Проект на строительство дома: Проекты домов и коттеджей для строительства

Содержание

Каталог проектов частных домов | «Арт Строй Дизайн»

Загородное строительство набирает все большие обороты по популярности. Небольшие дома строят практически везде: на опушках лесов, на дачах, осваивают огромные чистые поля под малоэтажное строительство. Немало построено не только дачных домиков, но и коттеджей, а также бань. Отметим, что некоторые дома не соответствуют архитектурным нормам строительства, не проработана планировочная, строительная стороны, неправильно работает система микроклимата в доме – все это дополняется и маловыразительным экстерьером, который не вписывается в окружающую местность.

У вас остались вопросы?

С радостью ответим на них. Оставьте контактные данные или свяжитесь по телефону с нами.

В нашем каталоге вы можете просмотреть и выбрать готовые проекты частных домов, которые будут удовлетворять всем вашим желаниям. Здесь представлены проекты домов и коттеджей из таких материалов как брус, кирпич, газобетонные блоки и несъемная опалубка, а также проекты каркасных домов и бань.

Вся планировка продумана до мелочей, чтобы каждый член семьи смог комфортно себя чувствовать в построенном по данным проектам доме. Каждый из представленных проектов домов соответствуют всем строительным ГОСТам и СНиПам.

Чем важен проект частного дома

Проекты частных домов включают в себя ряд правил и норм, нарушение которых недопустимо. Если дом строится на небольшом участке площадью в 8-10 соток, то расположение и размеры дома определяются наличием противопожарных расстояний, учитываются рядом стоящие строительные объекты (как правило, противопожарный разрыв составляет не менее 6-15 метров, но основное расстояние определяется огнеупорностью строительных материалов). В это расстояние также включаются санитарно-бытовые нормы, и даже эстетические соображения. Отдельно стоит сказать, что частные дома зачастую обносятся высокими заборами, выполненными как из кирпича, так и из досок. Несмотря на то, что основная цель – защита территории от посторонних глаз, стоит обратить внимание, что территория становится плохо проветриваемой и менее освещенной.

Проекты частных домов включают в себя расчеты фундаментов, стен, подвод коммуникаций, расчет обустройства цокольного этажа, расчет экономических возможностей относительно дома.

Некоторые проекты предлагают эффективные решения относительно архитектуры дома, инженерных способов решить технические вопросы, включают применение инновационных материалов. Например, известны случаи, когда цокольный этаж строится с применением шлакоблоков, впоследствии это приводит к плачевным последствиям уже в первую зиму или первый паводок. Желание сэкономить, нанимая «простых» строителей, далеких от понимания строительных технологий, в любом случае приводит к обращению домовладельца к профессиональной строительной бригаде. Как только это происходит, начинается анализ нарушений и упущений, выявляются и устраняются все грубые ошибки – все это приводит к значительному удорожанию проекта частного дома, срока строительства также увеличится. Худший вариант – когда дом уже заселен, а его требуется «лечить».

Проекты частных домов включают в себя:

1.

Во-первых

Ведомость чертежей

2.

Во-вторых

Вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.

3.

В-третьих

Здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

4.

В-четвертых

Архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

5.

В-пятых

Архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

Анализ ситуации – жизненная необходимость?

Для того чтобы избежать многих ошибок при строительстве частного дома, проводятся инженерно-геологические изыскания на площадке, где будет построен будущий коттедж или баня. Строительная информация поможет решить ряд вопросов, связанных с проектом строения. Например, предусмотрено строительство бассейна в цокольном этаже, планируется встроенный гараж, строительство бани рядом с домом и прочие. Для строительства бассейна устанавливается уровень грунтовых вод, проверяется естественный уклон участка и другие вопросы. Гидрогеологические испытания имеют целью грамотно спроектировать водоснабжение дома и сооружения очистных сооружений. Все это заносится в проекты частных домов, вы можете выбрать готовый проект, который не обязательно может быть типовым, но и эксклюзивным. В последнее время обязательной стала проверка на радон. Защита от естественного облучения также включается в типовой проект дома.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений. Изыскания помогают грамотно расположить все основные и вспомогательные элементы дома, учитывают рядом стоящие сооружения, а также соответствие с рельефом местности. Проекты частных домов включают ряд ТУ по газоснабжению объекта и его электроснабжению, включается выбор оптимальной тепловой схемы, обустройство помещения для отопительного котла, обоснованное количество приборов водопотребления и прочее. Например, у вас коттедж, общая площадь которого 350-500 кв. метров, водоснабжение такого дома должно включать вертикальное зонирование объектов водоснабжения, то есть туалетов и ванных комнат, а также постирочных.

При ином проектировании поддержание чистоты на должном уровне в доме будет затруднительно.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений.

Какие допускаются ошибки в проектах малоэтажных домов

1. Фасады

Решения планов коттеджей применяются разные, но в основном они наиболее близки к квадратному планированию, то есть выполняются плоские фасады. Есть проекты, которые имеют фасады с дизайнерскими решениями: эркеры, различные ломаные выступы, лифтовые шахты и прочие элементы. Однако сразу отметить, чем меньше неровностей и выступов, тем меньше теплопотерь будет происходить, а значит, проект будет наиболее экономически оправдан. Если проекты частных домов не предусматривают наличие тамбура, теплопотери будут большими, в дом будет проникать холодный воздух, это приведет к дополнительным затратам.
Развитие современных технологий позволяет внедрять для частного строительства домов эффективные решения. Например, если дом располагаться будет на открытой местности, то на крыше можно установить солнечные коллекторы, их устанавливают на южной стороне. Этот метод позволяет значительно уменьшить потребление тепла. Активно внедряется технология солнечных батарей, а также инновационных материалов с очень низкой теплопроводимостью, это дает дополнительную экономию на отоплении дома.

2. Световые проемы

Некоторые дома имеют увеличенные световые проемы, это затрудняет установку приборов отопления, вентиляционных каналов и прочих элементов в помещении. Это приводит к затруднительному поддержанию комфортного температурного режима. Поэтому некоторые проекты частных домов включают сложные технические решения, например, отопление выполняется комбинированным, вентиляция обустраивается путем установки кондиционирования воздуха. Расширенные световые проемы выполняются из специального двойного стеклопакета, которые соединяются спаренными переплетами.
Их конструкция обязательно выполняется воздухонепроницаемой. Все это ведет к значительному удорожанию проекта дома. Повышенное остекление дома должно иметь четкое обоснование в проекте, для чего выполняется расчет естественного освещения.

Проекты частных домов часто не решают проблему вентиляции или системы воздухообмена, особенно, если в доме построен бассейн или сауна. Для этого требуется достаточно серьезный расчет удаляемого и приточного воздуха. В летний период времени в жаркую погоду обеспечить качественный воздухообмен возможно только при механическом способе удаления воздуха из помещений. Некоторые домовладельцы решают эту проблему установкой климатического оборудования, но это также дорогостоящий процесс, кроме того, в данном случае потребуется не только гарантийное обслуживание оборудования, но и сервисное – все это не бесплатно.

3. Отсутствие расчетов

Проект, в котором нет расчетов радиаторов отопления, является некачественным, так как в дальнейшем потребуется переделка системы. Расчет очень серьезный и выполняется только специалистами. Обязательно включается расчет максимально допустимой температуры на выходе от отопительного котла. Отдельно стоит сказать о котле, который может быть не только газовым, но и работающим на альтернативном виде топливе. Далее для системы отопления производится дополнительные расчет номинального теплопотока для одной секции. Также обязательно включается общий расчет инженерной тепломощности отопительной системы. Некоторые проекты частных домов предусматривают прокладку инженерных коммуникаций внутри наружных стен. Это увеличивает теплопотери при отсутствии должного утепления стен. При отключении отопления от котла при отрицательных температурах, теплоноситель в трубах попросту замерзнет. Проект также должен включать требования к помещениям, где устанавливается отопительное оборудование.

Не стоит экономить

Уровень теплой защиты дома – один из самых важных моментов. Основное внимание уделяется стенам, которые продолжаются до чердачного перекрытия и обустройство полов, которые граничат с подвальным неотапливаемым помещением.
Россия, как нам известно, относится к первой климатической зоне, основная характеристика которой – холодная длительная зима (длительность более 60% времени в году). Температурный режим может достигать до -30 градусов. Если дом строится в соответствии с нормативными требованиями, то это позволяет обеспечить достаточно комфортные условия проживания и при этом снизить тепловую нагрузку на систему отопления, уменьшить общий расход топлива на отопительное оборудование, а также снизить общее потребление электричества.

Качественные проекты частных домов включают применение эффективных строительных материалов, имеющих высокий уровень теплозащиты. Например, пенополистирол, минераловата, стекловата и прочие. Эти материалы имеют высокое сопротивление тепловой передаче, при этом толщина слоя – минимальна, без потери прочностных характеристик. С их использованием кирпичная стена может быть построена не в 2,5 кирпича как при обычном строительстве, а в 1,5 кирпича.

Если проекты частных домов учитывают все вышеуказанные вопросы, то можно говорить об улучшенных и комфортных условиях жизни на долгое время. Итак, где найти «полный» проект, который включал бы в себя не только архитектурно-строительную часть, но и был разработан в соответствии с техническими решениями газоснабжения дома, вентиляции, отопительной системы, системы электроснабжения, водоснаджения и водоотведения? На нашем сайте представлены готовые проекты частных домов, позволяющие построить дом по оптимальной цене. Вы можете выбрать любой материал для строительства: бревна, дома из бруса, каркасные дома, кирпичные, из газобетонных блоков, несъемной опалубки, а также проекты бань и каркасных домов. Если вам не нужен типовой проект, то у нас представлены эксклюзивные и уникальные авторские варианты. Имеется возможность переделать имеющиеся проекты. Это стало возможным благодаря набору в нашу команду высококвалифицированных специалистов. Многолетний опыт работы, а это более десяти лет, позволил нам наработать качественную техническую базу проектов частных домов, бань, коттеджей. Качественный проект малоэтажного дома гарантирует вам отсутствие многих проблем. . И мы вам готовы гарантировать, что дом, построенный по нашим проектам, прослужит не одно десятилетие. Все проекты разрабатываются в соответствии с тенденциями моды в архитектуре.

С нами вы приобретаете не только качество и надежность всего дома, но и современный дизайн, продуманное удобное расположение комнат, способные удовлетворить требования любого клиента. Широкий выбор проектов не оставит вас без выгодного приобретения.

Готовые проекты загородных домов и коттеджей

При строительстве дома мечты горожане часто сталкиваются с такой проблемой, как составление проектной документации. Это очень важный этап, на котором нужно не только учесть собственные потребности и желания, но и позаботиться о соответствии с техникой безопасности. Чтобы избавить себя от этой проблемы, можно изучить готовые проекты загородных домов от компании «СВОД-СТРОЙ». И хотя при их составлении учитываются потребности среднестатистического застройщика, мы предоставляем клиенту возможность вносить некоторые изменения.

Особенности и преимущества готовых проектов

Типовые проекты загородных домов и коттеджей – это услуга, позволяющая заказчику обзавестись комфортабельным жильем, потратив на это минимум времени и средств. Их главными отличиями являются продуманная планировка, комфортабельность и стандартный внешний вид. При необходимости заказчик может вносить изменения в любой из этих параметров. Как правило, на это уходит небольшое количество времени, что позволяет как можно раньше начать строительные работы.

В каталоге нашей компании представлен большой выбор готовых проектов загородных домов, возводимых:

  • по каркасной технологии,
  • из газобетонных блоков,
  • из клееного бруса,
  • из кирпича.

На сайте указана минимальная стоимость проектов. Окончательная цена определяется, исходя из общей площади строения, сложности объекта и наличия инженерных разделов. В любом случае, данная услуга обходится гораздо дешевле по сравнению с индивидуальным строительством.

Наши преимущества

Компания «СВОД-СТРОЙ» предлагает услуги строительства малоэтажных и крупногабаритных коттеджей по современным технологиям с применением высококачественных и безопасных материалов. Работая над готовыми проектами загородных домов, мы используем простые конструктивные решения, которые позволяют возводить комфортабельные и функциональные строения. Если заказчик хочет другую планировку или дизайн здания, то изменения вносятся квалифицированными архитекторами и проектировщиками, которые являются авторами проекта.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что сможете выбрать коттедж своей мечты. Если в каталоге вы не найдете подходящее фото проекта загородного дома или коттеджа, мы готовы построить дом, который будет соответствовать вашим индивидуальным предпочтениям.

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены — коттеджи и дома под ключ недорого

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома «под ключ»

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

  • Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
  • Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
  • Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
  • Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

  • заливку фундамента;
  • строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
  • кровельные работы;
  • внешнюю отделку домов;
  • разводку инженерных коммуникаций;
  • внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!


Проекты домов и коттеджей для Крымского полуострова

Хороший проект — половина удачной стройки

По законодательству для частных жилых домов проект необязателен, но он значительно упрощает строительство самого здания и инженерных коммуникаций. Продуманный проект — это гарантия соблюдения строительных норм и стандартов, безопасности несущих конструкций, удобной планировки и правильного расположения коммуникаций. Создание проектов жилых домов от 200 кв метров — дело профессионалов. Планирование внутреннего пространства коттеджей требует учёта множества мелочей. Мы предлагаем готовые проекты жилых домов, адаптированные для Крыма. Наши коттеджи расположены в сейсмоактивной зоне, большая часть строительства проходит в гористой местности. Нашли идеальное место для строительства дома, но оно находится в прямом смысле на скале? Пишем отличные проекты жилых домов на склоне, со всей инфраструктурой, планировкой окрестной зоны благоустройства, приспосабливаем их к запросам клиента. Наши менеджеры ответят, сколько стоит проект частного дома в Крыму, после изучения объекта и технического задания. В сети полно дешёвых проектов жилых домов одноэтажников, но если вы хотите построить дом на долгие десятилетия — вам не обойтись без помощи профессионалов. В нашем каталоге много готовых проектов жилых домов под ИЖС, с мансардой и бассейном, гаражом, в один и два этажа — повторим любой с адаптацией под ваш бюджет!

Особенности проектирования дачных домов

Дачный дом — сочетание комфорта и компактности. Поэтому к проектам дачных домов мы предъявляем особые требования. Проект одноэтажного дома предусматривает автономные коммуникации с оборудованием технических помещений, планирование фундамента, подходящего под особенности грунта и участка, расчет нагрузки несущих конструкций, при которых проживание в дачном доме полностью безопасно. Проекты жилых домов из кирпича могут быть дополнены террасами, мансардами, техническими помещениями, бассейнами и другими конструкциями. Наши проекты жилых домов предусматривают широкий выбор материалов: кирпич, ракушечник, пеноблоки. При подборе материалов учитываем особенности грунта, устойчивость почвы, высоту грунтовых вод. При создании проекта жилых домов из кирпича опираемся на результаты инженерно-геологических изысканий, а не просто наблюдения. Все материалы сертифицированы и проверены — даём гарантию качества!

Какой должна быть идеальная база отдыха?

Наш профиль — проектирование и строительство элитного жилья в Крыму. Однако мы расширяем область своей деятельности и предлагаем готовые проекты баз отдыха. Базы отдыха — не просто комфортабельные коттеджи неподалеку от моря, а специализированные здания с разветвленной инфраструктурой. Мы знаем об их особенностях все и предлагаем наш опыт клиентам.

Особенности проекта базы отдыха

Хотите построить базу отдыха с высоким потенциалом, которая окупится в течение пары первых лет? Тогда вам не обойтись без профессионалов, которые создадут дизайн-проект базы отдыха. Мы предусматриваем все нюансы проекта отеля:

  • Комплексный подход к созданию плана здания и окружающей территории,
  • Водоемы, леса и горы вписаны в дизайн базы отдыха,
  • Все здания и конструкции по проекту мини-гостиниц соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, проходят строгую проверку на противопожарную безопасность,
  • Озеленение участка,
  • Доступ отдыхающих к естественным красотам — морю, горам, лесам,
  • Удобство подъезда на собственной машине и просторная парковка,
  • Зоны развлечений для детей и взрослых,
  • Спортивные площадки,
  • Возможность медицинских процедур для оздоровления.

Проект мини-базы отдыха в нашем исполнении — гарантия появления на черноморском побережье ещё одного популярного места проведения летнего отпуска.

Проект базы отдыха на море большое внимание уделяет внутренней планировке помещений. Расположение комнат на проекте гостиницы на 20 номеров тщательно продумывается: на план здания наносятся служебные помещения, зоны для приготовления пищи, прачечные, гладильные, административные помещения, номера разного уровня, от бюджетных однокомнатных до роскошных апартаментов. Проект отеля на 20 номеров — один из самых распространенных наших заказов, предлагаем типовые и индивидуальные решения.

В нашем штате профессиональные проектировщики с большим опытом: нам под силу любые проекты от хостела до санатория на 100 номеров. Мы берём на себя оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию: проекты хостела на 20 номеров и проекты санатория на 60 мест проходят процедуру согласования с госорганами. Сделаем дизайн-проект базы отдыха неповторимым, учтем все особенности местности, используем лучшие идеи наших инженеров! Отель на 15, 30, 50 номеров в Крыму — ваша мечта, и от нее вас отделяет только проект? Поможем воплотить в жизнь любые задумки на высоком уровне профессионализма!

Проектируем коттедж: особенности и правила

Нашли отличное место в Крыму для строительства? Не забудьте о проекте коттеджа, и вы сильно облегчите себе жизнь. Хороший проект коттеджа под ключ избавит от будущих проблем с коммуникациями, подтоплениями, перекосами конструкций, трещинами в стенах и проседаниями фундамента. Наши специалисты учтут все нюансы создания проекта коттеджа в 1 и 2 этажа, обеспечивая полный комфорт и безопасность жильцам.

С нашей профессиональной помощью вы избежите многочисленных ошибок при строительстве. Ведь мы знаем обо всех особенностях проектов одноэтажных и двухэтажных коттеджей:

  • Проанализируем особенности участка, стабильность грунта, высоту вод, прочность скалистой породы,
  • Найдем оптимальный для типа грунта фундамент,
  • Определим лучшее место для дома на участке с учётом солнечной стороны, розы ветров, видов на море и горы,
  • По желанию заказчика спроектируем дополнительные террасы, веранды, мансарды, цокольный этаж для технических помещений,
  • Учитываем особенности соседних построек,
  • Подберём наиболее экономичный тип отопления, освещения, водопровода, канализации,
  • Создадим комфортную планировку дома, учитывая количество жильцов и архитектурный стиль,
  • Порекомендуем лучшие материалы для строительства стен, кровли, внешней и внутренней отделки.

В нашем портфолио масса уже выполненных проектов коттеджей 200, 250, 300, 350, 500 кв метров. И все эти дома построены в сложной местности полуострова Крым, где скалистые почвы перемежаются с песчаным побережьем, а рельеф часто не подходит для строительства. Такое стало возможно благодаря нашему высокому профессионализму — выбирайте из портфолио любой проект монолитного коттеджа, а мы адаптируем его под ваши пожелания!

Загородные коттеджи отлично подстраиваются под любой архитектурный стиль. Всегда актуальны проекты коттеджа в классическом стиле, становятся все популярнее постройки в скандинавском стиле, проекты коттеджа в современном стиле прекрасно подходят для условий морского побережья. Справимся с самыми сложными задачами: создадим проект и небольшого дачного домика, и двухэтажного коттеджа площадью в 120 кв метров. Строительство и проектирование домов в Крыму — без ошибок, точно в срок, под ключ!

Строительство загородных домов и коттеджей под ключ в Санкт-Петербурге проекты и цены

Вы здесь, потому что желаете обзавестись загородным домом? Ищете компанию, которой можно доверить свои накопления и строительство будущего коттеджа. Выбираете опытного застройщика, у которого цены четко прописаны на сайте и озвучены перед подписанием договора

Давайте познакомимся

Мы — строительная компания «Мера». Наша специализация — проектирование и строительство коттеджей и загородных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Работаем с 1991 года. Акцент делается на строительство загородных домов и коттеджей для постоянного проживания. Мы предлагаем надежные и востребованные материалы, которые отлично показали себя в деле. Среди них классический кирпич, легкий и недорогой газобетон, поризованный камень, а также всегда популярное дерево (клееный профилированный брус). Выполняем как строительство домов под ключ, так и отдельные проектно-строительные работы.

Чем можем быть вам полезны

  • Индивидуальное проектирование загородных домов, строительство коттеджей, дизайн-проект интерьера, ландшафтный проект.
  • Обширный каталог типовых проектов, адаптация их под участок и пожелания заказчика.
  • Строительство загородных домов под ключ, от разработки проекта до подбора мебели и благоустройства участка.
  • Полный комплекс отделочных работ.
  • Монтаж инженерных коммуникаций.
  • Благоустройство территории коттеджа.
  • Авторский и технический надзор.
  • Юридическое сопровождение всех этапов строительства дома.
  • Реализация готовых коттеджей.

Еще 5 фактов о нашей компании

  1. Собственный проектный отдел. Все проекты, которые вы видите на сайте, созданы нашими архитекторами, творческий девиз которых — удобный и современный дом.
  2. Много реализованных объектов. Более 350 семей проживают в построенных нами домах. Увидеть их можно в разделе «Галерея», где есть фото- и видеоотчеты строительства, а также реальные отзывы владельцев
  3. Комплексный подход. Для заказчика гораздо удобнее получать все услуги в одном месте. Каждому клиенту индивидуально подбираем проект загородного дома, помогаем с получением разрешительной документации, выбираем материалы и, конечно, проводим все строительно-монтажные работы.
  4. Большой выбор проектов. Мы создали большой каталог готовых проектов загородных домов и коттеджей с подробным описанием, планировками, фасадами. Благодаря удобному фильтру вы легко подберете наиболее интересный для вас вариант с точки зрения материала, планировки, этажности или площади.
  5. Гарантия на выполненные работы. После окончания строительства наши гарантийные обязательства распространяются на несущие конструкции готового коттеджа сроком до 5 лет (в зависимости от материала), на отделочно-декоративные работы — от 1 года.

Для тех, кто ищет надежную строительную компанию

В СК «Мера» вы найдете все, что нужно, чтобы возвести хороший дом на десятилетия: цена, качество, отношение людей специалистов, сроки, рекомендации и помощь. Свяжитесь с нами через веб-форму, электронную почту или по телефону. После обработки вашей заявки на загородное строительство вы получите коммерческое предложение с предварительной стоимостью работ, а также исчерпывающую консультацию по интересующим вопросам.

Проекты частных домов и загородных коттеджей

Качественное профессиональное проектирование  — половина успеха любого строительства. На этом важнейшем этапе предусматривается создание архитектуры здания, расчет конструкций из пеноблоков, узлов и коммуникаций, разработка чертежей, составление сметы и оценка затрат.

Готовые проекты домов и коттеджей

Компания ООО “Архитектурные решения” — официальный представитель международной студии Z500, что подтверждено сертификатом. Для проектирования загородного жилья мы используем лучшие европейские решения.

Наши дипломированные архитекторы, конструкторы и инженеры подготовили чертежи загородных домов из пенобетона с учетом российского климата и действующих нормативов. Техническая документация рассчитывается для строительства зданий из наиболее распространенных в России материалов — кирпича, газо- или пенобетона, керамоблоков, дерева.

Любой план возможно адаптировать под желаемую технологию. Наша команда разработает конструкции с учетом конкретных условий и выбранного Вами материала.

Чтобы коттедж был действительно удобным, лучший способ — построить его “под себя”, воспользовавшись услугой разработки индивидуального проекта по своему эскизу. При этом учитываются все пожелания будущего владельца, его образ жизни.

Клиенты по достоинству оценили наши услуги — за 5 лет деятельности компании по лучшим архитектурным проектам построено 740 домов, из них 70 по индивидуальным. В каждом мы воплотили концепцию уютного, современного и комфортного загородного жилья, где семья может полноценно отдохнуть от надоевшей суеты мегаполиса.

О преимуществах наших проектов

Строительство частных коттеджей из пеноблоков переживает настоящий бум. Жители городов все чаще стремятся переселиться поближе к природе, свежему воздуху и тишине.

Выбрав наши проекты загородных домов из пеноблоков, Вы получаете:

  • Необходимый комплект чертежей для согласования и строительства.
  • Самые низкие цены на рынке. Вам не придется ждать и переплачивать за распечатку и пересылку. Вы получите свой проект сразу после оплаты!
  • Дополнительные опции и возможность внесения изменений с учетом индивидуальных пожеланий и условий участка.
  • Возможность оценить внешние достоинства сооружений по визуализации и фото на нашем сайте.
  • Качественные, легко читаемые чертежи с подробными размерами и сметой на стройматериалы, которые делают строительство более понятным и простым.
  • Продуманные и удобные планировки.

Мы предоставляем 2 варианта приобретения чертежей — на бумажном носителе и в виде PDF-версии. Во втором случае Вам не нужно будет оплачивать пересылку пакета. Вы сможете заказать проект дома на нашем сайте, а мы отправим файл на Вашу электронную почту.

Состав проектной документации

В состав чертежей для частного строительства включены следующие разделы:

  • архитектурный раздел (АР) — фасады зданий, разрезы, поэтажные планы домов с размерами, проемами, указанием толщины стен, положения вентиляционных каналов, экспликация помещений;
  • конструктивный раздел (КР) — раскладка элементов фундамента, перекрытий, чертежи стропильной системы, схемы армирования и монтажа, детализация отдельных узлов, спецификация материалов;
  • инженерный — прокладка водопроводной, канализационной и отопительной систем, разводка электросети, расчет мощности и характеристик элементов, спецификации, указания по монтажу.

Приобретенные у нас проекты жилых домов с расчетами и размерами помогут Вам справиться с непростой задачей — строительством собственного коттеджа. При заключении договора с подрядчиком, наемной бригадой или для самостоятельного выполнения работ понадобятся подробные чертежи с описаниями. А закупить точное количество материалов Вы сможете по спецификациям, составленным в результате скрупулезного подсчета нашими инженерами.

Если при строительстве возникают какие-либо шероховатости, в проекты загородных типовых домов вносятся необходимые изменения. Так технология оттачивается, оптимизируется график работ. Поэтому готовые решения недороги, позволяют выполнить задачу наиболее простым и рациональным способом.

Как купить проект дома

На нашем сайте Вы сможете выбрать любой вариант в каталоге. Здесь представлены фото фасадов с поэтажной планировкой коттеджей, кратким описанием и ценой.

Чтобы купить проект, нажмите на кнопку «Заказать» и заполните форму заявки. Либо свяжитесь с нашим менеджером по телефону или каналу обратной связи. После оплаты мы высылаем документы в электронном виде, которые можно затем скачать, и/или на бумажном носителе, согласно Вашим пожеланиям при оформлении заказа. Ждем Ваших звонков и обращений!

СУ-48. Строительство домов и коттеджей. Липецк и Липецкая область

СУ-48 — строительная компания. Основное направление нашей деятельности — строительство домов и коттеджей в Липецке и Липецкой области. За прошедшие 15 лет наша команда построила более 700 объектов. Мы осуществляем все виды строительных услуг от проектирования домов и юридического сопровождения до строительства домов и отделочных работ.
У нас работают только постоянные работники — профессиональные рабочие и прорабы, мы заботимся о качестве строительства домов и гастарбайтеров к работе не привлекаем. Имеем полный набор необходимой строительной техники. Являемся производителем некоторых строительных материалов.

Именно поэтому мы можем предложить Вам такие приятные цены на дома при высоком качестве исполнения. Если Вам нужно построить дом «под ключ» в Липецке, поставить фундамент или сделать отделочные работы — мы всегда будем рады Вам помочь! Ваш дом будет красивым и надежным, а фундамент — крепким! Закажите в СУ-48 строительство дома в Липецкой области — цены и качество Вас приятно удивят!

Мы приветствуем Ваше ответственное отношение к выбору подрядчика. Действительно, в таком деле, как строительство собственного дома, очень важно узнать как можно больше о будущем застройщике. Чтобы понять, заслуживает ли организация Вашего доверия, смотрите на опыт работы, портфолио проектов домов, узнайте, работают ли в этой компании только профессиональные строители на постоянной основе. Внимательно прочитайте договор, чтобы понять, не придется ли потом доплачивать за вагончики для строителей, охрану стройматериалов и прочие неафишируемые статьи расходов. Узнайте отзывы, поговорите с людьми, которым эта компания осуществила строительство коттеджа или дома. Обращайте внимание даже на чистоту в офисе, искренность и дружелюбие сотрудников.

Посмотрите фильм и узнайте больше о нашей компании. Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

шагов к строительству дома — как строится дом

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одной из причин такой последовательности является набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится какой-либо дом, вы обнаружите, что он проходит следующие этапы:

  • Планировка и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • 00050006 S80006
  • сантехника
  • Rough HVAC
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Подложка
  • Отделка
  • Отделка для кухни
  • Кухня и отделка Кабина и отделка
  • Отделка водопровода
  • Ковровое покрытие и пол
  • Отделка HVAC
  • Подключение к водопроводу или бурению скважины
  • Подключение к канализационной системе или установке канализационной системы
  • Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков . Например, строительство каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение строительства дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

Управление строительными проектами: полное руководство

Строительные проекты представляют собой четко структурированные проекты, будь то строительство торгового центра или одноквартирного дома. У них много движущихся частей и людей, которых нужно точно согласовывать.

Как и любой другой проект, управление строительными проектами состоит из этапов, от проектирования до планирования и составления графика до самого строительства. Каждый из этих этапов достаточно сложен сам по себе, но вместе со всем проектом они становятся все более сложными в геометрической прогрессии.

Вот почему существует программное обеспечение для управления проектами. Но достаточно ли надежно и динамично программное обеспечение для управления проектами, чтобы выдержать вес строительного проекта? Прежде чем ответить на этот вопрос, важно сначала понять, что такое управление строительными проектами.

Что такое управление строительными проектами?

Вкратце, управление строительными проектами — это процесс управления строительными проектами.Но когда вы говорите об управлении строительным проектом по сравнению с другими типами проектов, разница в основном заключается в том, что строительство основано на миссии. Это означает, что организация проекта заканчивается с окончанием сборки проекта.

Хотя обычно управление проектом определяется как управление ресурсами в течение жизненного цикла проекта с помощью различных инструментов и методологий для контроля объема, стоимости, времени, качества и т. Д., При работе в строительной отрасли ваш кругозор должен быть шире.Обычно он включает в себя более широкий спектр ограничений, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве строительных проектов. Управление строительными проектами также может взаимодействовать с множеством различных дисциплин на протяжении всего срока реализации проекта, от архитектуры до инженерии, общественных работ и городского планирования.

Типы строительных проектов

Существуют различные типы строительных проектов, в зависимости от различных секторов строительства. В строительстве есть два сектора: жилой и коммерческий.В зависимости от сектора может быть до четырех различных типов проектов:

  • Строительство и ремонт жилых домов
  • Тяжелое промышленное строительство
  • Коммерческое и институциональное строительство
  • Инженерное строительство

Это означает, что существует большое разнообразие проектов. типы строительных проектов, которые требуют управления строительством для достижения успеха. Управление строительством может потребоваться от простого дома до большого моста, от проектирования строительства плотины до проекта сейсмической модернизации аэропорта.Затем менеджеры строительных проектов управляют началом и окончанием строительства проекта, часто управляя непосредственно на месте, чтобы обеспечить безопасное и успешное строительство.

Менеджер строительного проекта

Управление строительным проектом осуществляется менеджером строительного проекта. Этот человек отвечает за планирование, координацию, составление бюджета и надзор за строительным проектом.

Руководитель проекта строительства, ответственный за следующие задачи:

  • Оценка и согласование затрат по проекту
  • Составление бюджета
  • Составление графика и рабочих графиков
  • Определение методов и стратегий, подходящих для проекта
  • Общение с клиентами и заинтересованными сторонами, ре.бюджет, прогресс и т. д.
  • Руководство или взаимодействие с рабочими, бригадами и другими строительными профессиями по техническим и контрактным деталям
  • Работа со специалистами по строительству, строительству и нормативным требованиям

Ключевые принципы управления строительными проектами

Управление строительными проектами требует широкий спектр навыков, а также способность взаимодействовать с широким кругом агентств и людей, чтобы вести проект от концепции до сборки. Важно, чтобы руководители строительных проектов следовали принципам управления проектами на всех этапах проекта.

Создание и запуск проекта

Вы не можете начать проект, если не знаете, что сможете его завершить. Сначала проводится комплексная проверка, чтобы определить, осуществим ли проект. Как понять это? Вы хотите пройти технико-экономическое обоснование или то, что часто называют бизнес-кейсом, в котором вы смотрите на цели, стоимость и сроки, чтобы увидеть, есть ли у вас ресурсы для достижения успешного завершения проекта в рамках этих ограничений. Вы также хотите определить причину проекта и убедиться, что она правильная.Если да, то вы создаете устав проекта, чтобы помочь запустить проект. На этом этапе вы также определите потенциальные проблемы и риски.

Определите и спланируйте проект

У вас есть одобрение, как вы собираетесь достичь успеха? Обозначьте задачи в рамках графика, отметив вехи проекта и ресурсы, необходимые для выполнения этих задач в рамках выделенного бюджета. Будьте прозрачны в своем плане, чтобы все были на одной странице и понимали, что нужно делать в течение жизненного цикла проекта.Это включает в себя подробную информацию о стоимости, объеме, продолжительности, качестве и коммуникациях, используемых в проекте. Это также когда вы сможете концептуализировать лучшую команду для проекта и начать процесс их сборки.

Запустите проект

Теперь вы выполняете проект, берете план и реализуете его вместе со всеми изменениями и проблемами, которые могут возникнуть в ходе такого процесса. Какие бы результаты вы ни обещали, они должны быть выполнены в указанные вами сроки. Теперь вы должны иметь дело с заинтересованными сторонами, клиентами и командами.У последних есть задачи, которые должны быть выполнены, что означает управление рабочей нагрузкой и распределение ресурсов. На этом этапе вы будете часто назначать встречи и составлять отчеты. Именно здесь ваш инструмент управления проектами будет действительно протестирован, но об этом позже.

Отслеживание эффективности проекта

Вы не можете знать, как продвигается ваш проект, если у вас нет возможности отслеживать его. Вы будете делать это на предыдущих этапах проекта, но это достаточно важно, чтобы потребовать отдельного этапа в вашем управлении.Вам понадобится способ отслеживать прогресс, поэтому вам необходимо установить ключевые показатели эффективности для затрат, времени и качества. Если вы сможете оставаться на вершине этих показателей, маловероятно, что вы справитесь с провальным проектом. Поэтому оставайтесь гибкими и коммуникативными, чтобы вы могли быстро адаптироваться к изменениям, когда они происходят, и они происходят всегда.

Четыре этапа управления строительными проектами

Когда вы управляете строительными работами, вы должны учитывать определенные цели.Вы достигаете их поэтапно. Как и в любом проекте, вы добиваетесь его, разбивая его на части. Ниже приведены четыре шага, которые вы можете предпринять для организации успешного управления строительным проектом.

Проектирование

Проектирование строительного проекта состоит из четырех частей. Менеджер проекта обязан убедиться, что ваш проект соответствует строительным нормам и правилам.

  1. Концепция. Каковы потребности, цели и задачи проекта? Вы будете принимать решения в зависимости от размера проекта, участка, выделенного для строительства, и фактического дизайна вашего здания.Он состоит из списка для каждой рассматриваемой комнаты или пространства, включая все важные данные.
  2. Схематическое изображение. Это набросок, который определяет все различные детали, материалы, размеры, цвета, текстуры и т. Д. Он включает план этажа, фасады и т. Д., Даже план участка.
  3. Разработать дизайн. Это требует исследования. Какие материалы использовать? Какое оборудование понадобится? Сколько стоят материалы? Теперь вы будете уточнять исходные рисунки с предыдущего этапа, чтобы отразить эти решения.На этом этапе важно знать местные строительные нормы и правила и их соблюдать.
  4. Соберите контрактную документацию. Это окончательный чертеж и технические характеристики конструкции. Они будут использоваться внешними подрядчиками для участия в торгах.

Предварительная подготовка

После того, как заявки будут приняты, но до того, как земля будет открыта, вам нужно будет поработать над этими тремя этапами.

  1. Назначьте руководителя проекта. Сделайте это, если это еще не было определено.Иногда руководитель проекта приходит на работу рано и участвует на первых этапах проекта, а иногда его не нанимают до завершения проектирования.
  2. Определить остальной персонал . Найдите администратора контракта: это человек, который помогает руководителю проекта. Теперь нужен прораб, который держит все по графику с точки зрения материалов, поставок и оборудования. Они также на месте занимаются строительными работами. Наконец, вы хотите иметь полевого инженера, который больше подходит для работы с документами начального уровня.
  3. Исследовать местонахождение . Проверьте, не нужно ли что-нибудь. Участок должен быть готов к строительству, что может означать решение экологических проблем, таких как пригодность почвы для строительства.

Закупки

У вас есть люди, и вы запланировали строительство и материалы, необходимые для его завершения. Теперь вы должны приобрести эти материалы и оборудование. Это может быть ответственность генерального подрядчика или субподрядчиков, в зависимости от организации бизнеса, ведущего строительство.

На этом этапе вы будете работать с заказами на покупку, которые используются в качестве соглашения между покупателем и продавцом.

Строительство

Наконец, вы готовы к сборке! Но сначала у вас будет предварительная встреча, посвященная рабочим часам, хранению материалов, контролю качества и доступу на объект. Затем соберите всех на место и настройте.

Вам нужно будет создать график платежей и процесс их доставки. Эта информация должна быть прозрачной не только для выполнения финансовых обязательств, но и для поддержания счастливой и продуктивной рабочей силы и окружающей среды.

Последняя часть проекта — после того, как строительство будет завершено и жильцы переедут на участок или станут его собственником. Вы должны убедиться, что все их требования были соблюдены, и, как правило, предоставить гарантийный срок, чтобы сделать это соглашение официальным и обязательным.

Что такое программное обеспечение для управления строительными проектами?

Программное обеспечение для управления строительными проектами организует планирование, составление графиков, строительство, ресурсы и отчетность, связанные со строительными проектами.Это оптимизирует процесс и повышает производительность при сохранении сжатого графика и бюджета.

Программное обеспечение разработано, чтобы помочь менеджерам контролировать каждый этап своих проектов путем организации отдельных частей и автоматизации процедур для повышения эффективности. Инструмент управления строительными проектами также информирует заинтересованные стороны, предоставляя отчеты с большим объемом данных.

Из-за множества документов, связанных с любым строительным проектом, хранение файлов и управление этими файлами также является одной из ключевых функций программного обеспечения для управления строительными проектами.Важной особенностью также является наличие данных в реальном времени для содействия сотрудничеству, планирования, планирования и управления ресурсами.

Настольное или онлайн-программное обеспечение для управления строительными проектами

После того, как вы приняли решение управлять своим строительным проектом с помощью программного инструмента, вам нужно решить, какой именно. Прежде чем вы начнете говорить о функциях, возникает вопрос, какая версия лучше всего подходит для вас и потребностей вашей компании: настольная или онлайн-версия.

Несомненно, у настольного приложения есть преимущества по сравнению с онлайн-облачным программным обеспечением, которые сводятся к двум основным соображениям: скорость и безопасность. Настольные приложения не привязаны к скорости вашего подключения к Интернету, а отсутствие подключения к Интернету также обеспечивает определенный уровень безопасности.

Connectivity также является профессионалом для программного обеспечения для управления строительными проектами в режиме онлайн. Облачное программное обеспечение может работать как в поле, так и в офисе.

Фактически, команды могут сотрудничать независимо от того, где они находятся и когда работают. Это особенно полезно для строительных бригад, работающих на стройплощадке. Эти данные, а также данные в реальном времени, которые позволяют быстрее понять проект и помогают лучше принимать решения, показывают доминирование онлайн-инструментов в отрасли.

Кроме того, онлайн-приложения хранятся в облаке, поэтому всегда есть резервная копия.

Какие этапы строительства?

Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика

Все строительные объекты уникальны. Каждое продвигается от начала до конца уникальным образом. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то дом для одной семьи или 50-этажный кондоминиум.Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект эволюционирует от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.

Этот этап начинается задолго до того, как представители различных дисциплин начинают работать за своими чертежными столами. Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания.Это могут быть площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество изменений проекта и сделать этап проектирования более плавным.

Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате. Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь.По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы их видение воплощалось на бумаге.

Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя. Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют структуру здания в соответствии с архитектурным проектом. На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.

Архитектурный чертеж нового дома — первой очереди строительства.

Архитектор будет основывать энергетическую модель здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если они будут превосходить эти обязательные нормы. На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать.Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.

На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем. Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (ГП).

Подготовка к строительству

Этап перед строительством начинается после завершения процесса торгов и присуждения контракта генеральному директору. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:

  • руководитель проекта
  • суперинтендант
  • инженер
  • контрактный администратор
  • инспектор по охране труда

На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению строителей. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.

В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений. ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и устанавливать следующее:

  • товаров, требующих представления
  • крайние сроки подачи документов
  • способ отправки
  • процесс рассмотрения заявки
  • сроки рассмотрения
  • связь и документооборот

После получения разрешений и согласований, подготовки площадки и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.

Закупки

На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и его субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается между проектами, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.

Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии за счет масштаба. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.

Строительство

Прежде чем лопаты ударились в грязь, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта GC, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. Встреча должна затрагивать как минимум следующие темы:

  • доступ к сайту
  • логистика и склад
  • контроль качества
  • невыполненные детали контракта
  • нерешенных задач, связанных с дизайном
  • здоровье и безопасность

После того, как собрание отложено, проект можно начинать.

Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).

Распределение и размещение собственников

Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию с последующим заселением собственником.

Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.

Затем GC покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и его ответственность за проект закончится.

Как дизайн Эверест может помочь

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, девелопером или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского строительства и строительства. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по адресу info @ designeverest. com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.

Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-Mechanical-electric-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/

Home Construction — продолжительность проекта, смета времени и советы


Улучшение вашего дома может быть захватывающим, когда вы можете сделать что-то новое из чего-то старого. Вы можете получить больше места, превратить комнату во что-то совершенно другое или просто обновить устаревшее. Но оценить длину и время проекта сложно. И это проблема домовладельцев, которые хотят знать, сколько им придется прожить в доме в стадии строительства . Мы взяли наиболее распространенные проекты по благоустройству дома и спросили клиентов, которые недавно выполнили эти задачи, какова продолжительность и сроки реализации проекта строительства дома. В то время как определенные дома, местоположение и масштабы могут привести к тому, что проект будет длиться долго, следующие цифры длины проекта являются надежной приблизительной оценкой для опроса домовладельцев.

Дополнения и переделки: продолжительность и сроки проекта

  • Дополнение к дому: Этот проект занимает первое место, но имеет наибольшую разницу в стоимости. Опрошенные HomeAdvisor утверждают, что в среднем для этого проекта 3-4 месяца. Но помните, это всего 3 месяца строительства. Этапы планирования, проектирования и выдачи разрешений могут сделать этот проект вдвое длиннее, даже если строительство займет всего несколько месяцев. Хорошая новость в том, что это новое пространство, поэтому по большей части существующее пространство не будет разрушено.И награда — дом побольше. Совет домовладельца: это длительный проект, и вы, по сути, находитесь во временном браке со своими подрядчиками. Примите меры, например, заварите чашку кофе, оставьте рогалики или купите обед. Это сохраняет отношения крепкими, а проект идет гладко.
  • Ремонт кухни: Пользователи HomeAdvisor сообщили, что среднее время для завершения ремонта кухни составляет 6 недель. Конечно, в зависимости от деталей и размера проекта, некоторые домовладельцы сообщали о 4 месяцах при перемещении стен и перестановке сантехники и всего 3 недели при замене только столешниц и полов.Совет домовладельца: наймите дизайнера. Кого бы вы ни наняли для завершения проекта, ему понадобятся профессиональные планы для работы.
  • Ремонт ванной комнаты: 4,5 недели, говорят 1050 домовладельцев, опрошенных HomeAdvisor. Самый распространенный совет — иметь крепкий брак, если у вас всего одна ванная. Опять же, если вы перемещаете унитаз или вышибаете стену, это может значительно увеличить время; тем не менее, новая плитка и новая краска, скорее всего, займут меньше двух недель. Совет домовладельца: уберите все из ванной до прибытия подрядчиков; это помогает ускорить процесс и показывает профессионалу, что вы пытаетесь помочь процессу.
  • Реконструкция подвала: пользователей HomeAdvisor сообщают, что этот проект занимает в среднем 7,5 недель. Многие думают, что это не займет больше времени, чем ремонт кухни, потому что подвалы могут не использоваться во время ремонта. Однако в наши дни в подвалах полно игрушек: домашние тренажерные залы, театры, рытье окон, и эти проекты могут занять много времени. Совет домовладельца: если у вас нет внешнего входа, положите ковровые дорожки на пути в подвал. Это защитит ваши полы при входе и выходе подрядчиков.
Готовы начать строительство дома?
Найди профессионалов

Наружное строительство: продолжительность и сроки проекта

  • Новая асфальтовая крыша: Что хорошего в новой асфальтовой крыше (помимо замены плохой черепицы), так это то, что это занимает всего около недели. Из 1249 человек, опрошенных HomeAdvisor, средняя продолжительность проекта составляла от нескольких часов до 5 дней. Более того, вам даже не нужно быть дома, пока они работают. Совет домовладельца: кровельщики могут работать намного быстрее, если они могут разместить большую (10-20) дворовую корзину рядом с вашим домом для старых кровельных материалов.Если вы можете создать место для этого мусорного контейнера, ваша новая крыша сможет работать намного быстрее.
  • Новый сайдинг: Независимо от того, какой тип сайдинга вы выберете — лепной, виниловый, металлический или деревянный, — вам потребуется чуть больше двух недель. Совет домовладельца: уберите все предметы во дворе с дороги и, если возможно, создайте место для хранения сайдингового материала профи сайдинга. Они будут любить тебя за это.
  • Новая колода: Более 1000 домовладельцев со всей страны с новыми колодами сообщили, что процесс установки занял около двух.5 недель. Чтобы ускорить процесс, эти домовладельцы посоветовали заранее получить профессиональные планы. Создателю колоды нужен профессиональный план, и если вы подойдете с ним к столу, колода будет готова раньше. Совет домовладельца: строителям палубы нужно место для хранения своих инструментов и материалов палубы. Расчистите для них место, которое не только близко к палубе и помогает строителям, но и не испортит ваш двор.
  • Новый пул: Разница в пулах может быть огромной разницей во времени.Пользователи HomeAdvisor сообщили, что бассейны из стекловолокна можно установить за 3 недели; бассейны с виниловой облицовкой могут занять целый месяц; а бетонные бассейны могут занять три месяца (потому что бетону нужно время, чтобы застыть). Какой бы тип вы ни выбрали, просто знайте, что пройдет некоторое время, прежде чем вы сможете начать плавать. Так что, если вы думаете о бассейне на следующее лето, сейчас хорошее время для начала планирования. Совет домовладельца: разница в цене и длине проекта бассейна из стекловолокна и бассейна из бетона велика. Поэтому, если время и стоимость имеют существенное значение, подумайте о поиске других вариантов пула.

Усовершенствования дома: продолжительность и сроки проекта

  • Новые Windows: пользователи HomeAdvisor сообщают, что на замену всех окон в среднем три недели. Не волнуйтесь, вы не останетесь в холоде надолго. Большую часть времени уходит на предварительное измерение, а затем после установки, чтобы гарантировать плотную посадку. Кроме того, чем меньше окон, тем меньше времени. Совет домовладельца: существует множество различных марок и типов окон, поэтому обязательно изучите весь рынок, чтобы знать, какая цена, рейтинг эффективности и гарантия подходят для вашего дома.
  • Деревянный пол: Пользователи HomeAdvisor сообщили, что установка нового деревянного пола займет одну долгую неделю. Совет домовладельца: помните, что в большинстве климатических условий деревянные рейки необходимо хранить в доме в течение 3-5 дней, чтобы они адаптировались к влажности, а это означает, что вам, возможно, придется переступать через материал в течение нескольких дней, прежде чем ваш новый пол будет готов. полный.
  • Деревянный забор: 834 Пользователи HomeAdvisor говорят, что их новый деревянный забор был построен примерно за 3 дня. 1 день на установку столбов, 1 день на установку досок и 1 день на прикрепление ворот и опечатывание дерева.Это популярный и быстрый проект, обеспечивающий безопасность и конфиденциальность. Совет домовладельца: воздухонепроницаемое ограждение может быть отличным вариантом для уединения и безопасности, но оно нанесет вред вашему ландшафту, препятствуя потоку воздуха через ваш двор. Подумайте о том, чтобы доски располагались в шахматном порядке, чтобы ваш ландшафт оставался здоровым.
  • Покраска дома: Более 1600 домовладельцев сообщили, что на покраску дома ушла целая неделя. Конечно, дома побольше и многоэтажные могут занять больше времени. Совет домовладельца: предоставьте малярам место, где можно мыть кисти и припарковать грузовик.Именно эти дополнительные услуги заставляют их делать для вас немного больше.
Готовы начать строительство дома?
Найди профессионалов

Как построить новый дом: временная шкала

Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые для вас менее важны.

Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это мультидисциплинарная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.

Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют, соблюдаются ли местные законы, кодексы и постановления до самого конца строительства.

Основы строительства зданий

Понимание основ строительства зданий помогает успешно построить строительный проект. В этой статье объясняются этапы строительства здания.

Основные этапы начала строительного проекта

Когда есть план развития нового здания, очень важно иметь представление о начале и конце строительного проекта.На блок-схеме ниже показан процесс строительства от начала до конца строительного проекта.

Рис.1. Строительный поток в строительстве (Изображение предоставлено Quantumci)

Возможны вариации, так как каждый проект уникален и соответствует различным процессам проектирования и строительства. В общем, кратко объясняются основные этапы строительного проекта.

  1. Планирование
  2. Разрешения
  3. Подготовка строительной площадки
  4. Строительство фундамента
  5. Строительство надстройки
  6. Перфокарты
  7. Срок гарантии на строительство

1.Планировка

Планирование строительства здания включает три основных этапа:

  1. Разработка плана здания
  2. Анализ финансов
  3. Выбор строительной бригады

После выбора места, на котором строится проект здания, опыт инженеров и архитекторов берутся за разработку места и плана здания. Иногда подходящий участок выбирается после того, как составлен план здания.План здания разрабатывается с учетом требований и бюджета собственника.

После того, как план готов, оцениваются финансовые и общие затраты. Подготавливаются детали конструкции конструкции, смета материалов, которые помогают составить смету проекта. В расчетную стоимость входит:

  1. Стоимость материала
  2. Стоимость строительства
  3. Стоимость рабочей силы
  4. Прочие расходы

Подробнее: Смета строительства

Исходя из сметной стоимости, проводится либо тендерный процесс, либо передача проекта известному подрядчику.Подрядчик и собственник должны согласовать договор, на основании которого реализуется проект. В контракте указывается срок выполнения и необходимые инструкции, исключения для снятия претензий.

Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

2. Разрешения и страхование в строительстве

Перед тем, как начать строительство здания, собственник должен убедиться, что у него есть необходимые разрешения для начала строительства. Разрешения и страховки можно получить из разных источников в городах и штатах.

Строительные работы, проведенные без разрешения, приводят к задержке проекта, сносу проекта или огромным штрафам. Наличие страховки на необходимые партии помогает спасти собственника и подрядчика.

3. Подготовка площадки

Отсюда начинается собственно процесс строительства. На основании участка и плана здания могут быть выполнены необходимые земляные работы, выравнивание и заполнение для подготовки участка. Подготовлены необходимые котлованы для инженерных коммуникаций, линий электропередач, водоснабжения и канализации, временные складские помещения.В основном подготовлены работы по установке инженерных сетей. Затем следует проверка со стороны государственных чиновников.

Подробнее: Этапы подготовки площадки для строительных проектов — Отчет о грунте, раскопки

Проверки выполняются на разных этапах структурных, строительных норм, инженерных сетей, HVAC, электромонтажных работ и т. Д. После завершения всего проекта проводится заключительная проверка.

4. Строительство фундамента / основания

Строительные конструкции обычно строятся на бетонном фундаменте.В зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод в данной местности выбираемый фундамент может варьироваться. При необходимости проводится испытание грунта для проверки несущей способности. Для малоэтажной застройки требуется мелкий фундамент. Для многоэтажного строительства применяется свайный фундамент.

После того, как фундамент выбран, выкапывают грунт, чтобы построить фундамент. Выполняется исходя из макета фундамента. В траншеях фундамента устанавливаются опалубки и укладывается арматура на основании детального проекта фундамента, подготовленного на этапе планирования.Работы по армированию, выполняемые подрядчиком, периодически проверяются ответственным инженером.

Подробнее: Строительство фундамента — глубина, ширина, расположение и выемка грунта

Бетонная смесь необходимой пропорции заливается в опалубку и выдерживается до готового фундамента.

5. Строительство надстройки

Надстройка строится после завершения подструктуры. Как правило, разрабатывается каркасная конструкция, которая позже завершается кладкой стен.Соответствующие окна и входные двери размещаются в соответствии с планом здания. Другие работы, попадающие в этот раздел:

  1. Строительство крыш или сайдинга
  2. Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования
  3. Обеспечение соответствующей линии подключения к электросети и водопроводу.
  4. Провести необходимые изоляционные работы для защиты от молний
  5. Обеспечение гидроизоляции стен.
  6. Штукатурка и отделка стен и поверхностей
  7. Половые работы
  8. Внешняя и внутренняя окраска

6.Перфоратор

По завершении проекта подрядчик осматривает всю работу по очереди и составляет список работ. Те структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или находятся ниже уровня качества, перечислены в перфок-листе. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

7. Гарантийный срок

После завершения проекта и передачи его владельцу подрядчик указывает гарантийный срок. В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.Гарантия на материалы и оборудование предоставляется от производителей и поставщиков.

6 этапов управления строительными проектами

Недавно я навестил свою сестру на каникулах, и во время пребывания с ней, моим зятем и двумя ее детьми, ее сын использовал любую возможность, чтобы показать мне свой игрушечный экскаватор.

Он бы просто никуда не пошел без этой игрушки. Он хочет раскопать что угодно и кого угодно в любое время. Поскольку ему всего четыре года, логично, что этот экскаватор — один из главных мотивов его утреннего подъема.

Что особенно интересно в этом, так это увлечение детей строительством. Им нравятся большие машины, высокие здания и каски. Работа на стройке — это работа, о которой мечтают многие дети, точно так же, как быть полицейским, космонавтом или врачом.

Это означает, что если вы планируете стать менеджером строительного проекта, вы практически рок-звезда в глазах моего маленького племянника.

Но прежде чем вы претендуете на это звание, вам нужно кое-что узнать и изучить, прежде чем приступить к своей первой стройке.

Что такое управление строительными проектами (CPM)?

Проще говоря, управление строительными проектами — это процесс управления и поддержки строительной инициативы, будь то создание нового здания, проезжей части, плотины, канализационной системы и т. Д.

В некотором смысле мне кажется, что строительство является одним из чистейшие формы управления проектами, тем более что он разделяет многие из основных шагов управления проектами.

Это форма управления проектами, основанная на миссии, которая имеет четко определенные начальную и конечную точки с ограничениями по времени, ресурсам, рабочей силе, погоде и многим другим факторам.

Они используют многие из тех же инструментов управления проектами, принципы управления проектами и процессы, которые вы ожидаете увидеть в творческой или корпоративной команде, но есть много различий.

Каковы основы управления строительными проектами?

Теперь, когда у вас есть элементарное представление о CPM, я изложил некоторые основы, которые вы должны знать, прежде чем приступать к выполнению одного из этих проектов.

Типы строительных проектов

Существуют всевозможные строительные проекты, но для простоты я сузил наиболее частые строительные потребности до пяти отдельных категорий:

  • Строительство или ремонт жилых домов: Эти проекты варьируются от строительства новых домов, многоквартирных домов и подразделений до реструктуризации, улучшения и восстановления существующих жилищ.
  • Коммерческое строительство: Эти типы проектов включают длинный список типов зданий, включая спортивные сооружения, больницы, склады, розничные магазины, торговые центры, школы и производственные предприятия.
  • Строительство проезжей части: Любимые всеми строительные проекты в час пик, которые включают строительство шоссе, ремонт дорог, мощение улиц и т. Д.
  • Промышленное строительство: Эти проекты чем-то похожи на коммерческое строительство, но больше ориентированы на электростанции , нефтяные проекты (буровые установки, нефтеперерабатывающие платформы, наземные установки и т. д.), а также на предприятиях по производству тяжелых грузов.
  • Тяжелое строительство: Эти проекты включают в себя все, что обычно не считается стандартными зданиями, например, очистные сооружения, плотины и сооружения для защиты от наводнений.

Типы строительных бизнес-моделей

Есть две различные бизнес-модели, которые вы обнаружите, путешествуя по строительной отрасли. Они похожи, но с небольшими вариациями в том, как реализуются проекты и кто ими занимается.

  • Контракты на проектирование, предложение, строительство: Это самая популярная строительная бизнес-модель, в которой заинтересованные стороны проекта выбирают подрядчика для завершения строительства после того, как инженер или архитектор разработает проекты. Так будет реализовано большинство проектов.
  • Контракты на проектирование, строительство: Этот тип строительной бизнес-модели сохраняет все внутри компании, от проектирования здания до реализации самого проекта. Хотя это действительно ускоряет жизненный цикл проекта, для большинства заинтересованных сторон редко бывает достаточно капитала и внутренних кадров для выполнения этой задачи.

Обязанности руководителя строительного проекта

Очевидно, что первая и самая главная обязанность CPM — контролировать и направлять свой строительный проект.

Однако это слишком общий характер и не дает должного контекста тому, что делает CPM на повседневной основе. В то время как обязанности CPM могут незначительно отличаться от проекта к проекту в зависимости от конкретных потребностей, существует семь различных обязанностей, которые подпадают под их рулевую рубку:

  1. Оценка стоимости проекта
  2. Составление бюджета проекта
  3. Составление графика
  4. Настройка параметров для как выполняется проект
  5. Общение и сотрудничество с заинтересованными сторонами проекта
  6. Информирование рабочих и бригад о деталях контракта
  7. Наблюдение за всеми специалистами, занимающимися строительством и соблюдением нормативных требований
  8. Осуществление управления рисками

Как указывалось ранее, эти восемь обязанностей не являются исчерпывающими для каждого строительного проекта.

Фактически, некоторые из этих обязанностей могут быть делегированы другим специалистам, участвующим в проекте, но в конечном итоге CPM должен будет ответить по каждой из этих задач в конце дня.

Это означает, что всегда лучше, чтобы ваша CPM была задействована в какой-то мере для выполнения этих обязанностей.

Общие препятствия на строительном проекте

Ни один проект не обходится без риска, особенно когда речь идет об управлении строительством, когда на кону стоят жизни людей.Вот почему я выделил четыре наиболее распространенных препятствия, с которыми сталкиваются CPM при планировании и выполнении строительного проекта.

  • Плохое планирование бюджета
  • Нарушения OSHA
  • Плохое общение
  • Неопределенные вехи

Некоторые из этих препятствий, а также другие можно избежать с помощью оценки риска, которая определяет вероятность возникновения этих проблем и шаги, которые вы предпримете решить проблему, если она возникнет.

6 этапов управления строительными проектами

Хотя управление строительными проектами в некоторой степени повторяет стандартный процесс управления проектами, есть некоторые тонкие различия, которые вы должны понимать.

Вот почему я составил этот исчерпывающий список из шести основных этапов строительства.

Этап № 1: Концепция

Независимо от того, в какой бизнес-модели вы работаете, ваш строительный проект всегда начинается с фазы концепции.

Это отправная точка, в которой заинтересованные стороны проекта представляют идею строительного проекта, исследуют места для строительства, устанавливают первый набор стандартов для завершения и устанавливают, когда проект должен быть завершен.

Заинтересованные стороны представят эти результаты архитектору или инженеру для составления плана строительства этого проекта, обычно под надзором руководителя строительного проекта. Этот менеджер сообщит этим дизайнерам потребности этого проекта вместе с заинтересованными сторонами и решит любые потенциальные проблемы, возникающие на этапе разработки идей.

Есть три ключевых аспекта проектирования, которые должны быть охвачены заинтересованными сторонами, CPM, инженерами или архитекторами:

  1. Технико-экономическое обоснование
  2. Схемы проектирования
  3. Контрактные документы

После того, как эти планы будут окончательно согласованы, заинтересованные стороны начнут объявление о заключении контракта, если бизнес-модель имеет вариант «проектирование, предложение, строительство».

После того, как подрядчики начнут подавать свои предложения, заинтересованные стороны оценят эти предложения и выберут тот, который лучше всего соответствует их потребностям и затратам.

Этап № 2: Подготовка к строительству

Теперь, когда заинтересованные стороны изложили планы проекта и выбрали подрядчика для выполнения работы, настало время для CPM начать подготовку к этапу выполнения.

Эти приготовления включают в себя осмотр участка, испытание грунта, создание графика проекта, проверку любых неожиданных проблем на участке, сбор необходимых материалов, выбор программного обеспечения для управления строительным проектом, а также формирование вашей проектной группы и рабочей базы.

Некоторые из стандартных ролей строительных бригад включают:

  • Руководитель работ: Посредник, который работает между полевыми строителями и CPM, чтобы обеспечить надзор за работой и гарантировать передачу всех планов проекта.
  • Экспедитор по строительству: Это лицо отвечает за управление материалами, которые поступают от поставщика к проекту. Они несут ответственность за определение необходимых материалов, заказ этих материалов и обеспечение контроля качества материалов.
  • Менеджер по безопасности: Этот человек следит за тем, чтобы весь персонал на объекте соблюдает установленные стандарты безопасности, и сообщает о любых неполадках, которые могут произойти на работе.
  • Бригадир строительства: Бригадир отвечает за рабочих на стройке. Они контролируют проект, отслеживают выполнение задач, занимаются расчетом заработной платы и управляют временем, проведенным каждым отдельным работником на сайте.
  • Электрик: Как следует из названия, электрик занимается установкой электрических соединений в рамках строительного проекта.
  • Строители: Это занятые пчелы, которые забивают гвозди, заливают бетон и управляют большим оборудованием, которое воплощает проект в жизнь.

Этап № 3: Выполнение проекта

Вы собрали все вместе, ваши планы составлены, ваши материалы здесь, и ваша команда готова. Пришло время воплотить эти планы в жизнь.

Ваша цель состоит в том, чтобы обеспечить бесперебойную работу этого проекта, но поскольку все мы люди и подвержены ошибкам, вероятность безотказного выполнения ничтожна.

Вот почему у вас уже должна быть оценка рисков, включенная в ваши планы проекта, прежде чем вы начнете этот этап. Если что-то пойдет не так, все, что вам нужно сделать, — это следовать плану реагирования на риск-менеджмент, чтобы исправить эти предполагаемые проблемы.

Этап №4: Ввод в эксплуатацию

Наконец-то настал день. Ваш строительный проект завершен, но прежде чем вы отпразднуете, вам нужно выполнить еще несколько шагов.

Затем наступает период ввода в эксплуатацию, когда вы тестируете все свои системы, исправляете любые ошибки и обучаете персонал владельца здания тому, как эксплуатировать и поддерживать здание для оптимального использования.

Убедитесь, что вы задокументировали весь этот процесс для своих собственных записей для целей, описанных в следующем шаге.

Этап № 5: Занятость и гарантийный срок

После того, как владельцы нового здания въезжают, пора начинать гарантийный период. Есть два типа гарантий, о которых вы должны позаботиться в течение этого начального периода использования:

  • Договорная гарантия: любые гарантии, записанные в договоре в отношении систем и структурной целостности здания.
  • Подразумеваемая гарантия: любые гарантии, предусмотренные законом в отношении здания.

Если вы четко проинформировали владельцев о текущем техническом обслуживании этого здания и задокументировали весь процесс, то вы охватите каждую часть со своей стороны, если какие-либо проблемы возникнут из-за ошибки пользователя. Что касается любых проблем с качеством, они покрываются в течение гарантийных периодов, чтобы гарантировать, что качество строительства соответствует или превосходит ожидания владельцев.

Этап № 6: Завершение

Вы выполнили все свои договорные обязательства, а это означает, что пришло время завершить все оставшиеся аспекты проекта, такие как проверка проекта после строительства, архивирование любой оставшейся документации, и подготовка любых уроков, извлеченных в ходе этого проекта, с целью улучшения в будущем.

Советы для достижения успеха в управлении строительными проектами

Наконец, теперь, когда вы понимаете, CPM от препятствий на пути к плану управления проектом, вот три совета, которые помогут вам получить дополнительный импульс, необходимый для успеха.

Совет 1. Коммуникация является ключевым фактором

Как и любая форма управления проектами, коммуникация или ее отсутствие могут повлиять на ваше планирование и выполнение. Коммуникация — это то, как вы строите отношения со своей командой, заинтересованными сторонами и субподрядчиками.

Без этих здоровых взаимоотношений и жизнеспособных средств коммуникации не будет конца ошибкам и проблемам, с которыми вы столкнетесь в будущем.

Совет 2: внимательно прочтите все контракты

Конечно, это исходит от парня, который никогда не читал условия и положения Apple, потому что я уже продал свою душу этому корпоративному гиганту.

При этом, когда дело доходит до контрактов, нет такого понятия, как «слишком осторожный» при их чтении. Вы не хотите оказаться по колено в договорном вопросе, когда вы наконец решите прочитать то, на что вы уже согласились, потому что к тому времени уже слишком поздно.

Совет 3. Привлекайте заинтересованные стороны к каждому изменению планов.

При реализации любого проекта, особенно строительных, существуют определенные ожидания, которые необходимо оправдать, чтобы выполнить свои договорные обязательства и придерживаться графика строительства.

Когда что-то должно измениться, чтобы справиться с изменяющимися обстоятельствами, это означает, что ожиданиями нужно управлять.

Лучший и самый здоровый способ управлять этими ожиданиями при изменении планов — это вовлекать в эти изменения заинтересованных лиц, запрашивать у них обратную связь и держать их в курсе этих событий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *