Прилегающая территория к многоквартирному дому: Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

Содержание

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает1, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем2.

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Читайте также

Как жильцам выбрать способ управления домом?

В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

02 Марта 2020

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)


1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Сколько метров считается придомовой территорией частного дома

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы придомовой территории

Придомовая территория возле многоэтажного дома

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки. Также в документах сказано о тепловых пунктах, гаражах, автостоянках и других объектах, которые могут входить в пределы придомовой территории.

Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

  • В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
  • Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.

Схемы различных придомовых территорий

Как определить метры придомовой территории?

Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

Схема придомовой территории многоэтажки

В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

Документы на придомовую территорию по определенном адресу

После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

Владельцы придомовой территории и их права

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

сколько метров по жилищному комплексу она считается, благоустройство и уборка

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой


Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.

Придомовая территория может быть:


  1. Приватизированной.
  2. Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.

Оформление и облагораживание придомовой территории

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Вернуться к оглавлению

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников. Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир. В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Вернуться к оглавлению

Кто является владельцем придомовой территории



Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

  1. Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
  2. Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья.

    Образец повестки дня собственников дома

  3. Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.

Образец протока собрания собственников многоквартирного домаВернуться к оглавлению

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

  1. Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
  2. Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
  3. Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
    1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
    2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
    3. Уставные документы ОСМД.
    4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
    5. Технический паспорт на жилое здание.
    6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
    7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
  4. После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
  5. После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
  6. Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
  7. Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна приватизация

В случае когда участок земли, прилегающий к жилому дому, приватизирован, жильцы имеют гораздо больше полномочий над придомовой территорией.

Оформленная в собственность площадь перед строением, дает возможность осуществлять ремонт по своему усмотрению, не дожидаясь решения уполномоченных структур.

Также приватизированный земельный участок позволяет владельцам самостоятельно распоряжаться предназначением и оборудованием площади перед домом.

Приватизированный участок прилегающей территории

Какие преимущества даст приватизация участка

Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации. Некоторыми из положительных сторон можно назвать следующие факторы:

  • В первую очередь для жителей многоквартирного дома станет интересным то, что помимо жилых метров в их распоряжении будет также земельный надел;

    Проект и оформление придомовой территории многоквартирного дома

  • Также, владельцы приватизированного придомового участка смогут сообща решать, какие компании будут обслуживать пространство. Таким образом, можно выбрать максимально выгодное решение, которое поможет сэкономить бюджет каждого жильца;
  • Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина. В этом случае получаемая от сдачи прибыль может быть использована на совместные нужды жильцов;

    Образец заявления о проведении собрания жильцов дома

  • Если площадь приватизирована, то ремонт пространства может осуществляться на усмотрение владельцев надела. То есть, можно принимать нестандартные и неординарные решения в вопросе обустройства пространства, вливая интересные и непривычные идеи.


В целом приватизация придомового участка убирает границы в вопросе принятия решений по созданию комфортной зоны, данной в распоряжение жильцов многоквартирного дома.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией

Стоит также изучить обязательства и возможности жильцов дома, в чьих владениях имеется земельный надел, прилегающий к жилому зданию. Смотрите в видео: зачем необходимо приватизировать придомовую территорию.

Обязанности

  1. Жильцы дома обязаны собственными силами организовывать договоренности с обслуживающим персоналом.
  2. Монтаж освещения участка или придомовой территории многоквартирного дома, а также, процесс озеленения и дизайна земельного надела также обязаны контролировать собственники, то есть, жильцы дома.
  3. Владельцы территории собственными силами и финансами должны оплачивать все процессы, осуществляемые с целью облагораживания пространства. Пример облагораживания пространства придомовой территории


  4. Также, владельцы надела обязаны оборудовать надел таким образом, чтобы коммунальные службы с комфортом смогли осуществлять необходимые работы.

Права

Помимо обязанностей также есть и права, которыми могут пользоваться владельцы земельного надела. К ним относятся:

  • Возможность ремонтировать и усовершенствовать пространство таким образом, чтобы это было экономно и взаимовыгодно для всех владельцев жилых метров в строении;
  • Также, жильцы многоквартирного дома имеют право на свое усмотрение распоряжаться земельным наделом. То есть, по собственным предпочтениям оформлять и облагораживать пространство;
  • Ремонт в подъезде, на улице, можно делать по собственным пожеланиям. То есть, выбирать такой дизайн и предметы оборудования, который подойдет каждому из жильцов дома;
  • Также, жильцы жилого многоквартирного дома имеют право оградить зону участка, прилегающую к дому. То есть, есть возможность установить забор, шлагбаум. Для установления шлагбаума не требуется никаких дополнительных разрешений от потусторонних служб, для возведения забора необходимо получить разрешение от архитектурной структуры, которая отвечает за облагораживание территории. Единственный случай, когда такие манипуляции осуществлять запрещено – это наличие центральных трасс, которые нужны для пользования без ограничений; Пример ограждения придомовой территории


  • Владельцы придомовой территории по совместному решению могут организовать в пространстве земельного надела парковку, если это не будет препятствовать свободному перемещению автотранспорта в случае, когда через придомовую территорию проходит центральная магистраль, по которой движется общественные и личные средства для передвижения;
  • Обустройство детской площадки также может быть обеспечено на усмотрение владельцев земельного надела. То есть, оборудование и компания, которая будет осуществлять ремонтные и установочные работы, полностью ложится на плечи собственников земли; Пример обустройства детской площадки на придомовой территории



  • Еще, владельцы участка земли, прилегающего к жилому дому, имеют право собственными силами или же путем найма профильных специалистов, на свое усмотрение осуществлять озеленение территории придомовой зоны.

В любом случае, если земельный участок приватизирован, жильцы дома должны отчетливо понимать свои права и обязанности.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории

Естественно, в любом деле есть ряд положительных и отрицательных сторон.

Что касается придомовой территории, то можно выделить следующие преимущества:

  1. Собственники самостоятельно могут заниматься вопросом организации и облагораживания пространства.
  2. Владельцы земельного надела, прилегающего к жилому дому, могут на свое усмотрение выбирать организации, которые будут заниматься ремонтными работами и облагораживанием зоны, прилегающей к дому.
  3. Если земельный участок, принадлежащий жилому дому, приватизирован, то жильцы могут самостоятельно выбирать оборудование для облагораживания пространства.

В видео рассказывается о преимуществах приватизации придомовой территории.

Минусы приватизации придомовой территории

  1. Если земельный надел находится в собственности у жильцов дома, то все процессы, ремонт и оборудование пространства оплачивается непосредственно владельцами.
  2. Приватизированная площадь, прилегающая к дому при значительных изменениях, должна согласовываться со сторонними структурами. Только после получения разрешения, владельцы надела имеют право осуществлять процессы.
  3. Также, недостатком приватизации является то, что осуществлять какие-либо действия можно только после того, как получено согласие об изменениях от всех без исключения жильцов дома.


В целом, преимущества более весомые, чем недостатки. Решать вопрос про необходимость приватизации, нужно непосредственно на общем собрании всех жильцов дома. Изучив все стороны медалей приватизации участка, владельцы жилых метров без колебаний примут решение о том, стоит ли осуществлять такие манипуляции или же нет.

Придомовая территория: на что имеем право

Что может входить в состав придомовой территории, кто имеет право ею распоряжаться и как жильцам проверить, не нарушаются ли их интересы при эксплуатации участка – об этом в материале.

 

По духу закона

Отметим сразу, что четкого понятия «придомовая территория» в федеральном законодательстве нет. Есть Постановление Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…». В нем сказано, что в состав придомовой территории могут входить детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т. д. Но в каждом конкретном случае чиновники определяют размер придомовой территории с учетом плотности окружающей застройки, наличия дорог общего пользования, этажности дома и пр.

Право граждан на владение и распоряжение придомовой территорией закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но воспользоваться им могут лишь собственники жилья – и только если надел прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет. Каждый владелец жилья в теории имеет право на долю на придомовой территории – разумеется, речь может идти только об общедолевой собственности.

ТСЖ, ЖСК или УК по запросу граждан обязаны сообщить, были ли проведены межевание и постановка на кадастровый учет. Также это можно узнать, обратившись в Росреестр.

 

Стремиться к согласию

Если участок поставлен на кадастровый учет, то вопрос о его использовании решается на общем собрании собственников. Это может быть например, организация стоянки автомобилей, детских и спортивных площадок, сдача земли в аренду третьим лицам… За тот или иной вариант использования должны проголосовать не менее двух третей владельцев жилья.

В большинстве случаев конфликты между соседями возникают, если речь идет о создании на придомовой территории огороженной парковки. Зачастую машиномест в ней на всех желающих не хватает. И владельцы вынуждены договариваться между собой, иначе дело может дойти до судебных разбирательств.

Против парковки могут активно возражать, к примеру, жильцы нижних этажей, особенно если это «безлошадные» граждане. Автостоянка, рассчитанная на 30-50 машиномест, должна располагаться на расстоянии 15-20 м от стен жилого дома. Если автомобилей предполагается более 50, то дистанция должна быть не менее 25м.

Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают квартиры на вторичном рынке, а в пользовании автостоянкой им отказывают. В этом случае у управляющей компании необходимо запросить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании стоянки, и внимательно его изучить. Как правило, в протоколе содержится перечень квартир, собственники которых имеют право пользоваться парковкой.

Отметим, что на оформленных в общедолевую собственность придомовых территориях может быть организована и платная парковка. Законодательство этого не запрещает. Но обычно суды встают на сторону собственников, которые выступают против таких инициатив.

Другое дело, если плата взимается за охрану территории автостоянки, или ТСЖ, ЖСК, УК арендует участок под нее у города, что тоже бывает нередко. Тогда сбор средств за пользование парковкой с граждан происходит на законных основаниях.

Иногда появление огороженных зон может спровоцировать скандалы между жильцами соседних домов, особенно, если гражданам закрывается наиболее короткий проход или выезд на магистрали. И если участок, где организована парковка, оформлен в общедолевую собственность, то как-то повлиять на ситуацию будет проблематично.

Часто вопросы к ТСЖ, ЖСК, УК возникают, когда жильцы узнают, что часть придомовой территории сдается в аренду третьим лицам. Например, под уже упоминавшиеся платные автостоянки, торговые павильоны и пр. И граждане хотят знать, на какие цели расходуются полученные доходы. Эта информация должна быть отражена в протоколе общего собрания жильцов. Доходы от аренды разрешается тратить на текущий и капитальный ремонт дома, оплату общих расходов по его содержанию, озеленение территории или накапливать в специальных фондах, если собственники не возражают. Управляющие организации обязаны ежегодно отчитываться перед владельцами жилья о заработанных на аренде земельного участка средствах.

 

Главное – инициатива

Когда придомовая территория предоставлена ТСЖ, ЖСК, УК на праве пользования, то торопиться с созданием парковок, спортивных площадок и т. п. не стоит. Тем более если в договоре с городом у землепользователей нет такого права. Иначе любой желающий сможет оспорить в судебном порядке любые инициативы жильцов.

В этом случае на общем собрании собственников следует принять решение об оформлении придомовой территории в общедолевую собственность и избрать уполномоченное лицо, которое приступит к сбору необходимых документов. В ТСЖ, ЖСК обычно это члены правления. В УК – специалисты этой организации.

Стоит признать, что чиновники не слишком охотно оформляют в общедолевую собственность придомовые участки в центральной части города, а также в районах давно сложившейся застройки – здесь зачастую собственникам предлагается межевать участки под обрез жилого здания. Не исключено, что для дома с историей необходимо будет поднимать множество архивных справок, и придется отстаивать свои права на землю в судебном порядке. Лучше всего в таких случаях прибегнуть к услугами юристов.

Грамотное оформление надела в общедолевую собственность позволит, помимо всего прочего, избежать таких неприятностей, как уплотнительная застройка, вырубка деревьев и т. д. Нюансов в использовании собственниками придомового участка более чем достаточно, но отстаивать свои законные интересы можно и нужно.

 

Светлана Коваленко, БН.РУ

Существуют ли границы территории для многоквартирного дома || kadastrmap.com

Проживая в многоквартирном доме, жильцы имеют право только на своё помещение, но при этом они забывают, что являются собственниками земли, на которой построен дом, а также придомовой территории. Процедура оформления такой территории стандартная, как и оформление права на отдельно взятую собственность. В России существует ряд законодательных положений, которые имеют прямое отношение и к придомовой территории, как к объекту частной или государственной собственности.

Как определить границы территории

Государственные, муниципальные собственники имеют представление о ЕГРП, что это официальный регистр, в котором содержатся все сведения об имущественном праве. Каждое муниципальное здание проходит регистрацию в Росреестре, и соответственно, земля оформлена как государственная собственность. То есть, имеются границы участка, которые определены стандартной схемой межевания. Точно также оформлена собственность и у граждан на землю и придомовую территорию. Однако есть некоторые нюансы законодательства, которые не известны большинству граждан. Начиная с 2004 года, все новостройки обязаны проходить регистрацию, как здания (застройщик), так и земельного участка (входит в обязанности застройщика) по отдельности в обязательном порядке. В дальнейшем покупатель недвижимости квартиры в новостройке информируется, что он покупает не только помещение, но и является собственником придомовой территории в равных долях, исходя из площади квартиры. Здания, которые были построены до 2004 года, имеют свою территорию и придомовой участок. Однако такие многоквартирные дома не прошли до конца процедуру регистрации придомовой территории, чаще всего, в базе данных Росреестра вы можете найти сведения из ЕГРП на само здание, и на размещённые в нем квартиры по отдельности. Все придомовые территории считаются собственностью граждан, но они не оформлены должным образом. Образно говоря, собственникам многоквартирного дома необходимо пройти точно такую же процедуру межевания, как это предусмотрено для частных домов и загородной недвижимости.

Как правильно оформить придомовую территорию

Обратите внимание, что, если земельный участок и придомовая территория не оформлены должным образом, то необходимо участие всех собственников в проведении процедуры межевания придомовой территории. Если дом имеет, к примеру, 600 квартир, то очень трудно собрать всех жильцов для проведения процедуры межевания. В данном случае, ответственное лицо может отправить заказным письмом извещение всем собственникам о том, что в определённое время и день будут проводить процедуру межевания. Это является гарантией того, что собственники и заинтересованные лица были уведомлены должным образом о процедуре. Лучшим вариантом будет привлечение юриста, которые поможет разработать обоснование для инициации проведения межевания. В любом случае, исполнителем всей процедуры будет кадастровый инженер, который выполнит геодезические, топографические и межевые операции. Результатом работы станет разработка межевого плана на землю и прилегающую территорию.

Особенности оформления придомовой территории

При проведении межевания будут принимать участие и официальные представители органов власти, которые обязаны контролировать законность процесса, так как часть документов для межевания предоставляют они. Вполне возможно придётся поднимать документацию из архива, если не сохранились первичные сведения о здании в Росреестре. Оформление границы придомовой территории позволяет собственникам многоквартирного дома распоряжаться территорией по своему усмотрению. Но, существует ряд ограничений, которые не позволяют собственникам использовать земельный участок вопреки закону. В частности, земля собственников для придомовой территории не может считаться объектом коммерческой деятельности. Запрещено использовать землю для прокладки транспортных путей, если иное не предусмотрено законодательством. Допускается использовать территорию в качестве объекта социального назначения, например, можно оборудовать спортивную, детскую площадку, или в исключительных случаях автостоянку, но в компетенции законодательства.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

Границы придомовой территории МКД \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Границы придомовой территории МКД Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 43 "Проект межевания территории" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к совету депутатов муниципального округа, межрайонной прокуратуре, прокуратуре города, департаменту городского имущества города о признании незаконным решения об отмене ранее принятого решения совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающих устройств на придомовой территории в муниципальном округе. Как указал суд, в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Учитывая, что для целей, указанных в ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", земельный участок считается сформированным с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде его разрешенного использования - эксплуатация многоквартирного дома, суд исходил из того, что земельный участок по указанному истцами адресу не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, доказательств, подтверждающих его назначение исключительно для пользования жителей домов по соответствующим адресам, суду не представлено. При таких обстоятельствах учитывая отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательствам границ земельного участка, являющегося придомовой территорией домов, суд пришел к выводу о наличии оснований для принятия оспариваемого решения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Спорный внутридворовой проезд относится к придомовой территории, служит для подъезда к земельному участку, возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории сама по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования, не исключает обязанность управляющей компании по их содержанию"...Вопреки доводам апелляционной жалобы территория, прилегающая к многоквартирному дому N 10 "а" по ул. Соболева г. Екатеринбурга, при обследовании которой административной комиссией 28.11.2018 и 03.12.2018 установлен факт непроведения должным образом работ по очистке внутридворового проезда от снега и наледи, входит в границы земельного участка вышеуказанного многоквартирного дома, управление которым осуществляет ООО УК "Сантехэнергострой". Спорный внутридворовой проезд относится к придомовой территории, служит для подъезда к земельному участку, возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования, не исключает обязанность управляющей компании по их содержанию. При этом, факт того, что именно ООО УК "Сантехэнергострой" обязано осуществлять уборку внутридворового проезда, находящегося на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому N 10 "а" по ул. Соболева г. Екатеринбурга, подтверждают действия самой управляющей компании. Так, в материалы дела представлены акты от 28.11.2018, 29.11.2018, 30.11.2018 (л.д. 43-45), из которых усматривается, что силами ООО УК "Сантехэнергострой" производилась уборка территории от снега. В акте от 04.12.2018 (л.д. 58) зафиксировано, что придомовая территория, тротуары, подъездные дороги, а также дорога у мусороконтейнеров почищены силами дворников с привлечением автотранспорта, почищена также дорога для въезда двух домов от снега до асфальтового покрытия на ширину всей проезжей дороги с посыпкой противогололедными материалами. Также в материалах дела имеются объявления управляющей компании, адресованные жителям многоквартирного дома, с просьбой убрать автомобили с проезжей части дороги и парковочных мест, так как будет производиться уборка снега на придомовой территории (л.д. 46-48)."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Границы придомовой территории МКД Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Уборка территорий - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Под придомовой территорией следует понимать земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Границы земельного участка, относящегося к придомовой территории, определяются на основании данных государственного кадастрового учета.

Нормативные акты: Границы придомовой территории МКД Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Обзор: "Когда за нарушение госконтракта грозит административная ответственность"
(КонсультантПлюс, 2019)Отметим, что некоторые суды считают достаточным сам факт неисполнения контракта. Так было и с работами по определению границ водоохранных зон реки, и с уборкой придомовых территорий многоквартирных домов. Полагаем, что в подобных случаях стоит попытаться опровергнуть существенность причиненного вреда, если просрочка и размер неисполненных обязательств невелики.

Уменьшение прилегающей территории в землеустроительном проекте. Землеустройство прилегающей территории многоквартирного дома. Что это для

Согласно закону, собственники жилья в многоквартирном доме в Москве могут оформить земельный участок в долевую собственность. Процедура межевания позволяет точно определить границы придомовой территории. У этого решения есть как несомненные достоинства, так и некоторые недостатки. Однако все больше жителей принимают решение о землеустройстве.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему - обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие положения

Отношения между муниципалитетом и муниципалитетом регулируются федеральными законами.

Согласно закону, жильцы могут передавать в собственность свой многоквартирный дом.

Дополнительно в собственность добавляются элементы ландшафтного дизайна.

После заполнения всех необходимых бумаг, в том числе после процесса обследования, владельцы квартир получают больше возможностей:

  • Разделяют землю под дополнительную стоянку;
  • для построения дополнительных элементов улучшения;
  • заказать и установить шлагбаум при въезде на территорию дома;
  • передать часть земли (при условии, что это не вредит комфорту всех остальных собственников).

Но самое главное - обустройство земельного участка возле часовни - главное условие, при котором дом может быть включен в программу капитальных и муниципальных работ по благоустройству дворов.

Что это такое

Формирование площади дома под межевание осуществляется с обязательным учетом планировки конкретного двора.

Важно, что при оформлении земельного участка необходимо соблюдать определенные правила землепользования:

Геодезия в Москве направлена ​​на определение точных границ тех земельных участков, на которых стоят многоквартирные дома.

Это необходимо для дальнейшей регистрации их в государственном кадастре и регистрации земли как долевой собственности для всех проживающих в доме людей.

Собственникам необходимо заказать территорию многоквартирного дома. Это первый шаг к тому, чтобы стать собственниками самой большой ценности Москвы - земли.

На момент постановки на кадастровый учет расформированной территории земельный участок, на котором стоит дом, вместе с объектами инфраструктуры, входящими в состав прилегающей территории, переходит в свободную долевую собственность всех собственников квартир в этом доме.

Кем

Оформление земельного участка осуществляется на контроле Департамента имущества города Москвы. Это государственный заказчик землеустройства и составитель соответствующего задания.

Весной 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.

С практической точки зрения в плане межевания земель это привело к тому, что процедуру можно проводить только на основании проекта, утвержденного Департаментом межевания городских кварталов по всей Москве:

В соответствии с законодательством Российской Федерации межевание земель проводится органами местного самоуправления и государственными органами субъекта Российской Федерации.

Если арендаторы решили обследовать территорию, они должны выполнить определенные процедуры и связаться с подрядной землеустроительной организацией через уполномоченное лицо.

Землеустройство многоквартирного дома

Изыскательские работы выполняются на основании договора, заключенного между собственниками и инженерно-геодезической организацией. Процедура полностью регламентирована и включает в себя несколько обязательных этапов.

Результатом является регистрация права собственности на землю.Информацию об этом необходимо внести в кадастр недвижимости. Оформление документов.

Необходимые условия

Обследование прилегающей территории жилого дома в Москве может проводиться при согласии большинства жителей жилого дома стать собственниками земельного участка, на котором он стоит.

Большинство относится к более чем половине жителей многоквартирного дома.

Это условие выполняется путем публичных слушаний.

Они выполняются в два этапа, на которых проект будет представлен будущим землевладельцам:

Самая важная часть - это общественные слушания. Это социальное мероприятие, на котором владельцы могут принять или отклонить проект.

Важно, чтобы память, на которой построен дом и которая прилегает к территории в несколько метров, была неделимой.

Принадлежит резидентам на праве совместной собственности. Доля не может быть выделена в натуральном выражении, то есть невозможно использовать какую-либо часть земли в одиночку.

Пособие собственнику

Зачем собственникам оформлять землю? Мало иметь квартиру в жилом доме?

Фактически, владельцы квартир получают значительные выгоды от регистрации земли в собственное домовладение:

Показатели Описание
Они могут использовать целевые деньги. на благоустройство имущества, находящегося на территории памяти
Собственники получают реальную возможность спасти свой двор от модной коммерческой разработки
Они получат полную картину. о том, за что платят, как ухаживают за своей территорией, как содержат двор
По решению владельцев памяти может быть установлено в целях ограничения доступа в квартал посторонних лиц, что является мерой пресечения причинения вреда общему дворовому имуществу (детские площадки, скамейки, украшенные газоны)
Непрямая установка ограждения и / или шлагбаум положительно влияет на решение актуальной проблемы нелегальной парковки

Управляющей компании работать проще - она ​​может обосновать цены, рассчитать стоимость обслуживания совместного имущества с учетом того, сколько стоит прилегающая территория и какие объекты на ней находятся.

Этапы землепользования

Для сбора документов и проведения регистрации земельного участка на кадастровый учет необходимо оформить землевладение.

Регистрация права собственности на землю может производиться либо непосредственно жильцами многоквартирного дома, либо органом управления муниципального образования.

Если межевание земли передают собственники, они должны решить проблему, разделив ее на следующие этапы:

Показатели Описание
Созвать общее собрание собственников арендаторов и выбрать уполномоченное лицо , который будет представлять общие интересы в предстоящей процедуре заключения договора с исполняющей организацией
Составить по итогам собрания протокол, подписанный присутствующими В документе должны быть указаны формальные данные (место, время, цель, повестка дня, настоящее, принятое решение)
Связаться с Департаментом муниципального имущества путем подачи заявки на технический проект на межевание земли
На изучение проекта землеустройства представлено исполняющей организацией
Провести публичные слушания учесть мнение всех жителей многоквартирного дома и при необходимости согласовать с реализующей организацией изменения в проекте
Утвердить проект , проголосовав за него и подписав соответствующий протокол

С этого момента начинается фактическое начало работ по землеустройству и оформлению выделенного участка на кадастровый учет.

Сколько будет стоить

Стоимость межевания земли определяется индивидуально. Все зависит от площади и площади застройки, а также ряда других факторов, например, запросов прямого подрядчика.

В среднем инженерно-геодезическая организация снимает с одного дома от 20 до 40 тысяч рублей.

Эта сумма делится между всеми собственниками многоквартирного дома, так что получается не слишком дорого.

В дальнейшем с собственника долевого земельного участка будет взиматься небольшая сумма ежемесячно за содержание общего имущества, находящегося на выделенной территории.

Порядок регистрации

Для определения границы памяти необходимо провести профессиональные замеры территории с учетом планировки кварталов.

Проекты землеустройства разрабатываются Департаментом архитектуры города Москвы и оплачиваются из городского бюджета.

Порядок следующий:

Показатели Описание
Процедура исследования проводится после публичных слушаний, на которых утверждается проект. далее идет прямая съемка с выездом геодезической группы на территорию дома. Жители должны заранее решить, какой большой участок они хотят занять.
В интересах муниципальных властей, чтобы как можно больше земли оставалось в муниципальной собственности это позволит реализовать коммерческие проекты, зачастую противоречащие желаниям жителей прилегающих территорий.Это нужно учитывать и постараться внести как можно больше изменений в свою пользу на стадии публичных слушаний.
Получив результаты межевого дела, так называемого межевого плана, необходимо провести кадастровый учет , обратившись в орган Росреестра с заявлением и подтверждающими документами

После внесения необходимой информации в государственный кадастр, память под многоквартирным домом будет официально зарегистрирована в кадастре - ей будет присвоен кадастровый номер, внесенный в реестр.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдается представителю собственников.

Необходимые документы

При обращении в Департамент городского имущества с заявкой на земельный участок под домом и рядом с ним в совместной собственности представитель собственника жилья должен иметь при себе следующие документы:

После завершения межевания и получения документов от геодезической организации, представителю собственников необходимо обратиться в учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с пакетом следующих документов:

  1. Заявление о внесении сведений в кадастр на основании пограничной документации, полученной от исполнителя.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Фактически документ представляет собой межевой план.

После сдачи документов остается дождаться внесения кадастра и получения права собственности на земельный участок.

Сроки

Сколько времени займет процедура межевания и кадастрового учета, зависит от деталей договора с подрядчиком - геодезической организацией.

На скорость прохождения процедуры также влияет оперативность действий самих собственников (проведение собраний, слушаний, обращений в Департамент и проектную организацию).

Средние даты следующие:

Получается, что в лучшем случае через полтора месяца информация о новом собственнике земли в Москве будет внесена в кадастровую палату.

С этого момента собственники жилья в многоквартирном доме получат право самостоятельно распоряжаться землей и содержать ее территорию.

При неблагоприятном развитии событий придется ждать от 2 до 4 месяцев, пока не будут выполнены все необходимые инстансы.

Видео: землеустройство под многоквартирными домами

Особенности

Несмотря на то, что землеустройство в многоквартирном доме находится в ведении собственников, то есть не считается обязательным, в 2016 году были внесены изменения в земельное законодательство.

С 2020 года никакие сделки с недвижимостью, находящейся на непрерывной территории, будут невозможны.

В Москве земля очень дорогая, поэтому при межевании необходимо учитывать возможность точечной застройки на муниципальных землях.

В интересах собственников многоквартирных домов определить свою территорию, чтобы исключить нежелательную организацию частных автостоянок и другой коммерческой собственности на «ничейной» территории.

После регистрации объекта в государственном кадастровом реестре фактические собственники должны будут уплатить в бюджет дополнительные суммы земельного налога.

При этом важно, что при оформлении земельного участка в собственность арендаторов, это не собственность государства - это не вопрос.

Недостатками для собственников многоквартирных жилых домов, оформляющих совместную собственность на землю, являются:

Показатели Описание
Необходимость уплаты земельного налога , что увеличивает стоимость содержания жилья. Налог уплачивается даже в том случае, если дом ограничен только площадью самой постройки и не имеет прилегающей территории
Жители должны будут самостоятельно решать вопросы содержания общего имущества в том числе внутриквартальные спортивные и детские площадки, дороги, автостоянки и т. Д.Техническое обслуживание будет осуществляться за счет владельцев
Сдам собственный участок в не смотря на право собственности на него невозможно. Земля считается совместной собственностью, и по натуре отличить от нее невозможно

Важно правильно провести профессиональную межевание, распределив землю между домами внутри квартала.

Иначе могут возникнуть большие проблемы как с уборкой территории, так и с благоустройством земли.

Если память официально не зарегистрирована в совместной собственности, последствия для жителей многоквартирных домов могут быть следующими:

Что регулируется

Землеустройство прилегающей территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с землеустройством участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, следует отметить, что особенности этой процедуры в данном случае существенно отличаются. В частном доме речь идет о частной собственности на землю, которая может быть реализована в широком диапазоне.В многоквартирном доме ситуация иная. Землемерие территории многоквартирного дома (а не только земли под многоквартирным домом) может создать важные преимущества для его жителей.

Многие люди живут не в отдельных частных домах со своей землей, а в больших многоквартирных домах, состоящих из десятков или сотен квартир. Как правило, большое значение имеет владение жильем. Однако в многоквартирных домах вопрос приватизации прилегающих земель не так очевиден, как в случае частного дома, где проживает только одна семья.В последнем случае понятно, почему важно вовремя зарегистрировать право собственности на землю. А в случае с многоквартирным домом (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос еще требует уточнения.

На самом деле оформление территории вокруг большого многоквартирного дома в частную собственность имеет свои преимущества, хотя и связано с определенными дополнительными расходами.

Какие преимущества можно получить, если пройти процедуру регистрации:
  1. В первую очередь, речь идет о совместной собственности на этот земельный участок.С одной стороны, в то же время коллектив собственников должен определить лиц, ответственных за определенные организационные вопросы на общем собрании. Избранные представители от команды будут решать различные вопросы, которые будут поднимать сообщество собственников в отношении рассматриваемой территории. С другой стороны, здесь можно будет создавать предметы, которые нужны для этого дома.
  2. Имея право собственности, можно будет обезопасить себя от разного рода нежелательных арендаторов, которые по тем или иным причинам могут осложнить повседневную жизнь жильцов.Это может быть, например, развлекательные центры с громкой музыкой в ​​более позднее время или организация производственного цеха на территории, прилегающей к зданию. Имея право собственности на землю, такие вещи можно предотвратить.
  3. Если процедура проводилась, это даст возможность участвовать в программах капитального ремонта здания и территории за государственный счет.
  4. Есть возможность организовать уборку придомовой территории на регулярной основе путем заключения соответствующих договоров с домовой компанией.
  5. Еще один аспект касается конкуренции. О правилах формирования границ участка мы поговорим позже, однако в этой системе есть неясные места, которые позволят тем, кто проводил съемку территории дома, несколько расширить свой участок за счет тех, кто еще не завершил дизайн.
  6. В дополнение к предыдущему абзацу можно указать, что при отсутствии права собственности на указанную территорию на ней могут появляться не только арендаторы муниципальной земли, но и неуполномоченные захватчики земли, например, для установки своих торговых палаток.
  7. Жители дома коллективно смогут сдавать в аренду прилегающий к дому участок таким образом, чтобы доход от него был доступен всему дому.
  8. При наличии соответствующего желания можно будет отгородить территорию, чтобы ограничить присутствие в этом месте посторонних лиц.

Конечно, при принятии этого решения есть не только положительные, но и отрицательные моменты. Одно из важнейших - в этом случае резко возрастут расходы жителей.

Почему так:
  1. Имея землю, вы должны платить за нее земельный налог в соответствии с законом.
  2. Выбирая людей, уполномоченных на ту или иную работу, скорее всего, им нужно будет платить зарплату, которая будет формироваться за счет взносов жителей.
  3. Создание объектов озеленения на собственном участке тоже придется оплачивать из собственного кармана.
  4. Кроме того, если на рассматриваемой территории уже есть объекты аренды, им придется пересмотреть соответствующий договор с новым владельцем, а в некоторых случаях это может стать довольно утомительной проблемой.В некоторых случаях это может привести к судебному разбирательству.

Вы также должны понимать, что речь идет о совместной собственности на данную территорию жилого дома. При этом никакой личной земли здесь не предвидится.

Для решения любого вопроса необходимо мнение большинства арендаторов и четко организованное взаимодействие между ними по таким вопросам.

Если принято решение об обследовании прилегающего земельного участка, для проведения обследования необходимо будет предпринять ряд шагов:

Важным моментом является договоренность об обследовании собственников помещений в жилой дом.Это избавит от многих проблем в будущем.

В этом разделе показан общий порядок оформления земельного участка. Далее подробности этого процесса для многоквартирных домов.

Здесь будет рассмотрена конкретная процедура.

  1. Проведено общее собрание жителей. Простым большинством голосов принимается решение об обследовании прилегающего земельного участка. Выберите уполномоченных представителей, которые будут непосредственно участвовать в этом процессе. Результатом встречи является соответствующий протокол.В нем должны быть указаны: место проведения, повестка дня собрания, присутствующие арендаторы, какое решение было принято, кто был выбран в качестве уполномоченного лица.
  2. Подается апелляция в городскую администрацию или другой соответствующий орган местного самоуправления. В итоге они получают предварительный черновой план землеустройства. Для этого необходимо составить пакет документов, в который входят следующие бумаги: протокол собрания и предварительный проект придомовой территории для межевания. Вам также необходимо будет сделать заявление по поводу рассмотрения данного вопроса.
  3. Документ, полученный Администрацией на предыдущем этапе, служит основанием для обращения в лицензированную проектную организацию, которая в конечном итоге разработает официальный проект обследования территории.
  4. Официальный проект межевания рассматривается собранием жильцов дома и проходит процедуру согласования.
  5. Уполномоченные лица нанимают кадастрового специалиста для составления плана обследования.
  6. Такой документ подается в территориальное управление Росреестра для регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.Для этого потребуется сам план границ, заявление о регистрации в кадастровом реестре, а также те документы, которые подтверждают полномочия представителя (обычно паспорт и соответствующая выданная доверенность). План должен быть представлен не только на бумаге, но и на электронном носителе. Срок рассмотрения такого вопроса не превышает двух недель.

Важно отметить, что получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, но может быть выполнено по желанию собственника.

Право собственности на недвижимое имущество окончательно устанавливается в результате регистрации соответствующей записи в Едином реестре.

Выдача выписки из реестра на этот факт не влияет.

Процесс определения границ рассматриваемого участка может происходить разными способами.

Условно говоря, межевание дома может производиться в двух крайних случаях:
  • территория непосредственно под самим жилым домом с прилегающей к нему очень небольшой территорией;
  • территория занята максимально.

Понятно, что окончательное решение будет лежать где-то в указанных пределах. В последнем случае могут рассматриваться спорные места на границе с другими собственниками или бесхозные земли, которые, на первый взгляд, никому не принадлежат.

Как на самом деле происходит определение необходимых границ:
  1. В первую очередь они обсуждаются на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. В частности, это обычно происходит на собрании, где было принято решение о проведении межевой съемки.
  2. В отдельных случаях возможны споры с другими собственниками, проживающими в соседних многоквартирных домах. В этом случае проводится межевание, аргументированно обсуждаются споры. В крайних случаях, когда никак не удается договориться, спорная ситуация может быть разрешена в суде.
  3. Территория должна включать в себя сам дом и элементы благоустройства, которые имеют самое непосредственное отношение к дому.
  4. На данной территории не могут быть проезды и другие объекты муниципального значения.
  5. При такой планировке обязательно учитывать градостроительное зонирование, проводимое муниципальными властями.
  6. На расположение границ влияют различные прилегающие объекты. Это могут быть котельные, дворовые уличные туалеты, если их нет в самом доме. Сюда входят детские площадки или земельные участки, которые непосредственно примыкают к выходу из подъездов.
  7. Если возле дома есть зоны отдыха, то их нельзя включать на прилегающую территорию.
  8. Некоторые земельные участки имеют статус, при котором их отчуждение запрещено. Их также нельзя отнести к рассматриваемым здесь направлениям.
  9. Если отопительная труба проходит под землей, то она не включается вместе с полосой безопасности в несколько метров с каждой стороны.

Решение принимается с учетом этих и некоторых других факторов, которые необходимо учитывать.

Каждый собственник квартиры имеет право быть долевым собственником прилегающей к дому земли.

В данном случае неважно, о чем идет речь:
  • о единоличном собственнике квартиры;
  • о том, кто владеет им как долевым имуществом;
  • о собственнике нежилого помещения.

Если арендатор планирует продать свою квартиру и намеревается переехать в другое место, то соответствующий участок становится долевой собственностью тому, кто купил его квартиру. Такой способ действий, такой как выделение его личной доли в натуре в отношении сайтов такого типа, запрещен законом.Невозможно отделить этот вид собственности на землю от собственности на собственное жилье и продать землю отдельно от жилья.

При определении границ рассматриваемой территории не следует забывать, что земля - ​​чрезвычайно ценный ресурс. Особенно ярко это проявляется в крупных городах.

Наибольшее внимание к формированию границ участка имеет смысл обратить на самом раннем этапе, когда выработанный на собрании план передается на рассмотрение в местную Администрацию.

Если вы не уделите должного внимания судьбе этого документа, на выходе может получиться график несколько меньшего размера, чем вы могли ожидать. Итак, в соответствующем заявлении имеет смысл подчеркнуть, что речь идет не только об учете земельного участка под многоквартирным домом, но и прилегающей к нему территории. Несмотря на кажущуюся очевидность таких формулировок, в юриспруденции они могут существенно повлиять на исход всего дела.

Здравствуйте, Яна!

Прилегающая территория МКД является общей собственностью жителей дома и не может быть отчуждена / поделена между жителями в натуре.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,

1. В существующей застройке населенных пунктов земельный участок, на котором расположен жилой дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, образованный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проводится государственная кадастровая регистрация. осуществляется, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Консультант Плюс: примечание.
Часть 3 статьи 16 частично признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ, акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

3. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие входящие в такой дом объекты недвижимости, не образован до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в государственные органы или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. расположен.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления.
5. Со дня государственного кадастрового учета земельного участка, на котором находится многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, такие земли бесплатно передаются в общую долевую собственность поселка. собственники помещения в многоквартирном доме.
(В редакции Федерального закона от 03.07.2010 г.2016 N 361-ФЗ)

6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструируемого, после дня вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. только в том случае, если расположение границ земельного участка, на котором расположен Данный многоквартирный дом, а также других объектов недвижимости, входящих в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
(часть 6 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

7. Запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не допускается, если необходимо обеспечить свободный доступ для лиц на объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома и существовавшие до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента образования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. , земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие составные части, объекты недвижимости такого дома, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, входящие в состав такого дома, образованный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого ведется государственный кадастровый учет. выходит, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19 декабря 2007 г.48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании межевых проектов.

Решение о подготовке проектов территориальной планировки, в том числе проекта межевания, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Если земельный участок не образован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земельный участок под многоквартирным домом принадлежит соответствующему публичному юридическому лицу.Собственник (публичное юридическое лицо) не вправе распоряжаться данным земельным участком в той части, в которой земельный участок должен формироваться под многоквартирный дом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо им для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектами, входящими в общую собственность в таком многоквартирном доме. дом (ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ). Российская Федерация No.10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных имущественных прав»).

Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение о разъяснении порядка оформления земельного участка под жилой дом.

1. По вопросу, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет государственный орган, в каком местном самоуправлении, в каких случаях мы информируем арендатора (землепользователя).

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) устанавливает общее правило для государственных властям и органам местного самоуправления по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации нет четкого определения термина «образование земельного участка». Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), формирование земельного участка в составе участка под жилой дом:

1) подготовка и согласование проекта планировки территории и проекта межевания;

2) реализация земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г.221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» (далее - Закон № 221-ФЗ), кадастровые работы и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимого имущества, подаваемым на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона №221-ФЗ).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона № 221-ФЗ о проведении кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (заказчика). Однако любое лицо вправе заключить этот договор с кадастровым инженером.

В соответствии со статьей 37 Закона № 221-ФЗ по результатам кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ план обследования, технический план и акт осмотра.

На основании статей 9-11 Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в государственной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка в собственности субъекта Российской Федерации - государством. исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляется органом местного самоуправления (п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Решение о создании земельного участка принимается органами, предоставляющими земельные участки (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного собственника земельного участка.

2. По вопросу о том, каковы нормативы определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких нормативов сообщаются.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. и законодательство о градостроительстве.

Расположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, которые действовали в период развитие этих территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при указании границ земельного участка их местонахождение определяется на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок или в Отсутствие такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих расположение границ земельного участка при его образовании.При отсутствии этих документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с помощью природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить расположение границ земельного участка.

Если формирование земель должно осуществляться с учетом проекта землеустройства территории или иного документа, расположение границ этих земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона Закон No.221-ФЗ).

3. По вопросу о том, должна ли в этом случае разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания) осуществляться в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или это возможность создания новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, информируем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технического регламента организации территории, расположение, проектирование, строительство и эксплуатация зданий, сооружений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются путем подготовки проектов территориальной планировки и землеустроительных работ, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа. в соответствии с процедурой публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса.В этом случае не допускается требовать предоставления иных документов для утверждения проектов территориального планирования, проектов территориального межевания.

Данная норма предусматривает переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания данной нормы, для определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, следует разработать план застройки территории, проект межевания.

4. К вопросу о том, является ли пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 28.07.2012 г.191-ФЗ применяется только в случаях, установленных статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса, или в других случаях, установленных законом, информируем вас.

В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данное правило распространяется на все отношения, регулируемые законодательством в области городское развитие

Директор
Департамент недвижимости
А.И. Ивакин

Письмо Минэкономразвития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 «Об уточнении Порядка образования земельного участка под многоквартирным домом»

Обзор документа

Уточнены некоторые вопросы формирования земельного участка под жилой дом.

В формирование данного раздела входит подготовка и согласование проекта планировки и межевание территории, кадастровые работы и государственный кадастровый учет.

Подготовка проекта планировки и межевания территории находится в компетенции местных властей. Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляет Росреестр.

В результате кадастровых работ инженер передает заказчику межевой и технический планы и акт осмотра.

Земельный участок, находящийся в государственной собственности, образован федеральными органами власти, в собственности субъекта Федерации - региона, находящегося в муниципальной собственности, - муниципального образования.

Если право собственности на землю не разграничено, то ее формирует муниципалитет.

Решение о создании сайта принимают органы, предоставляющие его.

Расположение границ и размер участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, которые действовали в период период строительства.

При указании границ участка их расположение определяется на основании информации, содержащейся в правоустанавливающем документе или в тех, которые зафиксировали расположение границ при его формировании.

Если эти документы отсутствуют, то границами участка считаются те, которые существуют на земле 15 и более лет и закреплены с помощью естественных или искусственных объектов.

Если участки должны формироваться с учетом проекта межевания или другого документа, то при определении расположения границ они учитываются.

Для определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должен быть разработан проект планировки и межевания.

ООО «НПЦ« Земля ».
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и управленческого коллектива Мосземкома данные проекты были выполнены на высоком уровне качества.Отмечаем высокую компетентность компании и скорость выполнения задач.

ООО «Маркет». ООО «
Маркет» благодарит компанию «Мосземком» за высокий профессионализм в проведении кадастрового учета, государственной регистрации прав, а также получения разрешения на строительство.За те месяцы, что мы сотрудничали с вами, мы высоко оценили уровень предоставляемых вами услуг, а также соблюдение сроков. Результаты вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Также хотим выразить личную благодарность генеральному директору Мосземкома.

Частное общество с ограниченной ответственностью BMT Estate Limited.
Компания BMT Estate Limited выражает благодарность компании «Мосземком» за разностороннюю помощь, оказываемую при реализации девелоперских проектов в Московской области.Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастровый учет; -государственная регистрация прав собственности; - получение разрешения на строительство, а также ввод объектов в эксплуатацию; - Инженерные изыскания. Также компания «Мосземком» осуществляла консультационную поддержку взаимодействия с органами Федеральной регистрационной службы и Правительством Московской области с целью регистрации девелоперских площадок. Благодаря вашей эффективности мы значительно сократили финансовые и временные затраты.Хотим отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение существующих проблем с ориентацией на получение желаемого положительного результата. Мне понравилось, что нам удалось решить сложную задачу. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Отзыв о компании положительный. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - подробное объяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта достижения желаемого результата (кадастровый учет земли).Хочется пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительные результаты в работе; - 100% достижение поставленных целей и задач, а главное крепкое здоровье всем сотрудникам MOSZEMCOM.

Медведева Наталья Леонидовна.
Я был очень доволен обслуживанием, оказываемым на протяжении всего времени, и был в курсе всего, что происходило по моему вопросу. Я почувствовал внимание и заботу в своей непростой ситуации. Большое спасибо. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и радушие.Никаких комментариев не возникло. Желаю Вам в будущем только процветания, побольше клиентов и всего наилучшего.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно, что специалисты грамотные, хорошо разбирающиеся в своей области, что вызвало у меня доверие. Мне понравилось, что они быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей компании. Из минусов могу отметить то, что мне следовало ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудница компании Екатерина провела объемную консультацию, полный юридический аудит квартиры. Проверив, я решил купить квартиру. Компания взяла на себя обязательство сопровождать сделку и дизайн квартиры. Мне понравились компетентность и профессионализм сотрудников компании. Но, к сожалению, я не встретился с руководителем компании в связи с его трудоустройством. Желаю компании роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Мне понравилось, что компания с большой уверенностью взялась за решение проблемы с моей землей, потому что больше года я не мог продать землю из-за проблем с границами. Like Speed ​​!!! Большое спасибо!!! Я желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход.В офисе очень дружелюбная атмосфера, специалисты работают очень быстро и качественно. Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю тебе расти и развиваться 🙂

Ахманова Кристина Михайловна.
Остался очень доволен проделанной работой, вовремя собрал все документы, обратил внимание на некоторые моменты, о которых не подозревал. Я почувствовал деловой подход к решению своего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам.Хочу поблагодарить сотрудницу Екатерину. На протяжении всего времени она очень дружелюбная и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы мне полностью доверяла ваша компания. Приятно с тобой иметь дело! Несмотря на сложность задачи, вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать при «первом звонке»! На данный момент это, на мой взгляд, самое главное. Огромное спасибо "Мосземком"! Также понравилась отзывчивость, отзывчивость, отношение к клиенту.Больше позитива и искры в глазах ..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками, знающими свое дело. Скорость работы понравилась.

Царевская Ольга Олеговна.
Впечатлен знатоками, которые знают и умеют. Я рада, что связалась с вашей компанией. Спасибо за эффективность. Понравилась оперативность работы, грамотность рабочих. Успех вашей компании. Большое количество клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня очень положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать друзьям и знакомым. Мне понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудники организации Мосземком оказали мне высокопрофессиональные услуги. С большим вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, за что я им очень благодарен.

ЗАО «МТЭ Финанс»
Выражаем благодарность компании «РЭЦ-Групп» за неоднократную оперативную консультационную помощь при реализации крупных проектов в сфере промышленных объектов.Благодаря операционному консалтингу, РЭЦ-Групп значительно сократил затраты и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных объектах предприятий, необходимыми геологическими изысканиями грунтов при оценке возможности изготовления фундаментов под промышленное оборудование. Также компания РЭЦ-Групп оказывала консультационную поддержку по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, скорость предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО СУ 87
За время сотрудничества с РЭЦ-Групп компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы REC-Group является оперативность и высокая организованность персонала компании, их готовность быстро реагировать на обстоятельства и принимать правильные решения. Исходя из вышеизложенного, ЗАО «Специализированное управление 87» отмечает высокий потенциал РЭЦ-Групп, ее нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

БЕЗОПАСНОСТЬ, ФИЗИЧЕСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОСТЬ И СОЦИАЛЬНЫЕ УЧАСТИЯ ЖИТЕЛЕЙ В ГОРОДСКИХ КВАРТИРАХ НА JSTOR
ПОМОГАЛИ Abstract

Это исследование предлагает способы создания более безопасной жилой среды для городских арендаторов, исследует, влияют ли физически закрытые и огороженные жилые среды на фактическую и предполагаемую безопасность жителей, а также исследует факторы, которые улучшат воспринимаемую безопасность жителей в их жилой среде. Основными методами сбора данных были посещения объектов и анкетный опрос жителей целевых объектов.Многоквартирные дома были разделены на три категории на основе контроля ворот и ограждений: закрытые поселки с полностью контролируемыми системами ворот, воспринимаемые закрытые поселки с ограждениями и воротами, которые не контролируются полностью, и поселки без ворот без ограждений и контролируемых ворот. Результаты показали, что жители чувствуют себя в большей безопасности в закрытых и предполагаемых закрытых поселках, чем в закрытых поселках. Эти результаты подтверждают важность территориальности для повышения воспринимаемой безопасности жителей в многоквартирных домах.Однако восприятие жителями безопасных поселений, которые считаются закрытыми, статистически схожи с представлениями жителей полностью контролируемых закрытых поселений. Этот вывод предполагает, что исключительная территориальность, достигаемая за счет отключения сообщества от соседних, не является необходимой для обеспечения безопасности жителей.

Информация о журнале

Журнал исследований в области архитектуры и планирования является основным международным междисциплинарным ресурсом для профессионалов и ученых в области архитектуры, дизайна и планирования.Сообщая на международном уровне как о недавних результатах исследований, так и о новых инновационных практиках, JAPR обеспечивает связь между теорией и практикой для исследователей и практикующих специалистов.

Информация для издателя

The Journal of Architectural and Planning Research уникален в области архитектуры и городского планирования. Сообщая как о недавних результатах исследований, так и о новых инновационных методах, он обеспечивает связь между теорией и практикой для исследователей и практикующих специалистов.Статьи поступают от авторов со всех континентов, обеспечивая поистине международное освещение исследовательских разработок.

Раздел 4 «Наращивание потенциала для развития сообществ и программы доступного жилья»

Раздел 4 Краткое описание программы

Программа наращивания потенциала доступного жилья и развития сообществ, также известная как программа Раздела 4, была первоначально утверждена в соответствии с Разделом 4 Закона о демонстрациях HUD 1993 года (Pub. L. 103-120, 107 Stat.1148, 42 U.S.C. 9816 примечание) с поправками. Программа расширяет возможности и возможности корпораций по развитию сообществ (CDC) и организаций по развитию общественного жилья (CHDO) по осуществлению мероприятий по развитию сообществ и доступному жилью в интересах лиц с низкими доходами.


Назначение

Посредством финансирования национальных посредников Раздел 4 программы по развитию потенциала для развития сообществ и доступного жилья (Раздел 4) расширяет возможности и возможности корпораций развития сообществ (CDC) и организаций по развитию жилищного строительства в сообществах (CHDOs) по созданию доступного жилья и сообществ. деятельность по развитию в интересах семей и лиц с низким и средним доходом.

Соответствующие критериям кандидаты

Конкурс ограничен следующими тремя некоммерческими организациями со статусом 501 (c) (3), указанными в Разделе 4 Закона о демонстрациях HUD от 1993 г. (Pub.L. 103-120, 107 Stat. 1148, 42 USC 9816 примечание) , с изменениями. Этими тремя организациями являются: Enterprise Community Partners, Inc. (ранее The Enterprise Foundation), Корпорация поддержки местных инициатив (LISC) и Habitat for Humanity International. В частности, единственными претендентами, имеющими право на участие в этом конкурсе, являются три организации, расположенные по следующим адресам:

Enterprise Community Partners, Inc.
70 Корпоративный центр
11000 Broken Land Parkway, Suite 700
Columbia, MD 21044

Корпорация поддержки местных инициатив (LISC)
501 Seventh Avenue, 7th Floor
New York, NY 10018

Habitat for Humanity International
121 Habitat Street
Americus, GA 31709

Допустимые виды деятельности

Средства программы могут быть использованы на следующие мероприятия:

  1. Обучение, обучение, поддержка и консультации для расширения технических и административных возможностей CDC и CHDO, включая возможность участвовать в консолидированном планировании, а также в планировании справедливого жилья и непрерывной помощи бездомным, которые помогают обеспечить общину -широкое участие в оценке потребностей территории; широкое консультирование внутри сообщества; совместное планирование использования имеющихся ресурсов комплексным и целостным образом; и оказание помощи в оценке результатов этих усилий сообщества и в увязке планов с соседними сообществами, чтобы способствовать региональному планированию.
  1. Ссуды, гранты, помощь в целях развития, помощь на этапе предварительного развития или другая финансовая помощь CDC и CHDO для осуществления общинного развития и мероприятий по доступному жилью, которые приносят пользу семьям и лицам с низким и средним доходом, включая приобретение, строительство или реабилитацию жилья для семей и лиц с низкими и средними доходами, а также деятельность в области общественного и экономического развития, которая создает рабочие места для лиц с низкими доходами.
  1. Другая деятельность может осуществляться как часть или в результате усилий по наращиванию потенциала, упомянутых ранее, и должна поддерживать реализацию других программ HUD, в особенности Блочного гранта развития сообщества (CDBG), программы HOME Investment Partnerships, программ для бездомных, и жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA).Такая деятельность должна поддерживать Стратегический план и приоритеты HUD, описанные в Общем разделе Уведомления HUD о доступности финансирования (NOFA).

Мероприятия по наращиванию потенциала в сельской местности имеют право и могут получать дискреционное финансирование.

Информация о приложении

Требования к заявкам могут меняться ежегодно, и их можно найти в разделе программы HUD NOFA для Раздела 4 Программы наращивания потенциала. Заявки должны быть поданы в соответствии с требованиями к письменной подаче, указанными в NOFA в период проведения конкурса.Только вышеупомянутые организации имеют право подавать заявки.

Дополнительная информация

Управление разработки политики и координации Управления общественного планирования и развития HUD проводит конкурс.

За информацией обращайтесь по адресу [email protected]


Инструмент для картирования сельских бенефициаров

В NOFA на 2018 финансовый год было обновлено определение сельской местности. Для программы грантов сельская местность - это статистическая географическая единица, определенная Бюро переписи населения, которая не соответствует определению урбанизированной территории.Урбанизированная территория - это статистическая географическая единица, очерченная Бюро переписи населения, состоящая из густонаселенных участков и кварталов переписи и прилегающей густонаселенной территории, на которой вместе проживает не менее 50 000 человек. По данным десятилетней переписи 2010 года, в Соединенных Штатах было 486 урбанизированных районов с дополнительными 11 в Пуэрто-Рико. Для получения дополнительной информации об урбанизированных районах, включая карты, ответы на часто задаваемые вопросы и справочные руководства, посетите веб-сайт Бюро переписи населения. Чтобы продемонстрировать, что бенефициар соответствует требованиям сельской местности, получатели грантов должны будут внедрить процесс проверки, чтобы подтвердить, что предлагаемый сельский бенефициар физически находится в соответствующей сельской местности или, в результате грантовой помощи для наращивания потенциала, начнет или расширение услуг в соответствующей сельской местности.HUD создал встроенный инструмент картографирования для грантополучателей по наращиванию потенциала, который можно использовать при оценке соответствия получателя помощи определению сельской местности.

счетный участок (шт.) По переписи 2001 г.


Географические единицы:

Счетный участок (EA)

Часть A Определение простого языка

Небольшая территория, состоящая из одного или нескольких соседних блоков, используется Stastistics Канаде для распространения вопросников среди домашних хозяйств и жилых домов (перепись населения). коллекция).Вся Канада разделена на счетные участки.

Часть B Подробное определение

Счетный участок - это географический район, обследованный одним представителем переписи. Советник состоит из одного или нескольких смежных блоков. Советники покрывают всю территорию Канады.

Счетные участки используются только для сбора данных переписи. Распространение Area (DA) заменяет EA в качестве базовой единицы для распространения.

Переписи: 2001, 1996, 1991, 1986, 1981, 1976, 1971, 1966, 1961

Примечания:

Правила разграничения счетных участков разработаны с учетом сбора данных переписи требования и поддерживают стандартные географические области, признанные перепись. Границы EA соблюдают границы всех стандартных географических районы, за исключением городских районов и районов распространения. Как следствие, Ограничения советника не всегда могут соответствовать видимым функциям.

Для оперативной сдачи и сбора анкет, советники максимально компактны, а границы соответствуют видимым элементам например, улицы и реки, когда это возможно. Количество квартир в EA обычно колеблется от максимум 650 в крупных городских центрах (перепись городских агломераций и переписных агломераций с переписными участками) до минимум 125 в сельской местности.

Некоторые СУ предназначены для особых случаев, например, для больших многоквартирных домов, поселки таунхаусов и коллективные жилища.Большой многоквартирный дом может образовывать более одного эксперта. По возможности судовые советники располагаются в вода их порта приписки.

Пределы

EA могут изменяться от переписи к переписи. Около 60% экспертов 2001 г. идентичны ограничениям EA 1996 года. Границы остальных советников различаются за счет роста жилища, изменения границ нормативных географические районы, в том числе Порядок представительства федеральных избирательных районов и изменение критериев разграничения.

Между переписями 2001 и 1996 годов произошел ряд значительных изменений:

- СУ используются только в качестве основных единиц для сбора данных переписи. В область распространения (DA) заменяет EA в качестве основной единицы распространения.
- EA обычно больше по площади.
- СУ в крупных городских центрах (по переписи мегаполисов и трактов) переписные агломерации) содержат максимум 650 жилищ, что увеличивает 210 жилых домов по данным переписи 1996 года.
- Границы ЗО не должны соответствовать границам городских территорий.

Каждой области перечисления присваивается трехзначный код, который является уникальным в пределах федеральный избирательный округ (ФЕД). Для уникальной идентификации каждого советника в Канаде - двузначный код провинции / территории и трехзначный FED код должен предшествовать коду советника. Например:

PR-FED-EA Код

Описание

35 008 251

Провинция 35: Онтарио
FED 008: Торонто – Данфорт,
EA: 251

48 008 251

Провинция 48: Альберта
FED 008: Калгари-Уэст,
EA: 251

Таблица 1 во введении показывает количество счетных участков по областям и территориям.

Счетные участки формируются с использованием автоматизированной системы разграничения применяется к Национальной географической базе (NGB). Этот автоматизированный процесс агрегирует блоки, в которых есть охват адресных регистров (census metropolitan площадей и агломераций переписи населения), а также агломерации СУ 1996 г., где нет охвата адресных регистров (неотслеживаемые переписные агломерации, городские районы за пределами переписных городских агломераций и переписных агломераций, и сельская местность).Цель разграничения - произвести перечисление компактные участки, до которых можно добраться по дороге, соблюдают требуемые стандарты географические границы и соответствие указанному количеству жилищ и жилищ критерии плотности.

См. Соответствующие определения «Блокировка», «Распространение». Площадь (DA) и Национальная географическая база (NGB).

Изменения до переписи 2001 года:

1. Процесс разграничения

До 2001 г. СУ использовались в качестве основных единиц для сбора данных переписи и распространение.Кроме того, границы СУ соответствовали городским территориям (UAs).
На 1996 год СУ были определены с учетом Северо-Западных территорий / Нунавута. границы, чтобы данные переписи могли быть точно сведены в таблицу, когда Нунавут появился 1 апреля 1999 года. Кроме того, автоматическое определение границ советника процесс был реализован для всего покрытия Street Network File (SNF).
На 1991 год был реализован автоматизированный процесс разграничения ЭО для часть покрытия ОЯТ.
До 1991 г. процесс разграничения EA выполнялся вручную.

2. Количество жилищ

На 1996 год максимальное количество жилых домов в крупных городских центрах (CMA и привлеченные CA) было 440.
На 1991, 1986, 1981 и 1976 годы максимальное количество жилищ в крупных городских центров (CMA и трактированных CA) было 375.

На 1971, 1966 и 1961 годы максимальное количество жилых домов в городских центров (CMA и трактированные CA) было 300.

Глоссарий по доступному корпусу

A
  • Доступный корпус

    Жилье доступно, когда к общественным или общим частям здания можно подойти, войти и использовать их для лиц с ограниченными физическими возможностями.Доступное жилье может иметь пандусы, лифты и более широкие дверные проемы для размещения людей с улучшенной мобильностью. Другие функции для людей с ограниченными возможностями включают ванные комнаты, оборудованные для гостей на инвалидных креслах, и универсальные элементы дизайна, такие как дверные ручки с рычагами.

  • Доступный маршрут

    Непрерывный, беспрепятственный путь через участки и здания, соединяющий все доступные функции, элементы и пространства, позволяющий проходить людям с физическими недостатками.

  • Affirmatively For Fair Housing (AFFH)

    Относится к обязательствам правительства штата и местного самоуправления в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года по улучшению результатов политики справедливого жилищного строительства для сокращения жилищной дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения. Государственные и местные органы власти не должны просто запрещать жилищную дискриминацию.Они также должны активно работать над устранением дискриминационной практики и сокращением сегрегации.

  • Доступность

    Степень, в которой достаточно арендных единиц по разным ценам в районе для удовлетворения жилищных потребностей каждой семьи съемщика, выплачивающей 30 процентов своего дохода за аренду.

  • Доступный корпус

    Согласно федеральному правительству, жилье является доступным, если арендная плата или ипотечные платежи (основная сумма, проценты, налоги и страхование) плюс коммунальные услуги составляют не более 30% от ежемесячного дохода жильца.

    Независимо от дохода, политики считают, что домохозяйства, вкладывающие более 30% своего дохода на оплату жилья, обременены расходами.

  • Программа доступного жилья (AHP)

    Программа Федерального банка жилищного кредитования (FHLB), которая предоставляет конкурентоспособные гранты и субсидированные ссуды через членов местных банков для поддержки строительства доступного жилья.Средства используются гибко, и их можно использовать со многими другими программами.

  • Инициатива по выплате аванса американской мечты (ADDI)

    Закон о первоначальном взносе американской мечты 2003 года разрешил создание этой инициативы в рамках программы HOME Investment Partnerships Program (HOME).Он может оказать помощь в оплате первоначального взноса и покрыть расходы на закрытие сделки. Он также может финансировать реабилитацию, проводимую в связи с покупкой дома.

  • American Housing Survey (AHS)

    Содержит данные о квартирах, односемейных домах, мобильных домах, свободных домах, составе семьи, доходе, качестве жилья и соседства, стоимости жилья, оборудовании, топливе, размере жилых единиц и недавних переездах.Он проводится Бюро переписи населения раз в два года и включает данные по выборке из 50 000 домов и всех новых построек каждый год. Дополнительные образцы каждые 4-6 лет измеряют местные условия.

  • Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA)

    Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) 1990 года представляет собой широкий закон о гражданских правах, гарантирующий равные возможности для людей с ограниченными возможностями в сфере занятости, общественных помещений, транспорта, государственных и местных государственных услуг и телекоммуникаций.

  • Анализ препятствий (AI)

    Требуется анализ местных юрисдикций и организаций, получающих федеральные жилищные фонды, который дает обзор препятствий на пути к справедливому выбору жилья. Он служит основой для справедливого жилищного планирования и предоставляет информацию политикам, поставщикам жилья, кредиторам и общественности.

  • Годовой поправочный коэффициент (AAF)

    Ваучеры Раздела 8 и помощь в аренде на основе проекта получают ежегодные корректировки арендной платы от HUD. HUD корректирует уровни арендной платы на основе данных индекса потребительских цен об изменениях в арендной плате и коммунальных расходах по стране. HUD ежегодно публикует ежегодные поправочные коэффициенты в Федеральном регистре.

  • Годовой договор о взносах (ACC)

    Годовые контракты с органами государственного жилищного строительства на оплату аренды, обслуживания долга и модернизации.

  • Средний доход по территории

    Средний доход по региону (AMI) - это показатель, рассчитываемый U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) для определения требований к доходам в рамках федеральных жилищных программ.

  • Б
  • Спальни

    В число спален в жилом доме входят те комнаты, которые используются в основном для сна или предназначены для использования в качестве спальни, даже если используются для других целей.

  • Загрязненная структура

    Структура, которая демонстрирует признаки износа, достаточно серьезные, чтобы представлять угрозу здоровью, безопасности и общественному благосостоянию.

  • Браунфилд

    Заброшенная, простаивающая и недостаточно используемая промышленная и коммерческая недвижимость с реальным или потенциальным загрязнением окружающей среды.Браунфилдс может варьироваться по размеру от большой промышленной свалки до места, где раньше располагалась химчистка.

  • Строительный кодекс

    Набор требований к строительству зданий, разрабатываемых и выполняемых национальными, государственными и местными органами, для обеспечения соответствия зданий минимальным стандартам структурной целостности, безопасности, дизайна и долговечности.

  • С
  • Программа фонда капитала

    Программа фонда капиталовложений (CFP) предоставляет финансовую помощь PHA для улучшения существующего государственного жилья или строительства нового государственного жилья. Сюда входят объекты со смешанным финансированием, в которых есть несколько единиц государственного жилья.Усовершенствования могут варьироваться от крупных работ по замене крыш или систем отопления до ремонтов, которые улучшают доступность и энергоэффективность.

  • Перепись

    Небольшое статистическое подразделение округа или статистически эквивалентной организации. У каждого участка есть номер участка переписи. Данные на уровне переписных участков используются правительством, исследователями и предприятиями для различных целей.Это включает перерисовку районных карт Конгресса каждые 10 лет после десятилетней переписи.

  • Номер участка переписи

    Четырехзначное базовое число, за которым следует необязательный двузначный десятичный суффикс. Этот номер используется для однозначной идентификации участка переписи в округе или статистически эквивалентном объекте.

  • Хроническая бездомность

    Хроническая бездомность переживается в течение длительного периода времени или регулярные циклы бездомности и выхода из нее.HUD определяет хроническую бездомность как бездомного без сопровождения взрослых с инвалидностью, который либо постоянно оставался бездомным в течение года или более, либо имел по крайней мере четыре эпизода бездомности за последние три года. См. Также «Бездомный»> «Хронически бездомный».

  • Лицо, хронически бездомное

    Бездомный человек с ограниченными возможностями, проживающий либо в месте, не предназначенном для проживания людей, в безопасном убежище или в приюте для оказания экстренной помощи, либо в учреждении по уходу, если человек проживал в учреждении менее 90 дней после того, как остался без него. приют.Чтобы считаться «хронически бездомным», человек должен прожить без крова, как описано, в течение 12 месяцев подряд или не менее четырех отдельных случаев за последние три года, при этом общее время без крова составляло не менее 122 месяцев.

  • Свод федеральных правил (CFR)

    Свод федеральных правил (CFR) - это кодификация общих и постоянных правил, публикуемых в Федеральном реестре федеральными правительственными учреждениями.Он разделен на 50 наименований, которые представляют обширные области, подлежащие федеральному регулированию.

  • Объединенная статистическая область (CSA)

    CSA может включать две или более городских статистических областей, метрополитенскую статистическую область и микрополитическую статистическую область, две или более микрополитических статистических области или несколько городских и микрополитических статистических областей.Комбинированные области имеют социальные и экономические связи, измеряемые по количеству поездок на работу, но на более низком уровне, чем в округах в городских и микрополитических статистических областях.

  • Коммерческое здание

    Любое здание, кроме жилого или правительственного. К ним относятся любые здания, построенные для промышленных, торговых, деловых или общественных целей.

  • Общественное планирование и развитие (CPD, HUD)

    Офис HUD отвечает за развитие жизнеспособных сообществ с помощью комплексных подходов к жилью, общественной жилой среде и экономическим возможностям. CPD управляет программами грантов на развитие сообществ (CDBG) и HOME, среди прочего, ориентированными на жилищное строительство и развитие сообщества.

  • Комплексные данные стратегии доступности жилья (CHAS)

    Данные обычно недоступны через стандартные продукты переписи. Он предоставляется HUD Бюро переписи населения США. CHAS представляет данные, которые демонстрируют масштабы жилищных проблем и жилищных потребностей с акцентом на домохозяйства с низкими доходами.

  • Кондоминиум

    Также называемый кондоминиум.Форма собственности, при которой отдельные владельцы отдельных единиц совместно владеют общими территориями и объектами комплекса. Помимо ипотеки, владельцы кондоминиумов платят взносы за содержание общих частей. Содержание общих частей и правила для собственности обычно контролируются ассоциацией владельцев кондоминиумов.

  • Объединенная столичная статистическая зона (CMSA)

    Территория, на которой проживает один миллион или более человек по переписи.Он имеет составные части, которые квалифицируются как основные статистические районы мегаполиса на основе официальных стандартов, и местное мнение отдает предпочтение такому определению. CMSA состоят из целых графств, за исключением штатов Новой Англии, где они состоят из подразделений графств (в основном городов и поселков).

  • Непрерывная забота

    Подход к совместному финансированию и планированию, который помогает сообществам решать проблему бездомности.Участники программы Continuum of Care планируют и предоставляют, при необходимости, полный спектр экстренных, временных и постоянных жилищных и других услуг для удовлетворения потребностей бездомных.

  • Кооператив

    Жилье, в котором каждый участник владеет проектом в целом. Каждый член имеет исключительное право занимать определенную единицу и участвовать в проектных операциях посредством покупки акций.

  • Базовая статистическая область (CBSA)

    В совокупности относится к статистическим областям метрополии и микрополитена. CBSA - это один или несколько округов, привязанных к городскому центру с населением не менее 10 000 человек, а также прилегающие округа, связанные с городским ядром перемещениями.

  • Обремененные издержками

    Политики и правозащитники считают домохозяйство обременительным, если более 30% его дохода идет на оплату жилья.Обременительная стоимость жилья является показателем того, что домохозяйство может быть не в состоянии позволить себе другие критические и недискреционные расходы, такие как здравоохранение и уход за детьми, питание и транспорт.

  • Национальный закон Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье (NAHA)

    NAHA разработало в 1990 году программы для расширения прав и возможностей людей с низкими доходами с помощью различных экономических стимулов, возможностей для получения домовладения с низкими доходами и других программ жилищного и экономического развития.Он учредил программу субсидирования жилищного фонда. Он также создал программы «Жилищные возможности для людей со СПИДом» (HOPWA), «Shelter Plus Care», «Вспомогательное жилье для престарелых» по разделу 202, «Благотворительное жилье для лиц с ограниченными возможностями» по разделу 811 и «HOPE».

  • Срок кредита (LIHTC)

    В проектах, финансируемых за счет налоговых льгот на жилье с низким доходом (LIHTC), в отношении любого здания - период налогообложения, начинающийся с налогового года, в котором здание введено в эксплуатацию.Вместо этого налогоплательщик может выбрать следующий налоговый год, но только в том случае, если здание является квалифицированным зданием с низким доходом на конец первого года такого периода.

  • Д
  • Обслуживание долга

    Обязательные платежи в счет основной суммы долга и процентов.Выплаты производятся по ипотеке под залог недвижимого имущества. Недвижимость состоит из земли и жилья.

  • Десятилетняя перепись

    Проводится Бюро переписи населения США каждые десять лет, оканчивается нулем. Он обеспечивает подсчет населения и единиц жилья для всех Соединенных Штатов. Его основная цель - обеспечить подсчет населения, который определяет, сколько мест в США.S. Палата представителей распределяется между штатами.

  • Личное дело

    Чтобы избежать обращения взыскания, кредитору выдается документ на выполнение обязательства по выплате долга. Домовладелец не может оставаться в доме, но может избежать последствий потери права выкупа.

  • По умолчанию

    Невыполнение любого платежа или выполнения любого другого обязательства по ипотеке, и такое неисполнение продолжается в течение 30 дней.Дефолт обычно является спусковым крючком для начала процедуры обращения взыскания.

  • Демонстрационная программа

    Инициатива Министерства жилищного строительства и городского развития, направленная на разработку, тестирование и внедрение новых стратегий и политики жилищной помощи.

    Демонстрационные программы обычно ограничиваются небольшой выборкой государственных жилищных агентств.

  • Плотность

    Среднее количество жилых единиц или человек на акр земли брутто, исключая любую часть улицы, граничащую с внешним периметром застройки. Обычно он выражается в единицах на акр.

  • Зона сложной застройки (DDA)

    Любой район, обозначенный секретарем HUD как район с высокими затратами на строительство, землю и коммунальные услуги по сравнению со средним валовым доходом района.Проекты доступного жилья, предложенные для DDA, получают увеличение кредитов в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

  • Ветхий корпус

    Жилая единица, которая не обеспечивает безопасного и адекватного жилья и в ее нынешнем состоянии ставит под угрозу здоровье, безопасность или благополучие жителей.HUD и Бюро переписи населения определяют это как здание, имеющее один или несколько критических дефектов или ряд промежуточных дефектов, которые потребуют значительного строительства для ремонта.

  • Инвалидность

    Физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности человека. Инвалиды имеют право на льготы по Разделу 8 и очереди на получение государственного жилья.Программа HUD по разделу 811 вспомогательного жилья для лиц с ограниченными возможностями предоставляет доступные и недорогие квартиры для лиц с ограниченными возможностями с низким доходом.

  • Дискриминационный эффект

    Практика имеет дискриминационный эффект, когда она фактически или предсказуемо приводит к разрозненным последствиям для группы лиц. Дискриминационный эффект также возникает, когда практика создает, увеличивает, укрепляет или увековечивает сегрегированные жилищные модели по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

  • Домашнее насилие

    Включает тяжкие преступления или правонарушения, связанные с насилием, совершенные нынешним или бывшим супругом жертвы, лицом, с которым жертва имеет одного ребенка, лицом, которое проживает с жертвой или проживает с ней в качестве супруга. Сюда также входят преступления насилия, совершенные лицом, находящимся в том же положении, что и супруга жертвы, в соответствии с законодательством о домашнем или семейном насилии в данной юрисдикции, или любым другим лицом против взрослой или молодежи жертвы, которая защищена от действий этого лица в соответствии с семейными законами. или законы о насилии в семье юрисдикции.

  • Жилая

    Любое здание, строение или его часть, которые используются или спроектированы или предназначены для проживания в качестве жилого помещения одним или несколькими домашними хозяйствами. Жилищами могут быть односемейные дома или многоквартирные дома, в которых проживают либо арендаторы, либо собственники.

  • E
  • Ограничение заработанного дохода для лиц с ограниченными возможностями (EID)

    Дисквалификация, используемая для расчета арендной платы арендатора по программе ВПЦ.Это ограничение распространяется только на лиц с ограниченными возможностями, которые впервые трудоустроены или получают повышенный доход.

  • Elder Cottage Housing Opportunity (ECHO) Единицы

    Небольшие отдельно стоящие, безбарьерные, энергоэффективные съемные блоки, предназначенные для установки рядом с существующими домами на одну семью. Подразделения ECHO предназначены для предоставления пожилым людям доступного жилья, чтобы они могли жить самостоятельно рядом с семьей или другими поддерживающими домохозяйствами.

  • Пожилые люди Домохозяйство

    Домохозяйство, состоящее из одного или нескольких человек, хотя бы одному из которых на момент первоначального проживания было не менее 62 лет. Также называется «Дом престарелых» или «Дом престарелых».

  • Стандарты выплат в чрезвычайных ситуациях

    Органы государственного жилищного строительства могут запросить стандарты оплаты за исключение в чрезвычайных ситуациях, выходящие за «базовый диапазон» от 90 до 110 процентов справедливой рыночной арендной платы (FMR).Обычно это делается для того, чтобы учесть случаи, когда преобладающая арендная плата в части зоны FMR намного выше или ниже, чем FMRs для всей зоны.

  • Приют

    Любое учреждение, основной целью которого является предоставление временного или временного убежища для бездомных. Экстренный приют может обслуживать бездомных в целом или определенные группы бездомных, таких как ветераны, молодежь или жертвы домашнего насилия..

  • Программа предоставления экстренного жилья (ESG)

    Федеральная программа, администрируемая HUD, по улучшению качества существующих приютов для бездомных и финансированию создания новых дополнительных приютов. Он также покрывает эксплуатационные расходы приюта, предоставляет социальные услуги бездомным и поддерживает программы предотвращения бездомности.ESG также может предоставить краткосрочную помощь лицам, которым грозит непосредственный риск потери собственного жилья из-за выселения, отчуждения права выкупа или отключения коммунальных услуг.

  • Eminent Domain

    Право правительства брать частную собственность в общественное пользование. Помимо правительства, многие квазигосударственные агентства имеют право брать частную собственность в общественное пользование.Примеры этих агентств включают портовые власти, дорожные комиссии, агентства по развитию сообществ и коммунальные компании.

  • Энергоаудит

    Любой процесс, который идентифицирует и указывает экономию энергии и затрат, которая может быть достигнута за счет покупки и установки конкретных мер по повышению энергоэффективности или мер по использованию возобновляемых источников энергии.Энергетические аудиты часто используются для определения потребности в дополнительной изоляции, модернизации систем отопления / охлаждения и определения рентабельности энергосберегающих ламп, светильников или приборов.

  • Энергетический подрядчик

    Инновационный метод финансирования, который способствует установке энергоэффективных улучшений жилья.Он использует экономию средств за счет снижения энергопотребления для компенсации затрат на установку средств энергосбережения.

  • Проверка доходов предприятия (EIV)

    Он-лайн система отчетности предоставлена ​​HUD. PHA используют систему EIV для проверки доходов и других доходов, полученных участниками жилищных программ HUD.

  • Планирование справедливого землепользования

    Зонирование, регулирование землепользования, генеральное планирование и другое планирование землепользования, которое, как минимум, соответствует целям Раздела VI Закона о гражданских правах, Раздела 504 Закона о реабилитации 1973 года и Закона о справедливом жилищном обеспечении и предназначено для достижения дополнительные цели для расширения выбора жилья.Это гарантирует, что планирование землепользования отвечает потребностям всех групп внутри сообщества и предлагает маргинализованным группам больший выбор в отношении местоположения своего жилья.

  • Выселение

    Лишение арендатора арендуемого объекта недвижимости в результате прекращения аренды. Это включает в себя истечение [аренды или прекращение до окончания срока аренды.Выселение до истечения срока аренды обычно происходит в результате нарушения арендатором условий аренды, например неуплаты арендной платы или повреждения квартиры.

  • Домохозяйство с очень низким доходом

    Домохозяйства с доходом ниже 30 процентов среднего дохода по местности. Большинство федеральных программ доступного жилья обслуживают домохозяйства, зарабатывающие до 80% среднего дохода в районе.

  • Ф
  • Закон о справедливом жилищном обеспечении

    Закон 1968 года (с поправками 1974 и 1988 годов), наделяющий секретаря HUD правом обеспечения соблюдения справедливости в отношении жилищных условий и проведения расследований. Он запрещает дискриминацию во всех аспектах процесса покупки и аренды жилья.В частности, он запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.

  • Программа справедливых жилищных инициатив (FHIP)

    Предоставляет финансирование государственным и частным организациям, разрабатывающим или реализующим программы по предотвращению или искоренению дискриминационной жилищной практики.Организации FHIP помогают лицам, пострадавшим от жилищной дискриминации. Они также проводят предварительные расследования жалоб и реализуют инициативы, способствующие продвижению законов о справедливом жилищном обеспечении и осведомленности о равных жилищных возможностях.

  • Аренда на справедливом рынке

    Обычно сокращенно FMR, справедливая рыночная арендная плата - это средняя арендная плата и расходы на коммунальные услуги для недавно сданных в аренду не роскошных квартир с основными удобствами.Справедливая рыночная арендная плата используется для установления стандартов выплаты пособий по аренде для федеральных жилищных программ.

  • Справедливая рыночная стоимость

    Сумма денег, которая, вероятно, была бы уплачена за недвижимость при продаже между согласным продавцом, который не должен продавать, и желающим покупателем, которому не нужно покупать. При сделках с недвижимостью справедливая рыночная стоимость оценивается в процессе оценки.Это включает в себя исследование недвижимости и анализ рынка профессиональным оценщиком.

  • Семья

    Все лица, проживающие в одном домашнем хозяйстве, связанные родством по рождению, браку или усыновлению. В жилищном фонде, поддерживаемом HUD, все лица, проживающие в одном жилом помещении, считаются семьей, независимо от того, связаны они родственниками или нет.

  • Семейство (определение HUD)

    HUD определяет семью как «одного человека или группу лиц», включая домохозяйство с детьми или без них.Семья может включать не связанных между собой лиц. HUD также будет рассматривать одного человека без детей как семью.

  • Семейный доход

    Отчетный доход из всех источников для главы домохозяйства и других членов домохозяйства. Не учитываются доходы несовершеннолетних до 18 лет.

  • Программа семейной самодостаточности (FSS)

    Учреждена Национальным законом Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье в 1990 году.Программа FSS помогает жильцам государственного жилья и участникам программы Ваучеров на выбор жилья по 8-й программе стать самодостаточными. FSS предоставляет образование, обучение, ведение дел, сопутствующие сбережения и другие вспомогательные услуги.

  • Программа объединения семей (FUP)

    Программа, в рамках которой ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 предоставляются двум разным группам населения.Он обслуживает семьи, для которых отсутствие надлежащего жилья является основным фактором, заставляющим детей в семье находиться под опекой вне дома или откладывать их возвращение из-под опеки вне дома. Для семейных ваучеров FUP нет ограничений по времени. Программа также обслуживает молодых людей в возрасте 18–24 лет, выходящих из приемных семей и находящихся под угрозой бездомности. Правомочные молодые люди могут получать помощь FUP на срок до 36 месяцев.

  • Федеральное жилищное управление (FHA)

    Агентство в HUD, которое обеспечивает ипотечное страхование ссуд, предоставленных утвержденными кредиторами на всей территории США.С. и ее территории. FHA страхует ипотечные кредиты на частные, многоквартирные и промышленные дома и больницы. Ипотечное страхование компенсирует кредиторам убытки в случае невыполнения заемщиками своих кредитов.

  • Федеральный регистр

    Опубликовано Национальным управлением архивов и документации. Федеральный реестр - это официальное ежедневное издание правил, предлагаемых правил и уведомлений федеральных агентств.Он также издает указы и другие президентские документы.

  • Программа доступной модификации FHA-Home (FHA-HAMP)

    Эта программа позволяет домовладельцам изменять свои ипотечные кредиты, застрахованные FHA, чтобы сократить ежемесячные выплаты по ипотеке и избежать потери права выкупа. В рамках квалификационного отбора заемщик должен пройти трехмесячный испытательный период, производя платежи по новой ставке.

  • Аренда квартиры

    Арендная плата за квартиру устанавливается на основе рыночной арендной платы за сопоставимые соседние квартиры на частном рынке аренды без поддержки. В отличие от арендной платы, основанной на доходе, фиксированная ставка арендной платы не меняется с изменениями дохода или размера семьи, но будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от рынка аренды без поддержки.

    Федеральные программы, такие как программа налогового кредита на жилье для малоимущих, предлагают домашним хозяйствам с низкими доходами фиксированную арендную плату по ставке ниже рыночной.

  • Выкупа

    Юридическая процедура, посредством которой недвижимость может быть продана, и доходы от продажи применяются к ипотечному долгу. Взыскание залога происходит, когда ссуда становится просроченной из-за того, что платежи не производились. Это также может произойти, когда домовладелец не выполняет обязательства по причине, отличной от невыплаты своевременных платежей по ипотеке, как указано в ипотечных документах.

  • Немощный пожилой

    Пожилой человек, который не может выполнять как минимум три «повседневных дела». В повседневной жизни есть еда, купание, уход за телом, одевание или ведение домашнего хозяйства.

  • г
  • Геокодирование

    Процесс определения координат местоположения по его адресу.Геокодирование используется в картографических программах для представления и сравнения данных по географическому положению.

  • Валовой годовой доход

    Общий доход, полученный всеми членами семьи арендатора. Это сумма до вычета налогов и отчислений.

  • H
  • Гандикап

    Физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности. Это также включает наличие записи о таком обесценении или наличие такого обесценения.

  • Программа доступной модификации для дома (HAMP)

    Программа, которая предоставляет подходящим домовладельцам возможность изменить свои ипотечные кредиты, чтобы сделать их более доступными. HAMP используется, когда заемщики рискуют задержать выплаты по ипотечным кредитам, застрахованным FHA.

  • Программа доступного для жилья рефинансирования (HARP)

    В рамках этой программы организации, спонсируемые государством, будут приобретать любую рефинансируемую ипотеку, которой они владеют или которую они гарантируют, когда собственность занята владельцем.Заемщик должен иметь достаточный доход для поддержки новой ипотечной задолженности, а размер первой ипотеки не может превышать 125 процентов текущей рыночной стоимости собственности.

  • Ипотека с конверсией собственного капитала (HECM)

    Также называемая «обратная ипотека», она используется пожилыми домовладельцами в возрасте 62 лет и старше для преобразования собственного капитала в ежемесячные потоки дохода и / или кредитной линии.Ссуда ​​погашается, когда они больше не проживают в доме. Ссуда ​​выдается ипотечным кредитором, банком, кредитным союзом или сберегательно-ссудой и застрахована Федеральной жилищной администрацией (FHA)

    .
  • Закон о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA)

    Принятый в 1975 году Закон о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA) требует от большинства ипотечных кредиторов, расположенных в крупных городах, собирать данные о своей деятельности по кредитованию жилищного строительства.Кредиторы должны ежегодно сообщать данные правительству и публиковать свои данные.

  • Бездомные

    Лицо, не имеющее постоянного постоянного постоянного места жительства в ночное время. Кроме того, лицо, имеющее основное ночное место жительства, которое является контролируемым государственным или частным приютом, предназначенным для предоставления временного жилья, учреждением, которое предоставляет временное проживание лицам, предназначенным для размещения в учреждении, или общественным или частным местом, не предназначенным для обычно используется как обычное спальное место для людей.

  • Профилактика бездомных

    Мероприятия или программы, направленные на предотвращение бездомности. Они включают, но не ограничиваются: 1) краткосрочные субсидии для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам для семей, получивших уведомления о выселении или увольнении; 2) залог или арендная плата за первый месяц, чтобы бездомная семья могла переехать в свою квартиру; 3) программы урегулирования споров между арендодателем и арендодателем; 4) программы юридических услуг, представляющих малоимущих арендаторов в процессе выселения; 5) платежи для предотвращения обращения взыскания на жилище; 6) другие новаторские программы и мероприятия, направленные на предотвращение бездомности.

  • Программа зон домовладения (HOZ)

    Позволяет общинам восстанавливать пустующие и разрушенные объекты собственности, увеличивать домовладение и способствовать оживлению экономики. Инициатива достигает этого путем создания целых кварталов новых домов на одну семью, называемых HOZ.

  • Домашнее хозяйство

    Все люди, занимающие жилую единицу.Домохозяйство включает родственных членов семьи и всех не связанных между собой людей. К посторонним людям могут относиться квартиранты, приемные дети, подопечные или служащие, которые делят жилье. Лицо, проживающее в одиночестве в жилищной единице, или группа не связанных между собой людей, проживающих в одной жилищной единице, например, партнеры или жильцы, также считаются домашним хозяйством.

  • Достаточность жилья

    Любое из четырнадцати различных состояний, которые приводят к классификации объекта как имеющего серьезные физические проблемы.Некоторые из этих проблем включают отсутствие водопровода или электричества. Другие проблемы связаны с отсутствием основных приспособлений, таких как ванна или душ. Еще другие проблемы связаны с физическим качеством устройства, например, с открытой проводкой или конструктивными дефектами.

  • Выплата жилищной помощи (HAP)

    Ежемесячная сумма в долларах, которую Государственное жилищное управление (PHA) будет платить непосредственно домовладельцу от имени держателя ваучера по разделу 8.Сумма HAP - это разница между арендной платой за квартиру и взносом арендатора. Взнос арендатора в ваучерную программу Секции-8 составляет 30% от ежемесячного дохода.

  • Жилищное управление

    Общий термин, используемый для государственного жилищного агентства (PHA), которое является государственным учреждением, уполномоченным управлять жилищными программами HUD.В названии большинства этих агентств есть термин «Жилищное управление», но не все агентства.

  • Годовой план жилищного управления

    Документ, содержащий политику, программы, операции и стратегии для удовлетворения местных жилищных потребностей и целей. Органы государственного жилищного строительства ежегодно обновляют свои планы. Планы должны быть доступны общественности.

  • Ваучер на выбор жилья
    Основная программа

    HUD по оказанию помощи в аренде жилья, Раздел 8 Ваучеры на выбор жилья, позволяет семьям с низкими доходами получать помощь в аренде дома по своему выбору. Жильцы ваучера на выбор жилья платят 30% своего ежемесячного дохода за аренду, а оставшуюся сумму федеральное правительство выплачивает арендодателю через местное жилищное управление.Платежи домовладельцам ограничены Справедливой рыночной арендной платой (FMR). Это называется выплатой жилищной помощи или HAP.

  • Агентство жилищного финансирования (HFA)

    Государственные или местные агентства, отвечающие за финансирование и сохранение жилья с низким и средним доходом в пределах штата. Государственные HFA часто являются агентством, управляющим федеральными налоговыми льготами на жилищное строительство с низким доходом (LIHTC).HFA также обычно управляют программами финансирования облигаций и программами доступного финансирования домовладения.

  • Корпус Первый
    Программы

    Housing First предлагают быстрое и постоянное доступное жилье для лиц и семей, которые остались без крова. Программы Housing First не требуют участия в поддерживающих услугах, таких как консультирование по вопросам зависимости, но вместо этого позволяют участникам добровольно участвовать.

    Ранние исследования показывают, что модель «Жилье прежде всего» снижает отдачу от бездомности, снижает зависимость от систем социальной защиты детей, увеличивает число участников государственных пособий и, в конечном итоге, стоит меньше, чем традиционные приюты или переходное жилье.

  • Район жилищного рынка

    Географический регион, из которого вероятно, что арендаторы / покупатели будут привлечены к данному жилищному проекту.Район жилищного рынка чаще всего соответствует столичному статистическому району (MSA).

  • Жилье для людей со СПИДом (HOPWA)

    Предоставляет жилищную помощь и вспомогательные услуги малообеспеченным людям с ВИЧ / СПИДом и их семьям. Фонды HOPWA также могут использоваться для оказания медицинских и психиатрических услуг, лечения химической зависимости, управления услугами по питанию, помощи в повседневной жизни и других вспомогательных услуг.

  • Стандарты качества жилья

    Руководство HUD, используемое для определения того, соответствует ли объект определению HUD как достойное, безопасное и гигиеничное жилье. Квартиры, имеющие право на получение ваучера на выбор жилья, должны соответствовать Стандартам качества жилья.

  • Жилой фонд

    Количество существующих жилых единиц на основе данных, собранных U.S. Бюро переписи населения и относится к тому же моменту или периоду времени. Жилищный фонд - это общее количество жилых единиц на рынке, занимаемых как арендаторами, так и владельцами, во всех ценовых диапазонах.

  • Я
  • Несоответствующий корпус

    Жилье с тяжелыми или средними физическими проблемами, согласно определению Американского жилищного исследования (AHS) с 1984 года.Под единицей понимаются серьезные физические проблемы, если у нее есть серьезные проблемы в любой из пяти областей: водопровод, отопление, электрическая система, техническое обслуживание и коридоры. У него умеренные проблемы, если есть проблемы с водопроводом, отоплением, уборкой, коридорами или кухней, но нет серьезных проблем.

  • Аренда на основе дохода

    Арендная плата, основанная на доходе, устанавливается таким образом, чтобы соответствующая семьям платила не более 30% своего скорректированного дохода на покрытие расходов на жилье, включая коммунальные услуги, каждый месяц.В отличие от квартир с фиксированной арендной платой, сумма, вносимая домохозяйством в покрытие расходов на жилье, может колебаться в зависимости от дохода, размера или обстоятельств семьи.

    Популярные жилищные программы, предлагающие арендную плату на основе дохода, включают в себя государственное жилье, ваучеры на выбор жилья по разделу 8 и разделу 8.

  • Индейское племя

    Любое индейское племя, группа, группа и нация, включая индейцев Аляски, алеутов и эскимосов, а также любую деревню коренных жителей Аляски в Соединенных Штатах, которая считается правомочным получателем в соответствии с Законом о самоопределении индейцев и помощи в образовании или считалась правомочной получатель согласно главе 67 заголовка 31 до отмены такой главы.

  • Интегрированная система управления недвижимостью (IREMS)

    Источник данных HUD о портфеле застрахованной и обслуживаемой недвижимости HUD Office of Multifamily Housing. IREMS используется для администрирования субсидий, мониторинга производительности и управления активами.

  • Дж
  • Решение

    Судебное решение.При требовании погашения долга судебное решение может включать залоговое право собственности, которое обеспечивает требование кредитора путем предоставления источника залога.

  • л
  • Земельный банк

    Государственная или негосударственная некоммерческая организация, созданная, по крайней мере частично, для сбора, временного управления и отчуждения пустой земли.Целью Земельного банка является стабилизация кварталов и поощрение повторного использования или реконструкции городской собственности.

  • Земельный участок

    Процесс создания, установки или строительства улучшений. Это может включать профилирование, мощение или установку водопроводных, канализационных и электрических сетей для подготовки к строительству. В более широком смысле это также относится к строительству зданий или общественным работам..

  • Краска на свинцовой основе

    Краска, используемая для окраски интерьеров и экстерьеров домов, содержит свинец и считается опасной. Запрещен в США в 1978 году.

  • Аренда

    Письменное соглашение между владельцем и домохозяйством о сдаче в аренду домохозяйству приличного, безопасного и гигиеничного жилища.Аренда обычно включает сумму арендной платы, требования к первоначальному взносу и срок аренды. Он также может содержать другие условия использования, такие как ограничения по вместимости, запрет на размещение домашних животных или запрет курения.

  • Срок аренды

    Период времени, на который составляется договор аренды. Срок аренды может быть выражен в днях, неделях, месяцах или годах.

  • Жизнеспособность

    Мера интеграции жилья, транспорта, окружающей среды и занятости, доступных для жителей. Жилое сообщество безопасно и надежно, имеет доступное и подходящее жилье и транспорт, а также обеспечивает благоприятные условия для проживания.

  • Live-In Aide

    Лицо, проживающее с пожилым человеком или инвалидом, обеспечивающее уход.Помощник по проживанию не обязан финансово поддерживать человека и в противном случае не проживал бы там.

  • Местное государственное агентство

    Официальный орган, уполномоченный законом штата планировать и осуществлять местную программу обновления городов с федеральной помощью. Это может быть город, округ или другое государственное учреждение. Это также может быть агентство по перепланировке или местное жилищное управление.

  • Снижение убытков

    Процесс, позволяющий избежать потери права выкупа. Кредитор пытается помочь заемщику, который не смог произвести платежи по ссуде и находится под угрозой невыплаты ссуды.

  • Домохозяйство с низким доходом

    Домохозяйство, совокупный доход которого не превышает 80% среднего дохода семьи в данном районе.Это порог дохода для большинства федеральных программ доступного жилья.

  • М
  • Основной ваучер

    Специализированные ваучеры на оказание помощи в аренде малообеспеченным инвалидам (пожилым и не пожилым).Помимо обслуживания особого населения, эти ваучеры применяются в соответствии с теми же правилами, что и программа Ваучеров на выбор жилья по разделу 8.

  • Цена для продажи

    Программа, разработанная для сохранения доступности арендного жилья для малообеспеченных слоев населения при одновременном сокращении долгосрочных расходов на федеральную помощь в аренде жилья. Целью программы является снижение арендной платы до рыночного уровня путем реструктуризации долга до уровней, поддерживаемых этой арендной платой.

  • Рынок

    Географическое положение, из которого владелец проекта может ожидать привлечения претендентов.

  • Рыночная стоимость

    Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке.Это при условии, что присутствуют все условия, необходимые для честной продажи, покупатель и продавец осведомлены и действуют осмотрительно, и на цену не влияют какие-либо чрезмерные стимулы.

  • Столичный округ

    Крупный населенный пункт, состоящий из соседних населенных пунктов. Внутри этого ядра наблюдается высокая степень экономической и социальной интеграции.

  • Столичная организация планирования

    Организация, назначенная губернатором штата для выполнения положений по планированию перевозок в пределах стандартной столичной статистической зоны. Они должны представлять населенные пункты во всех урбанизированных районах с населением более 50 000 человек.

  • Столичный статистический район (MSA)

    Территория, в которой проживает по крайней мере один урбанизированный район с населением 50 000 или более человек, плюс прилегающая территория, которая имеет высокую степень социальной и экономической интеграции с ядром.Эта интеграция в первую очередь измеряется связями междугородних поездов.

  • Микропредприятие

    Коммерческое предприятие, в котором работает пять или меньше сотрудников, один или несколько из которых владеют предприятием. Обычно начинали с небольшого капитала. Многие микропредприятия специализируются на предоставлении товаров и услуг для своих регионов.

  • Статистическая зона микрополитена

    Территория, в которой есть по крайней мере один городской кластер с населением не менее 10 000, но менее 50 000 человек, плюс прилегающая территория, которая имеет высокую степень социальной и экономической интеграции с ядром. Эта интеграция измеряется силой коммутирующих связей.

  • Район меньшинств

    Район, в котором процент лиц определенного расового или этнического меньшинства как минимум на 20 пунктов выше, чем процент этого меньшинства на рынке жилья в целом.В случае мегаполиса это также может означать, что общий процент представителей меньшинств в этом районе превышает 50 процентов его населения.

  • Бизнес, принадлежащий меньшинству

    Бизнес, в котором более 50% собственности или контроля принадлежит одному или нескольким миноритарным лицам, и более 50% чистой прибыли или убытка приходится на одно или несколько миноритарных физических лиц.

  • Домохозяйство со средним доходом

    Домохозяйства, доходы которых составляют от 81% до 95% от среднего дохода по району с поправкой на размер домохозяйства. Некоторые государственные и федеральные программы доступного жилья могут обслуживать домохозяйства со средним и низким доходом.

  • Программа средней реабилитации (Mod-Rehab)

    Программа Mod-Rehab предоставляла помощь в аренде на основе проектов домохозяйствам с низкими доходами.Он был отменен в 1991 году без разрешения на разработку новых проектов.

  • Ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS)

    Ценная бумага Fannnie Mae, представляющая безраздельный интерес в группе ипотечных кредитов. Выплаты основной суммы и процентов по отдельным ипотечным кредитам группируются и выплачиваются держателям ценных бумаг.

  • Переход к возможностям (MTO)

    Демонстрация HUD, предназначенная для обеспечения тщательной оценки воздействия помощи семьям с очень низкими доходами и детьми в переходе из государственного и вспомогательного жилья в районах центральной части города с высоким уровнем бедности в районы среднего класса на всей территории мегаполиса. Демонстрация проверила идею о том, что переезд в районы с большим достатком, удобствами и услугами принесет пользу арендаторам с низким доходом и предоставит больше возможностей для их детей.

  • Переход на работу (MTW) ​​

    Демонстрационная программа, которая предоставляет отдельным органам государственного жилищного строительства гибкость в разработке и тестировании новаторских, разработанных на местном уровне стратегий для повышения эффективности программы. Цели MTW - более эффективно использовать федеральные средства, помочь жителям найти работу и стать самодостаточными, а также расширить выбор жилья для семей с низкими доходами.

  • Закон 1997 года о реформе многоквартирного жилья и доступности жилья

    Авторизована программа рыночной цены. Программа Mark-to-Market предназначена для сохранения доступности арендного жилья для малообеспеченных слоев населения при одновременном сокращении долгосрочных затрат на федеральную помощь в аренде некоторых многоквартирных домов.

  • Фонд взаимного ипотечного страхования (MMI)

    Основной бухгалтерский фонд, используемый Федеральной жилищной администрацией (FHA) для страхования ипотечных кредитов.Когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке, FHA покрывает убытки кредитора деньгами из фонда MMI.

  • N
  • Национальный стандарт экологичного строительства (NGBS)

    Единый стандарт для оценки «зеленых» качеств односемейных и многоквартирных домов, как с точки зрения материалов, так и с точки зрения конструкции.Относится к переработке, повторному использованию, энергоэффективности и влиянию материалов и строительных технологий на окружающую среду.

  • Программа стабилизации соседства (NSP)

    Оказывает экстренную помощь правительствам штата и местным органам власти в приобретении и восстановлении отчужденной собственности, которая может стать источником болезни. Гранты используются для восстановления, перепродажи или перестройки собственности в органе, чтобы стабилизировать район и остановить снижение стоимости соседних домов.

  • Ваучеры для людей с ограниченными возможностями (NED)

    Позволяет семьям, не являющимся инвалидами пожилого возраста, арендовать доступное частное жилье по своему выбору. Управляется в соответствии с теми же правилами, что и программа Ваучера на выбор жилья по разделу 8 (HCV).

  • Некоммерческая жилищная организация

    Любая частная организация, созданная в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, отвечающая следующим условиям.Он не получает часть своей чистой прибыли в пользу какого-либо члена, учредителя, вкладчика или отдельного лица. Он также должен иметь многолетний опыт оказания услуг по предоставлению или финансированию качественного доступного жилья для семей с низкими доходами, часто в рамках отношений с государственными учреждениями.

  • О
  • Управление управления и бюджета (OMB)

    OMB оказывает помощь Президенту в подготовке федерального бюджета и контролирует его администрирование в органах исполнительной власти.OMB оценивает эффективность программ, политик и процедур агентства, а также оценивает потребности агентств в финансировании и устанавливает приоритеты в финансировании.

  • Управление программ коренных американцев, HUD (ONAP)

    Офис HUD, который управляет программами жилищного строительства и развития сообществ, которые приносят пользу правительствам племен американских индейцев и коренных жителей Аляски, членам племен, Департаменту коренных земель Гавайев, коренным жителям Гавайев и другим организациям коренных американцев.Этот офис, в частности, управляет жилищными субсидиями индейцев, субсидиями на развитие индейских общин и племенной программой HUD-VASH.

  • Отдел разработки политики и исследований, HUD (PD&R)

    Офис HUD, который поддерживает текущую информацию о жилищных потребностях, рыночных условиях и существующих программах. Он также проводит и контролирует исследования по приоритетным вопросам жилищного строительства и развития сообществ.

  • Управление университетского партнерства, HUD (OUP)

    Офис HUD, который способствует развитию партнерских отношений между университетским городком и сообществом. Цели партнерства - дать возможность студентам, преподавателям и местным организациям оживить местную экономику, создать рабочие места и восстановить здоровые сообщества.

  • Программа финансирования оборотных средств (OFFP)

    Эта программа позволяет органам государственного жилищного строительства заимствовать частный капитал для финансирования строительства и модернизации государственного жилья.Заемные средства могут использоваться для оплаты нового строительства или ремонта и улучшения. Общие улучшения включают замену крыши, новые котлы, модификации доступности и повышение энергоэффективности. Также могут быть решены вопросы здоровья и безопасности, такие как устранение свинцовых красок и удаления асбеста.

  • Операционные субсидии

    Платежи, санкционированные U.S. Жилищный закон 1937 года, касающийся эксплуатационных расходов государственного жилья с низкой арендной платой. Операционные субсидии помогают органам государственного жилищного строительства оплачивать коммунальные услуги, техническое обслуживание, безопасность, бухгалтерский учет, отчетность и аналогичные эксплуатационные расходы.

  • Перенаселенность

    Условие наличия в среднем более одного человека в комнате. Перенаселенность считается серьезной жилищной проблемой.Перенаселенность в жилых домах, находящихся под федеральной помощью, не допускается.

  • Превышена подписка

    Доступное жилье и программы поддержки считаются завышенными, если количество людей, имеющих право на получение помощи, превышает количество людей, которые могут быть обслужены при существующем уровне финансирования.

  • Владелец

    Физическое или юридическое лицо, имеющее законное право сдавать в аренду или субаренду жилые единицы.Собственником может быть либо физическое или юридическое лицо (включая кооператив), либо агентство федерального правительства (включая Агентство государственного жилья).

  • п
  • Парное тестирование

    Парное тестирование - это когда два человека с одинаковым жизненным опытом - один белый, один из меньшинств - выдают себя за потенциальных арендаторов или покупателей жилья.Они оба интересуются наличием и условиями недвижимости, предлагаемой для аренды или продажи, или жилищной ипотечной ссуды. Парное тестирование может выявить статистически значимые модели неравного обращения.

  • Партнерство по развитию технологий в жилищном строительстве (PATH)

    Эта инициатива HUD направлена ​​на ускорение разработки и использования технологий, улучшающих качество, долговечность, энергоэффективность, экологические характеристики и доступность жилья в Америке.В нем участвуют лидеры жилищного строительства, производства продуктов, страхования и финансов, а также федеральные агентства, заинтересованные в жилищном строительстве.

  • Партнерство для устойчивых сообществ

    Координация деятельности и финансирование со стороны HUD, Департамента транспорта и Агентства по охране окружающей среды с целью продвижения благоустроенных сообществ.Принципы заключаются в поощрении справедливого и доступного жилья; повысить экономическую конкурентоспособность, поддержать существующие сообщества; координировать и использовать федеральную политику и инвестиции; и ценить сообщества и окрестности.

  • Платежные стандарты

    Максимальная ежемесячная выплата помощи семье, получающей помощь по программе Ваучеров на выбор жилья по разделу 8 (HCV).

    Стандарты оплаты устанавливаются государственными жилищными агентствами на основе местного рынка жилья. В большинстве случаев HUD требует, чтобы стандарты оплаты составляли не менее 90% и не более 110% от справедливой рыночной арендной платы за площадь.

  • Процентильная оценка арендной платы (50-е)

    Оценка арендной платы 50-го процентиля рассчитана для всех участков FMR.Это не справедливая рыночная арендная плата. При определенных условиях эти 50-й процентиль ренты можно использовать для установления стандартов успешной оплаты.

  • Счетчики на определенный момент времени

    Недублированная оценка количества бездомных как бездомных, так и бездомных за одну ночь. Однодневные подсчеты проводятся сетями Continuum of Care по всей стране в течение последней недели января каждого года.

  • Плохо

    Доход домохозяйства меньше порогового уровня бедности в США для данного размера домохозяйства. Министерство здравоохранения и социальных служб (HHS) ежегодно обновляет руководящие принципы бедности с поправкой на размер домохозяйства.

  • Индекс низкого качества (PQI)

    Измеряет уровень физических недостатков в жилищных единицах, выбранных Американским исследованием жилищного строительства (AHS).Он обеспечивает меру качества жилья, которую можно сравнивать в разных местах или во времени.

  • Первичная столичная статистическая зона (PMSA)

    Область, которая квалифицируется как столичная статистическая область, имеет cwnsus население 1 миллион или более. В нем могут быть назначены два или более PMSA, если они соответствуют опубликованным официальным стандартам и местное мнение поддерживает такое назначение.

  • Запрещенные базы

    Законы о гражданских правах устанавливают демографические категории, по которым запрещена дискриминация. В соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях запрещенными основаниями являются раса, цвет кожи, религия, пол, национальное происхождение, семейное положение и инвалидность.

  • Проектная жилищная помощь

    Когда государственная жилищная помощь привязана к жилью, а не к арендатору.Когда арендатор выезжает, они не берут с собой помощь по аренде. Новые арендаторы, переезжающие в квартиру, получат помощь при аренде, прилагаемую к собственности.

  • Проектный раздел 8

    Программа помощи в аренде жилья, финансируемая из федерального бюджета, которая гарантирует арендную плату частным домовладельцам, которые сдают в аренду домохозяйствам с низким доходом.

    С помощью Раздела 8 «Помощь в аренде на основе проекта» (PBRA) арендаторы платят 30% ежемесячного дохода за аренду, а HUD выплачивает владельцу оставшуюся часть в размере справедливой рыночной арендной платы (FMR).

    В отличие от программы ваучеров на выбор жилья по разделу 8, помощь привязана к единице. Домохозяйства получают помощь только во время аренды.

  • На проектной основе

    Жилищная помощь на основе проекта, в отличие от жилищной помощи со стороны арендатора, представляет собой широкую категорию программ доступного жилья, в которой субсидия на аренду привязана к квартирному сообществу или индивидуальной единице.Когда арендатор переезжает из подразделения поддержки, основанного на проекте, он больше не будет получать субсидию, предоставляемую подразделением.

  • Ваучеры на основе проектов (PBV)

    Компонент жилищной программы Управления государственного жилищного строительства (PHA) Раздел 8 - Ваучер на выбор жилья. АГЖС может направить до 20% своей ваучерной помощи на определенные жилые единицы, если владелец соглашается либо на их восстановление, либо на строительство, либо если владелец соглашается выделить часть квартир в существующей застройке.

  • Защищенный класс

    Установленные законами о гражданских правах демографические категории лиц, в отношении которых запрещена дискриминация. Защищенными классами согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении являются раса, цвет, религия, пол, национальное происхождение, семейное положение и инвалидность.

  • Общественное жилье

    Жилищная помощь в соответствии с положениями U.S. Закон о жилищном строительстве 1937 года или в рамках государственной или местной программы, имеющей те же общие цели, что и федеральная программа. Отличается от жилищного строительства, финансируемого из частных источников, независимо от того, являются ли такие жилищные застройки федеральными жилищными субсидиями или ипотечным страхованием.

  • Государственное жилищное агентство (PHA)

    Любой штат, округ, муниципалитет или другое государственное учреждение или государственный орган, или агентство или учреждение этих организаций, которые уполномочены участвовать или помогать в развитии или эксплуатации жилья для малоимущих в соответствии с U.S. Закон о жилье 1937 года. АГЖС обычно владеют государственным жилищным фондом и управляют им, а также управляют программами купонов на выбор жилья по разделу 8. Они также могут владеть другими типами доступного жилья и управлять другими программами, помогающими своим жителям, такими как программа самообеспечения семьи (FSS).

  • Программа оценки управления государственным жилищным фондом (PHMAP)

    Оценивает эффективность государственных жилищных агентств в основных областях управленческой деятельности.Плохие оценки могут привести к вмешательству со стороны HUD.

  • Государственный информационный центр жилищного строительства Индии (PIC)

    Веб-сайт разработан и поддерживается HUD. Он используется государственными жилищными властями и жилищными властями племен для предоставления данных обо всех жилищных программах HUD.

  • Зоны общественного пользования

    Внутренние или внешние комнаты или пространства здания, доступные для широкой публики.Общественное использование может быть предоставлено в здании, которое находится в частной или государственной собственности. Эти зоны обычно представляют собой общие комнаты, конференц-залы, столовые или сад и игровые площадки.

  • Образец общедоступных микроданных (PUMS)

    Статистические выборки данных на уровне арендаторов из программ HUD's Housing Choice Voucher, Public Housing, Project-Based Section 8 и Section 202/811.Доступные для государственных исследователей данные представляют собой снимок характеристик домохозяйств, проживающих в жилищах, получаемых при поддержке HUD.

  • Q
  • Квалифицированный переписной тракт (QCT)

    Любой переписной участок (или эквивалентный географический район, определенный Бюро переписи), в котором, по крайней мере, 50% домохозяйств имеют доход менее 60% от среднего валового дохода региона.Кроме того, это также может быть квалифицированный переписной участок, если уровень бедности в нем составляет не менее 25%.

  • Квалифицированный залогодержатель (HUD, FHA)

    Организация, утвержденная HUD, способная выдавать и обслуживать ипотечные кредиты, застрахованные FHA. Это кредитные учреждения, которые выдают ссуды FHA и собирают по ним выплаты по ипотеке.

  • R
  • Центр оценки недвижимости (REAC)

    Предоставляет и продвигает точную информацию об оценке состояния портфеля HUD. Он собирает и ранжирует информацию о физическом и финансовом состоянии жилья, получаемого при поддержке HUD, включая баллы по строительным инспекциям.

  • Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом (RESPA)

    Закон, защищающий потребителей от злоупотреблений при покупке жилой недвижимости и ссуде. Он требует от кредиторов раскрытия всех расчетных затрат, практики и взаимоотношений.

  • Разумное приспособление

    В разумных пределах изменить политику, позволяющую инвалиду в полной мере участвовать в жилищной программе HUD.Разумное приспособление может варьироваться от услуг по оказанию помощи слепым заявителям, обращающимся за помощью, до разумных изменений в квартирах для размещения людей с ограниченными физическими возможностями.

  • Разумная модификация

    Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, разумная модификация - это структурное изменение существующего помещения, которое будет занимать лицо с ограниченными возможностями.Изменения сделаны для того, чтобы такое лицо могло в полной мере пользоваться помещением.

  • Redlining

    Дискриминация по месту жительства часто называется красной чертой. Исторически сложилось так, что у некоторых кредитных организаций были карты с красными линиями, обозначающими районы, в которых они не вели бы бизнес.

  • Информационная служба по нормативным барьерам (RBC, HUD)

    Хостинг RBC принадлежит пользователю HUD.Он собирает и распространяет информацию о нормативных препятствиях, с которыми сталкиваются при создании и обслуживании доступного жилья.

  • Реабилитация

    Затраты на рабочую силу, материалы, инструменты и прочие затраты на улучшение зданий, кроме мелкого или текущего ремонта. Включает, когда использование здания изменено на временное убежище, и стоимость этого изменения, а также любые затраты на восстановление не превышают 75 процентов от стоимости здания до изменения использования.

  • Ремонт

    Реконструкция, включающая затраты в размере 75 процентов или менее от стоимости здания до ремонта. Примеры проектов ремонта включают такие работы, как ремонт кухни или ванной комнаты, обновление окон или добавление террасы.

  • Разумность арендной платы

    Стандарт, установленный U.S. Департамент жилищного строительства, городского хозяйства и развития (HUD) должен гарантировать, что выплаты жилищной помощи жилищными агентствами разумны по сравнению с сопоставимыми соседними квартирами.

  • Запрос на разрешение аренды

    Официальный запрос арендатора в Государственное жилищное агентство о проверке и одобрении арендуемой квартиры для целей помощи в аренде ваучера на выбор жилья.

  • S
  • Раздел 8

    Программа помощи в аренде, финансируемая из федерального бюджета, по которой частным домовладельцам выплачивается разница между тем, что может внести семья с низким доходом, и справедливой рыночной арендной платой.

    Раздел 8 Ваучеры на выбор жилья (HCV) предоставляют помощь в аренде домохозяйствам для использования в аренде на частном рынке.Раздел 8 «Помощь в аренде на основе проекта» (PBRA) привязан к конкретному дому или жилому комплексу. В обеих программах арендатор платит 30% ежемесячного дохода за аренду, а HUD выплачивает владельцу оставшуюся часть в размере справедливой рыночной арендной платы (FMR).

  • Раздел 8 Административный план

    Документ, созданный Управлением государственного жилищного строительства, который содержит политику и процедуры, касающиеся федеральных требований к работе программы.В плане прописаны процедуры подачи заявлений, правила списка ожидания, федеральные требования и другая информация, с помощью которой АГЖС осуществляет свою программу ваучеров на выбор жилья по разделу 8 (HCV).

  • т
  • Раздел 8 для арендаторов

    HUD финансирует помощь в аренде домохозяйств с низкими доходами, находящуюся в ведении Управления государственного жилищного строительства (PHA), которое также предлагает функцию мобильности.Ваучер на выбор жилья по разделу 8 позволяет домохозяйствам арендовать жилье у частных домовладельцев. Арендатор платит 3% ежемесячного дохода за аренду, а PHA выплачивает арендодателю оставшуюся сумму в размере справедливой рыночной арендной платы (FMR). Квартиры должны соответствовать стандартам качества жилья (HQS) HUD.

  • На основе арендатора

    Жилищная помощь на основе арендаторов, в отличие от программ жилищного строительства на основе проектов, представляет собой широкую категорию программ доступного жилья, в которых субсидия на аренду привязана к арендатору.Домохозяйства, получающие льготы по программе жилищной помощи квартиросъемщикам, могут сохранить льготы при переезде.

  • Итого платеж арендатора

    Доля домохозяйства в ежемесячной арендной плате, определяемой Жилищным управлением для программы Раздела 8. Он определяется исходя из дохода, нормы оплаты, коммунальных услуг и запрашиваемой арендной платы.

  • Переходный корпус

    Transitional Housing - временное жилье для бездомных и семей в ожидании получения постоянного доступного жилья. Переходное жилье обычно представляет собой квартиру или комнату в общем жилом доме, которая совмещена со вспомогательными услугами или рядом с ними.

  • U
  • Установка

    Жилье / жилая единица - это дом, квартира, группа комнат или отдельная комната, которые либо заняты, либо предназначены для проживания в качестве отдельных жилых помещений.Конкретное определение квартиры различается в зависимости от различных программ доступного жилья.

  • Пособие на коммунальные услуги

    Сумма, используемая Управлением государственного жилищного строительства (PHA) для определения средних счетов за коммунальные услуги для определенного района. Он используется для расчета доли арендатора в ежемесячной арендной плате.

  • Компенсация за коммунальные услуги

    Ежемесячный платеж по программе Ваучеров на выбор жилья по разделу 8, предназначенный для возмещения стоимости коммунальных услуг.Как правило, он доступен только домохозяйствам с ВГС с небольшим доходом или без него.

  • В
  • Жилье для ветеранов (ВАШ)
    Программа

    находится в ведении Управления по делам ветеранов, HUD и местных органов жилищного строительства (PHA).Он предоставляет ваучеры на жилье и услуги по поддержке VA для бездомных ветеранов.

  • Закон о насилии в отношении женщин (VAWA)

    Закон о насилии в отношении женщин (VAWA) был первоначально принят в 1994 году. Это федеральный закон, предназначенный для защиты женщин и мужчин от домашнего насилия, нападений и преследований.

  • Возможность переноса ваучера

    Особенность программы «Ваучер на выбор жилья по разделу 8», которая позволяет домашним хозяйствам использовать свои арендные субсидии для аренды жилья за пределами юрисдикции первоначального жилищного управления.Это позволяет семьям переехать в другие города, округа или штаты и взять с собой свою помощь в аренде.

  • Список ожидания

    Упорядоченный список домохозяйств, которые обратились за жилищной помощью через жилищное управление или частного домовладельца. Листы ожидания используются, когда спрос на доступное жилье превышает предложение доступной помощи.

  • Вт
  • Настройки списка ожидания

    -балльная система предназначена для предоставления предпочтительного размещения семьям с особыми жилищными потребностями. Общие предпочтения включают обслуживание местных жителей, пожилых людей, инвалидов, ветеранов или бездомных.

  • Разрешение конфликта в вашем здании - сосед против соседа

    Разногласия и конфликты между соседями - это то, с чем людям приходилось мириться с тех пор, как первые две палеолитические человеческие семьи решили построить дом в соседних пещерах. В то время как серьезные проблемы могут быть редкостью в пригородах и пригородах, где между домами достаточно места, вертикально расположенные жилые помещения Нью-Йорка могут вызвать разногласия, которые не будут проблемой для других сообществ.И если с этими вопросами не справятся быстро и справедливо администрация здания, они могут привести к серьезным проблемам. Вражда внутри зданий может стать серьезной головной болью для советов директоров, менеджеров и всех, кто живет вокруг враждующих сторон.

    Какие разногласия наиболее часты в многонациональных квартирах? Что могут сделать руководители зданий и члены правления, чтобы помочь смягчить проблемы, и что они могут сделать, если вообще что-то сделать, чтобы с самого начала не допустить, чтобы разногласия вылились наружу?

    Что это за шум… и что за запах?

    Наиболее частые источники конфликтов между соседями в квартирах Нью-Йорка не должны удивлять любого, кто когда-либо снимал квартиру: «Это шум и запахи», - говорит Джош Проттас, президент Working Realty на Манхэттене.

    Обычно бывают двух видов запахов: кулинарный и дымный. Острый запах жареного чеснока хорош, когда вы голодны, но когда нет, он может быстро перевернуть ваш желудок. И поскольку это одно из последних закрытых мест в Нью-Йорке, где все еще разрешено закурить сигарету, трубку или сигару, квартиры - логичное место для курения. Но то, что является небесным ароматом для одной стороны, может навредить другой; в противном случае запрет на курение в барах и ресторанах не прошел бы с самого начала.

    Жалобы на шум включают широкий спектр раздражителей, от слишком громкого воспроизведения стереосистем (особенно сабвуферов, которые излучают низкочастотный звук и могут вызвать грохот всего здания) до инструментов, на которых играют, особенно фортепиано и гитар, но иногда медных инструментов или, Боже, помоги нам, оперные теноры на тренировке. Среди других заведомо шумных детей - шумно ведущие себя дети; собаки и кошки бешено бегают по паркетным полам; лают собаки круглосуточно, без перерыва; и, конечно же, слишком частые ночные вечеринки с хлопками дверей, громкой музыкой, случайными грохотами и какофоническими голосами в коридорах.

    Рабочие инструменты также издают много шума, как и молотки, кувалды и звук падающих стен. Ремонт - третья частая причина споров между соседями - и не только из-за шума.

    «Предполагаемый ущерб от ремонта - большой источник жалоб», - говорит К. Джей Бергер, адвокат из Манхэттена, специализирующийся на строительстве зданий, недвижимости, а также законах о кооперативах и кондоминиумах.«Люди будут утверждать, что то и это вызвало снос».

    Действительно, конфликты, связанные с ремонтом, скорее всего, станут спорными. Во-первых, речь идет о деньгах - советы директоров иногда заключают соглашения об изменении, по которым они хранят деньги в качестве гарантийного депозита для покрытия любых убытков - и, таким образом, можно получить больше, обратившись в суд. С другой стороны, такого рода конфликты более банальны и менее «он сказал-она-сказал», чем конфликты, связанные с шумом или запахами, которые более субъективны.

    Как избежать драмы в зале суда

    Любой спор, завершающийся в суде, может не только нарушить покой здания, но и отрицательно сказаться на стоимости его квартир.

    «Это может случиться, если вы столкнетесь с эскалацией конфликта», - говорит Бергер. «Я знаю один случай, когда владелец заявил, что ремонт был плохим и причинил ущерб от воды.Они подали иск против другого владельца и здания. Это сделало это достоянием общественности. Это может повлиять на обе квартиры - как выставить любую из них на рынок? »

    Судебные иски против строительного совета обычно поддерживаются страховкой директоров и должностных лиц здания (D&O), и любые выигранные награды обычно в некоторой степени покрываются ими. Это не меняет того факта, что судебный процесс является судебным процессом и, как таковой, вносит стресс, беспокойство и страх перед неизвестным в жизнь всех участников.

    К счастью, споры между соседями редко доходят до адвокатов.

    «Они могут угрожать вызовом адвоката, - говорит Проттас, - но делают это очень редко. Люди знают, что для рассмотрения дела в суде потребуется аванс от 5000 до 25000 долларов, и большинство людей не захотят, чтобы это произошло. Как только в дело вступает юрист, ситуация разрешается довольно быстро. Слишком много терять - аренда собственности, обращение в суд.Рисковать не стоит.

    Судебные процессы чаще возникают в элитных домах, где у владельцев есть лишние деньги. «Если это битва эго, - говорит Проттас, - вы мало что можете сделать».

    Но большинство конфликтов никогда не перерастают в территорию Рози О’Доннелл против Дональда Трампа.

    «Обычно это мелочь, когда два человека просто раздражают друг друга», - говорит Маролин Давенпорт, старший вице-президент Совета по недвижимости Нью-Йорка (REBNY) и президент ее кооператива.

    В этих случаях совет директоров и особенно управляющий агент могут помочь сгладить проблемы.

    «Менеджер - это первая линия защиты», - говорит Проттас. Таким образом, он или она должны знать, что происходит в здании. «Если проблема становится постоянной, должен был вмешаться менеджер».

    Коммуникация важна для посредничества.Часто споры возникают из-за разрыва связи между двумя сторонами.

    «Иногда люди жалуются совету директоров еще до того, как что-либо сказали нарушившей стороне», - говорит Давенпорт. «Если вы скажете своему соседу:« Знаешь, твоя собака все время лает, и это действительно меня беспокоит », большинство соседей будут огорчены и будут счастливы сотрудничать».

    Это особенно верно для зданий, у которых более высокий процент единиц, занятых владельцами.

    «С правом собственности возникает меньше проблем, - говорит Проттас, - потому что люди действительно заботятся - есть некое подобие заботы, поэтому проблемы решаются. Кроме того, люди охотнее тратят немного денег на то, чтобы, может быть, уложить ковер или добавить больше изоляции, чем при аренде ».

    Когда вмешиваться

    Тем не менее, существует серая зона относительно того, когда и как правление должно вмешиваться во вражду между соседями.

    «Я не знаю, что такое« должен », - говорит Бергер. «Если это только между соседями, правление не имеет причин вмешиваться».

    Однако часто бывает. Споры, как правило, возникают из-за того, что одна из сторон нарушает какое-либо правило, либо постановление города, либо домашнее правило, что делает вопрос достаточно объективным и, следовательно, упрощает участие руководства и совета директоров.

    Например, в городе допускается определенный уровень шума между 7 а.м. и 22:00 Если в эти часы ваш сосед играет свой концерт Рахманинова, вы мало что можете сделать; Однако если мини-концерт не закончился до полуночи, он нарушает правила.

    «Вы должны поощрять как можно большее согласие между сторонами, если только не нарушаются правила», - говорит Давенпорт. «Обычно до сведения совета директоров доводится какое-то вопиющее поведение в нарушение правил.”

    Когда дела идут плохо

    Хорошо и хорошо побуждать две враждующие стороны уладить этот вопрос или даже обратиться к нейтральной стороне для посредничества. Однако, когда конфликты продолжаются в течение длительного времени, это может быть связано с тем, что одна из сторон не действует рационально. «Если обе стороны будут достаточно спокойны, чтобы заняться посредничеством, - говорит Бергер, - проблема, вероятно, вообще не будет обостряться».

    В некоторых случаях - к счастью, не много, но некоторые; в конце концов, это же Нью-Йорк - все может быть ужасно.Бергер рассказывает историю, в которой сосед поднял шум, его попросили остановиться и угрожал расправой над жалобщиком. Он делал такие вещи, как включал стереосистему, пока не появлялась полиция, затем выключал ее и делал вид, что невиновен. В конце концов, сторона, подавшая жалобу, устала от обострения и двинулась, перекладывая проблему на колени следующему человеку. Позже они получили минимальную компенсацию.

    В одном здании в Астории один из владельцев квартиры был параноиком, полагая, что некоторые члены правления пытались его схватить.Он до такой степени преследовал секретаря правления, что был издан запретительный судебный приказ; полиция выгнала его с праздничной вечеринки в здании, потому что он физически находился слишком близко к женщине. В конце концов, параноидальный владелец переехал и, вероятно, создаст проблемы для своих новых соседей.

    Но это крайние примеры. Чаще всего шум возникает на вечеринках, которые проходят один или два раза в год. Соседи выключают свои стереосистемы, когда их просят, лающих собак отправляют жить с семьей на север штата, плачущие младенцы начинают спать всю ночь примерно в шесть месяцев.Шум - это часть городской ткани; единственный способ насладиться тишиной - уйти (и даже в этом нет уверенности, как может подтвердить автор). Каждый раз, когда у вас есть так много людей в таком небольшом пространстве, время от времени вспыхивает гнев. В отличие от тех палеолитических предков в своих пещерах, у нас есть правила дома и городские кодексы и, что более важно, управляющие агенты и члены совета директоров, обеспечивающие их соблюдение.

    Грег Олеар - писатель-фрилансер и часто пишет для The Cooperator.

    The Galena Territory, IL Real Estate & Homes на продажу: от $ 37 500

    Объявления обновлены 10.03.2021
      • 3 КроватиБд
      • 2 BathsBa
      • 2,304 кв.футов
      • 0.98 ac Размер партии
      • Жилой
      • 3 КроватиБд
      • 4 BathsBa
      • 3,699 кв.фут
      • 1.5 ac Размер лота
      • Жилой
      • 4 КроватиБд
      • 0.79 ac Размер партии
      • одна семья
      • 3 КроватиБд
      • 3 BathsBa
      • 1,500 кв.футов
      • Жилой
      • 1 КроватьBd
      • 1 BathBa
      • 784 кв.фут
      • Жилой
      • 2 КроватиБд
      • 2 BathsBa
      • 1,130 кв.футов
      • Жилой
      • 3 КроватиБд
      • 2 BathsBa
      • 1,710 кв.футов
      • 1.75 ac Размер партии
      • Жилой
      • 2.23 ac Размер партии
      • Участки и земля
      • 1 КроватьBd
      • 2 BathsBa
      • 924 кв.фут
      • Жилой
      • 1.74 ac Размер партии
      • Участки и земля
      • 3 КроватиБд
      • 3 BathsBa
      • 2,308 кв.футов
      • 0.44 ac Размер партии
      • Жилой
      • 1.1 ac Размер лота
      • Участки и земля
      • 4 КроватиБд
      • 4 BathsBa
      • 2,677 кв.фут
      • 1.5 ac Размер лота
      • Жилой
      • 0,68 ac Размер партии
      • Участки и земля
      • 19.31 ac Размер лота
      • Участки и земля
      • 1 ac Размер партии
      • Участки и земля
      • 4 КроватиБд
      • 4 BathsBa
      • 3,460 кв.фут
      • 0.72 ac Размер лота
      • Жилой
      • 2 КроватиБд
      • 4 BathsBa
      • 1,953 кв.футов
      • 0.84 ac Размер партии
      • Жилой
      • 3 КроватиБд
      • 2 BathsBa
      • 1,613 кв.футов
      • 1.29 ac Размер партии
      • Жилой
      • 3 КроватиБд
      • 4 BathsBa
      • 1,784 кв.футов
      • 0.51 ac Размер лота
      • Жилой
      • 4 КроватиБд
      • 4 BathsBa
      • 3,160 кв.футов
      • 1.2 ac Размер партии
      • Жилой
      • 4 КроватиБд
      • 5 BathsBa
      • 3,817 кв.фут
      • 5.04 ac Размер партии
      • Жилой
      • 0.91 ac Размер лота
      • Участки и земля
      • 0,83 ac Размер партии
      • Участки и земля

    1-24 из 142 Результаты

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *