Даже чтобы получить разрешение на строительство нужно собрать документы о том, что нормы будут соблюдены. Где же найти информацию о строительных нормах и правилах? Вот несколько вариантов:

• СНиП 30-02-97*. Данные нормы применяются к домам на участке дачного или садового типа;
• СП 30-102-99. Рассматриваемый документ предназначен для ИЖС. Эта аббревиатура переводится, как индивидуальное жилищное строительство;
• СП 4.13130.2009. Данная форма предназначена для определения допустимой дистанции между домами. Эта дистанция нужна для соблюдения противопожарной безопасности. В случае пожара на одном участке, строения на соседнем дворе останутся невредимыми.

Расстояние между домами на соседних участках

Нормативы для разных регионов разные. Различают такие районы:

• Деревня;
• Застройка усадебного типа;
• Городская территория.

Кроме того, отличают различные нормы расстояния между жилыми зданиями и зданиями хозяйственного назначения. Ещё надо учитывать, что нормы могут видоизменяться в зависимости от того расположены ли здания на одном участке, или же они находятся на соседних территориях. Расстояния вычисляются в зависимости от таких факторов:

1. Какое у построек назначение: сарай, нежилое и жилое помещение. В зависимости от того, о каких зданиях идет речь, расстояние должно быть не меньше одного метра от выстроенного соседями забора.
2. В зависимости от материалов, что были использованы при строительстве дома. Материалы разделяются на склонные и несклонные к возгоранию. Понятно, что здания из материалов, которые легко возгораются, не должны стоять слишком близко. Например, если речь идет о деревянных контракциях, то они не должны стоять ближе, чем на 15 метров друг от друга. А вот если рассматривать дома из камня, в частности, кирпича, то расстояние между ними должно составлять – от 6 до 8 метров.
3. Очень много зависит от санитарных условий. Если на участке установлены постройки хозяйственного назначения, то расстояние между ними, домами соседей и домом, который расположен на рассматриваемом участке, должно быть от 6 метров. А если в хозяйственных постройках содержат птиц и другой скот, то в таком случае расстояние должно быть не меньше 15 м.

Документы для оформления ИЖС

Чтобы начать строительство на участке, надо написать заявление ИЖС. Только после получения разрешения можно начинать работы по возведению жилого дома.

Как только земля попадает в руки нового владельца, ему надо срочно собрать все документы. Кроме того, уже должен быть готов проект будущей постройки, причем соответствующий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Не забываем о документах, которые можно получить в районной администрации или в архитектурном отделе. Сюда же подается заявление.

Вот список копий и оригиналов документов, которые желательно иметь при себе:

• Любой документ, что подтверждает права на недвижимость или земельный участок;
• Паспортные данные хозяина;
• Схема, по которой будет проводиться организации земельного участка;
• Планы с отметкой на жилых и хозяйственных постройках;
• Кадастровый паспорт.

Постройки можно возводить после того, как получите разрешение. А его выдают на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. Правда, потом надо подать ещё одну часть документов, касающихся уже самого будущего дома:

• Этажность коттеджа;
• Сведения об инженерно-технических сетях;
• Проектная документация, где обозначено расположение будущего главного дома.

Расстояние между домами на участках ИЖС

Земельный участок для ИЖС – это территория, предназначенная для застройки, или земли на которых уже размещены постройки. Эта земля ограничена от других участков. На одном таком участке может быть выстроен только один жилой дом. Кстати, жилым домом можно считать строение, в котором не больше трех этажей и в нем проживает только одна семья.

Нормы расстояния между домами на самом участке и между домами на соседских участках немного отличаются. Многое зависит от горючести материалов, из которых были выстроены дома.

• Самым безопасным домом можно считать строение из негорючих материалов, а именно: камня, бетона и железобетона. Расстояние между такими строениями составляет 6 метров. Таким образом, соседи могут строить дома практически рядом с границей участка;
• Если расположенные рядом здания построены из негорючих материалов, но в то же время имеют перекрытия, выполненные из дерева или другого склонного к возгоранию сырья. В таком случае разрыв между соседними жилыми зданиями должен составлять не менее 8 метров;
• Если же дома выстроены из возгораемых материалов, например, дерева, то расстояние должно быть не меньше 15 м. Хотя в некоторых источниках указывается, что расстояние может быть чуть меньше – всего 10 метров;
• Если же один дом выполнен из камня, а на соседнем участке ИЖС дом выполнен из комбинированного строительного материала (частично склонного к горению), то по правилам расстояние между ними составляет 8 метров.

Кстати, расчет нужно вести от выступающих деталей конструкции – то есть от торцов, балконов, площадок, выступов крыши, террасы и не только. Если к дому пристроен гараж или он входит в конструкцию дома, то отмерять расстояние нужно от него.

Расстояние от дома до других конструкций на участке

Как правило, между соседскими участками устанавливают забор, который является границей владений каждого из соседей. Если разговор ведется о прилегающем к забору дому, то можно с уверенностью сказать – он нарушает все нормы.

• От дома до границы с соседним участком должно быть от 3 метров как с одной так со второй стороны;
• Расстояние между окнами соседских домов должно составлять 6 м. Но надо учитывать только окна в жилых комнатах;
• От хозпостроек любого типа – 4 м;
• От высоких деревьев и кустов – 4 м;
• От бань, сараев – два метра.

ИЖС предполагает использование правильных зон при строительстве других конструкций. Участок делится на зоны согласно предназначению этой земли. Одна часть полагается под строительство дома, другая будет использоваться под хозяйственные постройки. Ещё есть зоны, куда можно установить колодец.

Если предполагается наличие компостных и выгребных ям к ним нужен особый подход. Но учитывая не самое приятное свойство этих конструкций, расстояние между ними и остальными зданиями должно быть довольно большое:

• 15 м от хозяйственных построек;
• 8-10 м от фильтрующих колодцев;
• 5-8 м от септиков.

Нормы стандартны практически для всех территорий. Но не для тех, у кого во владении есть небольшие участки. Тогда расчет допустимого метража будет индивидуального характера. Но нормы, касающиеся главного дома, придется соблюдать, по крайней мере, не строить дачу ближе, чем на расстоянии 6-8 метров от соседнего отдельно стоящего дома.

https://www.youtube.com/watch?v=SbfcmU7zEpkVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Отступы от границ участка при строительстве (https://www.youtube.com/watch?v=SbfcmU7zEpk)

Нормы освоения земель (частный сектор). Общие требования к планировке участка и строительству

Строительные нормы необходимо знать всем собственникам земли, планирующим строительство загородного дома. Без них невозможно построить безопасное здание.

Законодательное регулирование

Вопросы строительства освещены в большом количестве актов: Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ЖК РФ. В ст. 209 ГК РФ сказано, что собственники могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться участком при условии, что это не наносит вред окружающей среде.

При получении строительного проекта от компании нужно смотреть не только на оригинальное дизайнерское решение и удачную планировку. Также следует проверить соответствие постройки всем правилам. Для этих целей разработаны специальные нормы освоения земель (частный сектор) — СНиП. В них указаны все параметры и необходимые строительные материалы. Также существуют местные стандарты РСН 70-88.

За их нарушение предусмотрена административная ответственность в виде штрафов. За перемещение объектов — от 500 до 1000 рублей, за реконструкцию, капитальный ремонт без предварительного разрешения государственных органов — от 2 до 5 тысяч рублей. Если строительство коттеджей ведется самовольно или с нарушением правил, то строение признается самовольной постройкой. Такие постройки подлежат сносу, который должен осуществляться за счет средств нарушителя. Право собственности на такое здание не признается, если оно представляет угрозу жизни граждан.

Вы можете попробовать отстоять свои интересы в суде. Предварительно стоит провести независимую экспертизу на предмет соответствия здания строительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Это обследование может быть назначено в ходе судебного разбирательства. При установлении фактов существенного нарушения правил суд может обязать ответчика снести здание самостоятельно.

Процедура

По закону строить можно только на уже принадлежащем участке. Поэтому перед началом загородного строительства необходимо будет собрать и правильно оформить документы. Компания, занимающаяся строительством здания, может не только предоставить планы и чертежи здания, но и помочь с документацией для административных органов. Хотя некоторые застройщики идут на опережение и строят дома, не дожидаясь разрешений. В результате появляется большое количество проблем.

Документы

Чтобы согласовать нормы застройки земельного участка (частный сектор), придется потратить немало времени. Самое простое — написать заявление в Управление архитектуры на получение разрешения на строительство. К нему прилагается пакет документов. Если сайт в собственности, вам потребуется:

• Ходатайство на имя главы района.
• Решение госадминистрации о разрешении на строительство.
• Копия документов, подтверждающих право собственности на землю.
• Ситуационный план застройки, на котором отображается расположение объекта во взаимосвязи с населенными пунктами, сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации.
• Ситуационный план участка.
• Проект разработки.
• Генеральный план участка.
• Разрешительные документы на подключение коммуникаций.
• Договор купли-продажи на сайте.
• Планы этажей.
• Топографическая съемка участка.
• Регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.
• Закон об ограничении земель.

Отдельной папкой служит проект цоколя, полов, фасада, перекрытий, стропильных систем, крыш, фундаментов с архитектурно-строительными узлами и деталями. Также прилагаются пояснительная записка и экономические показатели, строительно-сметная документация, чертежи.

В разрешении должен быть указан вид использования земли: «освоение участка ИЖС», «под дачное строительство». Документ выдается при наличии плана участка и организационной схемы с обозначением расположения дома. План застройки земельного участка (образец, стандарты представлены на фото ниже) должен быть составлен до начала всех работ.

Объекты

На участке можно построить жилой дом, теплицу, летнюю кухню, баню, душ, гараж. Хозяйственные постройки могут быть разными. Порядок их строительства и состав определяются органами местного самоуправления. Дополнительно можно разместить на участке яму или уборную. Прежде чем приступить к планировке, нужно правильно расставить ориентиры – дома соседей и забор.

Опции

Рассмотрим подробнее основные нормы застройки земель (частный сектор):

• Жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от дороги и 3 м от улицы. Такие же параметры предусмотрены для хозяйственных зданий.
• Между постройками должно быть не менее 6-15 м.
• Расстояние между забором и зданием должно быть не менее 1,5-2 м.
• Выгребные ямы и канализационные ямы должны соответствовать Заключению № Д.013948.12.08.
• Если хозяйственные постройки примыкают к дому, расстояние до территории соседей измеряется отдельно для каждого объекта. Гараж должен располагаться не менее чем в трех метрах от забора. Здание для животноводства и птицеводства установлено на расстоянии 3 м от соседнего участка.

Как измерить расстояние?

Нормы планировки и застройки предусматривают наличие минимального расстояния между объектами. Если элементы дома отступают от стены не более чем на 0,5 м, то замеры снимают от основания или от стены. В других случаях от проецирования частей здания на землю.

Пожарная безопасность

Загородное строительство должно осуществляться в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Минимальное расстояние между деревянными домами – 15 метров, а между каменными и деревянными строениями – 10 метров. Общая площадь земельного участка не регламентируется пожарными нормами.

К забору со стороны забора может примыкать навес или гараж. Сам гараж может быть отделен хозяйственными постройками.

Расстояние до соседних домов:

• от дома до бани, уборной — 8 м и 12 м соответственно;
• от колодца до компостного устройства — 8 м.

Граница участка соседей от дома должна быть на расстоянии 3 м, от построек, предназначенных для мелкого скота, — 4 м, от других построек — 1 м, от стволов низкорослых, средних деревьев, кустарников — 4 м, 2 м и 1 м соответственно.

Под жилым домом или надворной постройкой, не предназначенной для содержания мелкого скота, может быть создан подвал или погреб. Минимально допустимая высота помещений 2,2 м, цоколь 2 м, погреб 1,6 м. Во всех этих случаях замеры производятся от пола до потолка. В случае с погребом расчет ведется на выступающие конструкции, например, балки. Проектирование лестниц выполняется в соответствии с требованиями СП 330.

В усадьбах расстояние от окон комнат до стен дома и построек соседних участков не менее 6 м. Последние размещают в метре от забора.

В зависимости от площади застройки земельного участка рассчитывается количество построек, дорожек и площадок. На участке 0,06-0,12 га одна постройка должна занимать максимум 30% территории.

Строительство коттеджей

Рассмотрим, какой должна быть минимальная общая площадь здания для получения разрешения в БТИ. Соблюдение перечисленных ниже стандартов гарантирует не только комфортные условия проживания, но и отсутствие проблем с домашней обстановкой.

Параметры помещения: потолки — 2,5 м, площадь спальни — 8 м2, холл — 12 м2, столовая — 6 м2, туалет — 0,96 м2. Мансарда может уменьшить площадь помещения максимум на 7 квадратных метров. м. Все проходы в доме также ограничены. Ширина лестницы на второй этаж должна быть не менее 90 см, коридора – 0,9 м. Эти минимумы застройщики устанавливают исходя из гигиенических норм и стандартов мебели, техники, приборов.

Здание считается непригодным для проживания, если высота этажей менее 2,5 м в доме и 21,3 м в масандре. Этажность определяется наличием надземных этажей. Если застройщик хочет построить цоколь или цокольный этаж, то в этих помещениях нельзя разместить жилые комнаты.

Подвал может быть признан таковым, если его перекрытие не выше двух метров от планируемого уровня земли. Правила застройки позволяют совмещать цокольный этаж с мастерской или гаражом. При этом должны использоваться негорючие материалы, а в гараже должны быть средства пожаротушения. Минимальная высота потолка не менее 2 м.

При несоблюдении указанных норм застройки земель (частного сектора) на нарушителя будет наложен штраф в виде уплаты налога на имущество. В жилом помещении должны быть установлены приборы учета электроэнергии. Отопление осуществляется автономными системами, например, котлами и печами. К котельным предъявляются отдельные требования. Высота оборудования должна быть не менее 2,50 м, объем – 15 м ³ . Капюшон тоже обязателен.

Расчеты

Общая площадь здания определяется суммой площадей всех этажей. Также учитываются балконы и лоджии. А вот чердаки, неотапливаемые помещения подвала, цокольного этажа в расчеты не включаются.

Канализация и дренаж

Поток воды с кровли может быть направлен на участок, если ближайшие хозяйственные постройки находятся в одном метре от здания. В случае нарушения правил прокладки сети застройщику грозят регулярные засоры и регулярная чистка труб.

Ежедневные расходы на канализацию составляют 200 литров на человека. Наименьший диаметр наружной трубы 150 мм с уклоном к коллектору не более 8%. Трубы должны быть заложены в землю не менее чем на 0,3 метра. Подача воды может быть централизованной или автономной. Во втором случае свободный напор в сечении должен быть более 0,1 МПа.

При отсутствии водоотведения необходимо установить дамские туалеты, биотуалеты. Выгребные ямы типа люфт, уличные уборные, локальные очистные сооружения производительностью 1-3 м ³ можно размещать на расстоянии более одного метра от границы участка.

Фильтрующая траншея или другое очистное сооружение находится в одном метре от участка. По согласованию с органами государственного санитарного надзора сточные воды могут быть сброшены в канаву.

Отопление и вентиляция

Застройщику требуется помощь специалистов, которые смогут правильно рассчитать количество отопительных приборов для конкретного помещения. Обычно в технической документации на оборудование указывается мощность в Вт или кВт. Тепловой поток, который исходит от приборов, должен быть не менее 10 Вт на 1 кв. м пола помещения.

В частном доме основным теплоносителем является вода. Электрическое отопление допускается только при отсутствии более дешевых источников энергии. В этом случае устанавливаются другие тарифы.

Если здание потребляет 50 кВт и более, необходимо установить систему автоматического регулирования потока. Радиаторы и конвекторы располагают под оконными проемами, а не в тамбурах с наружными дверями. Нельзя использовать вентиляционные каналы для удаления продуктов горения. Помещение, в котором находится котел, должно иметь оконный просвет 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения. Если используется твердотопливный котел, допускается оборудовать кладовую на первом, цокольном этаже или в подвале. В жилых домах вентиляция должна быть установлена ​​в ванной, туалете, если эти помещения не имеют окон.

В общем, в построенном доме следует учитывать освещение. Чтобы хозяин не сжигал свет днем ​​и не задыхался от недостатка вентиляции, необходимо, чтобы общая площадь окон в пропорция к площади пола не менее 1:8, а на чердаке – 1:10.

Газоснабжение

Застройщикам не разрешается самостоятельно монтировать газовые коммуникации. Эта сеть должна четко соответствовать требованиям безопасности.

Газоснабжение осуществляется от резервуарных установок, сетей. Вместимость баллона на кухне может быть 12 литров. Более мощные устройства должны располагаться в пристройке или в металлическом ящике на расстоянии 5 м от входа.

Трубы могут вводиться в здание со стороны топки или кухни. Коммуникации можно вводить в дома старой постройки с отопительной печкой при условии наличия отключающего устройства снаружи. Нельзя вводить газовую трубу через фундамент и уж тем более под него. Диаметр наружной трубы не должен превышать 50 мм.

Разъемные соединения трубопровода не должны располагаться под оконными проемами или балконами. Сварка, резьбовые соединения допускаются только в местах установки арматуры и приборов. В номере не допускается наличие трех и более нагревательных приборов и водонагревателей в ванной комнате. Высота котельной должна быть максимум 2 метра. Один прибор можно смонтировать в помещении объемом 7,5 куб. м, на двоих нужно не менее 13,5 куб. м

Если труба проходит над пешеходным переходом, она должна быть установлена ​​на высоте не менее 2,2 метра.

Блок питания

В малоэтажных районах электроэнергия передается по воздушным линиям. Электрический столб, установленный возле дома, не должен загораживать въезд во двор. Отходящие провода должны находиться на высоте не менее 2,75 м от поверхности земли. Если ответвление ведется со стороны улицы с автомобильным движением, провод должен быть на высоте 6 м. Максимально допустимая длина ответвления от линии до дома 25 м. В остальных случаях необходимо установить дополнительную опору. Линия должна быть изолирована. Минимальное расстояние между фазным и нулевым проводом 0,2 м. Места, где провод соприкасается со зданием и проходит сквозь стены, необходимо очень хорошо изолировать. В местах ввода конец трубы уходит вниз, чтобы в нее не попадали атмосферные осадки. Запрещается вести провод по крыше. Доступ к внешней проводке не должен быть с балкона и окон дома.

Держите дистанцию: Требования к раздельному использованию некоторых земельных участков

Держите дистанцию! Роберт Фрост сказал, что хорошие заборы — залог хороших соседей. Может быть, держать потенциальных соседей физически порознь — это еще лучший способ создать хорошие соседи. Зонирование основано на идее разделения несовместимых видов использования путем включения их в разные районы зонирования, таким образом косвенно не допуская свиней в доильный зал. Однако требования по разделению использования обычно игнорируют границы районов зонирования и пытаются более непосредственно отделить определенные потенциально вредные виды использования от определенных охраняемых видов использования. Этот блог посвящен тому, как можно использовать такие требования разделения использования.

Требования к разделению использования имеют долгую и яркую историю, уходящую корнями в Англию в Средние века. Сегодня такие требования даже фигурируют в Генеральном уставе Северной Каролины. GS § 168-22(a), который применяется к местонахождению домов семейного ухода для ухода за инвалидами (инвалидами), предусматривает, что политическое подразделение может запретить размещение дома семейного ухода в радиусе полумили от действующий семейный дом престарелых. § 14-202.11(a) GS, который ограничивает местонахождение «предприятий для взрослых», запрещает кому-либо разрешать «любому зданию, помещению, строению или другому объекту, в котором находится какое-либо учреждение для взрослых, размещать любое другое учреждение для взрослых». Третьим примером закона, разделяющего виды землепользования, является Закон о размещении свиноферм. Согласно GS § 106-803(a)(1)-(4), свинарники и лагуны должны быть расположены на расстоянии не менее 1500 футов от жилого дома; 2500 футов от школы, больницы или церкви; и в 500 футах от «любой границы собственности» или «колодца, подающего воду в общественную систему водоснабжения».

Несмотря на эти законы, требования разделения использования в Северной Каролине наиболее распространены на местном уровне. Они служили простыми формами регулирования землепользования, иногда до зонирования. В деле State v. Moye, 200 N.C. 11, 1456 S.E. 130 (1930) Верховный суд Северной Каролины оставил в силе постановление Ахоски, запрещающее кому бы то ни было управлять заправочной станцией в пределах 150 футов от внешних границ школы. Совсем недавно, в деле Tri-County Paving, Inc. против округа Эш, 281 F.3d 430 (4-й округ 2002 г.), федеральный суд признал законным осуществление общих полномочий округа по принятию постановлений о развитии загрязняющих отраслей промышленности округа Эш. Постановление. Это постановление запрещало размещение предприятий, загрязняющих окружающую среду, в пределах 1000 футов от места жительства или в пределах 1320 футов от любой школы, детского сада, больницы или дома престарелых.

Требования к разделению использования бывают двух основных форм.
Требования первого типа предназначены для отделения «регулируемых» видов использования от «защищенных». Регулируемое использование может включать в себя использование с более высоким воздействием, потенциально вызывающее неудобства, такое как сексуально ориентированные предприятия, свалки, групповые дома, операции на откормочных площадках, телекоммуникационные вышки, похоронные бюро, операции по видео-тотализаторам, определенные операции по удалению отходов и даже наружные рекламные вывески. . «Защищенное» использование часто включает жилые дома, жилые районы, церкви, парки и игровые площадки, общественные бассейны, школы, детские сады и дома престарелых. Обоснование отделения регулируемых видов использования от охраняемых видов использования основано на пагубных, пагубных или пагубных последствиях, которые виды использования с более высокими последствиями, похожие на неудобства , могут оказывать на жилые районы и уязвимые группы населения, собирающиеся в других районах (например, школьники, пациенты, ухаживающие за больными). , посетители парка). Эти обоснования знакомы в кругах зонирования и обычно принимаются судами, даже когда речь идет о Первой поправке.

Требования второго типа предназначены для отделения одного регулируемого использования от другого регулируемого использования. Цель состоит в том, чтобы предотвратить концентрацию предприятий для взрослых, наружной рекламы, семейных домов престарелых или видео-тотализаторов в одном районе. Предположительно, предотвращение такой концентрации высокоэффективных и потенциально неприятных видов использования служит для более широкого рассеивания и смягчения пагубных воздействий и предотвращения постепенного ухудшения окружающих территорий. Эта идея избежать чрезмерной концентрации использования исходит из попыток в 1960-х годов, чтобы контролировать сексуально ориентированный бизнес в крупных городах, чтобы избежать проблем с преступностью и неприятностей, связанных с «зонами боевых действий», где такие предприятия, как правило, скапливаются. В деле Young v. American Mini Theatres, Inc., 427 U.S. 50 (1976) Верховный суд Соединенных Штатов постановил, что положения Детройтского постановления о зонировании, запрещающие размещение кинотеатра для взрослых в пределах 1000 футов от любых двух других «регулируемых видов использования». не нарушать Первую или Четырнадцатую поправку. Совсем недавно, в деле 2007 года округа Питт против Дежавю, Инк., 185 N.C. App. 545, 650 S.E.12 (2007), Апелляционный суд Северной Каролины оставил в силе запрет Гринвилля на сексуально ориентированный бизнес, расположенный в пределах 1320 футов от другого такого бизнеса.

Требования о раздельном использовании получили одобрение судов. Тем не менее планировщики, юристы и выборные должностные лица должны проявлять осторожность при разработке и принятии таких стандартов. Несколько специальных соображений перечислены ниже.

(1) Обратите внимание, что требования по разделению использования могут иметь значение, выходящее за рамки границ района. В результате одно «регулируемое» использование может рассматриваться иначе, чем другое «регулируемое» использование в одном и том же районе зонирования. Не существует прямого юридического прецедента для утверждения о том, что это нарушает так называемое положение о единообразии в законах о зонировании GS § 160A-382(c) и GS § 153A-342(c), но аргумент все же может быть выдвинут.

(2) Следите за антиконкурентными последствиями, которые могут иметь требования разделения использования. Такие требования могут создать географическую монополию. В других случаях они могут служить для полного исключения регулируемого использования из юрисдикции, что усложняет обоснование регулирования. Это особенно верно, если использование находится под определенной защитой в соответствии с Первой поправкой или законом, например, некоторые заведения для взрослых, церкви, наружные рекламные вывески и жилье для инвалидов . В этой связи обратите внимание на дело City of Renton против Playtime Theatres, Inc., 475 U.S. 41 (1986), в котором Верховный суд Соединенных Штатов подтвердил конституционность постановления, которое фактически сократило допустимое местонахождение определенного заведения для взрослых до немногим более 5% территориальной юрисдикции города.

(3) Не игнорируйте тот факт, что юридическая защита GS § 168-22 (a) все еще неясна. Этот закон уполномочивает местные органы власти запрещать семейным домам престарелых располагаться в радиусе полумили от существующих семейных домов престарелых. В деле Oxford House, Inc. против города Роли, № 5:98-CV-113-BO(2), 1999 WL 1940013 (E.D.N.C., 26 января 1999 г.), федеральный суд оставил в силе установленное городом минимальное расстояние в 375 ярдов между «домами вспомогательного жилья», которые включали объекты, обслуживающие инвалидов. Расстояние в полмили между семейными домами престарелых в Уилмингтоне было подтверждено федеральным судом в деле Oxford House, Inc. против города Уилмингтон, № 7:07-CV-61-F, 2010 WL 4484523 (E.D.N.C., 28 октября 2010 г.). ). Однако суды в некоторых других штатах постановили, что аналогичные положения о разделении использования нарушают положения федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении, запрещающие дискриминацию в отношении жилья по признаку инвалидности.

(4) Предвидеть проблемы с измерениями, которые могут помешать правоприменению. Измеряются ли расстояния по прямой линии от одного места до другого? Или расстояния измеряются по улицам, которые упираются в землю? Измеряются ли расстояния от одной границы участка до другой? Или они измеряются от здания к зданию? Как осуществляется использование в торговых центрах и арендованных площадях. В 2009 году в Апелляционном суде Северной Каролины по делу Мангам против Совета по урегулированию Роли, 196 N.C. App. 249, 674 SE2d 742 (2009 г.), суд должен был определить, является ли школа карате в коммерческом центре защищенным видом использования для целей определения местоположения предполагаемого заведения для взрослых и измерялось ли расстояние до той части помещения школы карате, которая находится ближе всего к месту использования для взрослых, или к краю всей собственности, частью которой была школа карате.

(5) Убедитесь, что ваше постановление не игнорирует несоответствия, созданные требованиями разделения использования. Если два регулируемых вида использования являются несоответствующими, применяются ли ограничения на расширение или изменение к обоим? В случае защищенного использования может ли охраняемое использование добровольно нарушать требование о разделении, предназначенное для его защиты? Если да, то как это действие повлияет на статус регулирования регулируемого использования? Некоторые местные органы власти применяют положения об амортизации к ранее существовавшим регулируемым видам использования, которые ближе, чем разрешено, к охраняемым видам использования. Положения Шарлотты обсуждались в 1998 Дело Апелляционного суда Северной Каролины по Южному бульвару. Video & News, Inc. против Charlotte Zoning Bd. Adjustment, 129 NC App. 282, 492 S.E.2d 693 (1998) предусматривал восьмилетний период для таких несоответствующих требованиям заведений для взрослых.

(6) Предусмотреть специальные стандарты для предоставления отклонения от требований разделения использования. Версия постановления о Гастонии, оспариваемая в деле 321 News 7 Video , Inc. против города Гастония Bd. регулировки, 174 N.C. App. 186, 619 SE2d 865 (2005) санкционировал отклонение от требования о том, что определенные учреждения для взрослых должны быть расположены на расстоянии не менее 500 футов от определенных охраняемых объектов. Согласно постановлению, отклонение может быть предоставлено, если имеется «автострада или автомагистраль межгосударственного типа, схемы движения транспорта, сооружения или другие природные или искусственные географические или топографические особенности … которые могут обеспечить адекватные средства защиты для защищенное зонирование или использование от любых побочных эффектов заведения для взрослых». Такие стандарты могут быть особенно полезными.

Требования к раздельному использованию просты, понятны и популярны среди выборных должностных лиц. Они также, кажется, благосклонно восприняты нашими судами. Однако администрирование требований может быть не таким простым и понятным, как кажется, и эти стандарты также поднимают некоторые нерешенные юридические вопросы, ожидающие решения. В любом случае требования разделения использования могут быть эффективными инструментами регулирования, если положения постановления тщательно составлены и выполняются. Только тогда правительства могут оправдать требование держаться на расстоянии от спонсоров определенных мероприятий.

Все права защищены. Этот пост в блоге публикуется и размещается в Интернете Школой государственного управления для решения вопросов, представляющих интерес для государственных служащих. Этот пост в блоге предназначен для использования в образовательных и информационных целях и может использоваться в этих целях без разрешения при условии указания источника. Использование этого сообщения блога в коммерческих целях запрещено. Чтобы просмотреть полный каталог публикаций Школы государственного управления, посетите веб-сайт Школы по адресу www.sog.unc.edu или обратитесь в книжный магазин Школы государственного управления, CB# 3330 Knapp-Sanders Building, UNC Chapel Hill, Chapel Hill, NC 2759.