Проект частный дом: Проекты частных домов. Индивидуально разработанные проекты коттеджей.

Ключи от своих дверей: разбираемся, почему для частного дома так важен хороший проект

Опубликовано 19.03.2023 в 10:51Оставить комментарий

Иметь собственный дом, а не квартиру для многих выглядит несбыточной мечтой. Хотя дорогу, как всегда, осиливает идущий, а современные технологии делают эту мечту достижимой.

Любой дом начинается с чертежей. Достаточно хотя бы краем глаза взглянуть на проекты частных домов, чтобы растеряться от обилия вариантов. Попробуем разобраться, как подходят к вопросу современные строители и решить, с чего же начать, если вы уже стали счастливым обладателем участка и горите желанием начать на нем обживаться.

У опытных застройщиков как правило имеются собственной разработки проекты, но слово в первую очередь за заказчиком. Проект дома на бумаге и его воплощение — это не одно и то же. Двух одинаковых построек не бывает, дом подгоняют под конкретный участок так же, как хороший костюм под конкретную фигуру. Кроме того, дом — это не просто 4 стены и крыша, это еще и участок, коммуникации, инфраструктура.

Когда с высоких трибун говорят о комплексном подходе к строительству, мы должны знать, что это касается не только жилкомплексов на несколько тысяч жильцов, но и дома на одну семью. Разница лишь в масштабах. Пример такого комплексного подхода можно посмотреть у компании «Иван Дом Ростов».

Первый шаг – техзадание. Это то, чего от вас, как от будущего жильца ждет застройщик. Определитесь заранее, каким вы видите свое будущее жилище, поясните специалистам, сколько человек там будет проживать, обозначьте пожелания к стройматериалам.

• Самый комфортный вариант стен — монолитная железобетонные, в таком доме тихо, летом прохладно, а зимой тепло, можно не бояться просадки фундамента. Но бетон дорог и к планировке дома надо подходить тщательно, после не переделаешь.
• Ценители дедовских бревенчатых домов должны помнить, что сруб — это конечно экологично, но тоже дорого и требует высокой квалификации строителя. Кроме того, как ни обрабатывай дерево, всегда надо помнить, что оно горюче.
• Кирпич прочен, долговечен, не боится перепада температур, но требует хорошего фундамента и время на строительство уходит больше.
• Каркасные дома быстро строятся, не боятся землетрясений, легко прогреваются, но панели легко горят, без регулярной пропитки гниют и быстро раскаляются под летним солнцем.

Опытный застройщик честно расскажет заказчику об особенностях каждого материала, его достоинствах и недостатках. В компании «Иван Дом Ростов» практикуется закрепление за каждым объектом одного постоянного специалиста, который ведет его от чертежа до вручения заказчику ключей.

Шаг второй — планировка участка. Здесь прорабатывается расположение и дома, и сада, и всего, что вы хотите в своем дворе видеть. Проектировщики обычно предлагают несколько вариантов. Но даже если вы не стеснены в средствах, здесь советуем подходить к планировке максимально реалистично. Частный дом всегда требует больше сил и средств для ухода, чем квартира.

Шаг третий — эскиз. На этом этапе вы посмотрите, пока в 3D-модели, как будет выглядеть ваш будущий дом. Но эскиз — это не просто красивая картинка, на этом этапе прорабатываются варианты подключения к инженерным сетям. Также выясняется, какую технику можно разместить на участке при строительстве. Квалифицированный застройщик может разработать для вас и фотовизуализацию будущего дома, для наглядности.

Шаг четвертый — архитектурный проект. Дом становится чертежом. Здесь учитываются индивидуальные особенности вашего жилища — этажность, форма крыши, число комнат и санузлов, высота потолков. Также прорабатываются и другие строения на участке, например, гараж или баня. Прикиньте заранее, нужен ли вам гараж встроенный или вы предпочтете держать машину в отдельном строении.

Шаг пятый – внутренний дизайн. Здесь все зависит и от профессионализма исполнителя, и от вкусов будущего домовладельца. У каждого свои представления об уюте. Здесь планируется и то, как комнаты будут обставлены. Поэтому прикиньте заранее, какая вам будет нужна мебель, в каких цветах вы предпочитаете видеть рабочий кабинет, а в каких спальню. В «Иван Дом Ростов» делают ставку на наглядность, так что на будущие комнаты вы тоже посмотрите в фотовизуализации.

Шаг шестой — ландшафт. Дом важно не только построить, но и вписать его в участок. Это не только сад или газон, но и, например, детская площадка, беседка с уличным камином или бассейн. Дом с садом — это прекрасно, но учтите, что сад потребует ухода, а газон – стрижки. Решите заранее, сколько времени и средств вы готовы этому уделить, чтобы результаты вас радовали.

Только обсудив много раз все нюансы с заказчиком, опытный строитель составляет индивидуальный проект будущего дома, рассчитывает сметы и приступает к работе.



Портфолио

• Все проекты
• Архитектурное проектирование
• Дизайн интерьера

Дом в стиле Хай-Тек. Поселок «Рощино парк»

CyberHouse LIFE

Частный дом в стиле Хай-Тек. Москва, Лужки

Дом в стиле шале. Москва, Орехово-Зуево

Дом в стиле Райта, Москва, Новая Рига

Дом в стиле Хай-Тек, Токсово

Особняк в стиле Хай-Тек. Москва, Сколково

Дом в стиле Хай-Тек. Москва, Заречье.

Коттедж в Скандинавском стиле. Манушкино

Резиденция в Английском стиле.

Усадьба в Русском стиле «A LA RUSSE»

Коттедж в Колониальном стиле. Покровское

Коттедж в Итальянском стиле.

Дом в стиле Шале. Москва, Одинцово

CyberHouse — концептуальный проект

Дом в стиле Эко Хай-Тек.

Дом в стиле Хай-Тек в Рождественно

Проект дома в стиле Хай-Тек

Дизайн интерьера квартиры.

Проект дома в стире Райта. Москва, Апрелевка

Проект в стиле Райт 2 этажа

Дизайн деревянного дома в п. Токсово

Загородный дом в стиле Нео-Классика

Дом в стиле Шале в Касимово

Проект частного дома в Английском стиле

Дизайн дома в Современном стиле

Дизайн интерьера дома в стиле Арт-Деко

Проект дома в Классическом стиле

Дизайн интерьера квартиры в ЖК Grand House

Дизайн интерьера в Современном стиле

Проект дома в стиле Райта

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера квартиры в ЖК Колумб

Проект дома из бруса

Дизайн интерьера квартиры в ЖК Престиж

Проект дома из бруса в п. Сосновый бор

Проект дома из клееного бруса

Дизайн квартиры в Скандинавском стиле

Проект частного дома в стиле Минимализм

Дизайн квартиры в стиле Нео-Классика

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры

Проект загородного дома в стиле Хай-Тек

Дизайн дома в стиле Современное Шале

Проект загородного дома из бруса

Загородный дом в стиле Ф.

Проект загородного дома из клееного бруса

Дом в Скандинавском стиле

Проект загородного дома из кирпича

Проект двухэтажного дома из клееного бруса

Проект загородного дома в стиле Шале

Дизайн квартиры в клубном доме Hovard Palace

Проект частного дома в стиле Барокко

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры

Проект дома в Минималистичном стиле

Проект одноэтажного жилого дома

Проект загородного дома в Баварском стиле

Проект современного коттеджа в Левашово

Проект дома в стиле Петровское Барокко

Проект загородного дома в Шлиссельбурге

Проект дома в стиле Хай-Тек в Ольшаниках

Проект современного дома в стиле Хай-Тек

Проект дома в стиле Современное Шале

Дом в Современном стиле

Дом в стиле Хай-Тек в Малом Карлино

Проект загородного дома в стиле Хай-Тек

Дом в стиле Хай-Тек с бассейном

Проект дома в стиле Минимализм

Загородный дом в стиле Минимализм

Частный дом в стиле Фахверк

Дом из клееного бруса

Дом в стиле Минимализм

Проект деревянного дома в Комарово

Загородный дом в стиле Тюдор в Зеленогорске

Загородный дом в Американском стиле

Проект дома в стиле Хай-Тек

Интерьер загородного дома в стиле Шале

Дизайн квартиры в теплых тонах

Дизайн квартиры в Современном стиле

Загородный дом в стиле BARN HOUSE

Дом в стиле Райта.

Проект особняка в Английском стиле

CyberHouse LIFE

Коттедж в стиле Райта в Красном Селе

Дом в стиле Хай-Тек в Заволжске

Дом в стиле Райта. Москва, Истра

Частный загородный дом на дебаркадере

Дом в стиле Современный классицизм

Загородный дом в стиле Американское шале

СПА Комплекс в стиле BARN HOUSE

Загородный дом из монолита и клееного бруса

Загородный дом в стиле Современное шале

Загородный дом в стиле Современное шале

Загородный дом в стиле Современное шале

Дом в стиле Современной классики

СПА Комплекс в стиле Минимализм

Загородный дом в стиле Американское шале

Дом в стиле Хай-Тек. Москва, Тимошкино

Дом в стиле Хай-Тек. Краснодарский край, Сочи

Дом в стиле Шале. Краснодарский край, Сочи

Дом в стиле Современное шале

Дом в стиле Хай-Тек. Москва, Новогорск

Дом в стиле Хай-Тек. Тверь

Дом в стиле Шале.

Дом в стиле Хай-Тек. МОСКВА, ТРОИЦК

КП «АМЕРИКАНСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

Проект коттеджного поселка Репино

Проект загородного дома в Английском стиле.

Проект дома в стиле Американский модерн.

Проект частного дома в стиле шале

Коттеджный поселок MODERN CLUB

Проект частного дома в стиле Хай-Тек

Проект частного дома в стиле Хай-Тек

Проект частного дома в стиле Хай-Тек

Проект частного дома в стиле Канадское шале.

как сделать и где заказать?

1. Как правильно подготовиться к заказу проекта
2. Готовые проекты в интернете
3. Дом мечты от проектной организации
4. Покупка проекта у компании-разработчика

Проект дома — это своего рода дорожная карта. С одной стороны, это значительно облегчает работу подрядчикам, с другой стороны, дает очень четкое представление о будущем доме, в том числе о структуре, исполнении и внешнем виде. Строительство дома без проекта можно сравнить с шитьем без выкройки. В условиях тотальной неопределенности трудно предсказать результат. Как заказать проект и не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Как правильно подготовиться к заказу проекта

Многие считают, что проект – это первый шаг к реализации идеи собственного дома. Но на самом деле первое, что нужно сделать, это определиться с покупкой участка, а потом уже выбирать на нем площадку под застройку. Так вы сможете спланировать расположение будущего дома с точки зрения ориентации по сторонам света, а это, в свою очередь, очень поможет вам выбрать подходящую конструкцию фундамента и гидроизоляцию для кровли. Например, в южных регионах на открытом солнце рекомендуется выбирать гидроизоляцию светлых тонов, чтобы крыша не перегревалась в жаркие дни. Определившись с местом, нелишним будет изучить стили архитектуры, выбрать наиболее интересные для вас варианты, чтобы в дальнейшем связаться с архитектором.

Важно: переходить к проектированию собственного дома стоит только при наличии информации об участке, на котором он будет построен. Проще говоря, когда определяется местонахождение будущего дома, формируются пожелания по архитектуре и проводятся геологические исследования грунта.

Следующий этап — геологических изысканий. Они понадобятся для расчета необходимых показателей фундамента, так как дают представление о грунтах в зоне застройки, их несущей способности, уровне грунтовых вод. Имеет значение и ландшафт участка. Например, для одного из самых энергоэффективных фундаментов — Утепленной шведской плиты — перепад высот по строительному пятну не должен превышать 50 см. При более высоких значениях потребуются дополнительные земляные работы для его выравнивания.

Проект дома – это не только архитектурный план, описывающий дизайн фасада, форму крыши, остекление и внутреннюю планировку. В проектной документации содержится информация обо всех технических решениях, узлах и других важных нюансах, которые необходимо учитывать в самом начале разработки проекта, чтобы дом прослужил долго и не доставлял досадных проблем с ремонтом во время длительная эксплуатация. Как разработать такой проект и где найти готовые варианты? Поговорим об этом дальше.

Готовые проекты в интернете

Один из самых доступных способов выбрать свой будущий дом – онлайн базы типовых проектов. Они обычно предлагают множество вариантов на любой вкус и кошелек. Еще одним преимуществом этого метода является возможность сразу понять конечную стоимость. Это очень удобно, особенно в условиях строго ограниченного бюджета, так как позволяет ориентироваться на индивидуальные потребности.

Почему готовые проекты не всегда подходят, ведь их полно в интернете? С одной стороны, они помогут составить общее представление о том, каким должен быть дом, определить стиль и дизайнерские решения. Но стоит понимать, что типовые проекты не всегда смогут учесть особенности конкретного участка, региона, климата или почвы. В этом случае вам придется самостоятельно погрузиться в процесс, оценить документацию и понять, как проект соответствует конкретным условиям.

Дом мечты от проектной организации

Обращение за проектом в специализированную организацию – одно из самых надежных решений при строительстве дома. В этом случае умножаются шансы на то, что в доме будут учтены все пожелания и требования хозяев. Он будет разработан с учетом индивидуальных особенностей конкретной семьи. Единственным недостатком этого варианта является высокая стоимость. Есть риск выйти за рамки бюджета строительства.

Покупка проекта у девелоперской компании

Важно, чтобы исполнение на этапе строительства было под силу подрядчику. Хорошо, когда команда и дизайнеры работают в тандеме. Чаще всего у крупных строительных компаний есть база готовых проектов, среди которых можно выбрать подходящий вариант.

Важно! Если проект создавался без участия подрядчика, велика вероятность, что у строителей просто нет навыков работы с материалами или растворами, включенными в техническую документацию.

В этом случае могут возникнуть сложности с их выполнением. Скорее всего, команда начнет настойчиво предлагать внести изменения, что называется, «под себя». И это дополнительное время, вероятно, стоит. Изменения могут коснуться и качества элементов конструкции в целом. Застройщики могут предложить более низкие цены. В целях снижения стоимости проект может просто отказаться от критических элементов. Например, пренебречь теплоизоляцией фундамента и подвала, не учесть устройство утепленной отмостки, не включить устройство водосточной системы.

Эта экономия во время строительства превратится в эксплуатационные расходы. Тепло будет идти через холодный фундамент. Промерзание и воздействие сил морозного пучения губительно повлияют на бетонное основание. А это уже может привести к появлению трещин на отмостке и цоколе и стать причиной потери несущей способности. Отсутствие дренажа приведет к повреждению фасада. Намного дороже будет восстанавливать фундамент и утеплять его плитами XPS в процессе эксплуатации. Гораздо проще предусмотреть теплоизоляцию в процессе строительства, сделать утепленную отмостку с цоколем и наслаждаться комфортным микроклиматом своего дома.

Строительство собственного дома — сложный инженерный процесс, требующий серьезного внимания. Известная поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь» — лучшее отражение действительно грамотного подхода к реализации мечты о своем доме. Соблюдая эти простые рекомендации, вы сможете значительно упростить работу над проектом и добиться действительно качественного результата.

Вопрос: необходимо согласовать проект частного дома

Перед частными домами, соответствующими параметрам ИЖС по этажности и площади необходимо получить разрешение на строительство. Даже сейчас это не требуется: достаточно отправить уведомление о «начале строительства». Казалось бы, головной боли меньше. Но, увы, нет.

Дело в том, что после завершения всех работ частный дом нужно будет сдать в эксплуатацию. И на этом этапе могут возникнуть трудности у тех, кто ранее не узнал об ограничениях сайта и что-то сломал. Что я могу вырваться из невежества и как «подстелить соломинку»? Узнал у архитекторов.

Visbeen Architects

ВАША «СОЛОМА» — ПЛАН ЗАСТРОЙКИ
Архитектор Алексей Варшавский: «Перед началом строительства и выкупа земли необходимо выяснить все ограничения, наложенные на участок. Делается это очень просто и бесплатно. Либо в МФЦ, либо через «Госуслуги» заказываемый градостроительный план на участок нужен только ваш паспорт и правоустанавливающие документы. Несмотря на то, что разрешение на строительство сейчас аннулировано, а получение градплана необязательно, мы при заключении договора с заказчиком обязательно запрашиваем градостроительный план. И снять ответственность за согласование в его отсутствие. Почему? Есть вероятность, что вы закажете архитектора проекта, оплатите его, пришлете уведомление о начале строительства и получите отказ от ограничений, о которых архитектор не мог знать».

Абросимова Елена

На фото: образец ГПДО (план застройки земельного участка)

Архитектор Галашин Александр: «При нарушении норм отступа здания от границ участка, от водоохранных зон, а также инженерных систем границ участка и других территорий, орган местного самоуправления может потребовать демонтажа части дома или переноса инженерных коммуникаций и компенсации».

Варвара Филатова

1. РЕГЛАМЕНТ СЕЛА
Коттеджный поселок часто принимает правила, определяющие в общих чертах внешний вид домов. В таких случаях индивидуальный проект вашего частного дома придется согласовывать с администрацией поселка.

Архитектор Ярослав Усов: «Часто существует регламент с рекомендуемыми материалами и цветами, дом должен соответствовать требованиям поселка. Лучше озаботиться договором заранее, это занимает некоторое время. Для согласования проекта мы выдаем заказчику «Паспорт проекта» — это Lite версия документации. Включает в себя основные чертежи (планы, фасады, разрезы, схемы генплана)».

Строительно-ландшафтная компания «Бонанза»

2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАЗДЕЛЫ
Для специфики местности могут быть свои. Прежде чем приступить к проектированию, важно выяснить, на каком расстоянии друг от друга должны быть построены участки. Эту информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории.

Архитектор Алексей Данилов: «Согласование и разработка проекта дома до трех этажей не требуется. Но если в доме больше двух этажей, он подпадает под действие правил пожарной безопасности, не должен представлять угрозы для окружающих. Местные нормы противопожарных промежутков между домами разные: где-то это может быть и 15 м, и 7,5 м (исходя из площадей ПЖК). Если соседу не понравилось, что вы построили дом в непосредственной близости от его построек, он может обратиться в суд».

Svensk Fastighetsförmedling Norrköping

3. БУФЕРНАЯ ЗОНА
Буферная зона – это зона с особым режимом использования, которая регулируется Земельным кодексом. К ним можно отнести зоны аэропортов и аэродромов, буферные зоны археологических раскопок, линий электропередач, водоохранные зоны и т. д. В России охраняемых зон достаточно много. Если вы разработаете индивидуальный проект с архитектором, он учтет все необходимые ограничения. А если вы покупаете «готовый проект», обязательно проверьте на себе — на этапе выбора места строительства дома.

Архитектор Юрий Демин: «Одна из основных проблем при введении дома в эксплуатацию — нарушение разрешенного использования земельного участка и несоответствие параметров застройки градостроительным нормам (разрешению на застройку). Например, расположение участка в какой-либо охраняемой зоне. Для каждой из этих зон есть свои технические регламенты и свои требования».

Фото «до»

«СК Ваш Дом»

Архитектор Владимир Иванов: «Самое сложное — это сохранение исторических памятников и архитектурного наследия (очень длинный отзыв). Чуть проще — с водными сервитутами и памятниками природы, где можно делать только полустационарные дома. Иногда реализация проекта невозможна или крайне затруднена или возможны проблемы в будущем».

Архитектор Алексей Варшавский: «К коллегам за консультацией обратились люди, которые начали строительство без проекта и разрешения, на основании дачной амнистии. Выяснилось, что на половине площади располагалась санитарная зона ЛЭП, строительство которой запрещено. Постройку признали незаконной и приказали снести. Потребовалось перестроить дом и долго судиться, чтобы ввести дом в эксплуатацию».

Транс бывшая группа

4. КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Помимо правил пожарной безопасности и охранных зон существуют и другие важные ограничения: красные линии, сервитуты, процент площади здания по отношению к площади земельного участка, этажность, расположение относительно границ и т. д. Все также есть на градостроительном плане участка.

Архитектор Кузьма Зорин: «Нарушение красных линий связано с несколькими историями, свидетелем которых я был. Так, работая на одном из объектов, я услышал рассказ о соседнем доме, часть которого вышла за красную линию, в результате чего от хозяина дома поступил приказ о демонтаже в пользу границы красной линии дома. . Когда я начал разбираться, почему такая элементарная ошибка, оказалось, что владелец построен без GDPU. И понятия не имел, какие могут быть последствия».

Фролова Светлана

Архитектор Ольга Орлянская: «Сейчас во многих городах введено понятие зон территориального развития в соответствии с генеральным планом развития города. Поэтому не все площади можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Его можно найти в общедоступной карте границ территориальных зон, а также в градостроительном плане земельного участка».

Архитектор Ярослав Усов: «В документах реестра и документах на участок должны быть прописаны все ограничения. Если часть участка попадает в водоохранную зону, то этому признаку отдается место застройки. Если цель не предполагает капитального строительства, проект выполняется из легких конструкций в качестве временных сооружений. Если документы старые, есть смысл их обновить, так как обременения на участке могут возникнуть в любой момент».

Борис Буцев

5. ПРАВИЛА ГАЗИФИКАЦИИ
Если в доме будет газ, правила размещения такого оборудования также должны быть учтены в проекте. Для запроса технических условий на газификацию потребуется предоставить проектный план дома. Видно, что все требования выполнены к помещению, оборудованному газовым котлом или плитой.

Наталья Тверитинова

Архитектор Даша Баранова: «Если в доме предполагается газификация, то при проектировании необходимо соблюдать ряд требований. Потом было действительно согласовать проект с нужными экземплярами. Готовлю для заказчика все необходимые чертежи. При проектировании и строительстве котельной/топки необходимо смотреть СП 402. 1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». Вы также можете обратиться в местную газовую службу за списком необходимых документов. Сначала запросите технические условия на подключение, на основании выполнения проекта газификации».

Водопроводчики

В целом параметры строительных конструкций, система обмена и условия газоснабжения и пожарной безопасности выдвигают весьма специфические требования.

► Дверь помещения, где находится газовый котел, должна открываться наружу.

► Обязательно наличие двери шириной 0,8 м, открывающейся наружу в котельных, подвалах, на первом и цокольном этажах.

► Окно в этом помещении в случае взрыва газа и воздействия взрывной волны должно под давлением открываться наружу.

► Объем топки должен быть не менее 15 м3 и высота потолка не менее 2,5 м.

► Запрещается устанавливать газовое оборудование в ванных и туалетах. Также существуют требования по огнестойкости и горючести материалов, используемых в печи.

Colin Cadle Photography

► При наличии на кухне двухконфорочной газовой плиты и газового котла с закрытой камерой сгорания объем помещения должен быть не менее 8 м3, при высоте потолков не менее 2,2 м.

► Если на кухне имеется четырехметровая газовая плита и стоит газовый котел с закрытой камерой сгорания, объем помещения должен быть не менее 15 м3.

► Если на кухне стоит газовая плита и подвесной газовый котел с открытой камерой сгорания, то к вышеозвученной объему помещения добавляется 6 м3. Кухня должна вентилироваться вытяжной системой через оконное стекло.

► При наличии на кухне двери между ней и полом остается зазор для забора воздуха площадью не менее 0,02 кв.м. 9

земельный участок бесплатно . В градостроительном плане описывается вся информация о земельном участке, его границах, сервитутах, границах зон с особыми условиями использования, целевом назначении, предельных параметрах разрешенного строительства и т. д. Приглашенный архитектор разработает проект под градостроительный план».

ARCADIA GARDEN ландшафтная студия

2. Если вы ищете земельный участок для покупки
Заказывать градплан только собственнику земельного участка. Какую информацию можно собрать с помощью открытых источников? Объясняет архитектор Анна Кащенко.

Путь 1 . Воспользуйтесь открытой информацией на общедоступной кадастровой карте. На вкладке «Слои» поставьте галочку возле опции «Зоны с особыми условиями использования территории» (SAWIT), найдите участок и посмотрите, наложена ли сверху на какую-либо зону. Если наложены, введите в поле поиска SOIT, нажмите на интересующую область и посмотрите, какие ограничения наложены, что можно и что нельзя. Будет очень полезна ссылка на закон-источник или даже полная цитата закона.

Важно: Общедоступная кадастровая карта не дает исчерпывающей информации об охраняемых зонах. Это самый доступный, но не 100% источник, по которому можно определить все возможные риски.

Алексей Кулюкин

2 мая. Заказать полную выписку егрн. В заявлении будет указан СОИТ, если таковой имеется, будут даны их координаты, по ним можно будет с высокой точностью понять, где находится этот район. Важно: некоторые СОИТ могут не быть отмечены на выписке из ЕГРН. Полную информацию по этому вопросу дает только градостроительный план участка.

Путь 3. Также узнать много полезной информации и принять окончательное решение о покупке земельного участка или расположении дома поможет Генеральный план территории и Правила землепользования и застройки (ПГЗ) конкретного села/города и т.д. Где искать: можно просто в поисковике написать фразу «генеральный план, правила землепользования и застройки города такого-то». Или посетите официальный сайт администрации, где эти документы наверняка будут. Что там посмотреть: как в генплане планируется обустроить территорию, как проложить инженерные коммуникации, где собираются расположить школу, парк, кладбище, где рядом опасные и вредные производства».