Разрешение на строительство в днп: Чем отличается ДНП от ИЖС?

Чем отличается ДНП от ИЖС?

Что лучше ИЖС или ДНП? С помощью данной статьи Вы определите для себя важные отличия ИЖС и ДНП для принятия правильного решения о покупке подходящего земельного участка под строительство жилого дома.

Резюме: строительство капитального жилого дома для постоянного проживания правомерно и возможно на обоих видах земельных участков. А важность специфики ИЖС или ДНП каждый определяет для себя самостоятельно.

Критерий сравнения	ДНП	ИЖС
Определение	Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – некоммерческая организация, которая создается собственниками участков для обслуживания дачного (коттеджного) посёлка. Деятельность ДНП по сути своей похожа на деятельность ТСЖ. Чаще всего собственники нанимают Управляющую компанию (УК), которая профессионально занимается обслуживанием посёлка.	Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов ими за свой счет на землях в границах конкретных населенных пунктов (город, поселок, сельская местность) с существующей инфраструктурой, дорогами и централизованными инженерными коммуникациями.
Статус земли	Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства	Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Главное отличие	Для собственников не предполагается пакет социального обеспечения. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населённого пункта можно только за свой счёт.	Собственники участков получают социальный пакет, который даёт право бесплатно пользоваться инфраструктурой населённого пункта (детские сады, школы, поликлиники, больницы и т.п.)
Вид права на земельный участок	Собственность владельца с получением Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации
Вид разрешенного строительства	Строительство дачного дома. Возможно (не запрещается) строительство капитального дома для постоянного проживания.	Строительство капитального дома для постоянного проживания с количеством этажей не более 3х, предназначенного для проживания одной семьи.
Необходимость наличия архитектурно-строительного проекта	Не обязательно. Возможно строительство дома по эскизам и рабочей (исполнительной) документации.	Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить архитектурно-строительный раздел проекта жилого дома (паспорт проекта).
Получение разрешения на строительство	Специального разрешения для строительства не требуется. Согласование проекта застройки в Правлении ДНП с соблюдением регламента застройки, противопожарных и санитарно-технических норм.	Требуется разрешение на строительство. Согласование проекта застройки с администрацией района с подготовкой необходимой документации.
Возможность получения прописки	Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований. Технически сложнее, но всё равно возможно, получение прописки при отсутствии почтового адреса	Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований.
Необходимость регистрации построенного жилого дома	Построенный дом не требует обязательной регистрации.	Построенный жилой дом требует получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательной регистрации.
Легализация самовольной постройки	На основании ФЗ о «Дачной амнистии» продлена с 2019г и действует в настоящее время (на 01.12.2019). регистрация самовольно построенного жилого дома происходит в упрощённом порядке. Для этого достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставить кадастровый план земельного участка и оплатить пошлину на выдачу свидетельства об объекте права.	Для легализации стройки на ИЖС действует следующий алгоритм: после строительства «коробки» нужно поставить здание на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт здания (сооружения) и, затем, зарегистрировать правил собственности. В случае, если при строительстве все нормы соблюдены, проблем с регистрацией не будет. Судебный процесс не требуется.
Инженерные коммуникации	Правление ДНП занимается подготовкой документов и получением Технических условий на электро- и газоснабжение, а также организацией и контролем строительно-монтажных работ по проведению и подключению сетей за счет взносов собственников земельных участков. Водоснабжение, как правило, от скважины, канализация – индивидуальная (септик, ЛОС). В случае отсутствия магистрального газоснабжения необходимо устройство индивидуальной котельной для отопления и горячего водоснабжения.	Необходимо получить согласование по подключению существующих инженерных коммуникаций с соответствующими службами. Если участок находится в организованном коттеджном посёлке, то этими вопросами занимается УК. Инженерные коммуникации, как правило, централизованные. Если участок находится не в коттеджном посёлке, а в границах конкретного населённого пункта, то газификация должна быть обеспечена за счёт государства.
Обслуживание прилегающей к участку территории	Охраной, очисткой дорог от снега, вывозом мусора, ремонтом внешних инженерных сетей занимается Правление ДНП или УК (Управляющая компания) за счет ежемесячных взносов владельцев участков.	Если участок находится в организованном коттеджном поселке, то вопросами обслуживания занимается УК за счет ежемесячных взносов владельцев участков (стоимость оплаты значительно выше, чем в ДНП). Если участок находится в населенном пункте не на центральной улице, то нужно быть готовым к вывозу мусора и очистке дороги от снега своими силами и за свой счет (можно объединять усилия с адекватными соседями).
Размер налога на имущество — % от кадастровой стоимости участка в год	0,3%	1,5%

Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП

На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке.

Что выбрать?

Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории… как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.

            Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить. 

Разрешения на строительство

Разрешения должны быть направлены в различные агентства для соблюдения норм. Ответственность за то, чтобы все планы были одинаковыми, лежит на заявителе.

*Если ваши планы были отправлены через систему ePlans, а агентство не участвует в ePlans, вам нужно будет отправить свои планы непосредственно в агентство для рассмотрения и представить их одобрение в папке «Утверждения внешним агентством».

Гонолулу, Гавайи 96813

Агентство	Аббревиатура	ePlans?*	Контактная информация	Причина маршрутизации
Проверка строительных норм и правил (каждое разрешение находится на рассмотрении жилых или коммерческих помещений)
Residential Review	Res	Да	650 S. King St — 1st Floor Honolulu, HI 96813   1000 Uluohia Street Каполеи, HI 96707	Проект предусматривает жилые дома на одну или две семьи
Коммерческий обзор (строительство, механическое, электрическое)	Bldg Mech Elec	Да	Многоквартирные (таунхаусы или квартиры) коммерческие здания. Любой проект, включающий одну структуру с несколькими арендаторами.
Проверка зонирования проводится одним из следующих агентств:
Residential Review	Res	Да	650 S. King St — 1st Floor Honolulu, HI 96813   1000 Uluohia Street Kapolei, HI 96707	Вместе с обзором плана жилого дома , рецензент жилого дома проверит соответствие ROH 21 (Правила землепользования (LUO)) и ROH 21A (Наводнение)
Отдел проверки планов зонирования	ZPRB	Да	Телефон: 808-7 68-8252 650 S. King St — 1st Floor Honolulu, HI 96813	Проект расположен в жилой зоне с дискреционным разрешением, коммерческой зоне или особом районе. Проверка соответствия, помимо прочего, ROH 21 (Постановление о землепользовании (LUO)) и ROH 21A (Наводнение).
Управление по развитию сообщества штата Гавайи	HCDA	№	Телефон: 808-594-0300 547 Queen Гонолулу, Гавайи 9Электронная почта 6813 : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Проект расположен в районе, контролируемом HCDA, таком как Калаэлоа, Какаако и т. д. 0009	Проект находится в Алохе Tower Development District
Государственный департамент Гавайских земель	DHHL	№	Телефон: 808-620-9500 91-5420 Kapolei Pkwy Kapolei, HI 96707 9000 3 Электронная почта : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Проект расположен в области, контролируемой DHHL
Проект. Проект изменяет систему водоснабжения (новая, снос, замена светильников или трубопроводов)
Доска водоснабжения	BWS	Да	Телефон: 808-748-5460	Недвижимость подключена к BWS (новый, демонстрационный вариант, замена)
Штат — Департамент здравоохранения — Отделение безопасной питьевой воды	State-He alth Безопасная питьевая вода Филиал	№	Телефон: 808-586-4258 Здание Улуакупу 4 2385 Waimano Home Rd, Suite 110 Pearl City, HI 96782 900 03	Объект не обслуживается БВС и вода подводится к объекту обслуживание не менее 25 человек в течение 60 дней в году.
Hawaii American Water	Hawaii American Water	№	Телефон: 888-237-1333 Hawaii Kai Towne Center, Executive Plaza 9 0002 6700 Kalanianaole Highway, Suite 206 Гонолулу, Гавайи 96825	Недвижимость обслуживается частной водной компанией
Hawaii Reserves, Inc.	Hawaii Reserves, Inc. 2 55-510 Шоссе Камехамеха, Офис 12 Laie, HI 96762  email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Имущество обслуживает частная компания по водоснабжению
Компания по водоснабжению Лайе	Компания по водоснабжению Лайе	№	Телефон: 808-293-7017 55-510 Kamehameha Highway, Suite 12 Laie, HI Электронная почта 96762 : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Недвижимость обслуживается частной водной компанией
Переделка канализационной системы (новая, снос, замена арматуры или трубопровода)
Отделение канализации 9000 3	WWB	Да	650 S King St – 8th Flr Гонолулу, Гавайи 96813	Подключение к городской санитарной системе, работы по канализации, канализационные отводы
Государственный департамент здравоохранения – Управление по очистке сточных вод	DOH — WWB	Да	Телефон: 808-586-4294 Здание Хейл Ола 2827 Waimano Home Rd, Room 207 Pearl City, HI 96782	Частные системы сточных вод, такие как выгребные ямы, септики резервуары, поля выщелачивания и т. д.
Другие агентства по оценке
Проверка качества ливневых вод Филиал NPDES	SWQ 90 012	Да	650 S. King St – 1st Flr Гонолулу, Гавайи 96813   1000 Uluohia Street Каполеи, Гавайи 96707 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Проекты с разрешением на строительство связаны с нарушением земель и деятельностью с высокой степенью риска во время строительства. -768-8102 650 С. Кинг Стрит – 1-й эт. Гонолулу, Гавайи 96813	Профилирование, рыхление, проезжая часть, тротуар, подземные коммуникации, ливневая канализация, новые коммерческие здания и т. д.	Телефон: 808-768 -8083 650 S. King St – 8th Flr Гонолулу, Гавайи 96813	Расширение дороги, угловые участки.
Штат — Департамент здравоохранения — Кондиционирование и вентиляция	DOH — ACV	№	Телефон: 808-586-4700 99-945 Halawa Valley St Айеа, Гавайи 96701	Новый кондиционер старше 51 года 000 британских тепловых единиц или 2100 кубических футов в минуту, школы, коммерческие кухни, общественное питание. ., больницы, салон красоты/маникюрный салон, тату-салоны, массажный салон, коммерческая прачечная
Государственный департамент здравоохранения — безопасность пищевых продуктов (например, санитария)	Департамент здравоохранения — безопасность пищевых продуктов	№	Телефон: 808-586 -8000 99-945 Halawa Valley St Айеа, Гавайи 96701	Предприятия общественного питания, школы, больницы, дома престарелых, бассейны, морги, кладбища
Пожарная служба Гонолулу	Да	Телефон: 808-723-7090 1042 Янг-стрит Гонолулу, HI 96814	Системы пожарной сигнализации, Коммерческие кухонные штучки.0003 См. https://fire.honolulu.gov/fire-code/permits/
Управление скоростного транспорта Гавайев	HART	Телефон: 808-566-2299 1099 Alakea St  Suite 1700 Honolulu, HI 96813 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Запрошена проверка в связи с рекомендацией по ТМК.
Hawaiian Electric	HECO	№	Телефон: 808-543-7070 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Работа находится в сервитуте HECO.
HECO — Joint Pole	HECO — Joint Pole	№	Телефон: 808-543-7068 электронная почта PDF-копия планов для ознакомления: Этот адрес электронной почты защищен от spa мботы. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Работы ведутся на опоре или рядом с ней.
Государственный отдел промышленной безопасности (HIOSH)	Государственный отдел Промышленная безопасность	№	Телефон: 808-586-9141 830 Punchbowl St #425  Гонолулу, Гавайи 96813 электронная почта: Это адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.	Коммерческие лифты, эскалаторы или лифты
Государственный департамент земельных и природных ресурсов – исторический/местный	ДЛНР-ШПД	№	Отправить через HICRIS	Запрошено рассмотрение в связи с уведомлением о TMK. Кости ранее находили на участках или постройках старше 50 лет.
Государственный департамент земельных и природных ресурсов — Охрана и прибрежные земли	DLNR-Cons & Coastal Lands	№	Телефон: 808-587-0377 1151 Punchbowl St. Комната № 131, Гонолулу, Гавайи 96813	Работа ведется в зоне P1 (охранная зона) или рядом с ней
Ассоциация владельцев деревень Ева	EVOA	№		EVOA запрошен обзор в связи с консультативным заключением по ТМК. Получите письмо-подтверждение от агентства.

Часто задаваемые вопросы о разрешении на строительство

Разрешение на строительство требуется на основании главы 18 ROH. В этой брошюре представлены общие рекомендации.

Да, в соответствии с Главой 18 ROH вам потребуется разрешение на строительство, если вы делаете пристройку.

В соответствии с Главой 18 Закона о здравоохранении одноэтажные отдельно стоящие здания, являющиеся вспомогательными для помещений группы R-3, используемые в качестве складских помещений, инструментов, игровых площадок и т. п., и общая площадь таких сооружений не превышает 120 квадратных футов, не требуют разрешение на строительство.

Заборы и стены высотой более 30 дюймов требуют разрешения на строительство; см. главу 18 ROH

Да, в соответствии с главой 18 ROH вам потребуется разрешение на строительство террасы.

Ни одно лицо, фирма или корпорация не должны устанавливать палатку или аналогичную конструкцию, которая будет использоваться в коммерческих или религиозных целях, таких как митинги, фестивали, развлечения и аттракционы, без предварительного получения временного разрешения на это от строительного чиновника. Для получения такого разрешения могут потребоваться планы и согласования с начальником пожарной охраны, Управления водоснабжения, Государственного департамента здравоохранения и т. д. Такие разрешения для палаток и подобных сооружений должны быть ограничены периодом не более 30 последовательных дней, если это не регулируется пожарным кодексом, и может быть отменено по причине должностным лицом здания или пожарной службой в любое время до истечения времени, указанного в разрешении. При таком аннулировании или по истечении указанного в нем времени сооружение или сооружения подлежат немедленному удалению. Такая палатка из брезента, пластика или подобного материала не может использоваться в качестве жилья.

Да, разрешение на строительство потребуется для реконструкции, перестройки, пристройки или новых построек. См. Главу 18 Закона о здравоохранении.

Исключения из разрешений на строительство для сельскохозяйственных сооружений установлены в Разделе 46-88 HRS. Имейте в виду, что такие структуры должны быть объявлены с помощью DPP, как описано на этой странице.

Да, разрешение на использование улицы требуется любому лицу и/или компании, выполняющей любые работы по строительству, техническому обслуживанию, инженерным изысканиям или любым другим работам на, прилегающих к, над, под или вблизи любой улицы или шоссе города и округа, которые может временно загораживать любую часть проезжей части или тротуара. Эти разрешения оформляются через Департамент транспортных услуг (DTS), расположенный на 2-м этаже муниципального здания Фрэнка Ф. Фази (650 South King Street).

Да, разрешение на строительство требуется на основании главы 18 ROH.

Требования к парковке см. в статье 6 Постановления о землепользовании.

Доля площади пола – это отношение площади пола к общей площади зонируемого участка, выраженное в процентах или десятичных дробях, как определено в статье 10 Земельного кодекса. Используйте Постановление. При необходимости округления чисел для определения коэффициента площади пола используется ближайшая сотая. Умножение коэффициента допустимой площади пола на площадь участка зонирующего участка определяет максимально допустимую площадь пола.

Как правило, жилище должно быть отодвинуто на 10 футов от передней границы участка и на 5 футов от боковой и задней границы участка. Однако боковые и задние дворы должны быть больше, если коэффициент площади пола превышает 0,6. Пожалуйста, обратитесь к Статье 3 Постановления о землепользовании для стандартов развития.

На одну единицу законного жилого помещения должно быть установлено не более 1 электросчетчика электроэнергии.

Солнечные водонагреватели требуются для всех новых домов на одну семью в соответствии с Законом 204. Поэтому укажите на чертежах номер материалов и методов (MM) для солнечной панели горячего водоснабжения, которая будет установлена. Обратитесь к веб-сайту Государственного управления по энергетике для получения дополнительной информации и возможности получения расхождения. Если вы используете отклонение для вашего разрешения, предоставьте отклонение вместе с планами.

См. таблицу в Постановлении о землепользовании, раздел 21-3.70-1(3)(D).

Вет-бар состоит из прилавка с небольшой раковиной и может содержать холодильник, но не имеет розетки на 220 вольт или нагревательного элемента (как определено в статье 10 Постановления о землепользовании).

Разрешена только одна кухня на жилую единицу в соответствии с определением «жилой единицы» в статье 10 Постановления о землепользовании.

Общая площадь с твердым покрытием, включая проезды, не должна занимать более 75% участка. К непроницаемым поверхностям относятся, помимо прочего, крыши, пешеходные дорожки, внутренние дворики, подъездные пути, автостоянки, складские помещения, непроницаемый бетон и асфальт, а также любые другие непрерывные водонепроницаемые покрытия или покрытия.

Полигон площадью 5000 квадратных футов должен содержать фермерский дом и все вспомогательные конструкции к фермерскому дому, включая все карнизы крыши. Внешние углы всего многоугольника должны быть больше 180 градусов. Любые постройки, находящиеся за пределами полигона площадью 5000 квадратных футов, будут считаться постройками коммерческого использования и подлежат коммерческой проверке.

Плата за разрешение зависит от стоимости проекта (справедливая рыночная стоимость труда и материалов). Чтобы рассчитать комиссию, введите стоимость проекта в Калькулятор расчетной комиссии. Примечание. Плата за проверку плана применяется к проектам, для которых требуются планы в соответствии с главой 18 ROH. В зависимости от объема работ плата может не взиматься (см. главу 18 ROH). Кроме того, для каждой постройки требуется отдельное разрешение на строительство и оплата.

Плата за пересмотр плана требуется, когда план или другие данные должны быть представлены и рассмотрены. См. главу 18 ROH.

1. Заявление подрядчика со всеми необходимыми подрядчиками для подписания и заполнения этапов.
2. Supplemental Information Sheet
3. Оригинальные или основанные на сертификатах цифровые подписи на плане
4. Чек, подлежащий оплате городу и округу Гонолулу

Выдача чеков, подлежащих оплате городу и округу Гонолулу.

Для разрешений на строительство с планами или разрешений на подпись принимаются только чеки. Для Instant Online Permits принимаются только кредитные/дебетовые карты.

Да. В зависимости от типа проекта, над которым вы работаете, вы можете подать заявку на мгновенное онлайн-разрешение или разрешение на строительство. Чтобы отправить электронные планы, при подаче заявки на разрешение на строительство выберите опцию Электронный просмотр плана. Затем заявитель получит электронное письмо для входа в ePlans, после чего вы сможете загрузить и/или просмотреть документы планов.

Нажмите здесь.

Мгновенные онлайн-разрешения на строительство — это разрешения, которые должны быть выданы немедленно онлайн, если недвижимость не находится в зоне затопления, не имеет рекомендаций или нарушений, а для получения разрешений на строительство требуются планы.

Подайте заявку на получение разрешения на строительство в Интернете (IBP) здесь. Вам понадобится вся информация о проекте. Номер IBP будет указан в конце заявки. Пожалуйста, отправьте номер IBP вместе с вашими планами в Единый центр разрешений, если вы отправляете бумажные планы. Пожалуйста, нажмите Электронный обзор плана, если вы решили отправить электронные планы.

OTR-60 — это необязательный процесс выдачи разрешений, позволяющий сократить время рассмотрения заявок на получение разрешения на строительство жилого дома за счет ограничения рассмотрения агентством одного цикла рассмотрения. Заявитель должен подтвердить, что все замечания были учтены, а соответствие подтверждено проверкой. Проектов, допущенных к ОТР-60:

• Новая конструкция и ремонт односемейных и двухсемейных отдельных жилищ
• , представленные через систему Eplans
• Контрольный список для OTR-60, и подтверждают форму
• . см. Инструкцию ОТР-60

Количество разрешений на проект зависит от объема работ. Набор планов может состоять из нескольких структур. На основании планов DPP определит необходимое количество приложений. Как правило, для каждого здания или сооружения требуется отдельное разрешение на строительство. Для получения дополнительной информации см. Раздел 18-3.2 ROH. Если вы хотите добавить дополнительный объем работ к выданному разрешению на строительство, потребуется дополнительное разрешение.

Жилые дома на одну семью имеют право на мгновенное онлайн-разрешение при условии, что на объекте нет предупреждения или он находится в зоне затопления. В противном случае требуется Разрешение на строительство с планами.

Материалы и методы (ММ) — это номер утвержденных материалов и/или методов строительства, при котором не требуется дополнительного пересмотра плана для этих элементов. Для получения дополнительной информации см. вкладку «Предварительная подача заявки» на странице «Разрешения на строительство».

Имущество проекта, вероятно, будет расположено в зоне затопления, районе особого проектирования или кластере, либо имеет предупреждение/рекомендацию или нарушение. Поэтому требуется разрешение на строительство с планами.

ПО ЗАКАЗУ. 22–32 , в который внесены поправки ORD. 22-8 требуется письменное и подписанное свидетельство. Чтобы получить шаблон аттестации, нажмите здесь

Отправьте сертифицированное и нотариально заверенное ограничительное соглашение.

Для всех проектов, для которых требуются планы, необходимо предоставить форму дополнительной информации до выдачи разрешения.

После подачи заявки на получение разрешения на строительство планы могут быть отправлены через ePlans, если был выбран просмотр электронных планов. Жилищные планы могут быть представлены только через ePlans. Планы коммерческого строительства, если они представляются в бумажном виде, могут быть переданы в Отделение выдачи разрешений DPP, расположенное по адресу: Муниципальное здание Фрэнка Фаси, Отделение выдачи разрешений, 1-й этаж, 650 South King Street, Гонолулу, Гавайи 9.6813. Часы работы: с понедельника по пятницу с 7:45 до 16:30. Выходные дни. Пожалуйста, зарегистрируйтесь у консьержа на стойке регистрации.

Согласно ROH, сек. 18-3.3, аварийные работы могут быть начаты без разрешения при условии подачи заявления о необходимом разрешении на строительство в рабочий день, следующий за днем ​​начала работ. Подать заявку на разрешение на строительство здесь. В описании вакансии указать «АВАРИЙНЫЕ РАБОТЫ». Злоупотребление ROH Sec. 18-3.3 для неаварийных работ подпадают под действие штрафных положений ROH Ch. 18, ст. 7.

Оценка, используемая должностным лицом по строительству при расчете платы за разрешение, представляет собой общую справедливую рыночную стоимость всех строительных работ, на которые выдано разрешение, а также всех отделочных работ, малярных, кровельных, электромонтажных, водопроводных, отопительных, кондиционеры, лифты, системы пожаротушения и любые другие постоянные работы или постоянное оборудование.

См. Контрольный список формата плана разрешения на строительство, а также см. главу 18 ROH, разделы 18-4.2 и 18-4.3.

См. контрольный список формата плана здания.

Все подписи, требуемые в соответствии с HAR 16-115-9(e), должны быть оригинальными подписями или цифровыми подписями на основе сертификата.

Формы ESCP можно найти здесь.

Если для планов требуется печать архитектора или инженера, то профессионал должен иметь соответствующую лицензию в штате Гавайи. Если для выполнения работы требуется подрядчик, то профессионал должен иметь надлежащую лицензию в штате Гавайи.

Использование лицензированного архитектора или инженера для создания ваших чертежей является обязательным, если работа, которую необходимо выполнить, превышает условия, указанные в главе 464 HRS или разделе 18-4.2 ROH. Если работа не выходит за рамки заявленных условий, мы настоятельно рекомендуем вам использовать лицензированного архитектора или инженера для создания ваших чертежей, однако это не обязательно.

ePlans — это веб-система, позволяющая подавать в цифровом виде, просматривать и отслеживать большинство планов разрешений. Чтобы использовать ePlans, вам сначала нужно подать заявку на разрешение на строительство в Интернете (IBP) и выбрать Электронный просмотр плана. После отправки вы получите номер заявки IBP, и проект ePlans будет создан автоматически. Инструкции будут отправлены вам по электронной почте (от Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для его просмотра.) о том, как действовать дальше.

Если вы новый клиент или заявитель, ваше заявление на получение разрешения будет отложено до тех пор, пока не будет проверена контактная информация. Как только персонал DPP подтвердит новую контактную информацию, он завершит обработку вашего IBP, и вы получите электронное письмо с информацией о вашем проекте ePlans. Этот процесс может задержать вашу заявку на несколько дней.

Веб-сайт ePlans для входа находится здесь.

Просмотр предварительных комментариев под отчетом контрольного списка в ePlans. Если у вас есть вопросы или опасения по поводу предварительных комментариев, обратитесь к автору этих комментариев.

Вы можете связаться с нами Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. для получения помощи или 808-768-3123

Планы не соответствуют контрольному списку форматов планов зданий

Пользователям Internet Explorer потребуется Internet Explorer версии 6 или выше в среде Windows. Кроме того, вам необходимо установить компонент ProjectDox перед использованием. Это можно сделать на странице входа в ePlans. Оказавшись там, вы заметите в левом нижнем углу страницы ссылку «Установить компоненты ProjectDox».
Для пользователей, не использующих Internet Explorer, таких как Safari, Firefox или Chrome, на вашем компьютере должны быть установлены Flash и Silverlight, и вам не нужно устанавливать компоненты ProjectDox. Если на вашем компьютере установлены Adobe Flash и Microsoft Silverlight, после входа в систему система должна работать нормально.

Нет, вам потребуется только один логин для всех проектов, которыми вы управляете. Проекты создаются с помощью электронной почты, которая отправляется в качестве заявителя в IBP. Если вы планируете иметь несколько проектов ePlans или у вас есть несколько человек, которые будут работать над проектом, мы рекомендуем вам создать общее электронное письмо для себя или своей компании, которое может использоваться всей командой проекта.

Услуга ePlans абсолютно БЕСПЛАТНА. Примечание. Плата за проверку плана и разрешение по-прежнему взимается.

Во время процесса подачи и рассмотрения ePlans полностью безбумажный для агентств, использующих ePlans. Однако, если ваши планы должны быть рассмотрены агентствами, которые не используют ePlans, вам придется предоставить им распечатанную копию для проверки. Вам нужно будет предоставить подтверждение их одобрения, загрузив их подпись или письмо об одобрении в папку «Одобрения внешнего агентства» в ePlans.
Когда ваши планы будут одобрены всеми отделами, вы получите электронное письмо с уведомлением о том, что ваши планы утверждены и готовы к загрузке. Два комплекта бумажных планов необходимо будет распечатать и принести с собой на стойку выдачи разрешений DPP, когда вы придете, чтобы оплатить и забрать свое разрешение. Вы также будете нести ответственность за распечатку достаточного количества копий для вашего рабочего места.

В настоящее время все подразделения DPP (жилые, коммерческие, электрические, механические, зональные, сточные воды, инженерные и транспортные), Совет по водоснабжению, Департамент пожарной охраны Гонолулу, Отделение по очистке сточных вод Департамента здравоохранения и Общественное развитие Гавайев. Все власти используют ePlans. Все эти агентства будут автоматически уведомлены о необходимости рассмотрения вашего проекта, как только он пройдет предварительную проверку. Опять же, обязательно отправьте бумажные копии планов во все другие агентства, от которых вам требуется одобрение, и загрузите подтверждение их утверждения в папку «Утверждения внешними агентствами» в ePlans.

Все агентства, которым требуется разрешение, будут перечислены в вашем заявлении на получение разрешения на строительство.

После того, как ваш проект будет принят для рассмотрения (пройден предварительный отбор), вам будет отправлена ​​электронная почта с копией вашего заявления на получение разрешения. Письмо будет отправлено с этого адреса электронной почты защищено от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Вы можете загрузить более 150 форматов файлов (включая DWG, DGN и PDF), но предпочтительнее векторные файлы PDF с возможностью поиска.

Да, ваши планы хранятся на защищенном сервере в DPP. Доступ к чертежам есть только у вас и рецензента, все чертежи доступны только для чтения и не могут быть изменены.

Файлы планов и документов, загруженные в ePlans, немедленно публикуются в формате экрана «только для чтения», который используется в процессе проверки и утверждения. Сами файлы плана после публикации архивируются, чтобы гарантировать, что они никогда не будут изменены или модифицированы каким-либо образом. Все красные линии, пометки и аннотации, примененные к представлениям файла плана, происходят на виртуальных слоях в ePlans.

Все проекты жилых домов должны быть представлены через ePlans. В настоящее время коммерческие проекты могут быть представлены в виде электронных планов или в бумажном виде.

Хотя вы не можете видеть фактические пометки на чертежах, пока не будут завершены все проверки, вы можете использовать отчеты в ePlans, чтобы увидеть текст пометок по мере их выполнения. Кроме того, вы можете использовать отчеты для отслеживания состояния вашего проекта вашего проекта 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Обычно это происходит, когда вы загружаете исправленные чертежи, но забыли выполнить реальную задачу повторной отправки. Всегда убедитесь, что, когда вы будете готовы к рассмотрению ваших изменений, вы нажмете кнопку «Завершить» в нижней части окна электронной формы.

Процесс рассмотрения разрешения на строительство разбит на циклы рассмотрения. (Нижеприведенный процесс предназначен для электронных планов. При использовании бумажных планов процесс аналогичен, но заявитель должен предоставить планы).

1. Заявитель представляет электронные планы для рассмотрения в агентство.
2. Координатор проверки отправляет электронное задание инспектору здания и всем другим проверяющим агентствам.
3. Если инспектор по строительству и все другие агентства одобрили. Эксперт по строительству отправит электронное задание координатору проверки для окончательного утверждения, что включает в себя информирование заявителя о том, что разрешение на строительство утверждено, и ему будет предоставлен список подробных инструкций для получения разрешения. Но если инспектор по строительству и другие агентства не все одобрили, планы будут отклонены, а электронное задание будет отправлено обратно заявителю от координатора проверки для внесения исправлений.

Сроки получения разрешения на строительство сильно различаются. Это зависит от таких вещей, как, но не ограничиваясь ими:

• Ясны ли чертежи?
• Планы выполнены?
• Размер и сложность проекта
• Соответствует ли проект применимым нормам?
• Наличие записей
• Присутствует ли нелегальная работа в поле?
• Задолженность DPP
• Какие требуются утверждения внешних агентств?

Перейдите на страницу поиска разрешений на строительство и укажите номер заявки/разрешения или TMK вашего проекта.

1. Проверьте вкладку «Утверждения» для сторонних агентств по проверке. Для утвержденных обзоров указаны даты, и убедитесь, что ваше приложение имеет подписи для других обзоров.
2. Проверьте вкладку «Обзоры плана» для внутренних маршрутов. Если последняя проверка для определенного типа проверки не имеет результата Утверждено, проверка считается невыполненной.

Чтобы найти сотрудников, назначенных для вашего проекта, перейдите на страницу поиска разрешений на строительство и:

1. Укажите номер заявки/разрешения или TMK вашего проекта.
2. См. вкладку «Сведения».
3. В 3-м разделе в разделе «Подробности» вы можете найти «Назначение персонала».

Хотя разрешение на строительство обычно получает подрядчик, DPP фактически не ограничивает, кто может получить разрешение на строительство.

Вы можете получить утвержденное разрешение на строительство в отделении выдачи разрешений по адресу: 650 South King Street, Honolulu, Hawaii 96813. Находится в муниципальном здании Франк-Фази, в отделении выдачи разрешений на 1-м этаже. Также не забудьте зарегистрироваться у консьержа на стойке регистрации.

Чтобы связаться с экспертом по строительным планам, отправьте письмо по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или позвоните по телефону 808-768-3123. (Для конкретного рецензента контактная информация по электронной почте находится в Отчете о статусе проверки отдела)

ROH Раздел 18-6.4 устанавливает срок действия проверки плана. Заявки, по которым были уплачены сборы за рассмотрение плана и по которым не выдано разрешение в течение 365 дней после даты подачи заявки, истекают, если только должностное лицо по строительству не продлило их, а планы и другие данные, представленные для рассмотрения, могут быть впоследствии возвращены заявителю или быть уничтожено должностным лицом здания.

Управление по очистке сточных вод Департамента здравоохранения штата оценивает все существующие отдельные системы сточных вод и утверждает все новые системы.

Адрес: 2827 Waimano Home Rd # 207, Перл-Сити, Гавайи 96782

Телефон: 808-586-4294

Веб-сайт подразделения по очистке сточных вод

Как правило, генеральный подрядчик требуется, когда требуется более двух специализированных подрядчиков. Для получения дополнительной информации см. HAR §16-77-33(b)

Вы можете проверить наличие лицензии у вашего подрядчика на веб-сайте DCCA. Вам нужно будет знать номер лицензии или имя вашего подрядчика.

См. HAR §16-77-4.

Подрядчик по сантехническим работам потребуется, если работа включает любое из следующего: Установка, ремонт или изменение полных сантехнических систем, которые должны включать системы трубопроводов подачи воды, системы трубопроводов горячей воды, включая, помимо прочего, тепловой насос. водонагреватели и котлы горячего водоснабжения с теплопроизводительностью 200 000 БТЕ/ч или менее, системы трубопроводов сточных вод, системы трубопроводов топливного газа, системы очистки сточных вод и другие системы трубопроводов для жидкостей; оборудование, узлы противотока, контрольно-измерительные приборы, неэлектрические средства управления и арматура для этих систем и вентиляция систем трубопроводов сточных вод и систем трубопроводов топливного газа; в любых целях в связи с использованием и нахождением в зданиях, сооружениях, сооружениях и помещениях, в которых живут, работают и собираются люди или животные; включая трубопроводы для вакуумных, воздушных и медицинских газовых систем, спа-салонов и бассейнов, спринклерных систем для газонов, ирригационных систем, канализационных линий и связанных с ними работ по удалению сточных вод, выполняемых в границах собственности, противопожарных спринклерных систем под надзором лицензированных инженеров-механиков или лицензированных пожарных. подрядчики по защите и солнечным водонагревательным системам, а также прокладка траншей, обратная засыпка, исправление и восстановление поверхности в связи с этим.

Подрядчик с лицензией «А» — это генеральный подрядчик, который автоматически получает набор специальных лицензий на работы, которые будут выполняться для строительных работ, а не для самой конструкции.

Подрядчик с лицензией A «B» является генеральным подрядчиком, который автоматически получает набор специальных лицензий на работы, которые будут выполняться на самой конструкции.

«Освобождение владельца-строителя» означает, что владелец или арендатор имущества освобождается от действия закона о лицензиях подрядчиков, если сооружение, которое должно быть построено или улучшено, предназначено для личного использования владельцем или арендатором, а не для использования или проживания широкой публикой; при условии, что сооружение, построенное или улучшенное таким образом, не будет предлагаться к продаже или сдаче в аренду полностью или частично в течение одного года после его завершения; и, при условии, что владелец или арендатор зарегистрировался для получения освобождения, как это предусмотрено в Разделе 444-9 HRS. .1. [HAR, §16-77-3]. Дополнительную информацию см. в разделе 444-2.5 HRS.

Нет, так как здание или сооружение должно быть предназначено для вашего собственного использования в соответствии с разделом HRS 444-2.5.

Все электрические и сантехнические работы должны выполняться подрядчиками, имеющими лицензию штата Гавайи в соответствии с главами HRS 444 и 448E.

Сначала вам необходимо проверить, находится ли разрешение на строительство на этапе проверки. Если разрешение на строительство находится на этапе проверки, вам необходимо будет предоставить два документа: письмо о смене подрядчика и форму заявления подрядчика. После того, как формы будут заполнены, вам нужно будет отправить их в Отдел выдачи разрешений DPP на 1-м этаже муниципального здания Фаси, 650 South King Street. Также не забудьте зарегистрироваться у консьержа на стойке регистрации и предоставить им документы о смене подрядчика.

Управление по рассмотрению жалоб в регулируемых отраслях промышленности штата (RICO) обладает юрисдикцией в отношении жалоб, касающихся лицензированных или нелицензированных подрядчиков. Позвоните в Consumer Resource Center по телефону 808-587-3222, если у вас есть жалоба потребителя. Чтобы проверить наличие у подрядчика лицензии, обратитесь в Государственный отдел профессионального и профессионального лицензирования по телефону 808-586-3000.

Обратитесь к назначенному инспектору по строительству.

Пожалуйста, проверьте разрешение на строительство. В нижней трети страницы перечислены инспекторы и их контактная информация. Разрешение на строительство должно быть вывешено на рабочем месте.

См. вкладку «Проверка» на странице «Разрешения на строительство».

Вы можете найти список сертифицированных координаторов ESCP на веб-сайте DFM по качеству ливневых вод.

Инспекция по специальному назначению — это процесс, который позволяет приступить к строительству до получения разрешения на строительство, если соблюдены требования Раздела 18-3.1(c) ROH и одобрено DPP. Отправьте форму SAI вместе с чеком на 1000 долларов США на 12-й этаж муниципального здания Фаси для утверждения.

Подрядчик по электроснабжению должен заполнить форму запроса на электротехническую проверку и представить ее в Отдел проверки электрических норм и правил Строительного отдела лично или по факсу (факс Гонолулу № 808-768-6007 или факс Каполеи № 808-768-319).2) не менее чем за 48 часов (два рабочих дня) до требуемого времени проверки.

• Если для проектирования используется Международный жилищный кодекс (IRC), должны быть предусмотрены специальные проверки, если это требуется и в соответствии с [IRC 2012, §R109.3] с поправками, внесенными [Ord. 20-7, ROH §16-1.2(11)].
• В тех случаях, когда для проектирования используются Международные строительные нормы и правила (IBC), должны быть предусмотрены специальные проверки, если это требуется и в соответствии с [2012 IBC, Ch. 17] в редакции [Приказ. 20-7, ROH §16-1.1(106)] до [Ord. 20-7, ROH §16-1.1(112)].
• И специальные проверки систем противопожарной защиты должны быть обеспечены там, где это требуется и в соответствии с [Приказ. 20-7, ROH §16-1.1(66)].
• DPP — Правила, касающиеся администрирования кодов Гл. 5 определяет, кто «утвержден» для проведения специальных проверок.
• Список сертифицированных специальных инспекторов

Вам необходимо предоставить в департамент подписанное письмо от заявителя или владельца со следующей информацией:

1. Номер заявки
2. TMK
3. Адрес
4. Описание проекта

Нажмите здесь, чтобы просмотреть шаги и документы, необходимые для подачи возмещения.

TMK означает ключ налоговой карты. Это последовательность чисел, используемая в налоговых целях для отображения и численного индексирования имущества. ТМК состоят из 8 цифр в формате 0-0-000:000, которые соответствуют Зона-Сектор-Плата:Участок. «1» перед этими 8 цифрами указывает на остров Оаху. Дополнительные числа в конце могут относиться к дальнейшим подразделениям собственности, таким как режимы собственности кондоминиумов.

Вы можете получить свой TMK, используя эту карту ГИС и поиск, используя свой адрес.

CPR – это метод раздела права собственности на имущество, который может включать в себя совместное владение землей или общими элементами. CPR находятся в ведении Отдела недвижимости Государственного департамента торговли и по делам потребителей.

Перейдите на нашу страницу информации о посылке и введите свой адрес или TMK. На вкладке Детали указана зона затопления. Если зона затопления отличается от XS, X или D, проект находится в зоне затопления.

Перейдите на нашу страницу информации о посылке и введите свой адрес или ТМК. На вкладке Детали указаны СМА (район особого управления для районов особой планировки) и зонирование. На вкладке «Предупреждение» вы можете просмотреть любые предупреждения или рекомендации по свойству.

Отправьте запрос через нашу веб-страницу запроса адреса. Причины запросов на изменение адреса:

• Существующие разрешенные единицы, запрашивающие отдельный адрес
• Новый адрес для нового жилья на пустыре
• Новый адрес для дополнительного жилья на участке
• Адрес свободного участка
• Неверный адрес
• Проверка адреса на законность объекта

Пожалуйста, свяжитесь с 808-768-8272.

Вы можете получить копию ранее разрешенных планов в Data Access and Image Branch (DAIB).

Вам необходимо отправить письмо об отзыве разрешения, составленное владельцем или заявителем и адресованное директору с указанием номера разрешения, ТМК, адреса и названия проекта.

Вы можете связаться с нашим отделом соблюдения норм по телефону 808-768-8110.

Да, общая телефонная линия для вопросов: 808-768-8000, 808-768-3123 или 808-768-8220. Вы также можете связаться с нами Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. по любым вопросам разрешения на строительство.

Центр разрешений на строительство в Каполей-Хале обрабатывает и выдает разрешения на строительство домов на одну семью, а также выдает разрешения на одобренные проекты ePlans. Все коммерческие планы, представленные в бумажном виде, должны быть доставлены в единый центр выдачи разрешений в муниципальном здании Фаси.