Сколько надо денег чтобы построить дом: Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Сколько нужно денег, чтобы построить дом в Украине

Содержание

1. Основные разделы сметы строительства
2. Преимущества грамотного архитектурного проекта
3. Экономия при строительстве дома
   1. Можно ли самому построить дом?

Строительство загородного дома с неограниченным бюджетом могут позволить себе немногие. Для остальных вопрос, сколько стоит построить дом, становится решающим при выборе конструкции, стройматериалов, эксплуатационного оборудования.

Основные разделы сметы строительства

Полный цикл постройки частного дома – многоплановый процесс, который, кроме непосредственного строительства, включает в себя:

• топосъемка и геодезию – дает понимание рельефа, размеров участка, перепадов высот, наличие инженерных коммуникаций, расстояний до ближайших строений.
• геология – дает понимание физико-механических свойств грунтов для правильного выбора фундамента здания (свайный, столбчатый, ленточный, монолитная плита).
• согласование в разрешительных органах. После проведения топосъемки, геодезии и геологии можно заказывать проект и получать в управлении архитектуры строительный паспорт (документ, который дает тебе право на дальнейшие действия по строительству. Можно строить и без этого документа, но тогда это строительство расценивается как самострой).
• снабжение и транспорт.
• Проект — определяет планировочные и конструктивные решения, потребность в инженерном обеспечении. На основании проекта и тех паспорта застройщик получает технические условия эксплуатирующих организаций (газ, электричество, вода и канализация). И после этого можно зарегистрировать строительство объекта. По окончании строительства дом регистрируется в соответствующих органах и получает почтовый адрес.

При расчетах, сколько стоит построить дом, главными статьями расхода становятся затраты на:

• покупку строительных материалов, доставку их на стройплощадку;
• оплату строительных и монтажных работ;
• аренду спецтехники;
• закупку оборудования для отопления, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования.

В приблизительной смете строительства мы не будем учитывать стоимость городского или загородного участка. Эта величина на порядки различается для сельского, пригородного, городского строительства, зависит от региона Украины.

Давайте попробуем подсчитать, за сколько можно построить дом популярной двухэтажной конструкции. Чтобы не пересчитывать цены стройматериалов, связанные с курсом доллара, все расценки переведем в условные единицы ($США). Основные расходы при строительстве кирпичного дома площадью в 200 кв.м. включают:

Работы, материалы	Единица измерения	Общий объем	Стоимость в у.е.
Подготовительные работы (включая планировку участка на сложном рельефе, аренду бульдозеров, фронтальных погрузчиков).	кв. м.	110-160	190 – 400
Выемка грунта под ленточный фундамент или котлован с подвалом (с учетом аренды экскаватора, ручной доработки откосов и дна).	куб. м.	63 – 126	1071 – 2142
Вывоз грунта самосвалами	куб. м.	63 – 126	1197 – 2394
Устройство песчано-щебеночной подушки с вибротрамбовкой.	куб. м.	28 -56	230 – 460
Песок, щебень для подушки	куб. м.	28 -56	980 – 1960
Устройство ленточного фундамента из бетонных блоков или монолитного железобетона (с учетом аренды бетононасоса).	куб. м.	43	2175 – 3827
Бетон, арматура, вязальная проволока, щиты опалубки.	комплекс		700 – 1000
Гидроизоляция фундамента (с учетом работ и материалов).	кв. м.	290	1160
Кладка стен и внутренних перегородок из стандартного кирпича.	куб. м.	65 – 100	2340 – 3600
Стоимость кирпича.	тыс. шт.	32 – 52	3260 – 5300
Кладочный раствор.	куб. м.	10 – 15	750 – 1125
Монтаж фундаментных и междуэтажных перекрытий (с учетом стоимости плит, доставки, аренды автокрана).	куб. м.	54	4700
Сборка стропильной системы крыши (с учетом работы, стоимости бруса, обрешетки).	кв. м.	95 – 110	2565 – 2970
Монтаж кровельного покрытия, водосточной системы.	кв. м.	95 – 110	1090 – 1260
Стоимость керамической черепицы (без доставки, по ценам изготовителя).	кв. м.	95 – 110	3500 – 4050
Устройство гидроизоляции кровли (с работой и материалами).	кв. м.	95 – 110	640 – 670
Монтаж оконных и дверных блоков.	кв. м.	30 – 40	1050 – 1400
Водосточная система.	комплекс	–	420 – 450
Стоимость пластиковых окон и дверей.	комплекс	–	4800 – 5000
Электромонтажные работы, монтаж сантехнического оборудования.	комплекс	–	9000 – 10000
Отделочные работы (включая установку гипсокартонных потолков и перегородок, оштукатуривание стен, малярные работы, поклейку обоев без учета строительных материалов).	комплекс	–	2700 – 3700
Монтаж отопительного оборудования.	комплекс	–	500 – 700
Газовый отопительный котел украинского, немецкого производства.	шт.	1	300 – 700
Радиаторы, отопительные трубопроводы.	комплекс	–	300 – 500
Покупка сантехники, осветительных приборов, электромонтажной арматуры.	комплекс	–	1500 – 3000
Итого:			46818 – 62468

В эту таблицу не включены затраты на прокладку коммуникаций (длина траншей, стоимость труб зависит от расположения участка), устройству балконов, террас, внутренних лестниц. Отдельно придется оплатить облицовку фасада декоративными материалами, устройство автономного водоснабжения (скважины, колодцы, насосное оборудование).

Оперируя средними статическими ценами стройматериалов, расценками строительных и монтажных работ, можно получить только общее представление о стоимости строительства. В таблице не учтены такие сложные (и дорогие) отделочные работы, как глянцевание стен, укладка фактурной или венецианской штукатурки, художественного наборного паркета. В два-три раза отличаются расценки укладки обычного кафеля или рисунков из керамической плитки.

Стоимость электромонтажных работ зависит от энергопотребления дома, увеличивается при монтаже теплых полов, точечных светильников, внутренних распредщитков. На стадии планирования и проектирования трудно учесть вариативность цен на такие отделочные материалы, как текстильные обои, деревянные стенные панели. На порядок отличаются цены импортного и украинского сантехнического оборудования.

Преимущества грамотного архитектурного проекта

Лучше всего на вопрос, сколько нужно денег чтобы построить дом, ответит грамотный архитектурный проект. Проект – комплексная работа и основа любого строительства. Над его созданием трудится команда специалистов: архитектор, конструктор, инженер-электрик, инженер-сантехник, сметчик.

В спецификации архитектурного проекта учитываются основные материалы и оборудование. Проектировщики (сметчики) знают строительные и монтажные расценки. Для сложных рельефов архитектор доработает типовой проект, закажет геодезические работы. Неоценима помощь проектировщика в получении согласований, разрешительных документов на строительство, врезку коммуникаций в коммунальные сети. Строить дом без проекта опасно. Необходимы точные расчеты прочности несущей конструкции (толщины стен, глубины фундамента).

Архитектурная часть проекта строительства включает привязку к генеральному плану, строительные и монтажные чертежи, подробные планировки помещений и коммуникаций, способы отделки фасада и комнат, план кровли. Авторский надзор архитектора за работой строителей и монтажников обеспечит надежность фундамента, кирпичной кладки, устройства стропильной системы чердака или мансардного этажа.

Экономия при строительстве дома

Самое затратное и по финансовым и по эмоциональным ресурсам — это ошибки, которые проявляются уже в процессе эксплуатации дома или на этапе реализации проекта. Например, стены дома лучше выбирать не по стоимости строительных материалов, а исходя из их энергоэффективности (это сильно влияет на стоимость эксплуатации дома, в котором вы собираетесь жить).

Стены могут быть из камня, кирпича, керамблока, газобетонга, сендвич-панелей, бруса, щита или СИП панелей. При выборе кровельного покрытия к недорогим материалам относится мягкая битумная черепица. Дороже стоят металлочерепица, деревянный гонт, традиционная керамическая черепица, долговечный медный лист. При укладке полов используются плиты ДВП вместо половой доски, покрытия линолеумом, а не паркетом. Но выбор недорогих и долговечных материалов лучше поручить профессиональному архитектору.

Вообще, лучшее, что вы можете сделать для экономии ресурсов — нанять хорошего архитектора или проектное бюро, чтобы иметь на руках профессионально составленный архитектурный проект.

Можно ли самому построить дом?

Можно, но не выгодно и часто опасно. Если вы не архитектор, не инженер, у вас нет практического опыта работы на стройке, не беритесь за такую задачу. Ошибки при строительстве дома выливаются в дальнейшем в огромные денежные траты и портят настроение на долгие годы. Поиск дешевых строительных бригад приводит к такому же результату: качественная работа не может стоить копейки. Ведь мы строим дом для того, чтобы жить в нем долго и счастливо, а не наблюдать каждый день результаты компромисса.

Если у вас серьезный проект или вы просто хотите быть уверенным в безопасности, функциональности и эстетической составляющей вашего дома, коттеджа или прочей недвижимости и не знаете, кому это доверить, выбирайте специалистов на hallway. У нас нет случайных людей — только профи, квалификация которых подтверждена дипломами и реализованными проектами. Вы также можете написать или позвонить нам, чтобы сотрудники клиентской поддержки подобрали архитектора или архитектурно-проектное бюро специально для вас, исходя из ваших конкретных запросов.

Сколько стоит построить дом в Британии?

Когда вы решите, что пришло время пустить корни и стать домовладельцем, у вас может возникнуть вопрос: стоит ли покупать или строить собственный дом дешевле квадратного фута? Если вы не вкладываете деньги, вы, вероятно, захотите взвесить все «за» и «против» нового строительства по сравнению со старым строительством — и цена, которую вы платите за затраты на строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало.

Согласно данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоит помнить, что стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Так что, если вам интересно «могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите получить более точную оценку, обратитесь к строительной компании в Англии, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Основные затраты на строительство дома

Есть несколько основных затрат, связанных с строительством дома. Каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

• Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и кровлю, может составлять треть от общей стоимости дома, или 95 474$ в среднем
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, полы и столешницы, может съесть еще одну треть бюджета, в среднем 85 642$
• Механические — например, сантехника и отопление — стоят около 13%, или 37 843$
• Кухни и ванные комнаты являются самыми дорогими в строительстве, особенно когда средняя стоимость отделки, такой как шкафы и столешницы, составляет 16 056$. Так что, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна эта третья ванная комната?
• Чертежи архитектора и инженера обойдутся в 4583$

Дополнительные расходы на строительство дома

Теперь вы знаете основные затраты на строительство дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных расходов, о которых вам нужно знать, которые не учитываются в вышеуказанной цене:

• Стоимость участка под застройку составляет в среднем 3020$ за акр. Тем не менее, средний дом обычно возводиться только на 0,2 акра, поэтому, если вам не нужно много места в очень желанном районе, это отличный способ сэкономить
• Раскопки и фундаментные работы являются самыми переменными затратами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные и фундаментные работы идут относительно гладко, средняя стоимость обеих составляет 33 447$
• Разумеется, вам понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране это составляет 908$
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забить хотя бы один гвоздь, включают в себя инспекции земли (4 191$) и плату за воздействие, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом будет нести на коммунальные услуги, такие как вывоз электроэнергии и удаление отходов (1 742$)

Могу ли я позволить себе построить дом?

Это справедливый вопрос, особенно если учесть, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000$, или на 66 415$ меньше, чем строительство. Вы также избавите себя от головных болей, которые неизбежно приходят со строительством.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, и поэтому недавно построенный дом может в конечном итоге стоить дешевле. Плюс, конечно, вы получаете дизайн вашего дома в соответствии с вашими точными спецификациями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот бланк может стоить каждого копейки. Тем не менее, проектирование дома вашей мечты с нуля тоже имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не допустить этих ошибок. Правильным вариантом будет обратиться к профессиональной строительной компании. Имея более чем десятилетний опыт роботы на британском рынке строительства, G7 выполняет свои проекты качественно и в срок, как отмечают многие клиенты.

Преимущества строительства дома в Британии

Значительно меньшее содержание устаревших технологий является одной из основных причин строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от основных бытовых приборов до системы обогрева и водоснабжения, является новым и находится на гарантии. На самом деле, иногда весь дом защищен на срок до 10 лет, потому что застройщик обычно предлагает строительную гарантию «на любые возникающие проблемы». Ваши затраты на техническое обслуживание интерьера и экстерьера в течение десятилетия потенциально равны нулю долларов. Это может компенсировать некоторые расходы на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом под заказ.

Новое строительство почти всегда превосходит старые дома в плане энергоэффективности. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем дома более старых лет, в основном из-за повышенной эффективности использования отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к уменьшению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с увеличением площади в большинстве новых домов. Отметим, что в старых домах больше износа, что означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании, или, если в плохом состоянии, требуют замены. Последняя перепись населения в Британии показала, что средний возраст американских домов составляет 36 лет. Более старая конструкция подразумевает устаревшие окна и приборы – фунты стерлингов, вылетевшие из окна на

Хорошая вещь в новых домах заключается в том, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи подобного дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или соответствующие), чтобы чувствовать, растут ли цены или падают в вашем выбранном регионе. Если цены на ваш дом и другие в этом районе неуклонно растут, вполне вероятно, что эта тенденция сохранится, что будет хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать свою собственность позже, тем самым получить высокую доходность.

Если вы платите разумные расходы на жилье, когда вы строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую цену продажи своего дома в будущем.

Основным преимуществом новых домов является озеленение с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не примете во внимание, что правительство Великобритании оценивает, что стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости объекта и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха. Многие строительные компании стремятся к тому, чтобы обеспечить зеленью свои новые объекты.

Сколько наличных мне нужно для первоначального взноса?

 Многие люди, которые думают о строительстве нового дома на своей земле, задаются вопросом: «Сколько денег мне понадобится в качестве первоначального взноса»? Ответ, как и многие в жизни, «это зависит». От чего это зависит? Вот несколько ответов, которые, надеюсь, помогут вам при планировании сборки.

Прежде всего, необходимо понять, что существует два вида кредитов на покупку или строительство дома:

• 1. кредит на строительство — краткосрочный кредит в банке, который вам понадобится для строительства, и
• 2. постоянная ссуда (мы обычно называем это ипотекой), ссуда, которая вам понадобится после завершения строительства вашего дома.

Различия двух кредитов

Постоянный кредит — это тот, с которым мы все знакомы, тот, по которому вы делаете ежемесячный платеж в ипотечную компанию в течение 15 или 30 лет (надеюсь, меньше, если вы можете). Вы не можете занять деньги, используя постоянную ипотеку для покупки земли и строительства дома, поэтому вам нужен строительный кредит, а в строительном кредите есть много отличий. Хотя в этой статье речь идет о том, как рассчитывается первоначальный взнос наличными, вы можете прочитать больше о кредитах на строительство здесь.

Кредиторы бывают разные

Следующее, что важно понимать, это то, что вы будете брать деньги взаймы у другого типа кредитора для ссуды на строительство, чем для постоянной ссуды.

Ссуда ​​на строительство будет предоставлена ​​банком, который отличается от ипотечной компании, потому что банк предпочитает краткосрочные кредиты, а не долгосрочные.

Да, многие банки также имеют ипотечную компанию, но разница в структуре делает их фактически разными организациями, даже если у них может быть общее здание и даже название. У банка будут несколько другие требования, чем у ипотечной компании, в двух основных областях:

• 1. Отношение долга к доходу, которое представляет собой простое отношение ежемесячных платежей по кредиту к вашему ежемесячному доходу. Банкам обычно нравится, когда этот коэффициент составляет менее 43% или около того.
• 2. Денежный аванс, который представляет собой сумму наличных денег, которую банк хочет, чтобы вы вложили в сделку, прежде чем они вложат свои деньги.

Первоначальный взнос

Мы поговорим о наличных деньгах, которые вам понадобятся для первоначального взноса, почему банку нужен этот авансовый платеж и как банк определяет сумму.

Обычно банк требует, чтобы вы внесли первоначальный взнос в размере 20% от:

• стоимости строительства
• или
• оценочная стоимость.

Таким образом, если стоимость дома оценивается выше, чем стоимость строительства дома, банк предоставит вам ссуду в размере 80% от более высокой суммы.

Совет инсайдера : Чтобы потенциально уменьшить сумму наличных денег, которые вам понадобятся, найдите банк, который основывает сумму кредита и первоначальный взнос наличными на оценочной стоимости, а не на стоимости строительства.

В любом случае, чтобы рассчитать, сколько наличных денег вам потребуется в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство, вам необходимо знать сумму, на которую будет оцениваться дом. Если сумма ссуды банка основана на стоимости строительства, они в любом случае не ссудят более 80% стоимости (представьте, что ваша стоимость строительства составляет 200 000 долларов, а дом оценивается в 195 000 долларов — банк выдаст ссуду 80 % меньшего числа ). Если сумма кредита банка основана на оценочной стоимости, вам нужно знать эту оценочную стоимость, чтобы знать, сколько наличных денег вам понадобится. Это что-то вроде курицы и яйца.

Подводя итог, вот формула:

[Первоначальный взнос = Стоимость строительства — Сумма кредита на строительство]

и 

[Сумма кредита на строительство = Оценочная стоимость X 80%]

Из приведенного выше видно, что если ваш дом, который будет построен, оценивается точно по стоимости строительства, вы сможете получить кредит на 80% стоимости, а остальные 20% вам потребуются наличные. Однако с банком, готовым предоставить кредит в размере 80% от оценочной стоимости (НЕ только 80% стоимости), если оценочная стоимость выше, чем стоимость строительства (что происходит регулярно), вы сможете занять более 80% от стоимости строительства.

Например:

Ваш строительный контракт с застройщиком составляет 250 000 долларов США. Допустим, оценка составляет 270 000 долларов. Ваш банкир одолжит вам 80% от 270 000 долларов, что составляет 216 000 долларов, а это означает, что вам потребуется 34 000 долларов наличными (250 000 долларов на строительство минус 216 000 долларов на строительный кредит). Это на 16 000 долларов меньше, чем вам нужно, если бы дом оценивался точно по стоимости строительства.

Вам нужна оценочная стоимость

Вы также можете видеть, что в каждом сценарии переменная, которую вы не знаете заранее, но должны знать, чтобы ответить на вопрос о том, сколько денег вам нужно в качестве первоначального взноса на ваш строительный кредит, это оценочная стоимость.

Единственный способ получить этот номер — провести оценку.

Если денег мало, возможно, вам стоит пойти дальше и заплатить за оценку, понимая, что 400 долларов или около того, которые вы тратите, — это инвестиции в выяснение того, сможете ли вы осуществить свою мечту прямо сейчас. , или вам придется отложить это до тех пор, пока у вас не накопится больше денег.

Если вам нужно только получить приблизительное представление о деньгах, которые вам потребуются, просто используйте формулу 80% от стоимости строительства, и пока не беспокойтесь об оценке, зная, что вы будете в проигрыше. немного в зависимости от результатов оценки. Если вам нужно знать точное число, сделайте оценку, и вы будете рады, что пролили свет на неизвестное.

Чтобы получить дополнительную информацию о процессе перехода от необработанной земли к готовому дому, загрузите мое бесплатное руководство «От необработанной земли к дому навсегда».

Сколько денег я должен накопить, прежде чем строить дом? | Budgeting Money

Ван Томпсон

Отзыв: Алисия Бодин, сертифицированный финансовый консультант Ramsey Solutions

Обновлено 31 января 2019 г.

Строительство дома может быть сложной задачей, требующей тщательного планирования и координации между различными сторонами. В то же время это может быть отличным вариантом, если вам не нравится идея проводить бесконечные выходные, разъезжая по округе и разглядывая дома, которые вам не нравятся. Однако строительство может быть дороже, потому что вы платите не только за дом, но и за труд по его созданию. Вам понадобится достаточно сбережений, чтобы покрыть расходы, и подушка безопасности на случай, если ваш дом выйдет за рамки бюджета.

TL;DR (слишком длинный; не читал)

Сколько денег вам нужно накопить перед постройкой дома, зависит от нескольких различных факторов, таких как стоимость земли, на которой вы живете, предоставляете ли вы рабочую силу и какую сумму первоначального взноса вы планируете внести.

Оплата наличными

Некоторые люди строят свои собственные дома и полностью оплачивают их наличными, но это исключение, а не правило. Однако, если у вас есть наличные, это хороший вариант, потому что вы экономите деньги на финансовых расходах. Сумма, которую вам нужно будет заплатить, зависит от размера и сложности дома, а также от того, насколько желателен район, в котором вы хотите жить. По состоянию на 2019 год, средняя национальная цена за квадратный фут составляла 150 долларов.

Первоначальный взнос

Вы по-прежнему можете получить финансирование, если строите собственный дом, но вам, вероятно, потребуется получить его в своем банке или кредитном союзе. Один тип кредита, кредит на строительство на постоянной основе, предназначен специально для людей, строящих свои собственные дома. Если вы не получите этот тип кредита, вместо этого вам придется брать отдельные строительные и ипотечные кредиты. Стандартный первоначальный взнос по этим кредитам составляет 20 процентов от общей стоимости дома, но в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода вы можете договориться о более низком первоначальном взносе. Если вы имеете право на получение кредита FHA, вам, возможно, придется внести только 3,5 процента.

Бюджетная подушка

Ничто никогда не идет по плану. Вы можете ненавидеть новую ванную или обнаружить, что укладка плитки намного дороже, чем планировалось изначально. Добавьте в свой бюджет резерв в размере от 10 до 20 процентов от общей стоимости проекта, чтобы вы могли покрыть свои расходы, если в конечном итоге превысите бюджет.

Налоги и страхование

Вы должны будете заплатить страховку домовладельца и налоги на недвижимость за свой дом, и вам следует получить оценку этих расходов, прежде чем вы решите совершить покупку. В зависимости от вашего штата и местного законодательства вам, возможно, также придется заплатить за разрешение на строительство, внести вклад в расходы на страхование строителя или заплатить налоги на предметы, приобретенные для строительства вашего дома.

Платежи по ипотеке

Если вы не можете легко покрыть ипотеку своей зарплатой, вам нужно накопить достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку в течение нескольких лет. Также неплохо иметь резервный фонд на сумму от 6 до 12 месяцев на проживание. Это может гарантировать, что, если вы построите дом своей мечты, а затем потеряете работу, вы все равно сможете выплачивать ипотечные платежи в течение нескольких месяцев, пока найдете другую работу.