Правила застройки в снт: Новые правила застройки садоводческих товариществ

Новые правила застройки садоводческих товариществ

С 15 апреля 2020 года вступили в силу новые строительные правила планировки и застройки территорий садоводческих товариществ:

СП 53. 13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.”

Правила утверждены Приказом Минстроя №618/пр от 14 октября 2019 г.

Соответственно, старые правила СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ №849 от 30 декабря 2010 года, утрачивают силу.

Что изменилось в новом СП в сравнении с прежним?

Понятно, что ревизии подверглись некоторые понятия и формулировки в связи с новым законом ФЗ-217. Не стало никаких “дачных домов”, “дачных кооперативов”  и т.п. Теперь всё садовое.

Изменились некоторые нормативные документы, СП и СанПиНы, на которые ссылаются Правила.

Глобальных изменений в расстояниях, площадях построек, ширине улиц и проездов не произошло.

Однако, некоторые отличия имеются.

Ограждение вокруг территории СНТ:

в старом СП: 5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

в новом СП: 5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 — 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий.

И еще в этом же пункте: Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта) предусматривается полоса земли общего пользования.

Подъездная дорога к СНТ:

в старом:  5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

в новом: 5.2 Территория ведения садоводства должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м.

Состав зданий, сооружений и удельные площади участков общего назначения:

в новом своде правил появилось разграничение объектов на обязательные и дополнительные.

В обязательный перечень попали:

• сторожка с помещением правления;

• здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

• площадка для контейнеров твердых коммунальных отходов (ее площадь — не менее 10 м квадратных).

В дополнительном перечне оказались такие объекты: детская игровая площадка, спортивная площадка, предприятие торговли, площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства, медпункт, объекты досугового назначения.

Также теперь оговорена площадь земель общего назначения — от 20% до 25% территории ведения садоводства (п.5.5 Правил). Старый СП такого уточнения не содержал.

Для инвалидов:

Добавлены положения об обеспечении условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения (МГН) по территории садоводства,  а также о доступности для таких людей объектов общего назначения (п.5.5, 5.6 Правил). При проектировании садовых или жилых домов также возможно предусмотреть вариант доступного использования постройки для МНГ — входы, пандусы, двери, уклоны и т.п.(п.7.1).

Минимальная площадь личного садового участка:

в старом: не менее 0,06 га

в новом: не менее 0,04 га.

Ограждение участков:

в старом: 6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

в новом: …ограждения высотой 1,2 — 1,8 м.

Допускается отсутствие ограждения по обоюдному согласию соседей.

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Исчез пункт 7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Но в п.6.7 все же остался абзац о том, что скат крыши хозяйственных построек, расположенных  на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, нужно ориентировать так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Пути эвакуации:

Появился пункт про эвакуационные пути и выходы из зданий общего назначения и жилых домов (п.7.5)

Про компост и уборную:

в старом: 6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

в новом: 6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — надворной уборной или септика не ближе 2 м до границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

Деревья на участке:

Почему-то уменьшено допустимое расстояние от границы соседнего участка до стволов высокорослых деревьев:

в старом:  4 м

в новом:  3 м

При этом расстояния для кустарников и среднерослых деревьев остались без изменений — 1 м и 2 м соответственно. Для домов и построек — тоже без изменений.

Площадь под застройки на личном участке:

в старом: 6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

в новом: 6.11.На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30% территории,а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием —

Про счетчики электроэнергии:

в старом: 8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

в новом: 8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать,как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

Напомним, что СП по прежнему носят рекомендательный характер. Они направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, на создание комфортных условий для выращивания урожая и отдыха каждого садовода.

Сайт для СНТ

Узнать больше

У дачи в новом сезоне

Минимальная площадь личного садового участка должна составлять не менее четырех соток, требует новый свод правил планировки и застройки территорий садоводческих товариществ, обращают внимание эксперты Федеральной кадастровой палаты.

В своде правил появилась возможность уменьшить минимальную площадь личного участка с шести до четырех соток. Правила землепользования и застройки территории многих муниципалитетов это допускали, а свод правил СНТ — нет, объясняет председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин. В то же время есть дачники, готовые ограничиться четырьмя-пятью сотками.

Новый свод правил разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения — теперь она должна составлять от 20 до 25% территории всего товарищества. Как уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. «Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», — отмечает она.

Под строения теперь рекомендуется отводить не более 30% площади личного садового участка

Под строения теперь рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%. Весь участок и ранее нельзя было застраивать, такие нормы есть в правилах землепользования и застройки. Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не регистрируются в ЕГРН, и, как следствие, зарегистрировать строения на таких участках будет проблематично. Но такие кардинальные меры, как снос строений, принимаются исключительно по решению суда, и для этого должны быть очень серьезные основания. И уж, конечно, такими основаниями не являются формальные несоответствия своду правил», — уточнил «РГ» председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы РФ Олег Валенчук.

Правила застройки СНТ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Правила застройки СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
• Противопожарные требования при строительстве частного дома
• Требования к проектированию помещений при строительстве дома
• Строительство домов в СНТ: требования к документам
• Основные требования к строительству дома на садовом участке
• Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

• будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
• принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
• личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
• природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

• когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
• при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
• когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

ТОП-5 статей по строительству:

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

• минимальный размер гостиной – от 12 м²;
• спальной комнаты – от 8 м²;
• кухни – от 6 м²;
• ванной комнаты – от 1,8 м²;
• прихожей – от 1,8 м²;
• санузла – от 1 м²;
• высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м² меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

• строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
• дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
• промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
• сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
• расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

• электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м³;
• наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31.13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
• водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32.13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
• газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

EVEREST

Что нужно знать дачнику о планировке и застройке в СНТ

В пятницу в эфире еженедельного проекта «Цифровые СНТ Подмосковья» представители госструктур подняли актуальный для садоводов и дачников вопрос – как должна застраиваться территория товарищества по новым правилам и какие требования нужно соблюдать.

Вступивший в силу 15 апреля Свод Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» пришел на смену документа 1998 года, когда в СНТ еще нельзя было прописываться и существовало назначение земель «под дачное строительство».

Во время 7-ой онлайн-встречи с садоводами и дачниками, которые проходят в рамках проекта «Цифровые СНТ Подмосковья», представители министерства имущественных отношений Московской области, Союза дачников Подмосковья и Московского областного БТИ рассказали о новых нормах и требованиях нового свода правил.

«В Своде Правил идет речь о проектировании планировки и застройки земель СНТ, а также о требованиях к зданиям и сооружениям на этой территории. На садовом участке могут возводиться садовый дом, жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения. Например, теплицы, летняя кухня, баня, сауна, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей. Однако сейчас минимальный размер участка для «ведения садоводства», на котором можно сажать и строить составляет 4 сотки (0,04 га), раньше минимальный размер выделяемого в СНТ участка составлял 6 соток», — рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Для сохранения добрососедских отношений определены требования к объектам, размещенным на участке. Так, ограждение по периметру участка рекомендуется сетчатое высотой не менее 1.2 м и не более 1.8 м. Установку другого типа забора нужно согласовать с соседями и Правлением СНТ.

Уточнили и минимальные расстояния от объектов на участке до границ с соседями. Так, между границей соседей и садовым или жилым домом должно быть не менее 3 м, хозпостройка или помещения для содержания скота и птицы должны быть удалены от забора на 4 м, туалеты и выгребные ямы — на 2м, другие хозпостройки — на 1 м. Также регламентируется дальность расположения деревьев: высокие должны стоять дальше от границы — на расстоянии 3 м, среднерослые — 2 м, а кустарники можно сажать предварительно, отступив от границы соседа на метр. Кстати, если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта. К примеру, дом с гаражом от границы соседа должны отделять 1-3 метра: расстояние от стены дома должно составлять не менее 3 м, а от стены гаража — не менее 1 м.

Первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин отметил: «Все требования, отраженные в новом Своде Правил, в большинстве случаев продиктованы необходимостью соблюдения санитарных норм и условий безопасности людей. Ведь зачастую участки СНТ становятся для садоводов и дачников вторым домом, в котором они проводят от 3 до 6 месяцев во время дачного сезона. И важно сделать так, чтобы на этот период проживание в СНТ было безопасным, бесконфликтным и приятным».

В ходе трансляции спикеры напомнили и о соблюдении минимальных расстояний между постройками – к примеру, от душа, бани и уличного туалета до жилого или садового дома должно быть не менее 8 м, такое же расстояние должно отделять надворную уборную и компостную яму от питьевого колодца.

Роман Ларин, генеральный директор Московского областного БТИ отметил необходимость соблюдения градостроительных и иных норм. «При планировании строительства на своем участке необходимо изучить требования к размещению объектов, иначе вы можете не только поссориться с соседями, но и быть втянутыми в судебное разбирательство. Перед застройкой нужно изучить законодательные нормы и спланировать размещение объектов на своем участке. Помочь в этом могут кадастровые инженеры, которые не только составят проект будущего дома, предусмотрят все отступы и параметры объекта, но и помогут подать уведомление о начале строительства в администрацию в соответствии с установленным порядком. Учет градостроительных норм – обязательное условие при строительстве и регистрации дома», — отметил он.

В Своде Правил СП 53.13330.2019 также содержатся требования из других нормативных актов и документов — по устройству инженерных сетей, систем противопожарной защиты и другие. Новый свод правил привел параметры застройки земель под садоводство в соответствие с 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» 2019 года.

Теги: МОБТИ, Подмосковье, цифровые СНТ, 2020, СП

Памятка садовода | СНТ «Озорной ручей»

Памятка садовода

1. Член СНТ обязан:
— Участвовать в общих собраниях членов товарищества;
— Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
— Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
— Своевременно уплачивать членские и другие взносы;
— В течение трех лет освоить земельный участок;
— Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы).
2. Дважды в году (весной и осенью) проводить чистку прилегающей к участку дренажной канавы.
3. Строительство садовых домиков и др. сооружений должно строго соответствовать нормативам и плану застройки СНТ:
(С 15 апреля вступил в силу новый Свод правил планировки и застройки территории СНТ)

3.1. Садовый дом должен стоять:
— от красной линии улиц не менее чем в 5-ти м,
— от красной линии проездов не менее чем в 3-х м,
— расстояние от хоз. построек до красных линий улиц и проездов не менее 5-ти м.
3.2. Минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям:
— от садового дома – 3 м,
— от постройки для содержания мелкого скота и птицы- 4 м,
— от других построек – 1 м,
— от стволов высокорослых деревьев – 3 м,
— от стволов низкорослых деревьев – 2 м,
— от посадок кустарников – 1 м.
3.3. По санитарно- бытовым условиям минимальное расстояние между постройками:
— от садового дома до туалета – 12 м,
— от садового дома до душа (бани, сауны) – 8м,
— от колодца до туалета – 8 м,
— от садового дома до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м.
— строить туалет, делать септик или компостную яму не ближе двух метров от соседского забора.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.4. Ограждение участков:
— по линии границы участка, прилегающей к улицам и проездам — глухой или прозрачный забор (сетка-рабица) высотой не более 2-х метров;
— высота забора между соседними дачными участками может составлять от 1,2 метра до 1, 8 метра (по предыдущим СНиП она была 1,5 метра). Еще: если соседи договорятся, они могут сделать забор любой высоты, но нужно, чтобы это утвердило правление СНТ
4. Садовод обязан строго соблюдать Правила пожарной безопасности:
— Не жечь траву;
— Содержать в исправном состоянии электропроводку, печи, газовые баллоны;
— Иметь на участке средства пожаротушения.

Почитать: СП 53.13330.2019: Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения и Постройки на дачном участке по правилам.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Выписка из Устава СНТ по п.9

9.1. Учредителями Товарищества могут быть только граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества.
9.2 Права учредителей на общее имущество Товарищества как юридического лица (в том числе и на землю общего назначения) определены в Главе 4 настоящего Устава.
9.3. Учредительство (членство) в Товариществе прекращается:
— со смертью гражданина;
— при переходе права собственности на садовый участок;
— при добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается осуществлённым с момента утверждения его на общем собрании собственников).
9.4. Учредитель, вышедший из состава учредителей, обязан направить уведомление об этом соответствующему органу управления Товарищества и в недельный срок погасить задолженность по взносам и электроэнергии по счетчику на момент написания заявления о выбытии.
9.5. Учредитель/член Товарищества имеет право:
— избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
— получать информацию о деятельности органов управления и контроля Товарищества;
— вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
— самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;
— содержать на своем земельном участке домашних птиц, домашних пушных животных и других объектов животного мира, кроме крупного рогатого скота, при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных норм и правил, без нарушения прав других учредителей/членов Товарищества, т.е. с письменного согласия соседей, граничащих с таким участком; Профессиональное разведение животных (фермы и питомники) запрещены.
— осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с проектом планировки и застройки Товарищества, строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
— распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте, в том числе продать, подарить, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка;
— на возмещение убытков, причиненных изъятием (выкупом) земельного участка для государственных нужд, а также ограничением прав на свой участок, в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
— обращаться в суд о признании недействительным решение Общего собрания учредителей, Правления и иных органов управления Товарищества, нарушающее его законные права;
— на добровольный выход из Товарищества на основании письменного заявления как учредителя/члена Товарищества, с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а также предоставления услуг по обслуживанию;
— осуществлять иные, не запрещенные Законодательством РФ, действия.
9.6. Учредитель/член Товарищества обязан:
— соблюдать Устав, а также Положения и Правила, действующие в Товариществе, выполнять решения Общего собрания и Правления Товарищества;
— нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;
— рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью учредителей/членов Товарищества;
— согласно установленных общим собранием — своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию;
— не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
— не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
— не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;
— не нарушать права учредителей — членов Товарищества;
— участвовать в общих собраниях Товарищества;
— участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры, объектов противопожарной безопасности, поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;
— использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества;
— в обязательном порядке информировать Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу;
— выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы;
— складировать бытовые отходы в контейнеры, установленные при въезде в Товарищество на специально отведенной площадке для сбора коммунальных бытовых отходов;
— осуществлять строительство или перестройку садового дома и других строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, руководствуясь СП 53.13330.2011 — «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 11-106-97* — «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;
— производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, испорченных при провозе строительных материалов на свой садовый участок;
— самостоятельно утилизировать строительный и крупногабаритный мусор, посредством заказа пухто из собственных средств;
— соблюдать «Правила внутреннего распорядка» Товарищества, утвержденные Общим собранием; начинать строительные и другие работы, связанные с шумом, в будние дни с 9 час. утра до 22 час., в выходные дни с 10 час. утра до 21 часа;
— при въезде на территорию Товарищества в ночное время после 23 часов не сигналить, соблюдать полную тишину с 23 часов до 8 часов утра следующего дня;
— соблюдать скоростной режим передвижения по внутренним дорогам СНТ, в соответствие с внутренним положением, ограничивающим скорость до 20 км./час по дорогам в черте СНТ; соблюдать дорожные знаки, установленные на территории СНТ;
— соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.
Примечание №1 к п. 9.6 (выдержка из СП 53.13330.2011).
Существующий проект застройки предусматривает блокирование хозблоков и санузлов на 4-х соседних участках и не подлежит изменению при перестройке;
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м.;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.;
от других построек — 1 м.;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м., среднерослых — 2 м.;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 м; до душа, бани (сауны) — 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Примечание №2 к п. 9.6 (выдержка из СП 11-106-97*).
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
9.7. Учредитель/член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу.
9.8. Представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий СНТ для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электро– и газоустановок, соблюдения пожарной безопасности.
9.9. Вход обслуживающего персонала, аварийных служб на садовый земельный участок без согласия его собственника допускается только в случае ликвидации пожара, аварийной ситуации, при устранении повреждений и обслуживании объектов общего назначения (сетей водоснабжения и т.д.).
9.10. Учредитель/член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию через суд на основании вынесенных надзорными государственными органами протоколах и предписаниях о выявленых нарушениях , установленных законодательством об административных правонарушениях, за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного и др. кодексов, совершенное в границах Товарищества.
9.11. За нарушение «Правил содержания животных на территории СНТСН «Озорной ручей», разработанных Правлением и утвержденных Общим собранием,члену Товарищества может быть вынесенно предупреждение Правлением,а при последующих нарушениях составленно заявление в Полицию.
9.12. В качестве меры наказания за нарушение п. 9.6, 9.7, 9.8, 9.9, 9.11 может быть применено ограничение въезда автомобиля должника/нарушителя через пункт пропуска автотранспорта, не препятствуя его проходу к месту нахождения собственности, до устранения нарушений.
9.13. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.

Росреестр

Изменения коснулись ограждения территорий и параметров подъездных дорог, площади земель общего назначения и даже появилась возможность уменьшить минимальную площадь личного земельного участка. Управлением Росреестра по Курганской области рассказывает об основных положениях нового свода правил.

Проект планировки территории ведения садоводства утверждается в соответствии с генеральным планом муниципального района органом местного самоуправления и является обязательным для исполнения всеми участниками освоения, застройки и межевания территории.  Все должно быть с учетом перспективного развития городских и сельских населенных пунктов.

Территория ведения садоводства должна быть отделена от железных дорог любой категории и автомобильных дорог общего пользования санитарной зоной шириной не менее 25 м. а расстояние до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Территория СНТ должна быть соединена с подъездной автомобильной дорогой общего пользования, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м. Если количество земельных участков в СНТ менее 50, то можно предусматривать один въезд на территорию, если более 50 – не менее двух въездов.

Уточнены были и противопожарные требования, требования к расстояниям между постройками и прочие. Например, через каждые 100 м. должны быть установлены соединительные головки для забора воды пожарными автомобилями. При отсутствии централизованного водоснабжения, на территории земельных участков общего назначения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары, при количестве участков до 300 – объемом от 25 куб.м., при большем количестве водоем объемом более 60 куб.м.

Также, новый свод правил запрещает устраивать свалки отходов на территории СНТ и за ее пределами. Для не утилизируемых отходов на земельных участках общего назначения должны быть предусмотрены площадки для установления контейнеров твердых коммунальных отходов.

Уточняются требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий и сооружений, а также инженерному обустройству территории СНТ.

Кроме этого, в своде правил содержатся рекомендации к ограждению садовых участков, которые должны представлять из себя сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 м.

Появилась возможность уменьшить минимальную площадь своего участка с 600 кв.м. до 400 кв.м.  Однако, под строения рекомендуется отводить до 30% площади земельного участка (с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%).

В начале лета садоводы обеспокоились из-за новости, что в России якобы вводится налог на воду. На деле же ситуация обстоит так: нововведения касаются добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах» и вступили в силу с 31.05.2020.  Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, при соблюдении следующих условий: если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки.

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях РФ.

DB101 Калифорния — Создание ваших активов и благосостояния: трастовые фонды

Доверительный фонд для особых нужд (SNT), иногда называемый Доверительным фондом дополнительных потребностей, представляет собой юридическое соглашение, в рамках которого физическое или юридическое лицо (например, банк) управляет активами для инвалидность. Лицо с инвалидностью называется «бенефициаром», а лицо, управляющее активами, — «попечителем». В траст можно передать многие виды активов, например наличные деньги, акции, облигации и недвижимость.

SNT обеспечивает потребности человека с ограниченными возможностями без потери или уменьшения их льгот, таких как дополнительный социальный доход (SSI), Medi-Cal, услуги поддержки на дому (IHSS) и жилищная помощь HUD.Активы в SNT не засчитываются в лимит активов SSI, Medi-Cal и IHSS в размере 2000 долларов для физического лица.

Примечание: Правила создания трастов могут быть сложными, и важно убедиться, что вы ищете хороший совет о том, как создать трасты, чтобы избежать серьезных проблем.

Если вы получаете общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, в SNT должно быть указано:

• Доверительный управляющий решает, когда и как использовать средства в пользу бенефициара.
• Основная цель траста — дополнить поддержку и услуги, которые бенефициар получает от общественных благ, и
• Бенефициар не может продать или передать свои права по трасту кому-либо еще и не имеет контроля над активами.

Эти три заявления обычно служат для того, чтобы активы в SNT не учитывались при подсчете вашего права на получение государственных пособий. Также важно знать, что активы в SNT не должны принадлежать вам до создания траста (за исключением SNT первой стороны — см. Три типа трастов с особыми потребностями). Это означает, что вы не можете использовать SNT в качестве сберегательного счета. В большинство СНТ нельзя вкладывать собственные деньги. Если кто-то из ваших знакомых хочет оставить активы для вас в своем завещании, он должен указать в своем завещании название SNT, а не ваше имя.

Хотя общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, обеспечивают базовую поддержку в питании, жилье и медицинском обслуживании, можно использовать Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями, чтобы добавить поддержку и услуги наиболее полезными для вас способами. Например, деньги траста можно использовать для оплаты вашего отдыха, телефонных счетов, обучения и отпусков. Деньги в СНТ нельзя использовать на еду или жилье; это то, для чего нужны ваши деньги SSI.

Как деньги из SNT влияют на ваши выплаты SSI?

• Деньги, выплачиваемые непосредственно поставщикам услуг за другие предметы, помимо еды и жилья, не уменьшают ваши выплаты SSI.
• Если деньги — это , выплачиваемые непосредственно поставщику еды или жилья, ваша выплата SSI будет уменьшена, но только до определенного предела.
• Деньги, выплаченные непосредственно вам, уменьшат размер вашего пособия SSI.

Для людей хороший способ дать вам активы, такие как деньги, но не повлиять на ваши общественные льготы (SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD), — это передать активы SNT. Если кто-то просто дает вам деньги напрямую, этот подарок может привести к потере или уменьшению суммы ваших чеков SSI, льгот Medi-Cal, финансирования IHSS и жилищной помощи HUD.Это произойдет, если эти деньги заставят вас иметь больше, чем лимит активов, который вы можете иметь для этих программ. Кроме того, если у вас есть инвалидность, и вы наследуете деньги или получаете компенсацию в судебном разбирательстве, эти средства также могут повлиять на вашу жилищную помощь SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD, если эти деньги не будут переданы непосредственно Первой стороне. SNT (см. Три типа трастов с особыми потребностями).

Хотя SNT могут иметь огромные преимущества, у них также есть строгие правила. Деньги должны использоваться только для вашей выгоды; никто другой не может получить выгоду от этого SNT.Кроме того, траст создан, чтобы помочь вам, но никакие платежи не могут производиться напрямую вам. Если вам нужно заплатить поставщику за то, что не является едой или кровом, попечитель будет платить деньги из SNT непосредственно поставщику. Только доверительный управляющий может распоряжаться деньгами СНТ.

Три типа трастов с особыми потребностями

Сторонние трасты с особыми потребностями

Родители обычно создают и предоставляют деньги для третьих лиц с особыми потребностями трастов, часто по своей воле, а иногда путем покупки страховки жизни, подлежащей выплате трасту.Другие члены семьи также могут вкладывать деньги в этот тип SNT, например, бабушки и дедушки, тети и дяди. Единственный человек, который не может вкладывать деньги в такое доверие, — это вы, человек с ограниченными возможностями.

Некоторые родители передают свою собственность в «живой» траст и заявляют в этом трасте, что для их ребенка-инвалида создается отдельный SNT. Этот тип SNT вступает в силу немедленно и является хорошей идеей для семей, где тети, дяди, бабушки и дедушки могут захотеть оставить деньги SNT.Любой может передать деньги SNT, выписав чек или завещание, указав SNT в качестве получателя.

Примечание: Вы не хотите, чтобы ваши родственники давали деньги непосредственно вам, поскольку это может снизить или прекратить предоставление вам жилищной помощи SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD.

Ключ к SNT третьей стороны заключается в том, что деньги нельзя использовать для жилья или еды. Согласно законам о социальном обеспечении, жилье и еда считаются «основными потребностями». Если вы получаете бесплатное жилье или еду от кого-то еще, в том числе от члена семьи или SNT, то будет наложен штраф, а ваши государственные пособия будут уменьшены или прекращены.Вот почему вы не хотите использовать активы SNT для жилья или еды.

При создании стороннего SNT вы должны решить, кто получит любые активы, оставшиеся в SNT после вашей смерти. В отличие от других SNT, стороннему SNT не нужно возмещать государству какие-либо расходы Medi-Cal.

Трастовый фонд для лиц с особыми потребностями

SNT первой стороны используется, если вы накопили много активов, унаследовали активы или получили активы в результате судебного урегулирования. (В этих ситуациях вы фактически владеете деньгами, поэтому средства не могут быть переданы в сторонний траст с особыми потребностями.)

Раньше людям с ограниченными возможностями не разрешалось создавать свои собственные SNT первой партии, даже если это были их собственные деньги. Родитель, дедушка или бабушка, опекун или суд должны были создать доверительный фонд, доверительный управляющий контролировал средства, и вы не могли быть своим собственным доверенным лицом. В 2016 году законы изменились, и теперь этот тип траста может быть учрежден вами, вашим родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.

Для участия в программе вы должны быть моложе 65 лет и иметь инвалидность в соответствии с определением Службы социального обеспечения.Если вы недостаточно инвалид, чтобы иметь право на социальное обеспечение, вы не можете получить этот тип SNT.

В SNT должно быть указано, что после вашей смерти любые активы, оставшиеся в SNT, должны быть использованы для выплаты государству того, что они заплатили в рамках программы Medi-Cal для вас после создания SNT.

Объединенный траст для лиц с особыми потребностями

Этот тип трастов объединяет активы разных людей и помещает их в большой инвестиционный фонд. Хотя средства объединены (используются вместе), у вас по-прежнему есть собственный отдельный счет.Объединенные трасты предлагают как собственные счета (финансируемые только вашими деньгами), так и сторонние счета (финансируемые только деньгами других людей). Как и в случае с First Party SNT, все получатели объединенного SNT должны иметь инвалидность, соответствующую стандартам социального обеспечения.

Объединенный SNT создается через некоммерческую организацию. Некоммерческая организация будет управлять объединенным SNT, заниматься подготовкой налогов, принимать инвестиционные решения и действовать в качестве доверительного управляющего.

Перед созданием объединенного SNT вы и / или члены вашей семьи должны объяснить, за что вы хотите платить трастом, и с кем следует консультироваться по этим вопросам.Кто угодно может вложить деньги в объединенный траст для людей с особыми потребностями за вас — родители, бабушки и дедушки, даже вы.

Кто может создать объединенный траст для лиц с особыми потребностями?

• Ты
• Ваш родитель
• Ваш дедушка и бабушка
• Ваш законный опекун
• Суд

Любые деньги, оставшиеся в объединенном SNT после вашей смерти, будут использованы для выплаты Департаменту здравоохранения штата суммы денег, которые они потратили на Medi-Cal для вас после создания траста.Если деньги все еще остались, их можно передать тому, кому вы скажете доверительному управляющему, что хотите их отдать.

Трасты — это сложный, но важный вопрос. Если у вас есть вопросы о трастах, вы можете найти дополнительные ресурсы или адвоката в вашем районе в Special Needs Alliance.

Для получения информации о программе Special Needs Trust и праве на льготы SSI щелкните здесь.

СНТ на английском языке, строительные стандарты, строительные нормы, стандарты, нормы и законы Туркменистана на английском языке

Все стандарты СНТ Туркменистана, строительные нормы, строительные нормы, строительные нормы, СНиП Туркменистана на английском языке

Земляные работы, фундаменты и фундаменты. Организация, выполнение и приемка работ

Статус документа: Активный

Безопасность в строительстве. Правила выполнения и приемки работ

Статус документа: Активный

Приемка завершенных строительных объектов. Основные положения

Статус документа: Активный

Организация строительных работ

Статус документа: Активный

Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий

Статус документа: Активный

Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий. Нормы проектирования

Статус документа: Активный

Генеральные планы промышленных предприятий

Статус документа: Активный

Учреждения отдыха и туризма

Статус документа: Активный

Недвижимость для семей с особыми потребностями

Жизнь более сложна для семей, в которых есть близкий человек с ограниченными возможностями.От поиска подходящих медицинских специалистов и подходящих школ или других программ до получения необходимых терапий и услуг, люди с ограниченными возможностями сталкиваются с дополнительными шагами, дополнительным временем и потребностью в специализированных знаниях на каждом этапе жизни. Помимо этих стрессов, семьи могут получать дезинформацию, что затрудняет принятие решений.

В то время как разработка плана недвижимости может быть трудной для любой семьи, для семьи человека с ограниченными возможностями планирование, как и все другие вещи, добавило сложности.Основные лица, осуществляющие уход за любимым человеком с ограниченными возможностями, обычно задаются вопросом, кто будет заботиться, любить и оказывать финансовую поддержку члену семьи, когда он уйдет. Они задают себе такие вопросы:

• Где будет жить мой любимый человек?

• Кто позаботится о том, чтобы мой любимый был счастлив и о нем заботились?

• Какие услуги будут доступны для моего любимого человека?

• Как будут оплачиваться эти услуги?

Излишне говорить, что мы рекомендуем всем семьям обратиться к поверенному по вопросам имущественного планирования, но для семей с любимым человеком с особыми потребностями процесс разработки плана наследственного имущества требует больше, чем навыки составления документов.Это также требует умения ориентироваться в сбивающих с толку и часто противоречащих интуиции правил определения права на получение государственных пособий, а также близкого знакомства с кругом врачей, диагнозами, методами лечения и услугами, которые будут доступны для оказания поддержки лицам с особыми потребностями в течение всего периода обучения. продолжительность жизни.

Если в вашей семье есть человек с особыми потребностями, вот 10 советов, которые помогут вам встать на верный путь к разработке плана недвижимости, который подходит вашей семье.

1. Подготовьте письмо о намерениях. Это письмо информирует опекунов, опекунов, адвокатов и других лиц, участвующих в уходе за членом семьи с ограниченными возможностями, о функциональных способностях, распорядке, интересах, а также симпатиях и антипатиях этого члена семьи. Это не юридический документ, а практический. Он должен быть составлен с использованием разговорного голоса, расширяться вместе с членом семьи и регулярно обновляться. Мы предоставили руководство по составлению письма о намерениях, которое можно найти здесь.

2. Создать траст для лиц с особыми потребностями для получателя помощи с инвалидностью. Этот специализированный траст, который иногда называют «Доверительным фондом для дополнительных потребностей» и часто называют просто «SNT», позволяет активам, которые члены семьи и друзья вносят в него, оплачивать товары или услуги, отвечающие интересам получателя, а также поддержание права получателя на участие в программах государственной помощи с проверкой нуждаемости. При планировании для человека с особыми потребностями деньги — это еще не все — могут быть места проживания или программы, которые требуют, чтобы человек с особыми потребностями имел право на получение льгот, таких как Medicaid или SSI, и не принимал частные платежи.SNT позволяет получателю получить лучшее из обоих миров.

3. Дайте рекомендации по использованию государственных пособий или трастовых активов. Письмо о намерениях содержит некоторые указания для Доверительного управляющего относительно того, как вы планируете дополнять уход за членом вашей семьи, но вы также можете указать конкретный язык в SNT для информирования распределений. В частности, вы можете разрешить доверительному управляющему нанять менеджеров по уходу, адвокатов и других специалистов, которые могут направлять доверительного управляющего в отношении трастовых фондов.

4. Составьте план так, чтобы он не требовал вмешательства суда . Когда вы готовите план, лучше всего избегать или минимизировать роль назначенных судом опекунов или попечителей. Как правило, после того, как дело передается в суд, суд будет иметь право голоса в отношении члена вашей семьи, и судебный процесс, конечно, требует времени и финансово обременительным для всех участников. Создавайте SNT при жизни, а не по своему желанию, поскольку трасты, созданные по завещанию, обычно подлежат вмешательству суда.

5. Подсчитайте, сколько нужно оставить СНТ получателю с инвалидностью . Вы должны учитывать текущий образ жизни получателя и то, сколько денег будет идеальным для его содержания. Имейте в виду, что из-за множества факторов вы можете выделить больше или меньше для человека с ограниченными возможностями, чем для аналогичных бенефициаров, не имеющих инвалидности. Как только вы определились, сколько денег вам нужно:

• Не допускайте недостаточного финансирования траста; если у вас нет достаточных активов для немедленного финансирования SNT, подумайте о страховании жизни, которое будет финансировать траст, что часто является хорошим решением для молодой семьи; и

• Не переплачивайте траст; если ваша семья богата, подумайте о том, чтобы ограничить сумму, оставшуюся для SNT, или использовать «Pot Trust» или «небольшую норму», чтобы позволить доверительному управляющему использовать трастовые активы сверх определенной суммы для других членов семьи.

6. По возможности финансируйте SNT из непенсионных активов и оставьте пенсионные счета другим бенефициарам. Пенсионные счета имеют свой собственный набор специфических аспектов планирования, которые делают их менее чем идеальным методом финансирования SNT; по этой причине этого следует по возможности избегать. Если вам необходимо финансировать SNT за счет пенсионных активов, важно, чтобы SNT соответствовал требованиям в качестве назначенного бенефициара, и чтобы были приняты меры к назначению остальных бенефициаров.Наилучший способ действий — позволить вашему поверенному по имущественному планированию заполнить форму назначения бенефициара для актива, чтобы обеспечить бесперебойное финансирование.

7. Выберите опекуна. Это, вероятно, самое важное и самое сложное решение, которое вы примете при создании SNT. При выборе доверенного лица наиболее важными качествами являются лояльность и компетентность в управлении трастом. Доверительный управляющий — защитник плана, который может нанимать финансовых консультантов, поверенных, бухгалтеров, бухгалтеров, социальных работников и менеджеров по уходу.Доверительный управляющий может делегировать полномочия, но должен все контролировать. Корпоративные попечители — вариант, если траст достаточно велик. Ищите банк с особыми потребностями и готовностью управлять SNT. Если вы используете корпоративного доверительного управляющего, подумайте о добавлении отдельного члена семьи или друга в качестве совладельца для работы с корпоративным доверительным управляющим, имеющим опыт работы с SNT.

8. Не забывайте учитывать особые потребности во всех своих документах по имущественному планированию. План поместья с особыми потребностями выходит за рамки простого обеспечения правильной настройки SNT.Вы также должны убедиться, что другие ваши документы по имущественному планированию, такие как доверенности и трасты, настроены для учета SNT. Например, ваша доверенность должна давать кому-либо право финансировать SNT вашими активами и вашим завещанием или любыми другими трастами, от которых есть даже небольшая вероятность того, что ваш близкий с инвалидностью унаследует. Он должен отражать, что любые распределения, которые в противном случае перешли бы к человеку с ограниченными возможностями, вместо этого будут перенаправлены в SNT.

9. Избегайте получения бенефициаром подарков, наследства или наследства напрямую от других членов семьи. Желательно откровенно рассказать другим членам семьи о планировании, проводимом для вашего члена семьи. Если вы планируете заранее и следите за тем, чтобы другие члены семьи вносили аналогичные корректировки в свое собственное планирование, вы можете следить за тем, чтобы бенефициар не унаследовал активы напрямую. Если вы решите, что кто-то хочет оставить что-то инвалиду, ваш поверенный по имущественному планированию должен предоставить язык, который вы можете передать этим членам семьи, который позволит им передать свое наследство в SNT.Это позволит избежать необходимости в опеке, потери права на получение необходимых льгот или других осложнений. Кроме того, вам может потребоваться просмотреть любые существующие семейные трасты, особенно трасты по страхованию жизни или дарственные трасты, которые будут распределяться напрямую между бенефициаром с инвалидностью. Найдите положения, в которых член вашей семьи с инвалидностью является условным бенефициаром, и определите, имеют ли они право на отказ, поскольку любое из этих обстоятельств может помешать их праву на получение необходимых пособий.В случае безотзывного траста проконсультируйтесь с юристом по поводу декантации или других методов решения проблемы.

10. Рассмотрите возможность создания освобожденного траста для защиты любых активов, которые бенефициар-инвалид может иметь от предыдущей работы, накопленных пособий, наследства, подарков или судебных исков. Если у члена вашей семьи с ограниченными возможностями уже есть деньги на свое имя, существует другой тип SNT, обычно называемый трастом «d4a» или «d4c» и разрешенный федеральным законом, который может финансироваться из средств, принадлежащих подходящее лицо.Учетные записи ABLE также могут быть вариантом для сохранения активов человека с инвалидностью для их использования при сохранении их права на получение государственных пособий. Ваш поверенный по имущественному планированию сможет помочь в определении того, какой тип освобожденного траста лучше всего подходит для обстоятельств вашего любимого человека.

Бонусный совет: Обратите внимание, что средства, принадлежащие человеку с ограниченными возможностями, должны храниться строго отдельно от любых средств третьих лиц, как правила, требующие возмещения государству стоимости пособий в случае смерти бенефициара, если должным образом управляемые, будут вложены только в средства, принадлежащие физическому лицу, или фонды «первой стороны».

соображений при создании траста с особыми потребностями

Тайлер Джонсон

Если вы планируете создать траст с особыми потребностями (SNT) для себя или своего любимого человека, два важных соображения:
(1) чьи активы находятся в используется для финансирования траста; и
(2), который должен выступать в качестве попечителя.

АКТИВЫ
Важно учитывать, чьи активы используются для финансирования траста, потому что ответ определит, какой тип SNT используется.Собственный SNT и сторонний SNT — два наиболее распространенных типа доверительных отношений с особыми потребностями. Собственный SNT финансируется за счет активов бенефициара. Эти трасты могут быть созданы, когда бенефициар должен получить урегулирование или неожиданное наследство. Первоначальные SNT подлежат обязательному возмещению по программе Medicaid. Это означает, что после смерти бенефициара SNT государственному агентству или агентствам Medicaid должны быть возмещены все льготы, выплаченные бенефициару.

С другой стороны, сторонний SNT создается и финансируется за счет активов кого-либо, кроме бенефициара, например родителей, бабушек или дедушек или родственников, в интересах бенефициара.Эти активы не подлежат возмещению по программе Medicaid, поскольку они никогда не принадлежали бенефициару.

TRUSTEE
Попечители несут ответственность за управление активами, принадлежащими трасту, и управление этими активами в соответствии с условиями траста и в соответствии с Единым трастовым кодексом штата Небраска. Попечители SNT также должны знать и понимать, как управление и администрирование траста повлияет на государственные льготы бенефициара в соответствии с федеральными законами и законами о государственных льготах, постановлениями и руководящими принципами политики.

Большинство людей обычно выбирают между родственником, другом семьи или профессиональным попечителем в качестве попечителя. Преимущество использования в качестве доверенного лица родственника или друга семьи заключается в том, что он или она уже установили отношения с бенефициаром и хорошо осведомлены о потребностях бенефициара. Однако родственники или друзья должны иметь практическое знание применимых государственных законов и постановлений не только для соблюдения законов, но и для сохранения предполагаемой цели траста — приносить пользу бенефициару.Это может быть сложной кривой обучения. В результате люди иногда выбирают профессионального попечителя.

Профессиональный попечитель более знаком с правилами и положениями, регулирующими SNT, и, вероятно, может служить доверенным лицом на протяжении всей жизни бенефициара. Однако профессиональный попечитель обычно обходится дороже, чем родственник или друг семьи, и с самого начала не поддерживает отношений с бенефициаром. В идеале профессиональный попечитель со временем будет развивать отношения с бенефициаром, но это не всегда так.

Ваш специалист по планированию особых потребностей может помочь вам определить, какой тип траста лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств, и поможет пройти через процесс выбора попечителя. Abraham Kaslow & Cassman LLP имеет более 75 лет опыта консультирования отдельных лиц и семей по вопросам планирования недвижимости. Наши юристы являются членами Академии специалистов по планированию особых потребностей — сети юристов и специалистов по финансовому планированию, которые предоставляют услуги по планированию особых потребностей. Свяжитесь с Тайлером по телефону 402.392.1250 или по электронной почте [email protected].

Структурированные расчеты и трасты особого назначения

Использование структурированного урегулирования в качестве части урегулирования травм является обычной практикой. При урегулировании дела о травмах инвалида адвокат по травмам должен определить, имеет ли клиент или получит ли он право на получение государственных пособий, зависящих от ресурсов, таких как медицинская помощь и / или дополнительный доход по страхованию, и рассмотреть наилучший способ для защиты права человека на получение этих льгот.Трасты для лиц с особыми потребностями, которые были созданы в соответствии с Законом о согласовании бюджетных ассигнований 1993 года, позволяют финансовым ресурсам оставаться доступными для инвалидов, которые получают или могут получать указанные выше льготы. Кроме того, выручка от расчетов инвалида, включая единовременные денежные выплаты и аннуитеты, может быть использована для финансирования траста для лиц с особыми потребностями, что позволяет человеку по-прежнему иметь право на такие пособия.

Доверительный фонд для особых нужд (SNT) должен включать следующие элементы: Доверительный фонд должен (1) быть безотзывным; (2) существуют исключительно в интересах инвалида; (3) обеспечить возмещение Департаменту общественного благосостояния в случае смерти бенефициара за медицинскую помощь, предоставленную во время существования SNT, но только в размере оставшихся средств в Доверительном управлении; (4) быть созданы родителем, бабушкой или дедушкой, опекуном или судом; (5) определить конкретных условных бенефициаров, которые возьмут любые оставшиеся активы в траст после смерти бенефициара и после выплаты в Департамент общественного благосостояния; (6) быть полностью дискреционным и иметь целью траста дополнять, а не заменять особые потребности бенефициара; и (7) быть разработаны с учетом особых потребностей инвалидов.

При покупке аннуитета важно иметь в виду, что SNT изначально должен финансироваться за счет достаточного начального капитала. Это важно для определения того, какой корпоративный фидуциар может и будет выступать в качестве Доверительного управляющего SNT. Многие корпоративные фидуциары не принимают трасты меньшего размера и очень неохотно принимают трасты, которые финансируются только за счет аннуитета. Комиссии, взимаемые многими корпоративными фидуциарами, представляют собой проценты, основанные на сумме основной суммы в трасте с требуемой минимальной ежегодной комиссией, что может быть необоснованным, если траст не приносит доход и / или имеет очень минимальную сумму основного долга.Кроме того, Доверительный фонд должен финансироваться за счет начального капитала, достаточного для обеспечения того, чтобы Доверительный управляющий имел возможность производить начальные выплаты от имени бенефициара. Это особенно важно, если бенефициар-инвалид является несовершеннолетним или недееспособным лицом, поскольку доверительный фонд может использоваться только с одобрения суда; соответственно, адекватное финансирование необходимо для получения достаточного дохода для удовлетворения особых потребностей бенефициара.

Когда аннуитет является частью урегулирования травм для лица, которое имеет или может иметь право на получение государственных пособий, зависящих от ресурсов, и используется SNT, крайне важно, чтобы следующие три условия были включены в структуру для наилучшей защиты право человека на эти льготы: (1) SNT должен быть указан как получатель аннуитета; (2) в соответствии с политикой Департамента общественного благосостояния в случае смерти, условного или остаточного получателя аннуитета также должен быть указан SNT; и (3) оговорка о замене должна быть включена в положения об аннуитете, чтобы в случае преждевременной смерти инвалида-бенефициара все оставшиеся активы аннуитета были выплачены в SNT в кратчайшие сроки, чтобы обеспечить своевременную выплату в случае смерти. налоги и закрытие траста.

Хотя некоторые практикующие считают, что SNT чрезвычайно ограничены в услугах, которые могут быть предоставлены инвалидам, это вряд ли так. SNT может использоваться для оплаты практически всего, кроме обычных расходов на питание и жилье, поскольку эти расходы считаются «доходом» для получателя пособия-инвалида. Хотя арендные платежи не могут производиться из траста без ущерба для общественных благ, деньги могут быть использованы для покупки дома на имя траста. Примеры товаров и услуг, которые могут быть приобретены для бенефициара, включают, помимо прочего, транспорт (включая покупку модифицированного транспортного средства), развлечения, путешествия, отпуск, терапию, возможности получения образования, оплачиваемых лиц по уходу, временные услуги, медицинские услуги. и стоматологическая помощь, медсестринский уход, питание, услуги по социализации, мебель, юридические услуги и модификация жилищ для обеспечения доступности.

являются важным инструментом для лиц, которые имеют или иным образом могут получить право на получение государственных пособий, зависящих от ресурсов. SNT позволяют этим лицам получать эти льготы и поддерживать определенный уровень финансовой независимости, а SNT предоставляют товары и услуги в той степени, в которой необходимые услуги или материалы не предоставляются через фонды медицинской помощи или другие источники льгот. Структурированные расчеты являются отличным источником финансирования для SNT и, если все сделано правильно, позволяют физическому лицу извлекать выгоду как из поступлений от расчетов, так и от общественных благ.

Если вы хотите получить электронную копию или дополнительную информацию об этой статье, посетите наш веб-сайт http://www.mcandrewslaw.com/ или позвоните по телефону [ln :: phone].

Чего вы можете ожидать от доверительного управляющего с особыми потребностями

Роль доверительного управляющего связана с четкими и серьезными обязанностями. Более того, требовательная и требовательная, чем типичная роль доверенного лица роль доверенного лица траста с особыми потребностями («SNT»). Специалисты по планированию недвижимости все чаще составляют SNT для клиентов, у которых может быть член семьи с ограниченными возможностями.Страховые агенты могут предоставлять механизмы финансирования для этих трастов. Бухгалтеры могут помогать в составлении налоговой отчетности и бухгалтерском учете этих трастов. Специалисты по финансовому планированию могут испытывать трудности с правильным распределением активов для SNT, когда потребности бенефициара могут быть непредсказуемыми. Тем не менее, только попечитель, повседневная деятельность которого должна уравновешивать рутинное обслуживание в качестве доверительного управляющего с дополнительным аспектом обслуживания уникальных потребностей бенефициара с ограниченными возможностями.

Когда SNT создается для кого-то с ограниченными возможностями, доход и активы — не единственное, что передается в «доверие».”Любой трастовый счет порождает заботу и лояльность фидуциарных отношений между доверительным управляющим и бенефициаром. Фидуциарная роль в SNT несет в себе особый набор обязанностей, потому что цель доверия — помочь поддержать инвалида, улучшить его или ее качество жизни и обеспечить его или ее семье душевное спокойствие, о том, что их любимый человек хорошо заботится. . Таким образом, попечитель SNT должен быть подготовлен и готов служить этим чрезвычайным потребностям с усердием и состраданием, что соответствует их положению, которому они доверяют.

Еще одно соображение заключается в том, что администрирование SNT одновременно регулируется федеральными законами, публикациями Администрации социального обеспечения, постановлениями штата, законом штата о доверительном управлении и применимыми решениями судов. В частности, на федеральном уровне попечитель должен быть знаком с изменениями OBRA 93 Закона о социальном обеспечении и Системой руководств по программам (POMS) Администрации социального обеспечения. Поскольку каждый траст регулируется законами и постановлениями штата, доверительный управляющий должен быть знаком с Законом о разумном инвесторе, Законом о капитале и доходах штата Мэриленд, Положениями о Кодексе штата Мэриленд (COMAR) и недавним прецедентным правом юрисдикции, регулирующей работа трастов.

Вот несколько примеров сложности администрирования траста с особыми потребностями:

Федеральный закон и постановления регулируют выплату средств на лечение в определенных обстоятельствах. Как правило, если получатель траста является получателем программы Medicaid в качестве его или ее медицинской страховки, то попечитель ставит под угрозу право на участие, оплачивая медицинские услуги, которые в противном случае оплачивала бы Medicaid.

Если доверительный бенефициар получает доход от социального обеспечения, выплата сумм на питание и жилье сократит ежемесячный SSI получателя до одной трети. .

Интерпретация применимого федерального закона POMS Администрации социального обеспечения ограничивает расходы только теми, которые предназначены для единственной выгоды бенефициара. Соответственно, доверительный управляющий должен задаться вопросом, действительно ли расходование средств идет на пользу кому-либо, кроме бенефициара. Например, покупка транспортного средства для людей с ограниченными возможностями, на котором бенефициар не будет водить, но будет использоваться всей семьей, все равно может рассматриваться исключительно в интересах бенефициара траста.

Как легко видеть, эти правила могут ввести в заблуждение как попечителей, так и заинтересованных лиц. Тем не менее, обязанность доверительного управляющего соблюдать условия доверительного документа и закон, тем не менее, потребует от доверительного управляющего поддерживать позиции, которые неприятны или противоречат желаниям заинтересованных лиц.

Дополнение OBRA 93 к Закону о социальном обеспечении добавляет еще один уровень сложности для саморегулируемых SNT, получателем которых является получатель Medicaid. Самостоятельно урегулированные или первичные SNT — это те, которые создаются с собственными активами бенефициара, как правило, в результате наследования или возмещения в судебном порядке.Федеральный закон требует, чтобы в них было предусмотрено положение об окупаемости, при условии, что любые трастовые активы, оставшиеся после смерти бенефициара, будут выплачены правительству в пределах существующего залога по программе Medicaid. Соответственно, правительство штата или представительное агентство будет поддерживать интерес к работе траста с целью возмещения расходов, понесенных бенефициаром через систему Medicaid. Таким образом, правительство может быть заинтересованной стороной во всех делах, рассматриваемых в суде, и требовать копии годовой отчетности для траста.Доверительный управляющий должен помнить не только о потребностях бенефициара, но и о надвигающемся интересе правительства.

Чтобы направлять юристов, составляющих проекты SNT, профессионалов, инвестирующих активы SNT, и семьи бенефициаров SNT, необходимо провести обзор стандартов, регулирующих деятельность доверительных управляющих в контексте SNT. Для тех, кто создает SNT, эта информация поможет понять, что нужно искать в попечителях SNT, чего ожидать и как обеспечить уважительное отношение к потребностям людей с ограниченными возможностями.

Доверительный управляющий имеет множество обязанностей в соответствии с общим правом и кодексом законов. Вместе они образуют связь между доверительным управляющим и бенефициаром, что является юридической и этической обязанностью доверительного управляющего защищать.

• Лояльность
• Соответствие
• Пруденс
• Бухгалтерский учет
• Защита
• Производительность
• Удержание
• Связь
• Конфиденциальность
• Мастерство и забота

1. ЛОЯЛЬНОСТЬ. Лояльность — это суть того, что значит быть попечителем. К обязанности доверительного управляющего добавляется требование POMS, согласно которому выплаты должны производиться исключительно в интересах бенефициара траста. Сочетание обязанности лояльности по общему праву к бенефициару и разделения государственных и федеральных нормативных актов требует, чтобы доверительный управляющий использовал трастовые активы таким образом, чтобы приносить пользу предполагаемому бенефициару SNT, с учетом остаточных интересов стороннего бенефициара. Заинтересованность правительства штата в защите любого возможного оставшегося интереса в трасте подвергает доверительного управляющего дополнительному давлению при толковании своей обязанности лояльности по отношению к бенефициару траста, поскольку выплаты траста должны взвешиваться с учетом государственного надзора и возможных возражений против выплат.

2. СООТВЕТСТВИЕ. Как и все трасты, доверительный управляющий обязан соблюдать и выполнять условия траста. Чтобы направить доверительного управляющего в исполнение таких обязанностей, документы SNT должны быть составлены на языке, нетипичном для обычных трастов, с описанием состояния бенефициара и личных потребностей, которые будет реализовывать SNT. Эти заявления служат руководством для доверительного управляющего SNT в обеспечении удовлетворения потребностей бенефициара и образуют ориентир для соблюдения.

3. PRUDENCE. Попечители должны проявлять разумную осмотрительность в качестве доверенных лиц, чтобы действовать разумно от имени других. Разумная осмотрительность требует обучения, знаний и опыта, необходимых для этой деликатной работы. Обязанности доверительного управляющего SNT включают работу по управлению трастами и инвестированию активов, но выходят далеко за рамки и включают повседневную информацию о специальных правилах управления трастами SNT, общественных льготах, доступных инвалидам в рамках социального обеспечения и Medicaid, а также особых потребностей инвалидов. . Федеральные программы предоставления прав имеют сложные правила для трастовых активов, которые могут поставить под угрозу право на эти федеральные льготы, поэтому попечители SNT должны знать, как расходовать трастовые активы и одновременно защищать право на получение льгот.

4. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ . Как и в случае с любым трастом, доверительный управляющий обязан отчитываться за решения, записи и средства траста. Эта бухгалтерская обязанность действует в двух направлениях. Прежде всего, он проходит между доверительным управляющим и бенефициаром, который имеет право на документы и другую трастовую информацию, поэтому они могут быть хорошо информированы. Если бенефициары не могут понять эти документы, доверительному управляющему SNT может потребоваться предоставить их опекуну или другому члену семьи. Бухгалтерская обязанность доверительного управляющего также осуществляется между доверительным управляющим и судом и / или другим государственным органом, который может иметь юрисдикцию в отношении траста.Как отмечалось выше, право удержания в рамках программы Medicaid, удерживаемое штатами в отношении самоуправляемых трастов для лиц с особыми потребностями, превращает правительства штатов в заинтересованных лиц, если не в третьих лиц, бенефициаров траста.

5. ЗАЩИТА . Доверительный управляющий обязан защищать активы траста. Эта обязанность начинается с необходимости оперативного и активного контроля над доверительной собственностью и защиты ее от потери. Эта обязанность усиливается в контексте обслуживания потребностей человека с ограниченными возможностями, который, возможно, не сможет помочь доверительному управляющему с защитой активов траста.Например, доверительный управляющий SNT должен позаботиться о том, чтобы любые долги, понесенные бенефициаром, действительны и не были результатом какого-либо мошенничества или ненадлежащего влияния. Эта обязанность по защите может распространяться на возмещение ущерба от страховых компаний, возврат средств, потерянных в результате несоответствующих или мошеннических транзакций через финансовые учреждения, или привлечение прежних попечителей к ответственности за неправомерное использование трастовых активов.

6. ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ . Доверительный управляющий должен обеспечивать продуктивность трастовой собственности. Эта обязанность состоит из двух частей.Во-первых, доверительный управляющий должен надлежащим образом инвестировать трастовые активы для получения надлежащего дохода и прибыли. Во-вторых, доверительный управляющий должен надлежащим образом использовать трастовые активы для удовлетворения потребностей и желаний бенефициара в соответствии с трастовыми документами. Инвестирование трастовых активов регулируется федеральными законами и законами штата, а также «моделью распределения», которая основана на текущих и будущих потребностях бенефициара и окрашена вниманием к максимальному повышению качества жизни как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Для достижения долгосрочных целей доверительный управляющий SNT будет работать над увеличением трастовых активов за счет таких инвестиций, как акции и облигации.Для достижения краткосрочных целей доверительному управляющему необходимо будет поддерживать ликвидность части активов траста и не подвергать риску такие средства, как ценные бумаги, обеспеченные государством, и денежные счета. Эти обязанности означают, что для SNT попечитель должен быть знаком с инвалидностью, прогнозом и общим состоянием здоровья бенефициара. Доверительный управляющий SNT должен иметь опыт управления этими противоречивыми обязательствами — для увеличения трастовых активов, удовлетворения краткосрочных потребностей бенефициара и заботы о его или ее финансовом и личном благополучии в долгосрочной перспективе.

7. УДЕРЖАНИЕ . Из обязанности продуктивности проистекает обязанность сохранять трастовые активы SNT, особенно дорогие предметы, такие как автомобили, дома и другое имущество, приобретенное для выгоды бенефициара, таким образом, чтобы сохранить ценность. Эти предметы должны быть проанализированы на предмет оценки или обесценения и, в некоторых случаях, должны храниться на имя траста. (Мэриленд и другие юрисдикции требуют, чтобы покупки SNT на определенную сумму с использованием активов SNT назывались от имени SNT.) Во многих случаях обязанность удержания означает совершение осторожных и эффективных покупок для увеличения трастовых активов, чтобы они могли служить долгосрочным потребностям бенефициара. Эта обязанность может означать, например, тщательный анализ того, какой автомобиль купить в пользу инвалида, покупать ли новый или подержанный, как лучше всего оборудовать подъемные системы, кто будет управлять им, как будет владеть и застраховываться автомобиль, Аналогичным образом при покупке дома в пользу бенефициара решения выходят за рамки доступности и комфорта для инвалидов и касаются того, что лучше для бенефициара в финансовом отношении: будет ли дом оценен по достоинству, какой ремонт может потребоваться, какие налоги и другие расходы по содержанию могут быть и т. д. .- Короче говоря, будет ли дом надежным вложением средств. Обязанность доверительного управляющего SNT по удержанию требует уравновешивания всех этих факторов, чтобы обеспечить разумное удержание трастовых активов.

8. СВЯЗЬ . Доверительный управляющий обязан сообщить бенефициару необходимую информацию о трасте. В случае бенефициара с ограниченными возможностями такое общение может происходить через члена семьи, агента или назначенного судом опекуна. Чтобы способствовать прочному общению между доверительным управляющим и бенефициаром, доверительный управляющий может приглашать его к себе, проводить личные проверки финансовой отчетности и вести переписку с бенефициаром о событиях, влияющих на траст.Доверительный управляющий SNT также должен быть хорошо информирован о медицинском статусе и предполагаемых потребностях получателя помощи, поэтому обязанность по общению — это улица с двусторонним движением. По этой причине попечитель SNT должен поощрять открытый, доверительный диалог, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности получателей помощи с ограниченными возможностями.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ . В то время как доверительный управляющий SNT обязан общаться, доверительный управляющий SNT также обязан сохранять конфиденциальность. Финансы бенефициара, информация о здоровье и личные потребности могут быть частными и не должны передаваться больше, чем минимально необходимо для удовлетворения потребностей и целей бенефициара.В некоторых случаях эта обязанность конфиденциальности может означать утаивание информации от третьих лиц, которые, по подозрению доверенного лица SNT, могут захотеть использовать траст в своих личных интересах, а не в интересах бенефициара. Ревностная защита доверия получателя также означает тщательную проверку профессионалов, которые могут помочь в управлении трастом, чтобы убедиться, что они хорошо выполняют свою работу, не предавая доверия.

10. НАВЫКИ И УХОД . Все вышеперечисленные обязанности предполагают, что доверительный управляющий достаточно осведомлен о мире товаров и услуг, доступных для людей с ограниченными возможностями.Без таких знаний доверительный управляющий не сможет должным образом управлять трастом и обслуживать потребности бенефициара. Требуемые от доверительного управляющего навыки и внимательность не ограничиваются знанием закона и методов бухгалтерского учета. Доверительный управляющий SNT также должен быть знаком с товарами и услугами, которые важны для качества жизни бенефициара. Доверительному управляющему SNT, возможно, потребуется знать, как получить обзор учебного плана для учащегося в государственной школе или где лучше всего приобрести автомобиль для людей с ограниченными возможностями.Доверительный управляющий может узнать о конструкции, доступной для людей с ограниченными возможностями, или об общественных услугах, доступных для оказания помощи инвалидам. Каждый строительный блок знаний может помочь облегчить доступ бенефициара к другим средствам поддержки для повышения качества жизни.

Хотя Сострадание может не быть обязанностью попечителя, в контексте трастов с особыми потребностями сострадание может быть самым важным качеством. Без глубокого понимания особых потребностей лиц с ограниченными возможностями и их семей ни один попечитель SNT не может надеяться предоставить бенефициару уровень обслуживания и поддержки, который требуется в этих деликатных вопросах.В то время как сострадание должно быть уравновешено юристами и финансовыми профессионалами, ничто не заменит профессионала, который искренне заботится и чей опыт заботы помогает инвалиду решать иногда сложные личные, юридические и финансовые вопросы, для решения которых создается SNT.

Все эти обязанности, даже если они выполнены хорошо, могут не удовлетворить всех бенефициаров. Каким бы прилежным ни был попечитель SNT, конфликтующие обязательства, присущие его роли, создают риск того, что либо бенефициар, либо другие заинтересованные лица могут быть недовольны или просто не добьются своего.В некоторых случаях доверительный управляющий должен отказать в удовлетворении запросов на выделение средств, которые являются неосмотрительными или несовместимыми с целями и задачами траста. Например, запрос на поездку может быть непрактичным с точки зрения потребностей бенефициара или стоимости в зависимости от размера траста.

Более того, требования семьи могут стать большим бременем для попечителя. Сострадательный опекун заметит, что эмоциональные потери, связанные с уходом за членом семьи с ограниченными возможностями, часто вызывают нервозность и беспокойство родителей, братьев и сестер, что приводит к отношениям с опекуном, характеризующимся необоснованной подозрительностью и громкими требованиями.Роль попечителя СНТ не для робкого человека или человека, который легко травмируется.

Другой проблемой для потенциального Доверительного управляющего SNT является возможность того, что Доверительный управляющий может быть привлечен к ответственности за предположительно неправомерное использование активов, находящихся в трастовой собственности. Общим для СНТ является покупка автомобиля, особенно микроавтобуса с ограниченными физическими возможностями. Как правило, доверительный управляющий SNT приобретает транспортное средство таким образом, чтобы оно принадлежало трасту, а не семье бенефициара. Это требуется в соответствии с правилами COMAR штата Мэриленд и является разумной практикой в ​​округе Колумбия.Транспортным средством будет управлять член семьи бенефициара.

Что делать, если транспортное средство эксплуатируется небезопасно, что может привести к травмам или смерти? Будет ли доверительный управляющий привлекаться к ответственности в соответствии с теорией небрежного доверительного управления? Доверительный управляющий мог нести ответственность, если бы у доверительного управляющего была причина знать, что транспортное средство может использоваться небезопасным образом. Возможно, доверенное лицо обязано узнать, имел ли водитель в прошлом штрафы за превышение скорости или другие нарушения правил дорожного движения, или мог ли он узнать о плохих характеристиках вождения, когда водитель получает билеты.В таких случаях можно сказать, что доверительный управляющий мог разумно предвидеть неправильное использование транспортного средства, и такое неправильное использование является непосредственной причиной травмы. Возможность привлечения к ответственности в качестве доверительного управляющего указывает на возможность того, что существуют обязанности, которые неизвестны доверительному управляющему и которые нелегко определить из прецедентного права и литературы.

Наконец, все мировые усердия не всегда могут защитить доверительного управляющего от ответственности. Даже если кто-то следует всему известному закону и соблюдает обязанности, изложенные выше, доверительный управляющий все же может столкнуться с разочарованными бенефициарами и их семьями или государственными учреждениями, заинтересованными в сохранении основной суммы доверительного управления для защиты своих оставшихся интересов.Особые правила, регулирующие SNT и обязанности попечителя для лица с ограниченными возможностями, могут привести к тому, что Доверительный управляющий займет позицию, противоречащую желаниям заинтересованных лиц. Гнев может перерасти в угрозы, а угрозы материализоваться в жалобы. Учитывая превратности службы в качестве доверенного лица и чрезвычайные потребности в служении в качестве доверенного лица SNT, эта роль не для слабонервных или доверенного лица, не желающего вкладывать дополнительные усилия в эту роль.

Сторонние трасты с особыми потребностями во Флориде

Есть много типов трастов с особыми (или дополнительными) потребностями, которые могут быть полезны во Флориде.Одна категория трастов с особыми потребностями (СНТ) создается за счет собственных средств / денег инвалида. Эти типы SNT обычно называются «Первая сторона» или «Возвратные трасты». Другой тип SNT — это деньги, созданные для бенефициара-инвалида на деньги другого лица — их обычно называют SNT «третьей стороны», потому что финансирование этого траста поступает от третьей стороны (то есть, не за счет собственных денег инвалида). Вот простой способ определить разницу на примерах:

• Первая сторона SNT : Инвалид (на SSI) получает наследство в размере 50 000 долларов.Эти средства позволят инвалиду отказаться от участия в программе SSI / Medicaid, поскольку SSI имеет лимит квалификации активов в размере 2 000,00 долларов США (среди прочих требований). Но унаследованные средства могут быть помещены в основной траст (траст D (4) (a) или объединенный траст), который позволит получателю использовать эти средства в течение его или ее жизни. Когда бенефициар умирает, средства в этих трастах используются для «возмещения» государству / правительству за помощь человеку. Обратите внимание, что получатель должен был получить средства — получатель не мог отдать деньги или отказаться от них, поскольку это привело бы к штрафу за перевод Medicaid.
• Третья сторона SNT : Здесь вместо инвалида, получившего наследство в размере 50 000,00 долларов, умерший передал наследство в Доверительный фонд дополнительных потребностей третьей стороны. Средства в этом SNT могут быть потрачены, чтобы помочь дополнить государственные пособия инвалиду в течение его или ее жизни. В отличие от первой партии SNT, когда инвалид умирает, активы в SNT НЕ ПЕРЕДАЮТ в правительство, а вместо этого могут идти туда, куда умерший хочет, чтобы средства пошли — это очень важное различие.

Типичный пример «стороннего» SNT

Первое, что нужно запомнить, это то, что сторонний SNT создается кем-то на свои деньги для чьей-то выгоды. Это типичный пример:

У мамы двое детей, один из которых имеет отклонения в развитии из-за расстройства аутистического спектра. Этот ребенок получает дополнительный доход по страхованию и Medicaid во Флориде. Мама учредила отзывный трастовый фонд в рамках своего имущественного плана. После ее смерти ее активы поровну делятся между ее ребенком-инвалидом и SNT в пользу ее ребенка-инвалида.Здесь она учредила независимого попечителя, который отвечает за СНТ. SNT может оплачивать все, что выходит за рамки скудных пособий SSI ребенка, то есть он может оплачивать жилье, отпуск, опекунов, телевизоры и все остальное, что получатель инвалидности обычно не может себе позволить (применяются важные правила). В случае смерти инвалида все оставшиеся средства возвращаются ее другому ребенку (а не штату Флорида, например).

Почему СНТ? Эти средства приносят пользу бенефициару, позволяют профессионально управлять средствами, и средства не мешают программе Medicaid / SSI / бесплатному медицинскому страхованию бенефициара! Мама получает право на пособие своему ребенку-инвалиду, не мешая им получать необходимые пособия SSI / Medicaid.

Как доверие «третьей стороны с особыми потребностями» может помочь вашему близкому

• Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями защитит активы и одновременно предоставит лицу право на получение государственных пособий
• Траст для лиц с особыми потребностями вмешается, чтобы предоставить деньги, необходимые для ухода, помимо Medicaid и других государственных пособий
• Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями может повысить качество жизни получателя, предоставляя дополнительные услуги, а не только предметы первой необходимости
• Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями может оплатить отпуск, общественные мероприятия и спортивные мероприятия
• Назначение профессионального или ответственного лица, ответственного за доверительное управление для целей управления деньгами / расходами, вместо прямого подарка тому, кто не может ответственно получить наследство
• Вы можете быть спокойны, зная, что ваш любимый человек с ограниченными возможностями обеспечен, не снимая его с SSI / Medicaid

Что делает его трастом с особыми потребностями?

Здесь много споров, но в целом можно сказать, что существует два типа трастов, учрежденных для бенефициаров любимым человеком, например, родителем или бабушкой или дедушкой.Помните, что эти типы трастов не создаются на собственные средства инвалида — они создаются кем-то (например, родителем или дедушкой или бабушкой, на их собственные деньги) в пользу его близкого. Доверие, учрежденное в пользу этого человека, можно условно разделить на:

• Доверительный фонд для общих нужд : Доверительный управляющий, также известный как Доверительный фонд поддержки , обязан поддерживать бенефициара в течение его / ее жизни. Большинство трастов типа поддержки требуют, чтобы получатель платил за его здоровье, образование, техническое обслуживание и поддержку, широко известный как стандарт HEMS, которые примерно классифицируются как обязательных платежей .Бенефициар, как правило, имеет право требовать деньги за свою поддержку, и если доверительный управляющий не платит для поддержки бенефициара, бенефициар может подать иск о снятии Доверительного управляющего за нарушение фидуциарных обязательств. Вот пример:
  • Сын плохо разбирается в деньгах и может потратить полученные в наследство деньги на лекарства. Здесь мама хочет помочь своему сыну после ее смерти, но не хочет, чтобы он получил все ее деньги сразу. Здесь у нее есть средства, оставленные в трастах на общие нужды, то есть попечитель должен платить за ужин ее сына при его жизни, а это означает, что попечитель должен оплачивать аренду бенефициара / расходы на здравоохранение /, возможно, пособие в размере 1000 долларов в месяц / уход за автомобилем. потребности и т. д.
    • ПРИМЕЧАНИЕ, поскольку Доверительный управляющий обязан поддерживать бенефициара, правительство будет рассматривать это как счетный актив для целей Medicaid / SSI, если бенефициар хотел получить эти льготы. Здесь правительство считает, что, поскольку Доверительный управляющий обязан поддерживать бенефициара, почему мы должны? Активы, находящиеся в трасте для общих нужд, представляют собой исчисляемых активов для целей Medicaid .
    • В этом примере траст может также иметь обязательные платежи бенефициару, такие как ежегодная выплата дохода или установленная сумма в месяц в качестве потока дохода.
• Доверительный фонд для особых / дополнительных потребностей : Здесь Доверительный управляющий может заплатить что угодно, чтобы помочь бенефициару, но Доверительный управляющий обычно не обязан поддерживать бенефициара. Доверительный управляющий может произвести любой платеж, но средства в SNT не препятствуют получению государственных пособий, поскольку получатель не может требовать средства от Доверительного управляющего в SNT . Здесь много нюансов, но попечитель не обязан производить обязательные платежи для поддержки бенефициара, что примерно означает, что это SNT.

Различия между двумя типами трастов могут быть незначительными. Оба траста могут оплачивать помощь получателю любым количеством способов, но SNT не освобождает кого-либо от льгот Medicaid / SSI. Хороший поверенный по имущественному планированию поможет вам разобраться в различиях, и какой из них подойдет вашему бенефициару / любимому человеку.

Когда и где вы создаете сторонний SNT?

Сторонние SNT обычно создаются несколькими способами:

• Завещательный SNT в вашей последней воле и завещании : Вы можете создать SNT для любимого человека в своей последней воле и завещании, чтобы его / ее наследство могло быть установлено после вашей смерти.Когда вы умираете, ваши средства обычно проходят процесс завещания для финансирования этого траста.
• SNT в вашем отзывном живом трасте : этот SNT финансируется после вашей смерти за счет вашего живого траста. Ключевое отличие состоит в том, что ваши активы в вашем живом фонде избегают завещания после вашей смерти, что обычно экономит время и деньги семьи.
• Автономный SNT : Этот сторонний SNT будет создан и, вероятно, будет финансироваться в течение вашей жизни. Ключевым моментом является то, что не только вы можете / готовы финансировать SNT, но и многие люди могут добавлять средства в этот траст.В качестве примера:
  • Мама создает и финансирует отдельный СНТ в пользу своей дочери-инвалида. Собственные родители мамы и другие члены семьи могут оставить или подарить деньги этому фонду в течение своей жизни. Ключевое отличие состоит в том, что несколько человек будут финансировать / переводить активы в этот траст, возможно, в разное время на протяжении жизни бенефициара. После смерти инвалида активы распределяются между заранее определенными людьми.
• Коммутатор / резервный SNT : Ваш собственный план недвижимости может создать траст общих потребностей для бенефициара, который не несет ответственности за свои средства, как показано в примере выше.НО — что, если получатель станет инвалидом и при жизни будет нуждаться в государственных пособиях? Затем ваш план недвижимости может «переключиться» с траста на общие нужды на траст для особых нужд! Вот пример:
  • Мама передает свои деньги в доверительное управление сыну, давая ему 2000 долларов в месяц на жизнь, так как он плохо разбирается в деньгах. Банк / трастовая компания / поверенный или ответственный член семьи является попечителем этого траста на всю жизнь сына. Но сын подрастает, у него инсульт, и ему приходится оставаться в доме престарелых за 10 000 долларов в месяц.У бенефициара есть только 1000 долларов в месяц на пенсию по социальному обеспечению, и у него мало средств, поэтому он мог бы обратиться в Флоридский дом престарелых Medicaid для оплаты своего ухода в доме престарелых. Проблема заключается в том, что обязательный платеж в размере 2000 долларов за мес не помогает сыну, поскольку этот платеж просто исключает его из программы Medicaid (если не создан квалифицированный доходный траст) и / или даже не приносит ему пользы, потому что эти платежи просто идут в дом престарелых. , не принося пользы получателю! Здесь траст может «переключиться» на SNT и удерживать платеж в размере 2000 долларов в месяц, но траст по-прежнему может производить платежи для особых потребностей получателя — таких как отдельная комната, смотритель, управление уходом и многое другое!

Одна важная вещь, которую следует учитывать при создании плана недвижимости, заключается в том, что не все поверенные созданы одинаково.Наша юридическая фирма автоматически включает резервные SNT во все наши трастовые проекты, но некоторые юристы этого не делают! Вот пример из реальной жизни:

Наша клиентка вместе с другим юристом занималась планированием отзывного жизненного траста, поэтому у него не было резервного SNT, встроенного в траст. У нашей клиентки не было детей, и она была довольно обеспечена, оставив сестре более 500 000 долларов. К сожалению, ее сестра была очень больна и находилась в доме престарелых и получала льготы по программе Medicaid. Поскольку в этот живой траст не было встроенного резервного SNT, доверительный управляющий мог только выписать чек бенефициару, что сняло ее с Medicaid.В конечном итоге все наследство, вероятно, было использовано для лечения сестры, вместо того, чтобы платить за нее Medicaid.

Какие типы государственных льгот применяются?

Сторонние трасты с особыми потребностями обычно помогают с большинством государственных пособий, основанных на потребностях. Во Флориде это обычно помогает инвалиду, получающему дополнительный социальный доход (SSI) и, что немаловажно, льготы по программе Medicaid. Medicaid может быть не только медицинской страховкой для инвалидов, но, например, в пользу близкого человека в доме престарелых.

Может ли наша юридическая фирма помочь?

Мы являемся экспертами в области имущественного планирования, старшего права и доверенных лиц с особыми потребностями, и мы помогаем людям по всей Флориде. Не стесняйтесь обращаться, чтобы узнать, можем ли мы помочь. Вы также можете скачать нашу бесплатную книгу по планированию недвижимости во Флориде.