Сколько метров от соседей можно строить дом: Страница не найдена — law-divorce.ru

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом, баню, туалет и другие постройки

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Содержание

• 1 Требования к самому забору
• 2 Расстояние от забора до дома
  • 2.1 Забор на стороне проезжей части
  • 2.2 Забор, смежный с соседним участком
• 3 На каком расстоянии от ограждения строить баню
  • 3. 1 Дополнительные нюансы при строительстве бани
• 4 Расположение гаража — к изгороди
• 5 Расположение туалета и выгребной ямы
• 6 Прочие постройки

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим.
   Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

• Деревянная изгородь;
• Забор из кованого металла;
• Изгородь из сетки рабица;
• Штакетник из металлопрофиля.

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Какое должно быть расстояние в метрах от забора соседей, чтобы можно было строить дом в 2022 году

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Строительные нормы
• 2 Правильное расположение построек
• 3 Документы для строительства

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

   Пример монтажа дренажной системы на участке

5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

• близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
• проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
• рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

• проекты домов из кирпича, железобетона, прочих негорючих материалов возводят не ближе 6 м;
• если перекрытия сделаны из профнастила, металлочерепицы, а здание каркасной конструкции, расстояние должно быть 10 м;
• деревянные дома должны стоять не ближе 12 м.

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать. Согласованный в БТИ проект застройки участка

   После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

Насколько близко к границе моего соседа я могу строить?

Уход за границами участка может вызвать разочарование, если вы хотите построить новый гараж, сарай или забор рядом с собственностью вашего соседа. Возможность строительства на вашей территории будет иметь разные требования в зависимости от того, где вы живете, как в стране, так и в каком населенном пункте, от города до сельской местности.

Ограничение по расстоянию до постройки зависит от структуры, которую вы собираетесь построить. Обычно она составляет от пяти до пятнадцати футов. Перед началом каких-либо постоянных или полупостоянных проектов важно сообщить о границах собственности своему соседу из-за риска штрафов со стороны муниципалитета или округа.

Тип постоянного приспособления, которое вы хотите построить, определяет правила границ собственности, различающиеся между навесами, бассейнами, заборами и другими зданиями или приспособлениями. Диапазон того, насколько далеко вам нужно строить проекты такого типа, устанавливается юридическими стандартами в соответствии с вашим местным правительством. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и положениях относительно того, насколько близко вы можете строить к границе собственности вашего соседа.

Содержание

Что нужно знать перед строительством конструкции

Если вы новичок в владении недвижимостью или впервые изучаете юридические вопросы собственности, то есть несколько терминов и ситуаций, о которых следует знать, прежде чем добавлять недвижимость. Несколько ключевых терминов, которые следует учитывать при обсуждении разрешений на строительство:

• Неудачи
• Сервитуты
• Документы об отказе от прав

С этими терминами вам будет легче ориентироваться в ваших вариантах, когда придет время договориться с вашим соседом или с местным самоуправлением. Последний момент, о котором следует помнить, — это общаться со всеми, кто участвует в процессе строительства, и обязательно проводить исследования, чтобы избежать сбоев на этом пути.

Отступы

Отступы — это термин, обозначающий расстояние, необходимое между новой структурой и границей участка. Неудачи также включают расстояние между одной структурой и другой, такой как дом и новый гараж, который вы хотите построить.

Правительство города или округа определяет, какое расстояние должно быть между новым строением и домом, тротуаром или рекой.

Сервитуты

Если в границах вашего участка недостаточно места для желаемой пристройки или нового здания, вы можете обсудить договоренность с вашим соседом. Сервитуты позволяют вам использовать согласованное количество имущества вашего соседа и могут быть подразумеваемыми или юридически обязательными.

В случае возникновения спора после заключения сервитута сервитут может быть упомянут в имущественном споре. В случае такого сценария настоятельно рекомендуется иметь форму документации, подтверждающую соглашение о сервитуте между соседями.

Документы об отказе от права собственности

Документы об отказе от права собственности — это юридические соглашения, заключенные соседями, которые не знают, где заканчивается их линия собственности, или хотят передать собственность друг другу, чтобы сделать линию собственности ровной.

Документы об отказе от права собственности требуют присутствия адвоката, который санкционирует изменения, внесенные в первоначальные документы о собственности, чтобы будущие домовладельцы знали, где начинаются и заканчиваются линии собственности.

Коммуникации и исследования

Суть в том, чтобы строить рядом с границей собственности, чтобы общаться с вашими соседями и местными государственными учреждениями. Говорить о своем плане тем, кого он может непосредственно затронуть, — это, надеюсь, лучший способ избежать напряженности и осложнений в будущем.

Знание того, с чего начать и с кем поговорить, является частью первого шага в этом процессе. Прежде чем принимать какие-либо меры по строительству, потратьте время на изучение должностных лиц местных органов власти и лиц, занимающихся выдачей разрешений на строительство в вашем районе. Разрешение может быть самой длинной частью вашего проекта, поэтому чем раньше вы отправите разрешение на авторизацию, тем лучше.

К сожалению, если у вас нет разрешения на строительство, вы не сможете приступить к этапу строительства или вам грозит штраф. Если вам отказано в разрешении, у вас может быть возможность обжаловать это решение и попросить совет по зонированию вашего штата пересмотреть ваши требования к разрешению.

Разрешения требуют времени

Подача разрешения — это первая половина процесса выдачи разрешений, а следующая половина — авторизация. Все разрешения на строительство должны быть утверждены, прежде чем вы сможете продолжить строительство, что может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. После того, как вы провели обследование вашей собственности, это хороший момент для подачи разрешения на строительство, но также будьте осторожны со сроками.

В зависимости от законов вашего штата, разрешения ограничены во времени, то есть они действительны только в течение установленного периода времени в диапазоне от шести месяцев до года. Как только ваше разрешение будет одобрено, начните строительство как можно скорее, поскольку некоторые разрешения станут недействительными, если строительство не начнется в течение установленного периода времени или не будет завершено в установленный срок.

Требования к строительству

Большинство строительных проектов начинается с получения разрешения на строительство. В зависимости от вашего штата, округа и поселка могут быть различия в законах о строительстве, которые должны быть размещены на веб-сайте штата. Если нет, то было бы лучше позвонить в юридические офисы вашего округа или поселка, так как вам все равно нужно будет подать разрешение на строительство через них.

Обычный диапазон, в котором вы можете строить сооружения, составляет от 5 до 15 футов от границы участка. Сложная часть этого диапазона заключается в том, чтобы знать, где заканчивается ваша линия собственности и где начинается линия собственности вашего соседа.

Не все объекты обрезаны прямыми линиями, что облегчает идентификацию линий, поэтому в ваших интересах свериться с документами о собственности, такими как акт, или связаться с геодезистом для оценки границ собственности.

Какие проекты требуют разрешений?

Любая капитальная реконструкция или пристройка к вашей собственности, скорее всего, потребует разрешения на строительство. Внутренние ремонтные работы не требуют разрешений, так как они не часто нарушают границы других владений или простоту доступа вашего соседа к своей собственности. Однако вам может понадобиться разрешение, если вы планируете отремонтировать наружные стены, крыльцо или патио.

Наиболее распространенные крупные проекты, требующие разрешения на строительство, включают:

• Патио/Патио Покрытия или настилы
• Беседки
• Бассейны
• Гаражи
• Навесы
• Надстройки к этажам

Разрешения на строительство распространяются не только на внешние планы, так как для проектов, связанных с несущими конструкциями, изменением инженерных коммуникаций и если проект будет стоить более 5000 долларов. Изменения в коммунальных услугах включают:

• Сантехника
• Электрика
• Отопление и охлаждение
• Структурные изменения, такие как надстройка пола или капитальный ремонт

Если какая-либо часть вашего проекта соответствует этим критериям, вам может потребоваться разрешение. С сомнительными проектами лучше позвонить и спросить, чем рисковать потом платить штрафы.

Штрафы за строительство и споры

Строительство любого типа постоянной или трудно сносимой конструкции рядом с линией, которая разделяет вашу собственность и собственность вашего соседа, может привести к юридическому наказанию, если не будут утверждены правильные разрешения. Это нарушение часто приводит к штрафам и может привести к распоряжению о сносе строения до истечения срока, или юрисдикция прикажет снести, а затем выставит вам счет.

Этот тип нарушения известен как нарушение зонирования, и его тяжесть может варьироваться от штрафов до уголовных обвинений, в зависимости от того, что обнаружит расследование. Любое новое сооружение или пристройка к собственности должны быть проверены несколько раз после завершения строительства, чтобы обеспечить соблюдение правил безопасности. Если есть проблема, могут быть штрафы за небрежное качество.

Другие виды штрафов могут быть долгосрочными, например, невозможность подать заявку на получение будущих разрешений. Нарушения зонирования могут привести к тому, что недвижимость будет продана по цене ниже рыночной или вообще не будет продана, если недвижимость не соответствует действующим правилам зонирования. В случае нарушения у вас есть возможность обжаловать претензии о нарушении в надежде на разрешение ситуации.

Заключение

Долгий процесс получения разрешения, определения границы собственности и длительный процесс строительства могут быть утомительным процессом для многих, особенно если вы подаете заявление на получение разрешения в первый раз. Готовый продукт, когда процесс закончен, является одним из величайших удовольствий в мире домовладения, с долгожданным удовлетворением и волнением.

Вас также может заинтересовать новый проект, поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим списком идей перехода от террасы к патио, чтобы ваш задний двор выглядел лучше всего!

Как близко вы можете построить к вашей линии собственности? Что тебе нужно знать!

Независимо от того, покупаете ли вы новую собственность, на которой хотите построить дом, или просто добавляете структуру к существующей собственности, один из самых больших вопросов, который у вас может возникнуть, — насколько близко вы можете построить к границе участка. К сожалению, на этот вопрос нелегко ответить, потому что он может значительно различаться в зависимости от того, где вы живете и что вы хотите построить. Продолжайте читать, поскольку мы рассмотрим несколько факторов, которые могут повлиять на то, насколько близко вы можете строить к своей линии собственности.

Обратитесь в местные органы власти

Первое, что мы рекомендуем сделать, это связаться с местным строительным чиновником, чтобы узнать больше о законах, регулирующих строительство вблизи границы собственности. У каждого муниципалитета должен быть веб-сайт, на котором перечислены те, с кем вам нужно будет связаться, чтобы получить ответы на ваши вопросы. Возможно, вы даже сможете найти ответы самостоятельно, внимательно прочитав местные законы. Это также поможет вам определить, нужно ли вам обращаться за какими-либо разрешениями. Самый простой способ найти веб-сайт вашего местного муниципалитета — ввести название города и слово «здание» в поисковой системе.

Задержка

Одна из самых важных вещей, влияющих на то, насколько близко вы можете строить к границе участка, — это то, какие постройки находятся за ее пределами. Например, на границах участка, выходящих на улицу, может потребоваться оставить место для тротуара. Это пространство называется неудачей, и его размер будет варьироваться от города к городу. Вы можете столкнуться с неудачами с двух сторон, если у вас есть угловой участок. Другие вещи, которые могут создать препятствие, включают реки, озера, железнодорожные пути, линии электропередач и многое другое. Во многих районах стандартное отступление составляет 10 футов для передней и задней части участка и 4 фута для сторон.

Почему у нас бывают неудачи?

Помимо места для бордюров и тротуаров, выступы помогают предотвратить слишком близкое расположение зданий друг к другу, что создает опасность пожара. Неудачи также могут позволить место для подземных коммуникаций.

Здания

Если вы строите здание, например, гараж или сарай, и на месте нет препятствий, большинство муниципалитетов разрешат строительство в нескольких дюймах от границы участка. Гараж особенно легко построить рядом с границей участка, если он обращен прямо к вашему участку, а дверь находится рядом с линией.

Разрешения

Для добавления любых строений, включая гараж, обычно требуется разрешение. Вы можете получить разрешение, посетив веб-сайт вашего муниципалитета, чтобы прочитать местные законы и узнать, кто может вам помочь. Отсутствие надлежащего разрешения до начала строительства может повлиять на страховку вашего домовладельца. Это также может оставить вас открытыми для юридических проблем и штрафов.

Фехтование

Законы, регулирующие заборы, могут быть хитрыми. Если нет тротуара или улицы, требующей отступа, вы обычно можете строить рядом с границей участка, если не прямо на ней. Если вы хотите разместить забор прямо на линии, вам, вероятно, потребуется разрешение от соседей, которые делят с вами линию собственности, чтобы свести к минимуму имущественные споры. В некоторых штатах, таких как Пенсильвания, требуется, чтобы обе стороны разделили расходы на его установку и обслуживание.

Вы можете построить забор в нескольких сантиметрах от границы участка, чтобы не вмешиваться в дела соседей, но вам нужно будет поддерживать свой участок на другой стороне. Предоставление соседу эксклюзивного права пользования территорией по другую сторону забора в течение нескольких лет может позволить ему получить права на собственность во многих штатах посредством предписывающего сервитута и неправомерного владения, поэтому вам нужно быть осторожным при использовании этого стратегия. Если ваш сосед также строит забор в нескольких сантиметрах от границы участка, вам нужно будет найти способ получить доступ и сохранить участок между двумя заборами.

Предварительный сервитут и неправомерное владение

Предписывающий сервитут — это когда сосед имеет исключительное право пользования территорией в течение многих лет. Этот человек может заявить в суде, что, поскольку он так долго использовал ее без возражений, он может продолжать это делать, не позволяя вам делать что-то другое с землей, даже если вы все еще являетесь ее владельцем.