С чего начать строительство частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство частного дома

Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить.

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

• Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
• Балконы и подвал.
• Обилие маленьких комнат.
• Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
• Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

• Замена второго этажа мансардой.
• Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
• Большое число окон.
• Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

• Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
• 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
• Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
• Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
• Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Время не ждет — сколько его может понадобится?

Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.

Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.

Скорость строительства дома из кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

• В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
• Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
• Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
• Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
• От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Один этаж, два или больше?

Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания стариков. Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто. Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Из чего же сделать стены дома

А как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен. Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.

Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.

• Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
• Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
• Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
• Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Сооружаем крышу – какую?

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

• Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
• Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:

• Виды крыш частных домов по конструкции и геометрическим формам.
• Чем лучше покрыть крышу дома – как выбрать кровельный материал.

Отопление и канализация

1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

• ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
• Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
• Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

• Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
• Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
• Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
• Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.

К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Ищем проект для дома

При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидуальный. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом «во всей красе». Индивидуальный проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или сложном участке лучше остановиться на нем. В остальных случаях лучшим решением будет поиск проекта на различных интернет сайтах.

Видео. С чего начинать строительство частного дома

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться:

Что нужно для начала строительства частного дома в Московской области?

I. Бюджет строительства

Первое, о чем нужно задуматься, — это бюджет строительства. Это очень щекотливый вопрос, но без ясности по нему нельзя начать работу. Возможны, конечно, и такие варианты, когда заказчик говорит: «Я хочу реализовать все свои хотелки, а сколько это будет стоить — это уже не важно.» В принципе и такой вариант возможен. Но тут нужно учесть, что сметная стоимость этих хотелок может оказаться за пределами финансовых возможностей заказчика. Придется заново формулировать хотелки и делать новый проект. Это все равно намного лучше, чем узнать о нехватке денег в процессе строительства. Откровенно плохим этот вариант не назовешь. У многих есть мечта, и хочется узнать сколько эта мечта стоит. Но тем не менее с точки зрения более рационального подхода надо создавать дома под конкретный бюджет.

Это очень сложный вопрос. Ответить на него сходу не получится. Конечно, всем хочется дворец за миллион. Некоторые понимают и хотят дворец, но уже за несколько десятков миллионов. Вообще полная стоимость строительства загородного дома — это бездонная тема, рассуждать на нее можно практически бесконечно. Но кое-что для первоначального ориентира можно назвать, и определить ориентировочный бюджет. Главное, при рациональном подходе — это знать ориентировочную стоимость дома прежде, чем начинать его создавать.

II. Можно ли построить на участке дом, как я хочу?

Второй блок вопросов, в которых нужно разобраться до начала строительства — это можно ли строить на имеющемся участке, если он уже есть.

Как бы удивительно это ни звучало, но встречаются участки, на которых строить нельзя. Наличие домов на соседних участках ни о чем не говорит. Бывают и участки, где строить в принципе можно, но зона где разрешено поставить дом, настолько мала, что туда можно поместить только очень маленький домик, что фактически можно приравнять к тому, что строить на этом участке нельзя.

Получить и проанализировать градостроительный план

Прежде всего, в градостроительном плане написано, можно ли на этом участке строить дом. Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. То есть строить можно не на всем участке. В стандартном случае можно строить дом с отступом в 3 метра от границ соседних участков и с отступом 5 метров от дороги. Значительно реже, но периодически встречаются участки, где по градостроительному плану требуется отступить на большее расстояние, чем стандартное.

Есть и другие ограничения по застройке. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки (т.е. сколько % от всей земли занимает пятно дома) и прочее. Да, бывает так, что максимальная высота дома ограничена 8 метрами, а это значит, что двухэтажный дом со скатной крышей уже не проходит. Придется либо крышу делать плоской, либо второй этаж мансардным вместо полноценного. Бывает, на градостроительном плане отмечена охранная зона ЛЭП, которая занимает пол-участка. Чего только не бывает. Да, оно встречается не часто, но это не значит, что этим нужно пренебрегать. Всегда лучше узнать об этих ограничениях до начала строительства, чем когда дом уже будет стоять.

Изучить правила коттеджного поселка

Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка. В них также могут быть ограничения по отступам от границ участка, причем отступы в правилах поселка обычно больше, чем на градостроительном плане. Ограничения по этажности, максимальной высоте дома, стилистике фасадов, требования к заборам и хозпостройкам на участке. Это все тоже нужно детально изучить, по-хорошему, конечно, еще до покупки участка, но если участок уже куплен, то хотя бы до начала строительства дома.

сделать Топографическую съемку участка

В топографии содержится много полезной информации, которая пригодится и для дальнейшей работы, например, рельеф участка, на который будет сажаться дом. А на начальном этапе нужно проверить, как минимум, соответствие фактических границ участка теоретическим. Идеально они соответствуют друг другу очень редко. Почти всегда небольшие расхождения +/- 40 см. Это не очень страшно. Не редкость, когда расхождение составляет несколько метров. В очень редких случаях бывает, что они смещены на пол участка. Очень неприятно будет, когда окажется, что часть дома построена на соседнем участке. Поэтому все территориальные споры следует решать до начала строительства.

Провести инженерно-геологические изыскания участка

Нам нужно убедиться, что под домом нет чего-то типа плывуна или подземной реки. Найти техническое решение для строительства на любом, даже очень сложном грунте можно всегда. Иногда такое решение стоит, как полдома, иногда и того дороже. Если участок проблемный, то иногда выгоднее отказаться от него и выбрать другой. Бывает, что это проще и дешевле, чем бороться со стихией. Эти изыскания пригодятся и для расчета фундамента.

Заказать экологические изыскания участка

Это нужно для того, чтобы убедиться, что на участке нет превышения радиации и нет прочей дряни, которую не видно глазами, которая не пахнет, но в длительной перспективе может серьезно подпортить здоровье. Люди перебираются за город во многом ради экологии. Узнать об экологической обстановке разумнее до начала стройки, чем узнать об этом через годы болезней и плохого самочувствия.

А к коммуникациям дом подключат?

Если на участке нет электричества, или выделена совсем небольшая мощность 3 кВт, например, то лучше на таком участке даже не начинать строительство.

Следующим по важности идет газ. Многие строят дома на участках без газа, но в современном газифицированном мире такого лучше избегать. Будет обидно, когда построенный дом будет без должного обеспечения инженерными сетями, поэтому с этими вопросами тоже нужно разобраться заранее.

Проанализировав собранные исходные данные, можно ответить на вопрос, рационально ли строить на этом участке.

Успех любого серьезного дела зависит от тщательности подготовки к нему. Чем лучше спортсмен тренируется, тем лучше выступает. Чем лучше частный застройщик готовится к строительству, тем лучше получается дом.

О проектировании дома в моем бюро

Другие статьи из моего блога

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Недавно с женой купили участок 25 соток в коттеджном поселке в Подмосковье. Хотим построить загородный дом и переселиться за город. Не знаем с чего начать строительство. Хочется все спланировать правильно, чтобы стройка не вызывала проблем.

Как сэкономить на благоустройстве загородного участка?

Благоустройство загородного участка — это не только цветочки посадить, но и масса технических деталей. нужно сначала все это спроектировать, а потом построить из качественных материалов. Здесь поджидает сюрприз. Хорошие специалисты и качественные материалы стоят дорого, а с тем что дешево есть куча рисков. Но есть вариант!

Простое пошаговое руководство по строительству дома на Филиппинах — Лакомые кусочки архитектуры и дизайна

1. ПОДГОТОВЬТЕ ДОКУМЕНТЫ

При планировании строительства нового дома на пустующем участке убедитесь, что у вас есть копия TCT (название) или План участка. Если план участка отсутствует, вы можете воспользоваться услугами инженера-геодезиста для обследования и измерения участка. Инженер-геодезист также определит уклон местности, что является важным фактором, особенно для участков с уклоном. Гонорары инженеров-геодезистов начинаются от 10 000 песо.

Также идеально провести тест на опорную нагрузку почвы, так как он понадобится инженеру-строителю для проектирования конструкции вашего дома. В зависимости от размера партии, тесты почвы стоят около 30 000 за отверстие.

2. НАЙМИТЕ АРХИТЕКТОРА

Решение о том, какого архитектора нанять, может показаться сложной задачей. Если вы не можете получить рекомендации от семьи или друзей, лучший способ — найти их самостоятельно, просматривая портфолио и опубликованные работы.

Сократите свой выбор до двух или трех архитекторов, работа которых вам интересна, и свяжитесь с ними, чтобы узнать о предыдущей работе, прошлых клиентах и ​​их процессе проектирования. Задавайте вопросы о бюджете, сроках и требованиях к площади. Ищите честные, практические ответы. Попросите поговорить с парой предыдущих клиентов.

Будьте осторожны с рефералами от незнакомцев, так как они могут быть просто результатом «платы за рефералов», а не удовлетворительного обслуживания. Лучшие архитекторы приветствуют клиентов на своем рабочем месте в духе сотрудничества и прозрачности, поэтому важно, чтобы вы знали, где находится физический офис архитектора. При необходимости посетите его и посмотрите, подходите ли вы. Помните, что вы будете работать с ним не менее года (проектирование + период строительства). Он/она должен быть тем, с кем вам будет легко общаться.

Архитектор сможет работать над проектными исследованиями вашего дома только после заключения официального соглашения/контракта. Перед подписанием настоящего соглашения рекомендуется принять к сведению приведенные выше рекомендации, чтобы убедиться, что вы пользуетесь услугами опытного, компетентного и представительного профессионала. После того, как вашего архитектора наняли, сотрудничайте с ним/ней, расслабьтесь, верьте, что вы сделали правильный выбор, и позвольте ему/ей делать то, что он/она делает лучше всего.

Гонорар архитектора составляет 10% от общей стоимости проекта в соответствии с Законом об архитектуре PH (RA 9). 266).

3. ALLIED DESIGN PROFESSIONALS

Архитектор обычно имеет в своей команде всех инженеров, необходимых для проектирования вашего дома. Гонорар архитектора включает в себя гонорары инженера-строителя, инженера-сантехника, инженера-механика, инженера-электрика и инженера по электронике и коммуникациям.

Все пять инженеров будут готовить чертежи, формы, спецификации, спецификации и анализы, необходимые для участия в торгах и подачи в мэрию при подаче заявки на получение разрешения на строительство.

4. СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА

Архитектор предоставит вам первоначальную спецификацию материалов для обзора бюджета проекта.

Когда все проектные чертежи будут готовы, Архитектор с вашего разрешения найдет подрядчиков, заинтересованных в участии в торгах по строительству вашего дома. Он/она поможет вам проверить подрядчиков и оценить полноту и правильность предложений. Ваш Архитектор поможет вам договориться и решить, какому подрядчику передать проект.

Если вы наняли своего архитектора по договоренности о проектировании и строительстве, он/она представит окончательную спецификацию на основе всех окончательных рабочих чертежей. Затраты можно проверить путем выборочной проверки удельных затрат по сравнению с преобладающими отраслевыми ставками.

5. ПРИСУЖДЕНИЕ ПРОЕКТА И ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА

После того, как Архитектор поможет вам присудить проект победившему подрядчику, он/она поможет вам определить контрольные этапы строительства. Обратите внимание, что Подрядчик несет ответственность за подачу заявки на получение разрешения на строительство, если иное не указано в вашем соглашении с ним.

Свяжитесь со своим архитектором, чтобы он/она могли помочь вам при осмотре строительной площадки и убедиться, что проект выполнен правильно. Ваши архитекторы и инженеры будут проверять объект на определенных этапах, чтобы подтвердить качество работы и соответствие проекту.

Кроме того, ваш архитектор поможет утвердить все материалы, которые подрядчик будет использовать для проекта.

6. УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ПОДРЯДЧИКУ ПРАВИЛЬНО И СВОЕВРЕМЕННО ОПЛАЧИВАЕТСЯ

Задержки платежей вызывают задержки в доставке материалов и могут ограничить выделение рабочей силы. Это часто приводит к ненужному увеличению времени строительства. Ваш архитектор поможет вам оценить платежные требования подрядчика по сравнению с работой, выполненной на месте. Он/она должен быть в состоянии дать совет и предложить решения в случае возникновения споров об оплате между вами и подрядчиком.

7. ПОДГОТОВЬТЕСЬ К ДВИЖЕНИЮ

Вместе со своим архитектором проведите итоговую проверку работы подрядчика. Любая часть дома, которая нуждается в подкраске или ремонте, должна быть сообщена подрядчику. Архитектор поможет определить количество времени, необходимое для исправления этих элементов.

Прежде чем произвести окончательный платеж подрядчику, убедитесь, что этот подрядчик передал вам Разрешение на ввод в эксплуатацию. Вам не разрешат въехать в новый дом без разрешения на проживание. Попросите у своего подрядчика копию полных исполнительных планов. Они пригодятся, если в будущем возникнет необходимость ремонта.

8. НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ВАШИМ НОВЫМ ДОМОМ!

Поздравляем с новым домом!

Поверьте, что благодаря тому, что вы следовали правильному процессу проектирования и строительства, ваш дом выдержит испытание временем и будет служить вашим потребностям долгое-долгое время.

Плюсы и минусы покупки участка перед началом работы со строителем

Процесс покупки земли и строительства дома вашей мечты может быть очень сложным в самом начале. Есть несколько основных вариантов, которые нужно сделать изначально. Вы хотите купить много в первую очередь? Или вы заинтересованы в сотрудничестве с застройщиком с самого начала? Независимо от того, какой из них вы выберете, перед вами все равно стоит задача выбрать идеальный участок и найти подходящего строителя для вас.

Вы можете не знать, с чего начать, и это нормально! Не существует правильного ответа на вопрос, как начать работу, но работа с опытным строителем дома может оказать большую помощь на каждом этапе пути.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки большого количества, прежде чем работать со строителем.

Должен ли я сначала купить землю, а затем найти строителя?

Когда дело доходит до строительства нового дома или инвестиционной собственности, есть несколько причин, по которым кто-то может подумать о покупке участка, чтобы потом построить его. Большинство этих причин вращаются вокруг местоположения. Часто правильное местоположение является главным приоритетом для потенциального покупателя.

В конечном счете, расположение влияет на каждый аспект строительного процесса. Некоторые домовладельцы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее найти идеальный участок земли для работы. В некоторых случаях, например, в случае крупных застройщиков, покупатель может сначала приобрести землю, потому что он хочет закрепить за собой место в новом районе или застройке.

Покупатели иногда так сильно хотят конкретное место, что покупают землю, не планируя следующие шаги в отношении процесса строительства. Точно так же покупатели могут быть не готовы начать процесс строительства, но хотят, чтобы определенный участок был закреплен на будущее. В дополнение к местоположению, покупатели жилья могут принять решение о покупке большого участка по финансовым причинам. Для некоторых имеет смысл купить землю и поработать над восстановлением своих сбережений, прежде чем строить дом через строителя.

Покупатели также могут быть заинтересованы в том, чтобы сначала найти идеальное место, а затем искать других строителей, чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для их участка и их кошелька. Покупка земли, а затем строительство дома, специально предназначенного для их участка земли и видов, также может быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Плюсы и минусы покупки земли и строительства дома

Независимо от того, считаете ли вы себя твердо настроенным сначала обеспечить участок или вы знаете, что сначала хотите найти строителя, чтобы помочь с процессом, есть плюсы и минусы, которые следует учитывать. относительно обоих решений.

Плюсы и минусы покупки земли в первую очередь

Плюсы:  Покупка участка для дальнейшего строительства позволяет найти и обеспечить себе место, которое вам очень нравится.

Pro:  Покупатель полностью отвечает за процесс строительства. Вы владеете землей и можете решить, как именно вы хотите продвигаться вперед в строительстве, а также с каким застройщиком вы хотите выполнять работу.

Pro: Наличие большого участка может помочь вам получить более обширный банковский кредит на строительство. Некоторые банки полностью покроют ваши расходы на строительство с помощью кредита на строительство.

Против:  Покупка земли, а затем строительство означает больший авансовый капитал. Вы будете платить больше, когда покупаете много, а позже ищете строителя.

Против: Большинство покупателей жилья не имеют знаний или опыта, чтобы оценить землю и точно оценить затраты на подключение коммунальных услуг и благоустройство земли.

Против:  Строительные работы должны совпадать с тем, что позволяет топография вашей земли. Ваш дом должен быть адаптирован к земле. Это может ограничивать процесс строительства и мешать вам спроектировать именно то, что вы хотите, как часть вашего дома.

Против:  Вам придется найти участок, а не выбирать его у строителя дома.

Плюсы и минусы найма строителя в первую очередь 

Плюсы:  Покупатели и строители могут составить планы идеального участка, а затем найти участок земли, соответствующий этим планам. Они также могут изменить планы по мере необходимости.

Pro: Ваш застройщик может помочь с оценкой лотов перед покупкой. Они могут помочь с пониманием зонирования, разрешений и документов. Это может дать вам представление о возможных препятствиях при строительстве в будущем.

Pro: Строители могут помочь вам найти участок, который соответствует требованиям к разделу, а также имеет надлежащую установку для дренажа и коммуникаций.

Pro: Работая со строителем, вы можете сэкономить деньги на материалах, поскольку они лучше понимают колебания цен и товары самого высокого качества.

Pro: Строитель проведет вас через весь процесс от начала до конца.

Con: Есть немного больше ограничений на варианты строительства и выбор участка.

Как в покупке земли, так и в найме строителя есть свои плюсы и минусы. В последнем случае процесс поиска участка и создания дома мечты, совпадающего с местом мечты, упрощен и менее сложен. Строители могут предоставить бесценную информацию о материалах, а также о строительных ограничениях и законах о строительстве.

Как выбрать землю для дома 

Когда придет время искать много для строительства нового индивидуального дома, нужно помнить о нескольких вещах и привести их в порядок. При выборе земли учитывайте следующее: 

Определитесь со своим бюджетом

Прежде чем искать строителей дома или принимать какие-либо решения о покупке земли, необходимо сделать один важный шаг — определить свой бюджет. При составлении бюджета необходимо учитывать широкий спектр расходов. При составлении бюджета на строительство дома вашей мечты включите следующие расходы и их расходы:

• Стоимость земли 
• Плата за разрешение
• Плата за непредвиденные расходы
• Затраты на подготовку и строительство
• Сборы строителей
• Благоустройство территории
• Проведение коммуникаций к дому
• Благоустройство
• Ландшафтный дизайн

Ваш бюджет повлияет на все остальные аспекты строительства процесс покупки, поэтому важно, чтобы это было отсортировано в самом начале вашей охоты за сюжетом.

Поиск агента по недвижимости или поиск земли самостоятельно

Следующим шагом в поиске идеального земельного участка является принятие решения о том, хотите ли вы нанять агента по недвижимости или предпочитаете искать землю самостоятельно. Агент по недвижимости может предложить большую помощь в вашем поиске. Они могут быть более осведомлены о местных землях, выставленных на продажу, чем вы, и могут упростить охоту.

Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, но вам нужна помощь в решении юридических проблем, связанных с поиском участка, вы можете нанять адвоката по недвижимости. Эти адвокаты могут подготовить и просмотреть все документы, касающиеся сделки. Они также обладают глубоким знанием местного и государственного законодательства и могут помочь вам, если вы заинтересованы в независимой продаже лотов.

Если вы хотите найти землю самостоятельно или с помощью юриста по недвижимости, вы можете найти недвижимость, продаваемую государством, на сайте realestatesales.gov или выполнить поиск на таких веб-сайтах, как LandCentury, Land and Farm и LandWatch, которые демонстрируют пустые объекты. много для продажи.

Обратите внимание, что вы также можете искать землю, которая не активна на рынке. Землевладельцы иногда готовы продать участки, которые они не выставляли на продажу, если им предложат достаточно высокую цену. Подумайте о найме агента по недвижимости, если земля, которую вы хотите, в настоящее время принадлежит кому-то другому и не выставлена ​​на продажу.

Учитывайте законы о зонировании

Муниципалитеты регулируют землепользование и застройку с помощью законов о зонировании. Прежде чем покупать землю, вы должны понять, что разрешено и что запрещено в таких областях, как высота зданий и размещение.

В разных регионах есть определенные районы, в которых расположены жилые и коммерческие районы. Целью зонирования является поддержание здоровых и безопасных сообществ. Вы должны быть особенно осведомлены об этих правилах при выборе участка.

Обратите внимание на состав земли

При точном понимании законов о зонировании в областях, которые вы заинтересованы в покупке земли, вам необходимо рассмотреть саму землю. Состав земли повлияет как на цены, так и на сроки строительства. Качество почвы повлияет на стабильность строительного процесса, а также на объем работ, необходимых для подготовки земли.

Вы также должны предвидеть возможные опасности в зависимости от свойств земли. Учитывайте возможные риски наводнений или оползней. Обратите внимание на высоту и любые другие факторы, которые могут помешать процессу строительства.

Обследование земельного участка

Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, крайне важно, чтобы знающий специалист провел обследование участка и задал вопросы относительно покупки земли для строительства дома. Геодезия поможет определить границы земли и определить возможные ограничительные условия. Существует несколько видов межевания, в том числе:

• Съемка границ
• Съемка строительства
• Съемка местности
• Съемка участков
• Съемка планировки участка
• Топографическая съемка
• ALTA/ACSM съемка
9 0167

Вы захотите проверить землю, чтобы избежать ненужных осложнений при покупке и строительных процессов. Опросы также необходимы для получения титульного страхования и выполнения требований по ипотеке.

Получить ипотечный кредит на землю 

Ипотечные кредиты на землю, полученные банками и кредиторами, необходимы, если у вас нет денег, сэкономленных для оплаты земли авансом. Существуют различные типы земельных кредитов в зависимости от участка, на который вы нацелились. Например, необработанная земля или улучшенная земля потребуют различных типов кредитов. Ипотечные кредиты на землю часто трудно получить, и они сопряжены с высокой процентной ставкой.

Часто покупателям жилья необходимо получить кредит на строительство в дополнение к кредиту на землю. Получение кредита — это еще один гигантский шаг к строительству дома вашей мечты.

Сделать предложение

Последним шагом после того, как вы выбрали землю, является предложение. Для этого необходимо представить продавцу письменное предложение со всеми деталями и условиями сделки.

Прежде чем заключить договор купли-продажи земли, вы, скорее всего, обсудите цену земли с продавцом. С адвокатом по недвижимости вы сможете добавить в соглашение защитные оговорки перед подписанием.

На что обратить внимание при покупке земли под дом

Процесс покупки земли и строительства на ней дома немного сложнее, чем просто поиск идеального участка. Прежде чем заполнять документы, учтите следующее:

Ассоциации домовладельцев

ТСЖ устанавливают правила и положения для района. Это означает, что вам, возможно, придется проконсультироваться с членами правления ТСЖ, прежде чем выбирать цвета краски или заводить новую собаку. У них также часто есть здоровенные ежемесячные платежи.

Городские разрешения на строительство

Прежде чем начнется процесс строительства, покупатели должны будут получить разрешение на строительство. Вы можете получить разрешения, заполнив заявки и назначив встречу для утверждения плана. Затем город завершит проверки по мере продвижения процесса строительства.

Соседи

Хотя поиск идеального участка земли — увлекательное занятие, важно помнить, что у вас будут соседи. Если у вас есть ТСЖ для вашего района, это означает, что ваши соседи имеют такие же ограничения, как и вы.

Если у вас нет ТСЖ, помните, что ваши соседи могут распоряжаться своим имуществом почти так, как им хочется. Узнайте о соседних жителях во время поиска земли, чтобы убедиться, что вы найдете место в отличной для вас среде. Соседние объекты также могут негативно повлиять на стоимость вашего имущества. Это то, что нужно учитывать.

Сервитуты

Сервитуты относятся к разрешению, предоставленному лицу, заинтересованному в использовании чужой собственности тем или иным образом. В то время как большинство покупателей могут избежать проблем с сервитутом, выбрав участок, готовый к застройке и имеющий доступ к дороге общего пользования, для строительства в некоторых районах может потребоваться разрешение соседа на прокладку линий электропередач или подключение подъездных путей к частным дорогам.

Иногда вам понадобится юрист, вовлеченный в этот процесс, так как это может осложниться неугодными соседями и соблюдением закона о мошенничестве.

Подключение коммуникаций и подъездные пути

При покупке участка учитывайте как стоимость, так и время подключения инженерных сетей к вашей собственности. С готовыми участками легче работать, чем с неулучшенными участками, но строители могут заставить работать и то, и другое. Типичные коммунальные услуги включают:

• Газ
• Электричество
• Интернет
• Вода и канализация
• Электричество
• Телефон
• Кабель

Также обратите внимание, что недвижимость вдали от дорог общего пользования может потребовать установки колодца и септика. В удаленных или сельских районах у вас может не быть прямого доступа к дороге общего пользования. Если это касается вашего участка, может потребоваться надлежащий сервитут.

Постройте дом своей мечты вместе с SK Builders

Если у вас уже есть земельный участок или вам нужна помощь в поиске идеального участка земли для вашего индивидуального дома, SK Builders может поддержать вас на протяжении всего процесса от начала до конца. Если вы хотите построить дом своей мечты в северной части штата Южная Каролина, мы здесь для вас.