Разрешение на строительство дома земельный участок: Разрешение на строительство дома. Уведомление о строительстве индивидуального жилого дома

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

• В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
• Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
• Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

• Оригинал паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Градостроительный план участка.
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
• Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).  
• Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

• Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
• Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
• Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
• Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
• Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
• В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

• уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
• уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку.

Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн>>

Что дает разрешение на строительство

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Разрешение на строительство не требуется:

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

— для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

— изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие требуются документы

Источник: Фотобанк Московской области

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о выдаче разрешения на строительство;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

По желанию заявителя:

– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

– выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Как получить услугу по госэкспертизе проектной документации в Подмосковье>>

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

При размышлениях о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, два основных вопроса для большинства людей — это:

— Что нам дает разрешение на строительство?

— Что необходимо сделать, для получения этого разрешения?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке этот дом, позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ  своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями о том кто и где построил…. И разумеется, в будущем это дает возможность:

• Получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом;
• Присвоить дому почтовый адрес;
• Прописаться в нем.

С 1 сентября 2016 года разрешение на строительство также стало обязательным документом для регистрации права собственности на уже построенный жилой дом.

Если же разрешение на строительство не получать, то для того, чтобы признать право собственности на жилой дом весьма вероятно потребуется судебный процесс. А он займет не только время, но и немалые деньги. А если с домом «не делать ничего», то он – без разрешения- автоматически приобретает статус самовольной постройки, а современная практика к ним весьма строга, в неблагоприятном случае могут даже попросить снести (с подробностями можно ознакомиться здесь >>>).

И, наконец, еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее:

1. Оно выдается на 10 лет, а значит жесткими сроками строительства Вы не связаны, ограничения по дачной амнистии тоже Вас теперь не беспокоят.
2. Разрешение на строительство дает возможность «обналичить» материнский капитал.
3. Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите может и отказать.

А если участок имеет вид разрешенного использования «ЛПХ» или «дачное строительство», разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например на газ).

Что предлагаем мы

Мы предлагаем Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро и с гарантией. Также дополнительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома – с точки зрения красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта. Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях.

Как это будет выглядеть. Пример из практики.

Краткая справка о Заказчике:

Заказчик — частное физическое лицо. Имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории города с видом разрешенного использования – для ИЖС.

Описание ситуации:

Существенное условие в рамках данной категории дел, за исключением, конечно, наличия права собственности (аренды) на земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС либо ЛПХ, — отсутствие красных линий (линий ограничений застройки) проходящих через земельный участок. Также необходимо уточнить — не попадает ли земельный участок в границы территории зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.

Первоначальная задача – получить градостроительный план земельного участка.

Документы для получения градостроительного плана: 

1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка или другие документы о наличии прав на землю.
2. Кадастровая выписка на земельный участок (КВ1-КВ6), которая заказывается в кадастровой палате.
3. Ситуационный план земельного участка с привязкой к территории населенного пункта.
4.  Внимание: данный пункт требуется не во всех муниципальных образованиях и населенных пунктах!  Топографическая съемка с нанесением границ земельного участка. На топосъемке фиксируются все объекты земельного участка, в том числе строения, надземные и подземные коммуникации и т.д. Также съемке подлежат особенности рельефа данной местности.
5. Копия паспорта заявителя.

(!)Важное уточнение №1 : топосъемка в обязательном порядке должна быть согласована с контролирующими органами (облгаз, Водоканал, МРСК и т.д.) на предмет отсутствия либо попадания в границы участка инженерных сетей, а также отражена на «планшетах» (топографической подоснове) города путем предоставления ее в соответствующий отдел Администрации города.

Со всеми вышеуказанными документами необходимо обратиться в местный орган самоуправления, то в администрацию населенного пункта или отдел Градостроительного развития и архитектуры администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка.

(!)Важное уточнение № 2: срок подготовки градостроительного плана составляет порядка 30 дней, изготавливается он бесплатно.

Получив градостроительный план, в проектной организации заказывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта. Фактически эта схема представляет собой лист формата А3 с указанием границ участка, посадку здания на участке, организацию подъездных путей, элементы благоустройства участка выполненные на топографической съемке.

Далее, прилагая градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и копию правоустанавливающего документа вновь обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

(!)Важное уточнение № 3: установленный срок подготовки разрешения – 10 дней, однако процедура его согласования и подписания в отделах Администрации как правило растягивается на месяц.

Таким образом, следует реально расценивать свои силы (готовы ли Вы тратить свое время на хождение по всем перечисленным инстанциям), а также время получения документов. Наш опыт позволяет говорить о том, что в среднем процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома занимает порядка 2-3 месяцев.

Если Вы также планируете строительство собственного дома, или это строительство уже идёт, воспользуйтесь нашим предложением по получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Задайте свой вопрос или уточнения прямо сейчас по телефону

или по адресу электронной почты: [email protected]

Читайте также

Получение разрешения на строительство

Отметим еще раз, что ваш земельный участок желательно должен иметь формулировку «для строительства индивидуального жилого дома», «земли поселений», «строительство объектов загородной жилой недвижимости», только в этом случае можно спокойно строить дом и быть уверенным что сдадите его в эксплуатацию, подключитесь к инженерным сетям и пропишитесь. Подробно об этом мы писали здесь.

Не будем вдаваться в историю, о том как раньше получали разрешение на строительство. Отныне чтобы построить отдельно стоящий жилой дом, высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (это так называемый «объект ИЖС»), который будет строиться на праве личной собственности гражданином при его участии или за его счет, требуется документ, подтверждающий что проект дома соответствует плану участка и проекту межевания (проектируемый дом не выходит за границы участка, соответствует отступам от красной линии и т.д.)

Плюсы разрешения (получив его до начала строительства):
— Законное право построить дом (именно на том участке, к которому выдано разрешение).
— Отсутствие штрафов. При отсутствии разрешения штраф за незаконное строительство может взиматься неоднократно на протяжении всего строительства.
— Отсутствие судебных разбирательств, территориальных споров.
— Возможность использовать материнский капитал.
— Получение почтового адреса и прописки.
— Техническое подключение к инженерным сетям.

Что будет если «да ладно, потом сделаю»:
— Не оформите право собственности на дом
— Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
— Откажут в предоставлении прописки и почтового адреса.
— Невозможно взять кредит на строительство.
— Судебное решение на снос дома, бесконечные штрафы за самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях разрешение не дадут?
— При отсутствии проекта дома и/или несоответствия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
— Земельный участок относится к особо охраняемым землям.
— На территории проводятся добыча полезных ископаемых, используется атомная энергия (думаем такой участок вы точно не купите).
— Земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд (как не купить такую землю разбирали здесь).
— Без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Какие бумаги собирать?
— Паспорт, либо нотариальная доверенность на представителя (если подают документы за вас).
— Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание, выписка ЕГРП).
— Градостроительный план земельного участка (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно на ул. Цвиллинга 14 или в МФЦ).
— Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Заказать который можете у нас, на ул. Цвиллинга 46, оф. 204, т. 90-55-74.
— Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Куда обращаться?
Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Оренбурге подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (они же «Мои документы): Шарлыкское шоссе, 1/2 или Беляевское шоссе, 19 или Расковой, 10а. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Стоит отметить, что если вы не относитесь к городу и местная поселковая администрация документы не принимает, то подать документы возможно только на Беляевском шоссе, 19.

Сроки, стоимость?
Разрешение на строительство (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок действия — 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.
Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).

Передача разрешения другим лицам.
Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию или в отдел Градостроительного развития и архитектуры на ул. Цвиллинга 14 и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Получать разрешение на строительство индивидуальных жилых или садовых домов больше не нужно

Получать разрешение на строительство индивидуальных жилых или садовых домов больше не нужно. Соответствующие изменения предусмотрены Федеральным законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 4 августа текущего года.

Как пояснили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, такие меры призваны усовершенствовать законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства.

О строительстве или реконструкции теперь можно оповещать

Согласно изменениям, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров, количество надземных этажей в котором не превышает трех. В таком доме должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд жильцов. При этим здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство. В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Получив уведомление о строительстве, уполномоченный орган обязательно проводит проверку в течение семи рабочих дней с момента оповещения.  Представленные документы изучаются, после чего застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Получив уведомление о соответствии будущего дома всем параметрам, застройщик обретает право приступить к строительству или реконструкции дома. При этом строение должно быть возведено в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Это право сохраняется за застройщиком на протяжении 10 лет со дня направления уведомления. Не теряет силу оно и в случае перехода прав на земельный участок, объект ИЖС или садовый дом.

Нужно ли уведомлять о завершении строительных работ?

Об окончании строительства или реконструкции здания застройщик также обязан уведомлять. Сделать это необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта.

Застройщик направляет уведомление, содержащее в числе прочего сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

К уведомлению также нужно приложить технический план объекта ИЖС или садового дома и заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на постройки. Соглашение потребуется в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности. То же касается и права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Получив от застройщика уведомление об окончании строительства, уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом вместе с прилагаемыми к нему документами. В их число будет входить также уведомление об окончании строительства или реконструкции здания, представленный застройщиком технический план, а в случае, указанном в законе — соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом.

Вся документация направляется в орган регистрации прав в течение семи рабочих дней при условии, что построенный или реконструированный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Получить разрешение на строительство частного дома в Самаре

Строительству объектов, согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, предшествует обязательное получение разрешения на строительство. Имея статус официального, этот документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям, предъявляемым к тому или иному объекту строительства. Если же, разрешение на строительство не получено, в дальнейшем оформить право собственности невозможно.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Данное разрешение необходимо получать в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, этим вопросом ведает отдел архитектуры.

В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Даже если вы продадите участок другому лицу, срок действия разрешения на строительство сохраняется.

Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде.

В случае, если объект построен самовольно, без оформления разрешения на строительство, то ввести его в эксплуатацию нет никакой возможности. На подобную самовольную застройку право использования может признать только суд. Если решение суда положительное, то все этапы по оформлению разрешений, по технической инвентаризации и техническому учету все равно придется пройти. Можно обойтись и без судебных решений для узаконивания самовольно построенных дачных, садовых домов, гаражей.

В любом случае главными для регистрации прав на самовольные постройки являются правоустанавливающие документы на владение землей. Земельный участок должен быть целевого назначения, то есть под тот объект, который на нем построен. который заявитель просит оформить в собственность.

Не допускается нарушение границ земельных участков при строительстве, ущемления прав соседних застройщиков или земель общественного пользования. Важность этапа оформления разрешения на строительство очевидна и доказана на многих примерах жизненных ситуаций, пренебрегать им не рекомендуется никому.

Получение разрешения на строительство дома на участке в Белгороде 🏠

Каждый владелец земельного участка стоит перед задачей строительства дома. В случае, если вы обладаете несколькими гектарами, их можно сдать в аренду. Но большинство наших граждан являются обладателями маленького земельного участка, который специально отводится под приусадебное хозяйство или непосредственно для строительства. Поэтому почти для всех владельцев земли требуется получить разрешение на строительство частного дома, перед тем, как приступать к нему.

Нужно учесть, что на любой земле, на которой разрешено индивидуальное строительство жилья, застройка должна начаться в течение первых 3 лет. Но когда участок используется не по назначению, т.е. на нем не строится жилой дом, то государственная администрация области может принять решение о его изъятии, несмотря на то, что земля находится в собственности у гражданина. Поэтому в течение 3 лет с даты оформления земли в собственность, нужно обязательно оформить разрешение на строительство – оно позволит ещё 10 лет строить дом, без спешки, и не опасаясь проверок.

О том, зачем нужен этот документ, какие органы занимаются его выдачей, и как получить разрешение, рассказывает белгородская компания «СтройДизайн».

А можно обратиться к нашим специалистам, и мы все сами сделаем за Вас.

Получение разрешения на строительство дома является начальным этапом документального оформления капитального строительства. Если бы этого требования не существовало, ни один градостроительный план не был бы реализован. Наши города превратились бы в настоящее архитектурное безумие, улицы, дворы, парки, общественные места перестали бы существовать. Государственной системы контроля за строительной деятельностью не существовало бы, здания стали бы небезопасными для проживания. Поэтому в градостроительной сфере должен быть строгий порядок, который начинается с получения разрешения на строительство.

Этот документ должен обеспечить:

• Подготовленный проект объекта;
• Согласование плана застройки, определяющего, что она не выйдет за пределы отведенного земельного участка и не навредит пролегающим поблизости элементам инфраструктуры;
• Безопасность близлежащих зданий и объектов инфраструктуры;
• Защиту права собственности владельцев соседних земельных участков и построек путем определения границ застройки;
• Введение постройки в эксплуатацию после завершения строительства. Разрешение подается для получения акта сдачи здания в эксплуатацию в числе прочих документов. А уже акт включается в число прочих документов, нужных для регистрации права собственности государственной регистрационной службой.

Кроме указанного, разрешение позволит избежать штрафа за незаконное строительство, а также предписания о сносе возведенного объекта.

Надо сказать, что до 2019 года разрешение на строительство объекта требовалось не во всех случаях. Например, можно был обойтись без разрешения на строительство дачного или садового дома, несмотря на то, что эти объекты являются капитальными, при соответствующем назначении земельного участка. Но после изъятия из законодательства понятия дачного земельного участка, строительство дома на собственном участке и разрешение на него стали неразделимы во всех случаях.

Сейчас для получения разрешения необходимо уведомление – заявление о начавшемся строительстве, после чего остается дождаться ответного уведомления государственного контролирующей службы о соответствии параметров объекта проектным документам, строительным нормам и правилам. 

Как происходит выдача разрешения на строительство? 

Формально, после 2019 года, разрешение на строительство дома на участке ни один контролирующий градостроительный орган не выдает. Писать заявление о его получении бесполезно, этот документ больше не выдается. Сейчас в государственный орган архитектурного контроля застройщик направляет не заявление о выдаче разрешения на строительство, а уведомление о начале строительства.

Подавать уведомление можно, в том числе, и через многофункциональный центр при местном муниципалитете. Для этого используется специальный бланк. К уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ в подтверждение права собственности на земельный участок.

В самом же уведомлении указывается такая информация:

• Персональные данные владельца участка;
• Кадастровый номер и адрес земельного участка, ссылка на правоустанавливающий документ;
• Назначение земельного участка. Этот параметр бывает решающим, т.к. не каждый участок можно застраивать капитальными зданиями. Например, если земля предназначена для огородничества, то в этом случае градостроительный орган может отказать в выдаче согласовательного уведомления;
• Технические параметры объекта: назначение, площадь застройки, тип работ (новое строительство или реконструкция), общая площадь внутренних помещений, высота здания, этажность, отступы от границ участка и т.д.;
• Схематический план будущего объекта со всеми ранее возведенными постройками, охранными зонами технических коммуникаций, подъездными путями и подходами к зданию, размерными и осевыми линиями, расстояниями от границ участка и т.д.

В случае ведения строительства в исторической части города, уведомление выдвигает повышенные требования к внешнему виду объекта. Ввиду этого, в соответствующем разделе уведомления указывается необходимая информация о внешнем виде здания, вплоть до цветового, стилевого решения, отделочных материалах. Если такая информация не указана, то орган государственной строительной инспекции откажет в выдаче согласования. Надо сказать, что этот раздел уведомления один из самых проблемных, т.к. компетентные органы часто субъективно оценивают предоставленные сведения, поэтому для его заполнения в некоторых случаях стоит воспользоваться профессиональной помощью.

Некоторые документы для разрешения на строительство не обязательны, но их приложение может облегчить или ускорить принятие положительного согласовательного решения. В числе таковых можно назвать:

• Градостроительный план участка, действующий на протяжении 3 лет с момента составления;
• Архитектурный проект дома;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Выписку из правил землепользования и застройки, которую можно получить в местном многофункциональном центре;
• Проект подключения к инженерным коммуникациям.

Выше мы указали, что нужно для получения разрешения на строительство на земельном участке одного частного дома. Однако, в некоторых случаях, к пакету документов выдвигаются дополнительные требования, (например, при строительстве таунхауса). 

Какой документ выдается после подачи уведомления? 

Несмотря на то, что законодатель упразднил такие понятия, как «заявление» и «разрешение на строительство на земельном участке», придется признать, что он просто изменил терминологию, оставив суть процедуры той же самой. Поэтому после подачи уведомления, застройщику все равно придется ждать если не решение, то ответное согласовательное уведомление. Для этого установлен 7-дневный срок с момента подачи уведомления о начале строительства. Решение о согласовании строительства в исторической части города принимается в течение 20 дней, а в случае возведения здания, высотой более трех этажей – в течение 10 дней.

По результатам обработки уведомления, компетентные органы выдают застройщику один из таких документов:

• Ответное согласовательное уведомление, действующее в течение 10 лет. По окончанию этого срока объект должен быть сдан, или застройщику придется продлить действие согласовательного уведомления. Считается, что 10 лет достаточно для завершения даже самого масштабного и сложного строительства, и для продления этого срока нужны очень серьезные причины;
• Мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство. Застройщик может обжаловать его, подав заявление в вышестоящие органы или суд, а также добросовестно устранить недостатки, послужившие причиной отказа.

Часто получение разрешения на строительство встречает свои препятствия, обусловленные сжатыми сроками обработки уведомлений государственной службой архитектурного контроля. За 7 дней инспекция не успевает изучить поданные документы, предпочитая найти формальный повод для отказа. Поэтому быстрая выдача разрешения на строительство напрямую зависит от правильности заполнения уведомления, комплектности и точности поданных  документов, а главное – их простоты и ясности. Поэтому разрешение на строительство объекта легче всего получить, обратившись за профессиональной услугой в данной сфере. 

Как получить разрешение на строительство объекта в Белгороде? 

Положительное решение о предоставлении согласовательного уведомления – не такое уж частое событие. В случае малейших сомнений, неполноты информации и неточностей, местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. Значит, уведомительное заявление и пакет документов должен составляться опытным специалистом, знающим специфику работы государственной архитектурной службы или прочих органов, от которых зависит выдача разрешения на строительство, а также многочисленные технические требования к подобной документации.

Поэтому мы предлагаем поручить всю процедуру нам, а самим приступать за строительство. В результате вы получите согласовательное уведомление, при котором сможете заниматься капитальным строительством или реконструкцией на своем участке хоть все 10 лет. После этого срока мы поможем вам продлить действие согласовательного уведомления, если вдруг вы не успели сдать объект в эксплуатацию вовремя.

ВСЕ ПОДРОБНОСТИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ У НАШЕГО БЕСПЛАТНОГО КОНСУЛЬТАНТА

Процесс строительства от незанятого участка к застройке

Теперь, когда ваши планы выполнены и вы точно знаете, что строить, пора приступить к работе (или нанять подрядчика для этого). Процесс строительства может показаться сложным, но, как и во всем остальном, есть логический процесс, который нужно соблюдать, который постепенно разбивает его на части и кажется немного менее сложным. Если вы любитель DIY, будьте готовы … это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после утверждения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но, по сути, разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрят и утвердят ваши планы. Необходимо соблюдать последовательность, и зачастую разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых из основных шагов:

1. Обследование, присвоение адреса и выезд на дорогу: округ потребует, чтобы вы провели опрос, определяющий границы и границы собственности.Они будут использовать это, чтобы пересмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соблюдаете необходимые ограничения и коэффициенты покрытия участков. Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на сокращение проезжей части. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
2. Септик / Канализация: Прежде чем вы сможете приступить к закладке фундамента и возведению конструкции, они потребуют, чтобы у вас была установлена ​​система очистки сточных вод. Это необходимо для того, чтобы сооружение не возводилось без него, что может привести к загрязнению грунтовых вод.Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы с загрязнением (которые также будут определены и утверждены в вашем земельном плане). Если вы подключаетесь к коммунальному предприятию, они могут начать рытье участков, где будут проходить линии, прежде чем закладывать фундамент.
3. Вода / колодец. Затем вам нужно установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальному предприятию.
4. Фундамент: Фундамент обычно можно выкопать одновременно с септическими / канализационными и водопроводными системами во многих областях, поэтому вы можете использовать раскопки на всех участках одновременно по мере необходимости, вместо того, чтобы делать это поэтапно.
5. Каркас вверх: после того, как фундамент завершен и канализация и вода готовы к работе, вы можете начать двигаться вертикально и строить конструкцию.
6. Крыша: после возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
7. Защита от атмосферных воздействий: нельзя оставлять деревянную раму незащищенной слишком долго, поэтому, как только крыша будет установлена ​​и стены будут подняты, приступайте к работе по защите конструкции от атмосферных воздействий. Существует ряд различных материалов, и некоторые из наиболее распространенных типов — это Tyvek или WeatherSmart.
8. Окна и двери: это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. С поднятыми стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
9. Сантехника и электричество: Благодаря полностью защищенной от атмосферных воздействий конструкции вы готовы приступить к внутренним работам и установить водопровод и электричество. Во-первых, выполните черновую прокладку всей сантехники и подключите все необходимые электрические провода к дому, а на последнем этапе завершите работу.
10. Отделка: это включает все, от покрытия пола до покраски и установки крышек электрических розеток.Это один из самых утомительных шагов, поскольку он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились с ним, чтобы убедиться, что он доставит именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они рассмотрят планы и подтвердят, что вы строите структуру в соответствии с кодексом. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи свидетельства о заселении или СО.Средняя стоимость разрешения на строительство по стране составляет около 1000 долларов, но может достигать 7500 долларов в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы живете. В малых городах или сельских районах за выдачу одного разрешения может взиматься всего 100 долларов. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, что поможет вам составить свой бюджет. Разрешения также обычно выдаются в определенной последовательности, то есть вы не получаете все разрешения сразу.Последовательность соответствует порядку, в котором должно быть построено свойство, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут отслеживать сборку на каждом этапе пути. Разрешения могут быть утомительными, но они выдаются, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок строительства

Это важное соображение в процессе строительства. После выдачи разрешения на строительство у него будет срок истечения срока действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени.Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного департамента, но они не позволяют продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между расширениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени для завершения этого этапа проекта, но помните о сроках его действия. Если срок действия разрешения истекает, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы подали на новое разрешение и оплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание — в некоторых областях на самом деле есть ограничение на то, когда вы должны начать строительство с момента покупки собственности.Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые нужно задать при должной осмотрительности. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь строить сразу, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это редкость, но не делайте ошибки, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео практически обо всем, включая строительство дома или хижины.Если вы любитель дома, это прекрасная возможность для вас значительно повысить ценность своей собственности, вложив в нее деньги и построив ее самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и утвердит ваши планы и разрешения, пока вы строите в соответствии с нормативами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электричества, возможно, вам стоит обратиться за советом и опытом у некоторых субподрядчиков. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для строительства которых требуется меньше знаний и опыта.Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о заселении.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (GC) обладают большим опытом и знаниями, чтобы помочь вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок. Но будьте осторожны — не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть плохие парни.Убедитесь, что вы прошли обширное собеседование и всегда просите рекомендации с предыдущих работ, которые они выполняли. Позвоните по этим рекомендациям и спросите их честное и беспристрастное мнение. Если сборщик мусора не хочет давать вам ссылки, это сразу же становится тревожным сигналом. GC должны иметь лицензию и поддерживать некоторое непрерывное образование, но есть много ужасных историй о GC, которые воспользовались преимуществами своих клиентов. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта.Самый большой недостаток в том, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают надбавку за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15–30% больше, если используете GC. Наконец, сборщики мусора не могут делать все и по-прежнему требуют от вас большого количества комментариев и рекомендаций, поэтому будьте готовы принять активное участие, даже если у вас есть кто-то, управляющий сборкой за вас.

Лучшее время года для начала строительства

Лучшее время года для начала строительства полностью зависит от климата.В Чикаго говорят, что у них всего два сезона; Зимний и строительный сезон. Это потому, что зимы такие холодные, что работать на улице нельзя. То же самое и в любом районе с холодной зимой. Значительно сложнее выкопать фундамент в середине зимы, когда земля промерзшая, или поставить крышу, когда идет снег и низкие температуры. Таким образом, общий совет состоит в том, что, если это вообще возможно, вы захотите спланировать свою сборку в начале весны или в начале лета, чтобы вы могли заложить фундамент, стены и крышу, прежде чем погода начнет меняться.Затем, когда придет зима, вы сможете работать в доме с теплом и укрытием и завершить свой проект.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства

Иногда покупка существующего дома просто не работает. Вы можете быть покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные…

Иногда купить уже существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам придется добраться.

Покупка земли под строительство дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же может вызвать проблемы, если вы не проявите должную осмотрительность.Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

[Прочтите: 3 причины купить квартиру — и 3 причины остерегаться.]

Проверить зонирование и состояние объекта. Мало что может быть более разочаровывающим, чем покупка идеального участка земли для дома своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что жить на нем нельзя из-за проблем с зонированием или из-за загрязнения почвы, делающего жизнь там опасной.

В густонаселенном районе, таком как Лос-Анджелес, большая часть пригодных для строительства земель уже застроена, а несколько оставшихся участков представляют собой склоны холмов, — говорит Стив Паллранд, владелец компании Home Front Build, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом.«Я вижу людей здесь, в Лос-Анджелесе, которые [говорят]:« Мне нравится этот склон, он такой очаровательный ». Они покупают его, а затем, через несколько лет, он возвращается на рынок, потому что понимают, что не могут построить на нем », — говорит он.

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для местности, которые могут помешать строительству дома на земле. Даже если на участке есть уже существующий дом, важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения.Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети. Незастроенный, пустой участок земли или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. «Какое бремя ляжет на вас? Может, там нет канализации, — говорит Паллранд.

Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.Это может быть дорогостоящим: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег.

Снос существующего строения. Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов. Механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники разрушит дом быстрее всего, но будет стоить дороже, в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе зданий. Подрядчик может управлять деталями, чтобы обеспечить отключение инженерных сетей на время сноса, получить необходимые разрешения и уведомить местную пожарную службу.

Сколько стоит купить землю под строительство дома? Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, места, где вы живете, и наличия на нем дома.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и учитывается в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, зная, что недвижимость сносится.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом. То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Вот шаги, чтобы построить индивидуальный дом:

Наймите команду профессионалов. Вам нужно собрать свою команду еще до покупки земли, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенного вами имущества.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты-строители, такие как электрики и плотники, что уменьшит потребность в найме большего количества людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло.

Как и при найме любого профессионала, изучите несколько компаний, прежде чем переходить к одной.Попросите друзей или соседей, которые имеют положительный опыт, рекомендовать вам рекомендации, а также исследовательские компании, работающие на местном уровне, которые демонстрируют примеры работы в Интернете, которая может вам понравиться. Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на участие в вашем проекте.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Если вы выберете фирму, которая предложила значительно более низкую ставку, вы можете получить в ходе процесса заказы на изменение, которые являются добавлением или удалением из исходного плана проекта, что увеличивает общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе со своей командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте дизайн своего дома. А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, трудоемок, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.

«Люди на самом деле не входят в процесс в целом реалистично, и это в основном связано с бюджетом», — говорит Паллранд.По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2035 до 8270 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета. Во многих городах или округах требуется разрешение на строительство до начала строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуется, чтобы инспекторы подписали различные этапы, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить график нового строительного проекта, объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов.

«В большинстве муниципалитетов отделы строительной инспекции довольно хороши, но это может быть один день [или] может пройти пять дней [до того, как инспекция будет проведена]», — говорит Кабальеро. «Это может иметь большое значение для планирования».

Держите график гибким. Те, которые позволяют икать в графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, могут увеличить время, необходимое для завершения вашего дома. В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить индивидуальный дом? По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1 доллара.5 миллионов. Конечно, такой широкий разброс обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .

По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Однако Паллранд отмечает, что стоимость квадратного фута одного материала, такого как плиточный пол, может меняться в зависимости от того, где расположен дом.Плитка, которая стоит 15 долларов за квадратный фут, может дать прямую оценку, но если учесть два этажа и коды землетрясений Калифорнии, необходимые для этой установки, общая стоимость значительно возрастет.

В отличие от существующей покупки дома, вы, скорее всего, заплатите на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за недвижимость, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, и меняйте итоговую прибыль по мере строительства дома.

[Читать: 8 местных удобств, которые стоит искать, даже если вы ими не пользуетесь]

Покупка дома новостройки

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот, связанных с индивидуальным проектированием и строительством, — это найти строителя, который построил застройку в вашем районе, и купить дом, построенный в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить новый дом у застройщика:

Найдите девелоперов и строителей в вашем районе. Есть национальные строители, региональные строители и местные строители, которых вы можете исследовать, и все они предлагают различные планы этажей, типы домов и общественные льготы, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Во время поиска помните о сообществе.Многие застройки новых домов касаются не только домов — они также включают в себя места общего пользования для жителей. «Многие новые сообщества сосредоточены на зонах общего пользования [и] парках», — говорит Адам Дэвидсон, президент и генеральный директор Davidson Homes, строительной компании из Нэшвилла, штат Теннесси. «У многих из них будет клуб, бассейн и пешеходные маршруты».

Проверьте параметры настройки. Приобретая дом, который будет построен в подобном сообществе, у вас обычно есть несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, материалы поверхностей и приспособлений в соответствии с вашими предпочтениями.

В большинстве случаев вы обнаружите, что варианты дизайна соответствуют предпочтениям широкой публики. Например, многие из недавних построек Davidson Homes имеют открытую планировку.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибкие. Покупка дома у застройщика в новом районе означает, что вы не закроете дом, пока он не будет полностью построен, но строитель также не начнет строительство, пока вы не заключите контракт.

Кабальеро отмечает, что кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с новыми домами, могут возражать против того факта, что дату завершения нельзя определить сразу.В результате национальный или региональный застройщик мог отдать предпочтение кредиторам и рекомендовать титульные компании, чтобы процесс прошел гладко.

Держите гибкий график. Как и в случае с таможней, сроки строительства нового здания могут натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

[Прочтите: Ваш дом слишком велик для вас?]

Сколько стоит купить новый дом? Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих затратах на строительство, но эти дома, как правило, стоят дороже. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 50 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам.Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада, Пенсильвании и Мэриленда, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых районах Калифорнии.

Больше из U.S. News

Как найти агента по недвижимости

Восстание одиноких домовладельцев

Руководство по продаже вашего дома

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства впервые появилось на сайте usnews.com

Подающий Дом Местоположение Plats | Планирование, получение разрешений и строительство

Что означает «масштабировать»?

Масштабированный предмет сохраняет исходный масштаб, указанный инспектором стола. Вот несколько вещей, которые необходимо учитывать, чтобы ваша платформа правильно масштабировалась:

1. Лучше всего начать с самого документа, а не с его изображения, фотокопии или версии, которая потенциально была искажена.

2. Затем предлагаемую работу необходимо нарисовать на платформе в указанном масштабе с помощью инженерной шкалы, линейки или цифрового программного обеспечения. Сам документ должен соответствовать масштабу, а также предлагаемой структуре.

3. Документ сканируется (становится цифровым) до исходного размера. Пример: размер бумаги вашего стола составляет 8 ½ «x 14», поэтому вам нужно сканировать его до 8 ½ «x 14», а не до 8 ½ «x 11» или другого размера. Правильно отсканировав документ, вы не потеряете масштаб.

Опросы, которые были сфотографированы, отсканированы в приложении для телефона, отправлены по факсу, уменьшены, увеличены или иным образом изменены, могут быть не приняты, если они обычно не масштабируются, имеют низкое разрешение и недостаточную детализацию.

Строит на своей земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон неизменно входит в число лучших штатов для звонков домой.

Его часто хвалят за высокое качество жизни, красивые природные пейзажи, низкий уровень преступности, счастливых и здоровых жителей, а также за то, что есть на что посмотреть и чем заняться.Неудивительно, что многие из наших клиентов предпочитают строить дома по индивидуальному заказу в штате Бивер. Конечно, построить индивидуальный дом на своей земле немного сложнее, чем выбрать производственный дом в пригороде или городе.

Домовладельцам в Орегоне следует помнить о нескольких особенностях:

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля продается быстро.Вот почему рекомендуется получить предварительное одобрение банка еще до того, как вы начнете поиски земли. Это ускорит и упростит процесс покупки и поможет вам не потерять место, о котором вы мечтаете.

Линн Трибон, директор по развитию рынка Adair Homes, рекомендует клиентам делать предложения сразу же, когда они находят нужную им землю. «Лучше всего включить в предложение срок до 30 дней на комплексную проверку», — говорит она.«Это даст вам время использовать бесплатное посещение участка Адаиром, чтобы определить возможность строительства вашего дома на участке, одновременно обезопасив землю от других потенциальных покупателей».

Во многих округах Орегона действуют особые ограничения на минимальный размер земельных участков под жилую застройку в сельской местности. Вокруг некоторых городов сельская собственность должна быть не менее двух акров. В других районах это ограничение составляет от 10 до 20 акров. Эти правила призваны помочь упростить будущее расширение городов.

Для домовладельцев, желающих построить дом своей мечты, эти требования к зонированию могут повлиять на размер приобретаемой собственности, а также на то, как вы разместите на ней свой дом. Изучите эти и другие ограничения зонирования, прежде чем вкладывать средства в землю. К счастью, постановление не распространяется на большинство подержанных лотов.

Если на вашей земле еще нет электричества и воды и к ней невозможно добраться по дороге, важно быть готовым платить больше денег на этапе застройки участка.Затраты на обустройство участка сильно различаются в зависимости от местных сборов и разрешительных затрат, почвенных условий и других факторов; тем не менее, большинство домовладельцев могут рассчитывать на дополнительные 10 000 долларов или больше, если для их собственности требуется дорога, инженерные коммуникации или колодец.

Если ваша собственность нуждается в серьезном развитии, рекомендуется сотрудничать с строителем, который будет тесно сотрудничать с вами на протяжении всего процесса. Например, в Adair Homes наш суперинтендант по строительству и администратор филиала помогут вам собрать предложения, связанные с участком, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену.

Независимо от того, где в Орегоне вы строите, важно провести съемку земли, которая поможет определить границы, упростит процесс получения разрешения на строительство и многое другое. Райан Ангуло из Adair Homes объясняет: «Обследование вашей земли может защитить вас от будущих проблем, которые могут возникнуть, как с юридической точки зрения, так и с точки зрения инвестиций».

Наконец, важно понимать правила и нормы, которые могут повлиять на конкретный участок земли.

Например, покупка недвижимости за пределами большого города не обязательно означает, что вы не защищены от действующих соглашений, условий и ограничений (CC&R). В некоторых областях разрешены только дома на заказ, в то время как в других разрешены мобильные дома, производственные дома и многое другое. В некоторых местах домовладельцы могут содержать домашний скот или кур, в то время как другие гораздо строже относятся к животным, хозяйственным постройкам и землепользованию. Эти и другие соображения могут помочь вам решить, как именно вы хотите развивать свою землю.

Кроме того, штат Орегон гордится своими усилиями по защите воздуха, воды и земли, а также красивыми природными пейзажами, которые делают его таким привлекательным для домовладельцев. По данным Департамента по охране и развитию земель штата, во многих городских и сельских районах штата действуют особые правила, регулирующие, каким образом развитие, в том числе дома, может повлиять на богатые природные ресурсы штата.

Например, если на вашей земле есть проточная вода или озера, места обитания диких животных, водно-болотные угодья или определенные полезные ископаемые, вам может потребоваться скорректировать план строительства с учетом этих ресурсов.Свяжитесь с вашим местным офисом по охране и развитию земель для получения дополнительной информации о вашем местном законодательстве.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете любые правила, влияющие на вашу землю, Скотт Гонт, региональный менеджер по строительству Adair в Орегоне, рекомендует покупателям посетить строительный департамент муниципалитета, который управляет их недвижимостью, до встречи с суперинтендантом Adair для бесплатного посещения участка.

«Посетив эти отделы лично и указав адрес предлагаемой ими строительной площадки, клиенты могут узнать ценную информацию о том, какой объем проектов будет разрешен и на каких условиях», — говорит он.«Также могут быть рассмотрены многие важные вопросы и требования, связанные с сайтом. После посещения этой встречи заказчик может лучше понять объем и требования предлагаемой им строительной площадки ».

Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подходит для вашего участка земли.

Adair Homes строит дома мечты по всей стране на протяжении последних 50 лет.За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о владении домом, и мы гордимся тем, что делаем так, чтобы наши клиенты нашли идеальный дом, который не только соответствует их образу жизни, но и соответствует их бюджету. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами здесь или позвоните по телефону 1-844-518-7072.

Разрешение на землепользование / основное использование — Плата — SDCI

Запишитесь на прием . Запланируйте прием на прием на портале Seattle Services. Вы должны загрузить все документы заявки до 7:00.м. в день вашего приема. Мы можем связаться с вами в тот же день для получения дополнительной информации.

Оплата комиссии. Вы должны заплатить минимальную плату за рассмотрение, любую начисленную почасовую плату за землепользование, а также плату за прием и уведомление при приеме. Вы получите электронное письмо, как только мы добавим комиссию к вашему проекту. Вы должны заплатить через свой портал, прежде чем мы опубликуем публичное уведомление или проведем какие-либо обзоры. Мы будем ежемесячно выставлять вам счет на оплату дополнительных сборов в процессе проверки. Мы прекратим рассмотрение вашего проекта, если вы не оплатите ежемесячный счет.

Ждите публичного уведомления. Мы опубликуем публичное уведомление о вашем проекте в соответствии с требованиями SMC 23.76.012. Если требуется, вы несете ответственность за строительство и установку большого экологического знака с общественным уведомлением. (Этот знак должен оставаться на месте до окончания периода апелляции или решения эксперта по слушанию, если применимо.) После того, как вы установили знак, сообщите нам об этом, отправив Уведомление об установке экологического знака с помощью портала обслуживания в Сиэтле.

Мы рассмотрим все публичные комментарии, которые мы получим в ходе нашей проверки, и перед публикацией нашего решения.

Внесите исправления и повторно отправьте документы. После того, как все наши проверки будут завершены, вы получите электронное письмо с сообщением о том, что исправленные или дополнительные документы могут быть загружены на ваш портал. Ваш проект может потребовать нескольких раундов исправлений, прежде чем наши обзоры будут завершены.

Оплатить невыплаченные сборы . Как только наш обзор будет завершен, вы получите электронное письмо о любых невыплаченных сборах. Вы должны оплатить эти сборы на своем портале, прежде чем мы опубликуем свое решение.

Прочтите наше решение или рекомендацию . Мы опубликуем наше решение по вашему запросу в разделе публичных уведомлений на портале обслуживания в Сиэтле. Мы также отправим уведомление о нашем решении вам и всем, кто предоставил публичный комментарий к вашему проекту. Наше решение будет включать в себя все необходимые условия утверждения, некоторые из которых вы должны выполнить, прежде чем мы выдадим ваше разрешение.

Корректировка границ лота не требует публичного уведомления. Вы получите уведомление о нашем решении и дальнейших действиях через портал обслуживания в Сиэтле.

Подать апелляцию. Если вы или представитель общественности не согласны с нашим решением, вы или они можете подать апелляцию в Seattle Hearing Examiner в течение 14 дней с момента публикации нашего решения. Вы не можете подавать апелляцию на наше решение о корректировке границ лота Эксперту по слушанию.

Принять участие в общественных слушаниях. Seattle Hearing Examiner проведет публичные слушания для получения нашей рекомендации о вашем полном подразделении, а также любых апелляций по вашему проекту.Эксперт по слушанию также вынесет предварительное решение по делу.

Получите окончательную оценку и запишите свой последний планшет. Вам необходимо подготовить свой последний планшет, который будет записан в регистрационном бюро округа Кинг. Когда вы готовите свои документы для записи, обратитесь в офис регистраторов округа Кинг, чтобы убедиться, что окончательные документы соответствуют требованиям к форматированию округа Кинг. Обратитесь к совету 213A, Требования к приложениям для коротких подразделений, и Совету 213B, Требования к приложениям для корректировки границ партии, чтобы убедиться, что ваши окончательные документы по металлизации соответствуют окончательным требованиям к платформе.

SDCI выполняет окончательную проверку бумажного опроса перед отправкой его для записи в округ Кинг. Ваш опрос должен включать все исправления, внесенные на сегодняшний день, и нотариально заверенные подписи всех владельцев собственности.

Подайте окончательные заявки на полные подразделения в Департамент транспорта Сиэтла для рассмотрения и окончательного принятия Городским советом.

Как получить разрешение на строительство — что вам нужно знать

Как?

Когда вы подаете заявку на получение разрешения на строительство, местный муниципалитет не обращает внимания на ваши планы строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам штата и города. Например, строительные нормы и правила могут отличаться в районах с частыми ураганами и в районах с мягким климатом и меньшим риском стихийных бедствий. Если вы не знаете этих строительных норм, вы, возможно, рискуете своей жизнью и жизнью своей семьи.

Почему необходимы разрешения на строительство

Прежде чем мы объясним, как получить разрешение на строительство, важно знать, почему эти разрешения так важны в первую очередь. Не подавать заявление на разрешение намного проще, но это имеет последствия. Когда вы подаете заявку на разрешение, вы должны:

* Сохранять честность вашего подрядчика. Большая часть строительных работ скрыта снаружи или внутри вашего дома, но разрешение на строительство гарантирует, что ваш подрядчик будет использовать безопасные методы и материалы при строительстве вашего дома.Инспекции подтвердят проделанную работу.

* Разрешения познакомят вас с проектами, которые вы можете выполнять самостоятельно. Когда вы получаете разрешение, вы должны предоставить план реализации проекта. Строительный инспектор попросит вас пересмотреть ваши планы, если они не соответствуют стандартным методам и кодексам.

* Любые здания, построенные без разрешения, могут привести к тому, что ваша страховая компания откажется от претензии, если что-то случится с вашей собственностью. Это может даже означать иски к вам об ответственности за травмы, нанесенные на вашей земле.

* Разрешения также увеличивают стоимость вашего дома, потому что вы следовали правилам и постановлениям местного муниципалитета.

Получение разрешения на строительство

Есть два способа получить разрешение на строительство: подать заявление самостоятельно или попросить подрядчика подать заявление от вашего имени. В идеале разрешение должно быть получено вашим подрядчиком. Надежные и заслуживающие доверия подрядчики обеспечат наличие всех разрешений при запуске проекта, и он сможет решить любые проблемы, возникающие в процессе подачи заявки.Гораздо проще позволить подрядчику получить разрешение за вас.

Но если вы собираетесь выполнять работу самостоятельно, вам необходимо знать, как работает этот процесс. Кроме того, если вы нанимаете кого-то, чтобы помочь вам, вам потребуется подтверждение наличия страховки для покрытия компенсации работникам при подаче заявления на разрешение. Таким образом, может быть очень сложно убедиться, что вы соблюдаете все правила, установленные вашим местным муниципалитетом. Кроме того, вы всегда можете позвонить в местный муниципалитет, если у вас есть какие-либо вопросы относительно процедуры подачи заявки на разрешение.

Перед тем, как вы начнете, вам понадобится несколько предметов:

* Формальные чертежи или чертежи магазина: для более глубоких проектов потребуется инженер или архитектор. Но для небольшого проекта простого чертежа может быть достаточно, чтобы удовлетворить требования. Карта расположения здания по отношению к собственности может потребоваться для нового здания, которое размещается на земле.

Ваши планы и заявление на получение разрешения на строительство будут отправлены на рассмотрение в местный строительный департамент.Вы хотите планировать заранее, потому что утверждение может занять до двух или более недель, в зависимости от размера и сложности текущего проекта.

Если вы делаете что-то простое, например, устанавливаете водонагреватель, разрешение обычно выдается в течение дня.
Для постройки из комплекта, например сарая, потребуется документация от производителя. Это будет использоваться в качестве вашего плана строительства, который будет представлен вместе с вашим разрешением.

Плата за разрешение на строительство будет оценена и может варьироваться в широких пределах.Небольшое улучшение может стоить всего 50 долларов, в то время как строительство нового дома может стоить 500 долларов или больше только за разрешение на строительство.

Проверка разрешений на строительство

Подать заявку на разрешение на строительство довольно просто, но обычно в процессе проверки строители нервничают по поводу заявки. Проверки предназначены для того, чтобы убедиться, что конструкция соответствует строительным нормам.
Инспекторы могут быть отправлены на место вашей работы, чтобы посмотреть, что было сделано, и убедиться, что работа соответствует планам, указанным в разрешении.

Используемые методы и материалы в это время будут изучены, и инспектор немного задержит работу. Будет проведен критический осмотр, но это норма, поэтому не беспокойтесь, когда к вам на дом приедут инспектора. Крупные строительные проекты потребуют многочисленных проверок, которые должны быть запланированы вами или вашим подрядчиком. Вам нужно будет спланировать работу вокруг проверок.

Если проверка не удалась, вам необходимо исправить проблему, прежде чем продолжить.Хорошим примером этого является ситуация, когда инспектору необходимо осмотреть опоры. Возможно, у вас есть цементовоз, готовый и ожидающий заливки цемента, но если сначала не осмотреть опоры, это значительно замедлит выполнение строительного проекта.

При строительстве нового дома потребуется примерно пять проверок:

* Проверка основания
* Фонд
* Обрамление
* Противопожарная защита
* Final Inspection

Если вы добавляете пристройку к своему дому или реконструируете его часть, важно знать, что инспектор не будет смотреть на другие части дома.Например, если вы переделываете свою кухню, вам не нужно беспокоиться о том, что инспектор войдет в ванную и заявит, что что-то не в порядке.

В случае, если вы собираетесь остановить строительство, вы можете столкнуться с несколькими правилами и положениями. Если по какой-либо причине вы решите сделать «перерыв» во время строительства, вам может потребоваться подать заявление на продление разрешения или подать его повторно. Это происходит, когда перерыв длится более трех месяцев. Но это будет зависеть от того, в каком штате и городе вы живете.

Инспекции и правоохранительные органы Округ Кент

Инспекции и исполнение

555 Bay Road, Dover, DE 19901

(302) 744-2451 / 2452/ Факс: (302) 736-2123

Электронная почта: [email protected]

Часы работы: 8:00 A.M. — 5:00 ВЕЧЕРА. Пн. — пт.

** Нажмите здесь, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство в Интернете

Разрешительные требования

2018 Объявление / изменения кода

Разрешение требуется по нескольким причинам.Самым важным является то, что конструкция (и) строится с учетом кода и безопасна для человека.

Для людей с ограниченными физическими возможностями коды гарантируют, что у вас есть доступ к общественным зданиям и возможность пользоваться удобствами, включая, помимо прочего, ванные комнаты, фонтаны с водой и лифты.

Разрешения предназначены для защиты домовладельцев от имущественных споров с соседями. Для некоторых разрешений требуется план участка, который будет использоваться инспектором для проверки того, что вы не вторглись в собственность ваших соседей.

Всегда помните, что строительные нормы и правила, как минимум, утверждены. Вы всегда можете создавать лучше, чем того требует код, но никогда не можете пойти меньше.

Ниже перечислены типы разрешений, требуемых в юрисдикции округа Кент. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, если вашего проекта нет в списке ниже.

• Сараи — Готовые и построенные на месте строительства площадью более 300 квадратных футов (только для жилых домов)
• Беседки и беседки площадью более 300 квадратных футов (если не построены на палубе) (только для жилых домов)
• Игровые домики площадью более 300 квадратных футов (только жилые)
• Отдельно стоящие строения (гаражи и столбы)
• Сельскохозяйственные постройки
• Теплицы
• Бассейны (над землей и под землей), гидромассажные ванны и спа
• Питомники собак
• Гидромассажные ванны
• Установки солнечных панелей — наземные и монтируемые на конструкции
• Подпорные стены более четырех (4) футов в высоту, измеряемую от низа основания до верха стены
• Тротуары и проезды на высоте более 30 дюймов над прилегающей высотой

• Дополнения
• Площадки более 16 квадратных футов
• Газовые камины, топки, угольные печи и пеллетные печи
• Сайдинг
• Кровля (при замене более 25% кровельного покрытия или при смене материала кровли.Пример: битумная черепица для металлической крыши)
• Ремонт конструкций и интерьера
• Завершенная бонусная комната
• Готовые подвалы
• Повышенные дворики

• Коммерческие строения
• Свидетельство о занятости
• Коммерческая отделка
• Временная деятельность

• Размещения
• Замены
• Удаление
• Выход на пенсию

Заборы

• ТОЛЬКО для жилых домов высотой более семи (7) футов, если они не должны соответствовать требованиям к ограждению бассейна, требованиям штата Делавэр в отношении детских садов или требованиям Департамента планирования услуг округа Кент как части утвержденного подразделения.

Снос

• Снос строений (необходим для удаления существующих строений из налоговых ведомостей)