Проект гостевого дома с баней: Проекты гостевых домов с баней, бассейном. Стоимость проекта гостевого дома бани. «Стройпроект» г. Москва

Содержание

Проекты гостевых домов с баней, бассейном. Стоимость проекта гостевого дома бани. «Стройпроект» г. Москва

Многие наши клиенты интересуются, откуда пошло определение «Гостевой дом» или «дом-баня из оцилиндрованных бревен». Ответ простой — данные варианты дают возможность в процессе строительства свести воедино баню и деревянный жилой дом. Такой вид жилья экономичен и в то же время весьма удобен. Отпадает необходимость бежать через, скорее всего, холодную улицу, после принятия бани. Банные процедуры можно удобно совместить с пребыванием в гостевом доме, где все предусмотрено для максимально комфортного проведения времени.

Гостевой дом часто служит местом активного отдыха хозяев: настольный теннис, бильярд, разнообразное тренажерное оборудование – все это прекрасно размещается здесь, освобождая владельцев от необходимости возведения дополнительных помещений в основном доме и монтаже звукоизоляции. В качестве площадки барбекю можно использовать террасу.

Хорошим дополнением к данному сооружению будет служить пристроенный зимний сад или бассейн.

Если в семье есть взрослые дети, то они непременно воспользуются возможностью пригласить своих шумных друзей для отдыха, которые, в случае наличия гостевого дома, нисколько вам не помешают, и в то же время будут находиться под вашим контролем. Соответственно и вы будете всегда иметь возможность приема большого количества гостей или родственников без возникновения головной боли о том, где же их разместить.

 

В последнее время владельцы загородных земельных участков в Москве все больше уходят от традиционной схемы сооружения домов и бань из бетона, отдавая предпочтение деревянным натуральным строительным материалам. Ведь именно деревянные дома дают возможность наиболее полно ощутить свою близость к природе.

Главное достоинство постройки загородного дома для гостей или бани заключается в том, что дерево — это живой материал, со своей, собственной энергетикой.

Люди, проживающие в деревянных домах, обладают намного более крепким здоровьем, душевным равновесием и зарядом жизненного оптимизма.

 

Вторым немаловажным достоинством использования дерева в качестве стройматериала, является фактор экономии. При возведении деревянного строения нет необходимости в устройстве тяжелого и дорогостоящего фундамента, процесс отделки стен также не ударит по вашим финансовым возможностям. При равных условиях строительство бревенчатого дома обойдется вам в ~ 1,5 раза дешевле, чем кирпичного или бетонного. Ну и несомненным плюсом дома из дерева, является его эстетически красивый внешний вид. Бревенчатые строения обладают необычайной красотой и прекрасно гармонируют с каменными домами. Теплый, красивый, уютный и долговечный – такой дом навсегда останется любимым местом отдыха для вас и вашей семьи.

Чаще всего небольшой гостевой дом или баню строят на уже застроенном участке, с учетом присутствующих на нем построек. Поэтому следует с особым вниманием подойти к его размещению. Так как деревянное здание обладает повышенным уровнем пожароопасности, лучшим вариантом будет его строительство на расстоянии не менее чем 10. от ближайшей соседней постройки. Располагать баню следует так, чтобы в зимние месяцы её вход не заносило снегом.

Наши специалисты выслушают и учтут все ваши индивидуальные пожелания, а инженеры вначале внимательно осмотрят предполагаемую местность застройки, подготовят проектную документацию, после чего можно будет непосредственно приступать к процессу строительства.

Особенности гостевой бани-дома

Классическим вариантом русской бани является строение из бревен или профилированного бруса, которое утеплено льняным или джутовым войлоком. Как вариант можно применить способ каркасно-щитовой постройки. Такой способ наиболее экономичен и отличается широким разнообразием внутренней отделки, а внешний вид помещения может быть выполнен в самом разном архитектурном стиле.

В процессе постройки бревенчатого сруба мы применяем только самый качественный материал северных пород хвойного леса: сосны, лиственницы, ели. Наилучшим способом соединения бревен для бани считается рубка «в обло». Таким образом, придается срубу максимальная устойчивость и теплосбережение.

Интерьер бани может выглядеть так же, как и в деревянном доме, но помывочная и парная требуют особого подхода. Главная цель сложной внутренней отделки заключается в том, чтобы не выпускать пар. Поэтому на первое место в таком строении выходит обустройство качественной внутренней теплоизоляции. Помещение парилки чаще всего обшивают вагонкой из осины или липы. Также в последнее время нашли широкое применение материалы из абаши, ели, кедра, ольхи.

Компания «АСП Стройпроект» выполняет качественное строительство «под ключ» деревянных и гостевых домов, бань и других построек в Москве, которые необходимы для комфортного проживания за городом. Большой опыт в выполнении подобных работ дает нам возможность строить по-настоящему красивые, долговечные и качественные дома, которые не только хороши снаружи, но и очень уютны внутри.

Заказать проектирование или строительство гостевого дома или бани, а также узнать о ценах и возможных скидках можно по телефонам: +7 (495) 739-51-86; +7 (495) 912-71-88; +7 (495) 620-47-16; +7 (495) 620-47-17; +7 (495) 620-47-18 либо оставив заявку на сайте.

Проекты гостевых домов с баней из бруса и бревна

Сауна в доме, конечно, вещь очень удобная, но никакую сауну нельзя сравнить с настоящей баней, в которой простой процесс мытья превращается в настоящий ритуал отдыха души и тела.

Если вы хотите не просто баню, а настоящий домик с баней для гостей, одной парилки маловато – обязательно потребуется душевая с санузлом. Кроме этого, в комнате отдыха нужен камин и кухня, которые в зимнее время года будут как нельзя кстати.

Летними вечерами, конечно, приятно наслаждаться отдыхом после бани, находясь в тени навеса. Рядом с навесом можно поставить печь-барбекю, которая позволит заниматься приготовлением блюд прямо на свежем воздухе.

Гостевой дом-баня из бревна Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планировочные решения гостевого дома-бани

В любом отдельно расположенном сооружении всегда можно найти место хотя бы для небольшой спальни, благодаря которой простая баня станет уютным гостевым домом.

В идеале гостевая комната должна находиться на первом этаже, что позволит жить в таком домике достаточно продолжительное время.

Стоит отметить некоторые преимущества, которыми обладает гостевой дом в сравнении с обычной жилой постройкой. Например, если у вас остановятся друзья, то, отдыхая в отдельном гостевом домике, они не нарушат ваш покой. Кроме этого, они всегда смогут помочь с приготовлением пищи, ведь рядом будет находиться дровяная печь.

Пример планировки двухэтажного гостевого дома с баней

Естественно, если спальное место будет обустроено на нижнем этаже, то общая площадь здания существенно увеличится. Точно так же, как и увеличится стоимость проведения строительных работ, что является для многих людей решающим моментом в выборе той или иной планировки. Но, при желании, спальную комнату можно разместить где угодно, не отводя для неё слишком много места. Небольшая комната для отдыха с площадью в 10-15 кв. м нисколько не увеличит размеры всего сооружения и, соответственно, его стоимость.

При этом баня станет более функциональной и уютной.

Планировка одноэтажного гостевого дома-бани 8х9 м

Строительство бань обычно происходит на загородных участках, там, где много свободного пространства. Гостевые дома с баней позволяют сохранить дополнительную площадь, не создавая неудобств во время перемещения из жилого дома в баню.

Проекты гостевых домов отлично подойдут для любой семьи. Место отдыха при желании можно дополнить барбекю, бильярдной, небольшим кинотеатром, баром или тренажёрным залом. Варианты зависят, прежде всего, от предпочтений самого хозяина дома.

Проект одноэтажного гостевого дома-бани из бруса с навесом для автомобиля

В последнее время всё более популярными становятся проекты деревянных гостевых домов с баней. Причина такой популярности древесины заключается в экологичности и красоте, а также достаточно невысокой стоимости. Естественно, вы можете найти ещё более экономичные проекты гостевых домов с баней (например, из пеноблоков), но при этом они будут менее уютные, чем из бревна.

Проект деревянного гостевого дома с баней

Строительство жилого помещения, совмещённого с баней, требует особого подхода к монтажным работам. В большинстве случаев, во время постройки отдают предпочтение простым брёвнам, утеплённым льняным или джутовым войлоком. Этот вариант является одним из наиболее экономных и надёжных. К самым популярным видам древесины относятся лиственница, сосна и ель, обладающие приятным запахом и высокими показателями качества и долговечности.

Большинство специалистов рекомендует обустраивать каркасно-щитовые постройки, способные удерживать влагу и великолепно сохранять тепло. Основным отличием гостевого домика с баней от полноценного жилого дома является проведение более качественной теплоизоляции помывочной и парной. Для лучшего прогрева помещений стены рекомендуется обшивать вагонкой из осины, ольхи, липы и кедра. Обшивка стен в бане – это момент, требующий большого внимания, поэтому всю работу нужно проводить очень качественно.

Вернуться к оглавлению

Проекты гостевых домов с баней

Перед началом строительства бани следует сделать детальный план будущего строения, опираясь на который, можно осуществить более точный расчёт необходимого количества стройматериалов.

Проект гостевого дома с баней из клеёного бруса

Гостевой дом – баня, выполненный с использованием клеёного бруса, представляет собой достаточно популярный вариант постройки. В летнее время года такой домик может легко заменить полноценный жилой дом, в котором можно жить, отдыхать и мыться. Кроме этого, такое  сооружение всегда спасёт в тех случаях, если к вам на выходные неожиданно нагрянули родственники или друзья.

Стандартную планировку бани дополняют комнатой для отдыха и, при необходимости, просторной террасой или верандой, на которой можно поставить обеденный стол и уютные диваны или стулья. На мансардном этаже обустраивают спальное место, которое можно разделить на две отдельные комнаты при помощи простой перегородки. Проект гостевого дома-бани с мансардой из клеёного бруса

Планировка гостевого дома-бани 6х6 метров

Гостевой дом-баня размером 6х6 метров требует определённых финансовых и временных затрат на строительство. Если сроки поджимают, то вы можете использовать сухой пиломатериал, который даёт усадку сруба всего 1%. Это значит, что вы можете начинать устанавливать все необходимые элементы (окна, двери и т.д.) сразу после возведения каркаса. В ином случае на усадку бани может потребоваться не менее одного года.

Гостевые дома-бани таких размеров обычно строят одноэтажные или с мансардным этажом. Сама баня обладает размером 4х6 метров, остальную площадь занимает встроенная терраса. Внутренние помещения включают в себя комнату отдыха 8-16 кв. м, помывочную 4 кв. м и парную площадью 5 кв. м. В двухэтажных сооружениях лестницу на верхний этаж лучше всего устанавливать в гостевой комнате, что исключит попадание влаги в верхние комнаты.

Типовой проект и планировка гостевого домика-бани 6х6 м

Кроме этого, в таких банях (в парной) обычно ставятся печи-каменки, которые лицевой частью выходят в комнату отдыха. На верхнем этаже рекомендуется ставить обогреватель на три колодца. Такая планировка представляет собой классический вариант, который можно видоизменять в зависимости от потребностей.

Проект гостевого дома с баней из профилированного бруса «Шоша»

Фундамент:Не входит в стоимость бани, рассчитывается индивидуально, в зависимости от пожеланий Клиента и планировки проекта.
Основание:Двойное основание: первый ряд обрезной брус 150х100 мм, второй ряд обрезной брус 150х150 мм. Брус естественной влажности.
Половые лаги:Доска естественной влажности 40х150 мм, устанавливаются с шагом 0,6 м, череповые бруски 40х50 мм, черновой пол из обрезной доски, толщиной 20-25 мм.
Чистовой пол:Шпунтованная доска, толщиной 36 мм, принудительной сушки.
Стены 1 этажа:Профилированный брус естественной влажности 145х145 мм или 195х145 мм, в зависимости от выбранной толщины. Между венцами бруса прокладывается льноджутовое волокно. Вид бруса с наружной стороны в двух видах: прямой или овал (на стоимость не влияет).
Перегородки:Профилированный брус естественной влажности 90х145 мм. Впиливаются в основные стены.
Стены 2 этажа:Конструируются из доски 100х40 мм с шагом 0,6 м., обшиваются снаружи вагонкой камерной сушки, под которую монтируется пароизоляция.
Сборка угла:В стоимость входит сборка в теплый угол.
Сборка сруба:Сруб собирается на металлические нагеля (гвозди 200 мм).
Утепление:Пол, потолок и мансарда бани утепляются минеральной ватой Изовер (или ее аналогами) в толщину 100 мм.
Пароизоляция:Наноизол или его аналоги.
Высота помещений:1 этаж 2,0-2,1 м (16 венцов бруса), 2 этаж — 2,3 м.
Балки межэтажного перекрытия:Доска естественной влажности 40х150 мм, устанавливаются с шагом не более 0,6 м.
Потолки бани:Подшиваются вагонкой хвойных пород дерева, толщиной 12-18 мм, принудительной сушки.
Мансарда:При ее наличии, полностью обшиваются вагонкой хвойных пород дерева, толщиной 12-18 мм, принудительной сушки.
Окна:Деревянные, с двойным остеклением, распашные, размеры в соответствии с техническим заданием строительства бани.
Двери:Деревянные каркасные, размером в соответствии с техническим заданием строительства бани.
Кровля:Волнистые листы ондулин, с возможностью выбора цвета (красный, коричневый, зеленый), укладка паровлагоизоляции.
Стропила и обрешетка:Стропила изготавливаются из доски 40х150 мм с шагом не более 0,6 м; обрешетка из обрезной доски, толщиной 20-25 мм.
Лестница:При ее наличии, деревянная, тетива изготавливается из бруса, ступени из шпунтованной доски, толщиной 36 мм, с перилами и резными балясинами.
Внутренняя и наружная отделкаВыполняется оцинкованными гвоздями.
Углы и поднебесники:Исполняются из вагонки хвойных пород дерева, толщиной 12-18 мм.
Фронтоны:Изготавливаются из доски 40х100 мм, обшиваются вагонкой хвойных пород дерева, толщиной 12-18 мм, с прокладкой ветрозащитной пленки.
Крыльцо:Деревянные ступени из доски 40х150 мм.
Помещение парнойОбшиваются осиновой вагонкой класса В, под вагонку укладывается фольга для саун.
В помещении парнойИзготавливаются пологи из осиновой доски.
Оборудование бани:Душевой поддон со сливным шлангом, размеров 0,8х0,8 м.
Печь:Не входит в стоимость бани, рассчитывается индивидуально, в зависимости от пожеланий Клиента и планировки проекта.

пятерка лучших проектов и их реализация

Гостевой домик-баня – это настоящая отдушина для тех, кто живет и работает в городе. Отдых в подобной постройке, к примеру, под столицей стоит баснословных денег, но многие готовы их платить. Потому что выходные с дружной компанией, легким паром и замечательными условиями куда более приятны, чем даже полет на жаркие острова. И эту замечательную постройку можно возвести своими руками, на любом участке! А потому русским умельцам, которым редко что бывает не плечу, браться за такое строительство – сплошное удовольствие. А что да как – сейчас расскажем.

Баня-домик: дань моде или практичность?

Баня-домик для гостей – это не просто жилая постройка, в которую где-то вмонтирована парилка, а все остальное – отделка, планировка, дизайн помещений – ничем не отличаются от обычной дачи. Нет: баня-гостевой домик – это конструкция с одной концепцией стиля и архитектуры, где организующим и смысловым центром является как раз парная, и все вокруг подстраивается под нее и ее особый режим эксплуатации. В том числе и дизайн интерьера.

Но давайте сразу определимся с понятиями. Так, гостевая баня-дом отличается от обычной бани с комнатой отдыха тем, что в этой можно даже жить. Здесь есть:

  • мини-кухня;
  • полноценный санузел;
  • отдельная спальня;
  • хорошо налаженная система водопровода и отвода сточных вод;
  • постоянное отопление и поддержание оптимальной температуры.

Сюда можно приехать с гостями и остаться на все выходные, или прожить минимум два летних месяца как на даче. Но от полноценного гостевого дома со встроенной где-то там сауной этот вариант отличается такими важными моментами:

  • баня с моечной, купелью и предбанником – это точка отсчета для всего проекта;
  • все это добро занимает больше половины всей жилой площади, а не ненужный «угол»;
  • все материалы для постройки и отделки выбираются исключительно экологичные, т.к. баня-домик предназначена, в первую очередь, оздоравливать тело и дух.

Таким образом, гостевая баня-домик используется не постоянно, а периодически – как «в гости», а потому очень важно продумать, как она будет отапливаться в отсутствие хозяев, и как предупредить такие неприятные ситуации, как лопнувшие трубы.

Тонкости дизайна и планировки

Итак, каковы современные бани-домики для гостей? В большинстве случаев их строят из экологически чистого бруса, и в два этажа. Коммуникации и удобства должны быть, но в минимуме: душевая кабинка, санузел, мини-кухня и прихожая, и на все это выделяется как можно меньше квадратных метров. Как говорят дизайнеры, лишь бы было, но не отвлекало. А вот вся остальная площадь делится примерно в такой пропорции: 50% — на парилку, бассейн, купель, душевую и предбанник, и 50% — на гостевую спальню и просторную комнату отдыха. И все отделывается в едином задуманном стиле.

О том, как сделать поддон для душевой кабины своими руками, можно узнать из статьи http://stroy-banya.com/voda/poddon-dlya-dusha-svoimi-rukami.html

Планируя внутреннее пространство гостевой бани-домика, строго соблюдайте все строительные нормы, правила и рекомендации опытных строителей. Самое главное – сделать такую баню полностью пожаробезопасной и защитить мебель комнаты отдыха от лишнего пара и влаги. А потому, как бы ни хотелось сэкономить пару-тройку ценных квадратных метров на предбаннике, не делайте этого: между парилкой и выходом в жилую зону обязательно должен быть тамбур.

И, наконец, не поддавайтесь уговорам знакомых сделать в такой постройке что-то нестандартное против строительных правил, т.к. «у того и того такое есть, и все нормально, никто не сгорел». Помните: вы в первую очередь строите именно парную, и только во вторую – жилой домик.

А более подробно обо всех тонких нюансах проведения электрики, паро- и гидроизоляции русских бань вы можете прочитать на нашем сайте в этом же разделе. А теперь давайте рассмотрим более подробно, как построить разные гостевые бани-домики: как дорогие и фешенебельные, так и компактные и уютные.

Проект #1 — скромно, но со вкусом

В гостевом домике с баней принято устраивать отдельный полноценный санузел, с горячей и холодной водой. А для этого можете погрузить в вырытый заранее колодец специальный насос с фильтром, поставить котел или накопительный водонагреватель. Сам нагреватель ставьте прямо в моечной, а от нее уже отведите трубы в туалет и кухонную часть дома.

Да, на сами строительные материалы придется потратиться и немало. Но мы раскроем секреты 5 разных вариантов постройки гостевого домика-бани: начиная от бюджетного каркасника, возвести который можно самостоятельно за один отпуск, и заканчивая «барским» домом в два этажа, с бассейном и верандой.

Другие проекты бань с верандой можно увидеть в статье http://stroy-banya.com/proekty/proekty-ban-s-terrasoj.html

Вот, к примеру, отличный проект и его реализация:

Проект #2 — для тех, кто любит шикарный отдых

Идеальный вариант гостевого дома-бани для небольшой семьи, куда еще периодически будут наведываться гости – это 6х6 м площади и жилая мансарда. Каркасная технология – недорогая и под силу любому человеку. Для нее не нужна никакая дополнительная техника или бригада, такую баню можно строить не спеша и самостоятельно. Проверяя при этом каждый этап лично, будучи уверенным, что все сделано на совесть и никто ничего не крал, отчего потом ничего «случайно» не сломается и не прогниет.

Если вы хотите посмотреть на самые красивые бани мира, советуем ознакомиться со статьёй http://stroy-banya.com/bani_mira/samye-krasivye-bani-v-mire.html

Стройте такой дом-парную по технологии «Платформа». Ее суть в том, что даже еще не обшитые стены не будут шататься, потому что:

  1. В каждой наружной стене врезаются по две укосины в противоположных направлениях.
  2. Наружные стены крепко соединены с внутренними, и поверху перевязаны второй доской верхней обвязки друг с другом. Именно вторая доска дает нужный результат.
  3. Весь каркас снизу прибивается к общей сплошной платформе пола, и поверху также связан сплошной платформой верхнего перекрытия.

Эта технология хороша также тем, что сразу после постройки стен можно заниматься их отделкой: не нужна ни усадка, ни конопатка, как в случае срубов. Подробнее о данном проекте:

  • Фундамент под такую постройку подходит даже ленточный малозаглубленный. Обязательно сделайте дополнительно еще одну поперечную ленту между моечной и парилкой. Внутри фундамента оборудуйте небольшой технический подвал: здесь вы сможете ввести и вывести воду, разместить фильтры, гидроаккумулятор и остальные коммуникации.
  • Наружные стойки каркасных стен делайте шириной 150 мм, а внутренние стены – 100 мм.
  • Потолок, пол и стены мансарды в такой бане утепляйте базальтовыми плитами, желательно «Роквул Лайт Баттс», а внутренние стены с перекрытием первого этажа – «Роквул Саунд Баттс», которые обеспечивают еще и хорошую звукоизоляцию.
  • В этом проекте пол всего первого этажа выложивается практичным керамгранитом, а крыша – финской гибкой черепицей. Что касается отделки такого домика, то для внутренней традиционно подойдет вагонка, а в качестве наружной – блокхаус.
  • Самая удобная лестница для бани-домика – поворотная с забежными ступенями. Мансарду же разделите минимум на две отдельные комнаты – хотя бы холл и гостевую спальню.
  • Размеры парилки в этом проекте – 2х2,7 и высота потолка – 2,55 м. Общий объем в итоге – 13,8 куб.метров.
  • Для зимнего домика-бани важно, чтобы и полы были теплыми. А для этого уложите под покрытие маты теплого пола с регулировкой температуры. Причем желательно с дистанционной регулировкой – ведь в гостевой дом приезжают не каждую неделю. Так, в ваше отсутствие температуру пола нужно задать в 5°С, а для выходных с друзьями – до +20°С.
  • На втором этаже установите конвекторы. Все регуляторы температуры выведите в отдельный блок тамбура возле электрощитка. Туда же потом установите устройство для дистанционного включения-выключения. Так вы будете спокойны за свой домик-баню даже при долгом отсутствии.

Итог: достаточно жесткая конструкция каркаса, какая и нужна для гостевого дома-бани.

Проект #3 — отдых на славу (акцент на экстерьер)

Вот об этом моменте обычно известно меньше всего. Чем отделывать баню-гостевой дом? Понятно, что лучше современным сайдингом. Еще декор? Зачем… В итоге получается достаточно изнутри уютная и комфортная постройка, которая внешне все так же выглядит нелепо и дешево. И приезжать в такую не всегда будет желание – все-таки мы любим, когда наш глаз радует все.

А ведь достаточно только увидеть подобные проекты на глянцевых журналах, как становится понятно: готовые домики-бани из рекламы выглядят потрясающе и так манят потому, что у них продуман и экстерьер: внешний дизайн бани и окружающее ее пространство. А это: красиво оформленный пруд перед парной, стилизированная садовая мебель, хорошая подборка внешней отделки постройки и декорированных элементов и удачный светодизайн.

Даже без особых вложений вы можете значительно изменить участок, на котором стоит ваша баня: выложить с помощью трафарета «сельские» каменные дорожки, выстругать пару скамеек из коряг и покрыть их лаком, установить садовые качели, повесить стилизированные фонарики, выкопать неглубокий пруд (используя готовую чашу), посадить хвойные многолетние кустарники. А сам дом-баню отделать не ярким дешевым фасадом ядовитого цвета, котрый только в каталоге хоть как-то смотрится, и не «рваными» кирпичными кусками (на что мода уже давно прошло), а хотя бы придать ей вид настоящей русской парной: с сайдингом под качественный брус, резными элементами и соответствующим флюгелем. Поставить тот же барбекю на приделанную террасу и огромную бочку с водой.

Вот это и есть гостевая баня-дом – там, где хорошо отдыхать и во всем чувствуется настоящий русский дух! Присмотрите для себя, к примеру, вот такой проект:


Проект #4 — дом-баня с жилой мансардой

Нередко баню строят как еще и гостевой домик с одной только жилой мансардой. Что поделать, если на более обширную площадь и пристройки недостаточно запланированного бюджета. Но не беда: главное правильно организовать пространство, и далеко не одна только летняя спальня может быть на мансардном этаже.

Во-первых, сразу же разделите это помещение на две отдельные зоны. Поэтому, еще на этапе строительства «поднимите» вторую часть мансарды подиумом в три ступени – это и эффектно, и практично. Посередине сделайте те самые ступеньки, а справа и слева от них – вмонтированные выдвижные ящики. В них вы сможете хранить и постельное белье, и посуду, и все другое необходимое. Больше не нужно будет ни шкафов, ни громоздких комодов, а сама мансарда станет визуально намного большей.

Далее, на поднятой части организуйте зону отдыха: здесь может быть мягкая мебель, диваны, ночники, игрушки. Для того, чтобы прикрыть эту зону, используйте обычные японские ширмы или же установите раздвижные панели, которые сейчас в моде.

Вторую часть можно отвести для общения с гостями: здесь обустраивается бильярдная, крепится на кронштейн плазменный телевизор, устанавливается мини-бар. Мебель не ставьте громоздкую – подойдут только небольшие пуфы или мягкие безкаркасные кресла, а то и вовсе бросьте просто пледы на пол, ведь в выходные он всегда будет теплым из-за того, что под ним топится парилка.

А как строится такая баня, вы можете подробно рассмотреть на нашей фото-инструкции:

Проект #5 — современный стиль всему голова

В гостевой бане-доме весь дизайн интерьера – это единая концепция. Даже спальня, не говоря уже о комнате отдыха или предбаннике, должна быть подобной отделки и стиля, что и все остальное. Больше всего для этой цели подойдет вагонка из натуральной древесины, деревянный пол и мягкий текстиль.

Комната отдыха в таком здании предназначена в первую очередь для времяпровождения с родными и друзьями, а потому главные ее атрибуты – это большой массивный стол, огромный плазменный телевизор, шкура хищника на стене, деревянные полки грубой обработки и мягкая мебель.

Кухня в таком домике тоже может быть, но на нее тогда выделяется минимум пространства, и достаточно поставить всего пару-тройку модульных элементов. А вот таких помещений, как библиотека, детская, просторная ванная или гардеробная быть не должно.

Подробнее можете рассмотреть процесс строительства такой бани здесь:

По желанию, отдельно вы можете разместить в бане-домике бильярдную, бассейн, тренажерный зал и «японскую» мансарду, где нет никакой мебели, и ароматные травяные чаи пьют прямо на коврике посреди пола.

Да, и еще одно: строя гостевой дом-баню, сразу продумайте, где вы и ваши друзья смогут оставить на ночь свои автомобили. Это может быть отдельный просторный гараж, или же лучше выделить для этой цели добротный цоколь под самой баней. Ведь обычно только по окончанию масштабной и дорогой стройки многие новоиспеченные хозяева начинают вспоминать об этом немаловажном аспекте. И хватаются за голову.

Прислушивайтесь к нашим советам, экспериментируйте, планируйте – и мечта станет фешенебельной реальностью!

Что нужно учесть при разработке проекта гостевого дома с баней

Проектные организации создают различные планы домов, создавая максимум комфорта при условии отличного дизайна. Оригинальным вариантом их творений являются гостевые дома с баней. Они рассчитаны на обычного обывателя, для коммерческих целей и для личного использования людей с хорошим достатком. В каждом случае необходимо проектирование с учетом пожеланий заказчика.

Мечты и реальность

С появлением моды на загородное жилье возникло понятие гостевого дома с баней. Такие уголки отдыха зависят от финансового состояния застройщиков и обычной мечты. О хорошем загородном доме мечтают обычные граждане и олигархи, артисты, политические деятели и работники искусства. У представителей органов власти или бизнеса, обладающих внушительным капиталом, есть желание постройки своего дома с сауной, бассейном, бильярдной и жилыми комнатами. Они учитывают наличие комнаты для отдыха, проведения СПА процедур, тренажерного оборудования.

проект гостевого дома с баней
проект гостевого дома с баней

 

Часто выход из сауны рассчитан для попадания прямо в искусственный или природный водоем. Их постройки имеют крепкий фундамент, большие размеры, несколько этажей. В таких зданиях предусмотрены террасы, площадки для барбекю. Также хорошим дополнением к данному помещению является пристроенный зимний сад.

Наличие большого капитала сможет осуществить мечты по быстрому возведению шикарного гостевого дома с баней. У рядовых жителей мечты сводятся к небольшому домику с баней на даче или за городом. В целях экономии, они будут пытаться строить его своими руками, экономя на материалах и дополнительной рабочей силе. Но когда-то мечты осуществятся, и семья сможет помыться в своем доме с сауной.

Проект гостевого дома с баней

В первую очередь необходимо создать проект гостевого дома с баней. Для этого определяются с:

  • размерами такого строения;
  • внутренней планировкой;
  • отделкой помещения;
  • размерами парилки;
  • обустройством парилки, душевой комнаты, санузлов;
  • дизайном жилых комнат и мн.др.

В специальных организациях имеются в наличии готовые проекты гостевого дома с баней бюджетных вариантов и роскошных особняков. С бюджетными постройками обычно проблем не бывает. Люди стараются приобрести дешевый проект из-за стесненности в средствах. У них могут возникнуть желания на удешевление постройки.

гостевой дом с баней — проект
баня в гостевом доме

 

С обеспеченными заказчиками бывает сложнее. Они имеют различные дорогие дополнения и всевозможные желания, которые не всегда можно выполнить в тех или иных условиях. Проектировщикам придется изрядно потрудиться над проектом гостевого дома с баней для олигархов, но это того стоит.

Преимущества гостевого дома с баней

Гостевой дом с баней очень удобный вид жилища, обеспечивающий одновременное проживание и проведение банных процедур в одном здании. Особенно эффективно такое совмещение в зимнюю пору года или в слякоть.

Самым лучшим вариантом являются деревянные постройки с сауной. Они обладают экологической чистотой и привлекательным видом. Такие строения из дерева приближают к природе, приносят ощущение тепла и уюта. Совмещение жилых построек с саунами обладает экономичностью. Это происходит за счет экономии средств при создании общего фундамента, стен, кровли, сокращении длины инженерных коммуникаций. В таком помещении можно разместить один котел для обогрева основных комнат и сауны.

Соблюдение техники безопасности

При строительстве жилого помещения вместе с сауной следует придерживаться техники безопасности. Для этого еще при планировании постройки учитывают удачную систему вентиляции, обеспечивающую систематическую смену воздуха в таком помещении. Для соблюдения пожаробезопасности следует использовать современные материалы, обладающие хорошей пожароустойчивостью. Если баня будет отапливаться за счет электричества, то желательно установить электронные системы, способные отключать электропитание саун при чрезмерном нагревании воздуха.

Проекты жилых и гостевых домов с баней под одной крышей: строить или нет?

За последние годы все большую популярность приобретает строительство домов совмещенных с баней — как из бруса, так и по каркасной технологии. Также часто встречаются различные мнения по поводу таких проектов жилых и гостевых домов. Попробуем разобраться, насколько хорошо уживаются под одной крышей в проекте дома жилая часть и баня с парной.

Чаще всего на участках жилой дом и баня расположены отдельно, а порой вообще в противоположных местах придомовой территории. Так строили испокон веков, и до сих пор часть жителей частного сектора придерживается мнения, что баня должна стоять отдельно от жилого строения, из соображения безопасности и чтобы влажность из парной не портила деревянные перекрытия. Такое мнение, конечно же, разумно и вполне оправдано, если бы не появление на рынке современных стройматериалов, делающих возможных реализацию удобной и практичной альтернативы – жилого дома с баней под одной крышей или гостевой дом бани.

Это может быть проект дом бани из бруса с мансардным этажом, где на первом этаже размещается парная с мойкой, а на мансардном этаже — спальная зона.

Вариант гостевого дома бани, например, проект, реализованный в нашей компании в г. Окуловка Ссылка на новость -> http://stroy-maks53.ru/news/dom-banya-iz-profilirovannogo-brusa.html

Или такой компактный проект бани из бруса с небольшой пристройки, где могут комфортно разместиться ваши гости на несколько ночей.

Рассмотрим несколько наиболее частых аргументов против строительства жилого дома, совмещенного с баней:

  • 1. Высокая влажность парилки: влага будет проникать в дом и быстро приведет в негодность жилые помещения.
    Несмотря на внешнюю логичность этого аргумента, это не совсем так, поскольку на сегодняшний день существуют современные гидроизоляционные материалы, предотвращающие попадание конденсата за пределы парилки, а вытяжка принудительной циркуляции воздуха «высушит» парилку быстро и качественно.
  • 2. Пожароопасность бани из-за печи или другого теплового оборудования, где сгорают дрова.
  • 3. Выделение угарного газа, вдыхание которого может привести к отравлением и опасен для здоровья человека. Но это скорее пережитки прошлого.

Выражение «баня по-черному» довольно устойчиво в сознании людей, но его значение многие уже не помнят, поскольку такую баню можно увидеть либо на картинке, либо в глухой деревне. По сути, баня по-черному – это баня без дымохода, когда дым от сгорания дров идет напрямую в парилку и выпускается через окна и дверь. Разумеется, представить «жилой дом» и «баню по-черному» в едином строении невозможно по многим причинам: выделение угарного газа с дымом, открытая дровяная печь с углями. Да и не обязательно ставить дровяную печь, а дымоход с вытяжной вентиляцией сделать не проблематично.

Доля истины в этих аргументах есть, поскольку чрезмерная экономия на строительстве, использование некачественных или дешевых материалов приведет именно к тому результату, который озвучивают противники строительства дома с баней под одной крышей.

Мнение «за» проекты жилых и гостевых домов, совмещенных с баней

Исходя из экономии финансовых средств, можно сделать несколько выводов «за» строительство дома с парилкой:

  • 1. Проектирование отдельных двух зданий – вещь дорогостоящая, в то время как создание одного проекта дома, совмещенного с парилкой, будет стоить меньше.
  • 2. Заливка фундамента, как самого затратного по материалам и энергии процесса, будет общей, и это весомо отразится на минимизации затрат.
  • 3. Система вентиляции, подачи воды, септик будут едиными, что опять снизит затраты, а общая кровля, теплоизоляция, перекрытия и отделка чердака еще добавит «плюсов».
  • 4. Надо учитывать, что парная и дом будут иметь общую систему отопления, утепления стен, а в доме уже будут комнаты для отдыха после парной, санузел, раздевалка и ванная, которая аналогична моечному отделению в обычной бане.
  • 5. Баня находится не в другом конце участка, а рядом, поэтому даже в халате будет удобно. Попарился — и отдыхать, и не надо перебегать по тропинке между сугробами до теплого дома.
  • 6. Участок земли, который был бы потрачен на баню, пойдет под садовые посадки – и это тоже немаловажно, а в ряде случаев является определяющим фактором выбора проекта дом бани из бруса.

Кроме того, тот «преждевременный» износ, из-за которого некоторые отказывают себе в удобстве бани, совмещенной с домом, «не случается», конечно если дом построен технически грамотно, с хорошей термо — и гидроизоляцией.
Финансовая составляющая увеличится за счет использования качественных материалов для гидроизоляции парильного отделения, встраивания приточно-вытяжной вентиляции для удаления конденсата из парилки; выполнения всех процедур по обеспечению пожарной безопасности парилки.

Важно понимать, что любой жилой дом — это не только комфорт и уют, но и обеспечение безопасности тех, кто в нем живет. Специалисты, отвечающие за строительство, обеспечивают не только возведение стен и перекрытий, камина или парилки, сауны или кладовых – они отвечают за жизнь и здоровье людей.

Как минимизировать риски при строительстве дома с баней под одной крышей?

Если вы остановитесь на варианте совмещенного с баней дома, необходимо понимать, на чем можно экономить, а на чем нельзя и даже опасно:

  • проектированием должны заниматься специалисты, и часть, которая будет совмещаться с жилыми помещениями, должна входить в единый проект;
  • фундамент закладывается с учетом места под печь;
  • гидроизоляционные работы по всем стенам, которые едины с парилкой и ванной, причем изоляция должна быть многоуровневой;
  • полная теплоизоляция парной от жилого помещения;
  • необходимо сделать систему полной принудительной вентиляции помещений, чтобы не было возможности накопления угарного газа;
  • нижние венцы надо обработать специальными антисептиками и влагоотталкивающими препаратами;
  • выбор печи должен осуществляться специалистами, чтобы печь соответствовала ГОСТу и СНиПам;
  • оборудовать дымоход дополнительной защитой в местах касания со строительными перекрытиями.

Обратите внимание, что любой проект на нашем сайте может быть изменен в соответствии с вашими потребностями, и совмещен с баней или отдельной парной.

Проекты одно- и двухэтажных домов до 100 м2
Проекты домов и коттеджей от 100 м2

Как выполнить проект гостевого дома с баней

Проекты гостевых домов с баней являются одними из самых востребованных в строительной индустрии. Дело в том, что к жителям пригородов достаточно часто приезжают гости и возникает необходимость их разместить. При этом обычно такие визиты сочетаются с праздничными мероприятиями или отдыхом. Поэтому совмещение подобного дома с баней является весьма уместным.

Назначение гостевого домика

Подбирая проект гостевого дома с баней, стоит всегда помнить об основном предназначении этого здания. Заключается оно во временном размещении гостей владельца земельного участка и загородного дома во время их визитов к нему. Конечно, можно поместить на время гостей и в основном здании, но это не всегда удобно, так как возникают различного рода бытовые вопросы, способные весьма испортить совместный отдых на природе.

Существует ещё один способ использования гостевого домика – сдача его в аренду. Дело в том, что тот же проект гостевой дом и баня с мансардой при нём позволяет человеку круглосуточно проживать в таком здании, при этом он может мыться и пользоваться горячее водой. В результате домовладелец получает дополнительный доход за счёт арендной платы в том время, когда его друзья и знакомые не пребывают у него в гостях.

Гостевой дом также иногда используют и как место отдыха членов семьи, особенно если она большая. Так, например, здесь можно оборудовать биллиардную, библиотеку или же рабочий кабинет хозяина дома. Такой ход позволяет задействовать пустующее помещение на время отсутствия в нём гостей, а в том случае, когда они приедут, имеется возможность быстро подготовить его для их приёма.

Названные особенности домика для гостей необходимо учитывать при подборе проекта. Например, проект бани с гостевым домом и верандой позволит вам разместить в одном месте и членов семьи, и ваших гостей на время проведения совместного отдыха. Другие варианты строительства данного здания предполагают комбинацию его с той же баней, увеличенную площадь комнат предназначенных для гостей, наличие крытого коридора соединяющего гостевой домик с основным зданием и т.д.

Особенности проектов гостевых домов

Проекты современных гостевых домов обычно подразделяются на категории в зависимости от того, из какого материала они изготовлены.

Так выделяют дома построенные из:

  • кирпича;
  • профилированного бруса;
  • дерева;
  • пеноблоков.

При этом стоит отметить, что среди россиян весьма популярны те архитектурные проекты строений, которые предусматривают строительство здания, оснащенного одной из дополнительных функций: баней, сауной или же площадкой для жарения барбекю.

Связанно это с тем, что домик для гостей – это, прежде всего, место отдыха, поэтому и обустроено оно должно быть соответствующим образом.

При выборе подходящего варианта строительства всегда стоит помнить о том, что данное здание обычно возводится на участке земли небольших размеров, поэтому его владельцу стоит обращать внимание на варианты, которые предусматривают строительство на маленьком клочке земли. Например, в таком случае подойдет гостевой дом с баней, проекты 6х8.

Дом такого размера вполне справится со своим предназначением, при этом вы сможете сэкономить землю для других нужд. Кроме того, не имеет смысла слишком расстраивать ваш домик для гостей, так как нахождение на одном участке двух полноценных жилых домов нецелесообразно.

Популярные проекты домов для гостей

Несмотря на большое количество разработанных стандартных проектов лишь некоторые из них пользуются большой популярностью у домовладельцев. Так, например, проекты гостевых домов с баней из пеноблоков в России одни из самых востребованных.

Связанно такое положение дел с тем, что такие дома дёшевы в строительстве, имеют хорошие показатели по теплозащищённости, а также могут быть возведены самостоятельно без привлечения профессиональных строителей. Кроме того, пеноблоки доступны практически во всех регионах страны, так как они могут выпускаться прямо на месте, а не завозится издалека.

 

Проект гостевого дома с баней из блоков может предусматривать разные варианты размещения внутренних помещений, а также отделки фасада. Связанно это с тем, что пеноблок легко обрабатывается и сочетается практически со всеми существующими на сегодня видами отделочных материалов. В связи с перечисленными факторами гостевые дома из блоков – практически идеальный вариант для строительства.

Вторые по востребованности проекты домов для гостей – проект гостевой дом с баней из дерева. Такие дома прекрасно вписываются в атмосферу загорода. Они прекрасно выглядят, хорошо держат тепло, при этом относительно дёшевы в строительстве и эксплуатации. Однако достаточно большим минусом таких домов является высокая степень пожароопасности, а также их подверженность гниению.

Отдельно стоит упомянуть дома, построенные из профилированного бруса которые в последнее время быстро входят в моду. Дело в том, что проект гостевого дома и бани из бревна предусматривает достаточно сложную технологию возведения здания из такого материала, а вот строения из бруса возводятся очень легко. Домик из профилированного бруса поступает в уже готовом виде как комплект, вам останется только собрать его на месте, предварительно подготовив фундамент. Это очень удобно, когда сроки строительства ограничены.

Проекты гостевого дома с баней из кирпича также входят в тройку наиболее популярных. Они долговечны, также прекрасно выглядят и позволяют воплотить в жизнь практически все пожелания хозяина домовладения. Существует огромное количество вариантов таких домов, начиная от швейцарского, и заканчивая строениями в стиле хай-тек. При этом большинство из них можно построить самостоятельно в том случае, когда вы имеете понятие о базовых навыках проведения строительных работ.

Размещение гостевого домика на участке

Перед тем как полностью утвердиться в выборе вашего проекта, необходимо решить, где именно будет находиться на участке гостевой домик. Дело в том, что правила Пожарного надзора предусматривают строительство как основных, так и вспомогательных зданий на расстоянии от 6 до 15 метров от строений. Непосредственное расстояние определяется в зависимости от класса огнестойкости используемого при строительстве материала.

Кроме того, выбирая проект, в обязательном порядке учитывают несколько обстоятельств:

  1. Вход в гостевой домик не делают напротив дверей основного дома.
  2. В обязательном порядке необходимо будет предусмотреть наличие парковочных мест на том участке, где он будет возводиться.
  3. Если вы собираетесь заложить проект его строительства в проект возведения основного здания, имеет смысл спроектировать совместные коммуникации с тем, чтобы сэкономить на их проведении в дальнейшем.
  4. К планировке такого здания необходимо подходить, учитывая её особенности. Так, обычный дом для гостей одноэтажный имеет комнаты небольшого размера, а кухня и гостиная обычно объединяются.
  5. В том случае, когда использования помещений дома планируется исключительно летом, его стены можно не утеплять. Если же в нём будут проживать круглый год, стоит произвести утепление стандартным образом.

Кроме того, можно выделить в районе этого строения отдельную зону отдыха. Её можно огородить или же отделить от остального участка при помощи приёмов ландшафтного дизайна.

Место расположения бани

Также ответственно стоит подойти и к подбору места расположения бани, если вы захотите её построить отдельно от дома. Дело в том, что далеко не все домохозяева возводят помещения для гостей, совмещённые с баней. Некоторые предпочитают возводить её отдельно.

К плюсам такого подхода относиться простота строительства такой бани, а также отсутствие в гостевом домике различных запахов, связанных с застоем воды в данном помещении. Кроме того, в этом случае можно не заботиться о подключении её к централизованной системе канализации, а создать автономную.

Если же вы решите оборудовать парную вместе с основным помещение домика, то вы сможете сделать это несколькими способами. Во-первых, это может быть баня с бассейном, что очень удобно, так как рядом будет находиться комната для отдыха после принятия водных и банных процедур.

Во-вторых, стоит заранее решить, из чего данное сооружение будет возводиться. Лучше всего будет, если его вы выполните в одном стиле с гостевым домиком, в этом случае весь комплекс будет хорошо смориться со стороны. Кроме того, единый проект строительства позволяет значительно повысить энергоэффективность здания, что позволит экономить на его отоплении.

В-третьих, если поблизости находится естественный водоём, имеет смысл оборудовать спуск к нему. Такой шаг в несколько раз повысит уровень комфорта при принятии банных процедур, а также позволит не возводить дополнительно бассейн, тратя на это средства.

Принципы заказа проекта

Определившись с проектом, можно приступать к его заказу. Для этого необходимо будет подобрать подрядчика, который согласиться построить вам гостевой дом. Второй вариант – строительство его самостоятельно. При этом вам в этом случае нужно будет овладеть хотя бы минимальными знаниями в этой области.

Если же вы решили нанять подрядчика, то первое с чего стоит начать – так это выяснение его репутации. Сделать это можно посредством интернета. Так, обычно серьёзные строительные компании имеют свои сайты, на которых размещают информацию и наличие у них разрешительной документации на ведение дел в строительной сфере. Кроме того, можно изучить форумы, где клиенты оставляют отзывы о тех или иных строительных компаниях.

Далее нужно будет уточнить стоимость всего строительства, учитывая стоимость выбранного вами проекта. При этом учитывается не только цена работы, но и строительного материала. Обычно цена готового проекта объявляется сразу, но если вы решите отойти от него, вам придётся дополнительно оплачивать ваши пожелания, например, возведение веранды.

Некоторые строительные компании предлагают для своих клиентов онлайн-калькуляторы, которые помогают им рассчитать стоимость возведения гостевого дома. Кроме того, данный момент можно уточнить, позвонив менеджеру компании, который ответит на все имеющиеся у вас вопросы.

Следующим этапом заказа проекта станет приобретение строительных материалов. Конечно, можно поручить это строителям, но в таком случае вы не сможете сэкономить, а подобная экономия может составить 20% от стоимости всего строения. Достигается такая цифра за счёт сравнения стоимости стройматериалов в разных строительных магазинах и покупки наиболее дешёвых.

Иногда скидку можно получить и непосредственно в строительной компании. Дело в том, что некоторые фирмы при заказе строительства у них жилого дома по хорошей цене предлагают бонус – возведение домика для гостей бесплатно. Эту возможность стоит оговорить заранее, так как после заключения договора вам такую скидку могут и не предоставить.

Обговорив цену, стоит перейти к процессу заключения договора со строительной компанией. В нём должны быть прописаны все моменты проведения тех или иных работ, а также условия оплаты за них.

Опытные строители советуют производить выплаты поэтапно, по ходу выполнения той или иной операции. Таким образом, вы сможете избежать той ситуации, когда у вас возьмут деньги, а работы не выполнят. Кроме того, поэтапная оплата работ позволяет вам планировать этот процесс, что даёт возможность финансировать стройку в кредит.

Также стоит лично контролировать этапы строительства, а не приезжать тогда, когда дом уже возведён. В этом случае вы сможете внести некоторые коррективы в этапы выполнения некоторых технологических операций или же, например, заменить строительный или отделочный материал на другой.

Окончание строительства необходимо будет оформить актом приёма-передачи возведённого объекта, в котором будет указанно, что вы не имеете претензий к качеству выполненных вами работ. Только поле этого можно будет принимать в нём первых гостей и передавать подрядчику сумму окончательного расчета.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, ожидайте тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

  • Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
  • Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
  • Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

    Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

    Купите один готовый продукт

    Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США, но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

    Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. По оценке HomeGuide , средняя стоимость бетонного фундамента такого размера составляет 3 846 долларов.

    Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как и строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

    Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

    • Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
    • Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
    • Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. Если вы строите его самостоятельно, по оценкам компании, это займет у двоих взрослых 34 часа.


      Следуйте за House Beautiful в Instagram.

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      Построить гостевой дом (Виды. Стоимость. Плюсы и минусы)

      Растущие семьи, семьи из нескольких поколений и домовладельцы, которым просто нужно больше места или, возможно, доход от аренды — все это подталкивает движение к строительству гостевых домов. Причины для их строительства многочисленны, и есть много преимуществ для реализации проекта, который завершится добавлением нового и очень функционального жилого пространства.

      От «квартир для бабушек» до «квартир для бабушек» и «коттеджа на заднем дворе», гостевой дом носит много названий, потому что он имеет очень много применений, что, возможно, является одним из самых больших преимуществ строительства дома — вы можете многое делать с этим.

      Что нужно учитывать перед постройкой гостевого дома

      Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что — незаконным в вашем муниципалитете, потому что для гостевых домов существуют разные правила в зависимости от того, где вы находитесь.Вам также следует убедиться, что вы не живете в подразделении, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах.

      То, что это «просто» гостевой дом, не означает, что это несерьезное мероприятие, потому что это похоже на любые другие строительные работы, требующие разрешений и строгого соблюдения строительных норм. Работа с архитектором или подрядчиком по проектированию и строительству может легко помочь вам пройти этапы планирования.

      Вы также должны подумать, может ли ваш гостевой дом блокировать ваш любимый вид.Вы должны представить себе, как добавление новой конструкции на заднем дворе повлияет на ваше окружение.

      Очевидно, что строительство гостевого дома связано с расходами, поэтому вам нужно заранее рассмотреть вопрос о финансировании, чтобы у вас было больше вариантов в отношении того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размера.

      Плюсы и минусы наличия гостевого дома на вашей собственности

      Хорошие планировщики рассматривают плюсы и минусы проекта, прежде чем сделать следующий шаг вперед, и, приступая к проекту гостевого дома, определенно нужно подумать о положительных и отрицательных моментах.

      Самым очевидным плюсом является то, что вы получаете дополнительное пространство, которое можно использовать разными способами. Самый очевидный «минус» в том, что этот проект будет стоить вам денег. Давайте посмотрим на некоторые другие моменты, которые следует учитывать при составлении списка «за» и «против».

      Основные преимущества строительства гостевого дома

      Площадь гостевых домов (в среднем) составляет от 600 до 1500 квадратных футов, и это достаточно, чтобы предложить вам множество вариантов того, как вы будете их использовать.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных преимуществ:

      • Дополнительная жилая площадь Независимо от того, используете ли вы его для получения дохода от аренды, места для проживания родственников или для развлечения семьи, дополнительное жилое пространство является огромным преимуществом для постройки гостевого дома на вашем участке.
      • Комфортность личного пространства позволяет гостям чувствовать себя как дома Вы хотите развлечь своих друзей и родственников, но не хотите отказываться от личного пространства, чтобы сделать это.Гостевой дом определенно позаботится об этом, но также предоставит вам отличный доступ к вашим посетителям, предлагая им те удобства, которые они не могут найти в отеле.
      • Конфиденциальность и безопасность, чтобы расслабиться и отдохнуть Все время от времени жаждут немного спокойствия, но не многие могут утверждать, что для них практично сбежать где-нибудь вдали от дома. Выйдите через черный ход в свой гостевой дом, и внезапно вы попадаете в счастливое место, где можете отдохнуть от нормального состояния.
      • Комфортное проживание нескольких поколений Если вы задумываетесь о том, чтобы к вам переехала большая семья, но еще не полностью приняли идею о том, что они будут делить ваше жилое пространство, вы будете хорошо обслужены в гостевом доме; это дает вам и вашим постоянным гостям независимость. Кроме того, это дает старшему поколению возможность жить полунезависимо.
      • Дополнительный доход от сдачи в аренду помещения Все больше и больше людей снимают жилье, поскольку цены на жилье стремительно растут.Хотя первоначальные вложения в гостевой дом могут показаться дорогостоящими, арендаторы могут оплачивать ваш ежемесячный счет, а затем и некоторые другие. В основном недвижимость окупается.
      • Полезное место для домашнего персонала Включение жилья в ваш пакет льгот для домашнего персонала — отличный способ привлечь лучших кандидатов на работу. Дополнительным преимуществом для вас является то, что ваш домашний персонал всегда доступен прямо на заднем дворе.
      • Добавление гостевого дома увеличивает стоимость вашей собственности Большинство домовладельцев строят гостевые дома из-за дополнительного пространства, которое они предоставляют, но есть также дополнительный бонус в виде увеличения стоимости вашей собственности.Поскольку все больше и больше покупателей жилья ищут недвижимость с гостевыми домами, ваша недвижимость будет намного привлекательнее, когда вы выставите ее на продажу.
      • Улучшения ландшафтного дизайна и ландшафта Связать ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн с вашим проектом гостевого дома — неплохая идея. В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или для решения сложных проектов, таких как укладка брусчатки или ремонт подъездной дороги.

      Это лишь верхушка айсберга в том, что касается выгод. Каждый, кто брался за проект гостевого дома, получает свой список положительных моментов. Работа с коммуникативным и опытным подрядчиком по проектированию и строительству предоставит вам возможность испытать еще больше положительных эмоций.

      Минусы строительства гостевого дома

      Взяться за проект гостевого дома — непростое дело. В него входит множество компонентов, которые могут напугать и привести к тому, что домовладельцы откладывают его из года в год.Учитывая строгость планирования, стоимость проекта и объем работ, давайте рассмотрим некоторые минусы строительства гостевого дома:

      Требуется тщательное планирование

      Строительство гостевого дома — это проект, который начинается с идей в вашей голове, которые должны быть полностью воплощены в жизнь с профессионалом. Есть разрешения, которые необходимо получить, и решения, которые необходимо принять по мере реализации проекта. Если вы не работаете с высокопрофессиональной командой, аспект планирования может стать настоящим бременем.

      Это может быть дорого

      По сути, вы строите небольшой дом, и никому не следует ожидать, что он будет продаваться по заниженным ценам. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не срабатывают, но если вы планируете скромно и работаете в рамках бюджета, вы можете получить гостевой дом, который не поглотит вас в долги.

      Требуется работа

      Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в оживленных районах, закрывающих доступ в ваш дом.Некоторые подрядчики лучше, чем другие, справляются с шумом, убирают строительную зону каждый вечер и уважают ваше жилое пространство.

      Любой строительный проект будет сопровождаться некоторыми нарушениями, шумом и беспорядком, но это не должно мешать вам получить гостевой дом, который вы хотите или в котором нуждаетесь. Когда вы наймете подходящего подрядчика по проектированию и строительству, вы обнаружите, что большинство обычных головных болей будут менее серьезными.

      Типы гостевых домов

      Одна из увлекательных вещей в проекте гостевого дома — это продумать все возможности.Он может быть пристроен к вашему дому, полностью выделен или переоборудован в гараж.

      В некоторых случаях для ограниченного дворового пространства потребуется надстройка над существующей мастерской или гаражом. Работа с вашим подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам представить все возможности и выяснить, какой из них лучше всего подходит для вас.

      • Частные новостройки гостевые дома

        Среди наиболее популярных вариантов дизайна гостевых домов — отдельно стоящие новостройки.Когда пространство во дворе не является проблемой, это может быть лучшим выбором, поскольку он не требует такого количества нарушений, которые возникают, когда гостевой дом присоединяется к существующему дому.

      • Гостевые дома с переоборудованием гаража

        Одним из преимуществ преобразования гаража в гостевой дом является то, что фундамент уже есть, что избавляет от необходимости тратить часть сдачи на новый цемент и рабочую силу. Есть также существующие стены, электричество и немного сантехники (обычно), которые могут помочь сократить время и стоимость проекта.

      • Гостевые дома над гаражом или мастерской

        Если у вас нет подходящего места на заднем дворе или у вас даже нет заднего двора, единственный выход — подняться наверх, а не выйти на улицу.

      • Выбить гостевые дома

        Выступ — это, по сути, дополнительное пространство, которое меньше, чем полное дополнение. В то время как большинство домовладельцев выбирают довольно маленькие выступы, строительные бригады могут создавать выступы, которые соответствуют тому, что у вас есть в вашем списке потребностей для гостевого дома, но в меньшем масштабе.

      • Модульные гостевые дома

        Чтобы сэкономить время и деньги, подумайте о модульном гостевом доме. Многие детали, из которых состоит модульный дом, строятся за пределами строительной площадки и собираются у вас дома. Прежде чем строительная бригада смонтирует дом, вам потребуется подготовить и подготовить фундамент.

      Дайте волю своему воображению, когда вы подумаете, как будет выглядеть ваш гостевой дом и для каких целей он будет служить.Работа над ограниченным пространством и имеющимся у вас бюджетом поможет определить тип, который вы в конечном итоге построите.

      Какого размера гостевой дом лучше построить?

      Несмотря на то, что вы ограничены размером существующей земли, на которой будет построен дом, стоимость также будет ограничивающим фактором, потому что строительство большинства гостевых домов стоит дороже за квадратный фут, чем более крупных домов. Если у вас большой задний двор, вы также должны подумать, какую часть этого двора вы хотели бы и дальше использовать для активного отдыха.

      Один из важнейших факторов, который также необходимо учитывать, — это назначение гостевого дома. Твердое представление о том, как он будет использоваться, поможет вам выбрать правильный размер, будь то крошечный дом размером 400 футов или более солидный дом длиной 1200 футов для родственников или арендаторов.

      Сколько стоит построить гостевой дом?

      При определении того, сколько будет стоить ваш гостевой дом, необходимо учитывать множество деталей, но вы можете получить приблизительное представление о расходах, посмотрев на квадратные метры.Например, если вы планируете модульную структуру площадью 600-700 квадратных футов, вы можете запланировать оплату от 45 000 до 65 000 долларов, включая расходы на разрешения, фундамент и установку. Опять же, этот общий ценник будет варьироваться в зависимости от сложности планировки и того, какую отделку вы выберете, чтобы украсить свой дом.

      Гостевой дом по сравнению с дополнительными жилыми домами (ADU)

      Во многом разница между гостевым домом и дополнительным жилым помещением (ADU) сводится к семантике.Американский институт планирования называет ADU «небольшой, независимой жилой единицей, расположенной на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью».

      Как и в случае с термином «гостевой дом», у ADU есть и другие названия, в том числе «бабушкины квартиры», «второстепенные апартаменты» и «дополнительные апартаменты».

      Кроме того, ADU, как и гостевые дома, могут быть преобразованы в области существующего дома, преобразованные части автономной вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.

      В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам может быть запрещено построить новый ADU. В некоторых ситуациях домовладельцы обходят этот закон, строя гостевой дом, в котором нет печи, потому что в некоторых городах дом объявлен ADU только в том случае, если он включает в себя печь.

      Опять же, работая с квалифицированным подрядчиком, вы можете определить, что является законным в вашем районе, и убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и следовать строительным нормам, которые могут быть уникальными для вашего района.

      Гостевой дом как дополнение к апартаментам зятя

      Гостевые дома на самом деле могут иметь несколько названий, особенно если они построены с намерением, чтобы в них переехали мама и папа, и в этом случае супруг назовет его «люксом свекрови», «квартирой для бабушки» или «квартирой для бабушек». бабушка квартира.

      По данным AARP, пожилые люди все чаще переезжают со своими детьми, что объясняет рост интереса к «свекрови», где общая жизненная ситуация складывается более гладко.Примерно 32 процента из 79 миллионов взрослого населения в настоящее время проживают совместно, так что если вы занимаетесь этим, значит, у вас много компании.

      Люкс для свекрови — идеальный сценарий для них, потому что, хотя у них есть семья, когда они нужны, они также живут самостоятельно в своем собственном соседнем пространстве. Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, часто сталкиваются со своими собственными проблемами. Тем не менее, при наличии свекрови бремя, воображаемое или реальное, снимается с обеих сторон.

      Священник может повысить стоимость вашей собственности, но у вас есть дополнительная роскошь, заключающаяся в том, что вы можете положиться на родственников, которые будут присматривать за вашей собственностью, когда вас нет.

      Нанять подрядчика по ремонту, чтобы построить гостевой дом на заднем дворе

      Строительство гостевого дома не должно быть обузой. Когда вы нанимаете подходящего подрядчика по ремонту, процесс проходит довольно гладко, особенно если вы сотрудничаете с подрядчиком по проектированию и строительству.Строительство гостевого дома требует больших затрат времени и денег, и вы не хотите допустить ошибок на этом пути. Вот почему разумно привлечь квалифицированного, сертифицированного, знающего и опытного профессионала, который проведет вас на каждом этапе.

      Когда вы выбираете команду по проектированию и строительству, как у нас в New Concept 180, вы получаете все необходимое для строительства гостевого дома — дизайнеров, электриков, плотников, сантехников — вы называете это, и мы заставляем их работать на нас, так что ваш проект будет завершено, как ожидалось, и в срок.

      Один из способов, который мы делаем сверх того, что предлагают другие подрядчики, — это то, что мы полностью уважаем вашу собственность и относимся к ней так, как будто она наша. Мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму влияние строительства на вашу повседневную жизнь, и мы эксперты, которые умеют работать эффективно, обеспечивая своевременную и качественную работу.

      Свяжитесь с нами сегодня, и давайте поговорим о вариантах вашего гостевого дома.

      Ваш простой путеводитель по основам

      Гостевые дома больше не только для счастливых друзей Хэмптона и любителей тенниса.Сегодня домовладельцы строят гостевые дома как творческие решения для создания жилья для нескольких поколений и взламывают свои ипотечные кредиты. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить во время экономических потрясений, размещая студентов удаленных колледжей и обеспечивая альтернативные условия проживания для пенсионеров.

      «Тенденция очень, очень, — значительный рост », — делится Тейлор Крессвелл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида.Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs, больше, чем в любом другом штате.

      «За последние два-три года я видел намного больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то специально для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие впервые покупатели жилья, ищущие собственника, занимают недвижимость с свекровью. Это самый простой способ покрыть выплаты по ипотеке «.

      Давайте углубимся в тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться максимальной отдачи от инвестиций, чтобы ваш проект окупился.

      Гостевые дома по определению

      Гостевые дома используют многие региональные разговорные выражения: casitas, квартиры для бабушек, апартаменты для свекров, коттеджи, крошечные домики. В глазах закона эти мини-версии основного дома делятся на две категории:

      1. Гостевой дом:
        Жилой квартал, подчиненный главному дому, в котором отсутствует полностью оборудованная кухня и / или необходимые водопроводные и электрические системы, чтобы функционировать как независимая единица.
      2. Дополнительный жилой блок (ADU):
        Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной комнатой, отвечающий необходимым юридическим стандартам в отношении сантехники и электричества, позволяющий самостоятельно размещать членов семьи или арендаторов.

      Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, хотя будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но дает более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут выполнять функцию легальной аренды. Кроме того, все удобства этих апартаментов дарят обоим домам уединение и независимость, так что вы можете держать свою шумную тещу или около двадцати гостей Airbnb на удобном расстоянии.

      (Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

      1. Начало работы: изучите местные законы о ADU

      Прежде чем вы порезвитесь в стране фантазий с дополнительными наличными деньгами, изучите местные законы, чтобы увидеть, что возможно в вашем районе.В ответ на предложения Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли использоваться в качестве столь необходимой аренды.

      Законы о зонировании

      Найдите свою жилую зону на сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет краудсорсинговый каталог законов ADU в городах США.С. для справки. Зонирование определяет:

      • Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
      • Расстояние между ADU и главным домом
      • Минимальное количество парковочных мест на главный дом и
        • ADU
      • Законность долгосрочной аренды
      • Минимальная продолжительность краткосрочной аренды
      • Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
      • Максимальное количество гостей на блок
      • Необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию

      Правила ТСЖ

      Даже если зонирование подтвердится, ассоциация домовладельцев может наложить вето на планы вашего гостевого дома, диктуя типы и условия аренды.Выполните свой план по правилам ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом заселен, если правила ужесточатся в будущем.

      2. Определите предназначение и базовый дизайн вашего гостевого дома

      Принимая во внимание местные законы, определите намерение для своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

      Хотите сдать в аренду студентам ближайшего университета? Или принимать гостей на Airbnb / VRBO с большим количеством посетителей?

      При аренде установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг.Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочные приборы, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут с удовольствием пользоваться кондиционером во время отсутствия на экскурсиях.

      Переедет ли Нана, когда ей потребуется вспомогательное жилье?

      Затем постройте гостевой дом на первом этаже с такими удобствами, как вход по пандусу, пол без порога, поручни в ванной и широкие дверные проемы.

      Сможете ли вы когда-нибудь переехать в гостевой дом и сдать в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотеки?

      Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии с вашими потребностями с помощью более качественной бытовой техники и шикарной мебели.Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться недорогой жизнью.

      Не забывайте сравнивать свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Возможно, вам понравятся высокие ставки Airbnb за ночь, но если вы не в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньшем количестве работы. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на первом этаже понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем гараж наверху.

      (Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)

      3. Определите тип здания и стоимость проекта

      Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Согласно нашему исследованию, сравнивающему цены в Интернете с затратами на проект, полученным в ходе интервью с домовладельцами, средняя стоимость варьируется от 30 000 долларов США для базовой переоборудования гаража до 200 000 долларов США для отдельных домов.

      Базовые затраты на разрешения, проектирование, подключение к инженерным сетям, водопровод и строительство повышают стоимость проекта еще до того, как площадь в квадратных метрах вступит в силу.Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

      Переоборудование гаража

      Переоборудование гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электротехнику.

      «В восьмидесяти процентах случаев апартаменты для свекрови будут переоборудованы из гаража или чего-то подобного», — делится Крессвелл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты для свекрови, потому что они буквально сокращают расходы на четверть.”

      Обособленный объект

      отдельных квартир предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

      Прикрепленный блок

      Хотя присоединенные блоки менее частные, их легче построить и зачастую они менее ограничены по размеру, чем отдельные блоки. Чтобы гостевой дом считался пристроенным, не обязательно разделять стену. Крессвелл рассказывает о работе недавнего клиента:

      «Чтобы его прикрепить, у них просто был проход с двумя французскими дверями с каждой стороны.По сути, это был просто коридор с запертыми дверями по концам, но именно так они соединили главный дом с апартаментами для свекрови, чтобы считать его пристроенным ».

      Сборно-модульные

      Благодаря повальному увлечению крошечными домами, вы можете выбирать из широкого ассортимента сборных домов. С помощью сборных конструкций вы избавляетесь от стресса и финансовых непредсказуемых обстоятельств строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать устройство, чтобы оно включало полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы оно могло считаться ADU.

      4.Нанять специализированного подрядчика или архитектора

      В небольших гостевых домах важен каждый квадратный фут. Чтобы максимально увеличить полезное пространство, наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, специализирующуюся на небольших помещениях. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и затратах на проект, чем генеральный подрядчик.

      (Источник: Morning Brew / Unsplash)

      5. Обеспечение финансирования и окупаемости проекта

      Если у вас нет в наличии наличных денег, есть много ссуд, которые помогут восполнить пробел и привести вас к строительству.U.S. News предоставляет исчерпывающий список лучших ссуд на улучшение жилья в 2020 году. Вот несколько общих примечаний о различных доступных типах ссуд:

      • Строительный кредит:
        Краткосрочная ссуда (обычно примерно на год), которая дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При снижении на 20% -25% вы либо погасите ссуду на этапах завершенного строительства, либо выплатите проценты во время строительства, а затем полностью погасите ссуду по завершении.
      • Строительная ссуда собственнику-застройщику:
        Это вариант вышеперечисленного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими расходами, чтобы показать кредитору, что вы являетесь компетентным строителем.
      • Рефинансирование с выплатой наличных
        Еще один вариант для изучения — это так называемый рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор авансирует вам дополнительную сумму наличными.Затем вы можете потратить эти деньги на строительство гостевого дома. Кредитор обычно позволяет рефинансировать 80% -90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (который, вероятно, потребуется подтвердить при оценке), и вы должны по нему всего 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве выплаты для финансирования своего проекта. Что хорошо в этом способе, так это то, что рефинансирование с выплатой наличных является стандартной первой ипотечной ссудой, а не вторичным залогом или кредитной линией.
      • HELOC:
        Используя кредитную линию собственного капитала, вы занимаете деньги у кредитора, используя собственный капитал в качестве залога. HELOC является вторым залогом в дополнение к существующей ипотеке и действует больше как традиционная возобновляемая кредитная линия, обеспеченная вашим домом. Как правило, вам потребуется не менее 10% капитала в вашем основном доме (20% в инвестиционной собственности или втором доме), чтобы получить право на участие.
      • Персональный заем:
        Вам не обязательно иметь собственный капитал в своем доме, чтобы получить личный заем.Срок и процентная ставка личного кредита во многом будут зависеть от вашей платежеспособности.

      Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

      После того, как вы закончите строительство гостевого дома, вы можете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать задолженность по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

      Когда вы переоцениваете свой дом, стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными характеристиками. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет.Вместо этого оценщик добавляет стоимость как Корректировку статьи расходов, как правило, на сумму от 15 000 до 30 000 долларов… что может быть значительно меньше, чем ваши затраты на строительство.

      «Свидетельство мужа не обязательно влияет на оценочную стоимость, оно влияет на финансирование», — говорит Крессвелл.

      Финансирование — вот где начинают действовать льготы ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% от ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с историей гостя не менее 12 месяцев могут также претендовать на доход через ипотечную программу Airbnb, поддерживаемую Fannie Mae.Увеличив отношение долга к доходу, вы можете претендовать на ипотеку с более низкой процентной ставкой.

      6. Заселение на период строительства

      В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, но не удивляйтесь, если оно займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы сможете справиться с шумом и хаосом.

      Строительство гостевого дома — процесс, но оно того стоит

      Как видите, небольшой гостевой дом требует серьезной планировки, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто того стоит.Гостевые дома позволяют семьям, состоящим из нескольких поколений, комфортно жить вместе, экономя тысячи долларов в месяц на уходе за детьми и вспомогательных расходах на проживание. При аренде гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.

      Источник изображения заголовка: (Ben Eaton / Unsplash)

      Какая оптимальная планировка для гостевого дома?

      • По ремонту
      • В бабушкиных квартирах и гостевых домах

      На первый взгляд, гостевой дом служит одной цели; для комфортного и эффективного размещения гостей, посещающих объект.Гостевой дом, часто примыкающий к основному зданию, представляет собой структуру, построенную специально для того, чтобы чувствовать себя изолированными — достаточно, чтобы гость (-и) был частью дома, но отключен таким образом, чтобы они могли чувствовать себя достаточно уединенно. Как правило, гостевой дом будет иметь, если не большую часть, все функциональные возможности настоящего дома; водопровод, электричество, ванная, гостиная, спальня и кухня. Аксессуаром может быть стиральная машина и сушилка, хотя во многих гостевых домах они тоже есть.

      Тем не менее, это не только структура, предназначенная для посетителей, гостевые дома или квартиры для бабушек — это идеальные домашние улучшения, которые добавляют большую ценность.Во-первых, если он спроектирован правильно (мы поговорим об этом), гостевой дом может повысить ценность вашего дома. Очевидно, что дом такого же размера с гостевым домом будет более ценным, чем дом без него. Тем не менее, домовладельцы не склонны рассматривать гостевые дома в этом свете, поскольку их трудно рассматривать как вложения в недвижимость в целом.

      Кроме того, гостевой дом может оптимизировать эстетику собственности, заполняя пустое пространство, дополняя оригинальную архитектуру и создавая больше места для повседневных нужд домовладельца.Если вы находитесь на этой странице, потому что подумываете построить гостевой дом, будьте уверены, что вы в надежных руках. Как и в случае с любым домашним дизайном, при строительстве гостевого дома необходимо тщательно продумать, тщательно изучить правильную планировку гостевого дома и проявить терпение.

      Простота и минимализм

      Прежде чем мы продолжим, очень важно поговорить о простоте и минимализме. Когда дело доходит до дизайна плана гостевого дома, эмпирическое правило состоит в том, что, несмотря на навороты и масштаб дизайна, лучше всего сохранять планировку простой и минимальной.Это сооружение, которое будет служить временным домом, как гостиница, для ваших гостей.

      Помещение должно быть открытым, светлым и непонятным. Вы хотите, чтобы в доме было достаточно стиля, чтобы гостю было комфортно принимать своих посетителей, но не настолько, чтобы они чувствовали себя неуместными. Каждая комната должна быть легко доступна, с минимальным беспорядком (вы хотите, чтобы ваши гости представляли себя в пространстве, а не оставались в чужом).Кухня должна быть открытой и функциональной, ванная должна быть достаточно отделена от комнат, а входная дверь должна быть расположена так, чтобы сохранять конфиденциальность, но обеспечивать доступность.

      Мы пока не пытаемся вдаваться в подробности, но помните, когда вы начинаете обдумывать планы строительства гостевого дома, простота должна быть в основе каждого принимаемого решения.

      На что следует обратить внимание

      Перед тем, как принять решение о планировке гостевого дома, важно ответить на ряд вопросов, которые могут повлиять на то, как вы решите построить дом.Эти вопросы помогут сформировать ваше представление о доме как в творческом, так и в функциональном плане.

      Расположение

      Прежде всего, вы захотите разместить свой гостевой дом в таком месте, которое обеспечивает уединение без ущерба для доступности. Это может потребовать найма геодезиста или получения профессионального совета от дизайнера дома. Смысл здесь в том, чтобы расположить дом таким образом, чтобы он по-прежнему ощущался «частью» основного дома, но при этом достаточно уединенным, чтобы гость мог комфортно жить в своем собственном мире.

      В зависимости от наиболее оптимального расположения в вашем доме, это может существенно повлиять на планировку вашего гостевого дома. Скажем, например, что наиболее оптимальным местом является место с наименьшим пространством, тогда при планировке одноэтажного гостевого дома можно просто добавить второй ярус.

      Чем это может помочь собственности?

      Распространенная ошибка гостевых домов — строить их специально для посетителей. Конечно, гостевой дом — по самому своему названию — является частью собственности, предназначенной для ваших гостей .Однако, как мы заявляли ранее, он может стать невероятно ценным активом для вашей первоначальной собственности, еще больше увеличивая стоимость. Важно больше жилого пространства. Это тоже очень важно.

      Кроме того, как эта структура может помочь вам как домовладельцу во время простоя? Мы хотим сказать, когда в нем никого нет, что он делает для вас? Многие домовладельцы решат добавить в свой гостевой дом место для хранения вещей, не предназначенное для самих посетителей, и воспользуются новым дополнением, заполнив его вещами, которые загромождают их собственный дом.

      Они также могут быть отличным инструментом для ремонта. Что происходит при ремонте дома? Арендаторы или домовладельцы должны покинуть собственность и остаться в другом месте. С гостевым домом попрощайтесь с тем, чтобы поселиться на корточках у родителей или оплатить проживание в отеле, поскольку дом можно использовать для временного проживания, пока основной дом ремонтируется.

      Это лишь пара аспектов характеристик гостевого дома (дополнительный доход от аренды, кто-нибудь?), Но их стоит рассмотреть, прежде чем заняться дизайном. Лучший гостевой дом дополнит и домовладельца, и гостя.

      Гостевой дом должен быть автономным

      Место, на котором вы выбрали для строительства гостевой дом, строили ли здесь что-нибудь ранее? Есть ли трубопровод (и газ, и вода)? Насколько сложно будет провести электричество в собственность? В зависимости от бюджета, который у вас есть на ваш гостевой дом, также рекомендуется выбрать наиболее оптимальное место для постройки дома.

      Учитывая, что это не место, которое делает функциональность и доступность собственности неэффективной, тогда зачем строить на участке земли, где нужно будет вырыть трубопроводы, ландшафтный дизайн съест ваш кошелек, и все новые трубопроводы должны быть запустить? Это, конечно, зависит от бюджета, который вы установили для своего гостевого дома, но продуманные варианты, которые резко сократят расходы, могут сильно повлиять на планировку вашего нового крошечного дома.

      План этажа гостевого дома

      Когда дело доходит до выбора «лучшего» плана этажа для гостевого дома, мы не сможем дать вам точный совет. Это, конечно, связано с природой дизайна дома и тем, что он всегда индивидуален для домовладельца и собственности. Двухэтажный гостевой дом может быть идеальным для одного объекта недвижимости, но не для другого. Он также может хорошо укладываться в один бюджет, разрушая другой.

      Таким образом, лучший план этажа для гостевого дома полностью зависит от вашей общей цели, размера вашего помещения и суммы денег, которую вы должны вложить в дополнение casita.С учетом сказанного, есть общие положения, когда речь идет о поэтажных планах, которые можно решить, и они помогут сформировать вашу точку зрения и, возможно, вдохновят вас на собственные идеи!

      Стандартный гостевой дом

      Типовой гостевой дом лучше всего рассматривать как квартиру с одной спальней. Обычно квадратные метры варьируются от 450 до 1000 квадратных футов. Входная дверь соединится напрямую с гостиной, которая затем откроется, чтобы обеспечить доступ к двум другим комнатам; ванная и спальня.Обычно кухни прикрепляются к самой гостиной или спрятаны в углу, иногда даже имея отдельную комнату.

      Таким образом, у вас всего три комнаты:

      • Гостиная
      • Спальня
      • Кухня

      Этот гостевой дом функционирует точно так же, как «мини-отель» или крошечный дом, обеспечивая идеальные условия для жизни в объединенном пространстве. Для вдохновения нужно просто исследовать апартаменты или дома с одной спальней, чтобы определить желаемую планировку.Это подводит нас к дизайну нашего следующего гостевого дома.

      Лофт с одной спальней

      При строительстве небольших домов приоритетом всегда является использование ограниченного пространства. Домашний дизайнер или архитектор спросит: как я могу сделать это пространство открытым, используя каждый возможный квадратный фут? Отличный способ освободить пространство для внутренних удобств — построить чердак. Это изолирует спальню от верхнего этажа, оставляя больше места для этажа ниже.

      Это также отличный вариант, если в выбранном вами помещении нет места, чтобы разместить все, что вы хотите, в одном лишь рассказе.Строя вертикально — с решением сделать это еще до постройки конструкции — вы можете значительно изменить количество жилого пространства в вашем небольшом доме.

      И снова здесь главное — простота. На чердаке не должно быть ничего скудного, кроме места для сна, иначе его можно оформить как настоящую спальню. Выбор зависит от вашей конкретной ситуации, но, по общему мнению, чердак (или просто добавление второго этажа) может значительно оптимизировать дизайн гостевого дома. Иногда это единственный вариант, который удовлетворит потребности домовладельца.

      Примечание:

      Важное замечание, когда дело доходит до чердака или второго этажа, заключается в том, что, если посещающие люди пожилые люди, им может быть трудно использовать это пространство. Поскольку эти конструкции обычно меньше по размеру, винтовая лестница (или лестница — даже если она наименее устойчива) чаще всего выбирается для преодоления разрыва между уровнями. Добавление настоящей лестницы в спальню с одной спальней занимает много места и не всегда является предпочтительным вариантом.Срезая этот угол, вы можете ограничить тип человека, который сможет наслаждаться домом, или часть демографической группы вашего арендатора.

      Сдам в аренду гостевой дом

      Гостевой дом, о котором мы рассказываем выше, — это полный пакет услуг. Он построен таким образом, чтобы любой из ваших посетителей мог получить доступ к жилой недвижимости со всеми удобствами, предлагаемыми главным домом (только в совокупности). Это означает, что если вы решили сдать свой гостевой дом в аренду, что может оказаться весьма прибыльным, то вы построили недвижимость, которая поддерживает это стремление.

      Однако гостевой дом вовсе не обязательно должен включать в себя все грани «полного» дизайна. Гостевой дом может дополнить вашу первоначальную собственность и обеспечить идеальные условия для сна для ваших посетителей, но потребовать от них использования основной собственности для чего-либо дополнительного.

      Это может быть одна спальня без кухни. Или одна спальня без стиральной машины и сушилки. Даже однокомнатная без ванной, хотя такое бывает реже. Наша точка зрения заключается в том, что гостевой дом не нуждается в для того, чтобы иметь полный набор удобств, и может быть не чем иным, как комфортабельными жилыми помещениями, такими как стандартный гостиничный номер, для любого, кто посещает этот отель.

      Гостевой дом Micro

      Новой тенденцией, одновременно инновационной и ориентированной на самоделку, является строительство мини-гостевых домов. Судя по названию, вы можете догадаться, что этот тип структуры меньше, чем даже ваш «общий» гостевой дом. Площадь этих объектов обычно составляет 80–400 кв. Футов, и они часто являются новаторскими решениями домовладельцев. Мини-гостевой дом говорит: от строительства небольшого коттеджа, ремонта небольшого трейлера, утепления сарая до практически любой конструкции, в которой можно было бы жить: мы дадим вам место для сна, которое будет чувствовать себя уединенным и изолированным от собственности .

      Редко в мини-гостевом доме есть больше, чем спальня и электричество. Тем не менее, это творческий и забавный (часто самодельный) способ обеспечить немного уединения вашим гостям без необходимости возводить совершенно отдельный дом. Если вы думали о конверсии, знайте, что вы не одиноки, и небольшое исследование прольет свет на все инновации, внедряемые в пространстве микрогестов!

      Заключение

      Гостевые дома — это аксессуар к собственности, который может считаться необходимостью.От предоставления тихого и личного пространства для гостей, открытия пригодной для проживания комнаты для собственности в целом, увеличения стоимости собственности и выделения пространства отдельно от дома, которое можно сдавать в аренду, они в общем и целом являются фантастическим дополнением к любому дому. .

      Выбор оптимальной планировки для гостевого дома — это решение, которое зависит от ваших желаний, потребностей, площади и бюджета. Однако в этом руководстве мы надеемся, что указали вам правильное направление или, по крайней мере, породили некоторые идеи. Как и в большинстве случаев домашнего дизайна, модель, сделанная своими руками, может быть жизнеспособной, но если вы не профессионал, лучше проконсультироваться с одним из них, чтобы узнать его мнение и опыт.В конце концов, вы хотите выбрать лучший макет, который понравится и вам, и вашим гостям!

      Семейное дело: GuestHouse объявляет о строительстве отелей в Бате, Йорке и Брайтоне

      Британское гостеприимство будет радостно и сердечно обновлено с запуском GuestHouse в этом месяце. Миссия этого нового семейного бренда — привнести своевременную дозу цвета и творчества в интригующие города Великобритании через серию исторических отелей с современным дизайном. Взгляните на новый веб-сайт GuestHouse, который будет запущен сегодня.

      GuestHouse — это творение трех братьев, Джеймса, Тристана и Тома, которые объединили свои усилия для создания мест, которые вызывают чувство удивления как у гостей, так и у местных жителей. Каждый отель разместится в тщательно подобранном историческом здании в отличном месте в центре города. Хотя каждая собственность будет иметь свой собственный характер, отражающий ее завидный почтовый индекс, привлекательную индивидуальность GuestHouse и пять столпов — изумление; снисходительность; счастье; реалистичность; наследственность; и щедрость — объединят выводок.

      Открытие 17 мая 2021 г .: № 15 Great Pulteney by GuestHouse, Bath

      Дебютный проект

      GuestHouse представляет собой переосмысление любимой классики Бата, расположенного на одной из самых величественных улиц Великобритании. Номер 15 Great Pulteney by GuestHouse сохранит все первоначальное очарование номера 15 — с добавлением пакетов с добавлением аромата GuestHouse. Братья наняли известного британского дизайнера Мартина Халберта, чтобы он перезапустил интерьеры, которые он изначально задумывал. Новые приманки для удачливых посетителей — это обновленный спа-центр, дуэт декадентских люксов и ресторан, который искрится своим мягким макияжем и отстаивает «дикую британскую кухню».В соответствии с духом веселого настроения GuestHouse, здесь будет множество забавных дополнений: от проигрывателей виниловых пластинок до самодельных грузинских кукольных домиков, которые можно использовать как кладовые для самообслуживания, заполненные соблазнительными местными вкусностями. Гости могут исследовать благородный Бат с помощью списка гостей: тщательно отобранная редакция полезных советов, а также удобные иллюстрированные карты.

      Открытие осенью 2021 года: 1 Клифтон, Йорк

      Форпост

      GuestHouse в Йорке, 1 Клифтон, привнесет непринужденную дружелюбие и искреннее гостеприимство бренда в красоту эпохи Регентства с величавыми пропорциями и потрясающе красивой внешностью.Внутри этого таунхауса, внесенного в список II категории, награды для гостей включают высокие потолки, оригинальные детали, искусные интерьеры, товары местного производства и обычные особенности гостевого дома: от ресторана до шумного бара, успокаивающего спа-салона и искреннего приема. Дружелюбный персонал поможет посетителям познакомиться с этим красивым историческим городом в стиле гостевого дома.

      Открытие в 2022 году: гостевой дом ‘ s Аванпост в Брайтоне
      Захватывающий всю ностальгическую привлекательность Великого британского побережья, гостевой дом в Брайтоне может похвастаться первоклассным видом на море и неоклассическим зданием в георгианском стиле, части которого относятся к категории II. перечисленные.Благодаря центральному расположению, посетители могут легко добраться до вечных достопримечательностей Брайтона, от пляжа до бутиков, баров, ресторанов и других визитных карточек побережья. Яркие произведения искусства и интерьеры отражают солнечное настроение и энергию приятных времен. Приветливый персонал, стильные спальни и уютные зоны общего пользования позволят гостям почувствовать себя как дома. Все отели GuestHouse любят поесть — и этот не разочаровывает, потому что здесь есть непринужденный и общительный ресторан, выходящий на террасу с панорамным видом.

      Местные приключения, проводимые специально для вас
      Вместо того, чтобы почивать на лаврах, каждый отель GuestHouse также предложит тщательно отобранный выбор фирменных блюд, адаптированных к конкретным интересам — например, к еде, истории и природе, — предлагая лучшее из пункт назначения для каждого пребывания.

      Tiny Guesthouse Challenge — Блог Tiny House

      Еще одна моя работа (помимо написания статей для блога Tiny House) — заботиться о пяти акрах земли моей пожилой матери, расположенных в высокогорной пустыне Невады.Имущество состоит из дома площадью 2000 квадратных футов, большого двора с сотнями деревьев, сарая и крошечного дома, расположенного в задней части участка.

      Дом был построен в 1980-х годах как гостевой дом и использовался для многочисленных гостей и членов семьи. Это одноэтажное здание размером 12 на 8 футов на фундаменте из цементной плиты, изолированное, с электричеством и настенным обогревателем. Интерьер представляет собой одноместный номер с плиточным полом, тремя окнами, выходящими на близлежащий горный хребет Тахо, сад и окнами в крыше, выходящими на юг.Потолок украшен очаровательными стропилами и украшен предметами из Дании и Швеции, родиной моей мамы.

      Однако в доме нет кухни и ванной комнаты. Я сделал своим весенним планом добавить в дом ванную комнату, добавить небольшую кухню и включить больше возможностей для хранения вещей и многоцелевую мебель. В будущем могут быть добавлены задняя площадка и передняя цементная плита, а также ландшафтный дизайн. Если вовремя отремонтировать дом, его можно сдать в аренду пожилой матери нашего соседа. Тогда она будет ближе к дочери и сможет быть рядом, когда моя мама будет дома одна.

      Я думал, что получу мнение сообщества Tiny House Blog о том, что они будут делать, если передадут этот небольшой вызов. В доме есть место для выхода на юг, поблизости есть доступ к воде, а за домом достаточно места, чтобы при необходимости добавить септическую систему.

      Вот несколько идей, которые были подброшены:

      Я консультировался с книгой Майкла Литчфилда « Родственники, преступники и квартиры бабушек: ваше руководство по превращению одного дома в два дома » по вопросам работы с подрядчиками, инспекторами и разрешениями.Кроме того, мне бы хотелось услышать от наших читателей предложения о том, над какими еще проблемами мне следует подумать, прежде чем начинать проект.

      Фотографии любезно предоставлены Кристиной Неллеманн

      Кристина Неллеманн для [Tiny House Blog]

      Яркий современный ремонт гостевого дома Chanel

      Когда мы начали покупать дом, мы знали, что найти дом с потенциальным доходом — это главный бонус.

      Итак, когда мы обнаружили ветшающий гараж на заднем дворе бунгало в Центральном Остине, вместо того, чтобы увидеть красные флажки, мы увидели возможность.

      После закрытия мы в первый раз позвонили моему хорошему другу и невероятно талантливому архитектору Скотту Парксу. Это была работа для профессионала, и, руководствуясь планами и руководством Скотта, мы не боялись разрушить здание площадью 400 квадратных футов. Пять месяцев спустя проект был завершен (аллилуйя!), И мы гордимся тем, что являемся хозяевами полностью функционирующего, совершенно великолепного гостевого дома.Читайте все подробности и ресурсы, а еще лучше приходите и убедитесь в этом сами!

      1 из 17

      При поиске лучшей системы для входной двери нашего гостевого дома я изо всех сил пытался найти оборудование, которое было бы красивым, но в то же время достаточно «умным», чтобы гости могли легко зарегистрироваться. В конце концов, Schlage Sense Smart Deadbolt оказался победителем — он обладает всеми необходимыми высокотехнологичными функциями и отлично выглядит.

      2 из 17

      Ребята, вы бы никогда не поверили фотографиям этого места «до» (вот одна для вас.Несколько домов назад он использовался как студия звукозаписи, но с тех пор полностью заброшен. Когда мы купили дом, это место было вонючим, темным, страшным и кишело енотами! Это нужно было обработать . На полпути к ремонту мы обратились с призывом убрать потолки, что оказало огромное влияние и теперь практически неузнаваемо — в очень хорошем смысле.

      3 из 17

      Помещение было оборудовано сочетанием недорогих вещей, вещей из моего старого дома (помните ковер?) И красивой новой мебели от Room & Board.

      До сих пор я снабжал только находками из Craigslist и старинными нотами, а также дополнял их базовыми предметами из Ikea. Хотя такой вид декора, безусловно, вдохновил на творчество, есть что сказать о том, чтобы привнести в свое пространство действительно высококачественную мебель ручной работы. Обслуживание клиентов и процесс доставки Room & Board полностью изменили правила игры, и я знаю, что эта мебель выдержит испытание временем — как по стилю, так и по долговечности. На фото выше диван Braden Custom в цвете Destin Grey, кресло для отдыха Oskar и табурет из восстановленной ели.

      По ту сторону этих французских дверей находится каменный дворик, который так прекрасен в прекрасный день. Blindsgalore была еще одной фантастической компанией, с которой нам пришлось сотрудничать, и их индивидуальные прозрачные кольца на кольцах легкие, воздушные и достаточно толстые, чтобы обеспечить гостям уединение от нашего общего пространства на заднем дворе.

      4 из 17

      5 из 17

      Мы хотели, чтобы это пространство было светлым и минималистичным, чтобы всегда создавать ощущение чистоты, но при этом достаточно уютным, чтобы наши гости чувствовали себя как дома.Натуральная текстура и нейтральные цвета помогли согреть белоснежный интерьер.

      Я знал, что мне нужна действительно простая, обтекаемая кровать на платформе для нашего гостевого дома, и основная кровать от Room & Board была именно тем, что я искал. К тому же он доступен в 15 цветах! Я украсил его одеялом Norwich Blanket in Blush, пуховым одеялом Surrey Down и подушками от Therapedic, которые созданы, чтобы сохранять прохладу всю ночь.

      6 из 17

      7 из 17

      На фото выше тумбочка Mills Wood и настольная лампа Monarch белого цвета.Ниже приведены некоторые из любимых источников света, чтобы лучше познакомить наших гостей с Остином — путеводитель по Остину от Wildsam и Большая книга знаков Эль-Арройо.

      8 из 17
      9 из 17

      Эта дверь! После ремонта эта дверь полностью моя гордость и радость. Наш подрядчик сообщил нам размеры дверного проема, и мы отправились в Habitat for Humanity Restore здесь, в Остине, в надежде найти что-то, что подходило бы к нему. Мой муж заметил эту красавицу, которая в то время была окрашена в не совсем белый цвет, и она была идеального размера.Мы отшлифовали его и окрасили, а затем добавили красивый матовый черный рычаг от Schlage для оборудования.

      10 из 17

      Подождите, я сказал, что дверь — моя гордость и радость? Я имел в виду эту ванную. Скотт разработал самый очаровательный макет для крошечного пространства — потому что кто не любит выступ стены из пони — и все, что потребовалось, — это несколько специальных отделок, таких как простые плитки Daltile 2 × 2 в Arctic White, чтобы перейти к следующему уровень.

      Туалетный столик был разработан Скоттом по индивидуальному заказу, и мы украсили его тканью Caesarstone in Intense White.Все красивые латунные смесители и приспособления были произведены компанией Delta Faucet, и мне нравится их внешний вид.

      На фото: смеситель для унитаза Trinsic, отделка для душа Trinsic, штанга для полотенец Trinsic 24 дюйма и унитаз Foundation с рычагом бака Trinsic.

      Поднос для мыла Saco и стакан Saco (без иллюстрации) — прекрасные маленькие аксессуары для ванной комнаты.

      11 из 17

      12 из 17

      13 из 17

      Изначально мы планировали просто оборудовать кухню в гостевом доме, но когда мы поняли, что у нас есть место, мы пошли дальше и оборудовали полностью оборудованную кухню.

      Скотт спроектировал лабиринтные шкафы, и наш подрядчик творил чудеса, чтобы воплотить наше видение в жизнь. И снова Caesarstone in Intense White выглядит современно и чисто, а также имеет очень прохладную текстурированную матовую поверхность.

      Это только я, или все постоянно ищут плетеные римские шторы в стиле бамбука? Окна в этом помещении не всех стандартных размеров, поэтому я искал почти две недели, прежде чем наконец наткнулся на этот идеальный настраиваемый стиль от Blindsgalore.Команда там , так что здорово, ребята, и продукт прибыл именно так, как я хотел. Настоятельно рекомендуется.

      14 из 17
      15 из 17

      Кухонный смеситель Trinsic Pull-Down от Delta Faucets заставил меня задуматься. Серьезно, я не мог бы быть более счастливым с этим выбором.

      16 из 17

      Я чувствовал себя совершенно сбитым с толку этой большой пустой стеной на кухне, прежде чем я обнаружил ArtStartArt, новый онлайн-рынок, где художники уровня колледжа могут продавать свои работы.Коллекция меняется каждый месяц, поэтому я был рад, что смог заполучить это произведение Миранды Терри, прежде чем оно исчезло. Это отличный способ поддержать молодых художников и , которые заполучат оригинальные работы по доступным ценам — мне не терпится создать эту красоту.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *