Загрузить еще

Выбор правильного варианта

От функций, которые вам нужны в вашем доме, до вашего банковского баланса, существует множество факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем начинать строительство дома. Обязательно изучите все возможные варианты и получите точное представление об общей стоимости до начала строительства. Это гарантирует, что ваш новый дом будет готов вовремя и, что наиболее важно, в рамках бюджета.

Сколько стоит строительство дома и средние затраты на строительство

Получите одобрение на получение новой ипотеки на строительство

В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома, а также плюсы и минусы.

ПОИСК ПО СТАВКЕ: Получите одобрение для жилищного кредита

Плюсы и минусы строительства вашего дома

Средние затраты по сравнению с фактическими затратами

Эти средние значения полезно иметь в виду, но они могут не иметь большого сходства с тем, что они будут стоить вам построить дом, который вы задумали.

Специфика вашей ситуации может резко отличаться от средней, в результате чего ваши фактические расходы на жилье будут значительно ниже или выше средних.

Какие факторы влияют на общую стоимость строительства вашего нового дома?

На окончательную цену строительства нового дома влияет множество переменных.Этот контрольный список поможет вам понять некоторые из основных факторов.

Лот, который вы покупаете:

NAHB сообщает о средней стоимости участка под застройку в 85 139 долларов. В эту цифру включены расходы, связанные с ее финансированием.

Район окончательного домашнего участка, который вы выбираете:

Перед тем, как строить на своем участке, его, возможно, придется выровнять. Доступ к строительной площадке может вызвать проблемы; это зависит от того, есть ли дороги к объекту и их состояние.Стоимость земляных работ зависит от участка и местных затрат на рабочую силу.

The Home’s Foundation:

NAHB оценивает в среднем более 33 400 долларов на расходы, связанные с фондом дома. В эту сумму входят земляные работы, подпорные стены и другие предметы первой необходимости.

Площадь дома, который вы хотите построить, и необходимое количество этажей:

Многоэтажные дома стоят больше, чем одноэтажные; большие дома, как правило, стоят больше, чем маленькие.

Стены дома:

NAHB оценивает среднюю стоимость гипсокартона в 11 744 долларов.

Окна и двери дома:

Двери и окна — значительные расходы. Homeadvisor.com сообщает, что средняя стоимость установки окон составляет около 5000 долларов. NAHB оценивает стоимость окон, дверей и гаражных ворот в новом доме в $ 12 000 +.

Крыша дома:

NAHB сообщает о примерной средней стоимости кровли в недавно построенном доме около 10 000 долларов.

Сайдинг дома:

Ваш выбор сайдинга существенно влияет на общую стоимость дома. Если вы планируете построить дом стоимостью более 750 000 долларов США, сайт Decoratorswisdom.com сообщает, что штукатурка и сайдинг из кирпича, как правило, являются лучшим выбором.

Fixr.com сообщает, что штукатурка увеличивает стоимость дома в размере 6-9 долларов за квадратный фут, исходя из увеличения на 1000 квадратных футов. Обшивка из кирпича и камня стоит от 11 до 15 долларов за квадратный фут.

Виниловый сайдинг — это недорогой вариант, установка которого стоит около 4 долларов за квадратный фут. В недавнем прошлом винил был самым популярным выбором в качестве сайдинга для домов с более низкой ценой.

Однако виниловый сайдинг в целом потерял долю рынка в период с 2010 по 2014 год, в то время как кирпич увеличил долю рынка за тот же период.

Ожидается, что популярность кирпичного сайдинга будет продолжать расти и не только, поэтому кирпичный сайдинг может стоить вложений в дома, построенные по индивидуальному заказу, даже на более низком уровне рынка.

Полы в доме:

Ожидайте, что вы будете платить от 9 до 12 долларов США за квадратный фут за паркетный пол. Если вы предпочитаете ковровое покрытие от стены до стены, реальный диапазон цен составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Более 13 000 долларов — это средняя общая оценка напольного покрытия, основанная на данных NAHB.

Сантехника:

Ожидайте, что вы заплатите около 12 000 долларов за водопроводную систему вашего дома.

Электросистема дома:

Установка электричества в дом обойдется вам еще в 12 000 долларов или около того.

Кухня:

Столешницы, бытовая техника, шкафы, приспособления и оборудование: вы могли бы реально ожидать потратить где-то около 16 000 долларов только на столешницы и шкафы. Стоимость бытовой техники в среднем составляет около 5500 долларов.

HVAC:

Данные NAHB показывают среднюю ориентировочную стоимость отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в размере 12 623 долларов.

Внешние детали, такие как ландшафтный дизайн, гараж, подъездная дорожка, терраса, патио и спринклерная система: если вы не хотите, чтобы ваш дом располагался на грунтовом участке, вы рассчитываете заплатить около 6000 долларов за ландшафтный дизайн.

Дорога обычно стоит еще 6000 долларов или около того. Палуба, патио или крыльцо может стоить около 4000 долларов, плюс-минус, в зависимости от того, какие функции вы хотите.

Теперь у вас есть ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» Мы надеемся, что эта информация дала вам реальное представление о средней стоимости строительства дома.

Теперь вы лучше понимаете факторы, которые могут повлиять на ваши окончательные расходы, если вы завершите строительство нового дома.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, стоимость строительства дома обычно превышает стоимость покупки существующего дома.Это не всегда так, но в большинстве случаев строительство обходится дороже, чем покупать. Стоимость строительства дома будет зависеть от многих факторов.

• Размер дома — сколько квадратных футов занимает дом, который вы строите.
• Дизайн дома — Дом с простой конструкцией будет стоить дешевле. Для домов с большим количеством углов, закругленные стены, изогнутые лестницы и т. Д. Увеличивают стоимость.
• Используемые материалы — натуральное дерево, гранит, карнизы, необычные раковины и т. Д., используется, это также увеличит стоимость строительства.
• Обновления — вам придется заплатить больше, чтобы добавить на ваш выбор краску, плитку, ковер, даже дополнительные спальни или ванные комнаты, которые можно добавить за определенную плату.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Обычно на строительство собственного дома уходит до одного года. Есть несколько шагов, которые нужно предпринять, и каждый шаг в этом процессе сам по себе может занимать много времени. Если вы добавите время, необходимое для каждого шага, вы сделаете вывод, что процесс не быстрый.

Прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом, вы должны купить участок для строительства, выбрать дизайн дома, создать чертежи, поработать со строителями, получить ссуду, завершить работу над домом и украсить дом. .

Планируемое сообщество — это место, где большинство людей решают построить дом. В сообществе есть несколько строителей дома; у каждого обычно есть свой образец дома в качестве офиса. Здесь вы можете взглянуть на модель дома и рассмотреть различные варианты дизайна дома, которые они предлагают.

Каждый дизайн по большей части высечен в камне. Однако в некоторых случаях вы можете добавить спальню, ванную комнату, медиа-комнату или дамскую комнату. Вы сможете выбрать желаемый участок и дизайн дома. Вы также пойдете в выставочный зал строителя дома, чтобы выбрать все улучшения, которые вам нужны.

Наличие готового дизайна дома намного проще и дешевле, чем покупка дома на заказ.

Нужен ли мне кредит на жилищное строительство, если я построю дом?

Не обязательно; строительный заем работает аналогично кредитной линии.После утверждения у вас будут деньги на счете условного депонирования, которые вы сможете использовать по мере необходимости при строительстве. Ссуда ​​на строительство жилья требуется только в том случае, если вы нанимаете строителя по индивидуальному заказу, чтобы построить дом на своем участке.

Если вы пользуетесь услугами строительной компании, вы можете получить ссуду FHA, ссуду VA или обычную ссуду на покупку дома. Строителю потребуется письмо с предварительным одобрением и залог в размере 1-2% для начала строительства. Этот депозит не возвращается, но идет в счет вашего первоначального взноса по кредиту.

FHA требуется кредитный рейтинг 580 и 3.Первоначальный взнос 5%. Ссуды VA не требуют никакого первоначального взноса, а требования к кредитам для ссуд VA гибкие.

Вам нужно будет оформить кредит до завершения строительства дома. Когда ваш дом будет готов, вы продолжите ипотеку, как и любой другой дом.

Последние доступные данные Национальной ассоциации домостроителей дают нам представление о средней стоимости квадратного фута домов на одну семью в 2015 году. квадратный фут в том же году составил 103 доллара.NAHB также сообщает об уровне инфляции чуть более 4 процентов за 2013-2015 годы.

Данные Бюро переписи населения США показывают, что средний размер дома на одну семью в США составлял 2467 квадратных футов по состоянию на 2015 год.

Если вы добавите около 4 процентов в год для покрытия инфляции, цена за квадратный фут будет будет около 111–127 долларов в 2017 году.

Это означает, что средняя стоимость дома площадью 2467 кв. футов в 2017 году может составить около 313 309 долларов США.

Homeadvisor.com сообщает о несколько более низких средних затратах — 305 372 долларов, но их вычисления производились с использованием меньшего дома площадью 2000 квадратных футов. Они сообщают, что средняя цена за квадратный фут на 2017 год составит 150 долларов США.

Они предполагают, что большинству домовладельцев следует рассчитывать на бюджет от 178 010 до 466 493 долларов США при строительстве нового дома.

Купить или построить: что лучше?

Что лучше — построить дом или купить дом, зависит от потребностей каждого человека. Когда вы покупаете существующий дом, вы можете сразу в него въехать, обычно в течение 30-45 дней.Однако дизайн и материалы, используемые в доме, как правило, не такие, какие вы бы выбрали.

Возможно, вам придется изменить цвет стен, раковины, плитку и ковер, чтобы они больше походили на ваши. Существующие дома также старше; могут быть трещины в краске и стенах, изношенные раковины или туалеты или даже потолки из попкорна. Часто покупка существующего дома не будет ощущаться как новый дом.

Когда вы строите дом, вы можете выбрать все цвета, типы ковров и плитки, дизайн шкафа и многое другое.Кроме того, все выглядит совершенно новым. На момент заселения новый дом должен быть в идеальном состоянии.

Вам не придется беспокоиться о том, что приборы, туалеты или водонагреватель выйдут из строя, по крайней мере, в ближайшее время. Однако вы будете ждать 5-12 месяцев, пока ваш новый дом будет достроен.

При покупке нового или бывшего в употреблении дома следует учитывать множество факторов.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном утверждении

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома?

Средняя цена квадратного фута составляет примерно 111-127 долларов.Однако цена за квадратный фут будет зависеть от дизайна дома и его площади.

Дом в Калифорнии будет иметь более высокую цену за квадратный фут, чем дом в Далласе.

Сколько стоит построить дом?

Чтобы вычислить общую стоимость строительства дома, вам нужно умножить предполагаемую площадь в квадратных футах на среднюю цену за квадратный фут для вашего района. Если мы используем 125 долларов в качестве стоимости квадратного фута, вы получите цифры, указанные ниже.

Например:

• Дом площадью 2000 квадратных футов = приблизительно 250 000 долларов США
• Дом площадью 3000 квадратных футов = приблизительно 375 000 долларов США

Нужен ли мне строительный кредит при строительстве дома?

Кредит на строительство нужен только в том случае, если вы используете индивидуального застройщика для строительства своей собственности.Если вы похожи на большинство людей, вы покупаете дом в запланированном районе. Вы можете использовать FHA, VA или обычную ссуду.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном утверждении

Строительные расходы на строительство нового дома

До того, как моя семья начала процесс строительства нашего дома, я узнал, что мы должны рассчитывать, что мы должны увеличивать как минимум 10% до 20 % процентов сверх предполагаемого бюджета. Хотя в то время я не верил в это, можно с уверенностью сказать, что я узнал правду о том, что строительство нового дома стоит дороже, чем вы думаете.

Хотя вы можете не избежать непредвиденных расходов по пути, важно заранее узнать о затратах на строительство, которые вы можете ожидать. Сделайте небольшую дополнительную подушку в своем бюджете и придерживайтесь его как можно точнее. Это может помочь убедиться, что вы готовы к бремени нового строительства и что опыт строительства дома будет приятным, а не стрессовым и финансово опасным.

Начало работы

Стоимость строительства нового дома может сильно различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь и насколько изысканным вы хотите, чтобы ваш новый дом был.Вещи, на которые вы могли не рассчитывать, могут привести к значительным расходам, например, сложные линии крыши (несколько фронтонов или пиков) или изгибы в архитектуре вашего дома.

То, как вы подходите к процессу строительства, также существенно повлияет на ваши затраты. Например, в основной процесс входит:

• Выбор плана этажа . Вы можете приобрести полный план этажа в Интернете по цене от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов.Используйте план запаса от полу-нестандартного строителя бесплатно или потратьте значительную сумму денег на архитектора, чтобы выполнить этот шаг.
• В поисках строителя. Вы можете купить свой план этажа и получать предложения от строителей, если ваша основная цель — стоимость, или вы можете использовать уже найденного вами строителя, который помог вам разработать ваш план.
• Получение исчерпывающего списка спецификаций от застройщика. В большинстве случаев вам нужно будет внести залог до того, как это произойдет, так как это может занять много времени.
• Получение ссуды на строительство. Ипотечный кредитор должен изучить план этажа и спецификации, предоставленные застройщиком, чтобы оценить ваш дом и определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду. Как правило, для получения ссуды на строительство жилья необходимо внести значительный первоначальный взнос — иногда до 25%. Вам также необходимо оплатить аттестацию, свои собственные кредитные чеки и любые сборы или баллы, требуемые кредитором. Страхование титула на землю обычно приобретается в то время, когда вы закрываете свой строительный кредит, и вам необходимо приобрести строительную страховку и / или страховку домовладельцев в это время.
• Строительный процесс. В это время строитель получает деньги, которые вы платите за строительство дома. Обычно эта сумма выплачивается поэтапно по мере завершения различных этапов строительства дома. Во время этого процесса вы можете выйти за рамки бюджета в определенных областях, и вам придется оплачивать эти расходы.

• Закрытие по окончательной ссуде. После завершения строительства дома вам необходимо взять последний ссуду для погашения ссуды на строительство.Это ипотека, которую вы будете использовать для фактической оплаты дома. Когда вы берете эту ссуду, как правило, существует еще один набор закрывающих расходов, и дом также должен быть повторно оценен. Если дом не оценивает, сколько стоит его строительство, вам придется выложить больше денег.

Расходы и сборы на жилищное строительство

Общие сборы и расходы

Хотя процесс может немного отличаться, а конкретные затраты на дом могут отличаться, некоторые общие расходы, с которыми сталкиваются все новые домовладельцы, включают:

• Разрешительные сборы .Возможно, потребуется приобрести разрешение на строительство, разрешение на канализацию / септик, разрешение на электричество или разрешение на проживание, среди прочего. Стоимость этих разрешений может составлять несколько тысяч долларов в зависимости от правил вашей страны и размера вашего проекта.
• Сборы за подготовку лота . Предстоит проделать большую работу, чтобы подготовить землю для застройки. Вы должны расчистить деревья (если вы находитесь на лесном участке) и учесть дренаж, чтобы на заднем дворе не образовалась грязевая яма.Расчистка и заливка проезжей части также может оказаться дорогостоящей необходимостью. А если у вас участок не ровный, необходимо провести оценку земли. Подготовка площадки для относительно плоского земельного участка может стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут для дома, в то время как крутой лесной участок, требующий тщательной калибровки и подготовки, может стоить 15 долларов за квадратный фут или больше.
• Коммунальные расходы . Если у вас еще нет доступа к электричеству, вы должны заплатить электрической компании за подключение к вашему дому, а если у вас есть газовая линия рядом с вашим домом, вам нужно заплатить за подключение к природному газу.В противном случае необходимо установить подземный или надземный баллон с пропаном. Подключение к местной канализации тоже стоит денег, как и создание септической системы. Наконец, вам придется либо заплатить за подключение к водопроводу, либо вырыть колодец. Стоимость сильно различается в зависимости от того, что вам нужно. В Кристианбурге, штат Вирджиния, например, это обходится жителям в 2000 долларов за каждое подключение к водопроводу и канализации. Однако, если вы пробурили скважину и не попали в воду до тех пор, пока не опуститесь на глубину от 500 до 600 футов, вы можете потратить до 10 000 долларов на бурение.

Это лишь некоторые из основных затрат, к которым вам нужно подготовиться, чтобы построить новый дом. Сюда не входит фактическая стоимость материалов или рабочей силы, необходимых для постройки дома.

Строительный подряд и затраты на строительство

Стоимость постройки дома оговаривается с вашим застройщиком. Строитель указывает стоимость дома в строительном контракте, и вы должны заплатить соответственно. Ваш строитель, в свою очередь, платит субподрядчикам, выполняющим работы над вашим домом.Хотя вы можете выступать в качестве генерального подрядчика и сами платить субподрядчикам, чтобы не платить застройщику, большинство ипотечных кредиторов очень неохотно рассматривают строительство собственника, и у вас могут возникнуть трудности с финансированием проекта.

Ваш строительный договор должен быть как можно более подробным и указывать не только цену дома, но и то, какие материалы будут использоваться. Чем более подробным будет ваш контракт на строительство, тем точнее будет рассчитана сметная стоимость и тем легче будет уложиться в бюджет.

Как минимум, ваш контракт должен включать чертежи и подробную информацию о строительных материалах, которые будут использоваться, включая изоляцию, кровельный материал, типы окон и дверей, тип и стиль обрамления, а также все другие технические аспекты строительства.

Когда вы покупаете планы этажей в Интернете, они могут поставляться с некоторыми схемами, необходимыми для ваших чертежей, но вам может потребоваться местный инженер, чтобы просмотреть планы и подписать проект. С другой стороны, если вы пользуетесь услугами архитектора или дизайнера жилых помещений, они обязаны предоставить инженеру проверку чертежей для получения необходимых разрешений.Разумеется, за услуги архитектора или дизайнера взимается плата. Архитектор может взимать от 10% до 15% от стоимости строительства вашего дома, в то время как дизайнеры жилых домов часто взимают фиксированную плату.

Также могут быть другие детали, которые следует включить в ваш контракт, чтобы помочь составить более точную оценку. Например, если в вашем контракте указано, что краска входит в комплект, узнайте, сколько цветов в нее входит и какова надбавка, если вы хотите, чтобы для разных комнат было больше одного или двух цветов.

Ловушки пособий

Хотя вы должны составить контракт на строительство как можно более подробным, часто бывает трудно или невозможно указать каждый материал, который будет использоваться в вашем доме, до того, как вы начнете процесс строительства. Это становится особенно сложным, когда вы строите по-настоящему индивидуальный дом, а не дом, в котором у вас есть несколько ограниченных вариантов для каждого компонента.

Когда вам разрешено выбирать любые предметы, которые вы хотите использовать в своем доме, от ковров до полов и шкафов, в вашем строительном контракте обычно указываются надбавки.Ваш строитель включает эти надбавки в контракт вместе с диапазоном цен. Он основывает сумму, указанную для ваших надбавок, на цене дома, вашей информации о вашем бюджете и любой информации, которую вы предоставляете относительно ваших потребностей (например, если вы скажете своему строителю, что вы заядлый повар, тогда может быть увеличено пособие на бытовую технику. указывается в вашем договоре). Надбавки — это именно то, на что они похожи: вы получаете установленную сумму денег за определенный продукт, и если вы перейдете, ваш дом будет стоить больше, чем договорная цена с вашим строителем, и вам придется заплатить разницу.

Ваш строитель обычно указывает в строительном контракте надбавки на:

• Шкафы
• Столешницы
• Полы (твердая древесина, ковролин, плитка)
• Светильники (включая люстры)
• Сантехника (ванны, смесители, раковины)
• Кухонная техника

Если в вашем контракте предусмотрены надбавки, обязательно внимательно проверьте их, чтобы убедиться, что они разумны. Возможно, вы даже захотите заранее оценить цены на некоторые из ваших вариантов, чтобы узнать, сможете ли вы остаться в пределах своего лимита.

Некоторые строители, которые хотят выглядеть особенно доступными по цене, устанавливают эти надбавки настолько низкими, что оставаться в их пределах практически невозможно. Когда это произойдет, вы можете столкнуться с неожиданными и неприятными сюрпризами в процессе сборки. Чтобы определить нереалистичные допущения, обратите внимание на то, не соответствует ли один застройщик определенным позициям по сравнению с другими участниками торгов. Вы также можете использовать Интернет, чтобы получить представление о том, какие предметы, такие как светильники и шкафы, должны стоить, а затем сравнить это с тем, что ваш строитель выделил в своем предложении.

Даже если у вас разумные надбавки, вам все равно нужно быть осторожным в процессе строительства. Легко увлечься и влюбиться в идеальные счетчики или приборы, которые немного дороже, чем ваше пособие, но помните, что все это в конечном итоге складывается, и что вы будете нести ответственность за то, чтобы придумать лишние деньги. Часто вы должны платить эти деньги из своего кармана, если только те вещи, которые вы добавляете, не увеличивают оценочную стоимость вашего готового дома, поскольку кредитор, который предоставляет ваш конечный заем, будет основывать сумму, которую они готовы предоставить, на том, что ваш дом оценен для.

Неожиданные сюрпризы

Строительство — сложный процесс, и в процессе его могут подстерегать сюрпризы. Например, ваш строитель может начать рыть колодец и не найти воды, или в вашем доме могут возникнуть серьезные проблемы с канализацией, которые необходимо решить.

Лучше быть готовым к реальности этих неожиданных расходов, прежде чем начинать. Это означает, что убедитесь, что в вашем фонде на случай чрезвычайных ситуаций есть 10% -ный запас наличности по крайней мере помимо первоначального взноса, чтобы, когда все же возникнет сюрприз, вы не останетесь без денег, чтобы заплатить за него.

Заключительное слово

Хотя это может быть дорого, строительство нового дома также может быть полезным процессом. Пока вы уверены, что действительно готовы нести расходы на строительство дома и у вас есть финансовый резерв, вы можете обнаружить, что затраты окупаются, чтобы получить дом своей мечты. Однако, если вы беспокоитесь о том, где определить стоимость первоначального взноса и денежной подушки, вы, вероятно, не готовы к затратам на строительство нового дома.

Вы построили новый дом? С какими еще расходами вы столкнулись?

3 способа оценки затрат на строительство новых домов и реконструкций — Trillium Architects

40 000-60 000 долларов США — это средняя стоимость обновления конверта площадью 3000 кв. Футов. ранчо или 5000 кв. футов. колониальный дом (включая новый сайдинг, новую изоляцию и новую крышу — но , а не , включая новые окна)

40 000–80 000 долларов даст вам новый пакет окон на площади от 3 000 до 5 000 кв.футов дома. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевой отделкой с хорошей изоляцией. Это хорошее энергоэффективное окно средней ценовой категории.

Таким образом, реальная и полностью глубокая энергетическая модернизация (DER) с использованием суперизолированных стен и энергосберегающих окон, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов. Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Чтобы выяснить это, нужно учитывать множество переменных, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили вдвое больше, чем в год, на отопление и охлаждение.Это означает примерно 12-20 лет окупаемости, что кажется долгим сроком. НО, когда мы также принимаем во внимание то, что эти дома были старыми и ветхими и нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге в любом случае, время окупаемости инвестиций сильно уменьшается. Если вы все равно модернизируете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственная дополнительная стоимость — это новая изоляция и, возможно, лучшие окна, чем вы обычно получали бы. Таким образом, окупаемость фактического обновления энергии (при условии, что вы не собирались удешевлять свои новые окна) составляет всего около 5-7 лет.Кроме того, теперь дом выглядит великолепно, не имеет проблем с плесенью или влажностью, пахнет чистым и свежим, действительно тихий и имеет отличную стоимость при перепродаже.

Даже если вы не планировали снимать весь сайдинг или заменять крышу, попробуйте подумать о картине в целом: окупаемость инвестиций — это не только финансовая отдача. Как вы цените комфорт и душевное равновесие? Модернизация с глубоким энергоснабжением даст вам дом, в котором не будет сквозняков и холода зимой, и такой дом, который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году.А какое значение вы придаете здоровью? Гидроизоляция, герметизация, изоляция и высококачественные окна, входящие в DER, работают вместе, чтобы не допустить попадания пыли и плесени в воздух в вашем доме. В основном ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и содержании, а его обслуживание будет стоить намного меньше в месяц.

Соотношение стоимости лота и общей стоимости строительства: дома Майкла Холла

Поскольку недвижимость в Колорадо пользуется большим спросом, местные рынки жилья испытывают нехватку запасов для перепродажи.

Отсутствие свободных мест в существующих домах побуждает некоторых покупателей покупать свободную землю и строить, а не ждать, пока их идеальный дом появится на рынке, или довольствоваться домом, который им не нравится.

У покупателей есть несколько вариантов, когда дело доходит до покупки земли и строительства нового дома:

• Они могут выбрать производственного строителя (также известного как строитель участков) или
• Они могут построить индивидуальный дом

Производственные строители

Сборщики производственных мощностей — популярный вариант для покупателей, стремящихся упростить процесс строительства.Производственные предприятия уже имеют системы для строительства нескольких новых домов, обычно в застройке, с подключением к городским службам и инфраструктуре, такой как электричество и улицы. Они владеют участками и упаковывают их вместе с заранее спроектированными домами, чтобы предоставить покупателю полную собственность.

Это упрощает процесс строительства для покупателей и часто является гораздо более рентабельным путем строительства нового дома.

Производственные строители и девелоперы обычно покупают целые участки земли и делят их на участки разной площади.Таким образом, покупатель обычно не знает, сколько производитель продукции заплатил за каждую партию. А из-за того, что строители производства заранее спланированы, покупатели не имеют выбора в отношении размера партии. Они просто выбирают один из доступных лотов, предоставленных производителем.

Застройщик может разрешить строительство только определенных домов на определенных участках, чтобы сохранить приятный эстетический вид района и единообразное соотношение площади земли и площади застройки в сообществе. Отношение земли к площади застройки — это просто, сколько дома стоит на какой площади.Строители не хотят строить большой дом на маленьком участке или маленький дом на большом участке. Поэтому, если вы подумываете о производственном застройщике, вы должны быть осторожны, чтобы убедиться, что конкретный домашний дизайн, который вы хотите, доступен с конкретным лотом, который вас интересует.

Кроме того, производственные застройщики обычно предлагают пакеты обновления для домов. Обновления могут включать в себя более качественные материалы, такие как гранитные столешницы вместо Formica, или дополнительные функции, такие как камины или спа-ванны.Эти обновления предварительно выбираются строителем, чтобы гарантировать, что общая стоимость строительства будет в пределах безопасного для оценки диапазона.

Все это предварительное планирование означает, что покупателям не нужно тратить время на размышления о стоимости земли и о том, как она соотносится с общей стоимостью строительства. Об этом уже позаботились производственники.

Дома по индивидуальному заказу

Некоторые покупатели предпочтут построить дом по индивидуальному заказу, а не покупать комплект производственного строителя.Наиболее частые причины для выбора индивидуального домашнего маршрута:

• Вы не можете найти именно то, что ищете в производственных домах
• Вы хотите что-то уникальное
• Вам нужно больше участка для дополнительной конфиденциальности
• Вы хотите спроектировать дом своей мечты

Выбор строительства дома по индивидуальному заказу поднимает вопрос о том, как оценить стоимость участка по сравнению с общей стоимостью проекта.

В отличие от покупки пакета «много-и-дом» у производственного застройщика, для постройки дома на заказ обычно требуется найти свой собственный участок.Участок — это полностью отдельные расходы из бюджета здания.

При рассмотрении участков важно понимать любые ограничения на строительство сообщества. Сообщества могут иметь архитектурные требования к зданию, которые сильно влияют на внешний вид завершенного дома. Строительные требования и ограничения также напрямую повлияют на общую стоимость вашего проекта.

Традиционный процент затрат на выделение земли

Стоимость участка традиционно составляла 25% от общей стоимости проекта.

Например, если у вас есть общий бюджет проекта в 200 000 долларов, вы должны ожидать, что заплатите 50 000 долларов из этой суммы за свободную землю, поскольку 25% от 200 000 долларов составляют 50 000 долларов.

Это соотношение изменилось в последние годы из-за таких факторов, как рост цен на участки, рост затрат на строительство и рост спроса на дома меньшего размера.

До тех пор, пока окончательная оценка проекта оценивается, кредиторы могут гибко использовать соотношение стоимости партии к общей стоимости. Однако ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут быть менее гибкими.

Как ТСЖ влияют на соотношение стоимости участка к общей стоимости

ТСЖ имеют право диктовать, что можно, а что нельзя строить в сообществе

Целью ТСЖ в отношении ограничений проектирования является создание визуально привлекательной сообщество сплоченных стилизованных домов и пейзажей.

Некоторые домовладельцы считают руководящие принципы проектирования ТСЖ чрезмерно ограничительными. Другие домовладельцы ценят приятную атмосферу, создаваемую тщательно подобранным дизайном в районе. Многие из этих ограничений существуют, чтобы уберечь сообщество от некоторых язв, от которых страдают другие сообщества, таких как отвлекающие цвета краски или необычная архитектура.

С этой целью у ТСЖ есть конкретные руководящие принципы проектирования, касающиеся нескольких аспектов строительства, которые могут включать:

• Квадратные метры
• Стиль
• Внешняя облицовка
• Стиль крыши и кровельный материал
• Ландшафтный дизайн
• И многое другое

Эти ограничения действительно могут быть полезны в процессе строительства, поскольку они исключают множество вариантов. При таком большом количестве решений, которые необходимо принять при строительстве дома по индивидуальному заказу, покупатели тратят много времени на покупку различных вариантов стилей и материалов.Требования ТСЖ по использованию определенных стилей и материалов экономят много времени и нерешительности для многих покупателей.

Квадратные метры

Конечно, каждое из этих принципов проектирования напрямую влияет на общую стоимость проекта строительства дома. Поэтому важно составить бюджет в соответствии с требованиями ТСЖ к дизайну. И поскольку они напрямую повлияют на вашу общую стоимость, их следует учитывать еще до того, как вы купите много. Вы хотите убедиться, что в вашем бюджете останется достаточно денег после покупки участка, чтобы построить дом в соответствии с руководящими принципами ТСЖ.

Так же, как производственные строители обеспокоены соотношением площади земли и застройки, так и ТСЖ. Никто не хочет, чтобы большой дом строился на слишком маленьком участке или наоборот. Таким образом, ТСЖ обычно определяют размер конструкции, которая может быть построена на данном участке.

Давайте посмотрим на пример:

Пара покупает лот за 75 000 долларов в сообществе ТСЖ со строгим набором руководящих принципов проектирования. Их общий бюджет — 300 000 долларов. Им не нужно много квадратных метров, но им нужен дом хорошего качества с некоторыми хорошими обновлениями.

В Колорадо-Спрингс обычный или даже полу-нестандартный дом можно построить всего за 110 долларов за квадратный фут (для всех, кому интересно, роскошные дома на заказ обычно начинаются от 150 долларов за квадратный фут).

При цене 110 долларов за квадратный фут наши покупатели могут построить дом площадью 2000 квадратных футов и при этом оставаться в рамках своего бюджета (110 за квадратный фут x 2000 квадратных футов = 220 000 + 75 000 за лот = 295 000).

Однако, когда архитектор начинает проектировать дом, он замечает, что руководящие принципы проектирования ТСЖ диктуют, что дом в стиле ранчо, который хотят построить покупатели, должен иметь как минимум 1500 квадратных футов на основном уровне.

Это требование означает, что стоимость проекта уже составляет 240 000 долларов (1500 квадратных футов, умноженные на 110 долларов = 165 000 долларов + 75 000 за лот) до добавления стоимости нижнего уровня или фундамента. Для основного уровня площадью 1500 квадратных футов потребуется фундамент площадью 1500 квадратных футов и подвал или подвал, что может добавить еще 165 000 долларов, в результате чего общая стоимость проекта составит 405 000 долларов. Таким образом, проект стоит 105 000 долларов сверх бюджета в 300 000 долларов, даже до того, как могут быть добавлены обновления.

Вот почему необходимо учитывать требования к площади ТСЖ перед покупкой лота.

Стиль

В большинстве областей ТСЖ вы сразу заметите, что архитектурный стиль единообразен на протяжении всей застройки. Это связано с руководящими принципами стиля ТСЖ.

Правила могут ограничивать строителей от включения таких элементов дизайна, как балконы, колонны или эркеры, что снизит стоимость строительства. В качестве альтернативы руководящие принципы могут потребовать определенных элементов архитектурного дизайна, что приведет к увеличению общей стоимости проекта.

Наружная облицовка

Наружная облицовка, вероятно, включена в рекомендации по проектированию, чтобы обеспечить единообразный внешний вид.

Камень стоит значительно дороже лепнины, которая стоит дороже мазонита. Многие ТСЖ требуют и лепнины, и значительного количества декоративного камня. Убедитесь, что ваш бюджет учитывает требования к внешней облицовке.

Тип крыши и кровельный материал

Простая двускатная крыша (классический стиль кровли, при котором крыша выступает в центре и спускается с двух сторон прямоугольного дома) недорого в установке и обслуживании. Но из-за отсутствия визуального интереса многие руководящие принципы ТСЖ требуют более дорогих стилей.Более современный стиль «бедра и долина», который создает множество углов и множественных вершин, естественно, дороже, потому что он более сложен.

Кровельные материалы также следует учитывать. Например, для участков, подверженных возгоранию, может потребоваться плотно прилегающая глиняная плитка поверх огнестойкого защитного покрытия. И покровный лист, и черепица намного дороже, чем традиционная черепица. Стоимость крыши потенциально может удвоиться, если ТСЖ потребует более дорогие материалы.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн часто является недооцененной (или даже забытой) статьей бюджета для новостроек.Но озеленение может быть дорогостоящим, особенно когда ТСЖ занимается ландшафтным дизайном.

ТСЖ обычно издают инструкции для таких вещей, как:

• Размер и материал дорогостоящих хардскейпов. ТСЖ может определять ширину вашей подъездной дороги, и они могут потребовать ограждения или стены вокруг вашего участка определенной высоты и толщины. Могут потребоваться даже ворота определенного стиля.
• Количество дерна. Если жители района ищут эстетичный зеленый газон, они могут потребовать, чтобы определенный процент вашего участка был покрыт дерном.
• Кол-во деревьев. ТСЖ хотят иметь достаточно деревьев, чтобы сообщество выглядело зеленым, но не так много, чтобы оно выглядело заросшим. Таким образом, они могут диктовать количество деревьев на участке.
• Спринклерные системные требования. Чтобы обеспечить поддержание благоустройства во всем районе, у ТСЖ могут быть требования к спринклерным системам для поддержания полива лужайки.

Естественно, все эти элементы добавляют к вашему общему бюджету строительства, поэтому они могут сократить сумму, специально предусмотренную для этого участка.

Другие факторы, влияющие на стоимость

Помимо того, как требования ТСЖ влияют на общую стоимость проекта, на общую стоимость также будут влиять другие факторы, такие как качество почвы, коммунальные услуги и качество строительства.

Качество почвы

Свободная земля может быть не совсем готова для строительства. Возможно, перед началом строительства участок необходимо выровнять. Дополнительные земляные работы и обратная засыпка могут потребоваться из-за обширных грунтов, что может увеличить стоимость проекта.

Коммунальные предприятия

Почва также может влиять на водоснабжение и септические системы. Могут потребоваться дополнительные выемки грунта или засыпка для размещения конструкции септической системы. А глубина водоносного горизонта может существенно повлиять на затраты на скважину в зависимости от того, насколько легко или сложно получить доступ к водоносному горизонту.

Кроме того, будет взиматься плата за подключение коммунальных сетей для дома к коммунальным системам. Плата за коммунальные услуги должна быть изучена для вашего конкретного местоположения и включена в бюджет вашего проекта.

Качество строительства

Наконец, качество строительства может существенно повлиять на стоимость проекта. Дома обычно строятся из расчета на квадратный фут. Чем выше качество строительства, тем выше стоимость квадратного метра.

Например, 110 долларов за квадратный фут может включать строительные материалы нижнего уровня, такие как:

• Виниловые окна
• Пустотелые двери
• Столешницы из пластика

С другой стороны, 150 австралийских долларов за квадратный фут. будут включать в себя строительные материалы более высокого уровня, такие как:

• Деревянные окна, облицованные алюминием
• Двери из цельного дерева
• Гранитные столешницы

И опять же, эти затраты указаны на квадратный фут.Таким образом, для дома площадью 2000 квадратных футов качество строительства потенциально может иметь разницу в 80 000 долларов (разница в 40 долларов на квадратный фут x 2000 квадратных футов).

Заключение

Цена лота не самостоятельна. Это глубоко связано с общей стоимостью проекта, поскольку она связана со стоимостью конструкции, которая может быть построена на этом участке.

Строительные требования и ограничения идут вместе с участком. И они напрямую влияют на общую стоимость проекта. Прежде чем покупать много, важно понять множество факторов, которые влияют на окончательную цену готового дома.

Перед покупкой партии проконсультируйтесь со своим строителем. Обычно они могут пролить свет на большинство вопросов, упомянутых в этой статье.

Стоит ли этого крошечного дома?

• Крошечные дома могут стоить от 8 000 до 150 000 долларов, что ниже средней цены на жилье в США, но стоит ли это того?
• Крошечные дома могут стоить дороже за квадратный фут и часто требуют дополнительных и неожиданных затрат.
• Эксперты по недвижимости также говорят, что крошечные дома являются частью нишевого рынка, что затрудняет их перепродажу и, следовательно, несколько рискованное вложение.

Хотите присоединиться к движению крошечных домиков?

Часть минималистского образа жизни, крошечные домики в среднем от 100 до 400 квадратных футов, их можно поставить на трейлеры, чтобы сопровождать вас, куда бы вы ни пошли. Их часто любят те, кто хочет жить проще и экономить.

Но хотя резкое сокращение может показаться экономически выгодным шагом, есть несколько вещей, которые следует учесть перед покупкой или строительством крошечного дома.

Вот что вам нужно знать о стоимости крошечного домика.

Стоимость крошечного домика зависит от того, покупаете ли вы его или строите.

Стоимость крошечного домика зависит от его размера, стиля и того, как вы собираетесь его получить.

Строительство крошечного дома начинается с 45 000 долларов, сообщила Дарья Улиг из GOBankingRates со ссылкой на данные Tiny Home Builders. Дейдре Салливан из веб-сайта The Spruce сравнила цены в 2017 году от 25 компаний по строительству крошечных домов в 13 штатах и ​​обнаружила, что средняя стоимость крошечного дома в США составляет 59 884 доллара.

Но роскошные крошечные дома могут стоить намного дороже — до 150 000 долларов, сообщил Салливан.

Обычно дешевле построить крошечный дом, чем купить.Салливан опросил нескольких строителей-новичков, стоимость которых варьировалась от 12 000 до 35 000 долларов. Но можно построить крошечный дом менее чем за 10 000 долларов: одна пара заплатила 8 000 долларов, чтобы построить свой крошечный домик длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов.

И Тери Пейдж из Homestead Honey построила свой крошечный дом площадью 348 квадратных футов за 8 270 долларов, хотя строительство крошечного домика ее соседки площадью 120 квадратных футов стоило 21 200 долларов.Она сказала Маргарет Хайденри из Realtor.com, что потратила 7800 долларов только на материалы, но сэкономила на затратах на рабочую силу, потому что всю работу выполнял ее муж. По ее словам, ее сосед нанял рабочую силу, что стоило дополнительных 7000 долларов.

Подробнее: 35 невероятных крошечных домов со всего мира

Люди, которые хотят строить, а не покупать, также могут получить крошечный дом — готовый внешний вид с незаконченным интерьером для персонализации. Стоимость стандартной оболочки в Tiny Home Builders варьируется от 17000 долларов за 12-футовый крошечный дом до 37000 долларов за 28-футовый крошечный дом без дополнительных элементов, таких как электричество, водопровод и слуховые окна (наклонные крыши, которые создают дополнительное пространство).

Вы также можете купить комплекты для крошечного дома, которые могут стоить менее 10 000 долларов и могут поставляться с чертежами, индивидуальным трейлером, на котором можно строить, и списком необходимых принадлежностей, пишет Хайденри.

По сравнению со средней ценой в листинге Zillow в 275 000 долларов, крошечный дом может показаться более дешевым вариантом, независимо от того, как вы его приобретете, но это не всегда так.

Технически крошечные дома могут быть дороже

Если посмотреть на цену квадратного фута, крошечные дома могут быть дороже обычных.

По словам Улига, строительство дома в среднем стоит около 150 долларов за квадратный фут. Крошечные домики, построенные Tumbleweed Tiny House Co., стоят вдвое больше — 400 долларов за квадратный фут.А Зак Гиффин, ведущий реалити-шоу Tiny House Nation, сказал Бригитт Эрли из Apartment Therapy, что цена строительства крошечного дома составляет 300 долларов за квадратный фут.

«Средняя стоимость квадратного фута больше, потому что вы объединяете все в небольшое пространство», — сказал он. «В строительстве так много затрат связано с деталями».

Крошечные дома также могут быть дороже, чем их конкуренты из крошечных домов, мобильные дома, которые, по словам Эрли, начинаются примерно с 30 000 долларов за дом одинарной ширины площадью 765 квадратных футов.

Сам дом — это только часть стоимости.

Чтобы построить крошечный дом, вам может понадобиться заплатить за разрешение на строительство, которое может стоить от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов, — написал Хайденри.

И если вы планируете путешествовать со своим крошечным домом, вам нужно принять во внимание несколько дополнительных соображений — например, оплатить грузовик, достаточно мощный, чтобы тянуть ваш крошечный дом, сцепное устройство для прицепа и контроллер тормозов прицепа, а также частный участок или стоянку для автофургонов для парковки, последняя из которых может стоить от 500 до 1500 долларов в месяц, по словам Салливана.

Подробнее : Эти крошечные дома стоимостью 133000 долларов можно разобрать за несколько часов и переместить вместе с их владельцами

По словам Улига, даже если вы не двигаетесь, вам все равно нужно место, чтобы поставить свой крошечный дом, и для этого может потребоваться покупка земли или аренда участка.Законы о зонировании крошечных домов могут быть строгими, а некоторые требуют, чтобы вы владели землей, на которой построен или припаркован ваш крошечный дом. Они даже могут диктовать размер лота.

Есть также дополнительные расходы, такие как изоляция, электричество и водопровод, сказал Хайденри: водопровод может стоить около 1000 долларов, а солнечные панели — около 3500 долларов.

Гиффин сказал, что коммунальные услуги — самая дорогая часть строительства крошечного дома. Поскольку для крошечных домов требуются специализированные приборы — энергоэффективные и достаточно компактные для своего пространства, — за них придется платить больше.

Вам также понадобится страховка для крошечного дома, которую может быть сложно получить, добавил он.

И если вы не можете уменьшить размер своего имущества до размера вашего дома, то, возможно, вы не сможете сэкономить деньги.

Майк Арман, ипотечный брокер и директор по экономическому развитию Oak Hill, Флорида, сказал Trulia, что из-за отсутствия складских помещений некоторые люди могут в конечном итоге арендовать складское помещение.«Вы можете купить простой старый« не крошечный »дом за те же деньги и получить от него гораздо больше полезности», — сказал он.

Рентабельность инвестиций в крошечные дома не всегда велика

Джастин Уди, агент по недвижимости из Century 21 Everest Realty Group, сказал Trulia, что крошечные дома являются частью нишевого рынка, а не для недвижимости, где продажи полагаться на спрос и предложение.

«Крошечный дом не рекомендуется, потому что он подходит только небольшой группе покупателей на рынке», — сказал он. «Чем больше ограничений предлагает недвижимость на рынке, тем больше она становится нишей.