответственность сторон за допущенные нарушения

Если высота или тип забора, установленного между соседними участками, не соответствуют требованиям нормативных документов, права одного из собственников нарушаются. Часть земельного надела оказывается неиспользуемой, так как тень не проникает через ограждение, нарушается циркуляция воздуха, появляются сложности с выращиванием урожая.

В таких ситуациях пострадавшая сторона может направить заявление в суд, приложив подтверждающие документы и фотографии. По решению суда ответчика могут обязать демонтировать ограждения или доработать его до необходимых параметров. Если между соседями имеется письменное соглашения, подача исковых требований в суд невозможна.

Допустимая высота ограждения

В соответствии с требованиями СП 53.13330.2019, для участков, расположенных на территории СНТ, максимальная высота ограждения должна составлять от 1,2 до 1,8 метра. Материал для монтажа забора выбирается в соответствии с имеющимися условиями местности. Если границы участка выходят к реке, оврагу, водоему, установка забора не обязательна.

Если участок входит в состав территорий сельскохозяйственного назначения, габариты забора должны быть прописаны и утверждены в уставе общества. Для населенных пунктов заборы между соседями регламентируются местными нормативными документами. Также при возведении ограждений необходимо учитывать требования к архитектуре территорий.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором, желательно обратиться в местную администрацию и получить исчерпывающую информацию о параметрах ограждения и типе забора. Органы власти должны ответить на письменный запрос в течение 30 суток.

Тип забора между соседними участками

При возведении ограждений каждый собственник может использовать материалы по своему усмотрению. Ограничения в действующих нормативах не предусматриваются. При этом собственнику необходимо обеспечить прозрачность конструкции и соблюсти эстетический внешний вид.

Наиболее популярными материалами для строительства ограждений являются древесина, сетка-рабица, евроштакетник, профлист. Также пользуются спросом собственные 3D-заборы. Профлист или кирпич можно использовать при наличии письменного согласия соседей. Существуют способы монтажа глухого ограждения без согласования с соседями:

• собственник может установить забор на своей территории, отступив положенный 1 метр от границы участка в соответствии с межеванием. В таком случае нарушения нормативов нет, согласия соседей не требуется;
• если на участке имеются ульи для пчел, собственник должен установить по периметру забор сплошного типа высотой не менее 2 метров. В этом случае органы надзора будут периодически проверять наличие пчел в ульях;
• еще один вариант – установить прозрачное ограждение с камуфляжной сеткой. По всему периметру забора высадить декоративные вьющиеся растения типа плюща.

Все указанные способы не противоречат действующему законодательству и являются востребованными у собственников земельных участков.

Места для установки забора

При строительстве ограждения необходимо исключить частичный заход на территорию соседа. В этом вопросе помогает грамотно проведенная процедура межевания. Все данные приведены в кадастровом плане участка. В процедуру межевания входят следующие работы:

• на месте определяются точные координаты участков с помощью GPS;
• полученные данные фиксируются на карте местности;
• в местах, определенных как контрольные точки, устанавливаются специальные знаки;
• данные обрабатываются и вносятся в Государственный реестр.

После завершения работ составляется и подписывается заинтересованными лицами акт об отсутствии претензий. В соответствии с документом определяется место для монтажа ограждения. Собственник обязан установить забор по всему периметру земельного надела в СНТ. Для ИЖС данное правило не действует. Забор необходим только со стороны улицы. Решение об установке изгороди между участками принимается самостоятельно соседями.

Интервалы от ограждения до построек и насаждений

При строительстве заборов необходимо учитывать не только высоту и прозрачность, но и удаленность от других объектов на участке соседа. Стандартными требованиями нормативных документов являются:

• минимальное расстояние до жилого дома не менее 3 метров;
• интервал от ограждения до уличного туалета – 1 метро и более;
• также интервал 1 метр и более до подсобных построек;
• птичники и выгребные ямы размещаются не менее, чем за 12 метров до ограждения;
• расстояние до теплицы составляет 1 метр и более;
• интервал до кустарников, деревьев средней высоты и больших насаждений составляет 1, 2 и 4 метра соответственно.

Одно из основных правил – направление лицевой стороны к соседскому участку. Обратная сторона находится внутри участка инициатора строительства.

Монтаж забора без согласования соседей

При соответствии планируемого ограждения требованиям нормативных документов, монтаж можно выполнять без согласования с соседями. После завершения монтажа желательно подготовить и согласовать акт об отсутствии претензий. Этот документ поможет исключить неприятные ситуации в дальнейшем. Письменное разрешение потребуется, если собственник устанавливает ограждение большой высоты или не пропускающее свет.

Наличие подобных документов решает большинство возникающих разногласий. Если со стороны соседей имеются претензии, лучше всего решать такие вопросы в рамках действующего законодательства.

Законы штата Миссури об ограждениях и границах: часто задаваемые вопросы, G811

Note
Информация в этом руководстве предназначена только для образовательных целей и не заменяет компетентную юридическую консультацию.

Joe Koenen
Специалист по связям с общественностью округа, расширение сельскохозяйственного бизнеса и политик

Миссури имеет два закона об ограждениях: общий закон об ограждениях (обновленный 28 августа 2001 г. ) и закон о местных опционах. Кроме того, закон штата Миссури касается особых случаев собственности, граничащей с дорогой, железной дорогой или водоемом. Землевладельцы должны знать об этих особых ситуациях и о том, какой закон об ограждениях действует в округах, где они владеют землей. Это руководство отвечает на распространенные вопросы об этих законах.

Общая информация

Какие округа штата Миссури отказались от общего закона об заборе?

The following 19 counties currently have opted out of the general fence law and are subject to the local option fence law:

• Bates
• Cedar
• Clinton
• Daviess
• Gentry
• Grundy
• Harrison

• Нокс
• Линн
• Мейкон
• Мерсер
• Newton
• Putnam

• Schuyler
• Scotland
• Shelby
• St. Clair
• Sullivan
. — удобный для владельцев местный закон об опционах.


Округа Джентри и Уорт проголосовали за принятие местного варианта, поскольку общий закон был обновлен в 2001 году, а округ Сидар принял закон об опционе в 2015 году. Другие 16 округов проголосовали до этого, а Мейкон стал последним из 1986. На все остальные округа штата Миссури распространяется общий закон об ограждениях (см. рис. 1).

Почему так много северных округов Миссури отказались от участия в программе?

Закон о местных опционах, созданный по образцу законов Айовы и других штатов Среднего Запада, расширяет права владельцев скота. Округа, которые отказались от общего закона, как правило, являются сильными животноводческими округами.

Юридическая ответственность

Кто несет юридическую ответственность за строительство и содержание пограничного (между двумя или более землевладельцами) забора?

• Общий закон об ограждениях
  В разделах с 272.010 по 272.190 Пересмотренного статута штата Миссури (RSMo), где действует закон, говорится, что только владелец скота несет юридическую ответственность за строительство и содержание забора для ограждения скота. Когда соседние землевладельцы или их арендаторы владеют скотом, каждый несет ответственность за свою половину пограничного забора до тех пор, пока они оба ведут скот против поля или ограждения.
• Закон о местных вариантах забора
  Разделы RSMo с 272.210 по 272.370 гласят, что, когда одному землевладельцу требуется пограничный забор, оба землевладельца несут юридическую ответственность за свою часть забора. В нем не упоминается владение скотом, хотя это предполагается.
• Неграничные заборы
  Независимо от окружного закона об ограждениях, в случае границ собственности вдоль дорог (от автомагистралей между штатами до городских гравийных или грунтовых дорог) и границ вдоль водоема, владельцы скота несут ответственность за ограждение своих животных.
• Ограждения вдоль железных дорог
  Глава 389 RSMo, которая содержит положения, относящиеся к свойствам железных дорог, требует, чтобы железнодорожная компания или корпорация строила и содержала ограждения вдоль полосы отвода железных дорог.

Какая часть закона была обновлена ​​в 2016 году и как это повлияет на владельцев скота?

Разделы 272.030 и 272.230 RSMo требуют доказать небрежность со стороны владельца скота для получения ущерба вашей собственности. Некоторые предметы, которые могут быть небрежностью, включают

• незаконный или сломанный забор;
• животные, которые голодают и ищут пищу;
• животное, такое как бык, которое выходит несколько раз; или
• водяные зазоры, которые не устраняются своевременно.

Как определяется «владелец скота» в обновленном общем законе о заборе?

В графствах с общим законодательством лицо, имеющее домашний скот в поле в любое время года, считается владельцем скота и должно иметь забор. Одна голова подходит; крупный рогатый скот, пасущий стебли кукурузы в течение 25 дней, квалифицируется. Владелец мог бы поставить провод или забор на расстоянии 10 футов или более от линии владения, но это может привести к проблеме неправомерного владения (см. раздел «Границы и неправомерное владение»).

Что, если мой сосед поставит скот к забору после того, как я его построил?

Этот вопрос касается только округов с общим законом об ограждениях, поскольку владение скотом не имеет значения в округах с местным опционом. Закон предусматривает, что владелец скота, который платит за забор, может потребовать, чтобы расходы на строительство — материалы, труд и, возможно, дремота — были зарегистрированы в обоих документах помощником окружного судьи. Если другой землевладелец позже поставит скот у забора, он или она должны возместить лицу, построившему забор, половину учтенных затрат.

К сожалению, эта часть закона не сработала по трем причинам. Во-первых, отсутствуют какие-либо конкретные документы, которыми могли бы руководствоваться судьи в этих делах. Во-вторых, судья должен определить, являются ли расходы, заявленные землевладельцем, разумными, а большинство судей не имеют опыта или знаний в области сельского хозяйства. Наконец, в этом штате существует традиция, особенно в графствах к югу от реки Миссури, разрешать только юристам входить в кабинет помощника окружного судьи. Хотя закон не ограничивает въезд, этот обычай часто соблюдается и не позволяет землевладельцу представить документацию о стоимости забора или обсудить ситуацию напрямую с судьей без помощи или затрат на адвоката.

Какую часть забора я должен обслуживать?

• Общий закон об ограждениях
  Если у вас и у вашего соседа есть домашний скот, встаньте лицом друг к другу в середине вашего ограждения: половина справа от вас — ваша ответственность, а половина слева — соседа. Любой другой согласованный раздел должен быть изложен в письменной форме и зарегистрирован* во всех округах, в которых находится забор. Традиционно, если вы и ваш сосед смотрите друг на друга в середине вашего ограждения, половина справа от вас принадлежит вам, а половина слева — вашему соседу. Хотя в некоторых частях округа Шайлер традиция противоположная. В этих округах может быть даже более важно иметь что-то в письменном виде и записанное из-за этой ситуации.

Разве я не отвечаю только за ту часть забора, где провод находится на моей стороне столбов?

Ничто в законе не касается этого или других распространенных заблуждений об ответственности за забор. Чтобы защитить себя, следуйте только тому, что говорит закон, если только у вас нет другого письменного соглашения, которое было записано.*

Определение законного ограждения

Что такое законное ограждение в штате Миссури?

• Общий закон об ограждениях Рисунок 2. Пример ограждения, требуемый общим законом об ограждениях. «Забор, состоящий из столбов и проволоки или досок высотой не менее 4 футов, который взаимно согласован соседними землевладельцами или по решению окружного суда графство является законным забором. Все столбы должны быть прочно закреплены в земле на расстоянии не более 12 футов друг от друга с проволокой или досками, надежно прикрепленными к таким столбам и размещенными на надлежащем расстоянии друг от друга, чтобы противостоять лошадям, крупному рогатому скоту и другому подобному домашнему скоту» (RSMo 272. 020). См. рис. 2 для визуального примера.
• Закон о местных опционах на ограждения Рисунок 3. Пример забора, который соответствует требованиям закона о местных опционах. Законным забором является «забор с не менее чем четырьмя досками на 4 фута высоты; указанные доски должны располагаться на расстоянии не более чем в два раза от ширины используемых досок, прикрепленных к прочным столбам или к прочным столбам на расстоянии не более 12 футов друг от друга без распорки, или забор из четырех колючих проволок, поддерживаемых столбами на расстоянии не более 15 футов друг от друга с одним штаги или на расстоянии 12 футов друг от друга без штагов, или любое ограждение, которое, по крайней мере, эквивалентно типам ограждений, описанных в настоящем документе» [RSMo 272.210(1)]. «Спорки» — это вертикальные опоры, которые крепятся к каждой горизонтальной проволоке забора. См. рис. 3 для визуального примера.

Если моему соседу нужен более прочный забор, должен ли я за него платить?

Если владельцу соседней земли или домашнего скота требуется забор сверх установленного законом уровня, например, плетеная проволока или 15-футовый забор для оленей, вы должны заплатить только ту часть законного забора, которая будет стоить вам. Все, что выше этой стоимости, является обязанностью вашего соседа.

Если мой сосед хочет снести старый забор и построить новый, а я нет, должен ли я это разрешать?

Этот вопрос поднимает несколько потенциально отдельных проблем. Во-первых, в Миссури существует традиция расчищать 10 футов с каждой стороны пограничного забора перед установкой нового забора, но это не требуется в уставе. Проще говоря, вы не можете заставить соседа расчистить то, что не находится в самом заборе. Однако это хорошая идея с точки зрения забора (убедиться, что новый забор не будет поврежден падающими деревьями или ветками) и с точки зрения ответственности (см. раздел «Вопросы ответственности»). Во-вторых, соответствует ли нынешний забор юридическому определению и поддерживает ли он домашний скот? Если вы не можете прийти к соглашению по этому поводу, окружной судья может назначить для принятия решения трех незаинтересованных сторон. Наконец, закон штата не решает потенциальную проблему отсутствия у человека средств на строительство нового забора в то время, когда это необходимо.

Разграничительные линии и неправомерное владение

Могу ли я просто передвинуть забор, если осмотр моей собственности показывает, что текущий забор не находится на фактической линии разграничения?

В Миссури, как и в других штатах, пограничный забор, установленный в течение 10 или более лет подряд, может фактически стать границей в соответствии с правовой доктриной неправомерного владения (RSMo, главы 516 и 527). Неправомерное владение означает, что забор для всех практических целей становится границей собственности, и поэтому вы не можете просто убрать или переместить забор.

Опрос не имеет приоритета над другими уликами, находящимися в незаконном владении. Если забор стоит более 10 лет, его нельзя просто передвинуть. Однако забор, который стоит менее 10 лет, может быть перемещен на основании обследования собственности. Забор должен быть на месте и соответствовать минимальному определению законного забора, чтобы его можно было квалифицировать как неправомерное владение. Таким образом, гнилые столбы в земле или лежащий на земле забор, скорее всего, не будут соответствовать этому определению.

Что требуется для противоправного владения

В дополнение к 10-летнему требованию для вступления в силу незаконного владения, владение землей соседом должно быть

• фактическим, что означает, что сосед действовал как собственник;
• открытый и печально известный, то есть на виду и способный быть увиденным истинным владельцем и публикой;
• исключительный, поскольку настоящий владелец не владеет им ни разу в течение 10-летнего периода;
• враждебно относятся к правам истинного владельца; и
• по заявлению или праву, в том смысле, что это вызвано ошибкой в ​​названии или фактическом использовании.

Что такое «дьявольский переулок»?

Много лет назад, когда соседние землевладельцы не могли договориться о том, где поставить забор, каждый из них устанавливал забор на прилегающей стороне своего участка с 10-футовой полосой между ними. Пространство между такими заборами называют «чертовым переулком». Хотя создание «дьявольской дорожки» может поначалу избежать споров, это может привести к неправомерному владению, если один из землевладельцев претендует на нее спустя годы.

Могу ли я оспорить неправомерное владение в суде и доказать правильность опроса?

Для того, чтобы незаконное владение было полным, таким, чтобы линия собственности была юридически определена, это должно быть доказано в суде. Судья заслушает показания обеих сторон. Какие доказательства разрешены, решает судья и может включать в себя опрос, фотографии и показания свидетелей относительно того, как долго забор был там. Этот процесс обычно ставит нового землевладельца в затруднительное юридическое положение, если только все или некоторые доказательства не подтверждают его или ее требование.

Можем ли мы с соседом договориться о том, чтобы установить забор на текущей границе, не рискуя впоследствии неправомерным владением?

Да, вы и ваш сосед можете установить забор в согласованном месте и, во избежание неправомерного владения, указать, что он находится там «только для удобства» (попросить адвоката составить конкретную формулировку) в акте об отказе от права. , который должен быть подписан вами обоими и зарегистрирован в офисе окружного регистратора. Такой акт также может быть зарегистрирован в отношении уже установленного забора, если вы и ваш сосед согласны.

Почему бы судье просто не использовать опрос, который я провел, чтобы решить, где проходит граница?

Опросы могут быть очень точными, но они не безошибочны. Иногда два геодезиста могут провести линию границы в разных местах. В нескольких местах в Миссури нет старых маркеров четверти мили (железные столбы в земле), поэтому геодезисты должны идти из других точек. Навыки геодезистов зависят от того, сертифицированы ли они и сколько у них опыта. По этим и другим причинам некоторые судьи не допускают освидетельствование в качестве допустимого доказательства в суде. Большинство судей будут использовать опрос только как одно из доказательств среди других, таких как фотографии, свидетели, землепользование и т. д.

Вопросы ответственности

Если домашний скот моего соседа попадет на мою землю, должен ли мой сосед платить за причиненный им ущерб?

• Общий закон об ограждениях
  Если вы не являетесь владельцем домашнего скота, любой причиненный ущерб будет нести ответственность владельца скота с некоторыми ограничениями. Владелец скота должен быть небрежным, чтобы быть привлеченным к ответственности. Имейте в виду, что халатность может быть предметом юридического толкования (дополнительную информацию см. в разделе, какая часть закона была обновлена ​​в 2016 году).

  Вы можете нести некоторую ответственность, если ваши деревья или ветки упадут на забор, в результате чего он выйдет из строя. Вот почему 10-футовая традиция — хорошая. Если вы оба владеете домашним скотом, то ответственность будет зависеть от того, через какую часть забора проходит скот, соответствует ли забор правовым стандартам и в каком состоянии находится законный забор. вы имеете право на ремонт той части забора, через которую прошел скот, но не на ущерб. Однако, если у владельца скота есть страхование ответственности, некоторые страховые компании могут оплатить фактический ущерб, например, ущерб, нанесенный урожаю.

Что может случиться со мной, если я не буду поддерживать свою часть забора?

Если вы перестанете поддерживать свою часть забора, у вас возникнут две проблемы с ответственностью. Во-первых, вы не имеете права на компенсацию за ущерб, причиненный домашним скотом, забравшимся на вашу собственность. Кроме того, вы можете не иметь права на определенные государственные выплаты, такие как помощь в рамках Программы сохранения заповедников (CRP). Во-вторых, вы можете быть привлечены к ответственности, если домашний скот выйдет на дорогу или на чужую землю соседа и нанесет ущерб. Однако раздел 272.030 RSMo ограничивает ответственность только случаями халатности владельцев скота. Владелец, вероятно, был бы признан небрежным, если бы забор не обслуживался, водяные зазоры не поддерживались, или у животных не было достаточного количества корма или воды, среди других возможных причин.

Могу ли я оставить деревья и другие растения с моей стороны забора?

Традиционно 10 футов с каждой стороны забора не зарастают кустами и деревьями, чтобы свести к минимуму потенциальное повреждение забора и облегчить техническое обслуживание забора, но это не является требованием закона. Тем не менее, вы можете быть привлечены к ответственности и должны будете оплатить ремонт, если ваши деревья или кусты препятствуют забору или падают на него.

Разные вопросы

Что делать, если мой сосед и я договорились о плане обслуживания, отличном от предусмотренного законом?

• Общий закон об ограждении
  Если вы и ваш сосед соглашаетесь на план обслуживания другой половины, чем правая половина, соглашение должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в офисе окружного регистратора.* В этом случае соглашение будет иметь обязательную силу для вас и будущего владельцы.
• Местный закон об ограждении по выбору
  Хотя правая половина является традицией только в этих округах, все, кроме этого, должно быть в письменной форме и зарегистрировано в окружном регистрационном офисе.*

Кто несет ответственность за водные пробелы на границе линия?

Возможно, вы слышали, что ответственность за водные промежутки несет владелец, который находится ниже по течению или на чьей стороне находится провод, но эти аргументы не имеют юридической или иной обязательной силы. Закон конкретно не касается водных пробелов, поэтому ответственность будет нести землевладелец, на чьей части забора находится водяной пробел. Любое соглашение в противном случае должно быть зарегистрировано в офисе окружного регистратора. идея.

Как насчет правил округа в отношении заборов или животных?

Специфических для округов законов об ограждениях нет. Хотя вы можете слышать такие правила, как жеребцы не могут быть вне амбара и бежать на пастбище, или что, если домашний скот попадает на вашу собственность, вы можете продать или забить его, ничто в законе не говорит ни о том, ни о другом как законном.

Могу ли я арестовывать или удерживать животных, попавших на мою территорию?

Закон об ограждении и два других (RSMo, главы 270 и 271) касаются того, что землевладельцы могут делать с животными, которые попадают на их территорию. Землевладелец может арестовывать или удерживать животных только в неграничных ситуациях, когда границы собственности проходят вдоль дороги или ручья. Свяжитесь с владельцем как можно скорее, и имейте в виду, что обезвреживание животного требует от вас обращения с ним как со своим, то есть вы должны его кормить и ухаживать за ним. Свяжитесь со специалистом по сельскому хозяйству, чтобы узнать об особенностях обезвреживания животных.

Могут ли правоохранительные органы помочь в спорах о заборе и земельных участках?

Правоохранительные органы обычно не вмешиваются в личные споры между соседями. Однако, если определенные законы или законы нарушаются, они могут быть полезными.

Что можно сделать для разрешения споров о заборе и земле?

У землевладельцев есть три варианта решения этого вопроса.

1. Сядьте и договоритесь между землевладельцами или владельцами скота.
2. Если сумма спора составляет менее 5000 долларов США, вы можете обратиться в суд мелких тяжб без адвоката.
3. Если вы не можете прийти к соглашению и сумма превышает 5000 долларов, то потребуется адвокат, и спор придется решать в суде. В большинстве таких случаев вы оба проигрываете!

Дополнительная информация

Где я могу найти дополнительную информацию о законе штата Миссури об ограждениях?

• Прочтите публикацию MU Extension G810, Законы штата Миссури об ограждении и границах.
• Прочитайте действующий закон онлайн. Общий закон находится в разделах с 272.010 по 272.200; местный закон об опционах находится в разделах с 272.210 по 272.370.

*Заполняемая форма должна соответствовать определенным требованиям к записи. Чтобы получить образец, обратитесь к Джо Коэнену из MU Extension или к своему юристу.

Перейти к основному содержанию

Перейти к основному содержанию

Разбираемся в спорах об общем заборе и соседях в Вашингтоне

Когда хорошие заборы не являются хорошими соседями: Разбираемся в спорах об общем заборе и соседях в Вашингтоне

Опубликовано 23 ноября 2020 г. пользователем Харман Буал

Поскольку из-за пандемии COVID-19 все проводят гораздо больше времени дома, возможно, вы пересматриваете свои отношения с соседями. То, что когда-то казалось простым раздражением, теперь может мешать вам наслаждаться и пользоваться своей собственностью. Каковы ваши права в некоторых из наиболее распространенных споров между соседями и что вы должны сделать, чтобы защитить эти права?

Ограждения и пограничные линии

Если вы возводите забор вдоль границы между вами и имуществом ваших соседей, вы имеете право требовать от соседа возмещения половины стоимости. Точно так же вы и ваш сосед должны поровну разделить расходы и усилия по содержанию этого забора. Однако, прежде чем строить этот забор, вы должны предупредить своего соседа.

Если вы не хотите делить забор с соседом, вы можете построить забор со своей стороны от границы. Однако следует отметить, что в будущем, если вы выберете этот путь, могут вступить в силу принципы общего права, касающиеся приобретения границ и неправомерного владения. Граница по согласию означает, что когда две стороны совместно рассматривают границу между двумя своими соседними участками в течение длительного периода времени способом, который отличается от официальной границы (например, что записано в официальных документах округа), тогда вы и ваши соседи поведение может фактически изменить реальную линию границы по прошествии достаточного количества времени. Однако граница по согласию может быть предотвращена соглашением между вами и вашим соседом. Итак, если вы хотите построить новый забор в пределах истинной линии границы, чтобы избежать совместной работы по поддержанию забора, получите согласие от вашего соседа, желательно в письменной форме, что этот забор не является линией границы.

Соответственно, понятие неправомерного владения возникает, когда физическое лицо долгое время (десять лет в Вашингтоне) владело объектом собственности, не имея права собственности. В этой ситуации это лицо может иметь право собственности на землю. Чтобы предотвратить неправомерное владение, вы должны обследовать свою собственность, чтобы определить истинную границу, и убедиться, что вы регулярно используете свою землю и заботитесь о ней. Если ваш сосед начнет использовать часть вашей земли, а вы не оспорите его, то ваш сосед может в конечном итоге получить право собственности на эту землю.

Точно так же, если вы построили забор много лет назад и с тех пор вы и ваш сосед относитесь к нему как к границе, вы можете иметь право соответствующим образом перерисовать линии границы. Если вы заинтересованы в том, чтобы претендовать на право собственности на землю, которую вы считали своей собственностью в течение многих лет вдоль вашей границы, вам следует обратиться к юристу, который проведет вас через этот процесс.

Структура злобы

Если ваш сосед строит на вашей земле «ограду от злобы» (забор или сооружение, построенное с целью раздражать соседа, причинять ему вред или плюнуть на него), вы можете иметь права в соответствии с законодательством штата Вашингтон. РЦВ 7.40.030. Суд пришел к выводу, что одно дерево, посаженное со злым умыслом, может считаться забором со злым умыслом в соответствии с этим законом.

Если ваш сосед угрожает построить назло забору/сооружению, вы можете попросить суд запретить ему строить его. Если вы опоздали, а забор или строение уже построено, вы можете добиться, чтобы суд приказал вашему соседу снести его.

Неприятности

В соответствии с законодательством штата Вашингтон к неприятностям относятся действия, которые «раздражают, наносят ущерб или угрожают комфорту, спокойствию, здоровью или безопасности других лиц, что делает другие лица неуверенными в жизни или в использовании имущества». Деятельность представляет собой неудобство, когда она необоснованно мешает соседу пользоваться своим имуществом. Что представляет собой неудобство, так это расследование, основанное на конкретных фактах, и Суд будет сопоставлять, разумно ли сторона, обвиняемая в создании неудобств, использует свое имущество, с правами, интересами и удобством, уникальными для каждого случая. Однако то, что неприглядно или оскорбляет чувства ближнего, обычно не делает его неприятным.

Если вы считаете, что ваш сосед необоснованно мешает вам пользоваться и пользоваться вашей собственностью, стоит попытаться решить проблему до обращения в суд. Вы можете связаться с адвокатом, чтобы помочь вам разобраться в деталях дела и помочь вам составить переписку с вашим соседом, чтобы уведомить его о ваших потенциальных претензиях к нему.

Обрезка деревьев

Если ветви деревьев соседа выходят за границу участка в ваш двор, вы можете обрезать ветви до точки, в которой они выходят за границу участка, но вы не можете спилить дерево целиком. Если вы срубите дерево вашего соседа, вы будете нести ответственность за нарушение границ владения лесом. Посягательство на лесоматериалы происходит, когда человек «срубает, опоясывает, повреждает или уносит» любое дерево на чужой территории. Сюда входят кустарники. Если вы ухаживаете за деревьями или кустарниками рядом с границей участка, вы должны быть осторожны, удаляя только те деревья или кустарники, которые, как вы уверены, находятся на вашем участке, и/или обрезайте только ветки, выходящие за пределы участка. Кроме того, если, обрезав ветки, вы убьете дерево или куст, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с законом о нарушении прав на древесину.

Закон о незаконном проникновении в лес является ловушкой для неосторожных, так как предусматривает тройную компенсацию ущерба и оплату услуг адвоката. Другими словами, если вы ненадлежащим образом срубите дерево своего соседа, вы будете нести ответственность за 300% стоимости дерева или куста плюс гонорары адвокатов, которые ваш сосед несет для обеспечения оплаты.