Регистрация общего имущества в многоквартирном доме: О регистрации общего имущества многоквартирных домов

Невозможное возможно! Регистрация права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Цель — получение государствееного свидетельства о праве общей долевой собственности. 

Толчком для принятия решения о внесении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на общее долевое имущество собственников помещений в нашем многоквартирном доме послужила история с захватом подвала, когда одним апрельским днем руководству ТСЖ, а потом и жителям дома, стало известно, что Администрация сельского поселения Развилковское Московской области признала подвал многоквартирного дома бесхозяйной вещью и зарегистрировала право собственности на этот объект. Случилось это в 2010 году. Казалось бы это невозможно, прямое нарушение закона и прав граждан, однако у нас в стране возможно все. После 1,5 лет судебных разбирательств, подвал вернулся законным владельцам – собственникам квартир в доме. В 2012 году, уже зная на что способны наши чиновники, руководством ТСЖ по решению собственников квартир в доме был поставлен на кадастровый учет земельный участок, в границах которого расположен наш многоквартирный дом и решили, несмотря на то, что запись в ЕГРП на общее долевое имущество собственников помещений в МКД не требуется, все же эту запись сделать.

В 2011 году собственники помещений в МКД уполномочили меня, как председателя правления ТСЖ, быть их представителем в Росреестре МО  с целью внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на общее долевое имущество в доме с указанием размера доли каждого собственника квартиры.  Но это оказалось не так просто.

По — моему мнению, которое сложилось после прочтения ЖК РФ, общедомовое недвижимое имущество (подвал, чердак, лестницы и т.д.) в том числе и земельный участок, в границах которого расположен многоквартирный дом, это единый объект недвижимости (в ЖК РФ эти объекты написаны через запятую). В Росреестре МО считают, что это два разных объекта недвижимости, соответственно необходимо два комплекта документов и двойная оплата государственной пошлины при регистрации права.

Первая попытка сдать необходимый пакет документов на общедомовое имущество (подвал, чердак, лестницы и т.д.) была предпринята мной 29.12.2011, никогда не забуду эти ужасные часы,  проведенные в Ленинском отделе Росреестра МО. Но эта попытка не увенчалась успехом.

В последствие,  с переменным успехом я пыталась сдать документы в Ленинский отдел Росреестра МО разными способами еще несколько лет.  Мне сразу сказали, что на всех собственников квартир в доме у меня документы не примут, т.к. специалисты не намерены обрабатывать такой большой объем документов, и я никогда не докажу, что мне отказали, т.к. никто письменного отказа не даст. Обращалась к руководителю Росреестра МО с просьбой сдать пакет документов минуя Ленинский отдел, напрямую в центральный офис Росреестра МО, получила отказ. Направляла документы по почте, по электронной почте, ничего якобы не доходило.

Оснований не зарегистрировать мою долю в праве собственности на второй объект недвижимости, а именно земельный участок, не было, поэтому Ленинский отдел Росреестра МО просто потерял пакет предоставленных мной документов.

Казалось бы к чему тратить свое время на попытки внести запись в ЕГРП на имущество, которое и так в силу закона принадлежит собственникам квартир в доме? Но, к сожалению, органы власти еще с большим рвением начали процедуру отчуждения ОДИ (в частности земельных участков) и это подстегнуло начать повторную процедуру оформления.

В феврале 2014 года сдала два пакета документов на регистрацию моей доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок. Получила уведомления о приостановке государственной регистрации по следующим причинам: у регистратора отсутствуют документы о составе общего имущества МКД и количестве квартир, в связи с чем, не представляется возможным однозначно определить долю каждого участника. Нелепо, это в базе Росреестра нет количества квартир в доме? Перечень общедомового имущества был в предоставленном мной кадастровом паспорте на дом, но видимо он регистратору не понравился. Я заказала в ГУП МО «МОБТИ» технический паспорт дома, в котором отдельным разделом идет перечень общего имущества МКД и так же присутствует информация о количестве квартир. Регистратор так же сделал запросы в ГУП МО «МОБТИ»  Ленинского района, Кадастровую палату МО, Администрацию с/п Развилковское.  К моменту регистрации права на руках у регистратора было уже два экземпляра технического паспорта на дом.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Соответственно, т.к. право собственности на жилое помещение в доме у меня зарегистрировано в 2006 году, значит право общей долевой собственности на общее имущество у меня так же возникло в 2006 году, а внесение записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним носит не правоустанавливающий характер, а правоподтверждающий. Регистрация должна была пройти в соответствии с приказом Минюста РФ № 29 от 14.02.2007 г., это подробная инструкция процедуры внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

После получения ответов на запросы в ГУП МО «МОБТИ»  Ленинского района, Кадастровую палату МО, Администрацию с/п Развилковское  регистратор Ленинского отдела Росреестра МО мне дал отказы в регистрации общедомового имущества и земельного участка, основания были следующие:

1. Общедомовое имущество (подвал, чердак, лестницы и т.д.).

В предоставленных мной документах, а так же в документах предоставленных по запросу Росреестра МО ГУП МО «МОБТИ» площадь многоквартирного дома составляет 29 тыс. кв.м, однако в сведениях полученных из Кадастровой палаты МО площадь дома значится 14 тыс. кв.м.

На время я отложила решение этого вопроса, подумав, что это техническая ошибка в базе Кадастровой палаты МО и я потом подам заявление и ее исправят, затем повторно вернусь к вопросу регистрации права.

Оказалось все сложнее. Я обратилась в Кадастровую палату МО с просьбой исправить в базе площадь здания на основании технического паспорта на дом по состоянию на 2003 год, выданного мне в 2014 году. Получила отказ, в связи с тем, что все документы, выданные после 2012 года считаются недействительными, самые верные сведения в базе Кадастровой палаты. Мне было предложено нанять за свои деньги кадастрового инженера, подготовить пакет документов и внести изменения в учет. Этот пакет документов стоит немалых денег. Я решила получить ответ Кадастровой палаты МО в письменном виде, поэтому подала официальное заявление об исправлении технической ошибки в ГКН, предложила получить все документы, подтверждающие площадь МКД путем межведомственного взаимодействия в МО ГУП МО «МОБТИ». Так же запросила копию документа, на основании которого в ГКН была внесена площадь дома 14 тыс. кв.м. На днях получила ответы на мои два заявления. Техническую ошибку исправлять отказались в связи с тем, что в инвентарном деле ошибки нет, копию документа, на основании которого внесли в ГКН площадь дома, предоставлять отказались в связи с отсутствием такового.  Пришлось ехать в Кадастровую палату МО, встречаться с исполнителем, написавшем отказ, и просить показать инвентарное дело на дом, в котором указана площадь дома 14 тыс.

Я повторно написала заявление в Кадастровую палату МО на исправление технической ошибки. Исправили площадь 14 тыс. кв.м на 16 тыс. кв.м. (площадь 1 части дома), выдали мне на руки кадастровый паспорт дома. Внимательно изучив его я обнаружила, что вся информация на первых страницах паспорта соответствует 1 части дома (площадь, дата сдачи в эксплуатацию и т.

2. Земельный участок, в границах которого расположен многоквартирный дом.

В 2003 году застройщик в соответствии с законодательством РФ сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок площадью  3,2 га под двумя многоквартирными домами 42 (сдан в эксплуатацию в 2006 году) и 44 (сдан в эксплуатацию в 2003 году). Эти участки, как и многие другие, оформленные в собственность третьих лиц в 2003 году, были сформированы внутри земельного участка 14 га, в 1995 году предоставленного по договору безвозмездного бессрочного пользования представителю застройщика ООО «Газпром ВНИИГАЗ» под строительство многоквартирных домов и объектов социального назначения. Данный участок был поставлен на кадастровый учет только в 2006 году без определения границ, каким образом сказать сложно. В 2012 году жители дома 44 из ранее сформированного земельного участка под двумя многоквартирными домами 3,2 га путем выдела доли образовали новый земельный участок, в границах которого расположен дом 44 площадью 1,6 га, с элементами озеленения и благоустройства. Данный участок был поставлен на кадастровый учет и перешел в общую долевую собственность собственников квартир в доме 44 в силу закона. Именно на этот участок я и пыталась зарегистрировать право.

В качестве оснований для отказа регистратор переписала текст, полученный на свой запрос от Главы с/п Развилковское, а именно: 1. В 1995 году ООО «Газпром ВНИИГАЗ» в пользование был предоставлен земельный участок 14,55 га. На земельном участке 3,2 га, кадастровый учет которого проведен в 2003 году,  ООО «Газпром ВНИИГАЗ» были построены два многоквартирных дома 44 и 42. Государственная регистрация права на этот участок не проводилась. Право бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок было прекращено ООО «Газпром ВНИИГАЗ» в 2013 году (это действительно так, но в 2013 году было прекращено право на участок 14,55 га, который с 2003 года существовал только на бумаге, а фактически уже давно был разделен и оформлен в собственность третьих лиц, а не на участок 3,2 га, на котором расположены многоквартирные дома). В 2012 году земельный участок 3,2 га, принадлежащий                      ООО «Газпром ВНИИГАЗ» (это не соответствует действительности, т.к. застройщик теряет право на земельный участок, на котором расположен МКД, с момента регистрации права на первую квартиру в доме, в нашем случае это 2004 год) был разделен и поставлен на кадастровый учет ТСЖ. Вновь образованный земельный участок площадью 1,6 га получил новый кадастровый номер.

2. ТСЖ не обращалось в администрацию поселения по формированию земельного участка под многоквартирным домом 44 пос. Развилка, расположение границ Администрация поселения не согласовывала (мы не обязаны были обращаться в Администрацию поселения, т.к. не проводили формирование земельного участка, а межевали его без изменения границ смежных с муниципальными участками, согласованных еще в 2003 году с Администрацией поселения).

3. ТСЖ при подготовке межевого плана земельного участка площадью 1,6 га не были учтены интересы правообладателей инженерно-технических сетей (на любом земельном участке, в границах которого расположен МКД, иногда даже жилые дома,  находятся инженерные сети, однако в соответствии с ГК РФ это не является основанием для лишения права собственности на земельный участок. Если собственник земельного участка не предоставляет возможность обслуживать данные сети, муниципалитет имеет право наложить публичный сервитут, но не лишать права собственности).

4. В границах земельного участка 1,6 га включены муниципальные объекты: дорога к школе (такого объекта не существует, видимо имеется ввиду внутридворовой проезд между 42 и 44 домами, дорога к школе (внутриквартальный проезд – муниципальная собственность) расположен в нескольких метрах от указанного проезда), дорога к Храму (такого объекта не существует, видимо имеется ввиду внутридворовой проезд вокруг дома 44, в одном месте он проходит между домом и забором православной гимназии, но не Храма), часть тротуара вдоль улицы в пос. Развилка (в пос. Развилке нет улиц, видимо имеется ввиду пешеходная дорожка, идущая вдоль внутриквартального проезда, оборудованная на земельном участке домов 42 и  44 в 2007 году, кстати, без согласования с собственниками участка), часть территории детской площадки (на придомовой территории дома 44 нет муниципальных детских игровых форм, это было выяснено при проведении в 2013 году инвентаризации муниципального имущества сотрудниками Администрации поселения), объекты наружного освещения, находящиеся в казне МОСП Развилковское (выписки из реестра муниципальной собственности) (соответствует действительности, несмотря на то, что наружное освещение, является элементом благоустройства дома оно не было передано собственникам квартир в доме. Внесение имущества в реестр муниципальной собственности не является подтверждением права собственности на данное имущество), а также объекты инфраструктуры, принадлежащие на праве собственности Ленинского муниципальному району Московской области (видимо имеются ввиду инженерные сети ГВС, ХВС, теплоснабжения, идущие к дому).

Заключение: при установлении границ земельного участка, на котором расположен МКД, а также целый ряд объектов, принадлежащих на праве собственности иным правообладателям, требования ч. 2 ст. 6 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса РФ и ст. 46 Градостроительного кодекса РФ не применялись (напомню, что в этих статьях речь идет о случаях, когда застроенные территории не разделены на земельные участки и о планировке территории. В нашем случае планировка территории проводилась в 2003 году с участием органов власти поселения, а в 2012 году просто была выделена доля собственников квартир в доме 44).

Основания для отказа в регистрации: документы, предоставленные на государственную регистрацию права, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Естественно с доводами регистратора, изложенными в отказе на регистрацию права, я согласиться не смогла и обжаловала отказ в судебном порядке. Судебный процесс длился около года. 05.02.2015 Красногорский городской суд Московской области вынес решение в мою пользу, а именно признал неправомерным отказ УФСГРКиК по Московской области в государственной регистрации прав на принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого расположен многоквартирный дом, собственником квартиры в котором я являюсь, и обязал произвести государственную регистрацию такого права. Решение суда с заявлением поданное мной в Ленинский отдел Росреестра МО было выполнено, запись внесена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2015 г.  К моему удивлению мне на руки даже выдали свидетельство о праве общей долевой собственности с указанием размера доли на земельный участок, в границах которого расположен  многоквартирный дом.

В пункте свидетельства «иные участники общей собственности согласно записям Единого реестра права по состоянию на 13. 04.2015» написано не зарегистрировано.

А ведь в доме более 300 собственников квартир, соответственно и данного земельного участка. Следующая задача внести в реестр всех собственников.

В мае внесли еще одного собственника, работа продолжается.

Председатель правления ТСЖ «Развилка-44» Соловьева Н.В.

Похожие статьи:

• Брать ли землю? Двор в собственность: как оформить права на придомовой участок
• Земля — наша!
• Памятка об общем имуществе в многоквартирном доме (ВИДЕО)

Государственная регистрация права собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома не производится

От собственников, проживающих в доме по улице Урукова города Чебоксары, в адрес Госжилинспекции Чувашии поступило обращение, где заявителем указывается на решение общего собрания собственников дома о передаче общего имущества многоквартирного дома муниципалитетом города собственникам с последующей регистрацией права.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики разъясняет, что утверждение граждан о принадлежности общего имущества муниципальным органам г. Чебоксары ошибочны и не соответствуют действующему законодательству.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, в структуре многоквартирного дома выделяются две части, одна из которых — жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованиям, а другая часть находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещения в многоквартирном доме являются объектами права собственности. Право собственности и иные вещные права на помещения в многоквартирном доме подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. При этом необходимо пояснить, что собственники помещений в многоквартирном доме не являются собственниками подвала, чердака, оборудования, земельного участка и т.д. в отдельности. Они являются собственниками общего имущества как единого имущественного комплекса, который не может быть самостоятельным объектом права собственности.

Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению. Оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества и не являются самостоятельными объектами права собственности. Так, подвал, как и любая другая часть общего имущества, не может быть выделен в качестве самостоятельного объекта права собственности. В отношении подвала, как части общего имущества невозможно произвести технический учет и присвоить ему кадастровый номер, а также произвести государственную регистрацию права собственности.

Согласно пункту 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14. 02.2007 г. № 29, свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (пункт 39 Правил ведения ЕГРП).

Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП, может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном дома уже принадлежит собственникам помещений в этом доме в силу закона.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Руководство по процессу регистрации квартиры

Руководство по процессу регистрации квартиры

Описание:

Регистрация собственности включает в себя определенный процесс, поскольку он дает покупателю законные права на недвижимость. Этот блог выступает в качестве руководства по процессу регистрации.

Покупка квартиры или виллы  это долгий и утомительный процесс, но он также приносит удовлетворение, поскольку вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в недвижимость. Инвестиции в недвижимость всегда ценятся в будущем. Поэтому необходимо соблюдать надлежащий процесс покупки. Одним из таких процессов является регистрация собственности. Регистрация собственности дает владельцу надлежащее право собственности и является важным шагом. Грамотная регистрация собственности после тщательного изучения всех обязательных документов поможет покупателям избежать юридических неприятностей в будущем. Нет сомнений в том, что регистрация собственности сопряжена с расходами, но она необходима, поскольку необходима для защиты покупателей в случае любых будущих споров. Мы надеемся, что эта статья поможет потенциальным покупателям понять весь процесс покупки и регистрации недвижимости.

Бронирование квартиры:

После принятия решения о покупке новой квартиры/виллы покупатель должен узнать о застройщике и послужном списке его предыдущих проектов. Таким образом можно проверить благонадежность строителей, своевременную сдачу проектов и их финансовое положение. Как только проект, который нужно купить, выбран, убедитесь, что застройщик зарегистрировал его в RERA. Поскольку покупка дома требует больших денег, покупателям важно бронировать квартиру за 9 0009 надежный строитель  чтобы их инвестиции были разумными. Один неверный выбор может привести к серьезному стрессу и финансовой ответственности для покупателя.

Проверка юридических документов:

Любой покупатель недвижимости должен тщательно изучить юридические документы перед покупкой недвижимости. Необходимо изучить юридические документы, такие как свидетельство о праве собственности, Патта, свидетельство об обременении, утверждение планировки, разрешение на строительство, лицензию и т. д., сертификаты от соответствующих государственных органов и свидетельство о вводе в эксплуатацию (если строительство было завершено). можно сделать с помощью юридических консультантов. В результате этого процесса покупатель узнает, есть ли у собственности какие-либо юридические сложности. Это также защищает интересы покупателя. В случае повторной продажи, пожалуйста, убедитесь, что налог на недвижимость уплачен. Если собственность подпадает под муниципальную/корпоративную собственность, убедитесь, что плата за воду и канализацию также оплачена.

Читайте также:  https://ishahomes.com/blog/legal-opinion-mandatory-before-buying-a-property-in-chennai__trashed-2/

Соглашение о строительстве:

It юридически обязывающий документ между застройщиком и покупателем о том, что застройщик должен построить здание на участке, указанном в соответствии с разрешениями и планами. Кроме того, в соглашение будут включены дата завершения строительства, оговорка о неустойке и другие условия. В течение четырех месяцев после подписания договора строительного подряда договор строительного подряда должен быть зарегистрирован. Преобладающая плата за регистрацию договора на строительство составляет 2% от стоимости строительства (1% гербовый сбор + 1% регистрационный сбор). Оформление неделимой доли земли будет возможно только после регистрации договора строительного подряда.

Договор купли-продажи Для UDS:

Неразделенная доля земли – это участок земли, который будет принадлежать покупателю при покупке квартиры в комплексе, в котором будет происходить все строительство проекта. Каждой из квартир в проекте будет принадлежать пропорциональная доля земли. Перед покупкой недвижимости покупателю всегда рекомендуется проверить UDS, поскольку будущая стоимость собственности основана на стоимости земли, а не на ее структуре. В связи с этим договор купли-продажи является важным документом, указывающим на то, что право собственности на землю будет передано в будущем при выполнении определенных условий.

Поэтапная оплата:

Строители принимают платежи от покупателей, используя поэтапные методы оплаты. Их графики платежей привязывают платежи к завершению определенных этапов или заранее согласованных действий, которые упоминаются в соглашении. Это снижает вероятность споров. В графике платежей указаны дата начала действия соглашения и дата завершения проекта, а также сумма первого платежа, сроки последующих платежей после первоначального платежа и общие затраты на строительство.

NOC от банкиров:

Получение сертификата об отсутствии возражений от банка застройщика является очень важным процессом, если застройщик передал проектные документы в залог для финансирования строительства. Этот NOC следит за тем, чтобы в отношении собственности или проекта не было текущих ипотечных кредитов, поскольку большинство строителей обычно берут ипотечные кредиты для завершения проекта.

Регистрация УДС:

Регистрация УДС является важным процессом  так как она обозначает фактическую передачу доли земли. Сведения о покупателе и продавце, такие как их имя, возраст и адреса, а также сведения о собственности, такие как общая площадь, точное местоположение и границы собственности, а также общая уплаченная сумма. Строители также должны подтвердить, что имущество не находится в залоге. При регистрации УДС регистрационные сборы и гербовый сбор рассчитываются исходя из земельной доли. Преобладающие сборы составляют 11% от стоимости недвижимости (7% гербового сбора и 4% регистрационного сбора).

Акт приема-передачи:

На этом этапе покупатели должны собрать указанный ниже список документов.

• Право собственности и все юридические документы в электронном или бумажном формате.
• Копия планов утверждения строительства и NOC от государственных органов.
• Розыгрыш собственной квартиры и автостоянки.
• Налог на имущество, квитанции об уплате налога на воду, квитанции об оплате электроэнергии, если применимо.

Помимо вышеперечисленных документов, застройщик также предоставляет каждому владельцу квартиры акт приема-передачи при передаче ключей. Застройщик также предоставит эти документы ассоциации, созданной покупателями в проекте.

• Чертеж электрических линий, точек заземления и водопроводных сетей общего пользования.
• Чертеж места общего пользования и его благоустройства.
• Записи о распределении парковок.
• Контроль доступа CCTV и другие сопутствующие детали общего пространства.
• Документ по лифтам.
• Сертификаты завершения и ввода в эксплуатацию всего проекта.

Все это необходимо для того, чтобы покупатели могли справиться с любыми несоответствиями в будущем, поэтому с этим нельзя торопиться.

Аренда Регистрация | Обновление домов и сообществ

ОБЗОР

Эта страница представляет собой руководство для владельцев по регистрации первоначальной и ежегодной арендной платы в Управление по управлению арендной платой (ORA). Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы зданий с квартирами со стабильной арендной платой регистрировали квартиры и предоставляли каждому арендатору копию регистрации, поскольку она относится к жилой единице арендатора.

Первоначальная регистрация должна быть подана в бумажной форме для года регистрации здания, в котором впервые применяется стабилизация арендной платы. В этом разделе содержатся формы и инструкции для всех зданий, в том числе тех, в отношении которых стабилизировалась арендная плата в связи с получением налоговых льгот, таких как 421-A и/или Соглашение о регулировании г. Нью-Йорка.

Ежегодные регистрационные документы должны отражать информацию о квартире на 1 апреля регистрационного года и могут быть поданы через онлайн-систему Заявления о регулировании арендной платы владельца (ORRA).

Первоначальная регистрация аренды

Первоначальная регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

Чтобы подать заявку на регистрацию, отправьте письмо по телефону   или лично по адресу:

DHCR
Управление по аренде
Attn: Rent Union Hall 9-20137
Ямайка, Нью-Йорк 11433

Инструкции по первоначальной регистрации аренды  НОВИНКА! (3/23)

RR-1(i): Регистрационная форма квартиры (отправьте одну на на каждую квартиру )  НОВИНКА! (3/23)

RR-2(i): Сводная форма здания (отправьте по одной на каждое здание)  НОВИНКА! (3/23)

RR-3(i): Форма обслуживания здания (по одной на здание)

Инструкции по заполнению этих форм см. здание в списке ниже.

• Инструкции по начальной и ежегодной регистрации Дополнение к нормативному соглашению о зданиях  НОВИНКА! (3/23)
• Инструкции по начальной регистрации – 421a (1-15) Здания
• Инструкции по начальной регистрации — 421a (16) Здания налоговых льгот
• Инструкции по начальной регистрации — город Кингстон
• Инструкции по начальной регистрации – Деревня Осининг
• Инструкции по подаче «дополнений» к ранее поданной регистрации
• Ограничения и указания по подаче измененных регистраций
• Формы владельца

Годовая регистрация арендной платы онлайн (ARRO)

Ежегодная регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

Онлайн-регистрация годовой арендной платы (ARRO) — это приложение системы заявок владельцев на регулирование арендной платы (ORRA), которое используется для регистрации зданий с регулируемой арендной платой с 2001 года.