Разрешение на строительство кто выдает: ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство \ КонсультантПлюс

Кто выдает разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что орган местного самоуправления, выдающий разрешение на строительство, определяется по месту расположения земельного участка, на котором выполняется новое строительство или производится реконструкция существующего объекта. Эта норма закона подходит для большинства случаев осуществления строительства, но кодексом предусмотрены так же исключения.

Сразу возникает вопрос, кто выдает разрешение на строительство, если земельный участок расположен на территории двух или нескольких органов местного самоуправления?

В этом случае разрешение выдают вышестоящие органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные федеральным органом исполнительной власти.

Фактически, вопрос решают те органы власти, которые возьмут на себя ответственность за осуществление такого строительства на подконтрольной им территории.

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Возможны и другие варианты.

Следует отметить, что на территории Москвы действует Градостроительный кодекс г. Москвы, принятый законом города Москвы №28 от 28.06.2008 г. Этот документ объединяет разрозненные нормативно-правовые акты по градостроительству. Кодексом предусмотрено принятие карт градостроительного зонирования, градостроительных регламентов, ограничений в использовании земельных участков. Собственно, вся процедура выдачи разрешения на строительство заключается в проверке разработанной и утвержденной  проектнойдокументации на соответствие подобным нормам, которые распространяются на конкретный участок застройки и объект строительства или реконструкции.

С 5 февраля 2013 года обеспечена возможность предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство» не только в традиционном виде — через службу «одного окна», — но и с помощью сети Интернет через личный кабинет юридического лица на московском портале государственных услуг. С краткой инструкцией вы можете ознакомиться на сайте http://stroinadzor.mos.ru.

С 1 октября 2013 года оказание государственных услуг в строительстве по объектам городского заказа осуществляются исключительно в электронном виде.

С 1 января 2014 года все запросы на предоставление государственных услуг в градостроительной сфере будет приниматься только в электронной форме.

В настоящее время обеспечена возможность получения в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru/) семи государственных услуг в градостроительной сфере:

• Оформление градостроительных планов земельных участков.
• Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
• Проведение государственной экспертизы проектной документации.
• Выдача разрешения на строительство.
• Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Возвращаясь к общегосударственному Градостроительному кодексу РФ, нужно упомянуть, что для ряда объектов указаны другие органы, ответственные за выдачу разрешения  на строительство.

Среди таких объектов:

• расположенные в особых экономических зонах;
• расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр;
• объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов;
• расположенные в границах особо охраняемых природных территорий;
• объекты культурного наследия.

Для таких объектов строительства или реконструкции разрешение на строительство выдается по принципу ведомственной принадлежности.

Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки  территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения застройщик направляет заявление, к которому прикрепляет следующие документы :

• правоустанавливающие документы на земельный участок
• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления
• пояснительная записка к проектной документации
• схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане, с обозначением объекта строительства, путей подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов
• раздел архитектурных решений
• раздел конструктивных решений
• проект организации строительства
• проект организации работ по сносу или демонтажу существующих на участке объектов
• раздел с указанием мер, принятых для обеспечения доступа к эксплуатации здания лиц с ограниченной подвижностью
• положительное заключение по государственной или негосударственной экспертизе проектной документации
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;
• копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшее положительное заключение по проектной экспертизе
• документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия, в случае, если при производстве работ затрагиваются конструктивные и иные характеристики такого объекта.
• государственные органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство проверяют перечень документов, сверяют проектную документацию на соответствие требованиям к объектам капитального строительства

Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

• не капитальное строительство : киоски, навесы, и т.д. ;
• строения вспомогательного использования;
• при изменении объектов капитального строительства, в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства;
• при проведении капитального ремонта в объектах капитального строительства;
• строительства и реконструкции буровых скважин, в случае наличия согласованного проекта проведения работ, связанных с использованием недр земли.

Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах  планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации. Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения  подать заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.

Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.

Основания для прекращения действия разрешения :

• принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
• отказа от права собственности и иных прав на участок;
• расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
• прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
• уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
• уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.

У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам. Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение разрешения на строительство.

Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.

Building Codes Division : О разрешениях на строительство жилых домов в штате Орегон : Справочник местного строительного департамента : Штат Орегон

Строительные нормы и правила разработаны для обеспечения безопасных методов строительства. Эти важные стандарты помогают защитить вашу семью от рисков, связанных с безопасностью, таких как структурные разрушения, пожароопасность, вызванная электрическими и отопительными системами, а также поражение электрическим током. Они также помогают избежать дорогостоящего ремонта некачественной работы и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Нужно ли разрешение?

Законодательство штата Орегон требует от вас получения разрешений на ряд работ по установке, перестройке и строительству вашего дома, чтобы убедиться, что работа соответствует минимальным строительным стандартам для безопасного выполнения работ. Разрешения требуются для всего нового строительства, а также для конкретных изменений в существующих домах, которые включают структурные, сантехнические, механические и электрические изменения.

Лицо, выполняющее работы, будь то домовладелец или подрядчик, несет ответственность за получение всех необходимых разрешений. После получения разрешения можно приступать к работе. Разрешение должно быть на месте и доступно для инспектора, и если к вашему разрешению прилагаются утвержденные планы, они также должны быть доступны.

Срок действия вашего разрешения истекает, если работа не начата в течение 180 дней с момента его выдачи. После того как вы приступили к работе, срок действия вашего разрешения истекает, если работа приостановлена ​​или прекращена на 180 дней или более. Если вы не можете работать в течение 180 дней, но не хотите отказываться от проекта, вам необходимо подать письменный запрос на продление вашего разрешения еще на 180 дней.

Имейте в виду, что описания применимы только к жилым домам на одну или две семьи. Если вы все еще не уверены, нужно ли вам разрешение, найдите и свяжитесь со строительным отделом, ответственным за ваш район.

Для следующих электрических улучшений требуется разрешение:

• Установка или изменение любой постоянной проводки или электрических устройств.
• Прокладка дополнительной проводки; установить новую или модернизированную электрическую розетку или светильники; установить розетку для открывания гаражных ворот; и преобразовать блок предохранителей в автоматические выключатели.
• Ремонт сломанных или поврежденных розеток, в которых в целях безопасности установлен прерыватель цепи замыкания на землю.
• Установка или изменение низковольтных систем, таких как охранная сигнализация, стереосистемы или компьютерные системы.

Следующие работы по ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования не требуют разрешения:

• Замена или техническое обслуживание сломанных или поврежденных электрических розеток, осветительных приборов и выключателей с аналогичной заменой.
• Замените одобренные плавкие предохранители и неисправные выключатели.
• Замена лампочек и люминесцентных ламп.
• Замените существующий мусоропровод и посудомоечную машину или аналогичный прибор на 30 ампер или менее​.
• Установка низковольтной проводки для устройств открывания гаражных ворот.
• Установите телефонные розетки, однако провод должен быть указан как подходящий тип изолированного провода для проекта.
• Установите коаксиальный кабель для кабельного телевидения (CATV), однако он должен быть указан как подходящий тип изолированного провода для данного проекта.
• Замена существующего дверного звонка.
  

​Распечатать эту информацию​

​Технический проект состоит из работ по системам отопления, охлаждения и вентиляции, включая вентиляционные отверстия для ванн и дровяные печи. Это также включает установку, изменение или ремонт газопровода между счетчиком или резервуаром сжиженного нефтяного газа (СНГ) и оборудованием. Закон о лицензировании Государственного пожарного надзора требует, чтобы любой, включая домовладельцев, который устанавливает, расширяет, изменяет или ремонтирует любое газовое устройство или трубопровод, вентиляцию или дымоход, должен получить через них лицензию.

Для следующих механических усовершенствований требуется разрешение:

• Установка или замена любой части системы отопления или охлаждения, которая должна выходить в дымоход любого типа.
• Установка невентилируемых декоративных приборов, таких как «газовое поле» или «камин амишей».
• Установка, изменение или ремонт газопровода между счетчиком или баком для сжиженного нефтяного газа и устройством как внутри, так и снаружи помещений.
• Установите вентиляторы для ванных комнат, вытяжки сушилки, вытяжки кухонной плиты и приборы, которые необходимо вентилировать.

Следующие механические усовершенствования не требуют разрешения:

• Установка портативных нагревательных приборов, кухонных приборов, сушилок для белья, холодильных установок, испарительных охладителей и других переносных приборов, таких как морозильные камеры, стиральные машины и холодильники.
• Установите переносные вентиляционные устройства, такие как очистители воздуха в помещении и оконные вентиляторы для всего дома.
• Трубопроводы для пара, горячей или охлажденной воды внутри любого нагревательного или охлаждающего оборудования, регулируемого нормами, например, нагревательные или охлаждающие змеевики внутри кондиционера.
• Замените любую незначительную деталь, которая не меняет одобрение оборудования или не делает его небезопасным.
• Замена фильтров печи.
  

Распечатайте эту информацию.​

Домовладелец или фирма, выполняющая сантехнические работы, должны получить разрешение на следующие сантехнические работы:

• Замените водонагреватели, которые относятся к сосудам под давлением и при неправильной установке могут взорваться. Если для выполнения сантехнических работ нанят сантехнический подрядчик, он может получить разрешение второстепенной маркировки (которое позволяет подрядчику получить доступ к оптимизированной системе разрешений) для замены водонагревателя.
• Замена трубопровода внутри стены, потолка или под полом; и для сантехники во всех новых установках.
• Аварийный ремонт, переделка или замена поврежденного морозом или протекающего скрытого трубопровода, если длина нового трубопровода превышает пять футов.
• Реконструкция или дополнение, требующее переноса существующей сантехники, включая установку канализации здания, водопровода и дождевых стоков, которые подключаются к системе сбора сточных вод.
• Устройство водопровода.

Для следующих сантехнических работ и обычного мелкого ремонта сантехники разрешение не требуется:

• Ремонт или замена раковины, унитаза, крана, не скрытого в стене, столешниц, душевых лейок, водосточных желобов и водосточных труб.
• Выравнивание стен душевых кабин или затирка плитки.
• Добавление или изменение ирригационной системы с существующим утвержденным устройством обратного потока.
• Установите фильтр для воды.
• Замена нагрудника шланга.
• Установите водное сооружение или наружную гидромассажную ванну, которая наполняется шлангом.​
  

Распечатать эту информацию Пожалуйста, свяжитесь с местным строительным отделом, если вы сомневаетесь, требуется ли разрешение на изменение/ремонт конкретного дома. Структурные усовершенствования/ремонт, требующие разрешения, включают, но не ограничиваются:

• Добавление комнаты.
• Строительство, снос или перемещение навеса, гаража или сарая площадью более 200 квадратных футов.
• Отделка чердака, гаража или подвала для создания дополнительной жилой площади.
• Вырезка нового оконного или дверного проема или расширение существующих проемов.
• Добавление, перемещение или удаление стен.
• Устройство кровли, когда вся старая кровля удалена и установлена ​​новая обшивка/подкровельный слой.
• Замена кровли в пожароопасных зонах.
• Строительство, установка, изменение или ремонт:
  • Лестница.
  • настил выше уровня земли более чем на 30 дюймов.
  • забор высотой более семи футов.
  • забор, служащий барьером вокруг бассейна, джакузи или спа.

Следующие улучшения жилых помещений не требуют разрешения:

• Создание непригодных для проживания одноэтажных отдельно стоящих сооружений, таких как навесы или игровые домики, площадью менее 200 квадратных футов и не выше десяти футов от пола до пола. средняя высота крыши.
• Установите забор высотой не более шести футов.
• Подпорные стены высотой менее четырех футов, измеренные от нижней части фундамента до верхней части стены, которые не поддерживают землю над верхней частью стены.
• Установка поддерживаемых землей резервуаров для воды вместимостью менее 5000 галлонов с отношением высоты к диаметру или ширине, не превышающим 2 к 1.
• Создание частных бетонных тротуаров, плит и проездов не выше 30 дюймов над уровнем земли и не выше любой подвал или история ниже.
• Нанесите краску, бумагу, плитку или другие подобные отделочные материалы на стены, пол и потолок, а также на ковер, шкафы и столешницы.
• Сборные плавательные бассейны устанавливайте там, где стены полностью возвышаются над уровнем земли. Ограды вокруг сборных бассейнов не освобождаются от разрешений.
• Установка качелей и другого оборудования для игровых площадок.
• Построить патио и веранду площадью не более 200 квадратных футов, поддерживаемые внешней стеной.
• Установите оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от наружной стены и не требуют дополнительной поддержки.
• Возведение ненесущих стен, за исключением случаев, когда такие перегородки создают жилые помещения, используемые для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи.
• Ремонт или замена сайдинга, не требующего огнестойкости.
• Модернизация изоляции.
• Ремонт каменной кладки.
• Строить веранды и настилы, где пол или настил не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня в любой точке, а в случае крытого крыльца крытая часть крыльца не приближается ближе чем на три фута к границам собственности .
• Установка желобов и водосточных желобов.
• Замена дверей и окон без конструктивных изменений.
• Замена кровли, если вес замены или ремонта не превышает 30 процентов расчетной несущей способности крыши и не требуется огнестойкость.
• Установка пластиковых штормовых окон с остеклением.
• Строительство каркасно-крытых непригодных для проживания вспомогательных зданий площадью не более 500 квадратных футов, высотой в один этаж и не ближе трех футов к границе участка, конструкция которых состоит из жесткого каркаса, поддерживающего тканевую мембрану, например как автомобильный порт.​
  

Распечатать эту информацию​

Часто задаваемые вопросы о получении разрешений

• Часто задаваемые вопросы о получении разрешений — английский
• Часто задаваемые вопросы о получении разрешений — испанский

Другие ресурсы

• Зарядка электромобиля дома
• Советы по безопасности в лифтах и ​​эскалаторах
  
• Сбор дождевой воды
• Системы водосбережения
  

Здание

Здание

• Строительные нормы

• Коммерческое здание (см. Основной подрядчик)

• Снос здания

• Строительный инспектор

• Строительный чиновник

• Разрешение на строительство

• Здание жилое (см. Строительство нового дома)

• Департамент административных услуг Коннектикута

• Строительные нормы и правила

Офис государственного инспектора по строительству

Департамент административных служб
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 тел.

860-713-7410 факс

3 См. также «Должностные лица в строительстве» в этом указателе.

• Снос зданий

Предприятия, занимающиеся сносом зданий, должны получить свидетельство о регистрации в соответствии с разделами 29-401–29-403 главы 541 Общего устава штата Коннектикут.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Управление государственной пожарной охраны

450 Columbus Blvd

Hartford, CT 06106

(860)713-5750 Телефон

(860)820

 

• Строительный инспектор

Уточните в своем городе или муниципалитете соответствующее контактное лицо и информацию, относящуюся к вашему городу проживания.

Государственная строительная инспекция

Департамент административных служб
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 телефон

Департамент административных служб
Управление государственного пожарного надзора
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5750 телефон
860-920-3088 факс

William Abbott
Начальник пожарной охраны штата

 

• 777

  Строительный чиновник