Проект реконструкции деревянного дома: Стоимость проектирования реконструкции старого деревянного дома под ключ: цены на проекты достройки дачного частного дома

Ремонт и реконструкция дачных домов

По всей России развернулось дачное строительство, но, наряду с новостройками еще остается немало уже построенных домов, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома. Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция дачного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья. Экономия заключается, прежде всего, в том, что при реконструкции не требуется возводить фундамент, который является одним самых затратных этапов строительства.

Понимая насколько экономически выгодным является для наших клиентом направление достройки домов, мы сделали эту услугу общедоступной. Наши специалисты могут реконструировать или достроить ваш дом.

Стоит ли браться за реконструкцию дачного дома?

Прежде чем произвести реконструкцию старого деревянного дома, необходимо определиться с тем, что вы хотите в итоге получить.

Такие работы, конечно, требуют более серьезных капиталовложений, и прежде чем их начинать необходимо произвести полное обследование дома, составить поэтапный план работ, которые необходимо сделать, и смету. Соответственно, чтобы браться за полное переустройство дома, надо рассчитать свои силы и возможности. Необходимо учитывать тот момент, что старые конструкции могут быть настолько изношенными, что перестроить их будет невозможно, и потребуется демонтаж и замена на новые.

Наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дома, так называемый прием — «растущий дом», когда перестройка происходит поэтапно по мере появления потребностей.

Этапы реконструкции дома

Обычно начальным этапом реконструкции дачного дома является обустройство жилого помещения, состоящего, например, из одной или двух комнат.

Далее происходит строительство мансарды, или второго этажа.

Третий этап – возведение дополнительных помещений: строительство бани из бруса и кухни.

На четвертом этапе можно достроить веранду и хозяйственные постройки.

Другие услуги по реконструкции дома

Помимо описаной выше услуги по реконструкции дачного дома, мы так же оказываем услуги по Реконструкции жилого дома и Реконструкция фундамента деревянного дома

В любом случае, если вы решили произвести реконструкцию своего дома, необходимо прибегнуть к услугам специалистов, перестройка – это не менее, а подчас и более сложная работа, чем строительство с нуля и требует рук высококвалифицированных профессионалов.

По любым вопросам реконструкции частного дома звоните нашему менеджеру.

Проект реконструкции старого деревянного дома

Заказчик приобрел красивый лесной участок в Подмосковье вместе с домом из лиственницы. Однако при обследовании постройки выяснилось, что значительная часть бревенчатых стен сгнила и не подлежит восстановлению. В результате реконструкции особняк почти полностью возвели заново на существующем фундаменте.

«Дом возведен из лиственничных бревен большого диаметра, обработанных вручную, — частично новых, частично взятых из старой постройки и восстановленных»

Виртуозная реконструкция

Архитектор называет свое детище «домом с историей, принадлежащим этому лесу». Историю особняка составляет тонкая, кропотливая работа по созданию комфортной жилой среды в заданных рамках при повторном использовании части бревен, которые хорошо сохранились, а также поиск новых образов и решений. В том, что дом принадлежит лесу, нет никаких сомнений. Он спроектирован так, что для полного слияния с природой нужно сделать всего один шаг. Из каждого помещения первого этажа предусмотрен выход на широкую террасу, пристроенную в процессе реконструкции и опоясывающую здание по периметру. Это дает автономность и независимость — нет строгой привязки к главному входу и пересекающихся коммуникаций. Из любой комнаты можно перейти под навесом веранды в соседние помещения. Витражные окна начинаются от уровня пола — сделать такое решение возможным технически позволила система встроенного напольного отопления. Поэтому природа входит в дом со всех сторон, сливается с ним. Особняк получился уютным, основательным, одновременно уединенным и гостеприимным, современным и традиционным.

Деревянная лестница с коваными ограждениями, соединяющая этажи дома, изготовлена по эскизам архитектора. Массивные бревенчатые стены обработаны белым прозрачным воском, сохраняющим естественную текстуру древесины.

Существующую планировку первого этажа с холлом, гостиной, кухней и столовой почти полностью сохранили в неизменном виде. А второй этаж со спальнями перестроили. В интерьере бревенчатые стены обработаны белым воском — они контрастируют с мебелью и элементами декора из темного дерева. Наличники окон и дверей выполняют несколько функций — служат каркасами жесткости, корректируют размеры прежних проемов и используются как короба для прокладки электрики. Потолки обшиты лиственничной рейкой, полы выложены мраморной плиткой и массивной доской из дуба.

Из столовой первого этажа через раздвижные двери-витрины можно выйти на террасу и участок: один шаг — и ты уже на природе

Вторая капитальная постройка на участке — комплекс для барбекю. Он состоит из трех архитектурных объемов, круглых в плане, соединенных друг с другом и вписанных в ландшафт так, чтобы сохранить существующие деревья. Все три «шатра» (зона барбекю, летняя кухня с мангалом и котельная) выполнены без центральных несущих опор. Купола опираются на стены, через арки. Это позволило создать уникальные, сложные, интересные пространства с собственной логикой развития.

Мангал с открытым огнем, напоминающий древний очаг, сделан по эскизам автора проекта. Он снабжен термостойкой системой вентиляции — все запахи, дым и копоть вытягиваются наружу через металлическую трубу, ставшую одним из основных художественных акцентов в павильоне. Деревянные балки перекрытия дают представление об архитектонике сооружения, а полоса окон под куполом — максимум естественного света. В соседнем «шатре», легком и ажурном, перекрытие опирается на столбы с арочными завершениями — как в сказочном дворце из дерева.

На террасе три люстры объединены в общую композицию, что придало пространству особый колорит. Бревенчатые конструкции, поддерживающие перекрытие, подчеркивают красоту и основательность постройки. В кухне подогреваемый пол выложен плиткой из натурального мрамора, а потолок обшит лиственничной рейкой. Вся бытовая техника — встроенная

Возможно, Вас заинтересует:

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома

Давно известно, что каждая вещь рано или поздно ломается.

Стоит подумать о перестройке, если вашему срубу более 40 лет (при безалаберной эксплуатации – более 20 лет). Определить необходимость обновления можно по нескольким основным признакам:

— фундамент. Основание дома буквально трещит по швам и характерную паутинку легко различить визуально? Ждите беды. Если появились трещины, вода очень быстро уничтожит фундамент. Значит, венцы будут расходиться, образуя щели, жилище начнет коситься и, в конце концов, рухнет. Исправить положение может исключительно капитальный ремонт.

— крыша. Все просто: если она протекает при ливне – пора латать дыры. Но если она протекает от самого маленького дождика или если стропила и балки перекрытия трескаются и покрываются плесенью – пора делать реконструкцию.

— стены. Обратите внимание на нижние венцы. Гниют? Значит, внутри завелись грибок и жук-древоточец. Пришло время перестроить дом.

Во время реконструкции в доме нельзя жить по понятным причинам – это просто небезопасно. На подготовку к ремонту и переезду стоит потратить лето, поскольку возводить деревянные дома рекомендуется зимой. Процесс в зависимости от сложности работ занимает 6-12 месяцев.

Помните, что перестройка – это не стихийное бедствие, а возможность возвести новое и уникальное жилье на старой почве. Именно реконструкция позволяет сделать перепланировку, улучшить дизайн помещений и просто создать дом, о котором вы так давно мечтали.

Если вы хотите заказать проект реконструкции, рассчитать стоимость ее реализации или просто пообщаться и задать вопрос, свяжитесь с нами:

По телефонам: +7 (495) 970-22-25

                             +7 (977) 511-93-77

Или по электронной почте info@proekt-iz-brusa. ru

Достройка и реконструкция деревянных домов

В ООО «Изба Мечты» часто обращаются клиенты, которые в силу различных причин не смогли вовремя закончить строительства дома (подвел подрядчик, не хватило денег, болезнь, переезд). Причин, по которым может быть не достроен дом, — масса. Бывают также клиенты которые специально вкладываются и покупают недостроенные дома, но зато в хорошем, удачном месте, и по выгодной цене. Достройка такого объекта просто необходима.

Если вы обладатель недостроенного дома и вам требуется достройка, обращайтесь в компанию Изба Мечты. Мы разработаем под ваш недостроенный дом – специальный проект, обсчитаем его, разработаем проект инженерных систем. Если у вас на руках будут старые чертежи, планы, схемы –это упростит нашу задачу.

Если Вы заинтересованы в строительстве дома по новому проекту, то предлагаем ознакомиться с отличными недорогими проектами домов из бревна и бруса. «Изба Мечты» давно строит качественные дома из бруса, бревна, клееного бруса. Смотрите весь наш каталог, чтобы выбрать для себя лучший вариант дома.

Реконструкция старого дома

Многие старые, обветшавшие дома можно реконструировать, что обойдется вам гораздо дешевле, чем строить новый дом. Чтобы узнать стоимость работ звоните нашим менеджерам, они проконсультируют вас. Без выезда на ваш объект и детального изучения особенностей строения – стоимость реконструкции будет неточной.

Мы разработаем вам проект реконструкции вашего строения, в котором учтем и ваши пожелания, и возможности безопасного расширения дома (прочность кровли, стен, фундамента, необходимость замены инженерных сетей)

Услуги, которые могут входить в реконструкцию дома:

Отделка сайдингом

Самый популярный и недорогой вариант обновить свое жилье. Сайдинг красиво выглядит, отлично защищает фасады от перепада температур, неприхотлив и легко монтируется.

Утепления фасада дома

Многие старые деревянные дома имеют большие проблемы с теплоизоляцией. Часто через щели в стенах происходят теплопотери. Чтобы этого избежать можно утеплить фасад дома. Это позволит следующую зиму пережить в комфортных условиях и не тратиться на покупку обогревателей, а также экономить на газе и электричестве.

Ремонт или возведение новой кровли

Без крыши над головой жить невозможно. Доработка дома часто включает в себя работу с кровлей. Установка стропил, настил обрешетки и работы по утеплению и изоляции кровли всегда входят в подготовительный этап. По своему усмотрению вы можете выбрать для своей крыши ондулин, металочерепицу, гибкую кровлю. Все варианты кровли мы обсуждаем при детальном знакомстве с вашим проектом.

Мансарда

Если вы хотите превратить ваш чердак в мансарду – это отличное решение. Мы специализируемся на достройке мансарды в дом. Мансарды сейчас очень популярны, так как имеют неоспоримые преимущества перед чердаком. Хотя бы то, что в них удобно и комфортно жить делают их ценным объектом для вложения денег.

Пристройка дома

Вы знаете, что для строительства пристройки необходимы разрешительные документы которые выдают соответствующие гос. органы? Пристройка обычно нужна для расширения жилого дома или нежилой площади. Её нельзя делать без установки под неё фундамента. Она должна быть безопасна сама по себе и безопасна для дома, к которому она пристраивается. Самая простая пристройка типа веранды тоже должна иметь проектные документы.

Мы можем помочь вам собрать все документы и начать профессиональное и безопасное строительство пристройки к дому.

Портфолио

Документы

Ремонт и реконструкция деревянных домов в Московской области

Мы осуществляем комплексную реконструкцию деревянных домов в Московской области, а так же в близлежащих областях. Стоимость разборки деревянного дома, зависит от необходимости сохранения стенового комплекта для возможности его повторного использования, например при перестройке или переделка дома из бревна и бруса. Перед началом работ, мы изучаем каждую отдельно взятую ситуацию и особенности предстоящей задачи, разрабатываем проект реконструкции и спецификацию деталей сруба, необходимых для достройки деревянного дома, с целью оптимизации стоимости и упрощения процесса реконструкции. Также наша компания предоставляет такую услугу как отделка деревянного дома под ключ.

8 (495) 771 16 66

Хочу привести, один из ярких примеров некачественной сборки дома из оцилиндрованного бревна, допущенных непрофессиональными «строителями» Не будем затрагивать щепетильную тему о причинах возникновения данной ситуации, т.к. каждый сам решает к кому обратиться, но к сожалению, последствия ошибок и доверия к нерадивым строителям, обходятся слишком дорого.

Выехав на место строительства, перед нами предстала следующая картина, которая, по-большому счету, не требует комментариев, т.к. фотографии говорят сами за себя:

Угловые соединения бревен, обвязка и соединение элементов были выполнены с нарушением не то что СНИПов, а даже элементарной логики и здравого смысла. Складывалось впечатление, что ……… (Только нецензурная лексика может раскрыть и передать весь смысл увиденного)

Стыковка бревен производилась посередине стены (зачем перерубы, люди наверное не знали, да и не имели никакой проектной документации, что подтверждалось словами Заказчика). Стыки выполненные таким образом, портят внешний вид дома и со временем будут только увеличиваться в размере, что повлечет массу негативных моментов. Достройка дома, без замены данных бревен, нежелательна. При единичных дефектах можно попытаться провести ремонт места стыка, герметиком или шпатлевкой по дереву, но не в нашем случае….

Стропильная система, выполненная из пораженного грибком пиломатериала была жестко стянута и соединена со срубом, что категорически запрещено делать, по причине последующей усадки дома. Эркер, представлял собой отдельную, абсолютно несвязанную с домом конструкцию.

Межэтажные балки перекрытия, врезались непосредственно над оконными проемами, в перовое бревно, что гарантировало последующие проблемы со стеклопакетами, на которое будет передаваться вся нагрузка перекрытий, приходящая на данные балки.

Ремонт деревянного дома, имеет свои особенности, знание которых позволяет проводить переделку или перестройку домов малыми средствами. Но существуют критические дефекты, без устранения которых невозможно избежать полной разборки дома. Наш случай, как раз подпадал под данное определение. Пошло биологическое поражение грибком в соединениях бревен и скрытых полостях.

Угловые соединения не имели перевязки, торцевые детали были приставлены в угол и прибиты гвоздями. Имелись следы и разрывы вызванные неправильной установкой и врезкой балок перекрытия.

Указав на выявленные недочеты и объяснив все последствия достройки дома без устранения критических дефектов, а так же невозможности ремонта, было принято решение о разборке деревянного дома, с последующей реконструкцией по разработанному нами проекту. Согласовав стоимость проведения данных работ и подписав договор мы приступили к разборке.

Реконструкция дома началась с его разборки. Разбирать решили не полностью, а ограничиться бревнами до нижних оснований окон 1-го этажа. Руководствовались соображениями экономии, просьбой Заказчика и отсутствием значительных проблем в этой части строения. В начале работы, «горе строители» еще хоть как-то старались и первые 3 ряда бревен уложили терпимо. Кроме того, этого было достаточно, что бы провести необходимые манипуляции с ремонтом, в части установки нагелей, которые наши предшественники не посчитали нужным установить.

Да, да…. Разбирая дом, мы не нашли ни одного нагеля !
(Нагель — это деревянный штырь, выполненный преимущественно из березы, при помощи которых соединяется оцилиндрованное бревно.   Они устанавливаются перпендикулярно бревну, соединяя между собой смежные венцы. А самое главное назначение нагелей – предотвратить смещение элементов деревянного дома по отношению друг к другу.)

В процессе переделки дома, наши проектировщики приступили к разработке проекта реконструкции.

Проектная документация – очень важный момент при проведении ремонта дома. Реконструкция без проекта, может привести к большому перерасходу строительных материалов, и как следствие повышению стоимости переделки и достройки, а так же увеличению сроков производства работ. Проектные изыскания обеспечат просчет конструктивных элементов дома, детализацию деталей сруба с возможностью максимального применения пригодных к повторному использованию строительных материалов, от разобранного дома. Проработка узлов соединения, этапов и взаимосвязь отдельных видов работ, в полноценный цикл ремонта. 

Наша компания на профессиональном уровне занимается проектированием деревянных домов, и мы, в кратчайшие сроки, изготовили Эскизную часть проекта, согласовали внешний вид, высоты этажей , места расположения лестниц и проемов. После утверждения эскизной части, была выполнена рабочая часть проекта, со спецификацией деталей сруба, планами венцов, схемами и местами нарезки венцовых соединений, расстановкой нагелей, план раскладки балок перекрытий и стропильной системы кровли. Теперь было четкое понимание предстающей задачи по достройке дома и план работ.

Согласовав проект реконструкции деревянного дома, мы приступили к ремонту деталей и последующей достройки дома. При этом мы осуществляли переделку чаш и элементов соединений бревен, уменьшая зазор и обеспечивая плотное прилегание венцов . По сути это была полная переделка дома, с использованием сохраненных деталей и частичной заменой на новые, которые было невозможно использовать по объективным причинам.

Бревенчатый дом стал покрываться синевой, дерево окрашивающим грибком, который не причиняет большого вреда дереву, но служит благоприятной почвой для развития более серьезных дерево разрушающих грибков и плесени, и они непременно воспользуются ослабленной структурой бревна, при повышенной влажности и положительных температурах.

Частично мы очистили бревна, но те детали, которые имели значительное поражение проникшее вглубь дерева и требовали химической обработки антисептическими и восстанавливающими составами, оставили на следующий этап работ, т. к. их необходимо проводить при положительных температурах с последующей защитой от осадков и вымывания. Данные условия можно обеспечить после достройки дома и накрытия кровли. Стояла ранняя весна и ночные температуры еще могли уходить в минус, но нам был нужно обязательно обработать пазы и соединения бревен, доступ к которым после сборки дома, будет невозможным. Поэтому скрытые участки бревна пришлось обрабатывать сразу.

Спустя неделю, мы подошли к следующему этапу реконструкции дома – установке деревянных балок перекрытия мансардного этажа. Провести ремонт бревен, в которые ранее устанавливались балки, было невозможно, поэтому пришлось их заменить на новые детали, так же как и добавить балок, по причине недостаточного их количества при установке с необходимым для обеспечения несущих нагрузок, шагом. Переделка затронула и способ крепления балок, которая выполнялась с помощью оцинкованного крепежа.

Переделка деревянного дома, сопровождалась переменчивой погодой, но работе это не мешало, за исключением нескольких дней, когда шел мокрый снег, который приходилось постоянно счищать с бревен, для установки следующего ряда.

Ремонт дома подходил к завершающей стадии реконструкции, мы использовали практически все бревна, которые были получены в результате разборки и переделки деталей сруба. Стал виден результат работ, да и соседи начали проявлять неподдельный интерес к происходящему, и оценивать каждый этап работ, комментируя происходящее и задавая вопросы.

Реконструкция самого дома была завершена и мы перешли к монтажу кровли, для которой заказчики решили использовать натуральную цементно-песчаную черепицу — она обладает рядом преимуществ: большой вес (способствует равномерной нагрузке и усадке дома), отличная шумоизоляция, долговечность и надежность (более подробно о преимуществах черепицы вы можете узнать на странице чем покрыть деревянный дом )
В данном проекте, отсутствовали внутренние межкомнатные перегородки и пролеты крыши получались очень большими, вследствие чего, конструктор рекомендовал использование клееных балок для изготовления стропильной системы. В большинстве случаев этого не требуется и для возможности применения цементно-песчаной черепицы даже нет необходимости усиливать стропильную конструкцию, при условии что проектировщик изначально правильно ее спроектировал, с учетом всех постоянных и временных нагрузок (снеговая, ветровая, коэфф.запаса и т.д.)

Переделка и достройка деревянного дома завершена, впереди ремонт поверхности стен, конопатка или теплый шов, покраска и внутренняя отделка сруба. Но это уже приятные и завершающие хлопоты предшествующие заселению в свой долгожданный дом. Для того, что бы минимизировать воздействие солнечных лучей, а в начале лета они будут особенно интенсивны, и позволить бревну равномерно просохнуть, мы затенили сруб специальной фасадной сеткой, которую демонтируем перед началом отделочных работ.

Ремонт деревянного дома, достаточно дорогое и трудоемкое занятия, требующее квалифицированного подхода и соответствующих знаний, т.к. в процессе реконструкции, зачастую приходится переделывать ошибки допущенные при строительстве, разрабатывать проектные решения, оптимально подходящие по стоимости затрат, и позволяющие достроить дом в кратчайшие сроки. Не экспериментируйте со своим домом и доверяйте выполнение работ проверенным специалистам, которые дадут гарантии качества и что самое главное, обеспечат их исполнение.

Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами, по любым вопросам, касательно строительства, ремонта или реконструкции деревянных домов. Мы всегда готовы прийти на помощь и подсказать пути решения проблем.

P.S. Продолжение переделки данного деревянного дома в Московской области , мы опубликуем в самое ближайшее время ….

Проектирование реконструкции загородных домов, коттеджей и территорий

 Приёмы реконструкции 

 Как разрабатывается проект

 История одной реконструкции

 ПОРТФОЛИО ДО и ПОСЛЕ

ПРИЁМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА

Недовольство домом, который стал со временем неудобен — одна из самых актуальных проблем домовладельцев.

Если стало негде расселить подросших детей, устроить погостить родителей, принять друзей или заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму или просто вид дома устарел и «разлюбился» – значит, пора перестраивать!

Традиционные приемы перестройки или реконструкции дома – перепланировка помещений, надстройка этажей, пристройка, изменение стиля архитектуры или деталей: балконов, входов, окон, крыши и т.д. Выбор приема реконструкции зависит от причин перестройки, особенностей архитектуры, планов и конструктивного устройства дома.

Надстройку и пристройку применяют для увеличения площади дома, перепланировку – для повышения комфорта и улучшения интерьеров коттеджа.

Надстройка применяется для реконструкции домов с достаточным запасом прочности фундаментов, отсутствием сложного декора на фасадах, «открытой» к продолжению вверх схемой лестницы, а также в случае отсутствия земельного резерва для пристроек или для экономии площади участков.

Пристройки целесообразны для увеличения площади дома при наличии места рядом и возможности организации конструктивно безопасных «зон контакта» старой и новой частей.

Историю создания этого уютного поместья из невзрачного дома вы найдёте ниже…

Реконструкция дома – это стройка, поэтому она всегда в той или иной степени затрагивает не только архитектуру дома и его планы, но и несущие конструкции.

Реконструктивное строительство имеет много особенностей и сложностей именно в зоне «стыка» новой и старой частей, например, важно запроектировать деформационные швы и соблюсти конструктивную независимость фундаментов, перекрытий, стен, крыш дома и пристройки к нему.

Для того чтобы быть уверенным в полной сохранности дома после проведения строительных работ, а также в красоте и удобстве перестроенного дома, реконструкцию следует доверить строителям-профессионалам и осуществлять ее по заранее разработанному проекту, в котором будет четко виден результат будущей перестройки.

КАК РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ПРОЕКТ

Проект реконструкции выполняется на основе пожеланий заказчика, обследования конструкций и архитектурных особенностей дома. Как правило, вся работа делится на этапы. На каждом из них решаются свои задачи, полученный результат является основой для продолжения. Смысл, основные задачи и результат каждого этапа проектирования реконструкции изложены ниже.

Этап 1

Смысл этого этапа – правовое закрепление отношений с заказчиком и формулирование основных задач реконструкции. Результатом работ является договорная документация на разработку проекта реконструкции.

Пакет договорных документов состоит из договора, технического задания на проектирование реконструкции, ориентировочного перечня комплекта чертежей будущего проекта, сметы и графика выполнения проектных работ.

В договоре устанавливаются основные правила, определяющие взаимоотношения исполнителя проекта реконструкции и заказчика и общий порядок выполнения и сдачи работы.

В техническом задании на проектирование подробно расписывается вся предстоящая работа. Формулируются основные пожелания заказчика к изменениям в доме и его новому внешнему виду, оговаривается объем предстоящей проектной работы и деление ее на этапы, объясняется смысл каждого этапа и ожидаемый результат.

В смете – дается расчет стоимости каждого этапа и работы в целом, в графике — указывается время, необходимое на ее выполнение.

Этап 2

Основная задача этапа — составление архитектурно-конструктивной модели существующего дома на основе обмеров, фотографий и проекта дома (если он имеется) Виртуальная модель является основой, на которую далее «наносятся» варианты предполагаемых изменений – перепланировки, надстройки или пристройки для демонстрации заказчику идеи реконструкции дома.

Этап 3

Основная задача этапа – разработка оптимально удобной схемы необходимых заказчику изменений планов этажей (перепланировка, надстройка или пристройка) и поиск нового архитектурного стиля коттеджа.

Поиск ведется методом эскизного моделирования разных по архитектуре и планам вариантов. Выполненный на основе модели существующего дома эскиз измененного дома позволяет заказчику рассмотреть идею проекта реконструкции в любых ракурсах и понять в полной мере то, что ему предлагает проектировщик. Варианты демонстрируются со всех сторон: снаружи, сверху, изнутри и т.д. и обсуждаются.

Таким образом, от варианта к варианту «вырисовывается» идея реконструкции коттеджа. Чтобы придумать и смоделировать эскизно несколько разных вариантов изменения дома, понадобится приблизительно месяц и надо быть готовым к тому, что на этом этапе работ придется довольно часто встречаться с архитектором для обсуждения эскизов.

Результат концептуального поискового этапа – смоделированная идея реконструкции архитектуры и планов дома — является базовой основой для следующего этапа проектирования реконструкции дома.

Этап 4

Основная задача этого этапа – конкретизация, доработка и уточнение выбранного заказчиком эскизного варианта. Результат этих работ – пакет чертежей и иллюстраций, поясняющих архитектуру и планировочное устройство реконструированного дома -«ложится» в основу разработки рабочих чертежей проекта реконструкции.

Этап 5

Основная задача этого этапа проектирования – выполнение рабочих чертежей проекта, по которым будут осуществляться строительные работы. Для этого сначала архитектурная модель дома наполняется конструктивным содержанием: конструкции моделируются в порядке их строительства — фундаменты, как им и положено, «зарываются» в землю на нужную глубину, «выстраиваются» виртуальные стены необходимой высоты из нужных строительных материалов, фактуры и цвета.

Все конструктивные элементы и детали будущей пристройки или надстройки дома в виртуальной модели можно будет рассмотреть как в отдельности, так и в совокупности в едином виртуальном пространстве.

«Реконструированный» объект обязательно демонстрируется заказчику, т.к. тот должен быть уверен, что найденный на поисковом этапе работ новый архитектурный образ дома не искажен в процессе рабочего проектирования, а конструктивные элементы –все на своих местах.

После того, как одобрение заказчика получено, конструктивная модель послойно «раскладывается» на рабочие чертежи проекта. Для удобства пользования чертежи проекта располагаются в порядке производства строительно-монтажных работ: подготовительные работы, нулевой цикл (если это проект пристройки), возведение стен, монтаж перекрытий и конструкций крыши и т.д. На каждом чертеже проекта даются необходимые пояснения и расход строительных материалов на изображенный вид строительных или отделочных работ

Модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, проект дополняется иллюстрациями ответственных этапов перестройки.

Завершают проект реконструкции итоговые сводные спецификации расхода строительных и отделочных материалов

Поясним сказанное на примере проекта реконструкции коттеджа, разработанного в бюро ИНВАПОЛИС.

ИСТОРИЯ ОДНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

«Заурядная» внешность этого недавно приобретенного дома производила на нового владельца удручающее впечатление.

К тому же со временем выявился длинный перечень претензий семьи к его устройству: не устраивал внешний вид дома, неудобство, теснота и недостаточность и неуютность общих комнат первого этажа, отсутствие необходимости в гараже.

Заказчик мечтал облагородить внешний вид коттеджа, улучшить планировку первого этажа дома, и пристроить недостающие помещения: столовую, баню и крытую террасу с мангалом.

По обмерам, фотографиям и предоставленному заказчиком проекту мы составили компьютерную модель существующего дома, выявили и сформулировали основные недостатки, делающие жизнь в доме неудобной, и вызвавшие у Заказчика желание начать перестройку.

Это:
— непредставительный и «мокнущий» в непогоду главный вход в дом;
— слишком удлиненное, тесное и проходное во всех направлениях помещение гостиной,
— невозможность расположения гардероба в спальне, отсутствие помещения для столовой, и, в то же время, наличие неиспользуемого помещения гаража.

В процессе работы над проектом реконструкции предстояло выполнить пожелания Заказчика и одновременно исправить все дополнительно обнаруженные архитекторами недостатки его жилья.

На основе компьютерной модели существующего дома разработали несколько вариантов его усовершенствования реконструкцией, отличающихся по планам, способу пристраивания столовой, террасы и бани и стилю архитектуры нового ансамбля построек.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

После обсуждения вариантов заказчик выбрал один из них с архитектурой в стиле ШАЛЕ с наиболее удобным и представительным пространством первого этажа, наилучшим образом вписывающийся в участок, и в то же время, самый «нетравматичный» для конструкций существующего дома.

Благодаря переносу прихожей вход в дом оказался под балконом и стал «сухим», прихожая увеличилась и «обзавелась» гардеробной зоной, спальня также обрела гардеробную за счет части пространства новой прихожей.

Вместо редко используемого, но самого просторного в доме помещения гаража организовали каминную – диванную с огромным панорамным окном в сад. Гостиную зону переместили ближе к кухне и улучшили пропорции всех помещений 1-го этажа.

Все пристроенные помещения: столовую, террасу с мангалом и спроектированную индивидуально баню МАЛЫШ, расположили под общей кровлей, запроектированной в едином стиле ШАЛЕ.

Между баней и домом образовался уютный внутренний дворик, скрытый от посторонних глаз, на котором устроили лужайку для отдыха и игр. С другой стороны дома и бани устроили сад.

Во внешнем облике дома придумали новые детали из деревянного бруса в стиле «ШАЛЕ» — ограждения балконов и поддержку балок кровли дома и пристроенной части. Предложили отделку колонн, цокольной части дома, пристройки и некоторых стен дома декоративным камнем, а остальных стен дома – штукатуркой, отделку дорожек, ступеней и отмостки – тротуарным декоративным кирпичом

Разработали новое цветовое решение деталей коттеджа в шоколадно-золотистых тонах. Не очень затратные, но стилистически точные дополнения к фасадам придали дому индивидуальность и шарм.  

После утверждения заказчиком идеи реконструкции дома, архитектурную модель дополнили конструкциями: фундаментами, перекрытиями, перемычками над проемами, системой колонн и балок, стропильной системой кровли, «разложили в межстропильном пространстве утеплитель и накрыли пристройку финишным покрытие крыши.

При выполнении рабочих чертежей реконструкции особое внимание уделили разработке узлов примыкания существующих конструкций (крыши, стен и фундаментов) к конструкциям пристроенной части и предусмотрели их независимую «работу».

В составе проекта заказчик получил кроме чертежей, необходимых для реализации реконструкции, полный расчет материалов для строительства и иллюстрации, поясняющие основные этапы монтажа пристройки, выполненные с конструктивной модели пристройки.

Проектом реконструкции удалось преобразовать утилитарную ничем не примечательную постройку в стильный удобный дом для семейного отдыха и встреч с друзьями.

Использование гаража и пристройка столовой увеличили вдвое пространство первого этажа, старый дом и пристроенная часть, объединенные новым стилем, слились в органичное целое и превратились в современный дом, отвечающий эстетическим и техническим требованиям.

Новый облик дома приобрел остроту и пикантность.

Верный выбор направленности реконструкции и бережное отношение к конструктивной основе старого – позволили не только использовать потенциал устаревшего дома и вывести «неликвид» на высокий современный уровень, но и значительно сэкономить территорию участка и средства владельца.

После воплощения предложенного проекта реконструкции дом обретет новую жизнь, превратившись из не очень удобного и внешне неприметного сооружения в респектабельную современную усадьбу.

Фото почти готового дома

Интерьер обновлённой гостиной с балками над камином

Больше иллюстраций и фото интерьеров и отделочных работ этого коттеджа здесь…

ПОРТФОЛИО РЕКОНСТРУКЦИЙ ИНВАПОЛИС — ДО и ПОСЛЕ

Ниже — портфолио выполненных в ИНВАПОЛИС работ по реконструкции морально устаревших или недостроенных домов.

Реконструкция кирпичного коттеджа в Подмосковье

До реконструкции — двухэтажный дом в Подмосковье с неинтересной архитектурой.

После реконструкции — надстроен третий этаж, выполнена перепланировка двух существующих этажей, фасады стилизованы в английском стиле. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция в Подмосковье пристройкой с заменой кровли

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ —Полутораэтажный дом советской постройки с невыразительной архитектурой и запутанной планировкой.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроен блок общих помещений с лестницей. Выполнены пристройки с крыльцами с обоих торцов дома и объединена старая и новая часть дома под новой стилизованной кровлей. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Расширение пристройками 1-го этажа 2-х этажного дома

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Деревянный дом на хозяйственном подклете.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Выполнена перепланировка 1-го этажа — устроены общие комнаты вместо кладовых, сделаны панорамные окна в сад, изменен стиль фасада. Выполнены пристройки. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция незаконченного строительства коттеджа БАЛТИКА

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного особняка в Одинцовском районе 280 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — 341 м2: надстроена мансарда, сделана перепланировка этажей, добавлено несколько спален, турецкая баня с бассейном, кладовая и мастерская, навес для двух автомобилей. Дом приобрел яркий архитектурный образ в стиле шале. (см. Балтика с турецкой баней)  Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Пристройка террас и перепланировка сруба

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного сруба в Яхроме 160 м2 Задача — планировка помещений для многодетной семьи и пристройка террас для досуга и машины.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — площадь 200 м2: придумана удобная планировка на этажах, добавлено несколько помещений, гармонизирована архитектура, сруб покрыт оригинальной многоскатной кровлей.Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40

Пристройка и перепланировка

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Деревянный дом в Куртасово 120 м2. Вход с некрасивого крыльца, вид дома невыразительный, необходимы дополнительные площади.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь 165 м2: перепланирован 1-ый этаж, прибавлено несколько комнат, терраса и новый вход, балкончики с красивыми деталями. Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40

Реконструкция недостроенного дома

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного дома в Петушках 100 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Дом увеличен на 70м2: более удобно спланированы этажи, пристроен блок помещений с двумя спальнями, прихожей, санузлом и крыльцом, балконы. Архитектура дома и всех построек на участке выполнена в стиле швейцарского дома

 шале.  Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция и создание усадьбы

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь помещений старого типового дома в Орехово-Зуево 100 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Дом увеличен на 120 м2: пристроена терраса с крыльцом и двухэтажный блок жилых помещений, прибавились несколько комнат и санузел в мансарде, коттедж приспособлен для большой семьи. Типовая архитектура дома стилизована. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Пристройка гаража и комнаты

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Сергиевом посаде коттеджа 110 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Коттедж вырос на 55 м2: пристроили гараж и кладовую, комнату над гаражом, добавили в мансарде сауну. Коттедж приобрел классически симметричный внешний вид. (см. Кроха с гаражом) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Реконструкция недостроя

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Переделкино коттеджа 70 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроили крытую автостоянку на два автомобиля, крыльцо, надстроили мансардный этаж и эркер для зимнего сада (см. Ландыш). Площадь выросла до 150 м2. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Пристройка к старому дому

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь старого типового дома в Домодедовском районе 120 м2

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь увеличилась на 140 м2. К старому типовому дому пристроили двухэтажный гостевой блок с новым общим входом, прихожей, лестницей, котельной, мастерской, кухней, гостиной и спальнями. Вся постройка «выдержана» в стиле старого дома, но обогащена балконами и оригинальными деталями. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Хозяйственная пристройка

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь дома в Конаково 80 м2 

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Метраж увеличен до 180 м2. Пристроили двухэтажный блок со спальней и балконом в мансарде, баней, гаражом и хозяйственными помещениями на первом этаже (см. Снегири с хозяйственными помещениями). Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

«Щадящая» модернизация фасадов

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Тривиальная типовая внешность дома в Мансурово. Условие от Заказчика — избежать разрушений, модернизацию осуществить только декоративными средствами.

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Стилизована архитектура, пристроено крыльцо и лестница. Новый стиль – уютный и представительный «фахверк».Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40

Реконструкция недостроя

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Недостроенный дом

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Завершение строительства, отделка, перепланировка, организация внутреннего пространства дома: устройство бани, водопада, бассейна, гостиной, кухни и спальни в мансарде (проект дом «С ВОДОПАДОМ» 300 м2) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95

Проекты реконструкции домов в Москве

Реконструкцию домов лучше доверить специалистам в этой области. В любом архитектурном бюро, которое специализируется на оказании услуг по проектированию реконструкции домов, есть типовые планы перестройки и реконструкции. Однако, можно заказать индивидуальный проект, в котором будут учтены все пожелания заказчика.

Вид дома до реконструкцииВопрос о проведении реконструкции может встать в нескольких случаях. Например, если клиент хочет сменить назначение здания. Очень часто сегодня производственные сооружения заводов и фабрик переделывают под стильные, современные офисы. В другом случае реконструкция бывает нужна, если помещение пришло в негодность или попросту устарело. Возникает необходимость изменения конфигурации здания, уменьшение или увеличение площади, перепланировки. Возможно, необходимо надстроить этажи или пристроить дополнительные помещения.

Для того, чтобы архитекторы выполнили грамотный проект, учитывающий все особенности реконструируемого помещения, а также пожелания заказчика, им необходимо, прежде всего, побывать на месте предполагаемой реконструкции. Внимательно изучить здание, а также проектно-сметную документацию на него. Они должны внимательно выслушать все, что хозяева дома хотели бы получить в результате реконструкционных работ. Проект составляется с учетом особенностей строительных материалов, из которых возведено конкретное сооружение, их сочетаемости с теми отделочными и строительными материалами, которые будут использованы при реконструкции. Берутся во внимание характеристики природного ландшафта места, где стоит дом. А также степень износа основных конструкций здания.

Проектирование реконструкции загородных домов

Проект реконструкции загородного дома может включать в себя внутреннюю перепланировку помещения, замену устаревших элементов — стропил, перегородок, перекрытий и т.д., а также пристройку к зданию загородного дома каких-то необходимых элементов, например, этажей, террасы или веранды. При проектировании указываются необходимые строительные и отделочные материалы, которые будут использованы в ходе конкретной реконструкции, а также особенности и основные характеристики таких материалов. От этого зависят сроки проведения отдельных этапов, а также срок завершения полного цикла работ по реконструкции загородного дома.

На основании выполненного проекта создается проектно-сметная документация. Именно она определяет сроки, порядок и стоимость всех работ по реконструкции загородного (или иного другого) дома. Таким образом, заказчик, еще на стадии утверждения проекта, имеет возможность оценить стоимость предстоящих работ. Более того, он представляет себе конечный результат. На этом этапе лучше всего вносить необходимые изменения и дополнения, в соответствии со своими потребностями и финансовыми возможностями. Далее после утверждения, нужно будет положиться только на качественную работу профессионалов, которые будут осуществлять реконструкционные работы.

Реконструкция деревянного дома на красивом удаленном участке

После нескольких лет заброшенности красивое место в районе регионального парка Вильнюса, Литва, было возвращено к жизни с помощью студийных арок. Их тут же встретила дружелюбная собака, которая осталась и охраняла дом после того, как прежние хозяева уехали, и теперь она может называть это новое место своим домом.

Посмотреть в галерее

Архитекторы осознали замечательный потенциал этого места, окруженного красивыми пейзажами и имеющего прекрасные виды, поэтому они попытались воспользоваться этим как насколько это возможно благодаря новому дизайну.Целью проекта было возродить заброшенный дом и по сути реконструировать его с нуля. Из-за местного законодательства они были ограничены традиционным стилем, который идеально подходит для этого места.

В этом проекте есть два отдельных элемента.Один из них — это главный дом, расположенный в верхней части участка, откуда открывается лучший вид, а другой — склад, расположенный в нижней части участка. Эти два здания соединены дорожкой из каменного щебня, которая простирается вокруг обеих структур.

Здания имеют очень похожий внешний вид.Их фасады покрыты черепицей из кедрового дерева, а оконные и дверные рамы из меди, которые легко вписываются в интерьер. В главном доме есть большие застекленные площади на первом этаже, а также отверстия наверху, которые предназначены для установления прочной связи с участком и создания прекрасных видов. Напротив, склад имеет более прочную и закрытую конструкцию, в которой больше внимания уделяется его общей традиционной форме и материалам, используемым для его внешних стен.

Реконструкция деревянного здания Рижской школы дизайна и искусства / Zaigas Gailes birojs

Реконструкция деревянного дома в Риге Школа дизайна и искусства / Zaigas Gailes birojs