Противопожарные расстояния между домами на соседних участках: противопожарные расстояния между жилыми домами и другими постройками на приусадебных земельных участках

Содержание

Противопожарные расстояния для малоэтажного строительства

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее.

Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются нормативно-правовыми актами, а именно:

Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздел 4 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Основные требования к противопожарным расстояниям указаны. 

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями, от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних зе-мельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 Свода правил СП 4.

13130.2013. Расстояния зависят от вида используемых при строительстве дома материалов: 

- минимальное расстояние между двумя деревянными домами составляет 15 м.; 
- если один из домов деревянный, а второй дом выполнен из негорючих материалов (кирпич, сибит, пенобетон и т.п.) и при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то минимальное расстояние между такими домами должно составлять не менее 12 м.; 

- если один из домов деревянный, а второй дом выполнен из негорючих материалов (кирпич, сибит, пенобетон и т.п.) и перекрытия и кровля также выполнены из негорючих материалов, то минимальное расстояние между такими домами должно составлять не менее 10 м.; 

- если оба жилых дома выполнены из негорючих материалов (кирпич, сибит, пенобетон и т.п.) и перекрытия и кровля также выполнены из негорючих материалов, то в данном случае минимальное расстояние между домами должно составлять не менее 6 м. 

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами), расположенными вне территории садовых, дачных или приусадебных земельных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек следует принимать по таблице 1 Свода правил СП 4.13130.2013. 

Особое внимание сотрудники ОНДиПР по г.Бердску обращают на выполнение требований п.74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, а именно: запрещается использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений, для разведения костров и сжигания отходов и тары.

Расстояние между домами на соседних участках: пожарные нормы, минимальное расстояние

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм.

Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

к содержанию ↑

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света.

Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

Мнение эксперта

Королев Денис Игоревич

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

к содержанию ↑

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

  • ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
  • СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно.

При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества.

В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли.

Мнение эксперта

Королев Денис Игоревич

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

  • «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

  • кирпича;
  • камня;
  • бетона.

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

к содержанию ↑

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

  • встроенные в дом;
  • отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

к содержанию ↑

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

к содержанию ↑

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

к содержанию ↑

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Мнение эксперта

Королев Денис Игоревич

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

Автор статьи

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

Следующая

ДругоеРаздел земельного участка: правовое регулирование, схема раздела, как правильно распределить доли, условия раздела

Отличная статья 0

Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

  • А – дома из бетона и камня;
  • Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
  • В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

  1. Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
  2. Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
  3. А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
  4. Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
  5. От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
  6. Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

  • 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
  • 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Рассстояние от забора до насаждений

Возможные зоны:

  1. Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
  2. Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
  3. Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
  4. Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

Противопожарные расстояния между домами ИЖС (коттеджами)

 

Рассмотрим требования пожарной безопасности к минимальному расстоянию между индивидуальными жилыми домами, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства.

Примечание: Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ( ч.39 ст.1 Градостроительным кодексом)

Внимание: до начала строительства здания ИЖС необходимо согласовать место размещения здания путем подачи уведомления о начале строительства!

В соответствии с ч.1 ст.32 ФЗ-123, по классу функциональной пожарной опасности жилые дома ИЖС можно отнести к Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.

Основные  требования к минимальному противопожарному расстоянию между домами ИЖС (коттеджами) приведены в следующих нормативных документах актуальных в 2020 году:

  • СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001
  • СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

Выделим наиболее важных требований приведенные в данных документах.

Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

п.7.1 При проектировании и строительстве домов, относящихся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4 в соответствии с [ФЗ-123], должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности согласно [постановлению №87], меры по предупреждению возникновения пожара, по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по нераспространению огня на соседние дома, строения и здания, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

п.7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [ФЗ-123] и СП 4.13130.

Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м , включающие в себя один или несколько жилых блоков.

Согласно СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

4.4 Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее — домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III

С0

II, III

С1

IV

С0, С1

IV, V

С2, С3

Жилые и общественные

I, II, III

С0

6

8

8

10

II, III

С1

8

10

10

12

IV

С0, С1

8

10

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

12

15

Производственные и складские

I, II, III

С0

10

12

12

12

II, III

С1

12

12

12

12

IV

С0, С1

12

12

12

15

IV, V

С2, С3

15

15

15

18

 

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Расстояние от глухих негорючих (камень, бетон, железобетон и т.п.) стен домов или хозяйственных построек, имеющих отделку, облицовку (при наличии), а также карнизы и водоизоляционный слой кровли из материалов НГ или Г1 до домов соседних участков допускается сокращать до 10 м. Расстояние между глухими негорючими (камень, бетон, железобетон и т.п.) стенами домов, домов и хозяйственных построек на соседних участках допускается сокращать до 6 м, если их отделка, облицовка (при наличии) стен, а также водоизоляционный слой кровли и карнизы (или их обшивка) выполнены из материалов НГ или Г1.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

п.4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

На садовых земельных участках малых размеров, в случаях группирования (блокирования) без противопожарных разрывов садовых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, противопожарные расстояния по таблице 1 следует соблюдать между крайними домами соседних групп (блоков).

Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

5.3  Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке

5.3.1 Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей при организованной малоэтажной застройке.

5.3.2 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, следует принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий, м

I, II, III
С0

II, III
С1

I, II, III

С0

6

8

II, III

С1

8

8

 

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны к месту вызова превышает 10 минут).

5.3.3 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения.

5.3.4 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и создания на территории застройки

5.3.5 В случаях, не предусмотренных в настоящем подразделе, надлежит руководствоваться требованиями раздела 4.

Противопожарные требования для домов ИЖС (коттеджей)

Место для разведения костра по пожарным нормам с 01.01.2021 г.

Расстояние между деревянными и жилыми домами по пожарной безопасности в 2021 году


Нормы противопожарной безопасности строго контролируют все виды строительных работ в частном секторе и в черте города. Расстояние между домами по пожарной безопасности, один из важных аспектов в борьбе с пожарами. Зачастую, именно от этого фактора зависит быстрота при пожаротушении и невозможность огня перекинуться на соседние строения.

Основные требования, которые должны соблюдаться при возведении домов и хозяйственных построек на дачных и садовых участках

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Противопожарная безопасность: правила и нормы СНиП

Стопроцентно обезопаситься от возгорания возможно. Нужно соблюдать необходимую дистанцию между соседними строениями, снижая тем самым риск возгорания. При плотной застройке возможно выгорание жилых поселков полностью.
При строительстве нужно опираться на СНиП 21-01-97. Документ время от времени изменяется и дополняется новыми пунктами.

В нормативах прописываются расстояния, соблюдение которых необходимо при постройке:

  • от здания до соседнего надела;
  • между домом и хозяйственным блоком на личном подворье;
  • между постройками в хозяйственном блоке;
  • расстояние между домами многоэтажного жилого комплекса.

При строительстве и расчете дистанции между зданиями учитываются свойства стройматериала

От степени огнестойкости зависит промежуток:

  • бетон, кирпич – около 6 м;
  • бетон + дерево – 8 м;
  • дерево – не меньше 15 метров.

Возведение домов возможно вплотную, если это один коттедж с двумя обособленными входами.

Вернуться к оглавлению

Расстояние между частными домами на соседних участках

Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

  1. СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
  2. СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
  3. СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

Строительство производится на расстоянии:

  • от дома до межи соседнего надела 3 метра;
  • от окон жилища до фасада жилого строения соседей 6 метров.

Помимо этих требований учитываются нормы пожарной безопасности. Здесь все зависит от степени горючести материалов (с 1 по 5 степень) и составляет от 6 до 15 метров.

Вернуться к оглавлению

Дистанция между многоэтажными домами по пожарной безопасности

Не обойтись без СНиП при строительстве жилых многоэтажных комплексов. Высотки обычно строят из негорючих материалов: бетона, кирпича, пеноблоков. Поэтому возможность перекидывания огня минимальна.

Схема минимальных расстояний между многоэтажными домами

Расстояние между жилыми многоэтажными зданиями 6-10 м. Такой промежуток достаточен для свободного доступа к подъездам спецтехники (скорая помощь, пожарные машины). Для некоторых районов промежуток увеличен из-за экологических особенностей:

  • местности повышенной сейсмологической активности;
  • застройка вдоль береговой линии.

При планировании комплекса, должен быть предусмотрен свободный проезд спецтранспорта к жилому строению, доступ работников пожарной службы с автоподъемника к любым помещениям многоквартирного дома:

  • расстояние от внутри дворовых проездов до стены здания высотой в 10 этажей составляет 5-8м;
  • для большей этажности – 8-15 м.

В этой зоне запрещена высадка деревьев и постройка ограждений, а также прохождение линии электропередач.

Со стороны фасада, не оборудованного входом, предусмотрена шестиметровая полоса для свободного проезда спецтранспорта.

Вернуться к оглавлению

Противопожарное расстояние между деревянными домами

Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.

Процесс пропитки здания противопожарным составом

По нормам СНиП расстояние между деревянными строениями от 15 метров. Если дом построен из разных материалов (бетон + дерево, кирпич + дерево) расстояние не менее 10 метров.

Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:

Необходимая дистанция между деревянными строениями

  • если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
  • если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
  • такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
  • если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.

Нормы строительства разрешают группировать жилые здания на двух соседних наделах или строить двухрядным способом на четырех участках. В этом случае норма противопожарной безопасности регламентирует расстояние только между крайними зданиями в группе.
Смотрите видео о расстояниях между постройками на участке.

Вернуться к оглавлению

Способы предотвращения распространения пожара

Для предотвращения распространения пожара нужно соблюдать нормы и требования противопожарной безопасности. Требования к эксплуатации высотных зданий:

  1. Все здания должны оборудоваться системой пожаротушения, которая чутко реагирует на повышенную задымленность в здании.
  2. Обязательна установка противопожарной сигнализации. Находящиеся в здании люди смогут вовремя покинуть помещение, услышав сигнал системы.
  3. При строительстве высоток не рекомендуется использовать горючие материалы.
  4. На территории общественных зданий обязательно наличие средств пожаротушения (ящики с песком, огнетушители). Должен быть свободный доступ к воде.
  5. Во всех зданиях должны быть эвакуационные выходы.
  6. Запрещено складировать на лестничных площадках личные вещи жильцов, мешающие свободному передвижению. Лестничные пролеты и клетки должны быть свободны.
  7. Запрещено хранение в жилых и общественных помещениях опасных веществ (газовые баллоны, аэрозольные баллончики с краской, бензин и т.д.).

Одним из эффективных способов борьбы с продвижением пожара является противопожарная стена. Такие стены устанавливаются в домах блочного типа и не дают распространиться огню между блоками здания. Наличие противопожарных стен прописано в Строительных нормах и правилах.

При планировании и возведении домов, состоящих из жилых блоков, должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня на соседние блоки. Для этого возводятся противопожарные стены, пересекающие все конструкции дома из горючих материалов.

Нормативное расстояние между дачными и садовыми домами в СНТ

Строительные, противопожарные и санитарные нормы разработаны для всех сфер недвижимости независимо от вида их собственности, места расположения и целевого предназначения. Для садоводческих товариществ, на участках которых могут располагаться дачные дома, в том числе и с возможностью регистрации в них, а также прочие постройки, также предусмотрены нормативы соблюдения минимального расстояния между объектами. Они должны быть учтены собственниками ещё на этапе планирования строительных работ, беря во внимание права владельцев соседних территорий.
Ознакомиться с нормативным законодательством в технических вопросах можно досконально, открыв соответствующие СНиП. Эти документы разработаны и утверждены правительством не столько для того, чтобы обеспечить комфорт населению, сколько для обеспечения безопасности граждан. Поскольку перед началом строительства обязательно согласовать его проект с вышестоящими органами, разрешение попросту не будет получено, если правила СНиП не соблюдены. Соответственно, невозможно будет оформить ни право собственности, ни регистрацию. Более того, придётся уплачивать штраф и, как минимум, исправлять несоответствия, к примеру, несоблюдение дистанции между домом и баней, забором и так далее. В ином случае имеют право потребовать снести постройки.

Измерения и объекты на территории

Положенное расстояние и между домами в СНТ и прочими объектами зафиксировано в СНиП. Его основная цель – обеспечить снижение рисков возникновения пожаров и их распространения. Что же касается расстояния между частными домами, здесь нормы зависят от того, из какого материала постройка. Кроме того, правила предусматривают, что замеры должны осуществляться от цоколя, плоских стен (при отсутствии цоколя), а также свеса крыши или края крыльца, при их наличии.

Не менее важны и показатели плотности застроек, в отношении которых СНиП также предусматривает определённые требования. Так, например, при общей площади земельного участка от шести до двенадцати соток, территория может быть застроена только на тридцать процентов и не более.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В правилах к садовому некоммерческому товариществу также зафиксирован перечень объектов, которые разрешено обустраивать внутри садовых домиков. К ним относятся:

  • Котельные;
  • Жилые помещения;
  • Кладовые или гардеробные;
  • Кухни или столовые, как альтернатива.

СНиП также предусматривают размеры внутренних помещений. Так, например, спальни не могут быть менее восьми метров квадратных, а гостиные – меньше двенадцати. Высота стен от 2,5 метров или 2,3 метра для мансардных этажей. Обязательно должны быть подведены системы коммуникаций и радио, по которому при необходимости спасательная служба может оповестить граждан о природных и техногенных катастрофах.

Требования к расположению домов

Как было упомянуто выше, расстояния между домами соседних участков на даче зависят непосредственно от материалов, которые использовались при строительстве. При этом здания допустимо группировать на двоих участках, если речь идёт об однорядных застройках, и на четырёх территориях, когда застройка двухрядная.

Минимальная дистанция между жилыми домами
Материалы постройки и её несущей конструкцииУтверждённые нормы
ABC
A – Невозгораемые – кирпичные, каменные, железобетонные, бетонные6 м. кв.8 м. кв.10 м. кв.
B – Невозгораемые, но с деревянными перекрытиями и такими, которые не защищены от горючих материалов8 м. кв.8 м. кв.10 м. кв.
C – Легко возгораемые – деревянные, каркасные, в том числе из негорючих или трудно воспламеняющихся конструкций10 м. кв.10 м. кв.15 м. кв.

Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.

Нюансы в нынешней ситуации

Учитывая тот нюанс, что СНиП был утверждён ещё в 1997 году, даже учитывая все дополнения и изменения, в нём всё ещё подразумевается постройка именно небольших домов в СНТ, в которых не подразумевалось постоянное проживание. Ныне же 2017 год и в реальности всё выглядит несколько иначе, чем двадцать лет назад. Сегодня всё чаще речь идёт именно о постройке домов для постоянного проживания, с возможностью оформления регистрации жильцов, если СНТ расположено вблизи с городской чертой.

Соответственно, когда речь заходит о постройке садового жилого дома больше стандартных размеров, несущие конструкции не должны быть деревянными, здесь целесообразно использовать более прочный и безопасный материал. Это также позволит использовать меньшие нормы, в соответствии с таблицей выше, а разница шесть и пятнадцать метров весьма существенна на самом деле, особенно когда сама территория не излишне велика.

Если при этом и дом владельца соседнего участка построен из кирпича, бетона – это наилучший и самый безопасный вариант для них двоих. Поскольку в таком случае допустимо строить объекты на дистанции шесть метров друг от друга, достаточно, чтобы один отступил от своего забора три метра, и второй столько же. Таким образом, не будут нарушены ни требования, ни права собственников, а площадь сэкономлена.

Этап планирования и пожарная безопасность

Многие владельцы участков в СНТ, которые находятся на этапе планирования строительных работ, столкнулись с тем, что разрешение на таковые получить не столь просто и не так быстро. Ссылаясь на СНиП, особое внимание уделяется противопожарной безопасности, к которой относится оборудование эвакуационных выходов из частного дома в случае аварийной ситуации, факт наличия пожарного извещателя, а также пожарных перегородок. В связи с этим, планом должен заниматься специалист, а не просто человек, который умеет делать замеры. При этом требования к трёхэтажному зданию существенно выше, чем к строению с одним или двумя этажами.

Когда планировочная документация приведена в порядок, утверждена и разрешения получены, начать строительные работы лучше всего с забора, если его нет. Он будет обозначать границы территории и именно от него нужно будет в итоге отталкиваться. При этом важно помнить, что допустимая высота заборов в СНТ составляет полтора метра. Более высокие и глухие ограждения допустимы, если такое решение будет принято коллективно на общем собрании членов товарищества, о чём должен свидетельствовать официальный, подписанный ими протокол с результатами голосов.

Не нарушаем права соседей

В соответствии с пунктом первым 263 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, у всех собственников участков имеется право на строительство или снос построек, если целевое предназначение соответствует. Ссылаясь на 42 статью Земельного кодекса, любое из этих действий должно отвечать требованиям градостроительного регламента, нормам пожарной безопасности, санитарным правилам. Даже минимальное нарушение может послужить основанием требовать снести объект недвижимости, что собственнику придётся делать за свой счёт без какого-либо финансового возмещения. При более серьёзных нарушениях дачный участок могут вовсе отнять.

В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.

Хорошо, если владелец, который выступает ответчиком, хорошо осведомлён о нормативах, которые действовали на момент возведения построек и может отстоять свои права. Если же нарушения действительно есть, то это не всегда всё заканчивается сносом. Как вариант, соседям может быть выплачена денежная компенсация за причинённый ущерб их правам с последующим заключением мирного соглашения об отсутствии претензий.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. СНиП 2.07.01-89" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 25.08.93)

действует Редакция от 25.08.1993 Подробная информация
Наименование документ"ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. СНиП 2.07.01-89" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 25.08.93)
Вид документапостановление, нормы, правила, требования
Принявший органгосстрой ссср
Номер документаСНИП 2.07.01-89
Дата принятия01.01.1970
Дата редакции25.08.1993
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
НавигаторПримечания

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. 1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

Таблица 1*

Степень огнестойкости здания Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
I, II III IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II 6 8 10
III 8 8 10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V 10 10 15

Примечания*:

1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.

2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.

4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%.

5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25%.

6*. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50%.

7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20 %.

8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом примеч. 10.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.

2*. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8 - 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

3. Расстояния от жилых и общественных зданий до складов I группы для хранения нефти и нефтепродуктов следует принимать в соответствии с требованиями СНиП II-106-79, а до складов горючей жидкости II группы, предусматриваемых в составе котельных, дизельных электростанций и других энергообъектов, обслуживающих жилые и общественные здания, не менее установленных в табл. 2.

Таблица 2

Вместимость склада, м3 Степень огнестойкости жилых и общественных зданий
I, II III IIIа, IIIб, IV, IVа, V
Св. 800 до 10000 40 45 50
" 100 " 800 30 35 40
До 100 20 25 30

Примечание. Расстояния от зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха, зрелищных учреждений и спортивных сооружений до складов вместимостью до 100 м3 следует увеличивать в два раза, а до складов вместимостью св. 100 м3 - принимать в соответствии со СНиП II-106-79.

4. К рекам и водоемам следует предусматривать подъезды для забора воды пожарными машинами.

5*. Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее 15 м.

В городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.

6*. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км. Число пожарных депо в поселении, площадь их застройки, а также число пожарных автомобилей принимаются по нормам проектирования объектов пожарной охраны (ВСН-1-91 СПАСР), утвержденных МВД Российской Федерации.

Приложение 2
Обязательное

Пожарные краны в жилых помещениях | CFP Новости

Объезжая типичный обсаженный деревьями жилой район, задумывались ли вы, сколько воды нужно для защиты этого района от огня? Знаете ли вы, что больший упор часто делается на скорость потока в коммерческих и смешанных зонах, хотя жилые районы обычно занимают больше места и имеют большую плотность населения? Вы когда-нибудь задумывались о том, как расстояние между гидрантами может вызвать задержку работы пожарных служб?

Поскольку противопожарная защита является ключевой переменной, которую страховщики используют для оценки факторов риска при оценке политики домовладельцев, ответы на эти и многие другие вопросы имеют жизненно важное значение.По данным Национального центра данных о пожарах Управления пожарной охраны США (USFA) (июнь 2017 г.), в период с 2013 по 2015 год пожарные службы США ежегодно сообщали о 243 700 пожарах в жилых домах на одну и две семьи. По оценкам, 2175 смертей, 7575 травм и материальный ущерб на 5,3 миллиарда долларов.

Чтобы помочь страховой отрасли с необходимой аналитикой данных, ISO (бизнес Verisk) собирает, поддерживает и анализирует огромное количество информации о системах водоснабжения из 45 521 пожарной охраны, которую мы оцениваем по всей стране.Это часть нашей признанной на национальном уровне рейтинговой программы противопожарной защиты, Public Protection Classification (PPC ® ). И одна из первых линий защиты от пожаров в жилых домах - это 8,64 миллиона пожарных гидрантов в нашей базе данных.

Где пожарные гидранты?

Одно из первых соображений для общественной пожарной службы - иметь обновленную карту пожарных кранов. Эта информация ценна, но не всегда доступна круглосуточно, без выходных, хотя должна быть.Конечно, опытные пожарные или персонал водопроводной компании, вероятно, могут рассказать вам все о системе водоснабжения, но они не всегда доступны.

В настоящее время ISO насчитывает более 18 000 государственных и частных поставщиков воды с 36 149 уникальными полигонами систем водоснабжения, отображенными в нашей базе данных PPC GIS. Они варьируются от крупных муниципальных систем водоснабжения до индивидуальных гидрантов, включая 8,64 миллиона в нашей базе данных. Гидранты являются частью нашей картографической базы данных, и мы используем их для расчета расстояний между зданиями и гидрантами.Существует несколько кодов и справочных стандартов, касающихся расстояния между гидрантами, но компетентные органы часто устанавливают требования.

На рисунке черные точки - это места расположения гидрантов. Зеленые круги обозначают радиус в 1000 футов.

ISO оценивает распределение гидрантов, исследуя количество и тип гидрантов в пределах 1000 футов от каждого типичного здания. Мы также смотрим на расстояние от каждого гидранта до исследуемого здания, измеряемое по тому, как устройство может проложить шланг.

Здания в пределах 5 миль дороги от признанного пожарного депо и в пределах 1000 футов от пожарного гидранта получают лучшую классификацию защиты населения, чем здания за пределами 1000 футов от гидранта. Вот почему страховые компании так широко используют информацию о размещении гидрантов.

Гидранты будут работать - и будут ли работать должным образом?

Это отличное начало, чтобы узнать, где находятся гидранты, но вам также необходимо знать, будут ли они работать должным образом при вызове в чрезвычайной ситуации.Жизненно важно иметь программу технического обслуживания и систему отчетности для оценки и обслуживания гидрантов для защиты тихих отдаленных районов. Вам необходимо проверить поток пожарных гидрантов, чтобы убедиться, что они обеспечивают необходимый поток огня в галлонах в минуту (галлонов в минуту), необходимый для борьбы с любым пожарами в жилых помещениях.

Жилые кварталы могут сильно отличаться от города к городу. В некоторых районах дома были построены близко друг к другу, что создавало серьезные проблемы с пожаром. В других случаях большее расстояние между домами снижает беспокойство.При расчете необходимого пожарного потока в жилой зоне для одно- и двухквартирных домов, не превышающих двух этажей, используется расстояние (коэффициент воздействия) между зданиями. См. Сопроводительную таблицу.

Расстояние между зданиями Необходимый пожарный поток
(продолжительность 1 час)
Более 30 футов 500 галлонов в минуту
От 21 до 30 футов 750 галлонов в минуту
11-20 футов 1000 галлонов в минуту
от 0 до 10 футов 1500 галлонов в минуту

Здания на расстоянии 10 футов или меньше друг от друга требуют минимум 1500 галлонов в минуту в течение минимум двух часов для тушения пожара.В этих зданиях могут быть дополнительные открытые участки, например, окна. Для некоторых жилых районов это очень много воды. Однако для полного кредита PPC это требование для тушения пожара и защиты соседних домов.

Пособие M-17 Американской ассоциации водопроводных сооружений (AWWA) рекомендует населению проверять все части системы водоснабжения каждые десять лет (при необходимости чаще). Для получения полного кредита PPC система должна проверяться каждые пять лет или реже. ИСО не принимает во внимание гидравлические тесты десятилетнего и старше.

На диаграмме показан типичный тест пропускной способности с двумя гидрантами.

Для получения дополнительной информации об испытаниях потока и техническом обслуживании гидрантов см. AWWA M-17 (Пожарные гидранты: установка, полевые испытания и обслуживание).

Не все водные системы соответствуют минимальным критериям ISO для водных ресурсов для борьбы с пожарами. Из 36 149 систем, отображаемых ISO, 3 952 не подлежат кредитованию. Чтобы получить заслуживающий доверия рейтинг (PPC 8 или выше), система водоснабжения должна подавать не менее 250 галлонов в минуту в течение двух часов в дополнение к максимальной суточной норме потребления для других целей.

Правильные данные

Данные о гидрантах и ​​других частях коммунальных систем водоснабжения получены в результате изучения жилых кварталов. Наша программа PPC изучает сообщества, собирает данные, часто анализирует их и предоставляет информацию сообществам и страховщикам. Это приводит к лучшей подготовке к бюджету на пожаротушение, капитальным улучшениям, техническому обслуживанию системы / гидранта, оценке ISO и, что наиболее важно, обучению пожарной части перед пожарной чрезвычайной ситуацией.

Дополнительную информацию о пожарах в жилых домах в США можно найти на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA).Если вы хотите узнать больше об ISO, PPC и оценке нашей системы водоснабжения, напишите мне по адресу [email protected]

(PDF) Моделирование распространения огня между жилыми домами с учетом безопасного расстояния

D. Pesic i dr. Simulacija širenja vatre izmeu stambenih zgrada u odnosu na sigurnu udaljenost

Tehnički vjesnik 24, 4 (2017), 1137-1145 1145

показало, что расстояние между зданиями в 4,0 м небезопасно

горящий дом

к соседнему зданию.

Следует отметить, что это расследование не включало

наличия ветра, который сильно влияет на распространение пожара

и общее количество испускаемой и полученной радиации.

Размеры окон в зданиях составляли 1,4 × 1,4

м, но анализ многих экспериментальных исследований

показал, что площадь окна

имеет решающее влияние на лучистую теплопередачу. Количественная оценка этих аспектов

может стать предметом дальнейших исследований.

Благодарности

Работа поддержана Министерством образования,

Наука и технологическое развитие Республики

, Сербия, проект № III43014.

6 Источники

[1] Утвержденный документ, Часть B: Пожарная безопасность. Постановление №

от 2000 г., издание 2006 г. Департамент по делам сообществ

и местного самоуправления, Лондон, 2006 г.

[2] Национальный строительный кодекс Канады. Национальные исследования

Совет Канады, Оттава, 2010 г.

[3] Строительный кодекс Австралии. Австралийские строительные нормы и правила

Board, Мельбурн, 1996.

[4] NFPA 80A: Рекомендуемая практика для защиты зданий

от внешнего воздействия огня. Национальная противопожарная защита

Association, Quincy, 2001.

[5] Shojaeefard, M.H .; Mirzaei, A .; Abedinejad, M. S .; Ясси,

Ю. Моделирование течения жидкости через осевую микрогидро турбину

. // Tehnički vjesnik-Technical Gazette 22, 6 (2015),

с.1517-1526.

[6] ANSYS FLUENT 12 Руководство пользователя. AEA Technology, 2008,

http://www.ansys.com.

[7] Руководство пользователя ANSYS CFX 11.0. AEA Technology, 2008,

http://www.ansys.com.

[8] PHOENICS Обзор. Технический отчет CHAM: TR 001,

http://www.cham.co.uk/phoenics/d_polis/d_docs/tr001/tr00

1.htm.

[9] SMARTFIRE V4.1 Руководство пользователя и техническое руководство. Doc

Ред. 1.0, 2007 г.

[10] СИМУЛЯТОР ДИНАМИКИ ПОЖАРА.Национальный институт стандартов и технологий

, http://pages.nist.gov/fds-smv/.

[11] Закон о защите от пожара, (Народне новине, бр. 92/10).

[12] Закон о градни, (Народне новине, бр. 153/13).

[13] Закон о локальной и подручной (региональной) самоуправления,

(Народне новине, комн. 19/13).

[14] Правилник о захватиме у простору у кодзима тихо надлежно

за заштиту от пожара не суджелуе у поступку издаванья

ржешенья о увьетима на улице

, д.115/11).

[15] Просторный план Града Загреба (Sl. Glasnik Grada Zagreba,

br. 23/14).

[16] Просторные плоские укрытия Града Сплита, (сл. Гласник Града

Сплита, бр. 31/05).

[17] Prostorni plan uređenja Grada Osijeka (Službeni glasnik

Grada Osijeka, br. 12/12).

[18] Закон о защите от пожара (Sl. Glasnik RS, br. 111/09).

[19] Zakon o planiranju i izgradnji (Sl. Glasnik RS, br. 72/09,

81/09, 64/10, 24/11, 121/12, 42/13, 50/13 и 98 / 13).

[20] Правилник о оптимальных условиях о земельных участках и изграде и

садржини, условия и поступку издаваня акта о

урбанистических условиях за объект за кожу одобр. , комн. 75/2003).

[21] Техничка препорука для защиты от пожара статей,

пословных и явных зграда. Savezni zavod za

standardizaciju, Белград, 2002.

[22] McGrattan, K .; Baum, H .; Rehm, R .; Mell, W .; McDermott,

R. Симулятор динамики пожара (версия 5), технический справочник

Руководство по

. Специальная публикация NIST 1018-5, Гейтерсбург,

2010.

[23] Смагорински, Дж. Эксперименты общей циркуляции с примитивными уравнениями

: основной эксперимент. // Ежемесячный обзор погоды

. 91 (1963), стр. 99–164.

https://doi.org/10.1175/1520-

0493 (1963) 091 <0099: GCEWTP> 2.3.CO; 2

[24] BSI: Возникновение и развитие пожара в ограждении происхождения

, Применение принципов пожарной безопасности

к проектированию зданий, PD7974-1, Часть 1. Британские стандарты

Institution, London, 2003.

[25] Šekutkovski, B; Kostić, I .; Стефанович, З .; Симонович, А .;

Костич, О. Гибридный метод RANS-LES со сжимаемой моделью турбулентности

k-omegaSSTSAS для приложений с большим числом Рейнольдса

потоков.// Tehnički vjesnik-Technical

Вестник 22, 5 (2015), стр. 1237-1245.

[26] Pagni, P. J .; Джоши, А.А. Разрушение стекла при пожарах. // Fire

Наука о безопасности, Труды Третьей Междунар. Симпозиум /

Вашингтон, 1991, стр. 791-802.

[27] Ло, М. Тепловое излучение от пожаров и зданий

Разделение. Технический документ по исследованиям пожаров № 5, Joint Fire

Research Organization, Лондон, 1963.

[28] Nazare, S.; Кандола, Б .; Хоррокс А. Р. Использование конусной калориметрии

для количественной оценки опасности горения тканей одежды

. // Огнестойкие материалы. 26, 4-5 (2002), стр. 191-199.

Адреса авторов

Дусица Я. Пешич, доктор философии, доцент

Университет Ниша

Факультет охраны труда в Нише

Карноевица 10a, 18000 Ниш, Сербия

E-mail: dusica.pesic @ znrfak.ni.ac.rs

Дарко Н. Зигар, доктор философии, ассистент

Университет Ниша

Факультет охраны труда в Нише

Карноевица 10а, 18000 Ниш, Сербия

E-mail: darko [email protected]

Миомир Т. Раос, доктор философии, доцент

Университет Ниша

Факультет охраны труда в Нише

Карноевица 10a, 18000 Ниш, Сербия

Электронная почта : [email protected]

Ион Ангел, доктор философии, доцент

Полицейская академия

Факультет пожарных

Privighetorilor Street, сектор 1, Бухарест, Румыния

Электронная почта: [email protected]

Защитное пространство - готово к лесному пожару

Держите свою собственность стройной и экологически чистой, чтобы защитить свою семью и дом.

Обороняемое пространство имеет важное значение для повышения шансов вашего дома выжить во время пожара. Это буфер, который вы создаете между зданием на вашем участке и травой, деревьями, кустарниками или любыми дикими местностями, которые его окружают. Это пространство необходимо, чтобы замедлить или остановить распространение лесных пожаров, и оно помогает защитить ваш дом от возгорания - либо от прямого контакта с пламенем, либо от лучистого тепла. Защитное пространство также важно для защиты пожарных, защищающих ваш дом.

Обороняемые космические зоны

Две зоны составляют 100 футов защищаемого пространства.

Зона 1

Зона 1 простирается на 30 футов * от зданий, сооружений, настилов и т. Д.

  • Удалите все мертвые растения, траву и сорняки (растительность).
  • Удалите мертвые или сухие листья и сосновые иглы со двора, с крыши и водосточных желобов.
  • Удалите ветки, которые свисают над вашей крышей, и держите мертвые ветки на расстоянии 10 футов от дымохода.
  • Регулярно подрезайте деревья, чтобы ветви располагались на расстоянии не менее 10 футов от других деревьев.
  • Переместите деревянные сваи в Зону 2.
  • Удаляйте или подрезайте легковоспламеняющиеся растения и кусты возле окон.
  • Удалите растительность и предметы, которые могут загореться вокруг палубы и под палубой.
  • Создайте разделение между деревьями, кустами и предметами, которые могут загореться, например садовой мебелью, деревянными сваями, качелями и т. Д.
Зона 2

Зона 2 простирается на 100 футов от зданий, сооружений, настилов и т. Д.

  • Срежьте или косите однолетнюю траву до максимальной высоты 4 дюйма.
  • Создайте горизонтальное пространство между кустами и деревьями. (См. Схему)
  • Создайте вертикальное пространство между травой, кустарником и деревьями. (См. Схему)
  • Удалите опавшие листья, иголки, веточки, кору, шишки и небольшие ветки. Однако они могут быть разрешены на глубину до 3 дюймов.

* Округ Сан-Диего требует расстояния 50 футов в Зоне 1. Уточните в местной пожарной службе наличие дополнительных защитных пространств или предписаний по борьбе с сорняками.

Расстояние между растениями и деревьями

Расстояние между травой, кустарником и деревьями имеет решающее значение для уменьшения распространения лесных пожаров.Необходимый интервал определяется типом и размером кустов и деревьев, а также уклоном земли. Например, свойство на крутом склоне с более крупной растительностью требует большего расстояния между деревьями и кустарниками, чем свойство уровня с небольшой редкой растительностью.

Вертикальный интервал

Удалите все ветви деревьев на высоте не менее 6 футов от земли.

Оставьте дополнительное вертикальное пространство между кустами и деревьями. Отсутствие вертикального пространства может позволить огню переместиться с земли на кусты к верхушкам деревьев, как по лестнице.

Чтобы определить правильное расстояние по вертикали между кустами и самыми низкими ветвями деревьев, используйте приведенную ниже формулу.


Пример: Рядом с деревом растет пятифутовый куст. 3 × 5 = 15 футов необходимого зазора между вершиной куста и самой нижней веткой дерева.

Шаг по горизонтали

Расстояние по горизонтали зависит от уклона участка и высоты кустов или деревьев. Сверьтесь с таблицей ниже, чтобы определить расстояние между ними.

Огнестойкий ландшафтный дизайн

Огнестойкий ландшафт - это не обязательно то же самое, что ухоженный двор.В этом типе озеленения используются огнеупорные растения, которые высаживают стратегически, чтобы противостоять распространению огня в ваш дом.

Хорошая новость в том, что вам не нужно тратить много денег, чтобы сделать ландшафт огнестойким. Огнестойкий ландшафтный дизайн может повысить стоимость вашей собственности и сэкономить воду, украсив ваш дом.

Более узкие размеры участков Сосредоточьте больше внимания на расстоянии от пожара

Не секрет, что многие застройщики, архитекторы, а также застройщики домов и многоквартирных домов уменьшают размер участков, поскольку это единственный способ снизить расходы на жилье и сохранить рентабельность.

Рост числа домов с нулевым участком, застройка нечетных участков / застройки, а также сжатые размеры и расстояние между участками помогают формировать новое жилье, нормальное для многих сообществ:

  • Metrostudy, ведущий национальный исследовательский центр по исследованию новых домов, недавно сообщил, что средний размер дома на 15 крупнейших рынках жилья за последние два года снизился.
  • Бюро переписи населения США заявило в конце августа, что средний размер участка нового дома на одну семью упорно оставался на рекордно низком уровне за последние два года, чуть менее 8600 квадратных футов.Напротив, средний размер участка в начале 1990-х годов составлял 10 000 квадратных футов.
  • В Нэшвилле старые дома сносятся и заменяются двумя «высокими тощими» домами на одном участке.
  • В Калифорнии теперь предлагается новый класс отдельно стоящих домов площадью от 1000 до 1400 квадратных футов. Крошечный, да. Но для Калифорнии, испытывающей нехватку жилья, скромная цена от 150 000 до 175 000 долларов является открытием для покупателей жилья, привыкших к ценам, во много раз превышающим их.
Развивающаяся категория жилья

Для многих профессионалов в области кодирования эта линия тренда означает, что нетрадиционные участки и конфигурации домов станут все более распространенной чертой жилой застройки.Во многих частях страны внедряется новая терминология для описания нестандартных партий и местоположений, в том числе:

  • Ломтик
  • Треугольник
  • Остаток
  • переулок
  • Заброшенная полоса отвода
  • клин
  • Тандем
  • Центральный блок
  • Малый
  • Back-лот
  • мелкое
  • Проезд
  • Внутренний суд
  • Шлюз

Защитники доступного жилья, девелоперы, архитекторы и строители теперь рассматривают несоответствующие участки как новые возможности для жилищного строительства.Например, центр Бостона считается густо застроенным. Фактически, в центре Бостона имеется надежное предложение участков с разноплановыми участками, на которые не обращали внимания при коммерческой застройке. Сегодня многие из этих участков могут стать первоочередной целью для оппортунистических застройщиков.

дома шириной 10 футов?

Один из лидеров жилищного движения - Джонатан Тейт. Тейт - архитектор и руководитель компании OJT, расположенной в Новом Орлеане, специализирующейся на застройке жилых домов.По оценкам Тейт, в Новом Орлеане насчитывается более 5000 пустых участков неправильной формы. Там, где другие видят участок, который нельзя строить, Тейт видит новый, доступный дом для одной семьи.

«В этих кварталах есть много фрагментов земли, которые вы, вероятно, могли бы принять за чей-то боковой двор», - объясняет Тейт. «Один из первых домов, который мы построили, был на участке шириной 16 с половиной футов. В итоге у нас осталось три фута с каждой стороны, так что это дом шириной 9 с половиной футов. Это не для всех, но это отличный дом.Теперь мы понимаем, что если участок имеет ширину менее 16 футов, мы идем дальше ».

2018 Применение IRC

Тейт допускает, что плотная застройка Нового Орлеана может дать некоторые преимущества во время инспекции. Тем не менее, необычно узкие линии участков действительно вызывают пристальное внимание со стороны официальных лиц, занимающихся кодексом. Тем не менее, Тейт предпочла избегать просьб об отклонениях и отклонениях. Скорее, правила есть правила. «Что мы можем сделать в них?» - спрашивает Тейт.

При строительстве городских засыпок большое значение имеет расстояние отвода огня.Раздел R302 Международного жилищного кодекса 2018 года - Огнестойкая конструкция - описывает требования к огнестойкости в непосредственной близости от соседних участков. Раздел R302.1 требует, чтобы внешние стены в пределах 5–0 дюймов от границы участка или прилегающей конструкции имели рейтинг огнестойкости 1 час, рассчитанный как изнутри, так и снаружи. В Луизиане-Пасифик есть сборка несущей стены LPB / WPPS-60-01, которая обычно используется в этом приложении, когда требуется 1-часовая огнестойкая стена и соответствует таблице 302.1.

Отчет об оценке ICC-ES (ESR) 1365 описывает испытанный продукт для облицовки, который соответствует Международным строительным нормам 2018, 2015, 2012 и 2009 годов в отношении характеристик горения поверхности, долговечности, теплового барьера, компонента огнестойких сборок. , и компонент классифицированных узлов кровельного покрытия. Как указано в ESR-1365: «Продукт представляет собой композитную панель, состоящую из слоя пиротита ® - негорючего инертного неорганического противопожарного экрана - наносимого на заводе либо на фанеру, либо на плиты с ориентированной стружкой (OSB), соответствующие требованиям US DOC PS1 или US COC PS2.В отчете была проведена оценка огнестойкой оболочки LP ® FlameBlock ® .

Часы с оболочкой, соответствующей нормам

Сегодняшний растущий акцент на меньшие размеры партий и сжатые интервалы между партиями проливает еще более яркий свет на расстояние разделения огня. Как никогда ранее, ищите продукты для облицовки наружных стен, которые соответствуют сертификации ICC по устойчивости к распространению пламени и прожогу.

Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат LP и не обязательно отражают точку зрения Международного совета по кодексу или Hanley Wood.

Глава 3 | Решение о зонировании

Следующие определения должны применяться в Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ), включительно:

Управляющий агент

«Управляющий агент» - это организация, ответственная за обеспечение в соответствии с нормативным соглашением , что:

(a) каждая предметная аренда доступное жилье арендуется в соответствии с таким нормативным соглашением при арендной плате и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение Доступное жилье принадлежит и занято в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь

(a) Где все жилых единиц , квартир для совместного проживания и вспомогательных жилых единиц на генерирующей площадке или MIH , кроме любой единицы super , - это единиц доступного жилья , вся площадь жилого дома или жилой площади для проекта вспомогательного жилья , в таком участке генерирующей станции или Участок MIH является «доступной площадью.

(b) Если одна или несколько квартир или квартир на генерирующей площадке , кроме квартир super , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь дома в таком генерирующем участке составляет сумму:

(1) всей площади жилых этажей в пределах периметральных стен доступного жилья блоки в таком генерирующем участке ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади из соответствующих критериям общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числителем которой является все площадь жилого этажа в пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таком генерирующем участке , знаменатель которого является суммой жилой площади в пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таком генерирующем участке плюс жилой площади в пределах периметра стен жилых единиц или квартирных единиц на таком генерирующем участке , кроме любого блока супер , т не единиц доступного жилья .

(c) Если одна или несколько квартир или квартир на участке MIH , кроме квартир super , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь на таком участке MIH представляет собой сумму:

(1) всей площади жилых этажей из единиц доступного жилья в таких MIH site ; плюс

(2) число, определяемое умножением жилой площади из соответствующих критериям общих частей на таком участке MIH на дробную часть, числителем которой является все жилая площадь из единиц доступного жилья на таком участке MIH , знаменатель которого является суммой жилой площади из единиц доступного жилья в таких участок плюс жилой этаж из жилых единиц или квартир на таком участке MIH , кроме любых единиц супер , которые не единиц доступного жилья .

Доступное жилье

«Доступное жилье» включает:

(a) единиц доступного жилья ; и

(b) соответствующих критериям общих частей .

Фонд доступного жилья

Что касается требований пункта (d) (3) (v) статьи 23-154, «фонд доступного жилья» - это фонд, управляемый HPD , все взносы которое будет использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится MIH development , делающий такой взнос, и на срок не менее 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится Девелопмент MIH , внесший такой вклад, находится. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в руководящих принципах .

План доступного жилья

«План доступного жилья» - это план, утвержденный HPD до развитие , восстановление или сохранение арендуемого или домовладение доступное жилье на генерирующем участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.

Доступное жилье

«Доступное жилье» - это:

(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением на размещение:

(1) домохозяйств с низким доходом ;

(2), если это разрешено пунктом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйств с низким доходом , либо комбинация домохозяйств с низким доходом и домохозяйств со средним доходом или домохозяйств со средним доходом ;

(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочные покупатели , в зависимости от обстоятельств; или

(4) соответствующих критериям домохозяйств ;

(b) однокомнатная квартира , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая ограничена или будет ограничена в соответствии с регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или

(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступное жилье , ограниченное домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .

Основные элементы

«Основные элементы» - это, по отношению к любому объекту , объекту или MIH , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы на таком участке генератора любая система кондиционирования воздуха на таком участке выработки и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком участке выработки и любых других частях такого участка выработки или Сайт MIH , указанный в руководящих принципах .

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» - это застройка , расширение более 50 процентов этажа площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение площади), преобразование здания или его части из не- жилое использование до жилых единиц , которые расположены на участке с компенсированным зонированием .

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» - участок с зонированием , не расположенный в зоне обязательного включения , который содержит компенсируемый застройку и получает увеличенный коэффициент площади , согласно положениям разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» - это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом производственном участке или MIH участок завершен и указывает доступную площадь из такого доступного жилья .

Допустимая общая площадь

В генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает в себя любую жилую площадь , которая расположена в пределах стен периметра дома super , а также включает любую жилую площадь в таком генерирующем участке , который не расположен в пределах периметральных стен какой-либо другой жилой единицы или жилой единицы , за исключением любой жилой площади , по которому взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

На участке MIH соответствующая общая площадь включает в себя любую жилую площадь , которая находится в пределах единицы super , и любую жилую площадь в такой участок MIH , который не расположен в какой-либо другой жилой единице или квартирной единице , но не должен включать жилую площадь , за которую взимается плата за пользование с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь

«Компенсация за площадь пола» - это любая дополнительная жилой площади , разрешенная в компенсируемой застройке , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» - это здание или строительный сегмент , содержащий либо жилой доступной площади , либо проект вспомогательного жилья , который генерирует компенсация площади пола .Не жилая площадь на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может генерировать компенсацию площади пола .

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что ни одна площадь не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) - (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» - это любое домашнее хозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, согласно которому один или несколько членов такого домохозяйства были основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и

(b) не было подтверждено управляющим агентом иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела умеренного дохода или предела среднего дохода , поскольку применимо к такому доступное жилье ; или

(c) в сохранение домовладения доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел дохода или предел среднего дохода , что применимо к такой доступной жилой единице , но предпочел не покупать такую ​​ доступную жилищную единицу .

В Обязательные жилые районы , унаследованные арендаторы могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в руководящие принципы .

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» - это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначальное размещение из единицы доступного жилья , «домашнее хозяйство» в совокупности - это все лица, намеревающиеся занять такую ​​ единиц доступного жилья по адресу начальная заполняемость . После первоначального заселения из доступного жилья , домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, занимающих такую ​​ доступного жилья .

HPD

«HPD» - это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемное агентство или уполномоченное лицо, действующее через своего Уполномоченного или его представителя.

Диапазон доходов

«Диапазон доходов» - это процент от индекса дохода , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего критериям при первоначальном размещении доступного жилья Блок . диапазоны дохода все должны быть кратны 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона дохода , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейных налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру для количества лиц в семье в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого лимита дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода указывается в нормах .

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение» - это:

(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную единиц доступного жилья в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же доступного жилья тому же арендатору домохозяйства ; или

(b) в домохозяйстве доступное жилье , первая дата, когда конкретное домохозяйство занимает конкретную доступное жилье в качестве домовладельца .

Для любого домохозяйства , занимающего доступное жилье из сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение - это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким уровнем дохода

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» - это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам с низким уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» - это домохозяйство , имеющее доход меньше или равный пределу низкого дохода при первоначальном размещении , за исключением того, с Что касается жилой площади с низким доходом в пределах сохранения доступного жилья или существенного восстановления доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» - это доступная площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» - это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел среднего дохода и меньше или равный пределу среднего дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении нижнего этажа со средним доходом в пределах существенного восстановления доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» - это заявка, поданная в HPD , в которой указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» - это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) - ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» - это здание , содержащее доступной площади , которая удовлетворяет либо специальной площади этажа Положения для зонирования участков в Обязательные жилые помещения в пунктах (d) (3) (i) - (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья или положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть производственной площадкой , при условии, что площадь , удовлетворяющая требованиям пунктов (d) (3) (i) - (d) (3) ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» - это участок для зонирования , который содержит девелопмент MIH .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» - это доступная площадь , которая предоставляется домохозяйствам с умеренным доходом или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» - это домохозяйство , имеющее доход выше предела низкого дохода и меньше или равен пределу умеренного дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении жилой площади с умеренным доходом в пределах существенное восстановление доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Умеренный предел дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» - это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временный или постоянный сертификат занятости на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководящих принципах .

Уведомление о разрешении

Для компенсируемых застроек «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь от всей или части доступной площади на генерирующей площадке . Любое извещение о разрешении должно:

(a) указывать сумму минимального дохода , минимального дохода или минимального дохода среднего дохода , относящуюся к таким генерирующим сайт ;

(b) указать, является ли доступным жильем таким образом жилой площадью с низким уровнем дохода , жилой площадью со средним уровнем дохода или жилой площадью со средним уровнем дохода доступным жильем нового строительства , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) указать, использовало ли доступное жилье , включающее в себя минимальный уровень дохода , минимальный уровень дохода или минимальный уровень дохода государственное финансирование ; и

(d) указать количество такого доступного жилья , которое застройщик может использовать для получения компенсации площади .

Для MIH застройки , уведомление о разрешении - это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любой застройки , расширение или преобразование в соответствии с особыми требованиями к площади параграфа (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).В уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной жилой площади , предоставленная на участке MIH , или сумма жилой площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья изготовлен.

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» - это доступного жилья , которое:

(a) - это генерирующая площадка , которая существовала и была законно разрешена для проживания в соответствии с нормативным актом дата соглашения , за исключением случаев, разрешенных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» - это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или инструмента, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, деньги на покупку финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Закона США о жилищном строительстве 1937 года с поправками, а также освобождение от налогов на недвижимость или снижение их налогов в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или уменьшения налога на него, которые могут быть указано в правилах .

Соответствующее домохозяйство

"Соответствующее домохозяйство" - это домохозяйство с низким доходом , домохозяйство со средним доходом или домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) - (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или как предусмотрено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» - это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотренных в руководящих принципах , которые требуют соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление MIH , раздел 23-90 включительно, другие применимые положения настоящей Резолюции и руководящие принципы .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, дата нормативного соглашения является исходной датой исполнения такого нормативного соглашения без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» - это, по отношению к любой производственной площадке , весь период времени, в течение которого любая компенсация площади генерируется доступной площадью помещения Номер на такой генерирующей площадке является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

В отношении любого участка MIH период регулирования - это весь период времени, в течение которого доступная площадь помещения на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь Положения для участков для зонирования в Обязательные жилые районы в пункте (d) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для девелопмента MIH или любой модификации таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Существенная реабилитация доступного жилья

«Существенная реабилитация доступного жилья» - это доступное жилье , которое:

(a) - это генерирующая площадка , которая существовала на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования для сдачи в аренду существенного реабилитационного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, существенного реабилитационного доступного жилья. ), применимо.

Блок супер

«Блок супер» - это на любом участке генерирования или MIH участок , не более чем один дом или квартирный блок , то есть зарезервировано для размещения суперинтендантом такого дома .

Кто проверяет ваше окружение на наличие воспламеняющейся кисти? Может быть, No One

«Во всех этих домах есть дымоходы, - сказал Чарльз Батлер, офицер кодекса пожарно-спасательной службы Сан-Диего, прищурившись, глядя на ряд загородных домов.«Еще одна вещь, которую я ищу, - это навес над дымоходом. Это нарушение ».

Батлер вводит информацию на iPad, что он делает в тысячах домов ежегодно. Он один из пяти инспекторов, ответственных за около 45 000 домов на границе дикой местности и города Сан-Диего, где дома располагаются на открытом пространстве или в суровых каньонах.

Когда он находит мертвые кусты или высокие сорняки, он оставляет домовладельцу извещение о том, что нужно исправить, с указанием нескольких недель на выполнение. Затем город проводит еще одну инспекцию, и, если работа все еще не завершена, проверяет ее в третий раз.

Если проблемы не исчезнут, городские власти нанимают подрядчика для очистки кустов. В этом случае владелец оказывается на крючке, и на его собственность налагается арест. Городу приходится прибегать к этому процессу, называемому «принудительным сокращением выбросов», на нескольких десятках объектов недвижимости каждый год, часто за счет значительных затрат для владельца.

Большинство людей, не соблюдающих правила, являются пожилыми людьми или имеют финансовое бремя, говорит Марси Гарсия, , , руководитель службы пожарной безопасности Сан-Диего. В таких случаях город пытается связать нарушителей с местными советами по пожарной безопасности, группами под руководством сообщества, которые имеют гранты или другие ресурсы, необходимые для выполнения работы.

Офицер по соблюдению кодекса Сан-Диего Чарльз Батлер вводит обоснованные данные космической инспекции. (Лорен Соммер / KQED)

Гарсия говорит, что общий уровень соблюдения правил высок, потому что город предоставляет важные напоминания домовладельцам, которые могут заботиться о пожарной безопасности, но еще не успели починить свою собственность.

«Они очень восприимчивы к этому, особенно в тех районах, где уже были пожары», - сказал Гарсия. «Все хотят спасти свое сообщество».

Cal Fire Борьба

В дополнение к местным органам власти, Cal Fire также отвечает за соблюдение безопасных правил использования пространства для более чем 750 000 домов и зданий в пределах 31 миллиона акров, которые находятся за пределами города.

Но на этой территории Cal Fire изо всех сил пытается достичь своих целей инспекции, особенно в сельской местности Северной Калифорнии.

Обоснованный закон о космосе, принятый в 2005 году, требует 100-футового буфера вокруг домов в зонах пожара. От нуля до 30 футов домовладельцы должны создать «тощую и зеленую» зону, подстригая деревья, чтобы они не свешивались над крышами, и расчищая мертвую траву и кусты. На расстоянии от 30 до 100 футов они должны держать кусты на расстоянии друг от друга, а травы скашивать до 4 дюймов или меньше.

«Наша цель - каждые три года проверять каждую собственность в зоне нашей ответственности», - сказал Стивен Хоукс, заместитель начальника инженерной программы пожарной безопасности Cal Fire.«Защищаемое пространство - критически важный компонент дома, уцелевшего во время пожара».

Cal Fire сообщает, что он близок к своей цели. С июля 2017 года по июнь 2018 года было проведено 217 666 проверок.

Но это не значит, что Кэл Файер посетил 217 666 объектов.

Анализ KQED почти полумиллиона отчетов о проверках показывает, что уровень проверок агентством составлял всего 17% объектов недвижимости в 2018 году, что намного ниже целевого показателя агентства в 33%.

Одна из причин расхождения заключается в том, что Cal Fire включает несколько поездок в одни и те же объекты, которые не прошли первую проверку.

Сюда также входят посещения мест, где ответственность за проверки возложена на окружные пожарные депо. И эти показатели значительно выше, чем у Кэла Файра.

Пожарные департаментов округов Ориндж и Вентура ежегодно проверяют 100% объектов недвижимости в опасных пожарных зонах. Пожарные округа Лос-Анджелес и округа Санта-Барбара составляют около 60%.

Хотя Cal Fire отправляет деньги в эти округа, а также в Марин и Керн, поскольку они сами тушат пожары, они обычно не покрывают расходы на все их защищаемые космические программы.

Космический закон Калифорнии требует управления растительностью на 100 футов вокруг строений. (Теодрос Хайли / KQED)

Для достижения такого высокого уровня инспекций требуются значительные инвестиции округа. В некоторых окружных пожарных управлениях есть специальные группы круглогодичных инспекторов, в то время как другие полагаются на бригады пожарных машин.

«Это требует ресурсов и приверженности, но мы делаем это, потому что это одна из самых важных программ в департаменте», - говорит маршал пожарной охраны округа Вентура Масуд Араги.«Это то, что, по нашему мнению, спасет конструкции и поможет нашим пожарным быть в безопасности».

По оценкам Араги, домовладельцы округа соблюдают правила соблюдения требований на 99,9%, что он объясняет ежегодными проверками.

«Очень важно, чтобы временной период был согласован», - сказал он. «Все знают, что к определенному времени их нужно очистить. Если у вас есть большие промежутки времени, вы не добьетесь успеха ».

Недостаток ресурсов

В некоторых пожароопасных зонах, где Cal Fire проводит инспекции, количество инспекций значительно сокращается.

Что касается нижнего предела, то только 6% объектов недвижимости прошли проверку в 2018 году подразделением Cal Fire, которое охватывает округа Сьерра-Невада: Амадор, Эльдорадо, Сакраменто и Альпайн. При такой скорости, которая в основном остается неизменной с 2010 года, каждый объект будет посещаться примерно раз в 16 лет.

Такая же картина наблюдается в соседних сельских округах Невада, Юба, Плейсер, Сьерра и Саттер, где в 2018 году было проверено 7% объектов недвижимости.

Даже в округах Сонома, Напа и Лейк, где недавние пожары исторически были разрушительными, компания Cal Fire проверила только 12% объектов недвижимости в прошлом году.

Cal Fire приводит несколько причин низких цифр.

Ежегодно агентство нанимает от четырех до шести инспекторов космического пространства в каждом из 21 подразделения по всему штату, но эти инспекторы получают финансирование только на работу в течение трех месяцев.

Начиная с 2011 года, эти деньги поступали от ежегодного сбора в размере 152 долларов США с домовладельцев в пределах юрисдикции Cal Fire. Но против этого сбора выступали многие жители сельских округов, которые считали его дополнительным налогом, и в 2017 году губернатор Джерри Браун подписал закон о приостановлении его действия.

С тех пор оправданное финансирование космоса Cal Fire поступало за счет доходов от государственной программы ограничения выбросов и торговли квотами, разработанной для снижения выбросов углерода.

По словам заместителя начальника службы пожарной охраны штата Калифорния Хокс, без дополнительного финансирования будет сложно увеличить количество проверок.

Еще одна проблема заключается в том, что инспекторы распределяются не пропорционально количеству объектов недвижимости в каждом регионе. Например, в подразделении Cal Fire, охватывающем 35 000 объектов недвижимости, есть четыре сезонных инспектора, а у одного, у которого вдвое больше этого числа, всего шесть.

Пожарный Cal Fire Тони Кочис обсуждает защищаемое пространство с домовладельцем в Юнтвилле, Калифорния, в 2014 году. (Джастин Салливан / Getty Images)

«Мы должны смотреть на цифры так, как будто вы смотрите на них», - сказал Хоукс KQED. «У нас могут быть единицы, у которых есть большее количество участков, чем у других, и они должны получать больше ресурсов».

Cal Fire имеет право нанимать подрядчиков для очистки собственности, когда домовладельцы не соблюдают требования, но в настоящее время агентство этим не занимается.

«У нас действительно нет персонала для выполнения этой миссии», - сказал Хоукс.

В целом, говорит Хоукс, Cal Fire не удалось нанять достаточно людей для выполнения своих оборонных космических обязанностей.

«Нам не удавалось ежегодно заполнять наших годных инспекторов по космосу в каждом подразделении», - сказал он. «Поэтому наличие в списке достаточного количества квалифицированных людей для заполнения наших должностей очень важно». Ястребы не смогли назвать количество вакансий, оставшихся незаполненными, или причины, по которым они были заполнены.

Обычно некоторые проверки проводятся пожарными агентства во время простоев. Но в связи с тем, что сезоны пожаров становятся длиннее и интенсивнее, в последние годы их стало не так много.

«Трудно с нынешними сезонами пожаров», - сказал Хоукс.

Защита существующих районов от воздействия новой застройки

1 марта 2012 г. от Джон Оуэн и Рэйчел Миллер
Категория: Советник по планированию

Эта колонка советника была первоначально опубликована в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования, направленные на решение двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жилья застройки. Эта статья посвящена достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего размера. Во второй статье описаны концепции создания открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных многофункциональных центров в транспортных узлах или других стратегических местах.Следуя этому направлению, многие сообщества превращают старые города и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя здания от 3 до 6 этажей, которые увеличивают количество постоянного населения и активность, необходимую для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания. И такая стратегия оказалась успешной во многих сообществах, таких как Рентон, Киркленд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Разработчики, проектировщики и дизайнеры нашли способы улучшить пешеходные условия, справиться с столкновениями с парковками и дорожным движением, а также создать пригодные для жизни и даже яркие городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в прилегающих районах, особенно сохранение конфиденциальности, доступа к солнечной энергии и характера соседних жилых домов. Сохранение пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних кварталов. В то же время экономика развития обычно требует строительства от 4 до 6 этажей.Задача проектировщиков и проектировщиков состоит в том, как создать условия для новой многоэтажной застройки, чтобы не повлиять на конфиденциальность, доступ к солнечной энергии и общие условия жизни в соседних жилых домах.

Иногда объекты, прилегающие к новому комплексу, уже заняты или планируются для многоквартирных домов с соответствующими неудачами и смягчением последствий. В этом случае новые разработки часто совместимы с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль торговых полос, коммерческие / смешанные зоны непосредственно примыкают к сложившимся одноквартирным районам.Большинство кодексов городского зонирования содержат требования в отношении отступлений, отступлений, экранов и буферов для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу. В данной статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство для таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Экранирование с уровня земли

Физические воздействия новой многоэтажной застройки на прилегающие жилые дома обычно возникают из двух источников: наземные виды деятельности, такие как парковка и услуги, и воздействия на верхних этажах, влияющие на конфиденциальность, солнечный свет и визуальные качества.Воздействие на уровне земли обычно устраняется путем экранирования сплошной (предпочтительно каменной) стеной и деревьями высотой не менее 20-25 футов. Деревья этой высоты примерно равны двухэтажному зданию и будут закрывать виды как из окон второго этажа резиденций, так и из них. Неудачи при строительстве должны быть достаточными, чтобы оставить место для кроны деревьев, а необходимое пространство должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для столбчатых деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно распространялся на двор соседнего жилого дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов состоит в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания доходить до границы собственности, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без отверстий. . Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые территории, используемые для станций сбора отходов, обслуживания и неприглядного длительного хранения. (Рис. 8.) Стена из каменной кладки обеспечивает уединение и границу собственности, по которой соседний житель может благоустроить территорию различными способами.Кроме того, огорожены стоянки и служебные зоны, и у новой застройки меньше ограничений на площадку. Разрешение зданиям простираться до границы собственности может быть не столь выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующее жилище расположено на расстоянии менее 10 футов от линии собственности.

Неудачи верхнего этажа

Воздействие верхнего этажа на уединение, солнечный свет и виды представляют собой другую проблему. Измерения отступления и отступления должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании.При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос, на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, наблюдающий за пределами собственности? Другими словами, как далеко должно быть окно или балкон на верхнем этаже, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте «Планирование площадки» (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов - это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и почувствовать его настроение и чувства.Восемьдесят футов - это типичная ширина полосы отвода магистральных улиц, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. Проведение 80-футовой дуги от центра двора, где может произойти активность, дает объяснение ограничений для неудач верхнего этажа. На рисунке 4 отступ на 37 футов будет достаточным для этажей выше 35 футов, если будет обеспечена ширма из массивных деревьев. Без экрана из деревьев все этажи должны быть отодвинуты назад, по крайней мере, на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности.Экранирование зрелыми деревьями, хотя и стоит дороже, чем стандартное озеленение по периметру, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку оно позволяет уменьшить отступление, необходимое для обеспечения большего разделения.

Решение межсетевого экрана, показанное на рисунке 3, требует большего отступления для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений, сделанных о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы для одной семьи, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими жилыми помещениями на открытом воздухе и новыми жилыми единицами остается в силе.Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование снижения. Например, код может допускать меньшее отступление при условии, что заявитель может показать, что между жилыми блоками и существующими или потенциальными жилыми зонами на открытом воздухе существует не менее 80 футов.

Еще одним средством уменьшения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы перила балконов обеспечивали визуальное экранирование не менее 50%; то есть область под поручнем покрыта, по крайней мере, твердым материалом, закрывающим обзор (рис. 6).Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на то, что происходит внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время действия и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. Д.), Не будут так хорошо видны снизу, что придает новым жилым помещениям более аккуратный вид и их уединение.

Солнечный свет

Также необходимо принять меры для предотвращения значительного затенения существующих наземных жилых домов.Здесь снова важно учитывать контекст развития. Высокое здание, построенное к северу от резиденции, не затеняет этот дом. Точно так же новые строения, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему будут пропускать солнечный свет большую часть дня. Следовательно, положения о защите собственности от затенения могут не применяться, если нет открытого жилого помещения или малоэтажного жилого дома непосредственно на севере. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а активный отдых на открытом воздухе является наиболее распространенным.

Обычно люди занимаются активным отдыхом на свежем воздухе в период между равноденствиями. День памяти и День труда часто называют началом и концом летнего сезона, и все, кроме очень поздних помидоров, собирают к середине сентября. Таким образом, если новое здание отодвинуто назад или отступило достаточно, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствия, воздействие на соседнюю резиденцию будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе в день равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов позволит солнечному свету получить доступ в самые критические периоды.Шаг назад не обязательно должен быть спроектирован от границы участка, поскольку может быть нереалистично, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от линии собственности, также бросит длинную тень на соседнюю собственность. Города должны сами решить, каковы разумные ожидания в отношении доступа к солнечной энергии. На рисунках 4 и 5 показаны отступления от доступа к солнечной энергии.

Прочие факторы

Там, где переулки отделяют новостройки от односемейных зон, проблемы, описанные выше, решить намного проще.Очевидно, что переулки уменьшают неудачу, необходимую для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечной энергии, поэтому стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без надобности новые разработки. Иногда коммерческие / многофункциональные объекты проходят через квартал, так что их участки выходят на улицу напротив домов для одной семьи. В этом случае наиболее важные соображения заключаются в том, чтобы парковки и зоны обслуживания были полностью ограждены от жилых домов на противоположной стороне улицы и чтобы въезды для транспортных средств были расположены так, чтобы уменьшить влияние движения.Значительные уличные деревья - хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многоцелевой застройки на жилые улицы.

Мусорные контейнеры и зоны обслуживания также являются источником раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение - потребовать, чтобы они были расположены внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней линии собственности и экранированы. Крытые навесы для мусорных контейнеров должны требоваться вблизи жилых районов. (Рисунок 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но с ним можно справиться, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой застройки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, прилегающего к одной или многоквартирной зоне. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования предоставляют рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеяние шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействий на существующие районы является изменение зонирования собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, чтобы стимулировать их перепланировку для более совместимых видов использования и типов зданий.

Одним из простых способов решения проблем, рассмотренных выше, является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим или смешанным зонам, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и имеется парковка. Это позволяет создавать небольшие профессиональные офисы в уже существующих домах. Офисные помещения не требуют тех же условий уединения и уюта, что и жилые дома, и могут обеспечить эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса / собственности, вероятно, обеспечат более качественное обслуживание собственности, чем это было бы в случае арендуемого дома в менее чем желательной обстановке.(Рисунок 10.)

Другая стратегия - разрешить односемейное пристроенное жилье рядом с объектами смешанного использования. Несмотря на то, что описанные выше соображения должны быть учтены, перепланировка собственности дает возможность учесть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых квартир.

Наконец, города могут повторно зонировать участки, прилегающие к коммерческим / смешанным зонам или рядом с ними, чтобы обеспечить возможность многоквартирного строительства. Хотя это обычная стратегия, есть некоторые недостатки.Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться несколько лет. Владельцы собственности часто позволяют существующим домам приходить в негодность в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «вывести из строя» их стоимость. А расширение масштабов застройки на существующие односемейные зоны часто просто толкает те же воздействия дальше на окрестности. Даже если эти воздействия удастся надлежащим образом устранить, соседи, скорее всего, выступят против. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и потенциальное влияние дорожного движения.

Выводы

Эта краткая статья нацелена на предоставление практических предложений по решению небольшой, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих наблюдения, которые имеют значение для более широкой практики формирования новых разработок с помощью мер регулирования. Во-первых, следует четко определить цели любой программы регулирования. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, какой доступ к солнечной энергии следует обеспечить и почему.Во-вторых, при успешном решении сложных вопросов, таких как совместимость между различными типами масштабных зданий, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина спада, планировщики должны учитывать поведенческие и экологические исследования, применимые к данной ситуации. Обдумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного объяснения.Тематическое исследование или исследование после строительства, касающееся воздействия соседних высотных зданий, значительно расширило бы знания профессионала по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и жилыми кварталами меньшего размера. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами собственности и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.


MRSC - это частная некоммерческая организация, обслуживающая органы местного самоуправления в штате Вашингтон.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *