Расстояния между постройками на участке снт: Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

• 1 Последствия при несоблюдении норм
• 2 Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерить расстояние между строениями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы
• 9 Про общую застройку и заборы

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Актуальный СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Устаревший СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01. 01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры СП 53.13330.2019.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил СП 4.13130.2013, а именно в таблице 1:

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2019 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2019 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Нормативное расстояние между дачными и садовыми домами в СНТ

Содержание:

• 1 Измерения и объекты на территории
• 2 Требования к расположению домов
• 3 Нюансы в нынешней ситуации
• 4 Этап планирования и пожарная безопасность
• 5 Не нарушаем права соседей

Строительные, противопожарные и санитарные нормы разработаны для всех сфер недвижимости независимо от вида их собственности, места расположения и целевого предназначения. Для садоводческих товариществ, на участках которых могут располагаться дачные дома, в том числе и с возможностью регистрации в них, а также прочие постройки, также предусмотрены нормативы соблюдения минимального расстояния между объектами. Они должны быть учтены собственниками ещё на этапе планирования строительных работ, беря во внимание права владельцев соседних территорий.

Ознакомиться с нормативным законодательством в технических вопросах можно досконально, открыв соответствующие СНиП. Эти документы разработаны и утверждены правительством не столько для того, чтобы обеспечить комфорт населению, сколько для обеспечения безопасности граждан. Поскольку перед началом строительства обязательно согласовать его проект с вышестоящими органами, разрешение попросту не будет получено, если правила СНиП не соблюдены. Соответственно, невозможно будет оформить ни право собственности, ни регистрацию. Более того, придётся уплачивать штраф и, как минимум, исправлять несоответствия, к примеру, несоблюдение дистанции между домом и баней, забором и так далее. В ином случае имеют право потребовать снести постройки.

Измерения и объекты на территории

Положенное расстояние и между домами в СНТ и прочими объектами зафиксировано в СНиП. Его основная цель – обеспечить снижение рисков возникновения пожаров и их распространения. Что же касается расстояния между частными домами, здесь нормы зависят от того, из какого материала постройка. Кроме того, правила предусматривают, что замеры должны осуществляться от цоколя, плоских стен (при отсутствии цоколя), а также свеса крыши или края крыльца, при их наличии.

Не менее важны и показатели плотности застроек, в отношении которых СНиП также предусматривает определённые требования. Так, например, при общей площади земельного участка от шести до двенадцати соток, территория может быть застроена только на тридцать процентов и не более.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В правилах к садовому некоммерческому товариществу также зафиксирован перечень объектов, которые разрешено обустраивать внутри садовых домиков. К ним относятся:

• Котельные;
• Жилые помещения;
• Кладовые или гардеробные;
• Кухни или столовые, как альтернатива.

СНиП также предусматривают размеры внутренних помещений. Так, например, спальни не могут быть менее восьми метров квадратных, а гостиные – меньше двенадцати. Высота стен от 2,5 метров или 2,3 метра для мансардных этажей. Обязательно должны быть подведены системы коммуникаций и радио, по которому при необходимости спасательная служба может оповестить граждан о природных и техногенных катастрофах.

Требования к расположению домов

Как было упомянуто выше, расстояния между домами соседних участков на даче зависят непосредственно от материалов, которые использовались при строительстве. При этом здания допустимо группировать на двоих участках, если речь идёт об однорядных застройках, и на четырёх территориях, когда застройка двухрядная.

Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.

Нюансы в нынешней ситуации

Учитывая тот нюанс, что СНиП был утверждён ещё в 1997 году, даже учитывая все дополнения и изменения, в нём всё ещё подразумевается постройка именно небольших домов в СНТ, в которых не подразумевалось постоянное проживание. Ныне же 2017 год и в реальности всё выглядит несколько иначе, чем двадцать лет назад. Сегодня всё чаще речь идёт именно о постройке домов для постоянного проживания, с возможностью оформления регистрации жильцов, если СНТ расположено вблизи с городской чертой.

Соответственно, когда речь заходит о постройке садового жилого дома больше стандартных размеров, несущие конструкции не должны быть деревянными, здесь целесообразно использовать более прочный и безопасный материал. Это также позволит использовать меньшие нормы, в соответствии с таблицей выше, а разница шесть и пятнадцать метров весьма существенна на самом деле, особенно когда сама территория не излишне велика.

Если при этом и дом владельца соседнего участка построен из кирпича, бетона – это наилучший и самый безопасный вариант для них двоих. Поскольку в таком случае допустимо строить объекты на дистанции шесть метров друг от друга, достаточно, чтобы один отступил от своего забора три метра, и второй столько же. Таким образом, не будут нарушены ни требования, ни права собственников, а площадь сэкономлена.

Этап планирования и пожарная безопасность

Многие владельцы участков в СНТ, которые находятся на этапе планирования строительных работ, столкнулись с тем, что разрешение на таковые получить не столь просто и не так быстро. Ссылаясь на СНиП, особое внимание уделяется противопожарной безопасности, к которой относится оборудование эвакуационных выходов из частного дома в случае аварийной ситуации, факт наличия пожарного извещателя, а также пожарных перегородок. В связи с этим, планом должен заниматься специалист, а не просто человек, который умеет делать замеры. При этом требования к трёхэтажному зданию существенно выше, чем к строению с одним или двумя этажами.

Когда планировочная документация приведена в порядок, утверждена и разрешения получены, начать строительные работы лучше всего с забора, если его нет. Он будет обозначать границы территории и именно от него нужно будет в итоге отталкиваться. При этом важно помнить, что допустимая высота заборов в СНТ составляет полтора метра. Более высокие и глухие ограждения допустимы, если такое решение будет принято коллективно на общем собрании членов товарищества, о чём должен свидетельствовать официальный, подписанный ими протокол с результатами голосов.

Не нарушаем права соседей

В соответствии с пунктом первым 263 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, у всех собственников участков имеется право на строительство или снос построек, если целевое предназначение соответствует. Ссылаясь на 42 статью Земельного кодекса, любое из этих действий должно отвечать требованиям градостроительного регламента, нормам пожарной безопасности, санитарным правилам. Даже минимальное нарушение может послужить основанием требовать снести объект недвижимости, что собственнику придётся делать за свой счёт без какого-либо финансового возмещения. При более серьёзных нарушениях дачный участок могут вовсе отнять.

В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.

Хорошо, если владелец, который выступает ответчиком, хорошо осведомлён о нормативах, которые действовали на момент возведения построек и может отстоять свои права. Если же нарушения действительно есть, то это не всегда всё заканчивается сносом. Как вариант, соседям может быть выплачена денежная компенсация за причинённый ущерб их правам с последующим заключением мирного соглашения об отсутствии претензий.

https://www.youtube.com/watch?v=RXgQtW2wPggVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Правила застройки земельного участка в СНТ (https://www.youtube.com/watch?v=RXgQtW2wPgg)

23-711 | Резолюция о зонировании

R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10

Во всех районах, как указано, требуемое минимальное расстояние между частью здания , содержащей жилых единиц , и любым другим зданием один и тот же участок зонирования должен различаться в зависимости от высоты таких зданий и наличия установленных законом окон в облицовке корпус стены. Такое минимальное расстояние должно быть в футах, как указано в следующей таблице:

*        Состояние стены должно быть определено как:

«стена к стене» — это состояние, при котором две стены зданий обращены друг к другу, и ни одна из стен не содержит законно необходимых окон ;

«от стены до окна» — это состояние, при котором две стены зданий обращены друг к другу, и одна стена содержит

требуемое законом окно , а другая стена не содержит требуемого законом окна ;

«окно в окно» — это состояние, при котором две стены зданий обращены друг к другу, и обе стены содержат законно необходимое окно .

Кроме того, применяются следующие правила:

(a)        минимальные расстояния, указанные в этой таблице, должны быть обеспечены в ближайшей точке между зданиями ;

(b)        любая часть здания , которая соответствует категории Сегмент здания может рассматриваться как отдельное здание для целей определения минимального расстояния, требуемого между такими Сегмент здания и еще

здание или Строительный сегмент ;

(c)        если зданий разной высоты обращены друг к другу, среднее значение высот таких зданий должно определять минимальное требуемое расстояние между ними;

(d)        выступы, имеющие максимальную высоту 25 футов над прилегающим грунтом, максимальную глубину 5 футов и общую ширину, не превышающую 25 процентов здания стены, из которой они выступают, могут проходить через минимальное расстояние требования;

(e)        части зданий выше 125 футов, которые в совокупности превышают покрытие участка в 40 процентов, должны быть расположены на расстоянии не менее 80 футов друг от друга;

(f)        в районах R1, R2, R3, R4A и R4-1 в пределах зон управления зарослями с низкой плотностью , положения настоящего параграфа (f) должны применяться к любому

зонированию с два или более зданий , где не менее 75 процентов площади одного здания расположены за 50 футами линии улицы

7

и частной дорогиПоложения 0007 не применяются. Для целей настоящего пункта любое здание , содержащее Residences с № Здание , содержащее Residences , расположенное между ним и линии улицы , чтобы нарисовать линии на линии , чтобы нарисовать линии на линии , чтобы нарисовать линии линии . линия улицы не пересекаются с другими здание содержащее жилых домов считается «фасадным зданием», и любое здание , содержащее жилых помещений , по крайней мере 75% его площади этажа расположено за линией продолжения 0 задней стены или 0 из них «фасадное здание» считается «тыловым зданием». Должны применяться минимальные расстояния, указанные в таблице в этом Разделе, за исключением того, что минимальное расстояние в 45 футов должно быть обеспечено между любыми такими передними и задними частями. 0005 здания ; и

 

(g)        для зданий , существующих на 30 апреля 2012 г., минимальные расстояния, указанные в таблице в этом Разделе, и любое несоответствующее расстояние может превышать восемь футов. уменьшенная на восемь дюймов толщина наружной стены при условии, что дополнительная толщина стенки имеет тепловое сопротивление (значение R) не менее 1,5 на дюйм. несоответствующее расстояние в восемь футов или менее ограничивается общим уменьшением толщины стены на один дюйм на каждый фут такого существующего расстояния между зданиями.

Противопожарное расстояние – ЛОДКА

Среди проектировщиков, архитекторов и должностных лиц по нормам и правилам существуют распространенные заблуждения относительно нескольких зданий на одном участке, пристроек к существующим зданиям и расстояния противопожарного разделения. Часто недостаточно учитывается расстояние между пожарами и допустимые проемы, или эти специалисты считают, что между зданиями требуется произвольное расстояние (например, 10 футов).

Как правило, вопрос поднимается, когда предлагается пристройка к существующему зданию без дождевания, когда дополнительные квадратные метры потребуют опрыскивания здания. Чтобы избежать разбрызгивания требований, проектировщик обдумывает создание второго здания в непосредственной близости от существующего здания и спрашивает: «На каком расстоянии новое здание должно быть от существующего здания?» В качестве альтернативы тот же вопрос возникает при застройке с нуля, когда будет создано несколько зданий, а не одно большое здание, либо для того, чтобы избежать требований к спринклерам, либо по архитектурно-желательным причинам.

Ответ на этот вопрос не является фиксированным числом, но содержится в Международном строительном кодексе (IBC) 2015 г., Раздел 705.3, Здания на том же участке , в котором частично указано:

Для целей определения требуемой защиты стен и проемов, выступов и кровельных покрытий, предполагается, что зданий на одном участке имеют воображаемую линию между собой. Если новое здание должно быть возведено на том же участке, что и существующее здание, расположение предполагаемой воображаемой линии по отношению к существующему зданию должно быть таким, чтобы наружная стена и защита проема существующего здания соответствуют критериям, изложенным в разделах 705.5 и 705.8.

   Исключения:

1. Два или более здания на одном и том же земельном участке должны либо регулироваться как отдельные здания, либо должны рассматриваться как части одного здания, если совокупная площадь таких зданий находится в пределах пределы, указанные в главе 5 для одного здания. Если здания имеют разные группы размещения или имеют разные типы конструкции, площадь должна соответствовать площади, разрешенной для наиболее ограниченного размещения или строительства.

Исключение 2, конкретно касающееся гаражей и жилых помещений, исключено для этой темы. Обратите внимание, что Раздел 705. 3 IBC ссылается на разделы 705.5 и 705.8, которые впоследствии ссылаются на таблицы 601, 602 и 705.8. Из этих разделов мы видим, что существует ряд критериев, определяющих необходимое расстояние между зданиями. Однако ключевой момент заключается в том, что если несколько зданий должны рассматриваться либо как отдельные здания (и, таким образом, избежать требований по орошению), либо как одно здание (и, таким образом, избежать ограничений на открывание), как новые, так и существующие здания должны соответствовать IBC 705.3.

Здесь важно понимать, что код касается не расстояния между зданиями, а расстояния до воображаемой линии между зданиями, как показано в Разделе 705.3 и Таблице 602. Из 2015 IBC Chapter 2:

ПОЖАР РАЗДЕЛИТЕЛЬНОЕ РАССТОЯНИЕ. Расстояние, измеренное от фасада здания до одного из следующих:

1. Ближайший интерьер линия участка .
2. До центральной линии улицы, переулка или проезда общего пользования .
3. До воображаемой линии между двумя зданиями на участке.

Расстояние измеряется под прямым углом от лицевой стороны стены.

Обычно проектировщики и должностные лица норм и правил сосредотачиваются на расстоянии между двумя зданиями, вместо этого им следует сосредоточиться на расстоянии до воображаемой линии, рассматриваемой так же, как внутренняя линия участка между зданиями. Расположение этой воображаемой линии не обязательно должно быть на полпути между рассматриваемыми зданиями; его расположение и конфигурация определяются профессиональным проектировщиком. Как только местоположение воображаемой линии определено, ее положение фиксируется. Другими словами, воображаемая линия не может находиться в одном месте при определении требований к защите проема для одного здания, а затем перемещаться в другое место для определения требований к защите проема для другого здания, поскольку это противоречит цели и намерению определения расстояния противопожарного разделения. . Независимо от местоположения, которое профессиональный дизайнер выбирает для воображаемой линии, все здания на участке должны соответствовать разделу 705.3 и дополнительным ссылкам.

В зависимости от противопожарного расстояния, степени защиты от проемов и процентного соотношения проемов требуемое расстояние между зданиями на одном участке может варьироваться от 0 до 60 футов в соответствии с таблицей 705.8 IBC. Из-за этого воображаемая линия (и расстояния от наружных стен до линии) должны быть обозначены в строительных документах так же, как должна быть обозначена линия реального участка, чтобы можно было выполнить надлежащий анализ кода. Это становится особенно важным при поэтапной застройке, когда в течение длительного времени будут построены дополнительные здания или когда участок может быть впоследствии разделен и продан. Решения, которые архитектор принимает на этапе проектирования, могут ограничить расположение будущих зданий (и даже навесов) на участке или повлиять на расположение реальной линии участка в будущем.