Расстояние между постройками: Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

• 1 Последствия при несоблюдении норм
• 2 Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерить расстояние между строениями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы
• 9 Про общую застройку и заборы

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Актуальный СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Устаревший СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01. 01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры СП 53.13330.2019.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил СП 4.13130.2013, а именно в таблице 1:

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2019 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2019 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Какое расстояние должно быть между домами по СНиП на соседних участках и на одном участке при строительстве

Тем, кто строит свой загородный дом или дачу, очень важно быть в курсе строительных норм. Это дает гарантию, что и вы, и ваши соседи в случае пожара не пострадаете. Изучить строительные нормы и правила (СНиП) при строительстве частного дома лучше всего еще на стадии проектирования.

Содержание статьи

• Общие требования СНиП
• Расчет минимального расстояния между домами
• Санитарно-бытовые нормы
  • Нормативы расстояния между строением и забором
  • Газоснабжение и канализация
• Заключение

Общие требования СНиП

Если вам повезло стать владельцем земельного участка размером больше 6 соток, то необходимо особое внимание обратить на требования и нормы расстояния между постройками на соседних участках. СНиП 30-02-97 нужно изучить досконально, эти правила обязательны для всех.

Разграничение территории и установка забора — начало пути. Так ваши владения будет легко отличить от земель общего пользования и других участков. Дальше необходимо определиться, что вы хотите видеть на своем участке. Здесь выделяют основное строение и хозяйственные постройки (это могут быть теплицы, гараж, беседка, баня, летняя кухня).

Чтобы правильно расположить все задуманные строения, необходимо выбрать некую точку отсчета — ею станет соседская дача и ваш собственный забор.

Основное правило расположения: от основной постройки, то есть от вашего дома, до края участка со стороны улицы должно быть больше 5 м. Не менее трех метров должно быть от участка соседа до границ проезда.

Больше 5 м должно быть и от границ остальных построек ваших владений до улицы и проездов.

Чтобы пламя при возможном пожаре не перекинулось на соседние строения, четко регламентировано минимальное расстояние между домами на соседних участках.

Сначала рассмотрим вариант, когда ваш дом имеет пристрои. В этом случае четкие нормативы расстояния между домами на одном участке имеются для каждой постройки (пристроя) отдельно.

Чтобы было понятнее, обратимся к конкретным примерам: если вы построили здание, а гараж является пристроем, то от дома до забора соседа должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м.

Если вы построили дачу и пристроили к ней хлев или курятник, то от жилого строения до участка ближайших к вам соседей должно быть более 3 м, а от хлева или курятника — не менее 4 м.

Читайте также:

Как оформить земельный участок в собственность.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок — их юридическая сила и срок действия.

Расчет минимального расстояния между домами

Конкретная схема определяет, какое расстояние должно быть между домами соседей за городом. Все зависит от того, есть ли у основного здания или любой другой постройки на вашем участке выступающие элементы. К ним относят крыльцо, навес, эркер, элементы второго этажа.

Если такой выступ меньше 50 см, то расстояние допустимо измерять от основной стены дома, если больше — то от самого выступающего элемента или от его проекции на землю.

Примечание. Меньше всего ограничивают свободу действий для строительства автомобильного гаража.

Он может быть встроен в дом, примыкать к дому, располагаться отдельно и даже примыкать к ограде со стороны улицы.

При расчете противопожарных расстояний между домами на соседних участках все зависит от того, из какого материала они сделаны:

1. Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности должно быть не меньше 15 м.
2. Если у вас кирпичное строение, а у соседа простая деревянная избушка, то достаточно 10 м.
3. Если у вас и у соседа в постройке используется камень, бетон и другие негорючие материалы, то достаточно будет, чтобы вас разделяли 6 м.

Если вы использовали при строительстве деревянные перекрытия, а также покрытия, защищенные негорючими и трудно горючими материалами, то нужно, чтобы между вашем домом и соседним забором было как минимум 8 м.

Нет определенных правил, которые бы диктовали, какие расстояния должны быть между строениями в пределах одного участка. А вот до ближайшего леса от вашего дома должно быть не менее 15 м.

Санитарно-бытовые нормы

Закон о строительстве частного дома не ограничивается противопожарными мерами. Расстояние между жилыми домами по СНиП контролируется еще и санитарно-бытовыми нормами. Например, от соседского дома до вашей бани должно быть минимум 8 м. Столько же от колодца до туалета. А вот от соседского дома до вашей уборной — все 12 м, не меньше.

Нормативы расстояния между строением и забором

Забор соседа должен располагаться не ближе 3 м от вашего дома, не ближе 4 м — от хозпостройки для мелкого рогатого скота или курятника, не ближе одного метра — от любых других строений на вашем участке.

Также регулируется и расположение растительности. Забор соседа должен быть не ближе чем в 1 м от ваших с любовью посаженных кустарников, в 2 м — от низкорослых деревьев, в 4 м  — от среднерослых пород деревьев.

Примечание. Дорожки с твердым покрытием должны занимать минимум 30% от вашей территории, это тоже прописано в правилах.

Еще одно важное правило касается стока дождевой воды с крыши. Его нельзя строить в направлении соседского дома, если хотя бы одна постройка на вашем участке располагается всего в одном метре от ограждения соседа.

Газоснабжение и канализация

Если газификация участка происходит от балонных установок сжиженного газа, то баллоны обьемом более 12 литров должны находиться в отдельных негорючих будках, их необходимо соорудить не ближе чем в 5 метрах от входа в основное строение.

Не столько важно расстояние между частными домами при строительстве канализации, сколько расположение специальных сооружений в рамках своего участка.

Если водоотведение отсутствует, то можно соорудить надворную уборную (ее еще называют домиком неизвестного архитектора) или поставить биотуалет. Такие сооружения нужно располагать как минимум в одном метре от забора.

Для сточных вод хозяйственного назначения нужно вырыть фильтровальную траншею и засыпать ее гравием и песком. Такая траншея не может располагаться ближе чем в одном метре от края участка.

Заключение

Итак, нормы при строительстве индивидуального жилого дома регулируются СНиП 30-02-97. В этом документе четко прописано, сколько метров должно быть между частными домами, и обозначены нормы противопожарной безопасности при строительстве. В этой статье мы постарались максимально полно отразить основные правила.

Знать нормы строительства частного дома и удаленности от соседей нужно еще на стадии планирования своего жилища и не пренебрегать ими. Ведь от этого зависит не только комфорт, но и безопасность, причем не только ваша, но и всех соседей.

Смотрите это видео на YouTube

qgis — Расчет расстояний между зданиями, участками и дорожной сетью

Если вы просто хотите рассчитать расстояние от каждого здания до контура участков, перейдите к нижней части, чтобы узнать, как рассчитать для этого новое атрибутивное поле. Здесь я сначала даю более подробную информацию, а также визуализацию линии, которую вы ищете.

Предположим, у вас есть три слоя с именами: зданий (полигон), участков (полигон) и улица (строка), как на скриншоте. Если вы используете другие имена, вы должны соответствующим образом изменить приведенное ниже выражение.

Теперь вы можете создать красные стрелки в виде линий, соединяющих здания с границей участков, используя самую короткую линию (маленькая пунктирная линия черного цвета), которая соединяет каждое здание с улицей, а затем обрезав эту пунктирную линию там, где она пересекает границу участков. Оставшаяся часть линии — это соединительная линия, которую вы ищете (красные двойные стрелки на моем снимке экрана). Вы можете измерить его длину, чтобы получить расстояние от здания до контура участка:

Ниже приведено выражение для создания этой строки. Чтобы вставить его, добавьте дополнительный слой символов на слой зданий (щелкните зеленый символ + на панели стилей слоя в правом верхнем углу, см. снимок экрана), установите для него значение Генератор геометрии / Тип геометрии: строка и вставьте следующее. выражение. Таким образом, вы создаете линии только для визуализации: красные стрелки на скриншоте.

Чтобы иметь возможность измерить их длину, вы должны создать реальную геометрию. Для этого вы можете использовать то же самое выражение с Обработка меню / Панель инструментов / Геометрия по выражению . Снова выберите слой зданий как Входной слой и установите Тип выходной геометрии на линию. Затем снова вставьте то же выражение, что и Выражение геометрии :

 shortest_line (
    $ геометрия,
    перекресток (
        самая короткая_линия (
            собирать_геометрии (
                overlay_nearest (
                    'улица',
                    $геометрия
                )
            ),
            $геометрия
        ),
        граница (
            агрегат(
                'сюжеты',
                'собирать',
                $геометрия
            )
        )
    )
)
 

На приведенном выше снимке экрана я использовал геометрию, созданную с помощью геометрии

Вы также можете пропустить создание геометрии для интересующей вас линии (будь то только для визуализации или в качестве реальной геометрии для получения длины) и напрямую создать новый атрибут на слое здания только для длины. Щелкните калькулятор поля на слое зданий, чтобы создать новое поле с выражением 9.0005 длина (выражение) , где вместо выражение нужно вставить все выражение сверху. Это возвращает новое поле с искомым расстоянием, см. снимок экрана, как это сделать:

Какие факторы влияют на расстояние между столбцами RCC?

🕑 Время считывания: 1 минута

Не существует определенного правила для определения желаемого расстояния между железобетонными колоннами. Такие факторы, как архитектурные соображения, функция здания и нагрузка на конструкцию, играют важную роль в определении оптимального пролета между двумя железобетонными колоннами.

Инженеры-архитекторы часто мечтают о максимально возможном расстоянии, тогда как инженеры-строители заботятся о безопасности и экономичности здания. Иногда инженеры-строители и архитекторы идут на компромисс, исходя из своих потребностей, но важно убедиться, что функция здания не изменится. Бывают случаи, когда нет возможности для каких-либо изменений в архитектурных планах; следовательно, инженеры-строители не могут дать никаких предложений относительно плана здания.

Как правило, увеличение расстояния между железобетонными колоннами требует увеличения толщины балки, а иногда и размеров колонн. Таким образом, проектировщик должен выбрать расстояние, обеспечивающее оптимальные размеры балок и колонн. Неправильное расстояние между колоннами приводит к плохому использованию пространства внутри здания.

Какие факторы влияют на расстояние между колоннами RCC?

1. Определенного правила определения расстояния между двумя железобетонными колоннами не существует.
2. Нагрузка на конструкцию играет решающую роль и может потребовать определенного максимального расстояния. Иногда у клиента есть потребность в определенном размере интервала.
3. Обычно инженеры-архитекторы определяют расстояние между двумя колоннами в зависимости от функции здания.
4. Инженеры-архитекторы хотят иметь максимально возможное расстояние из эстетических соображений, тогда как инженеры-строители заботятся о целостности конструкции.
5. Увеличение расстояния между колоннами приводит к увеличению стоимости здания, поскольку увеличение пролета колонн требует увеличения толщины балки и размера колонны для поддержки больших нагрузок. Следовательно, требуются более крупные колонны и балки, чтобы выдерживать возложенные нагрузки.
6. Столбцы лучше расположить в виде сетки.
7. Расстояние между двумя усиленными колоннами составляет от 3-4 м для небольших зданий до 6-9 м для крупных объектов, где требуются большие колонны и свободное пространство.
8. Для обычных конструкций подходит расстояние 5 м, максимальный пролет 7,5, а минимальный 2,5 м.
9. Следует знать, что можно использовать любое расстояние между двумя колоннами при условии, что безопасность и целостность конструкции не подвергается опасности. Если проектировщик хочет установить большой промежуток между колоннами, а нагрузка велика, размер колонны необходимо увеличить, чтобы справиться с такой нагрузкой.

Часто задаваемые вопросы

Какие критерии влияют на оценку расстояния между двумя железобетонными колоннами?

1- Нагрузки на конструкцию
2- Архитектурные соображения
3- Назначение здания

Каково максимальное и минимальное расстояние между железобетонными колоннами?

Максимальный пролет между колоннами для обычных конструкций составляет 7,5 м, а минимальное расстояние — 2,5 м.

Как увеличение расстояния между колоннами влияет на стоимость конструкции?

Увеличение пролета между железобетонными колоннами увеличивает стоимость конструкции.