Сколько отступать от забора при строительстве бани: Нормы строительства и обустройства бани на дачном участке

гаража, бани, сарая или дома ИЖС — Блог о строительстве и ремонте

Сколько отступать от забора при строительстве: гаража, бани, сарая или дома ИЖС.

В процессе планировки участка один из основных вопросов, который требует регулировки, – это расстояние от забора до постройки любого типа, будь то гараж, баня, сарай или прочее строение. Данная задача кажется простой лишь на первый взгляд. Это связано с тем, что размещение построек на участке, а также тип возведенной изгороди напрямую соприкасаются с интересами владельцев соседних участков. Поэтому в процессе проектных работ необходимо руководствоваться не абстрактными представлениями о том, какого расстояния будет достаточно, а обращаться к нормам, которые излагаются в соответствующих документах и регулируют подобные вопросы.

Расстояние между постройками.

Часто владельцев загородных участков интересует вопрос о том, сколько отступать от забора при строительстве домов, бани, сараев и прочих построек. Контроль дистанции между двумя объектами на земельном участке производится с помощью двух документов.

Это СНиП (строительные нормы и правила) – в них регламентируется порядок планировки и продуктивной застройки объединений садоводческого типа и прочих частных имений. Соответствие процесса строительства нормам, которые описаны в СНиПе, обязательно, так как в противном случае вас могут постигнуть не самые положительные последствия. Например, судебный иск от соседей или администрации населенного пункта. Для ответчика подобные иски редко когда имеют положительный исход.

СП (строительный норматив) – в нем находится описание процедуры создания проектных документаций по застройке частных владений, кроме того – регламентируется утверждение этой самой документации с соответствующими органами.

Строительство дома от забора: как определить нормы.

Некоторые строители утверждают, что норма расстояния от забора до дома – это один метр. Вроде как такого расстояния вполне достаточно, но все же нормы строительства дома от забора гласят другое. В правилах СНиП указано, что минимальное расстояние от забора до строения, которое выходит на проезжую часть, должно составлять 5 метров (смотрите фото).

Данный показатель установлен в связи со многими факторами, которые имеют принципиальное значение. Увеличивать этот показатель и отступать от строения больше сегодня модно, но вот его уменьшение способно привести к проблемам – к примеру, при регистрации в БТИ.

Предметом частых споров и недоразумений является вопрос о том, сколько нужно отступать от дома до соседского забора. Возможность близкого расположения коттеджей может приводить к некоторым последствиям, от которых ваши соседи могут быть не в восторге. Парадоксом является то, что иногда соответствие с предписанными нормами просто невозможно. К примеру, особенности пожарной безопасности гласят о том, что расстояние между строениями должно составлять не менее 11 метров при ширине площади в 20 метров.

Специалистами рекомендуется принятие трех метров в качестве расчетной величины.

Особенности строительства бани.

Вопрос о расстоянии между баней и оградой также регулируется СНиПом. Он гласит, что при строительстве необходимо отступать расстояние от забора до бани в три метра – это делается по той причине, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями по поводу попадания в почву сточных вод. Специалистами рекомендуется для водоотведения из бани применять сточную канаву или же отдельный люк канализации. При условии возведения данных элементов расстояние от бани до забора можно сократить до 2,5 метров. В то же время расстояние от бани до дома должно быть не меньше 8 метров.

Сколько отступать от забора при строительстве гаража.

В процессе строительства гаража нужно обращать внимание на то, что расстояние от него до соседского забора должно составлять не менее метра. Данное расстояние приемлемо также для размещения на земельном участке сарая. Его вполне хватает для рационального обслуживания постройки, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала соседям во двор. Расстояния в один метр до забора достаточно в том случае, если на участке соседа нет строений. Если же они присутствуют – то расстояние, которое нужно будет отступать, будет напрямую зависеть от их расположения.

Контрольной цифрой является 6 метров – именно столько составляет норма расстояния между строениями. Рассматривая вопрос о том, как должен размещаться забор от дороги, стоит сказать, что размещение гаража в единой плоскости с забором невозможно. По инструкции необходимо минимальное – пятиметровое отступление от ограды, что размещена на «красной линии», и трехметровое – от изгороди, что отделяет участок от проезда. Особенности такого размещения строений вы можете увидеть на фото.

на каком строить по СНиП 2023, нормы ИЖС и СНТ (на даче)

Любое сооружение, которое строится на земельном участке в СНТ и ИЖС, находящееся в личной собственности, должно соответствовать всем нормативам. Нужно учесть, что требуется выдерживать даже расстояние от бани до забора соседа, согласно нормам СНиП (СП) и СанПиН. Наличие официального документального разрешения для возведения бани позволит по закону в 2023 году предотвратить какие-либо возможные разбирательства, в том числе и в органах правосудия.

Законодательная база

Содержание

• 1 Законодательная база
• 2 Почему к бане, сауне и парилке предъявляются особые требования
• 3 Как определяется дистанция между забором и банной постройкой
• 4 Нормы, обозначающие расстояние между всеми видами построек
• 5 Как узаконить постройку
  • 5. 1 Документы для получения разрешения
• 6 Нюансы, которые надо знать

Баня – это постройка, к которой предъявляется повышенное внимание, поскольку она является пожароопасной. В особенности если она возведена из дерева или имеет такой материал в своей конструкции.

Поэтому непременно нужно придерживаться установленных норм строительства и правил пожаробезопасности как на участках, принадлежащих товариществам садоводов СНТ, так и на наделах, предназначенных для ИЖС, то есть для строительства частных жилых домов.

Основные положения отображены в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с соответствующими изменениями, которые внесены в документ в 2019 году. Также необходимо учитывать все требования к разработке и оформлению самого проекта здания, такие сведения прописаны в СП 11-106-97.

Дополнительно регулируется вопрос строительства Гражданским, Земельным кодексами РФ и КоАП. В обозначенных законах отмечено, на каком расстоянии от забора можно строить баню и какая ответственность предусматривается за несоблюдение законодательства.

Почему к бане, сауне и парилке предъявляются особые требования

Согласно Градостроительному кодексу, баня причисляется к вспомогательным строениям и в то же время считается наиболее опасным сооружением на земельном наделе. Связано это с тем, что:

1. Банная постройка обустраивается печным отоплением, поэтому без соблюдения правил безопасности возрастает вероятность причинения вреда здоровью человека и близко расположенным сооружениям, например из-за ее возгорания.
2. Неправильно построенный дымоход или несвоевременное его обслуживание может стать причиной отравления угарным газом внутри помещения.
3. Полноценное функционирование бани предусматривает обустройство отвода сточных вод. Если выгребная яма была построена неправильно, то это может привести к загрязнению грунтовых вод.

На основании норм СНиП (СП), к колодцу, в который будет поступать сточная вода, нужен свободный доступ и возможность производить своевременную очистку. По закону установить его можно от жилого дома не ближе чем за 8 метров, от соседского забора нужно отступить не менее 2 м.

Как определяется дистанция между забором и банной постройкой

Баня – это одно из пожароопасных сооружений. Поэтому к ней предъявляется много требований относительно расстояний между зданиями и забором. Это касается участка в ИЖС или СНТ, находящегося в личной собственности, а также и соседских.

Ведь при возникновении пожара огонь может перебраться с одной постройки на другую, если будут проигнорированы нормы, а также правила пожаробезопасности. Дистанция между забором и баней не рассчитывается в зависимости от используемого материала для их строительства. Отступ от забора или от границы участка соседа высчитывается, основываясь на том, какой у бани предусмотрен отвод сточных вод.

В учет берется и свободный подход к бане по нормам пожарной безопасности. Поэтому предварительно нужно еще на этапе проектирования бани предусмотреть все факторы, что могут стать причиной создания препятствий для оказания соответствующей помощи. Например, из-за несоблюдения расстояния от забора или зданий не будет возможности подъезда для скорой или пожарной машины.

Согласно санитарным нормам, парилка (баня, сауна) может быть установлена не ближе чем за 3 метра до линии разграничения, то есть до забора соседей или до границы соседского участка. Но здесь есть важный момент: при условии, что сточные воды из банного сооружения подсоединены к централизованной системе канализации, расстояние от бани до границы участка соседей допускается сократить до 1 метра.

Помимо СанПиН и СНиП, необходимо уточнить нормативы в управлении садоводческого или дачного некоммерческого товарищества. В этих коллективных организациях могут быть и дополнительные требования, учитывающие не только расстояние от забора до бани, которые необходимо брать в расчет. Это важный момент, о котором не стоит забывать.

Непременно нужно поинтересоваться в соответствующих организациях, как правильно располагать капитальные здания непосредственно у себя на дачном участке, помимо того, сколько метров до забора должна стоять баня. В учет берется метраж до соседского участка и расположенных на нем построек.

Нормы, обозначающие расстояние между всеми видами построек

На законодательном уровне утверждено, какая дистанция допускается между зданиями у себя участке и какой должен соблюдаться отступ до забора соседей или сооружений. К примеру, расстояние от бани до следующих объектов:

• домов, имеющих жилое предназначение, – 8 м;
• уличной дороги – 5 м;
• гаража, сарая (если они из материалов, не поддающихся горению) – 6–10 м;
• деревянных или легковоспламеняющихся зданий – 12 м;
• окон соседских жилых построек – 6 м;
• насаждений деревьев (леса, рощи и аналогичная местность) – 15 м;
• водоемов (реки, озера, пруды) – 5 м;
• высокорослых деревьев в саду – 4 м, низкорослых – 3 м;
• кустарников – 1 м.

Также нужно уточнить, какая должна быть высота устанавливаемого ограждения. В СНТ допускается установка забора не выше 1,5 метра, и он должен быть выполнен из сетки-рабицы или аналогичного материала.

Следует добавить, что когда постройки кирпичные или выполнены из камня, бетонных плит, то расстояние между баней и строениями должно составлять свыше 6 м. Если же сооружение имеет обозначенный тип строений, но перекрытия сделаны из дерева или из материалов, трудно поддающихся горению, то дистанция должна составлять 8 и более метров.

Как узаконить постройку

Чтобы возведенная баня имела официальный статус постройки, она должна соответствовать всем установленным правилам пожарной безопасности, в том числе и санитарным нормам. Прежде всего нужно, чтобы здание располагалось на фундаментной основе и не использовалось в коммерческих целях в частном секторе или на дачном участке.

В непременном порядке перед строительством бани необходимо оформить проект, получив для этого разрешения от соответствующих инстанций. В случае отсутствия документального подтверждения о возможности построить баню, она может быть признана самостроем, и тогда здание придется снести, причем за счет средств владельца.

Не стоит забывать, что, помимо наличия разрешительных бумаг на строительство бани, нужно уже готовую (завершенную) постройку зарегистрировать в государственном кадастре недвижимого имущества.

Документы для получения разрешения

Перед тем как начинать строить баньку или парилку, следует спроектировать здание и передать проект на рассмотрение в градостроительные инстанции. В деревне обозначенным вопросом может заниматься местная администрация. Также требуется собрать все необходимые документы для получения соответствующего разрешения на строительство бани.

Основными из них считаются:

1. Заявление от собственника земельного надела, а также бумаги, удостоверяющие его личность.
2. Подтверждение, что на обозначенном участке земли, огороженном забором, разрешается возводить здания.
3. Топографическая карта, на которой отмечены данные об участке для строительства, расстояние, выдержанное от забора до сооружения и всех других построек.
4. Кадастровый план с разметкой надела земли в квадратных метрах или сотках, причем в документе должна просматриваться привязка границ участка (межи, забора) к местности, где он располагается.
5. Справка, в которой отмечена стоимость недвижимого имущества. Оценивание должно быть произведено БТИ.

Дополнительно нужен план расположения всех коммуникаций на территории надела земли, где предполагается постройка сауны (душа, бани). Также на чертеже должны быть видны места подсоединения к городским сетям (хозяйственного назначения).

Нюансы, которые надо знать

Строительные нормативы, отображенные в СНиП (СП) с учетом изменений 2019 года, являются действующими и в 2022–2023 годах. Поэтому они обязательны к выполнению в СНТ и ИЖС в РФ. Основными из них считаются:

1. Расстояние уменьшить до 6 метров между пожароопасной постройкой, установленной на своем участке, и соседнего жилья можно, если парилка будет размещена к забору стеной без наличия на ней каких-либо проемов и отдушины.
2. В случае если есть строения, которые построены на одной линии (визуально) и одно из них состоит из материалов, способных быстро воспламеняться, то необходимо выдержать минимальное расстояние 12 м.
3. При наличии деревянной бани у себя на земельном участке и у соседей, между ними нужно, чтобы был отступ не меньше 15 м.

Отдельно требуется обозначить нормы строительства бани на наделах земли, которые находятся в составе садового товарищества. В данном случае необходимо учесть, что на дачных участках зачастую их владельцы высаживают сад недалеко от забора, поэтому парилку (сауну) нельзя размещать ближе чем за 4 метра до растущих деревьев в СНТ.

Такая удаленность позволит избежать возникновения процесса гниения корневой системы саженцев из-за чрезмерной влажности в грунте. Нельзя близко располагать баню и возле соседского забора, если он представляет собой живую изгородь.

Но следует уточнить, что обозначенное расстояние до забора в 4 метра обусловлено отсутствием подключения сточных вод от парной к центральной канализационной системе. Это нужно учесть, определяя, какое расстояние должно быть в данном случае.

В завершение следует сказать, что в непременном порядке нужно придерживаться установленных в России санитарных, а также противопожарных норм и правил относительно строительства бани на земельном участке, находящемся в собственности.

Рекомендуется дополнительно перед возведением строения в частном доме или на даче согласовать с соседями вопрос расстояния между забором и их зданиями. В случае если не возникло спорных моментов, то лучше словесную договоренность о строительстве, особенно двухэтажной бани, заверить нотариально.

Письменное согласие позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем по вопросам отступов от забора или границы участка в ИЖС, ДНТ или в СНТ. В таком случае строить баню можно будет без лишних опасений. Тем не менее напомним, сколько отступать от забора по нормам СНиП (СП) и СанПиН, – 3 метра, если постройка не подключена к канализации и используется открытый слив (сброс), и 1 метр, если конструкция подключена к централизованной канализационной системе.

Устаревшая ванна становится местом уединения

Эти родители двоих детей хотели обновить свою спальню и ванную комнату в своем ранчо в Миннеаполисе 1970-х годов. Пространство имело большое преимущество: двусторонний камин, общий для комнат. Но ванная была разбита большой окантовкой ванны и неуклюжей душевой кабиной. Дизайнер интерьеров Виктория Сасс помогла им создать уединение, о котором они мечтали, с помощью теплой, нейтральной цветовой гаммы и продуманной планировки с более открытым ощущением.

До Фото

Becky Harris

«После» фотографий Amanda Marie Studio

Ванная комната на гляне
, которая живет здесь: Пара графических дизайнеров и их два сына
Расположение: Minneapolis
. квадратные футы (16 квадратных метров)
Дизайнер: Виктория Сасс из Prospect Refuge Studio

До: В темной ванной комнате была встроенная ванна, душевая кабина и устаревший вид. Полка для ванны и душевая кабина примыкали друг к другу вдоль этой стены. Камин находился в центре противоположной стены.

Оба клиента имеют опыт работы в области графического дизайна. «У них отличный вкус, — говорит Сасс. «Изначально мы говорили о концепции с точки зрения того, что они хотели, чтобы они чувствовали, как только вошли в комнату. Они хотели, чтобы это было похоже на спокойное убежище, где они могли бы сбежать от своих напряженных дней. Хотя мы хотели придать им обновленный свежий и современный вид, мы также хотели, чтобы он вписывался в существующую архитектуру дома».

Цель уединенного уединения вдохновила на создание концепции «элементального оазиса» — комнаты с красивой простой и нейтральной отделкой, подчеркивающей четыре стихии: землю, воздух, огонь и воду. С камином и сантехникой у них были элементы огня и воды. Окна, лаконичная планировка и светлая цветовая палитра создают ощущение воздушности. А керамическая плитка с легким персиковым оттенком добавляет элемент землистости.

Найдите дизайнера интерьера на Houzz

Prospect Refuge Studio

После: Сасс разделил ванну и душ, выбрав скульптурную отдельно стоящую ванну. Это сделало комнату более открытой и безмятежной. Она разместила ванну и душ на платформе по нескольким причинам. Во-первых, это помогло отделить зону ванны и душа от зоны камина. (Камин справа находится вне кадра.) «Платформа заземляла ванную и душевую зону и помогала определить пространство для циркуляции перед камином», — говорит Сасс.

Во-вторых, платформа дала ей возможность добавить несколько контрастных плиток. На полу она использовала белую плитку терраццо размером 12 на 12 дюймов, чтобы создать глянцевую сетку. На платформе она использовала матовую плитку метро размером 4 на 6 дюймов с легким персиковым оттенком. «Они немного больше, чем стандартные плитки метро размером 3 на 6 дюймов», — говорит Сасс.

Наконец, установка платформы позволила установить безбортовой душ. В безбортовой душевой пол должен иметь небольшой уклон в сторону стока, чтобы удерживать воду внутри кабинки. Платформа добавила достаточную высоту под полом душа, чтобы учесть уклон.

Prospect Refuge Studio

«Мы выбрали матово-черный цвет для фурнитуры и смесителей, потому что комнате требовался контраст», — говорит Сасс. «Это было вдохновлено черным на камине». Она использовала латунь для этих крючков для полотенец и освещения, чтобы добавить тепла в комнату.

Просмотрите белые отдельно стоящие ванны

Фото до

Becky Harris

До: Темная и занятная каменная плитка вокруг камина не способствовала созданию концепции спокойного уединения.

Prospect Refuge Studio

После: Земляной вид строительных блоков из ячеистого бетона с круглыми отверстиями вдохновил Сасса на создание этой нестандартной плитки. «Все началось с этой плитки, — говорит Сасс. Ее воображение захватил проект на Майорке, Испания, в котором строительные блоки использовались в декоративных целях. «Мы хотели воссоздать внешний вид этого архитектурного материала как изразца ручной работы для камина», — говорит она. Затирка заполняет отверстия в плитке.

Землисто-терракотовые оттенки строительных блоков, которыми она восхищалась, также вдохновили цветовую палитру комнаты. Сасс работал с Clay Squared to Infinity, местной студией плитки ручной работы, чтобы создать плитку. Во время процесса они создали макеты, чтобы получить правильные пропорции. Они также создали специальную глазурь: теплый бежевый с персиковым оттенком. Сасс повторил этот цвет в платформе и душевой плитке.

Фото до

Бекки Харрис

До: Со стеной в форме пони, плиткой, карнизами, стеклом и рамой в душевой кабине было слишком много всего, что не оставляло глазу спокойного места для приземления.

Prospect Refuge Studio

После: Сасс продолжил плитку от платформы вверх по стене душа до сводчатого потолка. Для раскладки плитки она использовала вертикальный бегущий узор.

«Раскладка этих плиток была довольно умственным упражнением, потому что нам нужно было точно определить, как они будут проходить вокруг углов и оборачивать стену. Суть заключалась в том, чтобы избежать маленьких кусочков плитки, которые нарушали пропорции», — говорит Сасс. «Мы не хотели никаких этих неуклюжих маленьких осколков в ключевых местах, например, там, где настенная плитка встречается с платформой».

Бекки Харрис

Планировка этой ванной необычна. Главная спальня находится в верхней части плана этажа. Камин («FP») расположен вдоль стены между спальней и ванной комнатой, напротив ванны и душа. Стена отделяет ванную и душевую слева от умывальника и туалета справа.

Prospect Refuge Studio

Дверь из спальни находится слева, а стекло справа — это сторона душевой кабинки. Полотенце для рук за душем справа висит на вешалке для полотенец, прикрепленной к туалетному столику.

Изготовленный на заказ шкаф изготовлен из белого дуба, осветленного продуктом под названием Rubio Monocoat in Mist. Канинг придает дверям мягкую текстуру. Этот высокий шкаф добавляет в комнату много места для хранения. «Это наполовину бельевой шкаф, наполовину аптечка», — говорит Сасс.

Фото до

Бекки Харрис

До: Домовладельцам требовалось больше места для хранения туалетных принадлежностей.

Prospect Refuge Studio

После: Сасс разработал индивидуальный туалетный столик с выдвижными ящиками, в которых средства для ванной хранятся более эффективно, чем туалетный столик с дверцами. На нижней полке есть место для дополнительных полотенец. Тумба из белого дуба, подобранная таким образом, что узор дерева бесшовно продолжается. Сасс повторил использование матового черного цвета на смесителях и фурнитуре в этой части ванной комнаты.

Просмотрите туалетные столики в магазине Houzz

Студия Prospect Refuge

Плитки высотой 6 дюймов определили местонахождение нестандартного зеркала. Сасс выбрал белый дуб для рамы зеркала, чтобы соответствовать туалетному столику. Столешница из мрамора Calacatta Gold.

Prospect Refuge Studio

Сасс продолжала укладывать плитку до сводчатого потолка, как она это делала в душе. Найти правильное освещение было сложно, потому что подвески нужно было крепить на наклонном потолке на разной высоте. Конструкция этих длинных подвесок из латуни и стекла позволяла им висеть на одном уровне. То, как они висят перед зеркалом, добавляет объема, а отражение увеличивает количество света, которое они приносят в комнату.

Найдите мастера по ремонту ванных комнат

Prospect Refuge Studio

Спонсор

Дюссельдорф | Дизайн интерьера — Exklusive Einrichtungskonzepte

13 Идеи приватности на заднем дворе

Создайте уединенный уголок с этими вариантами ландшафтного дизайна

К

Лиза Халлет Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор — эксперт в области архитектуры и ландшафтного дизайна, написавшая более 1000 статей о бассейнах, патио, садах и благоустройстве дома за 12 лет. Она имеет степень бакалавра в области экологического дизайна и сертифицирована в области оценки изобразительного и декоративно-прикладного искусства.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 17.03.23

Ель / Кристофер Ли Фото

Идеи уединения на заднем дворе могут быть такими же простыми, как добавление одной стены из дерева или зелени к созданию полного ограждения, чтобы заблокировать неприятные виды, движение или любопытные глаза соседей. Даже если вы живете в густонаселенном городском районе, решения для обеспечения уединения на открытом воздухе могут включать в себя необычные предметы, такие как шторы или балконные балюстрады, покрытые шпалерами и зеленью. Планируя уединение на открытом воздухе, рассмотрите возможность использования густых растений, таких как тисы, бамбук и даже кусты сирени, в качестве живых ограждений, живых изгородей и стен. Если вы хотите построить жесткий забор из дерева, камня или металла, проверьте свои местные постановления на предмет высоты и других ограничений близости.