Секция жилого дома: 2. Секционные жилые дома. Их типы

2. Секционные жилые дома. Их типы

Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четы-рехквартирные секции обладают большей фадостроительной маневренностью.

Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориентации, что обеспечивает различную градостроительную маневренность жилых зданий.

Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией.

Строительство жилых домов в последние годы ведется на основе типовых блоков-секций, т.е. автономных отсеков из одной или нескольких жилых секций. По местоположению в здании блоки-секции называют: рядовыми, торцовыми, угловыми, в виде трилистника, крестовины и др. Из таких секций компонуются дома различной протяженности и конфигурации. Применение типовых блоков-секций придает разнообразие жилой застройке.

Многоэтажные дома городского типа по планировочному решению разделяют:

• на многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких домах на каждом этаже вокруг лестничной клетки расположено 2-8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции;

• односекционные, или точечные (рис. 1.4, б) — с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразная (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства;

3. Наружные стены жилых зданий. Силовые и не силовые воздействия на стены. Типы стен по несущей способности

Конструктивные элементы подразделяют на несущие и ограждающие. Такое подразделение связано с назначением этих элементов, с условиями их работы в структуре здания при восприятии тех или иных сочетаний нагрузок и воздействий, которым подвержено здание и его элементы как в ходе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Воздействия по своему характеру делятся на две группы: силовые и несиловые . К силовым (или механическим) относятся: нагрузки от собственной массы частей здания, от людей, мебели, оборудования, снеговых отложений, от давления ветра, сейсмические, ударные и др.

Воздействия несилового характера: атмосферные осадки; потоки тепла и влаги, воздействия, вызванные разностями температур или разностями потенциалов влажности наружного и внутреннего воздуха; шум и вибрация, идущие извне или от соседних помещений или вызванные работой инженерного оборудования; инфильтрация воздуха через неплотности и т.п.

Назначение несущих конструктивных элементов здания (или, как принято говорить, несущих конструкций) — воспринимать все виды нагрузок и воздействий силового характера, которые могут возникать в здании, и передавать их через фундаменты на грунт.

Назначение ограждающих конструктивных элементов здания (или ограждающих конструкций) — изолировать пространство здания от внешней среды, разделять это пространство на отдельные помещения и защищать (ограждать) эти помещения и пространство здания в целом от всех видов воздействий несилового характера.

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ — это конструкции для восприятия вертикальных нагрузок или для передачи горизонтальных нагрузок. Вертикальные нагрузки — это, например, собственный вес и полезная нагрузка на перекрытиях, горизонтально действующая нагрузка — это, например, ветровая нагрузка. Несущие стены должны удовлетворять требованиям статики. Несущая способность определяется в основном толщиной стены и ее «стройностью». При этом должны выдерживаться минимальные толщины стен согласно DIN 1045

Несущие наружные стены наряду с их несущей способностью должны удовлетворять требованиям тепло-, влаго-, шумо- и пожарозащиты.

Стены могут быть армированными и неармированными. Они должны армироваться при нагрузках на растяжение, при опасности продольного изгиба, при внецентрен-ной нагрузке и если они не раскреплены стенами жесткости или другими конструкциями.

Расположение арматуры зависит от характера нагрузки. При этом различают стены, работающие на сжатие, стены, работающие на изгиб, и стены, работающие на сжатие с изгибом. Стены, работающие на сжатие, например внутренние стены, армируются как колонны. Стены, работающие на изгиб, например подпорные стены, армируются как плиты. В случае стен, работающих на сжатие с изгибом, как, например, наружные стены подвалов, применяется арматура, соответствующая преобладающей нагрузке.

Стены, работающие на сжатие, имеют арматуру, расположенную с обеих сторон. Она состоит из главной арматуры (продольной арматуры), которая называется также сжатой арматурой, и из поперечной арматуры. Главная арматура располагается вертикально в направлении нагрузки, поперечная арматура располагается под прямым углом к ней. Она служит в основном для распределения нагрузки и для предотвращения образования усадочных трещин. Наружные арматурные стержни заанкериваются в теле стены с помощью S-образных крюков или закладных хомутов. В углах и на свободных концах требуется дополнительное армирование.

Билет 12

Типы планировочных схем многоэтажных жилых домов

Подробности

Категория: Шпоры по архитектуре

Поможем написать любую работу на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту

Секционные жилые дома Секция в жилом доме включает узел вертикального транспорта  (лестницу  и лифты) и поэтажно примыкающие к нему квартиры. В домах средней этажности на лестничную площадку каждого этажа выходит от 2 до 4 квартир, а в домах в 6 этажей и более – не менее 4 квартир, что обеспечивает более экономное использование лифтов и мусоропроводов. В зависимости от местоположения в доме различают рядовые, торцевые, угловые и поворотные секции. Рядовые секции располагаются в средней части дома, торцевые – по торцам, угловые  и поворотные, в местах поворота зданий в плане. В секциях неограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на обе продольные стороны здания. Такие секции могут располагаться в любом направлении по отношению к сторонам горизонта, в том числе и параллельно широте, и их называют широтными.      В секциях ограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на одну из продольных сторон здания. Такие секции могут располагаться только параллельно меридиану и их называют меридиональными.  В секциях частично ограниченной ориентации одна  часть квартир выходит окнами на обе  продольные стороны здания, а другая часть квартир – на одну сторону.

Коридорные жилые дома. В коридорных жилых домах квартиры располагаются по обе стороны коридора. Такие дома могут быть квартирными для постоянного проживания и общежитиями и гостиницами для временного проживания. В коридорных домах вертикальными коммуникациями являются лестницы (при высоте дома до 5 этажей) и лестницы с лифтами для домов в 6 этажей и выше.  Коридорная планировка позволяет более экономично использовать вертикальные коммуникации, обеспечивая увеличение количества квартир, приходящихся на лестницу и лифт, что особенно проявляется в домах повышенной этажности.

Галерейные жилые дома по планировке отличаются от коридорных тем, что входы в квартиры в таких домах устраиваются с поэтажных открытых коридоров-галерей, которые вынесены за наружную грань одной из продольных стен. Квартиры в галерейных домах расположены по одну сторону от галереи и, соответственно, имеют сквозное проветривание. Такой тип домов целесообразно строить в районах, где нужна защита жилых помещений от перегрева. Квартиры в галерейных домах примыкают к галереям своими подсобными помещениями. Вертикальный транспортный узел в галерейных домах примыкает к галереям или в торцах, или в средней части, при этом часто выносится за габариты жилого корпуса.

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Вторая блок-секция многоквартирного дома по Павловскому тракту, 291 введена в эксплуатацию БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29. 12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Жилая секция — Энциклопедия по машиностроению XXL

Жилая секция — несколько квартир, расположенных около лестничной клетки. На планах типовых этажей наносят и указывают координационные оси здания (сооружения) и размеры между ними и крайними осями, оси у деформационных швов оконные проемы без четвертей дверные проемы без полотен (санитарно-техническое оборудование и оборудование кухонь не показывают) отметки участков, расположенных на разных уровнях направление и величину уклона полов номера квартир и дробью в кружке отношение жилой площади к полезной в квадратных метрах.  [c.285]

Черт. 17.1.1. Рекомендуемое распо ложение шахты лифта в плане жилой секции  [c. 174]

Дополнительная экономия энергии может быть получена за счет отопления только тех частей дома, которые относятся к жилой зоне. Для этих целей хорошо подходят системы отопления с использованием электрических резисторных обогревателей и водяных радиаторов (рис. 11.2,а,в), поскольку они могут быть разделены на отдельные секции с автономным регулированием и размещены в жилых зонах дома. В заключение следует отметить также, что все приведенные здесь выводы касаются не только отопления, но и горячего водоснабжения. Существенная экономия может быть достигнута в первую очередь при использовании дополнительной изоляции, отключении подогрева воды в периоды снижения объема ее потребления и выборе эффективных установок для подогрева.  [c.264]

Оси люлек соседних секций смещены одна относительно другой так, чтобы обеспечить проход проволок (или жил) с отдающих катушек задней секции клети через передние секции, мимо установленных в них люлек с отдающими катушками.  [c.126]

Длину вулканизационной трубы, состоящей из секций, выбирают в зависимости от ассортимента изолируемых изделий и производственной площади. Увеличение длины трубы позволяет при прочих равных условиях повысить линейную скорость прохождения жилы в трубе. Однако в тех случаях, когда изолированию подвергают жилы с малой механической прочностью, как, например, алюминиевые жилы установочных проводов и контрольных кабелей сечением 2,5 и 4 ммР или медные жилы сечением 0,75—1,5 мм , длину трубы сокращают, чтобы предотвратить обрывность и вытяжку жил.  [c.243]

Диаметр изолированной полиэтиленом жилы измеряется бесконтактным фотоэлектрическим микрометром, после чего она проходит 3—4 секции охлаждающей ванны с постепенным понижением температуры, затем аппарат сухого испытания и при помощи непрерывного приемника 17 жила укладывается в контейнер.  [c.348]

Планировка помещений и особенно санитарно-бытовых узлов жилого здания должна удовлетворять санитарно-гигиеническим требованиям, простоте монтажа и эксплуатации, создавая наиболее рациональные в технико-экономическом отношении решения. Например, в типовых секциях жилого здания при всех вариантах планировки квартир должно быть принято единое взаимное расположение помещений ванной комнаты, туалета и кухни, причем планировка санитарно-бытовых узлов также должна быть типовой.  [c.312]

Как правило, использование лифтов жилых зданий невелико считают, что лифт грузоподъемностью 350 кгс дан) может свободно обслужить секцию 6—8-этажного дома с населением в 200  [c. 17]

Созданию их способствовала типовая планировка секций жилых домов, предусматривающая расположение санитарно-кухонных узлов в одном месте.  [c.332]

Радиаторы. Чугунные радиаторы — это нагревательные приборы, состоящие из отдельных секций или блоков секций. Радиаторы — наиболее распространенный вид нагревательных приборов, применяемых для водяного и парового отопления жилых, гражданских и производственных зданий. Они состоят из отдельных пустотелых секций с гладкой наружной поверхностью.  [c.355]

Газовые вводы в здания от дворовой линии или уличной сети прокладывают в лестничные клетки или подвалы. В жилых зданиях вводы устраивают отдельные для каждой секции. Прокладывая трубы через кладку фундамента, принимают меры для предохранения их от разрушения при осадке здания. Трубу, расположенную в стене, обертывают смоленым канатом и помещают в футляр — трубу большего диаметра.  [c.455]

Поскольку газовые вводы в жилые здания проложены на каждой лестничной клетке, а разводку газопровода делают в каждой секции, схему- газопровода обычно дают на половину здания. По этой схеме можно установить местоположение газовых стояков, диаметры трубопроводов, величины уклонов, места установки кра-г нов, пробок и т. д.  [c.84]

В 93 было указано, что в жилых зданиях и бытовых помещениях допускается смещение оси радиатора от оси оконного проема, при этом крайняя секция радиатора и стояк располагаются на расстоянии 150 мм от кромки оконного проема, а длина подводки принимается равной 350 мм. Это позволяет типизировать детали стояков и подводок систем отопления и значительно упростить составление монтажных чертежей.  [c.272]

Захватками могут быть для промышленных зданий — все здание при объеме до 5000 или часть его, включающая обособленный комплекс санитарно-технических устройств по признаку расположения (подвалы, отдельное производственное помещение, це.х, пролет и др.), или комплекс устройств (тепловой пункт, система отопления и др.) для общественных, культурно-бытовых и жилых зданий, сооружаемых из мелкоразмерных элементов, — одна или несколько секций или отдельное здание (при небольших объемах работ).  [c.158]

Середина оси нагревательного прибора должна совпадать с осью оконного проема с отклонением не более 50 мм. В жилых домах, общежитиях н бытовых помещениях промышленных предприятий допускается установка радиаторов не по оси оконного проема. Расстояние от крайней секции радиатора со стороны отопительного стояка до откоса проема должно составлять не менее 150 -им. Трубопроводы, прокладываемые з бороздах или шахтах, не должны примыкать вплотную к поверхности строительных конструкций.  [c.197]

В 6—8-этажных жилых домах секционного типа в каждой секции необходимо ставить не менее одного лифта, а в 10-этажных и в домах большей высоты — по два лифта в секции.  [c.239]

В школе-интернате следует организовывать или жилые секгщи, состоящие из снальн1>1х комнат, помещений для чисгки одежды и обуви и туалетных, или учебно-жилые секции (учебные секции, дополненные спальными помещениями).  [c.161]

На другом чертеже (рис. 287) осталась неизменной конфигурация плана жилой секции общежития, она лишь повернута относительно вертикальной оси. Аксонометрия выполнена в горизонтальной к о с о у г о л ь н о й изометрии при повернутом плане. Картинная плоскость в данном случае расположена горизонтально. На одном изображении хорошо выявляется как план, так и композиция внутреннего пространства, решенного в различных высотах, хорошо видна взаимосвязь отдельных помещений секции. На рис. 288 — такая же косоугольная проекция, но прй неповернутом плане. План здания остался неизменным, как и в ортогональной проекции.  [c.226]

На рис. 17.11—17,13 приведен для чтения чертеж пятиэтажного жилого дома. Он состоит из плана двух секций (тор цевой и рядовой), фасада этих секций и поперечного разреза.  [c.426]

В 1918 г. советская радиопромышленность практически еще бездействовала. В 1919 г. начались попытки оживить деятельность радиотехнических предприятий, для чего в ВСНХ был организован радиоотдел, затем переформированный в секцию радио. Но заводы по-прежнему бездействовали, а нужды армии удовлетворялись Владимирской и Казанской базами радиотелеграфных формирований. Кроме того, функционировали возникшие тогда в большом ко,иичестве мелкие ведомственные мастерские, могущие выполнять несложные заказы своих владельцев. Военно-морской флот жил в основном старыми запасами.  [c.313]

Практически полное избавление от горизонтальной разрегулировки дают разработанные инж. И. И. Юдалевичем (МИТЭП) [Л. 39] посекционные системы водяного отопления. Каждая такая система отапливает одну секцию жилого дома. и имеет свой самостоятельный узел смешения с элеватором, который непосредственно присоединяется к разводящей сети от центрального теплового пункта микрорайона, проходящей, в подвале этого л е здания.  [c.33]

Большой интерес в этом отношении имеют также системы воздушного отопления, как центральные (для секции дома), так и особенно квартирные, которые дают возможность установления индивидуального режима в каждой квартире и полностью избавляют, таким образом, от всякой разрегулироаки отопительной системы. Системы воздушного отопления наряду с этим обеспечивают также весьма необходимую вентиляцию жилых помещений.  [c.47]

Башенный кран КБ-160 предназначен для строительства многоэтажных крупнопанельных жилых и промышленных, а также гражданских зданий с весом элементов до 8 т. Ходовая рама крана состоит из центральной части, представляющей собой сварное кольцо коробчатого сечения, и четырех шарнирно присоединенных флюгеров. Флюгера опираются на балансирные двухколесные унифицированные тележки, две из которых ведомые и две ведущие. Шарнирное крепление флюгеров позволяет крану проходить по криволинейным путям радиусом 7 м и при перевозке вписываться в транспортные габариты по ширине за счет сведения флюгеров к оси крана. На ходовой раме крепится поворотная платформа, представляющая собой плоскую раму, сваренную из двутавровой и швеллерной стали. В средней части к платформе приваривается двуногая стойка, к которой крепятся подкосы, удерживающие колонну в вертикальном положении. На платформе устанавливаются механизм поворота, грузовая и стреловая лебедки, а также плиты противовеса. К передней части платформы крепится колонна трубчатой телескопической конструкции, состоящая из двух секций наружной (диаметром 1020 мм) и внутренней (диаметром 920 мм). Выдвижение внутренней секции осуществляется с помощью системы блоков. В выдвинутом положении внутренняя секция опирается на опорное кольцо наружной секции и закрепляется с помощью клиновых упоров и замков. Колонна сверху заканчивается коническим оголовком. С задней стороны колонны к ней крепится распорка. Сбоку к верхней части внутренней секции колонны крепится навесная кабина. Внутри колонны имеется лестница. Несколько выше кабины к колонне крепится трубчатая стрела, состоящая из двух шарнирно соединенных между собой секций головной (диаметром 426 мм) и корневой (две трубы диаметром 426 жлг). Двухсекционгюе устройство стрелы позволяет складывать ее при демонтаже и перевозке. Демонтаж крана производится путем складывания с помощью автокрана грузоподъемностью 5 тс. С одной строительной площадки на другую кран перевозится целиком на прицепе тягача. На базе основной модели крана КБ-160 предусмотрен выпуск модификации для строительства многоэтажных зданий с высотой подъема до 60 м.  [c.269]

Котлы системы Стреля и Стребеля, широко применявшиеся в банях, прачечных, для отопления жилых домов, в парниках, теплицах, сушильных камерах, а также для горячего водоснабжения, являются чугунными секционными котлами, собираемыми из отдельных чугунных пустотелых секций.  [c.135]

Каждый комбинат комплектно изготовляет конструкции и детали типовых жилых домЙр одной серии, отличающихся друг от друга по этажности, количеству секций и архитектурному оформлению.  [c.51]

Обязать Мосгорисполком (т. Попова) закрепить за Московским химикотехнологическим институтом им. Менделеева земельный участок, примыкающий к дому № 5 по Б. Казенному пер. (западная сторона), под постройку секции жилого дома для профессорско-преподавательского состава вновь создаваемого инженерного физико-химического факультета.  [c.241]

Братск — отопительный водогрейный котел (рис. 2.11) с поверхностью нагрева из чугунных 12 и стальных секций 8, 10, 18, с топкой 6 для слоевого сжигания твердого топлива, с устройством для полумеханизированного удаления загрязнений с поверхности нагрева и с декоративным теплоизоляционным кожухом 11. Котел предназначен для теплоснабжения жилых, общественных, промышленных, сельскохозяйственных и коммунальных зданий со статическим давлением в системах до 0,6 МПа и рекомендуемой температурой нагрева воды 115°С.  [c.37]

На фиг. 264 и 265 изображены планы восьмиквартирного жилого дома. Из планов видно, что здание имеет прямоугольную форму и по оси 5 делится поперечной стеной на две симметричные [c.215]

Въезды и выезды подвальных и подземных гаражей должны быть удалены от жилых и общественных зданий на расстояния, установленные главой СНиП Проектирование планировки и застройки городо1В, поселков и сельских населенных пунктов . Подземные гаражи разделяются на секции, в каждой секции, изолированной несгораемыми перекрытиями и стенами, допускается хранение не более 100 автомобилей. Из каждой секции следует иметь отдельный эвакуационный выход для людей (кроме калитки в воротах). Для удаления дыма при пожаре каждая секция должна иметь вытяжные шахты, суммарная площадь которых составляет не менее 0,2 /о площади секции. Покрытие подземной Отдельно стоящей стоянки может быть использовано для открытой стоянки, спортплощадок, газонов и клумб.  [c. 251]

Поэтому Бэнем прав, мы должны в первую очередь проектировать технический блок, а затем ограждать его, либо используя настоящие ограждения, либо воздушный занавес, который он предлагает. Дэвид Грин ближе всего подходит к этой идее в своем Жилом коконе (см. рис. 203, 204). Обслуживающее оборудование этого блока включает гидравлические домкраты для установки на воде или склоне, раздвижные входные двери, снабженные электроприводом, две душевые капсулы с автоматическим устройством для мытья людей, вращающиеся барабаны для использованной и неиспользованной одежды, вертикальный пассажирский лифт, климатическую установку (подсоединенную к спальным матрацам и к нагреваемой секции пола пневматической конструкции), подвижный автомат для подачи пищи с самонриготавливающими устройствами,  [c.164]

Они обладают высокой прочностью на надрыв. Политетрафторэтиленовые пленки могут быть использованы для производства высокочастотных конденсаторов, изолирования высокочастотных кабелей, обмоточных проводов и изолирования обмоток электрических машин. Ориентированные пленки дают при нагреве очень большую усадку поэтому, будучи наложены методом обмотки на жилу кабеля, секцию обмотки, катушки и прочее и подвергнуты нагреванию, они очень хорошо уплотняются, опрессовывая катушку, создавая влагонепроницаемую изоляцию. Применяются и пленки из политрифтор-хлорэтилена.  [c.238]

Пленки из политетрафтороэтилена изготовляются толщиной 10—200 мк они обладают высокой механической прочностью у ориентированных пленок предел прочности при растяжении в продольном направлении доходит до 10 кПмм при удлинении свыше 30%, у неориентированных порядка — 3 кГ/мм и свыше 100%. Они обладают высокой прочностью на надрыв. Политетрафторэтнленовые пленки могут быть использованы для производства высокочастотных конденсаторов, изолирования высокочастотных кабелей, обмоточных проводов и изолирования обмоток электрических машин. Ориентированные пленки дают при нагреве очень большую усадку поэтому, будучи наложены методом обмотки на жилу кабеля, секцию обмотки, катушки и прочее и подвергнуты нагреванию, они очень хорошо уплотняются, опрессовывая катушку, создавая влагонепроницаемую изоляцию.  [c.207]

Жилой дом — пятисекционный. На рис. 199 приведен план первого этажа последней правой секции жилого дома 1—1—2—3 (две квартиры однокомнатные, одна двухкомнатная и одна трехкомнатная). Планировка помещений и площади их на 2—9 этажах такие же, как и на плане первого этажа. Фасад по оси В изображен на рис. 200.  [c.147]

Немалое значение для эстетического преобразования путевого хозяйства имеют Методические указания по разработке и внедрению планов научной организации труда и производства на дистанциях пути и путевых машинных станциях, разработанные Главным управлением пути МПС и одобренные секцией пути ЦНТО. В указаниях значительное место занимают рекомендации по внедрению эстетики производства. Кроме того, поставлены конкретные задачи в области совершенствования технологии и организации производства, в области улучшения условий труда повышение освещенности рабочего места, изоляция работающего от воздействия шума и вибрации, удаление складов шпал, пропитанных креозотом, от рабочих мест, производственных и жилых зданий, совершенствование вентиляционных установок в производственных помещениях, систем выхода выхлопных газов на путевых машинах и др.  [c.299]

Жилой дом блокированной застройки — это что такое? :: BusinessMan.ru

Мы привыкли к двум типам жилых построек: многоквартирный и частый индивидуальный дом. Но существуют также строения, которые имеют в себе черты и того и другого. Пример — это жилой дом блокированной застройки. Не каждый знает, что за этим определением скрывается, какой статус имеет подобное здание, как последний получить. Поэтому целесообразно все актуальные вопросы разобрать в статье.

Что это — жилой дом блокированной застройки?

Важно знать статус своего дома — от этого зависит порядок использования недвижимости. И собственники секции дома тут находятся в затруднительном положении.

По Градостроительному кодексу РФ жилой дом блокированной застройки — это комплекс малоэтажных однотипных строений, соединенных между собой общей стеной. То есть два или более зданий, примыкающих друг к другу, но при этом имеющих свой изолированный выход.

Жилой дом блокированной застройки — это совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.

Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89. Теоретически дома-блоки относятся все же к многоквартирным, но полноценно считать их такими не следует. Причина тому — нельзя выделить долю в общедомовой собственности. По той причине, что последней просто нет. Общие здесь только стены между блоками.

Отличительные признаки

Индивидуальный жилой дом блокированной застройки можно выделить отдельным типом по следующим признакам:

• Придомовая территория или совместная, или разгороженная.
• Отдельных блоков может быть от 2 до 10.
• К каждой секции (блоку) ведет свой отдельный вход. Общих дверей, подъездов нет.
• Отсутствуют какие-либо помещения совместного пользования жильцами блоков — нет общих лестничных клеток, подъездов, чердаков, подвалов, хозблоков и проч.
• В каждой секции проведены собственные инженерные коммуникации.
• Не существует никакой совместной собственности для двух жильцов и более.

Правовые нюансы

Перед началом процедуры признания квартиры жилым домом блокированной застройки важно помнить и о следующих нюансах:

1. Блокированная постройка — это цельное строение. Хоть оно имеет и изолированные входы к каждому из блоков, по закону его нельзя отнести к многоквартирному.
2. По наследству передается только отдельная секция дома вместе с прилегающим к ней участком. Владеть, распоряжаться собственник также может только этим блоком.
3. Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится.
4. Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами.

Как вывод из вышесказанного — затруднено выделение доли для каждого собственника блока. Кроме того, существуют и некоторые трудности при заключении договоров об обслуживании с управляющими компаниями.

Нормативное регулирование

Статус жилого дома блокированной застройки регулирует целый ряд актов и документов. Обратимся к ним.

В первую очередь это ЖК РФ, определяющий ключевые характеристики домов-блоков. А ЗК РФ будет регулятором относительно земельных участков, выделенных под данные строения.

Градостроительный кодекс (ст. 49, п. 2, вторая часть) определяет объект как жилой, высотой не более 3-х этажей, включающий в себя несколько изолированных блоков — но не более 10 секций. И еще важно. Каждый блок жилого дома блокированной застройки предопределен только для одного собственника (+ его семьи, если таковая имеется), имеет отдельный выход на личный или совместный земельный участок.

Таким образом, ГрК РФ определяет дома-блоки единым строением, состоящим из совокупности секций. Но в то же время никак не относящимся к многоквартирному.

Жилищный кодекс (ст. 16) дает определение жилого дома. Это индивидуальное строение, состоящее как из жилых комнат, так и вспомогательных помещений. Им может быть и многоквартирный дом, и блочный. Отличие между ними — только в наличии или отсутствии общедомового имущества.

Сложность еще и в том, что ЖК не дает четкого определения как двухквартирному жилому дому блокированной застройки, так и зданиям, состоящим из большего числа секций. Сегодня российский Минстрой работает над нормативами, которые могут четко разделить многоквартирные и секционные строения.

Правовые нюансы также разъясняют:

• Приказы Министерства экономики и Министерства строительства.
• Постановления Правительства РФ.
• Строительные нормативы.

Примеры блочных домов

Приведем самые распространенные примеры секционных строений:

• Таунхаус. Строение обычно расположено в черте города, но имеет все признаки загородного жилья: небольшая площадь квартир, два этажа, вертикальная планировка, наличие собственного земельного участка перед выходом.
• Виолетта. Тоже таунхаус, но уже элитного типа. Имеется собственная терраса, открытый бассейн, гараж, веранда, обширная придомовая территория.
• Лейнхаус. Так называются блочные домики с небольшой жилой площадью. Обычно к каждому блоку примыкает собственный гараж.
• Дуплекс. Двухэтажные, рассчитанные на двоих собственников блочные дома, где между секциями глухая стена. Общей будет только крыша.
• Квадрохаус. Это четыре отдельных блока, связанных между собой общими стенами. У каждого собственный выход, гараж, приусадебный участок.

Признание жилого дома домом блокированной застройки

В данном строении каждый владелец является собственником только своей обособленной секции. Для признания здания домом-блоком нужны следующие основания:

• Строение расположено на отдельном участке земли. Последняя является общей собственностью всех владельцев секционного дома. Но при этом возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него.
• Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс идивидуальных блоков.

Как признать дом блочным?

Зачем это нужно? Дело в том, что владельцы блоков в таком строении имеют также право собственности на часть придомовой территории. Что нельзя сказать о жильцах многоквартирного здания.

Чтобы признать жилой дом домом блокированной застройки, первым делом нужно обратиться с соответствующей просьбой в:

• БТИ.
• Местную администрацию.
• Судебные инстанции.

Соответственно, все эти этапы следует пройти последовательно. Суд — только в случае безрезультатности двух первых шагов.

Как показывает практика, судебная система признает дом блочным, секционным при такой совокупности:

• Здание стоит одиночно, имеет не более трех этажей.
• Каждый блок, секция предназначена для проживания одного собственника, одной семьи.
• Нет единых внутридомовых систем, имущества для общего пользования собственниками.
• Коммунальные услуги (это водоснабжение, отопление, канализация, электричество и проч. ) предоставляются владельцам блоков непосредственно поставщиком.
• Общее оборудование расположено за стенами жилых секций для обслуживания независимых от них блоков.

Технический план блочного дома

Техноплан секционного дома составляется согласно ст. 24 ФЗ №218. Без этого документа ввод здания в эксплуатацию невозможен. Технический план должен включать в себя следующее:

1. Полная информация о постройке, что необходимо для ее постановки на кадастровый учет.
2. Сведения о каждом блоке (это также требуется для кадастровых работ).
3. Данные о постройке с уже присвоенным кадастровым номером. Это уже для внесения записи в ЕГРН.

Технический план состоит из текстового и графического раздела. Последний — это кадастровый план территории или выписка из Единого госреестра о земельном участке, на котором расположено секционное строение, с описанием его местоположения.

Обратим ваше внимание также на письмо Росреестра № 14-02689-ГЕ/17:

• Каждый блок вводимого в эксплуатацию секционного дома ставится на кадастровый учет в качестве отдельного здания жилого назначения.
• Отсюда следует, что для каждой секции должен заготавливаться свой технический план. Это ведет за собой факт, что за блоком закрепляется определенный земельный участок.
• Основание учета секций в подобном доме — разрешение на ввод в эксплуатацию всего строения и технический план, составленный для каждого блока.

Межевание земли для строений блочной застройки

Согласно приведенным выше определениям, выход из секции блочного дома ведет на отдельный земельный участок, откуда можно попасть на территорию общего пользования. Эта характеристика определяет особенности межевания. Площадь каждого участка земли не должна быть меньше размера, который устанавливают Правила землепользования и застройки определенного населенного пункта РФ.

Межевание необходимо для постановки дома на кадастровый учет. Границей между смежными участками в этом случае признается общая стена здания между ними. Разметку выполняют кадастровые инженеры, по окончании работ составляя межевой план. На его основе дому выдается уникальный кадастровый номер, и здание включается в списки для кадастрового учета.

Дома блокированной застройки — пока что новое для нашей страны явление. Поэтому так много путаницы с выявлением их отличительных особенностей, признании строений секционными, блочными.

6 Чертежи жилищной строительной документации

Строительная документация — это собирательный термин для чертежей, которые представляют собой производственную информацию. Эти чертежи жилищного строительства в дальнейшем включаются в тендерную и контрактную документацию.

Чертежи в вашем наборе Документация по жилищному строительству либо построены в масштабе, либо соответствуют видам фасада, разреза или плана. Все проекты соответствуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.

Чертежи архитектурных чертежей выполняют две важные функции — подачу и получение разрешения на строительство и помощь в строительстве.

Есть 6 основных чертежей, которые помогут выполнить эти задачи. Давай обсудим их.

Помимо этих 6 основных чертежей, есть еще несколько наборов чертежей, которые необходимы для размещения архитектурных чертежей.

Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект документации по жилищному строительству.

Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Что ж, на всех рисунках есть ссылки туда и обратно, чтобы ничего не потерялось. На планах этажей есть ориентировочная разметка, где делается разрез разреза.

Это также присутствует на внешних фасадах.На чертежах сечения здания есть четкие маркеры, которые указывают, где находится участок стены.

На планах каркаса есть символы для каждой отдельной используемой балки, которые перенаправляют подрядчиков на спецификацию балок, в которой показаны все балки в проекте.

Мы надеемся, что эта статья ответит на ваш вопрос в понимании архитектурных чертежей.

Максимальное значение. Достигнуто.

Различные типы планов зданий

Планы зданий — это набор чертежей, который состоит из плана этажа, плана участка, поперечных сечений, отметок, электрических, сантехнических и ландшафтных чертежей для облегчения строительства на месте.Рисунки — это средство воплощения взглядов и концепций архитектора или дизайнера в реальность.

Учитывая детализацию и сложность проекта, архитектор выдает различные типы чертежей для облегчения понимания и бесперебойной работы процесса строительства. Некоторые типы рисунков подробно рассматриваются ниже,

План участка — это подробный подробный чертеж здания или квартиры, представляющий собой полный план здания.Он показывает границы собственности и средства доступа к сайту, а также близлежащие постройки, если они имеют отношение к проекту.

Для строительного проекта на плане участка также должны быть показаны все технологические соединения, такие как дренажные и канализационные линии, водопровод, электрические и коммуникационные кабели, внешнее освещение и т. Д.

Рис. 1: План участка дома.

Это первый дизайн, который создается для любого проекта до того, как он будет детализирован. Составление плана участка — это инструмент для принятия решения как о планировке участка, так и о размере и ориентации предлагаемых новых зданий.

Эти чертежи должны соответствовать местным нормам развития, включая ограничения на использование исторических мест. Он действует как юридический договор о разрешении строительства от государственного органа. Для этого необходимо, чтобы план участка был составлен лицензированным профессионалом, таким как архитектор, инженер, ландшафтный архитектор или землемер.

План означает вид сверху любого здания или объекта. План этажа — это наиболее фундаментальная архитектурная схема, вид сверху, показывающий расположение пространств в здании так же, как на карте, но показывающий расположение на определенном уровне здания.

Вид на план этажа определяется как вертикальная ортогональная проекция объекта на горизонтальную плоскость, проходящую через здание. Здесь показаны стены, окна, двери и другие элементы, такие как лестницы, фурнитура и даже мебель.

Рис. 2: Двухмерный план этажа.

План этажа обычно выдается в двухмерном виде, со всеми размерами и деталями. Теперь, когда настало время для лучшего понимания и концептуализации плана до начала строительства, планы этажей сделаны в 3D, где можно увидеть, как вся квартира выглядит с мебелью сверху, что дает вам возможность увидеть не только то, как предметы вписываются в пространство. , но как отдельные предметы мебели смотрятся вместе.

Рис. 3: Трехмерный план этажа.

Геометрически поперечное сечение — это горизонтальная ортогональная проекция здания на вертикальную плоскость, пересекающую здание. Поперечное сечение — это вертикальный разрез любого здания, который показывает детали размера, толщины любого компонента здания. Он также отображает высоту подоконника, высоту перемычки, высоту пола и другие мелкие детали конструкции.

Рис. 4: Поперечное сечение.

Плоскость сечения, в которой план разрезан по вертикали, обозначена на плане 2-го этажа прямой жирной пунктирной линией.

Фасад — это чертеж в ортогональной проекции, показывающий одну сторону дома. Фасадный чертеж предназначен для демонстрации законченного внешнего вида данной стороны дома и определения вертикальных размеров отделки по высоте. В основном делится на 3 типа:

1. Внешний вид

Внешний вид — внешний вид здания.Он состоит из данных о типе отделки, высоте пола и выступах, если таковые имеются.

Внешние фасады могут быть двухмерными или трехмерными. На двухмерных чертежах обычно есть размеры, показывающие взаимосвязь между внешними элементами, такими как двери и освещение. Двумерные фасады также могут иметь обозначения для различных типов кирпичей, камней и красок, чтобы вы точно знали, куда нужно направить каждый материал.

Рис. 5: Внешний вид 2D.

3D аналогична своим аналогам в 2D, за исключением того, что она полностью сосредоточена на визуальном восприятии.В большинстве случаев рендеринг — это концептуальный рисунок, который нужно показать тем, кто строит ваш проект, чтобы дать им представление о том, как вы хотите, чтобы внешний вид выглядел. Исходя из концепции, они создадут подробный внешний фасад, на котором нужно построить.

Рис. 6: Внешний вид 3D.

2. Внутренний фасад

Внутренние фасады очень похожи на внешние по назначению. Фасады чрезвычайно полезны при строительстве таких комнат, как кухня или ванная, где требуется визуализация встроенных элементов.

Рис. 7: 3D внутренняя отметка.

Обычно внутренние фасады выполняются в 3D, чтобы показать вашу мебель в вашем помещении. Внутреннее возвышение сильно влияет на условия жизни и умиротворение ума. В наши дни больше внимания уделяется внутреннему возвышению, чем внешнему. Внутренний фасад имеет цвет краски, типы освещения, дизайн мебели и рисунки полов.

Идеальный дом или здание имеет прилегающий пышный зеленый сад, который подчеркивает красоту или эстетический вид здания.Наем ландшафтного архитектора для благоустройства домов сейчас в тренде.

Рис. 8: План ландшафта

На ландшафтных планах вы увидите все, от цветов до тротуаров и украшений газонов до фонтанов. Он в основном состоит из тротуаров, плантаций и других декоративных элементов, которые могут улучшить жилую площадь.

Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

Жилые архитектурные чертежи: 5 основных типов

Наличие услуг CAD ускоряет процесс проектирования проекта и упрощает планирование строительства в целом.Без утвержденных архитектурных чертежей жилых домов ни архитекторы, ни застройщики не могут приступить к реализации проекта. Также они не могут точно оценить стоимость и расход материалов, а также спланировать все этапы строительства. Даже крохотная ошибка в расчетах может стоить слишком дорого — начиная с траты ресурсов и заканчивая трещинами в фундаменте.

А что делать, если в мастерской архитектора не хватает чертежников для управления масштабными проектами? В таких случаях аутсорсинг черчения может стать лучшим решением и открыть глаза архитекторам.У известных САПР-студий есть не только большие проектные группы, которые работают быстро — их специалисты имеют инженерное образование и многолетний опыт.

Итак, какие проекты они могут предоставить для жилой архитектуры? Конечно, есть разные типы, но давайте рассмотрим 5 основных видов архитектурных чертежей и узнаем, как профессионалы их создают.

№1. План участка

План участка или план участка — это первое, с чем работают чертежники. На нем изображена территория, где будет происходить строительство, и требуется тщательная проработка.Специалисты САПР должны изобразить все надземные постройки на участке, где будет стоять предлагаемый дом, вместе со всеми дорогами, дорожками, парковкой, озеленением и т. Д. После этого они детально рисуют будущий след дома, включая все настилы, пристройки, навесы, бассейны и так далее.

Архитекторам нужен план участка, чтобы понять, как этот проект вписывается в отведенную территорию, и очертить пропорции здания. Кроме того, план участка должен быть рассмотрен и утвержден должностным лицом городской службы планирования или местного коммунального комитета.Если они отклонят проекты, инвесторы не получат официального разрешения на начало строительства. Более того, архитектору придется заплатить штраф, если это произошло из-за ошибки в чертежах. Поэтому планировка участка должна быть безупречной и сделана профессионалами высокого уровня.

№2. План этажа

Теперь проектировщики переходят к поэтажным планам каждого этажа здания. Планы этажей показывают, насколько велика парковка, насколько просторны жилые помещения, сколько общественных или общих зон в здании и так далее.План этажа важен не только для самого строительства, но также жизненно важен для планирования бюджета. Благодаря этому типу архитектурных чертежей жилого дома финансовый и строительный отделы смогут оценить строительство и тщательно спланировать все этапы.

Если говорить о многоэтажных архитектурных проектах, архитекторы должны предоставить планировку этажей всех квартир. Без них инвесторы не одобрит проект, а отдел продаж не сможет продавать недвижимость — значит, проект не получит зеленый свет.Подводя итог, план этажа — это базовый проект, который служит основой для всех следующих архитектурных чертежей САПР .

№3. Фасад

Эскиз фасада обеспечивает вид на здание с одной стороны — его также называют видом фасада. Такие жилые архитектурные чертежи демонстрируют высоту здания и все архитектурные элементы, расположенные по вертикальной оси. Очевидно, их просто невозможно увидеть на горизонтальных планах пола.

На всех фасадах здания должны быть выполнены чертежи. В них подробно указывается высота каждого архитектурного элемента — крыльца, окон, дверей, крыши и т. Д. Также специалисты САПР тщательно прорисовывают все декоративные элементы, такие как молдинги, карнизы, колонны, скульптуры и т. Д.

# 4 . Разделы

План разреза — это один из архитектурных чертежей жилых домов, который чрезвычайно важен для строителей и инженеров. В разрезе показаны все уровни и высоты жилого дома в разрезе.В этом типе чертежа все пространства расположены одно над другим — от подвала и подземной парковки до жилых помещений наверху, а затем чердака наверху. На основе разрезов инженеры смогут рассчитать лифты и другую механику, электрические, пожарные и водные системы и т.д.

Традиционно чертежники делают несколько разрезов на оси. Это единственный способ не упустить ни одной детали и предоставить точные чертежи, которые станут основой для компоновки инженерных систем.Излишне говорить, что архитекторы должны доверить эту работу только профессионалам, имеющим большой опыт, особенно в области жилой архитектуры.

№5. Планы MEP

Чертежи MEP — это схемы механических, электрических и водопроводных систем, которые просто необходимы для жилых проектов. Специалистам-строителям необходимо знать, где находятся электрические щиты, где будут проходить трубы, какова схема системы вентиляции и так далее. Хорошее планирование MEP позволяет инженерам предотвращать конфликты внутри коммунальных систем, избегать дорогостоящих переделок, а также дефицита или избытка материалов.

Обычно разработчики размещают такие чертежи на нескольких листах и ​​делают их максимально детализированными. Только после этого инженеры и специалисты-строители смогут использовать их для реализации проекта. Несомненно, любая ошибка в архитектурных чертежах такого типа может привести к перегрузке, поломке системы и даже к пожару.

Всего существует более 5 видов чертежей жилых домов, но это основные. Более того, вы можете нарисовать на их основе любые другие подробные чертежи.Вот почему архитектурное проектирование и проектирование жилого строительства должно быть точным и выполняться профессионалами САПР. В противном случае все заинтересованные стороны пойдут на серьезные финансовые и моральные риски, и вся конструкция окажется в воздухе. Поэтому убедитесь, что вы работаете со студией САПР, в которой есть чертежники с инженерным образованием и многолетним опытом.

Ищете профессиональных проектировщиков для ваших архитектурных чертежей? Попробуйте наши услуги по составлению чертежей и мы сделаем точные чертежи любого типа и сложности для вашего проекта.

Требования к специалистам в области дизайна: жилые и общественные объекты

Применимость кодекса и зонирование

Существующий проект реконструкции здания может быть подан в соответствии с действующими Кодексами, Строительными кодексами Нью-Йорка 2014 года (Административные, Строительные, Сантехнические, Топливный газ и Механические Кодексы) или в соответствии с предыдущими Кодексами, такими как Кодекс 1968 года, Кодекс 1938 года или более ранние Кодексы. , в зависимости от возраста существующего здания; ссылка КоАП раздел 28-101.2.

Однако есть исключения, если используются предыдущие коды, согласно AC 28-101.4.3. Например, код 2014 года должен использоваться для требований доступности, некоторых ремонтных работ механических, сантехнических, спринклерных, противопожарных и / или топливных газовых систем, определенных строительных элементов, таких как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д. , и некоторые виды структурных работ.

Flood Plains, BC Приложение G, необходимо учитывать при проведении ремонтных работ.

Ремонтные работы должны соответствовать действующему Кодексу энергосбережения г. Нью-Йорка и применимым местным законам, правилам и положениям, а также другим требованиям проекта.

Если этого требует объем работ по проекту, ремонт должен также соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Отдел охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP), Транспортная служба Нью-Йорка DOT), Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка и другие.

ПРИМЕЧАНИЕ. Хотя ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь отношение к дизайну проекта, он не является исчерпывающим.

Коды

Элемент проекта	Применимые нормы и правила
	Текущий код *			Предыдущие коды
	2014			1968						Строительный кодекс 1938 г., MDL и HMC
Административный	2014 АС 28-101. 4,5			2014 AC 28-101.4.3 — Дополнительное использование кода 1968 и 28-101.4.5						2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114, AC 27-120
Доступность	2014 г. до н.э., Глава 11, и BC Приложение E, BC Приложение N, и BC Приложение P
Высота зданий и районы	г. до н.э. Глава 5			AC 27-293 через AC 27-315						Статья 5
Типы конструкций	г. до н.э. Глава 6			AC 27-269 через AC 27-287						Статья 4 .
Выход	г. до н.э. Глава 10 г. до н.э. Приложение S			AC 27-354 через AC 27-396.6						Статья 7
Лифты	2014 г. до н.э., глава 30 и приложение K до н.э.
Противопожарная защита	г. до н.э. Глава 9 и Приложение Q			2014 AC 28-315.2, 2014 BC Глава 9 и Приложение Q
Конструкция, устойчивая к наводнениям	2014 BC Приложение G
Внутренняя среда	г. до н.э., глава 12, приложение R до н.э. и главы с 4 по 6 MC			AC 27-725 через AC 27-770						1938 г. до н.э., статья 6, 1938 г., статья 12 и 1938 г., статья 15, подраздел 3 HMC — статьи 1, 4 и 5
Материалы	г. до н.э., Главы с 19 по 26			В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 AC 27-600 — AC 27-651						С учетом применимых положений статей 8 и 19 до н.э. 2014 г. и 1938 г. до н.э.
Конструкции крыши и конструкции крыши	Глава 15			В соответствии с применимыми положениями BC 2014 г. и AC 1968 г. 27-338						В соответствии с применимыми положениями 2014 г. до н.э. и 1938 г. до н.э. Статья 11
Гарантии во время строительства	2014 BC Глава 33
Конструкции, грунты и фундамент	г. до н.э., Глава 16 и 18			2014 г. до н.э. 1601 г.2 и 1968 AC 27-580 через AC 27-724						2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9
Классификация использования и занятости	г. до н.э. Глава 3			AC 27-234 через AC 27-268						Статья 4 и Статья 13
Прочие инструкции
Антенны	См. Инструкции по ремонту антенн
Котел	См. Руководство по строительным котлам
План покрытия здания	См. BPP — Руководство по проекту изменений
Строительное оборудование	См. Инструкции по строительному оборудованию (строительные леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование)
Curb Cut	См. Рекомендации по обрезке бордюров при ремонте
Палуба / крыльцо / бассейн	См. Инструкции по использованию палубы / крыльца / бассейна
Системы аварийного питания	См. Руководство по аварийному питанию строительных систем
Посягательства на общественное право проезда	См. Руководство по нарушению права проезда в общественных местах при ремонте
Опора / Опора фундамента / Подпорная стена / Флагшток / Знаки наземные конструкции	Руководство Ремонт См для подпорок, подоплека фонда, подпорная стена, флагшток, Знак и наземных сооружений
Теплица	См. Руководство по теплицам
Механический	См. Руководство по механике строительных систем
Здание смешанного использования	См. Рекомендации по смешанному использованию
Сантехника	См. Руководство по сантехнике строительных систем
Знаки	См. Правила ремонта знаков
Панели солнечных батарей	См. Рекомендации по солнечным системам зданий
Дождеватель	См. Руководство по спринклерным системам здания
Напорная труба	См. Рекомендации по стоякам для строительных систем

Зонирование

Жилые и общественные объекты со спальными местами могут потребовать соблюдения следующих разделов постановления о зонировании:

Другие правила для справки

• ТППН 09-94 Альтернативные жилые объекты (ИРА)
• TPPN 3/97 — Никаких новых или измененных Свидетельств о заселении не требуется при объединении квартир в более просторную квартиру
• BB 2015-017 — Лот линейки окон

Руководство по представлению планов проектов реконструкции

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей сертифицированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия нормам ремонта здания. здание.Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом согласно статье 104 AC или 107. 2 BC 2014 года.

Руководящие принципы Департамента, изложенные ниже, обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации; это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую распространяется объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительные чертежи должны отражать полную работу, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие. Там должно быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ для обеспечения соответствия кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2.

Полный комплект чертежей должен включать:

Строительная документация .Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, высоты, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общей схемы и деталей, на чертежах следует указывать масштаб; рекомендуется графический масштаб.

• Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д.и графическая шкала. Также требуются примечания к чертежам, которые описывают название и адрес здания, имена и контактную информацию всех вовлеченных сторон, классификацию занятости, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта, список связанных документов / заявлений о вакансиях, список специальных и текущих проверок и первичной структурной системы здания.

• Указатель чертежей . Определите всю информацию, которая может быть задействована.

• Участок / План участка .Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую ​​как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д. Район предлагаемых работ должен быть четко обозначен идентифицированы.

• Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин. Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин.При необходимости на чертежах необходимо указать класс огнестойкости перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Жилые помещения должны иметь размеры с учетом требований по освещению и воздуху.

• Фасадные фасады . Требуется, если проект предусматривает обновление или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад.

• Разделы . Может потребоваться для документирования некоторых типов проектов ремонта. Сюда могут входить строительные секции.

• Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкой иллюстрации объема работ в более крупном масштабе, например частичные разрезы или детали компонентов здания, таких как лестницы, наружные стены, внутренние перегородки, крыши, детали столярных изделий, внутренние фасады определенных комнат или участков. , так далее.

• Энергетический анализ . Энергетический анализ должен быть представлен на чертежах в форме табличного анализа, ComCheck или энергетической модели. Ссылки на энергетический анализ, подтверждающие расположение документации, и соответствующие значения соответствуют предлагаемой конструкции на чертежах. Для проектов, требующих исключения, подробности должны быть четко показаны в анализе, подтверждающем причину исключения. Некоторые ключевые элементы, необходимые в планах для всех проектов, включают:
  • Укажите правильные ссылки на Кодекс NYCECC или ASHRAE 90. 1
  • Энергетический кодекс Инспекции прогресса должны быть перечислены на чертежах в зависимости от объема работ.
  • Энергетический анализ должен быть представлен на чертежах в форме табличного анализа, COMCheck / RESCheck или энергетической модели. Ссылки на энергетический анализ, подтверждающие расположение документации, и соответствующие значения соответствуют предлагаемой конструкции на чертежах. Для проектов, требующих исключения, подробности должны быть четко показаны в анализе, подтверждающем причину исключения.
  • Наружная стена / крыша / пол:
    • Компоненты сборки непрозрачной оболочки помечены соответствующими значениями R и / или U-факторами и правильно рассчитаны, включая эффекты теплового моста.Детали воздушного уплотнения четко обозначены.
    • Новые вестибюли должны соответствовать требованиям по ограждению, обогреву и охлаждению.
    • Требуются погодные уплотнения
  • Вертикальное остекление, световые люки, двери:
    • U-фактор узла оконного проема, значения утечки воздуха указаны, и любое увеличение площади оконного проема четко указано на чертежах.
  • Освещение
    • Должна быть предоставлена ​​спецификация светильников, включающая обозначение типа, краткое описание, расположение светильников, тип лампы, тип балласта / трансформатора, ватт на приспособление и схему управления.График должен соответствовать планам освещения. Освещение должно соответствовать требованиям к мощности и средствам управления.
    • Зоны дневного света, прилегающие к вертикальному остеклению и под световыми люками, четко обозначены на планах освещения.
  • HVAC
    • Оборудование соответствует габаритным требованиям.
    • Укажите мощность оборудования, номер модели, номинальный КПД и требования к средствам управления (например, частичная нагрузка, управление сбросом, модуляция насоса, вентиляция с регулируемой потребностью, экономайзеры, рекуперация энергии)
    • Указывает запорные элементы управления клапаном для забора наружного воздуха и выхлопных газов
    • Укажите место изоляции воздуховода, значение R и детали, указывающие, что стыки и швы герметичны
    • Определить местоположение и толщину изоляции трубопровода
  • Укажите положения, касающиеся требований к вводу в эксплуатацию и завершению работ.

Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:

• Доступность для людей с ограниченными физическими возможностями в соответствии с Главой 11 Британской Колумбии
• Фасадные, кровельные и парапетные стены с деталями
• Lot Line Окна или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами
• Детали строительных систем и оборудования *
• Соответствие зоны затопления
• Расчет света и воздуха для занятых помещений (институциональных и жилых)
• Строительный план мощения (BPP) **

* См. Руководство по проектам строительных систем.
** См. Руководство по проекту для плана дорожного покрытия строителей.

См. Минимальные требования для проверки проектных чертежей, доступные по адресу http://www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf

ПРИМЕЧАНИЕ: См. Руководство по строительному проекту для проектов механических, спринклерных, стояковых и водопроводных систем, систем котельного строительства.

Подача строительной документации

При подаче строительной документации в Департамент зарегистрированный специалист по проектированию, заявитель на регистрацию, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как указано ниже.

1. Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема ключевой информации о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:
   • Перевод платы за подачу заявки на проект
   • Необходимые элементы для профессиональной сертификации (форма PC1)
   • Строительная диаграмма — если применимо (PD1)
   • Карта FEMA — если в зоне затопления
   • Экспонаты зонирования (Экспонаты с 1 по 5) — в зависимости от обстоятельств
   • Схема зонирования (ZD1)
   • Детали работ по проекту (формы PW-1, Schedule A и Schedule B)
   • Специальные проверки (формы TR-1)
   • Право на освобождение от проверки Энергетического кодекса (форма PW-1)
   • Инспекции по Энергетическому кодексу (форма TR-8)
   • Посадка уличных деревьев (ST1)
   • Письмо-подтверждение от SHPO исторического статуса — если применимо
   • Департамент финансов RP-602 по разделам или слияниям

2. Проверка DOB, проверка зонирования и профессиональная сертификация. Зарегистрированный заявитель может подать проект ремонта на рассмотрение DOB или профессионально подтвердить, что его проект соответствует Кодексу, Решению о зонировании и всем применимым правилам и законам, требуемым городом Нью-Йорком. См. Бюллетень по зданиям 2016-010 .

3. Чертежи . Чертежи проекта реконструкции должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Примеры этого:

Схема и детали спринклерного стояка

Обозначение — Номер листа:	Описание листа:
Т-001.00	Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
А-100.00	Существующие и сносимые планы этажей
А-101.00	Предлагаемые планы этажей
А-200.00	Предлагаемые планы потолков с отражением
А-300.00	Предлагаемые увеличенные планы этажей
А-301. 00	Предлагаемые внутренние фасады и детали
А-400.00	Существующие и предлагаемые фасады
А-401.00	Существующие и предлагаемые сечения
С-100.00	Структурные планы и детали
М-100.00	Механическое оборудование и спецификации
М-101.00	Отраженный план потолка для механической системы
П-100.00	Поэтажный план — Сантехника
П-101.00	Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод
П-102.00	Спецификации сантехнического оборудования — детали сантехники
СП-100.00	План этажа спринклерной установки
СП-101.00
EN-100.00	Анализ энергетического кода (если применимо)

Обозначения на чертеже должны включать: символы, сокращения, примечания, определения и список всех применимых номеров разделов Строительных норм.

Рекомендуемые обозначения на чертежах
A: Архитектура: Обязательное обозначение для чертежей, демонстрирующих архитектурные работы.
S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструктивные работы.
P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы
M: Механический: Обязательное обозначение для планов, показывающих механические работы
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется Энергетический анализ

4. Необходимые документы. В зависимости от местоположения и назначения зданий, а также объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:

   • DEP — Формы HCP и SCP, если требуется ремонт подключений канализации и / или ливневой воды к уличным коммуникациям (Проект строительных систем) в рамках проекта реконструкции
   • Одобрение DOT (если применимо)
   • FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) — Карта FEMA
   • FDNY — Уведомление или письма об отсутствии возражений
   • Сертификат HPD об отсутствии притеснений для жилого помещения
   • Сертификат Landmark
   • Loft Board (DOB) — требуется разрешение для подачи заявки на переоборудование чердака в DOB — если применимо, для жилой части многофункционального здания
   • Мэрия по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD)
   • Разрешение OER — согласно требованиям ZR, маленькое обозначение E
   • Одобрение комиссии по общественному дизайну
   • SRO MD Контрольный список по борьбе с домогательствами для жилых домов
   • План защиты арендаторов (только если применимо)
   • Одобрение транзитных властей


5. Обзор плана для утверждения или принятия, проверка зонирования и аудит .
   • Проверка плана — после подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение экзаменатору плана DOB.
   • Профессиональная сертификация — зарегистрированный заявитель может профессионально подтвердить, что дизайн проекта соответствует Кодексу Нью-Йорка, Постановлению о зонировании и всем применимым правилам и законам.
   • Проверка зонирования — сразу после выдачи разрешения на профессионально сертифицированное приложение DOB выполняет проверку зонирования, чтобы обеспечить общее соответствие Постановлению и Кодексу о зонировании.
   • Аудит — Профессионально сертифицированные приложения также могут быть предметом аудита.

   Проверка плана или аудит представления, предоставленного экспертом или аудитором плана, может привести либо к одобрению, либо к отклонению, либо к принятию или отклонению, соответственно. После отклонения обзора плана или неудачи аудита уведомление о возражениях направляется зарегистрированному заявителю и владельцу. Возражения должны быть разрешены путем встреч с сотрудниками отдела экспертизы плана DOB или аудита, после чего заявка утверждается или принимается.

6. Поправки после утверждения . Любые изменения в утвержденном объеме работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренного документа и / или планов для внесения поправок после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до того, как работа будет завершена. Несущественные изменения не требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в заявку As-Built в конце проекта (§28.104,3).
   • Расширьте объем работ, включив дополнительное место в той же или другой истории. Например, расширить ремонт первого этажа до помещения в подвале или подвале ниже.
   • Изменение функций зон и помещений по сравнению с утвержденными планами. Например, функция части складского помещения изменена на новую квартиру.
   • Расширение возможностей для добавления, замены или модификации строительного оборудования, кровельных систем и т. Д.
   • Структурные изменения
   • Добавление или удаление следующего: водопроводные стояки, минимально необходимые приспособления, водостоки и т. Д.
   • Любая переделка газовых систем
   • Изменения объема работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок

Существенные изменения, соответствующие следующим критериям, должны быть представлены на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:



7. Построенное представление. Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «как построено» в конце проекта. Любые изменения, влияющие на энергетический анализ, потребуют обновления энергетического анализа.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для единообразной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства. (Для получения дополнительной информации см. Http://www.nationalcadstandard.org.)

Специальные проверки

Согласно Главе 17 Британской Колумбии, ремонтные работы могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и по окончании строительства, как указано в таблице ниже.До утверждения заявитель регистрации должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). До выдачи разрешения DOB Владелец должен , как правило, нанять зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Зарегистрированный заявитель может проводить эти проверки, если он также является SIA. Несоответствия при проверке и опасные условия должны быть доведены до руководителю строительства, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления, согласно BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704. 1.2 подрядчик не может нанять Специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект вывески для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь	Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704.3).
Бетон монолитный и сборный	Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях.Сборный железобетон может понадобиться во время проекта реконструкции фасада (BC 1704.4), 1905 и 1913 годов.
Дерево — Установка сборных двутавровых балок	подлежат специальным проверкам в соответствии с разделом 1704.2 и требованиями раздела 2303. 1.2 (BC 1704.6.3).
Земляное полотно	При возведении здания в зоне затопления в соответствии с требованиями BC 1704.7.1.
Стеновые панели, наружные стены и облицовка	Требуется для наружных архитектурных стеновых панелей и анкеровки фанеры, предназначенных для установки на зданиях высотой более 40 футов. Специальная проверка облицовки каменной кладки на таких конструкциях должна проводиться в соответствии с Разделом 1704.5 (BC 1704.10).
Огнестойкие напыляемые материалы	Специальные проверки распыляемых огнестойких материалов, наносимых на пол, крышу и стены, а также конструктивные элементы, должны проводиться в соответствии с Разделами 1704.С 11.1 по 1704. 11.7.
Конструкционная устойчивость — существующие здания	Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д., Когда стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены в соответствии с разделами 1704.20.6 по 1704.20.10.
Земляные работы — Обшивка, опора, распорки и опоры	Методы, используемые для защиты сторон раскопок, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.20.3, BC 1704.20.2 и BC 1814.
Огнестойкие проходки и балки	Специальные обследования на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с разделами 1704.27.1 и 1704.27.2.
Соответствие зон затопления	Специальная инспекция на соответствие требованиям зоны затопления должна соответствовать требованиям Приложения G BC и BC 1704.29. Также текущий осмотр нижнего этажа по BC 110.3. 2.
Каменная кладка	Несущая кладка, кладка стеклопакетов и облицовка каменной кладкой должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения.
Дымоходы	Дымоходы подлежат специальному осмотру.См. BC 1704.26.
Опоры, фундамент и винтовые сваи	Осмотр основания и фундамента должен быть проведен после того, как земляные работы для фундамента будут завершены и все необходимые арматурные стали и требуемые формы будут на месте согласно BC 110.3.1. Винтовые сваи могут потребоваться при определенных грунтовых условиях при возведении здания, расположенного в зоне затопления, согласно BC 1704.8.5 и BB 2014-020.
Несущий деревянный каркас	Осмотр деревянного каркаса конструкции должен быть проведен на соответствие утвержденной строительной документации согласно BC 110. 3.3.
Конструкция с рейтингом огнестойкости	Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни по ВС 110.3.4.
Световая маркировка выхода	Если выход ударил по высотным зданиям, в соответствии с BC 1704.30 и BC 1024.
Строительство и перемещение здания	Периодические проверки домов во время этого процесса, согласно 1704 г. до н.э.20.5.
Проверки соответствия энергетическому кодексу

Профессиональные ссылки для дизайна

Полезные ссылки

Утверждение плана строительства нового жилого дома

С чего мне следует начать получать разрешение на строительство моего нового дома?

Если дом будет построен в новом подразделении, строительный чертеж подразделения должен быть представлен на утверждение в Департамент развития и разрешений, Отдел инженерных разработок, мэрию, 3-й этаж ( Утверждение плана участка ).

Плата за частный жилой участок в городе Чесапик должна быть записана в канцелярии окружного суда с указанием карты и номера страницы. Если табличка не была записана, строитель или владелец застройщика могут подать заявление на регистрацию таблички у секретаря окружного суда.

Что мне нужно принести для утверждения обзора моего плана?

Вы должны отправить следующие документы через нашу онлайн-систему eBuild или принести следующие документы в мэрию города Чесапик, 2-й этаж, Департамент развития и разрешений:

• Один (1) набор планов обследования / участка (желательно электронная подача)
  План участка обследования — это план собственности, нарисованный в масштабе, показывающий истинные размеры участка, а также расположение и истинные размеры всех существующих и предлагаемых структур.Копия последнего обзора собственности является предпочтительным документом для этой цели. Любые недавние или предлагаемые структуры могут быть включены в опрос.
• Один (1) набор планов зданий (Предпочтительно электронная подача)
  • План существующей и / или предлагаемой конструкции.
  • Разрез стены, показывающий предлагаемый фундамент, каркас, изоляцию и кровлю. (Примечание: в зависимости от объема работ могут потребоваться дополнительные сведения.)
  • План благоустройства
    • Требуется план озеленения жилого дома для одной семьи для кроны деревьев, который включает стандартный формат расчета, который должен быть распечатан или прикреплен к плану. (см. Рекомендации по ландшафту)
  • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома-2012 Код
  • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома — 2015 Код

Шаг 1:

Если вы не используете систему eBuild, вам необходимо заполнить Заявление на получение разрешения на строительство и отправить (1) Обследование / План участка на утверждение.

При подаче заявки необходимо предоставить следующую информацию:

Шаг 2:

По завершении Шага 1 вам нужно будет представить ваш план строительства инспектору планов для рассмотрения и утверждения. На момент подачи плана требуется сбор 40,00 долларов США плюс дополнительный государственный сбор в размере 2% от всех сборов за рассмотрение плана.

СРОКИ ПРОВЕРКИ ПЛАНА:

· ПРИМЕЧАНИЕ. Сроки обзора плана зависят от качества представленные планы и могут изменяться во время всплесков количества планов отправлено на рассмотрение.Департамент приложит все усилия для решения расписание требует.

Стандартные планы жилых домов —

Первоначальный план Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с даты подачи плана. Утверждение строительных планов зависит от обращения заявителя и внесение исправлений во все комментарии обзора плана, а затем повторная отправка поправил планы.

· Стандартные планы считаются одноразовыми сборками, а не представлены в качестве модели. план строительства в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

* Типовые планы жилых домов —

Начальный Срок рассмотрения плана составляет 14 рабочих дней с даты подачи плана. Финал процесс утверждения плана или обзора плана зависит от ответа на обзор комментарии и повторная отправка пересмотренных / исправленных планов.

· Планы мастер-модели — это планы, представленные с целью регистрации планы и различные варианты, которые будут использоваться для получения разрешений на ту же модель в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

· После утверждения мастер-планов как минимум три (3) рабочих дней требуется, чтобы настроить их в Системе eBUILD и позволить заявление на получение типового разрешения.

* Обратите внимание: во время цикла смены кода (каждые три лет) в штате Вирджиния предоставляется льготный период в один год для продолжения использования предыдущая редакция кода для планов и разрешений.В конце одного годовой льготный период планы должны соответствовать принятому кодексу.

* Из-за объема и времени, необходимых для проверки модельных планов для новой редакции кода настоятельно рекомендуется предоставить планы моделей в начале льготного периода в один год и не дожидаясь крайнего срока. Типовые планы представленные в течение последних трех (3) месяцев годичного льготного периода, при условии длительного времени рассмотрения, которое может занять 30-60 дней.

Инспектор будет использовать Контрольный список жилищного плана города Чесапик или Девелопмент и разрешений на 2015 год, чтобы убедиться, что подробный план полностью и тщательно изучен.

Как я узнаю, одобрен ли мой план?

Если ваш план будет одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild с подтверждением, и ваши планы можно будет загрузить с сайта eBuild.

Что мне делать, если мой план отклонен?

Если ваш план отклонен, система eBuild уведомит вас об этом по электронной почте. Вам нужно будет загрузить письмо с обзором плана из вложений в eBuild. К вашему плану также будет приложен контрольный список плана проживания, содержащий информацию об исправлениях.

После того, как ваш план будет исправлен, вам нужно будет повторно отправить наши исправления, загрузив их во вложения в eBuild. Вам не придется платить комиссию за рассмотрение плана за повторную подачу заявки. Обычно повторная проверка плана занимает не более трех рабочих дней.

После того, как ваш план будет рассмотрен и одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild, в котором говорится, что планы утверждены и могут быть загружены из вложений в eBuild.

Департамент развития и разрешений предлагает гражданам и подрядчикам экономию времени…

Центр обслуживания клиентов

Чтобы воспользоваться услугой One-Stop-Shop , указанные выше списки должны быть подготовлены за до до посещения нашего отдела. В большинстве случаев вам не нужно посещать Департамент коммунальных услуг для получения разрешения.

Разрешение на строительство будет выдано, и все вышеупомянутые разрешения будут утверждены одновременно.

Вам доступны не только разрешение на строительство, но также разрешения на электричество, водопровод, механику и газ, если вы хотите получить их одновременно.

Далее » Получить разрешение на строительство

Обзор плана жилого дома | AustinTexas.gov

Подразделение по рассмотрению жилищных планов рассматривает новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос односемейных, дуплексных или двухквартирных домов и / или дополнительных построек на одном участке. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие положениям , глава 25-2, Кодекса землеустройства, Международного жилищного кодекса от 2015 года и , глава 25-12, Технический кодекс (местные поправки).

На основании приказа города Остин и округа Трэвис «Оставайся дома, маскируйся и будьте в безопасности», все персональные услуги по обслуживанию клиентов остаются приостановленными. Большинство наших услуг по-прежнему доступны по телефону, видеоконференции, электронной почте и на нашем онлайн-портале Austin Build + Connect (AB + C). Для получения информации о наших измененных услугах посетите нашу страницу DSD-COVID-19.

Задержки обработки заявок : Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно на 6 дней больше, чем запланированные нами сроки обслуживания клиентов.DSD предпринимает несколько шагов для устранения этих задержек. Между тем, благодарим вас за терпение, поскольку мы отвечаем на запросы в порядке поступления.

Посещаемость

Строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещаемости

Пример плана посещаемости (PDF)

Зонирование и перекрытия

Проверьте зонирование, чтобы определить, входит ли собственность в район зонирования, допускающий такое использование.

Зонирование и перекрытия

Соответствие Постановлению о деревьях

Просмотреть требования к подаче и инструкции по подаче заявки

Соответствие постановлениям о деревьях

Plat / Legal Статус лота

Если проект находится на участке земли, который не входит в состав участка, зарегистрированного в городе Остин, заявитель будет направлен в Центр содействия развитию , чтобы определить, соответствует ли проект критериям исключения для строительства.

Близость поймы

Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

Близость поймы

Зона опасности эрозии

Проверка зоны опасности эрозии требуется всякий раз, когда объект находится в пределах 100 футов от средней линии русла ручья / ручья.

Зона опасности эрозии

Сортировка и дренаж

Анализ профилирования и дренажа необходим, когда ливневый водозабор находится в пределах 10 футов от выемки на подъездной дороге.

Сортировка и осушение

Краны для водоснабжения Austin

Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к дому добавляется новый кран.

Водопроводные краны Austin

Собственная канализация (OSSF)

Проверка OSSF необходима всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемое пространство добавляется к собственности, добавляются спальни, увеличивается площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. Д.).

Собственная канализация (OSSF)

Противопожарная

Проверка на пожаротушение необходима, когда общая площадь конструкции под крышей превышает 3600 SF, объект расположен в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец собственности хочет установить спринклерную систему независимо от требований норм.

Противопожарная

Историческая применимость

Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут отправлены на рассмотрение в Управление охраны памятников старины. Недвижимость, которая находится в исторической зоне или находится в историческом районе, также будет отправлена ​​на рассмотрение в Управление по охране исторического наследия.

Историческая применимость

Руководство по заявкам на пересмотр жилищного плана

Руководство по подаче заявления на зонирование жилых помещений (PDF)

В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявления на получение разрешения на строительство и пристройку. Эту информацию также можно использовать для заполнения всех других заявлений на получение разрешения на проживание.Ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на разрешение.

Заявления о пересмотре жилого плана

Дополнительные формы для проверки жилого плана

Помощь при пересмотре жилищного плана

Контрольные списки проверки жилого плана (для справки)

Контрольные списки для осмотра жилых помещений (для справки)

Какое приложение мне нужно использовать?

Приложения зависят от проекта и могут быть найдены в разделе «Формы и приложения» выше.

Как мне заполнить заявку?

Руководство по подаче заявления на зонирование жилого фонда (PDF) содержит информацию о том, где в Интернете можно найти элементы для заполнения заявления.

Могу ли я подать заявку онлайн?

Заявки на получение разрешения на проживание в настоящее время можно подавать только в электронном виде по адресу [email protected]

Мне нужно разрешение?

Полный перечень работ по жилищному строительству, на которые не распространяется разрешение, можно найти по следующей ссылке:

http: // austintexas.gov / page / work-free-building-permissions

Работа без разрешения должна соответствовать всем применимым законам и требованиям городского кодекса.

Ссылка на код:

Каковы объемы экспресс-разрешения?

Процесс получения экспресс-разрешения на проживание

может быть использован для некоторых жилых проектов, регулируемых Международным жилищным кодексом, но может быть ограничен следующими критериями:

• Замена окна (размер на размер)
• Замена наружной двери (размер на размер)
• Добавление / снятие сайдинга
• Добавление / удаление кирпича / фанеры
• Ремонт кровли (в части замены настила)
• Ремонт фундамента (без увеличения гидроизоляции)
• Ремонт ванной комнаты (преобразование ванны / душа)
• Ремонт кухни
• Пандусы
• Гипсокартон
• Проекты считаются схожими по своему характеру, как это определено должностным лицом по строительству

Раздел справочного кода: Руководство по критериям строительства (BCM) 6. 2.0 — Экспресс-разрешение на соблюдение Кодекса эксплуатации имущества .

Дополнительную информацию и заявку можно найти на веб-сайте экспресс-разрешений: https://austintexas.gov/page/express-permit

Какие чертежи мне нужны для подачи заявления на разрешение?

Требования к чертежам зависят от работы и объема вашего проекта и могут быть найдены в заявке на разрешение. Заявление и контрольный список для вашего проекта можно найти выше в разделе «Формы и приложения».

Для любого проекта, превышающего 20 футов в высоту или более одного этажа в границах Подраздела F, все разрешительные документы должны быть запечатаны и подписаны зарегистрированным в Техасе архитектором или сертифицированным строительным проектировщиком (Национальный совет строительных проектировщиков или Техасский институт строительного дизайна). )

Экспонаты для посещения должны быть запечатаны и подписаны Техасским архитектором или сертифицированным строительным проектировщиком.

Чертежи должны быть запечатаны и подписаны зарегистрированным инженером в Техасе или зарегистрированным архитектором в Техасе для планов каркаса, планов ветровых распорок и связанных деталей, когда:

• Конструкции более чем одноэтажные
• Конструкция рамы и ветровых распорок не полностью соответствует предписывающим требованиям принятого в настоящее время Международного жилищного кодекса
Каркас
• и ветровые распорки спроектированы в соответствии с принятыми в настоящее время Международными строительными нормами
.
• Настилы имеют высоту 4 фута или более по вертикали от верха настила до уровня в любой точке в пределах 36 дюймов по горизонтали.

Требования к оформлению нового строительства и Постановление о посещаемости (PDF)

Что означает «масштабировать» и зачем это нужно?

Масштабный чертеж — это чертеж, который показывает объект с точным уменьшением или увеличением на определенную величину и может быть измерен в общепринятом архитектурном или инженерном масштабе.

Общий масштаб для планов этажей — 1/8 «= 1’-0» (одна восьмая дюйма равна одному футу). По следующей ссылке вы можете найти другие приемлемые для использования масштабы. [BS1]

Если вы рисуете планы от руки, используйте миллиметровую бумагу, чтобы их было легче рисовать в масштабе. Миллиметровая бумага бывает разных размеров, в том числе размер каждого квадрата составляет 1/4 дюйма (четверть дюйма), что позволяет легко представить каждый квадрат 1′-0 дюймов (один фут). Убедитесь, что вы используете миллиметровую бумагу. использование не основано на метрической системе.

Наши специалисты по анализу используют архитектурные и инженерные шкалы для измерения планов, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям кодекса. Эти весы похожи на линейки, их можно купить в магазинах канцелярских товаров, хобби-магазинах и некоторых репрографических компаниях. Если персонал не может проверить результат измерения, это приведет к задержкам в процессе проверки плана.

В Интернете можно найти веб-сайты и видеоролики, которые помогут вам использовать и читать архитектурные или инженерные масштабы.

На каких планах должен стоять штамп архитектора или сертифицированного проектировщика зданий (CBD)?

Архитектор или CBD требуется для архитектурных чертежей, если здание превышает 20 футов в высоту или не менее двух этажей для собственности, которая расположена в районе города, подпадающем под главу F, как указано в Кодексе землеустройства.См. Заявку на получение разрешения на строительство и надстройку в разделе «Формы и заявки» выше.

Как мне найти архитектора, инженера, сертифицированного проектировщика зданий?

Обратитесь к соответствующему профессиональному совету для поиска зарегистрированных в Техасе профессионалов в области дизайна и проверки статуса лицензии.

Техасский совет архитектурных экспертов: https://www.tbae.texas.gov/

Техасский совет профессиональных инженеров: https: // инженеры.texas.gov/

Национальный совет по сертификации проектировщиков зданий: https://ncbdc.com/

Как я могу проверить статус моего заявления на разрешение?

Статус вашей заявки можно проверить онлайн через портал Austin Build + Connect (AB + C).

Мне нужно заявление / разрешение на снос?

Разрешение на снос требуется для удаления всей или части конструкции, если разрешение было необходимо для ее строительства изначально.Разрешение на снос не требуется для снятия внутренних стен. Посетите веб-сайт сноса и переселения для получения дополнительной информации.

В чем разница между основной и дополнительной версией?

Изменения административного характера, которые не требуют представления графических изображений, считаются незначительными изменениями и влекут за собой небольшую плату за редактирование. Изменения, требующие представления пересмотренных планов и / или модификаций расчетов, считаются серьезными исправлениями и влекут за собой значительную плату за проверку.

Как я могу найти недвижимость в профиле собственности?

https://www.austintexas.gov/GIS/PropertyProfile/

1. Начните с нажатия «Поиск адреса» в верхнем левом углу.

2. Затем введите адрес в нижнем левом углу и нажмите «Отправить» (который в настоящее время скрыт)

3. Затем нажмите Изменить видимые слои карты. В раскрывающемся меню выберите Residential Review.

4. Переместите курсор к собственности, щелкните правой кнопкой мыши и выберите Найти данные на карте.

Как мне разрешить просроченные разрешения?

Срок действия разрешения

истекает на 181 ^{-й день} года после даты выдачи разрешения, если проект не прошел инспекцию, или после даты последней инспекции, которая показывает прогресс в направлении завершения.

Способы разрешения истекшего разрешения :

Если подано другое заявление на новый объем работ, объем работ по истекшему разрешению может быть перенесен на новое приложение.Это необходимо четко указать в описании проекта нового приложения. Используемое приложение должно быть правильной формой заявки на все разрешенные работы, включая объем работ с истекшим сроком действия разрешения, а на экспонатах должны быть указаны все работы, которые будут проверяться в соответствии с новым разрешением.

Отправьте подтверждение об истечении разрешений (PDF). Это допускается при подаче нового заявления на получение разрешения на работу, не связанную с истекшим сроком действия разрешения.

Запросить разрешение на повторную активацию.Согласно 25-12-269 Кодекса землеустройства, Строительное должностное лицо может повторно активировать разрешение на проект, который не подвергался проверкам в течение периода более 180 дней. Для обработки запроса на повторную активацию разрешения необходимо:

1. Запрос на продление, отзыв или повторную активацию разрешения (PDF) должен быть отправлен в Сервисный центр, а соответствующая плата уплачена не позднее, чем через 180 дней после даты истечения срока действия. Неполные формы обрабатываться не будут.

2.Заявка должна включать доказательства, подтверждающие, что значительная работа, необходимая для завершения проекта, была начата в 180-дневный период до даты истечения срока. Доказательства в форме, утвержденной Строительным должностным лицом, могут включать квитанции или счета за выполненную работу, фотографии работ или другие доказательства, приемлемые для Строительного должностного лица.

3. Повторно активированное разрешение истечет на 181 день после даты повторной активации, если проект не прошел никаких проверок.

4.Не более одной повторной активации может быть одобрено для жилого дома из одной и двух семей, если проект не соответствует всем кодексам и постановлениям, действующим на дату подачи заявки на повторную активацию. Для определения соответствия кодексу может потребоваться проверка.

Можно подать новую заявку на разрешение для проектов, которые не соответствуют требованиям для повторной активации.

Более подробную информацию и контактную информацию см. На веб-сайте города Остин с истекшими разрешениями.

Имею ли я право на повторную активацию PR / BP?

PR не могут быть повторно активированы.

Строительные разрешения (BP) и / или торговые разрешения могут быть повторно активированы, если разрешение еще не было повторно активировано. Если BP получил предварительную повторную активацию и проверка фреймов прошла успешно, возможна повторная активация, заполнив форму Request for a Permit Extension, Withdrawal, or Reactivation и отправив ее в Сервисный центр.

Если BP получил предварительную повторную активацию и проверка фреймов не прошла, необходимо будет провести платную предварительную проверку плана (PPR), чтобы убедиться, что проект соответствует текущему кодексу. Если он соответствует текущему коду, проект можно активировать повторно. В противном случае необходимо будет повторно разрешить проект, как если бы он еще не был построен.

Как я могу просмотреть историю разрешений на собственность?

Город Остин начал вести учет разрешений на жилую недвижимость в конце 1930-х годов.Электронные файлы начались в 1980 году. Функция общедоступного поиска на веб-сайте Austin Build Connect извлечет всю историю электронных разрешений на собственность до 1980 года. Чтобы узнать историю разрешений до 1980 года, вам нужно будет посетить раздел исследований Центра помощи развитию, чтобы посмотрите, есть ли какие-либо файлы «IP», связанные с этим свойством.

1. Перейти на сайт AB + C
2. Щелкните AB + C Public Search и затем прокрутите страницу вниз.
3. Введите адрес недвижимости
4. Измените год Даты начала на 1980, чтобы получить все разрешения на строительство, электричество, сантехнику и механику

Как разрешить неразрешенную работу?

Если сооружение было необходимо для подачи заявки на разрешение во время строительства, сооружение считается неразрешенной работой. Во многих случаях можно получить разрешение задним числом. Запрещенные работы не подлежат устаревшим правилам: они должны соответствовать действующим кодексам и постановлениям города.Запрещенная работа считается новой работой для целей проверки. Не существует оптимизированного процесса разрешения неразрешенных работ. Заявление о разрешении и строительной документации требуется для большинства типов заявлений. Однако, в зависимости от объема работ и возраста конструкции, вы можете иметь право на то, чтобы зарегистрированный архитектор или инженер в Техасе выполнил отчет о проверке конструкции вместо чертежей конструкции. Некоторые конструкции освобождены от структурных чертежей.

Никакие предлагаемые работы не будут утверждаться на участке, пока все работы, выполненные без разрешения, не будут разрешены и одобрены.

Я только что приобрел этот дом, почему я обязана заняться неразрешенными работами?

Технический строительный кодекс требует, чтобы любой владелец или уполномоченный агент владельца намеревался построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения либо возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любую электрическую, газовую, механическую или водопроводную систему, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или вызвать выполнение любых таких работ, необходимо сначала подать заявку в строительную администрацию и получить необходимое разрешение.Запрещенные работы являются частью собственности и, таким образом, становятся обязанностью собственника.

Неразрешенные работы в доме существуют уже много лет, разве это не «дедушка»?

Кодекс не допускает дедовскую работу, выполняемую без разрешения.

Что такое свидетельство амнистии о занятости (СО) и когда оно необходимо?

Свидетельство об амнистии выдается, когда требуется свидетельство о проживании (CO), а в городе Остин его нет.Городские власти могут не иметь зарегистрированного СО, поскольку сооружение было построено до выдачи разрешения на слежение за городом или собственность была застроена до аннексии. Может понадобиться ипотечной или страховой компании.

Как мне получить свидетельство амнистии о заселении?

Свидетельство об амнистии занятости (PDF)

Как я могу связаться с моим рецензентом?

После уплаты сборов за подачу заявки на разрешение к проекту назначается персонал по анализу.После назначения вы можете связаться со своим рецензентом по электронной почте или по телефону. Контактная информация рецензента:

Если вы уже получили основной отчет с комментариями, контактная информация вашего рецензента будет напечатана в отчете.

При использовании общедоступного поиска на веб-сайте Austin Build + Connect и адреса собственности или PR-номера, который предоставляется заявителю во время подачи, имя рецензента и контактный номер телефона будут указаны в сведениях о разрешении в разделе «Процесс и примечания» «.

Настоятельно рекомендуется назначить встречу с рецензентом дисциплины перед повторной отправкой, чтобы убедиться, что то, что повторно отправляется, учитывает все комментарии рецензии и, что более важно, не генерирует никаких новых комментариев. Встречи с рецензентами в часы наших консультаций не допускаются.

Как мне вызвать инспекцию или связаться с моим инспектором?

На веб-сайте Строительной инспекции города Остина есть список телефонов строительного инспектора.Кроме того, вы можете выполнить поиск по имени и контактной информации инспектора, назначенного для вашего разрешения, выполнив поиск в Интернете на портале поиска разрешений Austin Build + Connect (AB + C). Разрешения можно искать по номеру дела или адресу. Вам необходимо иметь разрешение, чтобы записаться на прием к инспектору

Что инспекторы проверяют при каждой проверке?

Контрольные списки для проверки жилых помещений доступны для:

Как устранить нарушение кода?

Очень важно обеспечить проактивную связь с городским персоналом, который занимается вашим делом о нарушении кодекса, и действовать своевременно.Убедитесь, что вы понимаете, что требуется для устранения нарушения кода. Если нарушение кодекса требует разрешения на жилое строительство, вы можете запланировать консультации и встретиться с одним из наших рецензентов, чтобы получить дополнительную информацию об использовании правильного типа заявки и требованиях к подаче. Нажмите на наш веб-сайт Residential Review, чтобы узнать часы и место проведения консультаций.

Домовладельцы, которые не пользуются услугами профессионала для оказания помощи в процессе получения разрешения, могут связаться с командой процесса разработки в DevelopmentProcessTeam @ austintexas. gov или позвоните по номеру 512-974-1040. Эта команда может

• Предоставьте информацию о процессе разработки
• Предложение единого контактного лица на время проекта
• Привлекайте клиентов к нужным ресурсам на каждом этапе.

Каково мое зонирование (и, соответственно, что я могу делать со своей собственностью)?

Зонирование собственности можно найти в Интернете на веб-сайте профиля собственности. Это тот же веб-сайт, который используют сотрудники Residential Review при рассмотрении заявок на получение разрешения.

Найдите свое районирование с помощью онлайн-инструмента «Профиль объекта»

1. После загрузки страницы профиля свойства выполните следующие действия: Щелкните значок «Поиск адреса» вверху страницы.

2. Введите адрес в поле поиска адреса

3. Нажмите «Отправить»

4. На странице появится информация об объекте недвижимости. В первом разделе есть ссылка на Профиль зонирования. Щелкнув по тексту, вы перейдете к Отчету о профиле зонирования, в котором будут указаны ваш район зонирования и наложения зонирования (например, План района) и Постановления о зонировании.

После определения зонирования вам необходимо обратиться к разделу 25-2-492 [BS1] Кодекса развития земель города Остина (LDC), чтобы узнать общее допустимое покрытие здания, непроницаемое покрытие, отступы, соотношение этажей к площади. (FAR) применимо и количество квартир.

Определите, что вы можете сделать со своей собственностью

1. После того, как вы определились, что хотите построить: новый дом, пристройку, внутреннюю реконструкцию, террасу, сарай и т. Д., Сотрудники Residential Review помогут вам ознакомиться с применимыми правилами.

2. В зависимости от потребностей вашего проекта вы можете нанять лицензированного специалиста, например инженера, архитектора или сертифицированного проектировщика зданий (CBD), для оказания помощи в реализации проекта или завершения процесса получения разрешения. В некоторых случаях потребуется один или несколько из этих специалистов в зависимости от типа проекта. См. Раздел 4 Руководства по критериям строительства — Жилое строительство.

3. Некоторые клиенты также нанимают экспедиторов разрешений, чтобы помочь им подать заявление на получение разрешения.Вы можете поискать экспедиторов разрешений в Интернете.

Что такое подраздел F, также известный как постановление Макмансиона?

Подраздел F — это подробный раздел городского кодекса зонирования, в котором описывается массовая застройка жилой застройки, чтобы обеспечить масштаб и контекст с существующими районами. Стандарты были разработаны в 2006 году и доступны по следующей ссылке:

http://www.austintexas.gov/department/residential-design-compatability-standards

Существуют ли требования к размеру и местоположению вспомогательного жилого помещения (ADU)?

ADU ограничены по размеру и местоположению в соответствии со следующим разделом LDC:
§ 25-2-774 — ДВУХСЕМЕЙНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В ЖИЛЫХ УСЛОВИЯХ.

Когда требуется возможность посещения? Бывают ли случаи, когда доступность отменяется?

Посещаемость распространяется на строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже. Доступность имеет требования к внутренней части дома и требованиям к одному внешнему доступному доступному маршруту, соединяющему гараж, общественную улицу, общественный тротуар или подъездную дорогу к посещаемому входу. Требование о предоставлении внешнего маршрута для посещения может быть отменено, если до начала строительства участок имел уклон 10% или более (Slope Waiver) или если создание доступного внешнего маршрута для посещения невозможно без обратного пандуса ( Switchback Waiver).

Раздел справочного кода: R320: Посещаемость , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 г.
Пример плана посещаемости

Что такое неудачи?

Неудачи — это область собственности, которая должна оставаться свободной и открытой для неба наверху. Ограниченные элементы могут быть построены в случае неудачи и описаны в разделе LDC 25-2-513. [BS1]

Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки.Пожалуйста, обратитесь к разделу LDC 25-2-492, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

https://library.municode.com/tx/austin/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT25LADE_Ch35-2ZO_SUBCHAPTER_CUSDERE_ART2PRUSDERE_DIV1RETA_S25-2-492SIDERE

Что может посягнуть на неудачу?

Ограниченные предметы могут быть спроектированы или построены в условиях неудачи. Эти надбавки описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические агрегаты и оборудование для бассейна допускаются в обязательном отступе во дворе.

https://library.municode.com/tx/austin/codes/land_development_code?nodeId=TIT25LADE_Ch35-2ZO_SUBCHAPTER_CUSDERE_ART2PRUSDERE_DIV2REALDI_S25-2-513OPREYA

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR — это отношение площади помещения к размеру лота. Он определяет, сколько строительной площади можно построить на определенных объектах.

Могу ли я сделать перепланировку интерьера с переоборудованием гаража?

Ответ — да. Тем не менее, вам необходимо будет заполнить заявку на реконструкцию жилого интерьера и заявку на переоборудование гаража и навес для машины / крыльца.Для обоих приложений будет использоваться один и тот же набор чертежей; нет необходимости дублировать необходимые копии документов. Мы создадим одну папку для просмотра обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и для каждого из них будет взиматься небольшая плата за рассмотрение плана. В нашей базе данных будет создана только одна папка обзора плана (PR), и только один набор разрешений будет создан для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа заявки с наибольшим временем рассмотрения.Актуальную информацию о стоимости проверки и времени проверки можно найти на нашем веб-сайте.

Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

Навесы для автомобилей должны быть открытыми не менее чем с двух сторон. Навесы для автомобилей, не открывающиеся с двух или более сторон, считаются гаражом и должны соответствовать требованиям правил для гаражей. Раздел ссылочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы для автомобилей.

Поднятие крыши в моем доме все еще считается реконструкцией интерьера?

Подъем крыши дома считается дополнением.При подъеме крыши дома необходимо подать Заявку на строительство и пристройку жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство нового кондоминиума и может потребоваться освобождение от плана участка. Уточните в Центре помощи развитию (DAC), если ваш дом расположен в плане участка в режиме кондоминиума, чтобы узнать, требуется ли для вашей работы освобождение от плана участка.

Нужно ли разрешение на постройку колоды менее 200 кв. Футов на участке, не прилегающем к жилью, и высотой менее 30 дюймов над землей?

Палуба с таким описанием не требуется для подачи заявки на разрешение на строительство, если она не находится в зоне опасности наводнения. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 г. Имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям городского кодекса.

Когда мне нужен отчет о структурной проверке?

Нам требуются планы фундамента, планы ветровых ограждений и планы каркаса для нового строительства. Однако мы разрешаем отчет о проверке конструкции вместо чертежей конструкции для следующих типов проектов:

• Переоборудование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с двух сторон, в одноэтажное жилое пространство
• Внутренний ремонт, при котором не предполагается пристройка здания
• Изменения в использовании с реконструкцией только в том случае, если не предлагаются дополнения к зданию
• Проверка существующих фондов моложе 10 лет
• Проверка существующего каркаса и крепления стен для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
• На усмотрение проверяющего или строительного инспектора, если необходимо, определить соответствие требованиям технических норм.

Раздел справочного кода: Руководство по критериям строительства (BCM) 4.4.4.6.

Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моем участке?

Тротуары и проезды, не расположенные в полосе отвода, не требуют разрешения на строительство. Однако имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 г.

Мне нужно разрешение на снос для удаления камина / дымохода?

Да, для удаления всей конструкции или ее части требуется разрешение на снос согласно LDC 25-11-37.

Какие элементы нужно отображать на плане этажа? Могу я сам нарисовать рисунки?

Планы этажей должны включать (но не ограничиваться ими) следующие элементы: масштаб чертежа, обозначения комнат, размеры стен, высоту потолка, двери и окна, включая размеры или график, расположение детекторов дыма и угарного газа, расположение новых сантехнических приборов с указанием размеров. , расположение поручней / ограждений и площадь помещений.Рисунки можно делать вручную, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат информацию, необходимую для проведения ответственного анализа. Полный список требований к подаче можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче жилых помещений.

Звоните 3-1-1 (в черте города) или 512-974-2000 (за чертой города).

В январе группа по пересмотру жилищного плана будет недоступна по пятницам для телефонных и электронных запросов.Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

Если требуется встреча для рассмотрения комментариев рецензии, назначьте встречу с назначенным рецензентом.

Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления. В нормальных условиях мы обычно отвечаем в течение 24 часов. По состоянию на 1 февраля 2021 г. необычно большой объем приводит к увеличению времени отклика при первоначальной обработке заявки. Пожалуйста, обратитесь к обновлению вверху этой страницы, чтобы узнать ожидаемое время ответа на текущей неделе.Мы ценим Ваше терпение.

Раздел 15.06 КОД ЖИЛОГО ЗДАНИЯ КАЛИФОРНИИ

Глава 15.06

КОД ЖИЛОГО ДОМА, КАЛИФОРНИЯ

Ячейки:

15.06.010 Принятие и цитирование.

15.06.015 Раздел 1.8.4.2, Сборы, Раздела I главы 1 и Раздел R108, Сборы, Раздела II главы.

15.06.020 Раздел R105.2 — Работы, не подлежащие разрешению, здание №1 (исключение).

15.06.025 Раздел R105.5 — Истечение срока.

15.06.030 Раздел R202 — Определения — Новое строительство.

15.06.031 Раздел R202 — Определения — Изменение площади помещения.

15.06.032 Раздел R202 — Определения — Существенная реконструкция.

15.06.033 Раздел R202 — Определения — Существенное дополнение, группа R-3.

15. 06.040 Раздел Р313.2 — Система автоматического пожаротушения одно- и двухквартирных жилых домов.

15.06.050 Раздел R313.2.1.1 — Прочие занятия.

15.06.060 Раздел R313.2.2 — Пристройки — Жилые.

15.06.070 Раздел R313.2.3 — Переделка, переделка или ремонт.

15.06.080 Раздел R313.4 — Сброс давления в спринклерной системе.

15.06.090 Раздел R313.5 — Защита жилых помещений от замерзания.

15.06.100 Раздел R319 — Адрес объекта.

15.06.110 Раздел R337.1.5.1 — Обороняемое пространство.

15.06.120 Раздел R337.2 — Определения.

15.06.130 Раздел Р404.1.1.1 — Фундамент и подпорные стены.

15.06.140 Раздел Р902.1 — Кровельные материалы.

15.06.150 Раздел R907.1 — Солнечные фотоэлектрические панели / модули.

15.06.160 Раздел R350 — Ограниченное выращивание марихуаны.

15.06.010 Принятие и цитирование.

Нормы жилищного строительства Калифорнии, издание 2019 г., включая таблицы и приложения H, Q, S, V и X, изложенные в части 2.5 раздела 24 Свода правил Калифорнии, настоящим полностью принимаются городом путем ссылки. с поправками, внесенными в настоящем документе, за исключением того, что в целях цитирования, указанный код следует перенумеровать, добавив «15.06» перед разделами Правил жилищного строительства Калифорнии. (Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.015 Раздел 1.8.4.2, Сборы Главы 1, Раздел I и Раздел R108, Сборы, Раздела II, Глава 1.

Раздел 1.8.4.2 Раздела I Главы 1 и Раздел R108 Раздела II Главы 1 полностью удален и заменен следующим образом:

Сборы за разрешение, сборы за рассмотрение плана и работы, начинающиеся до выдачи разрешения, должны оцениваться в соответствии с положениями главы 15.02 муниципального кодекса Кловердейла. Положения раздела 15. 02 муниципального кодекса Кловердейла.050 «Истечение срока подачи заявок на пересмотр плана» применяется к планам, представленным в соответствии с настоящей главой.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.020 Раздел R105.2 — Работы, на которые не распространяется разрешение, здание №1 (исключение).

Раздел R105.2 Здание № 1: (Исключение 1) добавлен следующего содержания:

Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции, используемые в качестве навесов для инструментов, игровых домиков и т.п.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.025 Раздел R105.5 — Истечение срока.

Раздел R105.5 изменен следующим образом:

Каждое выданное разрешение теряет силу, если работа, разрешенная таким разрешением, не начата в течение 180 дней после его выдачи или после начала работы, если между проверками проходит более 180 дней. Строительный чиновник уполномочен предоставить в письменной форме одно или несколько продлений времени на периоды не более 180 дней каждый. Продление должно быть запрошено в письменной форме с указанием уважительной причины.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.030 Раздел R202 — Определения — Новое строительство.

В раздел R202 внесена поправка, чтобы добавить определение «новое строительство» следующим образом:

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: «В целях обеспечения соблюдения положений Кодекса пожарной безопасности Калифорнии, Строительного кодекса Калифорнии и Кодекса жилищного строительства Калифорнии любые работы, добавление, реконструкция, ремонт, реконструкция или изменение любого здания (зданий) или конструкция (и) может быть определена как «Новое строительство», когда 50 или более процентов внешних несущих стен сняты или снесены ».

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.031 Раздел Р202 — Определения — Изменение площади помещения.

В раздел R202 внесена поправка, чтобы добавить определение «изменение площади пола» следующим образом:

ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ПОЛА: «Для целей данного определения следующие критерии должны учитываться при определении процента« изменения площади пола ». 50%, указанные в разделе «Существенная реконструкция», относятся к общей площади всего здания на виде сверху.При расчете будет учитываться вся комната или пространство, где проводится реконструкция, либо отдельно, либо в сочетании с любым из следующего:

а. Снятие отделки стен и обнажение каркаса;

• Внутренняя стена (если отделка снимается с одной стороны, в расчет будет включена только комната или пространство, на которое выходит рамка).

• Внешняя стена по периметру (одна или обе стороны).

г.Строительство новых стен, удаление или изменение положения внутренних или внешних стен по периметру, комнат или пространств по обе стороны от стены будут включены в расчет.

г. Удаление потолка в любой комнате или пространстве для обнажения стропил, ферм, балок, прогонов или балок перекрытия.

г. Удаление конструкции крыши (в расчет будут включены только комнаты или пространства, которые находятся непосредственно под удаленной конструкцией крыши).

e.Удаление отделки пола, обнажающей каркас пола, и / или удаление бетонной плиты.

ф. Перемещение сантехники в ванной или кухне приведет к тому, что в расчет будет включена вся эта комната или пространство.

г. Другие изменения, которые должностное лицо противопожарного кодекса считает существенными (см. Определение DSA-AC «Изменение» в Строительном кодексе Калифорнии 2019 г.).

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.032 Раздел R202 — Определения — Существенная реконструкция.

В раздел R202 внесены поправки, чтобы добавить определение «существенной реконструкции» следующим образом:

СУЩЕСТВЕННЫЙ РЕМОДЕЛЬ: «Во всех существующих зданиях или сооружениях любое изменение площади пола, превышающее пятьдесят процентов (50%) существующей общей площади пола».

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.033 Раздел R202 — Определения — Существенное дополнение, группа R-3.

В раздел R202 внесены поправки, чтобы добавить определение «существенное дополнение, группа R-3» следующим образом:

ДОПОЛНЕНИЕ СУЩЕСТВЕННОСТИ, ГРУППА R-3: «Во всех существующих зданиях или сооружениях Группы R-3 любое увеличение площади пола, превышающее пятьдесят процентов (50%) существующей общей площади пола».

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.040 Раздел Р313.2 — Система автоматического пожаротушения одно- и двухквартирного дома.

Раздел R313.2 изменяется следующим образом:

Автоматическая спринклерная система должна быть установлена ​​и обслуживаться во всех недавно построенных зданиях, регулируемых жилищным кодексом Калифорнии.

Исключения:

1. Отдельная группа U занимает не более 1000 кв. Футов. Сельскохозяйственные постройки и частные манежи для верховой езды, одобренные пожарным или строительным кодексом.

2. Отдельные дома для бассейнов площадью до 1000 кв. Футов в пределах 50 футов от бассейна, ограниченные единственной ванной комнатой.

3. Отдельные автомобильные порты негорючей конструкции, наверху которых нет жилого пространства.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.050 Раздел R313.2.1.1 — Прочие занятия.

Дополнить раздел R313.2.1.1 следующего содержания:

Помещения

группы S, расположенные на частных жилых зонированных участках, должны быть спроектированы в соответствии с NPFA 13D, утвержденным должностным лицом пожарного кодекса.

(орд.732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.060 Раздел R313.2.2 — Пристройки — Жилые.

Дополнить раздел R313.2.2 следующего содержания:

Дополнения к любым существующим зданиям, регулируемым Кодексом жилищного строительства Калифорнии, которые соответствуют определению «Существенные пристройки», должны соответствовать требованиям для вновь построенного здания. Все дополнения к любому существующему зданию, регулируемому Кодексом жилищного строительства Калифорнии, с существующей автоматической спринклерной системой, независимо от размера, должны потребоваться для расширения спринклерной системы в пристройку согласно Разделу R313.2.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.070 Раздел R313.2.3 — Переделка, переделка или ремонт.

Дополнить раздел R313.2.3 следующего содержания:

Для реконструкции, переделки или ремонта существующего здания, регулируемого Кодексом жилищного строительства Калифорнии, включая снос, переделку или ремонт, который соответствует определению существенной реконструкции, здание должно соответствовать требованиям для вновь построенного здания.

Исключения:

1. Изменения или дополнения, внесенные исключительно в целях соблюдения Закона об американцах с ограниченными возможностями.

2. При возникновении практических трудностей должностное лицо пожарного кодекса имеет право вносить изменения в отдельных случаях, при условии, что эти изменения не снижают требований к охране здоровья, жизни и пожарной безопасности, как это разрешено в Разделе 104.8 Пожарного кодекса.

3.Дополнения или ремонт исключительно с целью сейсмической модернизации.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.080 Раздел R313.4 — Сброс давления в спринклерной системе.

Дополнить раздел R313.4 следующего содержания:

Бытовые пожарные спринклерные системы должны иметь утвержденный NFPA 13D предохранительный клапан, когда статическое давление превышает 80 фунтов на квадратный дюйм.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.090 Раздел R313.5 — Защита жилых помещений от замерзания.

Дополнить раздел R313.5 следующего содержания:

Спринклерные системы пожаротушения в жилых помещениях должны иметь соответствующую защиту от замерзания, чтобы выдерживать внешние температуры ниже 40 градусов по Фаренгейту. Этого можно добиться с помощью теплоизоляционных покрытий или других надежных средств поддержания минимальной температуры 40 градусов по Фаренгейту.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.100 Раздел R319 — Адрес объекта.

Раздел R319 удален полностью и изменен следующим образом:

Новые здания, подпадающие под действие Калифорнийского жилищного кодекса, должны иметь утвержденные световые номера адресов или номера зданий или утвержденные идентификационные данные здания, размещенные на хорошо читаемом месте и видимом с улицы или дороги, ведущей к собственности. Эти цифры должны контрастировать по цвету с их фоном. Номера адресов должны быть арабскими цифрами или буквами алфавита.Числа не должны быть прописаны. Если установка световых номеров нецелесообразна из-за длинных проездов или других обстоятельств, утвержденные светоотражающие номера с перечисленными выше свойствами могут быть установлены на пересечении проезжей части и дороги, ведущей к участку. Для существующей собственности должны быть установлены любые дополнения, изменения или другие работы, требующие разрешения с оценкой более 20 000 долларов США, утвержденных номеров или адресов. Номера для зданий, подпадающих под действие Кодекса жилищного строительства Калифорнии, должны быть высотой не менее 4 дюймов с минимальной шириной обводки 0.5 дюймов. Если доступ осуществляется по частной дороге и здание не просматривается с общественной дороги, следует использовать памятник, столб или другой знак или средство для идентификации сооружения.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.110 Раздел Р337.1.5.1 — Обороняемое пространство.

Дополнить раздел R337.1.5.1 следующего содержания:

Здания и сооружения, расположенные в любой зоне средней, высокой или очень высокой пожарной опасности, как указано директором CDF, или в зоне очень высокой или высокой пожарной опасности, как определено Генеральным планом Кловердейла, должны поддерживать защищаемое пространство, как указано в разделах Правительственного кодекса 51175-51189 и документ пожарной службы «Стандарт строительства и защищаемого пространства в обозначенных зонах пожароопасности».

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.120 Раздел R337.2 — Определения.

Раздел R337.2, определение пожарной зоны границы между дикой природой и городом, изменен следующим образом:

Пожарная зона границы между природными территориями и городом — это географическая зона, расположенная в пределах любой зоны средней, высокой или очень высокой степени пожарной опасности в соответствии с рекомендациями Директора CDF в соответствии с разделами 4201-4204 Кодекса государственных ресурсов и разделами 51175-51189 Правительственного кодекса в очень высокой Зона серьезности пожара, определенная в Местной зоне ответственности (LRA) в соответствии с рекомендациями директора CDF или в соответствии с требованиями к развитию Cloverdale.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.130 Раздел Р404.1.1.1 — Фундамент и подпорные стены.

Дополнить раздел R404.1.1.1 следующего содержания:

Бетонные и каменные фундаментные стены и подпорные стены высотой четыре (4) фута, измеренной от нижней части фундамента, должны иметь строительную документацию, утвержденную и проштампованную лицензированным архитектором или инженером Калифорнии. Там, где это применимо, могут использоваться расчетные параметры из этой главы.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.140 Раздел Р902.1 — Кровельные материалы.

Раздел R902.1 изменен следующим образом:

Независимо от других положений данной главы, кровельное покрытие или кровельный узел на любом строении в пределах города Кловердейл должны иметь класс огнестойкости не ниже класса «А» согласно классификации ASTM E 108 или UL 790. Это требование применяется ко всем новые конструкции и все существующие конструкции, когда 25 процентов или более общей площади крыши заменяется кровлей в течение одного года.Кровля должна быть прикреплена или прикреплена к несущей конструкции крыши и должна обеспечивать защиту здания от атмосферных воздействий на крыше.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.150 Раздел R907.1 — Солнечные фотоэлектрические панели / модули.

Раздел R907.1 изменен следующим образом:

Фотоэлектрические панели / модули, устанавливаемые на крышу, должны соответствовать требованиям этого раздела, Раздела R324, Электротехнических норм Калифорнии, Калифорнийского кодекса пожарной безопасности с поправками и Стандартов Департамента пожарной охраны города Кловердейл для установки фотоэлектрических систем питания.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

15.06.160 Раздел R350 — Ограниченное выращивание марихуаны.

Раздел R350 дополнен следующим образом:

Ограниченное выращивание марихуаны должно осуществляться в соответствии с главой 18.15 муниципального кодекса города Кловердейл. Требуется заявка на разрешение и подача плана.

(Приказ 732-2019 § 4 (часть), 2019)

.