Проект дома 60 кв м одноэтажный: Проекты домов 60 м² — Планы, фото, 3D виды, чертежи и планировки коттеджей 60 кв м

Проекты одноэтажных домов до 60 кв.м, м2, фото, цены, а также в каталоге вы найдете чертежи, планировки и описание, компания ваш загородный дом

1. Главная
2. Проекты одноэтажных домов до 60 кв.м, фото и цены

В нашей компании «Ваш загородный дом» вашему вниманию смогут предоставить несколько тысяч готовых проектов со всеми фотографиями и чертежами. На сайте постоянно добавляются все новые проекты, которые мы разрабатываем регулярно. Если вас что-то не будет устраивать, тогда мы за небольшую дополнительную плату сможем внести небольшие изменения.

Виды проектов одноэтажных домов до 60 кв.м.:

1. Есть уже готовые проекты одноэтажных домов до 60 кв.м2, фото и цены на них у нас самые доступные. Материал для строительства уже заложен в них. Но, при желании, вы сможете использовать любой другой – кирпич, дерево, пеноблоки, теплую керамику и т.д. Вы также сможете сделать фасад по своему вкусу – штукатуренный, из камня, плитки, облицовочного кирпича и т. д.
2. Мы делаем индивидуальные проекты. Создаются они с нуля, с учетом требований и пожеланий клиента. В конечном результате клиент получает дом своей мечты.

Перед проведением строительных работ вам необходимо будет определится с проектом.

Преимущество и недостатки одноэтажных домов до 60 кв.м.

Если вы хотите построить одноэтажный дом, важно будет все его плюсы и минусы оценить. Всю необходимую информацию мы предоставляем ниже. 

 Преимущества:

• Не придется делать сложный фундамент, потому что на него и так идет небольшая нагрузка. На его возведении вы сможете сэкономить.        
• Строительство может происходить на любых видах грунтов.
• Благодаря небольшой теплопотери, идет большая экономия на ЖКХ.
• В доме отсутствуют любые препятствия. Это очень удобно для детей и пенсионеров.
• Отелочные работы недорого обойдутся, так как вы сэкономите на лесах.

Недостатки:

• Под фундамент уходит большая площадь, а вместе с этим и расход бетона и арматуры.
• Такой дом, даже по сравнению с двухэтажным занимает на территории больше места.
• Крыша большая и соответственно дорого стоит.
• Строить лучше на ровном участке земли.

Итог. Важное преимущество одноэтажных зданий заключается в том, что в них все удобства располагаются на одном уровне, а строить лестницы и другие препятствия нет необходимости.

Прежде, чем принять окончательное решение, мы рекомендуем ознакомиться с плюсами и минусами двухэтажных и трехэтажных строений. Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами. Они на все ваши вопросы с радостью ответят и дадут хорошие советы.

Бесплатные проекты:        

У нас вы сможете бесплатно получить проект. Все подробности этой акции вы сможете прочитать тут. Звоните, если есть вопросы и наши мастера вас проконсультируют по всем вопросам, а вы сэкономите время.

Проект одноэтажного дома 6 на 10 м, до 60 кв.м. S-103

Оставьте заявку и мы перезвоним вам! Заполните поля формы и нажмите кнопку отправить.

+

Назад

Этажность:

1

Спален:

2

Площадь:

62

Стоимость строительства:

2,490 млн. ₽

Купить проект

Данный проект предоставляет собой маленький одноэтажный дом с четырехскатной кровлей.

Он объединяет в себе достаточно много преимуществ: компактный, недорогой в строительстве и дальнейшей эксплуатации, и в месте с тем стильный и уютный.

Проект выполнен на две спальни 10 и 12 кв.м., с общими кухней и гостиной 16,5 кв.м. Ширина дома позволяет использовать стены периметра в качестве несущих стен, что существенно удешевляет строительство.

По желанию заказчика, в данный проект можно вносить любые изменения, в том числе и во внешний вид

Что входит в стандартный проект от Стройпрогресс31:

1. Схемы железобетонных конструктивов КЖ
2. АСР Архитектурно – строительные решения. Устройство стен и перекрытий.
3. Схемы устройства кровли, стропил и других деревянных конструкций.
4. Визуализация будущего дома.
5. Тепловой расчет стен дома с учетом климатических условий.

Часть 1

• Общие данные и ведомость чертежей
• Общие указания по строительству дома
• Расположение дома на участке
• Разбивочный план
• Планы стен фундамента
• Схемы армирования свай, подошвы, стен фундамента
• Сечения
• Ведомость расхода материалов
• Узлы армировани
• Разрезы

Часть 2.

• Общие данные о стенах дома
• Основные указания по строительству стен дома
• План строительства цоколя дома
• Кладочный план
• Схема монтажа перекрытий
• План стен дома на отм. 0.000
• План межкомнатных перегородок на отм. 0.000
• Маркировочный план на отм. 0.000
• План устройства перемычек и проемов
• Указания по устройству армированного пояса
• Разрез и схема чердачного пространства
• План второго или мансардного этажа (при наличии)
• Кладочный план второго или мансардного этажа (при наличии)
• Объем основных строительных материалов
• Разрезыв
• Узлы и сечения
• Экспликация помещений и расстановка мебели
• Фасады дома с указанием всех необходимых размеров

Состав раздела КД:

• Основные данные о деревянных конструкциях
• Указания по монтажу деревянных конструкций
• План устройства и схема устройства кровли
• Устройство крепления кровли к поверхности стены (мауэрлат)
• План расположения балок перекрытий
• Схема расположения стропильной системы дома
• Схема устройства пирога кровли
• Основные сечения
• Разрезы кровли с указанием необходимых размеров

• Руслан 5

  2021-11-01 02:02:29

  Сергей И.

  (ответ)

  2022-03-22 18:36:07

• Александр 5

  2022-04-03 11:24:19

Ваше имя

Ваша оценка

1

2

3

4

5

Ваш отзыв

Купить проект

Задайте нам вопрос

Файл решения: Горизонтальное многоквартирное отдельно стоящее жилье

Застройщики строят одноэтажные односемейные отдельно стоящие жилые дома в многоквартирных сообществах, чтобы арендовать их по более высокой цене, чем многоэтажные проекты.

Американская мечта об индивидуальном жилье (SFD) достигла своего апофеоза в ХХ веке. В 21 веке, после того как опустошение рынков жилья привело к оптовому приобретению частными инвестиционными компаниями огромного количества домов в ЮФО после Великой рецессии, аренда в ЮФО компаниями по управлению недвижимостью создала новый класс активов.

Сокращение производства жилья по сравнению с увеличением демографического спроса привело к росту цен на жилье. Из-за стагнации заработной платы, значительного долга по студенческим кредитам и минимальных сбережений многие миллениалы вытесняются с рынка продажи, что повышает спрос на аренду в SFD. Кроме того, более высокие затраты на управление разрозненными портфелями SFD на отдельных участках побудили разработчиков создавать сообщества по аренде SFD.

Теперь новый сегмент рынка сосредоточен на строительстве горизонтальных одноэтажных домов SFD на единой площадке в многоквартирных домах для сдачи в аренду с надбавкой по сравнению с многоэтажными арендными проектами. Различные факторы лежат в основе новой ниши горизонтального многоквартирного обособленного (HMFD) развития.

Арендаторы по выбору в Christopher Todd Communities at Stadium могут арендовать квартиру площадью 1022 квадратных фута (95 кв. м) с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с арендной платой до 3121 доллара США в месяц. (Сообщества Кристофера Тодда)

Планирование

Чтобы построить достаточное количество единиц для реализации эффективности разработки и управления, HMFD, как правило, составляет от 150 до 200 единиц. Поскольку участки небольшие — от 600 до 1200 квадратных футов (от 56 до 112 квадратных метров) — и одноэтажные, проектные площадки для такого масштаба составляют от 12 до 15 акров (от 5 до 6 га) и плотность урожая составляет около 13 единиц на акр ( 33 на га). Девелоперы стремятся к экономии, а не к плотности, поэтому они ищут достаточно дешевую землю для проекта, а не для достижения цели по плотности.

Чтобы найти пригодные для застройки земли такого размера по ценам на землю, достаточно низким, чтобы обеспечить конкурентоспособную рыночную арендную плату, застройщики построили проекты HMFD в периферийных районах примерно в 18 милях (30 км) от центра города, хотя общины Кристофера Тодда из Феникса на стадионе в Глендейле находится всего в 13 милях (21 км) от центра города Феникс. В то время как ниша HMFD расцвела вокруг Феникса, эпицентра HMFD, она распространилась на юго-запад и юго-восток в такие города, как Тусон, Даллас, Денвер и Тампа.

Учитывая общие предпочтения небольших пригородных населенных пунктов, получить зонирование для HMFD сложнее, чем для выставленных на продажу SFD, но проще, чем для более плотных вертикальных многоквартирных арендных проектов. Более гибкое зонирование в Phoenix позволяет использовать HMFD. Заявленная кодовая цель зонирования района R-3A, запланированной многоквартирной жилой зоны, состоит в том, чтобы «обеспечить гибкость в отношении размещения квартир, различных требований к двору, более разумного и практичного использования открытых пространств». Это позволяет до 22 единиц на валовой акр (54 на га).

Большие участки, купленные у продавцов для застройки и использования в качестве арендных сообществ отдельными организациями, упрощают размещение жилья для HMFD, чем строительство жилья для сдачи в аренду на отдельных участках. В Джастине, штат Техас, в 19 милях (31 км) к северу от Форт-Уэрта, другой крупный разработчик HMFD, компания NexMetro Communities из Феникса, получила запланированное зонирование, которое обеспечило отказ от неудач, открытое пространство, разделение зданий и расположение знаков, чтобы позволить то, что это называлось «коттеджным поселком» — Avilla Reserve, состоящим из 227 квартир, расположенных на 19акров (8 га), что дает 12 единиц на акр (30 единиц на га).

Иностранные правительства стимулируют проекты по аренде жилья для увеличения предложения жилья. В июле 2020 года Новый Южный Уэльс, штат на юго-восточном побережье Австралии, объявил, что предоставит стимул в виде 50-процентного снижения земельного налога и освобождения от надбавок к земельному налогу для иностранных инвесторов в отношении соответствующих проектов строительства с целью сдачи в аренду.

Christopher Todd Communities at Stadium предоставляет перпендикулярную парковку по два места на единицу вдоль внутренних парковочных мест. Отделение блоков от парковки означает, что блоки могут быть размещены друг за другом на глубине от четырех до пяти блоков, доступ к которым осуществляется по дорожкам, что повышает производительность проектной площадки.

Дизайн

Конструкция HMFD обеспечивает максимальную эффективность. Вывод участка в одном месте снижает количество бордюров и проблемы с трафиком, в то время как повышенная безопасность и эксклюзивность увеличивают арендную плату. Внутренняя циркуляция в основном сводится к линейным парковкам с нишами шириной 60 футов (18,3 м) с подъездным проходом, окруженным перпендикулярными парковочными местами.

Коэффициенты парковки близки к двум местам на единицу — то, что предоставляет Christopher Todd Communities at Stadium, 630 мест на 313 единиц. Навесы покрывают многие из этих пространств. Сообщества Кристофера Тодда в Хэппи-Вэлли в Пеории, штат Аризона, имеют 420 мест для 222 квартир, причем около 5 процентов из них находятся в отдельно стоящих гаражах на четыре машины. Отделение единиц от парковки означает, что единицы могут быть размещены друг за другом на глубине от четырех до пяти единиц, доступ к которым осуществляется по дорожкам, что повышает производительность проектной площадки.

Каждая единица обычно имеет собственное обнесенное стеной открытое пространство шириной около восьми футов (2,4 м) и длиной от 30 до 40 футов (от 9 до 12 м). Эти области больше и более уединены, чем балконы в вертикальных многоквартирных домах, и во многих из них есть двери для домашних животных, ведущие к ним. Поскольку все апартаменты представляют собой один этаж, конфиденциальность в открытом пространстве сохраняется, а поскольку наверху нет квартир, внутренние потолки могут быть выше — примерно на 10 футов (3,3 м).

Одноэтажные отдельно стоящие дома дают некоторую пространственную экономию. В отличие от вертикальных многоквартирных домов, здесь нет общих коридоров, вестибюлей, лифтов и лестниц. Особенно во время пандемии отсутствие этих функций привлекло арендаторов вертикальных многоквартирных домов, придерживающихся социального дистанцирования. По сравнению с таунхаусами здесь меньше внутренних коридоров и нет лестниц или сантехнических каналов, а поскольку каждый блок является обособленным, он может иметь окна с четырех сторон, что улучшает доступ естественного света и облегчает перекрестную вентиляцию.

Разработчики HFMD также рекламируют тот факт, что нет общих стен или потолков/полов с соседями сверху, снизу или рядом с блоками. Шатровые крыши, лепнина и другие материалы могут имитировать окружающие жилые районы. Разработчики также обычно применяют более высокие стандарты дизайна интерьера, требующие более прочной отделки, например, паркетных полов и гранитных столешниц, что снижает затраты на техническое обслуживание, ремонт и замену.

Christopher Todd Communities в Happy Valley предлагает 222 квартиры, начиная от квартир с одной спальней и одной ванной площадью 647 квадратных футов (60 кв.Аренда 95 квадратных футов (92 кв. м) за 1900 долларов в месяц.

Строительство

По сравнению с типичными вертикальными многоквартирными домами, HMFD предлагают несколько вариантов экономии при строительстве. Строительство дома на одну семью, как правило, является наиболее распространенным типом строительства, и в нем используются легкодоступные материалы и рабочая сила. Фундаменты для одноэтажных домов СФО проще, чем для многоэтажных, хотя их длина и увеличена. Строительство с деревянным каркасом обычно является наименее дорогим вариантом, несмотря на недавнюю волатильность цен на пиломатериалы. Изделия из инженерной древесины, стандартные размеры окон и дверей, а также предварительно изготовленные стропильные фермы снижают затраты.

Строительство от 150 до 200 квартир за один раз может быть более эффективным для одного строителя/владельца, чем спекулятивное строительство жилья по предпродажным заказам. Сокращение жилищного строительства до двух или трех планировок без выбора отделки снижает потребность в координации во время строительства. Возможность упорядочения узлов позволяет меньшему количеству бригад и специализированных мастеров перемещаться по горизонтальной сборочной линии.

То же самое относится к планированию и завершению осмотров зданий, которые часто могут задерживать проекты. Крупные строители жилья, которые часто являются партнерами по совместным предприятиям с разработчиками HMFD, как Taylor-Morrison с Christopher Todd Communities в нескольких местах, смогли рационализировать процесс строительства, чтобы искать и находить экономию для снижения затрат на строительство. Многие другие крупные строители жилья также вышли на рынок, что позволило им постоянно нанимать свои бригады и иметь заранее оговоренную продажу одному покупателю. Ответственность за строительство значительно снижается по сравнению с застройкой кондоминиумов с ее часто судебными ассоциациями кондоминиумов.

NexMetro Communities продала свою 152-квартирную площадь Avilla Town Square площадью 15 акров (6 га) в Гилберте, штат Аризона, за 42,6 миллиона долларов (280 000 долларов за единицу) компании Keller Investment Properties из Юты. Площадь его квартир варьируется от 635 до 1236 квадратных футов (от 60 до 115 квадратных метров), а арендная плата составляет от 1554 до 2254 долларов.

Экономика

Экономика является движущей силой HMFD. Текущая средняя цена дома в округе Марикопа около Феникса составляет 411 000 долларов. Чтобы купить с обычным 20-процентным авансовым платежом, потребуется более 82 000 долларов. В Денвере средняя цена дома составляет 585 000 долларов, при этом требуется первоначальный взнос в размере 117 000 долларов. В Тампе средняя цена дома составляет 345 000 долларов США, при этом требуется 69 долларов США.,000 первоначальный взнос. Обремененные студенческими долгами, миллениалы имеют минимальные сбережения. CNBC сообщил, что 61% миллениалов в возрасте от 25 до 34 лет имеют менее 10 000 долларов на своих сберегательных счетах. Согласно опросу покупателей жилья Unison, 43 процента членов этой возрастной группы накопили менее 3000 долларов на первый взнос.

Средний доход домохозяйства в Финиксе, Денвере и Тампе колеблется от 58 000 до 64 000 долларов США, а это означает, что выделение одной трети дохода семьи на общие расходы на жилье составит около 1700 долларов США в месяц. Даже при 10-процентном первоначальном взносе в размере 41 000 долларов только ежемесячные расходы по ипотеке при текущих благоприятных ставках составляют около 1600 долларов плюс налоги на недвижимость и страховку. Быстро растущие цены на жилье становятся все более недоступными для таких потенциальных покупателей. Redfin сообщает, что в мае 2021 года цены на жилье в округе Марикопа выросли на 32,6 процента по сравнению с предыдущим годом и достигли средней цены в 411 000 долларов.

Застройщики HMFD строят достаточно небольшие квартиры, чтобы их можно было арендовать по цене для тех, кто все чаще снимает жилье по необходимости. Например, в Сообществах Кристофера Тодда в Хэппи-Вэлли предлагаются квартиры с одной спальней и одной ванной на площади 647 квадратных футов (60 кв. 92 кв.м) за $1900 в месяц. Арендаторы по выбору в Christopher Todd Communities at Stadium могут арендовать две спальни, две ванные комнаты, 1022 квадратных фута (95 кв. м) за 3121 доллар в месяц.

Вид с воздуха показывает, что заповедник Авилла близится к завершению на участке площадью 19 акров (8 га), расположенном в 19 милях (31 км) к северу от Форт-Уэрта. (Сообщества NexMetro)

Демография

HMFD особенно привлекательны для различных миллениалов, особенно для тех, кто моложе, обременен студенческим долгом и не может накопить достаточно для авансовых платежей SFD. Те, кто постарше, возможно, были обожжены жилищным бумом и спадом, вызвавшим Великую рецессию, и могут быть не склонны к бремени и рискам владения жильем.

Многие браки распались из-за экономических потрясений в десятилетие после Великой рецессии. Для семей, возглавляемых одним родителем, привлекательно проживание в безопасном месте с общими удобствами, такими как бассейн, тренажерный зал и клуб. Миллениалы, вероятно, находятся в пике детородного возраста, и многие хотят, чтобы ЮФО жил в безопасности без его бремени. Частное, огороженное стеной открытое пространство для малышей и домашних животных, закрытый вход и технологическая безопасность нравятся этим когортам.

Взрослых родителей таких миллениалов может привлекать одно и то же сообщество. Сокращающиеся бабушки и дедушки, особенно одинокие, могут захотеть быть рядом и помогать воспитывать своих маленьких внуков. Из-за нехватки доступных СФО часто трудно найти близлежащие дома в растущих городах. Аренда меньших дает им возможность попробовать места и образ жизни.

В Джастине, штат Техас, NexMetro Communities получила запланированное зонирование, которое предусматривало отказ от неудач, открытое пространство, разделение зданий и расположение знаков, чтобы позволить сообществу из 227 единиц под названием Avilla Reserve на 19 акрах (8 га), что дает 12 единиц на акр (55 на га). (NexMetro Communities)

Менеджмент

Разработчики HMFD сообщают, что демографические группы привлекают к аренде продуктов на более длительные сроки, что снижает оборот по сравнению с вертикальными многоквартирными домами. Сохраняющаяся нехватка альтернативного жилья в ЮФО и снижение его доступности из-за того, что цены растут быстрее, чем доходы, вероятно, объясняют это явление. Многие девелоперы сохраняют отдельные крупные профессиональные управляющие компании, которые продают и управляют как вертикальными, так и горизонтальными проектами. Например, Christopher Todd Communities сохраняет за собой компанию Greystar, крупнейшего американского менеджера по аренде квартир. В отличие от управления проектами кондоминиумов СФО, принятие решений более эффективно.

Поскольку внутренних помещений общего пользования нет, 100 процентов построенных площадей сдаются в аренду, кроме здания клуба. В свою очередь, отпадает необходимость в обогреве, охлаждении и техническом обслуживании помещений общего пользования. Тем не менее, большинство HMFD все еще слишком новые, чтобы нести дополнительные расходы на замену. В проектах HMFD по крайней мере в четыре-шесть раз больше крыш и водосточных желобов, чем в вертикальных многоквартирных проектах, и примерно в четыре раза больше сайдинга, а это означает, что резервы для замены также должны быть выше.

Каждое подразделение Christopher Todd Communities обычно имеет собственное обнесенное стеной открытое пространство шириной около восьми футов (2,4 м) и длиной от 30 до 40 футов (9до 12 м). Эти площади больше и более приватны, чем балконы в вертикальных многоквартирных домах. Они обнесены стеной, и во многих из них есть двери для домашних животных, ведущие к ним. (Сообщества Кристофера Тодда)

Финансы

HMFD теперь признаны дополнительным классом активов, привлекательным для инвесторов. Особенно в связи с сокращением строительства офисов и розничной торговли во время Великой рецессии — и особенно в результате пандемии, которая снизила доходность — частный капитал привлекает относительная безопасность и более высокая заполняемость крупномасштабных жилых проектов во время растущей нехватки жилья.

Компания Christopher Todd Communities at Stadium была продана компании Inland Real Estate Acquisitions из Оук-Брук, штат Иллинойс, от имени группы компаний Inland Real Estate за 82,9 миллиона долларов, или 265 000 долларов за единицу. С единицами площадью от 668 до 1022 квадратных футов (от 62 до 95 квадратных метров) цена продажи составляет 314 долларов США за квадратный фут (3380 долларов США за квадратный метр) для средней единицы площадью 845 квадратных футов (79 квадратных метров). На момент закрытия сделки в ноябре 2020 года площадь стадиона была сдана в аренду на 97 процентов и занята на 95 процентов9.0005

NexMetro Communities продала свою площадь Avilla Town Square площадью 152 акра (6 га) в Гилберте, штат Аризона, в 18 милях (30 км) к юго-востоку от Феникса, компании Keller Investment Properties из Юты за 42,6 миллиона долларов, или 280 000 долларов за единицу. . Площадь его квартир варьируется от 635 до 1236 квадратных футов (от 60 до 115 квадратных метров), а арендная плата составляет от 1554 до 2254 долларов. Цена продажи составляет 300 долларов США за квадратный фут (3380 долларов США за квадратный метр) при средней площади 936 квадратных футов (87 квадратных метров).

Компания NexMetro разработала более 30 проектов в Фениксе, Денвере, Далласе и Тампе. Затраты недоступны, но общедоступные данные показывают, что в июне 2020 года NexMetro заплатила 3,57 миллиона долларов за участок площадью 13 акров (5,3 га) в Одессе, в 17 милях (27 км) к северо-западу от Тампы, для разработки своего проекта Avilla Suncoast из 152 квартир. В результате плотность составляет 12 единиц на акр (30 единиц на га), а стоимость необработанной земли составляет 23 500 долларов США за единицу.

Покупатель долгосрочных инвестиций может реализовать преимущества налога на прирост капитала на растущем рынке. Институциональным инвесторам, похоже, нравится участие национальных домостроителей, в том числе Lennar, DR Horton и Toll Brothers, в продуктах для сдачи в аренду.

J.P. Morgan Asset Management, подразделение JPMorgan Chase по управлению активами, создало совместное предприятие с капиталом 625 миллионов долларов США и American Homes 4 Rent для строительства около 2500 единиц жилья для одной семьи на быстрорастущих западных и юго-восточных рынках. Компания American Homes 4 Rent, сдающая в аренду 52 776 единиц жилья для одной семьи в 22 штатах, была основана в октябре 2012 года Б. Уэйном Хьюзом, основателем Public Storage.

Другие институциональные инвесторы также вложили значительные средства в этот класс активов. Пенсионная система учителей штата Калифорния (CalSTRS) и Pacific Coast Capital Partners недавно создали совместное предприятие стоимостью 1 миллиард долларов для инвестиций в сектор строительства и сдачи в аренду. Их первые пять объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, находятся в Атланте, Джексонвилле, Нэшвилле и Роли.

Пригородный минимализм

Появление HMFD — особенно пригородное явление. Первоначальный дом в Левиттауне имел площадь от 750 до 1000 квадратных футов (от 70 до 93 кв. м), с гостиной, кухней, двумя спальнями, одной ванной комнатой и незавершенным чердаком расширения на участке площадью от 5000 до 6000 квадратных футов (от 465 до 557 кв. м). У большинства были пристроенные навесы или гаражи. Они были расположены на общественных улицах шириной 30 футов (9 м) с уличной парковкой на полосе отчуждения шириной 50 футов (15 м), включая тротуары и полосы посадки, заполненные уличными деревьями с обеих сторон. Их плотность и форма не так уж отличались от СФО на городском участке, которые до сих пор преобладают в большинстве городов.

HMFD представляют собой дистилляцию этой модели до ее минимального сходства. Их эквивалентный размер лота является минимальным для поддержания отсоединения. Фасад на общественной улице заменяется доступом через въезд с воротами. Парковка в частном гараже или навесе, примыкающем к дому, заменяется доступом к коммунальной парковке на перпендикулярной парковочной площадке. Расширение пространства на чердаке или в гараже, которое многие сочли полезным для домашних офисов и складских помещений во время пандемии, ликвидируется. Индивидуально размещенные и принадлежащие лоты заменяются единой платой, принадлежащей корпоративным инвесторам. Годовая арендная плата заменяет домовладение и ипотеку.

Дома с четырьмя дворами в атриуме являются альтернативой HMFD, что дает 16 домов во дворе на чистый акр (40 на га) внутри традиционных городских кварталов. В них есть две спальни, две ванные, а также дополнительный жилой блок и гараж на две машины на 2000 квадратных футов (186 кв. м) закрытой территории вокруг застекленного атриума размером 16 на 16 футов (5 на 5 м). . (Macht & Company)

Городские альтернативы

Существуют городские альтернативы, которые могут предложить большие дома с эквивалентной плотностью, но они требуют отклонения от американского принципа отстраненности. Статья Solution File «Courting Density» в номере 9 за март/апрель 2014 г.0105 Urban Land исследовал одноэтажные дома площадью 1660 квадратных футов (154 кв. м), с двумя спальнями, двумя ванными, тремя дворами и гаражами на две машины, построенные в Далласе из расчета 12 единиц на акр (30 на га). . В статье Solution File «Кластеры домов во дворе предлагают привлекательность после пандемии» в весеннем выпуске 2021 года рассматривался аналогичный формат — дома во дворе «четыре атриума», содержащие две спальни, две ванные, а также дополнительную жилую единицу (ADU) и две машины. — гараж на 2000 квадратных футов (186 кв. м) закрытой территории вокруг застекленного атриума размером 16 на 16 футов (5 на 5 м). Проекты с четырьмя атриумами дают 16 домов во дворе на чистый акр (40 на га) внутри традиционных городских кварталов.

Любой тип дома во дворе может быть сдан в аренду или продан отдельными платными участками. Пригороды, в которых в настоящее время строятся HMFD, имеют достаточно земли для таких городских альтернатив, и виды стимулов зонирования в кодексе Феникса должны их позволять. Модель развития будет другой, но способность застройщиков либо арендовать, либо продавать дома во дворе создаст альтернативные стратегии выхода, которые снизят их риски и потенциально увеличат их вознаграждение.

Если сообщество разработчиков готово отказаться от очарования SFD, чтобы попробовать односемейные, одноэтажные пристроенные дома во дворе, они могут быть разработаны в масштабе, чтобы конкурировать с SFD и HMFD, а также обращаться к разным возрастам. , доходы и размер домохозяйства.

УИЛЬЯМ П. МАХТ — профессор городского планирования и развития в Центре недвижимости Портлендского государственного университета в Орегоне и консультант по развитию. (Комментарии к проектам, описанным в этой колонке, а также предложения по будущим профилям следует направлять автору по адресу [email protected]. )

ULI выпустила отчет Арендное жилье с низкой плотностью населения в Америке , в котором рассматривается рынок односемейной аренды. Отчет, подготовленный совместно ULI Terwilliger Center for Housing и RCLCO, доступен в системе поиска знаний.

Последние статьи William Macht:

• Файл решений: общая парковка приводит к креативным решениям.
• Файл решения: Центр города на окраине
• Как создать комфортные условия для жизни и ценность на глубоком, узком участке заполнения
• Внесение смешанных видов использования-и открытого пространства-для разработки с множественной блоком в Портленде
• Повышение всплывающих отелей

Руководство по систему системы LEED. Рейтинговая система LEED

LEED — это ведущая в мире система управления проектами и эффективностью «зеленого» строительства, обеспечивающая всеобъемлющую основу для проектирования, строительства, эксплуатации и эффективности «зеленого» строительства. Рейтинговые системы LEED v4.1 и LEED v4 открыты для регистрации. Ознакомьтесь с определениями терминов в Глоссарии.

Определите подходящую систему рейтинга

Следующее правило 40/60 служит руководством для принятия решения, когда для проекта подходят несколько рейтинговых систем. Чтобы использовать это правило, сначала назначьте рейтинговую систему каждому квадратному футу или квадратному метру здания, а затем выберите наиболее подходящую рейтинговую систему на основе полученных процентов. Вся общая площадь пола проекта LEED должна быть сертифицирована по единой рейтинговой системе и подлежит всем предварительным требованиям и попыткам получения кредитов в этой рейтинговой системе, независимо от смешанной конструкции или типа использования пространства.