Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

• В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
• Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
• Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

• Оригинал паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Градостроительный план участка.
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
• Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
• Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

• Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
• Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
• Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
• Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
   
• Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
• В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

• уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
• уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Материал обновлен: 29 сентября 2020 20 сентября 2018

Сергей Алексеев, Адвокат, автор сайта

Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год). Член Адвокатской палаты города Москвы, с 2018 года – автор публикаций для правового портала pravovedus.ru.

Информация об авторе

Как получить разрешение на строительство дома своими руками

Процесс получения разрешения на строительство имеет плохую репутацию среди домашних мастеров. Давайте развенчаем некоторые мифы и посмотрим на правду, когда дело доходит до разрешений на вытягивание.

Многие энтузиасты-сделай сам съеживаются, когда считают, что работают над любым проектом, достаточно большим, чтобы требовать разрешения на строительство. Но это беспокойство во многом неоправданно.

Разрешения на строительство могут быть не очень приятными, но они могут быть эффективной двойной проверкой для домашних мастеров, чтобы убедиться, что они делают все безопасно и законно, когда строят или ремонтируют свой дом. Мы кратко рассмотрим некоторые из наиболее распространенных вопросов о получении разрешений и поговорим о том, почему процесс получения разрешений может быть полезен для домашних мастеров.

Важно подчеркнуть, что требования к разрешению различаются в зависимости от округа и города США. Мы предлагаем советы и рекомендации, применимые во многих областях, но единого руководства по этому процессу не существует. Всегда проверяйте требования и процедуры для вашего конкретного местоположения.

С учетом сказанного, давайте поговорим о разрешениях!

На этой странице

Что такое разрешение на строительство?

Получение разрешения просто означает информирование местного строительного департамента о вашем предстоящем проекте, а иногда и организацию проверки работ, чтобы убедиться, что они выполнены в соответствии с нормами. Фраза «вытягивание разрешения» — это просто сленг для подачи документов на получение разрешения.

Отличаются ли разрешения на строительство домов своими руками от домов, построенных подрядчиками?

текид/Getty Images

В большинстве районов процесс получения разрешения на работы в жилых помещениях одинаков, независимо от того, будет ли эта работа выполняться домовладельцем или подрядчиком. Некоторые муниципалитеты имеют разные формы «домовладельца» или «подрядчика», но эти формы по существу одинаковы. Что меняет , так это отношение инспекторов при оценке проекта.

Большая часть процесса выдачи разрешений предназначена для защиты домовладельцев от подрядчиков, которые срезают углы, чтобы сэкономить деньги, что приводит к опасным или неполным работам. Поскольку инспекторы знают, что домовладелец никогда не сделает этого со своим собственным домом, процесс проверки часто сводится к тому, чтобы помочь домашним мастерам делать все правильно, а не к карательной системе.

Где получить разрешение на строительство?

Разрешения выдаются местными строительными отделами. В США это чаще всего осуществляется через правительство города или округа, в зависимости от юрисдикции вашего дома. Иногда разрешения требуются для удивительно небольших работ, в то время как даже крупный ремонт может подпадать под ремонтные работы и выполняться без разрешений.

Вам необходимо обратиться в свой строительный отдел, чтобы узнать, какие шаги необходимо выполнить, чтобы получить разрешение для вашего проекта, или требуется ли разрешение вообще!

Кто получает разрешение на строительство?

Citizen of the Planet/Education Images/Universal Images Group/Getty Images

При строительстве дома ответственность за получение разрешений обычно ложится на строителя. Если вы выберете маршрут «сделай сам», то вы будете нести ответственность за получение разрешений. Тем не менее, если вы привлекаете эксперта для выполнения специализированных работ, таких как электрика, вы можете либо позволить субподрядчику получить это конкретное разрешение, либо вы можете получить его для них.

После того, как разрешение получено, вам необходимо всегда держать его на рабочем месте и следить за тем, чтобы оно было доступно для любых запланированных проверок. Если вы вытащили разрешения для субподрядчика, обязательно договоритесь, кто будет нести ответственность за эту проверку.

Какая информация требуется для разрешения на строительство?

Большинство строительных отделов хотят знать размер и объем проекта. Для простой работы, такой как замена кровли, обычно достаточно формы на одной странице, в которой указаны размеры крыши, а также старый и новый кровельные материалы. Сложные проекты, такие как строительство нового дома, скорее всего, потребуют чертежей, списка материалов, предполагаемого бюджета, графика и списка субподрядчиков. Строительный отдел может позвонить вам, чтобы задать вопросы и прояснить любые возможные трудности. Эти встречи могут быть пугающими, но если вы идете с открытым сознанием и позитивным настроем, они могут превратиться в бесплатную консультацию с квалифицированным профессионалом. Задавайте вопросы и будьте открыты для рекомендаций, и вы обнаружите, что большинство строительных чиновников в конце концов помогут вам достичь ваших целей.

Сколько стоит разрешение на строительство дома своими руками?

Опять же, это одна из тех вещей, которые зависят от местоположения. В большинстве районов рассчитывайте заплатить от 750 до 2000 долларов за разрешение на полную постройку дома или большую пристройку.

Многие строительные отделы имеют онлайн-справочник цен, в котором указаны общие цифры, даже если окончательная стоимость будет определяться рядом факторов, таких как физический размер дома и конкретные спецификации проекта.

Что произойдет, если я не получу разрешения на строительство?

Чем крупнее и заметнее проект, тем выше вероятность того, что вас поймают, и тем строже наказание. Фактически невозможно построить дом или большую пристройку без получения необходимых разрешений.

Если вы попытаетесь построить дом без разрешений, по крайней мере, вы увидите приказ о прекращении работ, который требует, чтобы никакие работы не выполнялись, пока строительный отдел рассматривает проект, чтобы убедиться, что вы ре в пределах стандартов. Никогда не пытайтесь работать вне приказа о прекращении работы. В зависимости от местных постановлений вы можете столкнуться с наказаниями, которые варьируются от крупных штрафов до тюремного заключения.

Если вам каким-то образом удалось доставить материалы и оборудование для строительства целого дома, не предупредив местный строительный отдел, у вас все равно могут возникнуть проблемы при страховании или продаже имущества. Любой, кто проверит историю этого дома, быстро поймет, что работа не была разрешена. Это может стать причиной того, что страховые компании прекратят страховое покрытие или откажут в удовлетворении требований, и это может отпугнуть потенциальных покупателей спустя годы или даже десятилетия после того, как работа будет сделана.

Короче говоря, если вы строите дом или крупную пристройку, стоит потратить время и деньги на получение необходимых разрешений и проверок.

Дэн Стаут

Писатель-фрилансер и писатель из Огайо Дэн Стаут в прошлом занимался ремонтом жилых домов, руководителем коммерческих объектов и менеджером по техническому обслуживанию. Он работал практически над всеми аспектами строительства и DIY, включая планирование проекта и получение разрешений, сантехнику, основные электрические работы, гипсокартон, столярные работы, плитку, покраску и многое другое. Он также публикует нуарные фэнтезийные триллеры, в том числе The Carter Series, издательством Penguin, издательством DAW Books.

Как получить разрешение на строительство дома в Калифорнии?

В Калифорнии к избранным людям стучится возможность, когда они хвастаются тем, что нашли участок земли (если что-то еще осталось) или снесли существующий дом, чтобы приступить к строительству собственного дома по индивидуальному заказу. Эти дома специально спроектированы и построены для нужд владельца (владельцев) или прибыли. Эта статья проведет нас по пути строительства дома в Золотом штате. Мы подробно рассмотрим новые разрешения на строительство дома и процесс строительства в Калифорнии. Вот шаги к строительству нового дома

Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, это то, что каждая юрисдикция (т. е. местное правительство) имеет свои соответствующие стандарты и требования. Не существует универсального подхода к процессу получения разрешений; Профессионалы Design Everest могут помочь вам понять, что может быть даже несколько юрисдикций, которые имеют право голоса в процессе вашего будущего дома, прежде чем составлять план.

Design Everest работает в таких округах, как Аламеда, Санта-Клара, Марин, Сан-Матео, Контра-Коста, Сан-Франциско, Санта-Крус, Сонома, Напа, Сан-Диего и Лос-Анджелес. Кроме того, лица, определяющие землепользование, указывают различные типы разрешений, необходимых для земли, и определяют, предназначен ли объект для Односемейный жилой дом или что-то другое.

            В зависимости от объема работ по строительству нового дома в округе Лос-Анджелес могут потребоваться разрешения на электротехнические, сантехнические и механические работы. Наряду с этими разрешениями, физической структурой и внутренними особенностями также может потребоваться разрешение на классификацию. Это разрешение потребует от инженера удостоверить высоту строительной площадки, на которой будет построено строение, и дренаж после застройки.

Даже управление дренажными/ливневыми стоками во время строительства должно учитываться для предотвращения эрозии и обеспечения того, чтобы загрязненные ливневые стоки не стекали с участка. Во многих округах Калифорнии есть отделы планирования, с которыми профессионалы Design Everest могут связаться, чтобы помочь в определении высоты здания и отступов границ собственности, связанных с собственностью. Это играет важную роль в определении того, как далеко вы можете построить передний и задний двор, поэтому обязательно получите эту информацию, прежде чем составлять проект дома.

Важно понимать процесс выдачи нового вида на жительство. Обработка разрешений для вашего дома потребует от службы застройки в вашей юрисдикции рассмотрения и проверки плана вашего инженера или архитектора. Существует график оплаты, связанный с проверкой плана, и команда службы разработки предоставит первоначальный расчет сборов, которые могут быть связаны с вашим проектом. Важно помнить, что плата за разрешение и дизайн могут меняться в зависимости от сложности проверки и дизайна объекта.

Для получения разрешения требуется заявление о разрешении на строительство и декларация ответственной стороны; кроме того, это определяет подотчетных сторон, которые будут обрабатывать разрешение. Проверки плана строительства и разрешения на строительство имеют срок действия в случае приостановления или прекращения работ в процессе получения разрешения на строительство. Очень важной частью здания является то, что требования и стандарты местных юрисдикций со временем меняются. Как правило, ужесточение требований означает, что важно иметь достаточно времени и денег для оформления разрешения на строительство, потому что, если работа будет приостановлена ​​или прекращена слишком надолго, это может привести к необходимости перепроектирования на основе обновленных стандартов или необходимости получения новых разрешений. что приводит к дополнительным расходам.

Требования и элементы, необходимые для представления плана, должны быть установлены местными органами власти. Однако, чтобы получить хорошее представление о том, что потенциально необходимо, мы рассмотрим требования для нового разрешения на строительство жилого дома на одну семью в округе Лос-Анджелес. В заявке на разрешение на строительство требуется следующее:

1. План участка
2. План дренажа
3. Общие примечания для добавления к планам
4. Обследование участка
5. Любые применимые разрешения
   1. Электрика
   2. Механический
   3. Сантехника
   4. Заборы
   5. Оценка
   6. Снос
   7. Подъездные пути и использование улиц (т. е. разрешения на проезд)
6. Планы этажей
7. Закон об инвалидах американцев (ADA) Соответствие
8. Структурные планы и структурные расчеты
9. Фасадные чертежи снаружи
10. Чертежи в разрезе
11. Ландшафтные и ирригационные планы
12. Сертификат соответствия
13. Почвы/Геотехнический отчет
14. Планы и расчеты крепления
15. Электросервис
16. Требования Национальной системы ликвидации выбросов загрязняющих веществ (NPDES), подтвержденные в строительной документации.

Этот список дает представление о том, что входит в приложение плана здания. Другим аспектом обзора будут необходимые обзоры заинтересованных сторон и/или агентств. В дополнение к предоставленной информации в Лос-Анджелесе требуются следующие разрешения агентств. Секции дренажа и планировки Отдела строительства и безопасности, Отдела геотехники и материаловедения и Отдела строительства Департамента общественных работ необходимо будет рассмотреть вопросы, применимые к их доле в застройке. Департамент регионального планирования или Департамент городского планирования также рассмотрит требования к использованию здания и зонированию.

Полное руководство по строительству для получения разрешения на строительство.

Процесс проверки плана также потребует рассмотрения местными пожарными органами. Проверки пожарной службы обеспечат адекватность всех подъездных дорог к объекту и время прибытия пожарных на объект в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

В зависимости от того, используется ли частная или общественная канализационная система, потребуется письмо о намерении служить или обзор от служб здравоохранения. Для нового дома вы можете захотеть подключить водопровод к местной магистрали в пределах городского или районного санитарного округа; для этого потребуется письмо о намерении вручить от этого санитарного округа местной юрисдикции. Если проект находится на окраине сообщества, может быть более рентабельным предложить частную септическую систему для дома; это приводит к необходимости проверки предлагаемой септической системы экологической службой или службой здравоохранения. Точно так же потребуется водный сертификат от местного управления водного хозяйства. Новые домовладельцы должны знать о преимуществах и недостатках колодца и септической системы по сравнению с муниципальным подключением к водопроводу и канализации до покупки недвижимости для строительства.

Читайте: Как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Другие уполномоченные органы, такие как местный школьный округ, публичная библиотека или органы штата, могут быть привлечены для рассмотрения плана строительства и оценки возможных сборов. Государственные органы, которые имеют сферу влияния, включают: Прибрежную комиссию (для тех удивительных пляжных домиков с видом на Тихий океан), Cal-Trans (для домов возле межштатных автомагистралей или автомагистралей, принадлежащих штату) или местную энергетическую / газовую службу. Все эти объекты могут иметь сервитуты на слоях собственности или географической информационной системы (ГИС) и буферах, которые требуют от них проверки ваших планов строительства. Имейте в виду, что отчет о праве собственности часто требуется для финансирования, проверки имущества на наличие залогов и любых других обременений.

Калифорнийский региональный совет по качеству воды также участвует в любых планах строительства. Они обеспечивают внедрение передовых методов управления (BMP) и методов застройки с низким уровнем воздействия (LID) на объектах, чтобы гарантировать, что загрязнение ливневыми водами не окажет негативного воздействия на крупные города Калифорнии. Это агентство, как правило, совместно с местными юрисдикциями и их отделами общественных работ выдает разрешения на проведение проверок и строительных проверок BMP и LID.

Последнее, что нужно отметить в процессе, это то, что любая работа, требующая разрешения, должна быть проверена строительным инспектором из юрисдикции. Процесс строительной инспекции предназначен для обеспечения того, чтобы работы действительно проводились и соответствовали утвержденным планам разрешений на строительство и любым другим применимым документам.