Сколько стоит индивидуальный проект дома: поэтапный расчет, от чего зависит стоимость, детали

Содержание

Сколько стоит проект дома, стоимость проекта дома

Каждый человек желает иметь собственный уютный дом. С чего начать реализацию своей мечты? Конечно же, с проекта будущего помещения.

Существует несколько способов приобретения проекта дома. Самый простой и, соответственно, дешевый вариант – позаимствовать проект уже построенного дома у своих знакомых. Правда, в этом случае его придется привязывать к своему участку и корректировать инженерные сети. А это, в свою очередь, потребует небольшого финансового вложения. 

Можно попросить проект у владельца уже готового понравившегося дома. Тогда его цена не должна превышать 500 долларов. Но тут есть отличное преимущество – помещение можно увидеть в реальности, а не на бумаге.

Купить готовый проект можно также в соответствующих журналах, каталогах или в Интернете. Тогда стоимость проекта дома определяется по такой схеме: 1 квадратный метр площади равняется 5-7 (иногда 10) долларам. Например, план проектирования помещения в 150 квадратных метров обойдется в 800-1500 долларов.

Второй и наиболее распространенный во многих странах вариант – это заказ проекта у проектной организации. Тогда клиенту придется выложить за 1 кв. м от 10 до 50 долларов. Но здесь есть за что платить: проект будет выполнен в полном соответствии с Вашими предпочтениями. Кроме того, он будет привязан к таким важным индивидуальным параметром как - местности, рельефу и коммуникациям участка.

Сколько стоит проект дома у проектной организации?

Разные компании предлагают свои проекты за разные цены. Это можно объяснить многими факторами. Прежде всего, учитывается качество проекта – он может быть рабочим или эскизным, типовым или индивидуальным. Кратко остановимся на каждом варианте.

Типовой проект сравнительно недорогой, но это не значит, что он конвейерный. Ведь его можно адаптировать под пожелания клиента. Внешний вид здания (размер и форма окон, цвет фасада) заказчик выбирает сам, руководствуясь своими эстетическими требованиями. Внутреннюю планировку (расположение комнат и их площадь) тоже возможно поменять на стадии проектирования. Только общая площадь застройки и периметр останутся неизменными.

Индивидуальный или специальный проект будет сделан по вашему рисунку. Правда, воплощение собственных идей будет стоить дороже.

Эскизный проект является первым этапом в разработке проекта любого здания. Это визуальное оформления идеи клиента. В него обычно входят:

  • конфигурация дома и его посадка;
  • планировка и состав помещений;
  • поэтажные планы;
  • наименование материалов для строительства;
  • стоимость строительно-монтажных работ;
  • поперечный разрез здания;
  • решение экстерьера;
  • возможна 3D визуализация проектируемого объекта.

При этом указывается общая и жилая площадь, определяется схема кровли и функциональное взаимодействие всех помещений.

Рабочий проект применяется, в основном, для технически несложных объектов и общественных зданий. Он состоит из двух основных составляющих: утверждаемой части, которая подлежит согласованию, и рабочей документации, предназначенной для строительства объекта.

В состав рабочего проекта входят:

  • пояснительная записка с данными для проектирования
  • архитектурные решения
  • объёмно-планировочные решения
  • раскладка стропил, план кровли
  • кладочные планы
  • конструктивные решения и узлы
  • характерные разрезы по зданию
  • отделка фасадов здания
  • спецификация заполнения дверных и оконных проемов.

И последнее, что нужно учитывать в решении вопроса "сколько стоит проект дома?" – это входят ли в проектирование вся необходимая документация, дополнительные чертежи и визуализация.

Проекты домов: заказать индивидуальный проект дома под ключ в СПБ, стоимость, цена от 190 руб за М2, фото

Разработка индивидуального проекта дома или коттеджа – это создание полного комплекта рабочих чертежей и спецификаций для будущего здания. Таким образом не только выясняются визуальные параметры постройки, но и в определяются функции ее помещений, параметры инженерных и бытовых систем. Кроме того, заказать проект загородного дома под ключ – это:

  • предусмотреть и исправить возможные ошибки строительства до начала монтажных мероприятий;
  • оптимизировать все этапы строительства;
  • четко определить затратную часть по работам и материалам до начала работ.

Стоимость индивидуального проекта

Схема взаимодействия

Обсуждение

  • Выслушиваем Ваши пожелания.
  • Отмечаем задачи, которые должен выполнять объект.
  • Узнаем Ваши возможности.

Выбор

  • Типа фундамента
  • Типа наружных стен
  • Типа перекрытия
  • Типа кровли
  • Материала наружной отделки
  • Утеплителя

Проект

Полный комплект рабочих чертежей индивидуального проекта (примерно 25 листов формата А3)

Строительство

И через некоторое время на вашем участке появится функциональный, надежный и соответствующий всем вашим требованиям дом.

Преимущества заказа индивидуального проекта дома в нашей компании

Недорогой проект дома в СПБ вы можете заказать в компании «Интерьер Строй». Для каждого клиента мы применяем строго индивидуальный подход.

Экономия

Будут учтены как особенности участка (рельеф, освещенность, положение на местности, окружающие строения, ландшафт), так и ваши пожелания. Это позволяет вести строительство по четко обозначенным направлениям. В результате, несмотря на затраты на проектирование, удается значительно снизить итоговый баланс общей сметы.

Стоимость индивидульного дома

Высоколиквидные инвестиции. Проект, детально проработанный профессионалами с учетом всех пожеланий заказчика, предполагает создание жилья, максимально адаптированного к конкретным запросам. Дома с уникальными характеристиками при той же материалоемкости, что у типовых строений, всегда более востребованы. Следовательно, при практически равных затратах вы станете владельцем объекта недвижимости с большей рыночной стоимостью.

Возможность угодить себе

Ожидаемый результат. Вы получаете именно то жилье, которое соответствует вашим представлениям о нем, вашему образу жизни, культурным, бытовым и прочим потребностям вашей семьи.

О реализованных нашей компанией проектах и ценах на дачные дома и коттеджи под ключ вы можете узнать, посетив страницы «Готовые проекты» и «Построенные дома». Вашему вниманию предоставлен весь спектр недвижимости, возведенной нами:

  • из всех видов кирпича или бетона;
  • по каркасным технологиям или с использованием бруса, блоков, а также из других популярных материалов;

При этом область наших возможностей не ограничивается проектированием и постройкой жилья. В том числе вы можете также заказать решения под ключ для отдельных конструкций или коммуникаций. Отдавая предпочтение сотрудничеству с командой профессионалов «Интерьер Строй», вы можете быть уверены, что мы приложим к воплощению вашей мечты о новом доме в реальность максимум усилий.

Узнать цены и заказать индивидуальный проект жилого дома можно по телефону, или воспользовавшись формой заказ обратного звонка.

Готовый проект состоит из нескольких разделов:

Архитектурный раздел: планы, разрезы, фасады, план кровли,спецификация проемов, перспективные виды

Конструкции железобетонные: решения по фундаменту, плитам, перекрытиям, армопоясам

Конструкции деревяные: решения по перекрытиям, стропильной  системе

Комплект рабочих чертежей

Заказать индивидуальный проект



Индивидуальные проекты домов и коттеджей.

Индивидуальный проект дома или коттеджа

Индивидуальный проект жилого дома учитывает все Ваши желания и возможности. Только по индивидуальным проектам строятся неповторимые дома и коттеджи, не имеющие аналогов, как по внешнему виду, так и по планировке. Специалисты Строительной компании «Свой ДОМ»  разработают проект дома, в котором Вы сможете воплотить все Свои самые смелые идеи. Конечно, цена индивидуального проекта коттеджа будет выше типового, но важным моментом здесь является эксклюзивность, поскольку весь проект выполнен исключительно индивидуально - под Ваши требования и пожелания.

Особенности Индивидуального проекта дома или коттеджа:

  • - Индивидуальный проект учитывает все особенности Вашего участка и рельеф местности
  • - Индивидуальная планировка дома, количество и функциональное назначение помещений по Вашим пожеланиям
  • - Индивидуальность во всем: архитектурный стиль, этажность, цветовое решение фасадов и кровельного материала
  • - Неограниченный выбор материалов строительства и отделки дома
  • - Значительная экономия на материалах за счет принятия во внимание особенностей местного рынка строительных материалов и оптимального выбора технологий строительства
  • - Грамотные специалисты гарантируют соблюдение всех строительных нормативов
  • - Наличие необходимой проектной документации для оформления в БТИ
  • - Внесение изменений (бесплатно) в проектную документацию даже на этапе строительства.

Стоимость услуг на индивидуальный проект в АСБ "Свой ДОМ"

1. Эскизный проект (ЭП) - 100руб/м2 ( но не менее 25 000руб)

Состав проекта марки (ЭП):

  • -  Общие данные
  • -  Схема привязки к участку согласно кадастровому паспорту
  • -  Поэтажные планы
  • -  Дымоходы, газоходы, вентиляционные каналы
  • -  План кровли
  • -  Разрезы
  • -  Фасады с высотными отметками
  • -  Паспорт отделки фасадов
  • -  Цветовое решение фасадов
  • -  3D визуализация

Пример эскизного проекта

2. Архитектурный раздел (АР) + Конструктивное решение (КР) - от 500руб/м2

Состав проекта марки (КР):

  • - Общие данные
  • -  Пояснительная записка
  • - Геометрическая схема фундамента
  • - План устройства фундамента
  • - Узлы и разрезы
  • - Кладочные планы
  • - План перемычек
  • - План межэтажных перекрытий
  • - План чердачных перекрытий
  • - Развертка вентиляционных  каналов
  • - План устройства стропильной системы
  • - План устройства входных групп
  • - Характерные конструктивные разрезы
  • - Характерные конструктивные узлы и фрагменты
  • - Спецификация материалов
  • - Ведость расхода основных строительных материалов

Пример рабочего проекта

Проекты домов, выполненные нашей строительной компанией, в полной мере учитывают все требования к индивидуальному дому. Ознакомиться с построенными нами домами можно в разделе Галерея.

Итак – проект выбран! Мы сделали первый реальный шаг к мечте – построить СВОЙ ДОМ!

Портфолио наших проектов

Проект № 1052-16

S=349,7 кв.м

Проект № 1025-15

S=400,1 кв.м

Проект № 1019-15

S=323,6 кв.м

Проект № 1007-14

S=314,6 кв.м

Проект № 1001-13

S=313 кв.м

Проект № 1024-15

S=303,4 кв.м

Проект № 1006-14

S=273,7 кв.м

Проект № 1009-14

S=249 кв.м

Проект № 1008-14

S=236,8 кв.м

Проект № 1022-15

S=233,1 кв.м

Проект № 1004-14

S=214,2 кв.м

Проект № 1003-13

S=207,8 кв.м

Проект № 1023-15

S=207,5 кв.м

Проект № 1016-14

S=197,9 кв.м

Проект № 1013-14

S=189,5 кв.м

Проект № 1027-15

S=161,1 кв.м

Проект № 1002-13

S=161 кв.м

Проект № 1017-14

S=156,5 кв.м

Проект № 1015-14

S=152,4 кв.м

Проект № 1026-15

S=148,9 кв.м

Проект № 1020-15

S=136,7 кв.м

Проект № 1010-14

S=136,6 кв.м

Проект № 1005-14

S=127 кв.м

Проект № 1012-14

S=117 кв.м

Проект № 1011-14

S=114 кв.м

Проект № 1018-14

S=111 кв.м

Проект № 1014-14

S=110,5 кв.м

Проект № 1028-15

S=204,3 кв.м

Проект № 1029-15

S=309,3 кв.м

Проект № 1030-15

S=104,4 кв.м

Проект № 1031-15

S=106,7 кв.м

Проект № 1032-15

S=144,2 кв.м

Проект № 1033-15

S=194,5 кв.м

Проект № 1037-15

S=270,9 кв.м

Проект № 1039-16

S=270,9 кв.м

Проект № 1040-15

S=182,2 кв.м

Проект № 1041-16

S=388,2 кв.м

Проект № 1042-16

S=225,5 кв.м

Проект № 1043-16

S=329,7 кв.м

Проект № 1044-16

S=148,1 кв.м

Проект № 1045-16

S=169,8 кв.м

Проект № 1046-16

S=143,8 кв.м

Проект № 1047-16

S=245,3 кв.м

Проект № 1048-16

S=163,3 кв.м

Проект № 1049-16

S=275,6 кв.м

Проект № 1050-16

S=387,3 кв.м

Проект № 1051-16

S=145,9 кв.м


Звоните по телефону 50-47-47 или приходите в наш офис, мы работаем с 9:00 до 18:00.

Будем рады помочь Вам в обустройстве вашего ДОМА!

Заказать бесплатный каталог

Проектирование домов и коттеджей, заказать проект дома в Новосибирске

Хотите жить в собственном доме? Тогда переходите от мечтаний к действиям! Примите решение, подготовьтесь финансово, вооружитесь правильной технологией и выполняйте все действия в нужной последовательности. Первым из таких действий станет грамотное проектирование коттеджа. Этот этап работы позволяет разрешить любые вопросы между заказчиком и подрядчиком и оценить предстоящие затраты. Без такого документа невозможно получить официальное разрешение на строительство, а впоследствии – на эксплуатацию возведенного здания. И наконец, проект дома нужен, чтобы выбрать оптимального подрядчика из всех, кто работает в Новосибирске.

Проекты домов бывают двух типов: типовые (готовые проекты) и индивидуальные. Преимущество есть у тех и у других. Типовой проект позволяет провести строительство в кратчайшие сроки, а индивидуальный – воплотить в жизнь все свои представления об идеальном доме. Цена на землю в Новосибирске, затраты на выполнение строительных работ и на материалы – вот главный фактор, который влияет на выбор того, какой проект дома заказать. Скорректировать смету можно уже на этапе разработки проекта.

Индивидуальное проектирование домов — это уникальное архитектурно-конструкторское решение. Индивидуальный проект дома учитывает особенности земельного участка, принимает во внимание пожелания заказчика по площади и этажности дома, выбору строительных материалов, уровню инсоляции и множество других.

Дома, проект которых является единственным и неповторимым, безусловно, украшают Новосибирск. Хотите, чтобы вашим домом любовались? Расскажите нам, как выглядит дом вашей мечты – и мы воплотим его проект сначала на бумаге, а потом и в камне (дереве, сибите и т.д.).

Преимущества индивидуального проектирования домов в Новосибирске:

  • Индивидуальное проектирование коттеджей и домов осуществляется с привязкой к конкретному земельному участку.
  • Проектирование домов осуществляется с учетом климатических особенностей в нашем регионе.
  • При проектировании домов мы внимательно относимся ко всем запросам и потребностям заказчика.
  • В результате проектирования домов и коттеджей вы получаете эксклюзивный проект.
  • Авторский надзор на каждом этапе строительства.

Наша компания с 1999 года предоставляет заказчикам такую услугу, как проектирование коттеджей. Когда разработкой проекта занимается одна организация, а его реализацией – другая, зачастую возникают не стыковки и несогласованность в действиях. Если же за дело берется слаженный коллектив, в котором каждое подразделение знает, что требуется другому, работа идет быстрее, а переделки сводятся к нулю.

Заказывая пакет услуг в одной компании, покупатель всегда выигрывает в цене. Это правило, по которому работает любой нормальный и честный бизнес.

Заказать проект дома в Новосибирске, цена на который окажется вполне доступной средней семье, вполне возможно. Более того, эту статью расхода можно даже просто вычеркнуть из сметы на строительство! Обратите внимание на наше предложение:

При заказе в компании «Новее» строительства дома в Новосибирске индивидуальное проектирование или любой типовой проект будет для вас БЕСПЛАТНЫМ.

Заказать проект дома в Тюмени: проектирование домов и коттеджей

Дом. Загородный дом выполняет разные функции. Это может быть дача или домик для отдыха из дерева, кирпича или блоков площадью до 100 м2. В отличии от коттеджей, при проектировании загородных домов можно не учитывать стиль ближайших строений.

Коттедж — жилой одноэтажный или двухэтажный дом, зачастую из кирпича или блоков. Традиционно советуют учитывать стилистику близлежащих построек. В классическом проектировании коттеджей второй этаж выполняется в виде мансарды. Там располагают спальню, на первом этаже — гостиную и кухню. В одноэтажном — две комнаты. Площадь — от 100 м2 до 500 м2.

Виды

Типовые. Предлагаем готовые варианты домов из цельного, профилированного или клееного бруса, оцилиндрованного бревна, газоблоков. К каждому приложена детальная планировка.

С доработкой. Доработаем готовый проект по вашим пожеланиям: добавим этаж, террасу, гараж, поменяем количество комнат или санузлов.

Индивидуальные. Разрабатываем индивидуальные планировки с нуля. Индивидуальное проектирование делится на этапы.

Этапы

Техническое задание. Совместно составляем и утверждаем ТЗ.

Договор. Заключаем договор на выполнение работ. На этом этапе заказчик вносит предоплату.

Дизайн. Придумываем концепцию дома, выбираем стиль и придумываем планировку исходя из технического задания.

Согласование. Предоставляем для утверждения готовую планировку фасадов и помещений дома.

Подготовка и передача документов. Вносим утвержденные данные в документацию: чертежи, сметы. Готовый пакет документов передаем заказчику.

Почему стоит обратиться к нам

  • «УралСТРОЙлес» уже 11 лет в строительстве;
  • разработаем чертеж под любой материал: дерево, кирпич, блоки;
  • предоставим юридическое сопровождение;
  • разработаем проект с последующим возведением или как отдельную услугу;
  • предоставляем строительство в ипотеку и работаем с материнским капиталом; банки-партнеры: Сбербанк, ЛокоБанк, ОТП-Банк.

Цена

Предоставляем проектирование домов в Тюмени как отдельную услугу и с последующим строительством. Заказать проект дома без возведения — 150 ₽/м2.

Чтобы получить индивидуальный проект с полным юридическим сопровождением, позвоните или закажите обратный звонок.

Зачем нужен проект дома?

Проект дома — это документ, который содержит подробную информацию о его конструкции, способе возведения, используемых материалах и системах жизнеобеспечения.

На первом этапе проектирования создается эскизный проект — набор строительных чертежей, отражающих концепцию возводимого объекта, его внешний вид и внутреннюю планировку.

Такой проект под силу создать человеку, не имеющему архитектурного образования, однако строительная ценность отдельно взятого эскизного проекта невелика. Вопреки расхожему мнению, эскизный проект не подходит для начала строительства, поскольку он не учитывает конструктивные и технические особенности возводимого здания, что может заявить о себе, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

На основе эскизов разрабатывается рабочий проект дома — подробное руководство, затрагивающее все аспекты строительства и содержащее полный перечень необходимой технической документации. Подготовка проекта занимает много времени, поэтому рабочий проект стоит дороже создания эскизов.

Данный проект является веским основанием для начала строительства, иначе говоря, именно рабочий проект является проектом в полном смысле этого слова.

Проект дома состоит из трех взаимосвязанных частей. Архитектурная часть описывает экстерьер здания и его внутреннее пространство, конструктивная часть содержит сведения о технологиях и порядке выполнения работ, технические расчеты и обоснование выбора материалов, а инженерная часть посвящена планированию систем коммуникаций. Проектный подход к решению строительных задач позволяет разработать модель будущего дома, рассчитать количество требуемых материалов, составить смету и план работ, другими словами сделать то, без чего начинать строительство рискованно и опрометчиво.

Проекты бывают самостоятельными, т.е. выполненными без помощи специалистов, и профессиональными (индивидуальные, типовые), созданием которых занимаются архитекторы и инженеры.

Самостоятельным проектом называют один или несколько эскизов, которые делает сам заказчик. Главное преимущество данного подхода — экономичность, ведь при должном усердии можно получить неплохие чертежи дома совершенно бесплатно. Но, не всё так радужно. Непрофессионалы рискуют допустить множество грубейших технических ошибок, которые придется решать уже на строительной площадке. В большинстве случаев отсутствие опыта и знаний приводит к тому, что построенный дом отличаются от задумки авторов. К тому же, эскизного проекта недостаточно для строительства, о чём писалось выше, а рабочий проект под силу создать только опытному специалисту.

Самостоятельный проект хорошо себя показывает в тех ситуациях, когда необходимо возвести небольшое хозяйственное строение в сжатые сроки, но когда речь заходит о жилье, то лучше не экономить на собственном комфорте и качестве будущего дома и обратиться в проектное бюро.

Индивидуальный проект создается для конкретного заказчика. Он отвечает его запросам и учитывает специфику местности, на которой будет вестись строительство. Разработка индивидуального проекта позволяет воплотить в жизнь дизайнерские и конструкторские идеи заказчика и создать проект, не имеющий аналогов. Индивидуальное проектирование идеально подходит тем, кто имеет четкое представление о будущем доме.

Создание индивидуального проекта длится до нескольких месяцев и требует определённых финансовых затрат, но специалисты компании «Mr. Frame» бесплатно помогут разработать проект дома вашей мечты.

Типовой проект — это готовое конструкторское решение и логичная альтернатива индивидуальному проекту. Выбирая типовой проект вы точно знаете, каким будет ваш дом. Проекты данного типа стандартизированы, что сохраняет время и деньги на проектировании и сборе проектной документации.

Комфорт и практичность типовых проектов проверены временем. Преимуществом таких проектов является возможность ознакомиться с отзывами о конкретном проекте и посетить уже построенные дома.

Разнообразие и доступность типовых проектов позволяют выбрать дом, отвечающий вкусам и пожеланиям заказчика, а также его финансовым возможностям. Строительная компания «Mr. Frame» предлагает на выбор несколько десятков одноэтажных и двухэтажных каркасных домов разнообразных площадей и планировок. Среди них вы легко сможете найти тот проект, который придется вам по душе.

Один из немногих недостатков типовых проектов — это игнорирование пожеланий заказчика. По этой причине специалисты нашей компании бесплатно помогут изменить типовой проект под ваши нужды и условия вашего участка.

Типовые проекты по-прежнему остаются самыми востребованными на рынке загородной недвижимости, это обусловлено их широким ассортиментом, отсутствием затрат на проектирование и началом в кратчайшие сроки.

По закону наличие проекта при строительстве малоэтажного дома не обязательно (Градостроительный кодекс РФ ст.48 ч.3), вследствие чего возникает логичный вопрос: «Зачем нужен проект дома и каковы преимущества проектного строительства?».

Безопасность

Проект дома содержит расчеты прочности всех несущих конструкций, что позволяет избежать возникновения аварийных ситуаций из-за превышения допустимых нагрузок во время строительства и эксплуатации здания. Строительство без технических чертежей имеет серьезные последствия. Так, экономия на проектной составляющей может вылиться в непригодность жилья, для жилья, как такового, дорогой капитальный ремонт или демонтаж дома по соображениям безопасности. «Скупой платит дважды» — предостерегает нас поговорка.

Составление точной сметы

Проектная документация дает исчерпывающую информацию об используемых материалах, технологиях и объеме планируемых работ. Опираясь на эту информацию можно составить смету и точно оценить строительный бюджет.

Отказываясь от проекта, вы отказываетесь и от точных цифр, рискуя допустить критический просчет, ведь из-за незапланированных расходов средств, выделенных на строительство дома, может попросту не хватить, что вызовет коллапс на стройке и заморозит ее до появления новых источников финансирования. Это создаст множество дополнительных трудностей, таких как организация мест хранения материалов и защита конструкций от влаги и холода, что особенно актуально в непростых условиях климата Ленинградской области.

Правильный расчет материалов

Наличие проектной документации позволяет определить сколько материалов потребуется для возведения дома. Без помощи проектных данных даже опытный специалист не сможет назвать конкретные объемы и ограничится абстрактными интервалами. Покупка материалов в отрыве от проекта превращается в проверку собственной интуиции с необратимыми последствиями. Избыток ресурсов заставит искать пути их дальнейшей реализации, а дефицит приведет к простоям и отставанию от графика.

Сжатые сроки строительства

Помимо всего прочего, в проекте присутствует информация об объеме планируемых работ. На ее основе составляется календарный план, определяющий порядок и даты проведения строительных мероприятий. Четкая последовательность действий избавляет от лишних согласований, значительно ускоряет процесс строительства и облегчает контроль над ним.

Защита интересов заказчика

На основании проекта заключается договор со строительной фирмой, который документально фиксирует окончательную стоимость дома и регламентирует сроки его возведения. Подписанный договор — это гарант выполнения строительной организацией своих обязательств и страховка от задержек строительства и возникновения незапланированных затрат. Имея проект на руках подрядчик понимает, что хочет получить заказчик в конце строительства. Это сводит на нет потенциальные конфликты на почве недопонимания, имеющие место при строительстве на устных договоренностях.

Облегчение ремонта

Рано или поздно любое жилище приходится ремонтировать. Делать это значительно проще, имея в распоряжении архитектурные чертежи и схемы коммуникаций. Они помогут разобраться в устройстве дома, понять, что в нём можно изменить и как это лучше сделать. Информация о габаритах помещений и планировке дома, размещении элементов систем жизнеобеспечения, несущих конструкциях и многом другом облегчает выбор инструментов и материалов, делает ремонт безопасным и предсказуемым.

Возможность последующей продажи

Не секрет, что на рынке загородной недвижимости больше ценятся дома, построенные по проекту. Это обусловлено тем, что они соответствуют действующим ГОСТам и СНИПам, отвечают требованиям безопасности (устойчивость к воздействию различных факторов), эстетически выдержаны, характеризуются эргономичностью и развитой инфраструктурой, подходят как для постоянного, так и для рекреационного проживания. Покупая такой дом вы покупаете высокоразвитую экосистему, центром которой является человек, его потребности и желания. Именно такие дома мы, компания «Mr. Frame», стремимся создавать.

Проекты домов и коттеджей в Екатеринбурге

 

 

Цена проекта дома

Многие интересуются, сколько стоит проект дома? Увидеть цену, по которой можно купить готовый проект можно в нашем каталоге, а вот реальная стоимость проекта равна разности между ценой продажи дома, построенного по проекту и продажной ценой дома, построенного по наитию строителей. Агентство недвижимости Готовый Дом имеет богатый опыт продажи и тех, и других домов, и на основании этого опыта можем Вас уверить, что дома построенные по эскизам прораба в тетрадке стоят крайне недорого.

Мы не встречали дорогих и качественных домов, построенных "на глазок". Любители строить без проекта либо делают разваливающиеся через пару лет конструкции, либо закладывают в фундамент и стены лишние десятки, а то и сотни тонн бетона и железа.

При строительстве дома по правильному архитектурному проекту со всеми разделами Вы заранее знаете сколько и каких материалов Вам надо. В результате при строительстве дома получается экономия, в несколько раз превышающая цену проекта.

И конечный результат — готовый дом по проекту стоит существенно дороже некоего жилого объекта, сляпанного на глазок. Мы надеемся, что ни один здравомыслящий человек не будет экономить на проекте дома, учитывая общую стоимость всего строительства!

    

Строительство дома начинается с проекта! У нас покупают индивидуальные и типовые проекты домов и коттеджей, коммерческих зданий по доступным ценам.


 

Проекты домов из КИРПИЧА и керамического блока Проекты кирпичных домов всегда актуальны. Ведь недаром керамический кирпич на протяжении тысяч лет считается самым надежным и долговечным материалом для стен дома. Тем более, что открытие современных видов кирпича, поризованного, щелевого, керакама — дало новый имульс созданию великолепных проектов домов из кирпича.
     

Проекты деревянных домов из БРУСА и БРЕВНА Традиционно в России и других холодных странах строили дома из дерева. Изначально строили теплые дома из бревна, потом более легкие дома из профилированного и клееного бруса. Дерево — один из самых древних, и вместе с тем всегда современный материал. Исключительно прочный, стойкий к самым разным воздействиям и при этом красивый сам по себе.
     

Проекты домов из БЛОКОВ ячеистого бетона Проекты домов из пеноблоков и газоблоков популярны потому, что это — самые недорогие каменные дома! Коробки домов под кровлю ставятся легко и быстро, материал почти такой же тёплый как дерево, экологичен, и при этом не горит. Поэтому проекты домов из пеноблоков и газоблоков делают снова и снова не только в нашей стране, но и в мире.
     

Проекты домов по КАРКАСНОЙ технологии Проекты каркасных домов пользуются все большей популярностью в России — это очень тёплые, прочные, и при этом легкие конструкции, позволяющие владельцу применять любую внешнюю и внутреннюю отделку. То, что возводятся они за три-четыре месяца, а стоят по всей Европе, США, Канаде, Японии много десятилетий, также добавляет каркасным домам уважения.
      

Проекты КОМБИНИРОВАННЫХ домов Гармоничное сочетание лучших материалов и технологий для строительства дома: камня и дерева всегда привлекает внимание. Профессиональные архитекторы используют сейчас как проверенные столетиями, так и совершенно экстравагантные сочетания материалов и технологий, которые позволяют добиться в проектах комбинированных домов исключительно красивого архитектурного решения, так и высоких потребительских свойств.

 

Мы являемся представителями по продаже архитектурных проектов различных архитектурных компаний, предлагая проекты по единой с ними цене. Все проекты поставляются покупателю непосредственно напрямую от компаний-разработчиков.

   

Стоимость строительства:
~ 13221 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект кирпичного дома в два этажа с цоколем 508,5 м²
Стоимость строительства:
~ 4231.8 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект бетонного загородного дома с мансардой 235,1 м²
Стоимость строительства:
~ 3096 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект бетонного 1-этажного дома с мансардой 172,0 м²
Стоимость строительства:
~ 5013.06 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект кирпичного дома в 1 этаж 192,8 м²
Стоимость строительства:
~ 3132 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект дома Укромный - вариант I (энергосберегающий) 174,0 м²
Стоимость строительства:
~ 5980 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект кирпичного загородного дома с мансардой 230,0 м²
Стоимость строительства:
~ 3897 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект бетонного загородного дома в два полных этажа 216,5 м²
Стоимость строительства:
~ 3040.2 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект бетонного двухэтажного дома 168,9 м²
Стоимость строительства:
~ 2833.2 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект бетонного дома в один этаж 157,4 м²
Стоимость строительства:
~ 3722.4 т.р. Фундамент + Стены + Кровля
Проект деревянного загородного дома в 1 этаж с мансардой 169,2 м²
СМОТРЕТЬ ДАЛЕЕ

Если вы решите вести строительство под ключ с нами, то мы передадим вам проект дома бесплатно, скачать пример готового проекта можно здесь.
Кроме того, если Вам нужна привязка проекта к участку и получение разрешения на строительство дома, мы сделаем и это!

О проектах и строительстве домов

На этом сайте мы постарались собрать для вас самые разнообразные проекты домов, чтобы каждый наш посетитель смог найти себе тот проект, который отражает его мечты, пожелания членов его семьи и который может стать для них родным домом.

Здесь можно найти как проекты небольших дачных и загородных домов, так и проекты коттеджей, трехэтажных особняков, и даже настоящих замков!

Здесь Вы найдете проекты классических домов, и в стиле модерн, проекты домов из  кирпича и из лёгких бетонных блоков, проекты домов рубленных из брёвен и домов из профилированного и клееного бруса. И, конечно, здесь собраны очень востребованные проекты недорогих энергоэффективных каркасных домов.

Найдутся в наших коллекциях и проекты домов с гаражом, и с баней, с мансардой и в два полных этажа.

Мы рады, что Вы находитесь у нас в гостях — смотрите, выбирайте, сравнивайте. Все проекты домов, которые вы увидите на этим сайте имеют в своём составе не только эскизную часть, по которой вы и будете их отбирать, но и все необходимые для дальнейшего строительства разделы.

Есть для Вас и приятный сюрприз! Если строить Ваш дом будет строительная компания Готовый Дом, Вы получите проект дома — бесплатно.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны для определения того, насколько большой может быть площадь вашего дома.Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом - вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» - контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас не так много земли, вам стоит начать ее искать.Участок - это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка - это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

  • Участок находится в пойме реки? В таком случае это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
  • Подвержены ли это место землетрясениям? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
  • Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Какой путь на север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погода

«Преобладающие погодные условия» - это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него - и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой - и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

  • Где будет находиться ваша дорога / гараж?
  • Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
  • Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
  • Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
  • Потребуется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

  • Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
  • Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

  • Старовозрастные деревья?
  • Пруд или озеро?
  • Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент - если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Жилой ландшафт и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн - это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Сколько стоит построить дом?

Строительство нового дома может быть сложной задачей, но конечный результат того стоит. Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и приспособления в идеальном доме - и сделать все это в рамках бюджета - может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную недвижимость, ключевым фактором, который играет важную роль при принятии решений, являются затраты. Вы хотите, чтобы ваш новый дом был максимально доступным, и вы не хотите, чтобы вас ограбили нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук завышенная цена.

Итак, сколько именно стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом на квадратный метр?

Средняя стоимость строительства дома обычно составляет от 125 до 150 долларов за квадратный фут.

Однако существует ряд факторов, которые влияют на стоимость строительства дома, например:

  • Строительные работы
  • Фундамент
  • Внешняя отделка
  • Внутренняя отделка
  • Обрамление
  • Сантехника и электричество
  • Отопление и охлаждение
  • Очистить

Вдобавок ко всему, есть особенности вашего дома. Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить террасу, веранду или бассейн? Вы придумали какой-то конкретный макет? Эти типы персонализации делают невозможным назвать универсальную фигуру.

Ремонт дома: сделай сам или найм профессионалов

Какие еще факторы влияют на стоимость строительства дома?

На стоимость строительства влияет множество факторов.

  • Земельный участок. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов общей стоимости дома. Вы должны принять во внимание, будет ли земля, на которой вы планируете строить, плоской или наклонной. И после этого могут быть скрытые затраты, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
  • Расположение. Все дело в локации, локации, локации. Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в городе. Как правило, больше всего будут стоить города, потому что эти мегаполисы являются желанным местом для проживания.
  • Сборы, разрешения и осмотр. Государственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются. Вы столкнетесь с множеством дополнительных затрат, если приведете в соответствие все аспекты своего дома.
  • Ограничительные условия. В некоторых случаях - в основном с ассоциациями домовладельцев - дома требуют использования определенных строительных материалов или выполнения требований к дизайну. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от индивидуальных требований.
  • Один или два этажа. Как правило, строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы. Это включает дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
  • Использованные материалы. От кирпича и шпона до легкого сайдинга, такого как обшивка, материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
  • Торговец. Наем каждого специалиста - электрика, сантехника, кровельщика и т. Д. - играет большую роль в стоимости вашего строительства.
  • Ваш дом. Сколько квадратных футов будет занимать ваш дом? Сколько в нем спален и ванных комнат? Будет ли это дом с архитектурным дизайном или производственный дом? По какому стандарту будет отделан дом - бюджетному, стандартному или премиальному? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные ссуды для компенсации затрат на ваш новый дом

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выбрали для завершения своего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, дома на заказ или дома для производства), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить расценки от нескольких домостроителей, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает лучшее соотношение цены и качества.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному строителю, прежде чем привлекать их услуги:

  • Имеете ли вы соответствующую лицензию?
  • Есть ли у вас страховка?
  • Каков ваш процесс строительства и почему он такой?
  • Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей собственности?
  • Предоставляете ли вы регулярную информацию о ходе сокращения?
  • Являются ли планы и дизайн гибкими?
  • Есть ли какие-нибудь построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
  • У вас есть ссылки?

Убедитесь, что любой рассматриваемый вами подрядчик имеет надлежащую лицензию и застрахован.

Как получить смету на строительство дома?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете приблизительно рассчитать, сколько вы потратите на строительство нового дома.

Калькуляторы затрат на строительство

В Интернете доступен ряд калькуляторов затрат на строительство, которые помогут вам рассчитать свои затраты. Хотя эти калькуляторы полезны, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег следует отложить для бюджета вашего нового дома, они далеко далеки от точного расчета стоимости.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вы знаете все предположения, которые делает каждый калькулятор, и относитесь к полученному результату на квадратный фут с недоверием.

Получение индивидуального предложения

Для более четкого представления о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства, а также получить расценки от нескольких строителей. Они будут учитывать всю специфику вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, компоновки и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что входит в предложение вашего строителя, а что может стоить дополнительно. Например, стоимость участка, ковров, проезжей части, озеленения и ограждений часто не включается в расценки, но они могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Как вы финансируете строительство нового дома?

Если вам нужно занять деньги на строительство дома, вам нужно будет подать заявление на получение ссуды на строительство. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала приобрести свободный участок земли, а затем построить на нем в установленные сроки или профинансировать строительство вашего дома, если вы уже владеете землей.

В отличие от обычной ипотеки, когда кредитор дает вам доступ к большой единовременной сумме при получении ссуды, строительная ссуда оформляется несколько иначе. Кредитор рассчитывает общую сумму, которую вам нужно будет занять, чтобы заплатить своему строителю, а затем позволяет вам получить доступ к частям этой суммы в определенное время, чтобы вы могли платить своему застройщику на протяжении всего процесса строительства. Эти изъятия ссуды известны как предварительные выплаты и представляют собой заранее определенный процент от общей суммы ипотеки.

Кредитор обычно устанавливает сроки строительства вашего дома и обычно требует, чтобы вы выплачивали проценты только во время строительства вашего дома. Как только строительство будет завершено и застройщик получит оплату, вы начнете выплачивать полную сумму основного долга и процентов.

Прежде чем вы сможете претендовать на ссуду на строительство, вам необходимо, чтобы ваш подрядчик подготовил полные планы и профессионально оценил проект. Некоторые кредиторы могут ввести несколько более высокую процентную ставку в процессе строительства, поэтому важно сравнить ссуды на строительство и процентные ставки, чтобы найти ссуду, которая соответствует вашим требованиям.

Сравнить ипотечных кредиторов

Сравните лучшие бренды по типу ипотечного кредита, доступности штата и кредитному рейтингу. Выберите См. Ставки , чтобы предоставить кредитору основные сведения об имуществе и финансовые данные для получения индивидуальных ставок. Сортировать по:
Имя Продукт

Обычный, Jumbo, FHA, Refinance

Недоступно в: HI, MA, MN, NV, NH, VT, VA.

620

Предварительное одобрение онлайн за считанные минуты и никаких комиссий за выдачу кредита у этого прямого кредитора.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, Домашний капитал / HELOC, Рефинансирование

Доступно во всех штатах

620

Доступны варианты покупки, рефинансирования и собственного капитала с комиссией кредитора от 0 долларов США (применяются ограничения).

Обычный, Jumbo, FHA, VA, Refinance

Доступно во всех штатах

620

Оптимизируйте ипотеку от расценки до окончательного платежа - все со своего компьютера или телефона.

Обычный, Домашний капитал, Рефинансирование

Недоступно в: AK, HI, MO, NH, NM, NY, SD, WV.

620

Никаких скрытых комиссий, различных условий кредита и скидок для участников.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, USDA, Home Equity, HELOC, Reverse, Refinance

Доступно во всех штатах

620

Быстро связывайтесь с проверенными кредиторами жилищного кредитования через этот онлайн-рынок.

Или используйте форму ниже, чтобы сравнить ставки от нескольких кредиторов на защищенном сайте LendingTree.

Промышленные дома по сравнению с индивидуальными домами

Хотя это не всегда так, строители промышленных домов обычно являются национальными компаниями, которые полностью систематизировали свой процесс строительства. Основная особенность, которая обычно привлекает людей к использованию конструктора объемов, - это их обширный диапазон планов этажей, цены на которые уже указаны и удовлетворяют бюджетам от стандартных до роскошных.

Однако, когда вы выбираете производственный дом, каждый аспект строительства обычно дорабатывается до начала строительства - каждая деталь настраивается. Если вы любите импровизировать и менять вещи на ходу, возможно, вам больше понравится дом, построенный на заказ.

Строители по индивидуальному заказу, как правило, являются местными подрядчиками, которые гордятся личным качеством и уникальностью, которые они могут привнести в ваш опыт строительства дома. Дома на заказ подходят людям, которым нравится идея участия в процессе строительства дома, хотя это совершенно необязательно.

С индивидуальным конструктором у вас есть свобода и гибкость, чтобы импровизировать и вносить коррективы в процессе. Хотя у многих строителей по индивидуальному заказу может быть целый ряд планов, которые могут вас вдохновить, у них, как правило, нет проблем, работая вместе с архитектором над созданием планов вашего дома.

Сколько стоит построить комплект дома?

Если вы ищете недорогой вариант при строительстве дома, вы можете подумать о комплектном доме. Эти дома проектируются и строятся за пределами строительной площадки, а затем материалы на грузовиках доставляются к вам на территорию для сборки.

Комплектные дома могут быть рентабельными, позволяя подрядчикам делать большую часть работы самостоятельно и предлагать широкий спектр конструкций.

Однако есть несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость домашнего комплекта.

  • Модель. Комплект дома с четырьмя спальнями стоит значительно дороже, чем дом с одной спальней. Площадь выбранного вами дизайна имеет большое значение, как и количество ванных комнат и других помещений (например, кабинет).
  • Вариант сайдинга. Доступны кирпич, обшивка, штукатурка и многое другое.
  • Сайт. Участки, труднодоступные или требующие выравнивания, могут привести к увеличению затрат.
  • Что входит в комплект. Некоторые цены на комплекты для дома, которые вы видите в Интернете, не включают ничего, кроме голой оболочки дома, в то время как другие включают все, от кондиционирования воздуха до напольных покрытий.

Перед тем, как купить комплект домой, убедитесь, что вы получили подробный список того, что входит в стоимость.Получите ли вы только самое необходимое или в цену входит все, что вам нужно, чтобы переехать в ваш дом? Будут ли другие работы, такие как выравнивание площадки или испытание почвы, стоить дополнительных затрат? Меньше всего вам нужно множество непредвиденных расходов, которые приводят к потере бюджета, поэтому убедитесь, что вы точно знаете, во что ввязываетесь, прежде чем отдавать какие-либо деньги.

Ниже приведены приблизительные сведения о том, сколько стоит купить комплект для дома и попросить лицензированного строителя построить его для вас.

55 000–120 000 долларов.
(25 000–60 000 долларов США за комплект и пол +
30 000–60 000 долларов США за рабочую силу и строительство)
120 000–180 000 долларов США.
(55 000–85 000 долларов США за комплект и пол +
65 000–95 000 долларов США за рабочую силу и строительство)
150 000–220 000 долларов США.
(65 000–100 000 долларов на комплект и пол +
85 000–120 000 долларов на рабочую силу и строительство)
Действительно ли комплектные дома дешевле стандартных домов?

Для некоторых людей с ровным и легкодоступным участком, обладающих необходимыми навыками и квалификацией для самостоятельного выполнения большей части работы, доступным вариантом может быть комплект для дома.Однако другие смогут найти подрядчиков, которые построят дом примерно по той же цене, что и комплект для дома, поэтому важно присмотреться к ним, чтобы сравнить затраты.

Ключ к решению, является ли комплект для дома наиболее доступным вариантом для вас, - убедиться, что вы полностью осведомлены о том, что входит в комплект и за что вам придется доплачивать. Возможно, вам придется заплатить за испытание почвы, укладку плит и любую отделку, которую вы добавите сами.

Получите финансовую помощь по индивидуальному кредиту

Сортировать по:
Имя Продукт

5.От 99% до 29,99%

600

50 000 долл. США

Лучшая платформа для онлайн-кредитования с несколькими способами погашения.

От 8,94% до 35,99%

580 или 600 в зависимости от штата проживания

50 000 долл. США

Эта услуга выходит за рамки вашего кредитного рейтинга, чтобы получить личную ссуду по конкурентоспособной ставке.

От 9,99% до 35,99%

585

25 000 долл. США

Получите личный заем по разумным ставкам, даже если у вас хороший кредитный рейтинг в 600 единиц.

2.От 49% до 35,99%

От справедливой до отличной оценки

100 000 долл. США

Получите индивидуальные ставки за считанные минуты, а затем выберите предложение из ряда лучших онлайн-кредиторов.

От 6,49% до 17,99%

650

35 000 долл. США

Обладая более чем 80-летним опытом кредитования, этот кредитный союз предлагает личные ссуды на различные расходы.

Загрузить еще

Выбор правильного варианта

От функций, которые вам нужны в вашем доме, до вашего банковского баланса, существует множество факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем начинать строительство дома. Обязательно изучите все возможные варианты и получите точное представление об общей стоимости до начала строительства. Это гарантирует, что ваш новый дом будет готов вовремя и, что наиболее важно, в рамках бюджета.

Сколько стоит строительство дома и средние затраты на строительство

Получите одобрение на получение новой ипотеки на строительство

В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома, а также плюсы и минусы.

ПОИСК ПО СТАВКЕ: Получите одобрение для жилищного кредита

Плюсы и минусы строительства вашего дома

  • Добавьте апгрейды, например, полу-ванну или комнату для СМИ 49 948

    Это шанс построить дом своей мечты

  • Все будет совершенно новым

  • Экономьте деньги с помощью энергоэффективных предметов

  • Может быть год, когда ваш дом будет построен.

  • Дороже, чем покупка предварительно собранной

Средние затраты по сравнению с фактическими затратами

Эти средние значения полезно иметь в виду, но они могут не иметь большого сходства с тем, что они будут стоить вам построить дом, который вы задумали.

Специфика вашей ситуации может резко отличаться от средней, в результате чего ваши фактические расходы на жилье будут значительно ниже или выше средних.

Какие факторы влияют на общую стоимость строительства вашего нового дома?

На окончательную цену строительства нового дома влияет множество переменных.Этот контрольный список поможет вам понять некоторые из основных факторов.

Лот, который вы покупаете:

NAHB сообщает о средней стоимости участка под застройку в 85 139 долларов. В эту цифру включены расходы, связанные с ее финансированием.

Район окончательного домашнего участка, который вы выбираете:

Перед тем, как строить на своем участке, его, возможно, придется выровнять. Доступ к строительной площадке может вызвать проблемы; это зависит от того, есть ли дороги к объекту и их состояние.Стоимость земляных работ зависит от участка и местных затрат на рабочую силу.

The Home’s Foundation:

NAHB оценивает в среднем более 33 400 долларов на расходы, связанные с фондом дома. В эту сумму входят земляные работы, подпорные стены и другие предметы первой необходимости.

Площадь дома, который вы хотите построить, и необходимое количество этажей:

Многоэтажные дома стоят больше, чем одноэтажные; большие дома, как правило, стоят больше, чем маленькие.

Стены дома:

NAHB оценивает среднюю стоимость гипсокартона в 11 744 долларов.

Окна и двери дома:

Двери и окна - значительные расходы. Homeadvisor.com сообщает, что средняя стоимость установки окон составляет около 5000 долларов. NAHB оценивает стоимость окон, дверей и гаражных ворот в новом доме в $ 12 000 +.

Крыша дома:

NAHB сообщает о примерной средней стоимости кровли в недавно построенном доме около 10 000 долларов.

Сайдинг дома:

Ваш выбор сайдинга существенно влияет на общую стоимость дома. Если вы планируете построить дом стоимостью более 750 000 долларов США, сайт Decoratorswisdom.com сообщает, что штукатурка и сайдинг из кирпича, как правило, являются лучшим выбором.

Fixr.com сообщает, что штукатурка увеличивает стоимость дома в размере 6-9 долларов за квадратный фут, исходя из увеличения на 1000 квадратных футов. Обшивка из кирпича и камня стоит от 11 до 15 долларов за квадратный фут.

Виниловый сайдинг - это недорогой вариант, установка которого стоит около 4 долларов за квадратный фут. В недавнем прошлом винил был самым популярным выбором в качестве сайдинга для домов с более низкой ценой.

Однако виниловый сайдинг в целом потерял долю рынка в период с 2010 по 2014 год, в то время как кирпич увеличил долю рынка за тот же период.

Ожидается, что популярность кирпичного сайдинга будет продолжать расти и не только, поэтому кирпичный сайдинг может стоить вложений в дома, построенные по индивидуальному заказу, даже на более низком уровне рынка.

Полы в доме:

Ожидайте, что вы будете платить от 9 до 12 долларов США за квадратный фут за паркетный пол. Если вы предпочитаете ковровое покрытие от стены до стены, реальный диапазон цен составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Более 13 000 долларов - это средняя общая оценка напольного покрытия, основанная на данных NAHB.

Сантехника:

Ожидайте, что вы заплатите около 12 000 долларов за водопроводную систему вашего дома.

Электросистема дома:

Установка электричества в дом обойдется вам еще в 12 000 долларов или около того.

Кухня:

Столешницы, бытовая техника, шкафы, приспособления и оборудование: вы могли бы реально ожидать потратить где-то около 16 000 долларов только на столешницы и шкафы. Стоимость бытовой техники в среднем составляет около 5500 долларов.

HVAC:

Данные NAHB показывают среднюю ориентировочную стоимость отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в размере 12 623 долларов.

Внешние детали, такие как ландшафтный дизайн, гараж, подъездная дорожка, терраса, патио и спринклерная система: если вы не хотите, чтобы ваш дом располагался на грунтовом участке, вы рассчитываете заплатить около 6000 долларов за ландшафтный дизайн.

Дорога обычно стоит еще 6000 долларов или около того. Палуба, патио или крыльцо может стоить около 4000 долларов, плюс-минус, в зависимости от того, какие функции вы хотите.

Теперь у вас есть ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» Мы надеемся, что эта информация дала вам реальное представление о средней стоимости строительства дома.

Теперь вы лучше понимаете факторы, которые могут повлиять на ваши окончательные расходы, если вы завершите строительство нового дома.

Сколько в среднем стоит строительство дома?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, стоимость строительства дома обычно превышает стоимость покупки существующего дома.Это не всегда так, но в большинстве случаев строительство обходится дороже, чем покупать. Стоимость строительства дома будет зависеть от многих факторов.

  • Размер дома - сколько квадратных футов занимает дом, который вы строите.
  • Дизайн дома - Дом с простой конструкцией будет стоить дешевле. Для домов с большим количеством углов, закругленные стены, изогнутые лестницы и т. Д. Увеличивают стоимость.
  • Используемые материалы - натуральное дерево, гранит, карнизы, необычные раковины и т. Д., используется, это также увеличит стоимость строительства.
  • Обновления - вам придется заплатить больше, чтобы добавить на ваш выбор краску, плитку, ковер, даже дополнительные спальни или ванные комнаты, которые можно добавить за определенную плату.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Обычно на строительство собственного дома уходит до одного года. Есть несколько шагов, которые нужно предпринять, и каждый шаг в этом процессе сам по себе может занимать много времени. Если вы добавите время, необходимое для каждого шага, вы сделаете вывод, что процесс не быстрый.

Прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом, вы должны купить участок для строительства, выбрать дизайн дома, создать чертежи, поработать со строителями, получить ссуду, завершить работу над домом и украсить дом. .

Строительство дома в запланированном сообществе

Планируемое сообщество - это место, где большинство людей решают построить дом. В сообществе есть несколько строителей дома; у каждого обычно есть свой образец дома в качестве офиса. Здесь вы можете взглянуть на модель дома и рассмотреть различные варианты дизайна дома, которые они предлагают.

Каждый дизайн по большей части высечен в камне. Однако в некоторых случаях вы можете добавить спальню, ванную комнату, медиа-комнату или дамскую комнату. Вы сможете выбрать желаемый участок и дизайн дома. Вы также пойдете в выставочный зал строителя дома, чтобы выбрать все улучшения, которые вам нужны.

Наличие готового дизайна дома намного проще и дешевле, чем покупка дома на заказ.

Нужен ли мне кредит на жилищное строительство, если я построю дом?

Не обязательно; строительный заем работает аналогично кредитной линии.После утверждения у вас будут деньги на счете условного депонирования, которые вы сможете использовать по мере необходимости при строительстве. Ссуда ​​на строительство жилья требуется только в том случае, если вы нанимаете строителя по индивидуальному заказу, чтобы построить дом на своем участке.

Если вы пользуетесь услугами строительной компании, вы можете получить ссуду FHA, ссуду VA или обычную ссуду на покупку дома. Строителю потребуется письмо с предварительным одобрением и залог в размере 1-2% для начала строительства. Этот депозит не возвращается, но идет в счет вашего первоначального взноса по кредиту.

Для ссуд

FHA требуется кредитный рейтинг 580 и 3.Первоначальный взнос 5%. Ссуды VA не требуют никакого первоначального взноса, а требования к кредитам для ссуд VA гибкие.

Вам нужно будет оформить кредит до завершения строительства дома. Когда ваш дом будет готов, вы продолжите ипотеку, как и любой другой дом.

Последние доступные данные Национальной ассоциации домостроителей дают нам представление о средней стоимости квадратного фута домов на одну семью в 2015 году. квадратный фут в том же году составил 103 доллара.NAHB также сообщает об уровне инфляции чуть более 4 процентов за 2013-2015 годы.

Данные Бюро переписи населения США показывают, что средний размер дома на одну семью в США составлял 2467 квадратных футов по состоянию на 2015 год.

Если вы добавите около 4 процентов в год для покрытия инфляции, цена за квадратный фут будет будет около 111–127 долларов в 2017 году.

Это означает, что средняя стоимость дома площадью 2467 кв. футов в 2017 году может составить около 313 309 долларов США.

Homeadvisor.com сообщает о несколько более низких средних затратах - 305 372 долларов, но их вычисления производились с использованием меньшего дома площадью 2000 квадратных футов. Они сообщают, что средняя цена за квадратный фут на 2017 год составит 150 долларов США.

Они предполагают, что большинству домовладельцев следует рассчитывать на бюджет от 178 010 до 466 493 долларов США при строительстве нового дома.

Купить или построить: что лучше?

Что лучше - построить дом или купить дом, зависит от потребностей каждого человека. Когда вы покупаете существующий дом, вы можете сразу в него въехать, обычно в течение 30-45 дней.Однако дизайн и материалы, используемые в доме, как правило, не такие, какие вы бы выбрали.

Возможно, вам придется изменить цвет стен, раковины, плитку и ковер, чтобы они больше походили на ваши. Существующие дома также старше; могут быть трещины в краске и стенах, изношенные раковины или туалеты или даже потолки из попкорна. Часто покупка существующего дома не будет ощущаться как новый дом.

Когда вы строите дом, вы можете выбрать все цвета, типы ковров и плитки, дизайн шкафа и многое другое.Кроме того, все выглядит совершенно новым. На момент заселения новый дом должен быть в идеальном состоянии.

Вам не придется беспокоиться о том, что приборы, туалеты или водонагреватель выйдут из строя, по крайней мере, в ближайшее время. Однако вы будете ждать 5-12 месяцев, пока ваш новый дом будет достроен.

При покупке нового или бывшего в употреблении дома следует учитывать множество факторов.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном утверждении

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома?

Средняя цена квадратного фута составляет примерно 111-127 долларов.Однако цена за квадратный фут будет зависеть от дизайна дома и его площади.

Дом в Калифорнии будет иметь более высокую цену за квадратный фут, чем дом в Далласе.

Сколько стоит построить дом?

Чтобы вычислить общую стоимость строительства дома, вам нужно умножить предполагаемую площадь в квадратных футах на среднюю цену за квадратный фут для вашего района. Если мы используем 125 долларов в качестве стоимости квадратного фута, вы получите цифры, указанные ниже.

Например:

  • Дом площадью 2000 квадратных футов = приблизительно 250 000 долларов США
  • Дом площадью 3000 квадратных футов = приблизительно 375 000 долларов США

Нужен ли мне строительный кредит при строительстве дома?

Кредит на строительство нужен только в том случае, если вы используете индивидуального застройщика для строительства своей собственности.Если вы похожи на большинство людей, вы покупаете дом в запланированном районе. Вы можете использовать FHA, VA или обычную ссуду.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном утверждении

Строительные расходы на строительство нового дома

До того, как моя семья начала процесс строительства нашего дома, я узнал, что мы должны рассчитывать, что мы должны увеличивать как минимум 10% до 20 % процентов сверх предполагаемого бюджета. Хотя в то время я не верил в это, можно с уверенностью сказать, что я узнал правду о том, что строительство нового дома стоит дороже, чем вы думаете.

Хотя вы можете не избежать непредвиденных расходов по пути, важно заранее узнать о затратах на строительство, которые вы можете ожидать. Сделайте небольшую дополнительную подушку в своем бюджете и придерживайтесь его как можно точнее. Это может помочь убедиться, что вы готовы к бремени нового строительства и что опыт строительства дома будет приятным, а не стрессовым и финансово опасным.

Начало работы

Стоимость строительства нового дома может сильно различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь и насколько изысканным вы хотите, чтобы ваш новый дом был.Вещи, на которые вы могли не рассчитывать, могут привести к значительным расходам, например, сложные линии крыши (несколько фронтонов или пиков) или изгибы в архитектуре вашего дома.

То, как вы подходите к процессу строительства, также существенно повлияет на ваши затраты. Например, в основной процесс входит:

  • Выбор плана этажа . Вы можете приобрести полный план этажа в Интернете по цене от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов.Используйте план запаса от полу-нестандартного строителя бесплатно или потратьте значительную сумму денег на архитектора, чтобы выполнить этот шаг.
  • В поисках строителя. Вы можете купить свой план этажа и получать предложения от строителей, если ваша основная цель - стоимость, или вы можете использовать уже найденного вами строителя, который помог вам разработать ваш план.
  • Получение исчерпывающего списка спецификаций от застройщика. В большинстве случаев вам нужно будет внести залог до того, как это произойдет, так как это может занять много времени.
  • Получение ссуды на строительство. Ипотечный кредитор должен изучить план этажа и спецификации, предоставленные застройщиком, чтобы оценить ваш дом и определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду. Как правило, для получения ссуды на строительство жилья необходимо внести значительный первоначальный взнос - иногда до 25%. Вам также необходимо оплатить аттестацию, свои собственные кредитные чеки и любые сборы или баллы, требуемые кредитором. Страхование титула на землю обычно приобретается в то время, когда вы закрываете свой строительный кредит, и вам необходимо приобрести строительную страховку и / или страховку домовладельцев в это время.
  • Строительный процесс. В это время строитель получает деньги, которые вы платите за строительство дома. Обычно эта сумма выплачивается поэтапно по мере завершения различных этапов строительства дома. Во время этого процесса вы можете выйти за рамки бюджета в определенных областях, и вам придется оплачивать эти расходы.
  • Закрытие по окончательной ссуде. После завершения строительства дома вам необходимо взять последний ссуду для погашения ссуды на строительство.Это ипотека, которую вы будете использовать для фактической оплаты дома. Когда вы берете эту ссуду, как правило, существует еще один набор закрывающих расходов, и дом также должен быть повторно оценен. Если дом не оценивает, сколько стоит его строительство, вам придется выложить больше денег.

Расходы и сборы на жилищное строительство

Общие сборы и расходы

Хотя процесс может немного отличаться, а конкретные затраты на дом могут отличаться, некоторые общие расходы, с которыми сталкиваются все новые домовладельцы, включают:

  • Разрешительные сборы .Возможно, потребуется приобрести разрешение на строительство, разрешение на канализацию / септик, разрешение на электричество или разрешение на проживание, среди прочего. Стоимость этих разрешений может составлять несколько тысяч долларов в зависимости от правил вашей страны и размера вашего проекта.
  • Сборы за подготовку лота . Предстоит проделать большую работу, чтобы подготовить землю для застройки. Вы должны расчистить деревья (если вы находитесь на лесном участке) и учесть дренаж, чтобы на заднем дворе не образовалась грязевая яма.Расчистка и заливка проезжей части также может оказаться дорогостоящей необходимостью. А если у вас участок не ровный, необходимо провести оценку земли. Подготовка площадки для относительно плоского земельного участка может стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут для дома, в то время как крутой лесной участок, требующий тщательной калибровки и подготовки, может стоить 15 долларов за квадратный фут или больше.
  • Коммунальные расходы . Если у вас еще нет доступа к электричеству, вы должны заплатить электрической компании за подключение к вашему дому, а если у вас есть газовая линия рядом с вашим домом, вам нужно заплатить за подключение к природному газу.В противном случае необходимо установить подземный или надземный баллон с пропаном. Подключение к местной канализации тоже стоит денег, как и создание септической системы. Наконец, вам придется либо заплатить за подключение к водопроводу, либо вырыть колодец. Стоимость сильно различается в зависимости от того, что вам нужно. В Кристианбурге, штат Вирджиния, например, это обходится жителям в 2000 долларов за каждое подключение к водопроводу и канализации. Однако, если вы пробурили скважину и не попали в воду до тех пор, пока не опуститесь на глубину от 500 до 600 футов, вы можете потратить до 10 000 долларов на бурение.

Это лишь некоторые из основных затрат, к которым вам нужно подготовиться, чтобы построить новый дом. Сюда не входит фактическая стоимость материалов или рабочей силы, необходимых для постройки дома.

Строительный подряд и затраты на строительство

Стоимость постройки дома оговаривается с вашим застройщиком. Строитель указывает стоимость дома в строительном контракте, и вы должны заплатить соответственно. Ваш строитель, в свою очередь, платит субподрядчикам, выполняющим работы над вашим домом.Хотя вы можете выступать в качестве генерального подрядчика и сами платить субподрядчикам, чтобы не платить застройщику, большинство ипотечных кредиторов очень неохотно рассматривают строительство собственника, и у вас могут возникнуть трудности с финансированием проекта.

Ваш строительный договор должен быть как можно более подробным и указывать не только цену дома, но и то, какие материалы будут использоваться. Чем более подробным будет ваш контракт на строительство, тем точнее будет рассчитана сметная стоимость и тем легче будет уложиться в бюджет.

Как минимум, ваш контракт должен включать чертежи и подробную информацию о строительных материалах, которые будут использоваться, включая изоляцию, кровельный материал, типы окон и дверей, тип и стиль обрамления, а также все другие технические аспекты строительства.

Когда вы покупаете планы этажей в Интернете, они могут поставляться с некоторыми схемами, необходимыми для ваших чертежей, но вам может потребоваться местный инженер, чтобы просмотреть планы и подписать проект. С другой стороны, если вы пользуетесь услугами архитектора или дизайнера жилых помещений, они обязаны предоставить инженеру проверку чертежей для получения необходимых разрешений.Разумеется, за услуги архитектора или дизайнера взимается плата. Архитектор может взимать от 10% до 15% от стоимости строительства вашего дома, в то время как дизайнеры жилых домов часто взимают фиксированную плату.

Также могут быть другие детали, которые следует включить в ваш контракт, чтобы помочь составить более точную оценку. Например, если в вашем контракте указано, что краска входит в комплект, узнайте, сколько цветов в нее входит и какова надбавка, если вы хотите, чтобы для разных комнат было больше одного или двух цветов.

Ловушки пособий

Хотя вы должны составить контракт на строительство как можно более подробным, часто бывает трудно или невозможно указать каждый материал, который будет использоваться в вашем доме, до того, как вы начнете процесс строительства. Это становится особенно сложным, когда вы строите по-настоящему индивидуальный дом, а не дом, в котором у вас есть несколько ограниченных вариантов для каждого компонента.

Когда вам разрешено выбирать любые предметы, которые вы хотите использовать в своем доме, от ковров до полов и шкафов, в вашем строительном контракте обычно указываются надбавки.Ваш строитель включает эти надбавки в контракт вместе с диапазоном цен. Он основывает сумму, указанную для ваших надбавок, на цене дома, вашей информации о вашем бюджете и любой информации, которую вы предоставляете относительно ваших потребностей (например, если вы скажете своему строителю, что вы заядлый повар, тогда может быть увеличено пособие на бытовую технику. указывается в вашем договоре). Надбавки - это именно то, на что они похожи: вы получаете установленную сумму денег за определенный продукт, и если вы перейдете, ваш дом будет стоить больше, чем договорная цена с вашим строителем, и вам придется заплатить разницу.

Ваш строитель обычно указывает в строительном контракте надбавки на:

  • Шкафы
  • Столешницы
  • Полы (твердая древесина, ковролин, плитка)
  • Светильники (включая люстры)
  • Сантехника (ванны, смесители, раковины)
  • Кухонная техника

Если в вашем контракте предусмотрены надбавки, обязательно внимательно проверьте их, чтобы убедиться, что они разумны. Возможно, вы даже захотите заранее оценить цены на некоторые из ваших вариантов, чтобы узнать, сможете ли вы остаться в пределах своего лимита.

Некоторые строители, которые хотят выглядеть особенно доступными по цене, устанавливают эти надбавки настолько низкими, что оставаться в их пределах практически невозможно. Когда это произойдет, вы можете столкнуться с неожиданными и неприятными сюрпризами в процессе сборки. Чтобы определить нереалистичные допущения, обратите внимание на то, не соответствует ли один застройщик определенным позициям по сравнению с другими участниками торгов. Вы также можете использовать Интернет, чтобы получить представление о том, какие предметы, такие как светильники и шкафы, должны стоить, а затем сравнить это с тем, что ваш строитель выделил в своем предложении.

Даже если у вас разумные надбавки, вам все равно нужно быть осторожным в процессе строительства. Легко увлечься и влюбиться в идеальные счетчики или приборы, которые немного дороже, чем ваше пособие, но помните, что все это в конечном итоге складывается, и что вы будете нести ответственность за то, чтобы придумать лишние деньги. Часто вы должны платить эти деньги из своего кармана, если только те вещи, которые вы добавляете, не увеличивают оценочную стоимость вашего готового дома, поскольку кредитор, который предоставляет ваш конечный заем, будет основывать сумму, которую они готовы предоставить, на том, что ваш дом оценен для.

Неожиданные сюрпризы

Строительство - сложный процесс, и в процессе его могут подстерегать сюрпризы. Например, ваш строитель может начать рыть колодец и не найти воды, или в вашем доме могут возникнуть серьезные проблемы с канализацией, которые необходимо решить.

Лучше быть готовым к реальности этих неожиданных расходов, прежде чем начинать. Это означает, что убедитесь, что в вашем фонде на случай чрезвычайных ситуаций есть 10% -ный запас наличности по крайней мере помимо первоначального взноса, чтобы, когда все же возникнет сюрприз, вы не останетесь без денег, чтобы заплатить за него.

Заключительное слово

Хотя это может быть дорого, строительство нового дома также может быть полезным процессом. Пока вы уверены, что действительно готовы нести расходы на строительство дома и у вас есть финансовый резерв, вы можете обнаружить, что затраты окупаются, чтобы получить дом своей мечты. Однако, если вы беспокоитесь о том, где определить стоимость первоначального взноса и денежной подушки, вы, вероятно, не готовы к затратам на строительство нового дома.

Вы построили новый дом? С какими еще расходами вы столкнулись?

3 способа оценки затрат на строительство новых домов и реконструкций - Trillium Architects

40 000-60 000 долларов США - это средняя стоимость обновления конверта площадью 3000 кв. Футов. ранчо или 5000 кв. футов. колониальный дом (включая новый сайдинг, новую изоляцию и новую крышу - но , а не , включая новые окна)

40 000–80 000 долларов даст вам новый пакет окон на площади от 3 000 до 5 000 кв.футов дома. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевой отделкой с хорошей изоляцией. Это хорошее энергоэффективное окно средней ценовой категории.

Таким образом, реальная и полностью глубокая энергетическая модернизация (DER) с использованием суперизолированных стен и энергосберегающих окон, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов. Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Чтобы выяснить это, нужно учитывать множество переменных, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили вдвое больше, чем в год, на отопление и охлаждение.Это означает примерно 12-20 лет окупаемости, что кажется долгим сроком. НО, когда мы также принимаем во внимание то, что эти дома были старыми и ветхими и нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге в любом случае, время окупаемости инвестиций сильно уменьшается. Если вы все равно модернизируете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственная дополнительная стоимость - это новая изоляция и, возможно, лучшие окна, чем вы обычно получали бы. Таким образом, окупаемость фактического обновления энергии (при условии, что вы не собирались удешевлять свои новые окна) составляет всего около 5-7 лет.Кроме того, теперь дом выглядит великолепно, не имеет проблем с плесенью или влажностью, пахнет чистым и свежим, действительно тихий и имеет отличную стоимость при перепродаже.

Даже если вы не планировали снимать весь сайдинг или заменять крышу, попробуйте подумать о картине в целом: окупаемость инвестиций - это не только финансовая отдача. Как вы цените комфорт и душевное равновесие? Модернизация с глубоким энергоснабжением даст вам дом, в котором не будет сквозняков и холода зимой, и такой дом, который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году.А какое значение вы придаете здоровью? Гидроизоляция, герметизация, изоляция и высококачественные окна, входящие в DER, работают вместе, чтобы не допустить попадания пыли и плесени в воздух в вашем доме. В основном ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и содержании, а его обслуживание будет стоить намного меньше в месяц.

Соотношение стоимости лота и общей стоимости строительства: дома Майкла Холла

Поскольку недвижимость в Колорадо пользуется большим спросом, местные рынки жилья испытывают нехватку запасов для перепродажи.

Отсутствие свободных мест в существующих домах побуждает некоторых покупателей покупать свободную землю и строить, а не ждать, пока их идеальный дом появится на рынке, или довольствоваться домом, который им не нравится.

У покупателей есть несколько вариантов, когда дело доходит до покупки земли и строительства нового дома:

  • Они могут выбрать производственного строителя (также известного как строитель участков) или
  • Они могут построить индивидуальный дом

Производственные строители

Сборщики производственных мощностей - популярный вариант для покупателей, стремящихся упростить процесс строительства.Производственные предприятия уже имеют системы для строительства нескольких новых домов, обычно в застройке, с подключением к городским службам и инфраструктуре, такой как электричество и улицы. Они владеют участками и упаковывают их вместе с заранее спроектированными домами, чтобы предоставить покупателю полную собственность.

Это упрощает процесс строительства для покупателей и часто является гораздо более рентабельным путем строительства нового дома.

Производственные строители и девелоперы обычно покупают целые участки земли и делят их на участки разной площади.Таким образом, покупатель обычно не знает, сколько производитель продукции заплатил за каждую партию. А из-за того, что строители производства заранее спланированы, покупатели не имеют выбора в отношении размера партии. Они просто выбирают один из доступных лотов, предоставленных производителем.

Застройщик может разрешить строительство только определенных домов на определенных участках, чтобы сохранить приятный эстетический вид района и единообразное соотношение площади земли и площади застройки в сообществе. Отношение земли к площади застройки - это просто, сколько дома стоит на какой площади.Строители не хотят строить большой дом на маленьком участке или маленький дом на большом участке. Поэтому, если вы подумываете о производственном застройщике, вы должны быть осторожны, чтобы убедиться, что конкретный домашний дизайн, который вы хотите, доступен с конкретным лотом, который вас интересует.

Кроме того, производственные застройщики обычно предлагают пакеты обновления для домов. Обновления могут включать в себя более качественные материалы, такие как гранитные столешницы вместо Formica, или дополнительные функции, такие как камины или спа-ванны.Эти обновления предварительно выбираются строителем, чтобы гарантировать, что общая стоимость строительства будет в пределах безопасного для оценки диапазона.

Все это предварительное планирование означает, что покупателям не нужно тратить время на размышления о стоимости земли и о том, как она соотносится с общей стоимостью строительства. Об этом уже позаботились производственники.

Дома по индивидуальному заказу


Некоторые покупатели предпочтут построить дом по индивидуальному заказу, а не покупать комплект производственного строителя.Наиболее частые причины для выбора индивидуального домашнего маршрута:

  • Вы не можете найти именно то, что ищете в производственных домах
  • Вы хотите что-то уникальное
  • Вам нужно больше участка для дополнительной конфиденциальности
  • Вы хотите спроектировать дом своей мечты

Выбор строительства дома по индивидуальному заказу поднимает вопрос о том, как оценить стоимость участка по сравнению с общей стоимостью проекта.

В отличие от покупки пакета «много-и-дом» у производственного застройщика, для постройки дома на заказ обычно требуется найти свой собственный участок.Участок - это полностью отдельные расходы из бюджета здания.

При рассмотрении участков важно понимать любые ограничения на строительство сообщества. Сообщества могут иметь архитектурные требования к зданию, которые сильно влияют на внешний вид завершенного дома. Строительные требования и ограничения также напрямую повлияют на общую стоимость вашего проекта.

Традиционный процент затрат на выделение земли

Стоимость участка традиционно составляла 25% от общей стоимости проекта.

Например, если у вас есть общий бюджет проекта в 200 000 долларов, вы должны ожидать, что заплатите 50 000 долларов из этой суммы за свободную землю, поскольку 25% от 200 000 долларов составляют 50 000 долларов.

Это соотношение изменилось в последние годы из-за таких факторов, как рост цен на участки, рост затрат на строительство и рост спроса на дома меньшего размера.

До тех пор, пока окончательная оценка проекта оценивается, кредиторы могут гибко использовать соотношение стоимости партии к общей стоимости. Однако ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут быть менее гибкими.

Как ТСЖ влияют на соотношение стоимости участка к общей стоимости

ТСЖ имеют право диктовать, что можно, а что нельзя строить в сообществе

Целью ТСЖ в отношении ограничений проектирования является создание визуально привлекательной сообщество сплоченных стилизованных домов и пейзажей.

Некоторые домовладельцы считают руководящие принципы проектирования ТСЖ чрезмерно ограничительными. Другие домовладельцы ценят приятную атмосферу, создаваемую тщательно подобранным дизайном в районе. Многие из этих ограничений существуют, чтобы уберечь сообщество от некоторых язв, от которых страдают другие сообщества, таких как отвлекающие цвета краски или необычная архитектура.

С этой целью у ТСЖ есть конкретные руководящие принципы проектирования, касающиеся нескольких аспектов строительства, которые могут включать:

  • Квадратные метры
  • Стиль
  • Внешняя облицовка
  • Стиль крыши и кровельный материал
  • Ландшафтный дизайн
  • И многое другое

Эти ограничения действительно могут быть полезны в процессе строительства, поскольку они исключают множество вариантов. При таком большом количестве решений, которые необходимо принять при строительстве дома по индивидуальному заказу, покупатели тратят много времени на покупку различных вариантов стилей и материалов.Требования ТСЖ по использованию определенных стилей и материалов экономят много времени и нерешительности для многих покупателей.

Квадратные метры

Конечно, каждое из этих принципов проектирования напрямую влияет на общую стоимость проекта строительства дома. Поэтому важно составить бюджет в соответствии с требованиями ТСЖ к дизайну. И поскольку они напрямую повлияют на вашу общую стоимость, их следует учитывать еще до того, как вы купите много. Вы хотите убедиться, что в вашем бюджете останется достаточно денег после покупки участка, чтобы построить дом в соответствии с руководящими принципами ТСЖ.

Так же, как производственные строители обеспокоены соотношением площади земли и застройки, так и ТСЖ. Никто не хочет, чтобы большой дом строился на слишком маленьком участке или наоборот. Таким образом, ТСЖ обычно определяют размер конструкции, которая может быть построена на данном участке.

Давайте посмотрим на пример:

Пара покупает лот за 75 000 долларов в сообществе ТСЖ со строгим набором руководящих принципов проектирования. Их общий бюджет - 300 000 долларов. Им не нужно много квадратных метров, но им нужен дом хорошего качества с некоторыми хорошими обновлениями.

В Колорадо-Спрингс обычный или даже полу-нестандартный дом можно построить всего за 110 долларов за квадратный фут (для всех, кому интересно, роскошные дома на заказ обычно начинаются от 150 долларов за квадратный фут).

При цене 110 долларов за квадратный фут наши покупатели могут построить дом площадью 2000 квадратных футов и при этом оставаться в рамках своего бюджета (110 за квадратный фут x 2000 квадратных футов = 220 000 + 75 000 за лот = 295 000).

Однако, когда архитектор начинает проектировать дом, он замечает, что руководящие принципы проектирования ТСЖ диктуют, что дом в стиле ранчо, который хотят построить покупатели, должен иметь как минимум 1500 квадратных футов на основном уровне.

Это требование означает, что стоимость проекта уже составляет 240 000 долларов (1500 квадратных футов, умноженные на 110 долларов = 165 000 долларов + 75 000 за лот) до добавления стоимости нижнего уровня или фундамента. Для основного уровня площадью 1500 квадратных футов потребуется фундамент площадью 1500 квадратных футов и подвал или подвал, что может добавить еще 165 000 долларов, в результате чего общая стоимость проекта составит 405 000 долларов. Таким образом, проект стоит 105 000 долларов сверх бюджета в 300 000 долларов, даже до того, как могут быть добавлены обновления.

Вот почему необходимо учитывать требования к площади ТСЖ перед покупкой лота.

Стиль

В большинстве областей ТСЖ вы сразу заметите, что архитектурный стиль единообразен на протяжении всей застройки. Это связано с руководящими принципами стиля ТСЖ.

Правила могут ограничивать строителей от включения таких элементов дизайна, как балконы, колонны или эркеры, что снизит стоимость строительства. В качестве альтернативы руководящие принципы могут потребовать определенных элементов архитектурного дизайна, что приведет к увеличению общей стоимости проекта.

Наружная облицовка

Наружная облицовка, вероятно, включена в рекомендации по проектированию, чтобы обеспечить единообразный внешний вид.

Камень стоит значительно дороже лепнины, которая стоит дороже мазонита. Многие ТСЖ требуют и лепнины, и значительного количества декоративного камня. Убедитесь, что ваш бюджет учитывает требования к внешней облицовке.

Тип крыши и кровельный материал

Простая двускатная крыша (классический стиль кровли, при котором крыша выступает в центре и спускается с двух сторон прямоугольного дома) недорого в установке и обслуживании. Но из-за отсутствия визуального интереса многие руководящие принципы ТСЖ требуют более дорогих стилей.Более современный стиль «бедра и долина», который создает множество углов и множественных вершин, естественно, дороже, потому что он более сложен.

Кровельные материалы также следует учитывать. Например, для участков, подверженных возгоранию, может потребоваться плотно прилегающая глиняная плитка поверх огнестойкого защитного покрытия. И покровный лист, и черепица намного дороже, чем традиционная черепица. Стоимость крыши потенциально может удвоиться, если ТСЖ потребует более дорогие материалы.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн часто является недооцененной (или даже забытой) статьей бюджета для новостроек.Но озеленение может быть дорогостоящим, особенно когда ТСЖ занимается ландшафтным дизайном.

ТСЖ обычно издают инструкции для таких вещей, как:

  • Размер и материал дорогостоящих хардскейпов. ТСЖ может определять ширину вашей подъездной дороги, и они могут потребовать ограждения или стены вокруг вашего участка определенной высоты и толщины. Могут потребоваться даже ворота определенного стиля.
  • Количество дерна. Если жители района ищут эстетичный зеленый газон, они могут потребовать, чтобы определенный процент вашего участка был покрыт дерном.
  • Кол-во деревьев. ТСЖ хотят иметь достаточно деревьев, чтобы сообщество выглядело зеленым, но не так много, чтобы оно выглядело заросшим. Таким образом, они могут диктовать количество деревьев на участке.
  • Спринклерные системные требования. Чтобы обеспечить поддержание благоустройства во всем районе, у ТСЖ могут быть требования к спринклерным системам для поддержания полива лужайки.

Естественно, все эти элементы добавляют к вашему общему бюджету строительства, поэтому они могут сократить сумму, специально предусмотренную для этого участка.

Другие факторы, влияющие на стоимость

Помимо того, как требования ТСЖ влияют на общую стоимость проекта, на общую стоимость также будут влиять другие факторы, такие как качество почвы, коммунальные услуги и качество строительства.

Качество почвы

Свободная земля может быть не совсем готова для строительства. Возможно, перед началом строительства участок необходимо выровнять. Дополнительные земляные работы и обратная засыпка могут потребоваться из-за обширных грунтов, что может увеличить стоимость проекта.

Коммунальные предприятия

Почва также может влиять на водоснабжение и септические системы. Могут потребоваться дополнительные выемки грунта или засыпка для размещения конструкции септической системы. А глубина водоносного горизонта может существенно повлиять на затраты на скважину в зависимости от того, насколько легко или сложно получить доступ к водоносному горизонту.

Кроме того, будет взиматься плата за подключение коммунальных сетей для дома к коммунальным системам. Плата за коммунальные услуги должна быть изучена для вашего конкретного местоположения и включена в бюджет вашего проекта.

Качество строительства

Наконец, качество строительства может существенно повлиять на стоимость проекта. Дома обычно строятся из расчета на квадратный фут. Чем выше качество строительства, тем выше стоимость квадратного метра.

Например, 110 долларов за квадратный фут может включать строительные материалы нижнего уровня, такие как:

  • Виниловые окна
  • Пустотелые двери
  • Столешницы из пластика

С другой стороны, 150 австралийских долларов за квадратный фут. будут включать в себя строительные материалы более высокого уровня, такие как:

  • Деревянные окна, облицованные алюминием
  • Двери из цельного дерева
  • Гранитные столешницы

И опять же, эти затраты указаны на квадратный фут.Таким образом, для дома площадью 2000 квадратных футов качество строительства потенциально может иметь разницу в 80 000 долларов (разница в 40 долларов на квадратный фут x 2000 квадратных футов).

Заключение

Цена лота не самостоятельна. Это глубоко связано с общей стоимостью проекта, поскольку она связана со стоимостью конструкции, которая может быть построена на этом участке.

Строительные требования и ограничения идут вместе с участком. И они напрямую влияют на общую стоимость проекта. Прежде чем покупать много, важно понять множество факторов, которые влияют на окончательную цену готового дома.

Перед покупкой партии проконсультируйтесь со своим строителем. Обычно они могут пролить свет на большинство вопросов, упомянутых в этой статье.

Стоит ли этого крошечного дома?

  • Крошечные дома могут стоить от 8 000 до 150 000 долларов, что ниже средней цены на жилье в США, но стоит ли это того?
  • Крошечные дома могут стоить дороже за квадратный фут и часто требуют дополнительных и неожиданных затрат.
  • Эксперты по недвижимости также говорят, что крошечные дома являются частью нишевого рынка, что затрудняет их перепродажу и, следовательно, несколько рискованное вложение.

Хотите присоединиться к движению крошечных домиков?

Часть минималистского образа жизни, крошечные домики в среднем от 100 до 400 квадратных футов, их можно поставить на трейлеры, чтобы сопровождать вас, куда бы вы ни пошли. Их часто любят те, кто хочет жить проще и экономить.

Но хотя резкое сокращение может показаться экономически выгодным шагом, есть несколько вещей, которые следует учесть перед покупкой или строительством крошечного дома.

Вот что вам нужно знать о стоимости крошечного домика.

Стоимость крошечного домика зависит от того, покупаете ли вы его или строите.

Стоимость крошечного домика зависит от его размера, стиля и того, как вы собираетесь его получить.

Строительство крошечного дома начинается с 45 000 долларов, сообщила Дарья Улиг из GOBankingRates со ссылкой на данные Tiny Home Builders. Дейдре Салливан из веб-сайта The Spruce сравнила цены в 2017 году от 25 компаний по строительству крошечных домов в 13 штатах и ​​обнаружила, что средняя стоимость крошечного дома в США составляет 59 884 доллара.

Но роскошные крошечные дома могут стоить намного дороже - до 150 000 долларов, сообщил Салливан.

Обычно дешевле построить крошечный дом, чем купить.Салливан опросил нескольких строителей-новичков, стоимость которых варьировалась от 12 000 до 35 000 долларов. Но можно построить крошечный дом менее чем за 10 000 долларов: одна пара заплатила 8 000 долларов, чтобы построить свой крошечный домик длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов.

И Тери Пейдж из Homestead Honey построила свой крошечный дом площадью 348 квадратных футов за 8 270 долларов, хотя строительство крошечного домика ее соседки площадью 120 квадратных футов стоило 21 200 долларов.Она сказала Маргарет Хайденри из Realtor.com, что потратила 7800 долларов только на материалы, но сэкономила на затратах на рабочую силу, потому что всю работу выполнял ее муж. По ее словам, ее сосед нанял рабочую силу, что стоило дополнительных 7000 долларов.

Подробнее: 35 невероятных крошечных домов со всего мира

Люди, которые хотят строить, а не покупать, также могут получить крошечный дом - готовый внешний вид с незаконченным интерьером для персонализации. Стоимость стандартной оболочки в Tiny Home Builders варьируется от 17000 долларов за 12-футовый крошечный дом до 37000 долларов за 28-футовый крошечный дом без дополнительных элементов, таких как электричество, водопровод и слуховые окна (наклонные крыши, которые создают дополнительное пространство).

Вы также можете купить комплекты для крошечного дома, которые могут стоить менее 10 000 долларов и могут поставляться с чертежами, индивидуальным трейлером, на котором можно строить, и списком необходимых принадлежностей, пишет Хайденри.

По сравнению со средней ценой в листинге Zillow в 275 000 долларов, крошечный дом может показаться более дешевым вариантом, независимо от того, как вы его приобретете, но это не всегда так.

Крошечные домики бывают самых разных форм и размеров.ppa / Shutterstock

Технически крошечные дома могут быть дороже

Если посмотреть на цену квадратного фута, крошечные дома могут быть дороже обычных.

По словам Улига, строительство дома в среднем стоит около 150 долларов за квадратный фут. Крошечные домики, построенные Tumbleweed Tiny House Co., стоят вдвое больше - 400 долларов за квадратный фут.А Зак Гиффин, ведущий реалити-шоу Tiny House Nation, сказал Бригитт Эрли из Apartment Therapy, что цена строительства крошечного дома составляет 300 долларов за квадратный фут.

«Средняя стоимость квадратного фута больше, потому что вы объединяете все в небольшое пространство», - сказал он. «В строительстве так много затрат связано с деталями».

Крошечные дома также могут быть дороже, чем их конкуренты из крошечных домов, мобильные дома, которые, по словам Эрли, начинаются примерно с 30 000 долларов за дом одинарной ширины площадью 765 квадратных футов.

Крошечный дом на самом деле дороже за квадратный фут. ppa / Shutterstock

Сам дом - это только часть стоимости.

Чтобы построить крошечный дом, вам может понадобиться заплатить за разрешение на строительство, которое может стоить от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов, - написал Хайденри.

И если вы планируете путешествовать со своим крошечным домом, вам нужно принять во внимание несколько дополнительных соображений - например, оплатить грузовик, достаточно мощный, чтобы тянуть ваш крошечный дом, сцепное устройство для прицепа и контроллер тормозов прицепа, а также частный участок или стоянку для автофургонов для парковки, последняя из которых может стоить от 500 до 1500 долларов в месяц, по словам Салливана.

Подробнее : Эти крошечные дома стоимостью 133000 долларов можно разобрать за несколько часов и переместить вместе с их владельцами

По словам Улига, даже если вы не двигаетесь, вам все равно нужно место, чтобы поставить свой крошечный дом, и для этого может потребоваться покупка земли или аренда участка.Законы о зонировании крошечных домов могут быть строгими, а некоторые требуют, чтобы вы владели землей, на которой построен или припаркован ваш крошечный дом. Они даже могут диктовать размер лота.

Есть также дополнительные расходы, такие как изоляция, электричество и водопровод, сказал Хайденри: водопровод может стоить около 1000 долларов, а солнечные панели - около 3500 долларов.

Гиффин сказал, что коммунальные услуги - самая дорогая часть строительства крошечного дома. Поскольку для крошечных домов требуются специализированные приборы - энергоэффективные и достаточно компактные для своего пространства, - за них придется платить больше.

Вам также понадобится страховка для крошечного дома, которую может быть сложно получить, добавил он.

И если вы не можете уменьшить размер своего имущества до размера вашего дома, то, возможно, вы не сможете сэкономить деньги.

Майк Арман, ипотечный брокер и директор по экономическому развитию Oak Hill, Флорида, сказал Trulia, что из-за отсутствия складских помещений некоторые люди могут в конечном итоге арендовать складское помещение.«Вы можете купить простой старый« не крошечный »дом за те же деньги и получить от него гораздо больше полезности», - сказал он.

Нужно платить больше, чем просто крошечный дом - вам также нужно заплатить за землю или место для его парковки. Lowphoto / Shutterstock

Рентабельность инвестиций в крошечные дома не всегда велика

Джастин Уди, агент по недвижимости из Century 21 Everest Realty Group, сказал Trulia, что крошечные дома являются частью нишевого рынка, а не для недвижимости, где продажи полагаться на спрос и предложение.

«Крошечный дом не рекомендуется, потому что он подходит только небольшой группе покупателей на рынке», - сказал он. «Чем больше ограничений предлагает недвижимость на рынке, тем больше она становится нишей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *