Разрешение на реконструкцию частного дома: Ничего не нашлось по запросу Documents Rekonstrukciya Chastnogo Doma %23I

Содержание

Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявления, порядок оформления

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Разрешение на реконструкцию частного дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Разрешение на реконструкцию частного дома
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и смежный земельный участок; ответчику выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и гаража под жилой дом (строительство пристройки и надстройки) при условии соблюдения в полном объеме требований СП 30-102-99 при выполнении работ на земельном участке на земельном участке; учитывая полученные на это согласия совладельцев ответчика и истца, суд правомерно отказал в признании постройки самовольной и ее сносе, обоснованно исходя из недоказанности обстоятельств создания истцу со стороны ответчика возведением спорного строения - гаража с пристройкой и надстройкой препятствий в реализации права собственника на домовладение, нарушения его прав, создания угрозы жизни и здоровью граждан.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 "Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 42 ЗК РФ и установив, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома; истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась, что следует из технического плана здания и технического паспорта, суд правомерно признал право собственности на реконструированный жилой дом, исходя из того, что реконструкция произведена на участке, использование которого допускает проведение реконструкции; в результате реконструкции жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, при этом истцом предпринимались необходимые меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции; учитывая, что несоблюдение установленных законом норм и правил при строительстве канализационного коллектора не может быть поставлено в вину истцу, являющемуся собственником жилого дома, построенного в 1954 году, то есть до введения канализационного коллектора в эксплуатацию.

Нормативные акты: Разрешение на реконструкцию частного дома "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Разрешение на реконструкцию частного дома: оформление, внесение изменений, законы

Иногда наступает момент, когда капитальное строение, использующееся гражданами для жилья, требует изменений качественного состояния.

Такие работы требуют предварительного или последующего изменения технической и кадастровой документации на жильё.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Оформление реконструкции

Здание, в котором живут граждане, соответствует параметрам кадастровых и технических характеристик, что отражается в соответствующей документации. При проведении соответствующих работ, изменяющих установленный статус строения, требуется легализовать произведённые перемены.

Исключение составляет капитальный ремонт, который допускает проведения с полной заменой устаревших частей жилища, таких как крыша и фундамент или стены и фасад здания, но не меняет технических параметров, таких как вместимость, метражность и этажность.

При реконструкции требуется соблюдать условие, которое допускает доскональную реновацию элементов, но не допускает замены несущих конструкций, без санкционирования этого вида деятельности и официального её оформления.

Требования предъявляют безапелляционные. Они исходят из распоряжений, принимаемых местными органами власти, на основании федеральных законодательных резолюций и продиктованы:

  • Контролем над безопасностью проводимых работ, инспектированием правильности расположения несущих конструкций и иных элементов.
  • Проверкой соблюдения санитарных норм и нормативов противопожарной безопасности.
  • Соблюдением имущественных и иных интересов в сторону третьих лиц и прилегающих земель или иных объектов, принадлежащих муниципалитету.

Если произведена реставрация, допускающая полную замену элементов строения, но без изменения параметров здания, переоформлять документацию не требуется.

Это нужно сделать в двух случаях:

  • при реконструкции;
  • при перепланировке.

Реконструкция подразумевает изменение параметров здания, что качественно меняет его статус. Реконструированный дом, не оформленный по правилам, не может участвовать в имущественной сделке. Для такого участия владельцу потребуется справка из БТИ и актуальный технический план здания с экспликацией.

Выявленные несоответствия между технической документацией и реальным положением дел станут причиной отказа в предоставлении разрешения на куплю-продажу квартиры или иную имущественную сделку, допускаемую в таких случаях со стороны БТИ.

Исходя из соображений целесообразности, следует заведомо оформить требуемое разрешение.

Оно оформляется в специализированных отделах администраций населённых пунктов, где расположено строение, затем оно регистрируется в Росреестре и БТИ.

Если надлежащего оформления не произведено, при имущественной сделке потребуется инвентаризация. Она допускает со стороны уполномоченного лица предъявить резолюцию, на основании положений КоАП, предусматривающую возвращение помещения (здания) в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, отражённым в кадастровой и инвентаризационной документации.

Если изменение параметров касается только внутренней части жилья – оно определяется как перепланировка квартиры, что требует такого же подхода к переоформлению.

Реконструкция и перепланировка с увеличением площади

Если владелец запланировал увеличение площади, то ему потребуется получить разрешение БТИ. Уполномоченный техник БТИ приходит на осмотр помещения по заявлению заинтересованного лица и проводит экспертизу допустимости заявленной реконструкции.

Главное правило – не допускать несанкционированного переноса несущих стен и перекрытий, предоставляющее опасность для жизни владельца и членов его семьи.

Такая опасность возникает, когда в помещении убирают одну из стен, за счёт чего расширяют метраж комнаты.

Если это несущая стена, перенос её связан с повышением риска обрушения, что станет причиной отказа со стороны БТИ и будет внесено в выписку, переданную заявителю в качестве причины отказа.

Компромиссом станет допустимость замены стены сочленённой опорой вертикальными столбами, которые могут оформляться в виде оригинальных или стандартных вариантов дизайнерских решений.

Такой компромисс следует внести в заявление изначально, что повысит шанс на получение разрешения и сведёт риски к минимуму. Так же следует обосновать все подобные виды работ.

К таковым относят дополнительные пристройки в виде веранд, помещений под хозяйственные нужды. Иногда владельцы пристраивают помещения, в которых занимаются предпринимательской деятельностью. Такие пристройки значительно меняют вид жилого дома, а также – его инвентарную стоимость.

Так как налог на имущество высчитывается с инвентарной и стоимости здания, не оформление пристроек и иных видов реконструкции, считается нарушением налоговой дисциплины.

В отношении к частному жилому фонду законодательство не сформировало специфического регламента по введению в эксплуатацию пристроек, что допускает их признания самовольными постройками (см. Признание права собственности на самовольную постройку). Этот вопрос неоднократно рассматривался в правительственных положениях, в отношении него, в том числе, имеются вердикты Верховного Суда РФ.

В данной ситуации налицо конфликт законодательства, защищающего права собственника и правила, регламентирующие соблюдение градостроительных, санитарных нормативов и норм эксплуатации здания.

Иногда доминирует мнение о том, что пристроенные части здания не являются самим зданием, которое определено собственностью гражданина. А так же здание с пристройками, изменившее вместимость и метражность – это иной объект, имеющий отличительные признаки в сравнении с тем, который оформлен как собственность владельца.

Дополнительный этаж

Возведение дополнительного этажа меняет статус дома, так как понятие этажности – технический термин, отражающийся во всей кадастровой и технической документации.

Тем не менее, если в строении изначально была высокая крыша, а владельцу осталось лишь утеплить её, то ему нужно только переоформить чердак в мансарду и перевести соответствующие метры из нежилого – в жилое помещение.

Если же строительство верхнего этажа производится в виде надстройки на месте нахождения крыши, то такое решение требует тщательного анализа.

Разрешение зависит от трех главных причин:

  1. От градостроительного контекста и допустимости возведения в кадастровом квартале двухэтажного здания.
  2. От структуры почв на самом участке.
  3. В зависимости от качественных и технических характеристик дома и элементов его структуры.

Главными тенденциями положительного решения станут прочность почв, которым требуется выдержать дополнительную тяжесть строения. Те же требования предъявляются к фундаменту и стенам, на которые ляжет главная нагрузка. Прочными должны быть и балки перекрытия, которые будут выполнять функцию фундамента для верхнего этажа.

Особенно внимание уделяют строительству балкона, если этот элемент планируется на втором этаже.

Перевод одноэтажного дома в двухэтажный, допустимо проводить согласованием процедуры переоформления с бюро инвентаризации. Так же – при получении разрешения от администрации населённого пункта. Если исполком ответит неправомерным отказом – можно оспорить вопрос в суде.

Но когда дом по техническим причинам не допускает возведения надстройки – от планов следует отказаться.

Документы и оформление реконструкции частного дома

Начинать стоит со сбора бумаг, которые определят допустимость планируемых работ (см. Документы на строительство дома).

Так как изменения в домовладении вправе осуществлять только лицо, которому оно принадлежит, следует проверить пакет документации, удостоверяющей право собственности на недвижимость (см. Правоустанавливающие документы). При отсутствии какой-либо бумаги, недостающее звено следует восполнить.

Далее следует обратиться в БТИ с заявлением о планируемой реорганизации помещения или внешней части объекта. По заявлению будет собран материал о допустимости заявленных видов работ. Решение экспертов БТИ выдадут специальной справкой.

Но прежде чем обращаться с заявлением, следует проверить соответствие параметров помещения – имеющейся технической документации.


Если проводились перепланировки, которые не отражены в техническом паспорте, следует начать с их легализации.

Процедура сбора бумаг может завершиться в течение месяца, а может продолжаться до тех пор, пока не согласуются малейшие детали разночтений.

Пока проводится мониторинг технического состояния строения в БТИ, целесообразно собрать справки из коммунальных хозяйств, подтверждающие, что реконструкция дома не нарушает функционирования инженерных коммуникаций, таких как:

  • газовые трубы;
  • теплоснабжение;
  • водопровод и канализация;
  • провода электросети и телекоммуникаций.

Собранная документация прилагается к заявлению, а в заявлении даётся перечень приложений. Заявление подаётся в уполномоченный отдел администрации и пишется на имя главы исполкома.

В нём указывается причина обращения и обоснование факта допустимости реконструкции дома или расширения площади за счёт пристроек или надстроек. Далее формулируется подтверждение заявленного, собранной документацией.

Прилагать требуется следующее:

  • Паспорт владельца (копия).
  • Правоустанавливающие и право удостоверяющие виды документации (копии), подтверждающие допустимость распоряжаться домом.
  • Подтверждение права на земельный участок и вид права (копии).
  • Выписка из домовой книги о числе прописанных лиц. При случае целесообразно сослаться, что площадь требует расширения на данном основании.
  • Нотариально удостоверенные согласия иных собственников жилья (при наличии таковых).
  • Нотариально удостоверенное согласие соседей (если пристройка граничит с принадлежащим им участком).
  • Акты согласования с коммунальными хозяйствами, пожарной инспекцией и санэпидемстанцией.

Иная документация прилагается по требованию.

При наличии перечисленного пакета документации и приведении аргументов, администрация даёт разрешение в виде выписки, которое допускает реконструкцию частного дома с последующим оформлением и перерегистрацией возникших параметров строения в Росреестре.

При получении отказа допускается обращение в суд.

Внесение изменений в «Свидетельство о собственности»

После проведения запланированных видов работ требуется вновь обратиться в БТИ и зафиксировать новые технические параметры строения, с получением технического паспорта и поэтажного плана.

Приложив их к выданному администрацией разрешению, нужно подать заявление тому же должностному лицу, которое занималось выдачей разрешения на перестройку. В заявлении запрашивается разрешение на ввод строения в эксплуатацию в новом качестве.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию и акта приёмки, нужно провести регистрацию объекта.

Она производится путём подачи заявления в местное отделение кадастра и картографии с приложением перечисленной документации.

На основании новых характеристик дома, в регистрационные записи вносят изменения. На их основании изменяют сведения в «Свидетельстве о собственности».

Для этого регистратору, вместе с пакетом документации, передают свидетельство, которое подлежит исправлению. В назначенный регистратором день владелец отремонтированного и перестроенного дома подходит за получением свидетельства, в которое вписаны исправленные данные.

Нормы законодательства

Оформление данной процедуры допускает применение различных источников права, которые более всего подходят к конкретной ситуации. Допустимо применять:

  • Положения о имущественных правах граждан, обозначенные в статьях: 8 (п.2),218 (п.2,4), 1151 (п.4) ГК РФ.
  • Ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, если пристройкой или мансардой владельцы пользовались 15 лет
  • Ст. 222 ГК РФ о признании самовольной постройки. Так же статьи 130, 304 ГК РФ.
  • Статьи 25-29 ЖК РФ о признании прав жильцов.

Эти и другие юридические источники требуется обеспечить поддержкой документации, которая допускает внесение изменений посредством реконструкции частного дома.

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2021 году

Разрешение на реконструкцию частного дома – это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально. Как правильно оформить разрешение на реконструкцию собственного дома?

Особенности

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций. Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение. В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре. Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

  1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.   

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
  2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
  3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
  4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
  5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт собственника;
  • разрешение на реконструкцию;
  • акт о приеме работ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:  

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

  1. пояснительную записку;
  2. документы по инженерным сетям;
  3. план расположения построек;
  4. объекты, которые планируется сносить;
  5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

  1. структурой грунта на участке;
  2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
  3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат. Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.  
  2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию. Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Старые строения часто нуждаются в выполнении работ, связанных с их реконструкцией. Они могут предполагать улучшение внешнего вида фасада или реализацию иных действий, модернизирующих состояние коммуникационных сетей или основных опорных конструкций. При этом важно все работы проводить только при наличии разрешения от соответствующих органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома

Важно! Реконструкция может предполагать увеличение площади строения за счет пристроек или иных действий, но она имеет многочисленные отличия от перепланировки, а также никаким образом не изменяет опорные элементы здания.

Нередко реконструкция затрагивает даже основание дома, поэтому данный процесс считается сложным и серьезным. Он должен доверяться исключительно профессионалам.

Выполняться процедура должна только на основании СНиП 11-01-95 и СП 11-101-95. Само понятие реконструкции можно изучить в разных статьях ГК.

По ст. 1 ГрК реконструкция представлена процедурой, на основании которой значительно изменяются характеристики строения или некоторых его частей.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.1) реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Наиболее часто она представлена перестройкой или расширением дома, заменой или восстановлением капитальных элементов или улучшением инженерных сетей.

Важно! Проводится процесс после того, как моральный или физический износ здания достиг критического показателя.

Даже замена устаревшего инженерного оборудования причисляется к реконструкции. Нередко формируется мансарда, делается пристройка или строится дополнительный этаж. Данные моменты указываются в ст. 754 ГК.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

 

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

При серьезных корректировках даже для реконструкции частного дома надо получить разрешение от разных государственных органов.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома через интернет? Смотрите в этом видео:

Чем отличается от капитального ремонта

Не всегда реконструкция проводится из-за значительного износа строения, так как могут иметься другие причины для выполнения этих работ:

  • повышение функциональности жилого объекта;
  • необходимость увеличить квадратуру дома;
  • перепрофилирование объекта, что приводит к смене его назначения;
  • надо увеличить количество этажей в здании или изменить его высоту;
  • требуется внесение иных значительных корректировок в конфигурацию строения.

Важно! Реконструкция имеет много схожих черт с капремонтом, так как оба процесса предполагают затрагивание несущих конструкций, но капремонт осуществляется только в рамках имеющейся планировки и конструкции строения, поэтому не меняется после него квадратура, геометрия перекрытий, количество лестниц или иных систем.

Примеры реконструкции и капремонта

При выполнении капремонта обычно реализуются работы:

  • усиление основания здания;
  • замена основных элементов стропильной системы;
  • замена стяжки на полу;
  • усиление или ремонт перекрытий;
  • выравнивание стен, а также создание на них покрытий из штукатурки и шпаклевки;
  • замена блоков дверей и окон.

При этом процессе не изменяется внешний вид строения, причем как снаружи, так и внутри.

Конфигурация сооружения остается прежней, поэтому она полностью соответствует тем данным, которые содержатся в техпаспорте.

Реконструкция предполагает более сложные и специфические работы. Поэтому она проводится только после оформления соответствующего разрешения от разных государственных органов.

В рамках этой процедуры могут выполняться работы:

  • формирование дополнительного этажа;
  • внесение корректировки в конфигурацию, размеры или форму строения, что приводит к уменьшению или увеличению площади дома;
  • устранение верхнего этажа;
  • монтаж или разрушение внутренних перегородок или лестниц;
  • формирование пристройки;
  • создание проемов окон или дверей.

Таким образом, в рамках вышеуказанных процедур реализуются разные виды работ.

Для получения разрешения нужно представить пакет документов.

Что такое реконструкция

Реконструкция представлена специфическим процессом, позволяющим улучшить основные части жилого помещения. Это приводит к повышению комфортности его использования по назначению.

К основным особенностям процедуры относится:

  • перед проведением работ необходима тщательная подготовка, заключающаяся в формировании специального плана, в котором детально прописываются все планируемые действия с объектом;
  • дополнительно предварительно надо получить разрешение от разных государственных органов на процесс;
  • после осуществления реконструкции все корректировки регистрируются в БТИ, если в этом имеется необходимость, а также придется делать новый техпаспорт;
  • даже если процесс осуществляется в частном доме, принадлежащем человеку на праве собственности, все равно надо получить согласование в департаменте администрации региона, который отвечает за жилой фонд в конкретном населенном пункте;
  • самовольные действия без получения разрешения приводят к необходимости уплачивать значительные по размеру штрафы.

Иной сложностью, с которой придется столкнуться владельцу частного дома, который не получил разрешение на реконструкцию, является то, что продать такую недвижимость будет достаточно сложно. Ее фактическое состояние будет значительно отличаться от тех данных, которые содержатся в техпаспорте.

Как происходит подготовка перед реконструкцией

Чтобы получить разрешение на этот процесс, должны выполняться определенные подготовительные этапы.

Важно! Подготовка необходима, чтоб выяснить, для чего именно осуществляется процедура, так как необходимость в работах в частном доме может быть связана с его моральным или естественным износом, а также с необходимостью модернизации.

Обычно реконструкция требуется в домах, являющихся достаточно старыми, поэтому в них значительно изношены инженерные коммуникации и основные части. Это приводит к тому, что строение становится непригодным для комфортной жизни.

Работы в такой ситуации связаны обычно с разными коммуникационными сетями, поэтому заменяются трубопроводы или важные узлы инженерных систем, а также устанавливается новое оборудование, идеально соответствующее запросам жильцов.

Допускается осуществлять работы, целью которых будет изменение назначения недвижимости, поэтому она становится нежилым помещением.

Для оформления разрешения на работы первоначально выполняются действия:

  • формируется профессиональный и детальный план будущих изменений, которые и надо согласовать с государственными органами, причем создание такого проекта может осуществляться исключительно специалистами, поэтому придется обращаться в проектные организации;
  • выбирать для создания проекта надо компанию, которая входит в СРО и имеет лицензию на работу;
  • подготавливаются другие документы, подтверждающие возможность проводить реконструкцию конкретным человеком.

Только после реализации всех подготовительных работ можно приступать к получению разрешения.

После проведения реконструкции, ее нужно официально зарегистрировать. Фото: sotdel.ru

Какие потребуются документы

Для согласования необходим не только проект, созданный профессиональными проектировщиками, но и некоторая другая документация.

К ней относится:

  • правильно сформированное заявление от владельца помещения; Образец заявления на получение разрешения на реконструкцию частого дома можно скачать ниже бесплатно.

Работники администрации региона могут потребовать и некоторые другие документы, если в этом появится необходимость.

Нередкими считаются ситуации, когда частный дом принадлежит нескольким гражданам, являющимся совладельцами. В этом случае все работы по реконструкции проводится только после получения разрешения на них от всех владельцев. Образец согласия на реконструкцию частного дома можно скачать ниже бесплатно.

Согласия эти формируются письменно и заверяются нотариусом.

Важно! Работы могут проводиться только после того, как заявитель получит соответствующее письменное разрешение, причем выдается оно архитектурным департаментом администрации региона.

На разрешении должна иметься официальная печать, а также прописывается адрес объекта, в отношении которого выдает документ. Должен иметься срок его действия и подпись работника администрации, выдавшего бумагу.

Как узаконить пристройку к частному дому? Подробная инструкция тут.

Если реконструкция затрагивает основные элементы строения, то после проведения работ надо зафиксировать все произведенные работы документально.

Что такое самовольная реконструкция и чем она грозит владельцу? Смотрите видео:

Как ввести дом в эксплуатацию после работ

Как только реконструкция будет завершена, надо получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию.

Для этого выполняются действия:

  • составляется заявление;
  • подготавливаются технические бумаги на частный дом, которые подтверждают, что выполненные процессы полностью соответствуют строительным нормам;
  • прикладывается к заявлению ранее полученное разрешение на реконструкцию;
  • все эти документы передаются в администрацию региона и БТИ;
  • на основании них выдается новый техпаспорт, в котором уже указываются все корректировки в частном доме;
  • администрация выдает разрешение, благодаря которому дом вводится в эксплуатацию.

Важно! Нередко люди пренебрегают необходимостью получения разрешения, поэтому выполняют реконструкцию самовольно, после чего пытаются зарегистрировать внесенные изменения, но нередко это становится невозможно, так как работы могут выполняться неправильно или с явными нарушениями.

Заключение

Таким образом, реконструкция должна осуществляться только после получения разрешения на этот процесс.

Для этого надо подготовить план, заявление и некоторые другие документы. Они передаются в департамент градостроительства администрации любого города.

После согласования работ можно приступать к непосредственной процедуре.

Все внесенные корректировки регистрируются в технических документах на дом.

Как оформляются правоустанавливающие документы на землю и дом? Инструкция здесь.

Самовольная реконструкция становится основанием для выплаты административного штрафа или может стать причиной других неприятных последствий.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

Документы для реконструкции частного дома: порядок подачи, сроки оформления

Жилые помещения нуждаются в своевременном ремонте, перепланировке или реконструкции. Последняя процедура позволяет официально зарегистрировать масштабные изменения в здании.

Реконструкция дома по закону

Разрешение на проведение реконструкции согласно статье 51 ГК РФ требуется для следующих типов построек:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • постройки личного подсобного хозяйства;
  • малоэтажные жилые строения.

Если постройка располагается на земле, предназначенной для садоводства или дачного строительства, разрешение на реконструкцию не требуется. Регистрация такой процедуры происходит в результате внесения изменений в технический паспорт объекта в Росреестре.

Чем реконструкция отличается от капитального ремонта и перепланировки

Под перепланировкой понимаются манипуляции по изменению внутренних частей жилища. Например:

  • перенос стен и окон;
  • снос стен;
  • обустройство дополнительных санузлов.

Разрешение для перепланировки выдается муниципалитетом.

Под капитальным ремонтом понимается восстановление устаревших или сломанных частей строения, замена технического оборудования. Такие действия не требуют разрешения.

Реконструкция подразумевает изменение фасада дома, уменьшение или увеличение его площади, изменение его высоты, надстройка мансарды и т. д. Чтобы оформить реконструкцию необходимо получить разрешение на ее проведение. Выдается местным отделом градостроительства населенного пункта и согласуется с муниципалитетом.

Как получить разрешение на реконструкцию дома

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, владельцу дома необходимо:

  • запросить техническую документацию и кадастровый план здания;
  • составить заявление и подать его в БТИ;
  • подать готовый эскиз в архитектурный отдел.

Если запланированные работы затрагивают системы коммуникации, дополнительно требуется запросить разрешение от контролирующих служб, а также СЭС.

Куда обращаться

Согласно статье 51 ГК РФ за разрешением, предоставляющим право на реконструкцию, необходимо обращаться в архитектурный отдел местного муниципалитета. Документы и заявление подаются:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • по почте.

ВАЖНО! Если заявка подается не владельцем объекта, а его представителем, требуется нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов

Перечень документов для оформления реконструкции частного дома включает в себя:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и технический план объекта;
  • проект предстоящих работ;
  • письменное согласие каждого члена семьи старше 14 лет.

Перечень может видоизменяться в зависимости от того, в каком регионе производится оформление.

Сроки рассмотрения

Заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней. После принятия решения заявитель будет уведомлен по телефону или электронной почте.

Если площадь возводимой надстройки не превышает 10 квадратных метров, приступать к работам можно сразу после получения разрешения.

Ответственность за реконструкцию без разрешения

Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс. р.

ВАЖНО! Законодательными нормами предусмотрено неоднократное наложение штрафа за продолжение реконструкции без разрешения.

Если после наложения штрафа получить одобрение архитектурного отдела муниципалитета не удалось, то согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях незаконная надстройка должна быть снесена самостоятельно владельцем или же принудительно уполномоченными службами.

Почему могут отказать в выдаче разрешения

Причины, по которым гражданину может быть отказано в выдаче разрешения:

  • несоответствие предоставленной информации действительности;
  • отсутствие необходимой документации;
  • нарушение градостроительного законодательства.

Заявитель вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. В первом случае заявление подается повторно с исправлением допущенных неточностей, во втором – составляется исковое заявление в суд.

что это такое, как получить разрешение, как узаконить, капитальный ремонт, документы

Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало потребностям его владельца, зачастую проводится его реконструкция.

Что такое реконструкция частного дома? Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических. Данный процесс имеет определенные особенности.

Что это такое

По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.

Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт — это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.

ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.

Разрешение

Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.

Разрешение — это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом, а также проектом межевания и проектом планировки территории.

Оформление данного разрешения должно проходить в обязательным порядке для домов, находящихся на участках с такими категориями, как:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Малоэтажная постройка.
  • Личное подсобное хозяйство.

После обращения в соответствующие органы специалисты должны проанализировать новый проект реконструкции и, если он не нарушает необходимых условий, выдать специальное разрешение.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение необходимо обратиться в архитектурный отдел или в местную администрацию с заявлением. Также необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копию гражданского паспорта заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на участок и дом.
  3. Технический план вместе с кадастровым паспортом из БТИ.
  4. Выписку, взятую из домовой книги, которая должна содержать информацию о количестве прописанных людей, а также их согласие на реконструкцию.
  5. Проект архитектурных решений.
  6. При необходимости топографический анализ территории.

Данный перечень документов не окончательный и может меняться в зависимости от субъекта. Документация рассматривается на протяжении одного месяца.

ВНИМАНИЕ! Если процесс реконструкции может повлиять на прочностные характеристики дома, то желательно привлечь организацию, у которой имеется допуск СРО.

Получение одобрения

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома, понадобится выполнить определенные действия:

  • Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
  • Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
  • Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
  • После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
  • Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.

Разработанный проект должен соответствовать всем санитарным и техническим правилам. Также необходимо соблюдать требования пожарной инспекции.

Приступать к самостоятельной реконструкции можно только в том случае, если надстройка и пристройка будет не более 10 кв. м. В остальных случаях выполнять процедуру должен специалист, который имеет лицензию на проведение данных мероприятий.

По завершению процедуры производится приемка дома специальной комиссией. Она проверяет соответствие выполненных действий проекту, на основании которого было выдано разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового технического паспорта, а также регистрация проведенных изменений в Росреестре. Как узаконить изменения? Для этого понадобится:

  1. Предоставить в государственный орган заявление.
  2. Документы, устанавливающие право на землю и дом.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Разрешение на проведение реконструкции.
  6. Акт о приеме выполненных работ.
  7. Платежный документ об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, то вносятся соответствующие изменения, и как только процедура завершается, вся документация возвращается вместе с новой выпиской.

ВАЖНО! Выданное разрешение на реконструкцию имеет ограниченный срок действия — 10 лет со дня его получения.

Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.

Дополнительный этаж

Если запланировано строительство дополнительного этажа, то меняется статус дома. Все происходящие изменения должны быть указаны в кадастровой и технической документации на этот дом.

Если у дома высокая крыша, то часто чердак переоформляют в мансарду. При этом помещение приобретает статус жилого. Разрешение на возведение нового этажа определяется по следующим моментам:

  • Структура грунта на земельном участке.
  • Допускается ли по градостроительным нормам возведение более высокого строения.
  • Качественные и технические характеристики всей постройки.

За счет материнского капитала

В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:

  1. Составление заявления в ПФ РФ.
  2. Предоставление документов по реструктуризации дома совместно с сертификатом государственного образца.

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение, то средства переводятся в несколько этапов:

  • Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
  • Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.

Отказ

Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:

  1. Неполный перечень документов.
  2. Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.

Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление.  Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.

ВНИМАНИЕ! Самое главное, чтобы проведенные работы не нарушали градостроительное законодательство.

Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.

Разрешение на самостоятельный ремонт дома. Как получить разрешение на реконструкцию частного дома. Что такое реконструкция частного дома

Для того, чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед хозяином во всей красе, его необходимо реконструировать. Для того, чтобы в нем все соответствовало запросам и желаниям хозяина, придется его переоборудовать.

Капитальный ремонт

Реконструкция частного дома - очень ответственный процесс.Если постройка непригодна для проживания или хозяин просто хочет ее видоизменить, причем в значительной степени, то это лучший выход из сложившейся ситуации.

Но не все так просто. И даже при наличии средств, которых будет более чем достаточно для проведения капитального внутреннего и внешнего ремонта, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо официально подтверждать, получив специальное разрешение определенных органов.

Особенности:

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальный ремонт - это совершенно разные процессы.- это замена устаревших строительных материалов, которые использовались при строительстве, на современные новые. По большому счету, это комплекс работ, цель которых улучшить технические характеристики и жилищные условия этого здания. Перепланировка - это изменение конфигурации внутри дома. Наиболее распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, окон и т. Д.

Реконструкция частного дома - это практически полное изменение определенных параметров конструкции, а также ее технических составляющих.При его проведении проводятся надстройки новых этажей, есть возможность надстроить пристройку к основному жилому кварталу, а также изменить или добавить коммуникации и инженерные системы.

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, - не менять или заменять несущие конструкции полностью, их нужно только отремонтировать. В этом особенность этого процесса: пристройка новых помещений - жилых или подсобных - должна производиться при сохранении фундамента существующих стен.

Разрешение

Для реконструкции частного дома необходимо получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева снесут стену, а потом возведут в другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировок. Но если хозяин решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то он должен получить на это согласование в соответствующих органах.

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все внесенные в него изменения и только после этого оформить специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.

Какие документы необходимо подать

Для начала собственнику необходимо написать соответствующее заявление и подать его в районный отдел самоуправления. К нему нужно будет приложить план реконструкции здания, который должен быть составлен либо юридической фирмой, либо частным предпринимателем, имеющим на это соответствующую лицензию.

Кроме того, для реконструкции частного дома вам потребуются такие документы, как подробная описи всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на этот процесс всех членов семьи, в том числе живущие в этом особняке и отсутствующие. План этого дома также должен быть представлен в соответствующие органы. Как правило, в органах самоуправления такие заявления рассматриваются в течение одного месяца.

Порядок получения разрешения

Регулируется нормами, которые установлены в Российской Федерации.В число обязательных справок, представляемых в соответствующий отдел, также входят нотариальное подтверждение права собственности на дом с приусадебным участком, разрешение районной администрации района, на территории которого находится здание, а также справка из БТИ. Кроме того, домовладельцу необходимо собрать дополнительные справки, список которых ему выдаст администрация данного поселения или орган городского самоуправления.

Этапы

Для получения разрешения и проведения реконструкции необходимо обратиться в БТИ и получить копию, которую необходимо предоставить в Департамент архитектуры и градостроительства. Здесь нужно написать заявление, чтобы вызвать архитектора для составления профессионального проекта с эскизом будущей реконструкции. Для всех них проект должен быть разработан. правила или санитарные нормы, обязательно с учетом требований пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

После этого собранный пакет необходимо отнести в градостроительный отдел на согласование. Требуется разрешение главного архитектора участка. Если техническая документация уже принята и получено разрешение, ее необходимо отправить в управляющую компанию.

Следующие этапы - пожарная инспекция и СЭС. Затем необходимо обратиться в страховую компанию, оплатить полис общей гражданской ответственности, так как без него невозможно будет начать ни строительно-монтажные работы.

Необходимо помнить, что все перечисленные услуги платные. Каждое постановление или печать на документах может занять от двух до трех месяцев, так как везде длинные очереди. Хозяин дома, подав первый заявку, получает уведомление, в котором указано, на какую дату он зарегистрирован.

После положительного решения

После получения одобрения также необходимо будет провести некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом.Если размер здания не превышает десяти квадратных метров. метров, то реконструкцию частного жилого дома можно провести самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, имеющих лицензию на выполнение данного вида работ.

Профессиональная помощь

Перед началом работ специалист должен получить разрешение органов строительного надзора на проведение восстановительных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить земляные работы, если таковые имеются в составленном плане.А после завершения реконструкции частного дома требуется обязательная приемка в эксплуатацию, которую проводит соответствующая комиссия. Следующим шагом будет получение нового технического паспорта на здание и его регистрация в специальном государственном органе.

Средства на реконструкцию

Часто семьи, у которых уже есть дом, надеются провести капитальный ремонт, используя такие средства, как материнский капитал. Реконструкция частного дома с использованием данной формы господдержки должна проводиться только с разрешения территориального органа ОФ.

Для этого владелец свидетельства государственного образца, направляющий материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует выполнять самостоятельно, без использования услуг подрядных организаций, должен подать соответствующее заявление.

При положительном ответе выделенные средства переводятся в два этапа на расчетный счет, который необходимо будет указать в представленных документах. Первый транш в размере не более половины неизрасходованного остатка материнского капитала может быть получен в течение двух месяцев с даты рассмотрения заявки, а второй - только через шесть месяцев после передачи предыдущей части. , а также при подтверждении факта проведения восстановительных работ.Это должно быть подтверждено предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.

Вам необходимо знать

Те, кто собирается менять полы или переносить несущие стены, ремонтировать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водоснабжения или канализации и т. Д., Должны получить разрешение. Любое из перечисленных мероприятий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. Кроме того, за нелегальную работу хозяева вынуждены возвращать все в первоначальный вид.

Следует помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома запрещена законом.В первую очередь, такая работа без соответствующего контроля специалистов может быть опасной. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может решить, что здание необходимо привести в то состояние, в котором оно находилось раньше. Причем, если самовольная реконструкция частного дома проводилась самим застройщиком, то восстановление прежнего типа проводится исключительно за его счет.

Реконструкция частного дома - это тщательная и капитальная реконструкция физически и морально устаревших построек с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также придания им новых свойств.

Вариант реконструкции частного загородного дома

Время губительно действует на любое здание, независимо от того, из какого материала оно построено и насколько качественно сделано. С учетом того, что строительные технологии и архитектурное искусство не стоят на месте, здания подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

Сегодня в жилищном фонде страны очень много старых и ветхих домов, построенных более 40 лет назад.В большинстве случаев эти постройки уже далеки от идеального состояния и непригодны для проживания в них людей, так как представляют угрозу их жизни и здоровью.

Самый простой вариант, который можно было предвидеть - это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.
Ликвидация старого дома совершенно необязательна, ведь грамотно составленный проект реконструкции и полученное на него документальное разрешение позволит даже из полностью полуразрушенной загородной постройки сделать полностью современный и комфортный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям. и стандарты.

Если обратиться к этому варианту, то необходимо будет решить вопрос, как законно проводится реконструкция частного дома и какие документы нужно будет оформить, чтобы получить соответствующее разрешение.

Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным, только если составить проект реконструкции частного дома и внести существенные изменения в его дизайн.

Образец разрешения на ремонт дома

Сама перепланировка в этом случае не поможет, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает строительство веранды или террасы, а также увеличение площади этажность и другие процессы, связанные со строительными работами и получением соответствующего разрешения на такую ​​реконструкцию.

Эти процессы вызовут изменение как технико-экономических показателей, так как проект реконструкции старого здания существенно повлияет на изменение общей площади помещения.

Реконструкция загородных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых построек».

На основании этого положения реконструкция загородных домов за счет средств старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местного самоуправления.


Пример реконструкции загородного дома

Для рассмотрения заявки в 2020 году законом предусмотрен срок до одного месяца.

В это время орган, ответственный за принятие решения, либо соглашается с проектом реконструкции частного дома, либо отвечает отказом, который необходимо будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результатах решения.

Однако на этом процесс оформления документации на отделку старого здания не заканчивается, кроме заявки на реконструкцию заявителю необходимо будет оформить следующие документы:

Пример - рубероид, уложенный в три слоя. Нижнюю часть кроны бревна нужно будет покрыть специальным антисептиком и битумом.

Для повышения прочности и долговечности дома обветшавший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. В этом случае потребуется несколько уровней гидроизоляции - сначала между уложенной кладкой и фундаментом, а затем между кладкой и уцелевшими венцами.
Как правило, ремонт обычно проводят в старых домах, в которых давно утихла тяга стен.При этом над проемами оставлять зазор не обязательно, его необходимо заполнить утеплителем.

Документ на реконструкцию индивидуального дома, выдан сроком на 10 лет ... В течение этого времени собственник помещения имеет право выполнять любые работы. Для продления срока необходимо обратиться в уполномоченный орган не позднее, чем за 10 рабочих дней до его истечения.

Что делать после реконструкции?

После завершения всех работ необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации для принятия объекта комиссией.После осмотра и получения положительного заключения вам останется только получить новое свидетельство о регистрации дома и.

Последствия реконструкции частного дома без разрешения

Реконструкция индивидуального дома с надстройкой этажа или дополнительных комнат без согласования, в силу ст. 222 ГК РФ признана самовольной постройкой. Легализовать и зарегистрировать такую ​​постройку можно будет только в суде.Это довольно хлопотная и трудоемкая процедура, поэтому лучше изначально получить разрешение на реконструкцию.

В суде вам нужно будет доказать, что реконструкция проведена с соблюдением всех установленных норм и стандартов (СНиПы, СанПиНы, правила пожарной безопасности и др.), Не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Все это потребует экспертиз и экспертных заключений.

В случае признания реконструированного дома небезопасным для проживания его хозяин могут столкнуться с большими проблемами, вплоть до необходимости вернуть его в первоначальное состояние или даже снести.

Кроме того, реконструкция домовладения без разрешения влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, который предусматривает штраф для граждан от 2 до 5 тысяч рублей.

Мне нужно разрешение на реконструкцию загородного дома?

В случае, если у вас есть дом, расположенный на садовом участке (этот статус должен быть прописан в земельных документах), вам не нужно получать разрешение на его реконструкцию.

Очень важно понимать, что реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт - это совершенно разные процессы. Капитальный ремонт - это замена устаревших материалов, использованных при строительстве дома, на новые. В широком смысле капитальный ремонт - это комплекс строительно-монтажных работ, целью которых является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка - это так называемое изменение конфигурации дома. Наиболее частые действия в этом случае - это перенос стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например, расширение или сжатие.

Если вы получили отказ государственных органов в проведении реконструкции частного дома, то вы можете его обжаловать или подать новый документ с другим планом изменений здания.

Реконструкция - это практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик. В этом случае проводятся такие действия, как надстройка новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций.Главное здесь в том, что несущие конструкции не следует заменять полностью, их нужно только ремонтировать. Главной отличительной чертой реконструкции считается добавление новых помещений при сохранении фундамента прежней конструкции дома.

Документы на реконструкцию

Реконструкция частного дома - это сложный вид работ, на которые необходимо получить специальное разрешение. Об этом следует соответствующее заявление в органы местного самоуправления.К основному документу нужно будет приложить план новостройки после реконструкции. Такие заявки рассматриваются, как правило, в течение месяца.

Если снести стену, а затем возвести ее на новом месте, это перепланировка. Если к частному дому пристроить летнюю кухню или веранду, то этот процесс считается реконструкцией.

Порядок получения разрешения на реконструкцию регулируется нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.К обязательным документам, представляемым в органы местного самоуправления, относятся нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на частный дом и земельный участок, разрешение администрации района, в котором находится здание, проектная документация, справка из БТИ, а также топографический план ... Кроме того, вам нужно будет собрать дополнительные справки и разрешительные документы. За дополнительной информацией обращайтесь в местную администрацию или городское управление.

Пристройка и реконструкция дома - SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома - это расширение или модификация существующего дома.Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле жилищным, строительным, зональным, электрическим, земельным, экологическим, береговым и механическим нормам и правилам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены при подаче проекта и разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

Когда требуется разрешение на строительство? : NYSED

Когда выдается разрешение на строительство Обязательный?

Справочное руководство № B.3

9 марта 1999 г. (ред. Июль 2015 г.) (ред. Май 2019 г.)

Управление планирования помещений рассматривает планы и спецификации и выдает разрешения на строительство для проектов капитального строительства, осуществляемых округами государственных школ и BOCES.Часто в Управление спрашивают, требует ли конкретный тип проекта такой проверки, утверждения и выдачи разрешения на строительство. В этой статье определяется, какие проекты подходят, а какие не требуют разрешения на строительство. Нет никаких сомнений в том, что для новых зданий, пристроек и реконструкций требуется разрешение на строительство. Вопрос обычно возникает по конкретным видам работ и более мелким объектам.

Нормативные акты Государственного департамента штата Нью-Йорк (19 NYCRR, глава 32, часть 1203.3), которые реализуют Единый кодекс, гласят, что «Разрешения на строительство необходимы для работ, которые должны соответствовать Единому кодексу». Раздел 101.2 Строительного кодекса штата Нью-Йорк перечисляет многие виды работ, к которым применяется Кодекс. Перечисленные очень широкие объемы работ предполагают, что для любого проекта капитального строительства потребуется разрешение на строительство. Однако, поскольку определенные категории работ могут быть исключены из требования для получения разрешения на строительство, как указано в 19 NYCRR, глава 32, часть 1203.3, это не так. Применяя эти исключения и соблюдая Раздел 101.2 Строительного кодекса, получается следующий список типов проектов, для которых требуются разрешения на строительство.

Если требуется разрешение на строительство, применяется обычная процедура подачи типового проекта капитального строительства в Управление, если не указано иное.

ПРОЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

  1. Проекты новостроек, пристройки и реконструкции.
  2. Ящики для прессы, стойки для сдачи в аренду, туалеты, постоянные теплицы, складские / хозяйственные постройки, землянки, включая складские помещения, будки охранников и аналогичные сооружения.(ПРИМЕЧАНИЕ: для складских / хозяйственных построек, землянок, которые включают складское помещение, будки охранников и билетные кассы, общая общая площадь которых не превышает 200 квадратных футов, полная подача не требуется. Необходимо будет только следовать процедура, применяемая при использовании Формы FP-AU Запрос на одобрение использования объекта.)
  3. Проекты отбеливателей и трибун, включающие опоры, опоры, фундаменты и / или бетонные плиты. (ПРИМЕЧАНИЕ: Трибуны или трибуны, построенные в связи с проектом здания или участка, будут рассмотрены, и для всего проекта будет выдано разрешение на строительство.)
  4. Павильоны, эстрады, мембранные конструкции и аналогичные конструкции.
  5. Освещение объекта и наружное электрическое оборудование, такое как полевое освещение и табло, включая опоры и электрические соединения.
  6. Небольшие типы проектов, которые влияют на здоровье и безопасность (например: пути выхода; новые или измененные пожарные / защитные, электрические и / или механические системы).
  7. Разработка участка, связанная со строительным проектом, планы и спецификации которого представлены вместе с планами строительного проекта, будет рассмотрено, и на весь проект будет выдано разрешение на строительство.
  8. Проекты игровых площадок, которые включают строительство на месте различных элементов и конструкций (например, подпорные стены; опоры; пешеходные дорожки; выравнивание / дренаж).
  9. Ирригационные проекты.
  10. Земляные работы на строительной площадке; коммунальные услуги; или системы ливневой канализации.
  11. Снос существующих построек.

ПРОЕКТОВ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

  1. Небольшая застройка участка - включая завершенную сортировку и посадку; ограждение; и повторное покрытие существующих дорог, автостоянок и пешеходных дорожек.
  2. Проекты Bleacher, которые включают только установку предварительно спроектированного оборудования заводского изготовления без фундамента или строительных работ.
  3. Проекты игровых площадок, которые включают только установку предварительно спроектированного заводского оборудования без дополнительных работ.

В тех случаях, когда разрешение на строительство не требуется, Совет по образованию несет ответственность за соблюдение Единообразного кодекса, части 155 постановлений Уполномоченного и Руководства по стандартам планирования.

Если есть какие-либо вопросы относительно того, какая работа требует или не требует разрешения на строительство, обращайтесь в Управление планирования помещений - (518) 474-3906.

Вернуться на главную страницу «Планирование производственных мощностей»

Строительные и строительные разрешения - Департамент общественного развития

Разрешения на строительство обычно требуются для любых строительных работ по усовершенствованию, ремонту, перестройке, строительству или сносу, включая установку бассейнов или спа, пескоструйную очистку, большинство земляных работ и возведение временных конструкций, таких как временные опоры электропередач.Разрешения также требуются для проектов по замене кровли и модернизации сантехнических, механических и электрических систем. Если часть предлагаемых работ включает строительство или реконструкцию тротуара, переулка или общественной улицы, также требуется разрешение на строительство от Департамента общественных работ города.

Некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, в том числе:

  • Одноэтажные отдельно стоящие навесы для инструментов и складов, игровые домики и аналогичные объекты, если они не содержат инженерных сетей и имеют высоту менее четырнадцати футов и площадь пола сто двадцать квадратных футов;
  • Отдельно стоящие наружные стены и заборы высотой не более шести футов;
  • Подпорные стены размером менее четырех футов от верха стены до низа фундамента, с ровной засыпкой и не поддерживающие соседнее здание, бассейн или подъездную дорожку;
  • Отделочные работы, включая ковровое покрытие, оклейку стен и покраску;
  • Устранение остановок и утечек в трубах, клапанах или арматуре без замены материалов;
  • Бетонные или асфальтовые террасы или проезды, построенные на естественном уровне;
  • Палубы высотой менее 30 дюймов при установке на горизонтальном уровне;
  • Ящики, стойки и перегородки передвижные высотой не более пяти футов девяти дюймов;

Хотя некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, работы должны соответствовать применимым муниципальным законам города, включая строительные нормы, правила зонирования и стандарты проектирования парковок.Полный список исключений и требований к разрешениям на строительство см. В [SMMC 8.08.050].

Кто может получить разрешение на строительство?

Владельцы собственности, лицензированные подрядчики штата Калифорния или агент собственника / подрядчика могут запросить разрешение со следующими документами. Полные документы должны быть представлены каждый раз при получении разрешения. Краткое изложение требований для получения разрешения на строительство подробно описано в раздаточном материале «Кто может выдать разрешение на строительство», который также включает дополнительную документацию, необходимую владельцу жилой недвижимости для получения разрешения от собственника-застройщика.

Собственники недвижимости

  • Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт - только удостоверение личности с фотографией)
  • Подтверждение права собственности, если передача права собственности произошла недавно (договор о предоставлении права собственности, заявление о налоге на имущество или заключительное заявление из условного депонирования)
  • Ознакомьтесь с формой
  • «Информация о владельце-застройщике и рисках».
  • Форма уведомления собственнику собственности, которая находится на страницах 2 и 3 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство».Подпись владельца недвижимости должна быть нотариально удостоверена, если владелец не присутствует при выдаче разрешения на строительство
  • Агентам владельцев жилой недвижимости также необходимо будет предоставить нотариально заверенное разрешение агента действовать от имени собственника недвижимости, которое можно найти на странице 4 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство»
  • Если собственность принадлежит трасту, вам нужно будет предоставить копию трастовых документов с указанием доверенного лица или исполнителя.
  • Если собственность принадлежит корпорации, LLC или партнерству, вам необходимо предоставить копию документов, подтверждающих президента, вице-президента, генерального директора, партнера или управляющего члена.
  • Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ) вместе с протоколом ТСЖ для проверки президента. .

Подрядчики

  • Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт - только удостоверение личности с фотографией)
  • Лицензия на ведение бизнеса в нынешнем городе Санта-Моника
  • Подтверждение действующей лицензии и классификации подрядчика штата Калифорния (карманная карточка)
  • Подтверждение действующей или действующей страховки компенсации работнику
    • Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президент.
    • Агентам также потребуются следующие документы:
      • Доверенность на фирменном бланке Подрядчика, уполномочивающая лицо (не предприятие) получить разрешение на строительство.

Примечание: Арендатор здания не может требовать разрешения, если он не является агентом Собственника собственности или Подрядчика

Around the House: Не попадитесь без разрешения на строительство - Новости - Daily Commercial

Большинство домовладельцев ненавидят разрешения на строительство.Может быть, это потому, что им не нравится, что правительство говорит им, что они могут или не могут делать. Это могут быть задержки или расходы. Какой бы ни была причина, домовладельцы ежедневно спрашивают подрядчиков и монтажников, будут ли они выполнять свою работу без получения разрешения на строительство. Лицензированный подрядчик, который работает без надлежащего разрешения, подвергает свою лицензию опасности и может столкнуться с дисциплинарными взысканиями и штрафами со стороны государства. Домовладельцы, выполняющие работы на своей собственности без соответствующего разрешения, могут столкнуться со штрафами, а также с серьезными проблемами реконструкции.Выполнение запрещенных строительных работ противоречит местным законам и законам штата, и соблюдение строительных норм и правил пресекает этот вид деятельности.

Многие домовладельцы сбиты с толку и не знают, когда требуется разрешение на строительство. На мой взгляд, Департамент строительной безопасности округа Мэрион разработал наилучшее руководство для случаев, когда требуется разрешение на строительство: «Разрешение на строительство требуется для всех проектов по строительству, расширению, изменению, ремонту, перемещению, сносу или изменению жилого помещения или жильца. содержание здания или сооружения или любой внешней территории, используемой как часть назначенного помещения, или для возведения, установки, расширения, изменения, ремонта, удаления или замены любой электрической, газовой, механической или водопроводной системы, которая регулируется технические коды.«

Руководящие указания Департамента безопасности строительства округа Мэрион для работ, для которых разрешение не требуется, гласят:« Обычный мелкий неструктурный ремонт предусматривает, что такой ремонт не должен нарушать какие-либо положения технических кодексов ». Департамент отмечает, что для мелкого ремонта смесителя, улучшения домашнего декора, небольшого лепного ремонта и мелких работ по кондиционированию воздуха разрешение не требуется. Очевидно, что для большинства значительных домашних проектов, кроме основного обслуживания и мелкого ремонта, вы должны получить разрешение на строительство. .Если вы не уверены, позвоните в местный строительный отдел.

Несмотря на требования строительных норм и правил для получения разрешений, многие домовладельцы продолжают настаивать на выполнении проектов без надлежащих разрешений. В результате большинство из них получает грубое пробуждение, которое стоит им больших денег. Домовладельцы должны понимать, что большинство местных юрисдикций Флориды фиксируют каждую транзакцию с вашей недвижимостью на неограниченный срок, включая разрешения на строительство для работы. Вот где люди попадают в беду.

Например, огромной проблемой в штате Флорида является доступ к доступной страховке домовладельцев для домов с крышами старше 17 лет, что особенно актуально в случае продажи дома. Страховые компании основывают свое решение о предоставлении защиты на основании даты последнего разрешения на кровельные работы. Если вы заменили крышу в своем 30-летнем доме пять лет назад без разрешения, страховая компания сочтет, что вы никогда не меняли крышу. Они могут потребовать от вас заменить крышу или потребовать, чтобы вы вернулись и разрешили, проверили и одобрили пятилетнюю крышу в юрисдикции.Возвращаться постфактум очень сложно, потому что качество изготовления основы, настила и рисунков гвоздей было скрыто.

Еще одна серьезная проблема с разрешениями для многих домовладельцев в Центральной Флориде - ограждение задней веранды без разрешения. Окна и конструкция, ограждающая веранду, должны соответствовать нормативам по ураганам, стандартам выхода и возможным требованиям к закаленному стеклу. Что еще более важно, если вы устанавливаете кондиционер в этой области, вы должны произвести расчет энергии, чтобы убедиться, что ваша система имеет правильный размер.Попадание в ловушку сейчас или позже потребует составления плана, выполнения инженерных и энергетических расчетов. Загвоздка для этого проекта, как и для большинства других, заключается в том, что вас могут принудить заплатить штрафы и сорвать улучшения, если они не построены на коде или недопустимы в вашем доме.

Имейте в виду, что любые запрещенные улучшения или дополнения, которые вы вносите в свою собственность, не будут внесены в записи об имуществе - это ваша проблема. Если добавляется комната, заменяется дверь или строится навес на заднем дворе, это либо записано в реестре собственности, либо нет, потому что доказательства есть в вашем доме или в вашем доме.

В наши дни шансы, что вас поймают, не тянув за разрешением, очень высоки. С Интернетом и спутниковым обзором Google, которые местные органы власти используют для доступа к ценностям собственности, и когда они видят улучшение без разрешения, домовладелец сталкивается с проблемой. Затем у вас есть любопытный сосед и социальные сети, которые не хранят секретов. Или у вас есть сосед, которому вы не нравитесь и который более чем готов выдать вас за то, что вы не получили разрешение на строительство.

Кроме того, строительство ведется повсюду, и инспекторы еженедельно проезжают тысячи миль.Есть большая вероятность, что они подъедут к вашему дому и увидят, что работа выполняется без разрешения, что не очень хорошо. Когда вы собираетесь продать свой дом, а ваши улучшения в поиске по названию не имеют соответствующих разрешений на строительство, у вас возникает огромная проблема. Разрешать старые работы с новыми строительными нормами, в которых работа была закрыта, просто ужасно - это бюрократическая мясорубка, которая полна хлопот и стоит больших денег.

Мой совет прост: не выполняйте работы без разрешения на строительство и не просите подрядчика или установщика нарушать закон.Не сердитесь, когда хороший подрядчик отказывается от неразрешенного проекта, и будьте осторожны, нанимая подрядчика, который выполняет этот вид работы. Как и в большинстве строительных проектов, лучший совет - поступать правильно.

Дон Магрудер - генеральный директор RoMac Building Supply. Он также является ведущим телешоу «Вокруг дома» на LSTV и LakeSumterTV.com в 13 и 18:30. Понедельник, среда и пятница; в 9:00 и 16:00 Вторник и четверг; и в 7 часов утра, в полдень и в 18 часов. Суббота.

Заголовок

Заголовок

РУКОВОДСТВО ПО ЛЕСНОМУ СЛУЖБЕ

VALLEJO, CA

FSH 2709.11 - РУКОВОДСТВО ПО ОСОБЫМ ПРИМЕНЕНИЯМ

Район 5 Дополнение № 2709.11-99-1

Действует с 4 января 2000 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ . Добавки пронумерованы последовательно номером Справочника и календарным годом. Разнести документ в нумерация глав. Сохраните эту передачу как первую страницу этот документ. Последним дополнением к этому справочнику было Приложение 2709.11-89-8.

Замененный новый

Название документа (количество страниц)

2709.11,40 - 16

Дайджест:

41–

БРЭДЛИ Э. ПАУЭЛЛ

Исполняющий обязанности регионального лесничего

2709.11 - СПЕЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РУКОВОДСТВА

R5 ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 2709.11-99-1

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО 01/04/00

Содержание

41 СПЕЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОТДЫХА

41.2 Индивидуальное использование

41.23 Использование резиденции для отдыха

41.23e Управление разрешениями

41.23f Использование резиденции для отдыха

41.23g Строительные и реконструкционные нормы

41.23h Стандарты обслуживания

2709.11 - СПЕЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РУКОВОДСТВА

R5 ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 2709.11-99-1

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО 01/04/00

ГЛАВА 40 - УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

41 - СПЕЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЛЯ ОТДЫХА .

41,2 - Индивидуальное использование .

41,23 - Использование резиденции для отдыха .

1. Цели . Отдых вид на жительство разработан и администрируется, чтобы поддерживать лес, связанный с опыт отдыха для обладателя разрешения и общественности. Законы, правила и правила, регулирующие использование и обслуживание мест отдыха жилые помещения - это те, которые необходимы для соблюдения федеральных, штатных и окружных постановлений, строительных и санитарных кодексов для защиты национальных лесов » Ресурсы.Ограничения и особые правила разработаны с учетом местных условий. условия. Ниже приведены цели для Региона 5:

а. Защитите лесную среду, в том числе почва, растительность, качество воды, дикая природа, качество воздуха и исторические ресурсы.

г. Предотвратить урбанизацию отдыха жилые районы.

г. Помогите обеспечить безопасность широкой публики и держатели разрешений.

г. Сохраняйте национальный лесной ландшафт.

e. Соблюдайте условия специальное разрешение на использование.

ф. Соблюдать требования по защите исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов, исторических хижин и урочищ, а также археологические свойства.

2. Политика . Уполномоченные должностные лица должны использовать эти стандарты и руководства для управления резиденцией для отдыха разрешает и оценивает предложения по модификации разрешенных улучшений.

3. Определения . Ниже приведены Определения региона 5 для администрации рекреационных резиденций.

Коммерческое использование .Любая деятельность, которая приносит доход держателю разрешения или любому другому лицу, использующему разрешенные имущество, за исключением непредвиденной аренды до четырнадцати дней.

Техническое обслуживание . Техническое обслуживание - это акт поддержания объекта в нормальном, работоспособном состоянии. Это включает профилактическое обслуживание, обычный ремонт и действия, необходимые для сохранить улучшение для достижения ожидаемого срока службы. На историческом свойства, некоторые виды деятельности могут потребовать консультации с уполномоченным должностным лицом.

Держатель разрешения . Любой заявитель, у которого есть получил специальное разрешение на использование (см. FSM 2705). Резиденция для отдыха Владелец разрешения должен быть физическим лицом, супружеской парой или назначенным представитель официально учрежденного жилого или семейного траста. Держатель разрешения должны демонстрировать право собственности на авторизованный улучшения. Когда владелец является назначенным представителем семьи или живого траста, владелец должен иметь возможность продемонстрировать право собственности на санкционированные улучшения от имени доверия, которое они представляют.

Основная резиденция . Главный место жительства может быть домом, квартирой, домом на колесах или другим разумным место жительства, находящееся в собственности или в аренде, и оно должно быть открытым и доступным для получения разрешения Держатель всегда. Основное место жительства не может быть просто адресом. чтобы создать видимость проживания в другом доме. Это должно быть место где владелец разрешения регулярно получает почту, зарегистрирован для голосования, от какие дети ходят в школу и откуда обычно владелец разрешения ездит на работу.

База отдыха . См. FSM 2340.5. и FSM 2721.23.

Использование резиденции для отдыха . В База отдыха предназначена только для личного отдыха.

4. Заявление . База отдыха Владельцы должны подавать заявки на разрешение на владение землями Национальной лесной системы. Только те, кто может квалифицироваться как потенциальный держатель разрешения (см. Определение выше) может подать заявление и рассматриваться на срок проживания для отдыха разрешение на специальное использование.(См. FSM 2721.23b).

Выдача нового разрешения на специальное использование не автомат. Изменения общественных потребностей и экологических стандартов могут привести к новые требования. Изменения могут быть внесены в новые разрешения, а новые Держатель будет подчиняться этим условиям. Разрешение - это привилегия на использование и занимают земли Национальной лесной системы для отдыха и проживания. Покупатели рекреационной резиденции может быть предоставлено новое разрешение, только если они соответствуют как обладатель разрешения, как это определено в Разделе 41.23, 2 (вверху), и они у вас еще нет специального разрешения на использование резиденции для отдыха в другом месте на Земля Национальной лесной системы. При разрешении на специальное использование резиденции отдыха аннулировано или истекает срок действия, и выдается новое разрешение, новое разрешение может быть пересмотрено, чтобы включить условия, соответствующие действующим законам, правила и политики.

5. Общие требования к разрешениям . В в дополнение к стандартным положениям разрешений на проживание для отдыха, многие разрешения также содержат дополнительные положения для конкретных участков, касающиеся таких такие вещи, как отвод электроэнергии или ассоциации домовладельцев.База отдыха разрешения могут также разрешать улучшения, такие как хозяйственные постройки, спальные кварталы, водные системы, полосы отвода и пешеходные мосты, расположенные как на с лота, когда такие улучшения принадлежат владельцу и используются в в связи с использованием земельного участка в качестве резиденции для отдыха.

6. Уничтожение, оставление, прекращение, и Отзыв . Следующие действия считаются обязательством с потенциальным побочным эффектом, требующим соблюдения консультации процедуры, указанные в статье 106 Закона о сохранении национальных исторических памятников. 1966 г.

а. Разрушение . Следующий разрушение или существенное повреждение базы отдыха в результате катастрофических события или естественные причины (например, падающие деревья или конечности, лавины, подъем воды, оползни) предоставьте правообладателю следующие возможности:

(1) Владелец разрешения может перестроить рекреационной резиденции на участке, если уполномоченное должностное лицо определяет, что сайт может быть безопасно занят, и его восстановление будет разрешено. Планы должны быть одобренным Лесной службой, соответствующим окружным агентством и другими (при необходимости).Строительство должно быть завершено в течение двух лет. лес Сервис не разрешает отдельные строения, такие как гостевые дома и гаражи. быть восстановленным. Новые здания не должны быть больше первоначальной площади. или 1400 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

(2) Владелец разрешения может отказаться от место жительства, и в этом случае разрешение будет прекращено после того, как Лес Сервис получил письменное уведомление об отказе и предоставил письменное согласие на запрос. Владелец разрешения несет ответственность за утилизацию доработки и восстановление сайта.

г. Оставление . Если после разрешения владелец был уведомлен в письменной форме (или было направлено другое разумное уведомление в случаях, когда с держателем разрешения невозможно связаться), что Лес У службы есть основания полагать, что имущество было заброшено, и если несоблюдение требований не разрешается в разумные сроки после того, как такое уведомление была обслужена, Лесная служба определит, что улучшения были заброшены, и владелец разрешения будет уведомлен о том, что разрешение было прекращено.Владелец обязан соблюдать требования разрешения на удалить и утилизировать улучшения и восстановить сайт до его естественного состояние под надзором Лесной службы. Установите максимальный шестимесячный ограничение по времени, в зависимости от погодных условий. Если владелец разрешения не удалить доработки и восстановить сайт Лесная служба будет иметь проделанной работы и выставить счет держателю разрешения в соответствии с условиями разрешать.

г. Прекращение действия . Разрешения на все сроки в тракте должны иметь общий срок годности.Нет никаких гарантий, подразумевается или предполагается, что новое разрешение будет выдано в конце любого действующий в настоящее время срок разрешения.

Выдать новые разрешения на существующие места отдыха жилые дома по истечении текущего срока, когда это отвечает общественным интересам для этого и не существует конфликтов использования управления, которые нельзя устранить (см. FSH 2709.11, 41.23a, b и c). Поощряйте владельцев разрешений проверять Райнджер за информацию об ожидаемых будущих требованиях к управлению относительно дальнейшего использования ими земель Национальной лесной системы.Кроме того, Райнджер должен приложить все усилия, чтобы держатели разрешений информированы об изменениях, которые могут их повлиять.

Когда срок разрешения истекает и не возобновлено, Лесная служба не обязана компенсировать владельцу их улучшения или оформить новую авторизацию. Если срок разрешения истекает и новое разрешение не выдается, владелец разрешения по-прежнему несет ответственность за удаление и удаление улучшений и восстановление сайта.

г. Отзыв .Разрешение может быть отозван либо по причине, либо в общественных интересах. Срок проживания в резиденции разрешения предусматривают компенсацию, если разрешение отменяется публично интерес.

41.23e - Управление разрешениями .

1. Инспекции и мониторинг . Обладатели специальных разрешений на использование должны содержать свое место для отдыха. в соответствии с приемлемыми стандартами, чтобы соответствовать всем федеральным нормам, четким условиям разрешение, а также требования закона штата и местных постановлений.Пока стандарты опрятности, внешнего вида и надлежащего использования национального леса Системные земли устанавливаются уполномоченным лицом, приемлемая застройка Стандарты здоровья и безопасности определяются как стандарты штата, округа или другие правила местного самоуправления. План эксплуатации и обслуживания, который часть каждого разрешения, обеспечивает основные стандарты, по которым Лес Установлены служебные проверки и требования государственных и местных агентств.

Хотя Лесная служба не применяет государственные и местные законы об охране здоровья и безопасности, уполномоченные должностные лица отвечает за определение соблюдения условий разрешение на специальное использование.Когда недостатки в области охраны труда и техники безопасности очевидны, или когда проблема существует из-за опрятности, внешнего вида или повреждения ресурсов, авторизованный Должностное лицо должно требовать от владельцев разрешений предпринять соответствующие действия. Если владелец разрешения соблюдает указания, обычно не должно быть необходимости в более глубокие уездные инспекции.

При подозрении на недостатки, и определение их объема находится вне пределов знания уполномоченного должностного лица или способности, уполномоченное должностное лицо может потребовать от держателя разрешения иметь осмотр проводится в соответствии с обязанностями владельца, описанными в специальное разрешение на использование.Если владелец не соблюдает требования, проведя осмотр выполнено, ответственное должностное лицо подает официальную жалобу в соответствующее окружное агентство, инициирующее проверку.

2. Инспекции передачи . Обычно Лесная служба проведет инспекцию при получении уведомления о предполагаемой продаже или смена собственника на улучшения. Эта проверка проводится для того, чтобы убедиться, что соблюдение условий разрешения и проверка состояния улучшения и много перед выдачей нового разрешения.Такие трансфертные инспекции не требуются и могут не понадобиться, если кабина недавно была осмотрел.

3. Альтернативы окружным инспекциям . Инспекция окружного персонала по охране здоровья и безопасности - лучшая мера соответствия требованиям охраны труда

стандартов. Уполномоченные сотрудники имеют традиционно либо просили округа проверить, либо требовали, чтобы держатели их жилища проверены округом. Если агентства не могут или не желая проводить такую ​​проверку, держателям должно быть разрешено использовать квалифицированные профессиональные, технические и административные инспекторы, если округ стандарты соблюдаются, и использование частных инспекторов не запрещено местными таинства.

4. План эксплуатации и технического обслуживания . Вид на жительство для отдыха требует Эксплуатации и обслуживания. План (План ЭиТО) должен быть совместно подготовлен владельцем и уполномоченным офицер. План O&M пересматривается ежегодно и при необходимости обновляется. В уполномоченное должностное лицо должно письменно подтвердить выявленные улучшения и ремонт в Плане ЭиТО до начала таких проектов. Держатель должен предоставить информацию о том, как часто кабина будет использоваться каждый год, и доказательства основного места жительства.

41.23f - Использование резиденции для отдыха .

1. Резиденция . Резиденция для отдыха разрешенные на территории Национальной лесной системы земли не могут быть основная резиденция; следовательно, владелец разрешения не может использовать резиденцию непрерывно в течение двенадцати месяцев в году. База отдыха должна быть используется держателем разрешения не менее 15 дней в году, чтобы гарантировать, что льгота, предоставленная разрешением.

2. Коммерческое использование . Все коммерческие использование разрешенного места жительства или внутри него запрещено. Никакого бизнеса не может быть ведется из базы отдыха. Примеры запрещенного использования реальны продажа недвижимости, продажа дров, столярные изделия, ремонтные услуги, аренда снегоходов.

3. Ограничения по аренде . Когда предварительно одобренные уполномоченным лицом, разрешенные улучшения могут сдаваться в аренду для рекреационного использования. Аренда для коммерческого использования запрещена. Если разрешено, аренда не должна превышать 14 дней в году, и должны быть рассмотрены в плане O&M.

4. Гостевые дома . Строительство дополнительные гостевые каюты или спальные помещения не допускаются. В случаях, когда более чем одно жилище в настоящее время занимает один участок, использование будет разрешено продолжать в соответствии с разрешением. Однако такие конструкции, построенные без предварительного согласования, должны быть удалены при передаче право собственности на улучшения и выдача разрешений.

Переоборудование складских или других хозяйственных построек в спальные помещения или гостевые каюты запрещено.

5. Животноводство . Никаких животных, кроме обычных домашних животных, должны содержаться в помещении. Домашние животные должны постоянно находиться под физическим контролем и не оставлять без присмотра. Нет разрешены постоянные вольеры для домашних животных. Животные не должны представлять здоровье или угроза безопасности для людей, местной дикой природы или лесной среды обитания. Животноводство запрещенный. Ни при каких условиях любое животное не может быть выпущено на территорию Национального Земли лесной системы.

6. Стоянка и хранение транспортных средств .Все транспортные средства должны находиться в пределах обозначенной проезжей части, если таковая существует. Незарегистрированные или неисправные автомобили не допускаются на территорию. Рекреационные автомобили (RV) могут использоваться для увеличения вместимости места отдыха. проживание только на краткосрочной основе, но не более двух недель на время отпуска выходные, семейные встречи и другие общественные мероприятия. Жилой дом может использоваться как средство передвижения, чтобы добраться до места отдыха, но это может не быть обычно используются в качестве дополнительных спальных помещений.

Рекреационная резиденция не подходящее место для хранения домов на колесах, трейлеров или аналогичных предметов. Только временное сезонное хранение рекреационного инвентаря допустимо и должно быть включены в план O&M. Все лодки, прицепы, снегоходы, внедорожники транспортные средства и уличную мебель необходимо убирать ежегодно, как указано в O & M план. Запрещается использовать гаражи или навесы для хранения или защиты этого оборудования.

7. Общественное использование . Специальное использование разрешение не предусматривает исключительного использования земель Национальной лесной системы для обладатели вида на жительство для отдыха, но разрешают использование участка.В общественности разрешен свободный доступ для всех законных и надлежащих целей к Национальному Земли лесной системы. На территории рекреационных резиденций широкая публика может получить доступ к землям Национальной лесной системы, пройдя через разрешенный участок или парковка в не разрешенных зонах.

Если общественное использование разрешенной области существенное вмешательство в санкционированное использование владельцем разрешенной территории для целей отдыха и проживания уполномоченный сотрудник будет работать с держателю, чтобы смягчить последствия этого вмешательства.Это может быть сделано для например, путем создания объектов (таких как знаки, тропы, ограждения) для концентрировать, направлять или контролировать общественное использование. Во всех случаях рассмотрение будет быть предоставлены для адекватной защиты национальных лесных ресурсов, в том числе среда обитания находящихся под угрозой исчезновения и уязвимых видов растений и животных, водораздел и ресурсы наследия.

41.23g - Строительство / Реконструкция Стандарты . Лесная служба делает упор на сохранение деревенской природы. оформления каждого тракта с использованием натуральных материалов.Дерево и камень, используемые в оригинальный дизайн построек хорошо гармонирует с лесом окружение. До внесения каких-либо изменений в здания или участок владелец разрешения должен проконсультироваться с уполномоченным должностным лицом по поводу конкретных требований для этого тракт и много.

1. Планы и процедуры . Нет строительство или реконструкция могут начаться без одобрения Райнджер. Эти мероприятия требуют консультации по Разделу 106.

а. Техническое обслуживание . Доминирующий характер урочища должен быть лесной средой, а не человеческими улучшениями. За жилыми домами и участками следует ухаживать, чтобы сохранить визуальный и внешний вид участка. исторический персонаж. Незначительное техобслуживание, включающее в себя натуральный ремонт, не требуется. Утверждение лесной службы, если нет никаких эффектов на ресурсы и нет структурные изменения. Примеры мелкого обслуживания включают замену нескольких доски в настиле, несколько битумной черепицы на крыше или разбитое оконное стекло. Все остальные такие действия, как реконструкция, новое строительство, дополнения и экстерьер модификация требует одобрения Лесной службы.

г. Строительство . Специальное использование разрешение требует, чтобы владелец разрешения представил концептуальный проект и планы участка для предлагаемое развитие или изменения в Окружном рейнджере. Концептуальные планы должен быть достаточно подробным, чтобы можно было подготовить анализ, а детали показаны дороги, деревья, выходы горных пород, запланированные и существующие. местоположение улучшения, размер конструкции, материалы и границы участка, как как можно точнее. Комментарии от пострадавших соседей также должны быть запрашивается для проектов, предлагающих строительство дополнительных структур, таких как хозяйственные постройки, сараи или насосные станции.

Райнджер должен рассмотреть предложение для экологических, визуальных и исторических проблем, и если нет проблемы, дайте письменное одобрение концепции. Владелец разрешения представит планы строительства в окружной строительный департамент для утверждения и получения необходимые разрешения. После того, как районный рейнджер получит копии любых необходимые разрешения и дает окончательное письменное разрешение, строительство может продолжаться.

Утверждаю только концептуальный дизайн и сайт план строительного проекта.Владелец разрешения должен получить необходимые разрешения или одобрения других агентств (если применимо) до начала проекта можно начать.

Новое строительство, переделка, дополнение или существенный ремонт существующих улучшений будет разрешен только тогда, когда в по мнению уполномоченного должностного лица, не превышает допустимого размера стандартам и отвечает требованиям визуальной, экологической и исторической собственности.

г. Коды . Вся конструкция должна придерживаться местных кодексов, кодексов штата и округа.В случаях, когда может быть исторические проблемы, следует сослаться на Государственный исторический строительный кодекс. В владелец разрешения несет ответственность за получение всех разрешений, необходимых для этого проект. Большинство округов откажутся от разрешения на мелкий ремонт, который не изменяйте конструктивную опору и не нарушайте грунт. Замена несколько досок на палубе или другой мелкий внешний ремонт могут не потребовать разрешение от округов.

г. Расположение линий участка . Когда предлагаются улучшения, владелец разрешения несет ответственность за размещение углы участка, чтобы соответствовать требованиям отката.Неудача должны находиться на расстоянии не менее десяти футов от линии участка для всех конструкций и улучшения. Существующие основные жилые дома вторгаются на линию земельного участка и / или отступают линия может оставаться до тех пор, пока не станет разумным переместить (например, перестройка из-за пожар или наводнение). Все остальные улучшения должны быть удалены и / или перемещены, если авторизовано, во время передачи разрешения. Различия могут быть предоставлены на в индивидуальном порядке.

2. Жилые помещения . Желаемое состояние - иметь только одно жилище на каждый участок (резиденция для отдыха).Неавторизованный структур, или уполномоченных структур на

лица разрешения, не соответствующие действующим спецификации, такие как навесы, гаражи или спальные помещения, должны быть поэтапными как только возможность. Возможности, которые могут позволить удалить лишнее структуры включают: (1) смена собственника, (2) истечение срока разрешения, (3) запрос на новое строительство и (4) разрушение конструкции.

Все улучшения на участке должны быть разрешено на лицевой стороне разрешения или отдельным разрешением.Это бы включают такие улучшения, как водные системы (трубы, резервуары и распределительные линии), насосные станции и флигели.

а. Количество корпусов . Единственный База отдыха должна быть на каждом участке. Отдельные конструкции могут быть разрешено для использования, логически не связанного с основной структурой, например, флигель, помпа или генератор. Общий вид улучшений должен быть незаметным и гармонировать с естественными формами рельефа на участке.

г. Размер .Этаж рекреационной резиденции пространство должно быть ограничено до 1400 квадратных футов. Такие факторы, как экологические, визуальные и исторические ресурсы были использованы для разработки этого цель. Эти же факторы могут заставить уполномоченного сотрудника ограничить размер застройки индивидуальных резиденций для отдыха меньше максимального.

Не утверждать резиденцию для отдыха расширения за пределы существующей площади по причинам визуального и воздействие на окружающую среду, связанное с повышенным использованием. Рассмотрим запросы на расширение только для решения проблем, связанных со здоровьем, безопасностью и доступностью, но поддержание Максимум 1400 квадратных футов.

Определение застроенного пространства включает: сумма всех жилых построек. Общая площадь 1400 квадратных футов включает оба этажа двухэтажного дома (исключая чердак, который определяется как неразделенное открытое пространство под крышей), и там, где они уже существуют, авторизованные гостевые каюты и гаражи с жилой площадью. Сарай площадью 40 квадратных футов может быть разрешено в дополнение к максимуму 1400 квадратных футов. Где общая всех построек на участке превышает максимум 1400 квадратных футов, действие для уменьшения площади будут приняты меры при разрушении конструкции или когда предлагаются серьезные изменения в резиденции.

г. Высота . Ограничьте отдых Резиденция на ровном месте с одним этажом и мансардой. Где были раскопки разрешено спускаться на склон, ограничить жилые дома для отдыха двумя этажами и чердаком (первым этажом считается «освещенный» подвал). Общее высота должна соответствовать постановлениям округа и визуальным целям Лесной службы.

г. Палубы, веранды и патио . Колоды открытые площадки, подъезды - площадки с крышами, патио - дворы без крыш.Настилы, веранды и патио должны быть прикреплены к резиденция. Размер совмещенной террасы, крыльца и патио (включая проходы) составляет ограничивается 60 процентами площади первичного строения в квадратных футах. Под нет состояние может превышать 800 квадратных футов. Их расположение должно соответствовать неудача

и должны быть утверждены уполномоченным сотрудником и, если применимо, другими местными агентствами. Колоды на предпочтительна только одна сторона резиденции, но пешеходные дорожки будут считается.Если область под палубой используется для хранения, она должна быть полностью заключенный в твердый материал или решетку, поддерживаемую твердым материалом. Подъезды не могут быть огорожены для обеспечения дополнительной жилой площади. Использование экранов требует письменного разрешения и должен быть временным и находиться в хорошем состоянии. Цветной холст, пластик и брезент не разрешается использовать в качестве ограждений.

e. Дополнительные спальные помещения и гаражи . Существующие здания, конструктивно не привязанные к основному жилые помещения и используемые как спальные помещения или гостевые каюты, будут оцениваться как ежегодная арендная плата премиум-класса в соответствии с политикой платы за проживание на территории Глава 30 FSH 2709.11. Не разрешайте строительство или реконструкцию гостевые каюты, спальные каюты или гаражи при любых обстоятельствах.

3. Хозяйственные постройки . Перед авторизацией хозяйственных построек, уполномоченное лицо должно учитывать следующие правила: Отдельные конструкции, такие как складские помещения, генераторы, насосные станции и т. Д. пристройки могут быть разрешены, если они не могут быть логически включены в основная резиденция. Общее количество отдельных построек не должно превышать 40 квадратный фут.Строения, превышающие 40 квадратных футов, должны быть уменьшены на время смены собственника, выдачи разрешения или ремонта. Все отдельные конструкции должны быть построены из материалов и цветов, чтобы они гармонировали с хижина и другие хозяйственные постройки. Если Лес решит управлять рекреационная резиденция исторических ценностей и хозяйственные постройки определены как неотъемлемая часть исторического значения урочища, тогда уполномоченное должностное лицо может принять решение отклониться от некоторого направления.

а. Замена или перенос флигеля должны быть одобрены уполномоченным должностным лицом и другими соответствующими организациями. Сменные надворные постройки должны иметь запечатанное хранилище, где это возможно, или автономное устройство, такое как компостное, химическое или пропановое. В любое время возможно, флигели следует заменить на септическую систему.

г. Существующие гаражи разрешены, если они пристроен к жилью. Отдельные гаражи не допускаются. Нет новых гаражей могут быть построены.Удалите существующие отдельно стоящие гаражи в ближайшее время. возможность или при переходе права собственности на улучшения.

4. Улучшения вне лота . Вне участка благоустройства часто встречаются в жилых массивах отдыха. Обычно это лодочные причалы, столы для пикника, костровые кольца и другие временные приспособления. расположен за территорией базы отдыха и примыкает к берегу озера, ручей или река. Доки, индивидуальные водные системы, линии электропередач и проезды может быть разрешено, но временные переносимые внеплотовые улучшения не допускаются. разрешается.Когда улучшения вне участка находятся в индивидуальной собственности рекреационной компании владелец резиденции, они могут быть авторизованы, указав их в рекреационной разрешение на специальное использование на жительство (на лицевой стороне разрешения в качестве разрешенного использования) и на карте, показывающей их расположение по отношению к участку. Когда вне участка улучшений в собственности

и управляется совместно несколькими владельцы рекреационных резиденций или ассоциация владельцев, они могут быть разрешено на основании отдельного разрешения на имя владельцев и / или ассоциация.Оценить и собрать применимую арендную плату за землепользование.

Это ответственность индивидуального разрешения владельцам и разрешенным ассоциациям поддерживать качество своей воды в в соответствии со стандартами качества воды Калифорнии. Когда водные системы должны быть модифицированным в соответствии с этими стандартами, планами по новым системам или модификациям к существующим системам должно быть одобрено в письменной форме уполномоченным лицом. Делать не разрешать людям бурить скважины или устанавливать частную систему водоснабжения, если Государственная утвержденная система доступна для подключения.Владельцы разрешений поощряются координировать действия с владельцами соседних кают для разработки системы, обеспечивающей количество домов. Лесная служба должна проверить существующие права на воду и ее использование. до выдачи разрешения на отвод воды.

5. Специальные строительные стандарты .

а. Лодочные доки и причалы должны быть уполномоченный уполномоченным лицом и любыми другими ответственными агентствами для водного ресурса в их местонахождении, или должны быть удалены.

г. Не разрешайте металлические постройки.

г. Не разрешайте мобильные дома. Те существующие в настоящее время должны быть удалены при первой возможности или по передача права собственности на улучшения.

г. Цвет кузова всех доработок должны быть совместимы с лесной обстановкой и обеспечивать качественный визуальный опыт для всех посетителей леса. Для достижения этой цели владельцы дома отдыха должны получить разрешение уполномоченного должностного лица до покраска любой внешней поверхности. Только те цвета краски, которые похожи на, или совпадение, одобренный Лесной службой список цветов будет одобрен для использования.

Цвета обычно должны быть нейтральными и более темными. чем пейзажный фон. Светлые и яркие цвета и высокая отражающая способность материалы создают контраст и обычно не одобряются. Естественный материалы и земляные тона или мягкие оттенки цвета будут сочетаться с антураж и помогают добиться желаемого ландшафтного характера.

e. Прокладывать новые инженерные коммуникации. под землей, где это возможно.

ф. Все вывески должны иметь деревенский вид, и должны быть одобрены уполномоченным должностным лицом перед установкой.Этот включает знаки для риэлторов, подрядчиков и вывоза мусора.

(1) По месту жительства. Все каюты должны отображаться номер лота, чтобы он был хорошо виден с проезжей части. Каюты могут также есть таблички с указанием фамилии и адреса, присвоенного округом.

(2) На проезжей части. Если знак на дом не так хорошо виден с главной дороги, второй знак может быть размещены у въезда на подъездную дорожку на стойке высотой не более 36 дюймов.

(3) Все знаки.Все надписи должны быть черными, белые или земляные тона на естественном фоне и от 4 до 24 дюймов в высота. Знаки нельзя прибивать к деревьям. Живопись на природных объектах такие как камни и деревья запрещены. Размещение «Частная собственность» или знаки «Посещать границу воспрещается».

(4) Знаки недвижимости. Лесная служба авторизация требуется перед размещением знаков «Продается» на Земли Национальной лесной системы. Владельцу разрешения будет разрешена только одна табличка. и он должен находиться на участке.Знаки не допускаются на деревьях или другой растительности.

г. Наружное декоративное освещение запрещенный. Дворовые фонари должны быть прикреплены к столбам со всей соответствующей проводкой. метро. Не допускайте использования нескольких ламп для освещения всего много. Использование ярких огней яркости для освещения от заката до рассвета запрещено.

ч. Обычно заборы не одобряются. Исключения могут быть сделаны, когда забор подходит для различения общих общественные пути доступа из зон использования кабины, или в целях безопасности или других потребности в ресурсах, и когда это можно сделать в рамках приемлемого визуального управления ограничения.Уполномоченный офис может утвердить временные ограждения.

и. Все предложения по воротам требуют предварительного рассмотрение и одобрение уполномоченного должностного лица. Ворота могут быть установлены на Лесная служба или дороги, обслуживаемые округом, и дороги совместного пользования только для предотвращать или уменьшать повреждение ресурса и должен быть закрыт только для ресурса защита, здоровье и безопасность. На держателе разрешения или на содержании ассоциации дороги, ворота могут быть одобрены, ограничивающие движение общественного транспорта для защиты Ресурсы; эти ворота должны иметь замок Лесной службы в дополнение к замки любых других пользователей ворот.Требовать от держателя разрешения предоставить план сезонной эксплуатации ворот для согласования с Лесной службой.

Дж. Емкости с пропаном должны быть незаметными и может потребоваться обследование.

к. Незаметные спутниковые антенны и антенны могут быть одобрены только для некоммерческого личного использования.

л. Нет новых постоянных уличных каминов, костра ямы или барбекю разрешены.

г. Сауны, спа и джакузи могут быть одобрен, если он встроен в основную конструкцию или палубу, не виден соседей или из общественных мест и не вызывают негативных воздействие на окружающую среду.

п. Также не разрешайте бассейны постоянный или временный.

о. Не поощряйте установку наружного оборудование для отдыха, такое как подковы, баскетбольные кольца и качели. Временное использование такого оборудования может быть разрешено по запросу.

с. Почтовые ящики запрещены.

кв. Все каюты должны иметь плинтусы для экрана. пространство для ползания из поля зрения и улучшение внешнего вида кабины. Это не обязательно закрывать все пространство для обхода.Площадь под палубами составляет плинтус не требуется, если он не используется для хранения.

г. Возможна установка солнечных панелей. одобрен, если изготовлен из неотражающего цвета, который гармонирует с лесом укладывается и не требует рутинного снятия древесного покрова.

41.23h - Стандарты обслуживания . Применяйте следующие стандарты обслуживания.

1. Обслуживание зданий .

а. Строительные материалы . Любые изменения к внешнему виду каюты должен сохранить как можно больше оригинального здания материал по возможности.Использование материалов одинакового типа во всем структура является предпочтительной. Недостающие элементы следует заменить в натуральном выражении, если возможный; если это невозможно, их следует заменить аналогичными материалами. В качестве замены рекомендуются натуральные или органические материалы; бетон, сталь, стекло и прочее могут быть разрешены при надлежащем использовании. Не допускайте использования ярких цветных строительных материалов. Требуется натуральный материал и может включать камни, бревна, необработанные пиломатериалы или деревянные панели.

г. Окна и двери . Окно и дверные коробки, ставни и другая внешняя отделка должны гармонировать с основным структура и окружающая среда и не должны сильно контрастировать. Отделка цвета следует выбирать из утвержденного списка цветов. Оконные и дверные створки должен быть бронзовым, черным или окрашенным в цвет салона.

г. Фонды . Непрерывный фундамент должен поддерживаться утвержденными материалами. Открытые фундаменты должен выступать над землей только настолько, насколько это необходимо для соответствия приемлемые методы строительства.Площадь между фундаментом и полом должны быть приложены в соответствии с постановлениями округа и руководствами по пожарной безопасности для Жилой комплекс в Калифорнии.

г. Дымоходы . Все усилия должны быть сделано, чтобы сохранить каменные и кладочные работы существующих дымоходов. Массивная кладка дымоходы должны доходить до прочного основания с подходящей опорой.

e. Крыши . Любые изменения крыш должны быть спроектированным так, чтобы выдерживать максимальные снеговые нагрузки на местности.Материалы, стиль и цвет должны быть одобрены, и должно быть получено разрешение округа. В Следующие кровельные покрытия запрещены для новой установки: гофрированный стекловолокно, окрашенный металл (кроме металла с цветной пропиткой) и неокрашенный металл. Могут быть одобрены световые люки соответствующего дизайна.

ф. Листовой пластик и брезент . Брезент может использоваться как временное покрытие для защиты от непогоды. Цвета должен гармонировать с окружающей средой.

г. Переоборудование и снос зданий . Переоборудование хранилища, гаража или другого разрешенного или несанкционированного строительство спальных или гостевых помещений не допускается. Несанкционированные хозяйственные постройки должны быть удалены.

2. Ремонт дорог, троп и мостов . Разрешить те дороги и мосты, обслуживающие дома отдыха, которые не обслуживаются округом, штатом или другим агентством домовладельцу улучшение ассоциации. Поддержите эти дороги и мосты к Лесной службе. стандарты, описанные в договоре о содержании дороги.

а. Не разрешайте вспашку снега просто для того, чтобы предоставить доступ для пользования домом. Рассмотрите и оцените каждый случай по его индивидуальные достоинства, в том числе соответствие Лесному плану. Если вспашка разрешение выдается, выдается держателю разрешения, который будет нести ответственность за вспашка в соответствии с требованиями разрешения.

г. Строительство подъездной дорожки ограничено одним однополосная ширина с прилегающей парковкой на две машины. Не разрешать мощение и гравий на проездах, за исключением тех случаев, когда происходит эрозия, и это единственное средство контроля.Подъездные пути и пешеходные дорожки должны быть из природные материалы или гравий естественных темных цветов и фактур.

г. Разрешить необходимые пешеходные мосты и другие переходы, не предназначенные для транспортных средств, которые обслуживают только места отдыха ассоциации или отдельные владельцы кают. Нестабильные или непрочные мосты. неисправность должна быть отремонтирована, заменена или удалена. Консультации с могут потребоваться гидрологи, биологи и / или инженеры. Мосты должны быть спроектирован и построен в соответствии с кодексами округа.

г.Водовыпускные трубы могут быть установлены для транспортных средств. и пешеходное движение. Владельцы разрешений должны регулярно ремонтировать и чистить водопропускные трубы. чтобы предотвратить проблемы с эрозией, и несут ответственность за восстановление сайта как нужный. Тщательно оценивайте запросы на новые водопропускные трубы, учитывая количество схем заполнения, отвода воды и других проблем с ресурсами, которые могут результат установки.

3. Общее обслуживание лота .

а. Не допускайте прикрепления постоянного типа, гвозди, болты и т. д. на деревьях или в деревьях.Такие вложения включают, но не ограничиваются: дворовые фонари, антенны, заборы, домики на деревьях, скамейки, знаки, бельевые веревки, качели и провода.

г. Разрешить озеленение, озеленение или растительность только для восстановления или поддержания естественных условий или исторических характеристики. Общий вид должен соответствовать естественному лесу. характер местности. Не допускайте цветников, газонов, плюща и украшений. например, ванночки для птиц и пластиковые цветы. Не одобряйте использование побеленных камни или деревья и другие виды декора, чуждые природным среда для использования на участке.Существующие газоны, цветники и др. неприродные улучшения должны быть удалены при передаче права собственности на улучшения. Поощряйте нынешних владельцев разрешений начать их постепенную отмену.

Удаление растительности должно быть одобрено в продвигать. Не одобряйте удаление только для того, чтобы улучшить просмотры. Где эрозия или произошла потеря растительности, восстановление ландшафта с утвержденными аборигенными следует учитывать виды растений.

г. Участки должны быть чистыми, аккуратными и не содержать мусор, обломки и стоячие мертвые деревья.Дрова должны быть аккуратно уложены в на расстоянии одной области от деревьев и зданий, и не превышайте используется в течение двух лет.

4. Управление деревьями опасностей .

а. Оценка . Владельцы разрешений отвечает за идентификацию и удаление деревьев, которые опасны для их улучшения, независимо от того, находятся ли на их участке деревья или нет. Разрешать владельцы должны связаться с Лесной службой, если у них есть вопросы о конкретное дерево.Иногда Лесная служба может выявлять опасные деревья. во время проверок и разрешить держателям разрешений удалить их.

г. Распоряжение . Владельцы разрешений должны иметь письменное разрешение от уполномоченного должностного лица до их резки любое дерево. Деревья - государственная собственность. Когда владелец каюты снимает рискуя срубить дерево, они не становятся «хозяевами» дерево. Владельцы разрешения не имеют права продавать дерево на дрова. В Уполномоченное должностное лицо определяет распоряжение деревом.

г. Дрова . В любом календарном году опасные деревья в границах рекреационной резиденции могут быть разрешено разрезать и использовать бесплатно, если (1) объем меньше, чем два шнура и (2) материал, который будет использоваться на партии. Лесные товары или для удаления древесины с участка требуется личное или коммерческое разрешение.

г. Продажа древесины . Иногда Лесная служба может проводить распродажу или продажу древесины в пределах или прилегающих к тракт.Это делается из соображений общественной безопасности и здоровья леса, и может включать деревья на отдельных участках. Владельцы разрешений и лесная служба персоналу рекомендуется тесно сотрудничать во время планирования и реализация этих мероприятий.

Подъезд к проезду и / или тротуар на городской собственности и подъездной путь на частной собственности

Владелец собственности (или его агент) должен получить разрешение на строительство, ремонт или замену проезжей части и / или общественного тротуара, расположенного в пределах городской собственности, называемой полосой отчуждения.Травянистая часть полосы отчуждения для общественного пользования обычно называется бульваром и обычно представляет собой площадь, измеряемую от одного фута (1 ') за тротуаром до края тротуара. В местах, где нет общественных тротуаров, бульвар можно измерить примерно на расстоянии двадцати одного фута от края тротуара. Ниже перечислены информационные требования, которые вы должны предоставить для получения разрешения. Разрешение на подъезд к проезду и на тротуар обычно может быть выдано «без рецепта», если вы предоставите необходимую информацию.Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь в городской строительный департамент, и мы будем рады вам помочь.

Сопутствующие раздаточные материалы и приложения

  1. Заявка на получение разрешения на подъездные пути и пешеходные дорожки
  2. Требования подрядчиков
  3. Участок осмотра
  4. Технические требования к проезду, пешеходным дорожкам и бордюрам (Рис. 22)
  5. Критерии постановления о зонировании города
  6. Критерии кодекса города
  7. Список улиц / коллекторов
  8. Программа замены общих тротуаров.

Необходимые документы

  1. Заявка на разрешение на бордюр / проезжую часть - При заполнении заявки на разрешение; включить всю необходимую информацию, относящуюся к предлагаемому объему работ, такую ​​как: адрес участка, описание работы, подрядчиков, которые будут использоваться для работы, и их соответствующие затраты на сделку, общая стоимость работ, которые должны быть выполнены, полная контактная информация заявителя, и т. д. См. документ под названием «Бордюр / проезжая часть и разрешение на общественную прогулку».
  2. Требования к подрядчикам - Все подрядчики, выполняющие работы на полосе отвода в городе, должны быть зарегистрированы в городе Уитон и включать заявку, страховку и залог.См. Руководство под названием «Требования к подрядчику».
  3. Площадка обследования - Предоставьте площадку обследования, если вы предлагаете расширить подъезд к проезду или подъездную дорогу. Разметьте платформу, чтобы показать существующие подъездные пути, подъездные пути и тротуары, а также предлагаемые изменения.
  4. Технические характеристики проезжей части, пешеходных дорожек и бордюров (Рисунок 22) - Схема показана ниже.

Значимые коды - инженерия
Sec. 58-71. Подъездные пути - Строительство в целом.

Ширина подъезда и развальцовка
Подъездные пути не должны быть построены шириной более 24 футов для гаражей на одну и две машины в жилых районах, 28 футов для гаражей на три машины в жилых районах или 30 футов в коммерческие или промышленные районы, измеренные на границе участка или в начале требуемого факела, в зависимости от того, что находится дальше от улицы. Для подходов в жилых районах должно быть минимальное расширение с каждой стороны у бордюра: три фута на второстепенных улицах и шесть футов на коллекторных и магистральных улицах, как это определено городским транспортным инженером.Освещение должно начинаться в семи футах от задней части бордюра. Коммерческие и промышленные подходы должны иметь факел минимальным радиусом 15 футов, начинающийся в 15 футах от задней части бордюра. Однонаправленные подходы на каждом конце требуемых сервитутов параллельного доступа должны поощряться и подлежат утверждению инженером по дорожному движению в соответствии с передовой инженерной практикой.

Материал для подъезда к бордюру
Подъездная дорога не должна выходить за заднюю часть бордюра или на край улицы в тротуар, чтобы изменить уклон улицы на линии желоба.Пониженный бордюр разрешается на участках с бордюром роликового типа, где необходимо реконструировать подъездную дорожку. Бордюр и желоб барьерного типа должны быть пропилены горизонтально или весь бордюр и желоб должны быть удалены и заменены таким образом, чтобы задняя часть бордюра в углублении проезжей части находилась как минимум на 1½ дюйма выше линии желоба во всех местах. Углубление должно быть на всю ширину подъезда на краю улицы и должно переходить к существующему бордюру под вертикальным углом не менее 135 градусов.

Подъезды к жилым подъездным путям должны быть построены из портландцементного бетона (государственный департамент транспортного класса SI) толщиной не менее пяти дюймов или из битумного бетона минимальной толщиной 1,5 дюйма на уплотненном гранулированном основании толщиной не менее восьми дюймов. Подъезды к коммерческим и промышленным дорогам должны быть построены из портландцементного бетона (государственный транспортный класс SI) толщиной не менее шести дюймов. Пределы всей конструкции дорожного покрытия и бетона должны быть в пределах пропиленных швов.Уклон подъездной дороги должен быть таким, чтобы он пересекал местоположение существующего или предполагаемого тротуара в соответствии с уклонами, установленными в настоящем Кодексе для тротуаров. Для определения уклона подходов к проездам предполагается, что тротуары предлагаются на всех улицах в пределах зоны планирования города. Подходы из портландцементного бетона должны быть отделены от прилегающих тротуаров и бордюров в задней части бордюра утвержденным материалом для компенсационных швов, обработаны легкой щеткой и покрыты утвержденным отверждающим составом сразу после отделки.

Удаление и замена подходов
Реконструкция существующих подходов должна соответствовать спецификациям, изложенным в этом разделе. Реконструкция определяется как удаление и замена более 50 процентов существующей поверхности. Любые бордюры и водосточные желоба, попадающие в требуемую зону понижения бордюров, которые не соответствуют этим спецификациям или находятся в существенном плохом состоянии, должны быть удалены и заменены, как описано в этом разделе, по решению уполномоченного городского инспектора.Удаление такого существующего бордюра и желоба должно производиться отделом общественных работ в течение разумного периода времени после выдачи разрешения на работы и запроса со стороны заявителя на такое удаление. Стоимость замены бордюра и водосточного желоба несет заявитель.

Декоративный подход
Подъездные пути, состоящие из декоративных материалов или отделки, могут быть построены только для жилых участков. Декоративные подходы к проезду должны состоять из брусчатки из глиняного или бетонного кирпича, крашеного и штампованного портландцементного бетона или битумного бетона или других таких материалов или отделки, которые могут быть одобрены директором по проектированию.Подъезды с декоративными проездами должны выполняться при соблюдении следующих условий:

  • Разрешение. Ни один человек не должен устанавливать декоративный подъезд к дому, не получив разрешения от города.
  • Обслуживание собственником имущества. Владелец собственности, которая обслуживается подъездом с декоративной подъездной дорогой, несет полную ответственность за все техническое обслуживание и ремонт подъездной дороги с декоративной подъездной дорогой в пределах городской полосы отвода. В частности, владелец должен поддерживать подход к декоративному проезду в пределах полосы отвода, чтобы материалы оставались надежно закрепленными и в целом ровными.Городские власти не несут ответственности за расходы на техническое обслуживание или ремонт декоративных приводов независимо от причин, по которым требуется техническое обслуживание или ремонт.
  • Город не несет обязательств по техническому обслуживанию или ремонту. Город не несет никаких обязательств или ответственности за техническое обслуживание или ремонт декоративных проездов в пределах городской полосы отвода. Однако при условии, что в случае, если владелец не сможет обслуживать и отремонтировать подъезд к декоративному проезду в пределах городской полосы отвода, город может, но не обязан, выполнить необходимое обслуживание и ремонт подъездного пути к декоративному проезду за счет собственника.Городские власти не имеют права выполнять какие-либо дискреционные работы по техническому обслуживанию или ремонту декоративных проездов в пределах городской полосы отвода без предварительного письменного уведомления владельца за 14 дней.
  • Обязательства по восстановлению. В случае, если городу или его подрядчикам необходимо выполнить какое-либо техническое обслуживание или ремонт в пределах городской полосы отвода, собственник соглашается с тем, что, получив разрешение, город или его подрядчики могут удалить или выкопать декоративный диск. подъехать в пределах полосы отвода без уведомления владельца.В этом случае ни город, ни его подрядчики не обязаны заменять, ремонтировать или иным образом восстанавливать декоративный подход к проезду; ответственность и связанные с этим расходы являются обязанностью собственника. Директор общественных работ или технический директор могут, однако, разрешить частичное возмещение затрат, которое отразит городские расходы на ремонт нарушенной части декоративного подъезда с использованием асфальта.
  • Освобождение, обезвреживание и возмещение ущерба.Владелец, заявитель, оформляющий разрешение от имени владельца, и его наследники, наследники и правопреемники настоящим освобождают и навсегда освобождают город, его должностных лиц, служащих, правопреемников, правопреемников и / или агентов от любых претензий, требований. , убытки, издержки, расходы (включая разумные гонорары адвокатов и расходы на свидетелей-экспертов), потеря услуг, действия и причины действий в связи со смертью или травмой любого человека или повреждением любого имущества в результате любого условия подхода с декоративным приводом находясь в пределах городской полосы отвода.Владелец, заявитель, получающий такое разрешение, дополнительно соглашается от имени владельца и наследников владельцев, преемников и поручает защищать и возмещать ущерб городу, его должностным лицам, служащим, правопреемникам, правопреемникам и / или агентам для всех и каждого. претензии, требования, убытки, издержки, расходы (включая разумные гонорары адвокатов и расходы на свидетелей-экспертов), потеря услуг, действия и причины иска в связи со смертью или травмой любого лица или повреждением любого имущества в результате любого состояния декоративный привод.Это освобождение и компенсация применимы ко всем правопреемникам или арендаторам любого имущества, которое обслуживается методом декоративного привода.

Разрешительные сборы

Новое строительство, односемейный жилой дом на государственной полосе отвода:

75,00 долларов США

Новое строительство, кроме жилого дома на одну семью на государственной полосе отвода:

100,00 долларов США

Реконструкция общественного права -входной, 0,03 доллара за квадратный фут площади или минимальная сумма:

50 долларов.00

Замена покрытия и ремонт, требуется разрешение:

25,00 долларов США

Новые тротуары и / или дорожки для обслуживания и перевозки экипажей на полосах отвода, 0,05 доллара США за квадратный фут площади или минимальная сумма:

75,00 долларов США

Замена общественных тротуаров и / или дорожек для общественных работ и проезжей части 0,02 доллара США за квадратный фут площади или минимальная сумма:

25,00 долларов США

Инспекции
Для реконструкции существующих домов на одну семью звоните 630-260-2116 между 8 : 00 а.м. и 14:30 с понедельника по пятницу. При планировании проверок необходимо уведомить как минимум за 4 часа.

Следующие проверки требуются для всех проектов подъездных путей и общественных тротуаров. Могут потребоваться дополнительные проверки, которые будут отмечены при рассмотрении вашего плана или вашим инспектором.

  1. Осмотр перед строительством (Для Подрядчика, который никогда не выполнял работы в полосе отвода города Уитон).
  2. Осмотр каркаса и основания
  3. Заключительный осмотр

Список улиц / коллекторов

Артериальные улицы

Коллекторные улицы (продолж.)

Butterfield Road

Harrison Avenue

County Farm Road (к северу от Рузвельта)

Hawthorne Blvd (к востоку от президента)

Main Street (к северу от Roosevelt Road)

Hull Drive (к востоку от Брэдфорда до Appleby)

Naperville Road (к югу от Roosevelt Road)

Illinois Street

Roosevelt Road

Jewell Road

Collector Street

Leask Lane

Aurora Way (Gables to Foothill)

Main Street (South of Roosevelt Road) Бланчард-стрит (к югу от Рузвельта)

Манчестер-роуд

Брэдфорд-драйв (от Баттерфилда до Халла)

Нэпервилл-роуд (к северу от Рузвельта)

Брайарклифф-Бульвар

Орчард-роуд

Чайлд-Стрит

Брайтон-Драйв

Брайтон-Драйв

Plamondon Road

Cole Avenue

President Street

College Avenue

Скотдейл Серкл

County Farm Road (к югу от Рузвельта)

Seminary Ave (к востоку от Main St)

Creekside Drive

Shaffner Road

Cromwell Drive

Stonebridge Trail

Crescent Thomas Street (от Grescent Street,

,

) )

Дорсет-драйв

Уорренвилл-роуд

Ист-Луп-роуд

Вашингтон-стрит (от Женевы до бульвара)

Эллис-авеню

Вашингтон-стрит (от Рузвельта до семинарии)

Элм-стрит (от Уорренвилл-роуд до Лоррейн

)

Farnham Lane

West Loop Road

Foothill Drive (Aurora Way to Orchard)

West Street (от Рузвельта до Харрисона)

Front Street

Westbrook Road

Gables Boulevard до President Willow

9000 West2 Avenue

Проезд на частной собственности
Проезд на частной собственности не требует разрешения от Ci Тай Уитона.Тем не менее, существуют правила, касающиеся разрешенной ширины, максимального покрытия переднего двора, минимального бокового двора, дополнительной парковки в заднем дворе, а также разворотов перед двором. Городские власти требуют, чтобы вы ознакомились с прилагаемыми правилами перед заменой или ремонтом существующего привода.

Если вы предлагаете построить подъездную дорогу там, где ее нет, вам нужно будет подать план обследования с нарисованным подъездом для утверждения Департаментом планирования и проектирования.

При строительстве нового дома, гаража или пристройки, которые включают модификации существующей подъездной дороги или предлагаемую новую подъездную дорогу, где их раньше не было, персонал инженерного отдела рассмотрит предложенный план при рассмотрении нового здания.

Владельцу собственности (или его агенту) не нужно получать разрешение при строительстве, ремонте или замене проезжей части, расположенной в жилом доме на одну семью, который не посягает на общественную полосу отчуждения, если работа не выполнено в сочетании с другими улучшениями участка, для которых может потребоваться разрешение на строительство. Тем не менее, владелец недвижимости несет ответственность за то, чтобы подъездная дорога была построена в соответствии с требованиями Постановления о зонировании города для парковки и погрузки вне улицы.

Важные коды - Зонирование

Проезд и частная собственность

Парковочные места вне улицы, проходы и подъездные пути должны соответствовать следующим стандартам:

  • Закрытая парковка - Закрытые здания и навесы, содержащие парковочные места вне улицы, должны соответствовать с требованиями дворов для таких сооружений, содержащимися в статье III Постановления о зонировании Уитона.
  • Максимальное покрытие двора для парковки - на одну семью. Все парковочные места во дворе, предназначенные для односемейного использования, используемые для стоянки автомобилей, построенной после 7 декабря 1998 года, должны быть расположены на подъездной дорожке не шире 20 футов для собственности, содержащей гараж на две машины, но не шире. более 26 футов в ширину для собственности, содержащей гараж на три или более автомобилей.
  • Все такие внеуличные парковочные места должны быть построены из портландцементного бетона (класс SI государственного департамента транспорта) толщиной не менее 5 дюймов или из битумного бетона минимальной толщиной 1,5 дюйма на уплотненном гранулированном основании не менее 8 дюймов. толстые, бетонные или глиняные брусчатки, установленные в соответствии со спецификациями производителей.
  • Дополнительная парковка во дворе, построенная после 7 декабря 1998 г., должна быть разрешена в любом переднем дворе или во дворе, примыкающем к улице, при условии, что любая такая дополнительная парковка прилегает к проезжей части; асфальтирован в соответствии с вышеуказанными строительными нормами; а общая площадь дополнительной парковки во дворе и проезжей части не превышает 33.3% площади переднего двора или бокового двора, примыкающего к улице.
  • Дополнительная парковка во дворе, построенная после 7 декабря 1998 г., должна быть разрешена в заднем дворе при условии, что любая такая дополнительная парковка прилегает к проезжей части; асфальтирован в соответствии с вышеуказанными строительными нормами; и поддерживает как минимум 10-футовый боковой и задний дворовый откат.
  • Разворот транспортных средств, построенных после 7 декабря 1998 г., разрешается при условии, что такие повороты примыкают к проезжей части; вымощены в соответствии с вышеуказанными строительными нормами; имеют размер, позволяющий разместить максимум одно транспортное средство; и примыкают к главной улице, как установлено Кодексом города Уитон.
  • Вся стоянка для автотранспортных средств, за исключением изменений, предусмотренных Статьей 24.7.2 Постановления о зонировании города Уитон, должна быть на подъездной дорожке или на одобренной дополнительной стоянке.

Свяжитесь с нами

Департамент строительства и соблюдения законодательства города Уитона
303 W. Wesley Street
Wheaton, IL 60187-0727
Телефон: 630-260-2050
Факс: 630-260-2195
Время работы: Понедельник-Пятница с 8:00 до 17:00.м.

Пересмотрена 15.03.2016

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *