Для консультации по услуге разработки предпроектной документации обращайтесь по телефону:

+37517 269 30 99

или пишите на почту project@aresa-service. by и с вами свяжутся в ближайшее время.

Предпроектная архитектура · Fontan Architecture

Предварительный дизайн — это первые шаги на пути к развитию недвижимости. На этом этапе владелец и архитектор устанавливают и анализируют набор условий и исследований, которые устанавливают структуру и требования для развития здания. Сюда входят требования к анализу сайта, зонированию, бюджетированию и программированию. Клиенты часто обращаются за помощью к архитектору на предварительное проектирование, чтобы помочь на начальных этапах своего проекта, прежде чем приступить к выполнению всех архитектурных услуг.

В нашей архитектурной фирме мы часто предоставляем предварительные архитектурные услуги. Я не могу подчеркнуть важность предпроектного планирования, так как оно задает путь для всего проекта. Этот пост будет посвящен некоторым вопросам, которые можно изучить на этапе предварительного проектирования.

Прежде чем приступить к разработке и нанять архитектора для выполнения проектных услуг, необходимо изучить несколько факторов. Прочтите еще один пост, который мы написали, чтобы узнать о 5 этапах архитектурного проектирования .Вот список некоторых типичных соображений перед проектированием, но, конечно, не всех.

1. Цели проекта
2. Выбор площадки
3. Анализ участка
4. Поиск по заголовку
5. Анализ зонирования
6. Оценка существующего здания
7. Программирование
8. Составление бюджета
9. Pro Forma
10. Выбор команды проекта

Предпроектные архитектурные услуги часто называют технико-экономическим обоснованием или предпроектными исследованиями. Иногда люди не понимают важности предпроектного планирования и хотят сразу перейти к дизайну. Часто разумнее начать с анализа и планирования до архитектурного проектирования. Услуги по предварительному проектированию могут начаться в любой момент процесса. Обычно, чем раньше вы соберете команду профессионалов, тем лучше будет проект. Даже если вы не готовы нанять архитектора, неплохо было бы начать собеседование и, возможно, получить предварительные консультации в самом начале процесса.Вы также можете нанять их для поэтапной работы, если вы не готовы взять на себя обязательства перед одной фирмой.

С нашей архитектурной фирмой в Нью-Йорке: Fontan Architecture мы часто заключаем контракты на оценку зонирования и осуществимости застройки на ранних этапах развития недвижимости. В том числе клиенты нанимают нас еще до покупки недвижимости.

Я иногда рекомендую новым клиентам с девелоперскими проектами нанять нас для минимальных предварительных услуг отдельно от всего объема проекта. Таким образом, мы сможем почувствовать друг друга, но, что более важно, мы сможем сначала определить объем проекта без серьезных обязательств.

Опытные застройщики часто делают большую часть предварительного проектирования дома, но по-прежнему нанимают архитекторов для сложных или более технических аспектов, особенно при зонировании. Анализ зонирования, безусловно, является наиболее распространенной услугой перед проектированием, которую мы нанимаем для выполнения для наших клиентов. Предварительные услуги архитектора выходят за рамки зонирования, но это часто имеет тенденцию быть основным направлением этого этапа проектирования, особенно в таком городе, как Нью-Йорк, где у нас есть невероятно сложные правила зонирования.

Первый шаг, который должен сделать застройщик / владелец недвижимости, — это определить цели своего проекта. Это включает в себя тип здания, которое вы планируете развивать. Какова его цель, желаемый размер (обычно) и желаемый сайт (тип или местоположение). Как только у разработчика есть набор целей и твердое намерение, он может фактически начать предварительное проектирование и, возможно, найти архитектора, который поможет в предварительном проектировании архитектурных услуг.

Пример A: Жилая застройка

Владелец захочет в целом выяснить, в каком районе он хочет быть, особенно с учетом различных ставок на продажу и аренду жилья. Они захотят иметь целевой тип строительства, будь то высотное здание для аренды или строительство таунхаусов на продажу. Собственник хочет перевернуть собственность или оставить ее себе. Как правило, сколько единиц вы надеетесь получить? Это общие соображения, чтобы начать процесс.

Пример B: Коммерческое развитие

Возможно, собственник строит торговый центр. Они захотят очень внимательно рассмотреть здесь местоположение, особенно в том, что касается автомобильных маршрутов и общественного транспорта. Вы также захотите подумать о том, где находится конкуренция. Имейте общее представление о том, сколько квадратных футов вам нужно. Сколько вам потребуется парковки. Сколько квадратных футов или акров земли потребуется для этого.

Как только клиент узнает, что он планирует делать, пора искать недвижимость.Часто у застройщика есть собственность на ранней стадии процесса. На самом деле меня всегда удивляет, сколько звонков я получаю от людей, которые годами владеют пустой недвижимостью, а затем звонят, чтобы спросить, что они могут сделать с пустым участком. В этом случае мы начнем с свойства и будем работать в обратном направлении, пытаясь спроектировать цели. Мы постараемся выяснить, как лучше всего использовать этот сайт.

Мы часто помогали нашим клиентам в процессе выбора перед покупкой недвижимости. Один очень важный аспект — знать, сможет ли недвижимость удовлетворить потребности потенциальных владельцев.Как архитекторы, мы помогаем клиенту определить, соответствует ли его выбор покупки его целям. Здесь в игру вступят зонирование и анализ участка.

Клиент должен будет нанять лицензированного геодезиста для проведения обследования собственности. Если на борту есть архитектор, они могут посоветовать, какая конкретная информация может им понадобиться при обследовании, но архитектор не проводит обследование земли.

Геотехнический анализ будет выполнять лицензированный инженер-геолог. Это может включать просверливание почвы, чтобы определить, например, находится ли собственность на твердой скале или на песке. Это также определит, есть ли у нас грунтовые воды или другие непредвиденные условия, но в основном они используются для проектирования фундамента.

Нам нужно знать, какой у нас доступ к утилитам. электричество, водопровод, канализация и т. д. Будет ли здание отключено от электросети, если нет доступа? Вам нужно расширить канализацию, чтобы добраться до здания? Будет ли в собственности иметь доступ к воде хорошего качества? Доступ к инженерным сетям сильно повлияет на стоимость проекта.Когда-то мы работали над небольшим зданием, которое было около 2 миллионов на строительство здания, но не было прямого доступа к канализации. Расширение канализации стоило еще полмиллиона долларов.

Необходимо знать, есть ли какие-либо риски, связанные с погодой, наводнением, землетрясением и другими факторами. Мы знаем, что изменение климата увеличивает интенсивность экстремальных погодных условий, поэтому надлежащий анализ климата и других природных явлений имеет решающее значение.Мы видели супер-штормы снова и снова, разрушающие сообщества. Очень важно знать, находитесь ли вы в зоне затопления (или в другом месте с высоким риском). Посмотрите еще один пост, который мы написали о домах в зоне затопления, если вы хотите узнать больше о проекте зон затопления .

Вы захотите узнать, есть ли у вас какие-нибудь естественные соображения. Вы находитесь в « природном районе »? Или, возможно, в заболоченных местах. Есть ли на вашей территории вымирающие виды? Это несколько примеров рассмотрения природных территорий, но есть много разных возможностей.

Доступ к сайту может иметь решающее значение для успеха разработки. Есть общественный транспорт? Где ближайшая трасса? В каком состоянии дороги?

Наймите титульную компанию для проведения поиска по титулу. Поиск по плитке найдет юридические записи о собственности. Могут быть ограничения, основанные на предыдущих сделках, которые вы унаследуете. Вот список того, что может найти поиск по заголовку:

• Предыдущие передачи / сделки с правами на авиаперевозки (Подробнее о Права на авиаперевозки )
• Соглашения / Ограничение действия
  • Собственность может быть ограничена предыдущими владельцами или сделками.
    • У меня был клиент, который хотел приобрести недвижимость для строительства небольшого многоквартирного дома. Это было разрешено зонированием, но было ограничение в акте, согласно которому любой человек, покупающий недвижимость, может строить только дома на одну семью.
• Подставка
  • Сервизы — это право другой стороны использовать или иметь доступ к вашей собственности. По моему опыту, убедитесь, что вы понимаете, какие сервитуты встречаются чаще, чем можно было бы подумать.
• Залог недвижимости
  • Убедитесь, что на имущество сняты залоги. Залог — это юридические претензии другой стороны на землю.

Когда дело доходит до предпроектных архитектурных услуг, обычно мы нанимаем для консультации зонирование. Зонирование повлияет на тип здания, которое вам разрешено строить, с точки зрения использования и размещения. Также зонирование регулирует размер здания.Если хотите узнать больше о Zoning Analysis Services , вы можете просмотреть еще один пост, который мы написали. Вот небольшой список некоторых из многих проблем, на которые повлияет зонирование:

• Использование в строительстве
  • Использование здания: коммерческое, жилое и др.…
  • Сколько пассажиров
• Расположение дома
  • Расстояние от ул.
  • Требования к верфи
  • Какой процент земли он может занимать
• Размер здания
  • Сколько квадратных футов это может быть
  • Сколько этажей, какая высота, нужны ли откаты
• Парковка
  • Минимальный объем парковки
  • Какая максимальная разрешенная парковка
• Особенности
  • Достопримечательность или исторический район
  • Особые районы
  • Особые требования Совета сообщества
    • Пример: В Нью-Йорке есть улица под названием «Ресторанный ряд», где на всем блоке можно разместить ресторан только на первом этаже зданий. Другое использование на первом этаже запрещено.

Это будет очень широко, поэтому мы не будем вдаваться в подробности. Если у вас есть существующее здание, его нужно будет оценить. В этой области может быть важен архитектор. Вот некоторые из многих проблем:

• Планы существующих условий:
  • Если нет существующих планов, архитектор может пойти в здание и произвести измерения, чтобы создать набор существующих чертежей условий AKA «Как построенные планы»
  • Если есть оригинальные планы здания, архитектор может проверить их точность.
• Испытания на опасные материалы
  • Необходимо провести испытания на асбест.
  • Можно провести тестирование свинца.
  • Тестирование пресс-форм.
• Оценка конструкции
• Оценка строительных систем
  • Отопление, кондиционирование, вентиляция
  • Электрообслуживание
  • Служба бытовых отходов (канализация)
    • Здание, которое мы расширили для клиента, было обрушено на глиняную канализационную линию. Все туалеты мы смываем в сломанную глиняную трубу и уходим прямо в землю.
• Энергоэффективность / Код энергии
• Особые требования
  • Ориентир / Исторический статус, например

Программирование — это термин, который архитекторы любят использовать для обозначения того, что входит в здание. Услуги по предварительному проектированию архитектуры часто включают программирование, хотя клиент устанавливает программу, которую архитектор может помочь и посоветовать.Программа представляет собой список всех пространств, которые нужно пройти в здание, и их общий размер или заполняемость.

Простой пример программы для кинотеатра:

• Количество кинозалов
  Размер
  • можно определить по метражу или по количеству мест
• Количество подсобных помещений
  • Проекционные комнаты
  • Офис
  • Разное заднее пространство дома
• Размер и количество билетных касс
• Размер и количество вестибюля
  • В Нью-Йорке во многих районах зонирования есть требования к размеру вестибюля / зала ожидания, чтобы избежать заторов на тротуарах.
• Размер и количество концессионного стенда
• Количество санузлов
  • Сколько комнат мужских и женских
    • Сколько светильников в комнате (часто диктуется кодом)
    • Светильник ADA (для людей с ограниченными возможностями)
• Парковка
  • Сколько мест
  • Сколько мест в ADA
• Подсобные помещения
• Хранилище
• Помещение для уборки

При строительстве здания необходимо учитывать 2 бюджета: время и стоимость.Иногда их трудно определить на раннем этапе. Обычно вы смотрите на похожие проекты или прошлые проекты. Это проще для опытных застройщиков и, конечно, сложно для новых застройщиков . Часто вы можете привлечь подрядчика или менеджера по строительству на раннем этапе, чтобы начать обсуждение этих вопросов. Конечно, без полноценного архитектурного проекта они будут гипотетическими. Более подробный этап предварительной разработки архитектуры может помочь в определении предварительных бюджетов.

Pro Forma — это финансовая оценка и прогнозы развития.Это основано на результатах и ​​комплексной проверке на этапе предварительного проектирования. Хотя я думаю, что некоторые архитекторы помогают в этом аспекте, это бывает редко. По сути, Pro Forma будет оценивать финансовые прогнозы и прогнозы рентабельности разработки. Он будет основан на оценке архитекторов, особенно на анализе зонирования и отчете , который определяет, что может быть построено на законных основаниях на участке.

В конце концов вам нужно будет собрать всю команду проекта.Это можно делать постепенно. Сначала найдите архитектора и возьмите его оттуда. Часто ваш архитектурный консультант по предварительному проектированию архитектурных услуг может стать архитектором для всей работы. Или этот архитектор может помочь вам выбрать архитектора для вашего проекта.

Как архитектор, я изучаю процесс проектирования, но это глубокие и сложные вопросы. В этом посте мы рассмотрели основы предпроектных услуг.Этот пост предназначен для общего обзора и не предполагает охватить все возможные проблемы.

Пожалуйста, оставляйте комментарии и вопросы. Если вы хотите обсудить проект с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Дизайн | Центр медицинского проектирования

Предварительный дизайн — это этап анализа, который происходит после того, как в той или иной форме доступно финансирование, но до начала проектирования.На этапе предпроектных работ проводятся исследования для анализа проблем, связанных с пространством, ограничений и возможностей предлагаемого участка, а также стоимости по сравнению с бюджетом.

Сумма финансирования, доступная на этапе предварительного проектирования, варьируется и является критическим фактором при определении того, какие исследования имеют приоритет. Средства могут быть доступны для разработки подробной программы проекта или только для исследования определенных технических проблем с целью определения объема, бюджета или графика проекта.

Действия, выполняемые на этапе предварительного проектирования, которые возглавляет медицинская организация, включают: запуск кампании по планированию капиталовложений, определение финансовой осуществимости (например, долга, собственного капитала, страхования / контрактов), разработку и создание проектной группы, обеспечение участия сообщества и Сотрудничество интегрировано в процесс планирования, работы с руководителями районов, приобретения собственности и управления участком, выяснения требований города / округа / штата и уточнения бюджета проекта.

Исходя из организационной готовности, бережливые процессы и устойчивость получают дальнейшее развитие на этапе предварительного проектирования.

Во время предварительного проектирования вы продолжите с Шага 2: найдите источники соответствующих доказательств; а затем переходите к Шагу Третему: критическая интерпретация свидетельств. Более подробную информацию о деятельности EBD на этом этапе см. На вкладке «Доказательный дизайн».

Определите, получит ли ваш проект статус LEED (и на каком уровне) или просто следуйте рекомендациям USGBC или Green Guide for Healthcare (GGHC).Просмотрите контрольный список LEED для выбора места и других категорий. Определите, нужен ли вам эксперт в этой области, чтобы помочь вашей команде. Архитектор или дизайнер с аккредитацией LEED или опытом — хороший ресурс.

Процессы бережливого производства: при условии, что ваша организация культурно готова к осуществлению инициативы процесса бережливого производства, каково желаемое состояние в будущем? При картировании потока создания ценности процесс рассматривается с точки зрения клиента. Он показывает все этапы данного процесса и позволяет команде выявлять потери в процессе.

Можно отобразить все типы процессов, от приема, выписки, выставления счетов, требований к лекарствам, процедур для пациентов и т. Д. «Карта» начинается с первого шага процесса и продолжается до последнего шага процесса. Это поток создания ценности, с помощью которого вы можете упростить рабочие процессы, устранить неэффективность, улучшить качество и улучшить обслуживание пациентов. Подумайте, нужен ли вам эксперт в этой области, чтобы помочь вашей команде.

Что такое предварительный дизайн? — Iconica Creates

Что означает предварительный дизайн?
Многие отраслевые термины подпадают под понятие предварительного проектирования: предварительная программа, сводка распределения площадей, оценка потребностей в площадях, анализ кода и зонирования, последовательность операций, сессия видения, анкета предварительного планирования, краткое описание креативного бренда, выбор места, цели и формулировки целей, проформы, анализ собственности. Этот список можно продолжить, но важно отметить, что все эти услуги могут помочь клиенту найти индивидуальное решение, разработанное для поддержки его бизнес-целей.

Зачем нужны предпроектные услуги?
При продуманном подходе и хорошем выполнении предварительный дизайн оказывает сильное влияние на результаты. Вот три разных сценария.

Промышленный проект A:
Клиент определил точный размер и количество офисов, рабочих станций, приемных станций, оборудования, производственных площадей, функции пространства и потребности в хранении, которые у них есть сейчас и которые ожидаются в будущем.Шансы разработать наиболее эффективный план размещения, логистику перехода и впоследствии подписать договор аренды или построить площадь «подходящего размера» бесконечно выше. Оптимизация положительно влияет на операционную эффективность и стоимость недвижимости.

Розничный проект B:
Наша команда дизайнеров направляет клиента через креативное брифинг по бренду. Этот процесс помогает нам лучше понять их компанию, ПОЧЕМУ, душу и ДНК компании, а также то, что они хотят, чтобы их компания значила для своих клиентов.Если вы поймете бренд и культуру компании, прежде чем приступить к дизайнерским решениям, результат может лучше их отражать.

Офисный проект C:
Клиент приступает к оценке потребностей в помещениях, начиная со списков, за которыми следует опрос всех сотрудников. Количество отделов и типов помещений увеличивается за счет фактора роста, который зависит от тенденций в отрасли и ожидаемого роста. Также учитываются новые культурные изменения и стили работы.Выгода от того, что вы потратите время на этот процесс, состоит в том, чтобы получить более точное представление о потребностях и использовании. Окончательное резюме становится трамплином для решения, соответствующего видению и целям клиента.

Дополнительные условия:

Сводка распределения пространства — это перечень типов пространства, количества и требований к размеру. Это может быть основано на оценке текущих потребностей, будущих потребностей или подробной оценке потребностей в пространстве. Краткое изложение часто начинается менеджером объекта, главным операционным директором или брокером по недвижимости до того, как к нему подключится архитектор.

Предварительная программа может охватывать не только космические типы. Он может включать в себя цели и задачи, удобства, соседство и введение в то, почему проект необходим или желателен. Программа (иногда называемая программой потребностей) обычно становится более подробной. Некоторые фирмы и клиенты называют эти таблицы техническими данными. На отдельных листах для каждой уникальной комнаты или типа помещения описаны все важные аспекты с точки зрения размера, функций, материалов, отопления, охлаждения, водопровода, питания, освещения, безопасности, корпусов, особых условий, акустических условий и требований к аудио / видео оборудованию. .В зданиях часто есть отдельные таблицы данных для лифтов, лестниц выхода, площадки, внешней оболочки, вестибюлей, вестибюлей зданий, подсобных помещений, центров управления пожарными, наземной и гаражной парковки, мусорных комнат и т. Д. Все эти листы технических данных вместе составляют то, что известно как программа.

В заключение:
Экспертный процесс предварительного проектирования создает инвентарь того, что клиент имеет, нуждается и хочет быть, а затем определяет, как дизайн помещения может повлиять на бизнес-результаты и успех.Iconica увлечена объединением дизайна и строительства для достижения успеха в бизнесе. Чем глубже понимание бизнес-функций, бренда и культуры, тем лучше дизайн отражает причины клиента и влияет на результаты, необходимые для достижения успеха.

5 этапов проектно-строительного строительства

Дизайн-строительство — это объединение нескольких дисциплин проектирования, инжиниринга и строительных услуг. Это команда опытных подрядчиков и архитектурных дизайнеров, работающих в рамках единого контракта на проектирование и строительство для достижения одной цели — успеха проекта.Когда владельцы проектов сидят за одним столом с теми, кто воплощает свои амбиции в реальность, создаются и полностью реализуются прекрасные идеи и решения.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о процессе проектирования и сборки и о том, как DRF Builders использует его для обеспечения максимальной отдачи для наших клиентов.

1. Этап отбора проектно-строительной группы

Самый первый этап проектирования и строительства — это процесс выбора владельцем проекта своей проектно-строительной команды. Как и при найме любого генерального подрядчика для оказания услуги, владельцы должны проверять и учитывать потенциальных подрядчиков по проектированию и строительству, исходя из их опыта и способности понимать потребности и бюджет владельца проекта.

Стоимость обычно является важным фактором для большинства владельцев, но не должен быть единственным решающим фактором. Проницательный и находчивый владелец увидит преимущества работы с квалифицированным и многолетним строительной компании после рассмотрения их прошлых проектов и их общих опыт и навыки в данной области.

Проектно-строительное строительство представляет ценность для всех участников (подрядчика и владельца), поскольку строительные фирмы должны бороться, исходя из своих способностей и навыков, а владельцы проектов могут ожидать высококачественных результатов на протяжении всего проекта.

2. Этап предварительного планирования

Предварительное планирование строительства обычно начинается, как только вы Подобрана проектно-строительная команда. На этом этапе проектно-строительная группа рассмотрит и оценит конструктивность проекта в целом. В проектировщику необходимо будет проанализировать цели, бюджет, потенциал собственника. проблемы, и общая концепция проекта. Это также время для задавая столько вопросов, сколько необходимо, чтобы получить полное представление о ожидания от готового проекта.

Именно на этапе подготовки к строительству члены проектно-строительный коллектив (подрядчики, архитекторы, инженеры и др. консультанты) будут работать вместе, чтобы точно составить план проекта с его конечный успех в виду. Тщательный обзор и оценка существующих конструкции, инженерные сети, необходимая документация, а также предварительная планы проектирования, спецификации и графики, которые должны быть определены перед работой можно начинать.

Внимательно проанализировав строительную площадку, команда разработчиков и разработчиков может помочь добиться максимальной эффективности на протяжении всего проекта.

3. Архитектурное проектирование и этап функциональности

Как только структура проекта будет четко определена, (сроки проекта, площадка, бюджет) продолжается этап архитектурного проектирования. Поскольку многие из этих этапов часто перекрывают друг друга, первоначальный подход к проектированию возможно, уже было начато во время предварительного планирования строительства. Несмотря на, Члены проектно-строительной команды будут работать вместе над разработкой и продвижением наилучший возможный дизайн проекта, чтобы сбалансировать эффективность и бюджет для успешного проект.

По сути, проектно-строительная группа оценит и определить, где можно оптимизировать производительность и экономию средств, достижение необходимой функциональности и желаемого стиля самого проекта. Это здесь общий объем проекта определяется представлением владельца с чертежами плана, сметой расходов и графиком проекта.

На этом этапе, если все ожидания по проекту определены, строительство может начаться после заключения соглашения. Поскольку все необходимые члены вашей проектно-строительной группы уже работают вместе, нет необходимости рассматривать предложения дополнительных подрядчиков или субподрядчиков, и проект может продвигаться вперед намного раньше, чем проект, использующий более традиционный процесс строительства.

4. Этап строительства

Если первоначальное строительство не началось во время проектирования этап, он начнется сразу после. При использовании команды разработчиков и разработчиков скорее всего, будет только одна точка контакта между владельцем проекта и строительная бригада — оптимизация коммуникации и установление четких подотчетность, поскольку каждый член работает вместе. Когда все стороны работая для достижения той же цели, любые непредвиденные проблемы или проблемы могут быть решено быстро, чтобы обеспечить соблюдение сроков.Совместная природа услуги по проектированию и строительству обеспечивают повышение стоимости за счет сокращения ненужные затраты и сводит заказы на изменение к минимуму или даже полностью несуществующий.

Когда собрана правильная команда проектирования и сборки, весь процесс строительства становится намного проще для владельца проекта, занимает меньше времени, чем традиционные методы, и предотвращает множество потенциальных ловушек.

5. Этап после строительства

После завершения проекта проектно-строительная группа предоставит обзор проекта в целом, включая проект реализация, применимые операции и техническое обслуживание, а также документированные процедуры на всем протяжении проекта.Любые опасения владельца проекта могут быть адресуется и устанавливается доработка выполненных работ.

Когда проект ведется одной строительной фирмой, этап после строительства намного эффективнее и оптимальнее, чем когда работа с индивидуальными подрядчиками, дизайнерами и архитекторами.

Главное строительное предприятие Санта-Розы

Суть в том, что дизайн-сборка строительство обеспечивает множество преимуществ, которые недоступны более традиционным методам — ​​более быстрый проект доставка, экономия средств, высокое качество результатов, снижение рисков и исключительная точка подотчетности среди многих других для содействия сотрудничеству и совместной работе.

Уже более 10 лет DRF Builders оправдывает и превосходит ожидания наших клиентов. Если вы хотите узнать больше о невероятных преимуществах команды дизайнеров-строителей и связаться с экспертами по архитектуре в отношении вашего следующего строительного проекта, позвоните или свяжитесь с нами онлайн сегодня!

Процесс проектирования — HARRISON Architects

Обмеры бунгало

Процесс проектирования разделен на три основных этапа: предварительный проект, строительная документация и управление строительством.

Эскизный проект

Существующие условия Первая работа над проектом включает в себя документирование параметров, в рамках которых мы будем проектировать. Обычно это включает помощь владельцу в проведении обследования собственности и геотехнического анализа. Если проект представляет собой реконструкцию, первоначальные работы также включают измерение существующего здания. Мы также проверяем зонирование и строительные нормы и правила, относящиеся к проекту.

Схематическое изображение Высота

Схематический дизайн Перед тем, как приступить к непосредственной работе по проектированию, мы работаем с нашими клиентами, чтобы получить четкое представление об их потребностях и желаниях в отношении проекта, начиная с рассмотрения их ответов на нашу анкету по дизайну.Затем, исходя из функциональных потребностей наших клиентов, эстетических предпочтений и требований бюджета, мы готовим несколько эскизов, иллюстрирующих основные дизайнерские идеи. Они часто нарисованы от руки и включают план участка, планы этажей, наиболее важные отметки и один или два раздела. Если мы работаем с существующим зданием, для которого мы уже создали 3D-модель ArchiCAD во время работы с существующими условиями, мы можем представить схематический проект на компьютере, а не в виде эскизов.Виртуальная трехмерная модель экстерьера проекта позволяет нам взглянуть на дизайн со всех сторон и увидеть путь солнца по проекту. Наши клиенты находят это очень полезным для понимания дизайна. Этот этап, как и весь процесс проектирования, является итеративным. Мы создаем дизайн, а затем получаем отзывы владельцев о нем, а затем дорабатываем дизайн или даже создаем совершенно новый на основе этих отзывов. Наброски дают повод для разговора. Они выявляют проблемы и помогают как клиенту, так и архитектору сосредоточиться и перейти к подходящим решениям.Мы делаем первый шаг к спецификациям материалов и сборок, которые будут использоваться в работе к концу этого этапа. Перед тем, как перейти к Строительной документации, мы рекомендуем нанять подрядчика или трех подрядчиков для разработки сметных расходов на основе эскизов предварительного проекта, чтобы убедиться, что мы идем в ногу с расходами. При необходимости мы можем скорректировать объем и качество работы в соответствии с бюджетными целями собственника. (Подробнее об этом см. «Сколько это будет стоить?».)

Строительная документация

Палитра материалов для ванны

Разработка дизайна На основании утвержденного бюджета и направления дизайна, затем мы «разрабатываем» дизайн. Мы готовим дополнительные чертежи, которые более подробно исследуют и передают все аспекты дизайна, а также предварительные спецификации материалов и методов, которые будут использоваться в проекте. Если мы еще не сделали этого, мы передаем проект в компьютер на этом этапе и закладываем основу как бы для чертежей, которые подрядчик будет использовать для создания проекта. Предлагаем материалы, отделку, бытовую технику, осветительную и сантехническую арматуру, которые будут использоваться в работе. По мере прохождения этого этапа мы уточняем дизайн, модифицируем его здесь и там, корректируем и оптимизируем размеры, чтобы они соответствовали конкретным компонентам, выбранным нашими клиентами, и, как правило, конкретизируем то, что было грубыми дизайнерскими идеями.В идеале, к концу этого этапа наши клиенты уже сделали свой выбор в отношении материалов, приспособлений, бытовой техники и так далее.

Набор разрешений Если время обработки разрешения для юрисдикции, в которой находится проект, велико, мы часто подаем заявку на получение разрешения по более ограниченному набору чертежей, чтобы начать работу, и продолжаем остальную часть работы по Строительной документации. этап параллельно с обработкой разрешения. Набор разрешений обычно включает план участка, планы этажей, фасады, секции здания и одну секцию стены, а также структурные чертежи и примечания, а также информацию об использовании энергии и системах отопления и вентиляции здания.

Пример рабочего чертежа

Рабочие чертежи и спецификации Пока разрешение находится в стадии обработки, мы продолжаем готовить чертежи и спецификации, в которых подробно излагаются требования к строительству объекта. Эти строительные документы включают детали экстерьера или интерьера, внутренние фасады комнат, таких как кухни и ванные комнаты, или другие комнаты с большим количеством деталей, детали шкафа и лестницы, материалы и отделку интерьера, а также спецификации.В спецификациях описаны все материалы и методы, которые будут использоваться, включая специальные материалы и отделку, такие как малотоксичные краски, FSC-сертифицированная древесина, вентиляторы для всего дома, летучая зола для добавления в бетонную смесь и т. Д., А также предложения подрядчику о том, где их получить.

Ценообразование Если наши клиенты еще не выбрали подрядчика, мы помогаем им получить тендерные предложения или согласованные предложения от подрядчиков и заключить контракт на строительство.Это включает подготовку тендерной документации, рассмотрение планов с подрядчиками, анализ и сравнение предложений и т. Д.

Строительное управление

Бетонная опалубка во время строительства

По сути, процесс проектирования завершается на месте во время строительства в сотрудничестве с владельцем и подрядчиком. Почти каждое новое здание — это прототип, который объединяет буквально сотни продуктов из десятков различных источников, установленных в общей сложности тридцатью или сорока разными людьми, нанятыми дюжиной разных компаний.Если бы архитекторы попытались нарисовать и учесть каждый интерфейс каждого из этих компонентов в Строительной документации, их гонорары были бы астрономическими. Однако на месте любые нетипичные соединения и переходы могут быть довольно легко устранены, используя подход «три головы лучше, чем одна». Мы считаем, что еженедельное посещение объекта с владельцем, подрядчиком и архитектором очень хорошо для этого подходит. Наша работа на этом этапе также включает ответы на телефонные вопросы наших клиентов и подрядчика, рассмотрение рабочих чертежей и оказание помощи владельцу в определении сумм, причитающихся подрядчику.

Процесс проектирования — DSA Architects

Работа с dsa architects

В каждой проектной задаче, большой или маленькой, мы видим потенциал для создания красивых и экологически ответственных решений. И хотя строительные проекты, как правило, являются длительными и сложными, они также могут быть источником вдохновения и веселья. Как архитекторы, мы сотрудничаем с нашими клиентами для создания зданий, отвечающих их потребностям, которые являются устойчивыми и экологически безопасными.

Процесс проектирования можно разбить на этапы: предварительное проектирование, схематическое проектирование, разработка проекта, строительная документация и управление строительством. Эти фазы представляют собой не просто линейную последовательность, они перекрываются и взаимодействуют во многих отношениях.

Предварительное проектирование

Первые шаги проекта — это ознакомление с сайтом и понимание потребностей и целей клиента, мы называем это «программой». Часто программа уточняется или уточняется на этом этапе по мере того, как формулируются общие ожидания и желания.Также устанавливаются другие основные параметры, включая исследование кода, приблизительные бюджеты и сроки. Как фирма, специализирующаяся на экологическом дизайне, мы уделяем много внимания оценке участка, включая топографию, доступ к солнечной энергии, ветру и погодные условия, воду, растительность и экологию в целом, а также качественным характеристикам, таким как качество света и виды, или культурный контекст.

Схематическое проектирование

Как правило, несколько вариантов дизайна изучаются и оцениваются на этапе схематического проектирования. Цель — найти правильную концепцию дизайна, не теряясь преждевременно в деталях. Об этом процессе свидетельствует анализ местности, описанный выше, а также изучение местных строительных традиций и материалов. Традиционные здания представляют собой накопленные поколениями знания о местном климате и являются хорошими моделями пассивных солнечных зданий и схем проектирования в целом. Пассивное солнечное проектирование является основой нашей работы, включая общую форму и ориентацию здания, его изоляцию и тепловую массу, распределение проемов, дневное освещение, естественную вентиляцию и так далее.

Проблемы, связанные с конкретным участком, в сочетании с нашим опытом в области (экологичных) строительных технологий, формируют фон для творческого процесса преобразования программы и предпочтений клиента в единый дизайн. Проект начинает оформляться сначала в виде эскиза, а затем в виде планов САПР и трехмерных моделей. Когда встречаются ограничения и изучаются различные возможности, мы тесно сотрудничаем с клиентом, чтобы сфокусировать цели проекта на инновационном дизайне, который объединяет функции, форму, среду и бюджет.

Разработка проекта

На этапе разработки проекта уточняется проект, возникший на этапе разработки схемы, и развивается структура здания. С клиентом еще много взаимодействия; например, при оптимизации планировки кухни или при обсуждении расстановки мебели. В коммерческом проекте акцент смещается на такие вопросы, как оптимизация пространства или адаптируемость. Активизируется взаимодействие с консультантами, обычно связанными с проектированием конструкций и машиностроением.Для небольших проектов мы можем предоставить услуги по проектированию конструкций, а также моделирование энергии. Для более крупных и сложных проектов могут потребоваться геологи, геотехники и инженеры-строители, ландшафтные архитекторы, дизайнеры освещения или интерьеров, инженеры-акустики и т. Д. Раннее привлечение подрядчика целесообразно для любого проекта, прежде всего для оценки затрат и внесения корректировок, пока это еще относительно легко. В конце разработки проекта устанавливаются все основные параметры здания в плане, фасаде и разрезе.

Строительная документация

Строительная документация требует больших затрат времени для специалистов по проектированию, и вклад клиента может включать выбор отделочных материалов, принятие решения о компонентах здания, таких как окна, или обзор электромеханических схем. Основная часть работы состоит в том, чтобы включить структурный проект и создать согласованный план, содержащий всю информацию, необходимую для получения разрешения на строительство. Часто детали выходят за рамки минимального объема, необходимого для получения разрешения, чтобы гарантировать архитектурный характер и структурную целостность здания.Это особенно верно для альтернативных строительных систем, таких как строительство из соломенных тюков. В Калифорнии также необходимо документально подтвердить соответствие требованиям по энергопотреблению (Title-24). В то время как хорошая пассивная солнечная конструкция является основой успешного зеленого строительства, активные стратегии проектирования, такие как фотоэлектрические системы, солнечные термальные источники горячей воды или тепловые насосы, могут обеспечить полную энергетическую независимость. dsa Architects имеет обширный опыт работы с инновационными системами зданий, как для энергии, так и для экономии воды или ресурсоэффективности.

Строительное управление

После того, как проект сдвинулся с мертвой точки, подрядчик несет ответственность за реализацию планов. Тем не менее, определенный уровень надзора необходим, чтобы гарантировать правильное выполнение проекта и убедиться, что здание раскрывает свой потенциал. Запросы на разъяснения или дополнительные детали могут поступать с места работы. Хорошее общение между подрядчиком и архитектором отвечает интересам клиента, а регулярное посещение объекта во время строительства имеет большое значение.

Когда все будет готово

Мы дорожим близкими отношениями с бывшими клиентами и ценим их отзывы. Мы также ценим синергию между всеми строителями и консультантами. После тридцати лет и более 400 завершенных проектов dsa architects знает, как синтезировать видение клиента с техническими требованиями, необходимыми для создания красивого, здорового и экологически безопасного здания.

(PDF) (NEW) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТНЫЙ ПРОЕКТ И ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ (5) (4)

Ссылки

1) Abisuga, A.О., & Оеканми, О. О. (2014). Организационные факторы, влияющие на использование

устойчивых строительных материалов

в строительной отрасли Нигерии. Journal of Emerging

Trends in Economics and Management Sciences, 5 (2), 113.

2) Gransberg, D. D., Koch, J. E., & Molennar, K. R. (2006, май). Подготовка к проектированию —

строительных проектов: учебник для владельцев, инженеров и подрядчиков. Американское общество

инженеров-строителей.

3) Фонг, К.К., Аветисян, Х.Г., и Цуй, К. (2014). Понимание устойчивого результата

методов реализации проекта в искусственной среде. Организация, технологии и

Менеджмент в строительстве, 6 (3).

4) Клотц, Л., и Хорман, М. (2009). Контрфактический анализ устойчивого выполнения проекта

процессов. Журнал строительной инженерии и менеджмента, 136 (5), 595-605.

5) Ким, Дж. Дж., И Ригдон, Б.(1998). Модуль устойчивой архитектуры: Введение в

устойчивый дизайн. Национальный центр предотвращения загрязнения окружающей среды для высшего образования. Анн-Арбор.

6) Моллаоглу-Коркмаз, С., Сваруп, Л., и Райли, Д. (2011). Создание устойчивых, высокоэффективных зданий

: Влияние методов реализации проекта на интеграцию и проект.

7) Моленаар, К., Собин, Н., Грансберг, Д., Маккуен, Т., Коркмаз, С., и Хорман, М.

(2009).Устойчивые, высокоэффективные проекты и методы реализации проектов: Практический отчет о состоянии

. Официальный документ Американского института дизайна и строительства и Фонда Чарльза

Панкова.

8) Миннесота, А. И. (2006). Понимание сдачи проекта на проектирование

и

строительства общественных зданий. AIA Миннесота.

9) Паланисваран, Э., и Кумарасвами, М. М. (2000). Выбор подрядчика на проектирование / строительство

проектов.Журнал строительной инженерии и менеджмента, 126 (5), 331-339.