Разноуровневый фундамент: Разноуровневый фундамент для дома

виды плиты, как залить самому

Содержание:

• Виды монолитного фундамента.
• Плюсы фундамента из монолитной плиты.
• Минусы монолитного фундамента.
• Как сделать фундамент (утеплённую шведскую плиту) за 14 шагов.
• Вывод.

Представим ситуацию: вы хотите построить дом. У вас большая семья, поэтому и дом должен быть крупным ― трёхэтажным, чтобы всем хватило места. А значит, надо тщательно выбрать фундамент ― не каждый выдержит такую серьёзную нагрузку.

Другая ситуация: вы строите дом (этажность и площадь неважны) и хотите, чтобы все коммуникации ― водопровод, электрокабели и прочее ― были скрыты. Во-первых, это красиво. Во-вторых, когда коммуникации скрыты, это надёжнее ― их сложно случайно повредить.

В обоих случаях оптимален монолитный фундамент. Расскажем подробнее о нём, о его разновидностях, плюсах, минусах и о том, как сделать его своими руками.

Виды монолитного фундамента

Монолитным называют фундамент, который представляет собой цельную железобетонную или бетонную конструкцию.

Монолитным может быть и ленточный фундамент, и плитный, и свайный, и столбчатый, если плиты, столбы, сваи или ленты состоят не из отдельных частей, а из цельного «куска» железобетона.

В статье мы рассмотрим монолитный фундамент в традиционном понимании, то есть только плитный. Он представляет сплошное железобетонное основание под дом.

Плитный фундамент бывает трёх видов:

1. Классический сплошной, когда бетонную или железобетонную плиту заливают на строительной площадке.

 

Сплошной монолитный фундамент под дом

2. УШП (утеплённая шведская плита). Её тоже заливают на месте строительства. Это та же бетонная или железобетонная плита, но утеплённая (снизу и по бокам). В ней уже встроены все коммуникации, в том числе система тёплого пола.
   Далее мы рассмотрим, как сделать такой фундамент своими руками.
   Коэффициент теплопроводности такой плиты почти в два раза меньше, чем такой же железобетонной без теплоизоляции. Это значит, УШП лучше держит тепло.
   Представим, что у вас в доме из отопления ― только тёплый пол. На улице зима, морозы. Внезапно отключают электричество, тёплый пол тоже перестаёт работать. Если у вас фундамент УШП, пол ещё несколько дней останется тёплым. Если фундамент из железобетонной плиты без утеплителя ― пол остынет в разы быстрее, дома будет прохладно и неуютно.
3. Сборно-монолитный. На стройплощадку привозят готовые железобетонные плиты под фундамент, укладывают их в котлован и заливают бетоном.
   Такой вариант рассматривать не будем, его используют достаточно редко ― например, когда надо сделать небольшой разноуровневый фундамент из бетонных плит, как на фото ниже.

    

   Разноуровневый сборно-монолитный фундамент

   Эксперты считают, что сборно-монолитный вариант уступает в прочности сплошному и УШП. Конструкция условно монолитная, но слой бетона, соединяющий плиты, не слишком толстый. В слабых местах ― на стыках плит ― могут появиться трещины.

Плюсы фундамента из монолитной плиты

Рассмотрим, чем хорош фундамент из монолитной плиты ― классический и УШП.

• Высокая прочность. Несущая способность больше, чем у других видов фундамента. Он выдержит трёхэтажный дом из кирпича. Для сравнения: свайный фундамент используют для одно- и двухэтажных домов из лёгких материалов ― например, газобетона, облицованного профлистом или сайдингом.
• Долговечность. Считается, что такое основание может прослужить более 100 лет. Ему не страшна ржавчина, он не разрушается от воды, не деформируется из-за движений грунта и веса здания.
• Нет слабых мест. Конструкция монолитная, швы и стыки отсутствуют. А значит, фундамент не треснет.
• Скрытые коммуникации. Вам не придётся маскировать трубы, они будут скрыты в фундаменте. Вместо батарей можно сделать тёплый пол (в УШП он встроен) ― тогда радиаторы не будут отвлекать внимание и портить интерьер.
• Больше площадь ― меньше нагрузка. Площадь монолитного фундамента больше, чем любого другого. А значит, на 1 м² приходится меньшая нагрузка.
  Сравним: если условные 100 кг давят на 10 м², на каждый квадрат приходится 10 кг веса. Если мы возьмём тот же вес и площадь 100 м², то на каждый квадрат придётся всего 1 кг, то есть в 10 раз меньше.

• Неприхотливость к почве. Можно строить на слабом грунте или там, где грунтовые воды залегают высоко и не дают заглубить фундамент.
  Исключение ― глинистая почва. Об этом расскажем чуть позже.

• Экономия на земляных работах. Монолитный фундамент, как правило, заглубляют менее чем на полметра. Подготовить неглубокий котлован можно своими руками, специальные навыки для этого не нужны. А значит, вы сэкономите время и деньги на нулевом цикле строительства.
  Для сравнения: чтобы возвести ленточный фундамент, требуется большой объём земляных работ ― надо рыть глубокие траншеи. Обычно требуется помощь специалистов и аренда спецтехники.

• Экономия на выравнивании пола. Поверхность монолитной плиты ― это и есть черновой пол первого этажа. Вам не надо делать дополнительную стяжку. Напольное покрытие можно укладывать прямо на плиту.

Минусы монолитного фундамента

Не обошлось и без недостатков, и их немало.

• Высокая цена фундамента из железобетонной плиты. Даже если сэкономите на земляных работах и выполните их сами, придётся потратиться на материалы. Потребуется много арматуры и бетона, будут затраты на спецтехнику ― нужно будет залить весь фундамент за раз, это сложно сделать самостоятельно.
  УШП, как правило, стоит ещё дороже. Поэтому оба варианта мы не можем отнести к бюджетным.

• Вынужденная «заморозка» стройки.
  Когда вы зальёте фундамент, придётся ждать, пока он затвердеет. Бетон набирает прочность 28 дней, то есть строительство приостановится примерно на месяц.
• Прихотливость к погоде и сезону. Классический фундамент и УШП обычно делают поздней весной или летом. Зимой задача усложняется: придётся добавлять присадки, подогревать бетон, чтобы он не замёрз, а это повлечёт дополнительные затраты. Сохнуть бетон тоже будет дольше, чем летом.
• Отсутствие подвала. В доме, построенном на плите, невозможно сделать подвал ― для него нет места.
• Невозможность строительства на склоне. Под плитой для фундамента дома склон может просто обрушиться, не выдержав нагрузки. Для такой местности больше подойдёт свайный фундамент.
• Не подходит для глинистой почвы, особенно если в регионе частые и продолжительные дожди. Тяжёлый фундамент будет слишком сильно давить на размягчённый грунт и «тонуть».
• Не подходит для местности с оползнями. Плитный фундамент двигается вместе с почвой. А значит, если грунт «поползёт», фундамент «уедет» вместе с домом.

Как сделать фундамент (утеплённую шведскую плиту) за 14 шагов

1. Выкопайте неглубокий котлован (глубиной не более 0,5 м). Разровняйте землю, чтобы получилась заглублённая площадка с ровным дном.

 

Площадка под плитный фундамент

2. Засыпьте песок и утрамбуйте каждый слой виброплитой.

 

Рабочий трамбует песок

3. Проведите коммуникации ― водопровод, канализацию, электричество. Они должны выступать над поверхностью будущего фундамента.

 

Выход электрического кабеля

4. Уложите геотекстиль. Он похож на спанбонд ― материал, которым часто укрывают теплицы. Но геотекстиль долговечнее, прочнее и примерно в 10 раз плотнее, поэтому его используют в строительстве.
   Он разделяет слои песка (предыдущий) и щебня (следующий). В слое щебня много пустот. Если нет разделяющего слоя геотекстиля, песок постепенно заполнит все пустоты, фундамент может просесть. Геотекстиль пропускает воду, но не позволяет песку смешиваться со щебнем.
5. Насыпьте и утрамбуйте щебень.

 

Щебень

6. Пролейте щебень битумом (для гидроизоляции).
7. Уложите на дно и по бокам котлована утеплитель (обычно используют пенополистирол).
8. Смонтируйте форму для заливки фундамента ― опалубку из фанеры или досок. Она должна быть примерно на 10 см выше предполагаемого фундамента. Выровняйте каркас, особое внимание уделите углам. Они должны быть строго прямыми.
9. Укрепите каркас плиты фундамента арматурой. Это сделает конструкцию более прочной и стойкой к деформации в любой плоскости.

 

Армированная «заготовка» для фундамента

10. Смонтируйте систему тёплого пола и зафиксируйте её на армированной сетке.
11. Замешайте бетон для плиты фундамента и залейте в опалубку. Обязательно утрамбуйте его промышленным вибратором ― это поможет вытолкнуть пузырьки воздуха. А значит, в бетоне будет меньше пустот и он станет более крепким.
    Важно: заливайте плиту фундамента за один раз. Скорее всего, вам пригодится бетононасос или гибрид (аппарат, который совмещает в себе функции строительного миксера и бетононасоса).

 

Рабочий заливает бетон

12. Выровняйте поверхность фундамента правилом.
13. Подождите 28 дней, пока бетон высохнет. На нём не должно остаться сырых пятен.
    Важно: первые несколько дней поливайте плиту водой, чтобы бетон не потрескался, пока сохнет. Если не улице температура выше +25 ^оС, накройте фундамент плёнкой.

 

Сухой бетон

14. Утеплённая шведская плита готова. Снимите опалубку, плёнку и продолжайте строительство.

Вывод

Монолитный железобетонный фундамент и УШП ― оптимальное решение практически для любых зданий. Вкратце его можно охарактеризовать так: надёжный фундамент для надёжного дома. 

Он прочный и долговечный, все коммуникации скрыты внутри плиты. Вы экономите время и деньги на земляных работах и на стяжке пола.

Монолитный фундамент для дома ― утеплённую шведскую плиту ― частично можно сделать своими руками.  Главный нюанс ― заливка плиты фундамента, это надо выполнить за один раз.

Но вместе с тем монолитный фундамент для дома дорогой и прихотливый к сезону ― обычно его заливают только летом. Его нельзя строить на склоне, на глинистой почве и в местности с оползнями. В доме с таким фундаментом невозможно сделать подвал. Также придётся остановить стройку почти месяц, чтобы бетон набрал прочность.

Ленточный фундамент для дома — устройство, как правильно залить, размеры

Содержание

• ЭТАП 1. Инженерно-геологические исследования
• ЭТАП 2. Выемка грунта, подготовка основания
• ЭТАП 3. Сооружение опалубки
• ЭТАП 4. Армирование
• ЭТАП 5. Бетонирование

Фундамент называют основой дома, именно от фундаментов будет зависеть долговечность всей строительной конструкции. В этой статье мы расскажем о том, как избежать ошибок при устройстве железобетонных фундаментом и обезопасить строение от разрушений.

Наибольшей популярностью в индивидуальном строительстве малоэтажных зданий пользуются монолитные железобетонные фундаменты ленточного типа. По своей надёжности, универсальности и экономичности таким конструкциям нет равных. В зависимости от особенностей грунта, климатических условий, а также площади здания подбирают тип ленточного фундамента. Он может быть глубокого заложения или мелкозаглублённым. Два типа фундаментов различаются:

• глубиной залегания;
• способностью выдерживать определённые нагрузки;
• расходом материалов.

ЭТАП 1. Инженерно-геологические исследования

Любое строительство начинается с обследования рельефа и грунта. Очень важно знать тип грунта на этапе проектирования, чтобы правильно рассчитать нагрузки и выбрать тип фундаментов, учесть особенности несущих конструкций и крепежных элементов. Чтобы фундамент дома был прочным и надёжным, грунт, на который он укладывается, должен обладать определёнными свойствами: достаточной прочностью и малой сжимаемостью. К сожалению, не все грунты обладают нужными характеристиками, их недостатки приходится учитывать при расчете фундаментов и несущих элементов дома.

Немаловажное значение имеет проведение геодезических работ, цель которых «посадить» дом на своё место с учётом всех особенностей имеющегося рельефа. Для этого необходимо провести ряд измерений и вычислений с последующим переносом на чертёж. На основе геодезических изысканий подготавливают ровную площадку под будущий дом с учётом характеристик грунта.

Анализ почвы проводят в специальных лабораториях. Необходимо определить, где проходит уровень грунтовых вод и какова несущая способность грунта в месте, которое отведено под застройку. В зависимости от полученных результатов подбирают тип фундамента.

СОВЕТ. Пренебрегать этими видами исследовательских работ нельзя. Незнание физико-механических свойств грунта повлечёт за собой строительные ошибки, исправление которых слишком затратно. Чтобы понять серьёзность этого этапа, приведем несколько примеров. Самый распространённый дефект – образование трещин в стенах — может означать, что неправильно рассчитана нагрузка на фундамент или не учтены особенности грунта. Весной и осенью подвал наполняется водой – не учли наличие близких подпочвенных вод.

ЭТАП 2. Выемка грунта, подготовка основания

Чем глубже фундамент, тем большую нагрузку он может принять, соответственно больше материалов понадобится для конструкции. Для фундамента мелкого заглубления под возведение облегчённых домов из дерева, щитов, каркаса и ячеистых бетонов с небольшой этажностью достаточно выкопать траншею 50 см. Обычно для этого не применяют технику, а выполняют земляные работы вручную.

Ленточный фундамент глубокого заложения способен принимать и распределять большие нагрузки. Этот тип фундаментов используют при строительстве домов из кирпича, газосиликатных блоков, монолита. В данном случае объём земляных работ будет гораздо выше. Траншею выкапывают ниже уровня промерзания грунта, который зависит от природно-климатических условий того региона, где строится дом. Дно траншеи тщательно трамбуют.

Технологии возведения ленточных фундаментов разной заглублённости ничем существенным не отличаются – сначала подготавливают «подушку» первый слой которой состоит из утрамбованного песка слоем не менее 20 см, поверх засыпают слой щебня – от 10 до 15 см. После того, как подушка готова, поверх укладывают слой рубероида.

СОВЕТ. Бетонирование необходимо выполнить своевременно, иначе на дне траншеи в следствие ливней может скопиться вода, стенки траншеи ослабевают и осыпаются.

ЭТАП 3. Сооружение опалубки

Внутри траншеи устанавливают опалубку из деревянных щитов хвойных пород. Для незаглублённых фундаментов иногда в качестве опалубки используют стенки траншеи, выстилая их рубероидом, чтобы не допустить осыпания грунта. Применение опалубки позволяет сократить потери бетона и получить заданную толщину фундамента. При сборке деревянных щитов их сбивают настолько плотно, чтобы не осталось зазоров, иначе через щели произойдет утечка бетонного молочка.

СОВЕТ. При устройстве широкого фундамента на стенки опалубки действуют высокие нагрузки. Чтобы опалубка выдержала давление со стороны залитого бетона, деревянные щиты собирают из толстых досок, а распорки устанавливают с меньшим шагом.

В холодных климатических зонах фундамент необходимо утеплять. В таком случае удобнее использовать несъёмную опалубку, с внутренней стороны которой устанавливают пенополистирольные плиты.

ЭТАП 4. Армирование

Армированный ленточный фундамент является самой надёжной конструкцией, благодаря чему и завоевал такую популярность. Арматурный каркас вяжут из стальных стержней или проволоки, соединяя в единую сетку. Устанавливая арматуру, надо обращать внимание, чтобы она не примыкала вплотную к стенкам фундамента, должно остаться расстояние не менее 5 см, чтобы обеспечить необходимую толщину бетонного слоя.

ВАЖНО. Устройство вентиляции ленточного фундаментов необходимо продумать на стадии проектирования. В зависимости от того, планируется подвальное помещение или нет, используют разные способы вентиляции. Если проектом подвал не предусмотрен, достаточно оставить продухи в цокольной части. Если же дом проектируется с наличием подвала, то устраивают разноуровневые продухи. Необходимое количество и размер отверстий рассчитывает проектировщик. При переизбытке вентиляционных отверстий в фундаментах, в доме происходит теплопотеря, при недостатке – в подполе скапливается влага.

ЭТАП 5. Бетонирование

Бетонную смесь подготавливают на стройплощадке. Чтобы исключить возникновение рабочих швов, которые образуются при заливке между двумя слоями- затвердевшим и свежим бетоном, бетонирование фундаментов рекомендуют проводить непрерывно. Для облегчения процесса самостоятельного приготовления раствора используют бетоносмеситель. Самый лёгкий и быстрый способ бетонирования – заливка бетононасосом. Для этого надо освободить дорогу к строительному объекту, при возможности с разных сторон.

СОВЕТ. Если бетонировать фундаменты непрерывным потоком, то сформируется прочная монолитная конструкция. Важно предотвратить образования воздушных полостей, от этого дефекта избавляются при помощи погружных вибраторов.

Расслоение бетонной смеси происходит по нескольким причинам:

• плохо подобраны пропорции компонентов, смесь получилась чрезмерно подвижная;
• неправильно подобран рабочие режимы бетононасоса;
• слишком усиленно или длительно проводили уплотнение раствора глубинным вибратором.

Прежде чем заказать готовую бетонную смесь и заключать договор с заводом-изготовителем, поинтересуйтесь у бригады, как будут принимать бетон на стройплощадке и как будут контролировать его качество. Рецепт раствора корректируется в зависимости от результатов исследований грунта, от природно-климатических условий. Три главных параметра -это прочность, морозостойкость и водонепроницаемость. Какими характеристиками должен обладать бетон, мы писали здесь.

Заводы-изготовители регулярно совершенствуют рецептуру бетонного раствора, добавляя к смеси различные модификаторы: пластификаторы, стабилизаторы, фиброволокна и другие добавки. Качественную смесь с одинаковыми физико-механическими свойствами в большом количестве невозможно замесить ручную, именно поэтому лучшим решением будет – покупка готового бетона.

Нацелившись на последовательное выполнение всех рекомендаций для получения желаемого результат, от подготовительных работ до приобретения качественных материалов, не стоит забывать о профессионализме нанятых работников, так как от их опыта будет зависеть качество работ и наличие или отсутствие строительных ошибок. Невидимые дефекты фундаментов, в будущем приведут к серьёзным конструктивным разрушениям. К выбору строителей надо подходить ответственно. Надёжнее всего обращаться к проверенным бригадам или строительным компаниям, с работой которых можно ознакомиться на объектах своих знакомых. Внимательно изучайте условия договора, старайтесь избегать крупных авансовых платежей. Идеальная схема — это оплата после принятия каждого оговоренного этапа.

Выбор между одноэтажным и многоэтажным домом

Фото: Хайди Лонг

имеют одноэтажную конструкцию или многоуровневую. Для некоторых людей это простой выбор; но для других взвешивание всех «за» и «против» является ценным упражнением.

Так ты будешь «наращивать» или рискнешь «вне»? Вот некоторые факторы, которые следует учитывать:

Начните с итогов

Подумайте о среднем доме площадью 2500 квадратных футов. Если все это на одном уровне, потребуется больше земляных работ, больший фундамент и больше кровельной конструкции и материалов. Укладка одних и тех же квадратных метров на нескольких уровнях дает дому меньшую площадь и меньшую площадь крыши для строительства и обслуживания.
 
Так сколько же будет стоить размещение на одном этаже? «Ожидайте, что вы будете платить примерно на 10 процентов больше за квадратный фут», — оценивает Леви Хохстетлер из Hochstetler Log Homes в Лаудонвилле, штат Огайо. Эти дополнительные затраты также потребуют более крупных блоков ОВКВ и более длинных участков водопровода и воздуховодов.
 
Одним из способов снизить стоимость одноэтажного дома может быть строительство на плите, предлагает Пэм Кимбалл, руководитель проекта в Bensonwood, производящей деревянные и индивидуальные дома в Уолполе, штат Нью-Гэмпшир. Помимо экономии на раскопках и фундаменте, Пэм предполагает, что это может быть лучшей стратегией в районах с высоким уровнем грунтовых вод. «Оборудование для отопления, охлаждения и вентиляции стало более эффективным, а также стало меньше по размеру, — объясняет она, — поэтому вы можете установить это оборудование в специальных кладовых или над подвесными потолками и вообще избежать подвала».
 
Подумайте вот о чем: в одноэтажном доме вы можете обойтись меньшим количеством ванных комнат (что приведет к снижению затрат на рабочую силу и материалы), поскольку к тем, которые расположены рядом со спальнями, можно легко добраться из основных жилых помещений. Вы также можете объединить прачечную с прихожей, так как вам не придется беспокоиться о размещении белья рядом со спальнями наверху для быстрого доступа.
 
Помимо удобства, Бенсонвуд считает, что строительство многоуровневого дома может занять больше времени. То, как высота вашего дома повлияет на график строительства вашего конкретного проекта, следует обсудить с вашим строителем.

Хорошо выглядит

Стиль дома, на который вы надеетесь, может повлиять на ваше решение строить на одном уровне, а не на нескольких. Если вы цените и то, и другое, это также может значительно усложнить ваш выбор. Леви предлагает разделить разницу: «Бревенчатый дом лучше полутораэтажного дома», — говорит он, особенно при использовании круглых бревен с седельными выемками. При полутораэтажной конструкции у вас могут быть полные бревенчатые стены на первом этаже и, возможно, фронтонные стены на втором этаже. Слуховые линии крыши добавляют дополнительное пространство на чердаке. Когда вы внимательно посмотрите на фотографии бревенчатых домов, которые вам нравятся, вы, возможно, начнете замечать очарование полутораэтажного варианта.
 
По словам Леви, в некоторых архитектурных проектах, таких как традиционный колониальный стиль, требуется два этажа. «Этот стиль имеет смысл для классического деревянного каркаса, а также для дома, построенного из квадратных бревен, отделанных полосами щели», — говорит он. Бенсонвуд отмечает, что двухэтажный дом также может предоставить больше возможностей для добавления крыльца, террасы или балкона на начальном этапе проектирования или в будущем.
Как правило, одноэтажный дом более удобен для добавления мансардных окон, но как одноэтажные, так и многоуровневые дома могут включать помещения со сводчатыми потолками. Эти парящие комнаты нравятся любителям бревенчатых и деревянных домов, которым нравится внешний вид потолков с выступающими балками или деревянными фермами. В полутораэтажной планировке второй этаж обычно имеет наклонные потолки.

Фото: Satterwhite Log Homes

Рассмотрите свой образ жизни

То, как вы хотите жить сейчас и в долгосрочной перспективе, может помочь вам принять это важное решение. «Если это дом престарелых, обязательно выбирайте одноэтажный; если нет, то не так критично», — советует Леви. Лестницы являются барьером для людей с ограниченной подвижностью, независимо от их возраста, и они занимают много квадратных метров — пространство, которое можно было бы лучше использовать в другом месте.
 
Наличие второго этажа не должно исключать идею «старения на месте», — напоминает Пэм. «Вы можете спроектировать дом так, чтобы на первом этаже была главная спальня и полноценная ванная комната на главном уровне, а также основные жилые помещения, включая кухню, столовую и гостиную», — говорит она. «Еще один способ спланировать заранее — в какой-то момент освободить место для лифта. «Дизайн может включать в себя многоуровневую кладовку, которую в будущем можно превратить в лифт».
 
Но старение на месте — не единственный фактор образа жизни, который следует учитывать. Например, семьи, которые хотят, чтобы спальни были отделены от мест общего пользования, могут склоняться к многоуровневому дизайну. Те, кто работает из дома, могут обнаружить, что одноуровневая планировка обеспечивает расстояние между их домом и офисом, улучшая баланс между работой и личной жизнью.
 
Ваше предпочтительное местоположение также может направить вас в том или ином направлении. Если вы строите на узком участке или надеетесь захватить обширный вид, дом как минимум с двумя этажами может быть идеальным. Пэм предполагает, что участки с уклоном, где разница в высоте от передней части дома к задней части составляет не менее 4–6 футов, подходят для домов с выходом на более низкие уровни, эффективно увеличивая площадь в квадратных футах. «Если площадка и конфигурация здания позволяют увеличить высоту потолков вместе с окнами с двух сторон, — говорит она, — то увеличенный дневной свет может сделать этот уровень не похожим на подвал».

Возврат инвестиций

Вы можете быть уверены, что как бревенчатые, так и деревянные дома хорошо подходят как для одноэтажных, так и для многоуровневых домов. Повлияет ли выбор одного из них на долгосрочную стоимость вашего дома? Это может зависеть от вашего района. Если есть приток пенсионеров или других людей, которые ищут одноуровневую жизнь, вам может быть мудро пойти по этому пути. Но, как правило, Пэм говорит, что стоимость при перепродаже больше зависит от квадратных метров, количества спален и ванных комнат, местоположения и других удобств, чем от высоты вашего дома.
 
На этапе проектирования обсудите этот вопрос со своей семьей. Посетите модельные дома, если это возможно, чтобы воочию увидеть различные конструкции, и пусть топография вашего участка поможет вам решить, идете ли вы вверх или вниз.

В чем разница между двухуровневым ранчо или многоуровневым домом?

Показывая дома покупателям, впервые покупающим жилье, я часто оказываюсь в разделенных, приподнятых ранчо и многоуровневых, поскольку они, как правило, меньше по площади и имеют более низкие цены для нашего города и рынка.

В какой бы из них мы ни вошли первым, покупатели спросят меня «в чем разница между этим и другим» . Вот что я обычно им говорю.

Приподнятые дома в стиле ранчо представляют собой разновидность стиля ранчо и строились по всему Метровесту с 1945 по 1970-е годы. Иногда их до сих пор строят как индивидуальные дома по индивидуальному заказу.

Представьте себе, что вы строите одноэтажный дом в стиле ранчо с полным фундаментом, и вместо того, чтобы втыкать его в землю на глубину 6 футов, вы устанавливаете его на глубину от 1 до 4 футов. Это дает вам два этажа жилого пространства, в основном выше уровня земли, с окнами в подвал во всю высоту, которые обеспечивают поток воздуха и солнечный свет.

Из-за расположения фундамента вы входите в парадную дверь прямо на том же уровне, что и подъездная дорожка на цокольном уровне, и вам нужно подняться на главный жилой этаж (см. рисунок).

Вы войдете на уровень с семейной комнатой, подсобным/техническим помещением, прачечной/ванной, возможно, спальней и, если есть, гаражом. Сбоку от входной двери будет полный набор лестниц. который приведет вас к основному жилому уровню, где вы найдете кухню, столовую, гостиную, спальни и одну или две ванные комнаты или полторы ванны. Во многих городах их можно найти вдоль сельских дорог или тех, что в то время были сельскими дорогами, в группах из нескольких домов, построенных одновременно.

Они обеспечивают экономию благодаря компактным размерам и материалам и особенно полезны на участках с высоким уровнем грунтовых вод, каменными выступами очень близко к поверхности или на склонах холмов.

Поскольку этим домам от сорока до семидесяти лет, их системы отопления/охлаждения, проводка, водопровод, окна, двери и другие системы, вероятно, были заменены или обновлены. Если это не так, их легко сделать, и это отличный способ для новых покупателей заработать немного капитала. Когда они доступны, они хорошо продаются из-за их экономичных расходов на содержание, как правило, низких цен и отличного использования пространства. Поэтому, если вы ищете все эти вещи, ранчо на возвышении может быть просто вашим идеальным домом.

Двухуровневые дома представляют собой вариант стиля ранчо и также называются двухуровневыми домами.

В этих домах фундамент заглублен, как правило, на четыре-шесть футов в землю, а подъездная дорожка выкопана на уровне нижней части фундамента. Из-за этого нижний уровень, как правило, имеет короткие окна.

В шпагате вы всегда поднимаетесь на полпролета по наружной лестнице от уровня подъездной дорожки и входите в дверь на лестничную площадку или в маленькое фойе (см. рисунок).

Теперь, когда вы находитесь внутри, вам нужно принять решение, подняться на полмарша или спуститься на пол лестничного марша, отсюда и название двухуровневого. Кстати, вы, вероятно, будете подниматься большую часть времени.

Как и на приподнятом ранчо, наверху вы найдете кухню, формальную столовую и гостиную, а также спальни/ванные комнаты. Во многих из этих домов владельцы открыли первоначальные стены между кухней и столовой/гостиной, придав им прекрасную плавность и приятно поддерживая поведение современного образа жизни.

Также как и ранчо на возвышении, внизу вы обычно найдете семейную комнату, подсобное помещение, возможно, несколько разных отделочных помещений и гараж (который обычно находится под спальней).

Сплиты были спроектированы как недорогие дома с двумя этажами жилой площади при минимальных затратах на фундамент и крышу. В то время как большинство из них имеют цокольные уровни в полную высоту, многие из них были немного укорочены, чтобы сократить расходы на строительство и уберечь фундамент от уровня грунтовых вод.

Когда они доступны, они хорошо продаются из-за экономичных расходов на содержание, обычно низких цен и отличного использования всего доступного пространства. Так что, если вы ищете все эти вещи, двухуровневое ранчо может быть вашим идеальным домом.

Многоуровневые дома представляют собой современные дома, не основанные на ранчо. Легенда гласит, что WPA наняла группу безработных архитекторов для проектирования просторного дома, который можно было бы построить где угодно в Америке. Очень ловко они разбили дом на три пространства. Каждый из них будет поддерживать аналогичную жизненную деятельность: тусоваться (более шумно), спать (тихо) или работать и полезно (никто не видит).

Из-за расположения фундамента вы входите в парадную дверь на пол-марта вверх прямо на главный жилой уровень. Вы идете на полпути в дом и поворачиваете направо или налево, и прямо рядом с ним есть лестница, ведущая вверх, и лестница, идущая вниз. (см. эскиз).

Самые нижние части этих домов отведены под гараж и гостиную; средние уровни, которые обычно являются частью полутораэтажной секции, поддерживают более спокойную деятельность, например, те, которые происходят на кухне, в гостиной и столовой; а самые верхние области, обычно над гаражом, поддерживают самые тихие действия, например, те, которые происходят в спальнях, офисах или кабинетах.

Многие из них имеют обновленные кухни и ванные комнаты и обычно располагаются на участках земли среднего и крупного размера в зрелых, устоявшихся районах. Из них получаются хорошие передвижные дома для расширяющихся семей и покупателей, которые любят развлекаться.

В зависимости от исходной цены они могут иметь различную отделку и архитектурные детали фасада, такие как искусственный камень, кирпич, навесы и эркеры.

У них никогда не бывает передних крыльцов, но они часто оснащаются крытыми верандами позади столовых.

Многоквартирные дома плохо справляются с пристройками, поэтому многие люди покупают их в качестве первых домов, немного ремонтируют и продают, когда обнаруживают, что они из них выросли.

В Метровесте все эти замечательные дома обычно продаются по средней цене в соответствующих городах и, как правило, продаются очень хорошо. Из-за этого и из-за того, что было построено так много таких домов, они почти всегда доступны на всех наших местных рынках.