Прилегающая территория к многоквартирному дому: Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает¹, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Читайте также

Как жильцам выбрать способ управления домом?

В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

02 Марта 2020

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)

¹ Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

² Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Сколько метров считается придомовой территорией частного дома

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы придомовой территории

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки. Также в документах сказано о тепловых пунктах, гаражах, автостоянках и других объектах, которые могут входить в пределы придомовой территории.

Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

• В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
• Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.

Схемы различных придомовых территорий

Как определить метры придомовой территории?

Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

Схема придомовой территории многоэтажки

В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

Владельцы придомовой территории и их права

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

сколько метров по жилищному комплексу она считается, благоустройство и уборка

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Содержание материала

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.

Придомовая территория может быть:

1. Приватизированной.
2. Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников. Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир. В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Кто является владельцем придомовой территории

Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

1. Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
2. Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья.

   Образец повестки дня собственников дома

3. Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

1. Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
2. Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
3. Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
   1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
   2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
   3. Уставные документы ОСМД.
   4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
   5. Технический паспорт на жилое здание.
   6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
   7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
4. После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
5. После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
6. Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
7. Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке.

   Образец свидетельства о государственной регистрации права

Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.

Для чего нужна приватизация

В случае когда участок земли, прилегающий к жилому дому, приватизирован, жильцы имеют гораздо больше полномочий над придомовой территорией.

Оформленная в собственность площадь перед строением, дает возможность осуществлять ремонт по своему усмотрению, не дожидаясь решения уполномоченных структур.

Также приватизированный земельный участок позволяет владельцам самостоятельно распоряжаться предназначением и оборудованием площади перед домом.

Какие преимущества даст приватизация участка

Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации. Некоторыми из положительных сторон можно назвать следующие факторы:

• В первую очередь для жителей многоквартирного дома станет интересным то, что помимо жилых метров в их распоряжении будет также земельный надел;

  Проект и оформление придомовой территории многоквартирного дома

• Также, владельцы приватизированного придомового участка смогут сообща решать, какие компании будут обслуживать пространство. Таким образом, можно выбрать максимально выгодное решение, которое поможет сэкономить бюджет каждого жильца;
• Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина. В этом случае получаемая от сдачи прибыль может быть использована на совместные нужды жильцов;

  Образец заявления о проведении собрания жильцов дома

• Если площадь приватизирована, то ремонт пространства может осуществляться на усмотрение владельцев надела. То есть, можно принимать нестандартные и неординарные решения в вопросе обустройства пространства, вливая интересные и непривычные идеи.

В целом приватизация придомового участка убирает границы в вопросе принятия решений по созданию комфортной зоны, данной в распоряжение жильцов многоквартирного дома.

Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией

Стоит также изучить обязательства и возможности жильцов дома, в чьих владениях имеется земельный надел, прилегающий к жилому зданию. Смотрите в видео: зачем необходимо приватизировать придомовую территорию.

Обязанности

1. Жильцы дома обязаны собственными силами организовывать договоренности с обслуживающим персоналом.
2. Монтаж освещения участка или придомовой территории многоквартирного дома, а также, процесс озеленения и дизайна земельного надела также обязаны контролировать собственники, то есть, жильцы дома.
3. Владельцы территории собственными силами и финансами должны оплачивать все процессы, осуществляемые с целью облагораживания пространства. Пример облагораживания пространства придомовой территории

   
   

4. Также, владельцы надела обязаны оборудовать надел таким образом, чтобы коммунальные службы с комфортом смогли осуществлять необходимые работы.

Права

Помимо обязанностей также есть и права, которыми могут пользоваться владельцы земельного надела. К ним относятся:

• Возможность ремонтировать и усовершенствовать пространство таким образом, чтобы это было экономно и взаимовыгодно для всех владельцев жилых метров в строении;
  
• Также, жильцы многоквартирного дома имеют право на свое усмотрение распоряжаться земельным наделом. То есть, по собственным предпочтениям оформлять и облагораживать пространство;
• Ремонт в подъезде, на улице, можно делать по собственным пожеланиям. То есть, выбирать такой дизайн и предметы оборудования, который подойдет каждому из жильцов дома;
  
• Также, жильцы жилого многоквартирного дома имеют право оградить зону участка, прилегающую к дому. То есть, есть возможность установить забор, шлагбаум. Для установления шлагбаума не требуется никаких дополнительных разрешений от потусторонних служб, для возведения забора необходимо получить разрешение от архитектурной структуры, которая отвечает за облагораживание территории. Единственный случай, когда такие манипуляции осуществлять запрещено – это наличие центральных трасс, которые нужны для пользования без ограничений; Пример ограждения придомовой территории

  
  

• Владельцы придомовой территории по совместному решению могут организовать в пространстве земельного надела парковку, если это не будет препятствовать свободному перемещению автотранспорта в случае, когда через придомовую территорию проходит центральная магистраль, по которой движется общественные и личные средства для передвижения;
• Обустройство детской площадки также может быть обеспечено на усмотрение владельцев земельного надела. То есть, оборудование и компания, которая будет осуществлять ремонтные и установочные работы, полностью ложится на плечи собственников земли; Пример обустройства детской площадки на придомовой территории

  
  
  

• Еще, владельцы участка земли, прилегающего к жилому дому, имеют право собственными силами или же путем найма профильных специалистов, на свое усмотрение осуществлять озеленение территории придомовой зоны.

В любом случае, если земельный участок приватизирован, жильцы дома должны отчетливо понимать свои права и обязанности.

Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории

Естественно, в любом деле есть ряд положительных и отрицательных сторон.

Что касается придомовой территории, то можно выделить следующие преимущества:

1. Собственники самостоятельно могут заниматься вопросом организации и облагораживания пространства.
2. Владельцы земельного надела, прилегающего к жилому дому, могут на свое усмотрение выбирать организации, которые будут заниматься ремонтными работами и облагораживанием зоны, прилегающей к дому.
   
3. Если земельный участок, принадлежащий жилому дому, приватизирован, то жильцы могут самостоятельно выбирать оборудование для облагораживания пространства.

В видео рассказывается о преимуществах приватизации придомовой территории.

Минусы приватизации придомовой территории

1. Если земельный надел находится в собственности у жильцов дома, то все процессы, ремонт и оборудование пространства оплачивается непосредственно владельцами.
2. Приватизированная площадь, прилегающая к дому при значительных изменениях, должна согласовываться со сторонними структурами. Только после получения разрешения, владельцы надела имеют право осуществлять процессы.
3. Также, недостатком приватизации является то, что осуществлять какие-либо действия можно только после того, как получено согласие об изменениях от всех без исключения жильцов дома.

В целом, преимущества более весомые, чем недостатки. Решать вопрос про необходимость приватизации, нужно непосредственно на общем собрании всех жильцов дома. Изучив все стороны медалей приватизации участка, владельцы жилых метров без колебаний примут решение о том, стоит ли осуществлять такие манипуляции или же нет.

Придомовая территория: на что имеем право

Что может входить в состав придомовой территории, кто имеет право ею распоряжаться и как жильцам проверить, не нарушаются ли их интересы при эксплуатации участка – об этом в материале.

По духу закона

Отметим сразу, что четкого понятия «придомовая территория» в федеральном законодательстве нет. Есть Постановление Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…». В нем сказано, что в состав придомовой территории могут входить детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т. д. Но в каждом конкретном случае чиновники определяют размер придомовой территории с учетом плотности окружающей застройки, наличия дорог общего пользования, этажности дома и пр.

Право граждан на владение и распоряжение придомовой территорией закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но воспользоваться им могут лишь собственники жилья – и только если надел прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет. Каждый владелец жилья в теории имеет право на долю на придомовой территории – разумеется, речь может идти только об общедолевой собственности.

ТСЖ, ЖСК или УК по запросу граждан обязаны сообщить, были ли проведены межевание и постановка на кадастровый учет. Также это можно узнать, обратившись в Росреестр.

Стремиться к согласию

Если участок поставлен на кадастровый учет, то вопрос о его использовании решается на общем собрании собственников. Это может быть например, организация стоянки автомобилей, детских и спортивных площадок, сдача земли в аренду третьим лицам… За тот или иной вариант использования должны проголосовать не менее двух третей владельцев жилья.

В большинстве случаев конфликты между соседями возникают, если речь идет о создании на придомовой территории огороженной парковки. Зачастую машиномест в ней на всех желающих не хватает. И владельцы вынуждены договариваться между собой, иначе дело может дойти до судебных разбирательств.

Против парковки могут активно возражать, к примеру, жильцы нижних этажей, особенно если это «безлошадные» граждане. Автостоянка, рассчитанная на 30-50 машиномест, должна располагаться на расстоянии 15-20 м от стен жилого дома. Если автомобилей предполагается более 50, то дистанция должна быть не менее 25м.

Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают квартиры на вторичном рынке, а в пользовании автостоянкой им отказывают. В этом случае у управляющей компании необходимо запросить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании стоянки, и внимательно его изучить. Как правило, в протоколе содержится перечень квартир, собственники которых имеют право пользоваться парковкой.

Отметим, что на оформленных в общедолевую собственность придомовых территориях может быть организована и платная парковка. Законодательство этого не запрещает. Но обычно суды встают на сторону собственников, которые выступают против таких инициатив.

Другое дело, если плата взимается за охрану территории автостоянки, или ТСЖ, ЖСК, УК арендует участок под нее у города, что тоже бывает нередко. Тогда сбор средств за пользование парковкой с граждан происходит на законных основаниях.

Иногда появление огороженных зон может спровоцировать скандалы между жильцами соседних домов, особенно, если гражданам закрывается наиболее короткий проход или выезд на магистрали. И если участок, где организована парковка, оформлен в общедолевую собственность, то как-то повлиять на ситуацию будет проблематично.

Часто вопросы к ТСЖ, ЖСК, УК возникают, когда жильцы узнают, что часть придомовой территории сдается в аренду третьим лицам. Например, под уже упоминавшиеся платные автостоянки, торговые павильоны и пр. И граждане хотят знать, на какие цели расходуются полученные доходы. Эта информация должна быть отражена в протоколе общего собрания жильцов. Доходы от аренды разрешается тратить на текущий и капитальный ремонт дома, оплату общих расходов по его содержанию, озеленение территории или накапливать в специальных фондах, если собственники не возражают. Управляющие организации обязаны ежегодно отчитываться перед владельцами жилья о заработанных на аренде земельного участка средствах.

Главное – инициатива

Когда придомовая территория предоставлена ТСЖ, ЖСК, УК на праве пользования, то торопиться с созданием парковок, спортивных площадок и т. п. не стоит. Тем более если в договоре с городом у землепользователей нет такого права. Иначе любой желающий сможет оспорить в судебном порядке любые инициативы жильцов.

В этом случае на общем собрании собственников следует принять решение об оформлении придомовой территории в общедолевую собственность и избрать уполномоченное лицо, которое приступит к сбору необходимых документов. В ТСЖ, ЖСК обычно это члены правления. В УК – специалисты этой организации.

Стоит признать, что чиновники не слишком охотно оформляют в общедолевую собственность придомовые участки в центральной части города, а также в районах давно сложившейся застройки – здесь зачастую собственникам предлагается межевать участки под обрез жилого здания. Не исключено, что для дома с историей необходимо будет поднимать множество архивных справок, и придется отстаивать свои права на землю в судебном порядке. Лучше всего в таких случаях прибегнуть к услугами юристов.

Грамотное оформление надела в общедолевую собственность позволит, помимо всего прочего, избежать таких неприятностей, как уплотнительная застройка, вырубка деревьев и т. д. Нюансов в использовании собственниками придомового участка более чем достаточно, но отстаивать свои законные интересы можно и нужно.

Светлана Коваленко, БН.РУ

Существуют ли границы территории для многоквартирного дома || kadastrmap.com

Как определить границы территории

Как правильно оформить придомовую территорию

Особенности оформления придомовой территории

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Границы придомовой территории МКД \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Уменьшение прилегающей территории в землеустроительном проекте. Землеустройство прилегающей территории многоквартирного дома. Что это для

Согласно закону, собственники жилья в многоквартирном доме в Москве могут оформить земельный участок в долевую собственность. Процедура межевания позволяет точно определить границы придомовой территории. У этого решения есть как несомненные достоинства, так и некоторые недостатки. Однако все больше жителей принимают решение о землеустройстве.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие положения

Отношения между муниципалитетом и муниципалитетом регулируются федеральными законами.

Согласно закону, жильцы могут передавать в собственность свой многоквартирный дом.

Дополнительно в собственность добавляются элементы ландшафтного дизайна.

После заполнения всех необходимых бумаг, в том числе после процесса обследования, владельцы квартир получают больше возможностей:

• Разделяют землю под дополнительную стоянку;
• для построения дополнительных элементов улучшения;
• заказать и установить шлагбаум при въезде на территорию дома;
• передать часть земли (при условии, что это не вредит комфорту всех остальных собственников).

Но самое главное — обустройство земельного участка возле часовни — главное условие, при котором дом может быть включен в программу капитальных и муниципальных работ по благоустройству дворов.

Что это такое

Формирование площади дома под межевание осуществляется с обязательным учетом планировки конкретного двора.

Важно, что при оформлении земельного участка необходимо соблюдать определенные правила землепользования:

Геодезия в Москве направлена ​​на определение точных границ тех земельных участков, на которых стоят многоквартирные дома.

Это необходимо для дальнейшей регистрации их в государственном кадастре и регистрации земли как долевой собственности для всех проживающих в доме людей.

Собственникам необходимо заказать территорию многоквартирного дома. Это первый шаг к тому, чтобы стать собственниками самой большой ценности Москвы — земли.

На момент постановки на кадастровый учет расформированной территории земельный участок, на котором стоит дом, вместе с объектами инфраструктуры, входящими в состав прилегающей территории, переходит в свободную долевую собственность всех собственников квартир в этом доме.

Кем

Оформление земельного участка осуществляется на контроле Департамента имущества города Москвы. Это государственный заказчик землеустройства и составитель соответствующего задания.

Весной 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.

С практической точки зрения в плане межевания земель это привело к тому, что процедуру можно проводить только на основании проекта, утвержденного Департаментом межевания городских кварталов по всей Москве:

В соответствии с законодательством Российской Федерации межевание земель проводится органами местного самоуправления и государственными органами субъекта Российской Федерации.

Если арендаторы решили обследовать территорию, они должны выполнить определенные процедуры и связаться с подрядной землеустроительной организацией через уполномоченное лицо.

Землеустройство многоквартирного дома

Изыскательские работы выполняются на основании договора, заключенного между собственниками и инженерно-геодезической организацией. Процедура полностью регламентирована и включает в себя несколько обязательных этапов.

Результатом является регистрация права собственности на землю.Информацию об этом необходимо внести в кадастр недвижимости. Оформление документов.

Необходимые условия

Обследование прилегающей территории жилого дома в Москве может проводиться при согласии большинства жителей жилого дома стать собственниками земельного участка, на котором он стоит.

Большинство относится к более чем половине жителей многоквартирного дома.

Это условие выполняется путем публичных слушаний.

Они выполняются в два этапа, на которых проект будет представлен будущим землевладельцам:

Самая важная часть — это общественные слушания. Это социальное мероприятие, на котором владельцы могут принять или отклонить проект.

Важно, чтобы память, на которой построен дом и которая прилегает к территории в несколько метров, была неделимой.

Принадлежит резидентам на праве совместной собственности. Доля не может быть выделена в натуральном выражении, то есть невозможно использовать какую-либо часть земли в одиночку.

Пособие собственнику

Зачем собственникам оформлять землю? Мало иметь квартиру в жилом доме?

Фактически, владельцы квартир получают значительные выгоды от регистрации земли в собственное домовладение:

Управляющей компании работать проще — она ​​может обосновать цены, рассчитать стоимость обслуживания совместного имущества с учетом того, сколько стоит прилегающая территория и какие объекты на ней находятся.

Этапы землепользования

Для сбора документов и проведения регистрации земельного участка на кадастровый учет необходимо оформить землевладение.

Регистрация права собственности на землю может производиться либо непосредственно жильцами многоквартирного дома, либо органом управления муниципального образования.

Если межевание земли передают собственники, они должны решить проблему, разделив ее на следующие этапы:

С этого момента начинается фактическое начало работ по землеустройству и оформлению выделенного участка на кадастровый учет.

Сколько будет стоить

Стоимость межевания земли определяется индивидуально. Все зависит от площади и площади застройки, а также ряда других факторов, например, запросов прямого подрядчика.

В среднем инженерно-геодезическая организация снимает с одного дома от 20 до 40 тысяч рублей.

Эта сумма делится между всеми собственниками многоквартирного дома, так что получается не слишком дорого.

В дальнейшем с собственника долевого земельного участка будет взиматься небольшая сумма ежемесячно за содержание общего имущества, находящегося на выделенной территории.

Порядок регистрации

Для определения границы памяти необходимо провести профессиональные замеры территории с учетом планировки кварталов.

Проекты землеустройства разрабатываются Департаментом архитектуры города Москвы и оплачиваются из городского бюджета.

Порядок следующий:

После внесения необходимой информации в государственный кадастр, память под многоквартирным домом будет официально зарегистрирована в кадастре — ей будет присвоен кадастровый номер, внесенный в реестр.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдается представителю собственников.

Необходимые документы

При обращении в Департамент городского имущества с заявкой на земельный участок под домом и рядом с ним в совместной собственности представитель собственника жилья должен иметь при себе следующие документы:

После завершения межевания и получения документов от геодезической организации, представителю собственников необходимо обратиться в учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с пакетом следующих документов:

1. Заявление о внесении сведений в кадастр на основании пограничной документации, полученной от исполнителя.
2. Удостоверение личности заявителя.
3. Фактически документ представляет собой межевой план.

После сдачи документов остается дождаться внесения кадастра и получения права собственности на земельный участок.

Сроки

Сколько времени займет процедура межевания и кадастрового учета, зависит от деталей договора с подрядчиком — геодезической организацией.

На скорость прохождения процедуры также влияет оперативность действий самих собственников (проведение собраний, слушаний, обращений в Департамент и проектную организацию).

Средние даты следующие:

Получается, что в лучшем случае через полтора месяца информация о новом собственнике земли в Москве будет внесена в кадастровую палату.

С этого момента собственники жилья в многоквартирном доме получат право самостоятельно распоряжаться землей и содержать ее территорию.

При неблагоприятном развитии событий придется ждать от 2 до 4 месяцев, пока не будут выполнены все необходимые инстансы.

Видео: землеустройство под многоквартирными домами

Особенности

Несмотря на то, что землеустройство в многоквартирном доме находится в ведении собственников, то есть не считается обязательным, в 2016 году были внесены изменения в земельное законодательство.

С 2020 года никакие сделки с недвижимостью, находящейся на непрерывной территории, будут невозможны.

В Москве земля очень дорогая, поэтому при межевании необходимо учитывать возможность точечной застройки на муниципальных землях.

В интересах собственников многоквартирных домов определить свою территорию, чтобы исключить нежелательную организацию частных автостоянок и другой коммерческой собственности на «ничейной» территории.

После регистрации объекта в государственном кадастровом реестре фактические собственники должны будут уплатить в бюджет дополнительные суммы земельного налога.

При этом важно, что при оформлении земельного участка в собственность арендаторов, это не собственность государства — это не вопрос.

Недостатками для собственников многоквартирных жилых домов, оформляющих совместную собственность на землю, являются:

Важно правильно провести профессиональную межевание, распределив землю между домами внутри квартала.

Иначе могут возникнуть большие проблемы как с уборкой территории, так и с благоустройством земли.

Если память официально не зарегистрирована в совместной собственности, последствия для жителей многоквартирных домов могут быть следующими:

Что регулируется

Землеустройство прилегающей территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с землеустройством участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, следует отметить, что особенности этой процедуры в данном случае существенно отличаются. В частном доме речь идет о частной собственности на землю, которая может быть реализована в широком диапазоне.В многоквартирном доме ситуация иная. Землемерие территории многоквартирного дома (а не только земли под многоквартирным домом) может создать важные преимущества для его жителей.

Многие люди живут не в отдельных частных домах со своей землей, а в больших многоквартирных домах, состоящих из десятков или сотен квартир. Как правило, большое значение имеет владение жильем. Однако в многоквартирных домах вопрос приватизации прилегающих земель не так очевиден, как в случае частного дома, где проживает только одна семья.В последнем случае понятно, почему важно вовремя зарегистрировать право собственности на землю. А в случае с многоквартирным домом (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос еще требует уточнения.

На самом деле оформление территории вокруг большого многоквартирного дома в частную собственность имеет свои преимущества, хотя и связано с определенными дополнительными расходами.

1. В первую очередь, речь идет о совместной собственности на этот земельный участок.С одной стороны, в то же время коллектив собственников должен определить лиц, ответственных за определенные организационные вопросы на общем собрании. Избранные представители от команды будут решать различные вопросы, которые будут поднимать сообщество собственников в отношении рассматриваемой территории. С другой стороны, здесь можно будет создавать предметы, которые нужны для этого дома.
2. Имея право собственности, можно будет обезопасить себя от разного рода нежелательных арендаторов, которые по тем или иным причинам могут осложнить повседневную жизнь жильцов.Это может быть, например, развлекательные центры с громкой музыкой в ​​более позднее время или организация производственного цеха на территории, прилегающей к зданию. Имея право собственности на землю, такие вещи можно предотвратить.
3. Если процедура проводилась, это даст возможность участвовать в программах капитального ремонта здания и территории за государственный счет.
4. Есть возможность организовать уборку придомовой территории на регулярной основе путем заключения соответствующих договоров с домовой компанией.
5. Еще один аспект касается конкуренции. О правилах формирования границ участка мы поговорим позже, однако в этой системе есть неясные места, которые позволят тем, кто проводил съемку территории дома, несколько расширить свой участок за счет тех, кто еще не завершил дизайн.
6. В дополнение к предыдущему абзацу можно указать, что при отсутствии права собственности на указанную территорию на ней могут появляться не только арендаторы муниципальной земли, но и неуполномоченные захватчики земли, например, для установки своих торговых палаток.
7. Жители дома коллективно смогут сдавать в аренду прилегающий к дому участок таким образом, чтобы доход от него был доступен всему дому.
8. При наличии соответствующего желания можно будет отгородить территорию, чтобы ограничить присутствие в этом месте посторонних лиц.

Конечно, при принятии этого решения есть не только положительные, но и отрицательные моменты. Одно из важнейших — в этом случае резко возрастут расходы жителей.

1. Имея землю, вы должны платить за нее земельный налог в соответствии с законом.
2. Выбирая людей, уполномоченных на ту или иную работу, скорее всего, им нужно будет платить зарплату, которая будет формироваться за счет взносов жителей.
3. Создание объектов озеленения на собственном участке тоже придется оплачивать из собственного кармана.
4. Кроме того, если на рассматриваемой территории уже есть объекты аренды, им придется пересмотреть соответствующий договор с новым владельцем, а в некоторых случаях это может стать довольно утомительной проблемой.В некоторых случаях это может привести к судебному разбирательству.

Вы также должны понимать, что речь идет о совместной собственности на данную территорию жилого дома. При этом никакой личной земли здесь не предвидится.

Для решения любого вопроса необходимо мнение большинства арендаторов и четко организованное взаимодействие между ними по таким вопросам.

Если принято решение об обследовании прилегающего земельного участка, для проведения обследования необходимо будет предпринять ряд шагов:

Важным моментом является договоренность об обследовании собственников помещений в жилой дом.Это избавит от многих проблем в будущем.

В этом разделе показан общий порядок оформления земельного участка. Далее подробности этого процесса для многоквартирных домов.

Здесь будет рассмотрена конкретная процедура.

1. Проведено общее собрание жителей. Простым большинством голосов принимается решение об обследовании прилегающего земельного участка. Выберите уполномоченных представителей, которые будут непосредственно участвовать в этом процессе. Результатом встречи является соответствующий протокол.В нем должны быть указаны: место проведения, повестка дня собрания, присутствующие арендаторы, какое решение было принято, кто был выбран в качестве уполномоченного лица.
2. Подается апелляция в городскую администрацию или другой соответствующий орган местного самоуправления. В итоге они получают предварительный черновой план землеустройства. Для этого необходимо составить пакет документов, в который входят следующие бумаги: протокол собрания и предварительный проект придомовой территории для межевания. Вам также необходимо будет сделать заявление по поводу рассмотрения данного вопроса.
3. Документ, полученный Администрацией на предыдущем этапе, служит основанием для обращения в лицензированную проектную организацию, которая в конечном итоге разработает официальный проект обследования территории.
4. Официальный проект межевания рассматривается собранием жильцов дома и проходит процедуру согласования.
5. Уполномоченные лица нанимают кадастрового специалиста для составления плана обследования.
6. Такой документ подается в территориальное управление Росреестра для регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.Для этого потребуется сам план границ, заявление о регистрации в кадастровом реестре, а также те документы, которые подтверждают полномочия представителя (обычно паспорт и соответствующая выданная доверенность). План должен быть представлен не только на бумаге, но и на электронном носителе. Срок рассмотрения такого вопроса не превышает двух недель.

Важно отметить, что получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, но может быть выполнено по желанию собственника.

Право собственности на недвижимое имущество окончательно устанавливается в результате регистрации соответствующей записи в Едином реестре.

Выдача выписки из реестра на этот факт не влияет.

Процесс определения границ рассматриваемого участка может происходить разными способами.

• территория непосредственно под самим жилым домом с прилегающей к нему очень небольшой территорией;
• территория занята максимально.

Понятно, что окончательное решение будет лежать где-то в указанных пределах. В последнем случае могут рассматриваться спорные места на границе с другими собственниками или бесхозные земли, которые, на первый взгляд, никому не принадлежат.

1. В первую очередь они обсуждаются на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. В частности, это обычно происходит на собрании, где было принято решение о проведении межевой съемки.
2. В отдельных случаях возможны споры с другими собственниками, проживающими в соседних многоквартирных домах. В этом случае проводится межевание, аргументированно обсуждаются споры. В крайних случаях, когда никак не удается договориться, спорная ситуация может быть разрешена в суде.
3. Территория должна включать в себя сам дом и элементы благоустройства, которые имеют самое непосредственное отношение к дому.
4. На данной территории не могут быть проезды и другие объекты муниципального значения.
5. При такой планировке обязательно учитывать градостроительное зонирование, проводимое муниципальными властями.
6. На расположение границ влияют различные прилегающие объекты. Это могут быть котельные, дворовые уличные туалеты, если их нет в самом доме. Сюда входят детские площадки или земельные участки, которые непосредственно примыкают к выходу из подъездов.
7. Если возле дома есть зоны отдыха, то их нельзя включать на прилегающую территорию.
8. Некоторые земельные участки имеют статус, при котором их отчуждение запрещено. Их также нельзя отнести к рассматриваемым здесь направлениям.
9. Если отопительная труба проходит под землей, то она не включается вместе с полосой безопасности в несколько метров с каждой стороны.

Решение принимается с учетом этих и некоторых других факторов, которые необходимо учитывать.

Каждый собственник квартиры имеет право быть долевым собственником прилегающей к дому земли.

• о единоличном собственнике квартиры;
• о том, кто владеет им как долевым имуществом;
• о собственнике нежилого помещения.

Если арендатор планирует продать свою квартиру и намеревается переехать в другое место, то соответствующий участок становится долевой собственностью тому, кто купил его квартиру. Такой способ действий, такой как выделение его личной доли в натуре в отношении сайтов такого типа, запрещен законом.Невозможно отделить этот вид собственности на землю от собственности на собственное жилье и продать землю отдельно от жилья.

При определении границ рассматриваемой территории не следует забывать, что земля — ​​чрезвычайно ценный ресурс. Особенно ярко это проявляется в крупных городах.

Наибольшее внимание к формированию границ участка имеет смысл обратить на самом раннем этапе, когда выработанный на собрании план передается на рассмотрение в местную Администрацию.

Если вы не уделите должного внимания судьбе этого документа, на выходе может получиться график несколько меньшего размера, чем вы могли ожидать. Итак, в соответствующем заявлении имеет смысл подчеркнуть, что речь идет не только об учете земельного участка под многоквартирным домом, но и прилегающей к нему территории. Несмотря на кажущуюся очевидность таких формулировок, в юриспруденции они могут существенно повлиять на исход всего дела.

Здравствуйте, Яна!

Прилегающая территория МКД является общей собственностью жителей дома и не может быть отчуждена / поделена между жителями в натуре.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,

1. В существующей застройке населенных пунктов земельный участок, на котором расположен жилой дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, образованный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проводится государственная кадастровая регистрация. осуществляется, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Консультант Плюс: примечание.
Часть 3 статьи 16 частично признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ, акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

3. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие входящие в такой дом объекты недвижимости, не образован до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в государственные органы или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. расположен.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления.
5. Со дня государственного кадастрового учета земельного участка, на котором находится многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, такие земли бесплатно передаются в общую долевую собственность поселка. собственники помещения в многоквартирном доме.
(В редакции Федерального закона от 03.07.2010 г.2016 N 361-ФЗ)

6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструируемого, после дня вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. только в том случае, если расположение границ земельного участка, на котором расположен Данный многоквартирный дом, а также других объектов недвижимости, входящих в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
(часть 6 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

7. Запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не допускается, если необходимо обеспечить свободный доступ для лиц на объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома и существовавшие до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента образования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. , земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие составные части, объекты недвижимости такого дома, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, образованный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого ведется государственный кадастровый учет. выходит, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19 декабря 2007 г.48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании межевых проектов.

Решение о подготовке проектов территориальной планировки, в том числе проекта межевания, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Если земельный участок не образован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земельный участок под многоквартирным домом принадлежит соответствующему публичному юридическому лицу.Собственник (публичное юридическое лицо) не вправе распоряжаться данным земельным участком в той части, в которой земельный участок должен формироваться под многоквартирный дом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо им для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектами, входящими в общую собственность в таком многоквартирном доме. дом (ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ). Российская Федерация No.10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных имущественных прав»).

Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение о разъяснении порядка оформления земельного участка под жилой дом.

1. По вопросу, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет государственный орган, в каком местном самоуправлении, в каких случаях мы информируем арендатора (землепользователя).

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 189-ФЗ) устанавливает общее правило для государственных властям и органам местного самоуправления по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации нет четкого определения термина «образование земельного участка». Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), формирование земельного участка в составе участка под жилой дом:

1) подготовка и согласование проекта планировки территории и проекта межевания;

2) реализация земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г.221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» (далее — Закон № 221-ФЗ), кадастровые работы и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимого имущества, подаваемым на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона №221-ФЗ).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона № 221-ФЗ о проведении кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (заказчика). Однако любое лицо вправе заключить этот договор с кадастровым инженером.

В соответствии со статьей 37 Закона № 221-ФЗ по результатам кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ план обследования, технический план и акт осмотра.

На основании статей 9-11 Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в государственной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка в собственности субъекта Российской Федерации — государством. исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляется органом местного самоуправления (п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Решение о создании земельного участка принимается органами, предоставляющими земельные участки (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного собственника земельного участка.

2. По вопросу о том, каковы нормативы определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких нормативов сообщаются.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. и законодательство о градостроительстве.

Расположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, которые действовали в период развитие этих территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при указании границ земельного участка их местонахождение определяется на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок или в Отсутствие такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих расположение границ земельного участка при его образовании.При отсутствии этих документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с помощью природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить расположение границ земельного участка.

Если формирование земель должно осуществляться с учетом проекта землеустройства территории или иного документа, расположение границ этих земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона Закон No.221-ФЗ).

3. По вопросу о том, должна ли в этом случае разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания) осуществляться в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или это возможность создания новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, информируем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технического регламента организации территории, расположение, проектирование, строительство и эксплуатация зданий, сооружений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются путем подготовки проектов территориальной планировки и землеустроительных работ, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа. в соответствии с процедурой публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса.В этом случае не допускается требовать предоставления иных документов для утверждения проектов территориального планирования, проектов территориального межевания.

Данная норма предусматривает переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания данной нормы, для определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, следует разработать план застройки территории, проект межевания.

4. К вопросу о том, является ли пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 28.07.2012 г.191-ФЗ применяется только в случаях, установленных статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса, или в других случаях, установленных законом, информируем вас.

В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данное правило распространяется на все отношения, регулируемые законодательством в области городское развитие

Письмо Минэкономразвития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 «Об уточнении Порядка образования земельного участка под многоквартирным домом»

Обзор документа

Уточнены некоторые вопросы формирования земельного участка под жилой дом.

В формирование данного раздела входит подготовка и согласование проекта планировки и межевание территории, кадастровые работы и государственный кадастровый учет.

Подготовка проекта планировки и межевания территории находится в компетенции местных властей. Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляет Росреестр.

В результате кадастровых работ инженер передает заказчику межевой и технический планы и акт осмотра.

Земельный участок, находящийся в государственной собственности, образован федеральными органами власти, в собственности субъекта Федерации — региона, находящегося в муниципальной собственности, — муниципального образования.

Если право собственности на землю не разграничено, то ее формирует муниципалитет.

Решение о создании сайта принимают органы, предоставляющие его.

Расположение границ и размер участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, которые действовали в период период строительства.

При указании границ участка их расположение определяется на основании информации, содержащейся в правоустанавливающем документе или в тех, которые зафиксировали расположение границ при его формировании.

Если эти документы отсутствуют, то границами участка считаются те, которые существуют на земле 15 и более лет и закреплены с помощью естественных или искусственных объектов.

Если участки должны формироваться с учетом проекта межевания или другого документа, то при определении расположения границ они учитываются.

Для определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должен быть разработан проект планировки и межевания.

ООО «НПЦ« Земля ».
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и управленческого коллектива Мосземкома данные проекты были выполнены на высоком уровне качества.Отмечаем высокую компетентность компании и скорость выполнения задач.

ООО «Маркет». ООО «
Маркет» благодарит компанию «Мосземком» за высокий профессионализм в проведении кадастрового учета, государственной регистрации прав, а также получения разрешения на строительство.За те месяцы, что мы сотрудничали с вами, мы высоко оценили уровень предоставляемых вами услуг, а также соблюдение сроков. Результаты вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Также хотим выразить личную благодарность генеральному директору Мосземкома.

Частное общество с ограниченной ответственностью BMT Estate Limited.
Компания BMT Estate Limited выражает благодарность компании «Мосземком» за разностороннюю помощь, оказываемую при реализации девелоперских проектов в Московской области.Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: — кадастровый учет; -государственная регистрация прав собственности; — получение разрешения на строительство, а также ввод объектов в эксплуатацию; — Инженерные изыскания. Также компания «Мосземком» осуществляла консультационную поддержку взаимодействия с органами Федеральной регистрационной службы и Правительством Московской области с целью регистрации девелоперских площадок. Благодаря вашей эффективности мы значительно сократили финансовые и временные затраты.Хотим отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение существующих проблем с ориентацией на получение желаемого положительного результата. Мне понравилось, что нам удалось решить сложную задачу. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Отзыв о компании положительный. Понравилось: — внимательное изучение представленных документов; — подробное объяснение ситуации по спорному вопросу; — Предложение варианта достижения желаемого результата (кадастровый учет земли).Хочется пожелать: — Удачи во всем; — 100% положительные результаты в работе; — 100% достижение поставленных целей и задач, а главное крепкое здоровье всем сотрудникам MOSZEMCOM.

Медведева Наталья Леонидовна.
Я был очень доволен обслуживанием, оказываемым на протяжении всего времени, и был в курсе всего, что происходило по моему вопросу. Я почувствовал внимание и заботу в своей непростой ситуации. Большое спасибо. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и радушие.Никаких комментариев не возникло. Желаю Вам в будущем только процветания, побольше клиентов и всего наилучшего.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно, что специалисты грамотные, хорошо разбирающиеся в своей области, что вызвало у меня доверие. Мне понравилось, что они быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей компании. Из минусов могу отметить то, что мне следовало ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудница компании Екатерина провела объемную консультацию, полный юридический аудит квартиры. Проверив, я решил купить квартиру. Компания взяла на себя обязательство сопровождать сделку и дизайн квартиры. Мне понравились компетентность и профессионализм сотрудников компании. Но, к сожалению, я не встретился с руководителем компании в связи с его трудоустройством. Желаю компании роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Мне понравилось, что компания с большой уверенностью взялась за решение проблемы с моей землей, потому что больше года я не мог продать землю из-за проблем с границами. Like Speed ​​!!! Большое спасибо!!! Я желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход.В офисе очень дружелюбная атмосфера, специалисты работают очень быстро и качественно. Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю тебе расти и развиваться 🙂

Ахманова Кристина Михайловна.
Остался очень доволен проделанной работой, вовремя собрал все документы, обратил внимание на некоторые моменты, о которых не подозревал. Я почувствовал деловой подход к решению своего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам.Хочу поблагодарить сотрудницу Екатерину. На протяжении всего времени она очень дружелюбная и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы мне полностью доверяла ваша компания. Приятно с тобой иметь дело! Несмотря на сложность задачи, вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать при «первом звонке»! На данный момент это, на мой взгляд, самое главное. Огромное спасибо «Мосземком»! Также понравилась отзывчивость, отзывчивость, отношение к клиенту.Больше позитива и искры в глазах ..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками, знающими свое дело. Скорость работы понравилась.

Царевская Ольга Олеговна.
Впечатлен знатоками, которые знают и умеют. Я рада, что связалась с вашей компанией. Спасибо за эффективность. Понравилась оперативность работы, грамотность рабочих. Успех вашей компании. Большое количество клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня очень положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать друзьям и знакомым. Мне понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудники организации Мосземком оказали мне высокопрофессиональные услуги. С большим вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, за что я им очень благодарен.

ЗАО «МТЭ Финанс»
Выражаем благодарность компании «РЭЦ-Групп» за неоднократную оперативную консультационную помощь при реализации крупных проектов в сфере промышленных объектов.Благодаря операционному консалтингу, РЭЦ-Групп значительно сократил затраты и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных объектах предприятий, необходимыми геологическими изысканиями грунтов при оценке возможности изготовления фундаментов под промышленное оборудование. Также компания РЭЦ-Групп оказывала консультационную поддержку по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, скорость предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО СУ 87
За время сотрудничества с РЭЦ-Групп компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы REC-Group является оперативность и высокая организованность персонала компании, их готовность быстро реагировать на обстоятельства и принимать правильные решения. Исходя из вышеизложенного, ЗАО «Специализированное управление 87» отмечает высокий потенциал РЭЦ-Групп, ее нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Это исследование предлагает способы создания более безопасной жилой среды для городских арендаторов, исследует, влияют ли физически закрытые и огороженные жилые среды на фактическую и предполагаемую безопасность жителей, а также исследует факторы, которые улучшат воспринимаемую безопасность жителей в их жилой среде. Основными методами сбора данных были посещения объектов и анкетный опрос жителей целевых объектов.Многоквартирные дома были разделены на три категории на основе контроля ворот и ограждений: закрытые поселки с полностью контролируемыми системами ворот, воспринимаемые закрытые поселки с ограждениями и воротами, которые не контролируются полностью, и поселки без ворот без ограждений и контролируемых ворот. Результаты показали, что жители чувствуют себя в большей безопасности в закрытых и предполагаемых закрытых поселках, чем в закрытых поселках. Эти результаты подтверждают важность территориальности для повышения воспринимаемой безопасности жителей в многоквартирных домах.Однако восприятие жителями безопасных поселений, которые считаются закрытыми, статистически схожи с представлениями жителей полностью контролируемых закрытых поселений. Этот вывод предполагает, что исключительная территориальность, достигаемая за счет отключения сообщества от соседних, не является необходимой для обеспечения безопасности жителей.

Журнал исследований в области архитектуры и планирования является основным международным междисциплинарным ресурсом для профессионалов и ученых в области архитектуры, дизайна и планирования.Сообщая на международном уровне как о недавних результатах исследований, так и о новых инновационных практиках, JAPR обеспечивает связь между теорией и практикой для исследователей и практикующих специалистов.

The Journal of Architectural and Planning Research уникален в области архитектуры и городского планирования. Сообщая как о недавних результатах исследований, так и о новых инновационных методах, он обеспечивает связь между теорией и практикой для исследователей и практикующих специалистов.Статьи поступают от авторов со всех континентов, обеспечивая поистине международное освещение исследовательских разработок.

Раздел 4 «Наращивание потенциала для развития сообществ и программы доступного жилья»

Раздел 4 Краткое описание программы

Программа наращивания потенциала доступного жилья и развития сообществ, также известная как программа Раздела 4, была первоначально утверждена в соответствии с Разделом 4 Закона о демонстрациях HUD 1993 года (Pub. L. 103-120, 107 Stat.1148, 42 U.S.C. 9816 примечание) с поправками. Программа расширяет возможности и возможности корпораций по развитию сообществ (CDC) и организаций по развитию общественного жилья (CHDO) по осуществлению мероприятий по развитию сообществ и доступному жилью в интересах лиц с низкими доходами.

Назначение

Посредством финансирования национальных посредников Раздел 4 программы по развитию потенциала для развития сообществ и доступного жилья (Раздел 4) расширяет возможности и возможности корпораций развития сообществ (CDC) и организаций по развитию жилищного строительства в сообществах (CHDOs) по созданию доступного жилья и сообществ. деятельность по развитию в интересах семей и лиц с низким и средним доходом.

Соответствующие критериям кандидаты

Конкурс ограничен следующими тремя некоммерческими организациями со статусом 501 (c) (3), указанными в Разделе 4 Закона о демонстрациях HUD от 1993 г. (Pub.L. 103-120, 107 Stat. 1148, 42 USC 9816 примечание) , с изменениями. Этими тремя организациями являются: Enterprise Community Partners, Inc. (ранее The Enterprise Foundation), Корпорация поддержки местных инициатив (LISC) и Habitat for Humanity International. В частности, единственными претендентами, имеющими право на участие в этом конкурсе, являются три организации, расположенные по следующим адресам:

Enterprise Community Partners, Inc.
70 Корпоративный центр
11000 Broken Land Parkway, Suite 700
Columbia, MD 21044

Корпорация поддержки местных инициатив (LISC)
501 Seventh Avenue, 7th Floor
New York, NY 10018

Habitat for Humanity International
121 Habitat Street
Americus, GA 31709

Допустимые виды деятельности

Средства программы могут быть использованы на следующие мероприятия:

1. Обучение, обучение, поддержка и консультации для расширения технических и административных возможностей CDC и CHDO, включая возможность участвовать в консолидированном планировании, а также в планировании справедливого жилья и непрерывной помощи бездомным, которые помогают обеспечить общину -широкое участие в оценке потребностей территории; широкое консультирование внутри сообщества; совместное планирование использования имеющихся ресурсов комплексным и целостным образом; и оказание помощи в оценке результатов этих усилий сообщества и в увязке планов с соседними сообществами, чтобы способствовать региональному планированию.

2. Ссуды, гранты, помощь в целях развития, помощь на этапе предварительного развития или другая финансовая помощь CDC и CHDO для осуществления общинного развития и мероприятий по доступному жилью, которые приносят пользу семьям и лицам с низким и средним доходом, включая приобретение, строительство или реабилитацию жилья для семей и лиц с низкими и средними доходами, а также деятельность в области общественного и экономического развития, которая создает рабочие места для лиц с низкими доходами.

3. Другая деятельность может осуществляться как часть или в результате усилий по наращиванию потенциала, упомянутых ранее, и должна поддерживать реализацию других программ HUD, в особенности Блочного гранта развития сообщества (CDBG), программы HOME Investment Partnerships, программ для бездомных, и жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA).Такая деятельность должна поддерживать Стратегический план и приоритеты HUD, описанные в Общем разделе Уведомления HUD о доступности финансирования (NOFA).

Мероприятия по наращиванию потенциала в сельской местности имеют право и могут получать дискреционное финансирование.

Информация о приложении

Требования к заявкам могут меняться ежегодно, и их можно найти в разделе программы HUD NOFA для Раздела 4 Программы наращивания потенциала. Заявки должны быть поданы в соответствии с требованиями к письменной подаче, указанными в NOFA в период проведения конкурса.Только вышеупомянутые организации имеют право подавать заявки.

Дополнительная информация

Управление разработки политики и координации Управления общественного планирования и развития HUD проводит конкурс.

За информацией обращайтесь по адресу [email protected].

Инструмент для картирования сельских бенефициаров

В NOFA на 2018 финансовый год было обновлено определение сельской местности. Для программы грантов сельская местность — это статистическая географическая единица, определенная Бюро переписи населения, которая не соответствует определению урбанизированной территории.Урбанизированная территория — это статистическая географическая единица, очерченная Бюро переписи населения, состоящая из густонаселенных участков и кварталов переписи и прилегающей густонаселенной территории, на которой вместе проживает не менее 50 000 человек. По данным десятилетней переписи 2010 года, в Соединенных Штатах было 486 урбанизированных районов с дополнительными 11 в Пуэрто-Рико. Для получения дополнительной информации об урбанизированных районах, включая карты, ответы на часто задаваемые вопросы и справочные руководства, посетите веб-сайт Бюро переписи населения. Чтобы продемонстрировать, что бенефициар соответствует требованиям сельской местности, получатели грантов должны будут внедрить процесс проверки, чтобы подтвердить, что предлагаемый сельский бенефициар физически находится в соответствующей сельской местности или, в результате грантовой помощи для наращивания потенциала, начнет или расширение услуг в соответствующей сельской местности.HUD создал встроенный инструмент картографирования для грантополучателей по наращиванию потенциала, который можно использовать при оценке соответствия получателя помощи определению сельской местности.

счетный участок (шт.) По переписи 2001 г.

Глоссарий по доступному корпусу