С чего лучше строить дом: Из какого материала лучше строить частный дом: выбор стройматериалов для строительства

Из чего лучше строить дом, советы

Это вводная статья — знакомство для тех, кто совершенно ничего раньше не читал по теме домостроения и недавно задумался о строительстве загородного дома. Первый закономерный вопрос, который возникает: а из чего лучше строить дом (что будет экономичнее, эффективнее, долговечнее)?

Загородные дома условно можно поделить на три типа: каменные, деревянные и каркасные. Всё остальное — их комбинации или производные, появляющиеся в погоне за совершенством, удешевлением, энергоэффективностью и прочим. Надо заметить, что, причисляя дом к одному из этих трех типов, мы всё равно рассматриваем его по основным трем принципам архитектуры: прочности, пользе и красоте.

Incite Architecture

HEYDT DESIGNS

Про красоту можно говорить долго или не говорить ничего. Тут всё понятно: нравится, не нравится, на уровне ощущений. И это тот единственный пункт, по которому большинство заказчиков может выразить свое пожелание, а архитектор позже воплотит его в необходимую форму.

Надо заметить, что, причисляя дом к одному из типов, чаще всего говорят именно о материале, из которого он сделан. И неизбежно оценивают этот материал и как несущий, и как теплоизолирующий элемент, — то есть, имеют в виду его прочность и пользу. Так из чего лучше построить загородный дом?

АрхГеоком

Каменный дом
Если отбросить все полученные знания по домостроению за последние сто лет, то лучший каменный дом — это дом из кирпича, со стеной толщиной не менее метра (это подходит для нашего климата). Строить дом из кирпича надо на мощном ленточном фундаменте глубокого залегания, поскольку он тяжелый. Кирпич в таком варианте выполняет и несущую функцию, и функцию теплоизолятора. Однако в силу своей высокой плотности, теплоизоляция у него слабая, поэтому приходится существенно увеличивать толщину стены.

Понятно, что никто не строит такие толстостенные дома, — это дорого и не функционально, они хороши, только если у вас есть замок, и площадь стен относительно площади комнат не будет велика.

Поэтому современные технологии подразумевают следующий ход вещей: дом строится слоями из более легкого материала (пеноблоки, керамзитоблоки, газобетонные блоки, керамоблоки и др.), утеплителя. А в роли облицовочного материала выступает кирпич (или штукатурка или панели). То есть, кирпичным такой загородный дом можно назвать с большой долей условности.

Black_Wall

Подобная технология строительства дома из блоков позволяет не только снизить толщину стен, но одновременно — повысить энергоэффективность дома. Важно, что уменьшаются и финансовые затраты на строительство.

Обратная сторона медали — снижение несущей способности конструкции: появляются ограничения по высотности дома, весу перекрытий, возможны ограничения по размерам межосевых стеновых пролетов и оконных проемов. Иными словами, далеко не каждую архитектурную идею и пожелания клиента можно будет реализовать.

Звукоизоляция подобного дома очень неплоха. Экологичность его сильно зависит от применяемых материалов внутренних и наружных стен, от отделочных материалов, а также от функционирования системы вентиляции (принудительной или естественной). Надо помнить, что каменный дом очень инертен в отношении отопления: он долго остывает и медленно нагревается, его нельзя «замораживать», то есть оставлять без отопления в холодное время года, поэтому если нужен дом только для сезонной эксплуатации или очень редко зимой — нет смысла думать о каменном доме.

Ксения Бобрикова. Xenia Design Studio

Asse Architects // Архитекторы асс

Деревянный дом
Многие городские жители мечтают о деревянном доме, он представляется им очень уютным, экологичным, натуральным. Возможно, это и так. Но в деревянном домостроении мы сталкиваемся с той же проблемой, что и в строительстве каменного дома: толстая дорогая стена, которая, к тому же, сильно ограничивает возможности планировки дома.

Для уменьшения трудоемкости, удешевления строительного процесса и повышения вариативности планировки придумали использовать клеёный брус (как на фото). Это более стабильный материал, чем бревно, он не растрескивается, не меняет геометрию, он аккуратнее смотрится в отделке. При строительстве дома из клеёного бруса основная сложность состоит в проведении инженерной разводки (электрика, сантехника, вентиляция, отопление).

Требуется идеально и заранее спроектировать и выполнить все требуемые каналы внутри стен. Заренее — значит, еще на производстве, при заготовке клеёного бруса для строительства дома. Иначе придется прокладывать их сверху по стене (открытая проводка) и либо оставлять видимыми трассы, либо зашивать дополнительными коробами (деревянными или гипсокартонными).

Важно: Учтите, что на наружных стенах бревенчатого дома коммуникации планировать нельзя.

Камины и печи

Еще вариант стены деревянного дома — постройка из оцилиндрованного бревна. Это весьма популярное решение. Но вы должны понимать: оцилиндрованное бревно — это менее энергоэффективный вариант деревянной стены, чем клеёный брус. Ведь эффективная толщина стены — это толщина там, где брёвна касаются друг друга (а не их полный диаметр, как могло бы показаться). Обобщая и не приводя цифр, можно сказать, что, чем толще стена в принципе, тем теплее дом.

Вывод: оцилиндрованное бревно следует использовать в малых архитектурных формах или летних домах.

Как изготавливают оцилиндрованное бревно? Снимают верхний прочный слой, а все брёвна подгоняют по размерам между собой. В результате, стена смотрится очень аккуратно и декоративно.

Lavka-Design

I.D.interior design

Звукоизоляция деревянного дома хуже, чем каменного. Если говорить про его экологичность, то применение клеёв (в том числе и для склеивания слоёв бруса), мастик, красок, различных пленок может её существенно нарушить.

Фундамент деревянного дома может быть столбчатым или ленточным, всё зависит от общего веса будущей конструкции.

Стоит ли говорить, что пожароопасность деревянного дома выше, чем каменного, поэтому желательно применение не только огнеупорных красок, но различных пропиток в отделке. И здесь на первый план выходит экологичность материала пропитки.

BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

Каркасный дом
Каркасный дом — это уже не тип материала (как в случае с каменным или деревянным домом), а тип конструкции. Здесь несущий элемент стен (отвечающий за прочность) отличается от материала (отвечающего за пользу), которым он заполняется. За счет этого уменьшаются толщина стены и вес дома, появляются дополнительные планировочные возможности.

Каркас может быть деревянным, металлическим, бетонным. Заполнение — утеплитель (в т.ч. газобетонный блок, минеральная вата, пенополиуретан). Наружная и внутренняя отделка также может быть совершенно любая, поэтому этот дом подойдет и для любителей клинкерного кирпича, и для любителей дерева.

В каркасном доме при правильном расчете толщины утеплителя можно достичь минимальных теплопотерь и, следовательно, расходов на отопление и кондиционирование. При применении звукоизолирующих материалов во внутренних перегородках и перекрытиях дом обладает высокими показателями по звукоизоляции от акустических шумов. А вот для защиты от ударного шума (как и в деревянном доме) нужно проводить специальные мероприятия на этапе строительства.

David Gilkes

Фундамент каркасного дома может быть очень разным, но чаще всего используют столбчатый или свайный фундамент.

Для комфортного пользования своим домом, помимо хорошей тепло- и звукоизоляции важно обеспечить правильную вентиляцию, а лучше и кондиционирование всех помещений, а также выбрать систему отопления. Обычно это водяные радиаторы, водяной теплый пол, электрический теплый пол, электрические радиаторы, воздушное отопление.

Отличительной чертой каркасного дома является возможность скрытого размещения всех необходимых коммуникаций, включая трубы, проводку, а главное — воздуховоды вентиляции, кондиционирования и отопления во внутренних полостях каркаса (стен и перекрытий).

Какой дом служит дольше всех?
Долговечность любого дома при соблюдении технологий достаточна высока. Нельзя категорично сказать, что каменный дом — на века, а каркасный — на 30 лет. В середине прошлого века в Америке был бум на каркасные частные дома, и они стоят до сих пор, а технологии только усовершенствуются. Все высотки строятся по каркасной технологии на свайных фундаментах, стоят уже по 100 и более лет.

Неправильно подобранный материал или рассчитанный фундамент для каменного дома начнет давать усадку, впитывать влагу. Плохо просушенное бревно тоже даст усадку, часто — неравномерную, станет трескаться. Ошибочно подобранные и смонтированные пленки паро- и гидроизоляции в каркаснике будут собирать влагу в утеплителе.

4a Architekten Moscow

Поэтому не так важно, какой именно тип материала вы выберете, исходя из цены и эксплуатационных характеристик, описанных ранее. Куда важнее проследить, что при строительстве соблюдались строительные технологии, были использованы материалы контролируемого качества. И доверять исполнение и контроль строительного процесса, конечно же, следует профессионалам. И если к этому добавится удачный тандем архитектора и заказчика, то получится идеальный дом вашей мечты, который будет радовать и вас, и ваших детей, и ваших внуков, и ваших правнуков.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите нам, как вы считаете, из чего лучше строить дом для круглогодичного проживания? А из чего лучше строить дачный дом? Поделитесь своим мнением в комментариях!

В какое время года лучше строить дом из профилированного бруса?

Главная → Статьи → В какое время года лучше строить дом из профилированного бруса?

Прежде чем начинать работы по возведению деревянного коттеджа, стоит предварительно выяснить, когда лучше строить дом из бруса. У здания, построенного из древесины, много особенностей. И время года, когда оно возводится, влияет на «поведение» пиломатериалов.

От строителей можно услышать два распространенных мнения – лучше всего начинать возведение дома из бруса зимой или летом. Именно эти времена года оптимальны для постройки деревянных зданий.

Строительство дома зимой

При возведении здания зимой у заказчика строительства есть возможность установить деревянный дом только на свайный или винтовой фундамент. Заливка бетонного основания дома невозможна. Но для строительства дома из бруса вполне достаточного винтового или свайного основания. Оно выдержит оказываемую на него нагрузку.

Особенность деревянного зимнего домостроения – в это время года обычно строят здания из древесины, заготовленной в холода. Это существенный плюс для заказчиков строительства. Зимой деревянные пиломатериалы содержат минимум влажности. На них оказывают влияние морозы. В результате воздействия холодов влага, находящаяся в дереве, вымерзает. Это способствует медленной сушке и равномерной усадке деревянного здания.

Ещё одна причина, по которой строить деревянный дом в холода выгодно, – зима является временем, когда у строителей мало работы. Большинство людей откладывает возведение домов до наступления тепла. Поэтому в зимние месяцы можно построить коттедж быстрее и дешевле. В это время года строительные компании нередко делают своим клиентам скидки.

Строительство дома весной

С наступлением тепла появляется возможность строить дом из бруса на любом основании. При плюсовой температуре можно заливать бетонный фундамент, ставить сваи. Но весна – сезон года, когда начинаются дожди, повышается влажность воздуха. Это способствует тому, что брус плохо сохнет.

Из-за высокой влажности воздуха и дождей возникают проблемы с обработкой деревянного дома. Его нельзя окрашивать, бесполезно пропитывать антисептиками. Придётся дождаться сухой погоды, чтобы дерево просохло, а только затем наносить на него защитные составы.

Но всё же начало строительства деревянного дома весной – не плохой вариант. На возведение здания требуется время. Поэтому, начав работы весной, к лету строение будет готово к просушке.

Строительство дома летом

Лето – оптимальное время, когда, когда лучше всего строить дома из бруса. В это время года начинается строительный сезон. Не приходится откладывать на потом какие-то работы, которые невозможно провести в холода.

Брус летом хорошо сохнет. Поэтому скорость усадки здания будет высокой. Сушка древесины проходит в несколько этапов. Скоростной этап просыхания пиломатериалов длится первые три месяца. Будет хорошо, если это время придется на летний сезон.

При летнем строительстве требуется учитывать важный момент – время заготовки бруса. Хорошо, если получится закупить пиломатериалы из зимней древесины. Они станут иметь низкую влажность. Но не всегда получается это сделать из-за большого спроса на пиломатериалы в высокий строительный сезон.

Строительство дома осенью

Осенью снова начинаются дожди, поэтому строительство может затянуться из-за невозможности вести работы на объекте. Как и весной, в это время года возникают сложности с обработкой здания антисептиками. Они просто смываются дождями, не успевая проникнуть внутрь бруса.

Плюс при строительстве дома из бруса осенью – дом будет построен перед холодами, а зимой начнется его промерзание, которое станет способствовать его равномерной усадке за счёт медленной сушки.  

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

«Вячеслав» 7×12 — 117 м²

1+мансарда 3 спальни Коттедж

от 810 000 руб

«Гай» 8×6 — 82 м²

1+мансарда 3 спальни Коттедж

от 690 000 руб

«Даниил» 8×7 — 102 м²

1.5 этажа 4 спальни Коттедж

от 910 000 руб

«Алексей» 9×6 — 96 м²

1+мансарда 2 спальни Коттедж

от 780 000 руб

Все проекты домов

Отделка деревянного дома сайдингом позволит защитить его от неблагоприятного воздействия внешней среды. Этот облицовочный материал убережёт деревянные стены строения от попадания на них влаги….

Читать далее…

После строительства коттеджа из древесины требуется провести облицовку его внутренних и наружных стен. Отделка деревянного дома имитацией бруса станет удачным вариантом.

Читать далее…

После того, как дом из профилированного бруса построен, нельзя сразу проводить его отделку: вначале требуется сушка. На это при естественном высыхании материала может потребоваться несколько …

Читать далее…

Более низкая стоимость строительства — 15 советов по строительству и другие способы сэкономить при строительстве дома

Ресурсы / Финансы / 15 способов сэкономить

Вот 15 советов, которые могут помочь сохранить ваш бюджет на строительство в разумных пределах, не ставя под угрозу дом, который вы хотите. См. ниже! И когда вы закончите читать советы, вам может быть интересно просмотреть нашу коллекцию доступных планов домов.

15 советов

1. Купите большой участок вместе с другом или членом семьи, который можно разделить на два меньших участка. Некоторые из наиболее привлекательных объектов могут быть намного больше, чем вы хотите или можете себе позволить, но продавец может не захотеть разбивать большой участок. Поэтому, если вы можете разделить расходы с кем-то еще (предпочтительно с тем, кого вы не возражаете иметь в качестве соседа), вы сможете подобрать отличный строительный участок по разумной цене.
2. Рассмотрим так называемый проблемный участок — склон холма, узкий участок или засыпку. Как правило, эти типы лотов не так желанны, как другие, поэтому они не продаются так быстро и часто продаются по гораздо более низкой цене. Однако при правильном плане и способном подрядчике потенциально сложный участок может стать идеальным для вашего нового дома. Ознакомьтесь с нашими планами домов для домов с наклонным участком и узким участком
.
3. Выберите участок у канала или залива вместо участка на берегу океана или озера, если вам нужен участок на берегу. Эти варианты, как правило, менее дорогие, но все же доступны для воды. Кроме того, они отлично защищают от непогоды. Просмотрите нашу коллекцию прибрежных домов или домов на берегу озера (которые не обязательно должны быть построены рядом с «океаном» или «озером!»).
4. Купить строительные материалы, не требующие особого ухода — например, виниловый или цементный сайдинг и металлическую кровлю. Даже если они несколько дороже при установке, они окупятся в долгосрочной перспективе, так как вам не придется ремонтировать, заменять или перекрашивать.
5. Соберите утилизированные материалы с мест сноса. Старое амбарное дерево, использованный кирпич и характерные деревянные двери придают дому недорогой характер без непомерных затрат. Во многих случаях вы можете получить материалы бесплатно, если вы готовы их вывезти. Только обязательно сначала посоветуйтесь с владельцем сносимого здания.
6. Разоритесь только на те вещи, без которых действительно не можете жить. Тем не менее, не экономьте на конструктивных элементах или дверях и окнах — для безопасности вашего дома вы захотите приобрести лучшее, что можете себе позволить в этих областях. Кроме того, некоторые функции помогают определить общий дизайн, и для их сохранения стоит приложить все усилия; например: сайдинг из досок и больших черных двустворчатых окон на плане дома 430-156 (см. изображение плана ниже) усиливают характер фермерского дома.
7. Не перестраивайте окрестности. Дом, который лучше и больше любого другого в своем районе, не будет иметь справедливой цены при перепродаже. Вместо этого оценка будет окрашена более дешевыми домами вокруг нее.
8. Следите за расходами на строительство, пока дом строится, чтобы убедиться, что вы получаете то, о чем просили (и за что платите). Это включает в себя декоративные детали, а также элементы конструкции. Если вы и ваш застройщик договорились, например, что будет установлена ​​изоляция определенной марки, не соглашайтесь на меньшую марку — по крайней мере, без корректировки стоимости.
9. Используйте только сертифицированного генерального подрядчика. Опыт высококвалифицированного подрядчика имеет неоценимое значение для процесса строительства дома. Кроме того, опытные профессионалы наладили отношения с поставщиками и субподрядчиками, на что невозможно рассчитывать без многолетнего опыта работы в бизнесе.
10. Старайтесь избегать затрат на подготовку площадки — вынос грунта, планировку, расчистку деревьев, подрыв камней. Эти процессы являются дорогостоящими и сразу же добавляют время к графику строительства. Выберите лучший сайт, который вы можете себе позволить, а затем выберите план, который подходит для этого сайта или может быть изменен, чтобы лучше соответствовать сайту.
11. Избегайте заказов на изменение — изменений в материалах или чертежах, которые неизменно происходят в разгар строительного процесса. Мало того, что заказы на изменение стоят больше денег, они добавляют много времени и нервозности в процесс сборки. Решите, чего именно вы хотите, прежде чем почва будет разрушена, а затем придерживайтесь этого.
12. Держите глубину вашего дома на уровне 32 фута или меньше. Более того, может потребоваться специальная конструкция стропильных ферм, что может значительно увеличить общую стоимость здания. Если у вас достаточно земли и вы хотите дом побольше, рассмотрите возможность увеличения ширины или дополнительных этажей.
13. Если вы действительно хотите напольное покрытие из керамической плитки или твердой древесины, но чувствуете, что не можете себе это позволить прямо сейчас, подумайте о виниловом напольном покрытии. Винил является хорошим подстилающим слоем, а плитка или дерево могут быть уложены прямо поверх него позже.
14. Выберите отличный план запасов вместо составленного по индивидуальному заказу плана. Экономия на общей стоимости велика, и вы, вероятно, можете настроить план запасов, чтобы получить именно то, что вы хотите.
15. Вам действительно нужен гараж на три машины? Если у вас только две машины и вы рассчитываете на дополнительный отсек для хранения вещей, рассмотрите другие области дома, которые будут работать так же хорошо — чердак, пространство под лестничной клеткой или свободную спальню. Или поставить садовый сарай, что дешевле, чем строить огромный гараж.

Статьи по теме

Финансирование дома вашей мечты Пакет планов дома — что в нем? Какие дополнения к плану доступны при покупке проекта дома в ePlans? Как читать чертежи дома Найдите идеального строителя дома Стоимость сборки Часто задаваемые вопросы

Стоит ли строить дом прямо сейчас? (издание 2023 г.

Раскрытие информации: я иногда зарабатываю продукты или комиссионные за партнерские ссылки или партнерские отношения в своем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которым доверяю. Узнать больше.

События последних нескольких лет были беспрецедентными. Из-за проблем с цепочкой поставок, стремительного роста цен на пиломатериалы и волатильности на горячем рынке жилья это может быть ошеломляющим.

«Должен ли я построить дом прямо сейчас? Стоит ли продолжать?»

Если у вас была мечта в конечном итоге купить участок земли и построить собственный дом или усадьбу, вы можете задаться вопросом, стоит ли это того.

Купить кусочек мирной сельской местности, построить дом, посадить несколько садов и убежать от крысиных бегов — мечта многих. На самом деле, это то, к чему мы всей душой стремились с 2015 по 2017 год, когда мы купил необработанную землю и вручную построил автономный деревянный дом.

Но подходит ли это вам прямо сейчас? Давайте сломаем это.

Строить дом сейчас или подождать?

Содержание

1. Построить дом сейчас или подождать?
   • Текущие дела:
   • 1. Как долго вы планируете там жить?
   • 2. Каково назначение вашего дома?
   • 3. У вас есть земля?
   • 4. Как вы будете платить за все?
2. Плюсы и минусы строительства дома
   • Плюсы строительства дома прямо сейчас
   • Минусы строительства дома прямо сейчас
3. Истории и советы реальных людей, которые строили в период с 2020 г. по настоящее время
   • Виктория из «Современной усадьбы»
   • Анджела Р. с нашей страницы в Facebook:
   • Эмбер Брэдшоу из My Homestead Life
   • Сара Д. из нашего списка адресов электронной почты
   • Марлин С. с нашей страницы в Facebook
   • Мэгги из Vintage Homestead Life
4. Выводы: стоит ли строить дом прямо сейчас?
   • Ресурсы по строительству жилья, которые помогут вам начать работу
   • Подпишитесь, чтобы получить доступ к бесплатным ресурсам по строительству и благоустройству в нашей библиотеке ресурсов только для членов.

Текущие события:

В общем, сейчас хорошее время, чтобы построить дом и инвестировать в свое будущее. Да, было бы идеально завершить проект в 2019 году до того, как все пошло наперекосяк, но время вспять не вернешь. Итак, о чем вы должны думать, если вы хотите продолжить строительство дома?

Процентные ставки, скорее всего, будут расти только до 2023 года. Ставки растут в ответ на сдерживание быстрой инфляции, которая также бьет по кошелькам владельцев-строителей, подрядчиков и поставщиков. К счастью, похоже, что Федеральная резервная система немного осторожнее с повышением ставок и, возможно, замедляет скорость повышения процентных ставок в целом.

Будьте готовы платить больше за некоторые новые материалы , но не за все. Проблемы с поставками пиломатериалов, которые беспокоили всех в 2020–2022 годах, ослабевают, и некоторые затраты вернулись к допандемическому уровню. Но затраты и время выполнения заказов не снижаются для всех типов продуктов.

К счастью, есть много способов сэкономить на строительстве. Это особенно верно, если вы планируете строить несколько нетрадиционно или планируете выполнять большую часть работы самостоятельно. Получите несколько идей здесь:

• 9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно
• 7 способов получить строительные материалы со скидкой
• 5 способов построить дом при ограниченном бюджете
• 10 способов сэкономить тысячи в качестве владельца-строителя

Прогнозируется, что процентные ставки и общая стоимость строительства не снизятся в 2023 году и может даже продолжать расти. Рынок нестабилен, а мировые события непредсказуемы, поэтому вполне вероятно, что более раннее строительство может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Например, мы планировали построить сарай для дров для расширения нашей солнечной энергосистемы в 2020 году. контроль, и мы фактически застряли дома, нам пришлось очень хорошо подумать о том, стоит ли нам пытаться строить такой большой проект во время остановки. Цены росли. Товары и услуги имели ограниченную доступность.

В конце концов, мы решили продолжить проект, зная, что он, вероятно, будет стоить немного дороже и что в процессе у нас будут некоторые проблемы. И то, и другое оказалось правдой, но Я очень рад, что мы построили его, когда сделали , по многим причинам. Я знаю, что если бы мы решили подождать, у нас было бы меньше времени на работу (отключение было хорошо для , по крайней мере, для !) и это стоило бы намного больше.

Вы можете ознакомиться с завершенным проектом сарая здесь.

При этом важно тщательно взвесить все варианты и выделить время на тщательное планирование. Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе.

1. Как долго вы планируете там жить?

Общее правило состоит в том, что вам нужно прожить в своем доме 3-5 лет , чтобы финансовая сделка того стоила. Покупка дома уже сама по себе является дорогостоящей, но его самостоятельное строительство может повлечь за собой другие непредвиденные расходы.

Более того, строительство дома — это очень сложный процесс, и если вы строите его сами, то, скорее всего, вложите в него много СЕБЯ. Я говорю не только о поту. Я говорю об умственной нагрузке планирования, организации, координации, выбора материалов и сотрудничества между вами, вашим партнером (партнерами) по строительству и любыми субподрядчиками, с которыми вы можете работать. Это может быть как физически, так и эмоционально истощающим процессом.

Это огромная задача, поэтому вам нужно думать о своих долгосрочных целях.

2. Каково назначение вашего дома?

Скорее всего, вы хотите построить дом в качестве основного места жительства. Возможно, вы думаете также о вторичной недвижимости/недвижимости для отдыха или даже об инвестиционной/арендной собственности.

Но на мгновение углубитесь в понятие «цель».

• Что этот дом сделает для тебя? Для вашей семьи?
• Будет ли этот дом инвестицией в вашу семейную культуру и образ жизни?
• Будет ли этот дом способствовать достижению ваших общих целей независимости и самодостаточности?
• Вы предвидите, что этот дом будет передаваться из поколения в поколение?

У каждого человека будут свои ответы на эти вопросы, и нет правильного или неправильного. Но это следует тщательно обдумать, особенно если вы планируете построить полностью индивидуальный дом.

3. У вас есть земля?

Если у вас еще нет земли, вы должны быть готовы к этому процессу покупки. Покупка необработанной земли во многих отношениях немного отличается от покупки дома. Как правило, первоначальный взнос выше, поскольку у кредитора не так много залога, который он мог бы потребовать в случае дефолта. Существуют также потенциальные дополнительные подводные камни, в том числе проверка почвы и просачивания, сервитуты, права на минеральные ресурсы/воду/древесину и многое другое.

• 5 важнейших действий перед покупкой земли
• 3 горькие истины о покупке земли
• 17 реальных советов от реальных покупателей земли, которые вам понадобятся перед покупкой земли

Если у вас еще нет земли и вы серьезно рассматриваете возможность выбора этого маршрута, ознакомьтесь с нашей подробной книгой «Путеводитель для покупателя приусадебной земли».

Вы также можете получить бесплатное краткое руководство в нашей библиотеке ресурсов, подписавшись ниже:

4. Как вы будете платить за все?

Ни для кого не секрет, что за последние два года цены на все резко выросли. Инфляция находится на рекордно высоком уровне, прогнозируется рост ставок по ипотечным кредитам, как и стоимость многих строительных материалов. Это все еще хорошее время для строительства?

Может быть, но было бы небрежно рекомендовать его всем.

Как узнать, хорошее ли сейчас время? Оцените, есть ли у вас:

• Непогашенные долги
• Аварийный фонд на 3-6 месяцев
• Сбережения, отложенные для покрытия либо 20% первоначального взноса (при финансировании), либо
• Достаточно денег, отложенных для строительства за наличные

Есть много способов сделать это, но если вы по уши в долгах и у вас нет резервного фонда, то нет, вероятно, сейчас не самое подходящее время для вас, чтобы попытаться купить землю и построить дом. Но вы должны сделать домашнее задание для самостоятельно.

Используйте печатные формы для планирования и составления бюджета в нашей бесплатной библиотеке ресурсов, чтобы помочь вам разобраться: что делает его более дорогим, чтобы купить существующий дом. Строительство нового дома может оказаться дешевле , в зависимости от того, как вы это сделаете.

Покупка старых домов на рынке не только дороже, чем до 2020 года, но и, вероятно, потребует дорогостоящего ремонта и обновления. Строительство нового дома поможет вам избежать этих расходов.

Вы можете построить именно то, что хотите, в доме своей мечты с идеальной планировкой вместо того, чтобы довольствоваться чем-то, что вас не совсем устраивает на неустроенном рынке продавцов.

Вы можете полностью контролировать процесс строительства , отдавая субподрядчикам столько, сколько захотите.

Новое строительство поможет вам избежать войн на торгах, вызванных недостатком жилья.

Если вы планируете строить в сельской местности, стоимость строительства может быть значительно выше , чем попытка купить существующий дом.

Минусы строительства дома прямо сейчас

• Материалы иногда недоступны или требуют длительных сроков поставки из-за нехватки или проблем с цепочкой поставок.
• Нехватка рабочей силы часто означает, что вам придется дольше ждать выполнения определенных строительных задач.
• Стоимость товаров и услуг резко возросла из-за дефицита, проблем с цепочкой поставок и других текущих обстоятельств.
• Если у вас еще нет земли для строительства, доступных участков часто бывает меньше, они хуже по качеству и дороже за акр .
• Ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, останутся повышенными в течение некоторого времени. Это может быть за или против, в зависимости от. на вашу перспективу. Если вы решите строить сейчас, у вас будет время для создания собственного капитала с потенциалом рефинансирования по более низкой ставке позже. Опять же, более высокие ставки означают, что вы, вероятно, сможете позволить себе меньше жилья, чем если бы ставки были ниже.

Истории и советы реальных людей, которые строили в период с 2020 г. по настоящее время

Иногда бывает полезно услышать реальный опыт людей, которые сделали то, что вы хотите сделать. Поэтому я провел опрос сообщества Accidental Hippies, чтобы получить реальные советы и рекомендации от людей, которые строили или активно строят с 2020 года по настоящее время.

Я собрал лучшие жемчужины мудрости и поместил их здесь для вас. От цепочки поставок до роста затрат и многого другого — вот их опыт в процессе строительства и удивительные советы, которые они могут дать вам:

Виктория из современной усадьбы

Строительство нашего дома в 2021/2022 году было одним из самых сложных и самых полезных дел, которые мы когда-либо делали. Когда мы начали строить, затраты на материалы были относительно низкими, но как только мы приступили к делу, цены начали стремительно расти… в некоторых случаях цены составляли 150% от того, что было, когда мы начинали!

Это может показаться пугающим (и поверьте мне, это было не весело), ​​но есть некоторые извлеченные уроки, которыми я хочу поделиться.

1. Будьте готовы плыть по течению. Возможно, вам придется внести некоторые изменения в материалы, но помните, что вы всегда можете вернуться и обновить позже. Такие вещи, как плитка, шкафы, осветительные приборы и даже крыша, могут быть переделаны, когда цены снова снизятся.

2. Будьте готовы вмешаться! В связи с ростом цен нам пришлось отказаться от запланированных подрядчиков, которых мы планировали использовать для различных частей сборки, и просто сделать это самим. Хотя это происходило гораздо чаще, чем мы изначально думали, это оказался такой удивительный опыт, который оставил нам дом, который мы построили сами, и массу новых навыков!

3. Бери только то, что можешь. На этой ноте мы брали только те задачи, которые, как мы были уверены, мы можем сделать хорошо… даже если мы еще не знали, как их выполнять. Это означало, что я был готов научиться вешать окна и двери, но все же нанял электрика и сантехника, чтобы они выполняли их работу!

В общем, я бы на 100% все равно построил бы наш дом в это время, потому что по мере того, как цены продолжают расти, наш дом растет в цене, а это редкость в наши дни. Иметь то, что растет в цене, а не теряет в цене, так важно!

Посмотрите видеотур по ее дому здесь.

Узнайте о плане ее этажа и планах других замечательных домов в усадьбе здесь.

Анжела Р. с нашей страницы в Facebook :

Мы строим прямо сейчас с местным подрядчиком. Мы знали, что с экономической точки зрения это было плохое время, но мы чувствовали необходимость покинуть город/пригород и должны были ждать, пока один из наших детей закончит среднюю школу. Время отстой, но на земле, в которую мы влюбились, не было дома. Мы жили в нашем фургоне, и я его ненавижу, лол.

Итак, чтобы компенсировать высокие цены, мы строим дом меньшего размера, чем могли бы иметь в противном случае, но нас это устраивает. Это кажется правильным, поэтому мы идем с этим.

Мы не находим проблемы с нехваткой материалов (пока), но нам мешает погода и долгое время ожидания некоторых субподрядчиков. Преимущество использования небольшого местного строителя заключается в том, что они могут сосредоточиться почти исключительно на нашем проекте, что очень помогает нашему графику.

Эмбер Брэдшоу из My Homestead Life

Затраты на строительство выросли почти на 300% по некоторым предметам за последние два года. Мы видели, как они начали немного опускаться, но затем снова медленно поднимались вверх.

К сожалению, я не думаю, что они когда-нибудь вернутся на прежнее место. Мы (народ) показали власть предержащим, что мы по-прежнему тратим наши деньги, а они зарабатывают больше, чем раньше, так зачем им уменьшать свою прибыль? К счастью, затраты на строительство, кажется, остаются на прежнем уровне в течение последних нескольких месяцев. Что показывает мне, что это, вероятно, место, где они останутся нашей новой «нормальностью».

Предложение пользуется большим спросом, и строительный мир сталкивается с той же проблемой, что и любая другая профессия, — нехваткой сотрудников, способных удовлетворить спрос. Подрядчики могут в значительной степени назначать свою собственную цену, и клиенты готовы платить ее, чтобы выполнить работу сейчас. Многие подрядчики даже не принимают новые заявки, они уже забронированы.

Так что же остается среднему Джо?

Если кто-то хочет строить, я настоятельно рекомендую быть вашим собственным подрядчиком или собственным генеральным подрядчиком. Если кто-то не способен делать что-то своими руками или выступать в качестве собственного подрядчика, единственный другой вариант — набраться терпения и ждать. Однако, если они могут быть сами себе подрядчиком, есть способы срезать углы и сэкономить деньги на строительных материалах.

В настоящее время мы строим свой собственный дом и будущий дом нашего сына во время текущей инфляции и проблем с цепочкой поставок. Мы столкнулись с неподъемными материальными затратами, а также проблемами с поставками. Необходимость — мать изобретательности, особенно в строительном мире.

Мы сами обрабатывали пиломатериалы, чтобы сэкономить на затратах на древесину, использовали переработанную жесть для кровли и искали предложения по подержанным материалам в Интернете. Наш сын помогает разбирать старые амбары и оставляет немного дерева для своей постройки. Нам пришлось быть очень гибкими в отношении того, что мы «хотели», и научиться довольствоваться тем, что мы могли сделать прямо сейчас.

Эмбер Брэдшоу работала подрядчиком в течение двадцати лет и живет со своей семьей вдали от сети в горах Восточного Теннесси. Она пишет на myhomesteadlife.com.

Сара Д. из нашей электронной почты список

Продам дом, в котором живу 11 лет, купил УЧАСТОК, а до ближайшего соседа будет 3 км. Пошел в фирму на «маленький домик»-16х40. утепленные полы, и увеличенный пол, и конструкция стен. 25-летняя гарантия. Сараи Монтаны из Каспера, Вайоминг. Это просто оболочка, и они делают настройку. Я буду строить остальные. Не нужно много пиломатериалов — сделать только 3 стены, остальная часть дома будет открытым пространством. Я собирал расходные материалы (туалеты, раковины и т. д.) на распродажах, на Craigslist и на Facebook Marketplace. Все идет нормально.

Марлин С. с нашей страницы в Facebook

Мы только что закончили строительство. Мы подписали контракт за неделю до того, как цены на пиломатериалы взлетели до небес. Наш опыт/совет таков: как только мы подписали финансовые документы, я заказал окна, двери, бытовую технику, ванны, раковины и т. д. Это было в феврале. Слава богу, я сделал это, потому что это заняло 4-6 месяцев, чтобы получить эти предметы. в!

На мою плиту, духовку и посудомоечную машину ушло 8 месяцев! Тем не менее, это избавило подрядчика от необходимости ждать меня. Я так благодарен, что Святой Дух побудил нас сделать это. Наши проблемы были излишними по каркасным пиломатериалам, это было 9/10 излишков на нашем доме, а это было МНОГО!

Кроме того, у подрядчика возникли трудности с привлечением субподрядчиков. Нам приходилось быть на месте каждый день, потому что они делали странные вещи, например, вставляли распашные двери в унитаз, открывали окна неправильного размера и т. д.

После всего сказанного и сделанного, мы ЛЮБИМ наш дом, были разочарованы опытом (это заняло больше года) и жаль, что мы не получили заказанные пиломатериалы для каркаса до того, как цены подскочили на 200%

Мэгги из Vintage Homestead Life

Строительство дома сейчас не для слабонервных.

Весной 2019 года мы переехали на сырую землю, на которой не было ни дома, ни коммуникаций. Мы начали строить свой дом, и в 2020 году нам пришлось столкнуться с увеличением сроков выполнения заказов и резким ростом стоимости древесины.

С тех пор мы обнаружили, что цена на древесину очень изменчива. Мы заказываем нашу древесину по мере необходимости, и мы никогда не знаем, сколько мы потратим, пока не разместим заказ на нашем местном складе пиломатериалов. Также в прошлом году подорожали общестроительные материалы. Рост затрат стал горькой пилюлей.

Строительство в этой среде требует настойчивости и способности корректировать ожидания и планы. Ожидайте, что это будет неудобный процесс. Из-за высокой стоимости материалов нам пришлось внести коррективы в наши планы дома, и весь процесс был намного медленнее, чем мы ожидали.

Также важно учитывать межличностные отношения и психическое здоровье. Строительство дома — это напряженный процесс, и важно быть в таком настроении, чтобы вы могли обдумывать и справляться со взлетами и падениями процесса строительства, как лично, так и со своей семьей.

Стоит ли строить дом прямо сейчас? Может быть. Честно говоря, мы бы не стали строить дом прямо сейчас, если бы нам не пришлось делать это по необходимости. Но благодаря этому процессу мы также приобрели очень много ценных навыков, и это само по себе приносит огромную пользу в нашей жизни.

Узнайте больше о ее путешествии по адресу: https://vintagehomesteadlife.com/building-our-new-old-house-the-backstory/

Выводы: стоит ли строить дом прямо сейчас?

Краткий ответ: МОЖЕТ БЫТЬ. Это зависит от вашей собственной финансовой готовности и того, насколько вы готовы рисковать. Общий консенсус выглядит следующим образом:

• Будьте готовы ждать товары, которые вам нужны или нужны.
• Сэкономьте свой бюджет, чтобы подготовиться к повышению цен.
• Будьте готовы выполнить часть (или всю!) работу самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и/или время.
• Изучите нетрадиционные методы строительства, чтобы сэкономить деньги.
• ПЛАН ПЛАН ПЛАН, но будьте готовы к повороту.

Ресурсы по строительству дома, которые помогут вам начать работу

• 19 потрясающих книг для владельцев-строителей
• Краткое руководство для строителя усадьбы
• 9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно
• 7 способов получить строительные материалы со скидкой
• 5 способов построить дом при ограниченном бюджете
• 10 способов сэкономить тысячи в качестве владельца-строителя

И если вы действительно готовы погрузиться в глубины, проверьте The Owner-Builder Home Planner :

Подпишитесь, чтобы получить доступ к бесплатным ресурсам по строительству и благоустройству в нашей библиотеке ресурсов только для членов.

Homesteading достаточно сложно, поэтому мы никогда не будем рассылать спам. Обычно я отправляю по электронной почте несколько раз в месяц с новыми сообщениями, советами и рекомендациями, которые помогут вам жить более устойчивой жизнью, где бы вы ни находились.