Ремонт крыши многоквартирного дома: Ремонт кровли: капитальные это или текущие работы по замене крыши многоквартирного дома, что в себя включает, входит ли в него выполнение реконструкции и экспертиза?

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт кровельных покрытий жилых многоквартирных домов в Москве и МО

Устали бороться с протечками?

Крыша Вашего многоквартироного дома выглядит примерно так?

Ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ до 5 лет.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда. Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь. Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены  в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить

Прайс лист на выполнение работ по ремонту мягкой кровли многоквартирного дома.

Текущий ремонт мягкой кровли многоквартирного дома наплавляемым материалом в 1 слой450 руб/м2

Что входит в стоимость? Устройство кровельного ковра в один слой с мелким ремонтом основания (удаление воздушных пузырей)

Ремонт плоской крыши многоэтажного здания в 2 слоя под ключ.950 руб/м2

Монтаж кровельного покрытия в два слоя с мелким ремонтом основания (устранение вздутий)

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома под ключ1300 руб/м2

Демонтаж старых слоев, уборка и утилизация битумного мусора, устройство двухслойного покрытия из полимерного наплавляемого материала

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома.

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

Инструментальный поиск протечек

Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.

Гарантия

С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.

Ремонт повреждений

Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.
.

Профессиональный ремонт кровли многоквартирного дома.

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна. Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. 
Заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

Надежные материалы

Техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов

Опытные бригады

Опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет

Бесплатный расчет

Быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию

Оперативный ремонт

Высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Содержание

• Какие крыши многоквартирных домов бывают
• Варианты ремонта плоской кровли
• Причины возникновения течи в крыше
• Какие бывают протечки
• Технология ремонта скатных крыш
• Кто должен оплачивать ремонт кровли

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.

Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.

Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.

Какие крыши многоквартирных домов бывают

Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:

• с одним скатом;
• с двумя скатами;
• многоскатные;
• плоские;
• сложные.

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.

Важно! Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Причины возникновения течи в крыше

Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней.

• истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
• нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега  с крыши;
• использование материалов недостаточного качества;
• нарушение технологии укладки рубероида;
• трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
• нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.

Важно! Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

• ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
• снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
• сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
• мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Технология ремонта скатных крыш

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Важно! Учтите, что расходы на капитальный ремонт намного существеннее, чем на текущий.

Кто должен оплачивать ремонт кровли

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт   должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо  написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.

В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.

Важно! Следует учесть, что только на общем собрании следует решать вопрос — за счет жильцов дома или нет будет производиться ремонт. Принять решение «за» должны более 50% жильцов. Данное заключение официально закрепляют протоколом.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.

Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

• Виды крыш частных домов
• Как правильно крыть крышу шифером
• Как крыть крышу профнастилом своими руками
• Устройство кровельного пирога под профнастил

Что нужно знать о ремонте крыши жилого комплекса

Крыша вашего многоквартирного дома выглядит так, как будто ей срочно нужен ремонт?

Большинство жилых комплексов покрыты битумной черепицей, которая отлично подходит для наклонных крыш.

Однако эти кровельные материалы требуют ухода и недолговечны.

Стареющие материалы, плохое качество гонта, неправильно установленные кровельные системы и другие факторы могут вызвать протечки, разрушение и разрушение кровли этого типа.

И как управляющий квартирой, мы знаем, что это последнее, о чем вам нужно беспокоиться.

Когда крыша начинает часто протекать или приближается к концу срока службы, вам следует обратиться в профессиональную кровельную компанию, которая поможет вам отремонтировать или заменить крышу вашей квартиры.

А пока вам следует кое-что знать о крышах вашего жилого комплекса.

Признаки износа крыши вашей квартиры

1. Повреждение гранул: Потеря текстуры гранул на крыше вашей квартиры является важным показателем ее возраста. Чем меньше гранул на крыше, тем она старше. Отсутствие гранул также делает его менее привлекательным с земли.
2. Прожилки смолы: Черные полосы, которые вы, вероятно, заметили на одной или двух крышах, на самом деле являются водорослями. Водоросли в конечном итоге нанесут ущерб вашей черепичной крыше, если о ней не позаботятся.
3. Отсутствующие гонты: Отсутствующие гонты приводят к протечкам и дополнительному повреждению остальной конструкции крыши.
4. Скрученная или искривленная черепица: Черепица начинает изгибаться или скручиваться по мере старения. Через некоторое время они станут ломкими и сломаются.
5. Влага и плесень: Зеленая растительность часто указывает на скопление влаги. В будущем это может привести к повреждению всей крыши.
6. Ледяные запруды или сосульки: Сосульки или ледяные запруды на водосточных желобах будут препятствовать дренажу с крыши. Это может привести к значительному ущербу от воды.
7. Дырявая крыша: Постоянные или периодические протечки крыши из дымохода или вентиляционных отверстий могут означать, что вода просачивается через крышу.
8. Высокие счета за электроэнергию : Если ваши жильцы жалуются на необычно высокие счета за электроэнергию, это может означать, что ваша крыша плохо изолирована.

Если какой-либо из этих признаков присутствует на крыше вашего многоквартирного дома, вам следует подумать о ремонте или замене крыши коммерческого помещения.

Иногда знаки не всегда ясны на 100%, поэтому, если вы подозреваете, что есть повреждения, обратитесь в местную кровельную компанию для проверки.

Раннее выявление проблемы может стать решающим фактором между простым ремонтом или полной заменой коммерческой крыши.

Помогите крыше вашей квартиры прослужить как можно дольше

Как управляющий недвижимостью, вы в первую очередь заботитесь о своих жильцах.

Ваша задача — обеспечить их безопасность и благоустроенное жилое пространство.

Большая часть этого состоит в том, чтобы сохранить действующую крышу над головой.

Чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, вот несколько советов, которые вы можете попробовать в качестве управляющего недвижимостью:

Очищайте крышу один раз в год

Очищая поверхность крыши, вы обеспечиваете беспрепятственный сток воды.

Обеспечьте регулярную очистку участков с типичным потоком воды, чтобы убедиться в отсутствии засоров или помех.

Очистка поверхности крыши квартиры может легко продлить срок службы вашей крыши.

Уход за гидроизоляцией крыши

Любое повреждение гидроизоляции кровли почти всегда чревато неприятностями.

Штормы и сильные ветры являются одними из главных виновников повреждения гидроизоляции крыши.

Обшивка крыши часто происходит, когда начинается утечка воды

Металлические полоски, которые герметизируют дымоходы и края крыши, имеют решающее значение для поддержания прочной и функциональной крыши.

Чтобы избежать полной замены крыши квартиры, следует сразу подумать о мелком ремонте.

Это одна из лучших вещей, которую вы можете сделать в качестве управляющего недвижимостью или владельца многоквартирного дома.

Проверка на износ

Следите за износом крыши арендуемой недвижимости.

Вы знаете, что у вас проблемы с крышей, если вы видите искривленную или отсутствующую черепицу.

Это явные признаки того, что крыша вашей квартиры требует немедленного внимания.

Но признаки не всегда так очевидны.

Если вы подозреваете наличие повреждений, обратитесь к специалисту по кровле для осмотра крыши квартиры.

Нет причин усугублять потенциальную проблему.

Регулярный осмотр крыши — отличный способ избежать непредвиденных проблем с крышей, которые могут стоить вам тысячи долларов.

Осмотрите свою крышу после урагана

Всякий раз, когда у вас плохая погода, существует вероятность повреждения крыши.

Вот почему вам следует проверить крышу вашей квартиры, если вы испытываете град или ветер, которые сопровождают сильные ураганы.

Утечки являются очевидными признаками повреждения кровли после ураганов, но не все признаки всегда так очевидны.

Привлечение опытных подрядчиков по кровельным работам для оценки вашей крыши — единственный способ узнать, какой тип повреждений мог быть нанесен вашей крыше после урагана.

Только не ждите слишком долго.

Если вы это сделаете, ваша крыша может быть повреждена после следующего шторма.

Это ситуация, в которой владельцы многоквартирных домов не хотят оказаться.

Объясните арендаторам процесс замены кровли

Существует уровень детализации, связанный с коммерческим проектом замены кровли, который большинство людей не понимает, даже незначительный ремонт проблемы.

Такое непонимание может привести к путанице.

Вашим арендаторам не обязательно знать особенности того, чем вы занимаетесь.

Но они должны знать, как замена крыши повлияет на них и их повседневную жизнь.

Прежде чем приступить к кровельным работам, ответьте на несколько важных вопросов для своих жильцов, в том числе:

• Сколько времени займет ремонт кровли?
• Когда это начнется и закончится?
• Должны ли они ожидать шума, запахов или мусора?
• Где будет доступ к крыше?
• Будет ли в помещении оборудование?
• Будет ли парковка доступна или ограничена?
• Будут ли зоны внутри здания недоступны?
• Будут ли зоны внутри здания сильно загрязняться или запыляться?
• Нужно ли отключать систему HVAC?

Как управляющий недвижимостью, вы будете напрямую общаться с подрядчиком по кровельным работам, чтобы вы могли передавать информацию напрямую своим арендаторам.

Свяжитесь с TK Roofing And Gutters

Мы знаем, что у вас много работы в качестве управляющего недвижимостью, поэтому вам нужен один из самых опытных подрядчиков по кровельным работам, если вы заметите какие-либо проблемы.

В TK Roofing and Gutters наша команда готова помочь вам найти лучшее решение для кровли для нескольких домов.

Независимо от того, требуется ли вам новая крыша из-за урагана, протечки или вам нужно обновить вашу крышу, мы можем выполнить установку всей крыши вашей квартиры.

Ориентируясь на обслуживание клиентов и предоставляя передаваемую 50-летнюю гарантию, мы гарантируем, что вы будете защищены.

Будь то дуплекс, триплекс, таунхаус, жилой комплекс или кондоминиум, мы являемся подрядчиками по кровельным работам, которые могут предоставить вам необходимое кровельное решение.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы настроить бесплатную оценку с нашими подрядчиками по кровельным работам для нескольких домов.

Ссылки:

https://www.dicksroofing.com/2020/07/23/roof-repair-apartments-condo-associations/

Multi-Family Re-roofing and Repair

https://www.iko.com/comm/blog/how-to-make-commercial-roof-job- меньше отвлекающих арендаторов здания/

What to Know About Apartment Roof Replacement

Что нужно знать о замене крыши многоквартирного дома

Квартира Замена крыши здания в какой-то момент станет реальностью. Как и другие компоненты и системы, в конечном итоге крыша изнашивается настолько, что ремонт становится недостаточным. Когда это произойдет, вам придется заменить крышу, потому что ее будет сложнее продать, почти независимо от вашей стратегии выхода. Хотя это большие расходы, они могут окупиться несколькими способами. Итак, давайте кратко рассмотрим, что вам нужно знать о замене крыши многоквартирного дома.

Безусловно, замена кровли многоквартирного дома — это серьезное мероприятие. Это совсем не похоже на обычный весенний уход. Замена всей кровли – это большое обязательство с вашей стороны. И дело не только в сохранении стоимости имущества. Помните, что это также юридический вопрос. Если есть проблемы с крышей и протечки повреждают личные вещи жильцов, вы вполне можете оказаться на крючке.

Многоквартирный дом значительно снижает риск. Пустота в большом здании менее эффективна, чем вакансия в доме на одну семью или в небольшом многоквартирном доме. Владельцы многоквартирных домов могут распределять расходы на содержание имущества больше, чем расходы на содержание нескольких отдельных квартир. Например, замена крыши в одном многоквартирном доме с 4 квартирами, вероятно, будет дешевле, чем замена крыш в 4 домах на одну семью. — Подходит для малого бизнеса

Это также вопрос безопасности, поскольку закон также требует определенных стандартов жизни. Дело в том, что вы не можете просто игнорировать такую ​​большую проблему, и даже не должны пытаться. По крайней мере, вы должны быть максимально активными и принимать меры, как только об этом станет известно.

На что обратить внимание при замене крыши многоквартирного дома

Когда вы столкнетесь с заменой крыши многоквартирного дома, вас, очевидно, будет волновать стоимость. И хотя это, безусловно, понятно (и в верхней части списка), есть и другие соображения, которые необходимо учитывать:

• Сколько это будет стоить? Начнем с вопроса, который обязательно задаст себе каждый владелец многоквартирного дома — сколько это будет стоить? Реальный вопрос в том, сколько будет стоить отложить это? Потому что такова реальность ситуации. Хорошая новость заключается в том, что вы распределяете стоимость на несколько единиц. Это определенно полезно.
• Сколько времени потребуется, чтобы закончить? Возможно, второй наиболее очевидный вопрос касается временных рамок. Это нужно знать, чтобы эффективно планировать будущие расходы.