Сколько стоит 1 дом: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Содержание

Сколько стоит построить дом в Казани

Узнайте, сколько стоит построить дом, задав вопросы зарегистрированным на сайте Юду специалистам. Здесь предлагают услуги надёжные исполнители, которые гарантируют высокое качество возведения коробки, кровли крыши и других строительных мероприятий. Многие исполнители выполняют работы под ключ: не только дёшево строят, но и подключают здание к коммуникациям, выполняют отделку в соответствии с разработанным дизайн-проектом. Цена строительства дома в Казани при заказе на Юду может быть до 20-30 % ниже, чем в среднем по рынку.

Как строится недорогое жилье

Зарегистрированные на Юду строители работают с различными материалами и технологиями. Они могут недорого возвести дома следующих типов:

деревянные (срубы, клееный брус и др.)
каркасные (из СИП-панелей и других типов щитов)
кирпичные
блочные (из шлакоблока, керамоблока, песчаника)
монолитные со съемной или несъемной опалубкой

Планы домов могут быть самыми разными – от небольших дачных домиков до двухэтажных и трёхэтажных загородных коттеджей. Мастера успешно справятся даже с большим объёмом работы.

Особенности проектирования и строительства частного дома определяются различными факторами — тип рельефа, пожелания к функциональности строения и др. Опытные строители предоставят вам прейскурант на необходимые материалы и предстоящие работы. После согласования всех деталей мастера приступят к постройке дома.

Стоимость работы

Исполнители Юду предлагают невысокие расценки за квадратный метр строительства. Сколько стоит построить дом в Казани, вы можете узнать непосредственно у специалиста понравившейся строительной компании. В размещенных на сайте Юду прайсах указаны приблизительные расценки за м2 строительства, но точную стоимость мастер назовёт только после уточнения всех деталей заказа. Сумму за 1 кв. м могут увеличить следующие факторы:

высотные работы
большая площадь отделки сложными материалами
наличие эркеров и других архитектурных украшений

Оплата работы обычно производится поэтапно. Как правило, первый взнос составляет 40-50 % от общей суммы по прайсу. Обычно эта сумма тратится на закупку материалов для постройки дома. Многие мастера принимают оплату за каждый этап работы:

заливка фундамента
возведение коробки
монтаж кровли
установка окон и дверей
подключение коммуникаций
финальная отделка (цена зависит от типа используемых материалов и количества квадратных метров для обработки)

Со специалистами профильной фирмы или частной бригадой можно договориться о приемлемой для вас стоимости строительства за м2, а также удобных способах оплаты. Оплатить постройку небольших домов или крупных зданий можно в несколько этапов.

Как нанять проверенную бригаду

Зарегистрированные на Юду сотрудники специализированных фирм и частные бригады быстро построят дешевые кирпичные, деревянные и каркасные (из СИП-панелей) дома в Казани. Мастера предлагают заказчикам оптимальные условия сотрудничества:

выгодные цены за квадрат по площади пола
гарантии высокого качества
широкий спектр услуг
возможность срочной постройки и достройки одноэтажного или двухэтажного дома

Обратитесь к мастерам, оставив заявку на этой странице или по телефону. Изучите прейскуранты специалистов. Специалисты расскажут, сколько стоит построить дом по вашему проекту или готовым чертежам.

Цены на дома из СИП-панелей 🏡 под ключ – Стоимость СИП-домов

Строительство домов из СИП-панелей под ключ привлекательно из-за невысокой цены. Все благодаря тому, что материалы, выполненные по современным технологиям, гораздо дешевле многих современных аналогов. СИП-панели поставляются на объект уже утепленными, и сразу после монтажа они готовы к отделке, что позволяет экономить средства и время при отделке.

Стоимость домов из СИП панелей под ключ

При расчете стоимости домов из СИП-панелей под ключ учитывается необходимость проведения внутренней, внешней отделки или их сочетания. Цена зависит от многих параметров:

площадь дома;
количество этажей;
материалы, используемые для отделки.

СРОК КРЕДИТА до 7 лет Сумма до 5 000 000 руб

Дом в кредит

от
13,4%
кредит

Окончательная стоимость постройки загородного коттеджа складывается после подготовки проектной документации. На сайте компании «СитиСип» вы всегда можете изучить готовые проекты СИП-домов с расчетами или заказать услугу индивидуального проектирования.

Пять причин, почему стоит выбрать данную технологию

Низкая теплопроводность. SIP-панель – «сандвич», состоит из 3-х материалов: ОСП, пенополистирола и деревянного бруса. Панель – всего 15 см и успешно защищает от холода.

Обладают достаточной прочностью. Стены возводятся в согласии с каркасной технологии, сами панели не создают дополнительную нагрузку. Таким образом, СИП панели – это неплохой строительный материал для возведения стен, так как его невозможно разрушить вручную или с применением подручных инструментов.

Доступная стоимость для всех. Быстровозводимое жилье должно продаваться по низким ценам – ведь скорость строительства и доступность являются их основным преимуществом.

Высокая скорость возведения – это еще одно существенное преимущество. СИП панели превышают своими габаритами любой блочный материал. Возведение стен происходит быстрее и проще, и не требует дополнительной обработки.

Малый вес: сип панели практически не дают нагрузку на фундамент дома, виду чего его можно делать облегченным (что, в свою очередь, позволит значительно сэкономить на стоимости строительства).

Дом из СИП-панелей — идеальное соотношение цены и качества!

В компании «СитиСип» легко выбрать и приобрести дома из СИП-панелей по выгодным ценам в Москве и СПб. У нас можно купить домокомплекты с доставкой по всей России, а также заказать полный перечень услуг по установке фундамента и монтажу отделки.

Мы предлагаем утепленные и готовые к установке панели собственного производства. Они отличаются небольшим весом, надежностью и долговечностью, которая позволяет использовать их для того, чтобы построить объекты любого типа.

Сколько стоит купить дом

Соглашение

Платеж вниз
Страхование ипотеки
Дисконтные баллы

66.

Стоимость владения
Покупка по сравнению с владением
Вынос

При покупке дома важно понимать все связанные с этим затраты. Цена покупки, о которой вы договариваетесь при покупке дома, является отправной точкой, а не конечной суммой.

Большинство людей сразу же думают о стоимости закрытия при оценке домовладения, которая обычно составляет от двух до пяти процентов от покупной цены. Исходя из средней цены продажи дома в США в 321 100 долларов США в 2017 году, вы можете заплатить от 6 422 до 16 066 долларов в качестве закрытия.

Переезд добавит к вашей вкладке в среднем от 1100 до 5630 долларов в зависимости от того, переезжаете ли вы в пределах того же штата или в другой штат, согласно U.S. News and World Report.

Типичные покупатели существующих домов тратят около 8 233 долларов на мебель, бытовую технику и ремонт в течение первого года после закрытия, по данным Национальной ассоциации домостроителей. Группа говорит, что покупатели новостроек тратят 10 601 доллар в первый год после покупки.

Другими словами, покупка дома по средней цене может стоить до 38 719 долларов дополнительно, если учесть расходы на закрытие, переезд и меблировку. И может быть больше.

Не позволяйте дополнительным расходам стать неприятным сюрпризом. В этой статье мы разберем наиболее распространенные расходы, которые вы должны предвидеть при покупке дома. Мы выделим, какие из них подлежат обсуждению, какие происходят один раз, а с какими вы, как домовладелец, можете столкнуться на протяжении всей жизни вашего дома.

Первоначальный взнос

В зависимости от типа кредита, который вы получаете, ваш первоначальный взнос может варьироваться от нуля до 20 процентов от покупной цены вашего дома.

Крупные финансовые учреждения, такие как банки и кредитные союзы, предлагают два типа кредитов: обычные и застрахованные государством. Кредит, который вы выберете, окажет огромное влияние на требуемый первоначальный взнос.

Обычные кредиты — это кредиты, по которым кредитор не застрахован или не поддерживается федеральным правительством. Эти кредиты часто имеют отличные процентные ставки, но требуют больших авансовых платежей.

Кредиторы часто требуют, чтобы заемщики внесли как минимум 10 процентов, чтобы претендовать на традиционное финансирование, хотя они могут предложить более выгодные процентные ставки покупателям, которые приходят к столу с 20 процентами.

Застрахованные государством кредиты включают кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA. С этими типами кредитов кредитор застрахован федеральным правительством. Эта страховка защищает кредитора в случае невыполнения обязательств покупателем жилья, что, как опасаются кредиторы, может произойти, если покупатель вложил в покупку меньше собственных денег.

Благодаря этой федеральной поддержке кредиторы требуют меньший первоначальный взнос для этих типов кредитов.

Кредиты Федеральной жилищной администрации (кредиты FHA) доступны для наиболее квалифицированных заемщиков — независимо от дохода, возраста или опыта владения жильем — и требуют как минимум 3,5 процента первоначального взноса. Узнайте больше в нашем руководстве «Что такое кредит FHA и как он работает?»
Кредиты Департамента по делам ветеранов (VA кредиты) доступны военнослужащим, ветеранам и их семьям и требуют нулевого первоначального взноса.
Ссуды Министерства сельского хозяйства США (ссуды USDA) доступны для покупателей жилья в сельской местности, чей доход не превышает 115 процентов от скорректированного медианного дохода по району, эта цифра варьируется в зависимости от округа. Они также требуют обнуления.

Ипотечное страхование

Обычные заемщики, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов, обычно должны приобрести частное ипотечное страхование (PMI). Стоимость варьируется в зависимости от процента, который вы берете взаймы (отношение вашего кредита к стоимости), но, по словам Freddie Mac, вы можете рассчитывать на оплату от 360 до 840 долларов в год на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Заемщики FHA и USDA с первоначальным взносом менее 20 процентов обязаны платить премию по страхованию ипотечного кредита (MIP) в течение всего срока действия кредита. Эта стоимость также варьируется в зависимости от соотношения вашего кредита к стоимости, но, по данным Департамента жилищного строительства и городского развития, она колеблется от 0,25 до 0,60 процента от суммы кредита и выплачивается ежегодно.

Заемщикам VA не нужно приобретать ипотечную страховку.

Дисконтные баллы

Вы можете выбрать оплату дисконтными баллами по обычному кредиту или кредиту, обеспеченному государством. Дисконтные баллы, также известные как авансовые баллы или просто баллы, представляют собой авансовый платеж, который заемщики платят за снижение процентной ставки по ипотеке. Один балл равен одному проценту от суммы кредита или 1000 долларов США на каждые 100 000 долларов США, взятых взаймы.

Зачем платить больше вперед? В некоторых сценариях проценты, которые вы сэкономите в течение срока действия кредита, платя за дисконтные баллы, превышают то, что вы заплатили бы изначально. Плата за баллы может быть разумным шагом, если верно следующее:

Вы планируете жить в собственности в течение длительного времени или планируете сдавать недвижимость в аренду при выезде, и
Вы не заинтересованы в быстрой выплате ипотеки (например, погашение 15-летней ипотеки всего за 9годы).

Заключительные расходы

В дополнение к первоначальному взносу и дисконтным баллам вам также необходимо будет оплатить заключительные расходы при покупке дома. Вы можете договориться с продавцом о покрытии некоторых из этих сборов; мы обсудим это подробно ниже. Во-первых, вот расходы, которые вы можете ожидать:

Сборы за выдачу кредита: Они представляют собой набор сборов, которые могут включать сборы за андеррайтинг, обработку и подачу заявления. Эти сборы будут указаны в вашем заключительном заявлении. По данным Motley Fool, это обычно около одного процента от суммы кредита.
Плата за инспекцию: Домашняя инспекция осматривает имущество и составляет полный отчет о любых повреждениях или подозрительных признаках. Многие покупатели чувствуют себя в большей безопасности при проверке, и некоторые кредиторы требуют ее. По данным Bankrate.com, это обычно стоит несколько сотен долларов.
Плата за оценку: Вы заплатите сертифицированному оценщику, чтобы определить стоимость дома. Большинство кредиторов требуют этого. Это также обычно стоит несколько сотен долларов.
Плата за геодезию: Возможно, вам потребуется нанять профессионального геодезиста для определения границ собственности. Это требуется не во всех случаях, но иногда это требует кредитор.
Поиск титула и страхование титула: Юридическое право собственности на дом называется титулом. Вам потребуется подтверждение того, что продавец является законным владельцем имущества, и страховка на случай, если кто-либо предъявит претензии на имущество в будущем. Кто платит, можно обсудить.
Брокерские сборы: Агенты по недвижимости, представляющие сделку, получают комиссию с продажи. Хотя эта комиссия является предметом переговоров, комиссии часто составляют от пяти до шести процентов от покупной цены. Примерно половина идет агенту продавца (также называемому листинговым агентом), а половина — агенту покупателя.
Домашняя гарантия: Это необязательно, но вы можете приобрести домашнюю гарантию, которая распространяется на ремонт многих основных компонентов вашего дома. Эта стоимость часто оплачивается при закрытии.
Налог на передачу собственности: В вашем городе, округе или штате может взиматься налог на передачу собственности, который представляет собой комиссию за транзакцию при продаже каждой собственности. Ответственность за этот платеж может нести либо продавец, либо покупатель, в зависимости от местоположения. Ставка варьируется в зависимости от местоположения.
Предоплата по налогам и страховке: В рамках получения кредита вам нужно будет уплатить пропорциональную долю налогов на имущество и страховку домовладельцев, которая покрывает период времени между закрытием сделки и вашим первым платежом по ипотеке.

В совокупности эти расходы на закрытие обычно добавляют от двух до пяти процентов к покупной цене вашего дома. Хорошие новости? Вам не потребуются наличные авансом для покрытия расходов на закрытие. Они могут попасть в вашу ипотеку.

Можно ли избежать каких-либо из этих затрат на закрытие? Может быть.

Вы можете договориться о том, чтобы продавец покрыл часть или все расходы по закрытию сделки. Когда вы делаете предложение о доме, вы можете включить такое условие, как «продавец оплачивает закрытие» или «продавец платит три процента от покупной цены при закрытии». Продавец должен решить, принять это, опровергнуть или отклонить.

Однако переговоры — это компромисс. Если вы работаете на конкурентном рынке и продавец получает несколько предложений, обращение к продавцу с просьбой покрыть расходы на закрытие может привести к потере ставки. И продавец может потребовать более высокую цену продажи в обмен на согласие покрыть расходы на закрытие сделки.

Опять же, есть много факторов, которые играют роль в переговорах: цена предложения, затраты на закрытие, непредвиденные обстоятельства (такие как непредвиденная продажа дома или непредвиденное финансирование), продолжительность времени до закрытия и многое другое. Если вы хотите успешно договориться о том, чтобы продавец покрыл расходы на закрытие сделки, может быть полезно проявлять больше гибкости в другой области.

Единовременные расходы: Переезд

Расходы не ограничиваются закрытием стола. Покупка дома также означает, что вам нужно будет покрыть расходы, связанные с переездом. Эти расходы могут включать:

Одновременная оплата двух ипотечных кредитов, если ваш бывший дом не продается до того, как вы переедете в новый дом, или одновременная оплата арендной платы и ипотечного кредита, если вы закрываете свой новый дом раньше, чем ваш новый дом
Регистрация в отеле или поиск жилья для краткосрочной аренды, если вы выезжаете из своего предыдущего дома до того, как закроете новый дом
Хранение ваших вещей в течение переходного периода
Аренда грузовика для переезда
Покупка коробок и упаковочного оборудования, а также, возможно, наем грузчиков

Потеря дохода, если вы берете неоплачиваемый отпуск для переезда

Единовременные расходы: Мебель

На этом расходы не заканчиваются. Вам может понадобиться новая домашняя мебель, такая как обеденный стол, диваны, книжные полки и кровати, особенно если ваш новый дом больше, чем ваше прежнее место жительства. Вам также может понадобиться обработка окон, например, жалюзи или шторы.

Вы также можете обнаружить, что мелкие предметы, такие как тарелки или лампы, были потеряны или сломаны во время переезда.

Если предыдущий владелец забрал бытовую технику или светильники, вам может потребоваться приобрести запасные предметы, такие как стиральная машина и сушилка или потолочные светильники. Возможно, вам также придется заплатить профессионалам за доставку и установку этих элементов.

Если в вашем новом доме есть двор, а у вас его никогда не было, вам понадобятся некоторые инструменты, такие как садовый шланг и газонокосилка. Вам также могут понадобиться инструменты для чистки желобов, лестницы и набор устройств с батарейным питанием, таких как аккумуляторная дрель и ударный шуруповерт, которые удобны для многих бытовых работ.

Во всех этих затратах есть и обратная сторона: многие из них случаются только один раз, и некоторые из них можно отсрочить. Вы можете отложить покупку обеденного стола, если на вашей новой кухне есть барная стойка. Скорее всего, вам понадобится только одна газонокосилка, и ее должно хватить на некоторое время.

Стоимость владения

Конечно, стоимость покупки дома — это только начало.

После того, как вы комфортно обустроитесь в своем новом доме, вам нужно будет оплачивать текущие расходы, связанные с владением жильем. К ним относятся:

Коммунальные услуги. Электричество, газ, вода, канализация, интернет и вывоз мусора могут составить значительную сумму. По данным исследования потребительских расходов Бюро статистики труда, средний домовладелец потратил 4633 доллара на коммунальные услуги и 745 долларов на воду и коммунальные услуги в 2016 году.
ТСЖ. Многие дома расположены в районах, где взимаются обязательные взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). По данным Realtor.com, в среднем они стоят от 200 до 300 долларов в месяц за типичный дом на одну семью, хотя цена варьируется в зависимости от местоположения, размера дома и удобств, таких как общественный бассейн или тренажерный зал.
Техническое обслуживание и ремонт. «Техническое обслуживание» относится к обычным, повторяющимся расходам, таким как стрижка газонов, очистка водосточных желобов и чистка ковров. «Ремонт» относится к ремонту всего, что ломается, например, протекающего унитаза. По данным CES, средний домовладелец потратил 2289 долларов на техническое обслуживание и ремонт в 2016 году.

Текущие расходы на домовладение также могут со временем возрасти. Как минимум, эти затраты, скорее всего, будут соответствовать инфляции. Кроме того, вы можете тратить больше денег на ремонт и техническое обслуживание, поскольку ваш дом стареет, а его компоненты со временем изнашиваются.

Покупка против владения

Когда люди говорят о стоимости домовладения, они часто сосредотачиваются на стоимости приобретения дома. К ним относятся периодические расходы, такие как коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание и взносы в ТСЖ.

Стоимость покупки дома, напротив, состоит в основном из единовременных расходов, таких как затраты на закрытие ипотечного кредита, переезд, мебель и бытовую технику.

Еда на вынос

Покупка дома — одна из самых крупных покупок в вашей жизни. Учитывайте расходы как на покупку, так и на владение домом. Тщательно взвесьте все варианты и определите, что будет лучше для вас. Если вы хотите сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, сосредоточьтесь на сокращении этих повторяющихся расходов. Например, вы можете искать экологически чистый дом с меньшей площадью, что снизит ваши расходы на коммунальные услуги, или вы можете искать дом, расположенный в районе без взносов ТСЖ.

Покупка дома — дорогое мероприятие, но радость от обладания домом часто того стоит.

Паула Пант

Связанные руководства и блоги

→ Как купить дом

→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)

→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить

→ Как купить дом Получите максимум от домашних туров

Получите бесплатное приложение Opendoor

Мгновенная разблокировка и самостоятельная экскурсия по домам.
Запросите предложение на ваш текущий дом в течение 24 часов.
Сэкономьте 2% при обмене.

Сколько стоит дом в Америке?

Мишель Лори ·

Обновлено 4 ноября 2022 г. · 12 минут чтения

Вы иностранец, надеющийся когда-нибудь владеть домом в Америке? Хотите узнать, каковы средние цены на жилье в Америке? Вас сдерживает незнание вариантов ипотеки? Тогда расслабьтесь, потому что вы попали на нужную страницу. Сегодня мы познакомим вас со средним диапазоном цен на дома в некоторых наиболее популярных штатах, вариантами ипотеки, которыми вы можете воспользоваться, и процедурами получения кредита, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и воплотить в жизнь вашу мечту о владении домом в Америке!

Прежде чем мы продолжим, давайте сначала разберемся со средними ценами на жилье в Америке. Это поможет вам оценить объем финансов, которые вам понадобятся, чтобы купить здесь дом.

Содержание

Средняя цена дома в США

Средняя цена дома в популярных штатах США

Как рассчитать индекс доступности жилья?

Варианты ипотеки для финансирования покупки дома

Процедура покупки дома в Америке
- Шаг 1. Просмотрите списки
- Шаг 2. Сузьте список вариантов
- Шаг 3. Найдите подходящего кредитора
- Шаг 4. Получите предварительное одобрение
- Шаг 5. Сделайте предложение
- Шаг 6. Главная осмотр
- Шаг 7: Андеррайтинг
- Шаг 8: Закрытие

Факторы, о которых следует помнить перед покупкой дома в Америке

Заключение
Часто задаваемые вопросы о ценах на дома в США

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена продажи дома в США составляет 428 700 долларов. Эта цифра увеличилась по сравнению с прошлым годом на 58 900 долларов.

Самым дорогим штатом для покупки дома являются Гавайи, где средняя стоимость дома составляет 524 000 долларов. А самое дешевое место — Западная Вирджиния, где средняя стоимость дома составляет 92 000 долларов. Хотя эти цифры могут показаться обескураживающими, следует знать, что, согласно отчету NAR, средняя медианная цена дома в США остается ниже, чем в крупных мегаполисах многих стран, что неизбежно делает США одной из самых благоприятных стран для покупки жилья в

Как мы упоминали ранее, цены могут сильно различаться в зависимости от штата. Вот средняя цена дома в некоторых из самых популярных штатов Америки:

Калифорния

Средняя цена дома в Калифорнии в этом году достигла 769 405 долларов. Отмечен рост на 8,7% по сравнению с прошлым годом. Калифорния предоставляет большие возможности для людей, которые хотят жить рядом с пляжем или в большом городе.

Техас

По данным популярных сайтов по недвижимости, средняя стоимость дома в Техасе в настоящее время составляет 315 815 долларов. Средние цены на жилье в Техасе выросли на 17,7% по сравнению с прошлогодними показателями.

Нью-Йорк

Средняя цена дома в Нью-Йорке составляет 781 622 доллара, что на 7,1% больше, чем в прошлом году. Рынок недвижимости в Нью-Йорке достаточно дорогой. Тем не менее, Нью-Йорк — отличное место для жизни, если вы хотите жить в большом городе, где есть чем заняться.

Найдите лучшего агента по недвижимости для поиска недорогого дома в США.

Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США, имеющими статус CIPS88, наблюдается рост на 27,8% по сравнению с прошлым годом. Флорида отлично подходит для людей, которые хотят уйти на пенсию или жить рядом с пляжем.

Иллинойс

Средняя цена дома в Иллинойсе составляет 267 383 доллара. Цены выросли на колоссальные 10,9% по сравнению с прошлым годом. Иллинойс — отличный штат для людей, которые хотят жить в городе или в пригороде.

Мичиган

Средняя стоимость дома в Мичигане составляет 237 236 долларов. За последний год он вырос на 10,5%. Мичиган — отличный штат для людей, которые хотят жить в деревне или в маленьком городке.

Сан-Франциско

Средняя стоимость дома в Сан-Франциско составляет 1 487 728 долларов США и выросла всего на 0,1% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, Сан-Франциско — отличное место для жизни, если вы хотите жить в большом городе, где есть чем заняться.

Южная Каролина

Средняя стоимость дома в Южной Каролине в настоящее время составляет около 299 173 долларов. Цены на жилье выросли примерно на 23,0% за последний год. Если у вас есть пляжная атмосфера, Южная Каролина отлично подходит для вас.

Нью-Мексико

Средняя стоимость дома в Нью-Мексико составляет 299 814 долларов. Цены на жилье в Нью-Мексико выросли на 15,5% по сравнению с прошлым годом. Нью-Мексико — отличный штат для людей, которые хотят жить в деревне или в маленьком городке.

Нью-Гэмпшир

Средняя стоимость дома в Нью-Гэмпшире составляет 438 366 долларов, что указывает на увеличение на 15,1% по сравнению с прошлым годом. Нью-Гэмпшир — отличное место для жизни, если вы хотите жить в городе или в пригороде.

См. таблицу для получения дополнительной информации о медианной стоимости жилья в штатах США по состоянию на июль 2022 г.

States	Median Home Prices
Wyoming	$320,939
Alabama	$204,965
Alaska	$337,373
Arizona	$458,907
Арканзас	177 710 долларов
Колорадо	604 911 долларов
Коннектикут	383 222 долларов
Delaware	$355,181
District Columbia	$826,124
Georgia	$318,273
Idaho	$476,198
Idaho	$476,198
Indiana	$221,437
Айова	192 568
Канзас	206 176
Кентукки	$197,644
Louisiana	$214,522
Maine	$360,836
Maryland	$415,797
Massachusetts	$611,819
Minnesota	$340,122
Mississippi	$164,132
Миссури	231 062 $
Монтана	449 723 $
Nebraska	$239,814
Nevada	$484,530
New Jersey	$480,275
North Carolina	$322,055
North Dakota	$282,461
Ohio	$213,360
Оклахома	181 574 $
Орегон	534 956 $
Пенсильвания
Rhode Island	$443,482
South Dakota	$292,488
Tennessee	$297,943
Utah	$588,862
Vermont	$358,862
Virginia	$379,206
Вашингтон	640 494 долл. США
Западная Вирджиния	137 286 долл. США
Висконсин	266 750 $

Как видите, диапазон цен огромен. Итак, если вы хотите купить дом в Америке, вам нужно будет изучить самые доступные места в конкретном интересующем вас штате. Но как определить доступность дома? Ответ на это довольно прост. Все, что вам нужно сделать, это рассчитать индекс доступности жилья.

Как рассчитать индекс доступности жилья?

Индекс доступности жилья — это инструмент, который измеряет, является ли дом по средней цене доступным для типичной американской семьи. Иностранцы могут провести параллель, конвертируя свой доход в доллары для расчетов и лучшего понимания. Расчет основан на проценте медианного семейного дохода, необходимого для выплаты ипотеки за дом по средней цене, включая налоги и страховку.

Значение 100 указывает на то, что семья со средним доходом имеет достаточный доход, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на дом по средней цене. Индекс выше 100 означает, что семья со средним доходом имеет более чем достаточный доход, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на дом по средней цене. Например, составной индекс 120,0 означает, что семья со средним семейным доходом имеет 120% дохода, необходимого для получения обычного кредита. Увеличение HAI предполагает, что эта семья зарабатывает более чем достаточно, чтобы позволить себе дом по средней цене.

Расчет HAI предполагает первоначальный взнос в размере 20 процентов от покупной цены и квалификационный коэффициент в размере 25 процентов. Это означает, что ежемесячная выплата основного долга и процентов не может превышать 25 процентов от среднего ежемесячного дохода семьи.

Формула: (Medinc/QINC)*100

Ключ:

Medinc = средний доход семьи

QINC = квалификационный доход

доход. Например, индекс 50% означает, что дома по медианной цене вдвое дешевле, чем средний доход семьи. Индекс 200% означает, что дома по средней цене в два раза дороже, чем средний доход семьи.

Индекс доступности жилья также можно использовать для расчета ежемесячных платежей по доступной ипотеке. Вот пошаговый процесс,

1) Найдите недавнюю статью, в которой сообщается об индексе доступности жилья. По состоянию на июнь 2022 года индекс доступности жилья составляет 98,5%.

2) Разделите это число на 100, чтобы преобразовать его в десятичное число. Например, разделите 98,5 на 100, чтобы получить 0,985.

3) Умножьте эту десятичную дробь на средний доход домохозяйства в вашем районе. Freddie Mac публикует данные на уровне штата на своем веб-сайте. Предположим, что средний доход домохозяйства в вашем штате составляет 60 000 долларов в год. Умножение 0,985 на 60 000 долларов, получится цифра 59 100 долларов.

4) Разделите это число на 12, чтобы рассчитать ежемесячную сумму, которую вы можете позволить себе тратить на выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и страховку. Например, 59 100 долларов США, разделенные на 12, дают доступный ежемесячный платеж по ипотеке в размере 4 925 долларов США.

Индекс доступности жилья является полезным инструментом как для покупателей, так и для продавцов. Это может помочь определить, может ли заемщик позволить себе конкретный дом.

После того, как вы имеете представление о районе и доступности. Вы можете перейти к следующему шагу — поиску наиболее подходящей ипотеки 9.0007

Варианты ипотеки для финансирования покупки дома

1. Кредиты DSCR

Кредит DSCR — это ипотечный кредит, доступный для людей с высоким отношением долга к доходу. Он основан на денежном потоке рассматриваемой инвестиционной/арендной собственности. Это один из наиболее подходящих вариантов для иностранных покупателей, у которых нет кредитной истории в США и которые хотят преодолеть долгие процедуры одобрения кредита и утомительную бумажную работу.

Чтобы получить выгодную сделку по кредитам DSCR, важно обращаться только к авторитетным и опытным кредиторам. HomeAbroad имеет отличную сеть кредиторов DSCR, которые опираются на огромный опыт работы с иностранными инвесторами, помогая им реализовать свою американскую мечту. Чтобы связаться с кредиторами DSCR, свяжитесь с HomeAbroad и узнайте, как легко и быстро купить дом в Америке.

Сравните ставки лучших кредиторов DSCR

Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита для инвесторов на основе потенциального дохода от аренды

Начните работу

купить недвижимость в США. Хотя иностранные граждане имеют право на получение традиционных ипотечных кредитов, они часто испытывают трудности с получением этого права из-за отсутствия кредитной истории США и дохода в Соединенных Штатах. Ипотечные кредиты для иностранных граждан — отличный вариант для тех, у кого нет кредитной истории в США. Его требования аналогичны традиционному кредиту, за исключением того, что кредитный отчет заемщика из его / ее родной страны может считаться доказательством его кредитоспособности.

Найдите лучшего американского кредитора для иностранцев

Получите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита в США без кредита США

Начало работы

3. Крупные кредиты

Крупные кредиты — это жилищные кредиты, превышающие обычный лимит кредита. Крупные кредиты обычно имеют несколько более высокие процентные ставки, чем обычные кредиты. Это отличный вариант, если вы покупаете дорогую недвижимость. Однако, чтобы претендовать на получение кредита, заемщик должен прожить в США около 5 лет и должен оставаться на работе в США в течение следующих трех лет после утверждения кредита.

4. Частная ипотека

Частная ипотека — это кредит, не связанный с QM. Он не требует доказательств, связанных с доходом, налоговых деклараций, банковских выписок, документов о разрешении на работу и т. д. Частная ипотека предоставляется частным кредитором, для которого положительный денежный поток собственности и ваша способность производить своевременные ежемесячные выплаты первостепенное значение. Этот вариант кредита позволяет вам обсудить условия кредита с вашим кредитором. Однако, как заемщик, вы должны приобрести частную ипотечную страховку (PMI), если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены.

5. Ссуды FHA

Ссуда FHA или ссуда Федерального резервного банка — это ипотека, предоставляемая федеральными банками. Это поддерживаемый государством кредит, доступный для заемщиков с кредитным рейтингом не менее 580 и первоначальным взносом в размере 3,5%, он предназначен в первую очередь для местных покупателей, впервые приобретающих жилье. Иностранный покупатель, у которого может не быть кредитной истории в США, не может воспользоваться этим типом кредита.

Более подробную информацию о каждом типе кредита можно найти в Руководстве по жилищным кредитам для иностранцев в США.

Процедура покупки дома в Америке

Шаг 1. Просмотрите списки

Первый шаг — просмотрите списки доступных домов в вашем районе. Вы можете сделать это онлайн или лично, или связаться с агентом CIPS. Агенты CIPS — это агенты по недвижимости, получившие статус сертифицированного международного специалиста по недвижимости (CIPS). Это звание присуждается Национальной ассоциацией риэлторов® и означает, что агент обладает знаниями и опытом, чтобы помочь покупателям приобрести недвижимость за пределами своей страны.

Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS. пришло время сузить ваши варианты. Принимая решение, учитывайте такие вещи, как цена, местоположение и размер.

Шаг 3: Найдите подходящего кредитора

После того, как вы нашли идеальный дом, пришло время найти подходящего кредитора. Вы захотите сравнить процентные ставки, сборы и условия, прежде чем выбрать кредитора. Свяжитесь с HomeAbroad, чтобы связаться с лучшими кредиторами бесплатно!

Найдите лучшего американского кредитора для иностранцев

Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита в США без кредита в США

Начало работы

Шаг 4: Получите предварительное одобрение получить предварительное одобрение кредита.

Шаг 5: Сделайте предложение

Как только вы нашли идеальный дом и подходящего кредитора, пришло время сделать предложение. Предложение будет включать цену, которую вы готовы заплатить за дом, и любые другие условия продажи.

Шаг 6: Проверка дома

После того, как ваше предложение будет принято, вам необходимо провести проверку дома. Это гарантирует, что дом находится в хорошем состоянии и не имеет скрытых проблем.

Шаг 7: Андеррайтинг

Следующим этапом является андеррайтинг. Это когда кредитор рассмотрит вашу финансовую информацию, чтобы убедиться, что вы хороший кандидат на получение кредита.

Шаг 8: Закрытие

Последний шаг — закрытие предложения. Это означает, что вы подпишете все документы и оплатите все оставшиеся сборы. После этого вы официально станете владельцем дома!

Теперь, когда вы знаете всю эту информацию, вы готовы начать поиск дома в Америке! Используйте эти советы, чтобы найти идеальный дом для вас и вашей семьи.

Факторы, о которых следует помнить перед покупкой дома в Америке

Перед покупкой дома в Америке следует помнить о нескольких вещах.

Расположение

Расположение дома очень важно. Вам нужно убедиться, что вы покупаете дом в безопасном районе, в котором вы чувствуете себя комфортно.

Зеленые насаждения

Также важно убедиться, что вокруг дома достаточно зеленых насаждений. Это может быть задний двор, парк или даже несколько деревьев на участке.

Размер

Размер дома также важен. Вы захотите убедиться, что он достаточно велик для ваших нужд, но не слишком велик, чтобы поддерживать его слишком дорого. Нецелесообразно иметь представление о квадратных футах, которые вы хотели бы иметь в своем доме.

Гардеробные и гранитные столешницы

Эти две особенности часто присутствуют в американских домах. Гардеробные — это большие шкафы, в которые вы можете зайти и в которых достаточно места для всей вашей одежды и вещей. Гранитные столешницы — это тип столешницы, изготовленной из натурального камня. Они очень популярны в Америке, потому что долговечны и легко моются.

Доступ к удобствам

При поиске дома вы также должны убедиться, что у вас есть доступ к необходимым удобствам. Это может включать в себя такие вещи, как школы, супермаркеты и больницы.

Стоимость жизни

Стоимость жизни в районе, где вы покупаете дом, также важно учитывать. Вы хотите убедиться, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке, а также стоимость жизни в этом районе.

Образ жизни

Ваш образ жизни является важным фактором, который следует учитывать при покупке дома. Вы захотите убедиться, что дом, который вы покупаете, способствует тому образу жизни, который вы хотите вести.

Арендная плата

Если вы покупаете дом в качестве инвестиции, вам также следует помнить об арендной стоимости имущества. Вы захотите убедиться, что покупаете дом в районе с высокой арендной платой, чтобы вы могли получить хорошую отдачу от своих инвестиций.

Климат

Климат также важно учитывать при покупке дома в Америке. Вы должны убедиться, что покупаете дом в районе с комфортным для вас климатом.

Цены на жилье

Убедитесь, что вы не переплачиваете за дом. Изучите цены на аналогичные дома в этом районе, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку. Вы можете использовать индекс доступности, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Жилищный инвентарь

Количество домов на рынке также может влиять на цены. Если есть много домов для продажи, вы можете договориться о более низкой цене.

Ипотечные ставки

Ипотечные ставки могут сильно различаться в зависимости от текущих рыночных условий. Вы хотите убедиться, что вы получите наилучшую процентную ставку по ипотеке.

Ежемесячные платежи

Ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту будет определяться ставкой по ипотечному кредиту, сроком кредита и суммой первоначального взноса. Вы должны убедиться, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, прежде чем совершить покупку дома.