Сколько стоит построить дом с нуля: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Сколько стоит построить дом в Украине 2022? Рассчитать самому

Обновлено: 25.12.2023

Просторный дом – мечта многих украинцев. Это отличный способ не сталкиваться постоянно с шумными соседями, избежать неудобства при постоянной необходимости ходить по лестничным пролетам, не страдать больше от отсутствия места для прогулки. Строительство дома – отличный способ возвести не только комфортное место для жительства, но и позаботиться о наличии территории для отдыха, например, террасы, лаунж-зоны и даже бассейна. Важно ознакомиться с расценками, спланировать бюджет и определиться с нюансами. Намного быстрее купить готовый дом, но он точно не будет соответствовать требованиям и пожеланиям по используемым материалам, планировке, типу кровли и другим особенностям.

Какой дом лучше построить в Украине?

Сначала нужно определиться с типом дома. Есть возможность воспользоваться разными строительными технологиями с учетом материалов, кровли и других особенностей. Есть возможность выбора таких вариантов.

1. Керамический кирпич. Распространенный вариант, но достаточно дорогой по цене. Он долговечный, надежный, стены получаются толстыми.
2. Керамические блоки. Все функциональные характеристики кирпича полностью сохраняются, но стены делают не таким толстыми. Еще один плюс – долговечность постройки от 100 лет. Стоимость материала высокая.
3. Блоки из пенобетона или газобетона. Строительный материал является натуральным. Его плюсы – отличная циркуляция воздуха, лояльная цена для возможности экономии на строительстве, хорошая звуко- и теплоизоляция, стойкость к низким и высоким температурам, а также их перепадам. Минус – не самая высокая прочность, риск усадки.
4. Дерево. Такие сооружения смотрятся шикарно, атмосферно. Материал экологичный, с отличной теплоизоляцией, хорошей циркуляцией воздуха, но достаточно дорогой. Минус – меньшая долговечность, чем у керамического кирпича и блоков, необходимость в усадке.
5. Сип-панели. Это привычные каркасные дома, но в более улучшенном виде.
   Преимущества – быстрое возведение за счет сборки по типу конструктора. Все детали производятся по отдельности.

Учитывайте, что может понадобиться теплоизоляционный материал и декор фасада. При подборе берутся во внимание климатические особенности региона.

Что влияет на стоимость строительства в 2022?

Строительство – дорогое удовольствие, на которое влияет много разных факторов. Важно заранее понимать наиболее затратные работы для разумного планирования бюджета.

Хороший способ узнать примерную цену – использовать калькулятор. Он не предполагает форс-мажоры, но позволяет ориентировочно понять примерную цену.

Геологические и геодезические работы

Для того чтобы была выполнена подготовка участка под строительство, нужно провести геодезические и геологические работы. Они направлены на изучение подземных вод и грунта на территории, где будет находиться дом. Доверять работу нужно профессионалам, которые возьмут несколько проб и проведут детальный анализ.

Стоимость работ напрямую зависит от того, какое количество проб было сделано. Проведение услуг по геологии и геодезии – не самое дешевое удовольствие, которое обходится обычно в 20 тысяч гривен.

Тип фундамента

Важен правильный подбор с учетом доступности применения для конкретной местности, гарантии надежности и безопасности. Фундаменты отличаются по типу. Наиболее востребованы четыре возможных варианта.

1. Столбчатый. Экономичный вариант. Быстро возводится. Имеет ряд недостатков, по сравнению с аналогами.
2. Монолитный, сборный, ленточный. Это средний по экономичности вариант. Активно используется и считается самым востребованным в современном строительстве.
3. Плитный или плавающий. Достаточно дорогой. Востребован на местностях, у которых слабый грунт.
4. Свайный. Самый дорогой вариант. Нужен для территории со слабым местом, а также в тех случаях, когда может потребоваться перенос сооружения с одного места на другое.

Выбор конкретного варианта зависит от многих условий. Лучше доверить это профессионалам.

Материал пола первого этажа

Решая построить дом из газоблока или любого другого материала, нужно определиться с тем, из чего делать первый этаж. Обычно используется монолитная плита. Но перед установкой требуется проведение следующих работ:

• укладка подушки компенсационного типа, которая обычно изготавливается из щебня и песка;
• монтаж опалубки;
• изготовление каркаса из арматуры;
• закладка канализации для постройки с учетом требований и пожеланий;
• монтаж гильз, без которых невозможна прокладка инженерных коммуникаций.

Установка пола обходится обычно в 70 тысяч гривен.

Материал стен

Одним из самых важных критериев, при строительстве дома, конечно, является стоимость материала. И хотя, как показывает практика, цена стены составляет от 14 до 25% от общей стоимости материалов при постройке дома, она является определяющим фактором при составлении сметы. Давайте рассмотрим, что влияет на цену стены.

Факторы, учитывающиеся при составлении стоимость стен:

• толщины стены;
• типа материала;
• сложности выполняемых работ;
• количества материалов для выполнения работ в конкретных районах страны.

Это без учета затрат на утепление и (или) отделку стен как с внутренней, так и с внешней стороны и т.д. Так как цена на отделочные материалы различная и зависит от ваших требований, к примеру, стоимость рулона стеновых обоев может отличатся более чем в несколько раз. Расходы на оплату труда так же различны и зависят от уровня зарплат рабочих. Например, в столичном регионе цена за метр квадратный на кирпич без облицовки могут попросить 700 гривен, а за квадрат кирпича с облицовкой могут попросить 500-600 гривен.

Строительство стен преимущественно производится из следующих видов материалов:

• пенобетон;
• газобетон;
• шлакоблок;
• керамзитобетон;
• дерево;
• керамический кирпич.

Основные характеристики стройматериалов, влияющие на цену:

• водопоглощение;
• морозостойкость;
• плотность;
• предел прочности на сжатие;
• теплопроводность – от нее зависит стоимость стройматериалов для стен.

Также надо помнить, строительный материал с одинаковым наименованием имеет разные характеристики. Перечисленные характеристики строительных материалов имеют большое влияние на долговечность, прочность и сопротивление теплопередаче, что в результате сказывается на стоимости квадратных метров стеновых конструкций.

Тип перекрытия

Перекрытие должно быть обязательно железобетонным. Ключевые этапы строительства в этом случае следующие:

• установка опалубки;
• армирование конструкции;
• проведение подготовительных работ к заливке бетона;
• непосредственно заливка бетона;
• выравнивание и сушка смеси.

Дополнительно может понадобиться установка пароизоляции и утеплителя. В среднем стоимость работ около 60-70 тысяч гривен.

Тип кровли

Кровля может отличаться используемыми материалами и формой. Популярные виды:

• плоская – оригинальная и бюджетная;
• односкатная;
• двускатная – традиционный выбор;
• четырехскатная – сложная в реализации и сама дорогая.

В качестве материала могут использоваться металлочерепица, профнастил, гибкая черепица, рубероид, шифер. По цене наиболее доступен рубероид (от 5 тысяч гривен), а вот разновидности черепицы – более дорогое решение (от 40 тысяч гривен).

Какая стоимость построить дом была в 2021?

Стоимость строительства дома зависит от всех вышеперечисленных аспектов. Особенно важно учитывать тип дома и используемые материалы. В целом цена бюджетных по материалам построек составит около 200-250 тысяч без учета оплаты работы. Средние по цене материалы составят уже 290-300 тысяч гривен, а дорогие – от 350 тысяч гривен и больше.

Стоимость строительства каркасных домов

Узнать, сколько будет стоить каркасный дом, лучше всего на примерах.

1. Площадь 30 кв. м., «канадская» технология. Это скромная постройка с несколькими комнатами. При условии обустроенного санузла, деревянного каркаса, скатной кровли из металлочерепицы, ленточного фундамента стоимость составит около 13 тысяч долларов.
2. Площадь 74 кв. м., «канадская» технология, наличие навеса для автомобиля. Внутри – 4-5 комнат, санузел. При условии железобетонного фундамента, деревянного каркаса стен, обшивки сайдингом, кровли из битумной черепицы стоимость составит 25 тысяч долларов.

Стоимость строительства домов из кирпича и газобетона

Выясним, во сколько обойдется дом из кирпича на двух примерах.

1. Площадь 110 кв. м., 2 этажа, 4 спальни, 2 санузла и кухня. При условии кирпичных стен с наружной газоблоковой облицовкой, ленточным фундаментом, битумной черепицей цена составит около 30 тысяч долларов.
2. 105 кв. м., 2 этажа, 4 спальни, 2 санузла, кухня, кладовка. При условии наличия террасы, ленточного монолитного фундамента, наружных стен из газоблока и ж/б с кирпичом внутри, двухскатной крышей из битумной черепицы расценки будут уже 35 тысяч долларов.

Как сэкономить на строительстве дома?

Все цены на строительные работы достаточно высоки. Не каждый может позволить себе такие траты. Но есть несколько рекомендаций, которые позволяют значительно сэкономить средства.

1. Продумайте план действий и определитесь с количеством проживающих.
2. Закупайте материалы у поставщиков.
3. Доверяйте только проверенной бригаде строителей.
4. Начинайте строительство при плюсовой температуре весной, когда цены на работу самые выгодные.
5. Выбирайте простой дизайн и конфигурацию без необходимости детальной проработки всех аспектов.

Сэкономить можно, если выбрать типовое решение. Оно более доступное, в нем использована продуманная и проверенная временем технология. Строительство производится быстро. Предлагаем посмотреть  примеры проектов домов для ознакомления.

При заказе строительства дома в профессиональной строительной компании на итоговую сумму по смете будут влиять следующие факторы.

1. Площадь. От предполагаемой площади дома зависит величина фундамента и затраты материалов на его создание. Также этот показатель влияет на затраты на само возведение. Этот фактор основополагающий, и его значение устанавливает итоговую сумму. 
2. Материалы. Затраты на все элементы строительства также влияют на чек. Чем дороже продукты, которые будут применяться, тем больше будет итог по смете. Также объемы покупки увеличивают цену. 
3. Вид материалов. Дом может возводиться из кирпича, что будет самым дорогим материалом. Самые дешевые варианты – это каркасные дома или постройки из СИП-панелей. 
4. Сложность конструкции. Планировка и этажность также влияет на стоимость. Большое количество комнат, перегородок или дом в два этажа обойдется дороже, чем помещение с простой планировкой в один этаж. 
5. Создание мансардного этажа. Этот элемент в конструкции приводит к подорожанию проекта, так как пространство под крышей требует дополнительной проработки в виде утепления, изоляции и других манипуляций. Это выходит дольше по времени и требует приобретения дополнительных материалов. При этом потребуется качественная кровля, которая не будет сильно шуметь при выпадении осадков. 

Все эти позиции можно уточнить у профессионалов при проектировании здания. Они не только просчитают все позиции, но и подробно смогут объяснить все действия и этапы проведения работ. 

Во сколько обойдется строительство частного дома в Казахстане. Личный опыт

В Казахстане растет количество желающих построить частный дом. За первый квартал 2022 года в Казахстане построено и введено в эксплуатацию 20 229 индивидуальных жилых домов, в 2021 году — 41 688 домов. По данным Бюро национальной статистики, строительство частного дома в прошлом году обходилось минимально в 17,3 миллиона тенге. В этом году сумма увеличилась до 20,5 миллиона тенге. Корреспондент Tengrinews.kz поговорила с жителем Астаны, который рассказал обо всех расходах и поделился личным опытом строительства частного дома.  

Герой нашей статьи — Олжас Байдильдинов, бизнесмен, эксперт рынка энергетики. В 2020 году он приобрел под строительство частного дома земельный участок в городе Косшы, который находится в 25 километрах от Астаны.

Выбор местности

По словам Олжаса Байдильдинова, до покупки земельного участка нужно изучить местность, где планируется постройка дома. Он отметил, что важно учесть инфраструктуру, коммуникации, географические особенности, даже информацию о том, как планируют развивать район.

«Строить дом в степи — это не лучшая идея. Потому что там нет инфраструктуры, инженерных коммуникаций, отсутствуют дороги. Это создаст вам кучу проблем во время и после строительства дома. Элементарно будет сложно доставлять материалы, находить рабочих, из-за отсутствия дорог можно застрять в грязи или в снегу. Также придется проводить все коммуникации за свой счет. А уже после переезда нужно будет думать о том, как добираться до детского сада, школы или больницы в экстренных ситуациях. Представьте, если зимой дорогу заметет бураном, а вам нужно срочно повезти ребенка к врачу. Поэтому лучше переплатить, но выбрать участок в более развитом районе», — рассказал наш собеседник.

Олжас Байдильдинов советует также выбирать участок, находящийся не вблизи водоема. По его словам, в будущем возможны подтопления, а в летнее время жильцов будут беспокоить комары.

«В фильмах показывают красивые дома у озера с прекрасным видом, большой террасой. Но на деле, особенно в нашей местности, вы не сможете летом посидеть на улице из-за комаров. Весной возможна угроза подтопления. Я сам из Уральска и знаю, что река всегда может выйти из своих берегов и затопить рядом стоящие дома», — добавил он.

Выбор земельного участка

Олжас Байдильдинов приобрел земельный участок с уже готовыми строениями — так называемой коробкой и хозяйственными постройками.

«Я купил готовое двухэтажное строение, так как не хотел строить дом в течение длительного времени. Потому что при сохранении всех технологий и коротком строительном сезоне в столице мне бы пришлось потратить на стройку примерно два года. Так как после заливки фундамента нужно ждать его осадки, далее поднимать стены и снова ждать. Поэтому я решил приобрести уже готовую коробку. Общий ценник был в 20 миллионов тенге. Это земельный участок, коробка в 288 квадратных метров (газоблоки, плиты перекрытия, крыша из металлочерепицы) и хозпостройки на 125 квадратных метрах. Учитывая, что уже тогда подорожали земельные участки и строительные материалы, мне покупка обошлась ниже себестоимости. На тот момент я бы потратил на покупку земли и строительство коробки около 27-29 миллионов тенге», — рассказал Олжас.

По расчетам собеседника, покупка участка, строительство коробки и хозяйственных построек обошлись бы в 2020 году предыдущим хозяевам в следующую сумму:

• земельный участок, 10 соток – 5 000 000 тенге;
• фундамент дома с работой – 3 000 000 тенге;
• фундамент гаража и построек – 2 000 000 тенге;
• газоблоки, крыша, плиты перекрытия для дома – 8 000 000 тенге;
• газоблоки, крыша, плиты перекрытия для гаража и хозпостроек – 3 000 000 тенге;
• работа (примерная стоимость) – 8 000 000 тенге.

Итого общая сумма – 29 000 000 тенге. 

По словам владельца дома, в случае приобретения готового строения приходится довольствоваться имеющейся планировкой, но остается возможность сделать энергоэффективный дом.

«У меня была цель построить дом с хорошей теплоизоляцией. Если бы я приобрел уже полностью построенный дом, такой возможности не было бы. Такая покупка похожа на лотерею: повезет или нет. В случае приобретения коробки вы видите весь «скелет» и уже по-своему дальше решаете, как и что делать», — добавил он.

Что важно учесть при строительстве дома

По словам Олжаса Байдильдинова, нужно построить дом так, чтобы дальнейшая его эксплуатация и уход за ним не были затруднительными и затратными для владельцев.

«Нужно понимать, что строительство дома — это не ремонт в квартире, все гораздо сложнее. Я планировал потратить на ремонт три месяца, в итоге ушло полгода. Много подводили рабочие, приходилось переделывать за ними работу. Но если на черновом этапе все верно сделать и просчитать, то в будущем у вас не возникнут серьезные проблемы в эксплуатации. Я ранее говорил об энергоэффективности дома. Толщина стен моего дома составляет около 60 сантиметров, что позволяет мне экономить на отоплении, так я минимизировал теплопотери. Также важно до начала ремонта определиться с планом дома, где и какая будет комната. К примеру, делать окна на северной стороне в Нур-Султане нет смысла, так как солнце не будет попадать в дом. Также если стена дома будет близко придвинута к границе участка, то, скорее всего, рядом будет находиться соседний дом и дневного света также не будет. Еще очень часто в последнее время предлагают панорамные окна. Но с нашим холодным климатом насколько это может быть оправдано, это во-первых. Во-вторых, какой вид будет из этих панорамных окон? На соседний дом, на хозпостройку, на дорогу?» — рассказал Олжас.

Мужчина советует учитывать глубину промерзания земли при прокладке водопроводных и канализационных труб, чтобы не остаться зимой без воды. Также на этапе черновых работ Олжас Байдильдинов советует определиться с видом отопления и установить его.

«Я советую учитывать стоимость всего, что вы собираетесь делать в доме. Мне, к примеру, многие предлагают построить баню с бассейном. Но, посчитав стоимость, я отказался от этой идеи. Я посчитал, что примерно бассейн с оборудованием обошелся бы мне в 12-15 миллионов тенге. На эти деньги я могу ходить всей семьей много лет в фитнес-клуб, где есть бассейн. И не будет болеть голова об обслуживании того же бассейна», — подчеркнул собеседник.

Этапы строительства и ремонта дома

Владелец частного дома выделил для себя несколько этапов при черновых и чистовых работах. Отметим, что наш герой приобрел участок с готовым двухэтажным строением из газоблоков с плитами перекрытия и крышей. Цены указаны на 2020 год.

1. Найти рабочих. Нужно понимать, что в разгар строительных работ на объекте будет до 15 человек. Лучше сразу обговорить по питанию, будут ли они сами себе готовить или нужно будет вам. При втором варианте найти тех, кто сможет каждый день привозить горячую еду на объект.
2. Провести электричество, водопроводные и канализационные трубы, установить септик. Без света и воды рабочие не смогут проводить какие-либо работы.
3. До установки забора нужно установить на территории газгольдер (в случае если у вас отопление будет на сжиженном газе).
4. Закуп строительных материалов. Лучше находить все заранее, так как в разгар сезона можно не найти в продаже те же кирпичи и газоблоки.
5. Установка окон.
6. Облицовочные работы.
7. Внутренние черновые работы.
8. Черновая работа на территории дома.
9. Внутренние чистовые работы.

Смета расходов для строительства дома площадью 288 квадратных метров и хозяйственных построек в 125 квадратных метров (

• Земельный участок, коробка и хозпостройки — 20 00 000 тенге.
• Работа по дому, включая чистовую отделку – 9 500 000 тенге.
• Работа за гараж и постройки – 1 875 000 тенге.
• Работа по отоплению и водоснабжению – 700 000 тенге.
• Работа по электрике — 650 000 тенге.
• Работа по фундаменту забора – 100 000 тенге.
• Газгольдер, газовый котел – 3 000 000 тенге.
• Заправка газгольдера в период стройки – 250 000 тенге.
• Скважина, септик, подключение к центральной канализации, насос – 400 000 тенге.
• Вакуумный глубинный насос – 135 000 тенге.
• Материалы для веранды, мангальной зоны — 3 500 000 тенге.
• Видеонаблюдение – 640 000 тенге.
• Автоматические ворота в гараж – 300 000 тенге.
• Ворота и калитка во двор – 220 000 тенге.
• Утеплитель, пеноплекс, первый закуп материалов и инструментов – 1 760 000 тенге.
• Инструменты, включая электрические – 580 000 тенге.
• Газоблоки – 1 380 000 тенге.
• Облицовочные кирпичи – 4 870 000 тенге.
• Окна (тройной стеклопакет), 13 штук – 1 680 000 тенге;
• Электрические кабели, рабочие розетки, удлинители и лампочки – 870 000 тенге.
• Сухие смеси на 2-й этаж – 980 000 тенге.
• Сухие смеси на 1-й этаж – 1 600 000 тенге.
• Цемент в мешках и готовый бетон – 1 500 000 тенге.
• Песок, щебень, арматура, леса — 2 800 000 тенге.
• Пескоблоки на забор, декоративные элементы – 320 000 тенге.
• Пескоблоки на цоколь дома – 220 000 тенге.
• Радиаторы, трубы для отопления и воды – 820 000 тенге.
• Электрический бойлер – 140 000 тенге.
• Двери (массив), 11 штук на заказ – 1 400 000 тенге.
• Керамогранит на 1-й этаж – 1 008 000 тенге.
• Керамогранит в санузлы – 1 430 000 тенге.
• Сантехника, смесители в санузлы, котельную – 2 090 000 тенге.
• Натяжные потолки – 250 000 тенге.
• Люстры, софиты, выключатели – 2 550 000 тенге.
• Входная дверь, переустановка двери в постройке – 310 000 тенге.
• Монолитная лестница — 2 000 000 тенге.
• Материалы для лестницы – 820 000 тенге.
• Работа по обшивке лестницы деревом – 650 000 тенге.
• Обои – 1 390 000 тенге.
• Ламинат, плинтус – 940 000 тенге.
• Очистка и вывоз мусора с участка – 120 000 тенге. 
• Доставка – 100 000 тенге. 

Общая сумма — 75 848 000 тенге.

По словам Олжаса Байдильдинова, себестоимость одного квадратного метра в чистовой отделке составила 200 000 тенге, что значительно ниже цены за квадратный метр в квартире комфорт-класса в столице.

Отметим, что расходы на строительство и ремонт дома зависят от расположения земельного участка, площади дома и хозяйственных построек, а также от выбора строительных материалов. К примеру, в Алматы покупка 10 соток земли обойдется дороже, чем в Астане. Либо строительство одноэтажного дома в 150 квадратов выйдет дешевле в сравнении с двухэтажным коттеджем в 300 квадратных метров. 

Как построить дом, чтобы его потом не снесли: Инструкция

Подготовила Айгерим Абилмажитова. Фото: elements.envato.com

Сколько стоит построить дом?

Давайте рассмотрим различные этапы процесса строительства дома и разберем, сколько обычно стоит каждый этап. Имейте в виду, что эти затраты могут колебаться в зависимости от спроса на землю, материалы и рабочую силу.

Покупка и подготовка земли (80 000 долларов США)

Прежде чем вы сможете построить дом, вам нужно найти землю для его строительства. Вам придется не только купить участок земли, но и расчистить его. Это может включать удаление деревьев и выравнивание земли.

Стоимость покупки пустого участка будет варьироваться в зависимости от множества различных факторов, включая размер участка и его местоположение. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость покупки земли составляет 76 500 долларов, а незастроенные участки в сельской местности доступны всего за 3 000 долларов. Вы также можете рассчитывать потратить от 1300 до 5100 долларов на подготовку земли, прежде чем начинать строительство.

Составление планов и получение разрешений (7 200 долларов США)

Как только вы получите землю, ваш генеральный подрядчик и субподрядчики начнут подготовку к строительству дома. Этот этап включает в себя составление архитектором поэтажных планов дома и приобретение всех необходимых разрешений.

В среднем стоимость проекта дома составляет около 5000 долларов, но точная стоимость зависит от того, насколько простым или сложным будет ваш дом, а также от того, какие разрешения на строительство и предварительные проверки вам могут понадобиться. Требования к разрешению на строительство будут различаться в зависимости от местоположения, но в среднем это будет стоить от 1200 до 2000 долларов.

Подготовка и строительство фундамента (9000 долларов США)

После того, как все подготовительные работы завершены, наконец пришло время закладывать фундамент. Приедет бригада и начнет копать место для фундамента вашего дома.

Затем они зальют бетон в зависимости от того, какой тип фундамента у вас будет: плитный, подпольный или цокольный. Как правило, фундамент из бетонных плит является самым дешевым, за ним следуют немного более дорогие подвальные помещения и самый дорогой цокольный фундамент.

Какой фундамент вы выберете, зависит от вашего бюджета и предпочтений. У каждого типа есть свои плюсы и минусы, поэтому обязательно изучите их. Большинство людей не будут заинтересованы в покупке дома с проблемами фундамента.

Подготовка и строительство фундамента в среднем стоит 9000 долларов.

Обрамление дома (35 000 долларов США)

Далее идет обрамление. Думайте об этом шаге как о создании скелета вашего дома. Полы будут каркасными, а затем покрыты фанерой. Стены будут обрамлены, подняты, а затем обшиты фанерой или ориентированно-стружечной плитой. Затем строятся фермы, которые будут обрамлять крышу, и размещаются поверх каркасов стен.

В целом, этот процесс будет стоить от 20 000 до 50 000 долларов США, в зависимости от размера и плана этажа, в среднем около 35 000 долларов США.

Установка внешних элементов (50 000 долларов США)

После того, как будет построен каркас, будут установлены все необходимые внешние элементы стен, крыши и проемов. Это означает, что на стены будет нанесена внешняя отделка в виде сайдинга, затем вставлены окна и двери, после чего будет обшита крыша – покрыта рубероидом и прибита гонтом. В общей сложности это стоит около 50 000 долларов.

Установка сантехники и электрики (52 500 долларов США)

Теперь пришло время установить все основные системы, которые заставят ваш дом гудеть от воды, воздуха и электричества. На этом этапе будут установлены водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования, а электрик подключит ваш дом и подключит вас к электросети.

В настоящее время никаких приборов добавляться не будет; этот шаг касается установки всех закулисных вещей, таких как трубы и воздуховоды. Средняя стоимость установки основной системы составляет около 52 500 долларов США.

Добавление внутренней отделки ($100 000+)

Далее идет внутренняя отделка. Это включает в себя добавление изоляции, гипсокартона, напольных покрытий, межкомнатных дверей и всех основных компонентов, которые превратят недавно построенную структуру в пригодный для жизни дом. Будут установлены шкафы и столешницы, покрашены стены и подключена бытовая техника.

Это может быть одной из самых дорогих частей процесса строительства дома, и точная стоимость будет зависеть от ваших личных предпочтений. Внутренняя отделка будет стоить около 100 000 долларов, хотя она может стоить намного больше, если у вас дорогой вкус. Как только этот шаг будет завершен, строительство вашего дома будет практически завершено.

Открытая площадка (8000 долларов США)

Последний шаг включает в себя любые другие дополнения, которые вы хотите сделать к своей собственности, в том числе любые открытые площадки или другие элементы. Жилая площадь на открытом воздухе обычно стоит от 4150 до 11,19 долларов.0 со средним показателем по стране около 7670 долларов.

В среднем большая открытая терраса будет стоить около 7690 долларов. Если вы ищете террасу меньшего размера, эта стоимость может уменьшиться в зависимости от материалов и труда, задействованных в процессе строительства.

Конечно, специальные функции могут значительно увеличить стоимость вашего открытого пространства. Например, подземные бассейны могут стоить от 36 000 до 100 000 долларов, а открытые кухни могут стоить около 13 840 долларов.

Другие соображения по строительству дома

Имейте в виду, что все эти затраты на строительство являются средними, поэтому, когда вы планируете свой бюджет на строительство, вы должны обязательно провести исследование и получить смету всех работ, которые необходимо будет выполнить, чтобы получить ваш дом. построен.

Стоимость строительства также может сильно колебаться в зависимости от наличия материалов. С более точными котировками вы можете выяснить, сколько дома вы можете себе позволить, и какой может быть конечная площадь в квадратных футах.

Кроме того, когда у вас есть общий бюджет, обычно неплохо дать себе немного места для маневра с небольшими дополнительными деньгами на случай, если что-то в конечном итоге будет стоить больше, чем вы изначально предполагали.

Сколько стоит построить дом?

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако в разгар пандемии стоимость строительства резко возросла из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки выросли.

Сколько стоит построить новый дом?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2022 году составила 284 764 доллара. Однако эта цена может варьироваться от 110 765 до 459 152 долларов. Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, где вы строите, и конкретных деталей вашего дома.

Стоимость нового строительства на квадратный метр по регионам

Вот средние затраты на строительство по стране, согласно HomeGuide.

• Северо-восток: 155 долларов США за квадратный фут
• Запад: 131 доллар за квадратный фут
• Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут
• Юг: 100 долларов за квадратный фут

Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов. Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства — они не включают цену земли под строительство.

Расходы на строительство дома в разбивке

Вам необходимо принять во внимание ряд ключевых моментов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые могут повлиять на ваш бюджет строительства. Все цены указаны из расчета на строительство дома площадью 2000 квадратных футов.

Подготовка к строительству

Прежде чем можно будет начать работы в вашем доме, вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома. Все эти расходы зависят от местоположения, но вы можете рассчитывать потратить около 4220 долларов на разрешения и от 1000 до 2000 долларов на планы и спецификации.

Фундамент

Фундамент вашего нового дома является важной частью процесса и может составлять значительную часть общих затрат. Раскопки стоят около 3000 долларов, а фундаментные работы — около 9 долларов., 260.

Внешний вид

После того, как каркас вашего дома будет установлен, вам нужно будет завершить внешний вид вашего дома, установив крышу, обшивку, окна и двери. Стоимость каждого из этих элементов может варьироваться в зависимости от выбранных вами материалов. Тем не менее, кровля в среднем стоит около 13 760 долларов, в то время как окна и раздвижные двери могут стоить около 3 000 долларов, и ожидается, что на стандартные двери по всему дому будет добавлено еще 4 760 долларов. Штукатурка снаружи стоит в среднем около 16 000 долларов; Стоимость сайдинга может варьироваться в широких пределах в зависимости от площади и типа материала.

Домашние системы

Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, очень важна. Ожидайте потратить более 7000 долларов на отопление и воздуховоды, более 18000 долларов на водопровод и канализацию и около 8000 долларов на электропроводку.

Интерьер

От изоляции до стен, шкафов и пола, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Стоимость гипсокартона для новостройки составляет около 12 000 долларов. Шкафы, которые варьируются по стилю от простого до роскошного, сильно различаются по цене, но вы можете потратить 9 долларов.,000 и более. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от материалов, но обычно составляет не менее 5000 долларов.

Снаружи

Большинство загородных домов имеют подъездную дорожку и дорожку к парадной двери, а также могут включать в себя террасу или патио и какой-либо вид ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться. Стоимость только подъездной дороги и тротуара составляет около 6000 долларов. По данным HomeAdvisor, установка ландшафтного дизайна перед домом и двором обходится в среднем в 3451 доллар США.

Труд

Оплата труда является одной из самых важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одной из самых сложных для измерения. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. По данным HomeAdvisor, рабочая сила часто составляет от 30 до 50 процентов от общей стоимости строительства дома.

Будьте готовы заплатить за длинный список субподрядчиков и специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и многих других. Стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции, и все еще может быть завышена. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных продавцов из-за высокого спроса», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.

Земля

Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как удаление деревьев или выравнивание.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может варьироваться в широких пределах. По данным HomeAdvisor, эти затраты значительно различаются в зависимости от размера участка, его местоположения и того, подключен ли он уже к коммунальным услугам. Исходя из этих факторов, вы можете потратить от 3000 до 150 000 долларов на приобретение земли.

Строительство дома дешевле покупки?

На самом деле все наоборот: обычно строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, застройщики могут рассчитывать потратить на квадратный фут примерно на 5-10% больше, чем покупатели.

Покупка уже существующего дома и просто его ремонт в соответствии с вашими потребностями может обеспечить большую стоимость квадратного фута — однако, сколько вы сэкономите, зависит от его состояния и многих других факторов. «Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер.

«Если вы хотите жить в доме, в котором не обязательно будет сделан ремонт в этом году, можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plans, веб-сайт, который помогает потребителям строить дома своей мечты.

Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в Национальной ассоциации домостроителей. Новые дома, как правило, крупнее и индивидуальнее, но также часто находятся дальше от центра города и остановок общественного транспорта, потому что земля в пригородах дешевле и ее легче приобрести.

Варианты финансирования строительства дома

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, ваш следующий шаг — изучить варианты финансирования строительства нового дома. Доступно несколько вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.

Кредит на строительство дома

Безусловно, самая распространенная форма финансирования строительства дома, кредит на строительство дома предназначен именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Строительство на постоянной основе: Кредит на строительство на постоянной основе представляет собой единый кредит, который покрывает расходы как на землю, так и на строительство, в конечном итоге преобразуется в функции так же, как ипотека.
• Только для строительства: Также известные как автономные строительные кредиты, они финансируют только строительство вашего нового дома. Это требует, чтобы вы взяли два отдельных кредита, этот плюс ипотечный кредит, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.

Потребительский кредит

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — для большинства людей сумма кредита будет ограничена гораздо меньшей стоимостью дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже обеспечили определенную сумму финансирования для строительства вашего дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для ландшафтного дизайна, личный кредит может помочь. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.

Кредит под залог дома

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог вашего первого дома для финансирования всего или части второго. Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, возможно, вы сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

Когда строительство будет завершено и вы переедете в новый дом, вы сможете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог дома.

Кредитная линия под залог дома

Кредитная линия под залог дома (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования строительства дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости, до суммы, на которую вы утверждены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы на самом деле берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и взять снова по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы, как сэкономить на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.

Вы также можете сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, выберите внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.

Часто задаваемые вопросы

• Обычно дешевле купить существующий дом и переделать его по своему вкусу, чем строить новый дом с нуля. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, экономия может составлять от 5 до 10 процентов на квадратный фут.

• Так называемые крошечные дома, площадь которых обычно составляет менее 600 квадратных футов, являются одними из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить. По данным HomeAdvisor, стоимость строительства варьируется от 30 000 до 60 000 долларов, но в среднем составляет около 45 000 долларов.

• Кредиты на строительство дома являются наиболее распространенным способом финансирования строительства нового дома.