Расстояние от дома до соседнего участка: Минимальное расстояние до границы соседнего участка

Минимальные расстояния до границы соседнего участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Иное:
• Доплата членам летного экипажа
• Соглашение о доплате
• Линии энергопередачи
• Приготовитель кормов
• Рыбохозяйственные заповедные зоны
• Показать все

• Иное:
• Доплата членам летного экипажа
• Соглашение о доплате
• Линии энергопередачи
• Приготовитель кормов
• Рыбохозяйственные заповедные зоны
• Показать все

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11. 08.2022 N 88-19378/2022 по делу N 2-2719/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О запрете разведения и содержания кур на смежном земельном участке; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказательств разведения и содержания ответчиком на принадлежащем ему земельном участке домашней птицы и нарушения тем самым прав собственника смежного земельного участка (истца) не имеется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — отказано.При этом суд обоснованного указал, что сам по себе факт нарушения ФИО2 требований СНиПа в части несоблюдения минимального расстояния до границы соседнего участка при возведении на принадлежащем ему земельном участке постройки, не свидетельствует о нарушении прав ФИО1, поскольку им не представлено доказательств, подтверждающих, что нежилое помещение создает ему и членам его семьи препятствия в пользовании своим земельным участком, либо создает угрозу причинения вреда.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2022 по делу N 88-24896/2022, 2-12/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя-1: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования правообладателя-2: 4) Об установлении границ земельного участка; 5) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: В сведениях ЕГРН о местоположении спорных земельных участков содержится реестровая ошибка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины — удовлетворено в части.Разрешая спор и принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался статьями 3, 4, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), статьями 6, 11. 3, 36, 42, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 10, 12, 222, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 8, 22, 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», учитывая разъяснения, данные в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводам о частичном удовлетворении иска и об удовлетворении встречного иска, поскольку в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков сторон содержится реестровая ошибка. Доказательств того, что ответчики изменили границы своего земельного участка путем передвижения забора в сторону земельного участка истцов, не имеется. Несоответствие пристроя ответчиков указанным в заключении судебной экспертизы требованиям не может являться безусловным основанием для его сноса, поскольку постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорных строений в их взаимосвязи. Само по себе близкое расположение спорного строения и несоблюдение установленных градостроительных и противопожарных требований в части минимального расстояния от пристроя до межевой границы земельных участков и построек на соседнем участке при отсутствии доказательств нарушения прав сторон не могут являться основанием к удовлетворению иска о сносе строения. При этом возведение пристроя к жилому дому осуществлено на земельном участке, принадлежащем ответчикам, а несоблюдение пожарного разрыва между строениями не влечет в условиях старой застройки безусловного сноса постройки и не свидетельствует о безусловной угрозе для смежных собственников. В заключении судебной экспертизы не сделан вывод о том, что имеющиеся нарушения создают угрозу жизни, здоровью, имущественным интересам истцов и подлежат устранению путем сноса спорного пристроя. Исходя из разумного баланса интересов сторон, указанные экспертами нарушения нельзя признать влекущими снос пристроя ответчиков, поскольку истцами не представлены доказательства и судом не установлены обстоятельства того, что данный пристрой несет в себе реальную угрозу жизни и здоровью, имущественным интересам истцов.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) — 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца — 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

границы построек, разрешенные расстояния, нормы

Размещение дома на земельном участке ИЖС или СНТ должно быть спланировано до начала строительных работ.

✅ Нормы при строительстве

Планируя строительство дома, недостаточно руководствоваться только собственными представлениями о его удобном расположении на своем участке. Расположение всех построек и установка ограждающих конструкций регламентируется рядом нормативов:

1. Противопожарные. Определяют расположение построек с учетом используемых материалов и их классов горючести, чтобы обеспечить безопасность на случай возгорания. Плотная застройка и непосредственная близость высоких деревьев могут способствовать быстрому распространению пожара на близлежащие участки.
2. Санитарно-бытовые. Позволяют избежать загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов, что особенно актуально при организации выгребных ям, помещений для содержания животных.
3. Строительные. Отражают оптимальное расположение дома на участке, допустимую площадь застройки, расстояния до забора и других строений. Задумываясь о возможном возведении объекта поближе к забору, следует знать, что это чревато уплатой штрафа, а иногда и требованием снести конструкцию.

Основная часть нормативов отражена в СП 53.13330.2011 (для дачных участков, ранее СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 (для строений в черте города). С учетом региональных, климатических и прочих особенностей местные власти вправе определять дополнительные правила и нормы по минимальным отступам от границ участка. Перед застройкой рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения норм, действующих в конкретной местности.

✅ Разрешенные расстояния

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Все расчеты по отступам от соседей при строительстве частного дома ведутся от его стены или цоколя. Кроме того, следует учитывать наличие дополнительных элементов строения (крыльца, навеса, эркера): расстояния следует считать от них в случае выступания от стены больше, чем на 50 см. Игнорирование этого правила может стать для принципиальных соседей поводом для претензий собственнику дома. Если выступающие элементы находятся над землей (к примеру, балкон, свес крыши), для расчетов следует использовать их проекции на земную поверхность.

Рекомендуем почитать: Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке

🔻 От дома до забора

Минимальное расстояние от дома до забора будет зависеть от расположения последнего:

• С внешней стороны. Здесь следует учитывать так называемую «красную линию» (границу между собственным участком и общими землями). Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2011 расстояние от нее до дома должно быть не менее 5 м. Если двор выходит не на улицу, а на проезд, отступ разрешается сократить до 3 м.
• Со стороны соседа. Недостаточная удаленность от межи зачастую является причиной конфликтов между соседями. Чтобы их избежать следует соблюдать отступ от соседей при строительстве частного дома – минимум 3 м от забора.

Кроме того, следует учитывать этажность дома, что особенно актуально с учетом популярной в последнее время тенденции к многоэтажному частному строительству. Расположенный недалеко от соседского ограждения высокий дом может создавать затененность и ограничивать рост деревьев и растений, что и будет поводом для недовольства соседей. Они вправе инициировать судебное разбирательство. Поскольку в СНТ садоводство и огородничество являются приоритетными направлениями деятельности, соседи вполне могут ссылаться на статью 304 ГК РФ о нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения имуществом.

Если даже после отступа положенных 3 м от забора, на соседнем участке в солнечное время суток большей частью затеняется огород или территория, суд будет ориентироваться не на соблюдение норм, а на факт нарушения прав.

🔻 От дома до дома

При выборе расположения домов на двух смежных участках минимальное расстояние между ними должно быть

Соблюдение пожарных нормативов требуется только для строений с общими границами или расположенных через проезд друг от друга. Для построек в рамках одного участка противопожарные дистанции документально не регламентируются.

🔻 От беседки до забора

Минимальное расстояние от забора до беседки будет зависеть от типа конструкции последней. При строительстве капитальных строений следует отступать 3 м от ограждения. Для так называемых переносных объектов отступ разрешается сократить до 1 м.

🔻 От хозпостроек до границы участка соседа

На участках ИЖС или СНТ зачастую возводится не только дом для проживания, но и хозяйственные постройки. К ним относятся строения для хозинвентаря, содержания домашней птицы и скота, подвалы, теплицы, навесы и пр. Стандартный отступ – 1 м от границы соседнего участка при условии, что сток дождевой воды с крыши будет попадать только на собственный участок. Для некоторых объектов предусмотрены отдельные нормативы:

• хозпостройки, объединенные с жилым домом: 3 м от самого дома, 1 м от постройки;
• помещения для содержания птицы и скота – 4 м.

🔻 От веранды до забора

Веранда относится к дополнительным конструктивным элементам дома, поэтому она учитывается в расчетах, если выступает от стен дома более, чем на 50 см. В таком случае расстояние от нее до забора должно составлять минимум 3 м.  Если указанные размеры не превышены, наличие веранды не повлияет на расчеты, поскольку они ведутся от стен самого дома.

🔻 От гаража до забора

Минимальный отступ от гаража, как и в случае с хозяйственными постройками, составляет

Преимущественное право выбора размещения построек на своем участке принадлежит тому собственнику, который первым осуществляет застройку своего двора. Его соседу уже придется учитывать расположение имеющихся объектов, чтобы не нарушать установленные нормативы. Рекомендуем почитать: Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

✅ Нарушение нормативов

Минимальные расстояния между постройками на соседних участках соблюдаются не всегда. При желании практически на каждом участке можно найти нарушения. Зачастую они обусловлены небольшой площадью территории, где собственнику хочется разместить сам дом, баню, гараж, организовать сад и огород.

Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных актов, нужно обязательно согласовывать с собственниками соседних участков и правлением садового товарищества. Каждое согласие следует фиксировать в письменном виде, чтобы впоследствии избежать недоразумений по этому поводу.

Но как быть, если нарушение выявлено со стороны соседа? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым этапом должны быть мирные переговоры с указанием на нарушенные нормативы и просьбой устранить недостатки. Иначе возможны два варианта:

1. Жалоба в местные органы власти о нарушении градостроительных норм. Если чиновники игнорируют обращение, результат его рассмотрения оказался неудовлетворительным или сосед отказывается устранять нарушение, единственный выход – подача иска в суд.
2. Судебное разбирательство. Здесь следует учитывать, что особенно принципиальные соседи могут подать встречный иск по поводу расположения построек на вашем участке, поэтому нужно убедиться в отсутствии нарушений со своей стороны. Не стоит также забывать о судебных расходах (на оплату госпошлины, проведение экспертиз), хотя в случае выигрыша дела их можно взыскать с нарушителя.

Оспорить правильность расположения объекта в судебном порядке можно в течение 36 месяцев после его строительства, после чего срок давности истекает.

Чтобы правильно выбрать расположение будущего дома, нужно придерживаться ряда санитарно-бытовых и пожарных нормативов. В отдельных случаях, например, при совмещении строений, требуется учитывать дополнительные нюансы. Не знаете, как правильно спланировать застройку своего участка? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8(800)101-47-29 — Все жители РФ
   • +7(499)938-59-17 — Москва и Область
   • +7(812)240-85-54 — Санкт-Петербург и область

Расстояние от строений до границ соседа.

Приступая к проектированию, а затем и строительству своего дома, мало кто задумывается о безопасном расстоянии между строениями, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к работе не совсем правильный. Точнее, совсем неправильно. Существует ряд документов, регулирующих эти вопросы. И перед любым строительством их нужно изучить, чтобы потом не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и прочими неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называем границу, которая отделяет вас от соседа. Для того, чтобы быть полностью информированным, необходимо изучить следующие документы:

1. Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации
2. Требования пожарной безопасности, изложенные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2009 г. 2008
3. (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89, вступает в силу с 2011 г. )
4. (актуализированная редакция СНиП 30-02-97, вступает в силу с 2011 г.)
5. СанПИН 42-128-4690-88

  Расстояние от забора до дома

  Схема расстояний от забора до дома и других построек

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные положения, которые помогут представить общее существующая картина. Все вышеперечисленные документы регулируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу о расстоянии от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, нужно просто соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый пункт:

1. Дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от соседского участка. Это касается жилых домов. Однако, как правило, на участке есть и другие строения, такие как амбары, баня и другие. В отношении каждого из них также действуют правила расположения
2. Любые домашние животные, проживающие на вашей территории, должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от границы
3. Сараи, гаражи, мастерские и другие объекты данного типа строятся не ближе 1 м от соседского участка
4. Особое внимание следует уделить таким постройкам, как баня и туалет. При этом их можно строить где угодно и на любом расстоянии от границы. Другими словами, вы можете поставить их как минимум рядом. Однако здесь есть определенный нюанс. Необходимо соблюдать условие расположения этих построек по отношению к жилому дому. Ставим баню за 8 метров от дома. Туалет на 12 м. Речь идет о расстоянии между вашим и соседским домами по СНиПу (в действующей редакции СП, упомянутой выше).
5. Следующий этап, на который нужно обратить внимание, это благоустройство участка. Этот процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с крупными деревьями, то их следует сажать не менее чем в 4 м от границы. Деревья среднего размера высажены в 2 м от границы. Кусты ограничиваются одним метром.

Изучив положения, согласно которым учитывается и соблюдается расстояние от границы (забора) до дома, обращаю ваше внимание на   еще одна деталь. Общая площадь отдельно взятой постройки на участке, будь то дом, сарай, баня или другие постройки, не должна превышать 30% от общей площади земельного участка. Это очень важный момент, когда речь идет о небольших участках (территории). Например, на участке в 6 соток не должен располагаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

Противопожарные расстояния между зданиями

В самом начале статьи мы говорили, что почти все ограничения по расположению зданий связаны с безопасностью. К этому параметру можно полностью добавить санитарные нормы. Слишком близкое соседство ваших построек с другими, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос пожарной безопасности. При пожаре, скажем, деревянного дома — потушить его самостоятельно практически невозможно. Именно поэтому установить пожарную сигнализацию, иметь в доме огнетушитель и т. д. просто жизненно необходимо. Сухое дерево прекрасно горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с огромной скоростью. Этим объясняется опасность тесного соседства структур. Ведь огонь может легко перекинуться с одного горящего предмета на другой. Строительный объект – это не машина, которую можно угнать, откатить и тем самым спасти.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и относительно безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам она не должна быть меньше 15 метров. И еще одна вещь, которая часто встречается. Эта находка находится рядом со строительством ЛЭП. Высоковольтные линии электропередачи также представляют значительную опасность для нормальной жизни всех людей. Поэтому по правилам постройки располагаются не менее чем в 10 метрах от ЛЭП.

Подводя итог, хотелось бы: соблюдать нормы и правила, и вы всегда сможете юридически отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

При планировании даже самого маленького загородного участка обязательно соблюдение всех предписанных норм СНиП. В частности, это касается расстояний между зданиями, малых архитектурных форм, хозяйственных построек и, конечно же, заборов.

Планировка участка

Проект участка разрабатывается с учетом того, что расстояние:

• от жилого дома до соседнего забора должно быть не менее трех метров;
• от (дома или сарая) — не менее 4 метров;
• с высоких деревьев — не менее четырех метров;
• от среднерослых — 2 м;
• из кустарников — 1 м.

Многих владельцев загородных участков интересует в том числе вопрос, на каком расстоянии от забора необходимо строить ванну и туалет. Строгих стандартов для этих объектов не существует. При желании их можно соорудить даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать, что расстояние от бани до жилого дома (и своего, и соседского) должно быть не менее 8 метров. Унитаз необходимо размещать таким образом, чтобы колодец или колодец находились от них не менее чем в 20 м. От жилых домов оба этих объекта должны располагаться на расстоянии не менее 12 м.

Регулировать СНиП и каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае оставьте не менее 1 м свободного пространства. расположены не ближе 12 м от жилого дома (своего или соседнего).

Измеряет расстояние от забора до конструкции также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от самого выдающегося элемента дома, сарая или бани. Это может быть край навеса или фундамента. В случае нарушения вышеперечисленных правил, в отношении владельца дома может быть возбуждено административное дело, и соответственно будет наложен штраф.

Расстояние от забора до дороги

Строгих правил на этот счет не существует. В каждом конкретном расчете правила могут быть свои. Жилой дом или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от одностороннего движения — не менее трех метров.

Исходя из этих показателей и определите, где именно будет располагаться ограждение. Так как от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, то до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.

Если мимо проходит только грунтовая дорога, дом иногда ближе к нему с его стороны. Обычно аудиторские организации не уделяют этому большого внимания. Но даже со стороны улицы расстояние от строения до забора не должно быть меньше одного метра. В противном случае хозяин просто не сможет оформить отмостку.

Это нормы, которые следует соблюдать при обустройстве забора. Кроме всего прочего, конечно, нужно определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом мы поговорим чуть позже.

Какой должна быть высота забора

Итак, каким должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы выяснили. Теперь посмотрим на высоту забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на загородных участках. На участках, отведенных под озеленение, нельзя возводить живые изгороди выше 1 м. Также необходимо учитывать, что забор на дачных участках не разрешается делать сплошным.

При выборе высоты изгороди для дома нужно только учитывать, что она не должна затенять насаждения на соседнем участке, если таковые имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые заборы. Их высота не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы также можно установить сплошной забор. При этом высота может быть любой.

Расстояние до ЛЭП

На этот показатель также следует обратить внимание. Некоторые землевладельцы по незнанию иногда даже присоединяют одну из секций забора к линии электропередач. Ни в коем случае нельзя этого делать. Расстояние от столба до забора должно быть не менее одного метра. В противном случае администрация населенного пункта обяжет его перенести. А это, конечно, влечет за собой дополнительные расходы.

Расстояние от забора до забора

Ограждение должно быть ограждено в строгом соответствии с кадастровым планом участков района. Его копию можно взять в местной администрации. Этот документ необходимо предоставить инженеру по земельным работам. Специалист проведет разметку на месте (межевание), а также составит карту участка с указанием его расположения относительно всех соседних земель. Далее нужно обратиться ко всем соседям и подписать акт согласования границ. Только после этого можно приступать к сборке забора.

Что делать, если соседи не хотят подписывать акт

Такие ситуации случаются в наше время довольно часто. Если соседи не хотят подписывать акт примирения, им придется действовать через суд. В этом случае владелец сайта должен подать претензию. После этого его обычно назначают. Основной целью этой проверки является установление соответствия границ участка установленному порядку землепользования.

После вынесения судом решения можно будет с точностью определить, каким именно должно быть расстояние от забора до забора.

Какие правила СНиП еще существуют

При составлении проекта также следует учитывать несколько важных правил. Например, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и т. д.) не должна превышать 30 процентов площади участка.

Если непосредственно к дому примыкают какие-либо хозяйственные постройки (котельная, гараж и т.п.), они должны иметь отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.

Как составить проект

Определив расстояния между объектами, необходимо составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Он состоит из:

• все расстояния измеряются на месте с помощью рулетки;
• предметы размещаются на листе бумаги в масштабе;
• указано расположение соседних зданий.

Планировка участка — дело нужное и ответственное. Во избежание каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного необходимо соблюдать установленные нормы СНиП. В первую очередь, конечно, нужно разметить участок, то есть определить расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планировке территории внутри надела.

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и норм. Именно от них зависит расположение здания и удобство его эксплуатации.

Необходимо соблюдать минимальное расстояние между забором и различными типами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из важнейших параметров при создании проекта участка является расстояние между постройками и забором. Этот вопрос часто вызывает множество споров, некоторые из которых доходят даже до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверены, что достаточно отступить на 1 метр и уже можно ставить забор. Технически такой подход полностью оправдан. Однако установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Необходимо взять на себя ответственность за соблюдение норм

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, примыкающую к проезжей части. Именно с этой стороны устанавливается забор с калиткой и калиткой.

Удаленность дома с этой стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

• Чем ближе к забору будет стоять дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолеть от двери дома до ворота, что удобно в непогоду.
• Если стены дома расположены слишком близко к проезжей части, шум транспорта и пыль будут проникать в помещение.
• Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглянуть в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора от проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых ограничение в 5 метров . Увеличить это расстояние возможно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при постановке на учет в БТИ, а также отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Для каждого типа построек есть свои стандарты

Граница с прилегающим участком

Именно расстояние от дома до забора у соседей вызывает наибольшее количество споров и недоразумений.

• В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть участка, препятствуя росту деревьев и растений.
• Если дом находится посреди своего участка, он повредит собственный сад.
• Есть участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома в соответствии со всеми требованиями СНиП просто невозможно.

Поэтому не пытайтесь самостоятельно определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями на 3 метра, что является тем минимальным пространством, которое необходимо для безопасности при пожарах. Это расстояние является законным и не даст возможности соседям судиться.

Несмотря на установленное СНиП расстояние, сбрасывать со счетов человеческий фактор не стоит. Вы можете запросить у владельцев прилегающих участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться при регистрации, а также стать весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступить к реализации проекта и вести его на подписание в соответствующий орган, не лишним будет показать его службе БТИ. В режиме частной консультации сотрудники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а также помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при строительстве небольших хозяйственных построек не придают большого значения расстоянию от забора. Однако по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие конструкции на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц, минимальное расстояние до забора увеличивается до 4 метров.

Нормы СНиП

Но при наличии соответствующего разрешения от собственника прилегающего участка вполне возможно возведение здания вплотную к забору. Однако из соображений пожарной безопасности этого делать все же не нужно. Кроме того, зачастую соседи бесплатно такие разрешения не дают, поэтому выгоднее просто отступить на 1 метр.

Оформление документов

Этот процесс очень ответственный и серьезный. Есть два пути решения вопросов, связанных с регистрацией:

1. Получить первичный договор в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными незначительными нарушениями норм расстояния до забора. После этого делаются фотографии готового здания и прилагаются к проекту, который согласовывается через суд. Этот метод используется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
2. Собирают все необходимые разрешительные документы, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и сдачи готового объекта в эксплуатацию. Этот способ самый правильный.

Если можно сделать все правильно и законно, то надо этим пользоваться. Это сэкономит значительную сумму денег и нервов, но займет определенное количество времени.

Видео-инструкция

Не пренебрегайте таким важным параметром оформления участка, как расстояние от забора до дома. Однако при необходимости вы можете скорректировать его значение в соответствии с техническими характеристиками участка, а также высотой здания.

Сообщение
  отправлено.

Типовые конструкции ворот для загородного дома и гаража Строим забор из профнастила для загородного дома самостоятельно 8 вариантов красивого забора с калиткой

Какое должно быть расстояние от соседей. Какое должно быть расстояние между заборами соседей

Расстояние от забора до забора — какое должно быть и как его определить

Актуальны вопросы межевания, озеленения, строительства домов, заборов и других сооружений для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных участков.

Несмотря на то, что все нормы, касающиеся этих моментов, прописаны законодательством, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если это касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседних строений.

Что говорит СНиП

Непосредственная конструкция заборов и расстояние между ними не регламентируются. Однако существуют нормы, определяющие расстояние от границы участка до построек. А так как заборы почти всегда строятся по границе участка, то и к таким заборам можно применить данные нормы.

Основными санитарными нормами отступа от забора ( СНиП 30-02-97 ) установлены следующие минимальные расстояния:

• между забором и домом на своем и прилегающем участке — 3 м, при измерениях выполняются от цоколя к краю;
• от забора до любого технического строения (бани, гаража), расположенного на своем и придомовом участке – 1 м;
• от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных — 4 м.

  Кроме того, существуют нормативные требования по минимальному удалению ограждений от зеленых насаждений:

• от высокого дерева — 4 м;
• от среднего дерева — 2 м;
• из кустарников — 1 м.

Во избежание проблем и недоразумений рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными местными властями – они всегда основаны на СНиП, но в зависимости от региона могут немного отличаться.

Какое должно быть расстояние между заборами соседей

В большинстве случаев для разделения двух смежных участков достаточно одного забора , построенного с соблюдением всех описанных выше рекомендаций и с учетом утвержденных расстояний до всех жилых и хозяйственные постройки, расположенные на двух участках.

Два ограждения необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возведение глухого забора между соседями, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут быть созданы только с обоюдного согласия соседей и с разрешения представителей органов местного самоуправления.

По правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до построек (согласно СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке ограждений

Ограждение может быть временным или постоянным. Временное ограждение легко устанавливается и так же просто снимается. Самый простой пример такого забора – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым крепится сетка. В случае возникновения спорных ситуаций такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Плюсы временного забора еще и в том, что к такой конструкции предъявляются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя он может простоять в таком виде много лет.

Постоянный забор должен идти строго по границе. Он выставляется с расчетом на долгий срок службы и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому перед установкой такого стационарного забора необходимо решить все юридические вопросы.

  К постоянным ограждениям предъявляется несколько общих требований:

• установка осуществляется на надежные опоры, обеспечивающие устойчивость ограждения к порывам ветра, дождям и потокам талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
• забор не должен загораживать строения и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный вид с обеих сторон;
Сплошные (глухие) заборы
• можно возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр — высота ограждения между секциями . Требования к нему существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае строгой регламентации нет, за исключением того, что опасные для окружающих предметы (например, колючая проволока) должны располагаться на высоте не менее 1,9м.

В отношении ограждений между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать одного метра. Так как она не может быть глухой, то лучший вариант – это сетчатая сетка, штакетник или деревянный забор с зазорами между рейками.

Садовый участок разрешается возобновлять исключительно не сплошным забором высотой до 1 м или забором в виде живой изгороди. В данном случае речь идет обо всем периметре участка — сторона, выходящая на улицу, преимуществ не имеет.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться расстояния, утвержденные в СНиП. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и забором должно быть пространство не менее 3 м. Причина в обустройстве отмостки от дома, которую нельзя выполнять, если забор примыкает вплотную. Кроме того, важны факторы пожарной и технической безопасности.

 Также нужно знать еще одну затяжку. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем на 50 см, то все указанные расстояния рассчитываются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от границы, при устройстве ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в равной степени распространяются на строения в обоих примыкающих районах.

Если вы думаете, что расстояние от забора до дома произвольное, то это глубокое заблуждение. Норма строго регламентирована строительными правилами, санитарными нормами и законодательными кодексами местной администрации. Последний, кроме того, согласовывает весь пакет разрешительной документации по отводу участка, его застройке, прокладке коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое. Поэтому важно иметь все эти документы перед началом строительства, чтобы избежать серьезных проблем.

Согласно СНиП, жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если вам посчастливилось построить дом в спальном районе, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отступление от границ участка, то есть забор.

Итак, проявитель зажат в рамках «от трех до пяти метров». Посмотрим, насколько оправданы такие нормы. Может быть, это устаревший каприз законодателя? Целесообразность установления таких норм диктуется здравым смыслом – чем дальше от дороги, тем комфортнее жить в доме: не слышно городского шума, летом можно жить с открытыми окнами, не опасаясь грязь и пыль.

Кстати, грамотные люди давно оценили эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошли дальше, «затолкнув» свой дом в самую глубь участка.

Расстояние между соседними домами

И здесь надо остановиться. Так как вступают в силу другие правила с точки зрения пожарной безопасности. Они регулируются Федеральным законом «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые дома построены из других, менее горючих материалов.

Если вы не выполните все эти требования, вы не сможете зарегистрировать здание в БТИ, получите солидные штрафы по административной линии. Они согласны жить в доме «на птичьих правах», знайте, что это ваш выбор, не имеющий законных оснований. Не исключено, что за ваши чудачества придется расплачиваться потомкам: перевезти дом вместе с фундаментом непросто! Помните об этом, начиная строительство дома.

Анализируя свод запретительных документов, здравомыслящий домовладелец приходит к выводу, что особняк следует перенести на боковую границу участка — подальше от соседнего строения. И тогда он получает награду за свою сообразительность и «политкорректность»: правила в этом случае позволяют возводить забор в непосредственной близости от дома. То есть расстояние между домом и забором ничего: от одного метра. Причем законодатель в данном случае (честь ему и хвала!) руководствовался исключительно интересами помещика: в случае проведения ремонтных работ строителям будет куда обратиться.

Забор между соседями

Сложный вопрос о правилах возведения забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судах. Попробуем этого избежать. Правила предусматривают, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается от трех метров. В спорном случае можно сократить, заручившись согласием (письменным!) соседа. В этом случае он имеет юридическую силу в процессе. Ведь может случиться так, что вы поссоритесь с соседом, а он, махнув рукой на устные договоренности, захочет удовлетворения, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседнего забора — не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещение помещений, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник должен быть огражден от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, которая часто становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками она не должна быть сплошной и выше полутора метров. Главное требование – не затенять соседний участок. А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части улицы, может быть глухим и высоким.

Часто местные законы имеют преимущественное право на СНиПы (ведь это всего лишь правила, а не правило, заложенное в законе). Муниципалитеты, садоводческие объединения принимают правила благоустройства территорий в законодательном порядке. В них прописываются все нюансы землепользования на участке.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем участке:

• Комфортное и грамотное размещение всех корпусов
• Противопожарная защита
• Исключение штрафов и судебных издержек
• Хорошие отношения с соседями.

Казалось бы, нет ничего проще поставить забор — отгородиться от соседей и жить, как известно. Однако и монтаж ограждающей конструкции, и возведение жилых и хозяйственных построек, и даже посадка деревьев регламентируются определенными документами. Свод строительных норм и правил – СНиП 2016, определяет все важные аспекты организации приватных территорий и требует соблюдения некоторого расстояния от забора до зданий, дорог, растений и коммуникаций.

По сроку эксплуатации ограждения делятся на временные и постоянные. В первом случае забор легко монтируется и демонтируется, поэтому при возникновении разногласий с соседом ликвидировать его несложно. К временным ограждениям, примером которых может служить сетка-рабица на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем к постоянным конструкциям.

Забор, рассчитанный на длительную службу, необходимо ставить строго по меже. Как правило, такой продукт стоит дорого, поэтому надеяться на то, что незаконная стройка сойдет с рук, не стоит. Чтобы избежать разногласий с окружающими и Фемидой, ведущему рекомендуется следовать нескольким рекомендациям:

1. Крепление ограждения к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, ливневые потоки, порывы ветра и др. неблагоприятные климатические условия.
2. Поддерживайте привлекательность забора с обеих сторон.
3. Забор не должен отбрасывать тень на соседние постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого строения должно быть 3 м. На этом промежутке владелец сможет сделать отмостку и обустроить дренажные системы, защищающие соседние участки от проточной воды.
4. Устройство глухого (сплошного) забора допускается только со стороны улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты заборов, разделяющих придомовые территории, то здесь СНиП требует ставить метровые и менее заборы, которые не смогут повредить садовый участок соседей. Хороший вариант обособления дачного участка – сетчатый или дощатый вентилируемый забор с просветами, штакетник, живая изгородь.

Также СНиП выделяет такой важный момент, как выступающие формы жилого дома. Если часть стены, крыльцо, скат крыши или навес вынесены из строительной схемы более чем на полметра, все расстояния следует отсчитывать от линии их окончания.

Расстояние от забора собственника до жилого помещения и забора соседей должно начинаться от 3 м. Когда возникает необходимость его уменьшения, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но всякое бывает, и в случае ссор по поводу изменения размера участка договор сможет предотвратить судебные разбирательства.

Примеры схемы расстояния от забора до основных препятствий:

Часто одного забора достаточно, чтобы разграничить несколько лежачих зон. Если забор возвести с соблюдением всех рекомендаций СНиП, он не доставит проблем ни человеческим отношениям, ни зеленым насаждениям, которые могут расти возле него.

Необходимость установки двух заборов возникает, если дворы разделены дорогой. В этой ситуации нормативы разрешают строительство глухого забора без согласования с соседями. Но не забывайте, что сплошные заборы между участками ставятся только после согласования с окружающими и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, в котором найдете ответы на многие интересующие вас вопросы:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНиП

При строительстве забора рядом с деревьями необходимо соблюдать ряд правил и законов

Когда хозяин облагораживает территорию своего подворья, он часто не думает, что его насаждения будут мешать соседу. А вот деревья, находящиеся близко к границе участков, приживаются, разрастаются и распускают пышную крону, нанося вред соседнему участку. Недостатки представители флоры способны создать разные:

• Проход корней под забор с последующим повреждением на чужой земле.
• Тень, отбрасываемая на клумбу или соседский сад.
• Падение с разросшихся ветвей больших фруктовых деревьев на нежные растения, которым сосед радуется и лелеет и т.д.

Кроме того, вы можете создать себе неудобство, если расстояние от дерева до забора слишком мало. Трудно собрать созревший урожай и обеднить почву питательными веществами, всасываемыми корневой системой большого дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, поселить в доме новых жильцов, а незаконно посаженное и ушедшее в рост и корень растение останется и создаст предпосылки для скандалов. Поэтому владельцу просто необходимо выучить стандарты, вооружиться рулеткой и отмерить нужное расстояние, тем более, что законодательных пунктов на этот счет немного:

1. кустарники высаживают на расстоянии 1 м от забора;
2. с забором из дерева среднего размера следует разделять на 2 м;
3. между забором и высоким деревом допускается расстояние 4 м.

Соседям может не понравиться ваше дерево, которое находится на их участке

Слишком близкая посадка растений к границе участков в случае разногласий с соседями чревата незапланированной вырубкой дерева. К процессу привлекается местный председатель или даже представитель суда, если ситуация не решается мирным путем.

Забор и постройки — все возможные расстояния

Расстояние от забора до построек — все возможные варианты

Под частный дачный участок обычно выделяют 6 соток земли, на которых собственник возводит необходимые постройки. Объекты хозяйственного назначения могут иметь любой вид и располагаться в соответствии с предпочтениями собственника. Традиционно по периметру приусадебных участков ставится сетчатый забор, а с письменного согласия владельцев и при участии представителя садоводческого товарищества — забор другого типа. Глухие конструкции, не противоречащие установленному расстоянию от конструкции до забора, дачное товарищество разрешает ставить только с внешней стороны улицы.

Вне зависимости от сложности конструкции, будь то большой особняк или простое разграничительное ограждение, она не должна противоречить ни правовым и санитарным нормам, ни требованиям пожарной безопасности. Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать от забора на 1 м в случае рытья выгребных ям и траншей с засыпкой дна смесью песка и гравия.

Выносы на 1 м от забора требуют и небольших объектов типа летних беседок и теплиц. На небольших участках, не позволяющих соблюдать этот норматив, хозяйственные постройки устраивают так, чтобы стекающая с крыш вода не увлажняла чужой дом.

Санитарными нормами допускаются следующие интервалы между хозяйственными постройками:

• 1 м — для беседок, навесов, теплиц;
• 8 м — для туалетов, выгребных ям, колодцев;
• не менее 8 м — для бани, летнего душа.

Соблюдая правила пожарной безопасности, владелец частной собственности должен выдерживать расстояние от деревянного дома до легковоспламеняющегося дома соседа в пределах 10-15 м. Между постройками, возведенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

  Если на участке есть помещения для содержания скота, они должны быть отделены от забора не менее чем на 4 м. При разработке этого правила специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Развеять сомнения, на каком расстоянии от забора можно строить баню, помогает уже знакомое правило одного метра. Такой зазор допустим стоять между забором и гаражом.

По договоренности место для автомобиля выносится за черту участка и приближается к собственному забору, чтобы измененная планировка давала возможности для маневра и не мешала движению транспорта.

На каком расстоянии должен быть забор по отношению к дороге и как построить дом, не нарушая строительных норм? В каждом регионе есть свои ограничения на пространство между забором и дорогой. При расчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть улицы». Более широкое понятие – дорога, поскольку она состоит из нескольких элементов – тротуаров, обочин, дорожек для движения пешеходов.

На каком расстоянии должен располагаться забор от дороги или проезжей части, уточняйте в отделе градостроительства по месту жительства. Если планируемое вами ограждение будет проходить вдоль трассы, параметры его размещения также должны быть согласованы со специалистом. И не забывайте об особенностях угловых секций, имеющих максимальную длину линии забора. Все эти моменты необходимо заранее обсудить с инженером.

Дом допускается строить таким образом, чтобы между ним и посторонним забором оставалось не менее 3 м. Измерения расстояний производятся на отрезке «база-кромка». Если один из элементов жилого объекта выступает не менее чем на 51 см, от этой точки отмеряется пространство. Хозяин «экономит» на своей территории только в том случае, когда выдающиеся части дома занимают 0,50 м.

Наконец, колодцы. Независимо от планировки участка, точка подачи воды всегда должна быть удалена от источников загрязнения. Бурение необходимо с соблюдением расстояния 15 м от септиков и других канализационных сооружений. Колодец располагается максимально близко к зоне ввода водопровода в жилое помещение, с расстоянием от колодца до забора и построек 3 м. Владелец также должен обеспечить свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает владельца частного домовладения от ссор с соседями, штрафов и разбирательств в суде. Правильно размещенные постройки обеспечивают семье комфорт и долгую службу. Они являются залогом гармоничного обустройства территории и дружеских отношений с окружающими.

Напоследок посмотрите видео о том, как спланировать участок под строительство:

Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый собственник при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения установленных законодательством норм и согласования будущей застройки с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно построить на участке гараж. Несмотря на всю кажущуюся простоту, реализация проекта осложняется рядом обстоятельств, о которых пойдет речь далее.

Согласно законодательству строительство капитальных строений осуществляется на приусадебном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем чертеж с планируемыми строительными объектами передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство.
  Есть вопрос, можно ли начать строительство гаража без документов. Да, так как он относится к хозяйственной постройке, следовательно, в соответствии со статьей 51 ГК РФ пункт 1 пункт 17 официальное разрешение на возведение объекта не требуется. Также в СНиП 30-02-97 п. 6 указано, что данный вид строения может быть отдельно стоящим, либо встроенным, либо пристроенным к капитальному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы, определяющие расстояние между объектами

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд учтет нормы строительства гаража. Также желательно ознакомиться с решениями органов местного самоуправления, которые имеют право вносить коррективы, исходя из климатических условий местности.

Какое должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора исходят из основного положения СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором не менее 1 м при условии, что на соседнем участке нет построек. Однако, если на соседнем участке есть постройки, то есть два варианта действий:

• Согласовать с соседом расположение будущего строения по отношению к его хозяйственной и капитальной постройкам, ограждению исходя из существующих нормативов. В случаях несоответствия СНиПам, например, при строительстве гаража вплотную к забору, необходимо документально оформить возможные отступления и согласование сторон в виде договора у нотариуса;

Внимание. В случае нарушений в строительстве срок исковой давности по таким спорам наступает через 3 года.

• При отсутствии уступок со стороны соседа расстояние от гаража до жилого дома должно быть 6 м. Замер производится на проекции выступающих частей дома и цоколя. Это расстояние от дома регламентируется санитарными нормами с учетом требований пожарной безопасности.

В случае возникновения спора, связанного с несоответствием границ расположения гаража соседнему участку, суд может принять решение о сносе строения даже из-за выступа на несколько сантиметров.

В случаях, когда хозяйственное здание пристроено к дому или встроено в него, существует положение о жилых домах и регламентирует расстояние между забором и гаражом не менее 3 метров по отношению к проходу между дома.

Дополнительные требования к правильному расположению гаража

Помимо основных правил расположения строения для автомобиля, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:

• сооружение находится возле въезда, исключая повороты при проезде участка;
• учитывать уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место для строительства;
• строительство ведется так, чтобы готовый объект не затенял озеленение соседей в светлое время суток;
• отвод воды с кровли производится на ее участке;
№
• рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садовых культур в этой части затруднительно;
Высажено
• деревьев на расстоянии 2 — 4 м с соблюдением техники безопасности.

В отдельных случаях для экономии места или для удобства пешеходов монтируются рулонные или секционные ворота (если здание установлено с нарушением норм на границе с местами общего пользования).

Внимание. По нормам на участке от 6 до 12 соток под застройку отводят только 30% территории, в результате чего гараж строят в подвале или рядом с домом.

Застраивать жилые помещения над таким объектом не рекомендуется, возможно только обустроить бильярдную или библиотеку. Встроенное помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдены правила пожарной безопасности. К ним относятся: наличие огнетушителя, отсутствие отопления, комплектация ламп освещения плафонами, соответствие нормам электропроводки.

Что такое красная линия

Особое внимание следует обратить на границы государственных территорий, так называемые красные линии. Они отмечены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, на которых проходят линии электропередач, трубопроводы, газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. При прохождении красной линии по внешним границам частного участка застройку начинают на расстоянии 5 м от них.

На основании данного постановления запрещается строить гараж на границе участка. Однако если забор поставить в метрах от красной линии, то наступает двоякое толкование закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В некоторых случаях здание или навес можно построить вплотную к государственным территориям, но это требует согласования своих действий с местной администрацией.