Строительство домов под ключ проекты и цены в Волгограде

Большинство семей Волгоградской области со временем сталкивается с необходимостью строительства дома под ключ по проекту. Но недостаток опыта и желание воплотить в жизнь свои идеи загоняет строительство в тупик и семья попросту не может построить дом своей мечты. В интернете можно найти варианты воплощения различных дизайнерских решений, которые семья присматривает для того, чтобы понять, каким они хотят видеть свой дом.

Для того чтобы воплотить в реальность задуманное совсем не нужно строить дом самостоятельно. Кроме этого, ведущие дизайнеры уже продумали все возможные варианты постройки идеального дома, поэтому будущему владельцу достаточно лишь просмотреть уже готовые проекты строительства дома под ключ.

Каковы преимущества такой услуги?

• проект дома уже готов;
• доступные цены;
• широкий выбор проектов;
• дом сдаётся под ключ.

Проекты строительства домов под ключ существуют не только на бумаге, все эти дома уже были построены и показали свою способность к качественной эксплуатации. Цены на готовый дом под ключ не сильно отличаются от общей себестоимости построенного дома своими руками. Строители собирают дом под конечное пользование, в него не придётся дополнительно ничего вкладывать.

Какие дома может построить компания?

В таком крупном городе, как Волгоград, строительство под ключ предусматривает постройку любого дома. Может быть выполнено как строительство из бруса, так и строительство из газобетона. При необходимости можно построить дом из сруба.

Любители загородных коттеджей могут заказать любые проекты строительства домов под ключ, что позволяет построить дачу своей мечты в кратчайшие сроки. Проектирование уже было произведено ранее, все постройки прошли проверку, поэтому заказав готовый проект можно быть уверенным в том, что новый дом будет служить вечно.

Схема работы
1.Замер	2.Составление сметы	3.Заключение договора

Сколько стоит построить дом в Волгограде

Узнайте, сколько стоит построить дом, задав вопросы зарегистрированным на сайте Юду специалистам. Здесь предлагают услуги надёжные исполнители, которые гарантируют высокое качество возведения коробки, кровли крыши и других строительных мероприятий. Многие исполнители выполняют работы под ключ: не только дёшево строят, но и подключают здание к коммуникациям, выполняют отделку в соответствии с разработанным дизайн-проектом. Цена строительства дома в Волгограде при заказе на Юду может быть до 20-30 % ниже, чем в среднем по рынку.

Как строится недорогое жилье

Зарегистрированные на Юду строители работают с различными материалами и технологиями. Они могут недорого возвести дома следующих типов:

• деревянные (срубы, клееный брус и др.)
• каркасные (из СИП-панелей и других типов щитов)
• кирпичные
• блочные (из шлакоблока, керамоблока, песчаника)
• монолитные со съемной или несъемной опалубкой

Планы домов могут быть самыми разными – от небольших дачных домиков до двухэтажных и трёхэтажных загородных коттеджей. Мастера успешно справятся даже с большим объёмом работы.

Особенности проектирования и строительства частного дома определяются различными факторами — тип рельефа, пожелания к функциональности строения и др. Опытные строители предоставят вам прейскурант на необходимые материалы и предстоящие работы. После согласования всех деталей мастера приступят к постройке дома.

Стоимость работы

Исполнители Юду предлагают невысокие расценки за квадратный метр строительства. Сколько стоит построить дом в Волгограде, вы можете узнать непосредственно у специалиста понравившейся строительной компании. В размещенных на сайте Юду прайсах указаны приблизительные расценки за м2 строительства, но точную стоимость мастер назовёт только после уточнения всех деталей заказа. Сумму за 1 кв. м могут увеличить следующие факторы:

• высотные работы
• большая площадь отделки сложными материалами
• наличие эркеров и других архитектурных украшений

Оплата работы обычно производится поэтапно. Как правило, первый взнос составляет 40-50 % от общей суммы по прайсу. Обычно эта сумма тратится на закупку материалов для постройки дома. Многие мастера принимают оплату за каждый этап работы:

• заливка фундамента
• возведение коробки
• монтаж кровли
• установка окон и дверей
• подключение коммуникаций
• финальная отделка (цена зависит от типа используемых материалов и количества квадратных метров для обработки)

Со специалистами профильной фирмы или частной бригадой можно договориться о приемлемой для вас стоимости строительства за м2, а также удобных способах оплаты. Оплатить постройку небольших домов или крупных зданий можно в несколько этапов.

Как нанять проверенную бригаду

Зарегистрированные на Юду сотрудники специализированных фирм и частные бригады быстро построят дешевые кирпичные, деревянные и каркасные (из СИП-панелей) дома в Волгограде. Мастера предлагают заказчикам оптимальные условия сотрудничества:

• выгодные цены за квадрат по площади пола
• гарантии высокого качества
• широкий спектр услуг
• возможность срочной постройки и достройки одноэтажного или двухэтажного дома

Обратитесь к мастерам, оставив заявку на этой странице или по телефону. Изучите прейскуранты специалистов. Специалисты расскажут, сколько стоит построить дом по вашему проекту или готовым чертежам.

Двухэтажные дома | Волгоград-ДомСтройПрофи

Проект дома D362

Площадь: 78.0 м2

Строительство: 1 248 000 руб

Проект дома D374

Площадь: 119.0 м2

Строительство: 1 904 000 руб

Проект дома D398

Площадь: 122.7 м2

Строительство: 1 963 200 руб

Проект дома D1GL

Площадь: 133.0 м2

Строительство: 2 128 000 руб

Проект дома D14_w

Площадь: 139.5 м2

Строительство: 2 232 000 руб

Проект дома D156 A minus

Площадь: 146.2 м2

Строительство: 2 339 200 руб

Проект дома Db14

Площадь: 150.2 м2

Строительство: 2 403 200 руб

Проект дома Db5

Площадь: 155.8 м2

Строительство: 2 492 800 руб

Проект дома Db4

Площадь: 158.2 м2

Строительство: 2 531 200 руб

Проект дома D350

Площадь: 163.3 м2

Строительство: 2 612 800 руб

Проект дома D353

Площадь: 169.1 м2

Строительство: 2 705 600 руб

Проект дома D338

Площадь: 169.3 м2

Строительство: 2 708 800 руб

Проект дома Db3

Площадь: 178.1 м2

Строительство: 2 849 600 руб

Проект дома Dx26_F

Площадь: 189.8 м2

Строительство: 3 036 800 руб

Проект дома D162_GL

Площадь: 189.9 м2

Строительство: 3 038 400 руб

Проект дома Dx29_s

Площадь: 192.6 м2

Строительство: 3 081 600 руб

Проект дома D266

Площадь: 197.0 м2

Строительство: 3 152 000 руб

Проект дома D343

Площадь: 198.3 м2

Строительство: 3 172 800 руб

Проект дома D335

Площадь: 200.6 м2

Строительство: 3 209 600 руб

Проект дома D405

Площадь: 202.3 м2

Строительство: 3 236 800 руб

Проект дома D351

Площадь: 203.0 м2

Строительство: 3 248 000 руб

Проект дома D345

Площадь: 207.1 м2

Строительство: 3 313 600 руб

Проект дома D10_stu_30

Площадь: 215.6 м2

Строительство: 3 449 600 руб

Проект дома D373

Площадь: 219.3 м2

Строительство: 3 508 800 руб

Проект дома Db1

Площадь: 223.3 м2

Строительство: 3 572 800 руб

Проект дома D172_GL2

Площадь: 227.1 м2

Строительство: 3 633 600 руб

Проект дома Db6

Площадь: 230.0 м2

Строительство: 3 680 000 руб

Проект дома D156A

Площадь: 254.5 м2

Строительство: 4 072 000 руб

Проект дома Dx66

Площадь: 305.2 м2

Строительство: 4 883 200 руб

Проект дома Dx127

Площадь: 312.2 м2

Строительство: 4 995 200 руб

Проект дома Dx1

Площадь: 314.9 м2

Строительство: 5 038 400 руб

Проект дома Dx113

Площадь: 354.6 м2

Строительство: 5 673 600 руб

Проект дома Dx20

Площадь: 433.0 м2

Строительство: 6 928 000 руб

Проект дома Dr5

Площадь: 466.0 м2

Строительство: 7 456 000 руб

Проект дома Dr1

Площадь: 509.4 м2

Строительство: 8 150 400 руб

Проект дома Dr2

Площадь: 678.1 м2

Строительство: 10 849 600 руб

Средняя стоимость строительства дома

Строителям сегодня в среднем приходится 311 022 доллара на строительство дома. Но средняя стоимость покупки дома составляет 468 318 долларов. Больше чем половина стоимости дома идет на фактическое строительство этого. Остальные расходы идут на финансирование, маркетинг и прибыль.

© CreditDonkey

Продолжайте читать, чтобы узнать среднюю стоимость строительства дома и куда уходят ваши деньги.

• Какова средняя общая стоимость строительства дома?
  Строительство дома на одну семью обходится в среднем в 311 022 доллара.Это основано на средней готовой площади 2802 квадратных футов.
• Какова средняя стоимость квадратного фута для строительства дома?
  Мы рассчитали в среднем 111 долларов за квадратный фут, чтобы построить дом. Эта цифра основана на исторической инфляции в 4% в год для стоимости строительства и в среднем 103 долл. США за квадратный фут в 2015 году.
• Какова средняя стоимость строительства таунхауса?
  Средний таунхаус измеряет 1132 квадратных фута. По цене 103 65 долларов за квадратный фут, строительство таунхауса стоит около 125 652 долларов.
• Сколько стоит построить небольшой дом?
  «Маленький дом» в среднем 1500 квадратных футов. Средняя стоимость строительства небольшого дома составляет 166 500 долларов.
• Какова стоимость готового лота?
  Средняя стоимость готового лота составляет 92,086 долл. США с учетом стандартного уровня инфляции 4%. Это означает, что на участке уже есть газ и электричество. Сюда также входит стоимость финансирования застройщика для приобретения участка.
• Сколько стоит фундамент дома?
  Средняя стоимость фонда составляет 36 176 долл. США.Это включает в себя раскопки площадки, заливку фундамента и подпорных стенок, а также обратную засыпку.
• Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?
  Средняя стоимость строительства дома площадью 2500 квадратных футов составляет 277 500 долларов США.
• Сколько стоит построить дом площадью 3000 квадратных футов?
  Средняя стоимость строительства дома площадью 3 000 кв. Футов сегодня составляет 333 000 долларов.
• Сколько стоит построить дом площадью 4000 квадратных футов?
  Средняя стоимость строительства дома площадью 4 000 кв. Футов составляет 444 000 долларов.
• Какова средняя стоимость лота за фут?
  Учитывая средний уровень инфляции в 4% в течение многих лет, средняя стоимость лота на ногу сегодня составляет $ 4,54.
• Сколько стоит построить дом?
  Средняя стоимость каркасного дома составляет 56 272 долл. США.
• Сколько стоит построить интерьер дома?
  Средняя стоимость строительства интерьера дома составляет 92 435 долларов. Это включает в себя изоляцию, гипсокартон, отделку, зеркала, покраску, освещение, установку камина, отделку шкафов и полов, а также установку приборов.
• Сколько стоит построить экстерьер дома?
  Строительство дома стоит в среднем $ 46,992. Это включает в себя стены, крышу, окна и двери.
• Сколько стоит установить основные механические системы в доме?
  Установка сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования в доме стоит в среднем 40 930 долларов США.
• Сколько стоит получить разрешение на строительство дома?
  Средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1221 долл. США по стране.Размер дома и сложность планов определяет реальную стоимость. Домовладельцы платят за разрешение от 441 до 2 001 долларов.

Снижение продажной цены

• Какова средняя цена продажи дома?
  Средняя цена продажи дома для одной семьи в США составляет 468 318 долларов США. Это примерно на 38% больше, чем средняя стоимость строительства дома.
• Какая средняя цена продажи дома идет на строительство дома?
  61% средней цены дома идет на строительство дома.Остальные 39% состоят из стоимости лота, финансирования, накладных расходов, комиссионных за продажу, маркетинга и прибыли.
• Сколько средней цены продажи дома идет на стоимость лота?
  Стоимость участка составляет 18% от продажной цены дома, оставляя только 21% на финансирование, накладные расходы, комиссионные за продажу, маркетинг и прибыль.
• Сколько в среднем стоит цена нового дома застройщика?
  Удивительно, но только 9% от продажной цены дома составляют прибыль строителей.В среднем строители зарабатывают 42 000 долларов на среднем ценовом доме.
• Какая часть стоимости нового дома покрывает комиссию за продажу?
  Комиссия за продажу составляет всего 3,2% от цены дома. Средняя комиссия с продаж составляет около 15 000 долларов на дом.

Домашние размеры

• Какой средний размер дома?
  Сегодня средний размер дома составляет 2687 квадратных футов. Размеры домов выросли почти на 40% с 1970-х годов.
• Каков средний размер лота?
  Средний лот составляет 20 129 квадратных футов.Это равно примерно половине одного акра. Тем не менее, в последние годы средний размер лота был повсеместным. Средний размер лота был наименьшим в 2013 году, когда он составлял всего 15 167 квадратных футов.

Итог

Стоимость постройки дома постоянно возрастает примерно на 4% в год. Фактическая стоимость строительства вашего дома зависит от удобств, размеров и сложности планов. Двухэтажные дома, как правило, стоят дороже, чем одноэтажные дома с одинаковыми квадратными метрами.Это также зависит от вашего местоположения. В среднем, однако, стоимость строительства дома составляет около 311 000 долларов, а средняя цена продажи составляет около 400 000 долларов. Можно с уверенностью сказать, что независимо от того, где вы живете, стоит начинать сберегать для дома в раннем возрасте.

Источники и ссылки :

Примечание. Этот веб-сайт стал возможным благодаря финансовым связям с некоторыми продуктами и услугами, упомянутыми на этом сайте. Мы можем получить компенсацию, если вы совершаете покупки по ссылкам в нашем контенте.Вам не нужно использовать наши ссылки, но вы помогаете поддержать CreditDonkey, если вы это делаете.

.

Сколько стоит построить дом?

Так сколько стоит построить дом? При таком большом количестве переменных, когда речь идет о строительстве дома, может быть трудно оценить ваши затраты на строительство. Но это важный процесс, который поможет вам установить свой бюджет и рассчитать, сколько вы можете позволить себе заплатить за выбранный вами участок.

Это знание затрат на строительство поможет не только определить, какой дом вы должны построить и как вы должны построить, но также и то, как вы должны финансировать проект (будь то за счет сбережений или ипотеки самостоятельно, или комбинации два).

Это руководство, которое будет использоваться вместе с нашим калькулятором затрат на сборку, разбит ваши затраты по различным частям сборки, покажет вам, как различные материалы или варианты управления будут влиять на общую стоимость, а также выделит место для расходов и где сохранить.

В этом руководстве также будут освещены часто забытые затраты и объяснены факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку и поставить под угрозу весь ваш проект.

Если не указано иное, затраты на квадратный метр (м²) относятся ко всей площади пола, а не к облицовочным площадям.

Какой у меня бюджет?

Ваш первый шаг — определить, сколько вы должны потратить, путем объединения:

• ваших сбережений
• капитала от продажи вашего текущего дома
• плюс любые средства, доступные через ипотечный кредит для самостоятельного строительства

Затем вам нужно учитывайте следующие предметы первой необходимости:

Если у вас уже нет участка под застройку, следующий шаг — взглянуть на цену земли в вашем районе и выделить сумму в за покупку участка плюс судебные издержки и гербовый сбор. Обязанность (посещение HMRC.gov.uk для последних тарифов SDLT). Вы можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net — крупнейшую в Великобритании базу данных небольших сайтов по разработке.

Остаток средств — это ваш бюджет сборки. Рекомендуется выделить 10–15% от этой суммы в качестве непредвиденных расходов и оплатить сборы за архитектурный дизайн (обычно около 5–6% от стоимости строительства).

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельному строительству)

Сколько стоит построить дом?

На этой круговой диаграмме представлена ​​разбивка затрат, связанных с типичным проектом самостоятельной сборки (по часовой стрелке сверху) у вас есть непредвиденный бюджет около 10% тоже.Также постарайтесь не передумать во время проекта, так как это будет стоить и времени, и денег. Любые сбережения, которые вы делаете, должны быть добавлены в резервный фонд или использованы для последних штрихов после завершения большинства сборок.

Приведенная выше круговая диаграмма показывает, что надстройка (т.е. структурные стены и внешняя облицовка, а также кровля) составляет наибольшую долю расходов , как правило, 25-30%, с фундаментами и структурой пола следующий близко позади.

Остальные элементы сборки, как правило, составляют 5-10% от общей стоимости. Ключ должен признать, что отдельные элементы могут быть уменьшены позже, если другие элементы выходят за рамки первоначального бюджета.

Схема пакетов на этой круговой диаграмме также служит полезной отправной точкой для самостоятельных сборщиков, желающих назначить бюджеты для определенных элементов.

Сколько будет стоить моя строительная система?

Несущие конструкционные стены дома обычно составляют около 13–15% от общей стоимости строительства ( 30 000 фунтов стерлингов ) на основе использования бетонных блоков для наружных стен и перегородок первого этажа с деревянными перегородками на второй этаж.

Стоимость перехода на другую строительную систему, такую ​​как экологическая деревянная рама с шириной шипов 140 мм, на удивление мала по всему дому. Даже если каркас стоит на 10% дороже, чем при использовании кладки, общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% от 15% — около 1,5% ( фунтов стерлингов — 3000 ) в целом.

То же самое относится к переходу на структурно-изолированных панелей (SIP) или для бетонной опалубки (ICF) , которые, как утверждают производители, стоят на 5–20% дороже, чем блочные конструкции.Это добавляет 1–3% ( фунтов стерлингов £ 6000 ) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более быстрой скорости сборки и более высокого уровня воздухонепроницаемости.

Строительство с использованием дубового каркаса Строительство , возможно, на 40–50% дороже, чем с использованием кладки. В целом это, вероятно, добавит 6–7% ( фунтов стерлингов 15 000 ) к общей стоимости строительства.

Расходы на подключение к услуге

Если ваш участок не подключен к сети, выделите 10 000 фунтов стерлингов для подключения к воде, канализации, электричеству, телефону и газу.Если на сайте нет доступа к сетевому газу, вам нужно будет выделить дополнительно от 2000 до 2500 фунтов стерлингов — больше на возобновляемые источники энергии.

Если нет канализационной сети, вам нужно будет предусмотреть бюджет для альтернативы вне сети (вместо дренажной магистрали, за которую вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).

В качестве показателя бюджета выделите 2500–3500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3500–5500 фунтов стерлингов для большой семьи.

Если сайт является запасным жильем, вы можете сэкономить на стоимости некоторых или всех подключений к услугам, но вам потребуется выделить аналогичную сумму для сноса и очистки сайта.

Стоимость фундамента

В отличие от большинства расходов, которые варьируются в зависимости от качества и размера строящегося дома, стоимость фундамента / м², скорее всего, будет примерно одинаковой независимо от того, что вы строите.

Однако, это один из немногих аспектов жилищного строительства, который вы не можете точно предсказать, пока не начнете копать.

В отличие от почти всех других аспектов вашей сборки, где вы контролируете спецификацию, именно инспектор Building Control местного органа власти (или лицензированный инспектор) в конечном итоге примет решение для фундамента, приемлемое для вашего сайта.

Если для грунтовых условий требуется специальное фундаментное решение, такое как плот, сваи и усиленная кольцевая балка, или усиленная плита, выделите дополнительно 10 000 фунтов стерлингов в ваш бюджет.

Переменными, которые будут влиять на ваши расходы, будут близость вашего участка к ближайшему заводу по производству готовых бетонных смесей и ближайший наконечник для удаления грунта (известный как грязь).

Строительство на наклонной площадке также увеличит затраты из-за работ, связанных с резкой и заполнением площадки для создания ровных террас, работ по благоустройству для создания подпорных стен для проездов и дорожек, а также из-за дополнительных затрат на сложные конструкции.

Как правило, каждые 5 ° уклона от уровня на сайте увеличивают ваши затраты на сборку на £ 5000.

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по строительству фундаментов)

Стоимость облицовки, отделки и внешней отделки

Кирпич, как правило, составляет около 5% ( £ 11 000 ) от стоимости строительства дома на основе складских кирпичей стоимостью £ 350 / 1,000.

Обновление до кирпичей персонажей по цене 850–950 фунтов стерлингов / 1000 может более чем удвоить стоимость этого элемента (от до 20 460 фунтов стерлингов) к тому времени, когда учитывается дополнительный труд для укладки кирпичей неправильной формы.Это особенно верно, если они заложены в традиционной связи, такой как фламандский.

Дополнительные расходы могут быть связаны с детализацией, например, кирпичные арки.

Натуральный камень является более дорогим выбором облицовки, чем кирпич. Использование обрезанных обработанных каменных блоков для формирования независимого наружного листа стенки полости (с внутренним листом из блоков или деревянного каркаса) получается по цене, очень похожей на кирпич ручной работы.

Использование восстановленного камня стоит почти одинаково для рабочей силы, но немного снижает стоимость материалов.

Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки происходит медленнее, и, хотя стоимость материалов схожа, стоимость рабочей силы выше, что делает ее более дорогой. Наиболее экономически эффективным вариантом является их использование на глубине 250 мм на фоне полной изоляции полостей и водонепроницаемой кладки (если это приемлемо для Building Control в вашем регионе).

Строительство против опорного блока с образованием полости, с внутренним листом или кладки деревянного каркаса, добавит около 20 £ / м.

Рендеринг песка и цемента на блочной кладке является одним из самых дешевых вариантов, особенно если он окрашен в белый цвет с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около £ 10 / м² или £ 2200 ) ,

Добавление извести сделает рендеринг более щадящим, но незначительно увеличит затраты. Современные полимерные рендеры более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.

Окрашенный корабль из мягкой древесины может оказаться экономически выгодным выбором, особенно для деревянного каркаса, где не требуется опорная подкладка. Плотные пиломатериалы, такие как дуб, западный красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанная хвойная древесина, такая как лиственница, являются хорошим выбором и сопоставимы по стоимости с использованием кирпича хорошего качества.

Расходы на крышу

Расходы на крышу состоят из:

• структура
• теплоизоляция
• войлок и рейки
• покрытие крыши
• отсек / детали.

Самым дешевым вариантом является строительство простой скатной крыши прямоугольной формы с использованием изготовленных ферм.

Низкий уклон означает меньшую длину стропила, используя меньше древесины, а изготовленные фермы используют полотно из более тонких пиломатериалов, что снова снижает затраты на материалы.

Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте, используя больше труда и древесины, чем ферм заводского изготовления. Это увеличит затраты и займет больше времени на строительство.

Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей строительных норм и правил за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы. Более сложные конструкции крыши также могут потребовать металлоконструкций.

Чем круче становится крыша, тем дороже будет строить крышу.Как правило, увеличение шага крыши на 5% удвоит стоимость крыши, а увеличение на 10% — в три раза.

Кровельные покрытия

Разработчики предпочитают широкоформатные бетонные блокирующие плитки с покрытием от 8 до 10 плиток / м², что снижает затраты на оплату труда и материалы. Большинство самостоятельных строителей выбирают более привлекательные плитки меньшего формата из натуральных материалов, таких как глина или сланец. К сожалению, меньшие форматы плитки увеличат трудовые и материальные затраты.

Если вы планируете использовать кровельные материалы, отличные от тех, которые предусмотрены в средних затратах (20 фунтов стерлингов / м² Стандарт , 40 фунтов стерлингов / м² Хорошо , 80 фунтов стерлингов / м² Отлично ), необходимо добавить скидку за чистую разницу в стоимости. Если вы решите перейти к декоративным деталям на ребра или грани или использовать очень нестандартную плитку ручной работы, это увеличит стоимость труда и материалов.

Конструкция пола Затраты

Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все это жизнеспособный выбор для вашей структуры первого этажа.

Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из мягкой древесины, покрытых ДСП; стоимость которых составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² ( приблизительно 3200–3 800 фунтов стерлингов).

Использование специальных балок, таких как двутавровые балки или балки со стальной сеткой, такой как Posi-joist, увеличит ваши расходы на 2–3 фунта стерлингов / м² (–400–600 ), но более регулярные размеры и улучшенная стабильность может помочь избежать скрипучих полов.

Если вы строите каменный или бетонный дом (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа, используя предварительно напряженные бетонные балки, заполненные бетонными блоками, или широкоформатные бетонные панели пола.

Это предлагает превосходную прочность и акустическое разделение, и позволяет вам иметь каменные стены первого этажа повсюду. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов — 1200 фунтов стерлингов ).

Затраты на стены и потолок

Существует небольшая разница в стоимости между кладкой и внутренними перегородками из деревянного каркаса.

Разработчики, стремящиеся сократить расходы, работают со стандартной высотой потолка 2,4 метра. Изменение высоты потолка регулирует среднюю стоимость / м² для этого этажа примерно на 1.6% на каждые 100 мм (, то есть высота потолка 2,7 м на первом этаже, добавляет 4800 фунтов к общей стоимости ).

Следуя отраслевым стандартам, вы можете использовать на стенах материалы промышленного размера, такие как гипсокартон.

Затраты одинаковы для обоих вариантов отделки стен (влажная штукатурка или сухая облицовка). В стандартной спецификации допускается нанесение эмульсионной краски повсеместно с минимальной плиткой для кухни и ванных комнат по цене £ 64 / м² ( £ 14,080 )

Хорошая спецификация включает в себя больше плитки на кухне и в ванных комнатах и ​​обои в гостиной за £ 80 / м² ( £ 17 600 ). Отличная спецификация также включает обои для спальни по цене 96 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 21 200 ).

Потолки, как правило, покрыты гипсокартоном и покрыты двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 3700 ). Если вы решили добавить декоративные потолки, потолочные розы или другие декоративные штукатурки, вам нужно будет доплатить за дополнительные.

Сколько будет стоить моя лестница?

Главная лестница — это возможность придать индивидуальность объекту и сделать архитектурное заявление.Если это ваш план, сделайте для этого дополнительное пособие сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.

Стандартное решение для спецификации — это лестница из хвойных пород дерева, состоящая из двух прямых пролетов, связанных между собой половиной посадки, с балюстрадой из хвойных пород дерева, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.

Хорошая спецификация включает в себя один прямой полет из окрашенной хвойной древесины по цене около 1500 фунтов стерлингов, а отличная спецификация допускает прямой полет в лиственных породах с балюстрадой из лиственных пород древесины около 2150 фунтов стерлингов.Очевидно, что это исключается из общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.

Стоимость дымохода

Многие современные дома не включают дымоход — особенно те, которые построены спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную спецификацию. Многие современные дома также отказываются от традиционной открытой дымовой трубы в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали, при установленной стоимости около 1650–2500 фунтов стерлингов.

В стандартной спецификации предусмотрена скидка в 6 600 фунтов стерлингов на камин и дымоход; хороших спецификации имеют допуск в размере 8300 фунтов стерлингов, а отлично 11,300 фунтов стерлингов.

Сколько будут стоить мои окна и двери?

Внешние столярные работы — это еще одна особенность, которой самостоятельные строители придают большое значение и, следовательно, имеют тенденцию вкладывать значительные средства.

• Дом спецификации по стандарту имеет готовые окрашенные створчатые окна из мягкой древесины и наружные двери с двойным остеклением и алюминиевыми скобяными изделиями, установленными на заводе, по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов — 13– £ 19 000 )
• Хорошая спецификация включает в себя высококачественные готовые окрашенные створчатые окна из хвойных пород дерева и наружные двери по цене £ 81–107 / м² ( £ 17– £ 23 500 )
• отлично Спецификация включает в себя алюминиевые рамы с двойным остеклением в обрамлении из лиственных пород дерева и входную дверь, отделанную деревянными панелями, и высококачественные изделия из железа по цене от 121 до 146 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов от 26 до 32 000 )

Если вы хотите приобрести окна на заказ, получите предложение от поставщика столярных изделий и замените их цену на припуск / м² (надбавка на столярные изделия для выбранной вами спецификации, умноженная на вашу общую внутреннюю площадь).

Это еще одна область, где многие самостоятельные строители решают обновить стандартную спецификацию.

• Стандартная спецификация стандарта включает в себя полые двери с твердым покрытием, обрамленные хвойной дверью в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( фунтов стерлингов на основе 16 дверей ), включая все изделия из металла
• хорошая спецификация включает в себя чуть лучшие полые дверцы со вставками в раме из хвойных пород дерева, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов ( фунтов стерлингов )
• Спецификация превосходный включает в себя двери из массивного шпона с фанерованной древесиной в рамах из мягкой древесины, вывешенные и украшенные качественными скобяными изделиями по цене около 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7 200 )

Если вы планируете устанавливать более дорогие двери, вам необходимо будет учесть это в общей стоимости сборки.

Стоимость сборки кухни

Кухонная фурнитура

• Спецификация стандарта включает в себя стандартные блоки MFC с многослойной рабочей поверхностью, качество контракта от продавца или сарая DIY
• Спецификация качества 9009 включает в себя топ-оф-оф устройства от подрядного поставщика, такие как Howdens или Magnet, с деревянными столешницами
• Цена спецификации качества превосходный включает допуск на качественную кухню от среднего поставщика с деревянными столешницами

Если вы собираетесь на вершину — Дизайнерская кухня высшего класса, затем получите цену от вашего поставщика, включая примерку, и замените ее на кухонный допуск на квадратный метр при расчете стоимости сборки.

Справочник по стоимости кухни

Стандартные фитинги под заказ	£ 14–20 / м²
Верхние фитинги под заказ	£ 40–60 / м²
Верхние фитинги под заказ	£ 110–120 / м²

	Кухня	Подсобка
Standard	£ 3,700	£ 3500
Хороший	£ 6,800	£ 4700
Отлично	£ 13700	£ 7300

( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5000 фунтов стерлингов)

Стоимость сборки ванной комнаты

Расходы на сантехнику практически одинаковы, независимо от выбранной вами спецификации, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно варьируется.Качество и площадь плитки на полу и стенах варьируются от £ 23 / м² и выше, и тогда вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, пол с подогревом, роскошные ванны и многое другое.

Расходы в таблицах учитывают две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете разместить больше ванных комнат или более качественных удобств, используйте приведенные ниже типовые допуски, чтобы учесть это в общей стоимости сборки.

9033,7 9033,7

Ванная комната стоит

	Ванная комната (туалет, умывальник, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)	Душевая комната (туалет, умывальник, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка)	Гардероб (туалет, умывальник и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)
Стандарт	£ 3,500	£ 3,700	£ 1,900
Хорошее	£ 5,400
		Отлично	£ 8 700	£ 9 200	£ 3 600

Расчет стоимости светильников, отделки и коммунальных услуг

Этот раздел охватывает:

• Полы
• Встроенные шкафы
• Отопление
• Электрика

Полы

Расходы на полы (цены указаны с учетом плинтуса из хвойных пород дерева)

Стандарт	£ 20–25 / м²
Хорошо	£ 30 / м²
Отлично	£ 43 / м²

Керамическая плитка Керамическая плитка

Альтернативная отделка пола

Ковровое покрытие контрактного качества	£ 20–25 / м²
100% шерстяной ковер	£ 45–55 / м²
Ламинат (эффект дерева)	£ 20–25 / м²
Паркетная доска из дуба	£ 60–65 / м²
Восстанавливаемые сосновые половые доски	£ 40–50 / м²
Флаги из натурального камня	£ 70–80 / м²
£ 50–70 / м²

Встроенные шкафы и складские помещения уже разрешены по цене примерно 20 фунтов стерлингов / м², 40 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м² для стандартных , хороших и отличных спецификаций.

Стандартным решением для отопления является радиаторная система с газовым котлом и базовыми элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить £ 18–23 £ / м² ( £ 4000–5000 £ ), и это допуск в средних затратах на строительство.

Подпольное отопление, как правило, дороже, поэтому допускается 30–40 фунтов стерлингов / м² ( 6600–8800 фунтов стерлингов). Если вы хотите возобновляемых источников энергии, добавьте это в свой бюджет соответственно. Стандартные затраты предусматривают включение механической системы вентиляции всего дома с рекуперацией тепла, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью до 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.

Затраты на электроэнергию

Стандартные затраты не сильно отличаются от дома к дому, кроме как по масштабу. Если вы решите установить что-либо необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам необходимо будет учесть эти обновления.

Руководство по электрике

Стандарт	£ 37–45 / м²
Хорошо	£ 45–50 / м²
Отлично	£ 46–57 / м²

9033 Separate 2a цепи переключаемых ламп

Электрооборудование (за номер)

Светильники низкого напряжения (7)	£ 350–400
Структурированная кабельная сеть	£ 200–250
Встроенная система Hi-Fi	£ 400–600
£ 250–350
Охранная сигнализация	£ 600–1500 +

• Юридические сборы: £ 500-1,000
• Гербовый сбор и земельный налог: В настоящее время налог взимается в размере 2% для покупки земли или дома стоимостью от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 5% для участков стоимостью от 250 001 фунта стерлингов до 925 000 фунтов стерлингов, 10% между 925 001 и 1 500 000 фунтов стерлингов, и на 12% выше 1 500 000 фунтов стерлингов.(Имейте в виду, что застройщики, покупающие участок, который фактически является вторым объектом недвижимости, обязаны заплатить дополнительную 3% -ную надбавку, но освобождаются от нее, если продают свой старый дом в течение 18 месяцев после покупки участка)
• Топографическая съемка: Типичная стоимость £ 350-500
• Стоимость проекта: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услуги, связанные с проектированием и надзором. За чертежи планирования из других источников ожидают оплату от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная цифра для чертежей строительных норм
• Сборы инженеров-строителей: фунтов стерлингов — 500 фунтов стерлингов
• Сборы за планирование: фунтов стерлингов 462
• Строительные сборы Тарифы: £ 500- £ 1,000
• Гарантия: Около 1% от стоимости контракта
• Страховка самостоятельной сборки: Обычно 1% от прогнозируемой стоимости сборки
• Услуги: Обычно £ 3500- £ 6 000 всего
• Расходы на снос: Обычно £ 5,000 — £ 10000
• Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
• Предварительные расчеты: , такие как создание офиса на месте, строительные леса, ограждение, охрана и безопасность оборудование и пропуски.Обычно стоит 5000-12000 фунтов за новый дом.

Какие факторы влияют на стоимость сборки?

Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но может быть некоторая экономия за счет масштаба, которая снижает среднюю стоимость / м² для более крупных домов, , что делает тщательно спроектированный большой дом лучшей стоимостью .

Экономия в основном за счет строительства надстройки, особенно фундаментов, стен и кровли. Стоимость / м² общей площади пола для элементов наружных стен уменьшается с уменьшением соотношения стены / пола.

Прочие разовые затраты на единицу продукции, такие как служебные подключения, лестница, кухня и котельная, распределяются далее по большому дому. Чтобы максимизировать эффективность, дизайн должен быть простым и избегать необычно больших пролетов для балок / балок пола, стропил и т. Д.

Прямоугольный план этого самостоятельного строительства дороже, чем квадратный, а прямые стены дешевле построить изогнутые стены (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом)

Сложность конструкции является одним из самых больших факторов, влияющих на стоимость строительства. Самый простой и экономичный план этажа — квадрат . По сравнению с квадратным планом, для прямоугольного плана требуется больше стен на той же площади, что увеличивает затраты. Чем длиннее и уже план этажа, тем менее эффективным он является.

Строительство прямых стен дешевле, чем строительство углов , что замедляет процесс сборки и увеличивает затраты на рабочую силу. Таким образом, чем больше углов вводится в план этажа, тем выше стоимость, поэтому дешевле построить простую конструкцию с несколькими углами.

Углы, отличные от прямых под углом 90 °, требуют еще больше времени на установку и сборку, что приведет к дальнейшему увеличению затрат. Изогнутые стены являются одними из самых дорогих для постройки из всех .

( БОЛЬШЕ : Как построить дом стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов)

Двумя самыми большими постоянными затратами на строительство дома являются фундамент и крыша.

Главный совет

Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто бывает полезно построить как можно больше этажей.

Спецификация и стоимость для заданной площади и планировки крыши не будут зависеть от того, будет ли проект одноэтажным, двухэтажным или трехэтажным, однако общая площадь конструкции значительно увеличится — это увеличит стоимость.

Несколько этажей также более эффективно используют землю, которая является самым дорогим элементом из всех.

Стоимость строительства фундамента в значительной степени зависит от выкопки и вывоза грунта. Эта стоимость — и стоимость гидроизоляции конструкции — в некоторой степени снижается за счет того, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и нет внешней облицовки стен (например,грамм. кирпич или камень).

Как всегда, качество светильников и фитингов будет основным фактором в окончательной стоимости . В целях составления бюджетного показателя для вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь и используйте те же затраты / м², что и для надземного пространства.

Как ваше собственное участие влияет на затраты на строительство

Для того, чтобы стройплощадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами. Они должны следить за тем, чтобы подходящие люди нанимались в правильном порядке и чтобы на месте были правильные материалы, как и когда это необходимо, а также проверять, что работа выполняется должным образом и что сайт остается чистым и безопасным каждый день.

Средние затраты на сборку основаны на стоимости использования основного подрядчика для управления всей сборкой.

Они будут:

• координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
• поддерживать связь с архитектурным проектировщиком
• координировать обязательные инспекции по строительным нормам и гарантии
• нести юридическую ответственность за участок.

Если вы берете на себя эту роль, нанимая субподрядчиков напрямую, предоставляя необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить стоимость сборки на 10-15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.

Приблизительно 35% общей стоимости строительства дома — это рабочая сила, поэтому, если вы решите заменить некоторые или все затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.

Вы можете выполнять практически все аспекты строительных работ, если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить их грамотно, за исключением подключения газовых приборов.

Более простыми сделками самодельного строителя являются:

• столярные изделия
• утепление арматуры
• черепица
• общие работы
• вспомогательные сантехники и электрики на втором ремонте
• отделка
• укладка пола
• черепица
• ландшафтный дизайн.

Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25-30% всей работы, составляет 20-25% от общей стоимости по сравнению с использованием подрядчика .

В более крупных проектах обычно привлекается профессионал для выставления проекта на тендер, назначения подрядчика и управления контрактом до его завершения.

Плата за это обычно составляет 3-5% от общей стоимости контракта (стоимость строительства). Если вы возьмете на себя эту роль, вы можете сэкономить этот сбор (который не включен в наши базовые показатели).

Как ваша спецификация влияет на стоимость строительства

Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундаменты, не зависит от качества, стоимость наружных облицовок, столярных изделий, полов, фурнитуры — и возобновляемых источников энергии — потенциально может удвоить стоимость строительства того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.

,

Сколько стоит построить дом в 2020 году? — realestate.com.au

Казалось бы, простой вопрос со сложным ответом: сколько стоит построить дом в Австралии?

Хотя отраслевые данные показывают, что на бумаге средний дом стоит около 320 000 долларов на строительство в 2020 году, показатель «реального мира» зависит от ряда факторов.

От того, где находится дом, до размера и стоимости блока, в котором он построен, до выбранной отделки — есть, что рассмотреть.Давайте разберемся с этим.

Затраты на строительство включают такие факторы, как местоположение, размер, отделка и дизайн.

---

Стоимость земли

Первое, что нужно учитывать при расчете, сколько стоит построить дом в Австралии, — это цена земли, на которой стоит дом, которая сильно варьируется от штата к штату.

Согласно отчету Института городского развития Австралии о состоянии земель в 2020 году, в 2019 году средняя цена лота в Сиднее составила 459 000 долларов, в Мельбурне — 330 000 долларов, а в Аделаиде — 179 000 долларов.

Средняя стоимость земли в Сиднее составляла 1209 долларов за кв. М, в Мельбурне — 837 долларов за кв. М, в Аделаиде — 400 долларов за кв.

Средняя стоимость строительства дома

Стоимость строительства зависит от многих факторов, но в декабре прошлого года средний австралийский доход составил 1393,55 долл. США за кв. М, согласно данным Австралийского бюро статистики (ABS).

Однако эта цифра не включает дизайн, разрешения на планирование, какие-либо работы на объекте или любые выбросы затрат.

Согласно данным ABS, утвержденным в декабре 2019 года, средняя площадь жилья в Австралии составляет 229.8m², что ставит стоимость сборки части на $ 320 238.

---

Директор Wolf Architects Тарас Вольф, с другой стороны, сказал, что стоимость строительства дома с архитектурным дизайном начинается с минимальной цены 3000 долларов за кв. М, вплоть до 5382 долларов за кв. М или 50 000 долларов за кв.

Вольф сказал, что трудно, если не невозможно, сравнить стоимость дома с архитектурным дизайном с домом, построенным «объемным строителем всего за 1600 долларов за кв. М».

«Более высокая цена на архитектурно спроектированные дома обусловлена ​​тем, что каждый из них является по сути одноразовым прототипом, потому что ни один из клиентов, участка или требований никогда не бывает по-настоящему одинаковым.Это не обязательно связано с материалами высокого качества, это больше связано со временем », — сказал он.

Хотя он отказался установить среднюю цену на здание с крупным застройщиком из-за множества переменных, генеральный менеджер Hotondo Homes по строительству и эксплуатации Николас Эрбахер сказал, что проекты его компании «вдохновлены архитектурой, чтобы создать потрясающий дом с меньшими затратами. «.

Компания предлагает более 90 гибких планов этажей, которые клиенты могут адаптировать.

«Как национальная франчайзинговая сеть, строители Hotondo Homes поощряют клиентов выбирать дизайн из одного из трех диапазонов», — сказал Эрбахер.

Партнерские отношения с такими брендами, как Beaumont Tiles, Haymes и Colorbond, помогают достичь этой «разумной цены».

Факторы, влияющие на стоимость строительства

Стоимость строительства дома зависит от пяти ключевых факторов:

• размер
• качество
• соображений по сайту
• желаемый таймфрейм
• сложность

Больше от гидов

Вольф сказал, что больший дом с большим количеством спален, естественно, требует больше материалов, больше труда и иногда специального оборудования.

«Когда дело доходит до качества сборки, более качественные материалы требуют лучшей отделки и мастерства, что стоит денег. Ландшафт и состояние земли, на которой строится, также оказывают большое влияние, и архитектор имеет наилучшие возможности для максимизации площади и площади », — сказал он.

Эрбахер сказал, что стоимость сайта является важным фактором.

«Несмотря на то, что клиент может управлять многими факторами, контроль затрат на сайте ограничен из-за ряда специфических для сайта требований», — сказал он.

Качество отделки повлияет на окончательную стоимость строительства дома. Картинка: realestate.com.au/buy

---

«Если вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо сократить расходы, компромисс с качеством ваших фундаментов — это не область, вы всегда можете обновить свои двери в ближайшие годы, но вы не можете обновить свою бетонную плиту», Сказал Эрбахер.

«Местоположение вашего дома также может повлиять на стоимость из-за требований совета и плановых накладок».

По словам Вольфа,

таймфрейма также влияют на то, какие ресурсы требуются для сборки.

«Архитекторы проектируют так, чтобы максимально использовать пространство, чтобы оно было вдохновляющим, что может означать более сложные конструкции, которые также могут увеличить стоимость», — сказал Вольф.

Бюджетные выбросы не являются неслыханными и обычно объясняются изменениями, внесенными в первоначальные планы.

Эрбахер сказал, что во всех домах Хотондо есть список стандартных включений, «однако вы можете обновить существующие включения. Если вы это сделаете, ваши расходы могут начать расти ».

Цена на строительство часто не включает в себя дополнительные опции, такие как благоустройство территории, ограждение, бассейны и расходы местного совета, которые также могут добавить десятки тысяч долларов.

,